Bienestar Habitacional

Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable

 Bienestar Habitacional
Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable
Bienestar Habitacional. Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable, fue elaborada como resultado del
proyecto de investigacin FONDEF - CONICYT No. D00I1039. Las ideas expresadas en ella son de responsabilidad
de los autores y no representan necesariamente el pensamiento de FONDEF CONICYT. Se permite la reproduccin Con especial afecto dedicamos esta Gua a la memoria del Arquitecto
total o parcial de su contenido con fines no comerciales, siempre y cuando se cite la fuente. Edwin Haramoto Nishikimoto, cuya visin y obra fueron el eje inspirador de
AUTORES: la investigacin que le dio origen.
Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Instituto de la Vivienda
Universidad Tcnica Federico Santa Mara
Fundacin Chile

AUTORES RESPONSABLES DE INVESTIGACIN Y CONTENIDO DE LA GUA:

Paola Jirn M.
Alejandro Toro B.
Sandra Caquimbo S.
Luis Goldsack J.
Liliana Martnez M.
Paula Colonelli P.-C.
Nina Hormazbal P.
Pedro Sarmiento M.

COLABORADORES:
Gabriel Rodrguez J., Gustavo Rodrguez J., Mario Torres J.

EDICIN Y PRODUCCIN: Instituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile

ILUSTRACIONES: Rodrigo Melo R., Instituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile
FOTOGRAFAS: Instituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile
DIAGRAMACIN: Myrna Cisneros M., La Maestranza / F.A.U. / U. de Chile

RESPONSABLES INVESTIGACIN FONDEF N D00I1039 "Determinacin de los Estndares de Bienestar

Habitacional para Mejorar la Calidad de la Construccin de Viviendas en Chile":
Fundacin Chile
Emilio Moreno H., Director de Proyecto
Paula Colonelli P.-C., Directora Alterna
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile
Paola Jirn M.
Edwin Haramoto N. (Q.E.P.D.)
Luis Goldsack J.
Alejandro Toro B.
Orlando Seplveda M.
Universidad Tcnica Federico Santa Mara
Pedro Sarmiento M.
Nina Hormazbal P.
Corporacin de Desarrollo Tecnolgico
Hermann Noll V.

Registro de Propiedad Intelectual 141.045

Primera Edicin: Agosto de 2004 / 1000 ejemplares
ISBN: 956-19-0444-6
Impreso en: Andros Impresores

PRLOGO
Haca mucha falta hacer un trabajo de esta
envergadura y de esta importancia.
Hemos vivido tiempos dramticos
construyendo miles y miles de casas que
no son tales, por su incapacidad de albergar
en medianas condiciones a cualquier familia
chilena, las que, ms temprano que tarde,
rechazarn las viviendas que hasta hoy se
les construyen porque no les resultarn
tiles ni satisfactorias para sus reales
requerimientos y necesidades.
Desde el Gobierno del Presidente Jorge
Alessandri, pocos haban prestado atencin
y preocupacin por tratar de transformar
las viviendas de inters social que se
construyen en Chile en verdaderos hogares
para nuestras familias. l cre el D.F.L. 2
que defini las condiciones mnimas para
establecer como habitable a una vivienda
de inters social. Se preocup de la
superficie mnima por cama; de la cantidad
mnima de sol para cada recinto y del
programa arquitectnico que incluyera todos
los espacios necesarios para desarrollar
una vida familiar. Por otra parte, defina
una superficie edificada mxima de 140
m2 y limitaba la calidad de las
especificaciones tcnicas para evitar que
construcciones de lujo tuviesen los
beneficios de las viviendas destinadas a
4 5
los menos pudientes econmicamente
hablando.
Estos postulados, que situaban al Estado
como protagonista en su misin de dar
dignidad a la familia chilena al poseer una
casa adecuada a sus necesidades y
aspiraciones de vida, se fueron perdiendo
en el camino, hasta llegar a tal nmero de
carencias, tanto a nivel de la propia unidad
familiar donde en sus dormitorios no caben
tan siquiera las camas, como al medio
urbano en que se emplazan, que echan por
tierra la posibilidad de desarrollar una vida
comunitaria, con espacios para el trabajo,
el reposo, los deportes y el quehacer cultural.
Son estos aspectos y estos valores los que
en el Diagnstico del Documento que ahora
comento, dejan en evidencia que las polticas
habitacionales se han basado en valorizar
nicamente la cantidad y para nada la calidad
del producto que estamos entregando.
Es cierto, y hay que decirlo, que el actual
Ministro de Vivienda y Urbanismo est
poniendo cada vez ms atencin y
preocupacin por enmendar polticas que
han provocado estragos en la estructura
urbana de nuestras ciudades y en la calidad
y adecuacin de la vivienda a los
requerimientos de los usuarios.
Por eso es que la aparicin de sta Gua circunstancias y la identidad que nos ubica
de Diseo para un Hbitat Residencial
Sustentable" conlleva potencialidades
enormes, ya que el documento es mucho
ms que una simple Gua referencial. Es
la expresin de una filosofa de vida familiar
y colectiva donde se establecen normas
de convivencia a que todo pueblo tiene
derecho y debe aspirar. Metas, que de no
lograrse en un tiempo razonable,
sufriremos, en mayor medida que la
situacin actual, las consecuencias de la
desintegracin social y la prdida de los
valores de la familia como el ncleo inicial
ms importante dentro de la estructura
social de nuestro pas.
Visualizar formas ms humanas de
convivencia a travs de la existencia de un
espacio fsico que albergue con dignidad a
la familia chilena y, sobre todo, que defina
los postulados bsicos para un desarrollo
culto de la arquitectura y su relacin con la
ciudad, me parece que hace ya mucho
tiempo que debi ser un punto fundamental
de partida para aspirar a preservar los
grandes valores que son sustentados por
nuestra propia identidad e idiosincrasia y
que, una modernidad mal entendida, est
olvidando desarrollar y proteger al
sumergirnos en una globalizacin en la cual
participamos pasivamente.
Al mantener esos valores, podremos
alcanzar los niveles de desarrollo a que
estamos aspirando, donde nuestras
tradiciones; nuestras geografas; nuestros
climas; las diferentes formas de hacer las
cosas; los materiales de que disponemos
y las destrezas para utilizarlos; la flexibilidad
para adecuarnos a las distintas
como chilenos, sern los elementos bsicos
para definir los diseos a que los arquitectos
y los organismos del Estado nos debiramos
someter para hacer arquitectura y hacer
ciudad.
Por ello, pienso que este extraordinario
trabajo que es la Gua para el Hbitat
Residencial debe ser llevado a las
Universidades en sus Escuelas de
Arquitectura y otras disciplinas interesadas
en el tema, a las Municipalidades para
integrarlas a las normas, ordenanzas y
reglamentos que regulan la edificacin y
el desarrollo urbano de nuestras Comunas.
Debieran tambin asumir este mensaje
todos los arquitectos que ejercen su
profesin, olvidando, tan reiteradamente,
la misin que les corresponde cumplir con
dar albergue bello, humano, til,
permanente y seguro al hombre de hoy
para cubrir todas sus manifestaciones y
actividades.
Como arquitecto quisiera expresar mi
gratitud a los autores de este trabajo que
me ha obligado a remirarme a m mismo y
tomar nuevas fuerzas para hacer mejor las Fernando Castillo Velasco
cosas. Arquitecto
 pg
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial 76
TABLA DE CONTENIDOS 4.4.6 Infiltraciones de agua 80
4.4.7 Iluminacin natural 82
4.4.8 Control acstico 85

5. Estndares y Criterios de Evaluacin de Bienestar Habitacional 94

pg 6. Glosario de Trminos 108

Presentacin 8
7. Bibliografa 120
1. Hbitat Residencial y Sustentabilidad 12

2. Bases Conceptuales para la Formulacin de Recomendaciones de Diseo 18

Habitacional

3. Evaluacin del Bienestar Habitacional en Conjuntos de Vivienda 26

3.1 Factor Fsico Espacial 28
3.2 Factor Psicosocial 33
3.3 Factor Trmico 36
3.4 Factor Acstico 43
3.5 Factor Lumnico 45

4. Recomendaciones de Diseo segn Cualidades del Espacio 48

4.1 La vivienda como sistema 52
4.2 Escala Conjunto Habitacional 53
4.2.1 Identidad 53
4.2.2 Diseo de reas libres 55
4.2.3 Tamao y funcionalidad 57
4.3 Escala Entorno Inmediato 59
4.3.1 Conformacin 59
4.3.2 Control espacial 60
4.3.3 Definicin de lmites secundarios 62
4.3.4 Dominios territoriales 64
4.4 Escala Vivienda 66
4.4.1 Funcionalidad 66
4.4.2 Flexibilidad, uso y conformacin espacial 67
4.4.3 Elementos de identidad 70
4.4.4 Control de los factores comprometidos en el comportamiento trmico 71

PRESENTACIN
En Chile, el dficit de vivienda tanto
cuantitativo como cualitativo ha sido una
preocupacin constante, ante lo cual no
slo el aparato pblico sino tambin diversos
entes privados, centros de investigacin y
la propia comunidad han ejercido un
importante rol en su intento por mejorar
tales deficiencias. El Estado, como actor
principal pone nfasis, a mediados del siglo
pasado, en la racionalizacin del diseo y
la industrializacin del proceso constructivo.
Posteriormente, a partir de los aos 80,
impulsa una poltica habitacional dirigida
a subsidiar la demanda, en base a
procedimientos que se perfeccionan en la
dcada de los 90, abrindose el debate
respecto a la calidad que presenta la
construccin.
Hoy, el problema cuantitativo se ha sido
aminorando a travs de las polticas
implementadas por el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo (MINVU), ente
articulador de la demanda, que no slo
proporciona los subsidios para que los
beneficiarios adquieran directamente su
vivienda en el mercado inmobiliario, sino
que adems ejecuta, tambin con la
participacin de la empresa privada,
aquellas viviendas destinadas al quintil
ms pobre de la poblacin. En este
contexto, el sector privado ha debido
8 9
asumir su responsabilidad, reconociendo
que la produccin de viviendas an
manifiesta serias deficiencias en el
aspecto cualitativo, especficamente
respecto a aquellos estndares que
inciden en el bienestar habitacional -de
diseo, de calidad ambiental y
constructiva. Ante esa circunstancia y
con la participacin directa del Ministerio,
los diversos agentes del proceso
habitacional y en especial los centros de
investigacin universitaria se han
concertado con el objeto de superar
dichas deficiencias, abriendo el debate
para llevar el concepto de calidad total
a la produccin de viviendas.
El contenido de esta Gua se fundamenta
en los resultados alcanzados por la
investigacin FONDEF N D00I1039,
denominada Determinacin de los
Estndares de Bienestar Habitacional
para mejorar la Calidad de la Construccin
de Viviendas en Chile. Basada en el
anlisis de conjuntos de media altura del
Programa de Vivienda Bsica ejecutados
en las Regiones Metropolitana y de
Valparaso, los resultados obtenidos son
aplicables a todo tipo de vivienda,
teniendo presente las condiciones
especficas de las zonas del pas en que
se emplazan.
En dicha investigacin participaron
destacadas instituciones como: Fundacin
Chile, Universidad Tcnica Federico Santa
Mara, Corporacin de Desarrollo Tecnolgico
y la Facultad de Arquitectura y Urbanismo
de la Universidad de Chile a travs del
Departamento de Ciencias de la
Construccin y del Instituto de la Vivienda
(INVI), ente este ltimo que aport con la
sistematizacin del trabajo desarrollado
durante los ltimos 20 aos en el mbito
del diseo residencial, particularmente en
lo que se relaciona con el bienestar
habitacional, aceptando dicho bienestar
como la evaluacin que hacen las personas
sobre el hbitat residencial con el cual se
relacionan.
Ello, considerando que los espacios
residenciales, en particular de vivienda
social, se vuelven cada vez ms inseguros,
poco atractivos y vacos, presentando
usualmente un notorio deterioro, lo que
impide a sus habitantes apropiarse de ellos,
es decir, transformarlos en lugar.
La Gua, estructurada en siete captulos,
resume el resultado de la investigacin,
estableciendo diversas recomendaciones
para fomentar la lugarizacin1. Adems,
debiera constituirse en una herramienta de
trabajo esencial para aquellas personas
que intervienen en el proceso de diseo
habitacional.
El primer captulo plantea una discusin en
torno al concepto de bienestar habitacional,
definiendo el marco terico. En el segundo
captulo se establecen los parmetros a
considerar para un adecuado diseo
habitacional. Los siguientes captulos
resumen los principales problemas
detectados; las recomendaciones para el
diseo residencial; la propuesta de
estndares y criterios de evaluacin del
bienestar habitacional; glosario de trminos
y finalmente las referencias bibliogrficas.
Los autores de esta Gua agradecen a todas
las Instituciones y profesionales que han
hecho posible esta publicacin, en especial
a Camilo Snchez D. y Marianela Pavez C.
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo;
Francis Pfenninger B. del Colegio de
Arquitectos de Chile; Andrea Rojas C. del
SERVIU Metropolitano; Ricardo Tapia Z. y
Claudio Navarrete I. del Instituto de la
Vivienda de la Universidad de Chile; y los
arquitectos Oscar Segovia C., Renzo Somigli
B. e Ivn Reyes B. por su aporte en la
revisin de este texto.
1 Proceso de asignacin de sentido que surge sobre la base
de la experiencia socialmente compartida y el lugar pasa
a constituirse en una relacin dada entre espacio y conducta,
en una temporalidad dada. El espacio puede ser un agente
detonante de procesos de lugarizacin, y, pese a que no los
determina, s puede influir de manera importante en este
proceso. Sin embargo, son los habitantes de manera
individual y colectiva quienes determinan el grado de
apropiacin o su eventual lugarizacin.
 CAPTULO 1

Hbitat Residencial y
Sustentabilidad
 FIGURA 2. Hbitat Residencial Sustentable
Sin embargo, cuando se hace alusin a la cuenta con diversas dimensiones y tipologas
arquitectura sustentable, se refiere incluyendo pasajes, calles pequeas, plazas,
Contexto
HBITAT RESIDENCIAL Y SUSTENTABILIDAD usualmente a problemas de ndole trmico Territorial patios comunes o corredores. El conjunto
en las construcciones. Sin embargo, el tipo habitacional incorpora las distintas
Conjunto
de arquitectura que intenta ser sustentable Habitacional unidades de vivienda y los entornos
no se ha desarrollado suficientemente en conformndolos con calles, equipamientos,

Poltico Institucional
Tecnolgico
Chile ni en el resto de la Regin. Lo que espacios pblicos entre otros y se encuentra

Ve
Contexto

Contexto
cin
Familia
FIGURA 1. Sustentabilidad de las ciudades generalmente se propone es abordar las claramente delimitado e inserto en un

os
Vivienda
Entorno
Sustentabilidad de las Ciudades ha quedado claro que los principales temticas de manera aislada, sin considerar Inmediato contexto mayor. (Figura 3) La relacin que
ad

tentabilidad Pol Su E
al id

st con
Sus conflictos de las ciudades (incluyendo el la visin ecosistmica para enfrentar el existe entre estas escalas territoriales y los
ci bil

tica
en
So nta

ta mi
bi ca
El actual proceso de desarrollo urbano ha tratamiento de aguas y basuras, consumo
e

desafo que sta trae. habitantes determina el sistema

lid
st
Su

ad producido condiciones medioambientales energtico, deterioro del espacio pblico, habitacional.

Contexto
que hacen que la calidad de vida de los transporte, calidad del aire, segregacin Normativo

habitantes de las ciudades sea desigual,
HBITAT RESIDENCIAL segn el contexto socioeconmico-
SUSTENTABLE
demogrfico-cultural, e inequitativo, segn
la condicin socioeconmica, etarea, tnica,
religiosa, de gnero, etc., de los diversos
grupos humanos2. Esto ha generado que a
ad
Su E
urbana, seguridad ciudadana, acceso a la
vivienda, inequidad y pobreza) deberan ser
abordados de manera urgente e integral y
que esta responsabilidad no le corresponde
nicamente a las autoridades, sino que a
toda la comunidad desde distintas reas,
Hbitat Residencial Sustentable
En este marco, el hbitat residencial
sustentable implica que los procesos
habitacionales deberan considerar las
necesidades de los habitantes, sus
Proceso Habitacional
escalas incluyen, a lo menos, la unidad de
vivienda, su entorno inmediato, el conjunto Al ser parte de procesos sociales, las
habitacional, el barrio y su contexto urbano relaciones existentes en el hbitat
mayor, as como a los habitantes con sus residencial son iterativas y dinmicas, lo

ca lid
st co

si bi
en l

nivel mundial se haya puesto como prioridad tendencias y disciplinas5. (Figura 1)

a
ltic
expectativas, sus relaciones sociales, las diversas relaciones dentro y entre estos que exige una mayor complejidad en su
F nta
ta gic

Sust
entabilidad Po
bi a

e
st
lid

lograr que los procesos de desarrollo sean posibilidades de convivir y tener derecho a niveles. Estas escalas se relacionan de anlisis y conformacin. La iteracin del
Su
ad

Elaborada a partir de ALLEN, et al., 2002:16
2 Fadda y Jirn, 2001.
3 Para mayor informacin ver: http://www.unep.org
4 Para mayor informacin ver: http://www.unhabitat.org
5 Para mayor informacin respecto a la sustentabilidad en
las ciudades ver ALLEN, et al., 2002.
sustentables tanto ecolgica como
econmica, social, cultural, fsica y
polticamente, entendiendo que cualquier
intervencin debera tomar en consideracin
el impacto que sta pueda tener en las
generaciones futuras.
La sustentabilidad de las ciudades resulta
tambin de gran relevancia ya que es en
stas donde se producen grandes conflictos
entre las prioridades econmicas por sobre
las otras. Desde hace ya varios aos existe
reconocimiento de la importancia de la
sustentabilidad en los asentamientos
humanos, a partir de la Cumbre de la Tierra
(Ro de Janeiro, 1992) en la que se estableci
la Agenda Local 213 y tambin en la Cumbre
de la Ciudad (Estambul, 1996) donde se
aprob la Agenda de Habitat4. Hoy en da
En lo que compete al espacio construido,
desde el acontecimiento histrico de los
aos 70, la denominada crisis energtica
gatill que naciera en los pases
desarrollados una fuerte tendencia
investigativa en el mbito de la arquitectura
y el urbanismo dentro del enfoque
sustentable. Propuestas tales como
arquitectura bioclimtica, solar, ecolgica,
pasiva, de bajo consumo energtico,
sostenible e incluso green building,
parecen referirse a temas similares. En
general, su fin principal es el uso
responsable para con la naturaleza y el uso
del potencial de las energas renovables.
El uso de un enfoque sustentable en la
arquitectura puede ser considerado de gran
relevancia en el hbitat residencial en Chile.
la ciudad. Tambin significa que
econmicamente dichos procesos deberan
ser alcanzables, accesibles o que otorguen
las posibilidades de serlo. Por otro lado,
implica que el medio ambiente tanto natural
como construido sea tomado en
consideracin para aprovechar sus
potencialidades y protegerlo. Finalmente,
se refiere a considerar que estos procesos
son polticos y tienen que ver con la
gobernabilidad de los sistemas en el marco
de una creciente participacin ciudadana.
Dentro del hbitat residencial sustentable,
la vivienda, adems de ser un objeto fsico
que acoge a una determinada familia, es
por sobre todo un sistema en el cual las
diversas escalas, tanto territoriales como
socioculturales, se relacionan entre s. Estas
una manera continua y no meramente fsica
ya que tambin se asocian con su contexto
poltico institucional, tecnolgico, formativo
y territorial. (Figura 2)
Sistema Habitacional
Para esta Gua, las escalas territoriales
consideradas relevantes a ser analizadas
son Vivienda, Entorno Inmediato y Conjunto.
En trminos territoriales, la vivienda se
define como la unidad fsica entendida como
casa que adems est integrada por el
terreno, la infraestructura de urbanizacin
y de servicios, y que cuando es construida
en altura incluye los pasillos que permiten
su acceso. El entorno inmediato se refiere
al territorio entre lo pblico y lo privado que
proceso habitacional implica que la
transicin entre escalas no es lineal y que
fases como la prospeccin, planificacin,
programacin, diseo, construccin,
asignacin y transferencia, alojamiento,
transformacin y mantencin, seguimiento
y evaluacin, pueden no ser secuenciales
ni finitas. Es decir, el proceso no termina
con la adjudicacin de la vivienda, o con la
construccin de la casa, sino que, al ser
dinmico, se transforma a medida que los
habitantes interfieren en ella. (Figura 4)
Esto implica que la temporalidad es
importante en el proceso habitacional, ya
que se relaciona con la experiencia de
habitar o habitacin de sus residentes,
experiencia que es asociada a los eventos
que se llevan a cabo tanto previo a la

12 13
 FIGURA 3. Sistema Habitacional FIGURA 5. Factores
propiedades o atributos, en sus Est condicionada, por la radiacin
interacciones mutuas y con el contexto en solar exterior y el potencial de captacin
Conjunto Habitacional Vivienda el cual se inserta, estableciendo distintas VIVIENDA ENTORNO
INMEDIATO
CONJUNTO
HABITACIONAL
dado por el tamao, ubicacin,
jerarquizaciones de acuerdo a variables de orientacin y calidad de los elementos
orden fisiolgico, psicosocial, cultural, FISICO ESPACIAL HABITABILIDAD ESPACIAL translucidos, por la forma del recinto

institucional,tecnolgico-industrial, econmico,
econmico y poltico7. en relacin al punto de captacin de
PSICOSOCIAL HABITABILIDAD PSICOSOCIAL luz y las caractersticas de reflexin,

Contexto normativo,poltico,
As, la habitabilidad est determinada por absorcin y transmisin de los

social, cultural, territorial

FACTORES

Entorno Inmediato
FIGURA 4. Proceso Habitacional
obtencin de la vivienda (el pasado), como
Programacin
Diseo a la situacin dinmica que ocurre una vez
que sta es adquirida u obtenida (el
Planificacin Construccin
presente) y los sucesos que ocurrirn en el
tiempo (el futuro). Esta experiencia de
Prospeccin Asignacin y
transferencia habitar permite a los habitantes transformar
el espacio construido en lugar, es decir se
Alojamiento apropian de l y establecen la relacin
Evaluacin
indisoluble que existe entre el habitante y
Seguimiento
Transformacin
y mantencin
el hbitat. Es por esto que la comprensin
del proceso habitacional requiere de la
percepcin que tienen los habitantes de l,
puesto que son de los principales actores6.
Bienestar Habitacional
En este proceso, el Bienestar Habitacional
6 Toro et al., 2002. se refiere a la percepcin y valorizacin que
7 Haramoto, 1999.
8 RAE, 2003.
diversos observadores y participantes le
9 Para mayor informacin respecto a la investigacin asignan al total y a los componentes de un
FONDEF No. D00I1039 ver
http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm hbitat residencial, en cuanto a sus diversas
la relacin y adecuacin entre el hombre y
su entorno y se refiere a cmo cada una de
las escalas territoriales es evaluada segn
su capacidad de satisfacer las necesidades
humanas. Este concepto se relaciona con
el cumplimiento de estndares mnimos,
ya que la habitabilidad es la cualidad de
habitable, y en particular la que, con arreglo
a determinadas normas legales, tiene un
local o una vivienda8.
Esta Gua se basa en una investigacin
que evalu el bienestar habitacional en
conjuntos de vivienda en media altura
pertenecientes al Programa de Vivienda
Bsica en las Regiones Metropolitana y de
Valparaso mediante el anlisis de las
condiciones fsicas de las tres escalas
mencionadas, y de la percepcin que de
stas condiciones tenan los residentes.
La evaluacin9 se bas en un conjunto de
factores considerados como relevantes
para poder evaluar el bienestar
habitacional de las viviendas en sus
distintas escalas para las zonas
mencionadas (Figura 5), a saber:
u Fsico Espacial: Condiciones de
diseo relativas a la estructura fsica
de las escalas territoriales del hbitat
residencial, evaluadas segn
variables de dimensionamiento,
distribucin y uso.
ESTNDAR O NORMA
TRMICO HABITABILIDAD TRMICA paramentos interiores
ACSTICO HABITABILIDAD ACSTICA
u Seguridad y mantencin: Condicin
de durabilidad y capacidad de
LUMNICO HABITABILIDAD LUMNICA
administracin que se asigna a los
espacios y construcciones propuestas
SEGURIDAD Y en acuerdo a las caractersticas
MANTENCIN SEGURIDAD Y MANTENCIN
socioeconmicas de sus habitantes
y a las caractersticas del medio
geogrfico en que se emplazan,
evaluada a partir de aspectos de
u Psicosocial: Comportamiento individual u Acstico: Condicin acstica que seguridad estructural, seguridad
y colectivo de los habitantes asociados presenta la vivienda que se evala contra fuego, seguridad contra
a sus caractersticas socioeconmicas por la aislacin acstica a la accidentes, seguridad contra
y culturales, evaluado segn condiciones transmisin del ruido areo y intrusiones, durabilidad y mantencin.
de privacidad, identidad y seguridad amortiguacin a la propagacin del
ciudadana. ruido mecnico o de impacto,
originados en fuentes externas y/o Estos factores, entre otros, sirven para
u Trmico: Condicin trmica que internas de la edificacin, que entender el estado del bienestar
presenta la vivienda, que se evala presentan los elementos horizontales habitacional. Cabe sealar que a la luz de
por la temperatura y la humedad y verticales que conforman sus esta investigacin, los problemas detectados
relativa del aire al interior de ella y cerramientos. Est condicionada por pueden ser resueltos a partir de diversos
el riesgo de condensacin. Estas la fuente de ruido, la forma de frentes, desde arreglos a nivel de poltica
caractersticas estn condicionadas transmisin o propagacin y el diseo, habitacional, mejoras tecnolgicas,
por la renovacin y velocidad del aire; tamao, forma y materialidad de los modificaciones a la normativa, o
las caractersticas trmicas de la elementos que conforman la recomendaciones de diseo, entre otros.
envolvente; el diseo y la forma de envolvente. Esta Gua se centra en la ltima forma de
la vivienda; el tamao, orientacin y abordar las problemas que afectan el
ubicacin de ventanas y muros; las u Lumnico: Condicin lumnica que bienestar habitacional. En el siguiente
condiciones climticas exteriores y presenta la vivienda que se evala captulo se presenta la forma en que estos
las condiciones de habitar (uso y tipo por la iluminacin natural que factores se integran a fin de realizar las
de calefaccin, etc.) presentan los diferentes recintos. recomendaciones de diseo habitacional.

14 15
 CAPTULO 2

Bases Conceptuales
para la Formulacin de
Recomendaciones de
Diseo Habitacional
 FIGURA 7. Formulacin de Recomendaciones
FACTORES DE BIENESTAR CUALIDADES DEL PROPUESTA
HABITACIONAL PROBLEMAS ESPACIO ASPECTOS DE DISEO ARQUITECTNICA

BASES CONCEPTUALES PARA LA FORMULACIN DE RECOMENDACIONES

DE DISEO HABITACIONAL

como objeto de estudio

Sntesis Conceptual
Fsico Espacial

Hbitat Residencial
Estructura Contextualizacin
Psicosocial Diversidad Conformacin Espacial

PROPOSICIN
INTEGRACIN

INTEGRACIN

Herremientas
DEFINICIN
Control Espacial

de Diseo
Trmico Estancia Funcionalidad Recomendaciones
Acstico de Diseo
FIGURA 6. Proceso de Diseo Seguridad Confort
Lumnico Solucin Constructiva
El proceso de Diseo interactivo, intercambiable y
Seguridad y
Flexibilidad y Materialidad
PROBLEMA

SNTESIS CONCEPTUAL
complementario12. (Figura 6) Mantencin Identidad Expresin Formal

Las bases conceptuales presentadas en u Observado

este captulo sirven de referencia para la
formulacin de las recomendaciones de
diseo habitacional. Con este propsito, se
hace necesario explicitar, por un lado, las
etapas del proceso de diseo tendientes a
lograr propuestas integrales orientadas para
un ptimo bienestar habitacional y, por otro,
la forma en que dichas etapas se pueden
Esta Gua se centra en la primera fase del u
u
Identificado
Definido
proceso de diseo, es decir, en la sntesis u Interpretado
u Explicado
conceptual, precisa identificar el problema, u Diagnosticado Formulacin de Recomendaciones necesario reconocer el impacto que cada construido que, a travs de su interrelacin
el cual debe ser observado, definido, (Figura 7) factor tiene sobre los dems a fin de potenciaran la calidad del hbitat
interpretado, diagnosticado, analizado y REQUERIMIENTOS proponer espacios ms habitables. Para residencial.
sintetizado13. Entendido el problema, es Los factores detallados en el captulo esto, se hizo necesario interrelacionar estos
u Particulares
necesario reconocer el contexto u Generales
anterior fueron tiles para evaluar el estado factores transformndolos en cualidades Estas cualidades potencian a los habitantes
(socioeconmico, cultural, poltico, del bienestar habitacional, a partir del cual del espacio que potenciaran la apropiacin una mayor apropiacin del espacio

alcanzar.
El proceso de diseo puede entenderse
como el conjunto de acciones y productos
paralelos, sucesivos, retroalimentativos
IMAGINATIVA
SNTESIS
formativo, territorial), en el que se inserta IDEA GENERADORA se identificaron y sintetizaron los principales del espacio. (lugarizar), favoreciendo de esta forma una
y que lo determina, junto con las problemas que se presentan en el Captulo mejor relacin con su hbitat. stas no
u Creacin
necesidades del habitante y sus u Elaboracin tres de esta Gua. No obstante, dentro del Para comprender esta transformacin, se pueden ser consideradas aisladamente,
u Seleccin de alternativas
aspiraciones. Todo ello con el fin de elaborar proceso de diseo, los factores utilizados entiende que el Bienestar Habitacional est sino en su interrelacin y
los requerimientos y recomendaciones para la evaluacin no resultaron adecuados directamente relacionado con la calidad del complementariedad mutua, establecindose
FORMA IDEAL

que, con un fin comn, dan una respuesta,
o proponen un resultado, que requiere
informacin, integracin y sntesis10. En
este contexto, el diseo residencial se
entiende como el proceso de conformacin
y configuracin espacial para el alojamiento
de la vida humana, otorgndole forma (orden
MATERIALIZACIN
de diseo, que no son sino las exigencias para formular las recomendaciones de hbitat residencial. La calidad puede seis cualidades del espacio:
o condiciones que debera satisfacer la u Transformacin diseo ya que el bienestar habitacional tiene entenderse en dos sentidos
propuesta arquitectnica14. u Materializacin
u Especificacin
que comprenderse como la integracin, complementarios: por un lado, como el u Estructura: Conjunto de relaciones
entre otros, de todos los factores evaluados conjunto de propiedades inherentes a una coherentes entre elementos, hechos
As, esta Gua aporta en la definicin OBJETO IDEAL y no como la respuesta individual a cada cosa, y por otro, como el resultado del acto o fenmenos que permiten reconocer
USO Y OCUPACIN
integral de los requerimientos y uno de ellos. Esto se debera a que en s de apreciacin y valoracin de dichas una totalidad.
recomendaciones, por cuanto las siguientes mismos no conducen a elementos propiedades. Por tal motivo, no se puede
HABITAR

interno del objeto) y figura (apariencia
externa)11.
A su vez, en el proceso de diseo se pueden
identificar diversas fases o subprocesos:
sntesis conceptual, sntesis imaginativa o
formal, ejecucin o materializacin y uso u
ocupacin, en un proceder no siempre lineal
entre fase y fase sino que iterativo,
fases del proceso de diseo dependen
principalmente de la formacin de los
arquitectos, su metodologa de trabajo, y
el contexto especfico en que disear,
con el propsito de alcanzar lo ptimo en
trminos de calidad espacial.
u Adaptacin
u Modificacin espaciales que favorezcan la apropiacin hablar de una "calidad nica", dado que u Diversidad: Condicin del espacio
u Control
u Mantencin del espacio por parte del habitante ya que sta depende de la evaluacin que el de proporcionar alternativas de
u Mejoramiento
u Deterioro el bienestar depende en parte de la habitante le otorgue a su hbitat. Una mejor expresin, conformacin y uso,
interrelacin de los factores estudiados. Es calidad residencial depender, entonces, considerando la heterogeneidad de
decir, no resulta de gran utilidad mejorar de diversos aspectos incluyendo los propios los habitantes.
10 Haramoto, 1975. las condiciones trmicas de un recinto si del sistema habitacional, del habitante y
11 Haramoto, 1998.
12 Haramoto, 1975.
esta solucin afecta el bienestar acstico de las circunstancias en que ste se u Estancia: Capacidad del espacio de
13
Esta sntesis se presenta en el captulo 3 Evaluacin del y al mismo tiempo la privacidad y los hace relacione con el sistema. De esta forma, es invitar y facilitar la permanencia
Bienestar Habitacional en Conjuntos de Vivienda.
14 Haramoto et al., 1987. ms pequeos. Lo que significa que es posible pensar en cualidades del espacio sostenida de las personas.

18 19
 CUADRO 1. Herramientas de Diseo Residencial segn Cualidades del Espacio y Aspectos de Diseo
u Seguridad: Cualidad del espacio desarrollo de las distintas actividades u Escala Conjunto:
fsico y social que contribuye a la que se dan en el espacio Dimensionamiento referido a escala CUALIDADES DEL ESPACIO
exencin de peligro, dao o riesgo. arquitectnico o urbano. y proporcin de espacios y elementos;
Estructura Diversidad Estancia Seguridad Flexibilidad Identidad
y organizacin espacial del conjunto. Definicin trama; Definicin trama, Definicin trama, Distribucin volumtrica Definicin trama,

Con.
u Flexibilidad: Cualidad que hace al u Confort: Condiciones del espacio que distribucin volumtrica distribucin volumtrica distribucin volumtrica intencionada; resolucin distribucin volumtrica
intencionada; resolucin intencionada intencionada lmites intencionada
espacio susceptible de cambios o propician bienestar y comodidad.

Contextualizacin
lmites
variaciones segn las circunstancias
o necesidades. u Solucin Constructiva y Definicin de

Ent.
materialidad de la
Materialidad: Concrecin de un envolvente
u Identidad: Conjunto de rasgos modelo de diseo caracterizando sus
Definicin de

Viv.
propios del espacio que lo hacen componentes. materialidad, solucin
singular y que permiten distinguirlo funcional
de otros, facilitando el reconocimiento u Expresin Formal: Conjunto de Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento
y aprehensin por parte del habitante. signos estructurados que facilitan la (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de
espacios y elementos); espacios y elementos); espacios y elementos); espacios y elementos); espacios y elementos); espacios y elementos);
legibilidad de un elemento o espacio organizacin espacial; organizacin espacial; organizacin espacial organizacin espacial; organizacin espacial; organizacin espacial;

Con.
arquitectnico. definicin hitos, jerarquas accesibilidad resolucin lmites accesibilidad definicin: hitos,
y umbrales; definicin de (localizacin y (localizacin y jerarquas y umbrales
Las cualidades se entienden como cada trama; conexin trama transporte); definicin transporte)

ASPECTOS DE DISEO

ESCALAS TERRITORIALES
una de las condiciones que, definiendo el existente; resolucin equipamiento
lmites
espacio construido, le son propias y lo Por otra parte, el Cuadro 1 sintetiza la

Conformacin espacial
distinguen. Para lograr dichas cualidades forma en que los aspectos y las cualidades Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento
(escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de
se han propuesto aspectos de diseo que se relacionan a travs de las herramientas espacios y elementos); espacios y elementos); espacios y elementos); espacios y elementos); espacios y elementos); espacios y elementos);
modifican y definen las cualidades de diseo de acuerdo a las escalas

Ent.
Secuencias espaciales; secuencias espaciales; articulaciones secuencias espaciales; secuencias espaciales definicin tipologas de
espaciales deseadas a fin de lograr espacios territoriales definidas. Por ejemplo, para organizacin espacial; definicin tipologas de definicin forma vivienda
articulaciones; conexin vivienda
cualitativamente ptimos. Los aspectos de lograr la cualidad de Estancia en el espacio, trama existente
diseo son los siguientes: a travs del atributo de la Conformacin
Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento Dimensionamiento
Espacial, pueden usarse las siguientes (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de (escala/proporcin de
espacios y elementos); espacios y elementos) espacios y elementos); elementos) espacios y elementos); espacios y elementos);

Viv.
u Contextualizacin: Determinado herramientas de diseo segn escala
definicin forma definicin forma definicin forma conformacin de
entorno fsico o de cualquier otra territorial: espacios neutros
ndole, que incide en el espacio.
Organizacin espacial y Organizacin Organizacin espacial y Organizacin
u Escala Vivienda: funcional; definicin administrativa conjunto funcional; definicin administrativa conjunto

u Conformacin Espacial: Distribucin
de las partes que forman un conjunto
en un espacio determinado;
Dimensionamiento referido a escala equipamiento y
mobiliario; organizacin
y proporcin de espacios y elementos administrativa conjunto
al interior de la vivienda; y definicin
Organizacin espacial y
Con.
equipamiento y
mobiliario; organizacin
administrativa conjunto
Definicin lmites Definicin lmites Organizacin espacial y Definicin lmites Definicin lmites

u Control Espacial: Elementos que
propician el dominio de los habitantes
Control espacial
de la forma de cada recinto. funcional (ubicacin funcional (ubicacin
circulaciones verticales, circulaciones verticales,
pasillos, acceso viviendas); pasillos, acceso viviendas);
u Escala Entorno:

Ent.
dimensionamiento dimensionamiento
en un determinado territorio. Dimensionamiento referido a escala (escala/proporcin de (escala/proporcin de
y proporcin de cada entorno y de espacios y elementos); espacios y elementos),
definicin lmites definicin lmites
u Funcionalidad: Organizacin de las sus elementos; y articulaciones entre

Viv.
partes a fin de favorecer el correcto espacios y volmenes. Localizacin puertas y vanos
HERRAMIENTAS DE DISEO

20 21
 CUALIDADES DEL ESPACIO CUALIDADES DEL ESPACIO
Estructura Diversidad Estancia Seguridad Flexibilidad Identidad Estructura Diversidad Estancia Seguridad Flexibilidad Identidad
Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin hitos; Definicin hitos; Definicin hitos Resolucin lmites; Definicin hitos;

Con.
y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin establecimiento de establecimiento de organizacin espacial establecimiento de
Funcionalidad

Con.
roles; infraestructura roles roles roles; infraestructura roles; infraestructura roles imagen; definicin imagen; definicin imagen; definicin
materialidad; resolucin materialidad materialidad

ESCALAS TERRITORIALES
Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento lmites; organizacin

ASPECTOS DE DISEO
Ent.
y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin espacial

Expresin formal
roles roles roles roles roles roles
Establecimiento de Definicin materialidad Definicin materialidad

Con. Viv.
Distribucin funcional Distribucin funcional Distribucin funcional Distribucin funcional Distribucin funcional Distribucin funcional imagen; y elementos de fachada; y elementos de fachada;
Definicin perfiles establecimiento de establecimiento de
Orientacin; control de Control emisin de luz (skyline); definicin imagen definicin imagen definicin

Ent.
radiacin y ventilacin tipologas de vivienda; perfiles (skyline); perfiles (skyline);
definicin forma definicin tipologas de definicin tipologas de
Dimensionamiento Orientacin; control de: Control emisin de luz Dimensionamiento Definicin elementos vivienda, definicin vivienda, definicin
(proporcin de espacios) reflexin paramentos, (proporcin de espacios) para iluminacin forma forma
niveles lumnicos y artificial
emisin de luz; control de: Dimensionamiento Definicin color y textura Relacin llenos y vacos Relacin llenos y vacos Definicin color y textura

Viv.
radiacin, temperatura, (escala/proporcin de

Ent.
ventilacin, humedad, espacios y elementos)
caractersticas de
ASPECTOS DE DISEO

ESCALAS TERRITORIALES
superficies y materiales; HERRAMIENTAS DE DISEO
caracterizacin de:
Confort

fuentes, forma de
transmisin o propagacin Con.: conjunto habitacional Ent.: entorno inmediato Viv.: vivienda
de ruido; aislacin y
amortiguacin; control
ingreso agua

Orientacin; control de: Control emisin de luz

reflexin paramentos,
niveles lumnicos y
emisin de luz; control de:
radiacin, temperatura,
ventilacin, humedad,

Viv.
caractersticas de
superficies y materiales;
caracterizacin de:
fuentes, forma de
transmisin o propagacin
de ruido; aislacin y
amortiguacin; control
ingreso agua
Solucin Constructiva y Materialidad

Definicin materialidad; Definicin materialidad;

Con.
infraestructura infraestructura

Definicin materialidad; Definicin materialidad; Estructura soportante Definicin materialidad;

Ent.
estructura soportante; estructura soportante; tipologa constructiva;
tipologa constructiva; tipologa constructiva; tipologas vivienda
tipologas vivienda tipologas vivienda

Definicin materialidad; Definicin materialidad; Definicin materialidad; Definicin materialidad; Definicin materialidad;
tipologa constructiva tipologa constructiva; tipologa constructiva; tipologa constructiva tipologa constructiva Viv.
facilidad de inspeccin facilidad de inspeccin
a travs del diseo a travs del diseo
HERRAMIENTAS DE DISEO

22 23
 CAPTULO 3

Evaluacin del Bienestar

Habitacional

EVALUACIN DEL BIENESTAR HABITACIONAL EN CONJUNTOS DE VIVIENDA
Integralidad de escalas
15 Para mayor informacin respecto a la metodologa ver
http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm
26
Reconociendo que en Chile existe gran
diferencia climtica, geogrfica, cultural,
entre otras, dentro de las diversas zonas
del pas, se opt por acotar el anlisis a
conjuntos de vivienda bsica construidos
a partir del ao 1998, en la Regin
Metropolitana y la de Valparaso. Para este
anlisis, se requiri de diversos tipos de
informacin, tanto cuantitativa como
cualitativa, para lo cual se utilizaron cuatro
principales instrumentos: encuesta de
percepcin, observacin morfolgica,
medicin y clculo15.
Como resultado del diagnstico realizado
al estado de la vivienda social en las
Regiones sealadas se observa que sta
presenta una serie de problemas
relacionados principalmente con las escalas
de intervencin, las necesidades de sus
futuros habitantes, la inadecuacin de la
vivienda a las condiciones fsico-
ambientales y las falencias de diseo en el
hbitat residencial.
Respecto de las escalas de intervencin, el
diseo de los conjuntos habitacionales no
reconoce el impacto que stas tienen dentro
del sistema habitacional. En general, la
escala de vivienda no se integra con su
entorno inmediato, ni tampoco se relaciona
sta con su contexto, lo que resulta ms
grave, toda vez que la planificacin de la
ciudad no consulta la infraestructura local,
redes de transporte pblico o las
implicancias de localizar intervenciones que
generan islas segregadas al interior de las
ciudades.
Por otro lado, las viviendas asignadas no
reconocen la diversidad de grupos
familiares, sus necesidades, actividades
GRFICO 1. Percepcin del Bienestar Habitacional
Ampliaciones no contempladas en el diseo
futuras a realizar y el tipo de mobiliario A continuacin, se presentan los resultados
requerido, generando una carencia de espacio basados en el anlisis de conjuntos
con limitadas posibilidades de expansin, habitacionales, segn los factores
conversin y flexibilidad en el diseo. considerados para evaluar el bienestar
habitacional.
Respecto al confort trmico y acstico
tampoco responden adecuadamente,
afectando la salud de sus habitantes Resultados de la Investigacin -
debido a la contaminacin por Identificacin de Problemas en el
combustible, temperaturas extremas, Hbitat Residencial
humedad interior, condensacin
superficial en muros, ruidos fuertes y Los habitantes de los conjuntos
falta de privacidad al interior de la habitacionales en la escala vivienda (Grfico
vivienda. Adems, la falta de adecuacin 1) evalan negativamente el bienestar
trmico y el acstico, el tamao de las Humedad en dormitorio
al contexto natural o artificial, incluyendo
clima, asoleamiento, vientos, geografa viviendas y el bao incluyendo sus
y ruido exterior afecta el entorno inmediato artefactos. En tanto, evalan positivamente
al generar espacios carentes de confort la iluminacin al interior de las viviendas
que impiden la permanencia y apropiacin en verano, la percepcin de privacidad e
por parte de los habitantes. intimidad y el desarrollo de actividades.
27
 rea verde perifrica
FACTOR FSICO ESPACIAL
Diseo de Conjuntos: El tamao de los
conjuntos, en cuanto al nmero de viviendas
que los componen, no se considera al
planificar su diseo, dificultando la
constitucin de comunidades a travs de
la conformacin espacial.
La constante e inflexible repeticin de tipos
de agrupacin de viviendas produce
monotona formal y dificultad para resolver
los bordes del terreno, generando espacios
residuales que por su falta de control
territorial se constituyen en reas peligrosas
y de rpido deterioro.
Las reas verdes no constituyen, en general,
parte estructurante del diseo. Ms bien,
son parte de las reas residuales a lo
construido y van habitualmente
acompaadas del equipamiento. Existe
diversidad en su localizacin y conformacin,
encontrndose en peores condiciones
aquellas localizadas en zonas perifricas
del conjunto por carencia de control visual
y lmites claros. Los conjuntos con mayores
porcentajes de reas verdes consolidadas
logran una mejor calidad espacial.
28
Espacios Residuales
Monotona Formal
Trama Urbana: La mayora de los
conjuntos se integran parcialmente a la
trama urbana existente, constituyndose
en islas dentro de la ciudad,
interrumpiendo la conectividad con el resto
de la ciudad y los conjuntos aledaos. La
conectividad con los subcentros urbanos
se desarrolla mediante, a lo menos, un eje
vial principal con locomocin colectiva. No
obstante, su existencia no garantiza la
accesibilidad ya que sta depende de la
posibilidad de movilidad, el volumen de
habitantes a conectar y el tiempo de
desplazamiento.
Islas en la Ciudad
Equipamiento no consolidado rea de reserva no habilitada
Equipamiento: El equipamiento y reas
de reserva para este uso futuro se
localizan equidistantes a las viviendas y
estn constituidas por juegos infantiles,
canchas deportivas al aire libre y sedes
sociales. Su uso y estado de conservacin
se ven directamente afectados por la
localizacin con respecto al conjunto. En
peores condiciones se encuentran los Equipamiento: Juegos infantiles
ubicados en zonas perifricas del conjunto
y carentes de control visual. Las reas
de reserva, al no ser habilitadas, se
convierten en sitios eriazos inseguros,
insalubres y propicios para ser usados
como basurales una vez entregadas las
viviendas.
Dominios Territoriales: En los conjuntos
de vivienda en altura media, los espacios
semipblicos y semiprivados ocupan en
promedio el 50% de la superficie total del
conjunto. Estos espacios, en relacin al
Espacio semipblico
dominio territorial sobre ellos, presentan
escasa claridad en el diseo, generando
deterioro o apropiacin individual. La poca apropiaciones sin normas claras y ocasiona
o nula definicin en trminos de propiedad, conflicto social, deterioro espacial e
rol o dominio del espacio produce inseguridad ciudadana.
29
 Apropiaciones y ampliaciones
irregulares: Estas surgen en espacios sin
dominio especfico ni usos definidos, se
desarrollan sin orden claro, generan
compartimentacin del espacio y ocasionan
focos de deterioro e inseguridad. La
condicin de edificacin en altura restringe
pero no imposibilita la capacidad de
ampliacin y apropiacin por parte del
habitante.
La presencia de elementos como pasillos y accesos a viviendas contribuyen al control del espacio
Relacin actividad en vivienda y entorno

Diseo de Entornos Inmediatos: Las

proporciones de los espacios (alto-ancho)
entre unidades habitacionales en los
entornos inmediatos a las viviendas,
inciden en el grado de control que se logra
sobre ellos y las actividades que ah se
realizan. Asimismo, la presencia de
escaleras, pasillos de circulacin, balcones
y accesos a la vivienda desde los entornos,
les aportan actividad contribuyendo al Configuracin lineal Lmites secundarios
control visual sobre stos. Por otra parte,
la orientacin de sus ejes y la distancia Los lmites secundarios, entendidos como
entre fachadas inciden en sus condiciones elementos que marcan lmites entre espacios
ambientales al determinar niveles de de distinto carcter por condicin de uso o
asoleamiento. grado de privacidad permitiendo generar
transiciones, inciden en la seguridad, el
control y el mantenimiento del espacio segn
su grado de permeabilidad.
La configuracin del espacio determina las
actividades que en l se desarrollan. Es as
como tipologas lineales de entornos
inmediatos refuerzan la circulacin, mientras
que las concntricas permiten la
permanencia. En cuanto a la coexistencia de
funciones, aquellos entornos con circulacin
vehicular dificultan la presencia de
actividades complementarias a la vivienda.
Configuracin concntrica
Relacin del programa de la vivienda
con el entorno: Los recintos pblicos de
una vivienda (estar comedor) aportan control
a los espacios que enfrentan durante gran
parte del da ya que la diversidad de dichos
recintos alrededor del espacio pblico o
semipblico coincide con un alto grado de
uso por parte de los habitantes.
En gran parte de los entornos inmediatos Ausencia de actividad y control en el espacio
observados, donde se combinan recintos
pblicos y privados de la vivienda, el
cerramiento de las apropiaciones es de
caractersticas transparentes (rejas),
mientras que aquellos delimitados slo por
recintos privados y de servicios, presentaron
ampliaciones y apropiaciones con
Apropiacin para guardar
cerramientos opacos.
Compartimentacin del espacio

30 31

Necesidad de mayor superficie por habitante
Necesidad de espacio: La insuficiente
superficie de vivienda por habitante16 y la
falta de reconocimiento en el diseo de
actividades que precisan espacios para
ellas como guardar, tender, etc., son
aspectos que generan demanda por
ampliacin de la unidad habitacional. Las
personas que habitan en departamentos
en altura, perciben mayor insuficiencia de
espacio, debido a la dificultad de
ampliacin.
Diseo de la vivienda: No existe una
definicin funcional y espacial eficiente de
la vivienda. La ubicacin del acceso con
relacin a las zonas hmedas y recintos
Ampliacin de la vivienda
interiores, genera rigidez y prdida de
superficie por circulaciones cruzadas.
Los dormitorios y loggias son los recintos
ms modificados en las unidades
habitacionales, por lo que la falta de
elementos constructivos que se constituyan
en guas para su transformacin y/o
16 Para mayor informacin respecto a los resultados de la
investigacin ver
ampliacin, contribuye a la conformacin
http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm de recintos mediterrneos.
32
FACTOR PSICOSOCIAL
Percepcin sobre el conjunto: Los
habitantes se sienten ms seguros en la
escala de conjunto que en el barrio ms
amplio en el que viven. No obstante, se
detect que las familias que perciben
inseguridad habitan en conjuntos de mayor
tamao (ms de 300 viviendas), tienen
hijos en edad escolar y se encuentran sobre
Necesidad de espacio adecuado para tender
la lnea de pobreza. Tambin existe una
estrecha relacin entre el nivel de arraigo
con el conjunto y la seguridad, a medida
que aumenta la percepcin de inseguridad,
mayor es el deseo de emigrar del conjunto.
La mayora de las causas de la inseguridad
son atribuidas a problemas sociales, sin
embargo, alrededor de un 20% de los
problemas se relacionan con temas de diseo.
La experiencia de habitar o la apropiacin
del espacio en el conjunto recibe la evaluacin
negativa de personas que habitan
agrupaciones de ms de 300 viviendas, que
provienen de condicin de allegados y que,
adems, tienen entre 31 y 40 aos. De igual
Espacio inseguro
La seguridad de los entornos aumenta con
una adecuada iluminacin que refuerza el
rol del espacio y su dominio visual. En
general, se detect una deficiencia de
dotacin de iluminacin en los entornos
inmediatos, salvo aquellos instalados por
los propios habitantes en pasillos de
circulacin y algunas puertas de acceso a
las viviendas. Esta carencia de iluminacin
artificial dificulta el control visual nocturno
de algunos espacios del conjunto.
Dificultad de relacin con vecinos: Adultos Mayores Los entornos inmediatos que inicialmente
no propiciaron condiciones de seguridad,
tienden a mejorar a travs de la intervencin
de los habitantes mediante actividades que
les dan vida y seguridad como: juego,
bodegaje, tender ropa, estacionamiento,
permanencia, colocar plantas, circulacin,
comercio, equipamiento y trabajo.
rea deteriorada
forma, aquellos hogares provenientes de
viviendas provisorias, que vivan como
allegados, pertenecen a familias consolidadas
y estn constituidas por adultos mayores,
evalan negativamente la posibilidad de
relacionarse con los vecinos.
Seguridad en entornos inmediatos: Tanto
el control visual generado por la relacin
directa entre los habitantes y los entornos Control sobre el entorno
inmediatos (incluyendo pasarelas, escaleras,
balcones y ventanas), como el control espacial
ejercido a partir del uso y de las circulaciones
generadas por la localizacin de los accesos,
contribuyen a la seguridad de los entornos
inmediatos a la vivienda. Con el tiempo, los
espacios sin control visual o espacial se
constituyen en lugares deteriorados.
Iluminacin artificial para control nocturno
33

Privacidad vulnerada por propagacin de ruido
Intromisin visual por distanciamiento y enfrentamiento
de ventanas
Privacidad: La percepcin de privacidad
es vulnerada tanto por la propagacin de
ruidos (msica, desplazamientos, gritos,
peleas y discusiones) como por la
intromisin visual. Los lmites secundarios
y las apropiaciones en los espacios semi -
pblicos contribuyen al control de la
intromisin visual hacia el interior de las
viviendas, generando una transicin entre
lo pblico - exterior y lo privado - interior.
Otros factores detectados que inciden en
la intromisin visual son: el distanciamiento
entre fachadas y la localizacin de vanos
directamente enfrentados.
Identidad: Dentro de los elementos
observados que dan indicacin de un mayor
grado de identidad con su hbitat fueron:
cambio de puerta principal y ventanas
(tamao, diseo) y presencia de elementos
decorativos en fachada principal (color,
farol, toldo, frontn). Algunas viviendas
presentan elementos distintivos que
permiten diferenciarlas, respondiendo a la
necesidad de identidad, no otorgada por el
diseo original. La presencia de vegetacin
y el diseo de las rejas son los elementos
distintivos ms recurrentes.
Elementos distintivos: cambio de puerta principal
Presencia de rejas: Se da mayor grado de
enrejamiento en las ventanas y puertas de
viviendas ubicadas en los pisos inferiores
e intermedios que en los pisos superiores.
Estas acciones estn generalmente
motivadas por la necesidad de resguardar
las viviendas en trminos de seguridad.
Percepcin sobre la vivienda: Ms del
90% de los habitantes de los conjuntos
declara conformidad con el aspecto de la
vivienda. Los elementos que inciden en ella
son las condiciones de emplazamiento y
Elementos distintivos: cerramiento de balcn
organizacin espacial del conjunto. Casi
Grado de enrejamiento un 80% de los habitantes encuestados
percibe que la distribucin interna de la
vivienda ofrece condiciones adecuadas para Espacios intermedios otorgan privacidad a la vivienda
realizar las actividades cotidianas y la
mayora incorpora elementos que aportan
a la privacidad en el interior mediante:
cortinas, visillos, persianas, vegetacin,
espacios intermedios de control, espacios
exteriores cubiertos y balcones17.

Rejas como elementos de seguridad e identidad

Uso de vegetacin para otorgar privacidad a la vivienda

Espacio de transicin
17 La positiva percepcin de los habitantes respecto de
ciertos aspectos de su vivienda no se contradice con la
negativa evaluacin de los otros instrumentos utilizados
para ella, sino con la jerarquizacion de prioridades de los
encuestados y sus expectativas con la vivienda actual.
Elementos distintivos: uso de color

34 35

FACTOR TRMICO:
Emplazamiento de la Vivienda
El clima del lugar de emplazamiento:
Este es uno de los factores importantes que
afecta el comportamiento trmico de las
viviendas. Se pudo comprobar que los
deficientes resultados obtenidos para la
Habitabilidad Trmica18 de las viviendas
se deben al hecho de que no se toma en
cuenta el clima en el diseo y materialidad
de la envolvente, se construye exactamente
la misma vivienda en la regin de Valparaso
y en la regin Metropolitana.
A partir de la investigacin, se estableci
una sectorizacin microclimtica de la zona
de estudio19 que precisa la zonificacin
climtica vigente. Sin embargo, los
resultados de las mediciones evidencian
dos zonas climticas claramente distintas
correspondientes al Valle Central, que agrupa
los sectores Valle Central Norte (VCN), Valle
Central Medio (VCM) y Valle Central Sur
(VCS); y al Litoral, que agrupa al Litoral
Norte (LN) y Litoral Sur (LS).
Como era de esperar, en verano el litoral
present valores de Habitabilidad Trmica
(HT) mayores a los sectores ubicados en el
valle central, debido a que las temperaturas
exteriores de estos lugares son ms
cercanas al rango definido como Zona de
Confort. En el valle central se produjo
sobrecalentamiento (temperaturas interiores
mayores a 28C), en cambio, en los sectores
del litoral la temperatura interior nunca
sobrepas los 28 C.
36
Sectorizacin Climtico - Habitacional de las regiones de
Valparaso y Metropolitana
GRFICO 2. Habitabilidad Trmica. Viviendas deshabitadas
18 La respuesta trmica de las viviendas se evalu con base
en el concepto de Habitabilidad Trmica (Arens, 1984).
19 Para mayor informacin respecto a sectorizacin micro-
climtica ver http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm
GRFICO 3a. Temperaturas segn orientacin en el Valle Central GRFICO 3b. Temperaturas de aire interior de viviendas segn
- Invierno orientacin de ventanas Valle Central - Invierno
La HT de invierno es muy inferior a la de captador de calor de los muros, segn su
verano, lo que se repite en todos los casos orientacin. Lo que indica la importancia
estudiados. Pese a que en el litoral las tanto de la orientacin de las ventanas
temperaturas mnimas exteriores son como tambin de los muros en cuanto
mayores a la del valle central, las viviendas elementos captadores y acumuladores de
estudiadas presentan la misma HT. calor.
Orientacin y control de asoleamiento y
radiacin: Las soluciones repetitivas en el
diseo de las viviendas no consideran la
orientacin como variable de diseo que
optimice la captacin solar,
desaprovechando la orientacin privilegiada
a recintos habitables como dormitorios y/o
estares comedores. Esto se comprueba
por medio de las mediciones que muestran
una significativa diferencia de temperatura
entre orientacin Norte y Sur, lo que se
puede observar en el Grfico de
Temperaturas 3b. En promedio, esta ltima
nunca alcanz la zona de confort, mientras
la Norte alcanz a estar casi el 18% del
tiempo dentro de esta zona.
En invierno, se detect la importancia de
las ganancias trmicas, por el efecto
Orientacin de recintos habitables: Orientacin Norte Orientacin Sur
37
 CUADRO 2. Comportamiento trmico de las viviendas

LOCALIZACIN RESULTADOS
Sector Climtico Gv2 Energa Calefaccin Habitabilidad Trmica Verano
(W/mC) (kWh-m ao) 13/11/2001-28/01/2002.
Zona 2 Zona 3 ASHRAE mximo 28,3C
750 GD 1000 GD
Valle Central 2,6 104 139 75
75
2,7 106 141 77
86
Litoral 2,3 91 122 86
78
Valle Central 3,2 133 177 58
Litoral 2,6 97 129 97

Sector Climtico Gv2 Energa Calefaccin Habitabilidad Trmica Invierno

Radiacin solar no considerada en el diseo
En relacin al control del asoleamiento y la
radiacin solar, se concluy que el diseo
de las fachadas no considera propuestas
alternativas de manejo de radiacin solar.
Por un lado, esta situacin deja en manos
de los habitantes el control de la radiacin
utilizando elementos como: cortinas, visillos,
persianas, espacios intermedios, aleros y
balcones, los que no necesariamente
resuelven el problema de la radiacin solar.
Por otro lado, tampoco se aprovechan las
superficies ms asoleadas en fachadas o
techos y se subutiliza su potencial como
superficie captadora energtica.
Asimismo, la orientacin de los entornos
inmediatos no responde a un criterio de
aprovechamiento solar ya que se subordina
la orientacin al ordenamiento dado por los
lotes o la forma del terreno, sin considerar
las condicionantes del lugar a que se
enfrentarn las edificaciones (rboles,
(W/mC) (kWh-m ao) 07/05/2002 - 04/08/2002.
Distanciamiento: influye en proyeccin de sombra entre volmenes
Zona 2 Zona 3 ASHRAE mnimo 18,3C
750 GD 1000 GD
Valle Central 2,4 96 127 18
edificaciones, pendientes, etc.). Respecto al 3
distanciamiento entre bloques (relacin altura: 3,0 129 172 2
distancia), los entornos presentaron un rango 3,0 130 173 3
de proporcin entre 1:0,75 y 1:4,8, Litoral 3,0 125 166 registro incompleto
presentando deficiencias en su asoleamiento 2
Valle Central 3,2 133 177 2
aquellos con proporciones menores a 1:1,7
5
de orientacin Norte. Esto ocasiona que los
pisos inferiores sean afectados por la sombra
de obstculos altos ubicados a corta distancia. Caractersticas trmicas de la Construcciones (O.G.U.C.). Las ventanas trmico de las mismas, lo que se pudo
envolvente: Las viviendas analizadas de todas las viviendas tienen vidrio comprobar con los resultados de HT
presentan una tipologa constructiva monoltico con marcos de aluminio. Las obtenidos y en el coeficiente global de
maciza a base de muros resistentes en puertas son lisas de alma hueca prdidas trmicas (GV2) segn se indica en
albailera confinada de ladrillo de arcilla forradas en madera prensada, con el cuadro 2.
cocida prensado entre elementos de marco metlico. Las reas de loggias,
hormign armado y losas de entrepiso en adyacentes a las cocinas, en la mayora Este coeficiente (GV2) fluctu entre 2,3 y
el mismo material. No presentan aislacin de los casos, tienen celosas metlicas 2,7 W/m3 C en el caso de los
trmica adicional en los paramentos que fijas abiertas al exterior. departamentos ubicados en ltimo piso, y
conforman su envolvente vertical, ni en de 3,0 a 3,2 W/m3 C en las casas. Lo que
su contacto con el suelo, slo en la Las caractersticas termofsicas de los se traduce en un alto consumo de energa
techumbre se considera aislacin en materiales indicados y utilizados en la (ERC) que flucta entre 90 y 130 kWh/m2
acuerdo a lo indicado en el punto 4.1.10. construccin de las viviendas constituyen ao en el litoral y entre 120 y 180 kWh/m2
de la Ordenanza General de Urbanismo y un factor influyente en el comportamiento ao en el Valle Central.
Control de radiacin

38 39
 Temperatura al interior de la vivienda:
Los residentes toleran mejor las condiciones
climticas de verano que las de invierno.
En invierno, los primeros pisos presentan
las condiciones de habitabilidad ms
desfavorables, por el contrario, en verano
son los pisos ms altos los que presentan
problemas por exceso de temperatura, en
el valle central principalmente.
Segn los resultados, se hace evidente que
los mayores esfuerzos para mejorar la
habitabilidad trmica se deberan concentrar
en superar los problemas detectados en
invierno, sin descuidar la habitabilidad de
verano, considerando el clima exterior del
lugar de emplazamiento, la orientacin de
la vivienda y las caractersticas trmicas
de la envolvente.
Humedad: Existen problemas de humedad
al interior de la mayora de las viviendas,
sta se manifiesta principalmente en los
primeros pisos de las tipologas de bloque.
GRFICO 4. Percepcin de Calor o Fro en Vivienda segn Estacin
40
Humedad por condensacin
Impermeabilizacin de fachadas por problemas de
humedad
La presencia de humedad al interior de la
Problemas para almacenamiento de combustible Generacin de vapor al interior de la vivienda
vivienda tiene su origen en tres fuentes
principalmente.
Por ltimo, la mayor causa de humedad Calefaccin: En invierno, el 73% de los
La primera se refiere a humedad por filtraciones se atribuye a la condensacin, en donde encuestados utiliza calefaccin (kerosene como
de aguas lluvias que ingresan a la vivienda las observaciones en terreno, clculos combustible predominante), en las tardes y en
por mal diseo, especificacin y/o falla en los y mediciones indican que la alta las noches. En estos casos, existe un alto grado
materiales o en el proceso constructivo. Dichas condensacin superficial detectada se de polucin al interior de la vivienda debido
afecciones se concentran en los alfizares y debe a la combinacin de una alta principalmente al uso de estufas a combustin
antepechos de ventanas; muros, que por su conductividad trmica de los muros y abierta. Otro de los problemas generados a
orientacin o ausencia de aleros mantienen losas, bajas temperaturas exteriores, partir del uso de este tipo de calefaccin es el
Humedad por problemas en caeras
humedad; pisos de viviendas de primer nivel sumado a la alta generacin de vapor inadecuado almacenamiento del combustible
por humedad ascendente desde las al interior de la vivienda por parte de por el riesgo de incendio que presenta.
fundaciones; y defectuosos emplazamientos los habitantes. Este vapor proviene
en el terreno (falta de drenajes, aguas principalmente de actividades como La mayora de las familias que no utilizan
superficiales no controladas, etc.) lavar, secar, planchar, cocinar, ducharse, calefaccin consideran que las condiciones
etc., y de la calefaccin, en su mayora trmicas de sus viviendas son adecuadas.
Como segunda causal de humedad, estn las por uso de calefactores de combustin Estas familias generalmente habitan
filtraciones en caeras y ductos de agua abierta sin evacuacin al exterior y viviendas orientadas al Norte, que cuentan
potable y alcantarillado que, en la mayora de ausencia de sistemas de evacuacin de con mayor captacin solar o estn ubicadas
los casos, afectan al departamento vapor inmediatos al punto donde ste en el litoral, donde hay menor oscilacin
inmediatamente inferior al que sirven dichas se origina (ausencia de extractores en trmica. Tambin se encontr esta percepcin
instalaciones, stas se deben baos y cocinas, baos mediterrneos, en los habitantes de departamentos
fundamentalmente a falta de detalles etc.). intermedios, que tienen menores prdidas
constructivos y supervisin de obras. trmicas por la envolvente.
Polucin por uso de estufas a combustin abierta
41
 GRFICO 5. Niveles Tpicos de Ruido
FACTOR ACSTICO: exterior en Santiago, 1989-2001, Ciclos
Diarios. Fuente: SESMA
80

Comportamiento Acstico: El 75
70
comportamiento acstico al ruido areo que 65
60
presenta una vivienda depende tanto de los dB 55

niveles de ruido que existen al exterior de 50

45
ella como de las caractersticas aislantes 40

0.00

2.00

4.00

6.00

8.00

10.00

12.00

14.00

16.00

18.00

20.00

Bao ventilando a cocina por eliminacin de loggia
Ventilacin: Las soluciones que consideran
ventilacin indirecta (por medio de otro
recinto y/o por shaft) no siempre logran su
objetivo. Actividades como cocinar generan
gran cantidad de vapor, y en soluciones sin
evacuacin directa ni corrientes cruzadas,
este exceso no es expulsado al exterior.
En la mayora de los casos, cuando los
baos se ventilan a travs de loggias, el
habitante tiende a eliminarlas a fin de
aumentar la superficie til de la cocina,
quedando el bao ventilando directamente
hacia este recinto y manteniendo en el
interior de la vivienda los gases producto
de la combustin del calefont.
Dormitorio sin ventilacin
de la envolvente perimetral principalmente
Ventilacin de bao a loggia Fuentes exteriores de ruido: En las
habitantes estn ms expuestos a ruidos
propias de la envolvente. Asimismo, la
vivienda se ve afectada por los ruidos
mecnicos producto de fuentes externas y/o
internas y al ruido emitido por instalaciones
sanitarias propias de la construccin.
Los resultados de los instrumentos aplicados
indicaron que las viviendas presentaron un
comportamiento acstico deficiente.
Por parte de los habitantes, ste fue uno de
los factores peor evaluados, debido
principalmente a los altos niveles de ruido,
a las insuficientes caractersticas20 aislantes
ventanas y puertas, a falencias en
tabiqueras interiores y, en general, a la
escasa preocupacin por el tema acstico
en el diseo arquitectnico (distribucin de
recintos, continuidades estructurales y
solucin de instalaciones).
edificaciones de tres pisos, aparece peor
evaluado el segundo piso donde los
molestos; stos pueden calificarse como
ruidos sociales pues se asocian
fundamentalmente al volumen excesivo de
la msica, a sonidos provocados por los
vecinos y en menor medida a gritos de nios
y jvenes.
22.00
Horas
Las fuentes exteriores de ruido asociadas
a las actividades comunitarias incluyen la
circulacin en pasillos y escaleras. Cabe
sealar que el diseo de escaleras responde
al requerimiento estructural sin considerar
la variable acstica de conduccin del ruido. Ruido por empotramiento estructural de la escalera
Lo mismo sucede con la circulacin que
propagan las vibraciones del ruido emitido
por el trnsito peatonal, dada la continuidad
estructural entre estos elementos y los
muros y losas que definen la vivienda.
Respecto a la localizacin de conjuntos, los
ms afectados por la presencia de ruidos
son aquellos en que la locomocin colectiva
circula directamente por las vas inmediatas
a las viviendas.
20 Las caractersticas aislantes propias de la envolvente
fueron evaluadas a partir del Estndar de Bienestar
Acstico.
Ruido por locomocin colectiva

42 43
 GRFICO 7. Iluminacin Natural al Interior de los Recintos Segn Tipo de Cielo
y Orientacin en el Valle Central FACTOR LUMNICO

Iluminacin Natural: La iluminacin natural

dentro de las viviendas en estudio es
adecuada, a excepcin de aquellos casos
ubicados en los primeros pisos que
presentan obstruccin de dicha iluminacin
por objetos exteriores tales como aleros,
pasillos, balcones, entre otros, o cercana
a edificaciones o elementos altos. Asimismo,
Fuente exterior de ruido Fuente interior de ruido
presentan problemas aquellos recintos con
iluminacin natural indirecta y los que por
Fuentes interiores de ruido: Se detect Otra fuente de ruido interior detectada se accin de los habitantes se transforman en
que en la vivienda, los principales recintos refiere a la presencia de ruido mecnico o mediterrneos.
y elementos de propagacin del ruido son: de impacto, originado por el uso normal de Paso de ruido desde el exterior a travs de loggias
la vivienda y propagado por las losas de Considerando la latitud de la zona de estudio
- loggias abiertas al exterior y entrepiso. Si en un da nublado se obtienen los mnimos de iluminacin general poco despus de la salida del Sol y hasta poco antes
de 33,3S, las mediciones indicaron que,
de la puesta, en un da despejado ello ocurre con mayor razn, como lo muestran los grficos. Por otra parte, bajo esta
comunicadas con la vivienda a travs ltima condicin, los mximos que se obtuvieron superaron los 1600 lx al Norte y los 800 lx al Sur, valores que estn respecto al rea del recinto, es suficiente
de tabiquera de baja hermeticidad y En general, se puede sealar que no existe sobre los mnimos generales recomendados superando incluso los valores recomendados de iluminacin localizada. contar con un 10% de superficie de ventanas
deficiente confeccin. Esto permite el un criterio acstico en el diseo de la a fin de obtener niveles de iluminacin
paso del ruido exterior y el que se genera vivienda. Especficamente en su Porcentaje de ventanas respecto al rea del recinto (%) adecuados. En ninguna de las viviendas
en la loggia. terminacin, en la solucin de la envolvente estudiadas, tanto de Santiago, San Felipe
Viv Viv Viv Viv Viv Viv Viv Viv
(ventanas, puertas y ductos), ni en la y Valparaso, se observ menos del 10% de
9-10 11-12 13-14 15-23-24 16 17-18 19-20 21-22
- recintos interiores separados por un relacin de sus recintos con las posibles superficie de ventanas, lo que indica que
Dormitorio 1 14,9 14,5 17,0 28,0 19,6 20,5 17,5 16,4
tabique que no posee capacidad de actividades generadoras de ruido tanto la iluminacin natural dada por las ventanas
Dormitorio 2 16,1 14,4 17,2 13,9 12,3 17,3 17,5 15,4
otorgar privacidad acstica entre exterior como interior. Dormitorio 3 - - - 16,0 - 22,7 - - y la orientacin de las viviendas es
recintos. Ruido por descarga de artefactos sanitarios Living Comedor 31,7 29,5 27,2 30,0 13,8 39,9 24,3 15,8 suficiente.
GRFICO 6. Aislacin Acstica al Ruido Areo dB Cocina Ventana de cocina, da a loggia 25,0 19,2 8,1 26,8 29,8
- ductos de alcantarillado sin solucin Bao 10,9 11,5 - 11,2 16,8 12,3 43,0 20,3
acstica.

- descargas de los artefactos sanitarios

que no cumplen con los requisitos
nacionales establecidos en la
NCh352.Of2000. Los altos valores se Esta sntesis, presenta los principales
reflejan en grave molestia para los problemas detectados en viviendas sociales
habitantes de pisos inferiores cuando en la zona central del pas y son la base
en los superiores se hace una para las recomendaciones que se presentan
descarga. en el siguiente captulo.

44 45
 CAPTULO 4

Recomendaciones de
Diseo segn las
Cualidades del Espacio

RECOMENDACIONES DE DISEO SEGN LAS CUALIDADES DEL ESPACIO
A fin de hacer operativa la presente Gua,
los aspectos detectados en el Captulo
anterior que constituyen el diagnstico del
objeto de estudio, se han redefinido en
forma de problemas con el objetivo de
identificar aquellos que requieren ser
solucionados. A continuacin se presenta
el Cuadro 3, con la sntesis del diagnstico
organizada a partir de los factores de
habitabilidad, las relaciones establecidas
entre los diferentes aspectos y los problemas
identificados a partir de dichas relaciones.
A partir de los problemas identificados, se
presentan a continuacin
recomendaciones de diseo que estn
ordenadas segn el rea temtica del
problema y las cualidades del espacio a las
que ste afecta. Dichas recomendaciones
estn dirigidas principalmente a los agentes
que trabajan directa o indirectamente en el
proceso habitacional, desde los
formuladores de poltica hasta las empresas
constructoras, pasando por los diversos
actores presentes en el proceso.
La estructura bajo la cual estn formuladas
se presenta de la siguiente manera:
u rea Temtica: Expuesta segn grficos se comprenden como orientaciones
escala y asociada a los problemas
detectados de acuerdo al Cuadro 3.
Cada una de estas reas problema
se relaciona con una o ms
cualidades del espacio, las cuales se
aspira a mejorar a travs de las
recomendaciones de diseo.
u Requerimientos: Exigencias o
condiciones que debera satisfacer
la respuesta de diseo. Consta de
tres partes: una premisa, un conjunto
de supuestos y algunas sugerencias21
u Recomendaciones: Propuestas
especficas de diseo orientadas a
corregir los problemas detectados en
una o varias de las escalas
consideradas.
u Mantenimiento y Gestin: En
algunos casos, se incluyen
recomendaciones importantes a
considerar por el habitante para el
mantenimiento y por los agentes
involucrados en el proceso
habitacional en temas de gestin.
FACTORES DE
BIENESTAR SNTESIS DEL DIAGNSTICO
HABITACIONAL
TODOS
FSICO Diseo de conjuntos
ESPACIAL
Trama urbana
Equipamiento
Dominios territoriales
Diseo de entornos
generales, ya que el diseo final depender Apropiaciones y ampliaciones
tanto del contexto, la poltica, los habitantes, irregulares
como del arquitecto diseador. Relacin del programa de la
vivienda con el entorno
Necesidad de espacio
Diseo de la vivienda
PSICOSOCIAL Percepcin sobre el conjunto
Seguridad en entornos
Cuadro 3. Matriz de Relaciones Resultados Privacidad
/ Problemas pag. 49 u
Identidad
Presencia de rejas
Percepcin sobre la vivienda
Emplazamiento de la vivienda
- El clima del lugar de emplazamiento
- Orientacin y control de
asoleamiento y radiacin
- Caractersticas trmicas de la
envolvente
TRMICO Temperatura al interior de la
vivienda
Humedad
Calefaccin
Ventilacin
ACSTICO Contaminacin acstica
Fuentes exteriores de ruido
Fuentes interiores de ruido
LUMNICO Iluminacin natural
RELACIONES PROBLEMAS
4.1 La vivienda como sistema: Las propuestas arquitectnicas, no reconocen la necesaria vinculacin
integral que deberan tener las escalas habitacionales. Dan respuestas parciales a las necesidades
de los habitantes, intentando resolver dichos requerimientos slo en una escala, sin obtener beneficios
intencionados de la integracin de las escalas vivienda, entorno y conjunto
4.2.1 Identidad: Los habitantes de los conjuntos residenciales tienen dificultad para identificarse
con ellos, lo que puede ser motivado por la monotona formal, espacial y funcional de dichos conjuntos.
4.2.2 Diseo de reas libres: Algunos conjuntos habitacionales presentan reas libres deterioradas,
generadas principalmente por problemas de diseo asociados a reas residuales, reas cuyo diseo
no corresponde al uso asignado y reas que no propician el dominio territorial.
4.2.3 Tamao y funcionalidad: El tamao de los conjuntos habitacionales no es considerado como
un factor que genere criterios de diseo respecto a su equipamiento, insercin en la trama urbana,
conformacin del espacio pblico y tipo de agrupacin.
4.3.1 Conformacin: Los entornos inmediatos son generados sin un diseo que responda a una
funcionalidad explcita.
4.3.2 Control espacial: Los entornos inmediatos que no evidencian el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda ni favorecen el control espacial por parte de los habitantes, se perciben
con un menor grado de seguridad residencial.
4.3.3 Definicin de limites secundarios: El diseo de los entornos inmediatos a la vivienda no
considera espacios de transicin, afectando la privacidad al interior de la vivienda y la seguridad,
control y mantencin de los mismos.
4.3.4 Dominios territoriales: Los entornos que presentan mayor grado de deterioro estn asociados
a una falta de claridad del dominio territorial expresada en su diseo.
4.4.1 Funcionalidad: Las soluciones de distribucin programtica que no resuelven claramente la
circulacin a escala vivienda, generan conflictos que interfieren con la funcionalidad interior de la misma.
4.4.2 Flexibilidad, uso y conformacin espacial: Las mltiples necesidades al habitar la vivienda
generan una demanda por espacio que habitualmente queda insatisfecha en esta escala, lo que obliga
al habitante a intervenir intuitivamente la vivienda y el entorno generando conflictos sociales, tcnicos,
legales y de acondicionamiento fsico ambiental.
4.4.3 Elementos de identidad: El diseo arquitectnico en la vivienda no propicia la manifestacin
de la identidad y apropiacin por parte de los habitantes.
4.4.4 Control de los factores comprometidos en el comportamiento trmico: Deficiente
comportamiento trmico de la vivienda, que se manifiesta en invierno por bajas temperaturas y alta
condensacin superficial de muros, y en verano por sobrecalentamiento interior.
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial: Presencia de humedad por condensacin sobre la
superficie interior de los cerramientos de las viviendas, paramentos verticales, horizontales y encuentros entre ellos.
4.4.6 Infiltraciones de agua: Existencia de humedad al interior de la vivienda por filtraciones de
aguas externas que afectan al edificio en su obra gruesa y terminaciones. Humedad por filtraciones
de agua producidas al interior del edificio.
4.4.7 Iluminacin natural: Los recintos que presentan obstruccin frente a su condicin normal de
asoleamiento, por condiciones de su entorno inmediato, topogrficas o cercana de otras construcciones,
tienen menores niveles de iluminacin, principalmente en departamentos ubicados en el primer piso
de bloques con distintas formas de agrupacin. A su vez, las intervenciones de los habitantes modifican
las condiciones originales de iluminacin.

Cada una de las recomendaciones est 4.4.8 Control acstico: Deficiente comportamiento acstico de la vivienda en cuanto sus componentes
no logran controlar el ruido areo y/o mecnico que los afecta, impidiendo cumplir con los requerimientos
acompaada por un soporte grfico que SEGURIDAD Y de habitabilidad definidos.
MANTENCIN
21 Haramoto 1987. facilita su comprensin. Sin embargo, dichos Seccin Mantenimiento y gestin

48 49
 Estructura del Captulo
TEMA DE LA RECOMENDACIN
DEFINICIN DEL PROBLEMA
ESCALA TERRITORIAL
REQUERIMIENTO
Exigencia general
PALABRAS DESTACADAS
Se encuentran definidas en el
Glosario de Trminos
RECOMENDACIONES
propuestas especficas
de diseo 60
50
4.3.2 Control espacial
Los entornos inmediatos que no evidencian
el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda ni favorecen
el control espacial por parte de los
habitantes, se perciben con un menor grado
de seguridad residencial.
REQUERIMIENTO:
Los entornos inmediatos se deben disear
considerando un control espacial efectivo
por parte de los habitantes sobre los
distintos elementos que lo conforman.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos favorecen el control por
parte de los habitantes a travs de:
- Disposicin de accesos y flujos
insertos en el entorno, generando
control por la funcionalidad
cotidiana
- El diseo de bordes mixtos con
presencia de recintos pblicos y
privados de la vivienda favoreciendo
un mayor grado de control del espacio
por parte de los habitantes e
incidiendo en la seguridad.
- Los usos definidos para el entorno y
el grado de equipamiento propuesto.
- Las circulaciones verticales y
horizontales, no slo deben ser
consideradas desde el punto de vista
funcional sino como elementos que
aportan al control y seguridad de los
entornos.
2. El proyecto debe considerar en su
memoria definiciones relativas a los
entornos estableciendo sus mecanismos
para generar:
ICONOS
Relacin con los factores de bienestar habitacional
Factor Fsico Espacial
Factor Psicosocial
Factor Trmico
Relacin con las cualidades del espacio
CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia
Seguridad Flexibilidad Identidad
4. Disear el mobiliario urbano de escala
vecinal orientado a la seguridad y funcin
de los espacios.
5. El diseo de los entornos debe
considerar en forma relevante los aspectos
relativos a la seguridad, considerando
definiciones claras de limites, definicin
de actividades y flujos e incorporacin de
iluminacin.
6. Mejorar la iluminacin de los espacios y
potenciar a travs del diseo la
manifestacin de actividades. Buscar
luminarias que no tengan luz directa que
afecte al habitante sin deslumbramiento.
MANTENIMIENTO Y GESTIN
8. Estimular constantemente el uso y 10. Considerar en el Reglamento de
Mantenimiento y Gestin: apropiacin de los entornos inmediatos. Copropiedad, el pago de la iluminacin de Propuestas especficas
los espacios pblicos o semipblicos, por
- Control espacial 7. Lograr que las organizaciones de escala 9. Incorporar manuales de mantencin de los medio de los gastos comunes.
- Apropiacin espacial vecinal y del conjunto estn activas y entornos junto a la entrega de las viviendas
- Seguridad cumpliendo sus roles y funciones. a sus propietarios.
3. Todos los volmenes que enfrenten un
entorno deben generar control visual sobre
ese espacio a travs de ventanas, puertas,
balcones, etc.
61
Factor Acstico
Factor Lumnico
Factor Seguridad y Mantencin
51

4.1 La vivienda como sistema
Las propuestas arquitectnicas no
reconocen la necesaria vinculacin
integral que deberan tener las escalas
habitacionales. Dan respuestas parciales
a las necesidades de los habitantes,
intentando resolver dichos requerimientos
slo en una escala, sin obtener beneficios
intencionados de la integracin de las
escalas vivienda, entorno y conjunto
REQUERIMIENTO:
El diseo habitacional debe reconocer la
vivienda como un sistema integral que
contiene a lo menos tres escalas
territoriales: vivienda, entorno y conjunto,
relacionadas dinmicamente entre s.
RECOMENDACIONES:
1. La propuesta arquitectnica debera ser
considerada como una respuesta integral
y sistmica a las imposiciones del medio,
a las necesidades del habitante y a los
requerimientos del propio edificio por
perdurar en el tiempo y el lugar.
2. Las propuestas arquitectnicas deben
garantizar una respuesta eficiente a las
necesidades del habitante utilizando las
52
fortalezas y potencialidades que aporta cada
una de las tres escalas consideradas, tanto en
la solucin programtica como en la de
acondicionamiento fsico ambiental y en la
relacin que se plantee con el contexto. Mantenimiento y Gestin
3. Las propuestas arquitectnicas, en cuanto
respuestas eficientes a imposiciones,
necesidades y requerimientos, deben considerar
el emplazamiento del edificio, el diseo y
especificacin de su estructura y de su
envolvente, y la incorporacin de mecanismos
activos y uso de recursos disponibles para
garantizar mxima calidad y eficiencia.
CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia
Seguridad Flexibilidad Identidad
4. Considerar en el diseo arquitectnico
las intervenciones de las personas en el
proceso de habitar la vivienda, con el
propsito de facilitar la progresividad y
anticipar los posibles impactos que ellas
pueden generar en las distintas escalas.
funcionales a los mltiples grupos humanos
5. Para resguardar que las intervenciones
intuitivas e inevitables de los habitantes
contribuyan al bienestar habitacional, es
importante contemplar un acompaamiento
tcnico, legal y social postventa.
4.2.ESCALA CONJUNTO HABITACIONAL
4.2.1 Identidad
Los habitantes de los conjuntos
residenciales tienen dificultad para
identificarse con ellos, lo que puede ser
motivado por la monotona formal, espacial
y funcional de dichos conjuntos.
REQUERIMIENTO:
El diseo habitacional debe propiciar la
identidad a travs de una expresin formal
que genere estructuras espaciales diversas,
que permitan ofrecer alternativas
- Equipamiento que reconozca la
que acogen.
RECOMENDACIONES:
1. Incorporar en el diseo elementos que
favorezcan la identificacin de los habitantes
con el conjunto:
CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia
Seguridad Flexibilidad Identidad
- Diseo de las fachadas, con el uso
del color, la forma volumtrica, las
caractersticas de los vanos, etc.
- Tipos de vivienda segn caracterstica
de los hogares y actividades
productivas (taller, comercio local,
oficios informales, etc.)
- Diversificar los espacios, a travs del
manejo de elementos como:
proporcin, jerarqua, escala, etc.
diversidad de edades segn el ciclo
de vida de los habitantes.
- Estructura vial que favorezca la
circulacin peatonal del conjunto y la
conectividad vehicular con la ciudad.
53
 2. Contemplar dentro del espacio pblico y
comn del conjunto alternativas como:
- Espacios de uso simultneo que
pueden lograrse a travs de la
posibilidad de subdivisin de un gran
espacio, como el saln en la sede
social, donde pueden dictarse talleres,
charlas y cursos al mismo tiempo.
- Espacios contiguos de uso paralelo,
como por ejemplo la localizacin de
juegos para nios adyacente a lugares
de estancia para adultos mayores.
- Espacios multiuso como las
multicanchas donde, en momentos
distintos, puede usarse el mismo
espacio para diferentes deportes.
- Presencia de espacios para
discapacitados en las tres escalas,
vinculados a secuencias de
circulaciones que les permita recorrer
desde su vivienda todos los espacios
del conjunto.
54
4.2.2 Diseo de reas libres
Algunos conjuntos habitacionales presentan
reas libres deterioradas, generadas
principalmente por problemas de diseo
asociados a reas residuales, reas cuyo
diseo no corresponde al uso asignado y
reas que no propician el dominio territorial.
REQUERIMIENTO:
La conformacin espacial de las reas
libres del conjunto debera estar diseada
como una totalidad segn una imagen
objetivo, en donde cada uno de los espacios
tenga una funcionalidad asignada y exista
una relacin explcita entre ellos.
RECOMENDACIONES:
1. La forma en que se agrupen los volmenes
y la dimensin de los espacios generados
deberan considerar el rol que cumplen dentro
del esquema organizativo del conjunto,
procurando siempre que exista un adecuado
control visual y un real uso del espacio.
2. Asignar un rol especfico a cada una de
las reas libres generadas e incluir en el
diseo arquitectnico recursos como el
mobiliario urbano y la iluminacin, que
inciten a dicho uso. En los planos generales
de arquitectura, debera asimismo sealarse
el equipamiento y mobiliario urbano
(sombreaderos, lugares de estar, prgolas,
etc.) en reas comunes, con sus detalles
correspondientes incluyendo propuestas de
equipamiento diferenciado que consideren
la diversidad de necesidades de los grupos
de habitantes, las cuales requerirn adems
de localizaciones distintas en el conjunto.
3. El diseo de los conjunto habitacionales
debe evitar la generacin de reas residuales
por medio de una respuesta adecuada de las
formas de agrupacin de los volmenes, a las
CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia
Seguridad Flexibilidad Identidad
condiciones topogrficas, geomtricas y viales
del terreno donde se emplaza el conjunto.
4. La planificacin y diseo de las reas de
estacionamientos debera considerar:
- Respetar la estructura general del
conjunto, respondiendo a los roles
pblicos, comunes o privados
previamente asignados.
- Buscar el dominio visual de dichas
reas desde las viviendas.
- Localizar dichas reas con relacin
directa a las vas de acceso o vas
estructurantes del conjunto
respetando la jerarqua vial existente,
sin interrumpir flujos ni funciones.
- Buscar centralizar las reas de
estacionamiento liberando flujos
vehiculares del resto del conjunto,
55
 otorgando la posibilidad de conexiones
y recorridos peatonales o ciclovas.
- Evitar la superposicin de las reas de
estacionamiento con actividades
incompatibles, ejemplo: juego infantiles,
buscando relacionarlos con reas
complementarias (bordes, lmites, etc.).
5. En general, la forma de resolver los
bordes del conjunto, depender de los
lmites a que ste se enfrente. Un lmite
duro se refiere al espacio caracterizado por
constituir ruptura espacial como muros,
panderetas o tambin autopistas y canales
que interrumpen el espacio. Por otro lado,
un lmite blando se refiere al espacio
caracterizado por ofrecer continuidad y
permeabilidad en el territorio, estos
generalmente son transparentes como
elementos vegetales, rejas, etc. Para todas
las tipologas de viviendas, la resolucin de
lmites debera estar en funcin del dominio
territorial, de tal forma que ante un lmite
duro debera asociarse un espacio contiguo
de dominio privado o semiprivado, mientras
que frente a un lmite blando se debera
asociar un espacio contiguo de dominio
pblico, semipblico o semiprivado.
56
6. Considerar el diseo de reas intermedias
entre conjuntos habitacionales como un elemento
de transicin que permita la coexistencia de
conjuntos con diferencias socioeconmicas a
fin de avanzar en la integracin urbana.
Mantenimiento y Gestin:
7. Considerar la mantencin de reas verdes
y generacin de arborizacin en calles y
pasajes, asignando las responsabilidades
y el costo que implica.
8. Considerar la necesidad de entregar un
Reglamento de Copropiedad Tipo para la
administracin.
9. Aumentar o incentivar la participacin y
gestin.
10. Desarrollar herramientas de gestin
para asegurar la habilitacin de las reas
de reserva a corto plazo.
una estructura fsica clara y jerarquizada
CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia
4.2.3 Tamao y funcionalidad
Seguridad Flexibilidad Identidad
El tamao de los conjuntos habitacionales no
es considerado como un factor que genere
criterios de diseo respecto a su equipamiento,
insercin en la trama urbana, conformacin
del espacio pblico y tipo de agrupacin.
REQUERIMIENTO:
La funcionalidad y la conformacin
espacial del conjunto deben resolverse de
acuerdo al tamao del mismo.
RECOMENDACIONES:
1. El diseo de los conjuntos debe generar
buscando:
- Acceso al conjunto habitacional y a - La disposicin del equipamiento y las
- Responder explcitamente a la las subreas, articulado y fcilmente reas verdes, en el caso de conjuntos
estructura vial, morfolgica y identificable por el habitante. pequeos ( <50 viviendas) y/o
funcional del contexto en el cual se medianos (50 300 viviendas)
inserta, de acuerdo a su tamao. 2. La conformacin espacial debe generar debern ser preferiblemente centrales
- Articulacin de espacios abiertos con espacios comunitarios reconocibles con al conjunto, presentar dimensiones
carcter propio, ordenados equipamiento de escala intermedia, til que permitan mantener un adecuado
secuencialmente. para uso de los residentes y que favorezca control del espacio y contar con una
- Definiendo los espacios abiertos en el dominio territorial. iluminacin artificial a escala peatonal
relacin con el nmero de hogares que genere mayor sensacin de
que tienen dominio sobre l. 3. El equipamiento debe ser estructurador
- Generando estructura vial del conjunto, cumplir con funcionalidad y
articuladora dimensionamiento.
57
 seguridad nocturna. En conjuntos de
mayor tamao (> 300 viviendas), es
recomendable que el equipamiento se
encuentre distribuido orgnicamente
generando ncleos que sirvan de
manera equidistante a la poblacin y
que establezcan una relacin
jerrquica a fin de responder a la
estructura general del conjunto.
4. El equipamiento comunitario y las reas
verdes deben estar localizados cercanos el
uno del otro, a fin de potenciarse,
independiente del tamao del conjunto.
5. La definicin del tipo de equipamiento
comunitario debe considerar, adems del
cuadro normativo (centro comunitario, plaza
con juegos infantiles, multicancha, centro
de uso mltiple alternativo -, reas verdes)
el equipamiento existente en el rea en
58
cuanto a ampliacin de coberturas y/o
atencin de necesidades an no
contempladas.
Mantenimiento y Gestin:
6. El diseo de las reas verdes debe evitar
grandes paos de csped, salvo que el alto
costo de su mantencin sea asumido en
los gastos municipales.
7. Considerar la mantencin de las reas
de cesin mientras se habilitan, a fin de
evitar su deterioro.
4.3. ESCALA ENTORNO INMEDIATO
4.3.1 Conformacin
Los entornos inmediatos son generados
sin un diseo que responda a una
funcionalidad explcita.
REQUERIMIENTO:
La conformacin espacial de los entornos
inmediatos a la vivienda debe responder a
la funcionalidad y al confort deseado.
RECOMENDACIONES:
1. Orientacin: Privilegiar el asoleamiento
mnimo necesario dependiendo de la actividad,
como por ejemplo, un entorno destinado a juego
requerir de sol en invierno y sombra en verano.
2. Proporcin: Utilizar proporciones de 1:2
mnimo entre altura y distanciamiento entre
volmenes, para garantizar el asoleamiento
en invierno y considerar que proporciones
inferiores a 1:1 generan falta de privacidad.
CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia
Seguridad Flexibilidad Identidad
3. Forma: El diseo de los entornos
inmediatos para actividades de
permanencia debe consultar la
generacin de espacios o subespacios
cuya geometra se resuelva en funcin
de formas bsicas o puras. Los entornos
destinados a circulacin deben
responder a espacios tensionados o
direccionados.
4. Flujos y accesos: La disposicin de
accesos a las viviendas y circulaciones
verticales y horizontales deben formar parte
del entorno apuntando al control visual y la
seguridad.
5. Equipamiento: El equipamiento debe
insertarse armnicamente en el entorno
donde se encuentre localizado.
59
 CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia
4.3.2 Control espacial
Seguridad Flexibilidad Identidad

Los entornos inmediatos que no evidencian

el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda ni favorecen
el control espacial por parte de los
habitantes, se perciben con un menor grado
de seguridad residencial.
REQUERIMIENTO:
Los entornos inmediatos se deben disear
considerando un control espacial efectivo
por parte de los habitantes sobre los
distintos elementos que lo conforman.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos favorecen el control por
parte de los habitantes a travs de:
- Disposicin de accesos y flujos
insertos en el entorno, generando
control por la funcionalidad
cotidiana
- El diseo de bordes mixtos con
presencia de recintos pblicos y
privados de la vivienda favoreciendo
un mayor grado de control del espacio
por parte de los habitantes e
incidiendo en la seguridad.
- Los usos definidos para el entorno y
el grado de equipamiento propuesto.
- Las circulaciones verticales y
horizontales no slo deben ser
consideradas desde el punto de vista
funcional sino como elementos que
aportan al control y seguridad de los
entornos.
2. El proyecto debe considerar en su
memoria definiciones relativas a los
entornos estableciendo sus mecanismos
para generar:
- Control espacial
- Apropiacin espacial
- Seguridad
3. Todos los volmenes que enfrenten un
entorno deben generar control visual sobre
ese espacio a travs de ventanas, puertas,
balcones, etc.
4. Disear el mobiliario urbano de escala
vecinal orientado a la seguridad y funcin
de los espacios.
5. El diseo de los entornos debe
considerar en forma relevante los aspectos
relativos a la seguridad, considerando
definiciones claras de lmites, definicin
de actividades y flujos e incorporacin de
iluminacin.
6. Mejorar la iluminacin de los espacios y
potenciar a travs del diseo la
manifestacin de actividades. Buscar
luminarias que no tengan luz directa que
afecte al habitante sin deslumbramiento.
8. Estimular constantemente el uso y 10. Considerar en el Reglamento de
Mantenimiento y Gestin: apropiacin de los entornos inmediatos. Copropiedad el pago de la iluminacin de
los espacios pblicos o semipblicos, por
7. Lograr que las organizaciones de escala 9. Incorporar manuales de mantencin de los medio de los gastos comunes.
vecinal y del conjunto estn activas y entornos junto a la entrega de las viviendas
cumpliendo sus roles y funciones. a sus propietarios.

60 61

4.3.3 Definicin de lmites secundarios
El diseo de los entornos inmediatos a la
vivienda no considera espacios de
transicin, afectando la privacidad al interior
de la vivienda y la seguridad, control y
mantencin de los mismos.
REQUERIMIENTO:
El diseo debe establecer lmites
secundarios claros y determinar los grados
mximos de permeabilidad con el fin de
evitar la prdida de privacidad, seguridad
y mantencin de los espacios, asegurando
diversas calidades espaciales por
funcionalidad y control espacial.
RECOMENDACIONES:
1. El diseo de los entornos inmediatos a
las viviendas debe favorecer un control
visual de todos los tipos de espacios que
lo conforman, los lmites secundarios
debern garantizar esta condicin.
2. El diseo debe considerar la diversidad
espacial existente y dar respuesta a
aspectos como:
- Intromisin visual
- Privacidad
- Control visual
62
- Funcionalidad (coexistencia de
actividades)
3. El diseo debe evitar la ubicacin de
puertas de recintos privados e ntimos de
la vivienda, enfrentadas con la puerta de
acceso y en franca relacin con el espacio
exterior.
4. El diseo debe procurar por parte de los
habitantes una lectura clara de los
entornos, con gradientes de espacios desde
lo ms pblico a lo ms privado.
5. La escala entorno debe contar con
elementos que propicien la privacidad al
interior de la vivienda:
CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia
Seguridad Flexibilidad Identidad
Mantenimiento y Gestin:
6. El municipio debe hacerse cargo de la
mantencin de las reas verdes de uso
pblico.
7. Hacer distingo entre mantencin de
entornos segn tipologa habitacional; entre
viviendas unifamiliares y en rgimen de
- Configurar elementos o espacios de copropiedad.
transicin entre lo pblico exterior y
lo privado interior.
- Disear las fachadas de tal modo
que su distanciamiento y la
ubicacin de vanos contribuyan al
control y eviten la intromisin visual.
- Establecer filtros entre espacios de
distinta condicin (pblico privado)
y funcin. Los espacios de transicin
tienen relacin con la estructura vial
y de equipamiento de los conjuntos,
por lo que ellos se complementan
en el diseo.
63

4.3.4 Dominios territoriales
Los entornos que presentan mayor grado
de deterioro estn asociados a una falta de
claridad del dominio territorial expresada
en su diseo.
REQUERIMIENTO:
El diseo de los entornos tiene que
establecer una efectiva conformacin
espacial identificando distintos dominios
territoriales, que favorezcan la apropiacin
por parte de los habitantes.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos deben tener uno o ms
propsitos explcitos respecto a su funcin
y dominio, reflejados en la incorporacin de
elementos arquitectnicos y/o de mobiliario
que favorezcan la funcin asignada en cada
espacio: encuentro, juegos, estacionamiento,
ocio, etc., a fin de que no queden zonas
indefinidas.
2. La forma de resolver los bordes del
conjunto depender de los lmites a que
ste se enfrente. En la memoria del proyecto
se deben hacer explcitas las decisiones de
diseo tomadas frente a cada lmite.
64
CUALIDAD 5. La conformacin de unidades espaciales
generadas por la agrupacin de pequeas
Estructura Diversidad Estancia
cantidades de viviendas es valorada por
Seguridad Flexibilidad Identidad
los habitantes. El diseo debe considerar
esta agrupacin, a travs de gradientes o
transiciones de escalas espaciales, desde
lo privado a lo ms pblico.
6. En el diseo de los conjuntos, la definicin
administrativa de la copropiedad debe tener
concordancia con la conformacin espacial
de las agrupaciones de viviendas.
Mantenimiento y Gestin:
7. Desarrollar recomendaciones de gestin
respecto al tema del mantenimiento de los
bienes comunes de la copropiedad.
8. Fortalecer en la comunidad la idea de
invertir en su entorno como condicin de
mejorar la calidad de vida para todos los
vecinos.
3. Evitar las soluciones volumtricas
repetitivas.
4. Valorar las agrupaciones de viviendas
independiente de la tipologa que
conformen unidades espaciales que
contribuyan a la interaccin social. La
organizacin del conjunto debe responder
a un esquema general y, a la vez, agrupar
viviendas conformando comunidades
menores.
65
 CUALIDAD CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia Estructura Diversidad Estancia
4.4. ESCALA VIVIENDA 4.4.2 Flexibilidad, uso y conformacin espacial
Seguridad Flexibilidad Identidad Seguridad Flexibilidad Identidad
4.4.1 Funcionalidad

Las soluciones de distribucin programtica Las mltiples necesidades al habitar la

que no resuelven claramente la circulacin vivienda generan una demanda por espacio
a escala vivienda, generan conflictos que que habitualmente queda insatisfecha en
interfieren con la funcionalidad interior de esta escala, lo que obliga al habitante a
la misma. intervenir intuitivamente la vivienda y el
entorno generando conflictos sociales,
tcnicos, legales y de acondicionamiento
REQUERIMIENTO: fsico ambiental.

En el diseo de viviendas de pequeas

superficies es esencial resolver la relacin REQUERIMIENTO:
funcional definida entre la localizacin de
las zonas hmedas respecto a circulaciones La conformacin espacial y funcionalidad
tanto vertical como horizontal, apuntando de las viviendas debe considerar un grado
a optimizar la funcionalidad del espacio. de flexibilidad y crecimiento orgnico que
permita realizar diversas intervenciones en
sus recintos, manteniendo inalterable la
RECOMENDACIONES: estructura resistente, las zonas hmedas
e instalaciones.
1. El diseo de la vivienda deber considerar
que las zonas hmedas estn concentradas
y que su localizacin favorezca la flexibilidad RECOMENDACIONES:
y crecimiento futuro.
1. El diseo deber considerar alternativas
2. Conformar y definir espacios de de intervencin por parte de los habitantes
distribucin al interior de la vivienda que y el impacto de stas tanto en la propia
permitan concentrar accesos a recintos. vivienda como en el entorno inmediato y el
conjunto, de acuerdo a la diversidad en la
3. La circulacin al interior de la vivienda composicin de los hogares y su ciclo de
debe ser resuelta dentro de la menor rea vida. Al disear la vivienda se debe
posible, sin obstruir su funcionalidad. contemplar la progresividad, siendo concebida
como una totalidad a ser construida por etapas.
- El diseo de la vivienda debe
considerar y guiar las posibles
intervenciones del habitante en su
accin de habitar, considerando las
instalaciones y las zonas hmedas
como elementos permanentes, que
por su ubicacin no limiten la
flexibilidad.
- Las intervenciones deben estar
consideradas y aprobadas en el
proyecto inicial, siendo fcilmente
legibles por los habitantes.
- Las modificaciones por traslado de
tabiques debern estar consideradas
en el proyecto.

66 67

- El diseo debe incluir elementos
explcitos que orienten la intervencin
deseable, como la concordancia entre
elementos estructurales y fijos con
la posible reubicacin de tabiques.
- La intervencin en el espacio pblico
debera considerarse en el proyecto
original y en el reglamento de
copropiedad.
- El diseo debera incorporar tipologas
que permitan ejecutar ampliaciones
en distintos pisos, en particular para
viviendas en altura.
2. Las exigencias para el dimensionamiento
de la vivienda debern ajustarse a las
actividades reales de los habitantes,
considerando no solamente el ajuste y
normal actualizacin del cuadro normativo
vigente (tipo y diseo de mobiliario), y el
68
uso y disposicin del espacio, sino tambin
la posible respuesta a dichas actividades
en las escalas entorno y conjunto.
- El cuadro normativo vigente debera
considerar las actividades que se
llevan a cabo actualmente en la
vivienda. Entre las que an no se
contemplan o se incluyen en espacios
insuficientes para su desarrollo,
estn: bodegaje de elementos de uso
temporal, tender, planchar, estudiar,
jugar, preparar alimentos, contener
artefactos electrnicos y la interaccin
social.
- Algunas actividades se pueden
resolver en el entorno inmediato a la
vivienda incorporando un espacio
exterior de uso privado y/o colectivo
para las actividades arriba
mencionadas.
- Las propuestas arquitectnicas
deberan incorporar como alternativa
el mobiliario flexible multiuso, como
respuesta a lo planteado en el cuadro
normativo.
Mantenimiento y Gestin:
3. Entendiendo que el habitar es un proceso
que no termina con la entrega de la vivienda.
Considerar apoyo tcnico, en una etapa de
postventa a la entrega de las viviendas,
para las futuras intervenciones.
4. Se deben entregar guas que ayuden al
habitante en las intervenciones y
mantenimiento de su hbitat, considerando
un seguimiento desarrollado en el tiempo.
5. El diseo de los conjuntos habitacionales
debe considerar las principales
caractersticas de los futuros habitantes,
en cuanto a tamao y composicin del hogar,
ciclo de vida, ocupacin, procedencia, entre
otros.
69
 CUALIDAD CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia Estructura Diversidad Estancia
4.4.3 Elementos de identidad 4.4.4 Control de los factores comprometidos en el
Seguridad Flexibilidad Identidad Seguridad Flexibilidad Identidad
comportamiento trmico

Deficiente comportamiento trmico de la

vivienda, principalmente en invierno, que
se manifiesta por bajas temperaturas y
alta condensacin superficial de muros, y
en verano por sobrecalentamiento interior.
Este deficiente comportamiento se origina
por no considerar en el proceso de diseo
las caractersticas climticas del lugar de
emplazamiento, las reales necesidades
El diseo arquitectnico en la vivienda no del habitante y los requerimientos de
propicia la manifestacin de la identidad y mantenimiento y administracin del
apropiacin por parte de los habitantes. edificio.

REQUERIMIENTO: REQUERIMIENTO:

El diseo habitacional debe incorporar El diseo integral de la vivienda,

elementos que faciliten el control espacial
y la expresin formal en cada una de sus
escalas.
RECOMENDACIONES:
1. El diseo de la vivienda debe permitir la
identificacin a travs de la incorporacin
de elementos arquitectnicos como:
prticos, aleros, zaguanes, rejas, color,
balcones, etc.; de la disposicin volumtrica;
y/o, de la consideracin de las
intervenciones particulares de los
habitantes.
2. Tanto las viviendas en extensin como
aquellas en altura deben contemplar
espacios intermedios, como antejardines,
balcones, etc., que permitan el control y
apropiacin del espacio por parte del
habitante sin que afecte la funcionalidad
y/o habitabilidad de la vivienda o su entorno.
3. En las soluciones de vivienda en altura
se deben estudiar alternativas de
circulaciones verticales y horizontales que
favorezcan la existencia de espacios de
transicin apropiables en los distintos niveles.
considerando su emplazamiento en el
terreno, diseo y definicin de materialidad
de sus cerramientos y la incorporacin de
sistemas pasivos y/o activos de control
ambiental, debe aprovechar al mximo las
condiciones del medio natural (clima,
suelo, vegetacin, etc.) a fin de que pueda
proporcionar el mximo estndar de
Bienestar Trmico con el mnimo
suplemento adicional de energa,
considerando el control sistmico e
intencionado de los factores involucrados:
radiacin solar, temperatura y humedad
exterior, movimiento del aire y
caractersticas trmicas de la envolvente.
RECOMENDACIONES:
1. Emplazar la vivienda en el terreno
considerando la orientacin y recorrido del
sol, buscando asegurar un mnimo horas/sol
diarias en cada recinto habitable de la vivienda
y evitando las viviendas con orientacin sur,
minimizando prdidas por muros Sur y
permitiendo ganancias trmicas en invierno.
2. Considerar elementos de proteccin y
control de la radiacin solar, para evitar
sobrecalentamiento en verano,
principalmente en vanos Norte y Poniente,
que permitan controlar las ganancias
trmicas en verano aprovechando dicho
aporte trmico en invierno. Esto considera
principalmente elementos de proteccin
frente a ventanas y/o balcones (protecciones
del tipo celosas, quebrasoles, vegetacin, etc.).

70 71

3. Considerar en verano la proteccin solar
a escala conjunto y/o entorno inmediato,
donde los espacios asignados a
permanencia (estar, juego, etc.) en patios
y/o pasajes, deberan incorporar elementos
que generen sombra utilizando la vegetacin
en forma intencionada y/o elementos
arquitectnicos que sean parte constitutiva
de la propuesta.
4. Se recomienda considerar en la propuesta
arquitectnica la utilizacin de sistemas
pasivos y/o activos de control ambiental,
que permitan la captacin y acumulacin
72
- En el caso de elementos con cmaras
- Los anteriores casos se encuentran
- Utilizar aislacin trmica en cualquier
del calor durante el da en invierno,
liberndolo y distribuyndolo al interior de
la vivienda en la noche. Se debera tener
en cuenta la situacin en verano, para que
el mismo sistema permita la evacuacin
del calor captado por ventilacin convectiva
forzada y/o incorporacin de enfriamiento
segn requerimiento (muro Trombe placas
solares).
5. Considerar la capacidad de aislacin
trmica de la techumbre, de los muros
perimetrales que relacionan interior con
exterior. La transmitancia trmica (U)
mxima de los elementos de techumbre y
muros perimetrales debera ser la indicada
en la reglamentacin trmica, Etapa 1. Para
mejorar la transmitancia trmica, se puede:
- En el caso de elementos simples
homogneos y heterogneos:
aumentar el espesor del muro de
acuerdo a la conductividad trmica
de sus componentes, o cambiar los
materiales constituyentes por
materiales de menos conductividad
trmica, tomando en consideracin
la transmitancia trmica de la
O.G.U.C. de la Etapa 2 de la
reglamentacin trmica actualmente
en estudio.
de aire: controlar la capacidad de
aislacin trmica de la cmara,
utilizando aire estanco, cmaras
ventiladas o controlando la capacidad
aislante de los forros.
limitados por el costo y la prdida de
superficie.
tipo de elementos que se trate.
En los casos de requerir aislacin
trmica adicional en muros
homogneos para obtener la
transmitancia trmica requerida, sta
se puede instalar tanto por el exterior
como por el interior de la
construccin. La localizacin de la
aislacin en el muro afecta el costo
y el comportamiento trmico de la
vivienda, segn se trate de verano o
invierno.
6. En muros con cmaras de aire entre
revestimiento interior y exterior, se recomienda
la utilizacin de barreras continuas contra el
vapor, bajo el revestimiento interior y barrera
contra la humedad, bajo el revestimiento
exterior. Asimismo, considerar los puentes
trmicos que se podran producir como
consecuencia de la solucin constructiva y
materialidad de los elementos estructurales
del entramado.
7. Se recomienda evitar los puentes trmicos
a travs de muros, buscando la utilizacin
de materiales con la menor transmitancia
trmica posible, homogeneizando el U, para
todos sus componentes respecto al flujo
trmico interior / exterior.
8. En edificios, considerar losa de hormign
armado en cubiertas de ltimo piso y sobre
dicha losa la solucin de techumbre que calidad trmica a la propuesta, asegurando la humedad, en el contacto de las mismas
considera entramado, para permitir el la permanencia de la misma y evitando con la losa o estructuras de apoyo.
escurrimiento del agua, barrera contra la mantenciones o intervenciones particulares.
humedad bajo la cubierta y aislacin Parece importante en esta solucin el diseo 9. En ventanas y puertas que relacionan
trmica sobre la losa considerando barrera de canales recolectores de aguas lluvias y interior con exterior se recomienda:
de vapor y ventilacin de este espacio entre bajadas de aguas lluvias en cuanto - Controlar las dimensiones de las
losa y cubierta. Lo indicado dar mayor dimensiones, pendientes y barrera contra primeras en relacin con los recintos
73
 Asimismo, las hojas de puertas
exteriores deberan considerar
aislacin trmica en su alma, segn
las caractersticas climticas a fin
de evitar prdidas trmicas.
- Utilizar en ventanas soluciones del
tipo termopanel, para reducir las
prdidas trmicas por los vanos.

10. Al margen de las ventanas que aseguren

renovaciones de aire adecuadas, incluyendo
ingreso de aire y extraccin del mismo, se
deberan considerar sistemas de ventilacin
incluidos en el diseo de vanos, o
independientes de ellos, usados para
evacuar el vapor en las fuentes donde ste
que iluminan y ventilan, para no tener se produce (bao cocina), a fin de
ventanas de mayor tamao al controlar la humedad relativa del aire. Estos
necesario, dadas las prdidas y sistemas pueden ser pasivos o activos o
ganancias trmicas que se producen mecnicos. (La importancia de pasivos en
a travs de los cristales que actan comparacin con los activos radica en que
como puentes trmicos cuando no son independientes de los hbitos del
consideran solucin termopanel. habitante). En el invierno aminoran el riesgo
- Sellar los encuentros de marcos de de condensaciones y en el verano mejoran
ventanas a muros y buscar la mxima las condiciones de enfriamiento interior de
hermeticidad de las batientes mviles la vivienda.
o correderas entre s, a fin de evitar
las prdidas trmicas por rendijas o
aberturas no diseadas.
- Utilizar marcos de ventanas en
materiales de baja conductividad
trmica a fin de disminuir las prdidas
por este concepto, controlando la
calidad de la solucin propuesta
desde el punto de vista de su
durabilidad en el tiempo,
mantenimiento, etc.
- Ajustar las hojas de puertas sobre
marcos evitando prdidas trmicas
a travs de aberturas no diseadas.

74 75

4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial
Presencia de humedad por condensacin sobre
la superficie interior de los cerramientos de
las viviendas, paramentos verticales,
superficies horizontales y encuentros entre ellos.
REQUERIMIENTO:
La envolvente de la vivienda no debe
presentar humedades de condensacin en
su superficie interior ni dentro de la masa
de los elementos perimetrales, que degraden
sus condiciones estructurales ni fsico-
ambientales.
RECOMENDACIONES:
1. Control de la Humedad Relativa del
Ambiente interior
76
- El bao y la cocina, en los que se
produce gran cantidad de vapor,
deben poseer ventilacin directa al
exterior a travs de ventanas que
permitan su control y eliminacin o,
en su defecto, contar con sistemas
mecnicos de extraccin.
CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia
Seguridad Flexibilidad Identidad
- Considerar la posibilidad de que el
habitante mejore las condiciones de
ventilacin pasiva existentes en la
propuesta original, incorporando
sistemas activos como extractores,
campanas, etc. Para lo cual deben
quedar contemplados en el diseo de
la vivienda los espacios para ductos
e instalaciones elctricas que
permitan dichas intervenciones.
- Considerar la posibilidad de
incorporar sistemas pasivos de
ventilacin convectiva, procesados
por flujo forzado por diferencia de T
(por ejemplo: chimeneas solares,
ventilacin convectiva).
- Las actividades de lavado y secado
de ropa deberan ser sacadas de la
vivienda a espacios exteriores
intermedios, donde puedan efectuarse
en forma privada o comunitaria.
- Cuando un recinto es ventilado a
travs de otro, en el proyecto original
(bao ventilado a travs de loggia)
debe considerarse la imposibilidad
de que el habitante, a travs de una
intervencin al interior de su vivienda,
deje sin ventilacin al recinto en
cuestin (cerrando loggia e
incorporndola a la cocina).
2. Control de la temperatura superficial
interior de la envolvente
Para disminuir el riesgo de condensacin
sobre el muro se recomienda:
- Controlar la transmitancia trmica
de los elementos opacos de la
envolvente diferenciando las
caractersticas termofsicas de los
materiales aislantes dependiendo del
lugar de aplicacin de stos; en
algunos elementos se requerirn
aislantes de mayor o menor
conductividad trmica (ej. pilares y
cadenas de hormign armado versus
albailera de ladrillos). Algunos
materiales tpicamente usados en
Chile son: lana de vidrio, lana mineral,
poliestireno expandido, entre otros.
- Utilizacin de la incidencia de
radiacin solar directa sobre los
muros para aumentar su temperatura
interior.
- Disear las ventanas y puertas en
cuanto a sello y encuentro con muro
en jambas, dintel y alfizar para evitar
prdidas de temperatura por ellas,
evitando el exceso de renovacin de
aire por rendijas o aberturas no
diseadas.
- Intervenir las ventanas incorporando
aperturas que permitan una
renovacin pasiva y controlada y que
saque el exceso de humedad del aire
y la condensacin producida en
cristales al exterior.
- Evitar puentes trmicos, producidos
por sistemas constructivos que usan
diferentes materialidades. En los
elementos constructivos cuya
materialidad presenta menor
resistencia trmica, se producirn
las primeras condensaciones. stos
estn dados principalmente por las
vigas y pilares de hormign, en el
caso de albailera armada y
confinada, encuentros de muros y
losas de hormign, esquinas de muro
o las estructuras metlicas propias
de muros de entramado, etc.
77
 - Control de la condensacin intersticial
en paramentos que consideran
tipologas de entramados revestidas
con placas, incorporando barreras
continuas de vapor inmediatamente
debajo de la placa de revestimiento
interior y barrera contra la humedad
debajo del revestimiento exterior.
3. Control de la polucin al interior de la
vivienda por uso de estufas a combustin
abierta, que generan aumento de la
humedad relativa al interior de la vivienda,
combustin del oxgeno y emanacin de
anhdrido carbnico.
- En crujas dobles considerar patios
de luz o ductos que permitan el control
de la ventilacin natural de los
recintos.
- Incorporacin de propuestas que
consideren aportes trmicos en
periodo de invierno a partir de usos
de sistemas pasivos captadores
acumuladores, directos o indirectos,
que eviten o disminuyan el aporte
energtico por sistemas activos.

- Considerar la ubicacin fija de

sistemas activos de calefaccin, que
si son de combustin abierta debera
considerar el adecuado espacio para
su instalacin y al menos un ducto
de evacuacin de gases de
combustin al exterior.
- Disear ventilaciones cruzadas y/o
convectivas al interior de la vivienda,
que no afecten el confort del habitante
y que garanticen una renovacin
continua del aire.

- Controlar, en el diseo de las

instalaciones, la ocurrencia de
condensacin sobre ductos de agua
fra por cercana a ductos conductores
de agua caliente que por condiciones
de materialidad o ausencia de
aislacin, presenta prdidas trmicas
y posibilidad de condensacin en
materiales o elementos inmediatos.

78 79

4.4.6 Infiltraciones de agua
Existencia de humedad al interior de la
vivienda, causada por filtraciones de aguas
externas, producto de agentes climticos,
humedad ascendente y humedad de
construccin, que afectan al edificio tanto
en su obra gruesa como terminaciones,
provocando deterioro inicial y posterior,
colapso de algunos materiales afectando
el mantenimiento y percepcin trmica por
parte del habitante. Por otro lado, humedad
causada por filtraciones de agua producidas
al interior del edificio, originadas en el diseo,
especificacin y construccin de elementos
y partes constituyentes de la vivienda as
como de sus instalaciones sanitarias.
REQUERIMIENTO:
Evitar totalmente las filtraciones producto de
aguas climticas, humedad ascendente y
humedad de construccin, as como de aguas
interiores por humedad accidental (rotura de
ductos, inundaciones de recintos, etc.) y por
desperfectos en el diseo, especificacin y
construccin de sus instalaciones.
RECOMENDACIONES:
1. Considerar las caractersticas topogrficas
del terreno al emplazar los bloques o
80
viviendas, de manera de asegurar que el
escurrimiento natural de aguas lluvias por
escorrenta no afecte a las viviendas ni a los
espacios comunes de permanencia y/o
circulaciones exteriores propuestos en las
escalas entorno inmediato y/o conjunto,
diseando y controlando la ejecucin de los
proyectos especiales correspondientes que
consideren colectores de aguas lluvias,
canalizaciones, drenajes, rebajes de terreno,
soleras, etc.
CUALIDAD 4. Controlar la recoleccin y evacuacin los botaguas, cortagoteras y derrames
de aguas lluvias en techumbres, correspondientes, controlando la correcta
Estructura Diversidad Estancia
considerando el diseo y especificacin ejecucin en obra.
Seguridad Flexibilidad Identidad de canales recolectoras, bajadas y
conduccin de dichas aguas hasta sus 6. Considerar el diseo y especificacin de
muros de evacuacin o colectores, drenajes la impermeabilizacin de pisos en zonas
en terreno o escurrimiento superficial hmedas interiores, controlando su correcta
controlado. ejecucin en obra asegurando su
continuidad, retorno de dicha
5. Disear las ventanas y puertas, impermeabilizacin en el plano vertical
controlando su estanqueidad en los evitando los ngulos rectos, y el sellado de
encuentros de marcos con los vanos y en rendijas y uniones, etc.
las hojas o batientes con dichos marcos a
fin de evitar el ingreso de agua por las 7. Considerar en el diseo, especificacin
posibles perforaciones o rendijas. Se y control del proceso constructivo de las
recomienda considerar la normal evacuacin instalaciones interiores de agua y
de agua en elementos componentes como: alcantarillado, las medidas tendientes a
alfizar, dinteles, jambas, etc., diseando evitar posibles filtraciones.
2. Tener presente la configuracin del terreno
en cuanto a su composicin, presencia de
napas subterrneas y cursos de aguas
superficiales que podran afectar la
construccin, para lo cual se deberan
considerar los estudios correspondientes y
controlar las afecciones detectadas,
principalmente referidas a aguas ascendentes,
incorporando barreras contra la humedad en
fundaciones y bases de pavimentos.
3. Considerar las pendientes adecuadas para
las techumbres en acuerdo a las distintas
zonas climticas y al tipo y materialidad de
las cubiertas propuestas, controlando
traslapos longitudinales y transversales, en
acuerdo a las pendientes especificadas,
consideraciones pluviomtricas y direccin
de vientos predominantes.
81

4.4.7 Iluminacin natural
La iluminacin natural que presenta la
vivienda social es adecuada, no obstante,
los resultados de las observaciones en terreno
y las encuestas indicaron que recintos que
presentan obstruccin frente a su condicin
normal de asoleamiento, por condiciones de
su entorno inmediato, condiciones
topogrficas o cercana de otras
construcciones, tienen menores niveles de
iluminacin, principalmente en
departamentos ubicados en el primer piso
de bloques con distintas formas de
agrupacin. A su vez, se pudieron constatar
intervenciones de habitantes que modifican
las condiciones originales de iluminacin,
por obstruccin de ventanas o uso inadecuado
de cortinas o protecciones solares.
22 De acuerdo a las recomendaciones estipuladas por la
Sociedad Americana de Ingeniera de Iluminacin (IESNA)
los niveles de iluminacin recomendados por recinto
habitacional son: comer 100-200lx; planchar, cocinar, lavar
y leer libros en silla, 200-500 lx; leer en cama, leer copias
de mala calidad y estudiar de 500-1000 lx.
82
REQUERIMIENTO:
Los niveles de iluminacin natural al interior
de la vivienda deben permitir desarrollar
cmodamente las actividades humanas
consideradas en los recintos que la
componen22.
RECOMENDACIONES:
1. Garantizar por medio del emplazamiento
y diseo de la envolvente que todos los
recintos habitables de la vivienda tengan
una iluminacin adecuada a su actividad,
sin interferencias ni obstrucciones, de
acuerdo a su ubicacin geogrfica,
caractersticas topogrficas del terreno,
arborizacin inmediata, etc.
CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia
Seguridad Flexibilidad Identidad
2. Si existieran construcciones cercanas a
la propuesta arquitectnica que pudieran
significar interferencias frente al
asoleamiento natural, stas debern
considerar revestimiento superficial de
color claro o blanco y textura lisa para
contrarrestar su obstruccin, aumentando
el nivel de reflexin de dichos paramentos.
3. Si se utiliza vegetacin como elemento de
control de la radiacin solar frente a ventanas,
conviene que las especies empleadas sean
de hoja caduca para aportar ms luz en
invierno y a una distancia de la vivienda que
permita ver cielo libre en verano.
en paramentos Norte y poniente consideren
5. A fin de controlar el exceso de calor en
verano, es recomendable el uso de persianas
exteriores: verticales en ventanas orientadas
hacia el Oriente y Poniente y horizontales
hacia el Norte con sus hojas orientadas de
modo de evitar el sol directo, pero
permitiendo la entrada de luz. Las persianas
hacia el sur no se consideran necesarias.
Las persianas deberan ser blancas o muy
claras. En todo caso, el diseo, la
materialidad y forma de uso de dichas
protecciones deberan considerar su 7. En relacin al tamao de ventanas se
mantencin y los riesgos de propagacin debera considerar:
del fuego en cuanto a la seguridad del - La superficie de la ventana no deber
edificio y condiciones estticas del mismo. sobrepasar el 10% de superficie del
recinto donde se proyecta, por cuanto
6. La limpieza de los cristales es importante se pierde calor en invierno sin
desde el punto de vista de la iluminacin ganancia notable de luz, excepto si
ya que los cristales sucios pueden se utiliza doble vidrio, en cuyo caso
interceptar un alto porcentaje de luz (sobre la superficie de ventanas puede
10%). Por lo tanto, deberan considerarse aumentar al doble.
diseos de ventanas que faciliten la - Los recintos profundos cuentan con
limpieza exterior sobre todo en edificios iluminacin deficiente pese a que
de ms de dos pisos de altura sobre el contemplan ventanas de gran
terreno natural. superficie.
4. Se podra considerar el uso de ventanas
en todas las orientaciones a fin de lograr
una adecuada iluminacin. No obstante,
desde el punto de vista trmico, se deberan
considerar las prdidas de calor en invierno,
especialmente hacia el Sur, en verano, las
ganancias trmicas especialmente hacia el
poniente. Por dichas razones, si existieran
ventanas con orientacin Sur en dormitorios,
es conveniente que sean de doble vidrio o
de tamaos controlados y que las ventanas
elementos de control de la iluminacin
natural y control trmico.
83

- Las superficies vidriadas por debajo
de una altura de 0,8 m desde el piso
no aportan mayor iluminacin.
Tampoco las superficies altas, sobre
todo cuando hay salientes cercanos
(balcones o aleros).
- La parte superior de la ventana
conviene que tenga una altura tal
que, una recta trazada desde el centro
del recinto a 0,8 m de altura hasta
el dintel de dicha ventana, no alcance
a tocar el alero o balcn: los aleros
muy anchos segn ngulo de altitud
solar y ngulo de azimut pueden
obstruir la luz. Sin embargo, esto es
vlido slo para el ltimo piso a
menos que haya balcones, o salientes
en los pisos intermedios. El exceso
de ventanas trae problemas de
prdidas trmicas en invierno y
ganancias en verano.
- La superficie total de ventanas
conviene dividirla en varias unidades,
84
para una mejor distribucin de la luz
en recintos de mayor tamao como
es el living-comedor.
8. Como recomendaciones dirigidas al
habitante parece importante sealar que los
cortinajes interiores deberan ser semi-
translcidos para regular el exceso de luz,
cuando las orientaciones de ventanas son
hacia el Oriente, Norte y Poniente. Las
persianas venecianas interiores son ms
efectivas que las cortinas, por cuanto permiten
regular la luz. Asimismo, es recomendable
que los cielos y muros en los recintos interiores
sean blancos a fin de aumentar el rendimiento
de la iluminacin natural recibida a travs de
la ventana por reflexin de dichos paramentos.
Del mismo modo, se debera considerar la
necesidad de informar al habitante sobre el
uso y ubicacin de mobiliario de forma tal
que no produzca obstrucciones o limite los
niveles de iluminacin considerados en el
proyecto original.
el nivel de ruido exterior, controlar la
4.4.8 Control acstico
Deficiente comportamiento acstico de
la vivienda en cuanto sus componentes
no logran controlar el ruido areo y/o
mecnico que los afecta, impidiendo
cumplir con los requerimientos de
habitabilidad definidos.
REQUERIMIENTO:
El nivel de ruido al interior de la vivienda
no debe superar los 40 dB, durante el da
y los 30 dB durante la noche, de acuerdo a
lo sealado implcitamente en la
NCh352.of2000 y a lo indicado por la
Organizacin Mundial de la Salud en
"Guidelines for Community Noise"
Captulo 4.
RECOMENDACIONES:
Es necesario fijar estrategias o
recomendaciones que busquen controlar
adecuada capacidad aislante y/o
amortiguante de la envolvente (muros,
ventanas, puertas, cubiertas y entrepisos)
y controlar la emisin de ruido interior
producto de los habitantes y de las
instalaciones, mquinas y equipos.
CUALIDAD
Estructura Diversidad Estancia
Seguridad Flexibilidad Identidad
1. Aislacin acstica al ruido areo exterior.
1.1 Control de la Fuente de Ruido Exterior.
- Se recomienda caracterizar las
fuentes de ruido para considerarlas
en el diseo y zonificacin al nivel de
conjunto, entorno inmediato y
vivienda. El nivel de ruido existente
en las diferentes reas urbanas
debiera ser un antecedente de diseo
conocido, a fin de considerarlo en el
emplazamiento y diseo de las
viviendas en sus tres escalas.
- Normar en los instrumentos de
planificacin el nivel mximo de ruido
exterior en reas habitacionales
(fuentes fijas y fuentes mviles).
85
 - Cuantificar con relativa exactitud el
nivel de ruido al exterior al edificio o
construccin, para fijar los requisitos
acsticos de la envolvente.
- Asignar roles a los entornos
inmediatos, sealndolos en planos
y especificaciones, de manera de
proponer un diseo que evite la
intromisin acstica a las viviendas
inmediatas. Las circulaciones
pblicas de primer piso debern estar
distanciadas de los muros
perimetrales de la vivienda, ms an
si stos presentan ventanas que
comunican con recintos habitables.
Los espacios de encuentro, juegos,
etc., a nivel de entorno inmediato y/o
conjunto, tendran que ser
considerados como fuentes de ruido
disendose y emplazndose
buscando el control adecuado del
ruido emitido antes que llegue a la
vivienda. No dejar espacios muertos
o sin control establecido, donde
puedan darse actividades ruidosas.
86
1.2 Control de las caractersticas
acsticas de la envolvente.
Las recomendaciones de aislacin acstica
al ruido areo para los elementos que
conforman la envolvente que se indican en
la tabla, consideran un nivel de ruido exterior
mximo de 70 dB.
Aislacin acstica al ruido areo por elemento
recomendado considerando ruido exterior de 70 dB
ELEMENTO
Fachadas exteriores totales de los recintos
considerados, incluidas las ventanas y
puertas
Muro divisorio de vivienda contigua a pareos
Divisiones interiores, excluidas las puertas
Paredes separadoras de zonas comunes
interiores del edificio (escaleras, pasillos,
etc),excluidas las puertas
Entrepiso y techumbre con azotea
Techumbre sin azotea
- En elementos constituidos por
materiales homogneos, para
aumentar la aislacin acstica al
ruido areo se sugiere aumentar la
masa del elemento, manteniendo la
hermeticidad del mismo.
Tal cual se indic para elementos homogneos,
en los heterogneos es de suma importancia
controlar la hermeticidad de la solucin.
u Ventanas
REQUISITO
(dBA)
30
45
28
45
45
30
- A fin de aumentar la aislacin
acstica al ruido areo en elementos
heterogneos con cmara de aire
intermedia, es necesario considerar
que dichos elementos estn formados
por dos o ms placas simples de
montaje en seco, tales como placas
o tableros de fibra, madera
aglomerada, planchas de yeso-cartn
o fibrocemento, etc. Su aislacin se
determina mediante ensayo de
laboratorio, ya que no responden
nicamente a la ley de masa. En todo
caso, se recomienda utilizar, como
elementos o materiales de
revestimiento, que conforman la
cmara, materiales que aporten
masa. Adems, la cmara de aire
debera considerar un espesor que
evite la resonancia en acuerdo a la
masa de la envolvente que la define.
- Se recomienda aumentar los
espesores de los cristales usados en
las ventanas, a fin de aumentar la masa
del elemento y obtener mayor aislacin.
- Las ventanas de doble vidrio con
espacio de aire entre ellos, ofrecen
mayor aislacin, sobre todo si los
vidrios estn montados en gomas.
En tal caso conviene usar vidrios de
diferente espesor para evitar
resonancias.
- Las ventanas que consideran
aberturas o celosa, bajan fuertemente
su capacidad aislante acstica.
Se recomienda clasificar las ventanas
segn sus caractersticas acsticas. considerar para mejorar el
De esa manera el arquitecto podra
recomendar la clase necesaria para
cumplir el requerimiento global, y el
industrial podra implementar procesos
de fabricacin estandarizados.
u Puertas
- Se recomienda mejorar la
condicin acstica de la puerta
exterior y de la puerta del dormitorio
principal incorporando una hoja con
mayor masa o con la incorporacin
de elementos absorbentes del sonido
en su interior y asegurar la
hermeticidad de la misma con
respecto al marco y de ste con
respecto al rasgo en el muro.
- Igual que en el caso de las
ventanas, se necesita un proceso de
fabricacin estandarizado y cumplir
con una clasificacin acorde a los
requerimientos acsticos
preestablecidos.
Al combinar elementos de distinta
aislacin acstica, como sucede en
el caso de las fachadas, donde
coexisten muros propiamente tal,
ventanas y puertas, se deben
aislamiento global los elementos
ms dbiles como son las puertas
y las ventanas, que son los que
ms influyen en la transmisin del
ruido. Se recomienda tener especial
cuidado en estos elementos, ya que
por ellos ingresa la mayor cantidad
de ruido al interior.
87
 1.3 Control de las caractersticas
acsticas de muros y elementos interiores.
u En el caso de muros medianeros, para
cumplir con la aislacin de 45 dB, es
necesario emplear muros con masa
superior a 235 kg/m, de acuerdo a la
ley de masa, como es el caso de la
albailera y las estructuras de
hormign. Es importante asegurar
siempre la hermeticidad de la propuesta.
u En el caso de las divisiones interiores,
para cumplir con la aislacin de 28
dB, es necesario emplear muros con
masa superior a los 37 kg/m.
u Si para este propsito se utilizan
elementos heterogneos con cmara
de aire, se debern utilizar soluciones
que consideren revestimientos con
aporte de masa, cmaras de aire
controladas, aislacin acstica por la
incorporacin de materiales absorbentes
y mxima hermeticidad. En orden a
conseguir la mxima eficacia con este
tipo de paramentos, se establecen las
siguientes recomendaciones:
- Cada hoja o lmina de
revestimiento debera estar soportada
por elementos independientes entre
s, incluso el permetro.
88
- El conjunto debe ser estanco al
aire, para lo cual debera controlarse
dicha hermeticidad en la unin de
estos paramentos a muros, a cielos
y pisos, considerando junta
hermtica pero elstica en dichos
encuentros.
Si se requiere mejor aislacin acstica
pueden utilizarse pies derechos desfasados,
lo que permite adems, al no existir
continuidad entre una cara y otra, controlar
la propagacin del sonido.
1.4 Recomendaciones a considerar en
- La separacin d en cm., entre el proceso constructivo a fin de controlar
ambas hojas debera cumplir con la la transmisin del ruido.
siguiente expresin, en la que m1 El ruido exterior afecta a las envolventes
y m2, son las masas de las hojas en sus puntos ms dbiles: puertas,
expresadas en kg/m d > (1 + 1) ventanas y complejos de techumbre
m1 m2 cuando son entramados, loggias, etc., por
- Si se introduce en la cmara de lo cual se recomienda asegurar la
aire un material poroso no rgido, hermeticidad del elemento y evitar la
acsticamente absorbente, la transmisin directa del sonido. Un mal
atenuacin acstica del elemento ajuste disminuye fuertemente la aislacin
aumenta en aproximadamente 5 dB. global del elemento.
Se sugiere:
- Controlar el nivel de hermeticidad en
los encuentros de marcos de puertas
y ventanas con los rasgos donde se
emplazan y controlar el uso de
elementos de ajuste que procuren
hermeticidad en ventanas y puertas
(uso de endolado en los estucos,
burletes de goma, etc.).
- Mejorar la hermeticidad de la ventana
respecto a su propio marco. Se han
detectado en ensayos de laboratorio
diferencias de 5 dB de aislacin entre
una ventana hermtica y otra no
hermtica. Para estos efectos su
proceso de instalacin es de suma
importancia.
- Controlar el ajuste de cristales, a
travs de sellos elsticos a los
bastidores donde se ubiquen, a fin
de evitar propagacin de ruido por
vibracin.
- Controlar el ingreso de ruido por
falta de hermeticidad de la
techumbre, procurando el ajuste o
sello de cada una de sus partes.
Incorporar materiales absorbentes
acsticos en cubiertas y cielos que
eviten tanto la propagacin del
sonido mecnico como la
transmisin del sonido areo.
- Mejorar el diseo de la loggia, de las
ventanas que dan a la calle, de los
tabiques interiores, de las aberturas
de ventilacin, del empotramiento de
escaleras de acceso, de muros
medianeros y de elementos de pareo
y en forma muy especial del conjunto
que conforma las instalaciones
sanitarias, etc.
- Separar el dormitorio principal del
resto de las dependencias; por
ejemplo, utilizando la ubicacin del
closet como tabique separador, que
brinda mayor absorcin del ruido.
- Se recomienda que las loggias estn
conformadas por muros que cumplan
con los mismos requerimientos
acsticos de las fachadas. elementos amortiguadores, elementos
- Aislar especialmente los muros elsticos, distanciamientos
medianeros, evitando adosamientos diseados, etc.
directos de escaleras y otros
elementos que aporten ruido Se sugiere el adosamiento por recintos
mecnico, buscando controlar la cuyas funciones no requieran mximo nivel
propagacin del ruido a travs de la de privacidad como cocina, bao, loggia,
masa del muro por el uso de etc.
89
 2. Control del nivel de ruido emitido por
instalaciones sanitarias y mecnicas
externas o internas propias de la
construccin.
El nivel de ruido mximo emitido por las
instalaciones sanitarias y mecnicas
externas o internas debe ser inferior o igual
a 40 dB. Para esto se recomienda:
- Consideraciones especiales de diseo
para evitar la vibracin de caeras
de agua a presin.
- Para evitar el golpe de ariete en las
llaves de agua, se recomienda colocar
inmediatamente a la caera que
alimenta al artefacto un tubo ciego
en la red que friccione aire, el cual
sirve de amortiguador.
- En el caso de las instalaciones de los
ductos de alcantarillado que bajan
de pisos superiores, produciendo
ruido cuando hay evacuacin de agua,
debe considerarse que dichas
descargas y ductos en general
presenten tratamientos aislantes y
amortiguantes frente al ruido,
considerando el encajonar los ductos,
cubrirlos con material absorbente y
evitar la propagacin del ruido a
travs del uso de elementos elsticos
en juntas y encuentros.
- Las escaleras y otros elementos o
artefactos que por su condicin de
uso generan ruido al interior del
edificio (maquinarias, descargas de
alcantarillado, tolvas de basura, etc.),
debern presentar discontinuidad con
respecto a los muros o losas a los
cuales se adosan, a fin de evitar la
90
Solucin Constructiva Mejora de
aislamiento a ruido
de impacto dBA
Pavimentos
Alfombra simple 6
Plstico 2
Flotante de hormign sobre fieltro 6
Plstico sobre corcho 7
Plstico sobre fieltro 8
Parquet sobre corcho 10
Plstico sobre espuma 11
Flotante de hormign sobre fibra 15
mineral
Flotante de hormign sobre 18
planchas elastificadas de polietileno
expandido
Alfombra mullida 16
Flotante de parquet 18
Alfombra sobre fieltro 20
Alfombra sobre espuma 22
Techos
Falso techo flotante 10
propagacin de ruidos mecnicos en - En general, se recomienda instalar
referencia. Dicha discontinuidad sobre la losa una base amortiguante
debera lograrse a travs del uso de o flotante y/o base acstica, cuyo
elementos elsticos amortiguadores aporte es necesario determinar
considerados en el diseo, mediante ensayo. No obstante, la
especificaciones completas y tabla, obtenida de la NBE*CA-88,
desarrollo de detalles constructivos, entrega una referencia de cunto
as como control en el proceso puede aumentar la atenuacin del
constructivo e inspeccin tcnica. ruido de impacto.
- Se recomienda controlar la
propagacin del ruido mecnico a
3. Ruido Mecnico o por Impacto. travs de paramentos verticales,
Para atenuar el ruido de impacto controlando evitando los puentes acsticos por
su propagacin, se recomienda instalar continuidad de masas, en elementos
pisos flotantes, que consisten en la estructurales o de revestimientos.
introduccin de un material elstico entre
la losa estructural y el revestimiento de
piso.
 CAPTULO 5

Estndares y Criterios
de Evaluacin de
Bienestar Habitacional
 CUADRO 4. Estndares de Bienestar Habitacional

FACTOR TRMICO.
ESTNDARES Y CRITERIOS DE EVALUACIN DE BIENESTAR HABITACIONAL
Variable Requisito Observacin

Temperatura del aire (T), Invierno Verano Antecedentes recopilados por la American
Humedad Relativa (HR), T > 18,3C T < 28,3C Society of Heating, Refrigeration and Air

Bienestar
Presin de Vapor (Pv) 30% < HR< 85% 20 %< HR< 70% Conditioning Engineers (ASHRAE)
5 mmHg < Pv <14 mmHg 5 mmHg < Pv <14 mmHg
Velocidad mxima del aire < 1m/s
En este captulo se pretende definir los correspondientes y se adjunta el cuadro 5
Temperatura superficial de muros al La diferencia de T, entre la del ambiente medida en el
requisitos mnimos de calidad que debiera Criterios de Evaluacin que contiene un interior centro del recinto a 1.5m de altura y la T de la superficie
tener la vivienda, en cuanto lugar para vivir listado de indicadores relevantes a ser interior, no debe ser superior a 4C.
y desarrollarse, entendida en sus mltiples considerados para lograr el control del resto
escalas, para lograr asegurar el bienestar de los factores incidentes en el bienestar Transmitancia Trmica U mxima / Zona 2 Zona 3 Referencia.
Resistencia Trmica Total Rt mnima U (W/mK) Rt mK/W U (W/mK) Rt mK/W Propuesta 2da Etapa Reglamentacin Trmica
habitacional de sus habitantes. Bienestar habitacional considerados en el estudio:
Muros Opcin A 3.1 0.33 2.1 0.48 que complementara el Art. 4.1.10 O.G.U.C.
habitacional entendido como la percepcin factor espacial, factor psicosocial y factor (elementos perimetrales) Opcin B 1.8 0.56 1.5 0.67
y valoracin que diversos observadores le seguridad y mantencin. Pisos Ventilados 0.87 1.15 0.7 1.43
asignan al total y a cada componente de un Ventanas Zona 2 Zona 3
Deben cumplir U ponderado 3.8 2.48
conjunto residencial, referido a sus diversas

Estndar
con los requisitos % Sup. Vidrio Monolito 40 25
propiedades o atributos en sus interacciones 5.1 Estndares establecidos, mxima Doble 2.4>U>3.6 60 60
mutuas y con el contexto en el cual se inserta para el U respecto a los Vidrio
estableciendo jerarquizaciones de acuerdo El siguiente cuadro resume el bienestar por ponderado o la paramentos Herm
superficie verticales de tico
a variables de orden espacial, fisiolgico, factor y los estndares mnimos requeridos la envolvente
mxima de U<=2.4 80 80
psicosocial, cultural, econmico y poltico. por la vivienda para poder alcanzarlos.
ventana
Transmitancia Trmica en Techumbre Zona 2 Zona 3 Referencia:
Fijar estndares para todas y cada una de U (W/mK) Rt mK/W U (W/mK) Rt mK/W Art. 4.1.10 O.G.U.C
estas variables que inciden en el bienestar 0.6 1.66 0.47 2.13
habitacional ha sido tarea compleja, ya que Riesgo de Condensacin. En las superficies No debe darse. Bajo las siguientes condiciones de uso:
son de distinta ndole y niveles de subjetividad. perimetrales de la vivienda, excepto en - HR interior < 75%, a excepcin de cocinas
superficies vidriadas. y bao < 85%
El estudio efectuado demostr la conveniencia
- T interior de 18C, y
de diferenciar aquellas de carcter fisiolgico - T exterior mnima promedio, mes julio. ref.
y que dicen relacin con el bienestar trmico, NCh 1079:
el bienestar acstico y el bienestar lumnico, Valparaso: 7.25C
de aquellas variables espaciales, psico- Santiago : 2.25C
sociales y culturales comentadas.
Coeficiente Global de prdidas trmicas Gv1, de acuerdo a Tabla N1 A modo de sugerencia, segn consumo de
Gv2, de acuerdo a Tabla N1 energa requerido por relacin rea /volumen.
A continuacin se expone una tabla que
FACTOR ACSTICO
resume los estndares propuestos para los
factores trmico, acstico y lumnico,

Bienestar
Nivel de ruido mximo permitido al interior Da : 40 dBA En acuerdo a lo sealado implcitamente en la
sealando las variables incidentes en el
de la vivienda Noche : 30 dBA NCh352.of2000 y a lo indicado por la OMS.
bienestar de cada factor y los estndares

94 95
 continuacin CUADRO 4
5.2 Criterios de Evaluacin El cuadro est elaborado a partir del formato Los indicadores en cursiva corresponden a
Variable Requisito Observacin
indicado por las Bases tcnicas y aquellos campos de evaluacin actualmente
A continuacin se presenta un listado de Administrativas de los programas considerados en distintas Bases Tcnicas
Aislacin Acstica al ruido areo por 30 dB Fachadas exteriores de los recintos, incluidas las Los procedimientos de medicin deben realizarse indicadores relevantes a ser considerados habitacionales pblicos a modo de facilitar la tanto para los Programas de Vivienda
elemento mnima ventanas y puertas de acuerdo a la NCh352.Of2000. El ensayo de en cualquier evaluacin de conjuntos de lectura y comprensin y ser un instrumento Dinmica sin Deuda como para Vivienda
45 dB Muro divisorio de vivienda contigua o pareos la techumbre no est normalizado en la NCH352, til de evaluacin al interior del aparato publico. Bsica.
vivienda social para estas zonas del pas.
Estndar

45 dB Paredes separadoras de zonas comunes interiores se sugiere realizarlo como en el caso de las
del edifico (escaleras, pasillos etc), excluidas las puertas fachadas.
45 dB Entrepiso y techumbre con azotea CUADRO 5. Criterios de Evaluacin de Bienestar Habitacional
30 dB Techumbre sin azotea
Nivel de ruido mximo emitido 40 dB Instalaciones Sanitarias y Mecnicas Externas o REAS DE VARIABLE INDICADOR DESCRIPCIN RECOMENDACIONES
Internas EVALUACIN ASOCIADAS
Ruido de Impacto, Nivel mximo 75 dB Elementos divisorios horizontales entre viviendas. Se mide utilizando: ISO 140/6 y ISO 140/7, y se Emplazamiento del Riesgos Existencia de accidentes urbanos Accidentes geogrficos o urbanos, 4.1
calcula con ISO717/2 proyecto Ambientales y geogrficos (canales con que presenten algn tipo de riesgo,
peligros, autopistas, zonas de que estn fuera o dentro del
ILUMINACIN derrumbes, aluviones, topografa) terreno ofertado.
Iluminacin 100 - 200lx De acuerdo a las recomendaciones de los niveles Existencia de fuentes generadoras Proximidad de basurales o micro- 4.1
Comer / de iluminacin estipulados por la Sociedad de externalidades negativas en basurales, cementerios, crceles, 4.2.2
Bienestar

En el diseo de la vivienda se deben
considerar las siguientes variables, para
Estndar
200-500 lx Americana de Ingeniera de Iluminacin (IESNA) proximidad industria peligrosa o molesta u otros 4.2.3
Planchar, cocinar no critico, lavar, leer usos con impactos molestos o
500-1000 lx negativos en las proximidades del
Estudiar, leer copias en mal estado. terreno. (permetro de dos cuadras)
Grado de consolidacin de la Porcentaje segn tipo de vivienda 4.2.3
Dimensin, orientacin, ubicacin y forma de ventanas Para efectos de iluminacin natural, se considera edificacin del entorno (transitoria, autoconstruccin,
Tipo de cristales que el da comienza y termina cuando la conjunto habitacional consolidado)

obtener el bienestar de iluminacin Tipo de protecciones celosas y otros iluminacin horizontal exterior alcanza el valor y terrenos no construidos, existentes
adecuado por recinto, utilizando al mximo Nivel de reflexin de la superficie interior mnimo Ee = 5000 lx. en el entorno del conjunto (permetro
la iluminacin natural. Proporcin de los recintos interiores (largo- ancho en Fuente IRAM AADL J20-02. de dos cuadras)
relacin a la ventana) Nmero y tipo de equipamiento Equipamientos de importancia 4.2.2
de nivel comunal o intercomunal comunal o intercomunal que 4.2.3
en un entorno de 10 cuadras representen un plus a la
Superficie Gv1 Gv2* Energa total requerida en calefaccin alrededor del proyecto localizacin del proyecto, los que
construida / Volumen (Kwh/m2 ao) estn sealados en los
W/m3 K W/m3 K Zona 2 Zona 3 instrumentos de planificacin
respectivos, adems de otros
0.25 1 1.8 84 126 126 168
1.5 2.3 108 162 162 216 como locales de atencin
2 2.8 132 198 198 264 municipal, subcentros de comercio
2.5 3.3 156 234 234 312 o servicios, etc.
3 3.8 180 270 270 360 Infraestructura Nmero y calidad de sistema de Cantidad y tipo de transporte 4.4.1
0.45 1 1.8 47 70 70 93
1.5 2.3 60 90 90 120 Existente transporte pblico existente pblico existente o posible de 4.2.3
2 2.8 73 110 110 147 extender en el entorno inmediato
2.5 3.3 87 130 130 173 al conjunto habitacional
3 3.8 100 150 150 200 Distancia vialidad consolidada Distancia lineal que exista del 4.2.3
Coeficientes globales de prdidas trmicas 0.65 1 1.8 32 48 49 65 punto ms favorable del terreno
requeridos segn la relacin superficie 1.5 2.3 42 62 62 83
construida / volumen y la energa requerida 2 2.8 51 76 76 101 del proyecto a la vialidad
en calefaccin. 2.5 3.3 60 90 90 120 estructurante reconocida en el
* Considerando 1,5 renovaciones de aire por hora 3 3.8 69 104 104 138 PRMS o Vialidad MOP.

96 97
 REAS DE VARIABLE INDICADOR DESCRIPCIN
EVALUACIN
Emplazamiento del Vialidad del Sumatoria de anchos de accesos Sumatoria de anchos de calles y
proyecto Entorno consolidados al proyecto pasajes que lleguen al terreno del
proyecto y que el proyecto recoja
como vinculaciones.
Definicin de bordes Resolucin de bordes del conjunto
segn particularidades del lmite
enfrentado.
Diseo del conjunto Trama Urbana Insercin en la trama existente. Porcentaje de vas del conjunto
habitacional que registran
continuidad con la vialidad del
entorno.
Legibilidad espacial Orden planimtrico y espacial que
facilita el reconocimiento de los
distintos componentes del
conjunto: calles principales,
secundarias, pasajes, reas
verdes y equipamiento.
Jerarquas espaciales ordenadas
secuencialmente.
Estructura Adaptacin a la topografa y Respuesta eficiente del diseo del
Organizativa condiciones del suelo conjunto habitacional a las
condiciones particulares del
terreno: pendiente, cursos de
agua, orientacin, etc.
Condiciones climticas de Orientacin y proporcin de los
viviendas y entornos elementos que conforman el
conjunto.
Porcentaje de viviendas segn
orientacin geogrfica.
Respuesta adecuada a condiciones
de viento, lluvia, salinidad.
Ocupacin espacial del terreno Armonizar densidad habitacional,
% de uso de suelo, tipologa de
vivienda y tipologa agrupatoria,
a fin de favorecer la calidad
espacial del conjunto.
Ocupacin de Jerarqua vial vehicular Existencia de diversas tipologas
Suelo de vas vehiculares con un orden
de interconexin entre stas.
Trama vial interior Vialidad peatonal % de vas peatonales segregadas
del trfico vehicular.
Ciclovas Existencia de circuitos coordinados
con reas verdes, equipamientos
y vivienda.
% de ciclovas exclusivas
segregadas del trfico vehicular.
98
RECOMENDACIONES REAS DE VARIABLE INDICADOR DESCRIPCIN RECOMENDACIONES
ASOCIADAS EVALUACIN ASOCIADAS
4.2.3 Diseo del conjunto Trama vial interior Conformacin de calles y pasajes Existencia de circuito coordinado 4.2.2
con reas verdes y equipamientos. 4.2.3
Definicin de una estructura vial
interior que equilibre la cantidad
4.2.2 de calles y pasajes optimizando
4.2.3 la funcionalidad y accesibilidad
del conjunto.
4.2.2 Superficie calles con estndares Superficies de calzada de pasajes
4.2.3 sobre el mnimo y calles con anchos mayores sobre
los mnimos establecidos.
Superficie de aceras con estndar Superficie de aceras y veredas con
4.2.1 sobre el mnimo anchos mayores sobre los
4.2.3 mnimos establecidos.
Superficie reas verdes Relacin ms cercana a 1 entre 4.2.3
concentradas en un solo la superficie del rea verde
pao/superficie de reas verdes principal del proyecto respecto a
dispersas. otras dispersas.
Diseo de reas Proporcin reas verdes Razn entre las dimensiones menor 4.2.3
verdes y mayor de las reas verdes, se
4.2.3 ponderan mejor aquellas cuyo
resultado se acerca a 1.
Disposicin en relacin al loteo, Proyectos que usen las reas 4.2.2
accidentes topogrficos, verdes para mitigar presencia de 4.2.3
autopistas, o que se anexen y accidentes en el terreno o
4.3.1 complementes reas verdes presencia de elementos
existentes generadores de impactos.
Tambin, los que anexen las reas
verdes consultadas a otras
vecinas o logren conformar un
ncleo con el equipamiento
relevante dentro del proyecto.
4.1 Calidad de reas verdes Porcentaje de reas verdes 4.2.2
4.2.2 entregadas habilitadas, tipo y variedad de
4.2.3 vegetacin propuesta, tratamiento
4.3.4 de reas de paseo y ocio.
Posibilidad de consolidacin de Relacin entre reas verdes y 4.2.2
4.2.1 las reas verdes viviendas circundantes, tipo de
4.2.3 especies y condicin de
mantencin, dotacin de agua
4.2.3 para riego; dotacin, calidad y
relacin de las luminarias con las
4.2.2 distintas reas.
4.2.3 Concentracin de los Relacin entre la superficie que rena 4.2.2
equipamientos en un ncleo y el ncleo principal de equipamientos 4.2.3
con reas verdes y reas verdes del proyecto respecto
de otros dispersos.
99
 REAS DE VARIABLE INDICADOR
EVALUACIN
Diseo del conjunto Equipamiento Posibilidad de consolidacin de
los equipamientos
Flexibilidad de los equipamientos
Calidad del equipamiento
Variedad morfolgica
Volmenes y expresin Identidad Variedad volumtrica
arquitectnica
Presencia de espacios y elementos
potencialmente significativos
Tratamiento de fachadas
Tipologa A y B Frente promedio lote vivienda
Estacionamiento al interior del
lote
Volmenes y cajas de escaleras
Tipologa C Tratamiento de fachadas
Estacionamientos
Tratamiento de pasillos y
circulaciones exteriores
100
DESCRIPCIN RECOMENDACIONES REAS DE VARIABLE INDICADOR DESCRIPCIN RECOMENDACIONES
ASOCIADAS EVALUACIN ASOCIADAS
Condicin jurdica del conjunto en 4.2.2 Volmenes y expresin Tipologa C Tratamiento de lotes de Proyectos que tengan un adecuado 4.2.2
la etapa postventa, materialidad 4.2.3 arquitectnica copropiedades, estacionamientos tratamiento de los patios exteriores
y tipologa edificatoria. y reas comunes y ubicacin de los
Tipologa edificatoria y 4.2.3 estacionamientos dentro de la
materialidad. copropiedad.
Superficie, materialidad, grado de 4.2.3 Funcionalidad Pertinencia entre la funcin 4.3.2
terminacin de la edificacin habitacional, la funcionalidad del 4.3.3
propuesta. entorno y las dimensiones del
Diversidad de tipologas 4.2.1 espacio.
agrupatorias y de viviendas en 4.2.2 Diseo de entornos Apropiacin Legibilidad espacial y legal Coherencia entre la dimensin 4.3.2
relacin a la vialidad y los inmediatos espacial y el reglamento de 4.3.3
espacios pblicos. copropiedad.
Referida a lneas de edificacin y 4.2.1 Diseo de accesos Porcentaje de accesos de 4.3.2
alturas de los volmenes. viviendas enfrentando o 4.3.3
Incorporacin en el diseo del 4.2.1 conformando el entorno, 4.3.4
conjunto de secuencias espaciales disposicin de las circulaciones
y de elementos jerarquizados como verticales respecto del entorno
umbrales e hitos. Respecto a estos Control espacial Diseo de circulaciones Existencia de circulaciones 4.3.2
ltimos se valorarn las propuestas peatonales al interior del entorno 4.3.3
que faciliten la incorporacin de y existencia de circulaciones 4.3.4
dichos elementos por parte de los verticales y/o horizontales que
habitantes. favorecen su dominio.
Proyectos que tengan un promedio 4.2.1 Dimensiones Dimensiones del entorno en 4.3.3
bajo de cantidad de viviendas en relacin al grupo de habitantes 4.3.4
bateras. que lo conforman y a la
Proyectos que tengan un promedio funcionalidad asignada.
alto de anchos de frente de sitios Interaccin Cerramiento Grado de cerramiento espacial del 4.3.1
de viviendas. social entorno, que potencie el control 4.3.2
Proyectos que tengan emplazamiento 4.2.2 del espacio y la interaccin social.
del estacionamiento en el interior Lmites secundarios Existencia de limites secundarios 4.3.3
del lote. que favorezcan diversas 4.3.4
Proyectos que evidencien un 4.2.1 condiciones espaciales y
manejo intencionado de la funcionales.
volumetra en beneficio de la Calidad Tipo, cantidad y calidad del 4.3.1
calidad del conjunto. equipamiento del entorno segn 4.3.2
Proyectos que ofrezcan la mayor 4.2.1 funcionalidad asignada.
cantidad de planos de fachada y Iluminacin artificial adecuada
cuyas especificaciones sean con para las distintas funciones.
calidades por sobre el mnimo. Equipamiento Consolidacin del equipamiento Flexibilidad y materialidad del diseo. 4.3.1
Proyectos que tengan el mejor 4.2.2 Cantidad de partidas con Proyectos que ofrezcan la mayor 4.3.2
emplazamiento del calidades sobre el mnimo cantidad de dimensiones y
estacionamiento en el interior de especificaciones con calidades
la copropiedad. por sobre el mnimo.
Proyectos que resuelvan con la 4.3.2 Diseo interior de las Cumplimento de Relacin sup. de circulacin Proyectos que presenten una 4.4.1
menor longitud la distribucin en viviendas estndares sup. til adecuada relacin de superficies
sus distintos niveles. tiles respecto a circulaciones.
101
 REAS DE VARIABLE INDICADOR DESCRIPCIN
EVALUACIN
Diseo interior de las Superficies Superficie de la vivienda Propuestas que favorezcan una
viviendas superficie de la vivienda por sobre
los estndares establecidos en los
cuadros normativos.
Versatilidad de los Progresividad Solucin de diseo y constructiva
componentes que favorezca las ampliaciones.
Flexibilidad Facilidades para adecuacin del
espacio, permitiendo la
coexistencia de distintas
funcionalidades y/o alternativas
de organizacin del mobiliario en
los recintos.
Vivienda Saludable Confort trmico Proyectos que favorezcan el
confort trmico interior de la
vivienda por medio de un
adecuado manejo de la
orientacin, la tipologa de
agrupacin de las viviendas, las
condiciones y materialidad de la
envolvente, manejo de ventilacin,
dimensionamiento de los vanos,
entre otras.
Ventilacin adecuada Proyectos que favorezcan una
ventilacin adecuada en la
vivienda, considerando la
existencia de elementos de control
de la renovacin del aire, ya sea
en forma natural o mecnica.
Iluminacin Proyectos que aseguren una
adecuada iluminacin para las
distintas actividades al interior de
la vivienda, mediante el manejo
de la orientacin,
dimensionamiento de los vanos,
distanciamiento y altura de los
volmenes construidos, entre
otros.
Aspectos acsticos Proyectos que aseguren una
condicin de confort acstico al
interior de la vivienda, mediante
un manejo adecuado de las
condiciones y materialidad de la
envolvente, tipologa de
agrupacin de las viviendas,
dimensionamiento de los vanos,
entre otras.
102
RECOMENDACIONES REAS DE VARIABLE INDICADOR DESCRIPCIN RECOMENDACIONES
ASOCIADAS EVALUACIN ASOCIADAS
Diseo interior de las Vivienda Saludable Seguridad Proyectos que aporten a la condicin 4.2.3
viviendas de seguridad ciudadana, mediante 4.3.2
un adecuado manejo de la estructura
y organizacin de los espacios del
4.4.2 conjunto, diseo de los entornos
inmediatos, control visual de los
4.4.2 espacios contiguos, adecuado plan
de iluminacin de los espacios
semipblicos, entre otras.
Condicin de seguridad de las
edificaciones en cuanto a
resistencia al impacto,
4.4.4 comportamiento al fuego activo y
pasivo, evacuacin de siniestros,
caractersticas estructurales en
sismos y vientos,
impermeabilidad, entre otras.
Privacidad Proyectos que aporten a un 4.3.1
adecuado grado de privacidad para 4.3.2
la realizacin de las diversas 4.3.3
actividades en los espacios privados
y semiprivados de la vivienda.
4.4.4 Apropiabilidad de Durabilidad y mantencin Propuestas tecnolgicas que por 4.4.5
4.4.5 los materiales el tipo, calidad de los materiales 4.4.6
y especificaciones tcnicas
aseguren un adecuado grado de
perdurabilidad de las soluciones
y facilidad en su mantencin.
4.4.7 Toxicidad Cumplimiento de estndares
nacionales e internacionales.
Fabricacin local Aprovechamiento de condicin
tecnolgica de la zona de
emplazamiento.
Reciclabilidad Factibilidad de reutilizacin de los
componentes y/o materiales del
proyecto.
Impacto ambiental Consumo energtico y produccin
4.4.8 de desechos del proceso
productivo.
Hbitos sostenibles Vida en comunidad Barrio educador Coexistencia de proyectos sociales 4.1
de apoyo (vida en comunidad,
asistencia tcnica postventa).
Soporte tcnico legal Existencia de reglamento de 4.3.4
copropiedad, obligatoriedad del 4.4.2
gestor de implementar postventa
tcnico-social.
103
 REAS DE VARIABLE INDICADOR DESCRIPCIN RECOMENDACIONES
EVALUACIN ASOCIADAS
Hbitos Sostenibles Reciclaje Residuos orgnicos Tipo de plan de tratamiento de los
residuos, existencia de propuestas
de reciclaje de residuos en la
propuesta y/o en la comuna.
Huertos urbanos Existencia de planes de manejo
de huertos urbanos como apoyo
a mantencin de reas verdes,
y/o como produccin para el
trabajo
Consolidacin Mantencin Tipo y calidad de los materiales y
conjunto especificaciones tcnicas de las
soluciones de pavimentos,
tratamiento de las aguas lluvias,
arborizacin, sealtica, cierros,
equipamientos, iluminacin, entre
otras
Consolidacin reas verdes Diseo, dimensin, escala y 4.2.3
disposicin de las reas verdes
dentro del conjunto
Escala de control de las reas
verdes por una entidad
comunitaria
Tipo y calidad de los materiales y
especies, especificaciones
tcnicas, factibilidad y suficiencia
de servicios para mantencin,
(agua, electricidad).
Posibilidad de consolidacin de Condicin jurdica del conjunto en 4.3.4
los equipamientos la etapa post venta, materialidad 4.4.2
y tipologa edificatoria, calidad de
terminacin entregada

104
 CAPTULO 6

Glosario de Trminos

GLOSARIO DE TRMINOS
Acceso a Sistemas Pblicos de
Transporte: Posibilidad de conexin al
sistema de transporte pblico para la
diversidad de habitantes de los conjuntos
habitacionales, por medio de ejes viales
con acceso a locomocin pblica as como
a paraderos de buses y taxis colectivos
dentro o colindantes a los conjuntos
habitacionales.
Agrupacin Habitacional: Conjunto de
viviendas que forman una unidad que
espacialmente tienden a potenciar la
interaccin entre los habitantes.
Ampliaciones: Extensin fsica de las
viviendas originales de manera horizontal
y vertical a fin de incorporar nuevos recintos
cerrados a la vivienda por parte del
habitante, aumentando su superficie
original, stas son registradas en cuanto al
porcentaje del total del rea original de la
vivienda y sus caractersticas.
Apropiaciones: Espacios de uso pblico y
semipblico sobre los cuales el habitante
ejerce una accin fsica para uso particular
o colectivo; por ejemplo, para jardines,
estacionamiento, bodegaje, pavimento, etc.
rea Verde: Terreno urbano dotado de
vegetacin permanente y funcionalidad
108
mltiple, ambiental, de ocio, pedaggica,
entre otras. Por su titularidad, las zonas
verdes pueden ser privadas o pblicas.
Las primeras corresponden a las reas de
edificacin abierta para favorecer la
aireacin e insolacin de las viviendas. Las
zonas verdes pblicas son de uso colectivo
y de libre acceso; al ser uno de los elementos
fundamentales en el desarrollo urbano, se
integran en la estructura general y orgnica
del territorio y forman parte del sistema
general de espacios libres destinados a
parques y jardines23.
Arquitectura Bioclimtica: La arquitectura
bioclimtica -o de elevada eficiencia
energtica- es aquella que tiene por objeto
la consecucin de un gran nivel de confort
habitacional mediante la adecuacin del
diseo, la geometra, la orientacin y la
construccin del edificio a las condiciones
climticas de su entorno. Se trata, pues,
de una arquitectura adaptada al medio
ambiente, sensible al impacto que provoca
en la naturaleza, y que intenta minimizar
el consumo energtico y con l la
contaminacin ambiental.
Asoleamiento: Grado de exposicin solar
que perciben las viviendas.
Aspectos de Diseo: Aquellos aspectos
propios del espacio que modifican y definen
las cualidades espaciales deseadas a fin
de lograr espacios cualitativamente ptimos,
segn requerimientos de diseo especficos.
Barrera de Vapor: Lmina o capa que presenta que las restantes de su especie27.
una resistencia a la difusin del vapor de agua
comprendida entre 10 y 230 MN s/g 24.
Bienestar Habitacional: La percepcin y
valoracin que diversos observadores y
participantes le asignan al total y a los
componentes de un conjunto residencial,
en cuanto a sus diversas propiedades o
atributos en sus interacciones mutuas y
con el contexto en el cual se inserta
estableciendo distintas jerarquizaciones de
acuerdo a variables de orden fisiolgico,
psicosocial, cultural, econmico y poltico 25.
Borde: El espacio que enfrenta el lmite
administrativo del conjunto habitacional,
existiendo diversos modos en que el conjunto
habitacional se integra, protege o controla
su relacin con el medio ambiente urbano
que lo rodea, generando resultados positivos
o negativos. La adaptacin de los bordes
del conjunto al entorno urbano, a travs de
la insercin en la trama vial urbana, el uso
23 Zoido Naranjo F., 2000.
24 NCh1980. Of87.
25 Haramoto, E., 1999.
de suelo al que los bordes enfrentan y
tipologa arquitectnica.
Calefaccin: Sistemas que se utilizan para
calentar un edificio o parte de l26.
Calidad Espacial: Conjunto de propiedades
inherentes al espacio arquitectnico que
permiten juzgar su valor.
Calidad: Propiedad o conjunto de
propiedades inherentes a una cosa, que
permite apreciarla como igual, mejor o peor
del vapor de agua que se produce al interior
Calor Especfico: La cantidad de calor
requerido para elevar la temperatura de la
unidad de masa en un grado de temperatura;
se mide en (kcal/Kg. C).
Coeficiente de Constructibilidad: Nmero
que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta ltima las reas
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo
de metros cuadrados posibles de construir
sobre el terreno28.
Coeficiente de Ocupacin de Suelo:
Nmero que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de esta ltima
las reas declaradas de utilidad pblica,
fija el mximo de metros cuadrados posibles
de construir en el nivel de primer piso29.
Coeficiente Volumtrico Global de
Prdidas Trmicas por Transmisin de
la Envolvente (Gv1): Flujo trmico que se
transmite a travs de la envolvente de un
edificio (o parte de l), referido a la unidad
de volumen, impulsado por la diferencia de
temperatura entre el ambiente interior y
exterior (W/m K) (W/mC)30. Diseo): Distribucin de las partes que
Coeficiente Volumtrico Global de
Prdidas Trmicas Totales (Gv2): Flujo
trmico total de un edificio (o parte de l),
transmitido por la envolvente y por los
intercambios de aire, referido a la unidad
de volumen y a la diferencia unitaria de
temperatura entre el ambiente interior y
exterior (W/m K) (W/mC)31. vivienda, equipamiento, vialidad, reas
Condensacin Intersticial: Condensacin
de un cerramiento32.
Condensacin Superficial: Condensacin
del vapor de agua que se produce sobre las
superficies interiores de un cerramiento33.
Condensacin: Proceso fsico en el cual el
aire, a una temperatura determinada, pasa
a estado lquido. Esto es causado por un
descenso de la temperatura del aire hasta
un nivel igual o inferior a su punto de roco.
Conductividad Trmica (k): Cantidad de
calor que en condiciones estacionarias de
temperatura pasa a travs de la unidad de
rea de una muestra de material
homogneo de extensin infinita, de caras
planas y paralelas y de espesor unitario,
cuando se establece una diferencia de
temperatura unitaria entre sus caras. Se
expresa en (W / m K)34.
Conformacin de la Trama Vial:
Localizacin y jerarqua de los distintos ejes
viales al interior de los conjuntos y en
relacin con la trama urbana.
Conformacin Espacial (Aspecto de
forman un conjunto en un espacio
determinado.
Confort (Aspecto de Diseo): Condiciones
del espacio que propician bienestar y
comodidad.
Conjunto Habitacional: Agrupamiento de
verdes con lmites administrativos
establecidos.
Contexto (Aspecto de Diseo):
Determinado entorno fsico o de cualquier
otra ndole, que incide en el espacio.
Control Espacial (Aspecto de Diseo):
Elementos que propician el dominio de los
habitantes en un determinado territorio.
Control Espacial: Dominio espacial que
ejercen los habitantes en un determinado
territorio35.
Control Visual: Dominio visual del entorno
por medio de ventanas, pasarelas, balcones,
casetas de vigilancia, etc.
26 R.A.E., 1992
27 R.A.E., 1992
28 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,
sustituye definicin.
29 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,
sustituye definicin.
30 NCh1960. Of89.
31
32
NCh1960. Of89.
Neila, J., Bedoya, C., 1997.
33 Neila, J., Bedoya, C., 1997.
34
35
NCh853. Of91.
Lynch K., 1985.
109
 Copropiedad: La copropiedad o el
condominio, es una construccin de un
conjunto de viviendas, que se caracteriza
por su condicin de doble tipo de propiedad.
En ella coexisten bienes que son de todos
y bienes que son de cada copropietario. La
mayora de los condominios corresponden
a edificios cuyos departamentos estn
construidos sobre un terreno de dominio
comn. Adems, existen condminos en los
cuales coexisten terrenos de propiedad
comn y terrenos de propiedad exclusiva;
este tipo de construcciones corresponden
a condominios en extensin, los que por
lo general estn formados por casas36.
Cualidad: Cada una de las circunstancias
o caracteres, naturales o adquiridos, que
distinguen a las personas o cosas37 haciendo
nfasis en la propiedad o atributos del objeto.
Cualidades del Espacio: Cada una de las
circunstancias que definen al espacio, le
son propias y que los distinguen de las
dems por sus atributos e incluyen:
diversidad, estancia, estructura, flexibilidad,
identidad y seguridad.
Decibel (dB): Unidad adimensional usada
para expresar el logaritmo de la razn entre
una cantidad medida y una cantidad de
referencia. De esta manera, el decibel es
usado para describir niveles de presin,
potencia o intensidad sonora38.
Decibel A ( dB(A) ): Es el nivel de presin
sonora medido con el filtro de ponderacin A39.
Densidad: Nmero de unidades (personas,
familias, viviendas, locales, metros
110
cuadrados construidos, etc.), por unidad de
superficie (predio, lote, manzana, hectrea,
etc.)40.
Deterioro del Espacio Pblico:
Localizacin de elementos fsicos tales como
basurales, vertederos o cursos de agua que
afectan la imagen y seguridad del conjunto
habitacional.
Diseo Residencial: Proceso de
conformacin y configuracin espacial para
el alojamiento de la vida humana,
otorgndole forma, orden interno del objeto,
y figura, apariencia externa41.
Disposicin de Accesos: Ubicacin de los
diferentes accesos a la vivienda, sean
colectivos o individuales.
Distanciamiento entre Fachadas:
Distancia que existe entre los muros
perimetrales de un edificio y otro enfrentado.
Distribucin Habitacional: Organizacin
funcional de una vivienda que resuelve la
relacin entre los componentes.
Distribucin: Modo en que se agrupan y
ordenan un grupo de elementos dentro de
una totalidad mayor.
Diversidad (Cualidad del Espacio):
Condicin del espacio de proporcionar
alternativas de expresin, conformacin y
uso, considerando la heterogeneidad de los
habitantes.
Dominio Privado: Territorio de uso y control
exclusivo del grupo familiar.
Dominio Pblico: Territorio perteneciente
a todos los habitantes de la ciudad o
conjunto habitacional y de responsabilidad
de la autoridad en los aspectos de
mantencin y control.
Dominio Semiprivado: Territorio apropiado
por un grupo reducido de vecinos, los cuales
se responsabilizan de su mantencin y
control.
Dominio Semipblico: Territorio reconocido
por un grupo de habitantes pertenecientes
a un vecindario, barrio o conjunto
habitacional que se asumen la
responsabilidad de su mantencin y control.
Energa Requerida en Calefaccin (ERC):
Energa requerida para calefaccin, para
alcanzar cierto nivel de temperatura interior.
Se puede medir kwh/m periodo (en este
estudio se determin de acuerdo a los grados
da).
Entorno Inmediato: Espacio conformado
por una agrupacin de viviendas dentro de
un conjunto habitacional que genera un
territorio caracterizado por un sistema social
distinto al nivel familiar donde, al estar bien
conformados, se fortalecen los sentimientos
de identificacin, territorialidad y arraigo.
Para esta conformacin son relevantes la
36 Cordillera Centro de Estudios Municipales, 2000.
37 R.A.E., 1992
38 MINSEGPRES, 1997.
39
40
Ibid, 1997.
MINVU, 2001.
41 Haramoto, E., 1998.
tipologa de la vivienda, su forma de
agrupacin, la textura y forma de sus lmites
primarios y secundarios y la densidad
habitacional.
Envolvente Trmica de un Edificio: Serie
de elementos constructivos a travs de los
cuales se produce flujo trmico entre el
ambiente interior y el ambiente exterior del
edificio42.
Equipamiento Habitacional:
Construcciones destinadas a complementar
las funciones bsicas de habitar, producir
y circular, cualquiera sea su clase o escala
e incluyen sedes vecinales, canchas de
deportes, juegos infantiles, entre otros43.
Equipamiento Urbano: Espacios
urbanizados y, en muchos casos, edificados,
destinados al uso pblico, entendido desde
mltiples criterios e intereses, son elementos
importantes en la configuracin del espacio
urbano y metropolitano.
Escalas del Hbitat Residencial: En los
hbitat residenciales, la interrelacin referida
al mbito social y espacial, ocurre en a lo
menos tres niveles o escalas: la vivienda,
el entorno y el conjunto habitacional. Desde
la perspectiva del lugar, cada uno de los
niveles incluye interrelaciones necesarias
que en el caso de la vivienda es con la
familia, en el entorno con los vecinos
inmediatos, en el conjunto habitacional con
la comunidad que lo habita44.
Espacios Libres: reas no construidas en
los mbitos urbanos. Los espacios libres
tienen especial importancia en las reas
de edificacin cerrada, donde las densidades
suelen ser altas y, ocasionalmente, congestivas.
Espacios Pblicos Urbanos: reas de la
ciudad de propiedad pblica y acceso libre.
No deberan confundirse con las numerosas
propiedades pblicas de acceso restringido
(...). El libre acceso pblico (...) en la ciudad
suele reducirse a todo el sistema viario
urbano y a las zonas verdes construidas al
efecto y a algunas zonas deportivas. (...) A
la vez, la cantidad y calidad de los espacios
pblicos de una ciudad es uno de los
elementos fundamentales en las condiciones
de vida urbana. Por ello, su creacin
reciente en el interior de unas reas urbanas
progresivamente revalorizadas es una
muestra de cultura urbanstica y suele ir
en concordancia con los niveles de desarrollo
global de una sociedad.
Espacios Residuales: Aquellos espacios
al interior de los conjuntos residenciales
que se constituyen sin definicin clara de
roles, funcin o dominio, habitualmente
generando espacios deteriorados.
Estancia (Cualidad del Espacio):
Capacidad del espacio de invitar y facilitar
la permanencia sostenida de las personas.
Estndar de Bienestar Acstico: Nivel de
ruido mximo permitido al interior de la
vivienda, en los recintos estar y dormitorio,
que no debe superar los 40 dB, durante el
da y los 30 dB durante la noche. La
diferencia entre el nivel de ruido exterior y
la aislacin propia de la envolvente al ruido
areo, no debe sobrepasar tales valores.
De acuerdo a lo sealado implcitamente
en la NCh 325. of 2000 y a lo indicado por
la Organizacin Mundial de la Salud45.
Estndar Habitacional: Otorga la relacin
entre la superficie real de la vivienda y el
nmero de habitantes del hogar.
Estndar: Criterios, reglas, procedimientos,
o disposiciones aprobadas por la autoridad
oficial o de consentimiento general, que
sirven como ejemplo a seguir o como
medidas para evaluacin o juicio
comparativo46.
Estructura (Cualidad del Espacio):
Conjunto de relaciones coherentes entre
elementos, hechos o fenmenos que
permiten reconocer una totalidad.
Estructura: Entidad autnoma de
dependencias internas, o dicho con otras
palabras, una totalidad constituida por
elementos, hechos o fenmenos
relacionados entre s, cuyo valor o entidad
depende de la relacin que mantienen cada
uno de ellos con los dems47. Lo importante
de una estructura no son slo los elementos,
sino el conjunto de relaciones coherentes
que stos mantienen entre s.
Expresin Formal (Aspecto de Diseo):
Conjunto de signos estructurados que
facilitan la legibilidad de un elemento o
espacio arquitectnico.
42 NCh1960. Of89.
43 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,
agrega definicin.
44 INVI, 2001.
45 W.H.O. 1999.
46
47
Getty Research Institute.
Hjelmslev L., 2000.
111
 Factor Acstico: Condicin acstica que
presenta la vivienda que se evala por la
aislacin acstica a la transmisin del ruido
areo y amortiguacin a la propagacin del
ruido mecnico o de impacto, originados en
fuentes externas y/o internas de la
edificacin, que presentan los elementos
horizontales y verticales que conforman sus
cerramientos. Est condicionada por la
fuente de ruido, la forma de transmisin o
propagacin y el diseo, tamao, forma y
materialidad de los elementos que
conforman la envolvente.
Factor de Seguridad y Mantencin:
Condicin de durabilidad y capacidad de
administracin que se asigna a los espacios
y construcciones propuestas en acuerdo a
las caractersticas socioeconmicas de sus
habitantes y a las caractersticas del medio
geogrfico en que se emplazan, evaluada
a partir de aspectos de seguridad
estructural, seguridad contra fuego,
seguridad contra accidentes, seguridad
contra intrusiones, durabilidad y mantencin.
Factor Fsico - Espacial: Condiciones de
diseo relativas a la estructura fsica de
las escalas territoriales del hbitat
residencial, evaluadas segn variables de
dimensionamiento, distribucin y uso.
Factor Lumnico: Condicin lumnica que
presenta la vivienda que se evala por la
iluminacin natural que presentan los
diferentes recintos. Est condicionada por
la radiacin solar exterior y el potencial de
captacin dado por el tamao, ubicacin,
orientacin y calidad de los elementos
translucidos, por la forma del recinto en
112
relacin al punto de captacin de luz y las
caractersticas de reflexin, absorcin y
transmisin de los paramentos interiores.
Factor Psicosocial: Comportamiento
individual y colectivo de los habitantes
asociados a sus caractersticas
socioeconmicas y culturales, evaluado
segn condiciones de privacidad, identidad
y seguridad ciudadana.
Factor Trmico: Condicin trmica que
presenta la vivienda, que se evala por la
temperatura y la humedad relativa del aire
al interior de ella y el riesgo de condensacin.
Estas caractersticas estn condicionadas
por la renovacin y velocidad del aire; las
caractersticas trmicas de la envolvente;
el diseo y la forma de la vivienda; el
tamao, orientacin y ubicacin de ventanas
y muros; las condiciones climticas
exteriores y las condiciones de habitar (uso
y tipo de calefaccin, etc.).
Factores de Bienestar Habitacional: Para
la presente Gua, los factores considerados
ms relevantes para poder evaluar la
habitabilidad de las viviendas en sus
distintas escalas y que dan cuenta tanto
de aquellos aspectos de orden fsico
ambiental ligados a la materialidad y diseo
de las viviendas, como de aquellos de orden
psicosocial, relacionados con aspectos
ligados al diseo y a la percepcin espacial
de las viviendas son: fsico espacial,
psicosocial, lumnico, trmico, acstico, y
de seguridad y mantencin.
Filtro: Elemento utilizado por los habitantes
para controlar la intromisin visual de la
vivienda y que pueden ser elementos
(cortinas, persianas, visillos, celosas);
vegetacin (enredaderas, maceteros, etc.);
y espacios intermedios de control (transicin
entre lo pblico y privado).
Flexibilidad (Cualidad del Espacio):
Cualidad que hace al espacio susceptible
de cambios o variaciones segn las
circunstancias o necesidades.
Fuente Emisora de Ruido: Toda actividad,
proceso, operacin o dispositivo que genere
o pueda generar emisiones de ruido hacia
la comunidad48.
Fuente Fija Emisora de Ruido: Toda fuente
emisora de ruido diseada para operar en
un lugar fijo o determinado. No pierden su
calidad de tal las fuentes que se hallen
montadas sobre un vehculo transportador
para facilitar su desplazamiento49.
Fuente Mvil: Toda fuente emisora de ruido
en movimiento, por ejemplo toda clase de
vehculos50.
Funcionalidad (Aspecto de Diseo):
Organizacin de las partes favoreciendo el
correcto desarrollo de las distintas
actividades que se dan en el espacio
arquitectnico o urbano.
Ganancias Trmicas por Radiacin:
Energa solar transmitida al interior de la
48 MINSEGPRES, 1997.
49 Ibid, 1997.
50 Ibid, 1997.
vivienda, principalmente a travs de los
elementos translucidos de la envolvente.
Depende del porcentaje de la superficie de
ventanas, de la orientacin de la vivienda,
y de la estacin del ao.
Ganancias y Prdidas Trmicas: Factores
que inciden en mantener o perder el confort
trmico dentro de un recinto.
Habitabilidad Trmica: Relacin de las
horas en que la vivienda entrega las
condiciones mnimas de confort o bienestar
trmico requerido en relacin a las horas
totales del perodo en estudio. Se expresa
en porcentaje por estacin, es decir se
indica Habitabilidad Trmica de Invierno y
Habitabilidad Trmica de Verano.
Habitabilidad: Est determinada por la
relacin y adecuacin entre el hombre y su
entorno y se refiere a cmo cada una de
las escalas territoriales es evaluada segn
su capacidad de satisfacer las necesidades
humanas. Este concepto se relaciona con
el cumplimiento de estndares mnimos,
ya que la habitabilidad es la cualidad de
habitable, y en particular la que, con arreglo
a determinadas normas legales, tiene un
local o una vivienda51.
Hertz (Hz): Unidad de frecuencia de un
sonido.
Humedad Relativa: Cantidad en peso de
vapor de agua presente en el aire, en
relacin a la cantidad total que contendra
si estuviese saturado (a una temperatura
y presin dada), expresado en porcentaje.
Identidad (Cualidad del Espacio):
Conjunto de rasgos propios del espacio que
lo hacen singular y que permiten distinguirlo
de otros, facilitando el reconocimiento y
aprehensin por parte del habitante.
Identidad: Capacidad de los individuos y
grupos de generar sentimientos de
pertenencia e identificacin individual o
intragrupal y de diferenciacin respecto de
otros individuos o grupos.
Identidad de Lugar: Sentimiento de
distintividad que supone la ocupacin de
un territorio y la interaccin del individuo
con ste, es tambin una manifestacin de
identidad (distintividad) personal o grupal,
de esta forma, la persona se puede
identificar consigo mismo o con los dems.
Identidad Social: Deriva de la pertenencia
a un lugar y est comprendida por una red
consolidada de interacciones sociales de
soporte informal. Es la accin social lo que,
como fuerza conformante que es, acaba
por impregnar los espacios con sus
cualidades y atributos52.
Iluminacin Natural: Iluminancia que se
produce en un recinto producto de la
iluminacin diurna, proveniente del sol e
indirectamente del cielo.
Iluminancia: Es la relacin del flujo
luminoso incidente en una superficie por
unidad de rea, expresada en lux.
Inercia de los Elementos Constructivos:
Capacidad de elementos constructivos de
absorber el calor (del exterior). Se mide en
Kcal/kgC. Generalmente, tambin se mide
como tiempo de retardo en que la
temperatura exterior atraviesa el muro. Se
mide en horas.
Intromisin Visual: Condicin generada a
partir de una deficiencia en el diseo que
interfiere en la privacidad de los habitantes
de las viviendas quedando expuestos a las
miradas de los pasantes y vecinos.
Lmite Blando: Espacio caracterizado por
constituir continuidad y permeabilidad en
el territorio y, generalmente, es transparente
relacionado a elementos vegetales, rejas,
etc.
Lmite Duro: Espacio caracterizado por
constituir ruptura espacial, generalmente
opaco relacionado a muros, panderetas o
tambin autopistas y canales que
interrumpen el espacio.
Lmite Primario: Elemento espacial referido
bsicamente a los planos de mayor
permanencia e influencia en el grado de
cerramiento, lo constituye generalmente la
fachada de la vivienda53.
Lmite Secundario: Se compone de
elementos tales como antejardines y cierros,
elemento de un grado mayor transitoriedad
en la definicin del cerramiento y el carcter
espacial del entorno, dada la posibilidad de
fcil modificacin de ellos por parte de los
habitantes. En ocasiones su impacto resulta
51 R.A.E., 1992
52 Delgado, M.,1997:8.
53 Haramoto, E., 1992.
113
 vital, reduciendo la escala visual del entorno
a travs del uso de elementos vegetales
(arbustos, rboles, enredaderas, etc.) como
proteccin y garanta de privacidad.
Lugar: Concepcin integradora e
interrelacionadora entre el ser humano y su
medio ambiente, se expresa como aquella
unidad de experiencia dentro de la cual las
actividades y las formas fsicas estn
amalgamadas, generando apropiacin del
espacio por parte del habitante.
Lugarizacin: Proceso de asignacin de
sentido que surge sobre la base de la
experiencia socialmente compartida y el
lugar pasa a constituirse en una relacin
dada entre espacio y conducta, en una
temporalidad dada54. El espacio puede ser
un agente detonante de procesos de
lugarizacin, y, pese a que no los determina,
si puede influir de manera importante en
este proceso. Sin embargo, son los
habitantes de manera individual y colectiva
quienes determinan el grado de apropiacin
o su eventual lugarizacin.
Lugarizacin: Alude a un proceso de
asignacin de sentido que surge sobre la
base de la experiencia socialmente
compartida. (...) para aquellos sistemas
que como los vecindarios o comunidades,
el territorio donde realizan su dinmica
constituye un referente bsico y constante,
el espacio pasa a convertirse en lugar, pues
es observado y delimitado, adquiriendo
significacin social. (...) La lugarizacin
entonces se produce como un proceso de
diferenciacin del territorio que efecta un
sistema previamente constituido, por cuanto
114
el espacio por s solo no genera sistemas
sociales. Lo anterior no significa que el
espacio no posea influencia sobre los
sistemas sociales, sino que ste se
encuentra determinado por la definicin que
con anterioridad un sistema ha efectuado
respecto del espacio.
Medianera: Rgimen jurdico relativo a los
elementos (muros) que separan propiedades
colindantes de diversos propietarios55.
Orientacin: Ubicacin de un elemento
espacial con respecto a los puntos
cardinales.
Pasaje: Va urbana de escasa longitud, a
veces a modo de paso entre dos calles,
ocasionalmente cubierto o galera.
Prdidas Trmicas: Flujo de calor que es
eliminado de un recinto o vivienda.
Permeabilidad: Condicin de un elemento
que permite que se pueda atravesar o filtrar
corporalmente, visualmente, olfativamente,
acsticamente.
Porcentaje de reas Verdes: Relacin entre
la superficie de reas verdes observadas
(efectivas) y la superficie del terreno.
Porcentaje de Ocupacin de Suelo:
Relacin porcentual entre la superficie
construida en primer piso y la superficie
del terreno.
Privacidad: Cualidad del espacio
residencial, ya sea a la escala de la vivienda,
del entorno inmediato o del conjunto
habitacional, que otorga a sus habitantes
la capacidad de desarrollar sus actividades
en una esfera de soberana individual o
familiar libre de interferencias.
Proporcin: Disposicin, conformidad o
correspondencia debida de las partes de
una cosa con el todo o entre cosas
relacionadas entre s. trmica , la resistencia R, est dada
Puentes Trmicos: Zonas del elemento,
donde la temperatura superficial interior,
en condiciones de invierno, es menor que
la correspondiente al resto de la
envolvente56.
Recintos: Espacio abierto o cerrado al
interior de la vivienda destinado a una o
varias actividades57.
Recomendaciones: Propuestas especficas
de diseo orientadas a corregir los
problemas detectados en una o varias de
las escalas consideradas.
Renovaciones de Aire por Hora: Cantidad
de veces que un volumen considerado de
aire se renueva por hora58.
Requerimientos: Exigencias o condiciones
que debera satisfacer la respuesta de
diseo. Consta de tres partes: una premisa,
un conjunto de supuestos y algunas
sugerencias59.
54
55
Sepulveda, R., 1999.
Salles B.; Chapitel, M., 1997.
56
MINVU, 1999.
57
MINVU, 2001.
58
NCh1960.Of89.
59 Haramoto, E., 1987.
Resistencia Trmica de Superficie (Rs):
Inverso del coeficiente superficial de
transferencia trmica h, (mK/W)60. sentido a los estmulos o eventos y sucesos
Resistencia Trmica de una Capa
Material (R): Para una capa de caras planas
y paralelas, de espesor e, conformada
por un material homogneo de conductividad
ambiente determina, en gran medida, las
por: R = e/, (mK/W)61.
Resistencia Trmica (R): Oposicin al paso
de calor que presentan los elementos de
construccin (mK/W)62.
Resistencia Trmica de una Cmara de
Aire no Ventilada (Rg): Resistencia trmica
que presenta una masa de aire confinado
(cmara de aire). Se determina
experimentalmente: (mK/W)63.
Resistencia Trmica Total de un Material
Compuesto (RT): Inverso a la transmitancia
trmica del elemento. Suma de las
resistencias de cada capa del elemento64.
Ruido Ambiental Exterior: Se caracteriza
por el conjunto de ruidos generados por la
actividad urbana, por focos ubicados en el
entorno inmediato a la vivienda. Depende
de la ubicacin y el tipo de vecindario donde
se emplace la vivienda.
Ruido: Sonido inarticulado y confuso ms
o menos fuerte, es por lo tanto un sonido
no deseado. Acsticamente el ruido se define
como la emisin de energa originada por
un fenmeno vibratorio que es detectado
por el odo de una persona y que puede provocar
una sensacin de molestia e incluso de dolor65.
Satisfaccin Residencial: Fenmeno Temperatura de Aire: Se refiere a la medida
psicolgico que permite organizar y otorgar del nivel trmico (en rigor energa cintica
media de las molculas) del aire al interior
presentes en el ambiente que nos rodea66, de la vivienda.
por ende es el nivel de agrado o desagrado
que las personas sienten por el ambiente Temperatura de Roco: Temperatura
donde residen, esto incluye la vivienda y su mnima a la que puede estar un volumen
entorno67. La forma en que se percibe el de aire, antes de que se produzca la
condensacin. Es la temperatura que
conductas y actitudes ambientales. determina el paso del estado gaseoso al
estado lquido. Temperatura a la cual un
Seguridad (Cualidad del Espacio): volumen de aire con una determinada
Cualidad del espacio fsico y social que humedad absoluta tendra una humedad
contribuye a la exencin de peligro, dao o relativa de 100%68.
riesgo.
Temperatura de Superficie: Se refiere al
Seguridad: Cualidad de la vivienda, entorno nivel trmico de una superficie material de
y conjunto que permite el desarrollo de la vivienda (en rigor a la medida de la
actividades (circulacin peatonal, juegos energa cintica media de las molculas).
de nios, encuentros casuales,
estacionamiento de vehculos) en condiciones Terrenos Eriazos y Deshabitados:
de tranquilidad y exencin de peligro. Localizacin planimtrica de terrenos eriazos
y deshabitados dentro y colindantes al
Solucin Constructiva y Materialidad conjunto.
(Aspecto de Diseo): Concrecin de un
modelo de diseo y caractersticas de sus Territorialidad: Comportamiento
componentes. caracterstico de las personas mediante el
cual logran un determinado nivel de
Sonido: Emisin acstica compuesta por identificacin, control y dominio, efectivo
frecuencias puras o con bajo contenido y/o simblico, sobre un determinado
armnico. Se refiere generalmente a sonidos entorno69. La nocin est asociada, por
agradables al odo.
Superficie til / Recintos: Suma de la 60 NCh853. Of91.
superficie edificada de la vivienda calculada 61 Ibid.
62
hasta el eje de los muros o lneas divisorias 63
Ibid.
Ibid.
entre ellas y la superficie comn. 64 Ibid.
65
Rejano de la Rosa, M., 2000.
66
Moyano, 1999.
Tamao del Conjunto: Nmero total de 67
Haramoto, E., 1994.
68 MOPU. 1992.
viviendas por conjunto. 69 Canter, 1977.
115
 tanto, a territorios especficos, considerados,
al menos parcialmente, como exclusivos de
sus ocupantes y donde se producen
relaciones espaciales, determinadas por
inclusiones o rechazos, es decir por
relaciones disimtricas con el exterior.
Tipologa Edificatoria: Clasificacin de las
construcciones de un ncleo urbano o de
un territorio. La edificacin urbana se puede
reducir a tipos, de acuerdo a sus
caractersticas arquitectnicas, su
funcionalidad y puestas en relacin con la
red viaria.
Tipologa: Se entiende como la estructura
formal de los edificios que conserva sus
elementos y propiedades bsicas
independientemente de la funcin, el lugar
o la poca en que se ha utilizado. Son
organizaciones espaciales que tienen un
grado de generalidad y universalidad similar
a las entidades matemticas o geomtricas,
pero existen tipologas funcionales,
estructurales, etc. En Chile, las tipologas
generadas a partir del Programa de Vivienda
Bsica corresponden a: A: uno o dos pisos
aislada; B: uno o dos pisos pareadas; C:
vivienda colectiva en altura.
Topografa: Conjunto de particularidades
fsicas, que presenta un terreno en su
configuracin superficial.
Trama: Organizacin de elementos
espaciales y nodales que se entrelazan
entre s y que en conjunto con el espacio
intersticial, vaco o construido, conforman
la estructura de la ciudad.
116
Trama Urbana: Forma en planta que en la
ciudad presenta la estructura vial y de
espacios pblicos, la cual vista en negativo
se relaciona con la distribucin del espacio
urbano edificado.
Transicin Espacial: Condicin de
gradualidad que permite conectar espacios
de distinta condicin de dominio; por
ejemplo, transicin entre espacio pblico
hacia privado.
Transmitancia Trmica (U): Flujo de calor
que pasa por una unidad de superficie del
elemento y por grado de diferencia de
temperatura entre los dos ambientes
separados por dicho elemento. Inverso a la
resistencia trmica total del elemento (1/R).
Se expresa en W/m K.
Transmitancia Trmica Lineal (Kl): Flujo
de calor que pasa por unidad de longitud
del permetro en contacto con el suelo y por
grado de diferencia de temperatura. Se
expresa en W/mK.
Vivienda: Se entiende no slo como la
unidad que acoge a la familia, sino como
un sistema integrado adems por el terreno,
la infraestructura de urbanizacin y de
servicios, y el equipamiento social-
comunitario dentro de un contexto cultural,
socioeconmico, poltico y fsicoambiental.
Al mismo tiempo, tiene su manifestacin
en diversas escalas y lugares, esto es:
localizacin urbana o rural, barrio, conjunto
habitacional, entorno y vivienda. Sus
diversos atributos se expresan en aspectos
funcionales, espaciales, formales (estticos
y significativos), materiales y ambientales70.
Zona de Confort o Bienestar Trmico:
Corresponde al intervalo de condiciones
dentro de las cuales al menos un alto
porcentaje de la poblacin se siente cmoda.
A mayor porcentaje, mayor es el rango que
abarca la zona de confort. La ASHRAE
(American Society of Heating, Refrigerating
and Air Conditioning Engineers) determina
la zona de confort en un diagrama
psicomtrico convencional y es una de las
referencias estandarizadas ms usada
universalmente. Este diagrama especifica
un rango de temperatura entre 18,3C y
28,3C, dentro de dos niveles fijos de
presin de vapor, entre 5 y 14 mmHg.,
correspondientes a una humedad relativa
entre 20% y 85%, donde 18,3C es el
mnimo para invierno, si la humedad relativa
es de 85%, y de 28,3C como mximo
para verano, si la humedad relativa es de
20% para personas sedentarias, para esto
considera una velocidad de aire mxima de
7,6 m/min.
70 INVI, 2001.
 CAPTULO 7

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