Manual de Diseo Urbano

Jan Bazant S.
 Jan Bazant S.
Arquitecto Egresado del ITESM, campus Monterrey

Planeacin Politcnico de Miln, Italia

Urbana

Diplomados Vivienda Browncentrum de Rotterdam, Holanda

Investigacin Centre de Recherche dUrbanisme de

Urbana Pars, Francia

Maestra Estudios Massachusetts Institute of Technology

avanzados (MIT)
Profesor desde 1976 en Diseo
Urbano

Doctorado Urbanismo Universidad Nacional Autnoma de

Investigador titular de la Mxico (UNAM)
UAM, unidad
Xochimilco

Premio Nacional de Adscrito al sistema

Parques industriales, conjuntos de 15 aos de experiencia Investigacin (UAM) nacional de investigadores
vivienda de inters social, profesional en la con categora II y al
fraccionamientos residenciales y elaboracin de Medalla Alfonso Caso PROMEP de la SEP -
fraccionamientos tursticos. proyectos ejecutivos (UNAM) CONACYT
INTRODUCCIN
Urbanizacin = Reubicar a la poblacin dentro
del espacio nacional.

Crecimiento demogrfico = Problemas urbanos

de insuficiencia e ineficiencia de servicios.

De la necesidad surge ste manual para agrupar

diferentes criterios tcnicos del diseo urbano,
adaptndose a las circunstancias y a la realidad
de los problemas urbanos del pas.

A QUIN VA DIRIGIDO
El manual proporciona informacin organizada que orienta el
enfoque y la solucin de problemas urbanos.

Accesible y fcil de manejar.

Personas no especializadas (administradores pblicos), estudiantes,

y profesionales que trabajan con el propsito de dar soluciones a
problemas urbanos.
 OBJETIVOS GENERALES
Proponer un mtodo de trabajo simplificado para un profesional o tcnico
encargado de afrontar problemas urbanos.

Aclarar los problemas, principios y criterios generales de solucin que

definen la importancia de la realizacin del mismo.

Proponer normas y requerimientos que apoyan las diversas decisiones de

Apoyar + Orientar las decisiones de diseo urbano
en un equipo de trabajo compuesto de diferentes diseo que son necesarias dentro del proceso de trabajo del equipo.
profesionales.

Establecer congruencia y racionalidad en todo el

proceso de diseo para lograr la calidad que un Mostrar el alcance de cada etapa del proceso de trabajo con un ejemplo de
proyecto urbano requiere. producto que deber realizarse, ya sea plano, esquema, diagrama o tabla.
 Anlisis preliminares Conceptos Zonificacin y Proceso de Proceso de diseo urbano de detalle Anteproyecto Proyecto
Trazo preliminar Diseo urbano Urbano integrado Ejecutivo
De conjunto Imagen Urbana: Urbano
Plazas
Avenidas/calles
Anteproyecto: Calidad formal de
Anteproyecto
Trazo vial entorno de
urbano integrado:
Lotificacin espacios
Condicionantes: Programa Conceptos Alternativa 1 Vialidad
Terreno urbano y etapas de diseo: Equipamiento Mobiliario
Clima Rentabilidad del Social Paisaje/vegetacin: Pavimentos
Alternativa 2 Criterio econmico,
Restricciones proyecto Funcional Afine Paisaje/Imagen
Espacial anteproyecto funcional y No
Imagen Alternativa 3 ambiental
urbano: Evaluacin Final:
Determinantes: Visual Etapas de Social Proyecto
Perfil de Alternativa 4 desarrollo Mobiliario Urbano:
Sustentabilidad Financiero Ejecutivo
mercado Sealamiento
del proyecto Ambiental Urbano
Tasas de inters Pavimentos
Preliminar
Ecotecnologas Seleccin de redes de S
infraestructura: Intersecciones:
Normas: apropiadas al alternativas con
Agua Cruces para
Plan maestro proyecto mayores ventajas o
Drenaje peatones
urbano beneficios
Alumbrado Paradas
Fraccionamientos
Estacionamiento
Ambiental
No
Construccin
Evaluacin preliminar: Equipamiento:
Beneficio social S Educativo
Rendimiento Financiero Recreativo
PROCESO GENERAL DE DISEO URBANO Impacto Ambiental Administrativo
 CAPTULO 1
ANLISIS PROGRAMTICO

PARTE 1 ANLISIS DE ACTIVIDADES URBANAS

 METODOLOGA DE DISEO:
Mercado: Terreno: Leyes y reglamentos:
Plan Nacional de Poltica Requerimientos Usos del suelo Fraccionamientos ANLISIS PROGRAMTICO
Desarrollo Urbano. estatal o sociales, salud Vialidad, construccin Construccin
Poltica de regional de Estructura Infraestructura Normas de diseo
inversin en DV y desarrollo Composicin
vivienda. urbano. Ingresos
Restricciones
federales y
Poltica Modalidades de estatales:
municipal o organizacin social: Caminos
plan maestro Cerrada Causes, lagos
Abierta Lneas, infraest.
Marco general
Determinantes Condicionantes
Formulacin de conceptos Propuestas preliminares de
Definicin de prioridades Programa Parmetros de diseo urbano: diseo con manejo de:
y objetivos generales Urbano: Financieros: Social Usos del suelo
Usos de suelo Costo Funcional Vialidad
Hiptesis alternativas de Intensidad Inversin Imagen Rendimiento
solucin: Servicios Rentabilidad Visual
Social
Evaluacin, alternativas en
Funcional
Anlisis preliminares: trminos de:
Anteproyecto
Actividades urbanas Eficiencia funcional
Parmetros de diseo Urbano
Imagen Beneficio social
Sitio Rendimiento econmico
Clima
Propuesta Conceptual
PROBLEMTICA

Proyectista de
Proyecto
gabinete
Urbano

Adaptacin
Villas Panamericanas
Incongruencia
Determinantes

Determinantes
Condicionantes
Condicionantes

Ciudad Satlite
MARCO GENERAL
Tomar medidas precautorias:
Encuadra y respalda las polticas de
desarrollo urbano establecidas en la
entidad donde ste se llevar a cabo.
Facilitar el proceso de permisos de
construccin y conexin a las redes
de infraestructura.
El proyecto tendr buena posicin
para tener acceso a fondos federales
o privados.
PROYECTO URBANO = PROYECTO DE INVERSIN
rea de oportunidad Idea, planteamiento de solucin a problemas especficos
Plan Nacional de Desarrollo Urbano, Programas sectoriales,
Ubicacin Plan Maestro
Contenido Nivel Perfil, Nivel Anteproyecto, Nivel Proyecto
Evaluacin Privado, Social = ventas y recuperacin de inversin
Control e Administracin, Contratos, Licencias, Supervisin y control
Implantacin de obra
Atiende determinadas prioridades, metas y objetivos, que se oriente tanto
en la satisfaccin de necesidades especificas de un grupo como a la
atencin de problemas generales de la sociedad en su conjunto.
DETERMINANTES: EL MERCADO No se identifican y por lo tanto lo
Aspectos Importantes: descuidan y se va deteriorando hasta
convertirse en un basurero
1. Las costumbres y la interaccin de los
miembros principales. Cumplir social y
Sector Pblico
2. El comportamiento e interaccin social polticamente
de los grupos principales. Satisface los gustos, necesidades y
expectativas y por lo tanto ser
aceptado y vendido
Definir el problema

Estructuracin espacial, funcional y No hay interaccin entre vecinos,

organizacin social funciona individualmente. Esto
ocasiona un desgaste psicolgico y
Congruente con la realidad social y un desajuste social que produce
econmica aislamiento. (Ligas sociales)
Sector Privado Optimizar
ganancias
Poder interactuar entre vecinos y con
sentido de pertenencia en el lugar en
el que viven para responder con
mayor fidelidad y realidad a las
necesidades de los futuros
compradores.
CONDICIONANTES: EL TERRENO Y EL MEDIO
NORMATIVIDAD OBSERVACIONES
Localizacin En periferia N-E de la ciudad en zona destinada a
futuro crecimiento

Levantamiento Ondulado suave con pendientes menores de 15%

topogrfico Aptitud: 1540-1555 msnm
TERRENO

Estratigrafa: capa 0-2 cm despalme

Mecnica de suelos Capa 20-65 cm roca, resistencia 250 kg/cm2
Nivel fretico 2.50 m parte baja

Temperatura media anual: 22-27 oC Orientar frentes de lotes hace NP para que su costado
Clima Asoleamiento intenso del sur poniente lateral d hacia SP
Vientos dominantes NE, verano SP

Otros elementos Ruido de circulacin vehicular por proximidad de Colocar los comercios cerca de la carretera
carretera. Sin contaminacin agua o aire.

Realizar inspeccin fsica del terreno y reunir informacin bsica sobre la cual se desarrollar el proyecto y sobre la cual pueden salir todas las condicionantes.
CONDICIONANTES: EL TERRENO Y EL MEDIO
NORMATIVIDAD OBSERVACIONES
Lnea de alta tensin 115 kV 2 circuitos con derecho de va total Hacer coincidir la vialidad primaria dentro del derecho
RESTRICCIONES FEDERALES

(trasmisin) de va

Lnea de baja tensin 13 kV 1 circuito con derecho de va total Dentro del derecho de va de la vialidad secundaria
(distribucin)

Cauce del ro Franja de 5 m a cada lado del cauce

Ferrocarril Derecho de va, 20 m a cada lado del eje

Lnea de Telgrafo Dentro del derecho de va de FFCC

Carretera Federal Derecho de va, 20 m a cada lado del eje

(dos carriles)

Camino vecinal Sin derecho de va

Se debe verificar los derechos de la va, ya que al no estar oficializados en un reglamento,

(publicados en el Diario Oficial), pueden variar en cada regin.
CONDICIONANTES: EL TERRENO Y EL MEDIO
NORMATIVIDAD OBSERVACIONES
Residencial de lujo Lotes de ms de 450 m2; frente de 15 m Localizar en zona de mayor pendiente, densidad baja
HABITACIONAL
DISPOSICIONES DE REGLAMENTO DE

Residencial medio Lotes de 200 a 450 m2; frente de 10 m Localizar en zonas de pendiente ligera, densidad media
FRACCIONAMIENTO

Residencial Social Lotes de 120 m2; frente de 7 m Localizar en partes planas, densidad alta

Primaria 20 m de seccin; banquetas de 3 m Conectar con avenidas existentes en proximidad

VIALIDAD

Secundaria 16 m de seccin; banquetas de 2 m

En penetracin 12 m de seccin; banquetas de 1.5 m
En retornos 12 m de seccin; banquetas de 1.5 m; radio de giro
en retornos de 7m
Comercios 3% de superficie vendible Localizar sobre vas primarias
Oficinas Dentro del porcentaje de comercios Intensificar el uso construyendo verticalmente
Donacin para
equipamiento 15% de superficie vendible Localizar en zonas con pendiente ligera

Cada estado tiene un conjunto de normas que estipulan las caractersticas que deben reunir los fraccionamientos o conjuntos de vivienda, se recomienda estudiarlas
detalladamente para fijar los parmetros de diseo, para as stas sean aprobadas.
CONDICIONANTES: EL TERRENO Y EL MEDIO

NORMATIVIDAD OBSERVACIONES
Avenidas 500 m a carretera privada Utilizar camino de acceso en terracera
REDES DE SERVICIO
PROXIMIDAD CON

Agua potable 1350 m a toma ms prxima

Alcantarillado 2100 m a red de drenaje Construir emisor para drenaje

Electrificacin

Telfono 3000 m a red telefnica Solicitar el servicio con anticipacin

Gas Suministro en tanques estacionarios

Todos los reglamentos coinciden en no autorizar fraccionamientos si stos no tienen resuelto su infraestructura y su conexin a redes existentes. Se recomienda en el
nivel de anteproyecto anticipar los trmites y solicitar a las autoridades el abastecimiento de determinado volumen de servicio.
PROGRAMA URBANO (La Caada)
Parmetros Fsicos

3% 1% 1%
15%
16% 9%
27% 25%

52%

32%
72%
60%
87%

Primaria Lotes Regulares Educativo

Secundaria Recreativo Vialidad Oferta
Lotes Irregulares
Locales Social
Locales Comerciales Equipamiento
Lotes Comerciales

SUBTOTAL: 69,047 M2 SUBTOTAL: 165,711 M2 SUBTOTAL: 41,428 M2 TOTAL: 276,186 M2

PROGRAMA URBANO (La Caada)
Parmetros Financieros

COSTOS INGRESOS
14000 25000
12150
12000 20000
20000
10000

15000
8000

6000
10000

4000 3250 3500.5

5000 3650
2000
0.65 725
0 0
Terreno en brea Vialidad Construccin de Equipamiento Lotes urbanizados Locales Comerciales Lotes comerciales
locales

INGRESOS EGRESOS UTILIDAD = + $188,731.50

perodo de 14 meses de construccin
CONCEPTOS DE DISEO
PERIFERIA
LOTES LOTES
COMERCIALES COMERCIALES

DPLEX LOTES

LOTES CAROS

ACTIVIDADES
NCLEO DE
RECREACIN
LOTES NCLEO DE
RECREACIN
LUJO ACTIVIDADES

LOTES

DPLEX
LOTES
COMERCIALES
LOTES
COMERCIALES
CENTRO CIUDAD

CONCEPTO GENERAL DE CONCEPTO DE ORGANIZACIN

ORGANIZACIN DE ACTIVIDADES ESPACIAL
CONCEPTOS DE DISEO

CONCEPTO JERARQUA VIAL

CONCEPTO ESTRUCTURAL VIAL DEL CONJUNTO