COMO CONSTITUIR UNA SOCIEDAD INMOBILIARIA?

Los ingenieros, constructores, arquitectos, Fraccionadores,

desarrolladores inmobiliarios y corredores de inmuebles, as como quienes de
dedican a comercializar con terrenos, casas, departamentos, bodegas etc.,
requieren a veces unir esfuerzos y recursos con otras personas para invertir
en negocios relacionados con la adquisicin, construccin y/o
comercializacin de inmuebles, para ellos existe la posibilidad de crear una
inmobiliaria que se dedique a comprar, construir y vender inmuebles
conforme a la leyes mexicanas.

Ahora bien, se puede crear una empresa, sociedad

mercantil que tenga como objeto social los propsitos antes mencionados y
la gama de opciones relacionados con estos, es decir, compra o venta de
materiales para construccin, solicitar crditos, promover y fomentar la
vivienda, la creacin de condominios etc. bastara para crear una Sociedad
Annima de Capital Fijo o Variable, (que para estos casos sera lo mas
recomendable); 2 o mas socios y un Capital Social Mnimo de $50,000.00
acudir ante un Fedatario Pblico y solicitar en primer trminos un permiso de
la Secretaria de Relaciones Exteriores para la autorizacin del nombre de la
sociedad y establecer si se trata de una sociedad que admita socios y capital
extranjero o bien con exclusin de estos. El Notario recabara la informacin
de los socios, estableciendo claramente el objeto social y la forma de
administracin de la sociedad, su nombre, domicilio, las facultades de la
asamblea de socios, para la toma de decisiones y todo lo relacionado con la
estructura del capital social, sus acciones y con respecto a la representacin
legal de la misma; todo esto acorde con la ley de sociedades mercantiles una
vez obtenido el permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores y recabada
la informacin antes mencionada, el Notario requerir a los futuros socios, le
acrediten su nacionalidad as como su identificacin fiscal para lo cual
debern exhibir su credencial de elector con fotografa o bien pasaporte
mexicano, as como su Cedula de Identificacin Fiscal habiendo reunido estos
requisitos se proceder a levantar el acta constitutiva que deber contener lo
siguiente:
NOMBRE: al igual que las personas fsicas, las morales, tambin deben ser
identificados por el nombre que como ya se dijo debi ser autorizado
previamente por la Secretaria de Relaciones Exteriores para los efectos
tambin ya anotados, el nombre podr ser compuesto por una o varias letras
o una o varias palabras que irn seguidas de las palabras Sociedad Annima;
(de Capital Variable en su caso) esta denominacin puede ser diferente del
nombre de la marca que es otro concepto y el cual se inscribe en la
Secretaria de Economa, pues suele suceder que a veces se confunde el
nombre con la marca, pero son trmites y conceptos diferentes, por
ahora solo nos vamos a referir al nombre que tendr que ser usado por la
persona moral que se crea durante toda la vida de esta y aun despus de su
disolucin (para efectos fiscales).
EL DOMICILIO:- La persona moral debe tener igualmente un domicilio social,
este deber estar claramente establecido en el acta constitutiva, pues ser la
residencia de la sociedad, lugar en que debern realizarse las asambleas y
para todos los efectos legales, ser el domicilio social el lugar en que deber
la sociedad cumplir con todas sus obligaciones sin perjuicio de que pueda
establecer sucursales, u oficinas en cualquier parte de la Repblica y en
algunos casos del extranjero.
NACIONALIDAD: La sociedad constituida de acuerdo con las leyes
mexicanas, ser de nacionalidad mexicana y tendr su domicilio social en
nuestro pas; aun cuando quienes la constituyan sean extranjeros y el capital
social tambin lo sea; sin embargo deber establecerse en el acta
constitutiva si la sociedad admite extranjeros, (adems de dar aviso a la
Secretaria de Relaciones Exteriores) deber establecerse un convenio para
que si hay extranjeros en su constitucin o bien pudiera posteriormente
adquirirse una participacin social por parte de uno mas extranjeros, estos
protestaran que se sujetan desde ese momento a las leyes mexicanas, y
considerarse como mexicanos para todos los efectos, sin que puedan en
ningn momento invocar la proteccin de sus gobiernos esta clusula deber
quedar claramente redactada en la escritura y advertirles a los extranjeros
que de no cumplirse, perdern sus acciones o participacin social en
beneficio de la nacin. Tambin en estos casos de extranjeros estos debern
inscribir la sociedad en la Secretaria de Economa, registro de Inversiones
Extranjeras, para los efectos de cumplir con la normatividad establecida en la
ley de Inversiones Extranjeras y su reglamento.
LA DURACIN:- La duracin de la sociedad, es decir el tiempo estimado en
que deber existir la sociedad y su forma de liquidarla.
OBJETO SOCIAL:- El Objeto Social, o sea la actividad a que se va a dedicar
la Empresa que tratndose de una inmobiliaria puede ser:
1) La construccin y Edificacin en todas sus modalidades, Diseo de
construcciones, Fraccionamientos, Condominios, casas habitacin, Locales
Comerciales y toda clase de bienes inmuebles.
2) La Compraventa de maquinaria y equipo de fabricacin de
materiales, as como de materias primas y todo tipo de elementos necesarios
para la construccin de todo tipo de bienes inmuebles.
3).- Decoracin en general de construcciones, de bienes inmuebles.
4).- Venta de diseos de construccin de bienes inmuebles.
5).- La Compra de toda clase de bienes muebles e inmuebles.
6).- La Venta de toda clase de bienes muebles e inmuebles.
7).- Contratar toda clase de prestacin de servicios, mediante la
administracin de personal.
8).- Hacer la Supervisin de las obras diseadas y realizadas por la
Sociedad, as como externas de las cuales se solicite su supervisin.-
9).- Llevar a cabo la administracin de toda clase de Bienes Inmuebles.
10).- La adquisicin de toda clase de bienes muebles e inmuebles
necesarios para los fines de la empresa.
11).- La planeacin de estudios financieros y de la realizacin de planes
maestros de comercializacin de bienes inmuebles, as como de diseos de
construccin y servicios relacionados con los mismos.
12).- La celebracin de toda clase de contratos, convenios o actos
jurdicos o de cualquier otra ndole ya sean civiles, mercantiles, laborales, de
comisin o de cualquier otra ndole ya sea propios de las sociedades para el
desarrollo de las actividades propias de la Sociedad, estableciendo agencias
o subagencias en cualquier parte de la Repblica Mexicana o del Extranjero.
13).- En s todo lo relacionado con la industria de la construccin, y sus
correlativos.
CAPITAL SOCIAL:- El Capital Social constituye el patrimonio original de la
sociedad y deber estar totalmente suscrito esto quiere decir que las
acciones que se expedirn por la persona moral debern corresponder a la
cantidad estipulada como capital social, el mnimo del capital social de
acuerdo a la ley de sociedades mercantiles, deber ser de $50,000.00 y las
acciones debern como se dijo ser de la cantidad que la asamblea acuerde,
puede ser de 100 pesos o de 1,000.00 o 10,000.00, como lo acuerden los
socios y les corresponder a cada uno de ellos la cantidad de acciones que
les corresponda de acuerdo al monto del capital que hayan aportado. Esta
capital social ser mnimo, pudiendo incrementarse en forma indefinida.

Deber contener tambin la escritura uno o varios captulos

relativos a la reglamentacin interna o se los Estatutos de la Sociedad en los
cuales deber tratarse respecto a las funciones y facultades de la asamblea
de socios que de acuerdo a la ley es el organismo de mayor autoridad de la
persona moral, el tipo de asambleas que pueden realizarse y los acuerdos
que se pueden tomar en las asambleas Ordinarias y cuales en las
Extraordinarias, los requisitos para convocar a estas asambleas y la forma en
que se podrn tomar acuerdos que obligan a todos los socios, tambin
debern los estatutos estipular como se obtiene la calidad de socio, como se
pierde y cuales son las obligaciones y derechos de estos.

La Administracin de la Sociedad, a quien va a

corresponder la Administracin y la firma social; la ley de sociedades
mercantiles prevee que este tipo de sociedades puede ser administrada por
un Consejo de Administracin o bien un Administrador Unico; En el caso del
Consejo, se debe designar un Presidente un Secretario y un Tesorero quienes
integraran la directiva, pudiendo adems existir otros como Vice-Presidente,
Pro-Tesorero y Pro-Secretario, adems de los Vocales que se considere, en
este Captulo se establecern las atribuciones de cada uno de ellos y se
designar un Comisario que de acuerdo a la citada ley de Sociedades
Mercantiles ser el encargado de ver que se cumplan las disposiciones de le
Ley y los Estatutos.

Conviene tambin designar un Apoderado Legal y/o un

Gerente que tenga amplias facultades para representar a la empresa en
cualquier eventualidad y ante cualquier autoridad y otras personas fsicas o
morales con Poderes para Pleitos y Cobranzas, Administracin,
Administracin Laboral y Cambiario pudiendo inclusive otorgarle Poderes
para Actos de Dominio y su delegacin si asi conviniere obviamente lo mejor
ser consultar al Notario Pblico.