Captulo 2:

Problemtica del Centro Histrico

de la ciudad de Mxico
 Los centros histricos son espacios de
encuentro cultural, turstico y econmico,
cuya rehabilitacin debe redundar en ben-
eficio de todos los sectores sociales de
la ciudad y contribuir a su integracin
[Gladys Chvez]

2.1Panorama general
http://www.unesco.org/courier/2000_07/sp/signe2.htm

y Antecedentes
El Centro Histrico de la ciudad de Mxico es sin
duda alguna uno de los sitios ms importantes
del pas, no solo porque ah se encuentra el ori-
gen de su nombre, sino porque en l se han ido
acumulando a lo largo del tiempo valores socia-
les, simblicos, econmicos y funcionales de la
cultura urbana de los mexicanos. En el centro
histrico se localizan los principales edificios,
muchos recintos de culto y espacios pblicos
que concentran grandes multitudes; en el centro
histrico se rene la mayor concentracin del
patrimonio, pero tambin se encuentra la gama
ms variada de la actividad comercial, desde la
ms simple hasta la ms especializada.

La conformacin del centro histrico, al

igual que su influencia han cambiado a travs
de la historia. A mediados del siglo XX el centro
(todava no denominado Centro Histrico) era sin
duda la zona de mayor importancia de la ciudad
de Mxico. En ella se encontraban centralizadas
del Centro Histrico:
la mayor parte de las actividades importantes;
los gobiernos local y nacional, los servicios fi-
nancieros, las empresas, la actividad turstica,
los equipamientos pblicos de salud y educacin,
las actividades industriales y la vivienda que si
bien se expande entorno al centro mantiene un
nmero importante de residentes en la ciudad
antigua[Schechinger Morales Carlos].

Sin embargo, a partir de la segunda mitad

del siglo XX se dio un impresionante crecimiento de
la ciudad. El espacio central, densamente poblado
y con una intensa actividad econmica, empez a
descentralizarse. Las principales actividades fueron
poco a poco saliendo hacia la periferia generando
nuevas centralidades a modo satelital en relacin
con el centro. La vivienda fue la que en mayor
grado perdi densidad dentro del Centro Histrico,
gracias al surgimiento de nuevos fraccionamientos
residenciales.

23>24
 la Ciudad se expande aceleradamente para
formar una metrpoli reconocida como la de se-
gundo lugar en poblacin del mundo con 17.8
millones de habitantes antecedida slo por Tokio
con 27.9 millones. Este proceso se acompa
de una descentralizacin que incluy a muchos
de los grandes usuarios del Centro Histrico.
[Schechinger Morales Carlos]
Actualmente la principal actividad del Centro histri-
co es la actividad comercial, la cual comenz a ga-
nar terreno a partir de su descentralizacin. Cada
vez ms el comercio le quita lugar a las viviendas y
los espacios culturales: La poblacin residente as-
cenda en 1970 a 141,246 hab y en 30 aos ha ba-
jado a la mitad, contando en 2000 con 71,615 hab,
es decir que se redujo al 50.7%. [PPDUCH (2000,
p.17)]. Lo que ocurre es que la vivienda y la cultura
no pueden competir con los valores del mercado in-
mobiliario, incrementados por el uso comercial.
 El argumento ms contundente del mercado se
apoyar en las evidencias ofrecidas, por un lado, una
vitalidad de 1.2 millones de visitantes al da y, por el
otro, los comercios que valoran ese tipo de vitalidad
al grado de ofrecer precios casi tres veces (2.8) por
encima de su competidor la vivienda y aun ms por
encima de su no competidor (al menos en trminos
de mercado inmobiliario) la cultura. [Schechinger
Morales Carlos.]

Seminario Centro Histrico: Anlisis de la situacin actual y perspectivas futuras PUEC UNAM

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2.2 Decadencia Urbana
La Ciudad de Mxico manifiesta una comple-
ja problemtica de decadencia y deterioro,
fuertemente vinculada al desequilibrio de la
estructura econmica, urbana, habitacional,
demogrfica cultural y social en su Centro
Histrico. Adems, no existe continuidad o
nuevos proyectos que enfrenten el desafi de
restablecer, equilibrar y revitalizar esta zona de
la metrpoli; donde anidan graves problemas
en mltiples escalas que demandan acciones
colectivas y no decisiones espontneas.

Uno de los principales problemas

que atentan contra el centro histrico, son
las condiciones de habitabilidad que decaen
debido a cambios ocurridos en la estructura
demogrfica y que son de gran impacto en la
vida urbana y composicin espacial; reflejados
en el despoblamiento y abandono de la ciudad
central y propiciando un acelerado crecimiento
de zonas perifricas por la migracin intra-ur-
bana.
 El problema del abandono y despoblamiento del centro histrico desar-
ticula el entramado de la urbe y la composicin social, dejando fuera su con-
tinuidad, dinamismo e interacciones de espacios, usuarios y actividades con-
virtindose as en un conjunto fragmentado de vacos. Esto rompe su conexin
conceptual con otras reas urbanas, generando zonas difciles de controlar en
trminos de infraestructura y seguridad privando as de servicios y atractivos a
un mayor numero de espacios de la ciudad central.

La inseguridad y carencia de servicios sin duda son factores adicionales que despiertan el inters de
los habitantes por adquirir su vivienda en la periferia. Al despoblarse la ciudad central y carecer de vitalidad los
cambios demogrficos tambin se ven reflejados en trminos de grupos de edad, ya que se incrementan las
demandas atribuibles a ciudadanos mayores quienes tienen limitantes en la bsqueda de alternativas, adems
de tener relevancia en el mercado laboral y por lo tanto en la economa.
al y por consiguiente en la economa.
Parte del proceso de deterioro y decadencia son los temas siguientes: desorden, degradacin y ocu-
pacin ilegal inmobiliaria y de reas pblicas; (calles, parques y plazas) productos de la actividad econmica
dominante en el Centro Histrico, comercio al mayoreo de poco valor agregado y ambulantaje; que en su mo-
mento tuvieron razn y sentido histrico, pero que se han convertido en un factor infeccioso fuera de contexto
que corroe y resta valor a la propiedad y espacios pblicos.

Mantener actualmente este tipo de actividades econmicas en el Centro Histrico significa destinar lo mejor del patri-
monio urbano, arquitectnico e inmobiliario de la ciudad a una funcionalidad muy poco productiva que impone costos
exorbitantes a la sociedad. Un capital inmobiliario socialmente muy valioso se subutiliza y se deprecia rpidamente ante
la falta de mantenimiento. Las actividades que lo usan para producir servicios de comercio popular no lo requieren ni
lo valorizan; de l, slo se utiliza el simple espacio y una localizacin que permite disfrutar de las rentas derivadas de la
cercana con uno de los mercados ms grandes de Mxico: el Mercado de la Merced. [Desarrollo estratgico para el
Distrito Federal]
www.cce.org.mx/cespedes/publicaciones/otras/Centro_historico/decadencia-2.PDF

27>28
 El factor que define esta postura es entonces la
indiferencia que muestra el comercio al mayoreo entre in-
stalarse en bodegas de lamina para sus fines econmicos
o hacerlo en inmuebles con alto valor patrimonial, que ter-
minan por perderlo al albergar actividades informales. Esto
genera importantes cambios en el uso de suelo expulsando
a la vivienda e infraestructura.

Otro conflicto en la ciudad central es la ocupacin

ilegal de banquetas, calles, plazas y paseos por el ambulan-
taje. Esto es otra barrera a la revitalizacin que deteriora la
imagen urbana. Adems tiene una importante repercusin
en la economa a predios y zonas aledaas, pues propicia la
delincuencia y acrecienta la informalidad de las actividades
de la zona haciendo ms difcil y dificultoso vivir en el cen-
tro histrico.

El proceso y factores implcitos en la decadencia

del centro Histrico de la Ciudad de Mxico y el problema
de cmo revitalizarlo debe tener un planteamiento de acu-
erdo a las nuevas tendencias y fenmenos que dirigen el
curso de la vida urbana y apostando a iniciativas que con-
templen la habitabilidad y recuperacin de la centralidad,
rehabilitar espacios pblicos, combatir el ambulantaje y por
ende aumentar seguridad en zonas con alto potencial actu-
almente desvalorizadas y corrodas por el desequilibrio de
la estructura de la ciudad central.
2.3 Zonificacin general
de actividades:
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2.3.1 Flujo Vehicular:

El flujo vehicular mas intenso se da en la periferia y en las calles principales que llegan hacia el zcalo.
El centro presenta una afluencia vehicular inmensa ocasionando sobresaturacin y falta de lugares para
estacionarse.
flujo medio flujo intenso

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2.3.2 Flujo Peatonal:

El flujo peatonal se incrementa en las zonas de concentracin de comercio y en torno a
los focos de atencin como por ejemplo: Zcalo, Catedral, Bellas Artes y el Mercado de
la Merced.
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2.3.3 Espacios socio culturales:

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2.3.4 Zonas con potencial

Las zonas con potencial turstico estn determinadas principalmente; por el patrimonio existente, por
el atractivo cultural, por el comercio y por determinadas caractersticas espaciales peculiares que en
ellas existen.
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2.3.5 Posibles corredores tursticos:

Una vez ms la zona del sitio esta contemplada para formar parte de
un corredor turstico.

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2.4 Estrategias generales
En el ao 2001 el gobierno del distrito federal gener un programa parcial de desarrollo
urbano para el Centro Histrico que pretende resolver a futuro los principales prob-
lemas que actualmente atentan contra su vitalidad y buen funcionamiento. Gracias al
apoyo econmico de Carlos Slim, es muy factible que la aplicacin de este programa
se lleve a cabo exitosamente. Sus objetivos fundamentales son:
- Redefinir el papel del Centro Histrico en la ciudad, la zona
metropolitana y el pas, a partir del reconocimiento de su sig-
nificado como patrimonio de todos los mexicanos y de la hu-
manidad. El objetivo ltimo es la recuperacin de una nueva
forma de expresin de la Centralidad, es decir el carcter de
centro de la capital del pas, con todo lo que eso implica des-
de el punto de vista cultural, social, econmico y poltico.*
- Construir instrumentos normativos que permitan el aprove-
chamiento racional del patrimonio construido, incluyendo el
uso del espacio pblico y las edificaciones.*
- Consolidar la funcin habitacional del Centro Histrico;
apoyando la generacin de una oferta diversificada, acorde
con las necesidades y capacidades de la poblacin deman-
dante.*
- Promover actividades econmicas compatibles con el
proyecto estratgico de regeneracin integral, as como las
inversiones pblicas, privadas y mixtas que coadyuven a for-
talecerlo.*
- Realizar acciones que tiendan a mejorar en el corto y me-
diano plazo la calidad de vida en el Centro Histrico.*
 para la recuperacin del
centro histrico:
Tambin dentro de este programa parcial se enu-
meraron los principales ejes estratgicos a llevarse a cabo
como plataforma de arranque. Estos son los siguientes:

1) El Rescate de la Centralidad, deber:

- Consolidar la diversidad de usos y la heterogeneidad de
su poblacin, residente y/o visitante (Consolidacin de la
funcin habitacional, Consolidacin del equipamiento bar-
rial, Recuperacin colectiva del espacio pblico, Arbori-
zacin adecuada de calles y plazas, Seguridad pblica con
participacin ciudadana).*
- Reforzar su funcin poltica, cvica, cultural, simblica y
patrimonial (Ampliacin y mayor difusin de la oferta tursti-
ca y cultural del Centro Histrico, Fomento y regulacin
de las actividades nocturnas de cultura y esparcimiento,
Relocalizacin, aprovechamiento y/o construccin de es-
tacionamientos pblicos, Rescate de monumentos y con-
juntos patrimoniales, Rehabilitacin de la imagen urbana,
Fortalecimiento de la oferta de servicios tursticos).*
- Revitalizar el Centro Histrico en trminos econmicos
y sociales (Integracin al mbito metropolitano, Reorde-
namiento vial y de transporte).*

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2) La Regeneracin de las condiciones de habitabilidad,
en la vivienda y los espacios pblicos:
- Las condiciones de habitabilidad debern ser mejora-
das para mantener un Centro Histrico vivo y asegurar
la diversidad socioeconmica de sus habitantes (Fo-
mento a la mezcla de usos de habitacin con actividades
econmicas compatibles, Iniciativa para la elaboracin
de un programa de vivienda para el Centro Histrico).*
- La oferta de vivienda deber desarrollarse de manera
diversa (Ampliacin y diversificacin de la oferta hab-
itacional, Rehabilitacin emergente de edificios de alto
riesgo estructural, definicin del parque habitacional de
los sectores populares, Construccin de vivienda nueva
en lotes baldos y edificios ruinosos, Generacin de una
oferta de vivienda de alquiler de nivel medio, Rescate del
uso habitacional en edificios patrimoniales).*

*[Todo lo marcado as fue tomado de la pgina www.cyp.

org.mx]
2.5 Problemtica de la zona:
Dentro del plan de desarrollo estratgico se tienen contempla-
das zonas claves que son determinantes para comenzar la re-
generacin urbana. Zonas que sern como manchas que se irn
expandiendo beneficiando gradualmente el entrono desde el in-
terior. El proyecto esta ubicado cerca de Vizcanas, la cual esta
contemplada dentro de estas zonas. Ver mapa [tomado de www.
cyp.org.mx].

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2.5.1 Ubicacin:
El terreno se encuentra en el Centro Histrico de la Ciudad de Mxico a 6 cuadras al sur del Zcalo
y a una del eje Jos Mara Izazaga. Forma parte de la seccin suroeste de una manzana definida por
las calles 5 de Febrero al este, San Jernimo (Peatonal) al sur, Regina al norte e Isabel la Catlica al
poniente.
2.3.2 Descripcin de la zona:
Esta zona es muestra palpable de la problemtica del centro histrico. En general presenta los siguientes
problemas:
- una sobresaturacin de comercios de bajo calibre y de ambulantaje
- descuido de plazas con gran potencial turstico y recreativo
- deterioro de edificios de alto valor patrimonial por su abandono o uso inapropiado
- infraestructura daada (banquetas y calles, falta de iluminacin).
- Basura

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 Zona 1: esta configurada en torno a la plaza Vizcanas
Problemas:
- ambulantaje en las banquetas cercanas a la calle Lzaro Crdenas.
- Sub - valoracin de edificios patrimoniales.
- Uso de calles estrechas como estacionamientos
- Sobresaturacin de vehculos.
- Inmuebles sin uso.
- Imagen deteriorada por el comercio.
Caractersticas:
- La plaza se emplea para eventos relacionados con el arte y la cultura.
- Edificios rescatables para vivienda.
- El Colegio Vizcanas: lugar de eventos sociales.
- Cuenta con estacionamiento subterrneo.
- Espacios para cultura (teatro)
- El callejn San Ignacio: se emplea como plataforma para arte pblico
- Cercana del metro: fcil accesibilidad
Zona 2: Plaza Regina y prolongacin San Jernimo
a) Regina
Problemas:
- Pavimentos rotos
- Edificios en mal estado
- Basura.
- Poco uso > falta de atractores
- Indigentes
Caractersticas:
- Patrimonio con potencial turstico: Iglesia
- Espacio aprovechable para eventos e interaccin social
- Vivienda potencial.
- Fcil acceso

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b) Prolongacin San jernimo
Problemas:
- Se usa como estacionamiento
- Descuido de banquetas
Caractersticas:
- Relacin con la escuela: Galera de arte y auto cinema
- Uso habitacional
- Vivienda con carcter patrimonial.
Zona 3: San Jernimo
Problemas:
- Edificios descuidados
- Basura
- Uso de plaza como estacionamiento
- Desvalorizacin del patrimonio
- Falta de uso de las accesorias
- Zonas oscuras debido a los rboles.

Caractersticas:
- Carcter ntimo del espacio
- Apropiacin de la plaza para otros usos: ft
bol
- Relacin con el claustro de Sor Juana: Cul
tura y Arte
- Viviendas potenciales
- Visuales interesantes: cpulas de iglesias

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