La densificacin del centro

El promotor que es el que vende o alquila terrenos, busca que estos estn acondicionados,
adems de asegurar la utilizacin ms provechosa de estos. Cuantos ms usuarios puedan
poner en una hectrea, ms caro se podr vender.

Los rascacielos hacen aprovechar el terreno ya que al reagrupar las actividades de oficina
permite el establecer precios mas altos. Adems de aprovechar los precios alto de ubicar
dichos rascacielos en el centro, aumentando el beneficio de construir hacia arriba.

El papel de los centros modernos: La transformacin de la informacin.

La demanda de espacios de oficina en el centro depende de la demanda de servicios
superiores, y por ello del precio de estos ltimos y de la importancia de los costos de
interaccin.

La estructurar del empleo en las oficinas del barrio central no permite observar tres grandes
grupos de actividades:

Las sedes y oficinas de administracin de las empresas del sector manufacturero y de

las comunicaciones, transporte y energa.

Los servicios financieros, incluyendo las seguradoras e inmobiliarias.

Los servicios a las empresas, sector que incluye las oficinas de asesora, as como los
despachos de contadores, abogados, arquitectos, etc.

La dinmica de especializacin del centro

Los precios elevados en el centro eliminan las funciones menos centrales, que van a instalarse
en localizaciones ms perifricas. Cuanto ms elevado sean los precios relativos en el centro,
mayor ser la acentuacin en la especializacin intra-urbana de las funciones, y ms se
caracteriza la estructura de empleo del centro por funciones de rango elevado.

Segn el estudio de Gad, observa que, la suburbanizacin generalizada de las actividades de

oficina se ha acompaado por una acentuacin de la especializacin de las funciones en el
centro, y por lo tanto por un alza relativa del precio de los espacios de oficina.

La renta de localizacin del centro

El valor econmico de un punto central es ms elevado en cuanto da acceso a una red
diversificada de informacin y servicios. De esta manera a cuantas ms oficinas y ms
informacin circule, mayor ser el valor de la localizacin.

El centro de una ciudad

Por definicin, es:

Centro de una regin

Lugar donde se cruzan las vas de comunicacin y de transporte

Con relacin al modelo de localizacin, es:

Punto en el que se minimizan los costos de acceso al insumo

 Punto en el que se minimizan los costos de la mano de obra

Con relacin al espacio Urbano, es:

Punto en el que se minimizan los costos de desplazamiento

La empresa busca una localizacin central porque desean estar en el centro de su mercado,
pero tambin porque all tienen ms accesibilidad a la informacin y a los dems insumos
necesarios para su funcionamiento.

Los obstculos a la vitalidad econmica del centro

Entre los factores que pueden afectar la centralidad del centro, tenemos:

El trazado de las vas de comunicacin y transporte no favorece al centro histrico.

La proteccin del patrimonio arquitectnico y urbanstico del centro dificulta la

expansin de la oferta de espacios de oficinas.

Los modelos dispersos de localizacin residencial dificultan el funcionamiento de

sistemas de transporte colectivo dirigidos a un punto central.

Existen en la ciudad tensiones sociales que se manifiestan en tasas elevadas de

criminalidad y de violencia.