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Manual Ascensores 11 12 2008 PDF
Manual Ascensores 11 12 2008 PDF
P
reocupados por mejorar la
informacin que deben tener
presente las constructoras e
inmobiliarias al momento de
contratar o especificar un ascensor
y a la entrega a la Comunidad, en
lo particular, en lo relacionado con
la seguridad. El Comit Inmobiliario,
Comit Especialidades y la
Gerencia de Estudios de la Cmara
Chilena de la Construccin con la
colaboracin de empresas del rubro
ha preparado este Manual donde
se entregan recomendaciones al
respecto.
N D I C E
Construcciones
4 Recomendaciones de Seguridad 8
en Ascensores
en Casos Emergencia
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Ley N 2 0 .2 9 6 s ob re I ns t al ac i n, M a nt enc i n y C e r t i fi c a c i n d e A sc e nsore s
1 E
Ley N 20.296 sobre Instalacin,
Mantencin y Certificacin de Ascensores
sta Ley publicada el da 23 de octubre en el Diario Sern responsables de la mantencin, los propietarios,
Oficial modifica la Ley General de Urbanismo y quienes debern celebrar los correspondientes
Construcciones y la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. contratos de mantencin.
La Ley N 20.296 agrega a las leyes mencionadas en La instalacin y mantencin de los ascensores, tanto
el prrafo anterior disposiciones para instalacin, verticales como inclinados o funiculares, montacargas,
mantencin e inspeccin peridica de ascensores escaleras y rampas mecnicas, deber ser ejecutada
por instaladores y mantenedores que cuenten con una
inscripcin vigente en un registro que al efecto llevar
1.1 Modificaciones a la Ley General de General el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. El Ministerio
de Urbanismo y Construcciones podr encomendar dicho registro a la entidad
denominada Instituto de la Construccin, cuya
Se agrega el artculo 159 bis que establece lo siguiente: personalidad jurdica fuera concedida por decreto
Los ascensores, tanto verticales como inclinados o supremo N 1115, de 1996, del Ministerio de Justicia
funiculares, montacargas, y las escaleras o rampas o a otras entidades pblicas o privadas, habilitadas
mecnicas, que se emplacen en propiedades privadas para dicho efecto.
o pblicas, debern ser instalados y mantenidos
conforme a las indicaciones de sus fabricantes y a las Asimismo, los propietarios debern acreditar, mediante
disposiciones que al efecto determine la Ordenanza un certificado emitido por una entidad de certificacin
General de Urbanismo y Construcciones. inscrita en la categora correspondiente del registro a
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Ma nua l de Ascenso res
que se refiere el inciso anterior, que los ascensores, de ascensores tanto verticales como inclinados o
tanto verticales como inclinados o funiculares, funiculares, montacargas y escaleras o rampas
montacargas, escaleras y rampas mecnicas han sido mecnicas y sus instalaciones.
adecuadamente mantenidas y se encuentran en
condiciones de seguir funcionando. Los plazos y Tambin establece que las alteraciones o
condiciones de la certificacin y el contenido del transformaciones que afecten a las instalaciones de
certificado, sern establecidos en la Ordenanza General ascensores tanto verticales como inclinados o
de Urbanismo y Construcciones en funcin de la funiculares, montacargas y escaleras o rampas
capacidad de transporte de la instalacin y el destino mecnicas sean en bienes de dominio comn o en
de las edificaciones. las unidades de los condominios, debern ser
ejecutadas por empresas o personas que cuenten
En la instalacin, mantencin y certificacin, deber con una inscripcin vigente en el registro de instaladores,
darse cumplimiento a las normas tcnicas chilenas mantenedores y certificadores del Ministerio de Vivienda
vigentes sobre esta materia. Dichas normas debern y Urbanismo y contar con el acuerdo de la asamblea
ser actualizadas permanentemente. de copropietarios y el permiso de la Direccin de Obras
Municipales, cuando corresponda.
Las certificaciones a que se refiere el inciso precedente
debern ser colocada en un lugar visible del ascensor La ley establece que los administradores deben efectuar
tanto vertical como inclinado o funicular, e ingresadas los actos necesarios para el mantenimiento de
y registradas, en la oportunidad que establezca la ascensores tanto verticales como inclinados o
ordenanza General, a la Direccin de Obras Municipales funiculares, montacargas y escaleras o rampas
respectiva. El no ingreso oportuno deber ser puesto mecnicas y sus instalaciones.
en conocimiento del Juzgado de Polica Local, por la
Direccin de Obras Municipales.
1.3 Registro nacional de personas naturales o
En caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas jurdicas que presten servicios de instalacin,
del presente artculo se aplicar lo previsto en los mantencin y certificacin de ascensores,
artculos 20 y 21 de la presente ley. tanto verticales como inclinados o
funiculares, montacargas, y escaleras o
rampas mecnicas
1.2 Modificacin Ley N 19.537 sobre
Copropiedad Inmobiliaria La Ley crea un registro nacional de instaladores,
mantenedores y certificadores de ascensores, escaleras
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria se modifica en mecnicas y rampas, adems define las infracciones
varios artculos, donde se agregan las responsabilidades y sanciones por el incumplimiento de la normativa.
de los propietarios y de la administracin relacionadas
con la mantencin y certificacin de ascensores,
montacargas, escaleras mecnicas y rampas.
En lo principal
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O rden an z a G e n e ra l de U r b a ni s m o y C o ns t r uc c i o ne s
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11. El rea que enfrente a un ascensor deber tener un
largo y ancho mnimo de 1,40 m y el ancho frente
a la puerta del ascensor no podr ser menor que la
profundidad de la cabina.
10. En cada detencin, la separacin entre el piso de En los edificios con dos o ms subterrneos el
la cabina del ascensor y el respectivo piso de la ascensor de mayor capacidad deber atender a
edificacin no podr ser superior a lo que establece cada uno de ellos.
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Ma nua l de Ascenso res
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N or mas C h i l e n a s de A s c e ns o res
3 Normas Chilenas
de Ascensores
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Ma nua l de Ascenso res
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Recomenda c i on e s d e S eg ur i d ad e n A s c e ns o re s
4Recomendaciones de
Seguridad en Ascensores
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Ma nua l de Ascenso res
Iluminacin de emergencia
Indicador de sobrecarga
Intercomunicador
Focos conectados a
sistemas de iluminacin
de emergencia
Botn de alarma
Fotoclula o
malla infrarroja
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R ecomen d a c i on e s de S e g ur i d ad e n A s c e ns o re s
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Ma nua l de Ascenso res
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Recomend a c i on e s de S eg ur i d ad e n A s c e ns o re s
4.5 Rescate de Pasajeros Todas las puertas de piso deben tener una forma que
permita abrirlas desde el exterior con un mtodo seguro.
Se recomienda que al menos los ascensores consideren La llave de puertas debe ser controlada por personal
las siguientes medidas de seguridad: responsable del edificio y no debe ser utilizada por
personas no capacitadas para este efecto.
Citfonos y llaves de emergencia
Personal del edificio debe ser capacitado para efectuar
Cuando los ascensores se detienen entre pisos por rescate de pasajeros. En el edificio debe existir un
alguna razn cualquiera y con pasajeros en su interior, procedimiento escrito de la forma de hacer el rescate
es necesaria una operacin de rescate. y un registro del personal entrenado. En todos los
turnos de conserjera debe estar presente al menos
una persona capacitada para rescate.
Para esta operacin se requiere un buen sistema de En casos de falla elctrica los accesos y sala de
comunicacin entre las personas en el interior del mquinas debe tener iluminacin de emergencia.
ascensor y el personal de rescate, para esta operacin
se necesita una llave que permita abrir las puertas de
piso y algn mecanismo que permita mover el ascensor
en forma segura sin energa elctrica.
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Ma nua l de Ascenso res
El grupo electrgeno debe permitir la alimentacin de Los ascensores deben contar con elementos que
al menos un ascensor. Los ascensores deben contar impidan que el personal de mantenimiento pueda sufrir
con una funcin que permita operar uno por uno con un accidente debido a partes en movimiento, ya sean
energa de emergencia. Los controles de ascensores del mismo ascensor en mantenimiento o de otros
cuentan con esta opcin. ascensores del mismo grupo.
El acceso al pozo debe contar con escala gatera. En la escotilla no deben existir instalaciones diferentes
a las correspondientes a los ascensores.
Interruptor de seguridad
Seguridad en salas de mquinas
Debe existir un interruptor de seguridad en el foso y y en sus accesos
en la sala de mquinas, para asegurar que mientras
se estn realizando trabajos no se ponga en marcha El trnsito debe ser sobre un piso seguro y no
el equipo, este interruptor debe indicar sin riesgo de resbaladizo y con iluminacin adecuada en el exterior
error la posicin correspondiente a la detencin. y en el interior de la sala de mquinas.
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Recomen d a c i on e s de S eg ur i d ad e n A s c e ns o re s
Cubre poleas
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Ma nua l de Ascenso res
Uso de la alarma
Maniobra de rescate
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R ecomen da c i on e s d e S eg ur i d ad e n A s c e ns o re s
6 piso
Planta baja
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El Manual de Ascensores es una publicacin
Gerencia de Estudios.