Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
REDACTOR:
FOTOGRAFA:
01 INTRODUCCIN __________________________________________________001
02 METODOLOGA___________________________________________________001
03 DELIMITACIN DE UNIDADES_______________________________________009
04 PERCEPCION SOCIAL DEL PAISAJE DE LA CIUDAD DE MURCIA________011
05 UNIDADES DE PAISAJE_____________________________________________ 021
06 PROCESOS _______________________________________________________573
07 ACCESOS_________________________________________________________574
08 RECORRIDOS PRINCIPALES_________________________________________583
09 ANLISIS CARTOGRFICO_________________________________________ 593
10 CONCLUSIONES___________________________________________________621
02. Los recorridos peatonales de la unidad qu aportan a la posi- 04. La participacin humana que observamos en la escena de ca-
bilidad de relacin? son aptos? da unidad acta positiva o negativamente para fomentar la rela-
cin social?
06. La complejidad o sencillez de la trama de la unidad hace 08. El paisaje sonoro de la unidad fomenta la identidad del ba-
crecer la imaginabilidad del barrio? y esa imagen creada en nuestro rrio? la enriquece o empobrece?
recuerdo por la forma de la trama es positiva o negativa?
07. La relacin existente entre la altura de cornisa y la seccin de 09. La presencia de elementos culturales en cada unidad
vial cmo interviene en el carcter identitario de la unidad? favorece la creacin de una imagen atrayente en nuestro recuer-
do? su ausencia nos lleva a una sensacin opuesta?
10. Respecto a los bordes de cada unidad cmo son formalmen- 12. La presencia de vegetacin en los viales favorece el desarrollo
te? cmo se comportan? son fronteras o costuras? cmo inciden de experiencias estticas? lo limita?
en la identidad? se trata de un coto cerrado o de una zona integra-
da en la trama? siento que entro y salgo?
11. La presencia de impactos negativos o positivos que detectamos 13. La presencia de elementos culturales en la unidad permite ex-
en cada unidad afecta a su identidad? lo hace en sentido positivo perimentar sensaciones positivas estticas y/o culturales?
o negativo?
14. La presencia de impactos positivos o negativos de cada rea 16. La presencia de espacios verdes y de reunin facilitan la posi-
cmo influye en las posibles experiencias estticas y culturales, bilidad de incrementar nuestra sensacin de contacto con la natura-
reales o potenciales? leza?
15. La presencia de vegetacin en los viales de la unidad 17. El paisaje sonoro de la unidad crea sensaciones de contacto
incrementan la sensacin de contacto con la naturaleza? su esca- con la naturaleza, de desnaturalizacin o neutras?
sez nos lleva a sensaciones negativas de "desnaturalizacin"?
4.2. ENCUESTAS 5) Ahora imagina que en lugar de amigos son unos clientes tam-
bin forasteros y quieres convencerles de que Murcia es un
Los indicadores propuestos para su valoracin en la primera de las buen lugar en el que invertir, por ejemplo para ampliar su ne-
encuestas fueron los siguientes: gocio Qu les muestras?
6) Sin tener en cuenta que est lejos o cerca de tu lugar de tra-
Complejidad o sencillez de la trama urbana. bajo Cul de los parques y jardines de la ciudad de Murcia
Relacin altura de edificios / seccin de viales. escogeras para descansar y desconectar durante un rato un
Porcentaje de verde. da de trabajo?
Adecuacin de espacios libres. 7) Si tuvieses que puntuar de 0 a 10 la calidad del paisaje urbano
Dimensionado de recorridos peatonales. de la ciudad de Murcia Qu nota le pondras?
Paisaje sonoro.
Presencia de elementos culturales.
Presencia de actividad / complejidad urbana.
Participacin humana en la escena.
Iluminacin.
Bordes.
Presencia de impactos.
Mobiliario urbano.
Presencia de coches.
VALORES MEDIOS 7%
R.NORTE/P.CIRCULAR
CENTRO
Paisaje sonoro 5,92
22%
ENSANCHE NORTE
Impactos 6,67
33% RESTO
Bordes 6,83
Iluminacin 7,58
SAN BASILIO
Actividad/ complejidad urbana 7,67
12% 7%
ENTORNO CTRA.ALICANTE
Complejidad o sencillez de la trama 8,08 7%
Observaciones: Dentro del apartado resto han sido incluidas las 15 unidades restan-
Nota media obtenida por cada uno de los indicadores, siendo 0
tes al haber obtenido una puntuacin nula o inferior al 7% de los encuestados.
el valor correspondiente a Nada influyente y 10 Muy influyente
ESTUDIO DE PAISAJE CIUDAD DE MURCIA
14
5% 7%
7% 7% ENTORNO
19% CTRA.ALICANTE
ENTORNO C/CARTAGENA
R.NORTE/P.CIRCULAR
CENTRO
CENTRO
41% ENSANCHE NORTE
RESTO
33%
81% RESTO
Observaciones: Dentro del apartado resto han sido incluidas las 17 unidades restan- Observaciones: Dentro del apartado resto han sido incluidas las 15 unidades restan-
tes al haber obtenido una puntuacin nula o inferior al 7% de los encuestados. tes al haber obtenido una puntuacin nula o inferior al 7% de los encuestados.
4%
6% Seda
6%
J.Borbn
32%
ENTORNO 10% Floridablanca
C/CARTAGENA
Tres Copas
CENTRO 10%
Fof
10% Malecn
96%
26% Salitre
CALIFICACIN GENERAL
VALORACIN
22%
NAPROBADOS
MEDIA
5,72
NSUSPENSOS
78%
CONSIDERACIN GENERAL
CONSIDERACIN MEDIA
33% (4<N<=6)
45% CONSIDERACIN NEGATIVA
(<=4)
CONSIDERACIN POSITIVA
(>6)
22%
INDICADORES VALORADOS
La variedad de respuesta en este caso nos muestra tres tendencias claramente dife-
renciadas del resto; por una parte comprobamos como en torno al 40% de los en-
cuestados indica su preferencia sobre el paisaje del Centro (ampliado en este caso
con Ronda Norte y Plaza Circular); el 22% se inclina por ensanches sin consolidar
(Ensanche Norte); el 18% escoge barrios de ensanche reciente pero ya consolidados
(La Flota y San Basilio) ; y por ltimo un 20% queda distribuido entre las 14 unidades
restantes.
De dicha informacin podemos deducir lo siguiente:
Idnticos porcentajes para la zona centro y para la suma de ensanches (40% ).
En el caso de la preferencia por los ensanches, el hecho de nos estar consoli-
dado no representa un inconveniente, superando incluso el no consolidado
(Ensanche Norte) a unidades consolidadas (San Basilio y La Flota).
14 de las unidades cuentan con un nivel de aparicin en las respuestas muy
bajo o nulo, concentrando el 80% de las mismas en 6 unidades.
LUGAR DE PASEO
De las 20 unidades de paisaje vuelven en este caso a desaparecer casi el 90% de las
mismas, concentrando de nuevo el 74% de las respuestas en el Centro y el Ensanche
Norte.
Si relacionamos los espacios citados en las respuestas con las unidades de paisaje en
las que se ubican obtenemos:
26 Malecn S.Andrs_S.Antn_S.Antoln
6 La Seda S.Andrs_S.Antn_S.Antoln
32 El Salitre Entorno R.Norte y Plaza Circular
10 Fof Santa Mara de Gracia
10 Tres Copas La Flota
10 Floridablanca El Carmen
6 Juan de Borbn Ensanche Norte
De la tabla anterior llama la atencin como, a pesar de que los temas relacionados
con la vegetacin y los espacios libres han sido considerados como los indicadores
de mayor peso, aparecen en este caso unidades no mencionadas en ninguna de las
cuestiones anteriores (S.Andrs_S.Antn_S.Antoln, El Carmen o Santa Mara de Gra-
cia).
No obstante lo anterior, los espacios mejor valorados con amplia diferencia sobre el
resto (Malecn y Jardn del Salitre) se localizan fuera del rea ms demandada
(Centro) pero realmente a escasos minutos a pi desde cualquier punto del mismo.
BARRIOS TRANSPARENTES
A la vista de los resultados del proceso de participacin pblica, comprobamos la existencia de una unidad
altamente demandada (Centro), una serie de unidades que podramos considerar de un grado de acepta-
cin notable o medio y un gran nmero de unidades cuyo nivel de aparicin en las respuestas ha sido muy
bajo y en la mayora de los casos nulos. Hablamos de una tipologa de barrios heterognea en la que encon-
tramos tanto zonas de reciente desarrollo como Ronda Sur, procedentes de ensanches anteriores como el
Infante Don Juan Manuel, barrios consolidados desde los aos 60-70 como Vistabella, perifricos (antiguas
pedanas anexionadas) como Puente Tocinos o Espinardo e incluso barrios cntricos como Vistalegre o La
Fama-Condomina.
Esta mancha de barrios que podramos llamar transparentes, inexistentes o al menos no deseados constitu-
yen un 61,43 % de la superficie de la ciudad en la que vive un 65,88 % de la poblacin.
Si tomamos en consideracin adems de lo anterior, las unidades en las que se ubican los espacios verdes
considerados de mayor calidad extraemos de la zona banal tres barrios (El Carmen, San Andrs-San Antn-
San Basilio y Santa Mara de Gracia) nicamente nombrados por la calidad de los jardines del Malecn, El
Salitre, Floridablanca y Fof; quedando en este supuesto ms conservador una superficie del 47,40%
inexistente en la que se localiza el 42,84 % de la poblacin.
Expresin de competitividad
Prioridad como residencia Prioridad como lugar de trabajo Prioridad como lugar de relax Expresin de calidad de vida
CUESTIONES PLANTEADAS
A la vista de los resultados obtenidos en el proceso de participacin pblica, se plantean una serie de cuestiones a las que el presente estudio, a
travs del anlisis formal, sensorial y de procesos del paisaje urbano de la ciudad de Murcia, tratar de dar respuesta.
Por qu se busca un sitio para vivir y otro distinto para el paseo o el trabajo?
01. LOCALIZACIN
Espinardo se ubica en el lmite Norte de la ciu-
dad, estando conectada con la misma nica-
mente al Sur con el extremo del Ensanche Nor-
01 Espinardo
te y del Barrio de San Basilio.
Ya existente en la poca romana, experimen-
ta su desarrollo como aldea en la Edad Media,
gozando de importancia estratgica al ubicar-
se en el cruce de las vas que comunicaban
Murcia y Cartagena con Madrid (Ctra. de Mo-
lina de Segura) y Orihuela y Murcia con Anda-
luca (Senda de Granada).
Gozaba durante el siglo XIX de Ayuntamiento
propio, si bien a partir de 1856 pasa a formar
parte del municipio de Murcia, conectndose
fsicamente con la trama de la capital durante
los ltimos aos del siglo XX y principios del XXI. ORTOFOTO 2009
Su nombre procede de la planta espinardo
utilizada para la obtencin de sosa en el pro-
ceso de fabricacin de jabones.
ORTOFOTO 1981
01.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
23
ESPINARDO OBSERVACIONES
01 Espinardo
SUPERFICIE (1) 1.234.814 m 9,05 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 8.885 Hab. 4,48 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 71,95 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 6.210 6,09 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 50,29 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 1,43 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 239 3,93 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 2,69 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 3,85 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 571.092 m 5,17 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 454.161 m 9,74 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 36,78 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 0,46 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m (16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 1,56 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 780.653 m 8,69 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
(20) E.P. Estudio de mercado
Sup.No edificada / Habitante (16) 87,86 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 16.822 m 2,03% de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 2,16 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 1,90 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 1.150 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
01.02
Valor unitario locales (21) 1.206 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
24
01 Espinardo
01.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
25
Iluminacin Media
01.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
26
01.05
Fig.03. Presencia de vehculos
Fig.02. Recorridos peatonales
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
27
01.06
Fig.04. Presencia de vegetacin en viales
01.07
Fig.05. Espacios verdes y de reunin Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
29
01.08
Fig.06. Actividad / Complejidad urbana Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
30
01.09
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
31
01.10
Fig.08. Mobiliario urbano Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
32
01.11
Fig.10. Presencia de impactos positivos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
33
Fig.11
01.12
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
34
01.13
Fig.12 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
35
01.14
Fig.13 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
36
Fig.15
01.15
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.14
37
01.16
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
38
01.17
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
39
01.18
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
40
01.19
Fig.19
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
41
Los bordes de la unidad quedan tan slo claramente definidos al Este (Av.Juan Carlos I) y al Sur (zona de usos terciarios), siendo precisamente las
zonas de mayor calidad de paisaje; este hecho nos lleva a su identificacin como zona moderna y renovada y por tanto a una aportacin positi-
va.
01.20
Fig.20 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
42
01.21
Fig.21 Fig.22
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
43
01.22
Fig.23
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
44
01.23
Fig.24
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes y edificatoria muy inferior a la media
de la ciudad, con superficie de espacios verdes por habitante reducida a menos de la mitad del valor medio, un ndice de ocupacin de vi-
viendas tambin ms bajo y una demanda testada segn precios de viviendas y locales inferior al promedio en un relevante porcentaje.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que el rea no aparece en ninguno de los apartados analizados; se trata de uno de
los barrios que ms tarde comentaremos por su invisibilidad.
C) En materia de procesos, comprobamos la presencia de distintos polos de atraccin en la zona Sur que mantienen una intensa actividad diur-
na, si bien al fin de la jornada laboral se transforma en un desierto dada la inexistencia de uso residencial; el resto de la unidad se constituye
como zona emisora manteniendo un cierto nivel de actividad constante a lo largo del da, si bien dicha actividad queda claramente con-
centrada en la Calle Mayor.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor BAJO, coincidente con el anlisis de la aporta-
cin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano, con la nica
diferencia de una ligera tendencia en este caso hacia el nivel MEDIO.
01.24
Fig.25 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
46
07. RECOMENDACIONES
Fig.26
01.25
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
47
01. LOCALIZACIN
Incluyendo las barriadas de San Basilio y El Ra-
nero, la unidad se localiza en el extremo occi-
dental de la ciudad, lindando al Norte con
02 San Basilio
Espinardo, al Este con Santa Mara de Gracia,
al Oeste con la Ronda Oeste de circunvala-
cin y al Sur con el barrio de San Antn.
rea tradicionalmente de uso industrial y fun-
damentalmente de huerta que en los aos 90
comienza su transformacin a uso residencial,
partiendo de la antigua barriada de San Basi-
lio, ubicada al Sur de la unidad y colmatando
su desarrollo al Norte con la anexin del barrio
de El Ranero.
02.01
ORTOFOTO 2009 ORTOFOTO 1981 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
48
NHabitantes / Hectrea (3) 126,68 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 4.879 4,78 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 65,73 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 1,93 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 231 3,80 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
(7) Direccin General de Catastro
NLocales / 100 Habitantes (8) 2,46 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 4,73 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 477.333 m 4,32 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
(12) E.P. (A partir de (1) y (11))
Ocupacin (11) 229.842 m 4,93 % del total ocupado
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 30,96 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 0,64 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m (16) E.P. (A partir de (2) y (15))
(17) E.P. Medicin
N Hab / 100 m construidos (14) 1,97 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 512.423 m 5,70 % del total no edificado (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
(20) E.P. Estudio de mercado
Sup.No edificada / Habitante (16) 54,50 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m (21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 50.337 m 6,06 % de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 9,82 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 5,35 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
02.02
Valor unitario viviendas (20) 1.560 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
Valor unitario locales (21) 1.960 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
49
02 San Basilio
02.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
50
Iluminacin Media
02.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
51
02.05
Fig.02. Presencia de vegetacin en las calles
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
52
02.06
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
53
02.07
Fig.06. Recorridos peatonales
02.08
Fig.08. Elementos culturales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
55
02.09
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
56
02.10
Fig.11. Impactos positivos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
57
02.11
Fig.12. Impactos positivos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
58
02.12
Fig.13. Mobiliario urbano
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
59
02.13
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
60
02.14
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
61
02.15
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
62
02.16
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
63
02.17
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
64
Fig.20
Fig.19
02.18
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
65
Fig.21
Fig.22
02.19
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
66
02.20
Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
67
Fig.24
Fig.25
02.21
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
68
02.22
Fig.26 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
69
02.23
Fig.27 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
70
02.24
Fig.28 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
71
02.25
Fig.29 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
72
5.8. RELACIN ALTURA DE EDIFICACIN / SECCIN DE VIALES Y SU RELACIN CON LA IDENTIDAD COMUNITARIA.
02 San Basilio
En este cado queda claro su desarrollo en base a una normativa urbanstica moderna, preocupada por la ventilacin e iluminacin de las vivien-
das y por el aparcamiento en superficie; no obstante sensorialmente no recibimos ni el estmulo de los estrechos callejones (inseguridad, frescor en
verano, intimidad...) ni el de las grandes avenidas (grandiosidad, escala, calor, desproteccin); simplemente se trata de una relacin que podra-
mos definir como adecuada o suficiente pero banal.
02.26
Fig.30 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
73
Fig.31
02.27
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
74
02.28
Fig.32 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
75
02.29
Fig.33 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
76
Fig.34 Fig.35
02.30
Fig.36 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
77
02.31
Fig.37 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
78
La presencia de vehculos se considera neutra al contar con un denso trfico slo tangencial y un trfico bajo en el interior de la trama con una re-
lacin equilibrada vehculopeatn.
02.32
Fig.38 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
79
5.5. VALORACIN
02 San Basilio
02.33
Fig.39 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
80
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad de densidad de habitantes y edificatoria inferior a la media de la
ciudad, con mayor superficie de espacios verdes, un ndice de ocupacin de viviendas que se ajusta al valor medio y una demanda testada
segn precios de viviendas y locales algo superior al promedio; estamos claramente ante un barrio joven de ensanche ya consolidado.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que la opinin general es la de un barrio apto para vivir y trabajar y banal para el
resto de funciones planteadas.
C) En materia de procesos comprobamos como se trata de una unidad claramente emisora que mantiene un pequeo nivel de actividad de
barrio durante la jornada favorecida en parte por la presencia de distintos equipamientos de carcter local.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor MEDIA/ALTA motivado por la presencia de bule-
vares , alta densidad de arbolado en los viales y numerosos jardines, mientras que el anlisis de la aportacin que el paisaje urbano de la uni-
dad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano comprobamos que el valor obtenido es MEDIO.
02.34
Fig.40
07. RECOMENDACIONES
Dado que la valoracin sensorial es la que nos marca
los principales dficits, partimos de su anlisis en la
bsqueda de acciones que se retroalimenten sinrgi-
02 San Basilio
camente, y planteamos los siguientes objetivos estrat-
gicos:
A) Incorporacin de elementos culturales: Este
hecho no slo influira positivamente generando
identidad, o mejorara las posibles experiencias
estticas o culturales, tambin incidira en facilitar
la relacin social al darle un sentido a los recorri-
dos peatonales que ya podran tener un principio
y un fin, un lugar a que dirigirse, pasaran a ser
transitados y por tanto utilizados como espacios
de contacto.
B) Introduccin de usos en espacios verdes: Dado
que no se considera viable la reubicacin de los
espacios verdes, la solucin debe pasar por apro-
vechar los existentes cualificndolos. Pudiendo
estar relacionadas las acciones a acometer con
el apartado anterior, la introduccin de usos re-
creativos, culturales, de ocio o deportivos en los
actuales jardines mejorara transversalmente la
aportacin del paisaje urbano, facilitando espa-
cios atractivos para la interaccin social, crean-
do una identidad e imaginabilidad, posibilitando
experiencias estticas o culturales y mejorando
el contacto con la naturaleza.
C) Cualificacin de la interfase de acceso: La sensa-
cin de coto cerrado es difcilmente salvable en
el caso de los lmites constituidos por la autova y
sus accesos a la ciudad de Murcia, no obstante Fig.41
el caso del acceso Este es distinto y admite ac-
ciones de cualificacin que mejoren la conectivi-
dad material y sensorial con el resto de la ciudad.
02.35
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
82
01. LOCALIZACIN
Vistalegre se localiza en la zona central de la
ciudad, lindando al Norte con el Ensanche
Norte, al Este con La Flota, al Oeste con Santa
03 Vistalegre
Mara de Gracia y al Sur con La Fama / Con-
domina.
Zona tradicional de huerta a la que llegaba el
tren(antigua estacin de Zarandona), desarro-
llada urbansticamente por los planes de Cort
y Blein como expansin norte de la ciudad a
partir de la Plaza Circular y la avenida Ronda
de Levante y en torno al hoy hospital Morales
Meseguer y el camino de Churra.
Su origen se remonta al siglo XIII, representado
por la existencia de las alqueras medievales
de Cudiacibid y Adufa, as como la Torre de
las Lavanderas.
03.01
ORTOFOTO 2009 ORTOFOTO 1981 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
83
VISTALEGRE OBSERVACIONES
03 Vistalegre
SUPERFICIE (1) 730.241 m 5,35 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 14.106 Hab. 7,10 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 193,17 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 6.580 6,45 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 90,11 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 2,14 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 487 8,01 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 3,45 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 7,40 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 775.212 m 7,01 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 266.694 m 5,72 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 36,52 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 1,06 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m (16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 1,82 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 463.547 m 5,16 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
(20) E.P. Estudio de mercado
Sup.No edificada / Habitante (16) 32,86 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 37.050 m 4,46 % de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 7,99 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 2,63 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 1.793 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
03.02
Valor unitario locales (21) 2.086 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
84
03 Vistalegre
03.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
85
Iluminacin MEDIA
03.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
86
03.05
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
87
03.06
Fig.04. Recorridos peatonales nuevo ensanche Fig.05. Recorridos peatonales zona tradicional
03.07
Fig.09. Impactos positivos
03.08
Fig.13. Presencia de vehculos
Fig.11. Mobiliario urbano
03.09
Fig.14 Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
91
03.10
Fig.16 Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
92
Fig.18
03.11
Fig.19
Fig.20
Fig.21
03.12
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
94
03.13
Fig.22 Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
95
Fig.24 Fig.25
03.14
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
96
Si bien se trata de una trama ortogonal tanto en la zona antigua como en la moderna, el efecto sensorial en lo que a aportar identidad comunita-
ria se refiere cambia radicalmente entre ellas; mientras que en la zona norte resulta muy clara una lectura en la que vemos que la retcula de
paseos peatonales paralelos a la Av.Abenarabi actan como ejes secundarios que conectan dos arterias importantes (Juan de Borbn y Juan Car-
los I) en un recorrido con fuerte presencia de verde, en el caso del entorno del Hospital Morales Meseguer la orientacin resulta difcil , no aprecia-
mos hitos o puntos fuertes que nos guen, la sensacin es la misma sea cual sea nuestra direccin, un conjunto de estrechas calles que no tenemos
muy claro hacia donde nos llevan.
03.15
Fig.26 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
97
03.16
Fig.28 Fig.27 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
98
03.17
Fig.29 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
99
03.18
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.30
100
03.19
Fig.31 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
101
03.20
Fig.32 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
102
03.21
Fig.33 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
103
Fig.35
03.22
Fig.34 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
104
5.14. VALORACIN
03 Vistalegre
03.23
Presencia de vehculos NEGATIVA
Fig.36 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
105
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad de densidad de habitantes y edificatoria muy superior a la media
de la ciudad, con superficie de espacios verdes ampliamente inferior, un ndice de ocupacin de viviendas superior al valor medio y una de-
manda testada segn precios de viviendas y locales superior al promedio, motivado por la centralidad de la zona original y por constituir las
nuevas zonas el barrio de ensanche de mayor proximidad al centro.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que el rea constituye un claro ejemplo de lo que hemos llamado barrios transparen-
tes, no siendo nombrado por ninguno de los encuestados en las diferentes cuestiones planteadas.
C) En materia de procesos, distinguimos la zona original como zona mixta (emisora y receptora) y las nuevas zonas de ensanche como zonas
emisoras.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor Bajo/ Medio, coincidente con el anlisis de la
aportacin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano.
A la vista de lo expuesto, comprobamos la coincidencia entre ambos anlisis y su consecuencia directa en la informacin obtenida en el proceso
de participacin pblica; se trata claramente de un barrio deficitario en materia de paisaje urbano.
03.24
Fig.37 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
106
07. RECOMENDACIONES
03.25
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
107
01. LOCALIZACIN
Localizada en la zona noroeste de la ciudad, linda
al Norte con el Ensanche Norte, al Sur con el entor-
no de Ronda Norte y Plaza Circular, al Este con los
04 S.M Gracia
barrios de Vistalegre y del Ensanche Norte y al Oes-
te con el de San Basilio.
Procedente de la Baja Edad Media en la que exista
una alquera de casas huertanas en torno a la ace-
quia de Nacar, el barro se constituye como tal tras
la Guerra Civil Espaola, siendo en los aos 50 cuan-
do se construyen los primeros edificios promovidos
por polticas del Estado.
ORTOFOTO 2009
ORTOFOTO 1981
04.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
108
NHabitantes / Hectrea (3) 166,28 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 5.922 5,80 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 78,11 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 2,13 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 370 6,08 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 2,93 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 6,25 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 672.433 m 6,08 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 282.144 m 6,05 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 37,21 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 0,89 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m (16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 1,87 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 476.024 m 5,30 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
(20) E.P. Estudio de mercado
Sup.No edificada / Habitante (16) 37,76 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 50.657 m 6,10% de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 10,64 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 4,02 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 1.742 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
04.02
Valor unitario locales (21) 1.882 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
109
04 S.M Gracia
04.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
110
Iluminacin Media
04.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
111
04.05
Fig.03. Presencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
112
04.06
Fig.05. Presencia de elementos histricos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
113
04.07
Fig.07. Participacin humana en la escena Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
114
04.08
Fig.08. Presencia de impactos positivos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
115
04.09
Fig.09. Presencia de impactos negativos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
116
04.10
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
117
04.11
Fig.12 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
118
04.12
Fig.13 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
119
Fig.14 Fig.15
04.13
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
120
04.14
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
121
04.15
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
122
04.16
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
123
04.17
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
124
04.18
Fig.20 Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
125
04.19
Fig.22 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
126
Fig.23
04.20
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
127
Fig.24 Fig.25
04.21
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
128
Fig.26 Fig.27
04.22
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
129
04.23
Fig.28 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
130
5.14. VALORACIN
04 S.M Gracia
04.24
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
131
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes y edificatoria ligeramente superior a
la media, con superficie de espacios verdes por habitante muy prxima al valor medio, un ndice de ocupacin de viviendas superior y una
demanda testada segn precios de viviendas y locales tambin algo superior al promedio.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que el rea tan slo aparece tmidamente en las encuestas por el valor del Jardn de
Fof.
C) En materia de procesos, comprobamos como la complejidad de usos existente mantiene la actividad a lo largo del da, creando un barrio
mixto emisor / receptor a distintas horas.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor MEDIO, coincidente con el anlisis de la aporta-
cin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano.
04.25
Fig.30 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
132
07. RECOMENDACIONES
04.26
Fig.31 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
133
01. LOCALIZACIN
Localizada en el lmite Oeste de la ciudad, linda al
Norte con el Ensanche Norte, al Sur con la unidad
de La Fama, al Este con el entorno de la Ctra. de
05 La Flota
Alicante y al Oeste con el barrio de Vistalegre.
Se trata de un barrio de reciente creacin, desarro-
llado como ensanche de la ciudad durante el siglo
XX sobre la llanura antiguamente ocupada por la
laguna que era propiciada por ubicarse a cota in-
ferior a la del resto de la ciudad.
ORTOFOTO 2009
ORTOFOTO 1981
05.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
134
LA FLOTA OBSERVACIONES
05 La Flota
SUPERFICIE (1) 595.160 m 4,36 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 8.499 Hab. 4,28 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 142,80 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 4.093 4,01 % del n de viviendas de la ciudad
(2) INE (Padrn por secciones cen-
NViviendas / Hectrea (5) 68,77 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76 sales)
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 2,08 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 256 4,21 % de los locales de la ciudad
(6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 3,01 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 6,25 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 436.636 m 3,95 % del total edificado
(11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 182.622 m 3,92 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 30,68 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
Densidad edificacin (13) 0,73 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m (15) E.P. (A partir de (1) y (11))
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 1,95 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 412.538 m 4,59 % del total
(19) E.P. (A partir de (2) y (17))
Sup.No edificada / Habitante (16) 48,54 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m (20) E.P. Estudio de mercado
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 74.270 m 8,95% de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 18,00 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 8,74 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 1.579 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
05.02
Valor unitario locales (21) 2.416 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
135
05 La Flota
05.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
136
Iluminacin Media
05.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
137
05.05
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
138
05.06
Fig.03. Presencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
139
05.07
Fig.06. Participacin humana en la escena Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
140
05.08
Fig.08. Presencia de impactos positivos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
141
05.09
Fig.09. Presencia de impactos negativos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
142
05.10
Fig.10. Presencia de vehculos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
143
Fig.11
05.11
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
144
05.12
Fig.12 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
145
05.13
Fig.13 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
146
05.14
Fig.14 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
147
05.15
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
148
05.16
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
149
05.17
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
150
Fig.18
05.18
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
151
05.19
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
152
05.20
Fig.20 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
153
05.21
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
154
05.22
Fig.22 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
155
05.23
Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
156
5.14. VALORACIN
05 La Flota
05.24
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
157
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes y edificatoria ajustada a la media de
la ciudad, con superficie de espacios verdes por habitante que supera el doble del valor medio, un ndice de ocupacin de viviendas tam-
bin adaptado a la media y una demanda testada segn precios de viviendas y locales superior al promedio.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que el rea tan slo aparece como ACEPTABLE en el apartado de lugar de residen-
cia y aceptable en materia de espacios verdes de calidad al ser nombrado el Jardn de las Tres Copas.
C) En materia de procesos, comprobamos que se trata de un barrio claramente emisor diurno, con una complejidad baja y una actividad huma-
na que queda limitada al entorno prximo de los equipamientos locales existentes.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor MEDIO con tendencia a ALTO, coincidente con
el anlisis de la aportacin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciu-
dadano.
05.25
Fig.25 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
158
07. RECOMENDACIONES
05.26
Fig.26 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
159
01. LOCALIZACIN
Localizada en el lmite Este de la ciudad, en forma de
pennsula dentro del mbito de estudio y conectada
con el casco urbano tan slo al Oeste a travs de la
06 Pte.Tocinos
unidad del entorno de la Ctra. de Alicante.
Las primeras referencias al asentamiento como tal
datan del siglo XVIII, existiendo dos teoras sobre su
denominacin, ambas se refieren al puente existente
sobre la acequia de Benetcer en el Camino de Ori-
huela, citando en unos casos la existencia de carni-
ceras y en otros la de rias sobre el puente para
componer su actual denominacin.
ORTOFOTO 2009
ORTOFOTO 1981
06.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
160
PTE.TOCINOS OBSERVACIONES
06 Pte.Tocinos
SUPERFICIE (1) 838.505 m 6,14 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 10.157 Hab. 5,12 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 121,13 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 5.677 5,56 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 67,70 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 1,79 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 245 4,03 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 2,41 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 4,32 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 527.933 m 4,77 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 332.072 m 7,12 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 39,60 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 0,63 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 1,92 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 506.433 m 5,64 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
Sup.No edificada / Habitante (16) 49,86 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m (20) E.P. Estudio de mercado
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 45.319 m 5,46% de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 8,95 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 4,46 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 877 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
06.02
Valor unitario locales (21) 1.670 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
161
06 Pte.Tocinos
06.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
162
Iluminacin Media
06.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
163
06.05
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
164
06.06
Fig.03. Espacios verdes y de reunin Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
165
06.07
Fig.04. Presencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
166
06.08
Fig.06. Complejidad urbana Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
167
06.09
Fig.08. Mobiliario urbano Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
168
06.10
Fig.10. Presencia de impactos negativos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
169
Fig.11
06.11
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
170
06.12
Fig.12 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
171
Fig.13
06.13
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
172
06.14
Fig.14 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
173
06.15
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
174
06.16
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
175
06.17
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
176
5.8. RELACIN ALTURA DE EDIFICACIN / SECCIN DE VIALES Y SU RELACIN CON LA IDENTIDAD COMUNITARIA.
06 Pte.Tocinos
Como norma general, encontramos una relacin que supera la unidad creando una imaginabilidad de barrio de estrechas calles; este hecho que-
da minimizado tan slo en las zonas de reciente desarrollo con un mayor porcentaje de espacios libres.
06.18
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
177
06.19
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
178
06.20
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.20
179
06.21
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
180
06.22
Fig.22 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
181
06.23
Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
182
5.14. VALORACIN
06 Pte.Tocinos
06.24
Presencia de vehculos NEGATIVA
Fig.24 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
183
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes y edificatoria inferior a la media de la
ciudad, con superficie de espacios verdes por habitante superior al valor medio, un ndice de ocupacin de viviendas tambin ligeramente
inferior y una demanda testada segn precios de viviendas y locales inferior al promedio, especialmente en el caso de viviendas en el que se
obtienen valores inferiores en un 40%.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que se trata de un barrio totalmente invisible, no citado por ninguno de los encuesta-
do como lugar deseado.
C) En materia de procesos, a pesar de la inexistencia de fuertes polos atractores de carcter general comprobamos como la complejidad exis-
tente genera un barrio mixto, emisor diurno pero que mantiene un nivel aceptable de actividad a lo largo del da.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor MEDIO, mientras que su valoracin en materia de
la aportacin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano nos
lleva a un valor BAJO, coincidente con los resultados del proceso de participacin pblica realizado.
06.25
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
184
07. RECOMENDACIONES
06.26
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
185
01. LOCALIZACIN
07 Ctra. Alicante
Localizada en la zona oriental de la ciudad, linda al Norte y Oeste con la unidad de La Flo-
ta, al Sur con la de La Paz y al Este con la de Puente Tocinos.
Barriada desarrollada en las ltimas dcadas estando ocupada anteriormente tan slo por
industrias con fachada al eje de la antigua carretera de Alicante. Hoy da la unidad queda
dividida por el citado eje, estando destinada la zona sur a usos terciarios e industriales mien-
tras que la norte de uso predominante residencial, se funde con el barrio de La Flota.
ORTOFOTO 1981
ORTOFOTO 2009
07.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
186
CTRA.ALICANTE OBSERVACIONES
07 Ctra. Alicante
SUPERFICIE (1) 711.166 m 5,65 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 5.765 Hab. 2,90 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 74,76 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 1.923 1,88 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 24,94 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 3,00 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 263 4,32 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 4,56 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 13,68 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 276.376 m 2,50 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 301.796 m 6,47 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 39,14 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 0,36 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 2,09 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 469.370 m 5,22 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
Sup.No edificada / Habitante (16) 81,42 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m (20) E.P. Estudio de mercado
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 26.777 m 3,23% de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 5,70 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 4,64 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 1.100 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
07.02
Valor unitario locales (21) 1.520 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
187
07 Ctra. Alicante
07.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
188
Iluminacin Baja
07.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
189
07.05
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.03. Edificacin singular
190
07.06
Fig.04. Presencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
191
07.07
Fig.05. Espacios verdes Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
192
07.08
Fig.07. Mobiliario urbano
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
193
07.09
Fig.08. Mobiliario urbano Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
194
07.10
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
195
07.11
Fig.10. Presencia de vehculos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
196
Fig.11
07.12
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
197
07.13
Fig.12 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
198
07.14
Fig.13 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
199
07.15
Fig.14 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
200
07.16
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
201
07.17
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
202
07.18
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
203
5.8. RELACIN ALTURA DE EDIFICACIN / SECCIN DE VIALES Y SU RELACIN CON LA IDENTIDAD COMUNITARIA.
07 Ctra. Alicante
La zona residencial localizada al Oeste cuenta con una relacin en torno a la unidad, cifra que se muy rebajada en las zonas terciarias y en la pro-
pia carretera de Alicante; este hecho genera una sensacin de espacios abiertos y poca presin que participa positivamente en la imaginabili-
dad de la unidad.
07.19
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
204
07.20
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
205
07.21
Fig.20 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
206
07.22
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
207
07.23
Fig.22 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
208
07.24
Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
209
5.14. VALORACIN
07 Ctra. Alicante
07.25
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
210
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes y edificatoria muy inferior a la media
de la ciudad, con superficie de espacios verdes por habitante superior al valor medio (motivado por el bajo nmero de viviendas), un ndice
de ocupacin de viviendas superior y una demanda testada segn precios de viviendas y locales inferior al promedio.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que el rea tan slo aparece APTA en el caso de lugar de trabajo y como expresin
de competitividad.
C) En materia de procesos, comprobamos que se trata de una zona mixta con gran mezcla de usos pero zonificados y distribuidos segn franjas
horarias, no dando lugar por tanto a la complejidad que potencialmente podra generar.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor BAJO con tendencia a MEDIO, coincidente con
el anlisis de la aportacin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciu-
dadano.
07.26
Fig.25 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
211
07. RECOMENDACIONES
07.27
Fig.26 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
212
01. LOCALIZACIN
Vistabella se localiza en la zona este de la ciu-
dad, lindando al Norte con el Barrio de la Paz,
al Este con la huerta de Murcia, al Oeste con
08 Vistabella
La Fama / Condomina y al Sur con el Ro Segu-
ra que la separa de la barriada del Infante
D.Juan Manuel.
Su localizacin formaba parte del lecho del
Ro y de los heredamientos de las Condominas
fruto de la obra fluvial llevada a cabo durante
el siglo XVII.
El barrio fue inaugurado en 1950, diseado ba-
jo el modelo de ciudad jardn y destinado prin-
cipalmente a militares y policas.
08.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
213
VISTABELLA OBSERVACIONES
08 Vistabella
SUPERFICIE (1) 204.774 m 1,50 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 2.427 Hab. 1,22 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 118,52 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 1.260 1,23 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 61,53 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 1,93 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 27 0,44 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 1,11 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 2,14 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 117.749 m 1,06 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 53.672 m 1,15 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 26,21 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 0,58 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m (16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 2,06 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 151.102 m 1,68 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
(20) E.P. Estudio de mercado
Sup.No edificada / Habitante (16) 62,26 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 15.290 m 1,84 % de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 10,12 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 6,30 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 1.060 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
08.02
Valor unitario locales (21) 1.442 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
214
08 Vistabella
08.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
215
Iluminacin Media
08.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
216
08.05
Fig.03. Espacios verdes y de reunin
08.06
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
218
08.07
Fig.06. Complejidad limitada al entorno de la Iglesia Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
219
08.08
Fig.07. Mobiliario urbano entorno Auditorio Victor Villegas
08.09
Fig.08. Mobiliario urbano zona original
08.10
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
222
08.11
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
223
Fig.11. Bordes
08.12
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
224
Fig.12
08.13
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
225
08.14
Fig.13 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
226
08.15
Fig.14 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
227
08.16
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
228
08.17
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
229
08.18
Fig.17
08.19
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
231
08.20
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
232
08.21
Fig.20 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
233
08.22
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
234
Fig.22 Fig.23
08.23
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
235
08.24
Fig.24 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
236
08.25
Fig.25 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
237
5.14. VALORACIN
08 Vistabella
08.26
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
238
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad pequea con densidad de habitantes y edificatoria muy inferior a
la media de la ciudad, con superficie de espacios verdes por habitante ampliamente superior, un ndice de ocupacin de viviendas por en-
cima del valor medio y una demanda testada segn precios de viviendas y locales inferior al promedio.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que el rea constituye un claro ejemplo de lo que hemos llamado barrios transparen-
tes, no siendo nombrado por ninguno de los encuestados en las diferentes cuestiones planteadas.
C) En materia de procesos, comprobamos como a pesar de tratarse de un barrio claramente emisor (dada su baja complejidad) si mantiene
una cierta actividad diurna.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor Medio/Alto, coincidente con el anlisis de la
aportacin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano.
A la vista de lo expuesto, cabe plantearse por qu una zona que por ambos mtodos queda calificada como Medio/Alta no aparece en la me-
moria de ninguno de los encuestados como un lugar deseable para vivir, trabajar o pasear. Nos planteamos como causas posibles las siguientes:
08.27
Fig.27 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
239
07. RECOMENDACIONES
08
En base a lo analizado en la presente unidad, sus dficits y potencialidades, planteamos los siguientes objetivos estratgicos:
Vistabella
A) Cualificacin del borde Sur (Ro Segura) mediante la incorporacin de usos junto al mismo en conexin con la Mota del Ro Segura.
B) Actuacin en el borde Norte (C/Alicante), de modo que se consiga la cualificacin del mismo y la costura entre ambos barrios.
C) Disolucin de la barrera generada por la Av.Primero de Mayo, de modo que pueda ser aprovechada la potencialidad de la presencia del
Auditorio Vctor Villegas y su entorno.
D) Insercin de elementos culturales a modo de polos atractores en la trama original.
E) Potenciacin del uso comercial en planta baja, de modo que se genere complejidad.
08.28
Fig.28 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
240
01. LOCALIZACIN
Localizada en la zona central de la ciudad, linda al Norte y Este
con el entorno de la Ctra. de Alicante; al Sur con el barrio de
Vistabella y al Oeste con la unidad de La Fama-Condomina.
09 La Paz
Al igual que el barrio de Vistabella, La Paz se asienta en parte
sobre el antiguo lecho del Ro Segura.
Su desarrollo se lleva a cabo durante los aos 60-70 del siglo XX
como una gran actuacin de vivienda social.
ORTOFOTO 1981
ORTOFOTO 2009
09.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
241
LA PAZ OBSERVACIONES
09 La Paz
SUPERFICIE (1) 212.217 m 1,56 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 6.262 Hab. 3,15 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 295,08 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 2.886 2,83 % del n de viviendas de la ciudad
(2) INE (Padrn por secciones cen-
NViviendas / Hectrea (5) 135,99 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76 sales)
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 2,17 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 84 1,38 % de los locales de la ciudad
(6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 1,34 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 2,91 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 207.352 m 1,88 % del total edificado
(11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 51.194 m 1,10 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 24,12 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
Densidad edificacin (13) 0,98 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m (15) E.P. (A partir de (1) y (11))
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 3,02 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 161.023 m 1,79 % del total
(19) E.P. (A partir de (2) y (17))
Sup.No edificada / Habitante (16) 25,71 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m (20) E.P. Estudio de mercado
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 13.807 m 1,66% de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 8,57 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 2,20 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 933 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
09.02
Valor unitario locales (21) No existe oferta Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
242
09 La Paz
09.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
243
Iluminacin Baja
09.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
244
09.05
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
245
09.06
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
246
09.07
Fig.05. Mobiliario urbano Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
247
09.08
Fig.07. Presencia de impactos negativos
09.09
Fig.09. Presencia de impactos negativos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
249
09.10
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
250
09.11
Fig.11 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
251
Fig.12
09.12
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
252
09.13
Fig.13 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
253
09.14
Fig.14 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
254
09.15
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
255
09.16
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
256
5.8. RELACIN ALTURA DE EDIFICACIN / SECCIN DE VIALES Y SU RELACIN CON LA IDENTIDAD COMUNITARIA.
09 La Paz
Con excepcin de la zona Sur que se adapta a una retcula, el resto de la unidad se caracteriza por la edificacin aislada ordenada segn distintos
patrones, la altura de alguno de sus bloques es elevada pero por su disposicin no leemos claramente la relacin entre dicha dimensin y el ancho
de calle al localizarse de forma aislada entre viales rodados y peatonales.
09.17
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
257
09.18
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
258
09.19
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
259
09.20
Fig.20 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
260
5.14. VALORACIN
09 La Paz
09.21
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
261
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes y edificatoria muy superior a la media
de la ciudad, con superficie de espacios verdes por habitante reducida casi a la mitad del valor medio, un ndice de ocupacin de viviendas
superior y una demanda testada segn precios de viviendas y locales tambin muy inferior al promedio (con la particularidad de no existir
oferta representativa de locales comerciales al estar las plantas bajas casi en su mayora destinadas a uso residencial).
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que se trata de un claro barrio invisible, no deseado como primera opcin para nin-
guno de los posibles usos por ninguno de los encuestados.
C) En materia de procesos, se trata de un barrio claramente emisor diurno, con importante presencia de inmigrantes, pasando tras las horas
punta a ser un rea solitaria normalmente esquivada por los problemas de delincuencia citados.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor BAJO con tendencia a MEDIO, coincidente con
el anlisis de la aportacin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciu-
dadano.
09.22
Fig.22 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
262
07. RECOMENDACIONES
09 La Paz
En base a lo analizado en la presente unidad, sus dficits y potencialida-
des, planteamos los siguientes objetivos estratgicos:
09.23
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.23
263
01. LOCALIZACIN
Localizada en lel lmite Sureste de la ciudad, linda
al Norte con el Ro Segura que lo separa del Cen-
tro, La Fama/Condomina y Vistabella; al Sur con
10 I. Juan Manuel
ORTOFOTO 1981
10.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
264
NHabitantes / Hectrea (3) 145,25 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 5.216 5,11 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 55,05 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 2,64 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 193 3,17 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 1,40 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 3,70 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 612.103 m 5,54 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 250.569 m 5,37 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 26,45 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 0,65 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 2,25 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 696.859 m 7,76 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
Sup.No edificada / Habitante (16) 50,64 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m (20) E.P. Estudio de mercado
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 56.287 m 6,78% de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 8,08 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 4,09 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 1.309 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
10.02
Valor unitario locales (21) 2.055 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
265
10 I. Juan Manuel
10.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
266
Iluminacin Media
10.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
267
10.05
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.02. Espacios verdes y de reunin
268
10.06
Fig.04. Presencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
269
10.07
Fig.05. Recorridos peatonales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
270
10.08
Fig.08. Mobiliario urbano
10.09
Fig.09. Impactos negativos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
272
10.10
Fig.10. Presencia de vehculos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
273
Fig.11
10.11
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
274
10.12
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.12
275
El barrio cuenta con una densa red de recorridos peatonales transversales y longitudinales, lo cual unido al dimensionado de las aceras en los viales
rodados plantea una potencialidad para el contacto y la relacin social.
10.13
Fig.13 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
276
A pesar de contar la unidad con distintos polos de atraccin de carcter general (hospital San Carlos y piscina municipal) y otros de carcter local
como colegios e institutos, la actividad queda reducida a los viales principales en los que se desarrollan comercios tan slo en el entorno inmediato
de los citados polos, en el resto de la trama la tipologa edificatoria con edificacin aislada en parcelas valladas y uso residencial en planta baja
limita el posible desarrollo de complejidad alguna.
Fig.14
10.14
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
277
La escasa actividad expuesta en el apartado anterior reduce la participacin humana como elementos constitutivo del paisaje a distintos focos y
en determinadas franjas horarias, constituyendo el resto un paisaje fro por ausencia de habitantes en la va pblica.
10.15
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
278
El mobiliario urbano observado tanto en los espacios verdes como en los recorridos peatonales no muestra especiales caractersticas que poten-
cien o faciliten el contacto, la relacin social o la interaccin.
10.16
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
279
Se trata de una trama ortogonal con la particularidad de tratarse por norma general de edificaciones aisladas con espacios libres privados; este
hecho genera un recorrido en el que a pesar de la seccin no excesivamente amplia de los viales peatonales transmite sensaciones de fluidez es-
pacial que afectan positivamente a su carcter identitario.
10.17
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
280
5.8. RELACIN ALTURA DE EDIFICACIN / SECCIN DE VIALES Y SU RELACIN CON LA IDENTIDAD COMUNITARIA.
10 I. Juan Manuel
A pesar de contar con edificaciones de 8 alturas, la gran seccin de viales nos lleva a una imaginabilidad de zonas fluidas y no constreidas, donde
el aislamiento de las edificaciones permite la no formacin de barreras continuas por alineacin a vial.
10.18
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
281
10.19
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
282
10.20
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
283
Fig.21
10.21
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
284
Fig.22
10.22
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
285
10.23
Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
286
5.14. VALORACIN
10 I. Juan Manuel
10.24
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
287
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes coincidente exactamente con la me-
dia y edificatoria inferior a la misma, con superficie de espacios verdes por habitante adaptada al valor medio, un ndice de ocupacin de
viviendas muy superior y una demanda testada segn precios de viviendas y locales adaptada a la media en el primer caso y superior a la
misma en el segundo.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos de nuevo la existencia de un barrio invisible no siendo citado en ninguno de los ca-
sos propuestos por los encuestados.
C) En materia de procesos, se trata de un barrio emisor que mantiene actividad durante el da tan slo en el entorno prximo de distintos polos
de atraccin locales y/o generales.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor MEDIO, coincidente con el anlisis de la aporta-
cin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano.
10.25
Fig.25 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
288
07. RECOMENDACIONES
Fig.26
10.26
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
289
01. LOCALIZACIN
Localizada en lel lmite Sur de la ciudad, linda al
Norte y Oeste con el Barrio de San Po, al Este con
Santiago el Mayor y al Sur lo hace con la huerta
11 Ronda Sur
de Murcia, separada de la misma por el vial que
da nombre a la unidad.
Se trata de uno de los barrios de menor edad de
Murcia, habindose desarrollado durante los pri-
meros aos del siglo XXI sobre terrenos de la huer-
ta meridional.
ORTOFOTO 1981
ORTOFOTO 2009
11.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
290
NHabitantes / Hectrea (3) 85,01 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 2.309 2,26 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 75,24 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 1,13 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 83 1,36 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 3,18 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 3,59 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 238.431 m 2,16 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 104.030 m 2,23 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 33,90 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 0,78 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 1,09 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 202.861 m 2,26 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
Sup.No edificada / Habitante (16) 77,75 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m (20) E.P. Estudio de mercado
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 35.087 m 4,23 % de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 17,30 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 13,45 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 1.413 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
11.02
Valor unitario locales (21) 1.173 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
291
11 Ronda Sur
11.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
292
Iluminacin Media
11.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
293
11.05
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
294
11.06
Fig.02. Espacios verdes y de reunin Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
295
11.07
Fig.03. Presencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
296
11.08
Fig.04. Recorridos peatonales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
297
11.09
Fig.05. Actividad / Complejidad urbana Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
298
11.10
Fig.06. Participacin humana en la escena Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
299
11.11
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
300
11.12
Fig.08 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
301
11.13
Fig.09. Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
302
11.14
Fig.10. Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
303
Fig.11 Fig.12
11.15
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
304
11.16
Fig.13 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
305
11.17
Fig.14 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
306
11.18
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
307
5.8. RELACIN ALTURA DE EDIFICACIN / SECCIN DE VIALES Y SU RELACIN CON LA IDENTIDAD COMUNITARIA.
11 Ronda Sur
El dimensionado de los viales longitudinales nos aporta una relacin muy inferior a la unidad, mientras que los transversales quedan ligeramente por
debajo; este hecho unido a la similar dimensin de las manzanas transmite una identidad comunitaria de orden y proporcin que podemos consi-
derar positiva.
11.19
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
308
11.20
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
309
11.21
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.18
310
11.22
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
311
11.23
Fig.20 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
312
11.24
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
313
5.14. VALORACIN
11 Ronda Sur
11.25
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
314
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes muy inferior a la media de la ciudad,
densidad edificatoria que se adapta, con superficie de espacios verdes por habitante que supera el triple del valor medio, un ndice de ocu-
pacin de viviendas muy inferior y una demanda testada segn precios de viviendas ajustada a la media y de locales muy inferior a la misma.
B) Tras el proceso de participacin pblica volvemos a hablar de un barrio invisible no citado en ninguna de las respuestas y por tanto no de-
seado como primera opcin para ninguna de las funciones planteadas.
C) En materia de procesos, comprobamos que se trata de un barrio claramente emisor, en el que la inexistencia de polos de atraccin y su baja
complejidad generan una sensacin de barrio desolado durante la mayor parte del da.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor MEDIO, coincidente con el anlisis de la aporta-
cin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano.
11.26
Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
315
07. RECOMENDACIONES
11.27
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
316
Santiago el Mayor
01. LOCALIZACIN
Localizada al Sur de la ciudad, linda al Oeste con
el entorno de las carreteras de El Palmar y Alcan-
tarilla; al Norte con los barrios de El Carmen, el In-
12 San Po X
ORTOFOTO 2009
ORTOFOTO 1981
12.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
317
Santiago el Mayor
02. INDICADORES BASE
PO X
SUPERFICIE (1) 733.974 m 5,38 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 11.058 Hab. 5,57 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 150,66 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 5.825 5,71 % del n de viviendas de la ciudad
(2) INE (Padrn por secciones cen-
NViviendas / Hectrea (5) 79,36 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76 sales)
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 1,90 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 288 4,74 % de los locales de la ciudad
(6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 2,60 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 4,94 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 547.398 m 4,95 % del total edificado
(11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 245.789 m 5,27 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 33,49 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
Densidad edificacin (13) 0,75 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m (15) E.P. (A partir de (1) y (11))
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 2,02 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 488.185 m 5,43 % del total
(19) E.P. (A partir de (2) y (17))
Sup.No edificada / Habitante (16) 44,15 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m (20) E.P. Estudio de mercado
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 23.730 m 2,86 % de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 4,86 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 2,15 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
12.02
Valor unitario viviendas (20) 1.146 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
Valor unitario locales (21) 1.145 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
318
Santiago el Mayor
12 San Po X
12.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
319
Santiago el Mayor
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
Complejidad / sencillez trama Baja Asignando a cada uno de los indicadores un valor num-
rico en funcin de su valoracin segn estndares tradi-
cionales (Muy Buena = 5, Buena = 4, Media = 3, Baja =2 y
Relacin altura edificacin / seccin viales Media
Muy Baja = 1) y ponderando su peso en el resultado glo-
bal mediante factores deducidos del proceso de partici-
Presencia de vegetacin en viales Baja pacin pblica , obtenemos para la unidad de paisaje
MU_12 Santiago el Mayor y San Po X, un valor de calidad
Presencia de espacios verdes y/o de reunin Baja
global = 2,46; es decir una valoracin de su calidad pai-
sajstica BAJA.
Dimensionado de recorridos peatonales Media
Iluminacin Baja
12.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
320
Santiago el Mayor
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
12.05
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
321
Santiago el Mayor
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
12.06
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
322
Santiago el Mayor
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
12.07
Fig.03. Presencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
323
Santiago el Mayor
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
12.08
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
324
Santiago el Mayor
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
12.09
Fig.05. Recorridos peatonales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
325
Santiago el Mayor
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
12.10
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
326
Santiago el Mayor
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
12.11
Fig.07. Participacin humana en la escena Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
327
Santiago el Mayor
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
12.12
Fig.08. Impactos negativos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
328
Santiago el Mayor
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
12.13
Fig.09 Presencia de vehculos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
329
Santiago el Mayor
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
12.14
Fig.10. Mobiliario urbano
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
330
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
16.15
Fig.11 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
331
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
Fig.12
16.16
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
332
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
Se distinguen en la unidad en materia de recorridos peatonales dos situaciones; la de la trama original de muy estrecha seccin de viales y por tan-
to muy reducidas aceras (casi impracticables), y la de la zona de renovacin en la que se ampla en gran medida dicha seccin, pero se disean
de tal forma que nada nos invita a recorrer , se trata de recorridos que simplemente empiezan en un cruce de calles o un solar y terminan en otro.
Fig.14
16.17
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.13
333
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
La unidad cuenta con una complejidad media en su conjunto (residencial, industrial, comercial y educativo) si bien la ubicacin en zonas diferen-
ciadas nos lleva no a una zona mixta sino a un conjunto de pequeas zonas diferenciadas. Destaca por su actividad la calle Mayor de Santiago el
Mayor como prolongacin de la Av.Torre de Romo y como continuacin de la carretera de Algezares; el resto de la trama queda salpicada por
pequeos comercios de barrio que generan una cierta pero reducida actividad diaria.
16.18
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
334
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
La escasez de espacios verdes o de reunin, unida a la medio/baja complejidad genera una participacin humana en la escena tan slo centrali-
zada en la calle Mayor de Santiago el Mayor y su entorno prximo, de modo que dicha presencia se va diluyendo con la distancia tanto en senti-
do Este como en el opuesto.
Fig.16
16.19
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
335
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
El mobiliario urbano de la unidad no participa activamente en la potenciacin o entorpecimiento de las relaciones sociales, los escasos espacios
verdes cuentan con mobiliario estndar mientras que en el resto de la trama brilla por su ausencia.
16.20
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
336
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
La trama de la unidad nos muestra una zona en transformacin cuya lectura formal no queda clara, no se aprecia un sistema organizado sino ms
bien una secuencia de soluciones particulares; este hecho conlleva una imaginabilidad clara pero en sentido negativo, carente de orden y sin in-
ters que nos invite a recorrer.
16.21
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
337
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
IDENTIDAD COMUNITARIA.
La elevada relacin existente en la trama original de estrechos callejones generaba
una clara identidad negativa que se va diluyendo con los nuevos desarrollos y su evi-
dente ampliacin de seccin de viales.
16.22
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
338
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
16.23
Fig.20 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
339
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
16.24
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
340
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
16.25
Fig.22 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
341
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
12 San Po X
16.26
Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
342
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
La fuerte presencia de vehculos en zonas como la calle Mayor de Santiago el Mayor y sus callejones aledaos o la zona ubicada junto al tnel de
la carretera del Palmar, la escasez de aparcamientos , la reducida seccin de sus viales y la contemplacin de la autova elevada a escasos me-
tros de los edificios residenciales nos lleva a recibir una sensacin de total dominio del coche, siendo por tanto su aportacin a la posibilidad se sen-
tir contacto con la naturaleza negativa.
16.27
Fig.24 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
343
Santiago el Mayor
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
5.14. VALORACIN
12 San Po X
16.28
Presencia de vehculos NEGATIVA
Fig.25 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
344
Santiago el Mayor
06. CONCLUSIONES A LA UNIDAD
12 San Po X
Comparando distintas metodologas de anlisis y llevando a cabo una sntesis de la informacin expuesta, observamos lo siguiente:
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes y edificatoria similar a la media de la
ciudad, con superficie de espacios verdes por habitante reducida casi a la mitad del valor medio, un ndice de ocupacin de viviendas supe-
rior y una demanda testada segn precios de viviendas y locales muy inferior al promedio.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que el rea no figura como primera opcin para ninguno de los encuestados y en
ninguna de las situaciones propuestas.
C) En materia de procesos, comprobamos como a pesar de tratarse de un barrio emisor, mantiene un cierto nivel de actividad de barrio durante
el da focalizada principalmente en el entorno de la C/Mayor de Santiago el Mayor.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor BAJO, coincidente con el anlisis de la aporta-
cin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano.
16.29
Fig.26 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
345
Santiago el Mayor
07. RECOMENDACIONES
16.30
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
346
Ctras. de El Palmar
01. LOCALIZACIN
Localizada en el extremo suroeste de la ciudad y
conectada con la misma tan slo por el viento
Este en el que linda con las unidades de l entorno
13 y Alcantarilla
ORTOFOTO 2009
ORTOFOTO 1981
13.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
347
Ctras. de El Palmar
02. INDICADORES BASE
CTRAS.PALMAR Y OBSERVACIONES
13 y Alcantarilla
ALCANTARILLA
SUPERFICIE (1) 724.597 m 5,31 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 5.114 Hab. 2,58 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 70,58 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 2.523 2,47 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 34,82 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 2,03 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 79 1,30 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 1,54 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 3,13 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 210.466 m 1,90 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
(12) E.P. (A partir de (1) y (11))
Ocupacin (11) 211.929 m 4,54 % del total ocupado
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 29,25 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 0,29 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 2,43 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 512.668 m 5,71 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
(20) E.P. Estudio de mercado
Sup.No edificada / Habitante (16) 100,25 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 746 m 0,09 % de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 0,15 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 0,15 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
13.02
Valor unitario viviendas (20) 1.190 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
Valor unitario locales (21) 888 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
348
Ctras. de El Palmar
13 y Alcantarilla
13.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
349
Ctras. de El Palmar
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
13 y Alcantarilla
Complejidad / sencillez trama Baja Asignando a cada uno de los indicadores un valor num-
rico en funcin de su valoracin segn estndares tradi-
cionales (Muy Buena = 5, Buena = 4, Media = 3, Baja =2 y
Relacin altura edificacin / seccin viales Media
Muy Baja = 1) y ponderando su peso en el resultado glo-
bal mediante factores deducidos del proceso de partici-
Presencia de vegetacin en viales Muy Baja pacin pblica , obtenemos para la unidad de paisaje
MU_13 Entorno de Ctra de El Palmar y Alcantarilla un va-
Presencia de espacios verdes y/o de reunin Muy Baja
lor de calidad global = 1,73; es decir una valoracin de su
calidad paisajstica MUY BAJA con tendencia a BAJA.
Dimensionado de recorridos peatonales Baja
Iluminacin Baja
13.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
350
Ctras. de El Palmar
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
13 y Alcantarilla
13.05
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
351
Ctras. de El Palmar
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
13 y Alcantarilla
13.06
Fig.02. Inexistencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
352
Ctras. de El Palmar
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
13 y Alcantarilla
13.07
Fig.03. Recorridos peatonales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
353
Ctras. de El Palmar
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
13 y Alcantarilla
13.08
Fig.04. Actividad / Complejidad urbana Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
354
Ctras. de El Palmar
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
13 y Alcantarilla
13.09
Fig.05. Participacin humana en la escena Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
355
Ctras. de El Palmar
04. ANLISIS TRADICIONAL DEL PAISAJE URBANO
13 y Alcantarilla
13.10
Fig.07. Impactos negativos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
356
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
13.11
Fig.08 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
357
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
13 y Alcantarilla
13.12
Fig.09 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
358
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
Los recorridos peatonales no favorecen el contacto o la relacin social al no permitirlo por su dimensionado, en el caso de la trama interior localiza-
mos aceras tan slo practicables para una persona estrictamente y en el caso de las carreteras de El Palmar y Alcantarilla por un inadecuado dise-
o en el que la ubicacin de cualquier elemento auxiliar genera la imposibilidad de trnsito tranquilo, lo cual unido al ruido y velocidad de los veh-
culos impide toda posibilidad de charla o relacin social.
13.13
Fig.10 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
359
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
La actividad y complejidad es baja en los dos viales principales, representada por pequeos talleres y algn expositor de mobiliario, lo cual es lgi-
co teniendo en cuenta la casi imposibilidad de parar el coche y an menos de aparcar ; en la zona interior la complejidad pasa a ser nula gene-
rando por tanto un conjunto que nada aporta a la posibilidad de actividad o relacin social.
13.14
Fig.11 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
360
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
La baja complejidad descrita en el apartado anterior genera una escena en la que cuesta encontrar transentes, creando por tanto una situacin
que en absoluto favorece la interaccin.
13.15
Fig.12 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
361
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
El mobiliario urbano o ms exactamente su ausencia incide negativamente en la posibilidad de relacin social e interaccin, siendo en ocasiones
los escasos elementos existentes para otras funciones.
13.16
Fig.13 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
362
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
Se trata de una trama altamente compleja en la que conviven nuevos usos residenciales, parcelas de huerta baldas y espacios industriales aban-
donados; todas las sensaciones son negativas, las del uso residencial por no contar con la urbanizacin totalmente ejecutada, las de la huerta por
estar baldas y normalmente acumular basuras y las de las industrias por tratarse de elementos abandonados y con un deterioro progresivo.
13.17
Fig.14 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
363
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
5.8. RELACIN ALTURA DE EDIFICACIN / SECCIN DE VIALES Y SU RELACIN CON LA IDENTIDAD COMUNITARIA.
13 y Alcantarilla
La relacin entre la altura de cornisa y la seccin de viales es totalmente aleatoria con una casustica muy amplia que no permite formar una ima-
gen caracterstica del barrio, se considera por tanto su aportacin a la identidad comunitaria neutra.
13.18
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
364
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
13.19
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
365
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
Fig.17
13.20
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
366
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
13 y Alcantarilla
13.21
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
367
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
13.22
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
368
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
13 y Alcantarilla
13.23
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.20
369
Ctras. de El Palmar
05. ANLISIS SENSORIAL DEL PAISAJE URBANO
5.14. VALORACIN
13 y Alcantarilla
13.24
Presencia de vehculos NEGATIVA
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
370
Ctras. de El Palmar
06. CONCLUSIONES A LA UNIDAD
13 y Alcantarilla
Comparando distintas metodologas de anlisis y llevando a cabo una sntesis de la informacin expuesta, observamos lo siguiente:
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes y edificatoria muy inferior a la media
de la ciudad, con superficie de espacios verdes por habitante enormemente inferior al valor medio, un ndice de ocupacin de viviendas su-
perior y una demanda testada segn precios de viviendas y locales inferior al promedio, especialmente en el caso de locales comerciales.
B) Tras el proceso de participacin pblica, la unidad constituye un nuevo barrio invisible no apareciendo en ninguna de las respuestas (hecho
que entendemos que habra cambiado si se hubiese preguntado por los lugares menos deseados).
C) En materia de procesos, se trata de una zona emisora, de poblacin mayoritariamente inmigrante cuya actividad durante el da es prctica-
mente nula.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor BAJO, coincidente con el anlisis de la aporta-
cin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano.
13.25
Fig.22 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
371
Ctras. de El Palmar
07. RECOMENDACIONES
13 y Alcantarilla
Dado el elevado deterioro paisajstico de la unidad no se considera viable su intervencin en ausencia de un Plan de Ordenacin Paisajstica glo-
bal, dicho Plan debera recoger los siguientes objetivos:
A) Conexin de la zona sur de la unidad con el entorno de Ronda Sur y de la zona norte con el barrio de El Carmen.
B) Reordenacin de la trama interior.
C) Regeneracin paisajstica e insercin de usos que generen complejidad y actividad en las carreteras de El Palmar y Alcantarilla.
D) Incorporacin de vegetacin a la trama interior y de las dos carreteras.
E) Creacin de espacios verdes o de reunin en la zona interior y en las dos carreteras.
F) Rehabilitacin de edificios y/o demolicin de elementos ruinosos.
G) Integracin paisajstica de la interfase de conexin huertaciudad.
13.26
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.23
372
01. LOCALIZACIN
El Carmen se localiza en la zona central de la
ciudad, lindando al Norte con el Ro Segura, al
Este con el Infante D.Juan Manuel , al Oeste
14 El Carmen
con el entorno de la C/Cartagena y al Sur con
la va frrea.
Su origen se encuentra en un arrabal del siglo
XIII, desarrollndose fundamentalmente a par-
tir del XVII con la llegada de las rdenes de las
Carmelitas y los Capuchinos y transformndo-
se durante la segunda mitad del XIX y la prime-
ra del XX en un barrio industrial en torno a la
actual estacin de El Carmen y a las fbricas
que en sus proximidades se fueron desarrollan-
do junto a los edificios que en una estrecha
trama daban alojamiento a sus trabajadores.
14.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
373
EL CARMEN OBSERVACIONES
14 El Carmen
SUPERFICIE (1) 480.015 m 3,52 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 16.822 Hab. 8,47 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 350,45 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 7.854 7,70 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 163,62 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 2,14 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 451 7,42 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 2,68 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 5,74 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 830.688 m 7,51 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 229.477 m 4,92 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 47,81 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 1,73 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m (16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 2,03 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 250.538 m 2,79 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
(20) E.P. Estudio de mercado
Sup.No edificada / Habitante (16) 14,89 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 32.137 m 3,87% de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 12,83 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 1,91 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 1.317 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
14.02
Valor unitario locales (21) 1.848 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
374
14 El Carmen
14.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
375
Iluminacin Media
14.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
376
14.05
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
377
14.06
Fig.04. Recorridos peatonales
14.07
Fig.06. Presencia de elementos culturales
14.08
Fig.07. Actividad / Complejidad urbana
14.09
Fig.08. Participacin humana en la escena
14.10
Fig.09. Presencia de impactos
14.11
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
383
Fig.12
14.12
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
384
14.13
Fig.13 Fig.14 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
385
14.14
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
386
Fig.16
14.15
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
387
Fig.18
14.16
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
388
Fig.19
14.17
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
389
14.18
Fig.20 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
390
14.19
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
391
14.20
Fig.22 Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
392
14.21
Fig.24 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
393
14.22
Fig.25 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
394
14.23
Fig.26 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
395
14.24
Fig.27 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
396
14.25
Fig.28 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
397
5.14. VALORACIN
14 El Carmen
14.26
Fig.29 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
398
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes y edificatoria que supera el doble de
la media de la ciudad, con superficie de espacios verdes por habitante reducida a menos de la mitad del valor medio, un ndice de ocupa-
cin de viviendas superior y una demanda testada segn precios de viviendas y locales tambin algo superior al promedio.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que el rea tan slo aparece tmidamente en las encuestas por la vala del Jardn de
Floridablanca, siendo sin embargo una zona demandada por sectores inmigrantes en rgimen de alquiler.
C) En materia de procesos, comprobamos como la presencia del polo de atraccin de la Estacin de El Carmen y la existencia de numerosos
pequeos comercios (7,42% del total de comercios de la ciudad cuando su superficie tan slo asciende al 3,52% de la misma) generan una
cierta complejidad que mantiene la actividad a lo largo del da.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor BAJO, coincidente con el anlisis de la aporta-
cin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano.
14.27
Fig.30 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
399
07. RECOMENDACIONES
14.28
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
400
01. LOCALIZACIN
La unidad se localiza en la zona occidental de
la ciudad, lindando al Norte con el Ro Segura,
al Este con el barrio de El Carmen, al Oeste
15 C/Cartagena
con el entorno de las carreteras de El Palmar y
Alcantarilla y al Sur con el barrio de San Po X.
Se trata de una estrecha cua localizada al
oeste de la Alameda de Coln y
Av.Floridablanca siendo la calle Cartagena su
eje vertebrador al servir de acceso al antiguo
cuartel de artillera ubicado entre dicho vial y
el Ro Segura.
15.01
ORTOFOTO 2009 ORTOFOTO 1981
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
401
C/CARTAGENA OBSERVACIONES
15 C/Cartagena
SUPERFICIE (1) 312.119 m 2,29 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 7.277 Hab. 3,67 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 233,15 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 3.433 3,36 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 109,99 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 2,12 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 266 4,37 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 3,66 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 7,75 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 396.178 m 3,58 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 126.000 m 2,70 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 40,37 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 1,27 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m (16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 1,84 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 186.119 m 2,07 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
(20) E.P. Estudio de mercado
Sup.No edificada / Habitante (16) 25,58 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 38.698 m 4,66 % de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 20,79 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 5,32 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 1.321 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
15.02
Valor unitario locales (21) 2.116 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
402
15 C/Cartagena
15.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
403
Iluminacin Media
15.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
404
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Fig.02. Presencia de vegetacin en las calles
15.05
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
405
15.06
Fig.03. Espacios verdes y de reunin Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
406
15.07
Fig.04. Recorridos peatonales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
407
15.08
Fig.05. Presencia elementos culturales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
408
15.09
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
409
15.10
Fig.08. Presencia de impactos positivos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
410
15.11
Fig.09. Mobiliario urbano Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
411
15.12
Fig.10. Presencia de vehculos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
412
Fig.11
115.13
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
413
15.14
Fig.12 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
414
15.15
Fig.13 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
415
15.16
Fig.14 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
416
15
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
417
Fig.16
15.18
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
418
15.19
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
419
15.20
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.18
420
15.21
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
421
15.22
Fig.20 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
422
15.23
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
423
15.24
Fig.22 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
424
5.14. VALORACIN
15 C/Cartagena
15.25
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
425
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes y edificatoria muy superior a la media
de la ciudad, con superficie de espacios verdes por habitante tambin superior, un ndice de ocupacin de viviendas ajustado al valor medio
y una demanda testada segn precios de viviendas y locales ajustada al promedio en el caso de viviendas y superior en el de locales.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que el rea tan slo aparece tmidamente en las encuestas en los apartados de ex-
presin de calidad de vida y de espacios verdes de calidad, no siendo nombrada en los apartados de lugar deseable como residencia, co-
mo lugar de trabajo, como zona de expansin o como expresin de competitividad.
C) En materia de procesos, comprobamos que se trata de un barrio mixto residencial, comercial, administrativo, educativo y de servicios; con-
tando adems con distintos polos de atraccin de carcter general que generan una actividad y presencia humana constante a lo largo del
da.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor MEDIO/ALTO, mientras que el anlisis de la apor-
tacin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano arroja un valor
ALTO.
15.26
Fig.24 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
426
07. RECOMENDACIONES
15.27
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
427
Localizada en la zona occidental de la ciudad, linda al Oeste con la autova Ronda Oeste; al Norte
con la unidad de San Basilio; al Este con las del Centro y el entorno de Ronda Norte y Plaza Circular y
al Sur con el Ro Segura que lo separa de la unidad del entorno de la C/Cartagena.
San Andrs comienza su proceso de urbanizacin en el siglo XI como barrio de artesanos extramuros,
hasta que tras la eliminacin del meandro del Ro Segura se engloba este arrabal que se va transfor-
mando especialmente durante el XVI y XVII por la construccin de la Iglesia de San Andrs y los con-
ventos de las Agustinas y los Agustinos. Respecto a San Antn, los primeros asentamientos nos llevan a
heredamientos en la Alquera de Cantaratabala durante la Edad Media, hasta que con la reconquis-
ta en el XIII el barrio se constituye en punto de acceso a la ciudad. Especial mencin por su inciden-
cia en la trama merecen la fbrica de la seda (XIX) hoy da demolida y destinada a jardn.
Por ltimo San Antoln procede de un arrabal medieval limitado por el antiguo trazado del Segura, al
igual que San Andrs ocupado por artesanos , con su mayor auge en los siglos XVI y XVII hasta que
durante el siglo XX las ordenanzas regulan la exclusin de dichas industrias del casco urbano.
16.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
428
SAN ANTN_
SAN ANTOLN
SUPERFICIE (1) 674.933 m 4,95 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 16.315 Hab. 8,22 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 241,73 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 7.779 7,62 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
NViviendas / Hectrea (5) 115,26 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76 sales)
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 2,10 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 402 6,61 % de los locales de la ciudad
(6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 2,46 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 5,17 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 792.051 m 7,16 % del total edificado
(11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 247.853 m 5,32 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 36,72 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 1,17 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 2,06 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 427.080 m 4,75 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
Sup.No edificada / Habitante (16) 26,18 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m (20) E.P. Estudio de mercado
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 91.592 m 11,03 % de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 21,45 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 5,61 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
16.02
Valor unitario viviendas (20) 1.185 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Valor unitario locales (21) 1.455 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
429
16.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
430
Complejidad / sencillez trama Alta Asignando a cada uno de los indicadores un valor num-
rico en funcin de su valoracin segn estndares tradi-
cionales (Muy Buena = 5, Buena = 4, Media = 3, Baja =2 y
Relacin altura edificacin / seccin viales Baja
Muy Baja = 1) y ponderando su peso en el resultado glo-
bal mediante factores deducidos del proceso de partici-
Presencia de vegetacin en viales Baja pacin pblica , obtenemos para la unidad de paisaje
MU_16 San Andrs_San Antn_San Antoln, un valor de
Presencia de espacios verdes y/o de reunin Alta
calidad global = 2,94; es decir una valoracin de su cali-
dad paisajstica BAJA con tendencia a MEDIA.
Dimensionado de recorridos peatonales Baja
Iluminacin Baja
16.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
431
16.05
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
432
16.06
Fig.03. Presencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
433
16.07
Fig.04. Recorridos peatonales Fig.05. Recorridos peatonales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
434
16.08
Fig.06. Presencia de elementos culturales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
435
16.09
Fig.07. Actividad / Complejidad urbana Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
436
16.10
Fig.08. Participacin humana en la escena Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
437
16.11
Fig.09. Impactos negativos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
438
16.12
Fig.10. Impactos positivos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
439
16.13
Fig.12 Presencia de vehculos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
440
DE REUNIN.
Fig.13
16.14
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
441
16.15
Fig.14 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
442
16.16
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.15
443
Se trata de uno de los barrios de la ciudad con mayor actividad, motivada por la existencia de distintos polos de atraccin tanto locales como ge-
nerales, y fundamentalmente por el gran nmero de pequeos comercios activos con negocios de barrio, se trata de un barrio mixto en el que se
mantiene la actividad a lo largo de todo el da creando un ambiente propicio para la relacin social y la interaccin.
16.17
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
444
Fig.17
16.18
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
445
El mobiliario urbano que pueda propiciar la relacin e interaccin queda limitado al dispuesto en los jardines de El Malecn y de la Seda, con gran
apego y uso por parte de los habitantes de la unidad y del resto de la ciudad.
16.19
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
446
El mantenimiento formal en ciertas zonas de la antigua trama nos muestra calles en curva, estrechos callejones e incluso disposiciones difciles de
entender si no conocemos su origen; este hecho refuerza en gran medida el carcter identitario de la unidad, hacindolo en sentido positivo al
despertar su recorrido el inters por recorrer y descubrir en contraposicin a modernas y banales tramas.
16.20
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
447
16.21
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.20
448
16.22
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
449
16.23
Fig.22 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
450
16.24
Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
451
16.25
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.24
452
5.14. VALORACIN
16 Antn_ San Antoln
16.26
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
453
Comparando distintas metodologas de anlisis y llevando a cabo una sntesis de la informacin expuesta, observamos lo siguiente:
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes y edificatoria muy superior a la media
de la ciudad, con superficie de espacios verdes por habitante tambin sensiblemente superior al valor medio, un ndice de ocupacin de vi-
viendas superior y una demanda testada segn precios de viviendas y locales inferior en los dos casos.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que el rea tan slo aparece en el apartado de Espacios Verdes de Calidad, desta-
cando especialmente el Jardn de El Malecn; para el resto de situaciones sugeridas (residencia, trabajo, ocio, competitividad y calidad de
vida) la unidad es considerada banal y no figura en las respuestas.
C) En materia de procesos, la elevada complejidad y la presencia de polos atractores locales y generales genera un barrio de carcter mixto
que mantiene la actividad a lo largo de toda la jornada.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor BAJO, sin embargo al realizar el anlisis de la
aportacin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano, obtene-
mos un valor MEDIO.
16.27
Fig.26 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
454
16.28
Fig.27 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
455
01. LOCALIZACIN
Localizada en la zona central de la ciudad, linda al
Norte con los barrios de La Flota y Vistalegre; al Este
con los de Vistabella y La Paz; al Sur con el Centro y
17 Fama_Condomina
ORTOFOTO 2009
ORTOFOTO 1981
17.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
456
LA FAMA OBSERVACIONES
17 Fama_Condomina
CONDOMINA
SUPERFICIE (1) 536.843 m 3,93 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 10.677 Hab. 5,38 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 198,88 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 4.215 4,13 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 78,51 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 2,53 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 210 3,45 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 1,97 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 4,98 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 522.383 m 4,72 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
(12) E.P. (A partir de (1) y (11))
Ocupacin (11) 223.851 m 4,80 % del total ocupado
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 41,70 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 0,97 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 2,04 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 312.992 m 3,48 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
(20) E.P. Estudio de mercado
Sup.No edificada / Habitante (16) 29,31 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 38.893 m 4,69 % de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 12,43 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 3,64 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
17.02
Valor unitario viviendas (20) 1.195 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
Valor unitario locales (21) 2.267 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
457
17 Fama_Condomina
17.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
458
Iluminacin Media
17.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
459
17.05
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
460
17.06
Fig.02. Espacios verdes y de reunin Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
461
17.07
Fig.03. Presencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
462
17.08
Fig.04. Recorridos peatonales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
463
17.09
Fig.05. Actividad / Complejidad urbana Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
464
17.10
Fig.06. Presencia de elementos culturales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
465
17.11
Fig.08 Presencia de vehculos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
466
17.12
Fig.09. Mobiliario urbano Fig.10. Impactos positivos Estudio de paisaje Ciu-
467
Fig.11
17.13
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
468
17.14
Fig.12 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
469
17.15
Fig.13 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
470
17.16
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.14
471
17.17
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
472
17.18
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
473
5.8. RELACIN ALTURA DE EDIFICACIN / SECCIN DE VIALES Y SU RELACIN CON LA IDENTIDAD COMUNITARIA.
17 Fama_Condomina
Al igual que hemos comentado para el caso de la complejidad o sencillez de la trama, en el caso de la relacin entre la altura de las edificaciones
y la seccin de viales, pasamos de la zona ms constreida al Sur a la zona con menor valor de la relacin al Norte, pasando adems por el caso
particular por la morfologa del barrio de vivienda social de La Fama.
17.19
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
474
17.20
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
475
17.21
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
476
17.22
Fig.20 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
477
Salvo en el caso de dos de los viales de borde de unidad (Ronda de Levante y Av. La Fama) e interiormente C/Obispo Frutos) en los que observa-
mos un trfico normalmente denso, en el resto de la trama la situacin es la de convivencia peatn-coche en unos casos y dominio del transente
en otros.
17.23
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
478
5.14. VALORACIN
17 Fama_Condomina
17.24
Presencia de vehculos NEUTRA
Fig.22 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
479
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes y edificatoria superior a la media de
la ciudad, con superficie de espacios verdes por habitante sensiblemente inferior, un ndice de ocupacin de viviendas superior y una deman-
da testada segn precios inferior en el caso de viviendas y superior en el de locales.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que se trata claramente de un barrio invisible no recordado como primera opcin
por ninguno de los encuestados para ninguna de las situaciones propuestas.
C) En materia de procesos, comprobamos como se trata de un barrio claramente de carcter mixto, tanto receptor como emisor y que cuenta
con gran actividad durante todo la jornada (incluyendo la nocturna).
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor MEDIO, coincidente con el anlisis de la aporta-
cin que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano.
17.25
Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
480
07. RECOMENDACIONES
Fig.24
17.26
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
481
01. LOCALIZACIN
Localizada en la zona central de la ciudad, linda
al Sur con el Barrio Centro; al Este con la Fama/
Condomina; al Norte con Santa Mara de Gracia
18 R.Norte_P.Circular
ORTOFOTO 1981
18.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
482
R.NORTE_PLAZA OBSERVACIONES
18 R.Norte_P.Circular
CIRCULAR
SUPERFICIE (1) 427.762 m 3,13 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 10.635 Hab. 5,36 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 248,62 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 5.510 5,40 % del n de viviendas de la ciudad
(2) INE (Padrn por secciones cen-
NViviendas / Hectrea (5) 128,81 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76 sales)
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 1,93 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 414 6,81 % de los locales de la ciudad
(6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 3,89 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 7,51 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 796.171 m 7,20 % del total edificado
(11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 170.995 m 3,67 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 39,97 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
Densidad edificacin (13) 1,86 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m (15) E.P. (A partir de (1) y (11))
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 1,34 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 256.767 m 2,86 % del total
(19) E.P. (A partir de (2) y (17))
Sup.No edificada / Habitante (16) 24,14 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m (20) E.P. Estudio de mercado
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 53.263 m 6,42 % de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 20,74 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 5,01 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
18.02
Valor unitario viviendas (20) 2.309 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
Valor unitario locales (21) 3.100 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
483
18 R.Norte_P.Circular
18.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
484
Iluminacin Media
18.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
485
18.05
Fig.02. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
486
18.06
Fig.04. Espacios verdes y de reunin Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
487
18.07
Fig.05. Presencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
488
18.08
Fig.07. Recorridos peatonales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
489
18.09
Fig.09. Presencia de elementos culturales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
490
18.10
Fig.10. Participacin humana en la escena Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
491
18.11
Fig.11. Impactos negativos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
492
18.12
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
493
18.13
Fig.13. Mobiliario urbano Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
494
18.14
Fig.14. Presencia de vehculos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
495
18.15
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
496
Fig.16
18.16
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
497
18.17
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
498
Se trata de una de las zonas de mayor complejidad de la ciudad al albergar tanto usos administrativos, como de servicios, de ocio, educativos, cul-
turales y comerciales, con especial mencin a la ubicacin de El Corte Ingls y su entorno de influencia; todo ello unido al uso residencial la con-
vierten en una unidad claramente mixta, receptora de numerosos visitantes y que mantiene un alto grado de actividad a lo largo de todo el da.
18.18
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
499
La gran complejidad expuesta en el apartado anterior genera as mismo una gran presencia de personas que van, vienen, trabajan, descansan,
compran o simplemente pasean; la sensacin generada es de acompaamiento creando un ambiente propicio para la interaccin y las relacio-
nes sociales.
Fig.19
18.19
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
500
El mobiliario urbano de la unidad y especialmente el del Jardn del Salitre y las numerosas terrazas de bares y cafeteras posibilitan la creacin de
espacios agradables donde interactuar y desarrollar relaciones sociales.
Fig.20
18.20
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
501
La unidad cuenta con una estructura clara, organizada en base a unos ejes principales (Ronda Norte, Primo de Rivera, Constitucin) y una red de
calles secundarias en las que en ocasiones encontramos incidentes que despiertan nuestro inters; no obstante lo anterior la morfologa no alcan-
za un nivel caracterizador suficiente para incidir en la imaginabilidad del barrio.
18.21
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
502
18.22
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.22
503
18.23
Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
504
18.24
Fig.24 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
505
18.25
Fig.25 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
506
18.26
Fig.26 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
507
5.14. VALORACIN
18 R.Norte_P.Circular
18.27
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
508
18.28
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
509
07. RECOMENDACIONES
18 R.Norte_P.Circular
En base a lo analizado en la presente unidad, sus dficits y potencialidades, planteamos los siguientes objetivos estratgicos:
A) Creacin de recorridos peatonales transversales que conecten los nodos del Paseo Alfonso X, Av.La Libertad y Jardn del Salitre.
B) Introduccin de usos culturales en la zona Oeste de la unidad.
C) Mejora de la conexin Norte con el barrio de Santa Mara de Gracia, minimizando el posible efecto frontera generado por la amplia seccin
de la Av.Ronda Norte.
D) Peatonalizacin o restriccin de trfico en Paseo Alfonso X como puerta de entrada idnea al casco antiguo de la ciudad de Murcia.
18.29
Fig.29 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
510
01. LOCALIZACIN
Localizada en la zona central de la ciudad, linda
al Sur con el Ro Segura que lo separa del entorno
de la C/Cartagena, El Carmen y el Infante Juan
19 Centro
Manuel; al Este con La Fama/Condomina; al Oes-
te con las barriadas de S.Andrs y S.Antoln y al
Norte con el entorno de Ronda Norte y la Plaza
Circular.
Su origen nos lleva a la ciudad musulmana (VIII-
XII) con barrios intramuros de trama irregular;
siendo a la partir del siglo XIII cuando se transfor-
man en parroquias junto con las modificaciones
introducidas por los repartimentos de Alfonso X
ORTOFOTO 2009
que dej sin efecto los pactos de Jaime I en ma-
teria de distribucin poblacional, tendiendo a
agrupar la poblacin no por su origen sino por su
gremio.
ORTOFOTO 1981
19.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
511
CENTRO OBSERVACIONES
19 Centro
SUPERFICIE (1) 677.168 m 4,96 % de la Ciudad de Murcia
POBLACIN 2012 (2) 17.302 Hab. 8,71 % de la poblacin (2012)
NHabitantes / Hectrea (3) 255,51 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 10.362 10,16 % del n de viviendas de la ciudad (2) INE (Padrn por secciones cen-
sales)
NViviendas / Hectrea (5) 153,02 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 1,67 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 1.220 20,06 % de los locales de la ciudad (6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 7,05 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 11,77 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 1.284.462 m 11,62 % del total edificado (11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 364.039 m 7,81 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 53,76 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
(15) E.P. (A partir de (1) y (11))
Densidad edificacin (13) 1,90 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 1,35 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 313.129 m 3,49 % del total (19) E.P. (A partir de (2) y (17))
Sup.No edificada / Habitante (16) 18,10 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m (20) E.P. Estudio de mercado
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 60.979 m 7,35 % de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 19,47 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 3,52 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 2.159 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
19.02
Valor unitario locales (21) 2.022 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
512
19 Centro
19.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
513
Iluminacin Media
19.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
514
19.05
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
515
19.06
Fig.03. Espacios verdes y de reunin Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
516
19.07
Fig.04. Presencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
517
19.08
Fig.05. Recorridos peatonales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
518
19.09
Fig.06. Presencia de elementos culturales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
519
19.10
Fig.07. Actividad / Complejidad urbana Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
520
19.11
Fig.08. Participacin humana en la escena Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
521
19.12
Fig.10. Impactos positivos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
522
19.13
Fig.11. Mobiliario urbano Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
523
19.14
Fig.12. Presencia de vehculos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
524
Fig.13
19.15
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
525
Fig.14
19.16
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
526
Fig.15 Fig.16
19.17
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
527
19.18
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
528
19.19
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
529
19.20
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
530
19.21
Fig.20 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
531
19.22
Fig.21 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
532
19.23
Fig.22 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
533
19.24
Fig.23 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
534
19.25
Fig.25 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
535
5.8. RELACIN ALTURA DE EDIFICACIN / SECCIN DE VIALES Y SU RELACIN CON LA IDENTIDAD COMUNITARIA.
19 Centro
Al contrario de lo que una valoracin tradicional del paisaje urbano podra sugerir, la altsima relacin altura de edificacin / seccin de viales, no
afecta negativamente sino que refuerza de manera positiva la formacin de una imagen comunitaria; las secuencias citadas en el apartado ante-
rior trasladan las sensaciones experimentadas en el recorrido del posible agobio del cierre al frescor y la proximidad.
19.26
Fig.26 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
536
19.27
Fig.27 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
537
Fig.28
19.28
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
538
19.29
Fig.29 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
539
19.30
Fig.30 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
540
19.31
Fig.32 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.31
541
19.32
Fig.33 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
542
5.14. VALORACIN
19 Centro
19.33
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
543
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con
densidad de habitantes y edificatoria muy superior a la media de la ciudad, con
superficie de espacios verdes por habitante algo inferior al valor medio, un ndi-
ce de ocupacin de viviendas inferior y una demanda testada segn precios de
viviendas y locales tambin algo superior al promedio, especialmente en el caso
residencial.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que se trata claramente
de la zona ms demandado por la poblacin, obteniendo su paisaje la califica-
cin social de sobresaliente en todos los aspectos planteados excepto en el ca-
so de los espacios verdes de calidad en el que se considera banal.
C) En materia de procesos, la gran complejidad unida a la presencia de numerosos
nodos de atraccin tanto locales como generales y la potente actividad co-
mercial, hacen de la unidad una zona claramente mixta, manteniendo una
gran actividad durante toda la jornada.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtene-
mos un valor MEDIO, mientras que el anlisis de la aportacin que el paisaje ur-
bano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de ne-
cesidades del ciudadano nos proporciona un valor ALTO.
19.34
Fig.35 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
544
07. RECOMENDACIONES
A) Incorporacin de vegetacin a la
trama interior de la unidad.
B) Incorporacin de usos alternativos al
Jardn Chino de modo que se po-
tencie su uso y se minimice el posi-
ble efecto de ampliacin de fronte-
ra con el Ro Segura.
C) Plan de rehabilitacin de fachadas.
D) Tratamiento paisajstico de solares
vacantes.
E) Aprovechamiento de la presencia
de Ro Segura, adecuacin de la
Mota y conexin con la misma co-
mo zona de deporte y expansin.
Fig.36
19.35
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
545
01. LOCALIZACIN
Localizada en lel lmite Norte de la ciudad, linda
al Sur con los barrios de La Flota y Vistalegre; al
Oeste con los de Santa Mara de Gracia, Espinar-
20 E.Norte
do y en pequea parte San Basilio, y al Norte y
Este con zonas anteriormente de huerta y hoy da
baldas en su mayora.
Se trata del ensanche ms reciente de la ciudad
de Murcia encontrndose de hecho en fase de
consolidacin tras haberse paralizado su vertigi-
noso crecimiento a consecuencia de la crisis ac-
tual.
ORTOFOTO 2009
ORTOFOTO 1981
20.01
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
546
NHabitantes / Hectrea (3) 50,97 Valor medio en Ciudad de Murcia 145,48 FUENTES:
(1) Elaboracin propia (E.P.)
N Viviendas (4) 7.576 7,43 % del n de viviendas de la ciudad
(2) INE (Padrn por secciones cen-
NViviendas / Hectrea (5) 43,58 Valor medio en Ciudad de Murcia 74,76 sales)
(3) E.P. (A partir de (1) y (2))
N Habitantes / Vivienda (6) 1,17 Valor medio en Ciudad de Murcia 1,95 (4) Direccin General de Catastro
(5) E.P. (A partir de (1) y (4))
N Locales comerciales (7) 273 4,49 % de los locales de la ciudad
(6) E.P. (A partir de (2) y (4))
NLocales / 100 Habitantes (8) 3,08 Valor medio en Ciudad de Murcia 3,06 (7) Direccin General de Catastro
(8) E.P. (A partir de (2) y (7))
NLocales / 100 Viviendas (9) 3,60 Valor medio en Ciudad de Murcia 5,96 (9) E.P. (A partir de (4) y (7))
(10) Direccin General de Catastro
Superficie construida (10) 764.169 m 6,91 % del total edificado
(11) E.P. (Medicin)
Ocupacin (11) 334.364 m 7,17 % del total ocupado (12) E.P. (A partir de (1) y (11))
(13) E.P. (A partir de (1) y (10))
Ocupacin (%) (12) 19,23 % Valor medio en Ciudad de Murcia 34,17 % (14) E.P. (A partir de (2) y (10))
Densidad edificacin (13) 0,44 m/m Valor medio en Ciudad de Murcia 0,81 m/m (15) E.P. (A partir de (1) y (11))
(16) E.P. (A partir de (2) y (15))
N Hab. / 100 m construidos (14) 1,16 Valor medio en ciudad de Murcia 1,80 habitantes (17) E.P. Medicin
(18) E.P (A partir de (15) y (17))
Superficie no edificada (15) 1.403.957 m 15,63 % del total
(19) E.P. (A partir de (2) y (17))
Sup.No edificada / Habitante (16) 158,46 m Valor medio en Ciudad de Murcia 45,25 m (20) E.P. Estudio de mercado
(21) E.P. Estudio de mercado
Sup. Espacios de reunin (17) 68.313 m 8,23 % de los espacios de reunin de la ciudad
% Esp. reunin s/No edificado (18) 4,87 % Valor medio Ciudad de Murcia 9,24 %
Sup.Esp. reunin / Habitante (19) 7,71 m Valor medio Ciudad de Murcia 4,18 m
Valor unitario viviendas (20) 1.791 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.406,45 /m
20.02
Valor unitario locales (21) 2.482 /m Valor medio Ciudad de Murcia 1.736,65 /m
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
547
20 E.Norte
20.03
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
548
Iluminacin Media
20.04
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
549
20.05
Fig.01. Relacin altura edificacin / seccin viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
550
20.06
Fig.02. Espacios verdes y de reunin Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
551
20.07
Fig.03. Presencia de vegetacin en viales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
552
20.08
Fig.04. Recorridos peatonales
20.09
Fig.05. Actividad / Complejidad urbana Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
554
20.10
Fig.06. Participacin humana en la escena
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
555
20.11
Fig.07. Mobiliario urbano Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
556
20.12
Fig.09. Presencia de elementos culturales Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
557
20.13
Fig.10. Presencia de vehculos Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
558
Fig.11
20.14
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
559
20.15
Fig.12 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
560
20.16
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
Fig.13
561
20.17
Fig.14 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
562
20.18
Fig.15 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
563
20.19
Fig.16 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
564
20.20
Fig.17 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
565
5.8. RELACIN ALTURA DE EDIFICACIN / SECCIN DE VIALES Y SU RELACIN CON LA IDENTIDAD COMUNITARIA.
20 E.Norte
Especialmente en los viales principales pero tambin en la trama secundaria encontramos normalmente una relacin inferior a la unidad que gene-
ra una identidad de conjunto positiva de espacio poco constreido.
20.21
Fig.18 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
566
20.22
Fig.19 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
567
20.23
Fig.20 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
568
Fig.21
20.24
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
569
20.25
Fig.22 Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
570
5.14. VALORACIN
20 E.Norte
20.26
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
571
A) Una primera lectura de los indicadores generales nos dejan ver una unidad con densidad de habitantes que se reduce casi a un tercio de la
media y edificatoria que desciende a valores prximos a la mitad, con superficie de espacios verdes por habitante que casi duplica el valor
medio, un ndice de ocupacin de viviendas muy inferior (que muestra el alto nmero de viviendas deshabitadas) y una demanda testada
segn precios tanto de viviendas como de locales muy superior al promedio.
B) Tras el proceso de participacin pblica comprobamos que se trata de uno de los barrios con mayor demanda, calificndolo como notable
en aspectos como lugar de residencia, de trabajo o expresin de competitividad y banal como expresin de calidad de vida, espacios ver-
des de calidad o lugar de expansin.
C) En materia de procesos, se trata de un barrio muy claramente emisor que tan slo mantiene una cierta actividad (adems en coche) a las
horas de entrada y salida.
D) Al realizar una valoracin tradicional de la calidad del paisaje urbano obtenemos un valor MEDIO, mientras que el anlisis de la aportacin
que el paisaje urbano de la unidad puede proporcionar sensorialmente a la satisfaccin de necesidades del ciudadano nos aporta un valor
BAJO con tendencia a MEDIO.
Fig.24
20.27
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
572
07. RECOMENDACIONES
Fig.25
20.28
Estudio de paisaje Ciudad de Murcia
573
06. PROCESOS
Con el objeto de analizar el comportamiento
de conjunto de las distintas unidades llevamos
a cabo una diferenciacin referente a los pro-
cesos experimentados a lo largo del da, para
ello creamos 4 grupos con la siguiente caracte-
rizacin:
- NIVEL 04: Se trata de unidades puramente La cartografa nos muestra el foco receptor del Centro y el Entorno de Ronda Norte y Plaza Circu-
atractoras a todos los niveles tanto por activi- lar al que se le unen barrios colindantes atractores pero en menor medida (El Carmen, C/
dad comercial como de servicios pblicos y Cartagena, San Andrs, San Antn, San Antoln y Vistalegre); en el nivel 02 encontramos distintos
privados. barrios y/o antiguas pedanas que mantienen una cierta actividad de proximidad durante el da;
por ltimo los barrios de ensanche de menor edad junto con zonas degradadas quedan englo-
bados en un primer nivel claramente emisor, con complejidad y actividad baja o muy baja du-
rante la mayor parte de la jornada.
07. ACCESOS
Tratamos ahora de analizar la primera ima-
gen que recibe el visitante y porqu no
tambin el habitante cuando llega a la ciu-
dad de Murcia estudiando para ello los
principales accesos a la misma.
El acceso se realiza atravesando el tnel construido bajo la Plaza Castilla, al salir del mismo la sensacin es la de una ciudad plenamente dominada
por el coche con cuatro carriles centrales y dos laterales con dos bandas de aparcamiento; el verde queda en segundo plano debido a su escaso
porte y reducido nmero de ejemplares, el lateral izquierdo nos muestra la barriada de Santa Mara de Gracia con bloques de vivienda de escasa
altura rehabilitados y a la derecha edificaciones de altura muy superior con el edificio Alba y su gran masa como punto hacia el que se dirige la
mirada. Los elementos patrimoniales brillan por su ausencia transmitiendo en lneas generales una imagen banal.
Desde la antigua carretera de Madrid, al llegar al barrio de Espinardo se inicia el acceso a la ciudad a travs de la avenida Juan Carlos I; la sensa-
cin recibida hasta que no nos aproximamos bastante a la plaza circular y comienzan los edificios residenciales es la de una ciudad moderna
con la presencia del tranva en la franja central, una gran seccin de vial dominada ampliamente por el vehculo y distintos edificios singulares des-
tinados en su mayora a concesionarios de distintas marcas de coches; la visin del lateral izquierdo sin embargo nos muestra una ciudad en creci-
miento paralizado con obras en estructura, urbanizaciones en ejecucin en estado de abandono y numerosas vallas publicitarias.
Desarrollado en paralelo al eje de Juan Carlos I, da acceso Norte a la ciudad desde la autova de Madrid; tras atravesar la zona destinada a cen-
tros comerciales, accedemos a un vial de gran seccin con inclusin del tranva y una mediana ajardinada con alineacin de palmeras; la sensa-
cin vuelve a ser la de una ciudad moderna con los mismos problemas derivados de la crisis del sector inmobiliario citados en el caso anterior pe-
ro que cuenta como rasgo positivo con la gran masa verde del borde del barrio de la Flota (a la izquierda) hacia la que se dirige nuestra mirada.
Se trata quizs del acceso de menor inters paisajstico, entrada tradicional a la ciudad de Murcia desde la Comunidad Valenciana y emplaza-
miento de numerosas instalaciones industriales, cay en desuso tras la ejecucin de la red de autovas que dan rpido acceso a la ciudad , consti-
tuyendo en la actualidad un eje completamente dominado por el coche, con el hito visual de las dos torres ejecutadas en las Atalayas y con la
presencia de distintos concesionarios que alternan con antiguas instalaciones industriales y naves abandonadas. La sensacin transmitida es de
desorden y abandono con casos puntuales de recuperacin, en definitiva poco competitiva.
El acceso Sur se lleva a cabo a travs de Ronda Oeste que desemboca en Ronda Sur, un recorrido tangencial que nos muestra un borde de la ciu-
dad poco atractivo, el lateral Norte queda constituido por las manzanas regulares del barrio de Ronda Sur, la pequea mediana central est ocu-
pada por una plantacin de palmeras de tamao medio y el borde Sur nos muestra lo que un da fue huerta y hoy recoge todo tipo de usos resi-
dencial, de almacn, parcelas baldas, otras en explotacin y una potente presencia de vallas publicitarias.
Acceso desde Ronda Oeste con un pequeo recorrido que en unos metros nos sita en la rotonda de acceso al barrio de El Ranero y posteriormen-
te de Espinardo, la sensacin percibida a pesar del escaso recorrido es la de atravesar una franja periurbana en la que a la derecha se aglutinan
edificaciones singulares destinadas principalmente al uso terciario mientras que a la izquierda el caos queda generado por parcelas baldas, edifi-
caciones abandonadas y un gran nmero de grandes vallas publicitarias.
ACCESOS_RECOMENDACIONES
Se trata sin duda del eje con mayor inters paisajstico, un recorrido
paralelo al Ro Segura de forma sensiblemente recta pero mantenien-
do la ligera curva del curso, en el que nuestro inters resulta estimula-
do gracias a la presencia de elementos del patrimonio arquitectnico
y/o vegetales que crean, como deca Gordon Cullen, elementos de
puntuacin generando un punto y seguido en la lectura del recorrido.
Elemento de puntuacin 02
Elemento de puntuacin 03
Elemento de puntuacin 05
Elemento de puntuacin 04
Elemento de puntuacin 06
Punto de decisin 04
Plaza Fuensanta
Avenida Floridablanca
Plaza de Camachos
Plaza de El Rollo
RECORRIDOS_ RECOMENDACIONES
09. ANLISIS
CARTOGRFICO
INDICADORES
ESTADSTICOS
DENSIDAD DE EDIFICACIN
La imagen nos muestra el claro aumento de densidad en la zona original de la ciudad (Centro) y su entorno prximo (Entorno de R.Norte y Plaza
Circular, Barrio del Carmen y en menor medida entorno de C/Cartagena), as como un descenso pronunciado de la misma en zonas de borde co-
mo las carreteras de Alicante, El Palmar y Alcantarilla; zonas de baja altura de edificacin como Espinardo, zonas en desarrollo como el Ensanche
Norte (que una vez colmatado variar, no olvidemos que la informacin se refiere a lo edificado actualmente, no a lo previsto) junto con el caso
particular de Vistabella y su diseo bajo el concepto de Ciudad Jardn.
Las grandes diferencias entre los valores extremos inciden en la sensacin recibida en un corto recorrido en el que la densidad se triplica, pasando
de lo abierto y algo solitario a lo denso y de intensa actividad en tan slo 5 minutos.
OCUPACIN
Indicador directamente relacionado con la presencia de espacios libres, nos muestra una distribucin paisajstica tradicional pudiendo comprobar
como el efecto de concentracin en la zona central se va diluyendo hacia el exterior en las distintas zonas de ensanche, con casos particulares co-
mo los de las unidades de Puente Tocinos y Espinardo (antiguas pedanas hoy da anexionadas a la trama) con elevada poblacin y reducida altu-
ra de edificacin en amplias zonas de las mismas. Especial mencin requiere en este caso la unidad del Infante D.Juan Manuel, con una ocupacin
muy inferior al resto de zonas de expansin derivada de su tipologa de edificacin abierta con espacios libres privados.
ESTUDIO DE PAISAJE CIUDAD DE MURCIA
597
DISTRIBUCIN DE LA POBLACIN
Una cuestin directamente ligada en aspectos de gran influencia en el paisaje urbano como la complejidad o la participacin humana en la esce-
na; el padrn de habitantes de 2012 nos muestra de nuevo la centralidad de la ciudad con dominio del Centro y El Carmen, una aglutinacin me-
dia en los primeros ensanches y la especial situacin generada por la crisis inmobiliaria que muestra en las zonas de ms reciente desarrollo (Ronda
Sur y Ensanche Norte) un nivel de poblacin bajo en relacin a lo edificado que pone de manifiesto la presencia de viviendas vacas y su indudable
efecto en el paisaje de dichas reas.
ESTUDIO DE PAISAJE CIUDAD DE MURCIA
598
DENSIDAD DE HABITANTES
La situacin generada nos muestra muy elevados valores en dos de las zonas ms deterioradas paisajsticamente y afectadas por procesos de de-
lincuencia y marginacin social, se trata de las barriadas de la Paz y el Carmen, seguidas en segundo lugar por el Centro y zonas tradicionales co-
mo San Andrs, San Antoln y la C/Cartagena y reduciendo ampliamente la densidad conforme nos alejamos de las mismas hacia el exterior de la
ciudad.
Para el caso del mercado de viviendas, la situacin vuelve a la centralidad del barrio Centro y el entorno de Ronda Norte y Plaza Circular , seguido
de los ensanches de Juan Carlos I y Juan de Borbn, con valores medios en ensanches recientes pero ya consolidados como La Flota y San Basilio y
por ltimo los valores ms bajos en las antiguas pedanas anexionadas a la trama de la ciudad (Puente Tocinos, Espinardo, Santiago el Mayor y San
Po X).
PERCEPCIN SOCIAL
DEL PAISAJE
VALORACIN TRADICIONAL
alto?
ancho?
relacin
entre.?
nmero de.?
nivel de .?
porcentaje
de?
ESTUDIO DE PAISAJE CIUDAD DE MURCIA
614
VALORACIN DE LA
APORTACION DEL PAISAJE A
LAS NECESIDADES DE LA
SOCIEDAD
10. CONCLUSIONES
ESTUDIO DE PAISAJE CIUDAD DE MURCIA
622
10.1. Centralidad absoluta. El Centro como caso de xito. sus habitantes y por otra dotan de inters a los recorridos atrayendo
visitantes; los recorridos peatonales cobran sentido al contar con ini-
El proceso de participacin pblica nos muestra una rotunda prefe- cio y fin en nodos de atraccin, ya no se trata de pasear desde el ini-
rencia por el Centro, en el que en relacin a su paisaje, un tercio de cio de un bulevar a su final y media vuelta, se trata de conectar la
la poblacin lo cita como lugar ideal de residencia, un 44% como pri- Plaza de Santo Domingo con la de la Cruz a travs de la calle Trape-
mera eleccin como lugar de trabajo, un 81% como ideal de lugar ra, la Plaza de las Flores con las Cuatro Esquinas a travs de Platera,
de paseo (dentro de lo ofertado por la ciudad), casi un 100% lo consi- Santo Domingo con la Plaza Circular a travs de Alfonso X, etc ; la
dera un lugar que por su paisaje transmite sensacin de calidad de concentracin de locales genera una intensa actividad que se pro-
vida y un 41% entiende que se trata de un paisaje que expresa valo- longa durante toda la jornada, lo cual unido a la complejidad gene-
res de competitividad. rada por la convivencia de todo tipo de usos (administrativo, comer-
cial, residencial, de servicios, educativo, etc) garantiza la participa-
Analizando las encuestas realizadas encontramos lo que puede cons-
cin humana en la escena a cualquier hora.
tituir una primera contradiccin, se cita como elementos de mayor
incidencia en el paisaje urbano la calidad de los espacios verdes y la
vegetacin en viales, pero se indica una clara predileccin por el
Centro cuando no se cita ninguno de sus espacios verdes dentro del
apartado de espacios de mayor calidad.
10.2. Conformismo derivado de las cortas distancias. Los barrios invisi- Dos son las razones que consideramos clave en este hecho:
bles.
El conformismo generado por una reducida sensibilizacin en
La gran centralidad detectada como 1 opcin en caso de eleccin, materia de paisaje, conceptos como calidad de vida y compe-
nos indicara que tan slo el 8,71 % de la poblacin reside en el lugar titividad asociada al paisaje no han terminado de calar en una
realmente ms deseado, sin embargo llama la atencin como segn sociedad que no echa de menos un paisaje adecuado en su
el proceso de participacin pblica el 78% de los encuestados consi- entorno cotidiano si puede disfrutar de uno que le satisfaga a
dera que el paisaje urbano de la ciudad es aceptable e incluso el escasos minutos, del mismo modo que con carcter general no
45% tiene una consideracin positiva. valora su paisaje urbano global al limitar el concepto de paisaje
a lo rural y bello que puede encontrar en la sierra, el campo o la
Como hecho de mayor gravedad destacamos que 10 de las 20 uni- costa a escasos kilmetros; el paisaje no es considerado un ele-
dades que suponen un 47% de la superficie total de la ciudad no son mento constituyente de nuestro entorno sino un lujo del que
nombradas para ninguna de las opciones por ninguno de los encues- disfrutar durante el tiempo de ocio.
tados, se trata de barrios transparentes o invisibles Por qu entonces
la percepcin social del paisaje es medio/alta? La reducida distancia y la conexin funcional entre barrios re-
fuerza lo comentado en el apartado anterior, fomentado
adems por la gran accesibilidad a pi, en vehculo privado o
en transporte pblico.
10.3. La validez de los sistemas de estudio y anlisis. Un anlisis formal tradicional que no tenga en cuenta las especificida-
des del lugar, su clima, costumbres sociales, rasgos identitarios y aspi-
El presente estudio ha planteado la elaboracin de tres anlisis distin- raciones, llegar a resultados que podran ser coherentes y objetivos
tos (indicadores estadsticos generales, formal tradicional y sensorial) y pero tambin en muchos casos alejados del objetivo principal, gene-
la comparacin de resultados con los obtenidos en el proceso de rar calidad de vida y competitividad. Un anlisis exclusivamente sen-
participacin pblica; una vez concluido comprobamos la necesaria sorial corre el riesgo de que una excesiva subjetividad del redactor
elaboracin de los tres de forma simultnea y la ineficacia de su con- distorsione el resultado.
sideracin independiente.
A la vista de lo anterior en el presente estudio se ha considerado co-
Un anlisis de indicadores generales que no profundice deja sin res- mo metodologa ptima de cara tanto a la obtencin de valores ob-
puesta multitud de cuestiones y puede generar una imagen precon- jetivos como a la funcionalidad de las acciones propuestas la realiza-
cebida, totalmente alejada de la realidad (a modo de ejemplo cita- cin simultnea de los tres sistemas, enfocando la valoracin sensorial
mos que la densidad de edificacin en unidades tan dispares paisajs- no a la posible percepcin subjetiva del redactor sino a la posible
ticamente como Puente Tocinos y La Flota alcanzan niveles similares). aportacin que el paisaje urbano, su morfologa y elementos pueden
hacer a las necesidades del hombre en sociedad (Relacin social e
interaccin, identidad comunitaria, experiencias estticas y/o cultura-
les y contacto con la naturaleza), obteniendo de esta forma un total
de 54 valores interrelacionados entre s para cada una de las unida-
des y encontrando en el anlisis de sus relaciones la respuesta a las
cuestiones que los resultados del proceso de participacin pblica
nos plantea.
Destacamos en este apartado un hecho puntual que llama podero- La explicacin no se encuentra en los numerosos espacios libres o la
samente la atencin, se trata de la unidad del Ensanche Norte, una amplitud de los viales que tambin encontramos en otras unidades
zona en fase de ejecucin que queda en segundo lugar en cuanto a de ensanche reciente consideradas poco apreciadas como la de
lugar ptimo de residencia, como lugar de trabajo y como expresin San Basilio, Ronda Sur o La Flota; la explicacin se encuentra sencilla-
de competitividad. mente en una tendencia de mercado o moda, una vez que la pri-
mera fase de ensanches haba sido ocupada principalmente por pa-
Se trata como vemos en su anlisis pormenorizado de la unidad de rejas jvenes se pas a la expansin Norte en los momentos ms lgi-
mayor tamao, que en la actualidad cuenta con una ocupacin dos del boom inmobiliario, elevadsimos precios que retroalimentaban
muy baja, numerosas viviendas cerradas, otras en fase de obra sin su subida y el deseo de contar con una vivienda en la zona por ser
actividad, obras de urbanizacin paralizadas, pocos locales comer- considerado un smbolo de poder adquisitivo, la proximidad a los
ciales en relacin al nmero de viviendas (3,60 locales / 100 viviendas grandes centros comerciales (considerada por algunos como una
cuando la media de la ciudad es de 5,96) estando adems la mayor- ventaja) y expresiones como la milla de oro generaron la creacin
a de ellos cerrados; espacios verdes con elementos de pequeo por- de una imagen de marca que todava a da de hoy perdura.
te y reducido nmero, una casi nula participacin humana en la es-
cena y una complejidad muy baja que obliga al desplazamiento pa-
ra casi cualquier actividad; a pesar de ello destaca como buena op-
cin en las encuestas realizadas y el precio medio obtenido en el es-
tudio de mercado tanto para viviendas como para locales ratifica
que se trata de una zona con demanda alta (en relacin a la media
de la ciudad).
10.6. La existencia de espacios verdes no garantiza su uso. 10.7. La Huerta de Murcia como un potencial desaprovechado.
En materia de espacios verdes queda clara la ineficacia de grandes La Huerta de Murcia y especialmente la huerta Oeste constituye un
zonas en las que su simple presencia no genera uso, apego y en defi- rea de enorme valor medioambiental, paisajstico, cultural, histrico
nitiva aprovechamiento de sus potencialidades; este es el caso fre- y etnogrfico; valores todos ellos totalmente desaprovechados por la
cuente de grandes reas ubicadas en zonas de ensanche en las que ciudad de Murcia; frente a la opcin de fusin (visual y funcional),
su ubicacin residual de borde y/o la inexistencia de usos en su inter- conservacin y puesta en valor, la respuesta ha sido la del aislamiento
ior, junto con su desconexin de la trama y localizacin en forma de absoluto; este hecho no slo no aprovecha la potencialidad de la
isla nos lleva a un paisaje desolado que tan slo cuenta con partici- Huerta, sino que adems genera efectos negativos con la creacin
pacin humana a horas muy concretas, siendo esquivado durante el de una gran frontera constituida por la autova Ronda Oeste encon-
resto de la jornada por la sensacin de inseguridad que genera la so- trando a poniente de la misma un caos generalizado influenciado en
ledad o ampliando el efecto frontera de determinadas barreras gran medida por las expectativas urbansticas.
(como el caso de Ronda Oeste en el barrio de San Basilio).
Un rea que debidamente planificada y gestionada permitira la
creacin de un gran y singular espacio verde de carcter metropoli-
tano al que podramos conectar desde espacios verdes de la ciudad
como el jardn de la Seda o el del Malecn y desde el cual tendra-
mos acceso a la Mota del Ro que conecta con el resto de municipios
y pedanas baadas por el Segura; a todas luces una gran oportuni-
dad cada da ms difcil de aprovechar por el deterioro progresivo de
la Huerta.
La citada accin podra enlazarse sinrgicamente con una actuacin 10.9. La inversin necesaria.
citada en muchas ocasiones pero no ejecutada, el tratamiento y
adecuacin del cauce del Segura como un gran eje paisajstico, de- Asumiendo el mal estado de la economa, el planteamiento que se
portivo y de ocio que permitiese la eliminacin de fronteras naturales propone no es el de esperar a la recuperacin para actuar en la ges-
en unidades como la del Infante Don Juan Manuel o la de Vistabella. tin, proteccin y ordenacin del paisaje urbano de la ciudad, enten-
demos que el paisaje no constituye un valor aadido o un caso de
decoro, se trata claramente de una herramienta para la consecucin
de los objetivos de calidad de vida y competitividad; no obstante la
inversin necesaria no debe necesariamente pasar por elevadas ci-
fras sino ms bien por una planificacin y diseo inteligentes que ten-
gan en cuenta las especificidades del lugar y como no, la situacin
econmica actual; nuestras propuestas indicadas en cada una de las
unidades constituyen pequeas acciones con un gran efecto de re-
troalimentacin y por tanto cumplimiento de objetivos; numerosos
ejemplos en otras ciudades nos muestran la gran eficacia de peque-
as actuaciones, crear un espacio de reunin no requiere necesaria-
mente una gran infraestructura, tan slo unos bancos, unas pequeas
mesas, sombra y una conexin wifi; la peatonalizacin de una calle
no requiere necesariamente su pavimentado y total reforma, tan slo
estrictamente que no pasen los coches, la iniciativa privada se ocupa
normalmente del resto siempre y cuando se le aporte el contexto ne-
cesario.