UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

FACULTAD DE CIENCIAS AGRARIAS

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA TOPOGRAFICA Y AGRIMENSURA

CURSO:

INGENIERIA DE VALUACIONES

DOCENTE: ING. LUIS ALBERTO MAMANI HUANCA

PRESENTADO POR:

ANGELBAILON TAPIA CALLATA

SEMESTRE :X
 INFORME DE VALUACION DE INMUEBLE A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

VALOR DEL INMUEBLE

VALOR DEL TERRENO S/. 4483.57 nuevos soles

US $ .. Dlares

VALOR DE LA EDIFICACION S/. 145947.967791 nuevos soles

US $ .. Dlares

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE 150431.53 nuevos soles

US $ .. Dlares

1 MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIO: Sr. FERNANDO TAPIA QUISPE

SOLICITANTE: Ing. Luis Alberto Mamani Huanca

OBJETIVO DE LA VALUACION
El objetivo de la valuacin es determinar el valor total del inmueble o predio aplicando
como metodologa a seguir el Reglamento Nacional de Tasaciones Per (2015)

METODOLOGIA EMPLEADA

Reglamento Nacional de Tasaciones Per en el titulo II

FECHA A LA QUE ESTA REFERIDA LA TASACION:

ENERO DEL 2017

UBICAION Y LOCALIZACION
El predio urbano se encuentra ubicado en la av. 3 de mayo N 173 barrio san Martin de la
provincia de el Collao.

Distrito Ilave
 Provincia El Collao

Departamento Puno

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

El predio de la siguiente memoria descriptiva tiene los siguientes linderos y medidas

perimtricas:

-POR EL LADO (NORTE):

Colinda con la propiedad del seor Juan Condori Mamani

-POR EL LADO (ESTE).

Colinda con la Av. 3 de mayo

-POR EL LADO (SUR)

Colinda con la propiedad del seor Pedro Quispe Condori

-POR EL LADO (OESTE)

Colinda con la propiedad del seor Ral Mamani Ramos

AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO

AREA DEL TERRENO : 160.1275 m2

PERIMETRO DEL TERRENO : 54.8000 m.

ZONIFICACION

De acuerdo al plan director de la ciudad de ilave es residencial densidad media

INFRAESTRUCTURA DE SERVICION HUMANOS QUE AFECEN AL PREDIO

No existe

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DEL INMUEBLE

 El inmueble consta de tres pisos con las siguientes reas de construccin techadas segn
se indica

Primer piso 102.1700 m2

Segundo piso 102.1700 m2

Tercer piso 79.8525 m2

rea total techada 284.1925 m2

DISTRIBUCION
Primer piso
Presenta un garaje una sala un dormitorio un bao y una escalera

Segundo piso
Presenta tres dormitorios un comedor una cocina un bao una escalera

Tercer piso
Solo es azotea

DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN

El inmueble se a construido con las siguientes caractersticas tcnicas

CIMENTACION
Los cimientos y los sobre cimientos son de concreto ciclpeo

MUROS Y COLUMNAS
Los muros son de ladrillo tipo K-K y las columnas son de concreto armado

TECHOS
Son aligerados de concreto armado

PISOS Y CONTRAPISOS
Los pisos son de piso laminado y parquet y los contra pisos son de cemento

REVESTIMIENTOS
Los revestimientos son de cemento arena con pintura latex lavable en muros y cielos
rasos en la parte de cosntruccion.

PUERTAS Y VENTANAS}
Las puertas son de madera y estructuras metlicas, las ventanas son de fierro
 VIDRIOS
Los vidrios son simples

PINTURAS
Son latex lavables y anticorrosivas
INSTALACIONES SANITARIAS
Son de tipo enpotrado en tubera PVC los aparatos sanitarios son blancos con maylica
similar

INSTALACIONES ELECTRICAS
Son de empotrado de tubera PVC

ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION
El inmueble tiene una antigedad estimada de 5 aos

ESTADO DE CONSERVACION
Su estado de conservacin es considerado como bueno

ANALISIS DE DOCUMENTACION REGISTRAL

Se encuentra inscrito en los registros pblicos de campo a la vez al entorno del predio a fin
de determinar los valores comerciales de compra y venta del inmueble con caractersticas
similares

VALUACION

VALUACION DEL TERRENO (VT)

Se obtiene del anlisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de acuerdo a la
municipalidad provincial de el collao
El cual asigna el valor arancel para dicha zona de S/ 28.00
Luego:
Frente principal
Lado izquierdo
Lado derecho
Fondo
Arancel
rea terreno 160.1275 m2
Desarrollamos el triple cuadro del frente
.3()2
.3(8.45)2 = 214.20752

Como excede al rea del terreno

 VT=Arancel x A
VT=S/. 28.00 x 160.1275
VT= S/. 4483.57 nuevos soles

VALUACION DE LAS EDIFICACIONES

VALORES UNITARIOS DE LA EDIFICACION
De acuerdo alas caracateristicas constructivas que han sido utilizados para la edificacin
se asignara un valor comercial unitario de acuerdo al cuadro de valores unitarios oficiales
de edificaciones para la sierra al 31 de octubre del 2015 vigente para el ao 2016

Descripcin Valor en nuevos soles

Muros y columnas 201.14
Techos 126.20
Pisos 82.35
Puertas y ventanas 44.54
Revestimientos 63.02
Baos 12.47
Instalaciones elctricas y sanitarias 28.49
Valor unitario de la edificacin 558.21

Entonces el valor unitario de la edificacin es S/. 558.21 nuevos soles

VALOR SIMILAR NUEVO (VSN)

El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el are techada por el valor unitario de la
edificacin

VSN= AT x VUE
DONDE:

rea total techada 284.1925 m2

Valor unitario de la edificacin 558.21

VSN= 284.1925 x 558.21

VSN= 158639.095 nuevos soles

DEPRECIACION (D)
De acuerdo a la antigedad y estado de conservacin y el material predominante y con
conformidad con el reglamento nacional de tasaciones del preu N 1 viviendas le
corresponde un porcentaje de depreciacin de 26%
 Antigedad material Muy bueno bueno regular malo
Hasta Concreto 0 5 10 55
5 Ladrillo 0 8 20 60
Aos Liviano/Adobe 5 15 30 65
La depreciacin D se determina tomando el valor similar nuevo VSN un porcentaje P por
antigedad y estado de conservacion que varia de acuerdo al material de construccin
predominante

D= P/100 x AT x VUE
Pero AT xx VUE = VSN entonces es igual 158639.095
D= P/100 x VSN donde
(p)= 8%
D= 8/100 x 158639.095
D= 12691.1276

VALOR DE LA EDIFICACION
calcularemos el valor de la edificacin aplicando las 2 frmulas que existen en el
reglamento nacional de tasaciones del peru 2007

1.- el valor de edificacin se obtiene deduciendo la depreciacin del valor similar nuevo
VSN

VE=VSN-D donde
VSN =S/. 158639 nuevos soles
VE= 158639-12691.1276
VE= 145947 nuevos soles
2.- el valor de la edificacion ser el resultante de a siguiente formula }
VE= AT x VUE x(1-P/100)
Donde:

rea total techada 284.1925 m2

Valor unitario de la edificacin 558.21

Depreciacin 8%

VE=145947.967791 nuevos soles

EL VALOR TOTAL DEL PREDIO

El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresin

VTP= VT+VE+VI+VOC
Entonces como en el predio no existen instalaciones fijas ni obras complementarias solo se
considera para el valor total del predio el valor del terreno y el valor de la edificacin en
donde
VTP=VT+VE
VT= S/. 4483.57 nuevos soles
VE=S/. 145947.967791 nuevos soles

VTP=150431.53 nuevos soles