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057 2016 Sunarp TR T PDF
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RESOLUCiN N 57-2016-SUNARP-TR-T
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Renee Revilla Palomino (lote 5). Para tal efecto present la siguiente
documentacin:
- Parte notarial de la escritura pblica de independizacin y
compraventa del 4.10.2005 otorgada ante notario de Chepn Vctor
Adolfo Merino Castillo.
- Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU Anexo E,
Solicitud de independizacin de terreno rstico, visado por la
Municipalidad Distrital de Pacanga.
- Resolucin de Alcalda n.o 0388-2014-MDP-A del 25.7.2014
expedida por la Municipalidad Distrital de Pacanga.
- Resolucin de Alcalda n.o 675-2014-MDP-A del 22.12.2014
expedida por la Municipalidad Distrital de Pacanga.
- Resolucin de Alcalda n.o 389-2015-MDP-A del 11.8.2015
expedida por la Municipalidad Distrital de Pacanga.
- Memorias descriptivas elaboradas por el ingeniero Jaime Elmer
Castaeda Ahumada y visadas por la Municipalidad Distrital de
Pacanga.
- Constancia negativa catastral expedida por la Municipalidad
Distrital de Pacanga.
Declaraciones juradas con firmas certificadas suscritas por Donicia
Renee Revilla Palomino y Flor Nelly Revilla Palomino (esta ltima
como nica heredera de Eufracia Mxima Palomino Colchao).
- Plano de ubicacin elaborado por el ingeniero Jos Ronald Kcont
Castillo y visado por la Municipalidad Distrital de Pacanga.
- Planos perimtricos y de ubicacin elaborados por el ingeniero
Jaime Elmer Castaeda Ahumada y visados por la Municipalidad
Distrital de Pacanga.
- Planos perimtricos y de ubicacin elaborados por el ingeniero
Jaime Elmer Castaeda Ahumada.
Forma parte del presente ttulo, los Informes n.os 6197-2015-ZR-V-
ST/OC y 7831-2015-ZR-V-ST/OC del 18.9.2015 y 18.11.2015,
respectivamente.
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3.1. De la revisin de los documootos presentados se advJ:erte que la Escrnura Pblica N 2571 es
de fecha 0411012005. y en la conlustn se indica que el proceso de firmas culmina elg5lO712014. sin
embargo en la partida N 11010169 se encuentra inscrita la sucesin intestada de uno de los
vendedores NELSON EUlOGIO REVlLLA PALOMINO. quien falleci coo fech.a 17/0712013. POr lo
tanto, en mrito a lo prescrito por el art 59 nc.J) del O.L 1049, el eual seala que: ~La conclusin de
la escJitura expresar: ) La t'mpresin dact18ry sus<:ripcin de todos los otorgantes as como 18
suscripcin del notaria. con indicacin de la fecha en que firma cada uno de los otorgantes as' como
cuando concluye el prooosa de firmas del instrumenta~, Srvase pfasEintar el instrumento
correspondiente. indicando la fecha en que firma cada uno de los otorgantes,
:t3, Del mismo modo, en cuante> a la Escritura Pblica presentada, contiene datos tcnicos como
rea, medidas perimtricas y linderos de los predios resultantes qtle no coinciden con los datos
sellaJ.edos en los planos, memorias descrfptlvas '1resoludones presentados (Resolucin de Alcaldla
N 388--2014; Resolucin de Alealdla NO 675-2014 Y Resolucin de Alcaldla W 389.2015). Slrvase
aclarar.
3.4. A$I mismo, de ra revisin de las resoluciones administrativas presentadas se advierte que en
todas se indica que la $ubdMsin es solicitada por flOR NELL Y REVlLLA PAlOMINO, quien no
figura como titular del predio materia de subdivisin: teniendo en cuenta. que no pamcrp<ln los
dems copropietarios, deber presentar docl1t1'lenfo privado con firmas cerliflCadas notarialmente en
el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trmte de la
subdivisin,
3.5. Por otro lado, de tratarse de un predio ubicado en zona de expansin urbana (predio rstico). en
'as partidas indcpendizadasse dejar OOfIstancia de la falta de inscripcin del planeamienro integral
aprobado, salvo que se hayasolidtado simultooarnente su inscripcin, acomparianoo la resoJucfll
de aprobacin correspondiente,
5.- Sugerencias:
Slrvase adjuntar escritura pblica aclaratoria y documentos privados con firmas certificadas suscrito
por los copropietarios que no inteMnmon en el trmite de independizacin.
FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
La seora Revilla interpuso apelacin mediante escrito autorizado por
Augusto B. Ramos Sanjinez como abogado. Los argumentos de la
impugnacin se resumen a continuacin:
El registrador seala que todos los copropietarios no han solicitado la
independizacin del bien inmueble, por tanto cabe precisar que
mediante la correspondiente escritura pblica se plasm la voluntad
de los copropietarios de independizar el bien, es decir, fue un acto
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VI. ANLISIS:
1. Con el ttulo venido en grado se adjunta escritura pblica de
independizacin y compraventa del 4.10.2005 otorgada ante notario
de Chepn, Vctor Adolfo Merino Castillo, por el cual -los entonces
titulares registrales- Nelson Eulogio Revilla Palomino y Ana Isabel
Valdez Guevara subdividen el predio inscrito en la partida 04005368
del Registro de Predios de Chepn, en cinco lotes; y adems, venden
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VI. RESOLUCiN:
REVOCAR los extremos 3.3, 3.4 Y 3.6 de la esquela de observacin
formulada por el registrador, por las razones expuestas en la presente
resolucin y DEJAR SUBSISTENTES los extremos no apelados.
Regstrese y comunques .
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