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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de


una parte como ARRENDADORA la Srta. DEYSI JULIA QUITO MOLINA, identificada con DNI
N41793817, con domicilio actual en Av. El Ejercito Mz A Lt 14 Barranca ; y de la otra parte como
ARRENDATARIO, el Seor ALEN ISHUIZA SINARAHUA identificado con DNI N 40766968; quienes
convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los trminos y
condiciones siguientes:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en Pueblo Joven LAS LOMAS DE
VENTANILLA ALTA MZ D LOTE 21 , departamento de Lima Provincia del Callao y Distrito de
Ventanilla; el mismo que se encuentra inscrito en la Partida N P01144643, del Registro de la
Propiedad Inmueble del Callo, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignadas en el
referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la clusula anterior
se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que
el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el
inmueble descrito en la clusula primera para destinarlo nicamente a VIVIENDA, el cual es recibido
en perfecto estado de operatividad, conforme a lo sealado en la clusula segunda. Por su parte, el
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO, en calidad
de contraprestacin por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/.300.00 (TRESCIENTOS y
00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la clusula siguiente. A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al
ARRENDADOR, la suma de S/400.00 (CUATROCIENTOS y 00/100 Nuevos Soles), por concepto de
garanta del pago, los cuales no generarn intereses ni rentas y sern devueltas a la entrega del bien,
previa verificacin del cumplimiento de todos los pagos a los que est obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el ARRENDATARIO
pagar depositando a la cuenta corriente en el Banco La Nacin DEL ARRENDADOR a la siguiente
cuenta No 04-331-131402, a los 14 das de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es SEIS MESES, el cual regir a partir del 14 de Febrero
hasta el 14 de Agosto, a cuyo vencimiento podr renovarse con el acuerdo de ambas partes,
pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la
renta y uso del bien. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la
fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificar con la entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos
los servicios pblicos, tales como agua, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien..
DECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte del
ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no
menor de dos das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la
exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios que se refiere
la clusula novena. DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en que fue recibido. DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de
introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo,
sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno. DECIMO TERCERA.- EL
ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bojo ningn ttulo, ni
subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los
documentos que fueren necesarios. DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el
bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato,
salvo renovacin del mismo. CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo cuarta, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a
S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada da de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTA:
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a
EL ARRENDADOR la suma de S/. 400.00 (CUATROCIENTOS y 00/100 nuevos soles), en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado
el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan establecido que el
depsito en garanta, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn perodo.
CLAUSULA DE CONSTITUCIN DE GARANTE: DECIMO SETIMA.- Las partes acuerdan que a fin
de garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente contrato intervendr
como garante solidario la seora ROSY CAROLY RAMIREZ SALAS, identificada con DNI N
80305847 en calidad de esposa, quin responder de igual forma que EL ARRENDATARIO, por las
obligaciones asumidas por ste.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS: DECIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan de
manera voluntarias que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este
contrato, convenio o acto jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas a travs del
arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje
Popular ARBITRA PERU, a cuya administracin, reglamentos y decisin se someten las partes en
forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje ser de derecho y
ser resuelto por rbitro nico, el mismo que ser elegido por el Centro de Arbitraje Arbitra Per.
Asimismo las partes acuerdan conceder al rbitro las facultades para la ejecucin forzosa del laudo;
estas facultades comprenden hasta el ltimo acto procesal antes del uso de la fuerza pblica. En seal
de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a los 14 das del mes de
Febrero del 2017.
ARRENDADOR ARRENDATARIO GARANTE
PRIMERO: EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble sitio en el HACENTAMIENTO HUMANO
LAS LOMAS DE VENTANILLA ALTA MZ D LT 21 Distrito de Ventanilla , provincia del Callao.
SEGUNDO: Por el presente EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el
inmueble descrito en la clusula primera.
TERCERO: La renta mensual queda pactada en la suma de S/ 300.00 (TRESCIENTOS SOLES) sin
los servicios de agua y luz, debiendo EL ARRENDADOR emitir el recibo de pago correspondiente.
La renta mensual se paga por adelantado haciendo el deposito a la cuenta corriente en el Banco la
Nacin de LA ARRENDADORA indicado en el introito del presente, debiendo pagar el mes de
garanta y el mes adelantado.
CUARTO: El arrendamiento es por el plazo de (06) meses, plazo que comienza a regir desde el 14 de
Febrero del 2017 al 14 de Agosto del 2017, debiendo EL ARRENDATARIO devolver el inmueble al
vencimiento del presente contrato, sin intimacin o formalidad alguna, y tal y conforme lo recibi.
QUINTA: Queda convenido que si al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO no
desocupara y entregara a LA ARRENDADORA el local materia de este contrato, EL ARRENDATARIO
pagar a LA ARRENDADORA la suma de S/35.00 (TREINTA Y CINCO Y 00/100 SOLES) diarios, por
cada da de ocupacin hasta que se produzca la desocupacin y entrega efectiva a EL
ARRENDADOR, sin que ello signifique renovacin o prorroga del presente contrato reservndose LA
ARRENDADORA el derecho de iniciar la accin judicial correspondiente.
SEXTA: EL ARRENDATARIO, declara que recibe la casa en perfectas condiciones en todas las
habitaciones y ambientes de la casa, DESCRIBIENDO como sigue:
- 02 habitaciones completamente en buen estado con sus acabados con maylica en blanco y
marrn con una lampara y florecente redondo de colores.
- 01 bao completo enchapado con maylica de color rojo y rosado.
- La Sala Comedor totalmente acabado con maylica de color blanco chispeado con su ventana
y sus dos lamparas nuevas.
- 01 un tanque ROTOPLAST operativo de color negro con sus accesorios.
- 01 patio trasero con su respectiva lavadora de concreto y techado con Eternit rojo.
- Y otros objetos que quedan en calidad de encargo(01 baln de gas, 01 mquina de soldar, 01
lavadero de acero y accesorios, paquetes de maylica con sus cementos, 01 cortadora
elctrica, entre otros)
y lo recibe a su entera satisfaccin, debiendo al final del contrato devolverlo en las mismas condiciones
y en el estado en que se encuentra, recibiendo las llaves de la misma a la firma de la presente minuta..
SPTIMO: EL ARRENDATARIO se obliga a conservar y no hacer perforaciones en las paredes que
deterioren la casa, as mismo es de uso nico y exclusivamente para casa- habitacin,, quedando
prohibido el uso del local como comercio u oficinas administrativas, la infraccin de esta obligacin
ser causa de resolucin del presente contrato.
OCTAVO Est terminantemente prohibido el subarriendo, el traspaso o la cesin, sea parcial o total del
local.
NOVENO.- EL ARRENDATARIO, se obliga a cumplir diligentemente con todas y cada una de las
obligaciones contenidas en el Art. 1681 y siguientes del Cdigo Civil y adicionalmente a:
9.1 Permitir a LA ARRENDADORA inspeccionar el inmueble arrendado para cerciorarse del uso
adecuado a que se obliga, previo aviso con 72 horas de anticipacin.
9.2 Encargarse por su cuenta y costo, de la reparacin del inmueble y/o instalaciones que se
deterioren o malogren como consecuencia del uso de los mismos, es responsabilidad DEL
ARRENDADOR encargarse del mantenimiento adecuado del bien.
9.3 EL ARRENDATARIO no podr hacer cambios o modificaciones en el actual estado del
inmueble, sin el conocimiento y autorizacin escrita de parte DEL ARRENDADOR.
Dichos cambios o modificaciones y en general cualquier mejora que se introduzca en el
inmueble arrendado, quedarn en favor de El Arrendador sin obligacin de pago o reembolso
alguno por tales cambios, modificaciones o mejoras.
9.4 Al trmino del contrato, El ARRENDATARIO entregar personalmente las llaves que al
suscribir este contrato reciben.
DECIMA.- Sern de cargo de EL ARRENDATARIO el pago puntual del servicio de los consumos de
agua y energa elctrica.

La copia de los recibos debidamente cancelados por los conceptos antes indicados, deber ser
entregados mensualmente a LA ARRENDADORA

DECIMA PRIMERA.- Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedar de pleno derecho y
automticamente resuelto, en los siguientes casos:
11.1 Si EL ARRENDATARIO da uso distinto al inmueble, o se practican en el inmueble actos
contrarios al orden pblico, buenas costumbres o que molesten al vecindario.
11.2 Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesin del inmueble a terceros.
11.3 Si el Arrendatario incumple cualquiera de las obligaciones asumidas que en el presente
contrato.
11.4 Si el Arrendatario retrasa el pago.
LA ARRENDADORA deber comunicar la resolucin a EL ARRENDATARIO mediante misiva notarial
dirigida al domicilio que indica en el introito del presente. De producirse la resolucin del contrato EL
ARRENDATARIO quedara obligado a devolver el inmueble en un plazo no mayor de 5 das
calendarios, contados desde la fecha en que el Notario deje la prenotada carta a EL ARRENDATARIO
en su domicilio indicado en el introito del presente. En caso EL ARRENDATARIO no efecte la
devolucin en el plazo prenotado, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA por
cada da de atraso en la devolucin del inmueble arrendado, al pago de la penalidad estipulada en la
clusula Sexta del presente contrato.

DECIMA SEGUNDA.- A la suscripcin del presente contrato EL ARRENDATARIO hace entrega en


calidad de depsito de garanta a LA ARRENDADORA, la suma de s/ 4,000 (CUATROCIENTOS Y
00/100 SOLES) para garantizar y respaldar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
contradas en el presente documento.
Dicho importe no devengar intereses o renta adicional y solo ser devuelto en caso al finalizar el
presente contrato EL ARRENDATARIO no adeude ningn concepto derivado de las obligaciones
estipuladas en el presente, debiendo reputarse la garanta al pago de las obligaciones, de existir
deuda, de acuerdo al siguiente orden: pago de servicios (agua, luz, mantenimiento de edificio), pago
de refracciones en el departamento, penalidades y finalmente a rentas impagas. En caso exista deuda,
el arrendatario autoriza a LA ARRENDADORA a cobrarse de la garanta entregada en el orden
sealado, en caso de saldo deudor el arrendador tiene expedito su derecho para hacer uso de las
acciones legales que a la ley le franquea.

DECIMA QUINTA.- Las partes, se someten expresamente a las Leyes Peruanas y a la Jurisdiccin de
los tribunales de la ciudad de Lima, Per, para todas las cuestiones que pudieran derivarse del
presente contrato y sealan como sus domicilios los consignados en la introduccin del presente
documento, no surtiendo efecto la variacin de domicilio que pueda producirse si no es notificada por
carta notarial a la otra parte, con diez das de anticipacin y siempre que el cambio se fije dentro del
permetro del radio urbano de la ciudad de Lima.

En seal de conformidad de todas y cada una de las clusulas que contiene el presente contrato, las
partes lo suscriben en dos (2) originales, en Ventanilla a los 17 das el mes de Abril del 2017.

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EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO