C.

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

EN MATERIA DE LO CIVIL
EN TURNO
XAPALA, VER.

DEMETRIO DOMNGUEZ LPEZ, promoviendo por mi propio derecho, con domicilio en la

CALLE NIMAS NMERO 182, COLONIA BOSQUES, de esta ciudad, sealndolo para recibir
y or notificaciones, propietario del inmueble ubicado en CALLE ZAPATA NMERO 25,
COLONIA LPEZ MATEOS de esta ciudad, segn consta en la escritura pblica 1520, de fecha
18 de marzo de 2012, otorgada en la notara pblica nmero 12 de esta ciudad e inscrita en
el Registro Pblico de la Propiedad, bajo acta nmero 1800, de la seccin Primera, folios
101 a 108, de fecha 15 de mayo de 2012, de la cual anexo copia, respetuosamente solicito
a Usted que:
Por medio del presente escrito promueva los MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO, pidiendo
se cite a ARTURO GUTIRREZ REYES, a fin de que rinda DECLARACIN BAJO PROTESTA DE
DECIR VERDAD, sobre los hechos relativos a la calidad de posesin o tenencia que ms
adelante se describir, ya que tengo intencin de promover demanda en su contra a fin de
que me entregue la posesin de dicho inmueble que actualmente ocupa como su domicilio
y el cual me pertenece en propiedad, sealando el mismo para que sea citado.
Fundo mi solicitud en los siguientes hechos y consideraciones legales:
HECHOS
1. Tal como acredito con la escritura pblica 1520, de fecha 18 de marzo de 2012,
otorgada en la notara pblica nmero 12 de esta ciudad e inscrita en el Registro
Pblico de la Propiedad, bajo acta nmero 1800, de la seccin Primera, folios 101 a
108, de fecha 15 de mayo de 2012, la cual consta de una superficie de 250 mts2 con
una construccin de material de casa-habitacin de 160 mts2, soy propietario de
ella.
2. El pasado mes de diciembre de 2016, le otorgu en renta dicha propiedad a ARTURO
GUTIRREZ REYES, con el Contrato de Arrendamiento No. 2016/230, segn consta
en el libro 01 Foja 03 del Registro Pblico de la Propiedad, por la cantidad de
$5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.) mensuales, dejando el mismo un depsito
de dos meses de renta, de la cual tom posesin el da 10 de diciembre del ao
sealado.
3. El da 10 de enero de 2017, el seor ARTURO GUTIRREZ REYES pag el mes de renta
correspondiente por medio de depsito bancario, mismo que anexo copia;
 expidindosele un recibo de arrendamiento por tal motivo, con nmero de folio
0001, anexo copia de taln.
4. El mes de febrero no hubo depsito ni pago en efectivo por el pago de renta, as que
llam al seor ARTURO para conocer los motivos de su retraso y me dijo que haba
tenido un problema personal, pero que en marzo me pagara los dos meses juntos:
febrero y marzo, con los intereses correspondientes a la mora.
5. El da 11 de marzo, nuevamente no hubo depsito de pago de renta, ni por el mes
de febrero ni por el mes de marzo. Nuevamente llam al seor ARTURO y me dijo
que me cobrara los dos meses del depsito que realiz al momento de arrendar y
que en los primeros cinco das de abril desocupara el inmueble.
6. El da 5 de abril, al no recibir noticias del seor ARTURO, acud al inmueble para
conocer el estatus del mismo, pero el seor ARTURO no me abri la puerta, pese a
que se escuchaba msica en el interior, tampoco haba indicios de preparaciones
para hacer mudanza. Por lo que estuve marcndole a su telfono el cual se
escuchaba repicar hasta afuera pero no respondi, preocupado porque le hubiese
ocurrido algo trat de avistar a travs de la barda y al ver mi accin el seor ARTURO
sali muy molesto a reclamarme porqu le estaba espiando, le record que su fecha
lmite de desalojo estaba por expirar y me respondi que desocupara cuando
pudiera. Pero estamos a mayo y el seor sigue ocupando la propiedad.
7. Por lo que me veo precisado a promover los presentes medios preparatorios a
efectos de que el mencionado establezca su posicin sobre la posesin del inmueble
en cuestin.
DERECHOS
1. DE LA COMPETENCIA. De acuerdo al artculo 109 y a las Fraccs. I, II, III, IV, VI y VIII
del artculo 116 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz es
usted competente para tener conocimiento de este asunto.
2. DEL INTERES, LA CAPACIDAD Y LA PERSONALIDAD. Tengo inters de acuerdo a los
artculos 28,29 y 30 de Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz
3. DE LA FORMALIDAD Y VALIDEZ. Mi peticin al mencionado Medio Preparatorio est
fundamentada en la Fracc. I del artculo 146 del Cdigo de Procedimientos Civiles
del Estado de Veracruz
4. DEL PROCEDIMIENTO
ANEXOS
1. Copia de escritura pblica de la propiedad certificada.
2. Copia de contrato de arrendamiento
3. Copia de depsitos bancarios realizados por el sealado
4. Copia de estados de cuenta del quejoso
5. Copia talones de recibos de arrendamiento
 Por lo antes expuesto y fundado a Usted C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA, atentamente
solicito:
PETITORIOS
PRIMERO.- Se tenga por promovidos los presentes medios preparatorios y por
expresada la clase de litigio que se trata de seguir y que tendr por objeto la recuperacin
de la posesin del bien inmueble ya descrito ms sus accesorios.

SEGUNDO.- Se seale da y hora para el desahogo de la declaracin bajo

protesta de decir verdad la cual deber desahogarse en forma personal y sin asistencia de
abogado o asesor, conforme a las posiciones contenidas en el pliego que oportunamente
se exhibe y las que se formulen en el acto de la audiencia.

TERCERO.- Se le notifique que el suscrito es el titular de los derechos de

propiedad del bien inmueble que mi demandado est poseyendo y que ya se dej bien
definida.

CUARTO.- Apercibir al seor ARTURO GUTIERREZ REYES de que este juzgado

har cumplir sus determinaciones, a travs de los medios de apremio legales y que ser
responsable de los daos y perjuicios que cauce.

PROTESTO MIS RESPETOS

Xalapa, Ver. 12 de mayo de 2017

DEMETRIO DOMNGUEZ LPEZ