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BLOQUE I. DESCRIPCIN DE LA IDEA DE NEGOCIO
a- Sector: Construccin
b- Subsector:
c- Tipo de Actividad: Diseo y construccin
d- Perfil del Emprendedor: Conocimientos en el sector de la construccin y en
jardinera.
e- Mejoras ambientales:
- Permite captar CO2 de la atmsfera, compensando las emisiones
generadas por el edificio o vivienda en la que se instalan.
- Mejora la eficiencia energtica del edificio donde se instala,
contribuyendo al ahorro.
- Mejora el aislamiento acstico y trmico de la edificacin.
- Contribuye a incrementar notoriamente la calidad paisajstica del entorno.
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En techos planos con vegetacin de pasto deber preverse una capa de drenaje para
encauzar el agua excedente.
El sustrato es en ese caso de dos capas: la capa superior, o capa de soporte de la
vegetacin, es de suelo nutritivo y otorga anclaje para el trabajo de las races, mientras
que la capa inferior, de drenaje, sirve para evacuar el agua, pero tambin para su
almacenaje.
Ambas capas son separadas por una capa de filtro que, generalmente, es de fieltro.
Esta capa impide que parte del suelo se transforme en barro lquido y se escurra en la
capa de drenaje.
En techos inclinados, a partir del 5% de pendiente, en general tal separacin es
innecesaria. En este caso es ms sencilla y ms barata la construccin en una sola
capa, agregando partculas de minerales porosos en la capa de soporte de la
vegetacin, para producir un suficiente efecto de drenaje. En estos casos, es
ventajoso mezclar ms partculas porosas en la zona de abajo que en la zona de
arriba.
En techos planos slo de pasto y en techos de pasto y mezcla de hierbas, con un
sustrato de 15 a 20 cm de espesor, deben mezclarse, para la zona de abajo, dos
partes de partculas para drenaje (arcilla expandida, pizarra expandida, escoria, piedra
pmez o similares) con una parte de tierra, mientras que, para la zona de arriba, una
parte de partculas para drenaje con dos partes de tierra.
Para conseguir un colchn de vegetacin lo ms denso posible, deben elegirse techos
de pasto o techos de pasto y hierbas. Esto se alcanza, en techos inclinados, con una
construccin de sustrato en una sola capa de un mnimo de 14-18 cm. de espesor.
Con espesores escasos aumenta el peligro del secado (especialmente en techos
orientados al sol). Con espesores excesivos se aumenta el peso innecesariamente y,
adems, se podran asentar rboles. Si por razones de peso slo fueran posibles finas
capas de sustrato, entonces se debera recurrir a una vegetacin de pasto-hierbas-
crasulceas (en Canarias hay varios gneros de esta familia de especialistas en
colonizar techos, como Aeonium o Aichryson, junto a plantas de otras familias, como
algunas especies de Sonchus). En este ltimo caso, los espesores del colchn y, por
lo tanto, tambin los efectos positivos fsicos constructivos y ecolgicos, disminuiran
mucho. Adems, debe tenerse en cuanta que las capas ms finas de sustrato se
secan mucho ms rpido.
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Dadas las ventajas ambientales que presentan este tipo de techumbres y su previsible
auge en las islas en los prximos aos, se propone la creacin de una empresa
especializada en el diseo y construccin de techos verdes en edificios y viviendas. La
iniciativa planteada en el supuesto desarrollado en esta ficha se orienta, bsicamente,
hacia dos frentes de actividad: la construccin nueva (el destinatario preferente del
servicio seran los estudios de arquitectura) y la rehabilitacin de las edificaciones
existentes (en este caso, el destinatario es directamente el propietario). En el primer
caso, el proyecto de techo verde, a todos los efectos, se integrara en el proyecto de la
edificacin, lo que implica que no se requeriran ni trmites ni permisos administrativos
especficos, ni en la fase de diseo ni en la de construccin del techo. En el segundo
caso, la rehabilitacin de viviendas existentes, se podr requerir licencia municipal de
obra mayor o menor, dependiendo de que la ejecucin del techo implique problemas
estructurales que requieran la demolicin del techo anterior, y del coste total del
proyecto, as como la calificacin territorial en caso de edificaciones en suelo rstico.
A efectos de clculos econmicos, hemos contemplado exclusivamente la segunda
opcin, es decir, las intervenciones de rehabilitacin, ya que para el caso de la
edificacin nueva slo habra que aadirle este precio al del techo convencional. En
ambos casos, el diseo del techo, los trmites administrativos que, en su caso, se
requiriesen, y la direccin de obras de ejecucin, son tareas que competencialmente
pueden ser desarrolladas por un arquitecto tcnico, razn que ha motivado la
seleccin de este perfil como el ideal para el emprendedor de esta iniciativa.
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BLOQUE II. PROPUESTA DE DESARROLLO DE LA IDEA
DE NEGOCIO
Para desarrollar esta idea, se requiere alquilar un local (50 m2) y realizar una inversin
inicial de 31.803,35. Esta iniciativa se puede llevar a cabo por el emprendedor, dos
operarios y un auxiliar administrativo. Se ha estimado un coste medio en materiales de
unos 30/m2 para la solucin constructiva propuesta. Sin embargo, dado que los
proyectos de intervencin pueden ser de distinta entidad o complejidad, en el supuesto
desarrollado en esta ficha slo se indican los costes mnimos de mantenimiento de
esta iniciativa de servicios (sin incluir los suministros que requiera cada proyecto
desarrollado), as como el margen de ingresos que, al margen de los costes de los
suministros concretos de cada proyecto, deber tener la empresa propuesta para
cubrir los costes mnimos de referencia (personal, amortizaciones y otros costes de
funcionamiento). Para que la idea sea rentable y amortizar la inversin en los primeros
tres aos, es necesario que se realice un cifra de ventas que permita generar unos
ingresos en concepto de honorarios y beneficios de unos 120.000,00 en el primer
ao, 121.200,00 en el segundo ao y 123.624,00 en el tercer ao.
a- Instalacin
- Tipo: Local (50 m2).
- Caractersticas:
Oficina
Almacn
Aseos
b- Contexto territorial:
- No es relevante
c- Equipamiento:
- Mobiliario y equipamiento informtico de oficina
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Mobiliario y equipamiento informtico
Descripcin Unidades Precio* () Total ()
Ordenador 2 400,00 800,00
Ordenador 1 800,00 800,00
Plotter 1 3.000,00 3.000,00
Impresora 1 99,95 99,95
Mesa 4 49,95 199,80
Silla 8 22,95 183,60
Programa informtico 3 800,00 2.400,00
Telfono fijo** 1 0,00 0,00
Telfono mvil** 1 0,00 0,00
Total 7.483,35
(*) Precio mnimo del mercado
(**) Las compaas de Telefona ofrecen los telfonos a cambio de mantener un contrato de permanencia
- tiles y herramientas
- Vehculos de transporte
Transporte
Descripcin Unidades Precio* () Total ()
Camin 1 20.000,00 20.000,00
Total 20.000,00
(*) Precio mnimo del mercado
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II.2.2- Fase de funcionamiento
a- Recursos Humanos:
- Perfil y demanda de puestos de trabajo
1 Gerente: Diseo y direccin de obras, gestin comercial.
2 Operarios: Ejecucin de proyectos.
1 Auxiliar administrativo: Gestin administrativa y campaas de
informacin y promocin del producto.
- Cualificacin del personal
1 Gerente: Arquitectura tcnica.
2 Operarios: Ciclo Formativo de grado medio en Edificacin y Obra
Civil. Al menos, uno debe tener permiso de conduccin clase C.
1 Auxiliar administrativo: Ciclo Formativo de grado medio en gestin
administrativa.
b- Suministros:
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II.3- INFORMACIN ECONMICA
Inversin inicial
Descripcin Coste ()
Derechos notariales 1.000,00
Registro mercantil 300,00
Papel timbrado 5,00
Gestin 15,00
Mobiliario y equipamiento informtico 7.483,35
Maquinaria, tiles y herramientas 3.000,00
Transporte 20.000,00
Total 31.803,35
Para un proyecto de estas caractersticas se debe realizar una inversin media que no
supera los 35.000 . El 63% de la inversin est compuesto por: transporte (vehculo
necesario para el desarrollo de la actividad).
Rentabilidad
Desembolso inicial -31.803,35
Flujo de caja* 1 13.217,32
Flujo de caja 2 13.333,54
Flujo de caja 3 13.568,31
K 10%
VAN 1.425,93
TIR 12,52%
*Flujo de caja: En finanzas y en economa se entiende por flujo de caja los flujos de entradas y salidas de caja o efectivo, en un
perodo dado.
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La rentabilidad de este proyecto se prev que ser media alta, ya que mediante el
clculo del VAN (Valor Actual Neto) se comprueba que se recupera la inversin inicial
en los tres primeros aos y, adems, tendremos unos beneficios actualizados de
1.425,93 en el tercer ao.
Otro requisito que debe de cumplirse para que este proyecto sea factible es que la TIR
(Tasa Interna de Rentabilidad) sea mayor que k (coste de oportunidad del capital), lo
que supondra que dicho proyecto tiene una rentabilidad mayor a la requerida:
El proyecto tiene una rentabilidad del 12,52%.
12,52% > 10% (el requisito se cumple).
Cabe comparar este proyecto de inversin con otro tipo de inversiones que conlleven
un menor riesgo, como pueden ser las inversiones de renta fija (aquellas en las que
los rendimientos estn determinados de antemano). Utilizando para ello la
comparacin con la Deuda Pblica emitida por el Estado (Letras, bonos y
obligaciones).
A lo largo del ao 2010 la Deuda Pblica ha ofrecido una rentabilidad
aproximadamente de entre el 1% y el 4%, por lo tanto, es ms rentable invertir en este
proyecto que adquirir una inversin de renta fija de estas caractersticas.
a- Competencia.
En Tenerife esta actividad no es muy comn. An as, hay que tener en cuenta que
podemos encontrar competencia de empresas radicadas fuera de la Isla.
b- Demanda.
Previsin de ventas
Descripcin Total ()
Proyectos 120.000,00
Total 120.000,00
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En el supuesto desarrollado en esta ficha slo se indica el nivel de ingresos que, al
margen de los costes de los suministros concretos de cada proyecto, deber tener la
empresa propuesta para cubrir los costes mnimos de referencia (personal,
amortizaciones y otros costes de funcionamiento). Para que la idea sea rentable y
permita amortizar la inversin en los primeros tres aos, es necesario que se realice
una cifra de ventas que permita generar unos ingresos en los conceptos sealados de
unos 120.000.
Flujo de Caja Ao 1 Ao 2 Ao 3
Ventas netas 120.000,00 121.200,00 123.624,00
(-) Costes Totales 104.503,68 105.548,72 107.659,69
(-) Amortizaciones 6.380,33 6.380,33 6.380,33
(-)Otros costes de explotacin 0,00 0,00 0,00
(+) Subvenciones a la explotacin 0,00 0,00 0,00
BENEFICIO DE EXPLOTACIN 9.115,99 9.270,96 9.583,98
Ingresos procedentes de inversiones
0,00 0,00 0,00
financieras
()Resultados extraordinarios 0,00 0,00 0,00
BENEFICIOS ANTES DE INTERESES E
9.115,99 9.270,96 9.583,98
IMPUESTOS
(-)Intereses 0,00 0,00 0,00
BENEFICIO ANTES DE IMPUESTOS 9.115,99 9.270,96 9.583,98
(-) Impuestos 25,00% 25,00% 25,00%
BENEFICIO NETO 6.836,99 6.953,22 7.187,99
(+) Amortizaciones 6.380,33 6.380,33 6.380,33
(+) Valor residual en su caso 0,00 0,00 0,00
(-) Desembolso inversin inicial (si se efecta
0,00 0,00 0,00
en varios aos)
(-) Necesidades del fondo de maniobra 0,00 0,00 0,00
(+) Recuperaciones del fondo de maniobra 0,00 0,00 0,00
RENDIMIENTO NETO O FLUJO DE CAJA 13.217,32 13.333,54 13.568,31
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II.3.6- Desglose de costes:
Gastos Transporte
Descripcin Unidades Precio () Total Anual ()
Seguro vehculo 1 251,61 251,61
IVTM 1 68,07 68,07
Descripcin Unidades Precio () Total mensual ()
Consumo Vehculo 1 150,00 150,00
Instalaciones
Descripcin Unidades (m2) Precio () Total mensual ()
Alquiler oficina (10/m2) 50 10,00 500,00
Total 500,00
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Costes fijos
Descripcin Unidades Precio () Total anual ()
Costes de personal 14 6.300,00 88.200,00
Alquiler 12 500,00 6.000,00
Limpieza 12 100,00 1.200,00
Asesora laboral, contable y fiscal 12 200,00 2.400,00
Material de oficina 12 50,00 600,00
Publicidad 12 100,00 1.200,00
Seguro vehculo 1 251,61 251,61
IVTM 1 68,07 68,07
Electricidad 12 50,00 600,00
Agua 12 20,00 240,00
Basura 1 144,00 144,00
Telfono ADSL 12 150,00 1.800,00
Total 102.703,68
Costes variables
Descripcin Unidades Precio () Total anual ()
Consumo Vehculo 12 150,00 1.800,00
Total 1.800,00
Costes totales 104.503,68
Ventas netas ao 2
Ventas ao 1 () IPC Total anual ao 2 ()
120.000,00 1,00% 121.200,00
Costes Totales ao 2
Costes Totales ao 1 () IPC Total anual ao 2 ()
104.503,68 1,00% 105.548,72
Ventas netas ao 3
Ventas ao 2 () IPC Total anual ao 3 ()
121.200,00 2,00% 123.624,00
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Costes Totales ao 3
Costes Totales ao 2 () IPC Total anual ao 3 ()
105.548,72 2,00% 107.659,69
La estimacin del IPC se hace a ttulo orientativo y referencial, con las obligadas
reservas derivadas de la complicada situacin actual.
II.3.8- Amortizacin.
Amortizacin
Mobiliario:
Descripcin Precio () Porcentaje Aos Total ()
Equipamientos informticos 4.699,95 25,00% 4 1174,99
Mobiliario de oficina 383,40 10,00% 10 38,34
Programa informtico 2.400,00 33,00% 3 792,00
Maquinaria, tiles y herramientas:
Herramientas 3.000,00 12,50% 8 375,00
Transporte:
Vehculo comercial 20.000,00 20,00% 5 4.000,00
Total 6.380,33
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II.3.10- Estudio de la sensibilidad de la rentabilidad.
a- Valor ms favorable.
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Como se puede observar, si k (coste de oportunidad del capital) aumenta a un 12%, la
rentabilidad de la inversin se mantiene, pero los beneficios actualizados para el tercer
ao disminuyen en 1.141,02.
Si las ventas previstas para el perodo de 3 aos disminuyeran un 20%, el proyecto
dejara de ser rentable, obteniendo prdidas en todos los ejercicios y haciendo que la
Tasa Interna de Rentabilidad no sea estimable.
Algunas iniciativas de promocin que podran llevarse a cabo son las siguientes:
- Inversin en publicidad.
- Promocin directa en punto de venta.
- Visita a potenciales clientes.
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II.3.15- Ayudas externas
- Cabildo de Tenerife:
http://www.tenerife.es/wps/portal/tenerife
- Emprende.ull:
http://emprendeull.ning.com/
- Tenerife Innova:
http://www.tfinnova.es/
- Gobierno de Canarias:
http://www.gobiernodecanarias.org/
http://www.gobcan.es/
- Gobierno de Espaa:
http://www.la-moncloa.es/index.htm
- Instituto de la mujer:
http://www.inmujer.migualdad.es/mujer
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II.4- INFORMACIN JURDICO-ADMINISTRATIVA
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e- Solicitud del Cdigo de Identificacin Fiscal (CIF)
Una vez haya quedado legalmente constituida la sociedad, debe proceder, en un plazo
de 30 das, a la solicitud del cdigo de identificacin fiscal.
Con ello, quedar plenamente identificada la sociedad. La solicitud se efectuar en la
Delegacin de Hacienda de la provincia, mediante la presentacin de los siguientes
documentos:
- Impreso oficial documentado (mod. 036), que debe estar firmado por
todos los socios y el administrador o apoderado de la misma.
- Fotocopia de la escritura de la constitucin de la sociedad.
- Fotocopia del D.N.I., N.I.E. o C.I.F de los socios, as como el D.N.I. del
administrador o apoderado (adjuntando copia del poder notarial), si fuera
persona distinta.
Si la documentacin aportada es correcta, se le asignar provisionalmente a la
empresa el Cdigo de Identificacin Fiscal.
La validez de este cdigo ser de 6 meses, plazo en el que la empresa deber retirar
el Cdigo de Identificacin Fiscal definitivo.
El lugar de realizacin del trmite ser la Ventanilla nica Empresarial (VUE) de la isla
de Tenerife o la Agencia Estatal de Administracin Tributaria correspondiente.
Debe presentar:
- Copia de la escritura pblica de constitucin.
- Certificacin del Registro Mercantil Central, seccin denominaciones.
- Documento justificativo de haber satisfecho el Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados.
- Copia del C.I.F.
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II.4.2- Trmites generales
a- Trmites previos
- Licencias municipales
Licencia de obra mayor o menor: depender del coste y del
ayuntamiento donde se realice la obra. Ser necesario solicitarla al
ayuntamiento correspondiente al lugar donde se vaya a realizar la
obra.
Calificacin territorial en caso de edificaciones en suelo rstico.
Licencia de apertura
Se solicitar en el ayuntamiento correspondiente donde se establezca la empresa.
Formalizacin del contrato de arrendamiento o, en su caso,
formalizacin de compra.
Se alquilar un local de 50m2 por la cantidad de 500 mensuales.
b- Trmites de apertura:
- Hacienda Estatal:
Declaracin censal: las personas jurdicas que vayan a desarrollar
actividades empresariales o profesionales debern comunicar a la
Administracin Tributaria, a travs de las correspondientes
declaraciones censales, el inicio de tales actividades. El impreso a
presentar es el modelo 036 para las sociedades mercantiles. En la
inscripcin o registro de cada persona o entidad en el censo de
empresarios constarn los siguientes datos:
- Datos identificativos.
- Causas de presentacin de la declaracin censal.
- Alta: (solicitud del C.I.F, comunicacin del inicio de la actividad)
esta declaracin deber presentarse con anterioridad al inicio de
la actividad, a la realizacin de las operaciones, o al nacimiento de
la obligacin de retener sobre los rendimientos que se satisfagan,
abonen o adeuden.
- Gobierno de Canarias:
Comunicacin de apertura del centro de trabajo: la empresa que
inicie su actividad estar obligada a comunicrselo a la autoridad
laboral competente dentro de los 30 das siguientes al hecho que la
motiva. La autoridad laboral pondr en conocimiento de la Inspeccin
de Trabajo y Seguridad Social dichas comunicaciones.
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Consiste en la presentacin de un impreso, establecido al efecto,
acompaado de: Plan de Seguridad e Higiene en el Trabajo, cuando se
trate de centros de trabajo de construccin, y proyecto tcnico y
memoria descriptiva para actividades molestas, insalubres, nocivas y
peligrosas. Dicho impreso deber contener:
Datos de la empresa:
- Nombre o razn social, domicilio, municipio, provincia, cdigo
postal y telfono.
- Identificacin: DNI o CIF y nmero de inscripcin en la Seguridad
Social e indicar si es de nueva creacin o ya existente.
- Actividad econmica principal: ser la nmero 0130, propagacin
de plantas.
- Entidad aseguradora de accidentes de trabajo y enfermedades
profesionales.
Datos del centro de trabajo:
- Nombre, domicilio, municipio, provincia, cdigo postal y telfono.
- Identificacin: Nmero de inscripcin en la seguridad social,
motivo de la solicitud, clase de centro y fecha de la iniciacin de la
actividad.
- Superficie construida en metros cuadrados: local de 50m2.
Plantilla del centro de trabajo:
Trabajadores empleados distribuidos por sexo y antigedad:
- Un gerente que sea arquitecto tcnico, dos operarios que tengan
el ciclo formativo de grado medio en edificacin y obra civil, y por
ltimo, un auxiliar administrativo con el ciclo formativo de grado
medio en gestin administrativa.
- Cuantificacin de los tipos de contratacin segn la duracin del
contrato y tipo de jornada.
- Nmero y tipos de contratos subvencionados y bonificados.
Datos de produccin y almacenamiento:
- Potencia instalada.
- Especificacin de la maquinaria y aparatos instalados:
- No se van a emplear sustancias peligrosas.
Alta en el Impuesto General Indirecto Canario: se debe proceder a la
cumplimentacin del modelo 400 en la Agencia Tributaria Canaria
con el justificante de declaracin censal del modelo 037 de la
Administracin Tributaria Estatal. El trmite se podr realizar en la
Ventanilla nica Empresarial de Santa Cruz de Tenerife.
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Hojas de reclamaciones y carteles anunciadores: todas las hojas de
reclamaciones y los carteles anunciadores sern distribuidos por las
Oficinas Municipales e Insular de Informacin al Consumidor de su
localidad, en la Direccin General de Consumo o en la VUE de la
provincia de Santa Cruz de Tenerife. As mismo, y con previo
acuerdo con la Direccin General de Consumo, podrn ser
distribuidos por otros departamentos u rganos administrativos, as
como a travs de las Organizaciones Empresariales representativas
del Comercio.
- Tesorera de la Seguridad Social:
Inscripcin de la empresa en el rgimen de la Seguridad Social: con la
solicitud de inscripcin, el empresario deber hacer constar la entidad
gestora que asuma la cobertura de accidentes de trabajo y
enfermedades profesionales, pudiendo optar por la Seguridad Social o
una Mutua Patronal. La documentacin se presenta en el Instituto
Nacional de la Seguridad Social, segn la forma jurdica de la empresa:
Personas jurdicas:
- Solicitud de inscripcin (modelo TA-6 por triplicado).
- Fotocopia del DNI del representante legal: la representacin se
justificar mediante fotocopia del nombramiento o poder notarial al
efecto.
- Documento de proposicin de asociacin con la entidad que haya
de asumir la proteccin de las contingencias profesionales: INSS
(mod. 1 AT-I-A por triplicado) o mutua de accidentes de trabajo.
Fotocopia del documento constitutivo con la inscripcin en el
registro correspondiente y original para su consulta.
- Justificante de declaracin censal de inicio de operaciones
(modelo 036 de la Administracin Tributaria Estatal).
- Fotocopia de la tarjeta de persona jurdica.
- Direccin Provincial de Trabajo.
Adquisicin y legalizacin del libro de visitas: las empresas, ocupen o
no trabajadores por cuenta ajena, estn obligadas a tener en cada
centro de trabajo un libro de visitas a disposicin de los funcionarios
del Cuerpo Nacional de Inspeccin del Trabajo. Las funciones de
inspeccin de apoyo, colaboracin y gestin precisa para el ejercicio
de la labor inspectora, son desarrolladas por los funcionarios del
Cuerpo de Subinspectores de Empleo y Seguridad Social de
Canarias, con la misma habilitacin nacional. El modelo oficial de
libro de visitas es el que se establece en la resolucin de 18 de
febrero de 1998. Se puede adquirir en cualquier librera y se sella en
la Inspeccin de Trabajo y de la Seguridad Social.
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Este trmite se ha de desarrollar en la Ventanilla nica Empresarial de
la isla de Tenerife, que se encuentra en Cmara Oficial de Comercio,
Industria y Navegacin.
- Registro de la Propiedad:
No es de obligado cumplimiento. El nombre comercial es el signo distintivo de esta
empresa con respecto a otras de similares caractersticas y, por lo tanto, se debe
dirigir a la Oficina Espaola de Patentes y Marcas, en la Consejera de Empleo,
Industria y Comercio, en el Registro de la Propiedad.
- Tarjeta de transporte:
No ser necesaria.
a- Autorizaciones
- No es necesario.
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