CHILEXPRESS EETT NUEVOS PROYECTOS

CHILEXPRESS
SUBGERENCIA DE PROYECTOS Y DESARROLLO INMOBILIARIO

ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES

OBRA : CONSTRUCCION NUEVA SUCURSAL
PROPIETARIO : CHILEXPRESS
DIRECCIN :
COMUNA :
_______________________________________________________________________________

GENERALIDADES

A.- INTRODUCCION

1. Las presentes Especificaciones Tcnicas corresponden a las obras de

construccin que sern ejecutadas bajo la responsabilidad de la(s)
empresa(s) contratista(s) que se adjudique(n) la construccin o parte de
esta y sern inspeccionadas por quien la empresa designe para el efecto.

2. Este documento complementa al plano de arquitectura respectivo,

primando sobre este en caso de existir discordancia.

3. Se tendr como parte integrante de las especificaciones tcnicas la Ley

General de Urbanismo y Construccin, su Ordenanza y los reglamentos de
servicios sanitarios y elctricos correspondientes.

4. Durante el tiempo que duren las obras, la empresa constructora asignada

por el Departamento de Proyectos de Chilexpress, ser responsable de la
contratacin (Ley N 20.123), de la prevencin de riesgos, seguridad y salud
de sus trabajadores al interior y exterior del recinto, siendo responsabilidad
de este, el normal funcionamiento de las obras.

B.- COORDINACIN CON LA ITO Y LAS ESPECIALIDADES

1. El contratista de obras civiles deber verificar en terreno las cotas y niveles

indicados en proyecto antes de iniciar la construccin, de tal manera de
comprobar eventuales diferencias o discordancias entre el plano y el
terreno. De existir discordancias que afecten al resultado de la obra, a las
especialidades o a la manutencin del local en el tiempo, el contratista
deber comunicarse con el Jefe de Proyectos de Chilexpress para definir los
cambios o correcciones necesarias.

2. Los planos, especificaciones tcnicas y cubicaciones contienen la

informacin del proyecto global. Por esto, sern vlidos los materiales y/o
procedimientos que al menos se mencionen en alguno de ellos. De haber
discordancia o contraposicin, se deber analizar con la jefatura
correspondiente antes de la ejecucin.

3. Los planos de arquitectura, estructura, detalles y especialidades, segn

corresponda, se complementan, sin perjuicio de que la aplicacin de los

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materiales y/o procedimientos pudiera requerir adaptarlos segn

indicaciones del fabricante. Si lo anterior modifica el diseo, deber
someterse a la previa aprobacin del arquitecto o Constructor a cargo.

4. Los aportes tcnicos y/o estticos del ejecutor a mejorar el resultado de la

obra son esperables en el contexto del objetivo del proyecto. Sin embargo,
cualquiera sugerencia de cambio debe hacerse antes de ser ejecutada,
cualquier trabajo adicional que derive de algn vicio oculto o decisin del
mandante, deber ser analizado y visado previamente y por escrito por el
constructor a cargo de las obras. El presupuesto adicional generado por la
modificacin planteada, tambin debe ser presentado antes de la ejecucin,
para aprobacin del mandante y plasmado en todo momento bajo el
rgimen de libro de obras de la construccin.

5. En inicio de Obra Gruesa, con la supervisin del arquitecto o Constructor, se

debern establecer las siguientes coordinaciones para evitar demoras y
molestias posteriores en etapa de terminaciones, adems de garantizar una
mejor solucin del proyecto en general:

5. El contratista de obras civiles deber coordinar con el proveedor

1 de muebles la instalacin de las canalizaciones para electricidad
normal, datos y telefona en frente de cajas y deber requerir de
este la medida exacta replanteada, para el espacio en que ir el
frente de cajas.

5. El contratista de obras civiles deber coordinar con proveedor de

2 aire acondicionado la ubicacin de los equipos centrales, internos
y externos, segn corresponda, ms el trazado y pasadas de la
ductera necesaria de alimentacin y desage, de tal forma de
que estas siempre queden ocultas y no afecten las obras en
general y en especial las terminaciones. Cuidado especial se debe
tener en que los enchufes de alimentacin elctrica que los
equipos requieran, no deben quedar a la vista y si esto no se
pudiera evitar, como en el caso de difusores tipo split de muro,
deben quedar en el lugar ms oculto posible, prolijamente
canalizado, a un costado del difusor.

5. El contratista de obras civiles deber coordinarse con Instalador

3 Elctrico (en caso de ser contratos separados) para la
intervencin de este ltimo en terreno, especialmente para el
picado de superficies, instalacin de ductos en la estructura,
modificacin de ductos existentes, etc.

5. El contratista de obras civiles debe coordinar con instalador de

4 Seguridad (cmaras, sensores de movimiento, botones de
pnico) la ubicacin de tales equipos, de tal forma de evitar
trabajos tardos que pudieran afectarle en la ejecucin de las
terminaciones. Para esto, el Depto de Seguridad deber disponer
la presencia de los tcnicos en etapa de obra gruesa para generar
con anticipacin las canalizaciones embutidas que correspondan,
para que no afecten las terminaciones de la obra.

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5. Para el caso de la instalacin de redes y telefona, el contratista

5 solo deber ejecutar las canalizaciones y dejarlas enlauchadas. El
arquitecto deber indicar en planos y mediante instrucciones
directas, la ubicacin del Rack de Comunicaciones, el cual siempre
deber estar en sector privado y protegido de la vista del pblico.
Las canalizaciones debern llegar desde el cielo al punto
sealado, entregando un enchufe elctrico para el equipo.

C.- EL PROYECTO

La construccin interior de este local comercial se realizar con tabiquera,

sobre tabiquera perimetral y cielo con estructura volcometal, revestimientos
en yeso-cartn resistente al fuego (RF), piso de porcelanato segn EETT. Se
consideraran mamparas de fachada en cristal templado o laminado (10 mm
como mnimo, incluir film de seguridad), y en los casos que corresponda se
incluir cortina metlica. (Se consulta instalacin de mampara segn
proyecto y definicin en plano). Se instalarn canalizaciones, puntos
elctricos, de datos y telefona los cuales debern quedar ocultos. Se
proveer de muebles corporativos materialidad segn ficha adjunta. En el
proyecto se consultar instalacin de cortina metlica (segn definicin de
plano).

D.- OBRAS PRELIMINARES

D.1.- INSTALACION DE FAENAS

En el mismo local.

D.2.- DEMOLICION Y EXTRACCION DE ESCOMBROS

Se consulta picado de suelo para recibir porcelanato.

En cualquiera de los casos. Los escombros debern ser retirados en
horarios coordinados con la Administracin.

E.- OBRA GRUESA

E.1.- MUROS, PILARES Y TABIQUES

Se consulta el tabique simple. sern en canal y montantes tipo

Volcometal o similar con perfiles de acero galvanizado tipo C de
60x40x6x0.5mm. La altura de los tabiques divisorios ser de un mximo
de 3.60m de altura (ver planos). Revestimiento exterior, ambos lados,
plancha de yeso cartn tipo Volcanita de 15 mm (RF) con rebaje.

Se consulta sobre tabique auto soportante en todo el permetro del

local, excluyendo la fachada. Este sobre tabique deber abarcar el total

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de la altura del local. Se construir en canal y montantes tipo volcometal

de acero galvanizado. Tipo C. de 60x40x60.Con revestimiento placa
yeso- cartn 15mm (RF).

En tabiquera se dejarn insertas las canalizaciones de las instalaciones

que consulte el proyecto (elctricas, sanitarias, etc.), las que debern
ser en MTA segn solicite el mandante en cubicacin original, utilizando
las perforaciones preexistentes o generando nuevas, segn indicaciones
del fabricante. Se deber evitar los cruces de ductos de distinta
naturaleza y se deber proteger ductos de agua caliente, aire
acondicionado, segn corresponda.
Se consulta barra de refuerzo en el interior de los tabiques en los cuales
se instalar muebles areos y rack de comunicaciones.

E.2.- LOSA DE PISO

Antes de ejecutar sobre losa, aplicar pintura de poliuretano impermeable

o similar, que evite la filtracin de la lechada hacia piso inferior. Sobre
losa deber ser de hormign liviano con una densidad mxima de 1,8
kg/dm3 con malla de retraccin (c-92).

E.3.- PISOS.

Se consulta el picado de radier para recibir el porcelanato.

Se consulta la provisin e instalacin de porcelanato tipo BASALTINA
GRAY (lisa, mate) de 60x60, antideslizante, (referencia Marca
porcelanato MK)
El revestimiento debe ser continuo entre el local y el mall. Todos los
pisos debern estar perfectamente terminados sin desniveles ni des
alineamientos, con frage, palmetas pulidas y selladas. No se aceptarn
palmetas sopladas ni quebradas.
La modulacin del piso de porcelanato partir desde la lnea de eje
perimetral interior a tabiques hacia el interior del local
El Piso que se encuentre retranqueado, (entre la lnea de concesin y
permetro exterior del local) deber ser color, modulacin y materialidad
del piso de mall existente actual.
Se debe tomar en cuenta la solucin de encuentro de pavimento de mall
con perfilera de fachada y accesos retranqueados.
Se Consulta la instalacin de perfil aluminio como junta de transicin.
Entre pavimentos (previa aprobacin).
Se consulta la instalacin de zcalos de acero inoxidable y/o de
porcelanato dem a piso, proyectado para todo el sector de hall central e
interior del local.
Se consulta zcalos de porcelanato para zona privado cajas a una altura
de 10cm

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E.4.- CIELO Y REGISTROS

El cielo del local ser construido en canal y montantes tipo Volcometalo

similar con perfiles de acero galvanizado tipo C de 60x40x6x0.5mm a
una h: 3.60mm. Los niveles del cielo se indicarn en los planos (ver
corte A-a)
Se instalar cielo de planchas de yeso cartn (RF) de 10mm, de
acuerdo a lo indicado en planos.
Se consulta registro de 60x60cm con refuerzo metlico de
20x20x3mmpa para apoyo de escalera, su ubicacin ser definida en
plano arquitectura.

F.- TERMINACIONES

F.1.- MARCOS Y MOLDURAS

Se consulta guardapolvos de porcelanato del mismo tipo instalado en
piso, en todos los encuentros de tabiques y muros con el piso. a
excepcin de hall central.
En hall central y exterior de local se instalar zcalo de acero inoxidable
Su altura ser de 10cm, mismo instalado en muebles.
Terminacin marcos de puertas ocultos. Los que debern quedar a plomo
con tabiquera soportante, se prohbe estrictamente el uso de pilastras
en los bordes de este.
Se consulta junta de transicin para encuentro entre piso de local y mall.
Modelo a definir en acero inoxidable. (previa aprobacin)

F.2.- PINTURAS
Se pintarn todos los tabiques perimetrales y tabiques de volcometal
existentes y proyectados del rea correspondiente a la oficina comercial.
Marcos con aplicacin de latex opaco amarilla: e/a 0949 b/i sippa. (color
corporativo)
Muros y tabiques interiores, con aplicacin de latex opaco. Sherwin
Williams, Blanco 2112 (segn distribucin a definir por constructor de
obras)
La puerta P1, ser revestida en lamitech amarillo por ambas caras y
canteras (color segn panton 1235C).

F.3.- PUERTAS Y VENTANAS

La puerta de acceso a Privado de Cajas (P1) ser lisa, de madera slida
de 0,75 (0,80) x 2,00 m., marco tragado 4x1.Puerta ser revestida
por ambos lados con lamitech amarillo a definir. Cerradura
elctrica Scanavinni 2050, color bronce, con brazo hidrulico de cierre

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(no debe quedar a la vista del pblico), y ojo mgico. Tendr dos
pulsadores, un pulsador en costado interior pasillo y otro pulsador en
una de las cajas (a definir). La puerta debe tener manilla interior (tipo a
definir) y manilla exterior (a definir).
Mamparas de fachada debern ser fabricadas segn proyecto, vidrio
templado/Laminado (segn proyecto) y puertas protex, todo en espesor
de 10mm, los que debern incluir film de seguridad en su totalidad (8
micras mnimo).
Se consulta la instalacin de cortina de metal emballestado micro
perforado 8mm en todo el frente de fachada de acceso, esta deber
contemplar pilar de perfil metlico de aluminio. rectangular 100X100mm
y perfiles adicionales que logren ocultar las guas de la cortina. (solo sin
proyecto lo solicita)

F.4.- MUEBLES CORPORATIVOS

Es un contrato separado. Considerar punto B.5.1.

F.5.- BARRA DE TOPE

Se consulta barra para tope de acero galvanizado 2 de dimetro. (1u)
de y 2.50m.

G.- INSTALACIONES SANITARIAS

No se consultan instalaciones sanitarias. (segn proyecto)

H.- INSTALACIONES ELECTRICAS

H.1.- TABLERO ELECTRICO

El TDA ser definido segn norma de acuerdo a proyecto de iluminacin
adjunto y ubicado segn requerimiento del mandante. El TDA
mencionado en algunos casos no aparece en el plano ni ficha de local.
El gabinete ser metlico con doble tapa y llave, el cual deber ser
totalmente rotulado, y adems deber contener en puerta exterior, el
nombre y nmero de local.
Se deber fijar en la contratapa del tablero elctrico el esquema
unilineal y un listado con la identificacin de los circuitos y sus
correspondientes automticos.

H.2.- ELECTRICIDAD
Las instalaciones elctricas debern ser ejecutadas por Instalador
Autorizado SEC.
En trminos generales, se debern contemplar tantos circuitos como lo
requiera la solucin de proyecto.

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El Proyectista Elctrico, Instalador o Contratista, segn corresponda,

deber entregar al ITO un plano elctrico con cuadro de cargas y
esquema unilineal al iniciar la ejecucin de las instalaciones, el cual
deber ser referencia al momento de la recepcin.
El Proyectista Elctrico, Instalador o Contratista, segn corresponda,
deber tramitar la aprobacin TE 1 en forma oportuna para no demorar
la recepcin de la obra.
Las tomas de corriente en los puestos de trabajo deben ser con enchufes
de seguridad tipo Magic en mdulos 1x3 para disponer de enchufe para
1 CPU, 1 Monitor y 1 Impresora, independiente de que se lleguen a
ocupar todos.
Circuitos de Fuerza: Mdulos enchufes normales 1x3 en cada puesto de
trabajo.
Mdulo enchufe para rack es simple, ste debe quedar oculto sobre el
cielo del local.
Se deber considerar enchufes normales para equipos de aire
acondicionado el cual deber quedar oculto en el cielo del local.
Interruptores lnea magic oxidal, B-ticino, color gris.
Considera extractor de aire de 4, en bao y recuento. (si el proyecto lo
considera)
Tierra de Servicio debe ser inferior a 0,5 v.
Se consulta la instalacin de 2 puntos normales para equipos de aire
acondicionado (en la funcin de que estos equipos fueran de tipo Split)

H.3.- ILUMINACION
La totalidad de la iluminacin deber ser en luces LED y de emergencia
PL 26 luz blanca y kit de emergencia incorporado segn planos cuyos
enchufes y cables deben disimularse en muros y sobre el cielo. La
modulacin depender del plano correspondiente.
Se consulta 3 focos tipo satlite. (segn proyecto)
Se consulta foto tipo tortuga para entre cielo con su respectivo enchufe.
(obligacin para todos los entre cielos)
Se consulta alimentar conexin para letrero. (deber ser un punto doble)

H.4.- CANALIZACIN DE LAS REDES.

El Instalador ejecutar las canalizaciones y cajas para electricidad
normal, computacin (Magic), datos, seguridad y telefona. El cableado
ser para los circuitos elctricos normal y computacin, el resto solo
enlauchado.
En cada puesto de trabajo deben ir puntos elctricos normal (1x3),
computacin (Magic 1x3), datos y telefona.
Bandeja tipo Legrand o similar 100x50 a la vista, con separador para
corrientes dbiles y electricidad en todo lo que es a la vista. La
instalacin debe ir a aprox. a 30 cm. del nivel de piso.
Bajadas y trazados de iluminacin e interruptores en canaleta Legrand
10x20.

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PVC conduit o MTA (segn se solicite) mnimo para datos, segn

norma, pegado y con los terminales correspondientes, en todo lo que va
oculto y fuera de vista.
Sobre el cielo, se debe asegurar el cierre de todas las cajas de derivacin
y que todo el cableado vaya por conduit afianzado y ordenado. En el
rea transparente la canalizacin deber ser en conduit galvanizado.
En hall de pblico y privado de cajas, no deben quedar canaletas
portacables a la vista.

H.5.- COMUNICACIONES
Es un contrato separado. Considerar puntos B.5.5 y H.5.
La instalacin del cableado estructurado y el rack de comunicaciones
ser subcontratado por Depto. de Informtica Chilexpress.
Contratista de obras civiles debe considerar en su cotizacin de ducteria,
las correspondientes bajadas y pasadas para la instalacin de cables de
informtica, telefona y seguridad sobre cielo o tabiques.

H.6.- TELEFONA
Es un contrato separado. Considerar puntos B.5.5 y H.5.
La instalacin del cableado ser subcontratado por Depto. de Informtica
Chilexpress.
El proveedor telefnico que entregue las lneas en una caja de
distribucin Krone con las lneas debidamente rotuladas, de manera que
el instalador del cableado pueda reflejar las imgenes en el patch panel.

H.7.- SISTEMA DE CLIMATIZACION

Ser un contrato separado. Se deber proveer el punto elctrico.

H.8.- INSTALACIONES DE SEGURIDAD

Es un contrato separado. Considerar punto B.5.4
Ser contratado por Depto. de Seguridad Chilexpress, quien deber
disponer la presencia de los tcnicos en etapa de obra gruesa para
generar con anticipacin las canalizaciones embutidas que
correspondan, para que no afecten las terminaciones de la obra.
Las cmaras, sensores de movimiento y botones de pnico se
determinarn de acuerdo al criterio de Seguridad establecido. Sin
embargo, no podrn ubicarse en el muro blanco de fondo, sino que
podrn ser afianzadas a cielo o muros laterales.