FOS FOT Y BASAMENTOS

Ordenanza Municipal N 3139/93 (modifica el captulo II del Cdigo de Edificacin)

FOS : FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO

(Es el porcentaje de sup. til de parcela que se puede ocupar con los usos
establecidos; el resto ser destinado a espacio libre con tratamiento
paisajstico)
FOT : FACTOR DE OCUPACIN TOTAL
(Es la superficie cubierta total edificable)

Sup. Cub. Planta Baja

FOS =
Sup. De la parcela

Sup. Cubierta Total

FOT =
Sup. De la parcela
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PREVIAMENTE SE DEBE VERIFICAR :

1.- UBICACIN TERRENO O PARCELA.

2.- ZONIFICACIN Y USOS POSIBLES (ACTIVIDAD).

3.- DENSIDAD NETA (hab/ha)

4.- INDICADORES URBANOS

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 EJEMPLO DE CLCULO DE FOS Y FOT

. Terreno de 15 m de frente
por 30 m de profundidad
. Entre medianeras
Sup. terreno= 450 m2
. Zonificacin:
II.1.5.1 ZONA DR 1
(uso residencial)

Sup. Cub. Planta Baja 250 m2

FOS = FOS = = 0.55
Sup. De la parcela 450 m2

Sup. Cubierta Total 570 m2

FOT = FOT = = 1.3
Sup. De la parcela 450 m2
Verificacin segn indicadores urbanos de la zona :
FOS mnimo = 0.5 FOT mnimo = 0.5
FOS mximo= 0.7 FOT mximo= 1.5 PROF. ARQ. OSCAR E. GARCA VILA
 BASAMENTOS

75

12.00
45
75

7.5
4.5

VEREDA HASTA 3 M DE ANCHO VEREDA DE 3 A 6 M DE ANCHO

Las alturas fijadas son mximas, e incluyen en todos los casos : muros de
borde, barandas, y otros salientes.
La ocupacin del terreno y la superficie cubierta total surgirn del FOS y FOT
correspondiente a cada zona.
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 BASAMENTOS

75
75

12.00

12.00
6.00 75
9.00

VEREDA DE 6 A 8 M DE ANCHO VEREDA DE MS DE 8 M DE

ANCHO

Las diferentes alturas de basamento incluyen, en todos los casos, los

paramentos necesarios para la seguridad. Si existe accesibilidad sobre los
basamentos, deber considerarse que la altura de paramentos ser de 1.10
para frentes y contrafrentes, y de 1.50 (mnimo) para colindancias
posteriores (evitar vistas a predios vecinos). PROF. ARQ. OSCAR E. GARCA VILA
 BASAMENTOS

CORTE TRANSVERSAL

Cada 25 m de longitud de fachada de basamento, deber hacerse un corte

fijando nuevamente la altura del mismo en funcin del correspondiente
nivel de vereda. La torre podr mantener su altura constante.

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 BASAMENTOS

TORRE

BASAMENTO
45 75
CORTE
LONGITUDINAL Ancho total de calle

3.00
BASAMENTO

TORRE

VISTA
SUPERIOR 3.00 6.00

ALTURA MXIMA TOTAL

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MORFOLOGA EDILICIA
Y PERFIL URBANO

Ventilacin general
Circulacin de aire
Asoleamiento
Arbolado
Relaciones espaciales
. Sensacin del peatn
. Vistas

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