TCNICA JURDICA

Gloria Mariel Martnez Portillo

Ao 2014 TURNO TARDE

DESALOJO

JUICIO: DUK YOUL PARK C/SEUN CHAN CHANG S/ DESALOJO

SNTESIS DEL HECHO

El Seor Lder DUK YOUL PARK se present a promover demanda sobre

Desalojo en contra de SEUN CHAN CHANG.

El demandado sostiene que el desalojo promovido en su contra deviene

improcedente por cuanto que dicho tipo de juicio no resulta admisible cuando se
plantean cuestiones vinculadas con la posesin o la propiedad y, en el caso de
estudio, manifiesta que su parte es poseedora con animus domini del inmueble
que ocupa hace mucho tiempo, en el cual expresa, ha introducido mejoras, razn
por la cual no es un ocupante precario con obligacin exigible de restituir.

Pero se configura una situacin especial provocada por el mismo

demandado, en los mismos autos present un escrito en el cual comunic al
juzgado que su parte haba promovido contra el actor de este juicio de desalojo n
juicio ordinario de retencin de inmueble por pago de mejoras, agregando una
copia del escrito de demanda. Con tal comunicacin, ya es indubitable el porvenir
del propio demandado, puso de manifiesto que en realidad no es un poseedor con
nimo de dueo, sino un mero ocupante precario con obligacin de restituir, y que
obviamente reconoce la condicin de propietario a la parte actora.

DOCTRINA. CONCEPTO. TIPO DE JUICIO

Es un juicio especial.

Procedimiento judicial para que los ocupantes de un inmueble urbano o

rsticos (inquilinos, locatarios, arrendatarios, aparceros, precaristas) lo
desocupen y lo restituyen a quien tiene derecho a l. Este juicio se tramita por
procedimiento sumario.

El juicio de desalojo es aquel que tiene por objeto recuperar el uso y goce de un
inmueble ocupado por quien carece de ttulo, mediante el desahucio por orden
judicial, para entregarlo a quien tiene derecho a l. (Hernn Casco Pagano)

JUEZ COMPETENTE

Es competente el Juez del lugar en donde se halla el inmueble.

PRESUPUESTOS

La procedencia de la accin de desalojo se subordina a la concurrencia de las

siguientes condiciones:

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1- En la hiptesis de que exista una relacin jurdica entre las partes, en virtud
de la cual el demandado est obligado a restituir el inmueble al actor.
2- En el supuesto de que sin existir relacin jurdica entre las partes, el
demandado es un ocupante precario que no ejerce la posesin del inmueble.

ESTRATEGIAS PROBATORIAS

PARTE ACTORA
Documental: * Ttulo de propiedad del bien en cuestin, con el fin de
individualizar el bien y a la vez acreditar la calidad de titular del mismo por parte
del actor.
Informe: * Con relacin a la titularidad del bien inscripto a nombre del actor en
los registros pblicos.
Inspeccin o Reconocimiento Judicial: Del inmueble, orientada a probar la
posesin que en la actualidad est ejerciendo el demandado.

PARTE DEMANDADA
Testificales.
Instrumentales: Fotografas de las mejoras introducidas.
Inspeccin o Reconocimiento Judicial: Del inmueble, orientada a probar la
posesin que ejerce y comprobar las mejoras introducidas.

DISPOSICIONES LEGALES Y CONCORDANTES ATINENTES AL CASO

Se funda la demanda en las disposiciones de los artculos 621 al 633 y

dems concordantes del Cdigo Civil.

Art. 621 Procedencia. El juicio de desalojo proceder contra el locatario,

sublocatario o cualquier ocupante precario cuya obligacin de restituir un
inmueble o parte de l fuere exigible.

La demanda se presentara por escrito y se correr traslado de ella al

demandado por el plazo de seis das.

Art. 622 Apercibimiento. El traslado de la demanda se correr con

apercibimiento de que si no se la contestare se tendrn por ciertos los hechos
expuestos en ella y se dictara sentencia sin ms trmite.

Art. 623 Subinquilinos u ocupantes precarios. El actor y el demandado

debern manifestar, al proveer y contestar la demanda, respectivamente, si en el
inmueble existen subinquilinos u ocupantes precarios. Si los hubiere, el juez, de
oficio, les dar conocimiento por cedula de la demanda entablada, dentro del
plazo de tres das, a fin de que puedan mostrarse partes en el juicio y que la
sentencia tenga efecto contra ellos.

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Art. 624 Trmite. Al deducir la demanda deber acompaarse la prueba

documental, en los trminos del art. 219, y ofrecer todas la pruebas que se
pretenda hacer valer. Al contestarla, se cumplirn iguales requisitos y se
articularan todas las defensas que se tuvieren.

De la contestacin de la demanda se dar traslado al actor para que, dentro

del plazo de seis das, pueda ampliar su prueba respecto de los nuevos hechos que
alegare el demandado.

En el mismo plazo deber contestar las excepciones que se hubieren

opuesto y ofrecer la prueba respectivamente.

Art. 625 Apertura a prueba y resolucin. Si existieren hechos controvertido,

el juez dictara, dentro del da siguiente, el auto de apertura de la causa a prueba,
por un plazo mximo de quince das, y proveer la ofrecida por las partes. No se
admitir el plazo extraordinario.

Vencido el plazo de prueba y agregadas a los autos las producidas, quedara

conclusa la causa para definitiva, los mismo que si se reconocieren los hechos o no
se articulare prueba, debiendo el juez dictar sentencia dentro del plazo de diez
das.

Si la demandad se fundare en la falta de pago de dos o ms mensualidades,

o en el vencimiento del plazo convenido, no se admitir ms prueba que la
confesin de parte, el recibo de pago de los alquileres, o el documento que
justifique el no vencimiento del plazo.

Art. 626. Limitaciones. Todas las excepciones se opondrn conjuntamente

al contestar la demanda y sern resueltas en la sentencia definitiva.

Cada parte podr presentar solamente hasta cuatro testigos, si fuere

pertinente la prueba pericial, el juez designara perito nico de oficio. No se
admitir la presentacin de alegatos. Si quedare pendiente solo, total o
parcialmente, la prueba de informe, y esta no fuere esencial, se dictara sentencia
prescindiendo de ella, sin perjuicio de que sea considerada en segunda instancia,
si fuere agregada cuando se encontrare la causa en alzada.

Art. 627. Contrato de locacin sin plazo. En los contratos de locacin sin
plazo pactado, se dar para el desalojo el que acuerda la ley de fondo.

Vencido ese plazo, se decretara el lanzamiento inmediato por medio de la

fuerza pblica.

Art. 628. Contrato de plazo vencido y otras hiptesis. Si existiere contrato

de locacin de plazo vencido, o se hubiere rescindido por falta de pago del
alquiler, o se trate de un ocupante precario, obligado a restituir, se decretara el

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lanzamiento en la misma forma, pudiendo el juez, en tales casos, segn las

circunstancias, acordar un plazo que no podr exceder de diez das.

Art. 629. Recurso. La nica resolucin apelable ser la sentencia definitiva.

El recurso se conceder en relacin y con efecto suspensivo.

El tribunal deber dictar sentencia dentro del plazo de quince das.

Art. 632. Efectos de la sentencia frente a terceros. El desalojo se har

efectivo contra cualquier ocupante posterior a la iniciacin del juicio, si el actor, al
promoverlo hubiera pedido:

1- Que se inscriba como litigioso el predio objeto del juicio. La anotacin

deber publicarse durante tres das, por edictos, en un peridico de gran
circulacin; y

2- Que el juez, o el secretario comisionado para el efecto, practique el

reconocimiento del predio, dejando constancia de sus ocupantes.

Estas diligencias debern efectuarse dentro del plazo de ocho das contados
desde la promocin de la demanda.

JURISPRUDENCIA

Tribunal de Apelacin Civil y Comercial de la Capital, Primera Sala, (Duk

Youl Park c/Seun Chan Chang s/ desalojo) Acuerdo y Sentencia N 102 de fecha
29/12/2009. Sentencia Apelada: S.D. N 599 de fecha 09 de julio de 2009, dictado
por el Juez de Primera Instancia en lo Civil, Comercial del Quinto Turno.
RESOLUCIN DEL JUZGADOR.

Por la Sentencia Definitiva N 599 de fecha 09 de julio de 2009 el Juez de

Primera Instancia resolvi: HACER LUGAR con costas a la demanda de desalojo
promovida por Duk Youl Park contra Seun Chan Chang por los fundamentos
expuestos en el exordio de la presente resolucin, en consecuencia, condenar al
demandado a que en el perentorio trmino de diez (10) das de ejecutoriada que
fuere la presente resolucin, abandone el inmueble.

ACUERDO Y SENTENCIA

La parte recurrente ha fundado promiscuamente los recursos interpuestos

solicitando finalmente, la revocatoria de la sentencia en grado de alzada, en
consecuencia el Tribunal declara el recurso de nulidad desierto.

En cuanto a la sentencia, el Tribunal decide de igual manera que el a quo ya,

que considera que la posesin jurdica asumida en este juicio por la parte
demandada es tcnicamente incoherente con contradictoria en violacin de la

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Teora de los Actos propios. Que por una parte sostiene que es poseedora con
nimo de dueo y, por la otra, solicita el pago de las mejoras introducidas en el
predio que ocupa admitiendo con ello que en realidad, no es una poseedora con
nimo de dueo, sino una tenedora precaria con obligacin de restituir conforme
al art. 1826 del C.C.

Por lo que confirma con costas la sentencia apelada (que hace lugar al
desalojo) dictada en Primera Instancia.

CONCLUSIN

En el presente caso, el Juzgador hizo lugar a la presente demanda a favor de

la parte actora por los actos contradictorios demostrados por la parte demandada,
quien no ha hecho ms que demostrar que es no es un poseedor con nimo de
dueo sino un poseedor con obligacin de restituir.

Y teniendo en cuenta el art. 1826 del C.C. que fulmina letalmente la

supuesta condicin de poseedora con animus domini que la parte demandada se
atribuye por cuanto que, conforme a dicha disposicin legal, El obligado a
restituir una cosa podr retenerla cuando le correspondiere un crdito exigible en
virtud de gastos efectuados en ella.... En otras palabras: el que promueve un juicio
ordinario reclamando la retencin del inmueble por mejoras introducidas,
reconoce que no es ni el propietario ni el poseedor con nimo de dueo, sino un
mero tenedor con obligacin de restituir. En este juicio la parte demandada
promovi contra la parte actora por desalojo, un juicio de retencin de inmueble
por pago de mejoras, en consecuencia, la parte demandada reconoce que no es
propietaria ni poseedora del inmueble con nimo de dueo que ocupa, sino una
tenedora precaria con obligacin de restituir.

En Segunda Instancia, el Tribunal decide no hacer lugar al recurso de

apelacin y nulidad, por los fundamentos expresados anteriormente confirma la
sentencia apelada por hallarse la misma ajustada a derecho.

Por todo lo expuesto y ajustndonos a los artculos 1911 y 1826 del C.C.,
considero personalmente que la sentencia del juzgador y del Tribunal se ajustaron
a derecho.

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