En NIIF cada partida podra reconocerse de varias formas, y la manera

correcta de hacerlo depender de las cualidades especficas de cada caso.

Cuando se trate de terrenos, debe evaluarse cmo se compra y para qu
ser utilizado.
En el caso de las empresas que compran y venden terrenos en su ciclo
normal de operaciones, se registran como bienes del inventario, pues segn
la NIC 2 y la Seccin 13 de la NIIF para pymes, los inventarios son activos
que se adquieren o se tienen para venderlos en el ciclo de operacin normal
del negocio.
Si lo que hace la entidad es comprar terrenos, conservarlos para que se
valoricen y venderlos en el largo plazo, entonces dicho bien ya no es
inventario sino propiedad de inversin.
El tercer caso es en el que se compran terrenos para construir edificios y
luego venderlos; desde cuando se compra el terreno ya se est pensando en
la construccin de un edificio y su posterior venta; y, por tanto, en ese caso
el terreno hace parte del costo de la formacin de un inventario que se
llama edificio.
Ahora bien, de su anterior registro bajo el estndar local, la empresa puede
venir arrastrando valorizaciones de terrenos; para la elaboracin del ESFA se
debe eliminar todo registro en la cuenta 19 de valorizaciones (si se es
comerciante) y la cuenta 38 supervit por revalorizacin; la empresa
puede decidir si deja la partida correspondiente al terreno, a su valor en
libros o si se hace uso del valor revaluado como costo atribuido.
Si se toma la decisin de revaluar los activos, el procedimiento por seguir
consiste en tomar el valor en libros del activo, y sumarle el valor de la
valorizacin que se vena arrastrando en el estndar local; el resultado ser
el nuevo valor por el que se reconocer el bien.