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Tema - 6 - Definitivo.2015 PDF
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Derechos reales (I).
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Derechos reales (I).
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Derechos reales (I).
Clases:
A. bienes muebles:
con desplazamiento de la posesin: - prenda ordinaria.
sin desplazamiento de la posesin: - hipoteca mobiliaria
- prenda sin desplazamiento
B. bienes inmuebles:
hipoteca.
anticresis.
Definicin:
La hipoteca es el derecho real que sujeta directa e inmediatamente los
bienes sobre los que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al
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Derechos reales (I).
Clases:
La ms importante clasificacin deriva de los bienes sobre los que recae
la hipoteca:
Mobiliaria.
Inmobiliaria.
Definicin:
Clases:
a) por su origen:
Voluntarias:
Legales:
Son hipotecas legales las admitidas expresamente por las leyes con tal
carcter (art. 158 Ley Hipotecaria). Una vez constituidas e inscritas
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Derechos reales (I).
surten los mismos efectos que las hipotecas voluntarias, salvo alguna
especialidad. Los casos recogidos en nuestra legislacin son (art. 168
Ley Hipotecaria):
Comunes:
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Privilegiadas:
De trfico:
- existencia cierta y
- es conocida su CUANTA.
De seguridad:
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Derechos reales (I).
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Derechos reales (I).
Tal y como hemos recogido, slo podrn ser objeto del derecho real de
hipoteca, (artculo 106 Ley Hipotecaria):
- Derecho de usufructo.
- La nuda propiedad.
- Bienes anteriormente hipotecados.
- Derecho de hipoteca voluntaria (subhipoteca).
- Derecho de superficie, pastos, leas y otros semejantes de naturaleza
real.
- Concesiones administrativas de minas, ferrocarriles, canales, puentes y
otras obras destinadas al servicio pblico.
- Bienes vendidos con pacto de retro.
- Derecho de retracto convencional.
- Bienes litigiosos.
- Bienes sujetos a condiciones resolutorias explcitas.
- Pisos o locales de un edificio en rgimen de propiedad horizontal.
- Derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un
procedimiento judicial.
- Derecho de opcin.
- Derecho de retorno arrendaticio.
- Derecho hereditario in abstracto.
- Derecho del reservatario.
- Derecho de arrendamiento.
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El uso y la habitacin.
- Las mejoras.
stas han de consistir en nuevas plantaciones, obras de riego o
desage, obras de reparacin, seguridad, transformacin, comodidad.
Tambin se extiende la hipoteca a las obras de elevacin de
edificios.
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CAPITAL:
INTERESES REMUNERATORIOS:
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Derechos reales (I).
INTERESES MORATORIOS.
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Derechos reales (I).
Cuando son varias las fincas que se hipotecan por un solo crdito, el principio
de determinacin exige que se establezca la cantidad que por capital, intereses y
costas (caso de pactarse intereses y costas) deba responder cada finca. As lo
establece el artculo 119 de la Ley Hipotecaria.
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Esta es la regla general, no obstante hay que tener en cuenta una serie
de supuestos:
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- Escritura pblica.
- Inscripcin en el Registro de la Propiedad a favor del cesionario.
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b) Novacin modificativa:
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d) Hipoteca que garantiza una obligacin de hacer o de dar alguna cosa que no
sea dinero: Si bien puede garantizar la hipoteca esta clase de obligaciones,
ser necesario que sean susceptibles de convertirse en obligaciones
dinerarias (recordemos la necesidad de expresar una cantidad mxima de
responsabilidad hipotecaria), como por ejemplo, a travs de la
indemnizacin por incumplimiento. Ser de aplicacin lo establecido en
cuanto a las hipotecas futuras.
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Enjuiciamiento Civil.
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j) Hipoteca flotante
k) Hipoteca inversa
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- las de disponibilidad,
- las de duracin,
- la forma de amortizacin, incluso anticipada,
- imputacin de pagos
- condiciones para la subrogacin en la posicin del
deudor
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Las clusulas financieras debern recogerse en la inscripcin en los trminos
pactados en la escritura. Por ello, como regla de principio slo debe denegarse el
acceso al Registro de:
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- pacto comisorio.
- los que determinan la imputacin de pagos.
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Ejercicio de acciones.
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tambin contra el hipotecante no deudor o tercer poseedor de la finca
hipotecada.
Los pasos del procedimiento son:
Para que pueda llevarse a cabo ser necesario que se haya pactado en
la escritura de constitucin de hipoteca, y que en la misma:
Subastas electrnicas:
A partir de la Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa
en el mbito de la Administracin de Justicia y del Registro Civil, se permite la
realizacin de las subastas de bienes hipotecados, tanto judicial como
estrajudicial, de forma electrnica a travs del Portal de subastaas del Ministerio
de Justicia.
Cancelacin.
Si se extingue por renuncia del acreedor o por acuerdo entre ste y titular
de la finca, o por extincin de la obligacin garantizada, se requerir
escritura pblica en la que preste su consentimiento el acreedor, o sus
herederos, o sus representantes. (Artculo 82 de la Ley Hipotecaria).
Si se extingue en virtud del procedimiento de ejecucin ordinaria o
hipotecaria, mediante el mandamiento judicial de cancelacin de cargas, o
la escritura pblica, segn se trate del procedimiento judicial o del
extrajudicial.
Si la causa es la confusin de derechos, se practicar la cancelacin, a
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Prescripcin y caducidad.
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Derechos:
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Derechos reales (I).
Obligaciones:
Los derechos y obligaciones del deudor son los correlativos a los del
acreedor, destacando que sigue siendo el dueo de la cosa, pero que pierde la
facultad posesoria, y tiene la facultad de pedir la restitucin, una vez cumplida
la obligacin garantizada.
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Derechos reales (I).
- Establecimientos mercantiles.
- Automviles y otros vehculos a motor.
- Tranvas y vagones de ferrocarril de propiedad particular.
- Aeronaves.
- Maquinaria industrial.
- Propiedad intelectual e industrial.
- Pelculas cinematogrficas (Decreto 3.837/1970, de 31 de diciembre).
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Derechos reales (I).
Son los correlativos a los del acreedor, destacando que sigue siendo el
dueo de la cosa, pero que, si as se ha pactado, pierde la facultad posesoria, y
tiene la facultad de pedir la restitucin, una vez cumplida la obligacin
garantizada.
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Derechos reales (I).
- El precio estipulado.
- La forma de pago
- Pago confesado.
- Pago al contado.
- Pago aplazado
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Caducidad.
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