Universidad de San Carlos de Guatemala

Centro Universitario de Oriente CUNORI

Costos, Presupuestos y Avalos
Ing. Luis Fernando Quijada Beza

DEFINICIONES

Marvin Edgardo Caldern Linares

201442815
Ingeniera Civil

Chiquimula, 25 de Julio de 2017.

 Definiciones

Costos.
El costo o coste es el gasto econmico que representa la fabricacin de un
producto o la prestacin de un servicio. Al determinar el costo de produccin,
se puede establecer el precio de venta al pblico del bien en cuestin (el precio
al pblico es la suma del costo ms el beneficio).

Costos directos.
Es todo aquel costo que se puede asociar directamente a la produccin de un
solo producto, y que por tanto slo debe figurar en la contabilidad de costos de
ese producto. Por ejemplo, en una fbrica se producen coches y camiones, el
sueldo de un trabajador que trabaje nicamente en la cadena de montaje del
coche, o las materias primas utilizadas en el coche son costos directos de la
produccin del mismo.

Costos indirectos.
Son aquellos costos que afectan a el proceso productivo en general de uno o
ms productos, por lo que no se puede asignar directamente a un solo
producto sin usar algn criterio de asignacin. Por ejemplo, alquiler de una
nave industrial o salario de personal

Cuantificacin.
La cuantificacin es el clculo del nmero de unidad, tamao o proporcin de
una cosa, especialmente, por medio numrico. La cuantificacin es un proceso
por el cual se expresa la observacin en trmino numrico para ayudar en el
anlisis y la comparacin.

Precio.
Es el valor monetario que se le asigna a algo. Todos los productos y servicios
que se ofrecen en el mercado tienen un precio, que es el dinero que el
comprador o cliente debe abonar para concretar la operacin.
Presupuesto de construccin.
Un presupuesto de obra es aquel que por medio de mediciones y valoraciones
nos da un conste de la obra a construir, la valoracin econmica de la obra,
acerca a la realidad, aunque el costo final puede variar del presupuesto de obra
inicial.

Avalo.
Un avalo es la estimacin del valor comercial de un inmueble o artculo
reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen tcnico imparcial, a
travs de sus caractersticas fsicas, de uso, de investigacin y el anlisis de
mercado, tomando en cuenta las condiciones fsicas y urbanas del inmueble.

Tipos de Avalos.
Bancarios: Avalos que requiere la industria bancaria para la presentacin de
garantas reales en la contratacin de crditos hipotecarios.

Seguros: Son avalos a valor de reposicin nuevos para establecer los montos
asegurados y apoyar la contratacin de plizas de seguro.

Fiscal: Es el Proceso Tcnico que se encarga del clculo del Valor o Justiprecio
de un bien inmueble, mediante la aplicacin de valores comerciales analizados
y establecidos mediante dos lneas,

La Primera, a travs de las Corporaciones Municipales que se encargan de

realizar los estudios de Zonas Homogneas a fin de establecer los valores
base para la tierra y la construccin, autorizando para el efecto un factor de
descuento el cual es un beneficio fiscal para el contribuyente.

La segunda, por medio del estudio del Mercado Inmobiliario y aplicacin de

Metodologas valuatorias efectuadas por el valuador autorizado y registrado en
DICABI.

Catastral: Este avalo consiste en la determinacin del valor de los predios,

obtenido mediante investigacin y anlisis estadstico del mercado inmobiliario.
Se determinar por la adicin de los avalos parciales practicados
independientemente para los terrenos y para las edificaciones en l
comprendidos y a la vez es el que solicita la tesorera para el pago de impuesto
catastral, as como tambin le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos
de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.
Valor.
Es el aprecio que una persona expresa por el bien; es muy subjetivo, pues
depende de los gustos, preferencias y otras circunstancias de cada individuo.
Tres individuos pueden valorar un mismo bien de tres maneras distintas. Para
que un intercambio se lleve a cabo, el valor que le concede el demandante del
bien en cuestin tiene que ser mayor que el precio que cobra el vendedor.

Arancel.
Impuesto que se debe pagar por concepto de importacin o exportacin de
bienes. Pueden ser "ad valorem" (al valor), como un porcentaje del valor de los
bienes, o "especficos" como una cantidad determinada por unidad de peso o
volumen. Los aranceles se emplean para obtener un ingreso gubernamental o
para proteger a la industria nacional de la competencia de las importaciones.

Tasacin.
La palabra tasacin define la accin de asignarle valor a un objeto, es una
especie de documento elaborado por un profesional capacitado para ello, en
donde establece de manera justificada el valor de un bien, de acuerdo con
unos principios previamente estipulados y desarrollando una metodologa
apropiada al objetivo propuesto. En el mbito inmobiliario, la tasacin se define
como el informe destinado a precisar el valor de un inmueble dentro del
mercado, en relacin con la oferta y la demanda en un momento determinado.

Proyecto.
Es una planificacin que consiste en un conjunto de actividades que se
encuentran interrelacionadas y coordinadas.1 La razn de un proyecto es
alcanzar las metas especficas dentro de los lmites que imponen un
presupuesto, calidades establecidas previamente y un lapso de tiempo
previamente definido.

Anteproyecto.
El anteproyecto es una propuesta de proyecto donde son trazadas o
esbozadas las lneas fundamentales que se pretenden desarrollar
posteriormente en el proyecto.

Su finalidad es organizar ideas y empezar a delimitar los objetivos. En este

sentido, debido a que es una versin previa, no definitiva, es flexible y puede
ser modificada en caso de que sea necesario, sin que esto suponga una gran
prdida de tiempo.
Impuestos en Guatemala.
El impuesto es una clase de tributo (obligaciones generalmente pecuniarias en
favor del acreedor tributario) regido por derecho pblico. Se caracteriza por no
requerir una contraprestacin directa o determinada por parte de la
administracin hacendaria (acreedor tributario).

Los Arbitrios son tasas que se pagan por la prestacin o mantenimiento de un

servicio pblico. La tasa constituye un tipo de tributo conforme a la clasificacin
del Cdigo Tributario.

Los tipos de impuestos que existen son los siguientes:

Directos: Son todos aquellos impuestos que gravan o afectan directamente lo

que se recibe como ingreso.

Indirectos: Son todos aquellos impuestos que gravan o afectan a lo que se

consume o se gasta, como el IVA.

Los impuestos que se pagan en Guatemala son:

- IVA - Impuesto al valor agregado.

- IUSI - Impuesto a nico sobre inmuebles.

- ISR - Impuesto sobre la renta.

- IETAAP - Impuesto extraordinario y temporal de apoyo a los Acuerdos de

Paz.

- Impuesto sobre la distribucin de bebidas alcohlicas destiladas, cervezas y

otras bebidas fermentadas.

- Impuesto a la distribucin de petrleo crudo y combustibles derivados del

petrleo.

- Impuesto sobre circulacin de vehculos.- Impuesto de Timbres Fiscales y

Papel Sellado Especial para Protocolos.- Impuesto sobre productos financieros.

- Impuesto especfico a la distribucin del cemento.

- Impuesto especfico sobre la distribucin de bebidas gaseosas isotnicas o

deportivas, jugos y nctares, yogures, preparaciones concentradas o en polvo
para la elaboracin de bebidas y agua natural envasada.