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El Derecho Del Tanto
El Derecho Del Tanto
Puede suceder que en la compra que hizo se haya estipulado que el vendedor se
reserva el derecho del tanto, esto quiere decir que al venderse esa propiedad
tendr la preferencia en la adquisicin, el que vendi. Tambin llamado pacto de
retro venta.
Resulta comn tambin que el inmueble segn dice el vendedor est libre de
gravamen, sin embargo al momento de solicitar el certificado correspondiente,
aparece que si existe una fianza o hipoteca que afecta dicho inmueble y tambin
es posible que como afirma el vendedor, esa hipoteca ya esta pagada o la fianza
cancelada, no obstante sigue apareciendo el gravamen en dicha propiedad; lo
que pasa es que el dueo piensa que como ya pag, automticamente la
propiedad ya esta libre de gravamen, lo cual no es correcto, pues el acreedor o
afianzadora, tienen que enviar un escrito notariado al Registro Pblico,
hacindole saber que el crdito ya fue cubierto o la fianza cancelada, para lo
cual hay que presentar dicho documento a iniciativa del dueo, pues al acreedor
ya no le interesa esa situacin, pero al dueo s, por lo cual tendr que hacer
dicho tramite y pagar y los derecho correspondientes al Registro Pblico.