UNIVERIDAD FERMN TORO

VICE-RECTORADO ACADMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS
ESCUELA DE DERECHO

REFLEXIONES FINALES

AUTOR:
CARLOS CORDERO
C.I: 23.482.448
SAIA A

BARQUISIMETO, JULIO 2017

TEMA 1
EL ARRENDAMIENTO: Es un contrato por del medio del cual una
de las partes contratantes obligase obliga a hacer gozar a la otra persona
por un tiempo y precio determinado una cosa mueble o inmueble. La
ubicacin general de los contratos de arrendamientos se encuentra en un
contrato: consensual, oneroso, sinalagmtico bilateral, sucesivo,
cumulativo y aleatorio. Se diferencia con otras figuras como el
CONTRATO DE COMPRA VENTA, el cual consiste en el traspaso por
una cierta cantidad de dinero mediante un contrato la disposicin, uso,
goce y disfrute de la propiedad, el contrato de arrendamiento solo goza el
arrendatario del uso y goce por un tiempo determinado; CONTRATO DE
USUFRUCTO es un derecho real, el goce y disfrute de una cosa ajena
por un tiempo determinado en el cual obtiene frutos en especie u
ordinarios, se diferencia del contrato de arrendamiento porque este es un
derecho personal y el CONTRATO DE EFITEUSIS porque este en su
duracin es permuta o temporal, en el contrato de arrendamiento solo es
temporal, este no puede darse en cosas muebles, el contrato de
arrendamiento es sobre cosas muebles e inmuebles. El dueo se
caracteriza por ser til el contrato de arrendamiento no es as. Los
elementos del contrato de arredramiento son: el consentimiento de las
partes, el goce para el arrendatario; la fijacin del precio se denomina:
canon de arrendamiento; fijarse el tiempo de duracin.

TEMA 2
DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDADOR: Los derechos del
arrendador son: Irrenunciabilidad de los derechos; recibir el canon
oportuno de arredramiento; recibir en inmueble en bunas condiciones. Y
los deberes: Mantener en buen estado de mantenimiento y conservacin,
servicios, seguridad y sanidad; no puede cobrar cnones de
arrendamiento que no sean aquellos calculados de acuerdo al mtodo
que la Ley establece; procurar al arrendatario el uso pacfico del bien
durante el tiempo del arrendamiento; hacer en la cosa los reparos
necesarios que no sean de cuneta del locatario.

TEMA 3
DERECHOS Y DEBERES ARRENDATARIO: El derecho de los
arrendatarios son: Debe realizarse un contrato escrito, se fije el canon de
arrendamiento de conformidad con lo establecido en La ley, y los deberes
son: Pagar los cnones de arrendamiento en las fechas convenidas;
servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia y para el
uso determinado del contrato; usar y servirse de la cosa para el uso
determinado en el contrato, y a falta de determinacin para el que debe
estar destinada; responsable por los deterioros y dems daos que
causen a la cosa arrendada las personas de su familia y sud-
arrendatarios; no puede cambiar la estructura de la cosa arrendada, sin
autorizacin del dueo o arrendador; responde de la prdida o deterioro
que sufriere la cosa arrendada.

TEMA 4
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El contrato de
arrendamiento de acuerdo con el artculo 1.579 del Cdigo Civil de
Venezuela establece que el contrato de arrendamiento es un contrato por
el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de
una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio
determinado que sta se obliga a pagar aquella. Existen diferentes
contratos de arrendamiento como el de vivienda y el comercial, en ambos
contratos las partes se denominan arrendador (el dueo del bien y, el otro
arrendatario (quien utilizara el bien el dueo). El precio se suele llamar
canon, pensin o alquiler.
En Venezuela los contratos de arrendamientos de diferencian en: la
Ley de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial:
Tiene como objetivo regular el contrato de arrendamiento comercial. El
Poder Ejecutivo mediante Ley Habilitante conferida por la Asamblea
Nacional, Gaceta Oficial n. 6.112 Extraordinario, de fecha 19 de
noviembre de 2013, resolvi dictar el Decreto N. 929, contentivo del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, segn se publica en la
Gaceta Oficial n. 40.418 del 23 de mayo de 2014 y la Ley de
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda fue publicada
en Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela, No 6.053
extraordinario. Caracas, 12 de noviembre de 2011, el cual acuerdo con el
articulo 1 tiene como objetivo establecer el rgimen jurdico especial de
arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda,
ya sean arrendados o subarrendados total o parcialmente; en el marco de
la novedosa legislacin y Poltica Nacional de Vivienda y Hbitat, como un
sistema integrado dirigido a enfrentar la crisis de vivienda que ha
afectado a nuestro pueblo como consecuencia del modelo capitalista
explotador y excluyente; con el fin supremo de proteger el valor social de
la vivienda como derecho humano y la garanta plena de este derecho a
toda la poblacin; contrarrestando la mercantilizacin y la especulacin
econmica con la vivienda, que la convierte en un medio de explotacin y
opresin del ser humano por el ser humano; y promoviendo relaciones
arrendaticias justas conforme a los principios del Estado democrtico y
social, de derecho y de justicia, cumpliendo el mandato de refundacin de
la Repblica, establecido en la Carta Magna.

CAUSAS DE EXTINCION: Son causas de extincin del

arrendamiento: el mutuo disenso; la expiracin del trmino fijado; la
voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por
tiempo indeterminado; prdida o destruccin de la cosa; la resolucin por
incumplimiento y excepcionalmente la enajenacin de la cosa arrendada.
TEMAS 5, 6, 7
DECRETO DE LEY: El decreto de Ley son normas que crea el
Presidente de la Repblica en Consejo de Ministros, dictando Decretos
con Rango, Valor y Fuerza de Ley, de acuerdo con las directrices,
propsitos y marco de la Ley, el artculo 203 y el numeral 8 del artculo
236 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela
establece su autorizacin. Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. Gaceta Oficial N 12.053 de fecha 12 de
Noviembre de 2011, actualmente Gaceta N40.418, 23 de Mayo de 2014
y Ley de Regularizacin de Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial, Gaceta Oficial N 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014,
Actualmente Gaceta N40.508, 30 de Septiembre de 2014. La jurisdiccin
especial es el Ministerio del Poder Popular para Hbitat y Vivienda, por
medio de la SUPERINDENDECIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS,
el cual se encarga de su regularizacin y control.
En la relacin arrendaticia de ambas Leyes se establecen los
deberes y derechos de ambas partes, esta relacin, el cual el arrendador
le transfiere el uso y goce de su propiedad.
LEY DE REGULARIZACIN DE ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO PARA USO COMERCIAL: Se presenta una garanta es
el derecho del arrendador de exigirlas como respaldo de las obligaciones,
solo se realiza en arrendamiento para uso comercial, de 3 meses del
canon de arrendamiento. Con respecto a la ejecucin de los cnones en
la LEY PARA LA REGULARIZACIN Y CONTROL DE LOS
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de vivienda se encarga de la fijacin del canon, de
acuerdo a lo establecido en la Ley, se cancela mensual (5 das hbiles) al
vencimiento del mes, El arrendador deber abrir una cuenta bancaria para
la cancelacin del canon, el cual no podr ser cerrada durante la relacin
arrendaticia, deber dar un recibo de pago al confirmar que se realiz el
pago.
 La LEY DE REGULARIZACIN DE ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO PARA USO COMERCIAL se deber realizar en la cuenta
bancaria del arrendador, y no deber ser cerrada durante la relacin
arrendaticia, si el arrendatario por causas imputables al arrendador no
pidiese realizara el pago, el organismo en materia de arrendamiento de
uso comercial establecer la cuenta para efectuar el pago.

TEMA 8
TERMINACION ARRENDATICIA: En la terminacin arrendaticia la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de vivienda se encarga de
resolver los conflictos sobre la perdida de la posesin o tenencia, el cual
recibir las demandas por la terminacin arrendaticia, desalojo,
cumplimiento o resolucin de un contrato de arrendamiento, preferencia
ofertiva y las dems acciones que previenen de las relaciones arrendaticia
de inmuebles de vivienda. El artculo 91 de la Ley para la Regularizacin y
Control de los Arrendamientos de Vivienda establece las causas cuando
se procede al desalojo en un contrato de arrendamiento. En este sentido,
en desalojo donde est vigente el contrato de arrendamiento de realiza
cuando el arrendatario sin causa justificada haya dejado de pagar 4
meses de alquiler, tambin la necesidad del propietario de ocupar el bien
o parientes (que no posea otra cosa), cuando el arrendatario utiliza el bien
para asuntos deshonestos como por ejemplo la venta de drogas o haya
cambiado su destino, que ocasione el inmuebles daos mayores o haya
incumplido una clusula de convivencia ciudadana. El artculo 95
establece que el interesado en la solicitud debe expresar los motivos que
lo asisten, el cual debe ser escrita, documentada y motivada, esto se
realiza con la finalidad que se le restituya la situacin jurdica afectada.

TEMA 9
DERECHO DE PREFERENCIA: El derecho de preferencia la Ley
De Regulacin Del Arrendamiento Inmobiliario Para El Uso Comercial
establece la Preferencia Ofertiva y el Retracto Legal. Articulo 38 Cuando
el arrendador desee vender su propiedad, es la primera persona que
puede optar a la compra del bien, es el arrendatario con el requisito que
debe tener ms de dos 2 aos ocupando el bien; estar solvente en los
cnones de arrendamiento, y dems pagos o servicios programados
contractualmente y los que establezca la Ley. El arrendador debe
notificarle a el arrendatario que desea vender, el cual notificacin debe ser
escrita a travs de Notara Pblica, estipulando el precio, condiciones de
venta, debe darle un plazo de oferta no menor a tres 3 meses, Por otro
lado, la Ley Para La Regularizacin Y Control De Los Arrendamientos De
Vivienda con respecto a la preferencia ofertiva es el derecho del
arrendatario donde el arrendador si desea vender el bien se lo ofrezca de
primer lugar. En relacin con la preferencia arrendaticia establece que el
arrendatario posee derechos antes que posible tercero, ocupada en
inmueble hasta el vencimiento del contrato, debe estar solvente y cumplir
con las obligaciones del mismo.

TEMA 10
PAGOS POR CONSIGNACION: Los pagos por consignacin es un
acto jurdico donde el arrendatario deposita la prestacin estipulada ante
un tercero con el fin de que sea entregada al arrendador y as evitar que
el mismo incurra en mora, el arrendador se niega a recibirlo y se realiza el
pago de manera forzosa. La Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda en el artculo 64 establece que el
arrendatario mediante un escrito dirigido a SUNAVI solicitando que se
realice el contrato de arrendamiento, este es un requisito para la
constitucin de la relacin arrendaticia y as efectuar los pagos. Por otra
parte la Ley de Regularizacin de Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial, en el artculo 27 establece que cuando el arrendatario no
puede realizar el pago por causas imputables al arrendador, debe
efectuar el pago al Organismo Competente en materia de arrendamientos
de inmuebles destinados al uso comercial.

TEMA 11
EL REINTEGRO: El reintegro es el derecho que tiene el
arrendatario a que se le devuelva el pago de sobre-alquiler del inmueble
que ocupa, tomando como base el canon mximo fijado por el organismo
competente; o las cantidades que hubiere cancelado que no est
aceptado por la Ley. La Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda el artculo 125 establece estn sujetos al
reintegro al arrendatario por el arrendador cobro mximo establecido por
el SUNAVI del canon o por lo cobrado por arrendamientos ilcitos y en la
Ley de Regularizacin de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial,
el artculo 34 establece que el canon cobrado en exceso de lo establecido
o sea cobrado contrario a la Ley , tiene la obligacin del el reintegro a el
arrendatario.

TEMA 12
LOS RECURSOS: Los recursos en arrendamiento inmobiliario de
vivienda o uso comercial de acuerdo con Santos M. establece que son
los diferentes modos de actuar o hacer efectivo un derecho; los medios
con los cuales las partes en un proceso atacar una resolucin (sentencia
u ordenanzas) que les perjudica o con la cual estn inconforme, es decir
segn mi punto de vista que los recursos son el instrumento sealados en
la Ley para obtener la revocacin, invalidacin o modificacin de una
decisin dictada, ante el juez o tribunal de superior jerarqua o ante quien
lo dict.
En mi consideracin la Ley para la Regularizacin y Control de
Arrendamiento de Viviendas ((LRCAV)) establece la interposicin de
diferentes recursos, en la fase de la Audiencia de Mediacin y
Sustanciacin en el artculo 105, cuando el demandante no comparece a
la audiencia se presenta un recurso en ambos efectos, ya que se entiende
que ha desistido, al publicarse la sentencia dentro de los (5) cinco das de
despacho siguientes puede apelar ante el Tribunal que conoce el proceso;
Cuando el demandado en la contestacin de la demanda presenta
cuestiones previas por jurisdiccin o competencia se presenta recurso
contra la decisin que se tomare, el proceso seguir su curso y se
suspende hasta llegar en el estado de sentencia hasta que se resuelva el
recurso interpuesto, de acuerdo con el artculo 109.
Otro aspecto de suma importancia a mi entender es el relativo al
procedimiento del Recurso Contencioso Inquilinario el cual es un
procedimiento especial que est regulado por la Ley del Tribunal Supremo
de Justicia y la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. En este sentido
considero que el Recurso Contencioso Administrativo Inquilinario de
Nulidad es aquel que se concede a los interesados para invalidar las
resoluciones o decisiones emanadas por el rgano competente en
materia inquilinaria, por causar este un perjuicio en su legtimo derecho.
Este recurso permite al interesado activar el rgano jurisdiccional
ordenando a la administracin pblica que restablezca el bien jurdico
infringido y a mi entender su nico objetivo es anular las decisiones
administrativas que emanan del organismo regulador.
En otro orden de ideas considero indispensable definir Recursos
Administrativos segn Wendys surgen como un remedio a la legal
actuacin de la administracin. Son medios legales que el ordenamiento
jurdico pone a disposicin de los particulares para lograr, a travs de la
impugnacin, que la Administracin rectifique su proceder. Son la garanta
del particular para una efectiva proteccin de su situacin jurdica.
A este respecto es necesario para m acotar que los recursos
administrativos son los que se encarga de enmendar los actos dictados
por el ente encargado y resolverse ante el mismo, teniendo como finalidad
proteger el derecho de las partes.
 Con referencia a la Ley de Regularizacin de Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial observo que esta establece el
procedimiento juridicial en el artculo 43, el cual regula los actos
administrativos dictados por rganos reguladores de esta Ley como la:
(Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Econmicos
y Sociales SUNDDE-). y distribuye la competencia de la siguiente
manera:
El rea metropolitana de Caracas Corresponde a los
Tribunales Superiores en el Contencioso Administrativo.
En el resto del pas le corresponde a los Juzgados del
Municipio.
En casos especiales se les atribuye en materias de
Arrendamientos Comerciales.

REFLEXION FINAL

Una vez culminado el programa de Derecho Inquilinario he

adquirido nociones generales sobre el derecho arrendaticio en general,
logrando un aprendizaje significativo al poder distinguir e identificar los
tipos de arrendamiento, principalmente el de los bienes muebles e
inmuebles, los cuales conllevan un profundo contenido social. De igual
manera he estudiado el papel del estado el cual ha intervenido en este
tipo de relaciones arrendaticias, a los fines de proteger la estabilidad
socio-econmica del arrendatario.
Por otro lado se ha estudiado y analizado al detalle tanto las
disposiciones del Cdigo Civil en materia arrendaticia, como ley general,
as como las diferentes figuras establecidas en el Decreto con Rango y
Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que va inmersa dentro de
su especialidad la de regular las relaciones Arrendaticias de los de los
bienes inmuebles. Logrando establecerme un criterio propio en la
bsqueda de la equidad en una relacin arrendaticia que le garanticen los
derechos a las partes intervinientes.