COSTOS DIRECTOS ASOCIADOS A UN

PROYECTO DE CONSTRUCCION

 Compra del terreno (propio: uso alternativo)

 Costos de diseo
 Costos de financiamiento
- fondos propios (costo de oportunidad)
- instituciones financieras (intereses)
- otros
 Costos de construccin del proyecto
 Costo estudios ambientales (si son necesarios)
 Impuestos
- En Chile construccin de viviendas paga
35% del IVA = 6.65%

Hacemos un parntesis

Efectos del IVA en la construccin

Hasta Septiembre de 1988 las obras de construccin no

estaban afecta al pago de IVA, por lo tanto slo se cancelaba
el IVA correspondiente a los insumos (materiales,
herramientas y equipos).
Ejemplo:
Si se tenan los tems:
A) Madera + IVA
B) Hormign + IVA
C) Mano de Obra (Sin IVA)
D) Gastos General y Utilidad (Sin IVA)

Precio Venta = (A + iva de A) + (B + iva de B) + C + D

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 Aplicacin del IVA a la construccin

A partir de 1988 se decide cambiar el sistema,

buscando incorporar el IVA a la actividad de la
construccin, pero sin aumentar los impuestos a los
compradores finales de viviendas. Para los
compradores no finales el IVA funciona como
cualquier cadena de produccin.

Mediante un estudio se estim el porcentaje que

representaban los insumos o tems afectos a IVA en
el precio de venta, y result cercano al 35% para la
construccin de viviendas.

Funcionamiento
Se aplica IVA al presupuesto de venta final, pero con un
descuento o crdito fiscal del 65% del IVA:
(100% -35% = 65%).

Siguiendo el ejemplo de la situacin anterior, en el nuevo

caso se tiene:
Precio de venta= (A+B+C+D) + 35% IVA de (A+B+C+D)

Como el Crdito Fiscal representa al IVA de la mano de

obra y las utilidades, el precio final no debera variar
respecto a la situacin anterior.

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Ejemplo
Considere la construccin de vivienda para la que se tienen la
siguiente estructura de costos:

Materiales :
y Madera: $1.000.000
y Hormign: $1.000.000
y Acero: $1.500.000
Mano de Obra: $4.000.000
Gasto Generales y Utilidades :$2.500.000

Calcule el precio de venta aplicando la tributacin anterior a

1988 y la actual.

Solucin

Condicin Antes de Septiembre de 1988

Item Costo sin IVA Porcentaje de IVA Costo con IVA
Madera $ 1.000.000 19% $ 1.190.000
Hormign $ 1.000.000 19% $ 1.190.000
Acero $ 1.500.000 19% $ 1.785.000
Mano de Obra $ 4.000.000 0% $ 4.000.000
GG y Utilidades $ 2.500.000 0% $ 2.500.000
Total sin IVA $ 10.000.000 Total con IVA $ 10.665.000

Condicin Despus de Septiembre de 1988

Item Costo sin IVA Porcentaje de IVA Costo con IVA
Madera $ 1.000.000 6,65% $ 1.066.500
Hormign $ 1.000.000 6,65% $ 1.066.500
Acero $ 1.500.000 6,65% $ 1.599.750
Mano de Obra $ 4.000.000 6,65% $ 4.266.000
GG y Utilidades $ 2.500.000 6,65% $ 2.666.250
Total sin IVA $ 10.000.000 Total con IVA $ 10.665.000

Nota: Impuesto actual a la construccin = 19% * 0,35 = 6,65%

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Presentacin de un Presupuesto

Item Costo sin IVA

Madera $ 1.000.000
Hormign $ 1.000.000
Acero $ 1.500.000
Mano de Obra $ 4.000.000
GG y Utilidades $ 2.500.000

SubTotal (Neto) $ 10.000.000

+ IVA (19%) $ 1.900.000

- Credito Fiscal (65% IVA) $ 1.235.000

Total $ 10.665.000