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Geografas del comercio en Santiago de Chile


(1990-2010): de la reestructuracin comercial al
policentrismo...

Article in Revista Geografica Venezolana January 2016

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4 authors, including:

Rodrigo Hidalgo Dattwyler Rosa Liliana De Simone


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Daniel Santana
Pontifical Catholic University of Chile
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Consumo, Retail y Ciudad. Infraestructura de retail en Chile y reestructuracin urbana View project

Ciudad y Gnero. Cultura urbana gnero-consciente y perspectivas para el diseo inclusivo View
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pp. 1437
Recibido: diciembre, 2014 Rodrigo Hidalgo, Liliana de Simone,
14 Aceptado: mayo, 2015 Daniel Santana y Federico Arenas Geografas del comercio en Santiago de Chile (1990-2010)... pp. 1437 15

Geografas Resumen Los debates sobre la reestructuracin de las reas comerciales y del consumo en
las metrpolis latinoamericanas se han centrado tanto en la experiencia urbana

del comercio
como en el carcter morfolgico de las mismas. Por lo tanto, el objetivo del
artculo es proponer una lnea de investigacin alternativa que busca recomponer
la relacin entre las transformaciones de las reas comerciales en Santiago de
Chile entre 1990 y 2010 y las dinmicas de reestructuracin inmobiliaria que se
expresan en dicha ciudad. De esa manera se encontr, mediante un anlisis de
en Santiago de Chile (1990-2010): formas, funciones y estructuras de distintas reas comerciales galeras, pasajes,
protomalls y malls como la actividad del consumo es central para comprender
de la reestructuracin comercial las dinmicas de metropolizacin y renovacin del rea central de la ciudad, por
lo que el impulso a ciertas modalidades como los mall se enmarcan en estrategias
al policentrismo inmobiliario de urbanizacin claramente identificables que implican, no slo la promocin de
ciertos valores sino su reapropiacin alternativa por parte de diferentes grupos
sociales.
The geographies of commerce
Palabras clave: reas comerciales; protomalls; malls; consumo; Santiago de Chile.
in Santiago de Chile (1990-2010):
from the commercial restructuring
Abstract Discussions on commercial and consumption areas restructuring in the major cities
to the real estate polycentrism
of Latin America have been dealt with based on both understanding the new urban
experience associated with shopping centers and the morphological character of
their massive spread. Therefore, in this paper we propose an alternative approach
trying to fix the relationship among transformation of commercial areas in Santiago
de Chile between 1990 and 2010, as well as real estate restructuring dynamics.
Hence, it was found that by means of shapes, functions and structures of several
Rodrigo Hidalgo Daniel Santana commercial areas-galleries, passages, protomalls and malls, as the consumption
Pontificia Universidad Catlica Pontificia Universidad activity is key to comprehend the dynamics of metropolization and renewal of the
de Chile, Instituto de Geografa, Catlica de Chile, Instituto de
city central areas. That is why a bust to certain buildings like malls are framed in
Santiago, Chile Geografa, Santiago, Chile
hidalgd@uc.cl ldsantana@uc.cl very identified urbanization strategies, which imply both the promotion of certain
values and alternative reoccupation by different social groups.
Liliana de Simone Federico Arenas Key words: commercial areas; protomalls; shopping centers; consumption; Santiago
Pontificia Universidad Catlica Pontificia Universidad de Chile.
de Chile, Facultad de Catlica de Chile, Instituto de
Arquitectura, Diseo y Estudios Geografa, Santiago, Chile
Urbanos, Santiago, Chile. farenasv@uc.cl
rldesimone@gmail.com

INICIO SUMARIO
Rodrigo Hidalgo, Liliana de Simone,
16 Daniel Santana y Federico Arenas Geografas del comercio en Santiago de Chile (1990-2010)... pp. 1437 17

1. Introduccin vos espacios del consumo en referencia al 2. Relaciones histricas Estos nuevos lugares fueron vistos como
Las geografas del comercio han redefinido comercio tradicional y como estrategias entre geografas espacios caracterizados por la alienacin y
el paso de una urbanizacin moderna a de los agentes inmobiliarios para captar comerciales y ciudad el fetichismo de las mercancas (Benjamin,
otra posmoderna, transformando tanto la rentas y valorizar sus inversiones, no sola- Hacia el siglo X, el afianzamiento de las 1997), donde el papel del dinero, la moda,
experiencia urbana (Harvey, 1998), como mente en el nicho del comercio, sino en el ciudades medievales occidentales se expli- y la diferenciacin social cobraban nuevos
los modos de sociabilizacin (Miller, 1995), mercado de la vivienda. ca por la ampliacin del comercio conti- significados (Simmel, 2008).
as como tambin el paisaje y la morfologa Santiago de Chile es un buen laborato- nental y transcontinental, as como su nexo
de las ciudades (Capel, 2013). rio para reflexionar sobre dichos temas, con actividades industriales artesanales 2.1 Geografas comerciales
Aunque muchas reas comerciales ya que el enraizamiento de las polticas (Pirenne, 1983). Este proceso implic dos en la ciudad moderna
de centros histricos aun persisten al neoliberales, reescaladas a lo urbano de transformaciones espaciales simultneas: En trminos morfolgicos, las reas comer-
menos en las ciudades latinoamericanas, manera anticipada respecto a otras urbes por un lado, el ingreso del comercio ejer- ciales de las ciudades coloniales latinoa-
la promocin de nuevos edificios comer- de la regin (Janoschka e Hidalgo, 2014), ha cida hasta entonces por vagos errantes a mericanas eran transitorias y se ubicaban
ciales hipermercados, shopping malls y llevado a la masificacin de nuevos espa- los espacios intramuros (Lefebvre, 1980); en las plazas mayores (tianguiz coloniales),
shopping centers, stripcenters, centros de cios comerciales, que adems de impulsar y por otro, la constitucin de redes urba- situacin que se transform radicalmente
ocio, parques temticos, etc., que algunos un proceso de policentrismo metropolitano nas sumamente dinmicas en el norte tras la independencia y los primeros aos
llaman de artefactos de la globalizacin (De Mattos, 2011), han catalizado la llegada de Italia (repblicas marinas), y en el mar de la vida republicana, cuando comenz a
(De Mattos, 2002), han sido vistos, junto a de las clases medias al rea central, bajo Bltico (Liga Hansetica) permitiendo emerger un incipiente proceso de moder-
la masificacin de barrios cerrados hori- patrones que algunos han catalogado como el surgimiento del capitalismo mercantil nizacin urbanstica basado en la transpo-
zontales y verticales (Hidalgo et al., 2008), propias del urbanismo neoliberal (Theodo- en Europa (Braudel, 1983) y su posterior sicin, siempre limitada, del modernismo
como los productos de una reestructura- re et al., 2009). expansin urbana continental (Pirenne, francs (Almandoz, 2013). Las galeras,
cin del sector inmobiliario (Pereira, 2008), El propsito del presente artculo es 1983). Con el advenimiento del capitalismo los pasajes y los escaparates empezaron a
que tras nuevas formas de financierizacin identificar las diferentes geografas co- industrial y la modernidad, las actividades poblar el paisaje de la nacientes metrpo-
ha ampliado la escala de sus inversiones en merciales en el rea Metropolitana de comerciales en la ciudad europea adquirie- lis latinoamericanas, expresando desde
la ciudad (De Mattos, 2007; Pereira, 2013; Santiago, distinguiendo por un lado, las ron nuevos significados sociales y configu- entonces una contradiccin entre el espa-
Lencioni, 2014). concentraciones del comercio tradicional raciones espaciales, distintas al carcter cio pblico de la calle, como escenario de
El debate en torno a las geografas del ubicados an en tiendas, galeras y pasa- efmero del comercio premoderno ferias la vida y heterogeneidad social y el espacio
comercio en la ciudad contempornea gira jes, y por otro, en edificios especializados itinerantes, mercados festivos y eventos interior privado de las tiendas (Lefebvre,
casi que nicamente en torno a los centros en actividades comerciales como los pro- religiosos y con un patrn diverso de 1980).
comerciales (Zukin, 2010), los que han tomalls1 (De Simone, 2011), y los mall 2. En localizacin intraurbana (anteriormente Especial mencin requiere esta trans-
sido conceptualizados como nuevos espa- primer lugar, se hace un esbozo de las geo- cerca de templos o puertas de las ciudades formacin modernista para la ciudad
cios privados con caractersticas pblicas grafas histricas del comercio en la ciu- medievales). chilena, donde varios han afirmado que el
que poseen un cierto potencial para el dad de Santiago, para luego plantear una Las geografas del comercio de la ciu- desmembramiento geogrfico del comer-
despliegue de la vida urbana contempor- metodologa basada en un triple anlisis dad moderna inspiraron agudas reflexio- cio premoderno es efecto de los esfuerzos
nea (Caprn, 1996). Otras visiones los han morfolgico, funcional y estructural de las nes sobre las relaciones sociales que se republicanos por controlar la soberana
definido como edificios cerrados, vigilados reas comerciales en la ciudad de Santiago daban en los nuevos bulevares, mercados, popular, expresada a travs de dispersin
y privatizados que potencian la exclusin y de Chile entre 1990 y 2010, para finalmente galeras y pasajes, que haban reemplazado de ferias libres y comercios informales
segregacin social (De Mattos, 2010; Perei- identificar el papel que los malls han juga- a las antiguas plazas y que adems eran (Salazar, 2006).
ra, 2008). Una tercera va de interpretacin, do en los ciclos de urbanizacin reciente en producto de la accin de agentes inmobi- Avanzando hasta la segunda postgue-
analiza el rol que desempean esos nue- la ciudad. liarios y financieros (Harvey, 2008), invo- rra, en los nuevos suburbios norteameri-
lucrados con la extensin de ensanches y la canos surgieron nuevas reas comerciales
renovacin de reas centrales (Capel, 2005). diseadas para servir la demanda de los

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Rodrigo Hidalgo, Liliana de Simone,
18 Daniel Santana y Federico Arenas Geografas del comercio en Santiago de Chile (1990-2010)... pp. 1437 19

hogares suburbanos: hipermercados y shopping centers, hipermercados, centros mercio, orientado a identificar produccin cin espacial de las diferentes tipologas
centros comerciales se articulaban a las de entretenimiento o los parques temti- y reproduccin de las geografas comercia- comerciales con las dinmicas inmobilia-
autopistas y ya no se emplazaban en las cos. En un primer enfoque, varios autores les, no nicamente como formas simbli- rias residenciales durante las ltimas dos
calles o las plazas. Dicho modelo fue im- aluden a su contribucin a la fragmenta- cas sino como estrategias de urbanizacin dcadas.
plantndose en las urbes europeas durante cin del tejido urbano y a un mayor po- que se interconectan con la promocin El anlisis morfolgico parte de la
la dcada de los sesenta (Capel, 2013) y a licentrismo (Borsdorf, 2003; Janoschka, de otras mercancas inmobiliarias como determinacin de las caractersticas edifi-
finales de esa misma dcada, comenz a 2002; Artigas et al., 2002; Hidalgo et al., la vivienda, siendo unidades econmicas catorias de los comercios (Capel, 2005) as
proliferar en ciertas metrpolis latinoa- 2005; Ciccolella, 2009; Ledgard y Solano, resultantes de masivas inversiones de ca- como el tipo de trama urbana en el que
mericanas, en las que la influencia yanqui 2011). Inicialmente ubicados en sectores pital (Corra, 2010: 48). As, el despliegue estn insertos tales construcciones (De Si-
era relevante, ya fuera por la presencia de tradicionales de clases altas, los espacios de un sector inmobiliario reestructurado mone, 2011). Dicha tarea se llev a cabo me-
las empresas norteamericanas, como en comerciales se han dispersado a los subur- (Pereira, 2013; Lencioni, 2014) a partir de diante trabajo de campo y observacin del
Caracas (Almandoz, 2011), por la temprana bios e incluso a las periferias metropoli- una mayor financierizacin, sumado a un parcelario urbano (Whitehand, 1994), en
y violenta imposicin del modelo neoli- tanas, convirtindose en elementos carac- marco normativo neoliberal, ha permitido el que se encuentran las galeras y pasajes,
beral en Santiago de Chile, por un efecto tersticos de la nueva configuracin de las redirigir las geografas de la urbanizacin los caracoles y los mall, as como mediante
de emulacin3 y bsqueda de un nuevo regiones urbanas latinoamericanas (De en las direcciones ms atractivas y renta- la recopilacin de fuentes secundarias que
nicho de negocios inmobiliario como en Mattos, 2013). bles al sector privado, superando incluso permiten recomponer las distintas fases o
Bogot (Santana, 2013; Jaramillo, 2009), o Un segundo enfoque latinoamericano las fronteras nacionales hacia una confi- geografas histricas urbanas, a las que se
como propuesta de planificacin regional examina a veces de manera maniquea guracin de estrategias transnacionales de asocian dichas modalidades comerciales.
para servir a los suburbios industriales en el papel que los nuevos espacios en la inversin en infraestructura comercial. El anlisis funcional parti de tres
proceso de metropolizacin, como en Belo experiencia urbana, destacando la artifi- fuentes de informacin: el catastro de
Horizonte (Hicks, 1975). cialidad de su reproduccin de ambientes 3. Anlisis de las geografas patentes comerciales por comuna hecho
El paso de un consumo fordista de vigilados (Caprn, 1996); su nueva labor del comercio en Santiago: por el Servicio de Impuestos Internos (SII)
bienes, a un consumo postfordista de ex- como artefactos de urbanidad en contextos del pasaje al mall e informacin de guas telefnicas, recolec-
periencias (Featherstone, 1991), evidencia carentes (Cceres et al., 2006), como arte- Con el propsito de identificar las geogra- tadas en ambas fuentes para los periodos
el auge del capitalismo postmoderno y su factos de la globalizacin (De Mattos, 2002) fas comerciales de Santiago de Chile se 1992-1993, 2004-2005 y 2009-2010. A partir
lgica cultural de consumo (Harvey, 1998), o como una especie de ficcin postmoderna proponen tres tipos de anlisis orientados de las distribuciones espaciales para todas
proceso que se caracterizara adems en la del espacio pblico tradicional, que lleva a distintas dimensiones: una morfolgica, las modalidades de comercio se calcula-
aparicin de centros comerciales, parques a una homogeneizacin, control social, ex- otra de carcter funcional y una estruc- ron: 1) el ndice de Weaver que contrasta
temticos disneyficacin, barrios cerra- clusin y segregacin social (Caprn, 2008; tural (Lefebvre, 2013), en las que ms que la superficie ocupada por los comercios en
dos, procesos de gentrificacin, entre otros Duhau y Giglia, 2008; Martnez, 2010); aislar cada elemento, se busca dar cuenta relacin a un reparto ideal, ofreciendo una
fenmenos, que han sido descritos para el Un tercer enfoque, orientado a recono- de sus relaciones con otras partes y con el medida de especializacin; 2) el ndice del
contexto anglosajn en obras seminales cer el espacio comercial como escenario todo urbano (Lefebvre, 1970). El primer Vecino Ms Prximo que mide la concen-
inspiradas en Los ngeles (Davis, 1990; de una arena social en reformulacin anlisis implica elaborar una descripcin tracin o dispersin de las edificaciones
Soja, 1996) y Nueva York (Zukin, 1996, 2004; (Garca-Canclini, 1995), observan prcticas morfolgica y cualitativa de las tres princi- comerciales y, 3) los ndices Beta y Gamma
Smith, 1996). subversivas de domesticacin y apropia- pales modalidades comerciales a partir de que permiten identificar niveles de acce-
cin del espacio privado (Stillerman, 2006; los edificios ms representativos en cada sibilidad. Posteriormente y slo para los
2.2 El contexto latinoamericano Prez et al., 2012), donde se articulan iden- modalidad: el pasaje y la galera, el proto- centros comerciales, se calcularon los n-
y el caso de Santiago de Chile tidades urbanas remozadas a travs del mall de tipo caracol y el mall. El segundo dice de Davis y Sargent Florence, siendo el
En el contexto latinoamericano hay varios consumo (Salcedo y De Simone, 2013). anlisis se orienta a identificar los tipos de primero una medida de centralidad absolu-
enfoques sobre la masificacin de espacios En el presente artculo se propone un funciones asociadas a cada una de ellas; y ta y, el segundo, un indicador de especiali-
comerciales postmodernos, tales como los enfoque alternativo a los espacios de co- el ltimo, implica relacionar la distribu- zacin y diversificacin, que compara una

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unidad espacial de menor rango con otra tos en las rentas del suelo producidas por las
mayor. remodelaciones urbanas (Rozas et al., 2015).
Galeras-caracoles- malls
El anlisis estructural se realiz a par- Avanzado el siglo XX, ambos formatos han
rea metropolitana - RM
tir de la espacializacin por periodos de visto amplias modificaciones que han per-
las distintas modalidades de reas comer- mitido mantener el dinamismo funcional
Lmite rea Metropolitana
ciales, vinculndolas con los patrones de del centro histrico (Figura 1). Construyendo
crecimiento inmobiliario y demogrfico subterrneos y ms recientemente introdu- Lmite Comunal

en el rea Metropolitana de Santiago entre ciendo grandes cadenas comerciales chi- Caracoles
1990 y 2010, para identificar las diferentes lenas, pasajes y galeras mantienen cierto
Galeras
geografas histricas del comercio y su rol dinamismo, sin embargo y a pesar de cmo
Mall
en el proceso de urbanizacin contempo- lo observan Rozas et al. (2015), los pisos
rnea. superiores de los edificios que los albergan Aos Construccin

dan ciertas muestras de decaimiento y aban- 1970-1980

3.1 Anlisis morfolgico: dono. 1930-1980


de los pasajes y las galeras Los pasajes difcilmente traspasaron las
1970-2008
del Santiago moderno fronteras del centro histrico, siendo cons-
a los caracoles y malls truidos algunos pocos ya en el siglo XX, en
del Santiago postmoderno comunas como Providencia y Las Condes.
A partir de la propagacin de las ideas Corresponden a una modalidad comercial
urbansticas de la alta modernidad fran- propia de la ciudad compacta y de un urba- Autor: Laboratorio Urbano
Dtum WGS 84, Huso 19 Sur
cesa en Santiago de Chile a fines del siglo nismo afrancesado. Entre los aos cuarenta
XIX, principalmente impulsadas por las y sesenta se produjeron los primeros indi-
transformaciones emprendidas por el cios de expansin comercial fuera del centro
Figura 1. Diferentes tipologas comerciales en Santiago de Chile.
Intendente Vicua Mackenna, el Haussman histrico de Santiago al sur y al oriente
Fuente: elaboracin propia, a partir de trabajo en campo
chileno (Almandoz, 2013), se introdujeron del mismo principalmente, mediante
en la ciudad nuevas morfologas comercia- la construccin de galeras y patios en los
les mediante la construccin de galeras nuevos desarrollos. A partir de la implanta-
y pasajes. Ambos formatos comerciales cin del modelo neoliberal en los setentas, Los protomalls son edificios comerciales las rampas helicoidales ascendentes se
consideraron abrir espacios al interior que impulsara procesos de desregulacin helicoidales en los que el espacio de circu- articularon como balcones, siendo usados
de las manzanas; las galeras incluyeron de la normativa urbana, de liberalizacin lacin se eleva en una espiral de vitrinas intensamente por jvenes de la poca como
materiales como el hormign, el vidrio y del mercado del suelo urbano, de privatiza- en torno a un vaco central (De Simone, lugar de reunin. Fueron instalados entre
el acero materiales caractersticos de la cin de los servicios pblicos (Janoschka e 2011; Rozas et al., 2015); pueden ser con- los setenta y ochenta en las primeras sub-
temprana modernidad parisina mientras Hidalgo, 2014) y de apertura econmica, se ceptualizados como un eslabn a medio centralidades comerciales como la Avenida
que los pasajes fueron remodelaciones in- produjo la consolidacin de nuevas centrali- camino entre el pasaje ya que suelen Irarrzaval en la comuna de uoa o en la
teriores de las plantas bajas de los edificios dades comerciales. Se crearon formatos h- contar con accesos a distintas calles y actual avenida Nueva Providencia y ave-
cntricos para la circulacin y atravieso al bridos, como los primeros caracoles y malls: el mall con un uso del espacio an ms nida Providencia, en la comuna del mismo
interior de la manzana (Rozas et al., 2015) el primero, una modalidad de protomall que intensivo, pero todava orientado ms al nombre, o en comunas residenciales de
Instalados inicialmente en el centro surgi a partir de una innovacin arquitec- peatn que al propietario de auto particu- clase alta como Las Condes y Vitacura o de
tradicional de la ciudad, pasajes y galeras tnica chilena y el segundo, importando a la lar. Una de sus principales caractersticas clases populares como La Cisterna o Puente
contribuyeron a la densificacin de la tra- usanza suburbana norteamericana (Salcedo se centra en el vaco sociabilizador que Alto (Figura 1).
ma colonial, ayudando a captar los aumen- y De Simone, 2013). los proyectos propusieron, en torno al cual

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Densidad de locales
Cabe destacar que el xito urbanstico articulacin a la ciudad mediante la aber-
comerciales, 1992-1993
de los proyectos comerciales tipo protomall tura de puertas y bulevares (Salcedo y
Comunas pericentrales, RM
se podra explicar gracias a su asociacin De Simone, 2013). No obstante, el ltimo
con la construccin de nueva infraes- hecho es una excepcin ms que la regla en
rea de estudio
tructura de transporte pblico, como el Santiago, por lo que solamente es posible
Lmite comunal
proyecto Nueva Providencia y la Lnea encontrar ejemplos en el Parque Arauco, en reas verdes
1 del Metro. Ambos proyectos buscaron donde se llev a cabo una apertura peato- Eje de calles
la recuperacin de plusvalas al incluir nal o el mall Plaza Vespucio ahora integra- Zonas de concentracin
High: 0.00943005
normativas que exigieron la habilitacin do no slo a las lneas 4 y 5 del metro, sino
de espacios pblicos y pasos peatonales por tambin a la terminal de buses interurba-
Low: 0
parte de inversionistas privados (Sabatini nos. En este sentido, esta forma de integra-
y Arenas, 2000). cin podra considerarse una contribucin,
Lo que termin por acentuar la tenden- aunque por ahora limitada, a una mayor
cia policntrica del comercio fue la cons- sustentabilidad del espacio urbano circun- Autor: Laboratorio Urbano
Dtum WGS 84, Huso 19 Sur
truccin de los malls. El primero de ellos, dante.
el Parque Arauco, ubicado en la comuna de
clase alta de Las Condes, fue construido por 3.2 Anlisis funcional:
inversionistas brasileos producto del del policentrismo al retorno
temprano proceso de apertura chilena al a las reas centrales Figura 2. Densidades comerciales Santiago de Chile en 1992-1993.
puro estilo yanqui con un edificio central A partir de la distribucin de locales Fuente: elaboracin propia con datos de guas telefnicas
en forma de caja de zapatos rodeado por comerciales en todas las modalidades
una gran cantidad de plazas de estaciona- constructivas identificados y georre- Densidad de locales
miento (Salcedo y De Simone, 2013). La ma- ferenciados a partir de patentes y guas comerciales, 2004-2005

sificacin del formato mall se dio durante telefnicas, se obtuvieron tres mapas de Comunas pericentrales, RM
los noventa en pleno retorno a la democra- densidades (Figuras 2, 3 y 4). Es posible
cia y los discursos sobre ellos van desde la destacar que la comuna de Santiago sigue rea de estudio

crtica a su carcter excluyente y privatiza- siendo el primer clster comercial del rea Lmite comunal

dor, a su activa defensa por parte de los metropolitana, que se extiende de manera reas verdes
Eje de calles
empresarios inmobiliarios. Ms an, en la continua hasta la comuna de Recoleta (en
Zonas de concentracin
literatura reciente se tiende a sealar que ambas, dicha actividad ocupa un 56 y un Mayor concentracin

son espacios con potencial para ser reapro- 16 %, respectivamente, de las patentes de la
piados socialmente a travs de prcticas co- ciudad en 2009), manteniendo ese carcter Menor concentracin

tidianas (Stillerman y Salcedo, 2010), o que durante las dos ltimas dcadas, junto a
son artefactos que han asumido funciones otras funciones administrativas de rango
democrticas y pblicas instalacin de nacional la sede del gobierno, los minis-
bibliotecas o centros educativos (Cceres terios y otras instituciones gubernamenta- Autor: Laboratorio Urbano
Dtum WGS 84, Huso 19 Sur
et al., 2006), o que han sido sujetos de un les y de servicios financieros.
proceso de innovacin e integracin a la Sin embargo, el eje comercial de la
ciudad a partir del Demalling proceso comuna de Providencia, la primera centra-
de eliminacin paulatina de las caracte- lidad comercial alternativa fuera del rea
Figura 3. Densidades comerciales Santiago de Chile en 2004-2005.
rsticas hermticas del mall a travs de su central de la ciudad, se ha ido consolidando Fuente: elaboracin propia con datos de guas telefnicas

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Densidad de locales mayor nivel de especializacin de las pa- sin embargo, hay una correlacin impor-
comerciales, 2009-2010 tentes comerciales y de servicios profesio- tante de 0,55 entre las comunas menos
Comunas pericentrales, rm nales en el ao 2009 (Cuadro 1), distribui- especializadas y las que presentan una
dos a lo largo de las avenidas Providencia y mayor concentracin de las instalaciones
Nueva Providencia. Quinta Normal, Esta- comerciales, mientras que la conectividad
rea de estudio
cin Central, Recoleta, San Miguel e Inde- tiende a aumentar en las zonas de mayor
Lmite comunal
pendencia muestran cierta especializacin diversificacin correlaciones 4 de -0,26 y
reas verdes
comercial, mientras que comunas como -0,33 (Cuadro 1).
Eje de calles
San Joaqun, uoa y Santiago son comu- Los indicadores analizados revelan que
Zonas de concentracin
Mayor concentracin
nas poco especializadas pero diversifica- las reas comerciales tradicionales del cen-
das, en las que el comercio va acompaado tro a la ciudad pasajes y galeras, tiendas
de funciones industriales, de servicios pro- y almacenes individuales y ferias siguen
Menor concentracin
fesionales y de comando gubernamental y activas junto a otras funciones de comando
financiero, respectivamente. Por otro lado, centralizadas en el tradicional CBD en la
los ndices del Vecino ms Cercano, Beta y comuna de Santiago. Sin embargo, demues-
Gamma, sealan que la concentracin y la tran tambin el reforzamiento de la centra-
Autor: Laboratorio Urbano
Dtum WGS 84, Huso 19 Sur conectividad se reparten desigualmente; lidad comercial en Providencia articulada

Cuadro 1. ndices de especializacin, concentracin y conectividad.


Fuente: elaboracin propia con datos del SII (2009)

Figura 4. Densidades comerciales Santiago de Chile en 2009-2010. Comuna ndice ndice ndice ndice Nivel Tipo
de del vecino Beta Gamma de especializacin-
Fuente: elaboracin propia con datos de guas telefnicas
Weaver ms cercano diversificacin
Providencia 12,13 0,25 1,52 0,51 Muy especializada Comercio y servicios
profesionales

como el segundo clster con un 15 % de las oa cuentan con clsters comerciales de Quinta Normal 126,41 0,37 1,49 0,5 Muy especializada Comercio

patentes comerciales, en un proceso liga- menores dimensiones con una participa- Estacin Central 216,89 0,33 1,48 0,5 Especializada Comercio
do al desdoblamiento del Central Bussines cin entre 2 y 5 %, e incluso en otras como Recoleta 235,95 0,33 1,47 0,49 Especializada Comercio
District (CBD) en el que las funciones de Estacin Central, San Miguel e Independen-
San Miguel 376,43 0,44 1,58 0,53 Especializada Comercio
comando asociadas con el sector de servi- cia, sta alcanza niveles muy bajos de 0,2
cios avanzados y de las altas finanzas han a 0,9 %, la tendencia entre 2005 y 2010 Independencia 398,44 0,28 1,54 0,51 Especializada Comercio
pasado a concentrarse en el sector de El demuestra que han surgido nuevas centra- San Joaqun 1.047,19 0,44 1,42 0,47 Poco especializada Comercio,
Golf una zona residencial tradicional de lidades comerciales en esas comunas, con y diversificada industria servicios
profesionales
clase alta, conocida recientemente como una especie de configuracin insular que
uoa 1.063,81 0,42 1,41 0,47 Poco especializada Comercio y servicios
Sanhattan, denominacin hecha con un corresponde esencialmente a la implanta-
y diversificada profesionales
cierto tono sarcstico que igual expresa la cin de malls (Figura 1), estructurando as
Santiago 1.225,1 0,34 1,56 0,52 Poco especializada Comercio, servicios
creciente centralizacin de funciones de una geografa del comercio marcadamente y diversificada profesionales
comando de alcance global en la ciudad. policntrica. y otras funciones
Aunque comunas pericentrales como Por un lado, el ndice de Weaver revela del terciario
avanzado
Pedro Aguirre Cerda, San Joaqun y u- que la comuna de Providencia presenta el

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al nuevo CBD y en uoa, ambos casos dos de ellos han renovado sus funciones, como para el caso analizado, la poca pertinencia de ingresos medios bajos, mientras que
subcentralidades menores en la dcada de ocurre con los primeros que suelen ser un del argumento que sostiene que el mall es los centros comerciales Parque Arauco y
los setenta en las que predominaban los lugar de consumo y sociabilidad de tribus un sustituto postmoderno pero eficaz de la Apumanque fueron de los primeros en su
caracoles y de tiendas dispuestas indivi- urbanas, sino mediante la proliferacin calle, de los equipamientos de entreteni- tipo en la ciudad y en la zona residencial de
dualmente en las principales avenidas5 , de malls bajo lgicas de un urbanismo de miento y de prestacin de servicios bsicos. altos ingresos del nororiente.
pero que se han ido consolidando como retail. Por un lado, slo 4 malls ostentan ndices Los dems malls cuentan con bajos
centralidades de alcance metropolitano. Los centros comerciales en el caso de altos de entre 147 y 577 que respon- niveles de centralidad, lo que implica la
Otra tendencia, paralela a la anterior es a Santiago de Chile, cuentan no slo con tien- den a circunstancias muy diversas: el ms necesidad de realizar mltiples prcticas
la creacin de subcentralidades comercia- das o locales de entretenimiento, sino con central, el Paseo Estacin se encuentra en cotidianas de desplazamiento en bsque-
les en casi toda el rea Metropolitana de instalaciones para servicios financieros, e una zona de comercio tradicional y popu- da de acceso a servicios, que tienden a ser
Santiago, lo que ha permitido una mayor incluso de salud y educacin. Un catastro lar con un alto flujo de poblacin flotante ms diversos en las reas pericentrales y
especializacin comercial a comunas pe- de tales servicios hecho en terreno per- se encuentra en adyacencias al terminal perifricas, que en las centrales en donde
ricentrales y perifricas, ya no mediante miti calcular el ndice de Centralidad de de transportes, Plaza Oeste que es un son ms especializados como lo sugiere el
la instalacin de caracoles y tiendas indi- Davies asociado a cada mall (Figura 5) obte- mall construido para satisfacer la demanda ndice de Sargent Florence (Figura 6). Los
viduales en grandes avenidas muchos niendo resultados que sugieren, al menos de Maip, un dinmico ncleo residencial malls de la zona nororiente tienden a com-

Jerarquizacin de malls
a travs del ndice de Davies Jerarquizacin de malls
a travs del ndice
3,18 - 40,80 de Sargent Florence
40,81 - 113,27
113,28 - 282,20
Sin informacin
282,21 - 577
Red del Metro 0,1 - 0,5
Lnea 1 0,5 - 0,7
Lnea 2
0,7 - 4
Lnea 4
Lnea 4A Red del Metro
Lnea 5 Lnea 1
Red Vial
Lnea 2
Regin Metropolitana Lnea 4
Lnea 4A
Lnea 5
Red Vial

Autor: Laboratorio Urbano


Dtum WGS 84, Huso 19 Sur

Autor: Laboratorio Urbano


Dtum WGS 84, Huso 19 Sur

Figura 5. Niveles de centralidad de los malls en el rea Metropolitana de Santiago. Figura 6. Jerarquizacin funcional de los malls en el rea Metropolitana de Santiago.
Fuente: elaboracin propia a partir de datos del Censo del Comercio y Catastro en terreno Fuente: elaboracin propia a partir de datos del Censo del Comercio y Catastro en terreno

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binar tiendas con servicios financieros, ricas y de todos los niveles de renta o liario, uoa y San Miguel, situacin que El regreso al centro de las inversiones
de entretenimiento y sobre todo de salud, de strip centers pequeos malls abiertos cambi drsticamente desde el ao 2000, inmobiliarias en vivienda, han ido a la par
mientras que los que se ubican en zonas de escala barrial configur un proceso de perodo en el que se produce un retorno del ingreso de los malls a las comuna de San-
populares en el sur o en el poniente, tien- explosin metropolitana. de las inversiones inmobiliarias al rea tiago Centro y a comunas pericentrales como
den a mezclar locales con servicios banca- Dicho proceso ha sido soportado por central: el mayor dinamismo demogrfico Estacin Central en donde convive junto
rios, de entretenimiento y de educacin. En promotoras inmobiliarias que pertenecen de todas las comunas del centro y pericen- al comercio tradicional e informal, Macul,
ambos casos, el simbolismo no parece al a los grandes grupos empresariales chi- tro se debi a un aumento en la construc- uoa que cuenta con dos malls, uno de
azar, los servicios sociales privatizados -la lenos que, adems de ser propietarios de cin de viviendas de entre el 10 y 40% que ellos recientemente construido y Providen-
salud, la educacin e incluso la recreacin- los bancos y compaas de inversin que se caracterizan por ser apartamentos en cia que ahora cuenta con el mall Costanera
se entremezclan con el comercio al por financian la construccin y la circulacin edificios de ms de 15 pisos que, adems de Center, construido por uno de los mayores
menor en espacios vigilados y de acceso de los productos inmobiliarios viviendas reemplazar las antiguas viviendas de 1 2 grupos empresariales de Chile, en conjunto
restringido. La policentralidad en el caso y centros comerciales principalmente, pisos y acabar con el patrimonio arquitec- con la Torre Costanera que suele ser deno-
de Santiago de Chile, adems de distribuir- son dueos tambin de las grandes ca- tnico del rea central, han repercutido en minada como el edificio ms alto de Suram-
se desigualmente y de presentar islas con denas comerciales que se instalan en los un proceso de gentrificacin con la llega- rica en pleno Sanhattan. Por lo que si en
funcionalidades muy variadas, expresa el malls (Yez et al., 2010). Esto da cuenta da de clases medias (Contreras, 2011) y la primera instancia hubo un patrn centrfugo
carcter postmoderno de la urbanizacin de la aplicacin de las lgicas del mercado expulsin de poblacin de los quintiles de en la construccin de centros comerciales
neoliberal. financiero al inmobiliario comercial, lo menores ingresos (Hidalgo, 2013; Casgrain, en pleno movimiento de metropolizacin,
que habra generado un panorama urbano 2014; Paulsen, 2014). durante la ltima dcada marcada por la
3.3 Anlisis estructural: donde el mercado inmobiliario, sujeto a
metropolizacin y la especulacin y a las curvas capitalistas
gentrificacin entre 1990 de crisis y auge, se ve caracterizado por la Evolucin de malls
y 2010 alta mercantilizacin de los inmuebles y rea Metropolitana - RM
El periodo comprendido entre 1990 y 2010 la volatilizacin de dicho campo (Harvey,
se caracteriz por una dinmica centrfuga 2012), usando herramientas que solan Leyenda

de la urbanizacin en Santiago de Chile, en ser pensadas para otro tipo de inversiones Lmite rea Metropolitana

un proceso impulsado esencialmente por (securitizacin de la deuda, titularizacin Lmite Comunal


la liberacin del mercado del suelo desde de inmuebles, generacin de bonos y rentas Ao Construccin
1979 y la promulgacin de una norma que por flujos, entre otras herramientas) y que 1975 - 1985
facilit la parcelacin de terrenos periur- hoy vemos activas en la instalacin de es- 1985- 1995

banos en unidades de media hectrea pacios comerciales. 1995 - 2005

(Hidalgo et al., 2014), que permitieron la Mientras se daba el frenes urbaniza- 2005 - 2009

creacin de nuevas reas residenciales dor que llev a Santiago de Chile, de ciudad
como las parcelas de agrado viviendas a regin urbana (De Mattos, 2011), y que en
campestres con reas verdes de importan- la ltima dcada ha producido una ma-
te extensin, condominios y ciudades yor articulacin funcional de las regiones
valladas (Hidalgo et al. 2005). Adems de Metropolitana y de Valparaso denominada
estos procesos, la consideracin de reas por Hidalgo et al. (2014) como macrozona Autor: Laboratorio Urbano
Dtum WGS 84, Huso 19 Sur
perifricas para la construccin de vivien- urbana central de Chile, las comunas del
da social (Hidalgo et al., 2008), as como la centro y pericentro languidecan en tr-
extensin de autopistas concesionadas y la minos demogrficos con excepcin de Figura 7. Dinmica espacio temporal de construccin de los malls en Santiago de Chile.
proliferacin de malls en comunas perif- Providencia, lugar del nuevo CBD e inmobi- Fuente: elaboracin propia a partir de catastro en terreno

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gentrificacin se ha producido un movi- facilidades, ya sean de comn conocimien- lo que las cambiantes geografas de los centros
miento inverso hacia el centro (Figura 7). to o de acuerdos tcitos entre las partes, comerciales revelan las estrategias cclicas de la
Ms aun, los malls han sido parte de que habran promovido una organizacin urbanizacin contempornea santiaguina: explo-
una estrategia de promocin inmobiliaria estratgica de las estructuras de retail y sin e implosin de lo urbano (Lefebvre, 1980) se
ms amplia que incluye tambin la cons- comercio minorista en la ciudad de San- entremezclan, suburbanizacin y gentrificacin,
truccin de edificios residenciales o de tiago de Chile durante el ltimo cuarto del extensin de los malls a la periferia metropoli-
oficinas, encaminada a la revalorizacin siglo XX. Organizadas en base a sistemas tana y luego la colonizacin del centro histrico,
de las comunas del rea central, ya sea comerciales (De Simone, 2011; Salcedo y junto con el reconocimiento de la industria del
aprovechando el dinamismo del comercio De Simone, 2013), los diversos tipos comer- ocio (Lefebvre, 2013), como motor de la produc-
tradicional desde las galeras, los pasajes ciales que componen la tipologa del sector, cin de lo urbano en la experiencia cotidiana.
o el comercio popular como en las comunas habran fungido en lgicas de organiza-
de Santiago y Estacin Central o creando cin espacial y zonificacin cercanas a las
nuevas centralidades comerciales como premisas de la planificacin urbana, aun 5. Notas
en el caso de las comunas de Providencia, cuando sus causas y perspectivas hayan 1. En esta categora se incluyen proyectos construidos entre
uoa y Quiln. sido ms bien dispares y de controvertidos 1940 y 1980, los cuales presentan caractersticas hbridas
efectos en el funcionamiento, valoracin y entre la galera y el mall, tales como los caracoles o edificios
4. Conclusiones sustentabilidad de la ciudad. Es decir, los helicoidales
La mayora de los pasajes y las galeras si- operadores de retail actan con herramien- 2. Junto a shopping center, son anglicismos que se refieren al
guen siendo lugares muy concurridos en el tas del diseo urbano, generando calles, centro comercial, cuya masificacin revela el origen de dicha
centro histrico, los ya antiguos caracoles cerrando avenidas, alargando estaciones modalidad constructiva.
an reciben muchos visitantes sobre todo de metro, reformulando trazados de trans- 3. El centro comercial Unicentro fue construido en 1979 por
en comunas como Providencia y uoa, porte pblico, impactando la valorizacin un empresario inmobiliario colombiano quien, tras viajar
e incluso el comercio tradicional al por de los terrenos colindantes, generando a Estados Unidos e identificar la potencialidad del centro
menor ha resistido la competencia cerca- conflictos metropolitanos de movilidad, y, comercial como nicho de negocio, decidi probar el modelo en
na de los malls. Estos ltimos han seguido por supuesto, detonando, sino viabilizan- Bogot.
siendo construidos bajo el modelo nortea- do, proyectos inmobiliarios de residencia 4. Corridas entre el ndice de Weaver y los Beta y Gamma.
mericano, incorporando solamente modifi- e infraestructura privada educacional y/o 5. Providencia y Nueva Providencia, as como Irarrzabal, res-
caciones tendentes a intensificar el uso del sanitaria. pectivamente.
espacio con estacionamientos subterrneos A pesar de la coexistencia y el dinamis-
o la instalacin de fachadas verdes que mo de mltiples tipos de reas comerciales
brindan otra ficcin aparte de la del espa- en Santiago de Chile, son los malls los de Este trabajo es parte de los resultados del proyecto FONDECYT
cio pblico: la de la sustentabilidad. mayor difusin. Ello ocurre, no necesaria- 1095222 Las transformaciones de las reas centrales:
El anlisis hecho revela ciertas re- mente porque sean sustitutos eficaces del reestructuracin comercial y elitizacin (gentrificacin)
laciones entre el despliegue del capital espacio pblico o de la centralidad urbana residencial. El caso de Santiago, Valparaso y Via del
inmobiliario y financiero y las lgicas del o porque efectivamente la gente los reapro- Mar y se inserta en las actividades del Proyecto CONICYT/
comercio al por menor; sin embargo, es pie a partir de mltiples prcticas cotidia- FONDAP/15110020.
necesario profundizar en dicha lnea de nas, sino porque la marcada concentracin
investigacin, en especial en las estrategias y centralizacin del capital inmobiliario,
concretas que asumen los agentes involu- financiero y comercial local favorece su
crados en el urbanismo de retail, que alu- construccin en conjunto con otras edifi-
de al conjunto de normativas, programas y caciones residenciales o de servicios, por

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Lugar y fecha de culminacin:


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