Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias

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Mrida. Telfono: 0274-244.05.25/ 417.1140/ Fax: 244.0647.
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INTRODUCCIN Pg. 5

CAPTULO I: LA PLOMERA Pg. 6

CAPTULO II: LAS TUBERAS Pg. 8

CAPTULO III: LAS VLVULAS Pg. 13

CAPTULO IV: LA GRIFERA Pg. 16

CAPTULO V: EL FLUXMETRO Pg. 17

CAPTULO VI: EXCUSADO DE TANQUE (WC) Pg. 18

CAPTULO VII: SELLOS HIDRULICOS Pg. 21

CAPTULO VIII: ESTANQUES DE ALMACENAMIENTO Pg. 22

CAPTULO IX: BOCAS DE VISITA Y TANQUILLAS COLECTORAS Pg. 24

CAPTULO X: LAS PIEZAS SANITARIAS Pg. 25

CAPTULO XI: PROBLEMAS MS COMUNES EN LAS INSTALACIONES SANITARIAS Pg. 27

CAPTULO XII: EL TANQUE SPTICO Pg. 28

CAPTULO XIII: EL SISTEMA HIDRONEUMTICO Pg. 30

CAPTULO XIV: LAS HERRAMIENTAS Pg. 32

CAPTULO XV: PROGRAMA DE MANTENIMIENTO Pg. 34

CAPTULO XVI: GLOSARIO DE TRMINOS Pg. 37

BIBLIOGRAFA Pg. 40

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 ISOMETRA
ESCUELA BSICA TIPO
4 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
La Instalacin sanitaria es un conjunto de sistemas que se prevn en
las edificaciones para garantizar la salubridad de las mismas, adems
de brindar comodidad y confort a los usuarios.
La tubera es un componente de la instalacin sanitaria cuya funcin
consiste en conducir agua hasta un determinado artefacto, y luego
disponer del agua utilizada. En la medida que el nmero de artefactos
y fluidos involucrados aumenta, en esa misma medida el sistema se
complica. La plomera en los edificios incluye: las tuberas, conexiones,
vlvulas, equipos y accesorios necesarios para cumplir la funcin
sealada.
El mal funcionamiento de la instalacin sanitaria conlleva el escape
de gases, vapores, olores indeseables, desde las caeras, lo que
constituye peligro de contaminacin y riesgo para la salud.
Una fuga de agua no reparada causa menoscabo a la apariencia
de la edificacin. Adems, puede llegar a poner a sta fuera de
servicio, al afectar gravemente la seguridad de la misma por razones
estructurales, sin contar el costo del agua desperdiciada y el dao al
ambiente. A modo indicativo se puede sealar que: por un orificio de
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1 mm. se pueden perder hasta 1.500 litros de agua en un da, y si
este es de 6 mm., podra llegar a los 45.000 litros. En el caso de un
grifo que gotea a razn de una gota por segundo, se ha estimado un
desperdicio de 25 litros por da y si el goteo se incrementa hasta el
punto de formar un hilo de agua de unos 15 cm., la prdida puede ser
de 162 litros por da.
Otro componente de la instalacin sanitaria es la ventilacin forzada.
Su funcin es garantizar, por medios mecnicos, la renovacin del aire
en los ambientes, sin ventanas que los comuniquen directamente al
exterior. Sus elementos fundamentales son: los extractores y la ductera.
Como toda la instalacin o equipo, las tuberas y sus conexiones
tienen una vida til. Esto es, el tiempo en aos, durante el cual
los componentes del sistema se pueden conservar en buen estado
mediante un servicio peridico de mantenimiento. Pasado este tiempo,
se requiere la sustitucin de las partes deterioradas.
De lo anteriormente expuesto, es preciso realizar un mantenimiento
preventivo y correctivo a cada uno de los componentes de este sistema.
Escuela Bsica Nacional Bolivariana Terrazas del Caipe / Estado Barinas
5
LA PLOMERA

- Red de Distribucin de Agua Potable

- Red de Recoleccin de Aguas Servidas
- Ventilacin Cloacal
- Red de Recoleccin de Aguas Pluviales
- Abastecimiento y Almacenamiento de Agua

Dentro de la plomera podemos distinguir los siguientes sistemas:

Red de Distribucin de Agua Potable; Red de Recoleccin de Aguas
Servidas; Ventilacin Cloacal; Red de Recoleccin de Aguas Pluviales;
abastecimiento de Agua. Adems, se pueden separar los sistemas
sealados, segn su ubicacin, en: los que estn dentro de la
edificacin y los que quedan fuera de sta.

RED DE DISTRIBUCIN DE AGUA POTABLE

La conforma el conjunto de tuberas destinadas a surtir de agua a
cada uno de los artefactos que la requieran. Este sistema se instala Distribucin de agua potable en un sanitario tpico de hembras y varones de una escuela
generalmente embutido en los pisos y paredes del edificio. En los
exteriores se coloca enterrado. Son parte de la red: los accesorios,
conexiones y vlvulas necesarios para su regulacin y operacin.

RED DE RECOLECCIN DE AGUAS SERVIDAS

Este sistema est conformado por tubos horizontales y verticales que
recolectan piso a piso el agua ya utilizada y la conducen fuera del
edificio. Entre los elementos ms importantes de esta red, estn los
registros, que sirven para la limpieza de las conducciones, y los sellos
hidrulicos (sifones), encargados de evitar el paso de los malos olores
a los ambientes en que estn instalados.

Este sistema se instala embutido en los pisos de los edificios. En las

plantas bajas, se puede instalar enterrado. En casos particulares, se
puede observar la tubera a la vista, colgada de los pisos superiores.

VENTILACIN CLOACAL
Tiene la finalidad de preservar los sellos hidrulicos y mantener en el
interior de las cloacas la presin atmosfrica, y por ende, el equilibrio
dentro y fuera de las tuberas.

El sistema lo compone el conjunto de tubos que comunican la

instalacin interna (bajantes y ramales de agua servidas) con el Recoleccin de aguas servidas en un sanitario tpico de hembras y varones de una escuela
exterior.

6 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
RED DE RECOLECCIN DE AGUAS PLUVIALES: ABASTECIMIENTO Y ALMACENAMIENTO DE AGUA:
Tiene las mismas caractersticas que la de aguas servidas, la diferencia El abastecimiento principal proviene del acueducto pblico y va
estriba en el origen y cantidad de las aguas conducidas, ya que estas directamente al estanque de almacenamiento. El suministro de agua a
provienen de las lluvias. la edificacin se hace por dos mtodos, a saber:

En edificaciones viejas puede observarse, de hecho, la unin de las 1) Mediante el uso de un estanque elevado colocado en el techo
aguas negras y pluviales en una misma red de tuberas. Este sistema del edificio, en una torre, o en algn punto alto del terreno.
se denomina UNITARIO, y hoy en da est prcticamente en desuso. 2) Por medio de un estanque subterrneo y un sistema de bombeo.
Generalmente se utiliza el hidroneumtico.

VISTA ISOMTRICA DE UN SANITARIO DONDE SE OBSERVAN

LAS PIEZAS SANITARIAS Y SUS INSTALACIONES

Isometra:
............ Distribucin aguas blancas,
recoleccin aguas negras,
sanitarios tipo

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LAS TUBERAS
- Tuberas de Distribucin de Agua
- Instalacin de las Tuberas de Distribuccin de Agua
- Problemas que pueden presentar las Tuberas de Distribucin
- Tuberas de Recoleccin de Aguas Negras y Pluviales
- Instalacin de las Tuberas de Recoleccin
- Problemas que pueden presentar las Tuberas de Recoleccin
- Localizacin de Filtraciones en las Tuberas
Las tuberas son los elementos que se encargan de la conduccin
de los fluidos. Se dividen de acuerdo a su funcin en: tuberas de
distribucin y de recoleccin.
TUBERAS DE DISTRIBUCIN DE AGUA
Se encargan del suministro de agua potable a las piezas sanitarias y
se caracterizan porque trabajan a presin. Las tuberas de distribucin
se fabrican de diversos materiales, as tenemos: Hierro y acero
galvanizados, plsticos (PVC- CLORURO DE POLIVINILO), polietileno
o/y cobre. La manera de acoplar las tuberas vara de acuerdo con
los materiales con que estn confeccionadas. Por lo general, el acero
galvanizado tiene acoples roscados. El cobre se utiliza con juntas
soldadas. El PVC se empalma, dependiendo del espesor de la pared
del tubo, con juntas roscadas o pegadas.
Para tubos con extremos roscados existen variedad de conexiones,
tales como: TEES, CODOS DE 90 Y 45 GRADOS, REDUCCIONES,
CRUCES, UNIONES UNIVERSALES, ENTRE OTROS.
INSTALACIN DE LAS TUBERAS DE DISTRIBUCIN DE AGUA
Procedimiento para ensamblar tuberas roscadas:
1) El extremo roscado del tubo (rosca macho) se introduce en
la pieza de conexin con rosca hembra, hacindolo girar, con la
mano, en el sentido de las agujas del reloj.
2) Se aprieta firmemente con la llave de tubos.
3) Para aflojar, se hace girar al tubo en sentido contrario a las
agujas del reloj.
PROBLEMAS QUE SE PUEDEN PRESENTAR
EN EL SISTEMA TUBERAS:
1) Las tuberas se perforan:
1.1. Si la perforacin es pequea, se cubre con una tira de caucho
y una abrazadera bien apretada.
1.2. Si son muchas perforaciones, se sustituir el tramo de tubera
completo.
Procedimiento para el cambio de tramos de tuberas:
1) Se cierra el paso de agua en la llave de paso correspondiente
al ramal o en la de la red principal, girando el volante de la
misma en sentido de las agujas del reloj.
2) Se corta el tubo, con una segueta o herramienta corta-tubos,
en una parte del tramo que no est afectada.
3) Se fija la llave de tubos en un punto cercano a la rosca,
hacindola girar en sentido antihorario, para sacar el trozo de
tubo daado.
4) Se compra un tubo de las mismas dimensiones que el
removido y una junta dresser del dimetro correspondiente.

Procedimiento para ensamblar

tuberas roscadas

(A) (B) (C)

(D) (E) (E) (E) (F)

(F) (I) (G) (H)

Cuando las tuberas se perforan y la perforacin es pequea puede cubrirse esta con una Conexiones roscadas para tuberas de distribucin: A) Codos de 90; B) Codos de 45; C)
tira de caucho y una abrazadera bien apretada. Si es grande la perforacin, debe cambiarse Anillos con reduccin; D) Anillo; E) Tapones; F) Uniones; G) Bushines; H) Tee y I) Codos con
el tramo de tubera reduccin.
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 PROCEDIMIENTO PARA EL CAMBIO DE TUBERAS
Se cierra el paso de agua Se corta el tubo de una parte del tramo que no est
afectada
Se coloca el pedazo de tubo nuevo y la junta dresser Se aprieta el tubo y se desliza la junta dresser hasta
el sitio del corte
5) Se desarma la junta dresser y se deslizan sus componentes en
el tubo que se va a reponer, manteniendo el orden de sus partes.
6) Se cubre la rosca macho con tefln o permatex.
6.1 El tefln es una cinta que se enrolla alrededor de la rosca,
en sentido anti-horario.
6.2 El permatex es una pasta que se unta sobre la rosca.
7) Se enrosca el extremo macho en la conexin, girando el tubo
en sentido horario.
8) Una vez apretado el tubo, se deslizan los componentes de la
junta dresser hasta el sitio donde se efectu el corte de la tubera.
9) Se ensambla la junta dresser, colocando las empacaduras
contra la camisa y apretando las tuercas laterales.
10) Al momento de instalar la tubera, sta deber ser pintada con
un anticorrosivo y luego cubierta con una capa de asfalto. Con esto
se retardar mucho tiempo el ataque del ambiente sobre el tubo.
2) Prdida de agua por las uniones:
2.1. Si la fuga en la junta es muy pequea, se puede reparar con
resina epxica. ADVERTENCIA: no force la unin con la intencin
de apretarla ms, puede romper la rosca y agravar el problema.
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Con una llave de tubo, se saca el trozo de tubo Se cubre la rosca macho con tefln. Igualmente
daado puede pintarse con permatex
Se ensambla la junta dresser Se pinta con anticorrosivo
2.2. Si la fuga de agua es grande, se reemplazar el tubo o la unin
afectada siguiendo el procedimiento descrito con anterioridad.
3) Ruidos en la tubera:
Se escuchan ruidos tales como golpes y silbidos en la red de distribucin
de agua. Estos por lo general provienen del mal funcionamiento de
grifos, vlvulas, flotantes de los WC, por exceso de presin o mal
dimensionamiento de las tuberas.
Si el sistema funciona por medio de un hidroneumtico:
3.1. Se verificar que no haya presin excesiva, lo cual observa en
el manmetro instalado con el equipo.
3.2. Descartado esto, se proceder a revisar en forma visual o
auditiva, los accesorios, grifos y vlvulas del sistema, con el fin de
localizar especficamente el origen del ruido.
3.3. Si despus de efectuar lo anterior el ruido no ha sido localizado
o no hay causa aparente que lo genere, entonces es probable que
se deba a un mal diseo, para lo cual se requerir el estudio del
sistema y la posterior ejecucin de los correctivos necesarios.
9
TUBERA DE RECOLECCIN DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES:

Se encargarn de conducir las aguas ya utilizadas o provenientes

de la lluvia hasta la cloaca pblica o sitio que determine la Autoridad
Sanitaria. Se caracterizan porque trabajan como canales abiertos.
Las tuberas de recoleccin se fabrican de diversos materiales, as
tenemos hierro fundido, plstico ( PVC- CLORURO DE POLIVINILO),
concreto y arcilla vitrificada. 1. Codo de 90
2. Codo de 45
3. Anillos con
En la red interior de aguas negras y pluviales, se usan por lo general reduccin
el hierro fundido o el plstico. Las uniones de los tubos son del tipo de 4. Tee
5. Yee
espiga y campana. En los tubos de hierro fundido, la junta puede ser 6. Unin
con un anillo de goma y abrazadera (tipo INDUFLEX), o calafateada con 7. Tapn

plomo y estopa. Con el PVC las juntas son pegadas mediante el uso de Conexiones para tuberas descarga
solventes especiales para tal fin( Tangit).

Para la recoleccin exterior de aguas servidas y pluviales, se utiliza

Plomo
principalmente el tubo de concreto. Tambin es posible el uso del
Estopa Herramienta
plstico y la arcilla vitrificada. La junta para este tipo de tubera se
hace con anillos de goma o con una mezcla de una parte de cemento
y dos de arena fina, la cual es denominada mortero.
Plomo

En la red de ventilacin cloacal se utiliza el hierro galvanizado, el Procedimiento tpico (calafateado) para unin de tuberas de hierro fundido

plstico y el hierro fundido, con cualquiera de los tipos de uniones

sealados.

INSTALACIN DE LAS TUBERAS DE RECOLECCIN:

En la red de aguas servidas y de lluvia, la tubera se instala con pendiente
hacia el punto de descarga, procurando que dicha pendiente no sea inferior
al 1% en los tubos de cuatro pulgadas (4), y de 2% en los de 2 y 3.
PROBLEMAS QUE PUEDEN PRESENTAR LAS TUBERAS DE
RECOLECCIN:
En tuberas exteriores, la principal causa de obstruccin es el desarrollo de races, hongos
y lquenes en juntas que presentan algn tipo de perforacin o fuga.
Solucin:
Todos los problemas de entaponamiento se resuelven con la
ayuda de una guaya flexible especial para esa funcin. Cuando
los atascamientos son fuertes, se llamar al plomero. Este tiene
equipos elctricos que son ms eficientes.

1) Obstruccin de la tubera: a. La guaya se introduce por un extremo de la tubera, que se

La principal causa de taponamiento en la red de cloacas se debe al
uso inadecuado de las mismas, y al hecho de que se vierte en ellas
materia slida difcil de transportar por el agua. Esta materia se acumula
e impide el libre flujo del lquido cloacal. En la red exterior, adems de las
causas sealadas, existe otra muy comn, y es el desarrollo de races,
hongos y lquenes dentro de las conducciones. Estos forman verdaderas
barricadas que retienen el agua y los sedimentos que sta transporta.
sospecha tapada, hasta que se sienta que no avanza ms.
b. En este punto se hace girar la guaya en sentido horario.
c. Se tira de la guaya hacia afuera.
d. Se repite el proceso hasta tanto se destape el tubo afectado.
Entre dos personas el trabajo es ms efectivo, pues una introduce la
guaya mientras que simultneamente la otra la hace girar.

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 TUBO DAADO
2) Rotura de las tuberas:
La rotura de la tubera est relacionada por lo general con
asentamientos del terreno en donde est instalada, fallas del material
con que es confeccionada o mala instalacin.
La tubera de PVC para aguas negras es frgil a los impactos. La tubera
exterior de concreto se rompe, por las causas sealadas al principio, y
cuando est instalada superficialmente en reas de trnsito vehicular.
Solucin:
2.1.Todos los problemas de rotura de tuberas los debe reparar
una empresa especializada en el ramo.
2.2. En el caso de tuberas de concreto instaladas superficialmente,
estas debern ser recubiertas con el mismo material con que
estn hechas, a fin de reforzarlas.
LOCALIZACIN DE FILTRACIONES Y ROTURAS EN LAS TUBERAS:
Las filtraciones son de dos tipos: de aguas blancas y de aguas servidas,
incluyendo en las ltimas, las de lluvia.
La rotura de una tubera o el goteo a travs de sta puede ocurrir en
cualquier parte, de manera que el agua escapa por el suelo o colector
de drenaje sin ser notada, o bien, aflora por las paredes o techo
causando deterioro.
Para localizar una filtracin, el primer auxiliar lo constituye los planos
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de la instalacin, y luego un poco de experiencia e ingenio.
Determinar el origen de una filtracin puede tornarse en una labor
bastante difcil, por cuanto el agua no siempre aparece cerca del punto
donde se origina la fuga. Como la rotura de pisos y paredes es costosa
e incmoda, debe hacerse un anlisis profundo del lugar del problema
antes de proceder a romper.
Verificacin de la existencia de una fuga en la red de distribucin
de agua:
Cuando se sospecha que existe una fuga de agua en la red de
distribucin, se puede comprobar sta con la ayuda de un compresor
de aire. El procedimiento a seguir es el siguiente:
1) Se cierra la llave de paso que controla el ramal que se va a
probar, o en su defecto la llave principal de la red de distribucin.
2) Se desconectan todos los accesorios servidos por el ramal que
se va a probar.
3) Se cierran las salidas de agua con tapones, dejando una libre
para acoplar el compresor con su manmetro.
4) Se conecta el compresor a la red y se enciende hasta que el
manmetro alcance una presin de 100 PSI (libras por pulgada
cuadrada) y se apaga.
5) Se esperan 15 minutos a ver si la presin baja. En caso
afirmativo, se verifica que no existan prdidas por los tapones
descartado esto, la cada de presin se deber a fuga en la tubera.
 CUANDO LAS FILTRACIONES SON EN TIERRA SUELE ENCONTRARSE ABUNDANTE HUMEDAD Y LA VEGETACIN
MS VERDE ALREDEDOR DE LA FUGA

Cuando las filtraciones son en tierra, tambin se pueden detectar

por los siguientes mtodos:

1) Por observacin directa del agua en la superficie o vegetacin

ms verde que en el contorno.
2) Por excavacin a lo largo del tubo que se sospecha roto, a partir
de algn punto conocido.
3) Mediante equipos electrnicos que miden la humedad del
terreno o que amplifican el sonido del agua al salir del tubo.

Una fuga originada en la red de distribucin, genera una mancha con

mucha humedad, y hasta puede aparecer el agua en forma de gotas o
de lmina. Si la fuga proviene de la red de recoleccin, se observa una
mancha con menor contenido de humedad, que generalmente est
Al cerrar la vlvula se desconectan los accesorios servidos por el ramal, se cierran las
relacionado con el uso de un determinado artefacto sanitario. salidas con tapones y se conecta el compresor a la red de distribucin.

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LAS VLVULAS:
- Vlvula de Compuerta
- Problemas que pueden presentar las Vlvulas de Compuerta
- Vlvulas de Globo
- Problemas que pueden presentar las Vlvulas de Globo
- Vlvulas de Retencin ( CHECK)
- Problemas que pueden presentar las Vlvulas de Retencin
Son los elementos de la red de distribucin que permiten el control de
la circulacin y presin del agua. Las vlvulas o llaves, como tambin
se les conoce, son de diferentes tipos, a saber: DE COMPUERTA, DE
GLOGO Y DE RETENCION.
Las vlvulas se instalan, generalmente, en la tubera principal de
distribucin y en los ramales que abastecen los sanitarios y servicios.
VLVULAS DE COMPUERTA:
La vlvula de compuerta consta de un elemento plano en forma de
disco, que al bajar, perpendicularmente al eje del tubo, cierra el paso
del agua. Debe estar completamente abierta o cerrada y no debe
usarse para regular la presin o el caudal de agua en la red. Las
vlvulas de compuerta pueden instalarse en cualquier posicin.
PROBLEMAS QUE PUEDEN PRESENTAR LAS VLVULAS DE
COMPUERTA:
1) El volante no gira:
Solucin:
1.1. Se cierra el paso de agua en la lnea principal.
1.2. Con una llave inglesa se quita el sombrerete de la vlvula,
hacindolo girar en sentido antihorario, y con l, salen el vstago
y el disco.
1.3 Se limpia todo con vinagre y cepillo de alambre.
1.4 Se ensambla de nuevo siguiendo el proceso inverso.
2) La vlvula gotea por el vstago:Solucin: Se verifica que la
tuerca de empacadura no est floja. De estarlo, basta con apretarla
con una llave inglesa. Si la tuerca no est floja, se procede a cambiar
la empacadura y su compresor siguiendo el siguiente procedimiento:
a. Se quita el volante aflojando, con una llave inglesa, la tuerca de
fijacin.
b. Se desenrosca la tuerca de empacadura girndola en sentido
anti-horario.
c. Se sacan el compresor y la empacadura.
d. Se colocan los repuestos nuevos. Si no se consigue la empacadura
apropiada, se utilizar pabilo remojado en mineo, el cual se enrolla
alrededor del vstago y luego se presiona con el compresor.
e. Se coloca la tuerca de empacadura y se aprieta sin forzarla,
girndola en sentido horario.
f. Se coloca el disco en su lugar.

PARTES DE UNA VLVULA DE COMPUERTA

1. Volante
2. Tuerca de empacadura
3. Compresor de empacadura
4. Empacadura
5. Sombrerete
1 2
6. Vstago
7. Disco
8. Disco
9. Anillo de asiento
3 1 1.Vstago

1. Disco
2. Cuerpo
3. Anillo de asiento

Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias 13
3) La vlvula no cierra:
Solucin:
a. Se procede de la manera descrita en el primer problema de
vlvulas.
b. Se inspeccionan el disco y el asiento.
c. Si se detectan sedimentos, bastar con limpiar la vlvula.
d. Si alguno de los elementos presenta desgaste, se reemplazar
la vlvula por una nueva.
Procedimiento para el reemplazo de una vlvula:
Si la vlvula est precedida o seguida de una unin universal:
1) Con la llave inglesa se hace girar, en sentido anti- horario, la
tuerca central de la unin universal. Esto separa las partes de la
misma.
2) Con la llave de tubos se sujeta el cuerpo de la vlvula y se lo
hace girar en sentido anti-horario.
3) Sujetando el cuerpo de la vlvula con la llave inglesa y con la
de tubos el niple, se desenrosca este ltimo.
4) Se coloca una nueva vlvula invirtiendo el proceso descrito.
Si la vlvula no est precedida o seguida de una unin universal:
1) Se inicia el proceso como si se fuera a cambiar un tramo de
tubera.
Limpieza del vstago con cepillo de Sucio de asiento
alambre y vinagre
Asiento desgastado
Problemas que se presentan en las vlvulas de compuerta
14 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
2) Se siguen los pasos 2 y 3 del caso anterior.
3) Se coloca la nueva vlvula.
4) Se repara el corte del tubo de acuerdo con lo sealado en el
proceso para cambiar un tramo de tubera.
4. Ruido en la Vlvula:
Solucin:
4.1. Se verifica en el hidroneumtico, que la presin en la red
est por debajo de las 125 libras (PSI). Si se detecta exceso de
presin, entonces habr que regular esta ltima, para la cual se
llamar al tcnico en bomba de agua.
4.2. Descartando el problema de sobre- presin, la causa de
ruido est dentro de la vlvula y habr que sustituirla siguiendo el
procedimiento descrito con anterioridad.
VLVULAS DE GLOBO:
Este tipo de vlvula consta de un disco metlico o sinttico, que
se presiona sobre un asiento horizontal. Como operan con menos
vueltas, son preferibles a las de compuerta, en que se usan
frecuentemente. Tambin son aconsejables para regular flujo y
presin de agua.
Para el buen funcionamiento de las vlvulas de globo, es preferible
que la presin del fluido est por debajo del asiento.
Sentido horario
Sentido antihorario
Procedimiento para desconectar la vlvula de compuerta con la llave inglesa
Vlvulas de Globo Vlvulas de retencin Check

PROBLEMAS QUE PUEDEN PRESENTAR LAS VLVULAS DE GLOBO: VLVULA DE RETENCIN ( CHECK)
Este tipo de vlvula se utiliza para evitar la inversin de la corriente
Los problemas que presentan este tipo de vlvula son los mismos que de agua dentro de la tubera. Como esta funcin no es hermtica, no
los descritos para las de compuerta y sus soluciones, semejantes. deben ser utilizadas para prevenir contra-flujo de agua contaminada.

1) La vlvula no cierra: PROBLEMAS QUE PUEDEN PRESENTAR LAS VLVULAS DE

Cuando por la vlvula pasa agua caliente, es posible que se presente RETENCIN:
el problema de que el cierre no sea completo. Esto se debe a que
el vstago est sometido a cambios de temperatura que lo dilatan y 1) La vlvula no cierra:
contraen. Solucin:
Vlvulas del tipo de columpio:
Solucin:
En tuberas de agua caliente: Golpear ligeramente, con una herramienta contundente. Si sto no da
a. Quitar la vlvula de la tubera en que est instalada, siguiendo el resultado, se desmontar la vlvula.
proceso descrito para tal fin. Otros tipos de vlvulas:
b. Reinstalar la vlvula invirtiendo el sentido del flujo dentro de ella, a. Desmontarlas o desarmarlas, cuando esto sea posible, y limpiar
de manera que la presin de agua est por encima del disco y no el eje, el asiento o la gua, segn sea el caso. Para lo cual se
por debajo como es costumbre seguir el procedimiento descrito en las vlvulas de compuerta.
b. Si el problema no se corrige con la limpieza, entonces se
En tuberas de agua fra: cambiar todo el elemento (Ver procedimiento para el cambio de
a. Se desarma la vlvula segn el proceso descrito para limpiar las una vlvula).
vlvulas de compuerta.
b. Sacar el disco de material, que acta como empacadura contra 2) Ruidos en la vlvula:
el asiento de la vlvula. Solucin:
c. Reponer el disco con un repuesto nuevo. Instalar vlvulas de retencin de movimiento vertical, preferiblemente
d. Ensamblar la vlvula. las dotadas de un muelle que evita la violencia del cierre.
DIFERENTES TIPOS DE VLVULAS DE RETENCIN (CHECK)
Tapa Tapa

Unin
Cuerpo
Disco

Tuerca
Tuerca de retencin Disco
del disco Cuerpo Aillo de asiento

Vlvula de retencin horizontal. Disco renovable de Vlvula de retencin oscilante o de columpio Vlvula de retencin de disco metlico (renovable) Vlvula de retencin vertical
composicin

Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias 15
Se entiende por grifera, aquellas vlvulas diseadas de manera que
se adapten al cuerpo de los artefactos sanitarios a los cuales sirven y
que son accionadas directamente por los usuarios, tales como las de
lavamanos, fregaderos, bateas, entre otros. Como son una variedad
de las vlvulas de globo, su funcionamiento se basa en el mismo
principio, es decir, que constan de un asiento sobre el cual se presiona
una empacadura de caucho, fijada al extremo del vstago.
PROBLEMAS QUE PUEDE PRESENTAR LA GRIFERA:
La grifera presenta los mismos problemas que el resto de las vlvulas
descritas con anterioridad, y sus soluciones son las mismas.
1) El grifo no cierra:
3) Sale poca agua de la llave:
Cuando una llave gotea o tiene poca salida de agua, adems de
limpiar su cartucho es recomendable hacer una limpieza del filtro.
a. Sacar el filtro de la llave. Con una llave ajustable desenroscar
el filtro de la salida. Este filtro tiene una rejilla donde se acumula
sedimentos y sarro.
b. Limpiar el filtro. Dejar remojando el filtro en una solucin de agua
y removedor de sarro. Luego limpiarlo usando un cepillo de dientes
viejo.
c. Enroscar nuevamente a la llave
1 2 3

a. Cortar el paso de agua de la lnea de suministro.

b. Se afloja el sombrerete o cabeza con el uso de una llave inglesa.
c. Se saca el vstago y se remueve el sello gastado.
d. Se coloca un sello de caucho nuevo, de los que se consiguen
en el mercado.
e. Se desenrosca el vstago para no daar el sello al montar la
vlvula,
f. Se enrosca el sombrerete y se aprieta con la llave ajustable.
Grifera para reas
exterioresr
2) Ruido en el grifo:
Grifera para
Solucin: Siguiendo el procedimiento descrito en el punto anterior, fregadero
se cambia el elemento daado por uno nuevo. Si no se consigue
repuesto, se sustituir el grifo completo. Para ello, se proceder de la
siguiente manera:

a. Cerrar el paso de agua.

b. Con la llave ajustable, se afloja la tuerca que fija la canilla que
une al grifo con la lnea de suministro ubicada en la pared y se la
separa de sta.
c. Con la llave reversible, se aflojan y remueven las tuercas de
sujecin que estn por debajo de la pieza.
d. Se quita el grifo daado.
Grifera para
e. Siguiendo el proceso inverso, se coloca la pieza nueva lavamanos

PROCEDIMIENTO PARA EL CAMBIO DE EMPACADURAS EN GRIFERA

Tuerca Prensaestopas

16 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
Problemas que puede presentar el Fluxmetro
El fluxmetro es un mecanismo que al ser accionado por el usuario,
produce en los WC y urinarios, una descarga de agua, abundante y
corta, suficiente para efectuar el lavado eficaz de la taza. El fluxmetro
consta de: 1) Dos cmaras separadas por un diafragma, en las cuales
el agua se encuentra en equilibrio; 2) La vlvula de alivio y 3) Un
mecanismo de palancas.
Al accionar la leva oscilante, el mecanismo interno mueve la vlvula
de alivio y se desestabiliza la presin de agua en las cmaras. En
consecuencia de lo anterior, el agua fluye hasta que el equilibrio se
restablece.
PROBLEMAS QUE PUEDE PRESENTAR EL FLUXMETRO
1) El fluxmetro no descarga:
Solucin:
a. Cerrar el paso de agua de la lnea de suministro.
b. Desmontar la leva oscilante haciendo girar la tuerca de fijacin,
con una llave ajustable, en sentido antihorario.
c. Verificar que el contacto con la palanca horizontal es apropiado
y que esta ltima se desplaza normalmente.
d. En caso de comprobarse desgaste o rotura en cualquiera de
estos elementos, se repondrn ambos por unos nuevos.
1.5. Colocar el elemento siguiendo el proceso inverso.
2) El fluxmetro tarda en cerrar:
Solucin:
a. Se remueve la tapa que cubre el tornillo ubicado en la parte
superior del fluxmetro, hacindola girar en sentido anti-horario
con la ayuda de una llave inglesa.
b. Con un destornillador apropiado se gira el tornillo en
sentido contrario a las agujas del reloj, hasta que el tiempo de
funcionamiento vare entre 6 y 10 segundos.
c. Si al girar el tornillo no se produce cambio en la operacin del
fluxmetro, habr que desmontar la parte superior de ste para
limpiar el by-pass, siguiendo los pasos descritos en el captulo de
vlvulas.
3) El fluxmetro no cierra:
Solucin:
a. Se cierra el paso del agua.
b. Se desarma el fluxmetro, siguiendo el procedimiento descrito
en el captulo de vlvulas.
c. Se reponen los elementos gastados o daados.
d. Se ensambla el fluxmetro.

Para cualquier sustitucin de piezas de un fluxmetro, se debe tener

cuidado de utilizar repuestos originales.
Fluxmetro

Urinario con Palanca de accin

Fluxmetro

Diafragma

Tapa interior

W.C. con Acopladores

Girar el tornillo hasta
Fluxmetro que el tiempo de
funcionamiento vare
entre 6 y 10 segundos

Vlvula de alivio

Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias 17
 - Problemas que puede presentar el W.C de tanque
- Problemas del Surtidor PARTES DE UN W.C. DE TANQUE
- Problemas de la vlvula de Descarga
- Problema del Tanque
- Problema de la Taza
(7) (8)
(3)
Estos elementos estn formados por dos piezas que son: el tanque y la
(1)
taza. El primero almacena el agua necesaria para la limpieza rpida
y eficiente del segundo. Dentro del tanque se encuentran: el surtidor (6)
y la vlvula de descarga. El surtidor es el adimento que permite el (2) (4) (9)
llenado del tanque. Los hay de bronce o plstico.

Por lo general los surtidores son accionados mediante una boya, pero
(10)
en la actualidad existen algunos que funcionan con otros principios, (5)
como el Fill- Master. Este consiste en un diafragma y un tornillo de
regulacin. El nivel de agua del tanque mantiene cerrada la entrada Boya Manilla o palanca
del suministro. Cuando se descarga el tanque, la presin de entrada es descargadora
Tubo de enlace
superior y se llena el tanque hasta su nivel mximo, cerrando el ciclo.
El funcionamiento del W.C de tanque, es como sigue: Tanque
Tubo de
rebosadero
Asiento de W.C.
1) Condicin inicial. Vlvula de
descarga
2) Al accionar la manija, se separa el tapn del asiento, permitiendo
que el agua fluya hacia la taza. Sello de Agua
3) A medida que el nivel de agua desciende, tambin lo hace la Sifn
boya del surtidor, y el agua de reposicin entra en el tanque.
4) El tapn baja junto con el agua y cierra la descarga.
5) Al subir el nivel dentro del tanque, la boya hace que el surtidor
se cierre.
1) Manilla de Accin
2) Vlvula de llenado
3) Brazo Ajustable
PROBLEMAS QUE PUEDE PRESENTAR EL WC DE TANQUE: 4) Tubo de alimentacin
A) PROBLEMA DEL SURTIDOR: 5) Empacadura
6) Tubo de rebosadero
1) El tanque no se llena / Solucin: 7) Varilla de la Boya
8) Boya
a. Verificar la presin del agua en el manmetro del sistema de 9) Vlvula de descarga
bombeo. 10) Tornillo y tuerca
de Ajuste del tanque
b. Si se detecta poca presin, habr que llamar al tcnico para que
revise y ajuste el hidroneumtico.
c. Se revisar que no haya elementos que eviten el libre movimiento
del brazo del surtidor.
- Si es del tipo regulable, se tratar de ajustarlo
- Si lo anterior no resulta, o si el surtidor no es del tipo regulable,
se cambiar ste.

Procedimiento para el cambio de un surtidor de WC

1) Se corta el agua en la llave de paso correspondiente, o en su
defecto, en la lnea principal.

18 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
 2) Se desenrosca la tuerca que fija la canilla de suministro al surtidor.
ACCIONES PREVENTIVAS Y CORRECTIVAS EN 3) Se desenrosca la tuerca de fijacin del surtidor.
LOS W.C. DE TANQUE 4) Se saca el surtidor.
5) Se coloca uno nuevo invirtiendo el proceso descrito.

Cuando se presenta agua en la boya, grietas o

defecto de material, debe sustituirse por una
boya nueva
Lubricar frecuentemente las conexiones, el
surtidor y las guas
2) La boya no sube y el surtidor no cierra / Solucin:
a. Revisar el estado de la boya.
b. Sustituir la boya en caso de detectar agua en su interior, grietas
o defecto del material.

3) La boya se traba / Solucin:

Verifique el correcto funcionamiento de todo el mecanismo de la boya
para garantizar el correcto llenado y el nivel adecuado de agua en el tanque
La Boya
Cuando la boya se
traba, basta con
pequeos ajustes
en el brazo que la
sujeta
a. Se verificar que la boya no tropiece con algn elemento o con
las paredes del tanque.
b. Si la boya tropieza con algo, bastar con doblar ligeramente el
brazo que sujeta la boya.
c. Si la boya no tropieza con nada, habr que limpiar y lubricar
el surtidor. Para esto, habr que desmontarlo siguiendo el
procedimiento descrito para el cambio de la empacadura.
d. Si no se obtienen resultados positivos siguiendo los pasos
anteriores, se cambiar el surtidor.

4) El surtidor no cierra / Solucin:

El Brazo a. Se dobla ligeramente hacia abajo, o se ajusta, el brazo que
sujeta la baya, as aumenta la presin del sello sobre el asiento
de la vlvula.
Tubo de enlace b. Cambiar la empacadura.

Procedimiento para cambiar la empacadura del surtidor:

Surtidor de plstico:
1) Se cierra el paso de agua.
Tubo de enlace 2) Se destornilla el brazo que sujeta la boya, girndolo en sentido
El Surtidor anti-horario.
3) Se gira la tapa superior del surtidor en sentido antihorario.
4) Se saca el pistn porta empacadura y se repone sta.
5) Se invierte el proceso para ensamblar.

Surtidor de bronce:
1) Se cierra el paso de agua.
2) Se quitan los pasadores que unen las tijeras al soporte del surtidor.
Verifique el estado del asiento cuando hay botes de agua 3) Se sacan las tijeras y con ellas el pistn portaempacadura.
4) Se cambia la empacadura.
El Tapn
5) Se invierte el proceso para ensamblar.

Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias 19
B) PROBLEMAS DE LA VLVULA DE DESCARGA: PROCEDIMIENTO PARA EL CAMBIO DE LA
1) La vlvula no cierra / Solucin: EMPACADURA ENTRE EL TANQUE Y LA TAZA
a. Revisar el estado del tapn y sustituir en caso de ser necesario.
b. Si el tapn no es de goma sino de plstico con empacadura de
caucho, se cambiar el sello o el tapn completo.
c. Si la vlvula de descarga es de bronce, se revisarn las guas a
ver si estn desalineadas, y si es necesario se acomodarn.

2) El tapn se queda suspendido / Solucin:

a. Cuando la vlvula de descarga es de bronce, limpiar las guas y
si no mejora el funcionamiento, cambiarlas.
b. Cuando la vlvula de descarga es de plstico, revisar el tapn y
cambiar si se detecta algn defecto.
c. Revisar la manija de accionamiento y cambiar si se observa
que se traba.

3) Procedimiento para cambiar la manija de accionamiento:

1) Se quita la tuerca que la fija al tanque. Rebose

2) Se suelta el cordel de nylon o el alambre de bronce que la

conecta con el tapn.
Guas
3) Se retiran el brazo junto con la manija, girndolos ligeramente
Tapn de goma
para alinearlos.
4) Montar invirtiendo el proceso. Descarga

Vlvula de descarga Tapn plstico

C) PROBLEMAS DEL TANQUE:
1) Se pierde agua por la base del surtidor / Solucin:
a. Apretar las tuercas de sujecin.
b. Si la tuerca no est floja, cambiar la empacadura, para lo cual
se seguir el procedimiento descrito para cambiar el surtidor.

2) El tanque pierde agua por la unin con la taza / Solucin:
a. Apretar las tuercas de sujecin
b. Si esto no da resultado, se cambiar las empacaduras
siguiendo el siguiente procedimiento:
- Cerrar el paso de agua.
- Desenroscar la tuerca que fija la canilla de suministro al surtidor.
- Separar la canilla de suministro.
- Desenroscar las tuercas de sujecin del tanque.
- Levantar el tanque y ponerlo en el piso acostado.
- Se cambia la empacadura y los tornillos.
- Se verifica el estado de la tuerca y rosca de la vlvula de
descarga y se cambia sta si es necesario.
- Se monta siguiendo el proceso inverso.
20 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
Destapado con guaya Destapado con chupn
D) PROBLEMAS DE LA TAZA
1)La taza no se limpia bien / Solucin:
a. Revisar el nivel de agua en el tanque y ajustar si est muy bajo.
b. Si el problema persiste, destapar la pieza, presionando
repetidas veces sobre el fondo, con un chupn de goma.
2)No se produce el vaciado de la taza / Solucin:
a. Destapar la pieza mediante el uso del chupn, como se indic
en el punto anterior.
b. Si el chupn no destapa la pieza, se probar con una
guaya delgada, segn el procedimiento descrito en el capitulo
Obstruccin de tuberas
c. En ltima instancia, se llamar al plomero para que proceda a
remover el WC y desatascarlo por abajo.
 PROBLEMAS QUE PUEDEN PRESENTAR LOS SIFONES
SELLOS HIDRULICOS (SIFONES).
Son los responsables de evitar que los malos olores generados
dentro de las tuberas pasen al ambiente, enrarecindolo. Los sellos
hidrulicos son conducciones en forma de U, que retienen una
determinada cantidad de agua que acta como tapn.

Toda pieza conectada a la red de aguas negras debe estar dotada de

sifn. Algunas piezas tienen sifn integrado, mientras que a otras se
les coloca como un aditamento.

PROBLEMAS QUE PUEDEN PRESENTAR LOS SIFONES:

El sello se pierde:

1) Prdida por succin / Solucin:

Reponer peridicamente el sello, vertiendo agua en el sifn.
Lavamanos con pedestal Lavamanos sin pedestal

2) Prdida por evaporacin / Solucin:

Reponer el agua del sello con frecuencia.

Conexin con junta 3) Prdida por capilaridad / Solucin:

metal a metal rectificada
Limpiar el sifn con una guaya y remover el sucio (ver captulo
Tubo de enlace
Obstruccin de la Tubera).

Roseta Niple

Sifn de agua

Sifn tpico de un lavamanos

Con agua Con kerosene

Reposicin del sello o sifn

Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias 21
 - La Boca de Visita
- Tuberas de Aduccin y Flotante Boca de visita

- Tuberas de Rebose y Limpieza

- Tuberas al Servicio General
Flotante

Son recipientes hechos de concreto, plstico, metal o fibra de vidrio,

Corte esquemtico de una
que sirven para contener la cantidad de agua requerida para el tanquilla
Rebose

funcionamiento normal de la edificacin.

Los estanques pueden ser elevados, enterrados, o simplemente

Tubera de limpieza
colocados sobre el terreno. Los estanques estn dotados de los
siguiente elementos: boca de visita, tubera de aduccin con flotante,
tubera de rebose, tubera de limpieza y de servicio general.

LA BOCA DE VISITA Partes de un estanque (tanque) de almacenamiento

de agua potable
Es el acceso al interior del tanque. Tiene una tapa de material
impermeable y de cierre hermtico, para evitar la entrada de animales, Corte esquemtico de una tanquilla

insectos o agua contaminada hacia el tanque.

PROBLEMAS QUE PUEDE PRESENTAR LA BOCA DE VISITA:

1) La Tapa se rompe o se oxida:
a. Verificar peridicamente el estado de la boca de visita.
b. Pintar con anticorrosivo cuando se detecte xido.
c. Lubricar las partes mviles. Aceite

TUBERA DE ADUCCIN Y FLOTANTE:

Se encargan del suministro de agua y control de nivel de la misma
dentro del tanque, cerrando el paso a ste cuando est lleno y
abrindolo cuando el nivel de lquido disminuye.
La boca de visita

Problemas que pueden presentar el flotante:

1) Flotante no cierra / Solucin:

a. Ver problemas del surtidor. captulo EXCUSADOS DE TANQUE.

2) El flotante se rompe / Solucin:

a. Si es por fallas del material, reponer con uno nuevo que
presente mejor calidad.
Asiento
b. Si hay exceso de presin en la tubera de suministro, se instalar
una vlvula de globo antes de flotante y con ella se regular el Empacadura

paso del agua.

c. Si el dimetro del flotante es insuficiente, se instalar uno El flotante
apropiado o bien un grupo de ellos.

22 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
ESTANQUES DE ALMACENAMIENTO
LA TUBERA DE REBOSE Y LIMPIEZA:

La primera sirve para verter fuera el exceso de agua que entra al Va a la bomba
Nivel de agua en el tanque
tanque cuando el flotante no trabaja. La segunda se utiliza para vaciar
el tanque en caso de limpieza o reparacin.

La tubera de rebose debe estar protegida con una malla, para evitar
la entrada de alimaas al tanque.
Perforacin u xido

LA TUBERA DE SERVICIO GENERAL:

Es la que conecta al tanque con la red de distribucin.

Problemas que pueden presentar la tubera de servicio general: Tubera de succin

1) Entrar sedimentos en la red de distribucin / Solucin:

Tubera de rebose del tanque
a. Se verificar que la entrada de la tubera se proyecte por lo
menos 10 cm sobre el fondo del estanque. Si esto no es as, se
corregir la anomala, aadiendo un niple.
b. Si el caso es exceso de sedimentos en el tanque, se proceder Malla
a limpiarlo.

2) La tubera de succin de las bombas se perfora / Solucin:

15 cm
a. Cambiar la tubera por una de material plstico rgido.
Piso

Descarga de la tubera de rebose sobre el piso del tanque

La tubera de servicio general debe

proyectarse por lo menos 10 cms sobre
el fondo del estanque

10 cm

Instalacin de la tubera de servicio en el estanque (tanque) elevado

Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias 23
Problemas que pueden presentar las Bocas de Visita y Tanquillas
Colectoras.

Son parte de la red exterior de recoleccin de aguas servidas y

pluviales. Se usan cuando hay cambios de dimetro, de alineacin, de
material o de pendiente de las tuberas y cuando hay incorporacin
de otros ramales a la red. Adems, sirve de acceso para labores de
inspeccin, limpieza y mantenimiento de la red exterior de tuberas. Marco y tapa tipo
liviana o pesada

Es de suma importancia tener un levantamiento de las bocas de visita

o tanquillas, que forman parte de la red exterior de recoleccin, para
poder efectuar un mantenimiento efectivo.

PROBLEMAS QUE PUEDEN PRESENTAR LAS BOCAS DE VISITA Y

TANQUILLAS: Tubera
1) Escapa mal olor por la tapa / Solucin:

a. Se levanta la tapa.
b. Se vierte asfalto plstico en el marco de la boca de visita. Corte esquemtico de una tanquilla

c. Se coloca la tapa.

2) La tapa se rompe / Solucin:

a. Colocar tapas de tipo pesado en las zonas de trnsito.

b. Si son tapas de concreto, hacerlas de ms espesor, al menos de
10 cm y con armadura de cabillas 3/8.

3) La tanquilla se tapa / Solucin:

a. Limpiar las tanquillas y bocas de visita con frecuencia.

b. Buscar el origen de los sedimentos y slidos, para corregir la
causa del problema.

PROCEDIMIENTO PARA SELLAR LA TAPA DE LAS TANQUILLAS

24 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
Problemas que pueden presentar las Piezas Sanitarias PIEZAS SANITARIAS

Estos son los elementos que estn en contacto directo con los usuarios
y que hacen posible el uso de la instalacin sanitaria. A travs de
ellos, se suministra el agua, y se descarga el desperdicio dentro de las
tuberas de recoleccin.

Las piezas sanitarias, tales como lavamanos, urinarios, WC y

bebederos, son fabricados fundamentalmente de cermica. Los
fregaderos de hacen de acero inoxidable o hierro esmaltado y las
bateas, generalmente son confeccionadas con granito y ltimamente Lavamanos Excusado

con fibra de vidrio.

La piezas sanitarias se instalan apoyadas en el piso, o suspendidas

de las paredes.

Por ser elementos frgiles y delicados, no deben utilizarse como

apoyo, mesa de trabajo o tarima, ni se deben limpiar con abrasivos
que daen el acabado de la pieza.
Urinario Bebedero
PROBLEMAS QUE PUEDEN PRESENTAR LAS PIEZAS SANITARIAS:
1) La pieza se rompe / Solucin:

a. Hacer un anlisis del uso o abuso de la pieza afectada. PROCEDIMIENTO PARA AJUSTAR O CAMBIAR UN LAVAMANOS
b. Cambiar la pieza.

2) La pieza se desprende o se afloja su base / Solucin:

a. Fijar la pieza o ajustar su base.

Cuando el artefacto va fijo a la pared, se seguir el procedimiento

siguiente:

- Se cierra el paso de agua. Lavamanos Canilla de suministro de agua

- Se desconectan las canillas de suministro de agua.
- Se desconectan la tuerca del sifn.
- Se levanta la pieza halndola hacia arriba, para sacarla de su base.
- Se fija la base, con tornillos y tacos o ram-plug, a la pared.
- Si la base presenta mal estado, se repondr por una.
- Invertir el procedimiento para montar.

2.2. Procedimiento para desmontar un WC:

Base con tornillos Sifn

- Se marca en el piso donde va a ir la pieza, una lnea gua para la

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 correcta ubicacin del sifn. 3) Canilla rota / Solucin:
- Se desconecta la canilla de suministro de agua. a. Cambiar la canilla de la siguiente manera:
- Se quita la pieza de su lugar. - Cierre la llave de paso del agua.
- Se remueven lo restos de pega anterior, con cuidado de no - Desenrosque la canilla defectuosa con la llave ajustable en
introducirlo en el interior de la tubera. sentido contrario a las aguas del reloj con la llave reversible en
- Se cincela la superficie donde va el WC. caso de sitios de difcil acceso.
- Se humedece bien la superficie y se le extiende una mezcla de - Limpie la superficie de la rosca y retire el tefln que se encuentra
cemento blanco. adherido.
- Se coloca el WC, hacindolo coincidir con las marcas hechas en - Envuelva con cinta tefln las 2 roscas de la llave de paso o niple
el piso y se nivela. (segn sea el caso) en sentido de las aguas del reloj.
- Se vierte un tobo de agua en el WC y si ste descarga, est bien - Coloque la canilla a reemplazar, apriete en la misma direccin
instalado. con la llave ajustable, y no se exceda en la fuerza aplicada.
- Se conecta a la red de suministro y no se utiliza durante 48 - Abra la llave de paso y chequee que no existan fugas de agua en
horas. ambos extremos.

PROCEDIMIENTO PARA DESMONTAR W.C.

Se marca una lnea gua en el piso Se desconecta la canilla de suministro de agua Se quita la pieza de su lugar Se remueven los restos de pega anterior

Se cincela la superficie donde va el W.C. Se humedece la superficie y se extiende el cemento Se coloca el W.C. hacindolo coincidir con las marcas Dejar secar 24 horas y luego verter un tobo de agua
blanco hechas en el piso y se nivela para comprobar la descarga.

26 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
1) El lavamanos o urinario no descarga / Solucin:
a. Destapar con el chupn de goma para lo cual, se tapa el orificio
de rebose y se aplica repetidamente el chupn sobre la descarga.
b. Utilizar algn producto para destapar caeras, de los tipos
que existen en el mercado. El uso de estos agentes qumicos para
destapar tuberas puede dar resultado, pero lo riesgoso de su uso,
por el deterioro que causa sobre el material con que stas estn
confeccionadas, los hacen poco aconsejables, por lo cual no se
debe abusar de ellos.
c. Si el chupn no surte efecto. Se desmontar el sifn y se
utilizar la guaya, segn el procedimiento indicado en el capitulo
Obstruccin de Tuberas.
2) Poca presin de agua / Solucin:
Cuando el tanque elevado est lleno y hay poca presin en todo el
sistema:
a. Se revisar la tubera que sale del tanque para abastecer el
edificio y se descartar una obstruccin en sta.
b. Si no es el caso anterior podr utilizarse la instalacin de un
sistema hidroneumtico tipo compacto.
En caso de tratarse de un sistema hidroneumtico:
c. Se solicita la revisin y ajuste del equipo por parte del tcnico
especializado en bombas.
Tapn de tela
Uso del chupn para destapar obstrucciones Uso de qumicos comerciales
instrucciones del fabricante
TANQUE DE PRESIN
Bomba
Cuando la presin no es suficiente se puede mejorar instalando un sistema hidroneumtico
Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias 27
d. Si el problema se debe a envejecimiento de la tubera por largos
aos de uso (20 o ms aos), ser necesario instalar un sistema
hidroneumtico o redimensionar el existente.
3) Mucha presin de agua / Solucin:
a. Si el abastecimiento es directo del acueducto pblico, o
hay interconexin (By-pass) entre las tuberas, se instalar un
dispositivo regulado de presin o una vlvula de globo.
b. Revisar el manmetro del hidroneumtico y llamar al tcnico si
se detecta exceso de presin.
4) El agua sale turbia / Solucin:
a. Verificar la calidad del agua que entra al estanque de
almacenamiento.
b. Si el agua que entra es permanentemente turbia, se instalar un
filtro de los utilizados para las piscinas en la aduccin al estanque.
c. Revisar el estado del estanque de almacenamiento y limpiarlo
si lo amerita.
d. Si no es ninguna de las causas anteriores, entonces puede ser
xido de la tubera. En este caso habr que acometer un estudio
para localizar el origen del xido y solucionar el problema en
consecuencia.
siguiendo
Vlvula
Check
Tubera a los
Reductor de presin servicios de
la edificacin
Entrada de agua
Interconexin (By pass) con dispositivos reguladores de presin
EL TANQUE SPTICO: RECOMENDACIONES:
- Funcionamiento del tanque Sptico Para familiar el cuidado y limpieza del sptico es conveniente tener
- Mantenimiento del Tanque Sptico un plano con su ubicacin exacta en el terreno, y la indicacin de
- Recomendaciones tuberas, taquillas y lecho percolador.

Cuando en la zona donde est construida la edificacin no existe

servicio de cloacas, las aguas negras se disponen en el subsuelo
mediante el uso de tanque sptico y un lecho percolador (sumidero).
Es importante que el sistema spticosumidero funcione bien, de
lo contrario, muchas enfermedades son trasmitidas, de personas
a personas, a travs de la contaminacin de alimentos y aguas de
consumo, por la inadecuada disposicin de los excrementos humanos.

Para poder rendir un servicio satisfactorio por muchos aos, debe

brindarse al tanque sptico un cuidado especial, ya que es un
dispositivo de funcionamiento delicado.

Si el sistema no recibe el mantenimiento adecuado, puede constituirse

entonces en una seria amenaza para la salud de los usuarios de la
edificacin.
Pao Blanco
FUNCIONAMIENTO DEL TANQUE SPTICO:
El tanque sptico es un recipiente impermeable que recibe la
descarga de las aguas negras provenientes de la edificacin. Su
funcin consiste en separar el lquido de los slidos, permitiendo as
que el efluente pueda ser eliminado utilizando un lecho percolador
subterrneo. El principal objetivo del tanque sptico es prolongar al
mximo la vida til del lecho percolador. A

MANTENIMIENTO DEL TANQUE SPTICO:

El tanque sptico deber limpiarse cuando ocurra uno de los dos
casos siguientes (ver figura)

1) Cuando la distancia vertical a, entre la boca inferior de la T de

salida y la parte inferior de la capa de nata, sea menor de 8 cms.
2) Cuando la distancia b entre la boca inferior de la T de salida y Bisagra
Medidor de Lodo
el nivel superior de lodo, sea menor de 0.20 m.

La limpieza del tanque sptico se lleva a cabo, extrayendo el contenido B

del tanque. Para esto, existen compaas especializadas, debidamente
registrada en el ente para la Salud. El Tanque vaciado no debe ser Medidor de Nata
lavado ni desinfectado, es conveniente dejar un poco de residuo de
lodo, de 5 cms, de espesor para que el proceso de descomposicin Instrumentos de medicin de nata y de lodo en el tanque sptico

dentro del tanque no se interrumpa.

28 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
 VERIFICACIN DE LOS NIVELES DE NATA Y DE LODO (SLIDOS) EN EL TANQUE SPTICO

Tapas

Medidor
de lodo

Medidor de nata
Posicin 1

Medidor de nata
Entrada Posicin 2
Nata Salida

Lquido
Boca inferior
Tee de salida

Lodo

Trapo blanco

Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias 29
EL SISTEMA HIDRONEUMTICO un nivel mximo preestablecido. Al llegar a este punto, las bombas se
apagan. A medida que el agua del tanque es consumida, la presin
- Funcionamiento del Sistema Hidroneumtico dentro de ste baja. Al llegar a la carga mnima establecida para el
- Problemas que puede presentar el Sistema Hidroneumtico sistema, las bombas arrancan automticamente. Por lo general el ciclo
- Recomendaciones descrito se repite seis (6) veces por hora.

Es un equipo que sirve para impulsar agua a presin, desde un - El compresor repone el volumen de aire que se escapa mezclado
estanque hasta los puntos del edificio en que es requerido el servicio. con el agua.
- El presostato es el elemento que controla los niveles de presin.
Los elementos que conforma este sistema son: -El tablero de control contiene todos los elementos elctricos
necesarios para la operacin del sistema.
a) Las bombas.
b) El Tanque metlico de presin. PROBLEMAS COMUNES QUE PUEDE PRESENTAR EL SISTEMA
c) El compresor de aire. HIDRONEUMTICO:
d) El tablero de control.
e) El presostato. 1) La bomba prende y apaga con mucha frecuencia / Solucin:

FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA HIDRONEUMTICO: 1.1. Poco volmen de aire

Las bombas succionan el agua del tanque de almacenamiento y la - En el visor de agua que tiene el tanque se observa si el nivel de
impulsan contra el tanque de presin. Dentro de ste hay un volumen agua est ms arriba de la 2/3 parte de la altura del tanque.
de aire, que el agua bombeada comprime hasta que la presin alcanza - En caso afirmativo, se encender el compresor de modo manual,

BOMBA SISTEMA HIDRONEUMTICO

1 tanque de bomba
2 bomba
3 compresor
4 tablero
5 electrodos
6 indicador de nivel
7 vlvula de seguridad
8 manmetro
9 lnea de aire

30 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
 hasta que el nivel de agua baje.

1.2. Compresor desconectado

- Se verifica la posicin del selector de encendido del compresor,
puede ser que est en Apagado.
- Colocar el selector en modo automtico.
- Si no es ste el caso, revisar el fusible.
- Sin ninguna de estas medidas da resultados, consultar al tcnico.

1.3. Fuga de aire en el tanque

- Se vierte agua jabonosa sobre el tanque, fundamentalmente en
las costuras de soldaduras.
- Si se producen burbujas, hay un orificio en ese punto y habr
que soldarlo.

1.4. Control de volumen defectuoso

- Descartadas las causas antes descritas, es probable que se trata
Presostato (dispositivo regulador de presin) de este elemento, en cuyo caso se llamar al tcnico para que lo
desmonte, revise y cambie si es necesario.

Verificar en el tablero la posicin del selector de encendido

1.5. Interruptor de presin (presostato) malo
- Revisar los contactos y la graduacin.
Apagado
- Llamar al tcnico para que lo ajuste, repare o cambie si es
necesario.

1.6. Fugas de agua en la tubera:

Automtico - Ver captulo de tuberas.
Manual

2) Las bombas no prenden o apagan automticamente / Solucin:

Selector de encendido de tanque hidroneumtico
a. Verificar en el tablero la posicin del selector de encendido.
b. Verificar en el tablero de control el estado de los fusibles.
c. En caso de no tratarse de ninguno de los elementos sealados,
Agua con jabn Burbujas
se acudir al tcnico de mantenimiento para que revise el equipo.

RECOMENDACIONES:
El sistema hidroneumtico es un equipo delicado, por consiguiente,
es conveniente que cualquier falla en la operacin del mismo, sea
reportada y corregida por el personal especializado, de lo contrario, se
corre el riesgo de causar desperfectos mayores.

Se debe verificar el nivel de aceite del compresor, al menos una vez

al mes.
Tanque

Prueba con agua jabonosa para determinar si hay fuga de aire en el tanque hidroneumtico

Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias 31
El equipo bsico necesario para emprender un trabajo de
mantenimiento en plomera consta de:
1.- Destornillador plano y de estras.
2.- Tenaza pico de loro y alicates normales y de presin.
3.- Llave para tubos (dos tamaos).
4.- Llave reversible (amiga del plomero).
5.- Llave ajustable (inglesa).
6.- Chupn de goma.
7.- Guaya con diferentes aditamentos.
8.- Corta tubos.
9.- Juego de planos de plomera de la edificacin.
Uso de las Herramientas
Cada herramienta ha sido diseada para una funcin especfica, por lo
cual si se utilizan en forma inapropiada, se corre el riesgo de daarla
a ella o al objeto en reparacin.
Los destornilladores: Deben usarse para aflojar o apretar tornillos de
acuerdo a su tipo y tamao. Nunca como cinceles, ya que esto daa la
punta y el mango. Un destornillador incorrectamente utilizado, inutiliza
la cabeza del tornillo o ste lo hace con la herramienta.
Tenaza Pico de Loro y Alicates: Estos implementos se usan para
sujetar fuertemente tubos y piezas de diferente tipo. Eventualmente, se
pueden usar para aflojar tuercas, pero en ese caso se debe manipular
con cuidado, porque al no ajustarse bien sobre las caras de stas,
pueden desgastar las aristas, inutilizndolas.
La Llave de Tubos: Como su nombre lo indica, se usa para enroscar
o desenroscar tubos y conexiones con extremos roscados. La figura
muestra la forma correcta de efectuar la labor. Esta herramienta,
aunque pesada, no debe usarse como martillo. Esto la daa y hasta
puede romperla.
La Llave Reversible: Se utiliza para aflojar o apretar tuercas en sitios
de difcil acceso, donde llaves comunes no pueden usarse.
Chupn
Destapacaeras
32 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
La Llave Ajustable (Inglesa): Es la herramienta por excelencia
para manipular tuercas, ya que sus caras paralelas, se adaptan
perfectamente a la superficie de estas.
El Chupn: Es una ventosa de goma fija a un mango. Se usa para
destapar piezas sanitarias y sifones, empujando o succionando el
objeto de la obstruccin.
La Guaya: Es una espiral metlica, flexible con un aditamento en
forma de rabo de cochino en el extremo. Se usa introducindola en
la tubera que se va a destapar, hasta llegar al sitio de la obstruccin.
En este punto, se la hace girar y luego se tira de ella para sacar el
tapn. Se pueden fabricar aditamentos especiales para trabajos
especficos.
Corta Tubos: Es una herramienta que sirve, como lo indica su nombre,
para cortar tubos de hierro galvanizado o fundido.
Se aplica sobre el tubo a cortar apretando la tuerca posterior, en
sentido horario, a la vez que se rota toda la herramienta alrededor del
elemento a seccionar.
Los Planos: Son auxiliares de la mayor importancia al momento de
emprender trabajos de reparacin.
Los planos no siempre coinciden con lo instalado, pero no obstante,
sirven como referencia y gua al momento de buscar el origen de un
problema.
Para garantizar el buen resultado de una labor, es conveniente utilizar
los repuestos correctos para el objeto en reparacin. Para esto, es
conveniente acudir a las casas especializadas en el ramo, al momento
de comprar cualquier elemento sujeto trabajo de mantenimiento o
sustitucin. En la figura se muestran algunos elementos, fciles de
obtener en ferretera y casas del ramo.
Destapacaeras
 Tenaza de presin
Alicate

Tenaza pico de loro

Llave inglesa

Llave rev
Llave de tubo

Corta turbo
Corta turbo

Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias 33
El sistema sanitario est conformado por un conjunto de componentes de operacin del sistema sanitario requiere de la realizacin de
que requieren peridico mantenimiento para garantizar, por una actividades permanentes que eviten el deterioro de cada una de las
parte, la salubridad y el confort de los usuarios de las escuelas y, partes que lo conforman. Para ello se recomienda:
por otra parte, la integridad fsica de la edificacin. Un ptimo estado

LIMPIEZA Rellenar las jaboneras, toalleras, portarrollos y similares en cada turno de operacin de las DIARIAMENTE
escuelas. Limpiar los lavamanos, los excusados, los urinarios, las lneas de suministro de plomera
y los tubos de drenaje. Lavar las paredes y los pisos.
TUBERAS Verificar con un compresor de aire y un manmetro acoplados a la tubera, posibles fugas CUANDO SE
DE AGUAS existentes en su recorrido (100PSI por 15 minutos).Verificar manchas de humedad en las paredes SOSPECHA FUGA
BLANCAS y pisos que pueden estar sealando posible fugar de las tuberas. Pinta con pintura anticorrosiva DE AGUA O SE
y con el color que establecen las normas internacionales, todas aquellas tuberas que corren OBSERVEN SIGNOS
exteriores a la edificacin. DE HUMEDAD
TUBERA Verificar permanentemente el libre flujo de lquido cloacal y aplicar la guaya flexible elctrica CUANDO SE
DE AGUAS o manual ante la menor sospecha de obstruccin en la tubera. Observar asentamientos SOSPECHA FUGA
NEGRAS diferenciales del terreno y la edificacin a objeto de prever filtraciones por rotura de las tuberas DE AGUA O SE
o desprendimiento de las uniones. Pintar con pintura anticorrosiva y con el color establecido por OBSERVEN SIGNOS
las normas internacionales, todas aquellas tuberas que corran exteriormente a la edificacin. DE HUMEDAD
COLECTORES Limpiar peridicamente o cuando se sospeche lluvia los canales abiertos de piedras, sedimentos, SEMANALMENTE
Y BAJANTES o basura que puedan impedir el libre corrimiento de las aguas. Pintar con pintura anticorrosiva
DE AGUAS DE los canales y elementos de sujecin a la estructura.
LLUVIAS
VLVULAS Cerrar y abrir peridicamente las diferentes vlvulas existentes en el sistema. Verificar el giro de MENSUALMENTE
los volantes, posibles goteos por el vstago, y ruidos que puedan manifestar exceso de presin
en las tuberas. Verificar posibles asientos que impidan el cierre total de las vlvulas.

GRIFERA Verificar diariamente el cierre total de los grifos y peridicamente la lubricacin exterior. DIARIAMENTE
Atascamientos por sedimentacin y goteos.
HERRAJES Verificar los mecanismos existentes dentro de los tanques del WC, lubricar los ejes del surtidor y MENSUALMENTE
varilla de la gua de la vlvula de descarga. Verificar la consistencia de los tapones de goma de la
vlvula de descarga y reponerlo en caso de deterioro. Verificar la flotabilidad de las boyas de los
surtidores, as como la fijacin al brazo de sujecin.
FLUXMETROS Verificar el normal funcionamiento del fluxmetro siguiendo la siguiente gua: Verificar el contacto MENSUALMENTE
de la leva oscilante con la palanca horizontal, graduacin de fluxmetro ente 6 y 10 segundos,
cierre total de la vlvula de alivio.
SELLO Y Verter agua peridicamente en los drenes y sifones de pisos que tiene poco uso. Limpiar MENSUALMENTE
SIFONES peridicamente con una guaya manual para que el agua escurra normalmente.
BOCAS Y Reponer las rejillas de piso en todos los puntos de captacin de drenaje que por deterioro o MENSUALMENTE
TANQUILLAS prdida no existan. Destapar dos veces al ao las tanquillas colectoras y bocas de visita de la red
COLECTORAS de agua servidas y limpiarlas si es necesario.
34 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
PIEZAS Revisar las piezas en general para ver si estn flojas, desprendidas tienen prdida de agua. MENSUALMENTE
SANITARIAS Verificar que cada pieza tiene todos sus componentes. En el caso de los WC las tapas de los
tanques y los asientos en buen estado.
ESTANQUES DE Verificar peridicamente el agua almacenada para comprobar su estado. Verificar el estado MENSUALMENTE
ALMACENAMIENTO de flotante.
HIDRONEUMTIC0 Verificar con el visor de agua que el nivel se encuentre en la 2/3 parte de la altura del tanque. MENSUALMENTE
Verificar el nivel del aceite del compresor por lo menos una vez al mes. Limpiar el filtro del
compresor de aire. Medir la tensin y la intensidad. Verificar el correcto funcionamiento de
los manmetros.
RECOMENDACIN Disponer de un juego de planos del proyecto de las instalaciones sanitarias en el plantel a fin
GENERAL de conocer la distribucin de la red y sus caractersticas.

OBJETO DE Cerrar y abrir las diferentes vlvulas existentes en el sistema. CADA MES
MANTENIMIENTO
PIEZAS Revisar las piezas sanitarias en general para ver si estn flojas desprendidas o tienen prdida A DIARIO CADA MES
SANITARIAS de agua. PIEZAS SUSPENDIDAS: Lavamanos, urinarios y bebederos. PIEZAS APOYADAS EN CADA 15 DAS
EL PISO: WC. Hacer uso de chupn en los artefactos sanitarios, an cuando no se sospeche
obstruccin en ellos.
SIFONES Verter agua en los drenes de piso, sifones piezas sanitarias de aquellos ambientes que tiene UNA VEZ CADA 15
poso uso. DAS
DRENAJES Reponer las rejillas de piso en todos los puntos de captacin de drenaje que por deterioro o CUANDO SE
prdida no existan. REQUIERAN
GRIFERA A) Revisar los grifos de los artefactos sanitarios y lubricar exteriormente para su preservacin. A) UNA VEZ POR
B) Accionar WC , urinarios y lavamanos para constatar su correcto funcionamiento. SEMANA
C) Limpiar y desinfectar pisos, paredes y accesorios. B) A DIARIO
C) A DIARIO
EXCUSADOS WC Revisar los mecanismos de los WC, de tanque, lubricar los ejes del surtidor y varillas de CADA MES
gua de la vlvula de descarga de los WC, y reponer si se nota que han perdido consistencia.
Revisar las boyas de los surtidos de la WC.
ESTANQUES DE Revisar el agua almacenamiento en el estanque para comprobar su estado. Si existen un UNA MES CADA 15
ALMACENAMIENTO by-pass para abastecimiento directo del acueducto, consumir el volumen almacenado en el DAS
tanque.

FLOTANTE DE Revisar el estado del flotante del estanque de almacenamiento. CADA MES
ADUCCIN AL
ESTANQUE
DRENAJES Limpiar la rejillas de los drenes, canales y cualquier elemento de captacin de agua. Remover UNA VEZ POR
EXTERIORES de los canales, tanquillas, bocas de visita, la piedras, sedimentos o basura que pueda obstruir SEMANA Y ANTES
la descarga del agua. DE LLOVER / CADA 3
MESES Y ANTES DE
LLOVER
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 ELEMENTOS Pintar con pintura anticorrosiva los elementos metlicos que conforman el sistema (tuberas, CUANDO SE
METLICOS boca de visitas). REQUIERA
CLOACAS Destapar las tanquillas colectoras y bocas de visita de la red de aguas servidas y limpiarlas CADA 6 MESES
si es necesario.
PAREDES Revisar las paredes adyacentes a los sanitarios con el fin de detectar cualquier filtracin en CADA MES
sus inicios.
HIDRONEUMTICO Efectuar por parte del personal especializado, el mantenimiento del hidroneumtico, cuando CADA MES
ste exista.

TANQUE SPTICO Verificar los niveles de nata y lodo. CADA 8 MESES

TUERCAS, Rociar con aceite penetrante toda la tuerca de fijacin de piezas, grifos, bisagras. CADA MES
TORNILLOS
PARTES MVILES

Liceo Bolivariano Modelo Hctor Rojas Meza / Estado Lara

36 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
AGUAS BLANCAS: agua apta para el consumo humano.
AGUAS NEGRAS: agua proveniente de la utilizacin de los sanitarios, y
que contiene excrementos.
AGUAS SERVIDAS: agua proveniente de la utilizacin de los artefactos
sanitarios, y que no contiene excrementos.
AGUAS PLUVILALES: aguas provenientes de las lluvias.
ARTEFACTO SANITARIO: elemento conectado a la red de plomera que
es manipulado por los usuarios, y a travs del cual, se recibe y dispone
del agua.
AUTO SIFONAJE: fenmeno por el cual el agua contenida en el sifn de
un artefacto sanitario, es succionada por la accin de descarga del agua
vertida en ste.
ABRAZADERA: elemento metlico utilizado para fijar las tuberas a la
edificacin.
ASIENTO DE LA VLVULA: parte del cuerpo de la vlvula, sobre el cual
hace presin el elemento mvil de la misma para cortar el paso del agua.
ADUCCIN: lnea de suministro.
BAJANTE: tubera colocada verticalmente, y que recibe la descarga de
uno o ms pisos.
BY-PASS: interconexin entre tuberas.
BOCA DE VISITA: elemento constituyente de las redes exteriores de
cloacas y drenajes, que permite la recepcin y direccionamiento del agua
conducida por las tuberas, adems de servir para inspeccionar y facilitar
el mantenimiento de stas.
BOMBAS: mquina elctrica o a combustin, que se utiliza para elevar el
agua hasta una determinada presin de servicio.
CLOACAS: sistema de tuberas que conducen aguas negras o servidas.
CAERAS: ver tuberas.
CONEXIONES: piezas utilizadas para empalmar las tuberas.
DRENAJES: sistema de tuberas que conducen aguas pluviales.
DREN: boca de tubo, protegida con una rejilla, que permite la entrada del
Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias 37
agua a la red de tuberas.
EFLUENTE: agua conducida por la red de cloacas o drenajes.
ESTANQUE DE ALMACENAMIENTO: depsito de agua, construido de
concreto, ladrillo, fibra de vidrio u otro material impermeable.
ESTANQUE ELEVADO: depsito de agua colocado por encima del nivel del
artefacto sanitario ms elevado.
ESTANQUE SUBTERRNEO: depsito de agua colocado bajo tierra.
EMPACADURA: sello de material suave, que se utiliza en las vlvulas,
grifos y artefactos sanitarios, para evitar la prdida de agua por las partes
mviles de las mismas.
EXCUSADO: W.C.
FLUIDO: sustancia lquida o gaseosa que se adapta a la forma del
recipiente que la contiene.
FLUXMETRO: vlvula adaptada a urinarios y wc., que es accionada
directamente por el usuario y permite una descarga de agua suficiente
para el lavado eficiente de la taza, sin necesidad de tanque en la pieza.
FLUJO: movimiento de fluido en la tubera.
FLOTANTE: vlvula accionada por la variacin del nivel de agua, dentro de
un tanque, sobre una boya.
GRIFERA: vlvulas para el suministro de agua, adaptadas a los artefactos
a los cuales sirven, y que son manipuladas directamente por los usuarios.
GUAYA: herramienta consistente en una espiral flexible, con un aditamento
en el extremo, que sirve para destapar caeras.
HERRAMIENTA: instrumento utilizado en la ejecucin de trabajos de
reparacin instalacin y mantenimiento de los sistemas de tuberas.
HERRAJES: componentes del mecanismo interno de los excusados de tanque.
HIDRONEUMTICO: sistema de impulsin de agua compuesto por.
Bomba, compresor y un tanque de presin que contiene aire.
HIERRO NEGRO FUNDIDO: material comnmente usado en la fabricacin
de tubos para la conduccin de aguas negras y pluviales, y recubierto
exteriormente con alquitrn.

HIERRO GALVANIZADO: material comnmente usado en la fabricacin
de tubos para la conduccin de aguas blancas, y recubierta interior y
exteriormente con una capa de zinc (galvanizado en caliente).
JUNTA: empalme o unin entre tuberas.
JUNTA DRESSER: elemento flexible que permite la unin entre tubos,
brindando cierta capacidad de movimiento a la tubera.
JUNTA UNIVERSAL: tipo de conexin utilizada en las tuberas de aguas
blancas, para facilitar la remocin de vlvulas y efectuar reparaciones.
LAVAMANOS: artefacto diseado para el lavado de manos o cara.
LLAVE DE MANGUERA: vlvula utilizada para el acople de mangueras
de riego.
LLAVE INGLESA: herramienta utilizada para el trabajo con tubos.
LLAVE AJUSTABLE: herramienta utilizada para trabajar piezas con
superficies paralelas (tuercas, vlvula, entre otros).
LLAVE DE TUBOS: ver llave inglesa.
38 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
Centro de Educacin Inicial Las Malvinas / Estado Falcn
MANY FOLD: tramo de tubo con varias salidas relativamente juntas.
PRESOSTATO: instrumento que se utiliza en los sistemas de bombeo,
para el arranque y parada de las bombas en funcin de las presiones en
la red de tuberas.
PRESIN DE SERVICIO: es la presin que se requiere para el
funcionamiento adecuado de los artefactos sanitarios.
ROSCA: corte helicoidal que se ejecuta en el extremo de las tuberas de
material maleable, para su conexin.
ROSCA MACHO: la que se ejecuta en los extremos del tubo.
ROSCA HEMBRA: la que traen las conexiones en su cara interior.
SIFON: tubo en forma de U que sirve para retener cierta cantidad de
agua a modo de sello.
SELLO: ver empacadura . Distancia entre el fondo y la cresta del sifn.
SIFONAJE: ver autosifonaje, succin creada por el flujo de lquidos en
los tubos.

SELLO HIDRULICO: volumen de agua depositado en el sifn y que
impide el paso de malos olores al ambiente.
SISTEMA SEPARADO: es el que utiliza redes de tuberas independientes
para las aguas negras y pluviales.
SISTEMA UNITARIO O MIXTO: es el que utiliza la misma red de tuberas
para conducir aguas negras y pluviales.
SUMIDERO: hueco que se hace para disponer las aguas provenientes del
tanque sptico en el subsuelo.
TUBERA: elemento cilndrico y hueco, que sirve para conducir fluidos.
TAPN DE REGISTRO: elemento de la red de aguas negras, que sirve
para tener acceso con las guayas, al interior de las tuberas para su
eventual limpieza.
TANQUE: depsito de agua que utilizan los excusados corrientes.
TANQUE SPTICO: deposito de material impermeable, que retiene las
aguas negras durante un perodo determinado de tiempo, para que
Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias 39
Centro de Educacin Inicial Las Malvinas / Estado Falcn
las bacterias digieran la materia orgnica y se sedimenten los slidos
(tratamiento primario).
VLVULA: accesorio utilizado para controlar y regular el flujo de agua en
las tuberas.
VOLANTE: parte mvil de la vlvula que es accionado por el usuario.
VENTILACION: sistema de tuberas que permite mantener la presin
atmosfrica dentro de la red de aguas negras.
VLVULAS DE COMPUERTA: es aquella cuyo elemento de cierre es un
disco metlico vertical.
VLVULA DE GLOBO: es aquella que cierra por efecto de presionar una
empacadura sobre el asiento de la vlvula.
VLVULA DE RETENCIN: es la que se utiliza para evitar que el flujo
dentro de la tubera cambie de sentido.
W.C.: artefacto lavado por agua diseado para recibir los excrementos
humanos directamente del usuario.
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Instructivo Tcnico de Reparaciones Escolares, Fundaciones de Edificaciones y El Mantenimiento y Conservacin de la Casa, Albert Jackson David Ray
Dotaciones Educativas

Unidad Educativa Tribu Jirahara / Estado Yaracuy

40 Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias
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