1 Edif Belén, MD, Rev 0-Licitacion

.
PROYECTO EDIFICIO BELEN SAN ISIDRO

MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES ELECTRICAS B.T.
PROYECTO
EDIFICIO BELEN - SAN ISIDRO
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
INSTALACIONES ELECTRICAS
DE DISTRIBUCION EN BAJA TENSION
I MEMORIA DESCRIPTIVA
1.0 GENERALIDADES
1.1. OBJETIVO
El presente Proyecto se refiere al diseo de las Instalaciones
Elctricas de Alumbrado, Tomacorrientes y Fuerza, as como el
diseo de ductos para los sistemas de Comunicaciones del
Proyecto Edificio Beln, para uso de Viviendas Multifamiliares, de
propiedad de ADD VALUE S.A.C. MANAGEMENT GROUP,
ubicado en el distrito de San Isidro.
Asimismo, se presenta los alcances para el suministro y ejecucin

de la obra de instalaciones elctricas.
1.2. UBICACIN
El Edificio Beln, propiedad de ADD VALUE S.A.C.
MANAGEMENT GROUP, est ubicado en la avenida Beln 158
en el Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima.
1.3. ANTECEDENTES
1
. PROYECTO EDIFICIO BELEN SAN ISIDRO
Este Proyecto se ha elaborado sobre la base del diseo

arquitectnico desarrollado por DE LA PIEDRA CONSULTORES
S.A.C.
El Edificio consta de 1 Stano, 7 Pisos y Techos.

El 1 Stano est destinado para estacionamientos. Tambin
se ubican: Cuarto de bombas, cisterna y cuarto de tableros
Los 7 pisos estn conformados por 20 Departamentos los
cuales: estn distribuidos de la siguiente forma: 1 Piso de 2
departamentos, 2 al 7 Piso de 3 departamentos cada uno y
techos donde se encuentran las salas de mquinas de los
ascensores.
2.0 ALCANCES DEL PROYECTO

2.1. DISEOS COMPRENDIDOS
Diseo del Tablero de Servicios Generales y los Tableros de
Distribucin en Baja Tensin de cada departamento para el
Control, Mando y Proteccin para los sistemas de Alumbrado,
Tomacorrientes y Fuerza; as como el suministro de energa a
los sistemas de Comunicaciones.
Clculo de Alimentadores y circuitos de distribucin para los
sistemas de Alumbrado, Tomacorrientes y Fuerza. Diseo
Sistema de Iluminacin de las reas comunes, pasillos y
stanos.
Distribucin de tuberas para los sistemas de: Alumbrado,
Tomacorrientes, Fuerza y Comunicaciones.
Pozos de Puesta a Tierra.
Especificaciones de Equipos y Materiales Elctricos.
Especificaciones de Montaje
2.2. DISEOS NO COMPRENDIDOS
Diseo del Sistema de Comunicaciones.
2
Diseo de Sistema de Alarmas Contra Incendio
3.0 DESCRIPCION DEL PROYECTO

3.1. SISTEMA ELECTRICO
a) Para el abastecimiento de energa elctrica del Edificio
Beln, se han previsto 2 ductos de 100mm de PVC-P a la
entrada del Edificio, para la alimentacin en baja tensin
230V, 3, 60 Hz, a travs de una caja F3, de esta a cada
uno de los Medidores de Energa Activa (kWh) de los 20
departamentos, Servicios Generales y Elctrobomba Contra
Incendio desde la Subestacin de Luz del Sur, ubicada en el
interior del edificio.
b) De los Medidores de Energa Activa a ubicarse en la rampa

de ingreso al stano, se alimentar a travs de cajas,
bandejas metlicas colgadas del techo del 1 stano y
tuberas (PVC-P), hacia las montantes N1 y N2 que
distribuyen a los tableros de cada departamento.
c) Del Tablero de Distribucin saldrn los circuitos de

Alumbrado, tomacorrientes y fuerza a travs de tuberas de
PVC-P empotradas en paredes y/o piso.
d) Del Tablero de Servicios Generales, se alimentarn a las

salidas de alumbrado, tomacorrientes y fuerza de las reas
comunes, as como a los ascensores, electrobombas de
agua, desage y extractor de monxido.
3.2. CARGA INSTALADA Y MAXIMA DEMANDA
CUADRO DE CARGAS
3
MONTANTE N 1
ITEM DESCRIPCION CARGA MAXIMA

INSTALADA (kW) DEMANDA(kW)
01 TABLERO T-1 16,682 13,099
02 TABLERO T-2 15,264 12,379
03 TABLERO T-2B 15,225 12,365
04 TABLERO T-3 15,264 12,379
05 TABLERO T-3B 15,225 12,365
06 TABLERO T-4 15,264 12,379
07 TABLERO T-4B 15,225 12,365
08 TABLERO T-5 15,264 12,379
09 TABLERO T-5B 15,225 12,365
10 TABLERO T-6 15,264 12,379
11 TABLERO T-6B 15,225 12,365
12 TABLERO T-7 15,264 12,379
13 TABLERO T-7B 15,225 12,365
14 SERVICIOS GENERALES 48,344 35,523
15 ELECTROBOMBA A.C.I. 30,959 30,959
MONTANTE N 2
ITEM DESCRIPCION CARGA MAXIMA

INSTALADA (kW) DEMANDA(kW)
01 TABLERO T-1C 15,435 12,551
02 TABLERO T-2C 15,209 12,360
03 TABLERO T-3C 15,209 12,360
04 TABLERO T-4C 15,209 12,360
05 TABLERO T-5C 15,209 12,360
06 TABLERO T-6C 15,209 12,360
07 TABLERO T-7C 15,209 12,360
(Ver Cuadro de Cargas en plano IE-01-02)
3.3. DISTRIBUCION ELECTRICA GENERAL

a) De los medidores de energa activa, a travs de bandejas
metlicas y tuberas (PVC-P) se alimentar a los tableros de
distribucin.
b) El Tablero de Servicios Generales, ser del tipo
autosoportado, con interruptores automticos
termomagnticos de 10 KA de poder de ruptura.
c) Alimentadores Principales, que alimentan a los Tableros de
4
Distribucin, a travs de dos montantes de ductos de PVC-

P, sern con conductores de cobre THW-600V.
d) Los Tableros de Distribucin, ubicados en cada

departamento, sern de tipo para empotrar, con RIEL DIN o
atornillables para interruptores termomagnticos de 10kA de
capacidad de ruptura mnima, conforme se muestra en los
Diagramas.
e) Circuitos de Distribucin de alumbrado y tomacorrientes,

con conductores de cobre tipo TW-600V. Estos circuitos,
sern llevados hacia los puntos finales a travs de tuberas
de PVC-P empotradas en techo, pared y/o piso.
f) Pozos de Puesta a Tierra

Teniendo en cuenta lo indicado por el C.N.E., se ha
dispuesto de dos pozos de Puesta a Tierra, el cual estarn
ubicados en el primer stano, tal como se muestra en
planos.
Estos pozos de puesta a tierra debern registrar un valor
individual de resistencia menor a 25 Ohm.
3.4. DUCTOS PARA EL SISTEMA DE COMUNICACIONES

a) Se est considerando una Red de Ductos para Telefona;
cuya acometida subterrnea ingresa por la Av. Beln en San
Isidro. Adems incluye un Sistema de
Intercomunicadores, cable Tv y alarma contra incendio.
4.0 BASES DE DISEO, NORMAS Y CODIGOS DE REFERENCIA
Las instalaciones proyectadas se han diseado tomando en
consideracin las prescripciones del Cdigo Nacional de Electricidad:
TOMO I PRESCRIPCIONES GENERALES
TOMO IV SISTEMA DE DISTRIBUCION
5
TOMO V SISTEMA DE UTILIZACION
5.0 CONDICIONES Y ALCANCES PARA EL SUMINISTRO Y

EJECUCION DE LA OBRA
5.1. DEFINICIONES
a) PROPIETARIO
ADD VALUE S.A.C. MANAGEMENT GROUP
b) CONTRATISTA
El Contratista de las Instalaciones Elctricas a que se
refiere estas Condiciones y Alcances, ser la persona
jurdica o natural que sea designada por el Propietario, para
ejecutar el trabajo de las instalaciones elctricas del Edificio
Beln para uso de Viviendas Multifamiliares, conforme se
detalla en el presente Expediente Tcnico.
El Residente del Contratista ser un Ingeniero Electricista

Colegiado, con experiencia en obras de edificaciones.
c) SUPERVISOR
Persona jurdica o natural, representante del Propietario,
para supervisar los trabajos de ejecucin de obra conforme
las presentes especificaciones.
La Supervisin designar a un Supervisor de Obra, quien

ser un Ingeniero Electricista Colegiado, con experiencia en
supervisiones de obras de instalaciones elctricas en
edificaciones.
5.2. GENERALIDADES
El Contratista para el Suministro y Ejecucin de las Obras que
comprenden el presente Proyecto, deber suministrar, transportar
6
e instalar todos los equipos, materiales elctricos y accesorios

indicados en las Especificaciones Tcnicas y sealados en los
planos que conforman el presente Expediente Tcnico y en los
trminos que a continuacin se indican:
a) Suministro, Transporte e Instalacin de equipos y

materiales, incluyendo accesorios, elementos de fijacin,
conectores y terminales.
b) Elaboracin de esquemas y diagramas desarrollados de

interconexin de fuerza y control que fueran necesarios para
la correcta operacin del sistema.
c) Elaboracin de los planos CONFORME A OBRA

.
d) Pruebas en vaco y con tensin.
e) Cualquier trabajo, material que no se indique en las

especificaciones, pero que aparezcan en los planos y que
se necesite para completar las Instalaciones Elctricas, ser
suministrado, instalado y probado sin costo adicional por el
Contratista.
f) Detalles menores de trabajos y materiales no usualmente

mostrados en planos y especificaciones, pero necesarios
para las instalaciones, deben ser incluidos en el trabajo del
Contratista, de igual manera que si se hubiesen mostrados
en los documentos mencionados.
5.3. ESPECIFICACIONES Y DIBUJOS

El carcter general y alcances de los trabajos estn ilustrados en
los diversos planos de instalaciones y especificaciones tcnicas
respectivas.
7
El Contratista deber tener en la obra, una copia de los planos y

especificaciones, debiendo dar acceso en cualquier momento al
Supervisor.
En los presupuestos del Contratista se tendr en cuenta que las

especificaciones que siguen, se complementan con los planos
respectivos, y en forma tal, que las obras deben ejecutarse
totalmente, aunque stas figuren en uno solo de los tres
documentos citados.
5.4. CAMBIOS EN LA PROPUESTA

Cualquier cambio en los planos o especificaciones que el
Contratista considere conveniente introducir antes de presentar
su propuesta, deber comunicarlo al Propietario por escrito, l
cual lo aceptar o rechazar tambin por escrito.
5.5. MATERIALES Y MANO DE OBRA

Todos los equipos, materiales o accesorios suministrados para la
obra, que cubren estas especificaciones, debern ser nuevos y
de la mejor calidad dentro de su respectiva clase; igualmente, la
mano de obra que se emplee deber ser de primera clase.
5.6. INSPECCION
Todo el material y la mano de obra a emplearse estar sujeta a la
inspeccin del Propietario o la Supervisin, ya sea en la obra o
en el taller.
El Propietario tiene derecho de rechazar el material que se

encuentre daado, defectuoso o no preste las garantas debidas
de funcionamiento; asimismo, de encontrarse la mano de obra
deficiente y no apropiada para la ejecucin de los trabajos, podr
solicitar su correccin o cambio.
8
Los trabajos mal ejecutados debern ser satisfactoriamente

corregidos y el material que haya sido rechazado deber ser
reemplazado por otro aprobado, sin costo alguno para el
Propietario.
El Contratista deber suministrar, sin cargo adicional alguno para

el Propietario, todas las facilidades razonables, mano de obra y
materiales adecuados para la inspeccin y pruebas que sean
necesarios.
Si el Propietario encontrara que una parte del trabajo ejecutado

est en disconformidad con los requerimientos de las
especificaciones o del Contrato, podr optar por aceptar todo,
nada o parte de dicho trabajo, sujeto a un reajuste en el precio
del Contrato.
El Contratista deber dar aviso al Propietario por lo menos con 10

(diez) das de anticipacin de la fecha en que su trabajo quedar
terminado y listo para la inspeccin.
El Propietario se reserva el derecho de pedir muestras de

cualquier material o equipo que deba suministrar el Contratista.
5.7. GARANTIAS
El Contratista garantizar todo el trabajo, materiales y equipos a
ejecutarse, de acuerdo con los requerimientos de los planos y
especificaciones.
5.8. CONOCIMIENTO DEL SITIO DE OBRA

El Contratista deber asegurarse sobre las condiciones de
trabajo, antes de someter su Propuesta Tcnica-Econmica; y no
podr alegar ignorancia sobre las condiciones en las que deber
9
trabajar.
5.9. CAMBIOS DURANTE LA OBRA

Cualquier cambio durante la ejecucin que obligue a modificar el
Proyecto original, ser consultado para su aprobacin por el
Propietario.
El Propietario podr en cualquier momento, por medio de una

orden escrita, hacer cambios en los planos y especificaciones
Si dichos cambios significan un aumento o disminucin en el

monto del Contrato o en el plazo requerido para la ejecucin, el
Contratista har un reajuste equitativo, tanto del precio como del
plazo, tomando como base los precios unitarios estipulados en el
Contrato.
5.10. COMPATIBILIDAD EN LA EJECUCION DE OBRA

El Contratista antes de iniciar sus trabajos para la ejecucin de la
parte correspondiente a Instalaciones Elctricas, deber
confrontar este Proyecto para evitar incompatibilidad con los
correspondientes a:
Arquitectura
Mobiliario, de ser el caso
Estructuras
Instalaciones Sanitarias
Distribucin de Equipos
Si hubiera alguna interferencia o incompatibilidad, deber

comunicarlo por escrito y con anticipacin al Propietario o la
Supervisin, para evitar atrasos.
El Contratista de instalaciones elctricas deber en todo

momento vigilar que los trabajos que efecten otros contratistas,
10
no interfieran con los suyos, y dar aviso al Propietario o

Supervisin en caso esto ocurra.
El Propietario no aceptar ningn reclamo por este concepto, si el

hecho no ha sido puesto en su conocimiento por escrito
oportunamente.
Los trabajos de trazados y calados en cielos falsos para el

montaje de los artefactos de alumbrado, sern ejecutados por el
Contratista de montaje de cielos rasos.
5.11. ALMACENES E INSTALACIONES TEMPORALES

El Contratista incluir en sus costos la habilitacin de almacenes
e instalaciones temporales que requiera para la ejecucin de la
obra.
El Propietario no asume ninguna responsabilidad por prdida de

herramientas, equipos y materiales de propiedad del Contratista o
que se encuentren bajo su custodia. El Contratista establecer
las guardianas que crea convenientes.
5.12. RETIRO DE EQUIPO Y MATERIALES

Cuando sea requerido por el Propietario, el Contratista deber
retirar de la obra el equipo o materiales excedentes que no vayan
a tener utilizacin futura en su trabajo.
5.13. SUMINISTRO DE MATERIALES

Donde se especifiquen materiales, equipos, accesorios de
determinados fabricantes, nombre comercial o nmero de
catlogo, se entiende que dicha designacin es para establecer
una norma de calidad y estilo. La propuesta deber indicar
nombre del fabricante, tipo, tamao, modelo y otras
caractersticas que identifiquen a los suministros propuestos.
11
El Contratista deber tomar las previsiones para el caso de

equipos y accesorios que de acuerdo a las especificaciones, no
se encuentren en el mercado nacional.
Las especificaciones de los fabricantes referentes a los

materiales (soldadura, uniones, mtodos de instalacin, etc.)
debern respetarse y pasarn a formar parte de estas
especificaciones.
En cuanto a la instalacin de los materiales, equipos y
accesorios; deber cumplirse estrictamente las especificaciones
del fabricante, y pasarn a formar parte de las especificaciones
del Proyecto.
Si los materiales, equipos y accesorios son instalados antes de

ser aprobados por el Propietario o la Supervisin, el Propietario
podr hacer retirar dicho material sin costo alguno, y cualquier
gasto adicional por este motivo ser por cuenta del Contratista.
Igual proceso se seguir si a criterio de la Supervisin de obra,
los trabajos y materiales no cumplen con lo indicado en planos o
especificaciones.
5.14. UTILIZACION DE LA OBRA

El Propietario tendr el derecho de tomar posesin y hacer uso
de cualquier parte del trabajo que el Contratista haya terminado,
no obstante que el plazo programado est vigente para completar
la totalidad de la obra o parte de ella. Dicha toma de posesin y
uso no significar la aceptacin de la obra hasta su completa
terminacin.
Si aquel uso adelantado de parte de la obra incrementa el costo o

demora del trabajo del Contratista, ste deber indicarlo por
escrito y el Propietario determinar la procedencia del mayor
12
costo y extensin de plazo que corresponda.
6.0 DOCUMENTOS DEL PROYECTO

El presente Proyecto consta de los siguientes documentos:
Memoria Descriptiva
Especificaciones Tcnicas de Suministros
Planos
7.0. RELACION DE PLANOS
PLANOS GENERALES (SERIE 01)

IE-01-01 PLANO DE UBICACIN
IE-01-02 RELACION DE PLANOS, CUADRO DE CARGAS, LEYENDAS Y
ESPECIFICACIONES GENERALES
IE-01-03 ESQUEMA UNIFILAR GENERAL
IE-01-04 MONTANTE ELECTRICA
IE-01-05 MONTANTE DE TELEFONOS E INTERCOMUNICADORES, CABLE-TV
Y ALARMA CONTRA INCENDIO.
PLANOS DE ALUMBRADO (SERIE 02)

IE-02-01 ALUMBRADO Y ACI PLANTA 1 SOTANO
IE-02-02 ALUMBRADO Y ACI PLANTA 1 PISO
IE-02-04 ALUMBRADO PLANTA TIPICA 3 y 5 PISO
IE-02-05 ALUMBRADO PLANTA TIPICA 4 y 6 PISO
PLANOS DE TOMACORRIENTES, FUERZA Y COMUNICACIONES

(SERIE 03)
IE-03-01 TOMACORRIENTES, FUERZA Y COMUNICACIONES
PLANTA 1 SOTANO
PLANTA 1 PISO
PLANTA 2 PISO
13
PLANTA 3 y 5 PISO
PLANTA 4 y 6 PISO
PLANTA 7 PISO
IE-03-07 ALUMBRADO, TOMACORRIENTES, FUERZA Y COMUNICACIONES
PLANTA TECHOS.
PLANOS DE EXTRACCION DE MONXIDO DE CARBONO

IM-01 EXTRACCION DE MONXIDO DE CARBONO
PLANTA 1 SOTANO
IM-02 EXTRACCION DE MONXIDO DE CARBONO
CORTE 1-1, CORTE 2-2 y LEYENDA
14

1 Edif Belén, MD, Rev 0-Licitacion

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PROYECTO EDIFICIO BELEN SAN ISIDRO

Asimismo, se presenta los alcances para el suministro y ejecucin

Este Proyecto se ha elaborado sobre la base del diseo

El Edificio consta de 1 Stano, 7 Pisos y Techos.

2.0 ALCANCES DEL PROYECTO

Diseo de Sistema de Alarmas Contra Incendio

3.0 DESCRIPCION DEL PROYECTO

b) De los Medidores de Energa Activa a ubicarse en la rampa

c) Del Tablero de Distribucin saldrn los circuitos de

d) Del Tablero de Servicios Generales, se alimentarn a las

3.2. CARGA INSTALADA Y MAXIMA DEMANDA

ITEM DESCRIPCION CARGA MAXIMA

ITEM DESCRIPCION CARGA MAXIMA

3.3. DISTRIBUCION ELECTRICA GENERAL

c) Alimentadores Principales, que alimentan a los Tableros de

Distribucin, a travs de dos montantes de ductos de PVC-

d) Los Tableros de Distribucin, ubicados en cada

e) Circuitos de Distribucin de alumbrado y tomacorrientes,

f) Pozos de Puesta a Tierra

3.4. DUCTOS PARA EL SISTEMA DE COMUNICACIONES

TOMO V SISTEMA DE UTILIZACION

5.0 CONDICIONES Y ALCANCES PARA EL SUMINISTRO Y

El Residente del Contratista ser un Ingeniero Electricista

La Supervisin designar a un Supervisor de Obra, quien

e instalar todos los equipos, materiales elctricos y accesorios

a) Suministro, Transporte e Instalacin de equipos y

b) Elaboracin de esquemas y diagramas desarrollados de

c) Elaboracin de los planos CONFORME A OBRA

e) Cualquier trabajo, material que no se indique en las

f) Detalles menores de trabajos y materiales no usualmente

5.3. ESPECIFICACIONES Y DIBUJOS

El Contratista deber tener en la obra, una copia de los planos y

En los presupuestos del Contratista se tendr en cuenta que las

5.4. CAMBIOS EN LA PROPUESTA

5.5. MATERIALES Y MANO DE OBRA

El Propietario tiene derecho de rechazar el material que se

Los trabajos mal ejecutados debern ser satisfactoriamente

El Contratista deber suministrar, sin cargo adicional alguno para

Si el Propietario encontrara que una parte del trabajo ejecutado

El Contratista deber dar aviso al Propietario por lo menos con 10

El Propietario se reserva el derecho de pedir muestras de

5.8. CONOCIMIENTO DEL SITIO DE OBRA

5.9. CAMBIOS DURANTE LA OBRA

El Propietario podr en cualquier momento, por medio de una

Si dichos cambios significan un aumento o disminucin en el

5.10. COMPATIBILIDAD EN LA EJECUCION DE OBRA

Si hubiera alguna interferencia o incompatibilidad, deber

El Contratista de instalaciones elctricas deber en todo

no interfieran con los suyos, y dar aviso al Propietario o

El Propietario no aceptar ningn reclamo por este concepto, si el

Los trabajos de trazados y calados en cielos falsos para el

5.11. ALMACENES E INSTALACIONES TEMPORALES

El Propietario no asume ninguna responsabilidad por prdida de

5.12. RETIRO DE EQUIPO Y MATERIALES

5.13. SUMINISTRO DE MATERIALES

El Contratista deber tomar las previsiones para el caso de

Las especificaciones de los fabricantes referentes a los

Si los materiales, equipos y accesorios son instalados antes de

5.14. UTILIZACION DE LA OBRA

Si aquel uso adelantado de parte de la obra incrementa el costo o

costo y extensin de plazo que corresponda.

6.0 DOCUMENTOS DEL PROYECTO