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RESUMEN
ABSTRACT
The present study first, focuses on a bivariate probability distribution resulting from the
mixture of univariate continuous distributions rectangular and triangular.
Secondly, through its analysis it is concluded that the components behave as
independent random variables which provides a probabilistic model suitable for the valuation of
a farm using the comparative method of the two betas distributions, in the case that, as usual,
few data are available for comparison and simultaneously have a bidimensional indicator for the
quality of the property that its unidimensional components are not related.
Third, the bivariate probabilistic model is applied to a study case of the literature of
farm valuation, if random variables are stochastically independent this procedure has the same
difficulty of calculation that univariate models.
1. INTRODUCCIN
Se determinan los dos planos que conforman las dos caras rectangulares de la
rectangular-triangular, a partir de la ecuacin del plano que pasa por tres puntos.
El plano que pasa por los puntos A, B y E, se obtiene a travs de la ecuacin:
x y z 1
a1 a2 0 1
( p1 , p 5 , p 2 ) =0
a1 m h 1
b1 a2 0 1
(p1 , p 5 , p 2 ) h (a 1 b1 ) y + [a 1 (m a 2 ) + b1 (a 2 m)] z + a 2 h (a 1 b1 ) = 0
y a2
(a 2 y ) h + ( m a 2 )z = 0 z= h si (x ,y) T1 (1)
m a2
El otro plano que pasa por los puntos C, D y E tiene por ecuacin:
x y z 1
b1 b2 0 1
(p 3 , p 5 , p 4 ) =0
a1 m h 1
a1 b2 0 1
b2 y
( b 2 y ) h + ( m b 2 )z = 0 z= h si (x ,y) T2 (2)
b2 m
2
h= (3)
( b1 a 1 )( b 2 a 2 )
1 2
1= ( b1 a 1 )( b 2 a 2 )h h=
2 ( b1 a 1 )( b 2 a 2 )
y a2 2
m a (b a )(b a ) si ( x , y) T1
2 2 2 1 1
z ( x , y) = b 2 y 2
si ( x, y) T2 (4)
b 2 m (b 2 a 2 )(b1 a1 )
0 en otro caso
O lo que es lo mismo:
2( y a 2 )
(b a )(b a )(m a ) si a1 x b1 a 2 y m
2 2 1 1 2
z ( x , y) = 2(b 2 y) (5)
si a1 x b1 m y < b 2
(b 2 a 2 )(b1 a1 )(b 2 m)
0 en otro caso
a 1 + b1 ( b1 a 1 ) 2
0
= 2 y = 12
2
a + m + b 2 ( b 2 a 2 ) 2 ( m a 2 )( b 2 m )
0
3 18
y0 x 0 y0 x 0 y a2
F( x 0 , y 0 ) = a z1dxdy = a h dxdy =
a2 1 a2 1 m a2
(6)
h (x 0 - a1 )( y 0 a 2 ) 2
=
2 m a2
x0 m x0 y0
F( x 0 , y 0 ) = a z1dydx + m z 2 dydx =
a1 2 a1
x0 m y a2 x y b y
= a h dydx + 0 0 h 2 dydx = (7)
a1 2 m a2 a1 m b2 m
h h ( x 0 a1 )(b 2 y 0 ) 2
= (x 0 a1 )(b 2 a 2 )
2 2 b2 m
0 si x < a 1 y < a 2
(x a 1 )( y a 2 ) 2 a 1 < x < b1
(b a )(b a )(m a ) si
a2 < y < m
1 1 2 2 2
F( x , y) = (8)
x a1 (b 2 y) 2 a < x < b1
1 si 1
b1 a 1 (b 2 a 2 )(b 2 m) m < y < b2
si x > b1 y > b 2
1
F(Vk ) = G (I k ) (9)
Vk = F 1 [G (I k )] = (I k ) (10)
En este apartado se introduce una extensin del mtodo de valoracin de las dos
betas al caso bidimensional.
donde = F 1 o G
Hay que tener en cuenta que gran parte de las caractersticas de calidad de una
finca rural y de otros activos se pueden reducir a dos componentes principales: la
ubicacin y la calidad intrnseca de la finca o activo. La calidad intrnseca, a veces, se
puede medir por la rentabilidad de la propiedad, por su produccin, por el alquiler, por
la renta, etc.
Adems, estas dos componentes: produccin y localizacin, por lo general no
tienen ninguna relacin o esta es muy baja, por lo tanto, es necesario utilizar como
modelo distribuciones bidimensiones cuyas variables no presenten correlacin.
Por lo anteriormente expuesto, se ha elegido la distribucin rectangular-
triangular como distribucin bivariante de componentes independientes y de funcin de
densidad (5) muy sencilla, frente a otras muchas distribuciones bivariantes que
responden a expresiones ms complejas y/o sus componentes presentan una alta
XVII Jornadas ASEPUMA V Encuentro Internacional 11
Rect@ Vol Actas_17 Issue 1:204
Rafael Herreras Pleguezuelo , Jos Manuel Herreras Velasco
VALOR DE MERCADO
(/ hectrea)
a = 1.502,53
b = 2.704,55
m = 1.803,04
Tabla 1: Elaboracin propia, a partir de los datos utilizados por Alonso y Lozano (1985)
Estos autores suponen que la distribucin de la variable valor de mercado es
triangular, luego su funcin de distribucin es la siguiente:
0 si x 1.502,53
(x a ) ( x 1.502,53) 2
2
= si 1.502,53 x 1.803,04
(b a )(m a ) 361.215,55
F( x ) = (12)
(b x ) 2 (2.704,55 x ) 2
1 = 1 si 1.803,04 x 2.704,55
(b a )(b m) 1.083.646,65
si x 2.704,55
1
( x 1.502,53) 2
= 0,133843 luego x = 1.722,41 /hectrea
361.215,55
Si se compara el valor obtenido con los que se obtienen usando un solo ndice de
calidad, vase tabla 3, utilizando la misma distribucin de probabilidad (12) como
modelo del valor de mercado y los mismos valores de la tabla 2 para cada uno de los
ndices de calidad considerados, se deduce lo siguiente:
1. Los valores de mercado obtenidos cuando se considera como ndice de
calidad la produccin son ligeramente mayores que el determinado con la
distribucin bivariante.
2. El valor de mercado obtenido cuando se considera como ndice de calidad la
proximidad a Valladolid es ms alto que el determinado con la distribucin
bivariante.
El punto 1 se justifica probabilsticamente mediante la conocida propiedad de las
funciones de distribucin bivariantes:
F ( x, y) F ( x,+) = F( x )
( x, y) R (X, Y) se tiene que
F ( x, y) F (+, y) = F( y)
El punto 2 adems de justificarse como el anterior, pone en evidencia la
significacin del poder explicativo del ndice de calidad utilizado.
ndice de calidad
Distribucin Uniforme Distribucin Triangular
Proximidad a Valladolid 2.179,35 /hectrea -
CONCLUSIONES
5. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
ROMERO, C. (1977) Valoracin por el mtodo de las dos distribuciones Beta: una
extensin. Revista de Economa Poltica, 75, 47-62. Madrid.