VALUACIN COMERCIAL

OBRA : TERRENO EXPANSIN URBANO

PROPIETARIO : MOLINERA TROPICAL DE LA SELVA SAC.
UBICACIN :
LOCALIDAD : BELLAVISTA
DISTRITO : BELLAVISTA
PROVINCIA : BELLAVISTA
DEPARTAMENTO : SAN MARTIN
FECHA : 16 DE ENERO DEL 2017
1.00.- MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01.- GENERALIDADES
La empresa MOLINERA TROPICAL DE LA SELVA SAC, como propietarios de un
Lote de Terreno, ubicado en la expansin urbana de la marginal Valle del
Huallaga Central CP/ PARC 30258 de la ciudad de Bellavista, quienes han
solicitado efectuar la tasacin comercial de su propiedad.
La presente Valuacin Comercial la realiza el Ing. Civil Cesar Manuel
Silva Fallaque con Registro C.I.P. 53505, y en valuacin efectuada con
la finalidad de determinacin el valor comercial actual de la propiedad.
1.02.- OBJETIVO DELA TASACION.
Los propietarios del inmueble solicitan la ejecucin de la presente Valuacin
Comercial de la Propiedad, con la finalidad de conocer el precio actualizado
de la propiedad; la base legal para ejecutar la presente es el REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, aprobado con R.M. N172-
2016-VIVIENDA.
Para calcular el valor del terreno se ha considerado los valores comerciales
promedio calculado por el Tasador de Bienes Inmueble, de acuerdo a los
precios por oferta y demanda de lotes de terreno ubicados en el entorno a la
ubicacin del terreno (Expansin Urbana).
1.03.- FECHA DE REFERENCIA DE LA VALUACION COMERCIAL.
La valuacin se realiz con Fecha 16-01-2017
1.04.- UBICACIN.
El predio se encuentra ubicado en la expansin urbana de la Ciudad de
Bellavista, Distrito de Bellavista, Provincia de Bellavista, Departamento de
San Martin.
1.05.- LINDEROS Y PERIMETROS.
El terreno presenta los linderos que se indican:
POR EL NORTE: Colinda con CC.N 32572 y C0003 Carretera.
PORLA ESTE: Colinda con CC.N 30259.
POR LA SUR: Colinda con CC.N 3006 Rio y 32571.
POR EL OESTE: Colinda con CC.N 302572.

1.06.- AREA DEL TERRENO.

Dentro de los linderos descritos en el tem anterior se encierra un rea total
de terreno de NOVENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CON 00/100 METROS
CUADRADOS (9.27 Has), rea de terreno considerada en la presente
Valuacin Comercial por ser el rea real del terreno.
1.07.- DESCRIPCION DE LAS AREAS TECHADAS EN ELTERRENO.
No se considera (No existe).
1.08.- ZONIFICACION
Expansin Urbana.
1.09.- USO ACTUAL DEL PREDIO.
El uso actual del predio urbano es TERRENO LIBRE (Habilitacin Urbana).
1.10.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO URBANO QUE AFECTAN AL
PREDIO.
La zona no cuenta con obras de infraestructura de servicios urbanos.
1.11.- CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El entorno del predio est constituido por terrenos libres.
1.12.- DESCRIBCION DE LA DISTRIBUCION.
La propiedad se encuentra libre en su totalidad.
1.12.1.- Agua Potable y Alcantarillado.- No cuenta.
1.12.2.- Servicio de Electrificacin.- No cuenta.
1.13.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
No cuenta.
1.14.- ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION.
No se considera.
1.15.- ESTADO DE CONSERVACION.
No se considera.
1.16.- SERVIDUMBRES.
No cuenta.
1.17.- ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL.
El inmueble se encuentra registrado en la SUNARP inscrito en Ficha y Partida
Registral N 19020104006597, de propiedad de inmuebles San Martin
Oficina Tarapoto.
1.18.- ANALISIS DE VALOR COMERCIAL DE TERRENOS EN LA ZONA.
De acuerdo a la inspeccin de campo se ha determinado el precio comercial
del m2 de terreno segn sondeo es de $ 5.50 (Cinco con 50/100 Dlares).
Como conclusin se aprecia que la tendencia del mercado segn las
caractersticas del inmueble y su ubicacin es de mayor demanda de
acuerdo a la expansin urbana de la localidad.
1.19.- OBSERVACIONES.
Es necesario indicar las siguientes observaciones:
a.- El inmueble se encuentra registrado en la SUNARP inscrito en Ficha y
Partida Registral N 19020104006597, de propiedad de inmuebles San
Martin Oficina Tarapoto, en lo referente al terreno del Inmueble.
b.- El inmueble cuenta con cambio de uso de terreno rural matriz a terreno
urbano inscrito en RRPF.

2.00.- VALUACION DE TERRENO

2.01.- VALOR TOTAL DE REPOSICION DEL TERRENO (VR).
La Valuacin o Tasacin comercial del terreno se desarrolla tomando como
base legal al Reglamento General de Tasacin del Per aprobado con R.M.
N 126-2007-VIVIENDA de fecha 07 de mayo 2007:
- Valor Comercial Unitario:
o US $ 5.50/m2

- rea del Terreno:

o rea total de terreno = 151 700.00 m2

- Por lo tanto:
o VT= 151 700.00 x US $ 5.50 = US $ 834 350.00
o VT= US $ 834 350.00.

- Valor de edificacin:
o No tiene.

- Valor de reposicin de inmueble:

o VR= VT+VE+VOC
o VR= US $ 834 350.00

- Valor de Reconstruccin:
 o No tiene

2.02.- VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VC).

De acuerdo a la evaluacin de precios del entorno, se considera que el valor
de reposicin calculado requiere ajuste del 0.00% para indicar
adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el terreno en el
mercado:
o VC= 151 700.00 x US $ 5.50 = US $ 834 350.00
o VC= US $ 834 350.00.
Son Quinientos Nueve Mil Ochocientos Cincuenta con 00/100 Dlares
Americanos.

Tipo de cambio de venta segn SBS al 16 de enero del 2017 es de S/.

3.371.

Costo total en Soles:

o VC= 3.371 x US $ 834 350.00

o VC= S/.2 812 593.85.

VALOR TOTAL EN SOLES es de S/. 2 812 593.85 (Dos Millones

Ochocientos Doce Mil con Quinientos Noventa y Tres con 85/100
SOLES).