9 consejos para cuidar tus finanzas inmobiliarias

Especialistas del sector hipotecario y bienes races sealan los nueve principales
consejos que deben regir tus finanzas si tienes la intencin de comprar una vivienda, que
es una operacin en la que podras comprometer una parte de tus ingresos hasta por 20
aos.

Sigue nuestros consejos, logra tu objetivo poniendo orden a tus finanzas y aprovecha las
opciones que mejor se acomoden a tus necesidades.

1.Cuida tu historial crediticio. Es indispensable que tengas un control sobre tus deudas
econmicas. No utilices al mismo los diversos productos financieros que ofrecen
bancos, tiendas comerciales u otros intermediarios especializados, esto quiere decir que
no debas a la vez el automvil, la casa, ropa u otros enseres domsticos. No olvides que
a mayor nivel de endeudamiento crecen las posibilidades de insolvencia, lo cual ser
considerado por las instituciones crediticias para concederte o no el financiamiento que
solicites.

2. Mide tu fuerza econmica. Analiza que la casa que adquieras sea pagadera para tu
nivel de ingresos. Por regla general, el crdito hipotecario que obtengas no debe rebasar
el 30% del ingreso familiar. Comprueba que todos los gastos que tengas estn
respaldados por tus ingresos en el presupuesto personal y familiar. Destina una parte de
tu salario para cubrir los imprevistos o emergencias. Confa tus ahorros a entidades
financieras autorizadas y no te fes de quien te prometa altos rendimientos (nadie regala
nada). Antes de firmar es mejor que consultes con un experto.

3.No descuides el mantenimiento. Si ya ests pagando tu casa, cuida su valor y

plusvala. Adems de la conservacin fsica, paga de manera puntual el crdito, los
impuestos, servicios y el mantenimiento, una vivienda en perfecto orden en todos los
sentidos siempre vale ms.

4. Considera el mercado de segundo uso. No olvides que la vivienda usada siempre

ser una buena oportunidad para adquirir una casa ms econmica, buena ubicacin y
servicios. Haz una comparacin entre las opciones de vivienda nueva y las de segundo
uso, considerando el tipo de inmueble (casa o departamento), tamao, la ubicacin y
niveles de plusvala por zona.
5. Atencin con las tasas. Si vas a contratar un crdito hipotecario con alguna
institucin bancaria o Sofol, haz un anlisis a fondo de las tasas de inters que te
ofrecen. Considera las comisiones y seguros que incluye la hipoteca, si la tasa es fija o si
hay ajustes anuales, en pesos, Udis o Salarios Mnimos.

6. Negocia, no pierdas tu patrimonio. Si ya tienes un crdito hipotecario y no puedes

pagarlo (aunque actualmente la mayora de los bancos y sofoles maneja el seguro por
desempleo), acude a la institucin y plantea una reestructura. Hazlo cuanto antes, no
dejes que se acumulen ms de tres meses sin cubrir tu pago, conforme pase ms tiempo
se volver impagable.

7. Define tus metas de ahorro. Debes proponerte una meta especfica, que se pueda
medir. No te conformes con ahorrar $10,000 para el enganche de tu casa. En lugar de
eso analiza cunto necesitas, cundo lo necesitas y establece cunto tienes que ahorrar
cada semana, quincena o mes para conseguirlo. La mejor frmula ser: ahorrar $2,000
cada semana por 52 semanas. Esto es una meta especfica y mesurable.

8. Define el tipo de inmueble que ms te conviene. Por ejemplo, no es lo mismo

invertir en un departamento de dos habitaciones en una colonia residencial que una casa
de cuatro recmaras en la periferia de la ciudad, pues aunque sta ltima tenga ms
espacio, su ubicacin urbana podr resultar ms barata para adquirir, pero mucho menos
rentable, lo que en lugar de hacer que nuestros ahorros se preserven, representara una
prdida.

9. Asesrate para saber cundo comprar o vender. Es necesario que te asesores sobre
cundo comprar, cmo financiarte o cundo debes vender. Adquirir una casa protege tu
ahorro y lo hace rentable, pero vender puede redundar en beneficios adicionales. Cuando
existen crditos hipotecarios baratos y accesibles conviene vender, mientras que cuando
los crditos empiezan a escasear es cuando puede venir una baja. Siempre es
conveniente comprar al iniciar las alzas y vender cuando inician las bajas, no
especules porque puede ser peligroso.