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A.010 Condiciones Generales de Diseño PDF
A.010 Condiciones Generales de Diseño PDF
1
ARQUITECTURA
CAPITULO I
CARACTERSTICAS DE DISEO
Artculo 1.- La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo
arquitectnico que debern cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado
en el Art. 5 de la norma G.010 del TITULO I del presente reglamento.
Artculo 2.- Excepcionalmente los proyectistas, podrn proponer soluciones alternativas y/o
innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el artculo tercero de la presente
Norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de
forma equivalente o superior a lo establecido en el presente reglamento.
En este caso el proyectista deber fundamentar su propuesta mediante normativa NFPA 101 u
otras normas equivalentes reconocidas por la Autoridad Competente.
Artculo 3.- Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma que se
alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la edificacin, con el
logro de condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al fuego, con la eficiencia del
proceso constructivo a emplearse y con el cumplimiento de la normativa vigente.
Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las actividades que se realicen
en ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y
condiciones de uso.
Artculo 4.- Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar
definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros deben consignar la siguiente
informacin:
a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la
localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificacin.
e) porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las unidades
que conformarn la edificacin.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
l) calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.
Artculo 5.- En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de
acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos
distritales o planes especficos, el propietario deber efectuar una propuesta, que ser
evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en base a los principios y criterios que
establece el presente Reglamento.
Artculo 6.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos propuestos.
Artculo 7.- Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en
el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de
normas internacionales que no hayan sido expresamente homologadas en el Per. Sern
aplicables normas, estndares y cdigos de otros pases o instituciones, en caso que estas se
encuentren expresamente indicadas en este Reglamento o en reglamentos sectoriales.
CAPITULO II
RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA
Articulo 8.- Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El
nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los
accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los
accesos al accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico
Centros comerciales,
Plantas industriales de bajo riesgo,
4.50 m 3.00 m 12.00 m
Plantas industriales de mediano y alto
riesgo,
Edificios en general
Artculo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de
propiedad y el lmite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la
edificacin y pueden ser:
a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero colindante con una
va pblica.
b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos
laterales colindantes con otros predios.
c) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Artculo 10.- El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s)
va(s) en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta
situacin deber estar indicada en el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o
en el Certificado de Alineamiento.
a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del nivel de vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m
por encima del nivel de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica
h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
j) Techos de proteccin para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan
ampliaciones de la edificacin original.
l) Piscinas
m) Sub-estaciones elctricas
n) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
o) Y otros debidamente sustentados por el proyectista.
Artculo 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad
a los ocupantes de la edificacin; debiendo tener las siguientes caractersticas:
Artculo 13.- En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin
de evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existir un
retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deber tener una longitud mnima de 3.00 m,
medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad
correspondientes a las vas que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo
elemento que obstaculice la visibilidad.
CAPITULO III
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES
Artculo 16.- Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones
vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o por condiciones de iluminacin y
ventilacin naturales de los ambientes que la conforman.
Artculo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la
separacin entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en
funcin al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, segn lo siguiente:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2.00 m por lado medido entre
las caras de los paramentos que definen el pozo
a) Tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m por lado, medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios,
salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del
vano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la
altura del paramento mas bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso ms
bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas,
pasajes y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto
central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a
un cuarto de la altura total del paramento mas bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m
sobre el piso ms bajo.
.
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en mas de
10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin perpendicular del
pozo se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un mnimo de 1.80 m
En edificaciones de 5 pisos o mas, cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a
los que sirve, es menor hasta en 20% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la
dimensin mnima perpendicular del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.
Artculo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando
un rea abierta para ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del pozo. Esta cubierta
no reduce el rea libre.
CAPITULO IV
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES
Artculo 21.- Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben
ser las necesarias para:
Artculo 22- Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso
terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes mas bajas de los techos inclinados podrn tener
una altura menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor.
Artculo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas, podrn
tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso y permanencia de personas de pie
(parados) para la instalacin, reparacin o mantenimiento.
Artculo 24.- Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2.10 m sobre el piso
terminado.
CAPITULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN
Artculo 25.- Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los
que sirven.
b) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el
ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0.15 m el
ancho requerido. El clculo de los medios de evacuacin se establece en la Norma A-
130.
c) Para efectos de evacuacin, la distancia total de viaje del evacuante (medida de
manera horizontal y vertical) desde el punto mas alejado hasta el lugar seguro (salida
de escape, rea de refugio o escalera de emergencia) ser como mximo de 45 m sin
rociadores o 60 m con rociadores. Esta distancia podr aumentar o disminuir, segn el
tipo y riesgo de cada edificacin, segn se establece en la siguiente tabla:
CON SIN
TIPOS DE RIESGOS
ROCIADORES ROCIADORES
Edificacin de Riesgo ligero (bajo) 60 m 45 m
Edificacin de Riesgo moderado
60 m 45 m
(ordinario)
Obligatorio uso
Industria de Alto riesgo 23 m.
de rociadores
c.2) Para edificaciones en general la clasificacin de riesgo est en funcin del uso y
carga trmica, de la siguiente manera:
2 2
Riesgo Ligero (bajo) menor a 35 Kg. de madera/m equivalente (160,000 Kcal/m )
Los contenidos de riesgo ligero (bajo), debern ser clasificados como aquellos que
tienen tan baja combustibilidad, que debido a ello no puede ocurrir la
autopropagacin del fuego.
2
Riesgo Moderado (ordinario) mayor de 35 Kg. de madera/m equivalente (160,000
2 2
Kcal/m ) y menor de 70 Kg. de madera equivalente (340,000 Kcal/m ). Los
contenidos de riesgo moderado (ordinario) se debern clasificar como aqullos que
tienen posibilidad de arder con moderada rapidez o de generar un volumen de
humo considerable.
2 2
Riesgo alto mayor a 70 Kg. de madera/m equivalente (340,000 Kcal/m ) Los
contenidos de riesgo alto se debern clasificar como aqullos que tienen
posibilidad de arder con extrema rapidez o de los cuales se pueden esperar
explosiones.
CASOS PARTICULARES
CON SIN
EDIFICACIN
ROCIADORES ROCIADORES
Oficinas con dos o ms rutas alternas de
evacuacin hasta la salida. 90 m. 60 m
CAPITULO VI
CIRCULACIN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE
EVACUACIN
a) Integradas
Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es
satisfacer las necesidades de trnsito de las personas entre pisos de manera fluida y
visible. Estas escaleras pueden ser consideradas para el clculo de evacuacin, si la
distancia de recorrido lo permite. No son de construccin obligatoria, ya que dependen de
la solucin arquitectnica y caractersticas de la edificacin.
b) De Evacuacin
Son aquellas a prueba de fuego y humos, sirven para la evacuacin de las personas y
acceso del personal de respuesta a emergencias. Estas escaleras debern cumplir los
siguientes requisitos:
1. Toda escalera de evacuacin, deber ser ubicada de manera tal que permita a los
usuarios en caso de emergencia, salir del edificio en forma rpida y segura.
2. Deben ser continuas del primer al ltimo piso incluyendo el acceso a la azotea. A
excepcin de edificios residenciales, donde el acceso a la azotea podr ser mediante
una escalera del tipo gato.
3. Deben entregar directamente a la acera, al nivel del suelo o en va pblica amplia y
segura al exterior, o en su defecto a un espacio compartimentado cortafuego que
conduzca hacia la va pblica.
4. No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con
una barrera de contencin y direccionamiento en el primer piso, que imposibilite a las
personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al stano, o a un
nivel inferior al de la salida de evacuacin
5. El vestbulo previo ventilado deber contar con un rea minima que permita el acceso
y maniobra de una camilla de evacuacin o un rea mnima de 1/3 del rea que
ocupa el cajn de la escalera.
6. El ancho til de las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras
debern ser calculadas de acuerdo con lo especificado en la Norma A.130, artculo
22. En ningn caso tendrn un ancho de vano menor a 1.00 m.
7. Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la direccin del flujo
de evacuacin de las personas y su radio de apertura no deber invadir el rea
formada por el crculo que tiene como radio el ancho de la escalera.
8. Tener un ancho libre mnimo del tramo de escalera de 1,20 m. podrn incluir
pasamanos
9. Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5 cm. El
ancho del pasamanos no ser mayor a 5 cm. pasamanos con separaciones de
anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera.
10. Debern ser construidas de material incombustible y mantener la resistencia
estructural al fuego que se solicita para cada caso.
11. En el interior de la caja de escalera no debern existir obstculos, materiales
combustibles, ductos o aperturas.
12. Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern contar con proteccin
cortafuego (sellador) no menor a la resistencia cortafuego de la caja.
13. Al interior de las escaleras de evacuacin, son permitidas nicamente las
instalaciones de los sistemas de proteccin contra incendios.
14. Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora
en caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de
3 horas en caso que tengan 25 niveles o mas.
15. Contar con marcos, puertas y accesorios corta fuego con una resistencia no menor a
75 % de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven y debern ser a prueba
de humo de acuerdo con la Norma A.130.
16. El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno.
17. No se permiten accesos a ductos y/o montantes a travs de la escalera de
evacuacin, salvo de los sistemas de seguridad contra incendios.
18. Debern contar con un pase para manguera contra incendio, de tipo cuadrado de
0,20 m de lado, a no mas de 0,30 m de altura medido a la parte superior del pase,
debidamente sealizado al interior de la escalera, manteniendo el cerramiento
cortafuego con material fcilmente frangible desde el interior de la escalera.
19. La escalera de evacuacin no deber tener otras aberturas que las puertas de
acceso.
Las escaleras de evacuacin no podrn ser de tipo caracol, salvo que comunique mximo dos
niveles continuos, que sirva a no ms de 5 personas, con pasamano a ambos lados y con una
clasificacin de riesgo ligero
Muro Cortafuego
Muro Cortafuego
Extraccin
Mecnica
Muro Cortafuego
Extraccin Mecnica
Extraccin Mecnica
1. La puerta de acceso al vestbulo previo ventilado desde el rea del piso deber ser
resistente al fuego con un mnimo de del tiempo de resistencia del cerramiento y
con cierre automtico.
2. La puerta que comunica el vestbulo previo ventilado con la escalera, deber tener
una resistencia al fuego mnima de 20 minutos, debern contar con cierre
automtico.
3. El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo previo ventilado que separe la
caja de la escalera del resto de la edificacin.
4. En caso que se opte por dar iluminacin natural a la caja de la escalera, se podr
utilizar un vano cerrado con material translucido y accesorios corta fuego, el cual
2
no exceder de 1.50 m
5. La profundidad del vestbulo previamente ventilado medido entre ejes centrales de
los vanos de las puertas en el sentido de la evacuacin, deber ser de 1.80 m.
como mnimo. En caso que exista un segundo ingreso al vestbulo previo
ventilado, no se requerir ampliar la profundidad del vestbulo.
AMBIENTE SIN
MATERIAL
COMBUSTIBLE
Muro Cortafuego
b.3) Presurizadas: Sus caractersticas son las siguientes:
a) Contarn con un sistema mecnico que inyecte aire a presin dentro de la caja de
la escalera siguiendo los parmetros establecidos en la Norma A.130
b) Deben estar cerradas al exterior.
c) Este tipo de escaleras no estn permitidas en edificaciones residenciales.
a) Estn abiertas al exterior por lo menos en uno de sus lados con una superficie de
2
al menos 1 m en cada piso.
b) El vano abierto al exterior estar a una distancia de 6.00 m o ms de un vano de la
edificacin a la que sirve.
c) Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.
La separacin de 6.00 m. deber ser medida horizontal y perpendicular al vano.
d) Esta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no mayor a 5
niveles medidos sobre el nivel de la calle.
a) Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento con una resistencia no menor
a 1 hora, incluyendo la puerta.
b) Sern aceptadas nicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y protegidas
100 % por un sistema de rociadores segn estndar NFPA 13.
Artculo 27.- El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia de viaje del
evacuante medido desde el ambiente ms alejado de la escalera y el nmero mximo de
ocupantes por piso.
1. De hasta 5 pisos, medidos desde el nivel de la vereda, podrn contar con una sola
escalera, la que podr ser integrada y deber cumplir con las caractersticas del Art. 26
incisos b).1, 2, 7, 8 y 20.
Artculo 29.- Las escaleras en general, integradas o de evacuacin, estn conformadas por
tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por gradas. Las gradas estn
conformadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
Artculo 30.- Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de circulacin comn superior a 12.00 m. sobre el
nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda.
b) Los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin de los pisos a los
que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos.
c) Todos los ascensores, sin importar el tipo de edificacin a la que sirven, deben estar
interconectados con el sistema de deteccin y alarma de incendios de la edificacin,
que no permita el uso de los mismos en caso de incendio, envindolos
automticamente al nivel de salida, segn Cdigo NFPA 72.
d) Todos los ascensores que comuniquen mas de 7 niveles, medidos a partir del nivel del
acceso desde la va publica, debern cumplir con un sistema de llave exclusiva para
uso de bomberos bajo la Norma ANSI/ASME A17.1, que permita a los bomberos el
control del ascensor desde la cabina.
Artculo 31.- Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad,
se deber considerar lo siguiente:
Artculo 32.- Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0.90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia
de paramento, se considera la seccin.
b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud de la rampa.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una
escalera.
Artculo 33.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras,
descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios, que se
encuentren a una altura superior a 1.00 m sobre el suelo adyacente, debern estar provistas
de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas.
Debiendo tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn una altura mnima de 0.90 m, medida desde el nivel de piso interior terminado.
En caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11.00 m o ms, la altura
ser de 1.00 m como mnimo. Debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en
cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso
de reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr
ser inferior a 100 kilos por metro lineal.
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser de 0.85 m
medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u
ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0.13
m de dimetro entre ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se impedira con
la instalacin de barandas o antepechos, tales como andenes de descarga.
Artculo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso,
comunicacin y salida, debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y al
tipo de usuario que las emplear, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2.10 m.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Vivienda ingreso principal 0.90 m.
Vivienda habitaciones 0.80 m.
Vivienda baos 0.70 m.
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
Artculo 35.- Las puertas de evacuacin son aquellas que forman parte de la ruta de
evacuacin. Las puertas de uso general podrn ser usadas como puertas de evacuacin
siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Norma A.130. Las puertas de evacuacin
debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de evacuacin, mas los de uso
general que se adecuen como puertas de evacuacin, debern permitir la evacuacin
del local al exterior o a una escalera o pasaje de evacuacin, segn lo establecido en la
norma A-130
b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales, y sealizadas de acuerdo con la NTP
399.010-1
c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su
ubicacin.
d) Debern abrir en el sentido de la evacuacin cuando por esa puerta pasen ms de 50
personas.
e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulacin deben abrir 180
grados y no invadir ms del 50% del ancho calculado como va de evacuacin.
f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de evacuacin, a
excepcin de aquellas que cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas
batientes.
g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal templado,
laminado o con pelcula protectora.
CAPITULO VI
SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 36.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes
debern contar con medidores de agua por cada unidad.
Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se
deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide.
Artculo 37.- El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones, estn
establecidos en las normas especficas segn cada uso.
Artculo 38.- El nmero y caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados estn
establecidos en la norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
Artculo 39.- Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0.036 m2 por inodoro de cada
servicio sanitario que ventilan por piso, con un mnimo de 0.24 m2.
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o electricidad,
deber incrementarse la seccin del ducto en funcin del dimetro de las montantes.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36 m2 o ms
debern contar con un sistema de proteccin que evite la cada accidental de una
persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern contar con un
sistema de extraccin mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema
de extraccin elica en el ltimo nivel.
e) Se debe evitar que el incendio se propague por los ductos de ventilacin, los cuales
deben disearse con soluciones de tipo horizontal o vertical con dispositivos internos
que eviten el ingreso de los humos en pisos superiores al del incendio
a) Sus dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern: ancho 0.50 m largo 0.50 m, y
debern estar revestidos interiormente con material liso y de fcil limpieza.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica
contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los
pisos superiores. No podrn ubicarse en las cajas de escaleras de evacuacin.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio con
puerta de cierre, al cual se acceder desde el vestbulo de distribucin La parte inferior
de la boca de recepcin de basura deber estar ubicada a 0.80 m del nivel de cada
piso y tendr un dimensin mnima de 0.40 m por 0.40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nivel del
ltimo techo y deber estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero
permitiendo su fcil ventilacin.
e) Los ductos debern construirse con materiales resistentes al fuego por 1 hora como
mnimo.
Artculo 43.- Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como mnimo
dimensiones para almacenar lo siguiente:
Artculo 44.- Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:
Artculo 45.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir espacios
exteriores para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura
cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el nmero de contenedores de basura
necesarios para la cantidad generada en un da por la poblacin que atiende.
Artculo 46.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua, desage y
electricidad, debern tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comn.
Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms baja con un
sumidero conectado a la red pblica del dimetro de la montante ms grande.
Artculo 47.- Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que aseguren la
iluminacin natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
Artculo 48.- Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos
tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo con el uso
al que est destinado.
Artculo 49.- El coeficiente de transmisin lumnica del material transparente o translcido, que
sirva de cierre de los vanos, no ser inferior a 0,90 m. En caso de ser inferior debern
incrementarse las dimensiones del vano.
Artculo 50.- Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de iluminacin en
los que las luminarias factibles de ser instaladas debern proporcionar los niveles de
iluminacin para la funcin que se desarrolla en ellos, segn lo establecido en la Norma
EM.010
CAPITULO IX
REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artculo 51.- Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada de
aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin,
depsitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en los que ingresen personas de
manera eventual, podrn tener una solucin de ventilacin mecnica a travs de ductos
exclusivos u otros ambientes.
Artculo 52.- Los elementos de ventilacin de los ambientes debern tener los siguientes
requisitos:
Artculo 54.- Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C
2 C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% 5%. Los sistemas tendrn filtros
mecnicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera condiciones
hermticas, se instalarn rejillas de ventilacin de emergencia hacia reas exteriores con un
rea cuando menos del 2% del rea del ambiente, o bien contar con un sistema de generacin
de energa elctrica de emergencia suficiente para mantener el sistema de aire acondicionado
funcionando en condiciones normales o hasta permitir la evacuacin de la edificacin.
Artculo 55.- Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento trmico y acstico,
del exterior, considerando la localizacin de la edificacin, que le permita el uso ptimo, de
acuerdo con la funcin que se desarrollar en el.
Artculo 56.- Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento trmico, en zonas donde la
temperatura descienda por debajo de los 12 grados Celsius, sern los siguientes:
a) Los paramentos exteriores debern ejecutarse con materiales aislantes que permitan
mantener el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por medios
mecnicos o naturales.
b) Las puertas y ventanas al exterior debern permitir un cierre hermtico.
Artculo 57.- Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido, deben
ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las
edificaciones vecinas.
Artculo 58.- Todas las instalaciones mecnicas, cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o
vibraciones molestas a los ocupantes de una edificacin, debern estar dotados de los
dispositivos que aslen las vibraciones de la estructura, y contar con el aislamiento acstico que
evite la transmisin de ruidos molestos hacia el exterior.
CAPITULO X
CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN
Artculo 60.- Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de
estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y segn lo establecido
en el Plan Urbano.
Artculo 61.- Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la misma edificacin a la que
sirven, y solo en casos excepcionales por dficit de estacionamiento, se ubicarn en predios
distintos. Estos espacios podrn estar ubicados en stano, a nivel del suelo o en piso alto y
constituyen un uso complementario al uso principal de la edificacin.
Articulo 62.- En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los espacios de
estacionamientos requeridos, debern ser adquiridos en predios que se encuentren a una
distancia de recorrido peatonal cercana a la Edificacin que origina el dficit, mediante la
modalidad que establezca la Municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo
establecido en el Plan Urbano.
Articulo 63.- Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos solamente se darn,
cuando no es posible el acceso de los vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit,
por alguno de los siguientes motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal,
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no
permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o Programas de Densificacin Urbana.
d) Intervenciones en Monumentos histricos o inmuebles de valor monumental.
e) Otros, que estn contemplados en el Plan Urbano.
Artculo 64.- Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles y
camionetas para el transporte de personas con hasta 7 asientos.
Cuando se coloquen:
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, ser de 6.00
m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir ni ubicarse frente a las rutas de
ingreso o evacuacin de las personas.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el
nmero de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola
unidad inmobiliaria. En este caso, su longitud puede ser 9.50 m
f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante
ni a 3 m. de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin).
Cuando se coloquen:
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, ser de
6.50m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir, ni ubicarse frente a las rutas de
ingreso o evacuacin de las personas.
e) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante
ni a 3 m. de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin).
f) Deber considerarse en el acceso y circulacin, el ancho, altura y radio de giro de las
unidades del Cuerpo de Bomberos.
Artculo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern cumplir los
siguientes requisitos:
Artculo 68.- El acceso a estacionamientos con ms de 150 vehculos podr cortar la vereda,
para lo cual debern contar con rampas a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de estacionamiento individuales
o con menos de 150 vehculos mantendrn su nivel en cuyo caso se deber proveer de rampas
para los vehculos en la berma, y donde no exista berma, fuera de los lmites de la vereda.
Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que
tengan o no encima una edificacin de uso comercial o residencial, requerirn de ventilacin
natural suficiente para permitir la eliminacin del monxido de carbono emitido por los
vehculos.
Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo stano, requieren de un sistema
mecnico de extraccin de monxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una
eficiente ventilacin natural.
El sistema de extraccin deber contar con ductos de salida de gases que no afecten las
edificaciones colindantes.