HOTEL **** - CENTRO HISTORICO PIURA

EDIFICIO DE ALTURA
CENTRO CIVICO PIURA

MEMORIA DESCRIPTIVA

PLANOS ARQUITECTONICOS
Memoria Descriptiva
EDIFICIO DE ALTURA CENTRO CIVICO DE PIURA
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MUNICIPALIDAD DE PIURA
 HOTEL **** - CENTRO HISTORICO PIURA

NOMBRE DEL PROYECTO

HOTEL **** ESTRELLAS EN EL CENTRO HISTORICO DE PIURA

PROPIETARIOS
Municipalidad Provincial de Piura

FECHA
DICIEMBRE 2015

UBICACIN
Departamento: Piura
Provincia: Piura
Distrito: DISTRITO PIURA
Direccin: CALLE LIBERTAD CON JR APURIMAC N 1024-1048. PIURA

REA DE TERRENO DISPONIBLE.

Cinco mil trescientos cincuenta y cuatro punto diez metros cuadrados (1320.2 m2)

OBJETIVOS DEL PROYECTO

GENERAL
Plantear el Proyecto del Hotel cuatro estrellas como respuesta al contexto que engloba
el centro histrico de la ciudad de Piura.
ESPECIFICOS

Analizar los espacios necesarios para la realizacin de cada una de las

actividades a desarrollar.
Establecer un Programa de Necesidades coherente con las actividades y
funciones que se realizaran en el proyecto.
Realizar el estudio de los sistemas constructivos ms ptimos para la aplicacin
en el proyecto, satisfaciendo as el aspecto climtico, las necesidades de los
usuarios brindando el mximo confort.
Con este proyecto, que sera un conjunto nuevo, hermoso, contribuir a mejorar
y vitalizar la imagen urbana de la ciudad.
Con este proyecto, se contribuir a consolidar dicha zona.

JUSTIFICACIN DEL PROYECTO:

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El proyecto de hotel cuatro estrellas, se origina por la necesidad de dotar a la

comunidad de la infraestructura necesaria para la fuerte demanda de hospedaje y baja
demanda y poca calidad de este ante la creciente visita de turistas.

Por ser un complemento de la infraestructura urbana existente que servir para el

mejoramiento del nivel de la poblacin.

Lo que se plantea adems es proporcionar un lugar donde se llevaran a cabo eventos

importantes que estar al servicio del pblico en general, sala de convenciones.

De esta manera, entonces este hotel no solo esta planteado con un comn
denominador sino que pretende salvaguardar la fachada existente de estilo
republicano poniendo nfasis en este.

En conclusin la elaboracin del siguiente proyecto en una necesidad y una aspiracin

de la poblacin, logrando aqu gestionar y atender los servicios necesarios para el
mejoramiento de la calidad de vida de su poblacin.

Parmetros Urbansticos:

AREA DE ESTRUCTURACIN URBANA: rea a mantener y conservar

AREA DE LOTE MINIMO NORMATIVO: El existente

COEFICIENTE MAXIMO Y MINIMO DE EDIFICACIN: 7.00

ALTURA MAXIMA PERMISIBLE: 9m en promedio al borde del lmite de

propiedad a partir de esta retirarse 6m para elevarse hasta una altura de 34m
(12 pisos)

RETIROS: El retiro delantero no es obligatorio. Se permitir voladizo sobre el

lmite de propiedad guardando armona con los edificios existentes
ALINEAMIENTO DE FACHADA: Se deber respetar la seccin vial, aprobada
mediante O.M N122-02 CMPP

FRENTE MINIMO NORMATIVO: El existente

PORCENTAJE MINIMO DE REA LIBRE: VIVIENDA: 25% Lotes en esquina, en los

edificios multifamiliares y conjuntos residenciales ubicados a distancias
mayores a 200 metros de un parque pblico se exigir que no menos del 40%
del rea libre dentro del lote sea implementada como rea de juegos infantiles.
COMERCIO: No es necesario

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rea de Terreno x Coeficiente de Edificacin = Cantidad mxima de m2 que

puedo construir

Esto va en relacin directa a lo que indica el rea Libre, y la Altura Mxima,

segn los parmetros que nos brinda la Municipalidad:
rea de Terreno = 1351 m2
Altura Mxima = 34m (12 pisos)
Coeficiente de Edificacin = 7.0
rea Libre Mnima =
25% Lotes en esquina
40% para un multifamiliar o conjunto residencial
COMERCIAL: No es necesario
Tomaremos estos datos como intervalos considerando que un hotel cuenta con
reas recreativas libres consideraremos un 30%

Entonces:
rea de Terreno x Coeficiente de Edificacin = Cantidad mxima de m2 que
puedo construir
1351m2 x 7.0 = 9457m2 que podemos construir

Sin embargo por piso podemos techar:

rea de Terreno x %rea Libre= rea Libre
1351m2 x 0.30 = 405 m2

Por lo tanto por piso podremos techar:

rea de Terreno - rea Libre= rea Techada por piso

- =

Entonces el nmero de pisos a construir sera

rea Mxima Construible / rea Mxima por Piso
9457m2 /946m2 = 9.99 pisos
Altura Mxima = 34m (12 pisos considerando cada piso de 2.8m de altura)
Pero considerando 3.5 de alto de piso a losa tenemos
34m/ 3.5= 9.71 pisos

Comparando ambos resultados se podra proponer un edificio de 9 pisos

DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

El Proyecto: Hotel cuatro estrellas en centro histrico de Piura se enmarca dentro de
la categora funcional de hospedaje.

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El proyecto propuesto es un complejo cultural y recreativo, los cuales estn

demarcados en zonas:
Zona de Administracin: alojar oficinas para el servicio de la comunidad y del
mismo complejo.

Zona Intima: Cuenta con un total de 104 habitaciones, entre Simples, Dobles y
Suites.

Zona de Complementaria: Contara con un Restaurante, bar, centro de belleza,

un casino, y una Sala de Convenciones, estos servicios de entretenimiento cuyo
fin es el disfrute de la estancia del cliente en la ciudad de Piura; y en cuanto a la
Sala de Conferencias, tiene como destino el aporte cultural a la ciudad de Piura.
Zona Recreativa: Cuenta con Piscina, Juegos para jvenes, Nios y una terraza,
totalmente acondicionados para garantizar el debido disfrute de la estada en
el hotel.

Zona de Servicios+ Lavanderia.

El diseo propuesto es de un edificio de vigas y columnas de concreto en el primer

nivel y columnas y vigas metlicas en el segundo nivel, la cimentacin ser de zapatas
individuales bajo las columnas, unidas con vigas de cimentacin y cimientos corridos en
los muros perimetrales. Todos los muros exteriores del edificio sern de ladrillos con
recubrimientos especiales, y los muros interiores sern de tabaquera drywall. Las
escaleras sern de estructura de concreto con pisos antideslizantes y pasamanos y
barandas de estructuras de aluminio anodizado natural.
Los pisos interiores de las zonas comunes, vestbulos, escaleras sern con cermicos
nacionales, los muros de mampostera sern con ladrillos y con acabados y
recubrimientos especiales. Las puertas principales de ingreso a las diferentes zonas
sern con puertas de tablero de madera, y las puertas interiores sern contra placadas
de triplay. Todas las ventanas de los edificios sern carpintera de madera y vidrio
corredizos.

Los dos paquetes de baos del complejo llevaran aparatos sanitarios y griferas
nacionales, y las paredes sern enchapadas con cermico nacional.

Todos los ambientes del complejo llevarn todos sus accesorios elctricos de
iluminacin y de fuerza en correspondencia con el funcionamiento ms adecuado
posible del proyecto

En el diseo del conjunto se incluyen las instalaciones de cisternas, depsitos elevados

de agua y equipos de bombeo. Todo el permetro del terreno ser cercado por el

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edificio mismo y por un muro de verja de hierro. El acceso peatonal al terreno desde la
calle, ser a travs de una puerta de ingreso marcadas por un portal de concreto.

La fachada del edificio ser procurando lograr una integracin de complejo y

resaltndose en su contexto con las caractersticas del contexto urbano, y la paleta de
colores a usar para la fachada sern colores vivos por ser este complejo el que alberga
actividades con mucha energa y movimiento; para los ambientes interiores ser en
colores claros.

PROGRAMA DE REAS DEL PROYECTO:

El Complejo se construir por zonas:

ZONA DE ADMINISTRACION: 262 m2

PUBLICO:
Recepcin
Sala de espera
Lobby
Oficina de informes
Souvenir
Ss.hh
Total: 80m2
PRIVADO:
Secretaria
Cuarto de maletas
Oficina de recursos humanos
Contabilidad
Administracin
Sala de juntas
Lockers
ss.hh
Gerencia+ 1/2 ss.hh
Total: 155m2
SALUD:
Tpico + SS.HH
Total: 27 m2

ZONA INTIMA: 1193 m2

Hab. simples
Hab. Dobles
Hab. Matrimoniales
Suite
Hab. accesible

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ZONA COMPLEMENTARIA: 1396 m2

Sum
Restaurant
Casino
Centro de belleza
Bar
Sala de convenciones

ZONA RECREATIVA: 899 m2

Piscina
Juegos para jvenes
Juegos para nios
Terraza

ZONA SERVICIO: 579 m2

Lavandera
Cuarto de maquinas
Depsito de servicio
Cuarto de seguridad
Ss.hh + vestidores
rea de tanque elevado
rea de mantenimiento
Almacn general
Grupo electrgeno
Oficio
Cubculo de basura
Cubculo de limpieza
Estacionamiento

EL REA TOTAL TECHADA CONSTRUIDA SER DE 3770.45m2

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PLANOS
ARQUITECTONICOS
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PLANTAS ARQUITECONICAS
CORTES ARQUITECTONICOS
ELEVACIONES ARQUITECTONICAS

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