Resumen: Derecho de Reales

El Derecho civil: DC
D privado no especializado. Conjunto de instituciones y normas, que tienes por objeto estar al servicio de alguien o
de algunos, defensa de los intereses de la persona.
Intereses econmicos DC patrimonial, se justifica en el por el hecho de ser persona se es libre y digno, para ello es
necesario unas cuotas mnimas de poder econmico.
Defensa de esos intereses, conjunto de normas que defienden esos intereses a travs:
1. Atribuciones o asignaciones: de bienes, necesidad de asignar la titularidad de los D, en el ejercicio de la
explotacin de los bienes que por naturaleza son escasos. Ej. Derecho registral. Ej. Sector esttico: titularidad
y atribuciones.
2. Cooperacin e intercambio: herramienta para llegar a ser titular: contratos/ cooperacin. Ej. Sector
dinmico: D laboral, D mercantil, D Agrario.
Institucin ms conocida en el sector esttico: PROPIEDAD.
Institucin ms conocida en el sector dinmico: CONTRATOS.
En estas instituciones se asientan el D civil patrimonial, no estn desconectados sino absolutamente conectados,
gracias a la cooperacin en el trafico econmico.
Titularidad econmico

Esttico Dinmica

D reales D de obligaciones

D civil patrimonial

*Donacin en el Per es un contrato. En Espaa: es un modo de adquirir un dominio. Francia: ppio de no

enriquecimiento a voluntad contrato de donacin.
D reales: estatuto jurdico de los bienes.
D CP: relacin entre personas que versan sobre bienes estticos o en situacin de cooperacin

SECTOR ESTTICO:
Los D Reales en general:
Roma:
Acciones de las cosas Acciones de las personas
(Actio in rem) VS. ( actio in personam)

Edad media:

D Reales VS. D personales

Hoy:
D reales D reales
(Subjetivos) VS. (Objetivos)
Sobre las cosas Materia

Concepto de D Real:
Derecho real Iura in re
El ttulo de derechos reales brinda atribuciones a su titular, lo protege de manera absoluta y sobre todo el inters
econmico sobre la cosa y no necesita de otro particular para poder ejercerlo.
Caractersticas:
1. Poder directo e inmediato sobre las cosas, seoro de las cosas:
No necesita el titular de nadie, para ejercer su derecho sobre la cosa
Posibilidad de disponer de los bienes de manera inmediata y absoluta

2. Inmediatividad y adherencia: poder que alguien ejercita de manera directa sin la colaboracin de otro.
3. Eficacia erga omnes: aplicarlo y ver satisfecho mi derecho sin necesidad de un sujeto pasivo especfico, sino
que es indeterminado, frente a los cuales puedo excluirlo Exclusin: se puede enfrentar a todos.

Distincin entre los D Reales y los D de crdito:

D de obligaciones sujeto pasivo determinado

D reales sujeto pasivo indeterminado
*La diferencia que se ha ido desdibujando, en la actualidad puede llegar a confundirse, por la existencia de las
acciones mixtas; la distincin ya no esta en las acciones sino en trminos de eficacia en el sentido de que el alcance
de mi derecho real subjetivo tiene como objetivo concreto independientemente de las persona.
D real genera acciones reales y personales, ambas conviven.
D personal genera solo acciones personales.

1. Eficacia real: cuando algo me afecta, yo no soy parte de ella, estamos frente aun D real, de lo contrario si
solo obliga a un solo sujeto es una eficacia obligacional.

1) La vende, nuevo dueo le dice que la

Contrato de arrendamiento
desaloje, se va
2) Si fuese un usufructo o D de
superficie, o si se inscribe en el
registro publico, se queda.
D personal
Con eficacia real

2. Contrato real: aquel que entre los elementos o requisitos para que se celebre tiene que entregarse la cosa.
Por compra-venta, el vendedor se obliga a transferir la propiedad: CONTRATO OBLIGACIONAL
Prenda si no se entrega la cosa no existe contrato. CONTRATO REAL.

3. Contrato con efectos reales:

Art. 949: la sola obligacin de comprar un bien inmueble, el comprador se vuelve propietario. Contrato con
efectos reales. Los contratos crean obligaciones pero esta es una excepcin crea D reales.

4. Transcendencia real:
No estamos frente a un derecho real, cuando algn contrato modifica algunas facultades inherentes a los D
reales.
Clases de D reales:
I)
1. D REALES PLENOS: cuando la influencia del titular sobre el bien es total, sobre todas las utilidades que se
pueda extraer del bien. Facultades de dominio.: PROPIEDAD
2. D REALES LIMITADOS: o D real de cosa ajena o D no plenos; El nudo propietario tenga una dominacin
sobre su cosa. TODOS LOS DEMAS, MENOS LA PROPIEDAD.
Ej. Usufructo: Propietario: D pleno
Usufructuario: D real limitado, disfrute

II) * Puede ser subdivisin de los D reales limitados.

1. D R DE GOCE: disfrute parcial de un D que tiene que ver con un elemento interno del DR, ejercicio de
hecho o posesin de la cosa, contenido posesorio de DR
USO, USUFRUCTO, HABITACION, SERVIDUMBRE.
2. D R DE ADQUISICION PREFERENTE: se puede reclamar un D que otro tiene en beneficio propio,
reclamar la transmisin en beneficio propio, de un D que otro tiene.
a. D DE RETRACTO LEGAL: Art. 1599.1 Hasta el ao 1991 D sustituirme por el comprador, (el nuevo
propietario); fue derogado por Fujimori
Ahora es lo que la ley otorga a determinadas personas para que se subrogarse, quienes pueden
subrogarse: Art.1599.2 litigantes .3 a favor del copropietario .4 propietario en la venta del usufructo y a la
inversa .5 Propietario del suelo y la superficie .6 propietarios de predio urbanos divididos materialmente
en partes 7. Propietario de tierra colindante.
b. D DE PREFERENCIA: antes de la venta, el arrendador debe avisarle si es que quiere comprarla, tiene
un tiempo para decidir, si no la quiere el arrendatario ya puede venderla.
c. D DE OPCIN: yo quede vinculado tu ejercicio de opcin, esta vinculacin es irrelevante. Este d se
inscribe
6 MESES BENEFICIARIO:
D DE DR a que se transfiera la
CONCEDENTE
OPCION propiedad, una vez que se ejecute el
INSCRITA D de opcin: D de adquirir el bien

Se dice que no son DR sino que siguen siendo D personales, dado que su fortaleza
no esta en sus caractersticas de irretroactividad ni eficacia erga omnes, sino en la
inscripcin. Ej. D retracto: fortaleza, est en la ley
3. D R DE GARANTIA O REALIZACION DEL VALOR: refuerzo para que el deudor se vea mas obligado a
cumplir y pagar sus deudas de lo contrario se pasa a la realizacin del bien. La causa de garanta es la
realizacin del bien y no el contenido posesorio. Ej. Hipoteca: nuestro cdigo lo det. Como DR. Sin embargo
no queda claro si inmediatividad o adherencia, mi utilidad tiene que ver con el D de pedir la realizacin de del
bien, el valor del bien asegura una obligacin. : PRENDA POSESORIA, GARANTIA MOBILIARIA, HIPOTECA.

III) CLASIFICACIONES HISTORIAS:

1. OBLIGACIONES PROPTER REM: obligaciones vinculadas al bien. Ej: obligaciones del nudo propietario que
adquiere con el predio. Caso de servidumbre u obligacin de vecindad.: SERVIDUMBRE, OBLIGACION DE
VENCIDAD.
2. DR INFACIENTE U OBLIG. AMBULATORIAS: obligaciones que tiene que ver con el propietario respecto
del bien Ej. Impuesto predial.
IV) DR QUE PODRAN SERLO:
1. CUASIREAL: no hay ninguna titularidad, pero hay una expectativa muy fuerte. Tiene derecho a indemnizacin
o resolucin del contrato Ej. Comprar en plano: propietario tiene d personal, expectativa muy fuerte al D
pero no es un D real, ya que la cosa aun no existe. *Si no se entrega e bien que se prometi, no se cumple la
obligacin no hay D Real. ES CONDICIONADO
Propietario tiene la accin reivindicatoria
V)
1. DR COSA PROPIA: PROPIEDAD
2. D R COSA AJENA:
Regulados en el CC.
a. GOCE:
USUFRUCTO
USO
USO
HABITACION HABITACION
USUFRUCTO SERVIDUMBRE
SUPERFICIE SUPERFICIE
SERVIDUMBRE POSITIVA D DE GARANTIA:
HIPOTECA
b. REALIZACION DE VALOR: GARANTIA MOBLIARIA
HIPOTECA ANTICRESIS NO SON D R
GARANTIA MOBILIARIA RETENCION SON GARANTIAS
PRENSA POSESORIA
VI)
1. PLENO: PROPIEDAD
2. NO PLENO: TODOS LOS DEMAS

VII)
1. ATONOMO:
PROPIEDAD
SUPERFICIE
SERVIDUMBRE
USO
HABITACION
TODOS

2. ACCESORIOS: depende de que exista un obligacin que reforzar

HIPOTECA
GARANTIA MOBILIARIA
PRENSA POSESORIA
VIII)
1. INMOBILIARIA:
HIPOTECA
SUPERFICIE
SERVIDUMBRE, SOLO PREDIALES
HABITACION
ANTICRESIS: prende da un bien inmueble.
 2. MOBILIARIA:
PRENDA POSESORIA
GARANTIA MOBILIARIA
3. INMOBILIARIA/ MOBILIARIA
PROPIEDAD
USO
USUFRUCTO
RETENCION, BIEN MUEBLE O INMUEBLE

Cul es la diferencia entre D R Y D de crdito?

D REAL
Objeto: cosa bienes
Exclusividad: erga omnes, oponible a todos.
Inmediatez
Problemas de atribucin
Presupone la existencia de la cosa
Extingue la cosa, extingue el derecho
D subjetivo
D crdito
Objeto: conducta debida a la prestacin
D personales: oponibles a un determinado deudor
Ejercicio con la intervencin del deudor
Problemas de cooperacin
No presupone existencia, va a existir
Otras manera de cumplir, si se extingue el bien objeto de la
obligacin, que a su vez s objeto del contrato, no extingue la
obligacin
D personal y obligacional

Algunas cuestiones en discusin:

D DE ADQUISICION PREFERENTE, lo que no notamos es esa inmediatez y adherencia.
D DE RETRACTO, su fuerza est en la ley
D DE ARENDAMIENTO INSCRITO: D R DE GOCE, el arrendatario puede pedir que se respete su d de
arrendamiento, porque est inscrito al momento de la venta del bien, es conocido por tanto es oponible al
nuevo propietario. Est gozando del bien si necesidad de otro. NO ES DR porque su proteccin est en la
inscripcin, el arrendatario tiene un contenido posesorio y la inmediatividad proviene del contenido posesorio y
no por el propio contrato. D no me lleva a adquirir un D R mayor.
D DE RETENCION, no hay realizacin de valor, deniego la restitucin del bien ajeno que estoy reteniendo, la ley
me lo permite hasta que se cumpla con lo generado de la obligacin.

Autonoma privada en la creacin de D R

Autonoma: parcela de poder que el ordenamiento concede a los particulares y que viene protegida por ese
ordenamiento. Libre albedro: para obligarse con otros o con uno mismo
Puedo crear un DR con la autonoma privada? No, solo son dado por la ley y el cdigo. Son NUMEROS
CLAUSUS, nadie puede crearlos. Art 881.
Historia: Todo empez con el hecho posesorio hasta llegar a la propiedad, desde siglo X hasta el siglo XVIII. Las
dominaciones sobre los bienes fue fragmentarisandose. Fue el cdigo napolenico que cerro la lista recogiendo
ciertos tipos de D R. Cdigo alemn solo D R y solo el legislador puede crearlos y por fin se dio el nmeros
clausus , definitorios

Objeto de la relacin jurdico- real:

Marco jurdico de la relacin jurdica real: BIENES
Bienes: material cosas
Inmaterial D de los bienes
Poder jurdico versa sobre la cosa.
Qu cosa es una cosa?
Cosa no es solo es algo fsico, toda realidad del mundo exterior que tiene una utilidad para la persona, adems es
apropiable, algunas son abarcables por los sentidos, materialidad fsica.

Relacin jurdica real:

Sujeto activo. Tiene todas las facultades sobre el bien.
Sujeto pasivo: tiene algunas facultades sobre el bien.

Capacidad Jurdica Real:

Personas jurdicas de D privado o D pblico, Estado y personas fsicas
Patrimonios autnomos distintos
Cnyuge
Ej. Matrimonio, hay tres personas distintas
s
Sociedad de gananciales

Ej. Art. 1001 diferencia:

Usufructo:
Personas jurdicas 30 aos es temporal
Persona natural hasta la muerte del usufructuario
Hay algunas limitaciones
Estado prerrogativa especial cuando se trata de D R distinto al ciudadano

El Estado puede ser titular de D R, de dos maneras:

Bienes de dominio privado igual de condiciones con los particulares
Bienes de dominio pblico son inalienables, imprescriptibles, inembargables
Sin embargo, LEY ESPECIAL: se presume que el E es propietario de los bienes de dominio privado, tambin es
poseedor.
Art. 912 el poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario.

Qu capacidad se requiere para ejercer os D R?

Ni capacidad de goce, ni de ejercicio; todas las personas pueden ser titulares de D R. No obstante, que se goce de
los D R si es necesario para su ejercicio efectivo, se requiere de la capacidad de ejercicio de sus representantes
legales. Se necesita capacidad negocial.

Facultades de DR
D R es un D subjetivo por ello est conformado por facultades

1) Facultad de realizacin directa del inters inmediatez

En materia de obligacin, necesito de la cooperacin del deudor, para el cumplimiento de la obligacin.
En materia de D R no se necesita de nadie para realizacin del inters, no necesita de nadie para la satisfaccin del
inters.
Ej.
Usufructo usar y disfrutar, que me desprende de la posesin del bien
Superficie del propietario del bien superficiario
Hipoteca se puede ejecutar/ realizar el bien para cobrarse el precio posibilidad de realizar el bien
 2) Facultades ERGA OMNES exclusin
a) Cara preventiva:
No solo del uso ocasional o temporal, si no permanente, nace el D de propiedad
Interdicto de retener: defensa posesoria judicial
b) Cara represiva:
Defensa judicial (921) Interdicto de recobrar para recuperar.
Extra judicial (920)

3) Oponer la titularidad real:

Ej. El caso del adquirente del bien hipotecario tendr que soportar el ejercicio del contrato que se constituy
anterior

4) REI PERSECUTORIEDAD:
Facultad de D R de perseguir el bien est donde est y frente a cualquiera que lo est detentando. El
propietario puede exigir su devolucin porque es un D R
1. Accin rei persecutoria accin reinvindicatoria: accin de condena, el juez lo condenara a algo y a
devolver el bien.
2. Accin declarativa: el juez dice o declara el mejor derecho de propiedad

5) Facultad de disposicin:
El DR se podr disponer o transmitir, enajenar libremente el bien, conceder total o parcialmente la
disposicin del bien, se carga un bien. Yo ismo lo gravo.
Derilictio: renunciar a mi derecho/ abandono

6) Prioridad:
1. Preferente: cuando hay d compatible.
Art. 2016: prioridad en el tiempo, primero en el tiempo, poderoso. Es principio para el derecho.
Art. 1135: obligacin de dar un bien inmueble a diversos acreedores, se establece un orden arbitrario.
2. Excluyente: cuando hay D incompatibles. 2017 Exclusin registral, nadie puede registrar un mismo
bien, despus de que ese ya haya sido inscrito,

PRECISIONES:
Prohibiciones de disponer: el titular no parece disponer total o parcialmente del bien segn ley.
Art. 882 no se puede establecer la prohibicin de enajenar el bien de un contrato, salvo lo permita la ley. Es
un producto de gran evolucin del CC. Desde la revolucin francesa se prohben las prohibiciones de
disponer
Art. 740 sustitucin simple, sucesin fideicomisaria, aplicable solo en materia de sucesiones.
Si la prohibicin de disponer llega al registro, entonces es si es oponible a terceros.

Marco Objetivo de los D R:

Todas las realidades de la persona exterior que sean susceptibles de las apropiaciones.
Ciencia econmica: cosas segn la utilidad que tengan para las personas
Bienes:
Materiales: (cosas) fcilmente perceptibles
Inmateriales: (D de autor intelectual) fuerzas naturales. ideas
Lo ms importante en materia de
DR siempre tiene un objeto: bienes
D obligaciones tiene por objeto: conducta debida.

Principio de especialidad: determinar los bienes y la cosa.

Caso de los inmuebles: determinados por su extensin: m (cuadrado), rea superficie, su extensin y rea
de cabida, forma (lnea que los separa de los dems permetro o contorno) y ubicacin (puntos de latitud).
Caso de los gas y lquidos: en el envase que los contiene.

Universitas o conjunto de bienes:

Corresponden a bienes que deben apreciarse como una unidad por razones econmicas

CLASIFICACION DE LOS BIENES:

Presupuestos objetivos, requisitos de los bienes para ser objeto de la relacin jurdico real.
En materia de D R no se habla en trminos de validez sino en qu medida la relacin jurdica es real o de otro tipo.
Siempre va a ser evaluable econmicamente, susceptible de valoracin econmica.

1. Existencia del bien:

El objeto debe ser existente en el mundo exterior en el sentido de inmediatez y exclusividad erga omnes
objeto de la relacin jurdico real. Se requiere existencia actual.
Cosas futuras y posibles no son de relacin jurdico real
Art. 1532 Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean determinados o
susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no este prohibida por ley
(En los art. 1535 y 1536 no soy propietario)
Art. 1535 Emptio res separatae condicin suspensiva su eficacia entera sometida a una condicin.
Art. 1536 Emptio spee compraventa de esperanza incierta.
Relacin jurdico obligacional, se tiene un crdito art. 1219.1 pero no un D de propiedad
No cabe una hipoteca sobre un bien inmueble futuro porque la hipoteca es garanta real.
Art. 1104 la hipoteca puede garantizar una obligacin futura o eventual
Art. 1106 no se puede constituir hipoteca sobre bienes futuros

2. Licitud:
D Real, se refiere a la posibilidad que un objeto sea parte del trfico patrimonial. Sin embargo hay algunas
prohibiciones que impiden el comercio de determinadas cosas. rganos, no son bienes reales dado que no son
susceptibles de valoracin econmica; no relacin jurdica patrimonial.

3. Determinacin: se utiliza el principio de especialidad.

Reales: determinacin no en el sentido de saber en qu consiste mi conducta sino de necesaria individualizacin
del objeto de la relacin jurdico real
Art. 1100 hipoteca debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados: ppio de especialidad.

LA EXTINCIN OBJETIVA DE LOS BIENES:

Qu forma parte de los bienes? Problema cuando es complejo.
Ej. Terreno: bien complejo que forma parte de la corteza terrestre que pueden extenderse hasta arriba y hacia abajo.
Adems podemos adosarle cosas, incluso pueden haber accidentales geogrficos naturales.
Ej2. Edificio: bien complejo conformado por un milln de ladrillos.
Art. 1101 Extensin de la hipoteca: sobre todas las partes del bien, sus accesorios y al imponer de las
indemnizacin de los seguros y de la expropiacin, salvo pacto distinto.

Distinguir las partes del bien:

a) Partes integrantes del bien:
Art. 887: lo que no puede ser separado, sin destruir, deteriorar o alterar el bie, las partes integrantes no pueden
ser objeto de derechos singulares. Ej. El ladrillo con respecto de la pared forma parte de una bien mayor, unidad
real integradora que no podemos separar.
Art. 938: accesin: adhiere materialmente a l.

b) Pertenencias o accesorias:
Grado de unin menor las cosas conservan su individualidad, independencia fsica y econmica pero han pasado
a formar parte de un bien complejo por designacin de un propietario para que sea accesorio del bien principal.
Art. 888: Nocin de bienes accesorios. Los bienes accesorios pueden dejar de ser accesorios, solo falta una
decisin jurdica por decisin del propietario.
Cmo saber que es un bien accesorio?
El bien est afectado de manera permanente
Voluntad de las partes
Fin econmico u ornamental: estructural, en funcin del bien principal
Art. 889: afectado el bien principal, los bienes accesorios, siguen la condiccion de este, salvo
excepcin expresa por la ley o por las partes.

LOS FRUTOS Y PRODUCTOS:

Art. 980 provechos renovables que producen un bien sin que se altere ni disminuye su
sustancia. FRUTO
Art. 894 PRODUCTO los provechos no renovables que se extraen de un bien.
Producir y reproducir peridicamente FRUTO
Una vez agotado el producto se acaba, una vez producido y utilizado, se agota PRODUCTO
Cadaveres animales objetos con tratamiento especial por el ordenamiento.

Clasificacin de los frutos:

Art. 891
a) Naturales: los provienen del bien, sin intervencin humana se perciben
b) Industriales: intervencin humana se obtienen
c) Civiles: consecuencia de una relacin jurdica se recaudan
Art. 982 PERTENECEN: propietario, productor, y titular del D respectivamente sin perjuicio de los derecho
adquiridos.
Es una clasificacin errnea: siempre hay una intervencin humana, tampoco existe diferencia entre los
industriales y los civiles.
Art. 893 industriales o civiles, se rebajaran los gastos y desembolsos realizados para obtenerlos. Ej. Las fuerzas
naturales se pueden clasificar en frutos y productos, y si son frutos pueden ser naturales, industriales o civiles.
CLASIFICACIN DE LOS BIENES:
1) Materiales: Inmateriales:
Percibir por los sentidos Fuerzas naturales susceptibles de apropiacin
2) Simples Compuestas
3) Partes integrantes Accesorios
4) Del Estado De los particulares
4.1 De dominio privado:
Estado tiene prerrogativas especiales
4.2 De dominio pblico:
4.2.1 Bienes de dominio pblico:
Espacio areo, mar territorial,
playa: lnea ms alta de la marea
hasta los 50 mts. Territorio
nacional, patrimonio arqueolgico
4.2.2 Bienes soberanos del Estado:
Oleoductos, cuarteles, colecciones
de museos, bibliotecas.
No se puede expropiar, no se puede tener DR
sobre ellos
Si se puede dar derechos a favor de un 3 Ej.
Conseccin compatibles con el uso
5) Dentro del comercio No dentro del comercio
6) Bienes muebles: Bienes inmuebles
Tradicin informal Especialidades para la seguridad.

7) Registrados: No registrados
No existe en el Per Registrables
No registrables
8) Fungibles: No fungibles
8.1 Bien sustituible por otro (mercadera)
8.2 Bien ultra sustituible (moneda)
9) Consumibles No consumibles: dinero como moneda
9.1 Con el primero uso se agota
9.2 Bienes pueden ser consumibles pero el
titular dispone lo contrario
El dinero como valor: es ultra consumible

Crisis en los criterios de clasificacin:

Pero sigue siendo importante la distincin, es insustituible no hay carcter nico de clasificacin.
Carcter imperativo: depende de la voluntad del legislador
Subsidiario: se aplica de distintas maneras.
a) Naturaleza: bienes movibles
b) Determinacin de la ley: cheques.
Ttulos valores, no hay un concepto
c) Objeto sobre el que el D recae: D que
recae sobre bienes muebles o
inmuebles
A) Naturaleza: arraigados en la corteza
terrestre. Ej predios, agua,
construcciones, bosques
B) Destino: afectado a una unidad
inmobiliaria. Ej. Molino de arroz
afectado a una plantacin
C) Determinacin de la ley:
dictaminaran de la ley. Ej. Buques,
naves y aeronaves
D) Objeto segn recae: D que recaen
sobre inmuebles
Hasta dnde alcanza el D de propiedad en el suelo y en el subsuelo y sobre suelo?

Artculo 954.- Extensin del derecho de propiedad

La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos
verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho.

La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueolgicos, ni
otros bienes regidos por leyes especiales.

Artculo 885.- Bienes inmuebles

Son inmuebles:
1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2.- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
4.- Las naves y aeronaves.(*)
(*) Inciso derogado por la Sexta Disposicin Final de la Ley N 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a
los noventa das de la publicacin de la citada Ley.
5.- Los diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.(*)
(*) Inciso derogado por la Sexta Disposicin Final de la Ley N 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a
los noventa das de la publicacin de la citada Ley.
7.- Las concesiones para explotar servicios pblicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio (*)
(*) Inciso derogado por la Sexta Disposicin Final de la Ley N 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a
los noventa das de la publicacin de la citada Ley.
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.- Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.(*)
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
CONCORDANCIAS: Ley N 29080 (Ley de creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento)

Artculo 886.- Bienes muebles

Son muebles:
1.- Los vehculos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no estn unidos al suelo.
5.- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisicin de crditos o de
derechos personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a stas
pertenezcan bienes inmuebles.
9.- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885.
 Tema 2: LA PROPIEDAD
Histricamente el ttulo de propiedad no el 1er DR, el principal fue la posesin, uso, al servicio de la vida
Origen: la propiedad colectiva del clan a la familia, al seor feudal y finalmente propiedad individual
DRomano: propiedad anclada en el pater familia
Edad media: propiedad familiar del seor feudal y las concesiones que haca a los siervos: fragmentacin no un
derecho exclusivo
Dominio directo o eminente: Seor feudal
Dominio til o inminente: cliente, vasallo
Revolucin francesa: 1379 se vuelve a la propiedad individual, desaparicin de los estamentos, nobles y cleros,
sino una sola clase: CIUADADANOS. Grandes cuerpos jurdicos como el cuerpo napolenico, la proclamacin de
los D del hombre y del ciudadano D inviolable y sagrado, sin ninguna limitacin, gozar y disponer de las
cosas de la manera ms absoluta.
Posteriormente ya no un poder omnmodo del titular IUS DETENTI Y FRUENDI : uso y disfrute + IUS ABUTENDI:
disponer gravar : luego dentro de los lmites de la ley

Cosa de
iniciativa, sin
necesidad de
otros

Reaccin contra el antiguo rgimen, leyes de desamortizacin, tierras circulan, entran al trfico jurdico.
Iniciativa privada: ciudadano
Contrato social: alguien que nos dirija entre nosotros

Voluntarista:
La propia autonoma del ciudadano de asignarse consecuencias jurdicas.
Fines del siglo XIX intereses sociales establecen lmites a la autonoma privada del particular, mnima cuota de
poder econmico para poder ser libre: Funcin social del D de propiedad.

Constitucin alemana 1919 Funcin social

DP obliga, su uso debe constituir un servicio para el bien general, el E puede imponer limites

Funcin social:
Limite: Impulsiva:

Artculo 923.- Derecho de propiedad: Atribuciones
La propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse
en armona con el inters social y dentro de los lmites amplio digno de reconocimiento y proteccin por parte
de la ley.(*)
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
Artculo 924.- Ejercicio abusivo del derecho de
propiedad
Aqul que sufre o est amenazado de un dao porque
otro se excede o abusa en el ejercicio de su derecho,
Los particulares deben explotar y hacer productiva su
tierra
Sigue siendo un D liberal subjetivo, privado otorgado a
los particulare, cuotas de poder econmicamente
del E para el desarrollo de la dignidad humana
Esta actuacin es conforme con el bien comn
2.16 C Toda persona tiene D de propiedad y a la
herencia
Art. 70 C D propiedad es inviolable salvo expropiaser
por E de necesidad que proceder a indemnizarse
 puede exigir que se restituya al estado anterior o que Art. 71 C D de propiedad como d subjetivo
se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la reconocindose la persona para ser persona pero no
indemnizacin por los daos irrogados. podemos desconocer la funcin social
CONSAGRACION DE LA FUNCION SOCIAL
Debe ejercerse en armona del inters social y dentro
de los lmites de la ley, puede ser desconocido o no,
tiene porque ser tolerado cuando afecta el D de otros

Caractersticas del D de Propiedad:

1) Absoluto: el titular tiene todas las facultades y atributos posible sobre el bien. USO DISFRUTE Y
DISPOSICION del bien. Tiene lmites por la funcin social y establecida por ley.
Unico D real pleno
2) Exclusivo: no permite otro D de propiedad semejante sobre el mismo bien, la otra no lo puede tener y el
1 lo tiene
3) Perpetua: dura tanto como la cosa, no se extingue por falta de uso o ejercicio. No hay limitaciones
temporales.
Se extingue?:
Cuando el bien se destruye o desaparece.
En la prescripcin adquisitiva, la propiedad no se pierde sino se transfiere al nuevo propietario originario.
Art 2001.1 A los 10, aos prescribe: la accin real
Art. 927 accin reivindicatoria no prescribe, desarrollo Iurisprudencial de la Corte Suprema del ao 70; Si el D de
propiedad es perpetuo entonces la accin que la defiende tambin debe ser perpetua.

Cmo se extingue la propiedad?

Artculo 968.- Causales de extincin de la propiedad
La propiedad se extingue por:
1.- Adquisicin del bien por otra persona.
2.- Destruccin o prdida total o consumo del bien.
3.- Expropiacin.
4.- Abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.

Atributos del D de Propiedad:

Artculo 923.- Derecho de propiedad: Atribuciones
La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en
armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley.(*)

Limites de la propiedad:
Artculo 925.- Restricciones legales de la propiedad
Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de necesidad y utilidad pblicas o de inters social
no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurdico.
1. Seguridad nacional, bien comn necesidad publica
2. Exceso o abuso del D
3. Razones de vecindad
4. Expropiacin
Artculo 926.- Restricciones convencionales
Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto respecto a terceros, deben
inscribirse en el registro respectivo.