Documentos-Guia Disegno Construccion Sustentable PDF

GUA DE DISEO
Y CONSTRUCCI N
SUSTENTABLE
OCTUBRE 2005
Recomendaciones especficas a
considerar en el desarrollo de un
edificio, con el fin de lograr un
adecuado comportamiento
ambiental y un desempeo
energtico eficiente.
CORPORACIN DE DESARROLLO TECNOLGICO

CMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIN
2
GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

3
P AT R O C I N A D O R E S
AUSPICIADORES
4

5
REDACCI N
Norman Goijberg
Arquitecto
COMIT EDITORIAL
Juan Carlos Len
Corporacin de Desarrollo Tecnolgico
Ivannia Goles
Direccin Nacional de Arquitectura MOPTT
Juan Carlos Bordones
Secretara Ejecutiva de Medio Ambiente y Territorio MOPTT
Eduardo Astorga
Secretara Ejecutiva de Medio Ambiente y Territorio MOPTT
Ivn Couso
Programa Pas Eficiencia Energtica,
Ministerio de Economa
Javier Garca
Comisin Nacional Medio Ambiente
Andrs Varela
Empresa Constructora Ral Varela
Bernardo Echeverra
Presidente Comisin Urbanismo
Cmara Chilena de la Construccin
Jos Pedro Campos
Instituto de la Construccin
Camilo Snchez
Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional,
Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Leonardo Djuvone
Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional,
Javier Hurtado
Cmara Chilena de la Construccin
Felipe Pichard
TBE Chile
Mara Jos Ocariz
Eptisa Chile
Marcelo Huenchuir
Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura
Marina Hermosilla
Ingeniero Agrnomo
Luis Prieto
Arquitecto
Alberto Collados
Arquitecto
CO REDACTOR: Marcela Fuentes

EDICIN PERIODSTICA: Marcelo Casares
FOTOGRAFA: Andrea Martnez
DISEO GRAFICO: Artigas Diseo IMPRESIN: LOM ediciones
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7
NDICE
PRLOGOS
Corporacin de Desarrollo Tecnolgico......................................... 9

. Cmara Chilena de la Construccin...............................................11
Comisin Nacional del Medioambiente......................................... 13
Programa Pas Eficiencia Energtica, Ministerio............................ 16
de Economa y Energa
Ministerio de Obras Pblicas Transporte y Telecomunicaciones..... 19
Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional.................... 21
Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile........ 23
Empresa Constructora Ral Varela................................................ 24
DISEO Y CONSTRUCCIN SUSTENTABLE DE EDIFICIOS
I. ANTECEDENTES........................................................................... 28
1.1 Introduccin al concepto....................................................... 29
II. RAZONES PARA LA CONSTRUCCIN SUSTENTABLE.............. 29
III. APLICACIN EN CHILE ................................................................ 31
3.1 Beneficios ..............................................................................32
3.2 Caractersticas de la Construccin Sustentable.................... 33
3.3 Estrategias ambientales, etapas y aplicacin........................ 34
TABLA 1 CATEGORAS DE DESEMPEO AMBIENTAL....................... 38

TABLA 2 GUA DE ESTRATEGIAS AMBIENTALES SEGN
ETAPA DE CICLO DE VIDA DEL PROYECTO....................... 39
RECOMENDACIONES ESPECFICAS
GUA DE DISEO Y CONSTRUCCIN SUSTENTABLE
R CONSUMO DE RECURSOS ....................................................... 50
RE CONSUMO DE ENERGA ............................................................. 50

RA CONSUMO DE AGUA ................................................................. 59
RM CONSUMO DE MATERIALES........................................................ 62
RS USO DEL SUELO ......................................................................... 66
I IMPACTOS AMBIENTALES ........................................................ 67
IE ECOLOGA DEL SITIO................................................................... 67

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IF IMPACTOS FSICOS EN EL SITIO Y EN

PROPIEDADES ADYACENTES...................................................... 71
IGEI GASES EFECTO INVERNADERO.................................................. 73
IGO SUBSTANCIAS AGOTADORAS DE OZONO................................. 73
IRS RESIDUOS SLIDOS.................................................................... 74
IRL RESIDUOS LQUIDOS................................................................... 76
AI CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR................................... 77
AICA CALIDAD DEL AIRE INTERIOR Y VENTILACIN.......................... 77

AICT CONFORT TRMICO..................................................................... 84
AIIL ILUMINACIN ............................................................................... 86
AIAC ACSTICA..................................................................................... 88
AIM RIESGOS DE MATERIALES.......................................................... 89
F FUNCIONALIDAD ................................................................... 91
FAF ADAPTABILIDAD Y FLEXIBILIDAD................................................ 91

FCS CONTROL DE SISTEMAS............................................................. 93
FMC OPERACIONES Y MANTENCIN DEL RENDIMIENTO................ 94
G GESTIN DE PLANIFICACIN............................................... 97
GC PLANIFICACIN DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN................. 97

GPM PREPARACIN DE LA PUESTA EN MARCHA............................... 101
GO PLANIFICACIN DE LAS OPERACIONES ................................. 102
DEL EDIFICIO
E COMPORTAMIENTO ECONMICO..................................... 104
EC COSTOS.......................................................................................104
T TRANSPORTE DE ACCESO................................................... 105
TVM USO DE VEHCULOS MOTORIZADOS........................................105

TA TRANSPORTE ALTERNATIVO......................................................105
C AMBIENTE CULTURAL............................................................106
CH CONSERVACIN DE LA HERENCIA CULTURAL........................ 106

CC EQUIPAMIENTO COMUNITARIO................................................. 107
CE EQUIDAD Y ACCESO ................................................................. 108
EJEMPLOS DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE EN CHILE.........109

9
C on s t r u cc in : F u t u ro S u s te n ta bl e
L a industria de la construccin vive uno de sus mejores momentos en los ltimos

aos, con crecimientos econmicos que superan de manera importante los
resultados del Producto Bruto Interno nacional. Aunque la vorgine de la alta
demanda y los enormes esfuerzos que requieren la ejecucin de mltiples y
Juan Carlos Len F. simultneos proyectos no permiten proyectarse ms all del corto plazo, resulta
Gerente General, indispensable hacer una pausa y or con atencin los llamados del futuro en
Corporacin Desarrollo
Tecnolgico materia ambiental.
Cmara Chilena
de la Construccin
Hasta hace algn tiempo, estos mensajes parecan tenues y distantes. Sin em-
bargo, la violencia con que la naturaleza se pronuncia en estos das en las ms
diversas latitudes, a causa del calentamiento del planeta, y los costos ascendentes
que muestra la energa, nos obliga a asumir acciones claras y concretas en pos de
la eficiencia energtica, el cuidado de los recursos naturales no renovables y el
mayor respeto por el medio ambiente.
En esta materia, como en otros tpicos fundamentales para la industria de la

construccin, la Cmara Chilena de la Construccin y su Corporacin de Desarrollo
Tecnolgico asumen el desafo y se ubican a la vanguardia. Antes que la
problemtica energtica eventualmente se agrave y los costos se tornen
inmanejables, nuestra entidad en conjunto con prestigiosas instituciones y
profesionales del mbito pblico y privado desarroll esta Gua de Diseo y
Construccin Sustentable, que rene una serie de recomendaciones para el
diseo, ejecucin y mantencin de proyectos eficientes energticamente.
Justamente all se centra el punto de partida para fortalecer la sustentabilidad en

el sector de la construccin y en toda la sociedad: El trabajo en conjunto. As
como destacados especialistas y organismos se unieron para dar vida a esta
Gua, una situacin similar debera ocurrir con los responsables del proceso de
construccin de una obra. Si desde el mismo momento en que el mandante
comienza a soar un proyecto, existe una fluida coordinacin entre los actores
participantes -diseadores, arquitectos, constructores y proveedores de
materiales y equipos-, seguramente se generarn las instancias ms apropiadas
para el debate sobre las estrategias ambientales a incorporar para alcanzar una
construccin sustentable.
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Insisto, estamos abordando un tema de futuro pero que requiere, a partir de este
mismo momento, de nuestros mejores esfuerzos. Es cierto que tal vez es necesario
un mayor nmero de incentivos para que se masifique el concepto, pero las
empresas de nuestra industria tambin deben ubicarse a la vanguardia a travs de
la definicin de estrategias ambientales slidas y constantes, y con la aplicacin
prctica de acciones tendientes a lograr construcciones ms eficientes
energticamente. As, entre otros beneficios, las firmas de nuestro sector fortalecern
su competitividad, aspecto indispensable en tiempos de mercados globales.
En sntesis, para la construccin sustentable el futuro es hoy. Con esta premisa, la

Cmara Chilena de la Construccin y su Corporacin de Desarrollo Tecnolgico
entregan un documento que seguramente abrir nuevos caminos en el modo de
disear y ejecutar proyectos en la industria chilena de la construccin.
Juan Carlos Len F.

11
Construccin Sustentable: Trabajo en equipo
R esulta interesante apreciar cmo el mundo ha cambiado y la tecnologa se inte-

gra cada vez ms a nuestras vidas. Las comunicaciones viven una autntica
revolucin, conectndonos en instantes con el resto del mundo. Nos transportamos
en vehculos cada vez ms seguros y eficientes. Cada nuevo da alguna innovacin
Javier Hurtado golpea nuestra puerta. Y como si todo esto fuera poco, en la industria se observa
Presidente Comisin una competencia global, donde prevalece el todos contra todos.
Medio Ambiente
Cmara Chilena
de la Construccin Sin embargo, los cambos en el pas resultan mnimos cuando se analizan las
construcciones que habitamos y en las que trabajamos. Aqu la inercia no se justifica
por falta de informacin, ya que abunda la documentacin sobre edificaciones
automatizadas, conectadas por Internet, y eficientes desde el punto de vista
energtico y medioambiental.
La pregunta parece obvia: Por qu no se aprecian estas nuevas tecnologas en

nuestros edificios? La respuesta es compleja, ya que se debe enfocar desde
distintos ngulos. Por una parte, no admite discusin la alta capacidad profesional
chilena y el conocimiento de las tendencias internacionales, de hecho existen
interesantes experiencias de construccin sustentable en el pas. Tal vez, se podra
mencionar que falta mayor difusin del tema, y ste constituye uno de los principales
objetivos de la presente Gua.
El problema es de fondo, y se relaciona con el desconocimiento pblico de los

beneficios que genera una construccin sustentable, del potencial ahorro que
pudiera concentrar un edificio sustentable en comparacin con uno tradicional, y
de los distintos incentivos para los mandantes de una obra y sus usuarios finales.
Aqu se debe abordar un aspecto interesante. Cuando el mandante de una obra es el

usuario final, como ocurre en un edificio corporativo, la lgica econmica indica que la
evaluacin del proyecto ser de largo plazo y considera tanto la inversin inicial como
el costo de operacin y mantencin. En este caso, si se cuenta con toda la informacin
relevante, resulta altamente probable que se incorporen todas las tecnologas necesarias
para que el edificio se comporte eficientemente. Para ello, slo se requiere que la
informacin se encuentre disponible para los profesionales que toman las decisiones.
La situacin se torna compleja cuando el mandante no es el usuario final, como

ocurre en edificios de oficinas y departamentos, y en menor medida en centros
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comerciales. En este sentido, la finalidad del mandante consiste en construir un

proyecto con bajos costos, acorde a su mercado objetivo, y con los elementos
que el comprador valora en mayor medida. Esta estrategia permitir la venta rpida
del edificio y minimizar el perodo de retorno de la inversin. As, el anlisis racional
del vendedor se centrar en determinar los elementos ms valorados por sus
potenciales compradores, implementarlos y publicitarlos.
Desde la perspectiva del usuario, la eleccin del departamento, oficina o local

comercial considerar aquellos aspectos que entreguen mayor satisfaccin en
relacin al monto de la inversin. As, atributos como ubicacin, arquitectura y
disponibilidad de espacios adecuados resultan los ms relevantes, siendo extrao
que se consulte sobre el costo de operacin y/o mantencin. Esta situacin se
profundiza a medida que aumenta la restriccin financiera.
Ante este panorama, queda claro que se requiere de mayor informacin y educacin
sobre los costos de operacin y mantencin de una edificacin. Adems, hay que
considerar que elementos como calefaccin y acondicionamiento de aire
representan conceptos relativamente nuevos en el pas, que se generalizaron recin
en los ltimos aos en oficinas y centros comerciales, y en menor medida en
residencias. Este fenmeno se explica por la mejora econmica del pas, y por las
reducidas necesidades de climatizacin que generan las bondades del clima en
gran parte Chile.
Antes del cierre, una conclusin crucial de la Gua: Se requiere de una coordinacin
efectiva entre los distintos actores que intervienen en una obra, desde el arquitecto, el
constructor, el administrador del edificio, hasta los proveedores de equipos. En conjunto
se debe evaluar el significado de los distintos elementos que se incorporan en el
proyecto para incrementar su eficiencia. En casi todos los casos, esta premisa se
alcanza slo con una adecuada coordinacin, sin necesidad de mayor inversin. As
de simple se puede construir mejor y ofrecer soluciones ms eficientes, con el
correspondiente beneficio para los usuarios finales. Si al menos orientamos los esfuerzos
en este sentido, habremos dado un gran paso hacia una mayor sustentabilidad.
Esta publicacin constituye una gua prctica que nos muestra dnde
podemos lograr mayores eficiencias y qu debemos hacer. As, este
documento representa un excelente material para todos los actores asociados
al sector de la construccin.
Javier Hurtado
13
Me d io A mb ie n te
y C on s tr u c ci n S u st en t ab le
L a institucionalidad ambiental es relativamente reciente en Chile. La Comisin

Nacional del Medio Ambiente, tal como la conocemos ahora, se cre en 1994
con la ley de bases del Medio Ambiente. Desde entonces, los avances en materia
Jorge Troncoso y conciencia ambiental han sido significativos. Numerosos logros, como la
Jefe del Departamento
de Prevencin y Control descontaminacin atmosfrica en la Regin Metropolitana y en el entorno de las
de la Contaminacin
CONAMA fundiciones de cobre, el tratamiento progresivo de aguas servidas y la disposicin
final de residuos slidos domiciliarios, constituyen el fruto del accionar conjunto
entre el sector pblico, privado y la sociedad civil. Toda actividad humana ejerce
sobre el medio ambiente algn tipo de impacto. Entonces, las primeras acciones
de gestin ambiental de CONAMA se orientaron hacia los problemas ms
urgentes, teniendo en cuenta la magnitud de sus efectos en la salud.
Paulatinamente se ampli el abanico de respuestas ambientales para superar
los inconvenientes que no se encuentran entre las primeras prioridades del
cronograma.
Actualmente, estamos en un punto de inflexin. Pasamos de la respuesta reactiva

ante problemas acumulados en el pasado reciente, los llamados pasivos
ambientales, a la accin preventiva hacia una gestin ambiental eficiente que se
incorpora desde las etapas iniciales de los proyectos. En esto cumple un rol clave
la puesta en marcha y aplicacin del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental
desde 1997. Hoy, algunos actores asumen un rol de vanguardia al superar las
exigencias legales y adoptando la gestin ambiental como poltica institucional,
concientes que su aplicacin desde el diseo de los proyectos resulta sumamente
beneficiosa en el largo plazo, superando largamente las inversiones adicionales
que puedan demandar en la etapa inicial.
En este contexto se enmarca la iniciativa de la Corporacin de Desarrollo

Tecnolgico, de la Cmara Chilena de la Construccin, y su Gua de Diseo para la
Construccin Sustentable. Si consideramos que los seres humanos modernos
pasamos la mayor parte de nuestra existencia en ambientes construidos, resulta
sencillo concluir que la calidad de vida depende en gran medida de las condiciones que
experimentamos al interior de estos recintos, ya sea una vivienda, la fbrica o la oficina.
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As, los esfuerzos por mejorar desde el inicio del diseo, la construccin de edificios,
significarn beneficios perdurables para sus habitantes. Adicionalmente, estas
mejoras disminuirn las presiones sobre los recursos, materiales y consumos de
energa, de modo que los beneficios sern disfrutados por la sociedad en su conjunto.
Se estima que el 40% de la energa se consume en los ambientes construidos.

Medidas sencillas asociadas al mejor uso de los elementos naturales que influyen
en la calidad energtica de la vivienda (orientacin, circulacin de aire y de agua, y
aislacin trmica y acstica, entre otros) generan ahorros importantes en energa,
y reducen la presin sobre los recursos naturales necesarios para producirla. En
ese sentido, la adopcin de los principios y conceptos incluidos en la Gua se
traducirn en una gestin ambiental ms beneficiosa para la industria de la
construccin y para el pas en general.
La Comisin Nacional del Medio Ambiente celebra y apoya esta publicacin, segura
de que se convertir en hoja de ruta para los protagonistas del sector asociado
a la construccin: arquitectos, ingenieros, constructores, inspectores de obra y
municipios, entre otros. CONAMA espera que este documento signifique un impulso
para el logro de mejores estndares, los que finalmente se traducirn en mejoras
para la calidad de vida de quienes adoptamos los espacios construidos como
nuestro entorno ms prximo.
Jorge Troncoso
16
Eficiencia Energtica
y Construccin Sustentable
C uando se observa la creciente presin que ejerce el desafo energtico sobre

nuestra civilizacin, se encuentra con que tal reto resulta singularmente crtico si
consideramos aspectos que actualmente parecen naturales pero que generan
mltiples interrogantes para el futuro. A mediano plazo seremos una sociedad
Ivn Couso
Coordinador con o sin petrleo? Dependeremos de las energas renovables? Surgirn nuevos
Programa Pas de
Eficiencia Energtica descubrimientos que nos brinden una salida razonable al sucesivo aumento de
Ministerio de Economa costos que se vislumbra en el horizonte?
y Energa
www.programapais
eficienciaenergetica.cl Hace poco tiempo escuchamos a un experto alemn, quien afirm sin titubear
que segn numerosos europeos despus del riesgo nuclear de los 80, las
amenazas en orden de importancia o probabilidad la constituyen el cambio climtico
producido por los gases efecto invernadero, las pandemias, y mucho ms atrs le
sigue el choque de nuestro planeta con un meteorito, cuya factibilidad se acerca a
uno en varios millones. Cabra preguntarse, si sucesos tan devastadores como
los ciclones, huracanes y tormentas de nieve inesperadas representan la expresin
de que nos enfrentamos a nuevos desafos climticos producto del efecto
invernadero. Hay que recordar que el medioambiente es un importante generador
de CO2, y obviamente tambin un gran consumidor de energa.
El Centro de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos estima que en
el mundo ms de 1.000 millones de personas residen en viviendas precarias que
carecen de espacio suficiente, iluminacin, agua potable y alcantarillado. Adems,
en el planeta existen ms de 100 millones de personas sin hogar. Nadie discute que
el gran desafo de los Estados y Gobiernos consiste en satisfacer las ms bsicas
necesidades de los carenciados, aunque vale preguntarse si esta tarea se realizar
de la misma manera que se efectu a lo largo de los ltimos aos.
Por las razones anteriores, la incorporacin paulatina de la eficiencia energtica

en nuestra sociedad, y especficamente en la construccin, surge como un
concepto razonable y urgente de considerar. Si bien no existe un significado unvoco
de Eficiencia Energtica, se puede sintetizar como aquella que proveyendo iguales
o mejores servicios conlleva una reduccin del consumo energtico a travs de la
aplicacin de tecnologas, materiales, sistemas de gestin, buenas prcticas, y
adecuadas conductas industriales, individuales y colectivas.
17
La eficiencia energtica representa una modalidad prioritaria para abordar el

desarrollo energtico de los pases de avanzada, ya que privilegia la alta
competitividad industrial, y una mayor sustentabilidad econmica y ambiental. El
principio de la eficiencia energtica es simple y directo: Evitar el consumo de una
unidad energtica resulta ms barato que generar una nueva.
Este concepto se presenta con fuerza en distintos mbitos como transporte, com-
bustibles, industria, minera, comercio, artefactos domsticos, cultura de inversin,
y gasto estatal y personal. Sin embargo, la eficiente energtica guarda ntima relacin
con la vida cotidiana de nuestros habitantes cuando se aplica en la construccin,
en la llamada Construccin Sustentable.
Las potencialidades que otorga la construccin sustentable en el mbito energtico

son notables. A modo de ejemplo, vemos cmo en Chile el desafo de abordar
temas como la contaminacin intradomiciliaria o ambiental a raz de la dependencia
de la lea en vastas zonas del pas se enfrenta con la incorporacin de estndares
trmicos en las viviendas y con la certificacin de la lea y de los artefactos
domsticos relacionados. As, se llega a viviendas pasivas en trminos de emisin
de CO2, consideradas energticas.
Somos conscientes de la dificultad que encierra para la industria de la construccin

el promover una solucin de este tipo cuando ello no necesariamente significa un
retorno financiero inmediato, ya que el comprador no suele evaluar el costo
operativo. Ello plantea un desafo para el Estado: Promover incentivos que impulsen
la demanda, primero a travs de la informacin y en consecuencia la mayor
valoracin por parte de los usuarios de los beneficios energticos.
Sin embargo, desde el punto de vista social resulta paradojal que la decisin de
compra de una vivienda, la adquisicin ms importante que realiza cualquier ncleo
familiar, carezca de criterios de desempeo energtico, orientacin, materiales
considerados, y costo operacional.
Entonces, se requiere dotar a esta industria de ciertos incentivos que promuevan

la construccin sustentable tanto en el parque de viviendas y edificios existente
como en el diseo estatal y privado de nuevos proyectos, como se acostumbra
en pases desarrollados.
Por ello, el Programa Pas de Eficiencia Energtica (www.programapaiseficiencia

energetica.cl) constituye una instancia de amplia convocatoria cuya vocacin se
centra en la promocin de la construccin sustentable, entre otras materias, y
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concretar un slido aporte a la sustentabilidad energtica, econmica y ambiental.
Esta iniciativa presidencial, presentada en enero del 2005, se compone de un comit

pblico - privado en el que participan Ministerios, servicios pblicos, organismos
no gubernamentales, la Asociacin Chilena de Municipalidades, la Sociedad de
Fomento Fabril y la Cmara Chilena de la Construccin (CChC).
La incorporacin de la CChC no es casual y sus aportes fueron vitales para promover

acciones directas de eficiencia energtica en organismos como el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, y el Ministerio de Obras Pblicas.
En la actualidad, nos encontramos promoviendo la segunda etapa de la certificacin

trmica de la vivienda (el envolvente) que ser exigible a partir del 2006, una
modificacin a la Ordenanza General de Construcciones para generar componentes
claves de un sistema de certificacin trmica de las viviendas, y la eficiencia
energtica en el uso de la vivienda social nueva. Adems, estamos abordando el
tema de certificacin y etiquetado de artefactos domsticos, empezando por
refrigeradores y ampolletas hasta llegar a los sistemas de calefaccin. Por ltimo,
promovemos la construccin sustentable tanto en los sistemas de licitacin pblica
como en el diseo de nuevas reparticiones a nivel nacional.
Los desafos para los prximos aos se concentran, por ejemplo, en desarrollar
incentivos desde el punto de vista de la demanda, generar un mercado real de
eficiencia energtica que promueva la tercerizacin de la gestin energtica en
empresas y edificios, y que incorpore a nivel residencial mejores tecnologas como
sistemas hbridos de calefaccin, y fomento de paneles solares de cobre para
calentamiento de agua. Estos elementos se transforman en complementos para
viviendas, colegios, hospitales, municipios y empresas intensivas en consumo de
energa como lavanderas. Debemos consolidar los avances del 2005, pero sin
olvidar que estamos abiertos a considerar en la discusin otros temas relevantes
para la industria de la construccin y sus empresas dedicadas a las especialidades.
Entendemos que el desafo es enorme, pero esperamos que el actual sinceramiento

del precio de la energa promueva no slo el cambio tecnolgico sino tambin
asumir una mayor conciencia de la real importancia que como individuos debemos
dar a la energa, su conservacin y uso.
Ivn Couso
19
El MOPTT y la Construccin Sustentable
E l Ministerio de Obras Pblicas, Transporte y Telecomunicaciones (MOPTT) de

Chile desarrolla una serie de acciones con el fin de lograr la incorporacin de las
variables ambientales, territoriales y de participacin ciudadana en los proyectos
Ivannia Goles de infraestructura de su responsabilidad, incluyendo los edificios pblicos.
Directora Nacional de
Arquitectura La Secretara Ejecutiva del Medio Ambiente y Territorio (SEMAT) del MOPTT, promueve
la construccin sustentable en las polticas de infraestructura como un medio para
optimizar las inversiones, potenciar impactos positivos y reducir conflictos.
Mediante la constitucin de la Comisin de Construccin Sustentable del

MOP, se implement un plan de introduccin de estos conceptos en proyectos
pilotos, a partir de la etapa de diseo. La iniciativa consiste en generar
experiencias reales que permitan implementar mejoras en las metodologas
tradicionales de construccin.
Eduardo Astorga
Secretario Ejecutivo, de La Direccin Nacional de Arquitectura desarrolla un caso piloto de aplicacin en el
la Secretara Ejecutiva
de Medio Ambiente y edificio institucional de La Serena, a partir de la experiencia generada por los
Territorio (SEMAT)
estudios previos Anlisis de variables ambientales que influyen en el ahorro de
energa y confort de los edificios pblicos. Este documento se elabor con la
finalidad de analizar la incidencia de las variables climticas en el diseo de edificios
pblicos, la elaboracin de guas de diseo arquitectnico para este tipo de
proyectos, considerando las solicitaciones climticas a que se someten, y la gua
de diseo de espacios educativos, que incluye en sus criterios el aspecto climtico.
En este caso, se pretende aprovechar las bondades del clima de la regin para
reducir los consumos de energa, especialmente en los temas de climatizacin e
iluminacin, asegurando las condiciones de habitabilidad del edificio.
La Direccin Nacional de Aeropuertos desarrolla una aplicacin en el proyecto del

nuevo aeropuerto de la IX Regin (Temuco), donde entre otros objetivos se pretende
lograr una reduccin de 50 % de los consumos de energa en comparacin con
los aeropuertos similares. Este Terminal areo considera la aplicacin de sistemas
pasivos de climatizacin e introducir los conceptos del diseo arquitectnico
mapuche, constituyndose en modelo para los proyectos futuros que contemplen
edificaciones aeroportuarias.
20
En ambos casos pilotos, el conjunto de las actividades han permitido introducir

criterios de uso eficiente de energa, las necesidades de confort de las personas y
de manera ms amplia, el cuidado del medioambiente en edificacin pblica.
Las expectativas futuras incluyen el desarrollo de proyectos pilotos, experiencias

prcticas y capacitacin en los conceptos de la construccin sustentable en obras
viales, portuarias e hidrulicas desarrolladas por el resto de las Direcciones
Nacionales del MOP.
La publicacin de este manual permite al sector pblico y privado contar con una
til herramienta prctica de consulta, permitiendo en el futuro avanzar en la
implementacin de mejoras en la calidad de las construcciones y disear las
herramientas de control y gestin necesarias para asegurar la mejora continua en
la gestin de infraestructura del pas.
Eduardo Astorga Ivannia Goles

21
Gua de Diseo Sustentable
E n la actualidad, los enfoques, prioridades y recursos se han orientado,

principalmente, a resolver las problemticas bsicas de una nacin emergente.
Crecer y consumir, nos mantienen en un entorno donde la escasez energtica
siempre est latente. Las energas no renovables, el agua, los materiales y el
Camilo Snchez D.
uso del suelo, junto con los residuos generados por el creciente consumo,
Arquitecto Jefe Divisin
Tcnica de Estudio y van dejando huella de nuestra irracionalidad. Tenemos que orientar las
Fomento Habitacional
Ministerio de Vivienda y costumbres hacia una mirada que nos sensibilice con el medio que nos rodea,
Urbanismo
con su clima y sus recursos.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo tiene entre sus principales preocupaciones

la calidad de la construccin en Chile, mejorando las condiciones de habitabilidad,
procurando entornos urbanos ms saludables y sustentables para el desarrollo de
la vida familiar. Esta bsqueda constante por elevar el estndar de prestaciones
de la vivienda social, nos ha llevado a fomentar el rea de la eficiencia tecnolgica,
la investigacin y la educacin.
En el marco normativo, las constantes actualizaciones a la Ordenanza General de

Urbanismo y Construcciones, comienzan a plantear conceptos de eficiencia
energtica, que incorporan requisitos trmicos a las edificaciones con destino
vivienda. Con esto se mejora el confort trmico, se reduce el riesgo de condensacin
alargando la vida til de la edificacin y disminuye la combustin al interior de las
viviendas, logrando una mejor calidad de vida para los ciudadanos con un menor
costo econmico.
La Gua de Diseo de Construccin Sustentable de la Corporacin de Desarrollo

Tecnolgico de la Cmara Chilena de la Construccin, complementa los avances
en materia de eficiencia energtica del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
constituyndose en una importante herramienta de trabajo para concebir un enfoque
arquitectnico global de la edificacin. Los diseadores, ingenieros, constructores
y arquitectos tienen la responsabilidad de contribuir con diseos inteligentes, al
ahorro energtico. Las decisiones generales de un proyecto de arquitectura, en su
etapa de diseo, marcarn definitivamente el comportamiento ambiental del edificio
a lo largo de su vida til.
22
La sustentabilidad implica la habilidad de continuar una prctica indefinidamente,

minimizando las acciones que daen el ambiente. Por ello, esta Gua nos
transmite la amplia experiencia de sus autores, acercndonos a una mirada
distinta y sostenible respecto a todos los componentes de una edificacin.
Nos ensea sobre la utilizacin eficiente de las fuentes energticas y la
reinterpretacin de los medios para concebir construcciones que sean
amigables con el hbitat humano.
Camilo Snchez Delgado

23
I n v e s t i g a c i n y D e s a r ro l l o S u s t e n t a b l e
L a sustentabilidad en arquitectura y construccin representa en la actualidad

una preocupacin mundial, frente a la cual numerosos pases han pasado de la
etapa de toma de conciencia a la accin concreta. Esta tendencia se refleja en el
compromiso de reducir los gases de efecto invernadero, segn lo establecido en
Marcelo Huenchuir B. el protocolo de Kioto.
Arquitecto y Profesor
Asistente
Este documento tambin ha sido suscrito por Chile, y al igual que en otros pases,
Facultad de Arquitectura
y Urbanismo debiera producir un efecto multiplicador no slo en el sector industrial y econmico,
Universidad de Chile
Doktor Ingenieur sino tambin en el mbito acadmico con el objetivo de formar profesionales e
Universitt Hannover, investigadores capaces de promover y enfrentar con herramientas apropiadas la
Alemania
senda del desarrollo sustentable. Para ello, es necesario ajustar los planes de
estudio e incluir los aspectos de la temtica sustentable en diversas disciplinas y
durante toda la formacin de pregrado, de manera progresiva y transversal. As
tambin no debemos olvidar el fomento de la investigacin con miras a un desarrollo
sustentable, ya que sus resultados constituyen el pilar fundamental de los
conocimientos que entrega la universidad. De esta manera, lograremos reforzar la
conciencia por los aspectos ambientales en los diferentes actores de nuestra
realidad local y podremos asumir en forma conjunta y efectiva el verdadero
compromiso con el desarrollo sustentable.
En ese contexto, la presente Gua de construccin sustentable constituye un aporte

y una herramienta til para la toma de decisiones al momento de proyectar un
edificio respetuoso del medioambiente. Escrita en forma directa, concisa y clara,
nos ayuda a entender que la construccin sustentable va ms all del mero objeto
terminado, porque considera tambin una etapa previa que comienza con los
recursos disponibles, una fase intermedia durante la operacin del edificio y una
etapa final que ms que concluir, da inicio a un nuevo ciclo de vida del edificio y de
sus componentes.
Marcelo Huenchuir B.
24
CONSTRUCCIN SUSTENTABLE:
Un nuevo enfoque
y un nuevo mercado en Chile
La Construccin Sustentable representa una nueva tecnologa? Considero

que no. Sin perjuicio de los nuevos desarrollos, especialmente en materia de
Andrs Varela
Presidente Ejecutivo energas alternativas como solar y elica, este fenmeno consiste en un cambio
Empresa Constructora
Ral Varela en el enfoque tecnolgico ms que la aplicacin de nuevas tecnologas. Es
recuperar un conocimiento ancestral, que hoy adquiere un nuevo sentido mediante
la aplicacin de la informtica, el clculo y un diseo diferente.
En efecto, hasta hace slo unos pocos siglos el mundo no conoca la calefaccin
como un sistema, y recin hace unas dcadas se empezaron a emplear las
climatizaciones con aire acondicionado. Sin embargo, la humanidad sobrevivi
al fro y al calor por millones de aos. Para protegerse de las inclemencias
climticas, se utilizaban sistemas naturales basados en el aislamiento y la
ventilacin. Desde las cuevas de nuestros ancestros, los igles y hasta el adobe
de abuelos o bisabuelos, la tierra nos proporcion lo necesario.
Los diseos contemporneos basados en amplias ventanas y delgadas paredes,

rompen con ese vnculo y obligan a incorporar calor o fro, segn el caso. En s
mismo, ello no representa un problema, pero junto a las posibilidades que entrega
la tcnica para independizarnos de la naturaleza surgen el despilfarro y el consumo
desmedido. Hoy sabemos que ms de un tercio del ahorro de una vivienda
tradicional puede lograrse en el diseo. Abrir la ventana hacia el norte o el poniente
puede tener efectos de climatizacin completamente diferentes. Por ejemplo,
analizar la trayectoria solar en invierno y en verano para definir la orientacin
genera una enorme influencia en la radiacin que recibir el edificio. Elegir el
material de paredes, pisos y techumbres, juega tambin un rol decisivo. Estos y
otros aspectos se resumen en el llamado balance energtico, que considera el
calor generado al interior de los recintos por las personas, las luces y los equipos.
En ste se deben considerar las prdidas a travs de las paredes, techo y los
paramentos que constituyen la envolvente de la vivienda. Adems, se debe tener
en cuenta el aumento por radiacin, especialmente en verano, que sufrir el recinto
a travs de esta envolvente.
25
Los resultados globales de la aplicacin de estas recomendaciones son

sumamente significativos. Las mediciones realizadas por la Corporacin de
Desarrollo Tecnolgico (CDT) en prototipos de vivienda y edificios de oficina
arrojan ahorros del hasta 50% y 70%, respectivamente. Es decir, un edificio de
oficina puede llegar a consumir menos de un tercio de la energa que consume
uno tradicional. Una vivienda, donde el consumo de aire acondicionado se
considera nulo, ahorra la mitad de una casa construida con los mtodos
habituales.
Adems, se debe tener presente que no se trata de la aplicacin de nuevas o

sofisticadas maquinarias, sino de una racionalizacin, tendiente a incrementar
la eficiencia energtica. Algo similar ocurre con los dems aspectos de la
Construccin Sustentable, como por ejemplo el uso del agua o la calidad del
aire interior. En conjunto las llamadas GB Tools, las herramientas de la
construccin verde, utilizadas para evaluar el grado de sustentabilidad de una
construccin son cerca de 120 parmetros que abarcan todos los aspectos de
la problemtica. El criterio se repite: Ms que sofisticadas mquinas, se requiere
cambiar la mirada, racionalizar, y, excepcionalmente incorporar algunos equipos.
De todo ello nos habla este libro. Una gua sistemtica, ordenada, para
redescubrir lo natural, retomar la senda de la eficiencia y evitar el despilfarro,
con el objetivo de alcanzar un ambiente construido sustentablemente. Este
documento es fruto de aos de trabajo, donde el empresariado, a travs de la
CChC, ha jugado un papel protagnico desarrollando prototipos, confrontando
resultados en certmenes internacionales, y difundiendo estos conceptos a
travs de publicaciones y seminarios. Todo ello, en el marco de una estrecha
colaboracin pblico-privada con los Ministerios del sector.
Pero no todo son buenas noticias. A menudo, existen aumentos de costos al

aplicar la Construccin Sustentable. Los prototipos descritos ms arriba
generalmente resultan algo ms costosos que los edificios y casas tradicionales.
En oficinas se trata de un 3% a 4% ms de inversin, y en prototipos de vivienda
se aprecian incrementos del orden del 5% al 6 por ciento. Ciertamente estos
aumentos de costo son an mayores si se busca ir realmente a una situacin
de completa sustentabilidad.
Entonces, no slo se debe conocer la tcnica, sino hacerla viable

econmicamente. Es decir, en un rgimen de mercado, la clave consiste en
26
cmo lograr una demanda por este tipo de construcciones. No debemos olvidar
que el mercado es miope, ve slo a corta distancia. Las evaluaciones se hacen
con un horizonte de corto plazo. Un desarrollador inmobiliario que construye y
vende un proyecto en un par de aos, no puede darse el lujo de incorporar
mejoras ambientales si el mercado no reconoce tal aumento de costos, y no
paga una diferencia de precio por un producto con mayor valor agregado. La
experiencia demuestra que el usuario no evala, por ejemplo, el ahorro en el
consumo de energa.
En trminos generales, el problema es que las inversiones en medioambiente

pueden provocar un aumento de costo inicial, pero ste se recupera en pocos
aos. Invertir hoy en medioambiente es siempre ms econmico que hacerlo
maana, pero si la evaluacin que realiza el comprador es de corto plazo el
beneficio no se aprecia. Se requiere algn tipo de producto financiero que lleve a
valor presente flujos futuros, que ese ahorro sea palpable. No vemos razn por la
que en Chile no puedan implementarse este tipo de apoyos, toda vez que no
constituyen gasto, sino slo poner en relevancia las externalidades. No se trata
slo de subvenciones en dinero, podra estudiarse, por ejemplo, un aumento de
constructibilidad para proyectos que tengan beneficios ambientales. Ciertamente,
apuntan en esa direccin la nueva ley bonos de contaminacin o los Certificados
de Reduccin de Emisiones que se transan internacionalmente de acuerdo al
Protocolo de Kyoto.
Ojal que este tipo de iniciativas puedan materializar soluciones de Construccin

Sustentable en Chile, donde ya tenemos el suficiente conocimiento y dominio de
la tcnica. se es el desafo y la oportunidad de ubicar a nuestro pas en un plano
acorde con los tiempos que vivimos.
Andrs Varela
27
Diseo y Construcci n
Sustentable de Edificios
L a Gua de Diseo de Construccin

Sustentable constituye un conjunto
de recomendaciones a considerar en
el proceso de desarrollo de un edificio
en las etapas de pre-diseo, proyecto,
construccin, operacin y disposicin
Norman Goijberg
final, con el objetivo de lograr un
adecuado comportamiento ambiental y procurar un
desempeo energtico eficiente.
Las sugerencias contenidas en esta publicacin no
corresponden a normas ni obligaciones reglamentarias,
sino que representan consejos prcticos para que
diseadores, arquitectos y constructores generen
edificios ms eficientes y sustentables. Sin embargo,
alguno de los elementos descritos en los siguientes
captulos han sido implementados con xito en
edificaciones nacionales. Cabe destacar que el ma-
terial que se describe a continuacin tiene su origen
en un proyecto Fontec, denominado Implementacin
y Validacin de un Sistema de Geoclimatizacin para
Edificios, encabezado por la Corporacin de
Desarrollo Tecnolgico de la Cmara Chilena de la
Construccin.
28
28
GGUU AA DDEE DDI IS SEEOO YY CCOONNS ST TRRUUCCCCI I NN SSUUSSTTEENNTAT ABBL LEE
I. Antecedentes
La construccin constituye una de las actividades
productivas ms importantes del mundo,
representando ms del 10% del producto bruto glo-
bal. A su relevancia como actividad econmica, se
suma la necesidad de evolucionar para absorber
el aumento de la poblacin mundial. De hecho, si
bien en 1915 el 30% de los habitantes del planeta
viva en ciudades, en la actualidad ese porcentaje
se eleva al 50%, estimndose que en el 2030
alrededor de 5 billones de personas residirn en
las metrpolis1.
Sin embargo, la alta incidencia econmica y la

necesidad de expansin de esta industria exigen
equilibrar los recursos naturales no renovables que
emplea, de manera de forjar un enfoque
sustentable que permita continuar con el desarrollo
de la construccin.
El concepto de Construccin Sustentable no

presenta un nico significado, depende en gran
medida del contexto social y cultural. Se reconoce
tambin con otras denominaciones como
Construccin o Edificacin Sustentable, Sostenible
o Durable, y por sus nombres en ingls Green
Building o Sustainable Building. La palabra
Sustentable sugiere la idea de constante,
permanente y continuo, mientras en algunos
idiomas se entiende como durable.
1 Kaarin Taipale, ex presidente Local Governments for Sustainability, ICLEI,

Fundacin Holcim para Construccin Sustentable, First Forum, Zurich, Suiza, 2004
29
1.1 Introduccin al concepto industrializacin, medios y motivacin. Cada

nacin, comunidad e individuo est llamado
En la definicin de construccin sustentable
a encontrar las soluciones ms adecuadas, y
se integran consideraciones econmicas,
a travs de la accin local contribuir al
sociales y culturales, entre otras. Sin em-
progreso global.
bargo, el nfasis principal reside en el impacto
ecolgico de las construcciones.
Complementan este concepto elementos
como la densidad poblacional, economa II. Razones para
nacional, estndar de vida, geografa, riesgos la Construccin
naturales, produccin, suministro de energa, Sustentable
estructura del sector constructivo y calidad
La disponibilidad de recursos naturales en
de los edificios existentes. Estos aspectos
Chile vara segn la zona. De hecho, en
cuentan con cierto grado de influencia e
determinadas regiones del pas el acceso a
interpretacin en la definicin de
fuentes de energa resulta sumamente limitado.
Construccin Sustentable en cada pas2.
A esto se suman las diferencias climticas, que
Edward Schwarz, Director Ejecutivo de la obligan a dividir el territorio nacional en siete
Fundacin Holcim para la Construccin zonas. Por ello, se hace indispensable
Sustentable3, plantea que la construccin preguntarse sobre la necesidad de disponer
sustentable es un requerimiento si queremos de construcciones sustentables y cada vez
permitir una existencia humana prolongada ms eficientes en nuestro pas. De esta
en nuestro planeta. Prcticas de edificacin manera, se busca evitar que la distribucin
sustentable deben aplicarse en cada lugar. geogrfica de recursos, el acceso a las fuentes
Hay que abordar una variedad de problemas de energa y las condiciones climticas
en mltiples niveles, trabajar en varios generen un desequilibrio en el uso de los
contextos, y responder a distintas disciplinas recursos naturales y el bienestar habitacional.
y limitantes. Aplicar esta estrategia a toda
Los datos de consumo de recursos y
escala, y emplear numerosas disciplinas. Las
bienestar habitacional se describen a
necesidades, posibilidades y potencial son
continuacin:
diferentes en cada pas, como tambin los
niveles de tecnologa, educacin,
2 Agenda 21 sobre construccin sustentable CIB

3 Edward Schwarz, Director Ejecutivo, Fundacin Holcim para la Construccin Sustentable, First Forum, Zurich, 2004.
30
2.1.1 Energa: 2.1.3 Aire
En la actualidad, Chile produce una pequea La contaminacin del aire en Santiago

cantidad de carbn e importa gran parte del constituye uno de lo puntos ms crticos de
petrleo y la totalidad del gas natural la situacin medioambiental nacional. A pesar
empleado en la operacin industrial y de ello, en los ltimos diez aos el plan de
residencial de construcciones. Se cuenta con descontaminacin alcanz resultados
un alto potencial de hidroelectricidad; sin positivos, en especial si consideramos el
embargo, el desarrollo de nuevas centrales aumento de la actividad econmica, el
se encuentra bajo la fuerte oposicin de transporte y la poblacin. Este caso
grupos indgenas y ambientalistas. representa un claro ejemplo del esfuerzo
conjunto entre actores pblicos y privados
Si consideramos que el sector comercial y
que, sumado a inversiones de peso, logr
residencial concentra alrededor del 28% del
mejorar un aspecto fundamental en la calidad
consumo energtico total, un cculo sencillo
de vida de la poblacin urbana.
nos permitir ver que con slo una
disminucin del orden del 10% en el ambiente
construido del pas, se alcanzara un ahorro 2.1.4 Calidad del ambiente interior
equivalente a la produccin de una central La calidad del ambiente interior de las
4
hidroelctrica de las proporciones de Ralco. viviendas, puede ser catalogada actualmente
como deficiente. Estas deficiencias
2.1.2 Agua responden a la carencia de un diseo

apropiado, situacin que se pretende superar
La disponibilidad del recurso hdrico se define
con la puesta en marcha de la nueva
como escasa en dos tercios del pas, en donde
reglamentacin trmica. Por otra parte, es
presenta un alto costo. En casos extremos,
necesario apuntar a una mejora en la
como las ciudades del norte, el abastecimiento
operacin de las viviendas, informando a los
se realiza desde la Cordillera de los Andes, a
usuarios sobre los hbitos ms adecuados
ms de 300 kilmetros de los puntos de
para un buen uso del hogar.
distribucin. Por otra parte, en ciudades como
Santiago, las cuencas del Mapocho y del
Maipo representan las principales fuentes de 2.1.5 Ingreso per cpita reducido
aprovisionamiento, pero requieren de A Chile se define como un pas en vas de
tratamientos de purificacin complejos, desarrollo, con un ingreso per cpita que
costosos y de alto consumo de energa.
4 Estimaciones en base a datos Comisin Nacional de Energa, CNE

31
alcanza unos US$5.000, cifra sustan- 3.1 Beneficios sustentables

cialmente inferior a la observada en la mayora
3.1.1 Beneficios para el Pas
de los pases industrializados de
Norteamrica y Europa. En este escenario, Reducir la dependencia de los combus-
queda claro que las prioridades nacionales tibles fsiles y, en consecuencia, su
se concentran en resolver las necesidades importacin.
bsicas de los chilenos.
Disminuir el consumo de recursos natu-
Ante la revisin de los puntos anteriores, se rales, especialmente no renovables, tanto
torna imperativo racionar el consumo de en la construccin como en la operacin
recursos naturales, energticos y financieros. del ambiente construido.
A la brevedad se debe mejorar la eficiencia
Reducir la inversin en grandes obras de
de la construccin, de los edificios y de las
infraestructura energtica, minimizando su
urbanizaciones, tendiendo definitivamente
efecto sobre el medioambiente.
hacia la construccin sustentable.
Disminuir la contaminacin del aire, agua
y suelo.
III. Aplicacin Reducir emisin de residuos slidos,

lquidos y gases.
en Chile
Disminuir los gases de efecto invernadero,
Como se plante anteriormente, un uso
impulsando la generacin de bonos de
desmedido de recursos naturales tanto en
carbono -transables en el mercado
construccin como en cualquier actividad
internacional-, derivados de la reduccin
econmica provoca, sin dudas, un
de emisiones en la construccin de obras.
desequilibrio. De esta manera, la aplicacin
de construccin sustentable apunta a generar
un mayor bienestar en el ambiente construido 3.1.2 Beneficios para Constructoras,
y un mejor confort habitacional a travs de la Inmobiliarias e Inversionistas
Institucionales
utilizacin de escasos recursos. Se describen
a continuacin algunos de los beneficios Desarrollo y explotacin de una ventaja
asociados a este concepto. comparativa en sus obras: Ofrecer un
edificio que adems de estar en armona
con el medio ambiente presenta ahorros
concretos en su fase de operacin.
32
Reducir costos de construccin utilizando, tambin debe permitir el ingreso de los

por ejemplo, materiales derivados de aspectos positivos del medioambiente, como
deconstrucciones. Tambin se apunta a la luz diurna, ganancias de calor, y vistas,
disminuir los costos de operacin entre otros.
aplicando sistemas de ahorro de energa,
En la construccin del volumen fsico se utilizan
como un mayor aprovechamiento de la
recursos naturales (renovables y no renovables),
iluminacin natural.
energa, agua, y se extraen materias primas. Se
consume energa para la fabricacin y
3.1.3 Beneficios para los usuarios transporte de materiales, y para el proceso de
construccin, operacin, remodelacin,
Mejorar la calidad de vida y el confort
reciclaje, demolicin y disposicin final del
habitacional del ambiente construido,
edificio. A esto se suma, que durante este ciclo
contribuyendo a un mayor cuidado de la
de vida se producen emanaciones de gas, polvo
salud y el aumento de la productividad y
y efluentes lquidos.
satisfaccin de los ocupantes de las
edificaciones habitacionales y de oficinas. Entre los objetivos de la construccin
sustentable se encuentra, por una parte,
Reducir los costos operacionales del
lograr que el edificio cumpla su rol de entregar
edificio (costos de iluminacin, calefaccin
un espacio a sus habitantes aislndolos de
y aire acondicionado, entre otros). Esta
los elementos negativos del medio ambiente
disminucin de gastos resulta accesible
y acercndolos a los positivos. En segundo
para todo tipo de usuario, tanto a nivel in-
lugar, se persigue que todo el ciclo de vida
dividual como colectivo.
de la construccin de un edificio se realice
con bajos niveles de consumo de energa y
3.2 Caractersticas de la
dao para el medio ambiente.
Construccin Sustentable
Un edificio representa un volumen fsico,

3.2.1 Anlisis del Ciclo de Vida
construido para que los seres humanos del Proyecto
realicen sus actividades en un ambiente in-
Una construccin sustentable debe
terior en condiciones adecuadas de confort,
considerar el anlisis del ciclo de vida
funcionalidad, flexibilidad, durabilidad y
completo de un proyecto, desde el origen de
aislamiento de los elementos agresivos del
los materiales, su proceso de fabricacin y
exterior como calor, fro, lluvia, humedad y
transporte, la construccin del edificio y fase
contaminacin. Sin embargo, el edificio
33
de operacin. A continuacin, se deben arquitectura puede mejorar el comportamiento

evaluar una potencial remodelacin y un energtico y ambiental del edificio, resulta in-
eventual reciclaje para otros fines; la dispensable promover la integracin del
prolongacin de su vida til; el proceso de equipo de trabajo involucrado en la
deconstruccin -demolicin controlada construccin desde el inicio del proyecto.
para recuperar elementos y materiales-; el
Entre los actores que participan se encuentran:
reciclaje, y finalmente la disposicin de los
residuos. Arquitectos y diseadores,
Proyectistas de especialidades,
Adems, se recomienda analizar la energa
contenida en el edificio. Es decir, la Empresas constructoras e inmobiliarias,
utilizada en las primeras etapas del ciclo Mandantes (inversionistas institucionales,
de vida del proyecto como el origen de la pblicos y empresas).
materia prima, su proceso de extraccin,
fabricacin de materiales, y la construccin.
Si se logra un trabajo en
El otro aspecto relevante reside en que la
equipo que incluya a los
energa empleada en el ciclo de vida de un
principales protagonistas
edificio debe incluir la utilizada durante su
del proyecto, se pueden
operacin, como iluminacin, calefaccin,
a l c a n z a r l o s si g u i e n t e s re su l t a do s
y enfriamiento, entre otros.
auspiciosos:
Lograr consumos eficientes de energa.

3.2.2 Integracin del diseo
arquitectnico y la provisin Menor consumo sin disminuir calidad,
de equipamiento autogeneracin, y uso de fuentes
alternativas.
El diseo arquitectnico del edifico puede
facilitar su mejor comportamiento energtico Reducir consumo de agua potable,
y ambiental, al maximizar las caractersticas racionar su uso, generar tratamientos de
pasivas con buena orientacin, asoleamiento, aguas, y recirculado interno.
proteccin de sombra, atrios interiores, y
Minimizar el uso de materiales no
pozos de luz, entre otros. Adems, tender
renovables: Reducir + Reutilizar + Reciclar.
a incrementar el ingreso de iluminacin y
ventilacin natural, disminuyendo los
Mejorar la calidad del ambiente interior.
requerimientos de climatizacin mecnica e No causar deterioro en la calidad de los
iluminacin artificial. Si bien el diseo de ecosistemas.
34
En suma si se logra constituir equipos AI Calidad del Ambiente Interior

interdisciplinarios desde las etapas ms Calidad del Aire Interior y Ventilacin
tempranas del proyecto se alcanzar mejor Confort Trmico
calidad de vida con consumos reducidos de Iluminacin
recursos econmicos y materiales. Esta Acstica
realidad es posible, como lo demuestran Riesgos Materiales
recientes experiencias realizadas en Chile.
F Funcionalidad
Funcionalidad y Flexibilidad
3.3 Estrategias ambientales, Control de los Sistemas
etapas y aplicacin
Operaciones y Mantenimiento
3.3.1 Estrategias ambientales del Rendimiento
De acuerdo a sistemas de evaluacin G Gestin de Planificacin

internacionales y obedeciendo a un Planificacin del Proceso de
mecanismo prctico de clasificacin de las Construccin
caractersticas ambientales de un proyecto, Preparacin de la Puesta en Marcha
se identifican ocho reas, las que describen Planificacin de las Operaciones
la totalidad de los aspectos relevantes de los del Edificio
edificios de alto rendimiento ambiental.
E Comportamiento Econmico
R Consumo de Recursos Costo de Construccin
Energa Costo de Operacin y Mantenimiento
Agua Costo del Ciclo de Vida del Edificio
Materiales
T Transporte de Acceso
Suelo
Uso de vehculos Motorizados
I Impactos Ambientales Transporte Alternativo
Ecologa del Sitio
C Ambiente Cultural
Impactos Fsicos en el Sitio y en
Conservacin de Herencia Cultural
Propiedades Adyacentes
Equipamiento Comunitario
Gases Efecto Invernadero
Equidad y Acceso
Sustancias Agotadoras de Ozono
Residuos Slidos
Residuos Lquidos
35
3.3.2 Desarrollo y Aplicacin de las 3.3.2.1 Etapa de Pre-diseo

estrategias ambientales
La aplicacin de estrategias ambientales en
La incorporacin de aspectos ambientales en la etapa de pre-diseo del edificio permite una
las etapas iniciales del diseo mejora contribucin ms efectiva a los resultados de
sustancialmente el rendimiento y la eficiencia una construccin sustentable, ya que
energtica de la construccin, en comparacin cualquier alteracin realizada en etapas ms
con un proyecto que no las considera avanzadas del proyecto implica un mayor
originalmente. impacto en los costos.
Un proyecto de diseo de arquitectura Si bien las estrategias ambientales en esta fase

sustentable, sumado a un equipamiento resultan las primeras en integrarse al proyecto,
ambiental especial (reducido/eficiente), debern evaluarse los potenciales impactos
entregar un mayor rendimiento. El propio que puedan generar en las siguientes etapas
edificio puede funcionar como una mquina, del proceso constructivo, y as decidir
si se complementa adecuadamente con un finalmente su incorporacin y efectividad.
menor equipamiento mecnico. La
En la etapa de pre-diseo se recomienda:
construccin presentar un mejor
comportamiento ambiental, mayor calidad del Considerar que esta fase es crtica, y esta-
ambiente interior y un gran aumento de la blece el marco para el diseo y desarrollo del
eficiencia energtica total. edificio sustentable. Por tal motivo, las
estrategias debern integrarse con la
Para lograr estos objetivos, la construccin
colaboracin del equipo de diseo y
sustentable, las estrategias y elementos
construccin.
ambientales se deben aplicar en las
siguientes etapas: Establecer metas ambientales exigentes al
inicio del proyecto lo que puede causar
Pre-diseo
un marcado efecto positivo, tanto en el
Diseo proceso de diseo como en el
comportamiento final.
Construccin
Operacin Definir un enfoque de trabajo en equipo,

donde todos sus integrantes se
Remodelacin comprometen desde el comienzo del
Deconstruccin proyecto en el desarrollo de una visin y

objetivos compartidos. Este aspecto
36
resulta fundamental para lograr un alto necesariamente implica la destruccin de

comportamiento ambiental de los edificios. sistemas naturales. Por ello, ya que resulta
imposible evitar este efecto, se recomienda
minimizar el dao a los elementos naturales
3.3.2.2 Etapa de Diseo
mediante prcticas cuidadosas.
Identifica estrategias ambientales aplicables
En cuanto a las acciones de esta etapa, se
en el inicio de la fase de diseo del edificio.
sugiere el mayor cuidado posible al momento
La aplicacin de recomendaciones de realizar las perturbaciones de sitios,
ambientales en esta fase genera una generacin de desechos y consumo de
contribucin importante en pos de una efectiva recursos naturales. Tambin se plantea la
edificacin sustentable. Cabe destacar que al minimizacin de la mala calidad del aire inte-
igual que en el punto anterior, estas estrategias rior del edificio terminado.
deben mantenerse durante las restantes
etapas del proyecto siendo evaluadas
3.3.2.4 Etapa de Operacin
ntegramente en el proceso de construccin.
En este segmento se pueden aplicar las En esta fase se puede concretar una mayor
siguientes acciones: contribucin a los resultados de la edificacin
sustentable. Si se realiza un anlisis
Desarrollar un diseo responsable, en el cual
cuidadoso, se concluye que los costos de
los diseadores deciden incluir estrategias
operacin y mantencin a lo largo de la vida
ambientales dentro de la totalidad y
del edificio exceden holgadamente los gastos
complejidad de la toma de decisiones.
iniciales por diseo y construccin, razn ms
Considerar cambios en las actitudes que suficiente para promover y procurar el
tradicionales, adoptando nuevas ahorro en esta etapa.
alternativas para los procesos de
produccin, uso y disposicin de un edificio.
3.3.2.5 Etapa de Deconstruccin
La aplicacin de estas acciones impulsa
proyectos de gran desempeo ambiental Se plantea el uso de reconstruccin de los
que superan los resultados convencionales. edificios considerando medidas que

permitan, al final de su vida til, que los
componentes y materiales puedan ser
3.3.2.3 Etapa de Construccin
reciclados y entrar nuevamente al circuito,
Entre las estrategias de esta fase, se debe disminuyendo al mximo los excedentes
considerar que el proceso constructivo destinados a disposicin final.
37

38
TABLA 1: CATEGORAS DE DESEMPEO AMBIENTAL
R ENERGA RE
CONSUMO DE AGUA RA
RECURSOS MATERIALES RM
SUELO RS
ECOLGICOS IE
I FSICOS IF
IMPACTOS GASES INVERNADERO IGI
AMBIENTALES SUSTANCIAS AGOTADORAS DE OZONO IGO
RESIDUOS SLIDOS IRS
RESIDUOS LQUIDOS IRL
AI AIRE INTERIOR Y VENTILACIN AICA

CALIDAD CONFORT TRMICO AICT
AMBIENTE ILUMINACIN AIIL
INTERIOR ACSTICA AIAC
MATERIALES AIM
F ADAPTABILIDAD Y FLEXIBILIDAD FAF

FUNCIONALIDAD CONTROL DE SISTEMAS FCS
OPERACIONES Y RENDIMIENTOS FMC
G PROCESO CONSTRUCCIN GC
GESTIN DE PUESTA EN MARCHA GPM
PLANIFICACIN OPERACINES DEL EDIFICIO GO
E
COMPORTAMIENTO COSTOS EC
ECONMICO
T
TRANSPORTE VEHCULOS MOTORIZADOS TVM
Y ACCESO TRANSPORTE ALTERNATIVO TA
C CONSERVACIN HERENCIA CULTURAL CH

CULTURAL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO CC
EQUIDAD Y ACCESO CE
39
TABLA 2: GUA DE ESTRATEGIAS AMBIENTALES SEGN

ETAPA DE CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
R CONSUMO DE RECURSOS
RE CONSUMO DE ENERGA
RE 1 Energa contenida en la fabricacin de materiales y en la construccin de obras
RE 1.1 Seleccionar materiales de menor energa contenida
RE 1.2 Reducir materiales
RE 1.3 Reutilizar, reciclar materiales
RE 1.4 Materiales reciclables final vida til edificio
RE 2 Energa usada para operar edificios
RE 2.1 Meta de eficiencia energtica
RE 2.2 Utilizacin energa pasiva
RE 2.3 Optimizacin sistemas y equipos tcnicos
RE 2.4 Tipos de sistemas tcnicos y zonificacin
RE 2.5 Controles generales
RE 2.6 Monitoreo y auditoras
RE 2.7 Contratacin de sistemas
RE 2.8 Mantencin y recomendaciones para los usuarios
ILUMINACIN NATURAL Y ARTIFICIAL
RE 2.9 Optimizacin uso y control luz diurna, brillo, sombra
RE 2.10 Optimizacin iluminacin artificial
RE 2.10.1 Sistemas de eficiencia ptima
RE 2.10.2 Equipos y elementos de eficiencia ptima
RE 2.10.3 Controles de iluminacin
RE 2.10.4 Iluminacin exterior con energa solar
CALEFACCIN, VENTILACIN Y AIRE ACONDICIONADO (HVAC)
RE 2.12 Uso masa trmica edificio
RE 2.13 Sistemas separados segn demandas
RE 2.14 Minimizar demandas conflictivas
RE 2.15 Uso eficiente aire exterior
RE 2.16 Controles de sistema HVAC
RE 2.16.1 Control temperatura con banda muerta o rango neutro
RE 2.16.2 Controles temporizadores
RE 2.16.3 Ciclos aire fresco, noche/da, optimizar partida
RE 2.16.4 Eficiencia ptima bajo cualquier condicin de operacin
RE 2.16.5 Maximizar eficiencia y minimizar uso innecesario de energa
AGUA POTABLE CALIENTE
RE. 2.17 Seleccionar los equipos ms apropiados
ASCENSORES
RE. 2.18 Sistema ascensores de uso eficiente de energa
ETAPAS DE APLICACION: PRE -DISEO DISEO CONSTRUCCIN OPERACIN

40
RA CONSUMO DE AGUA: Uso, conservacin, ahorro, consumo neto

RA.1 Reduccin consumo agua para operar edificios
RA.1.1 Reducir, reutilizar, recuperar
RA.1.2 Instalar grifera, equipos eficientes
RA.1.3 Medidores y monitoreo de consumo
RA.1.4 Instalar sistemas de conservacin
RA.1.5 Implementar auditoras
RA.2 Agua usada para paisajismo
RA.2.1 Vegetacin
RA.2.2 Diseo del jardn y sistemas de riego
RA.3 Manejo de aguas lluvias
RA.3.1 Aminorar escurrimiento fuera del sitio
RA.3.2 Absorcin en el sitio
RA.3.3 Monitoreo humedad del suelo
RA.3.4 Sistema de recirculacin
RM CONSUMO DE MATERIALES
RM.1 Materiales usados para la construccin inicial del edificio y el paisajismo
RM.1.1 Retencin edificios existentes
RM.1.2 Reduccin de los espacios de trabajo
RM.1.3 Reducir uso de recursos escasos y no renovables
RM.1.4 Maximizar uso de materiales y productos reciclados
RM.1.5 Evitar terminaciones secundarias y recubrimientos
RM.1.6 Usar conexiones mecnicas
RM.1.7 Equilibrar movimiento de tierra
RM.1.8 Retener rboles existentes
RM.1.9 Usar materiales de demolicin o desechos para rellenos
RM.1.10 Maximizar reutilizacin de elementos existentes
RM.1.11 Investigar establecimientos receptores de materiales
RM.1.12 Reciclar desechos verdes y orgnicos para el jardn
RM.1.13 Estructuras temporales, reutilizacin y reciclaje
RM.1.14 Arriendo equipos y muebles
RM.2 Materiales recuperables en futuras remodelaciones y al fin de vida til
RM.2.1 Diseo para recuperar componentes y materiales
RM.2.2 Usar materiales que no se ensucien o contaminen
RM.2.3 Aplicar coordinacin dimensional y modulacin
RM.2.4 Sistemas dedicados de descarga de basura y reciclaje
RM.2.5 Almacenaje de basura/reciclaje ventilado y acceso a la calle
RM.3 Recursos recuperables
RESIDUOS DE LA CONSTRUCCIN Y REUTILIZACIN DE RECURSOS
RM.3.1 Plan de manejo de residuos
RM.3.2 Plan para utilizar materiales recuperados o reciclados
RM.3.3 Combustibles limpios para maquinaria de construccin

41
RS USO DEL SUELO

RS.1 Superficie de terreno usado
R.S.1.1 Minimizar ocupacin de suelo
R.S.1.2 Compartir infraestructura
R.S.1.3 Tiempo compartido y flexibilidad
I I M PA C T O S A M B I E N TA L E S
IE ECOLOGA DEL SITIO
IE.1 Valor ecolgico inicial del sitio
IE.1.1 Seleccionar sitios de bajo valor ecolgico
IE.1.2 Identificar riesgos y programas de mejoramiento
IE.2 Cambio en el valor ecolgico del sitio
IE.2.1 Investigar caractersticas naturales del sitio
IE.2.2 Conservar especies naturales y flujos de agua
IE.2.3 Estimular proteccin y mantencin del hbitat
IE.3 Restauracin de ecosistemas daados
IE.3.1 Recuperacin y regeneracin de biodiversidad
IE.3.2 Reconectar paisajes fragmentados
IE.4 Paisaje diseado
IE.4.1 Mantener caractersticas naturales
IE.4.2 Disear minimizando intervencin
IE.4.3 Manejo de aguas lluvias, hidrologa
IE.4.4 Cuidado de contaminacin de malezas y metales pesados
IE.4.5 Controlar rebalses contaminados
IE.4.6 Procesar aguas contaminadas por humedales artificiales
IE.4.7 Tratar reas perturbadas
IE.4.8 Prevenir contaminacin futura del suelo
IE.4.9 Especificar tierra de compostaje en lugar de vegetal
IE.4.10 Impermeabilizar y proteger construcciones bajo nivel suelo
IE.4.11 Informar y educar a usuarios
IF IMPACTOS FSICOS EN EL SITIO Y EN PROPIEDADES ADYACENTES
IF.1 Acceso a luz diurna de propiedades adyacentes
IF.1.1 Minimizar interferencia luz diurna propiedades adyacentes
IF.1.2 Emplazamiento y configuracin edificio
IF.2 Mitigacin del impacto de ruido del edificio
IF.2.1 Limitar ruido de equipos
IF.2.2 Proteger de ruidos externos
IF.3 Condiciones adversas de viento alrededor de edificios altos
IF.3.1 Evaluar efectos viento
IF.3.2 Evaluar efectos viento a nivel suelo y espacios comunes

42
IF.4 Impactos visuales adversos

IF.4.1 Anlisis de impactos visuales
IF.4.2 Evitar reflejos peligrosos o indeseables
IGEI GASES EFECTO INVERNADERO
IGEI.1 Emisin de materiales con potencial de calentamiento global
IGEI.1.1 Compromiso alto nivel de eficiencia energtica
IGEI.1.2 Proyectar alto nivel de eficiencia energtica
IGEI.1.3 Diseo elementos pasivos
IGEI.1.4 Maximizar uso energas limpias y renovables
IGO SUBSTANCIAS AGOTADORAS DE OZONO
IGO.1 Emisiones de substancias potencialmente agotadoras de ozono
IGO.1.1 Eliminar uso de CFCs y HFCs
IGO.1.2 Mantencin adecuada sistemas existentes CFC y HCFC
IGO.1.3 Evitar el uso de gases haln
IGO.1.4 Evitar uso de aislantes con gases basados en cloro
IRS RESIDUOS SLIDOS
IRS.1 Desechos del proceso de construccin
IRS.1.1 Minimizar desechos
IRS.1.2 Evitar sobre-especificar
IRS.1.3 Disear elementos desarmables
IRS.1.4 Deconstruccin en lugar de demolicin
IRS.1.5 Devolucin excedentes a proveedores
IRS.1.6 Planes de manejo de residuos en el sitio
IRS.2 Desechos de operacin de edificios
IRS.2.1 Programa de manejo de residuos
IRS.2.2 Equipamiento de salud yde manejo de sustancias peligrosas
IRS.2.3 Equipos de reciclaje
IRS.2.4 Equipos de compostaje y lombriculrura
IRL RESIDUOS LQUIDOS
IRL.1 Flujos de aguas lluvias a los colectores principales
IRL.1.1 Minimizar impermeabilizacin del suelo
IRL.1.2 Retencin, filtro y reutilizacin aguas lluvias
IRL.1.3 Tratamiento en el sitio
IRL.1.4 Verificar daos en caminos y drenajes durante construccin
IRL.2 Flujos de aguas servidas sanitarias a los sistemas de alcantarillado
IRL.2.1 Reducir el volumen de aguas negras en la fuente
IRL.2.2 Considerar tratamiento en el sitio
IRL.2.3 Considerar sistemas de aguas grises

43
IA CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR

AICA CALIDAD DEL AIRE INTERIOR Y VENTILACIN
AICA.1 Control de humedad
AICA.1.1 Prevenir acumulacin de humedad y filtracin de la envolvente
del edificio
AICA.1.2 Sacar materiales hmeros antes de aplicar terminaciones
AICA.1.3 Mantener secos aislantes y otros materiales
AICA.1.4 Sistemas de HVAC con deshumidificacin
AICA.1.5 Evitar condensacin aislando ductos y caeras
AICA.1.6 Evitar puentes trmicos en envolvente
AICA.1.7 Prevenir sndrome del edificio enfermo
AICA.1.8 Acceso fcil a ductos y equipos
AICA.1.9 Sistema de extraccin en recintos para fumadores
AICA.1.10 Humedad estable en todo el recinto
AICA.2 Control de fuentes de contaminantes
AICA.2.1 Extraccin directa de equipos y actividades alta contaminacin
AICA.2.2 Especificar materiales y terminaciones interiores de baja emisin
AICA.2.3 Instalacin de materiales con fibra de vidrio
AICA.2.4 Minimizar emisin gases txicos de materiales
AICA.2.5 Especificar materiales de terminacin de baja mantencin
AICA.2.6 Minimizar migracin por aire de contaminacin
AICA.2.7 Evitar la creacin de condiciones de aguas estancadas
AICA.2.8 Evitar el ingreso de suciedad en las entradas
AICA.2.9 Minimizar el uso de materiales txicos de control de pestes
AICA.2.10 Localizar adecuadamente tomas de aire fresco
AICA.3 Ventilacin y provisin de aire fresco
AICA.3.1 Disear edificios preferentemente con ventilacin natural
AICA.3.2 Ventilacin mecnica variable
AICA.3.3 Maximizar efectividad del abastecimiento de aire interior
AICA.3.4 Proveer ventanas operables por los usuarios
AICA.3.5 Proveer filtracin de sistemas de HVAC de alto rendimiento
AICA.3.6 Ventilacin contaminantes durante construccin
AICA.3.7 Diagnstico/informacin automtica fallas excepcionales
AICT CONFORT TRMICO
AICT.1 Temperatura del ambiente interior
AICT.1.1 Asegurar temperaturas rangos apropiados
AICT.1.2 Considerar factores diseo que afectan temperaturas interiores
AICT.1.3 Considerar propiedades trmicas de los materiales
AICT.1.4 Considerar calefaccin solar pasiva y espacios asoleados
AICT.1.5 Considerar enfriamiento pasivo
AICT.1.6 Considerar ventilacin/aislamiento operable
AICT.1.7 Considerar almacenamiento de temperatura

44
AICT.2 Humedad relativa

AICT.2.1 Considerar humidificacin en temporada de calefaccin
AICT.2.2 Considerar humidificacin por aspersin en invierno
AICT.2.3 Considerar des-humidificacin en verano
AICT.2.4 Considerar temas de condensacin
AIIL ILUMINACIN
AIIL.1 Provisin de luz diurna
AIIL.1.1 Asegurar luz diurna controlada
AIIL.1.2 Maximizar luz diurna y acceso vistas
AIIL.1.3 Tomar medidas para controlar el resplandor
AIIL.1.4 Oficinas: considerar mayor altura de piso a cielo
AIIL.1.5 Oficinas: divisiones interiores transparentes, planificacin abierta
AIIL.2 Niveles de iluminacin del ambiente
AIIL.2.1 Proveer luminancia apropiada en superficies de trabajo
AIIL.2.2 Equilibrar y controlar iluminacin artificial con luz diurna
AIIL.2.3 Control individual iluminacin adecuado a actividad
AIIL.3 Acceso visual al exterior
AIIL.3.1 Oficinas: minimizar distancia a las ventanas
AIIL.3.2 Equilibrar apertura ventanas con deslumbramiento
AIAC ACSTICA
AIAC.1 Atenuacin del ruido a travs de la envolvente del edificio
AIAC.1.1 Configurar emplazamiento y forma para proteger ruido externo
AIAC.1.2 Distribucin para minimizar exposicin al ruido
AIAC.1.3 Disear envolvente para disminuir transmisin de ruido
AIAC.2 Transmisin del ruido de equipos del edificio
AIAC.2.1 Instalar equipos de baja emisin de ruido
AIAC.2.2 Seleccionar equipos y productos por nivel de ruido
AIAC.3 Atenuacin del ruido entre unidades de ocupacin
AIAC.3.1 Minimizar transmisin de ruido en edificio de mltiples ocupantes
AIM RIESGOS DE MATERIALES

AIM.1 Minimizar materiales peligrosos
AIM.1.1 Evaluar componentes peligrosos de los materiales
AIM.1.2 Evitar uso de materiales peligrosos
AIM.1.3 Cuidar manipulacin materiales con fibra de vidrio y mineral
AIM.1.4 Evitar el uso de productos que contengan plomo
AIM.1.5 Seleccionar productos no txicos
AIM.1.6 Especificar tubos fluorescentes bajos en mercurio
AIM.1.7 Procedimientos especiales para disposicin materiales peligrosos
AIM.2 Sndrome del edificio enfermo
AIM.2.1 Incorporar criterios de decisin de diseo
AIM.3 Control interior de contaminantes de pestes y microbios
AIM.3.1 Desarrollar un Plan de Manejo de Pestes

45
AIM.3.2 Usar mejores esfuerzos para mitigar ocurrencia pestes

AIM.3.3 Control de insectos con elementos no txicos
AIM.3.4 Reparacin rpida goteras, condensaciones, fuentes humedad
F FUNCIONALIDAD
FAF ADAPTIBILIDAD Y FLEXIBILIDAD
FAF.1 Facilidad de adaptar los sistemas tcnicos del edificio para cambios
de requerimientos de los usuarios
FAF.1.1 Disear sistemas flexibles de climatizacin
FAF.1.2 Disear sistemas flexibles de iluminacin
FAF.2 Adecuacin de la distribucin y estructura para cambios en los usos del edificio
FAF.2.1 Disear estructura y envolvente adaptables a cambios
FAF.3 Adaptabilidad para cambios futuros en el tipo de energa provista
FAF.3.1 Disear sistemas adaptables a cambios en energa
FCS CONTROL DE LOS SISTEMAS
FCS.1 Capacidad de los sistemas tcnicos del edificio para operacin parcial
FCS.1.1 Diseo para uso parcial sistemas tcnicos
FCS.1.2 Diseo para uso sectorizado sistemas tcnicos
FCS.2 Nivel de automatizacin del edificio apropiado para la complejidad del sistema
FCS.2.1 Diseo operacin simple
FMC OPERACIONES Y MANTENCIN DEL RENDIMIENTO
FMC.1 Contratacin completa de puesta en marcha
FMC.1.1 Ajustes y balanceos de equipos mecnicos
FMC.1.2 Introducir estndares y estrategias tempranas en el diseo
FMC.1.3 Incorporacin de requerimientos de diseo en la
documentacin del proyecto
FMC.1.4 Relacionar pagos finales con calidad
FMC.2 Monitoreo de sistemas del edificio - Responsabilidad de mantenimiento
FMC.2.1 Reemplazo de filtros y regulacin de equipos
FMC.2.2 Uso de materiales de limpieza determinados
FMC.3 Acceso a elementos y sistemas tcnicos para mantencin y reemplazo
FMC.3.1 Disear espacios adecuados para mantencin y reparacin sistema
central HVAC
FMC.3.2 Diseo del sistema de distribucin de HVAC accesible
para mantencin y reparacin
FMC.4 Proteccin de materiales y elementos de deterioro y habilidad de mantener
comportamiento en condiciones anormales
FMC.4.1 Seleccin de la durabilidad del material apropiada para la vida til
planificada
FMC.4.2 Incluir medidas adecuadas para minimizar deterioro de envolvente del edificio
FMC.4.3 Habilidad de mantener comportamiento en condiciones anormales

46
FMC.5 Proteccin de desastres naturales

FMC.5.1 Evaluar el nivel de riesgo de ocurrencia de desastres naturales
FMC.5.2 Adoptar diseo adecuado y medidas de manejo para reduccin
y mitigacin de riesgo
G GESTIN DE PLANIFICACIN
GC PLANIFICACIN DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN
GC.1 Pre-diseo
GC.1.1 Evaluar ecosistemas del sitio y ambiente
GC.1.2 Identificar impactos ambientales
GC.1.3 Adoptar enfoque interdisciplinario e integrado para el diseo de
arquitectura y construccin sustentable.
GC.1.4 Establecer metas ambientales
GC.2 Diseo
GC.2.1 Estimular uso de materiales y sistemas ambientalmente avanzados
GC.2.2 Proveer evidencia documentada sobre proceso seleccin opciones
de eficiencia energtica
GC.2.3 Disear considerando niveles apropiados de tecnologa en la seleccin
de materiales y construccin
GC.2.4 Adoptar principios de ciclo de vida para la seleccin
de materiales y sistemas
GC.2.5 Someter selecciones de materiales a consideracin de
impactos en el ciclo de vida
GC.2.6 Asegurar que las metas ambientales se cumplan o excedan
GC.2.7 Establecer la probidad del sistema de verificacin de credenciales
ambientales de fabricantes, contratistas, y proveedores
GC.2.8 Especificar explcitamente prcticas ambientales sensitivas
GC.2.9 Preparar un Plan de Manejo de Residuos (PMR)
GC.2.10 Especificar requisitos de manejo ambientalmente
responsable de desechos
GC.3 Construccin
GC.3.1 Preparar un Plan de Manejo Ambiental (PMA)
GC.3.2 Considerar riesgos ambientales para la salud de los ocupantes del edificio
GC.3.3 Aplicar una estrategia efectiva de desechos para la construccin y demolicin
GC.3.4 Asegurar buenas relaciones con el vecindario
GC.3.5 Asegurar monitoreo de instalaciones
GC.3.6 Monitorear la substitucin de especificaciones para
asegurar que se mantenga la poltica ambiental
GC.3.7 Proveer toda la documentacin as built
GC.3.8 Adoptar procedimientos para reducir contaminantes de construccin
en los edificios antes de la ocupacin
GC.3.9 Proveer informacin estructurada (retroalimentacin)
a los diseadores y proveedores.

47
GPM PREPARACIN DE LA PUESTA EN MARCHA

GPM.1 Puesta en marcha
GPM.1.1 Considerar la adopcin de limpieza total del edificio antes de su ocupacin
GPM.1.2 Implementar protocolos de contratacin que incluyan probar
sistemas instalados
GPM.1.3 Producir un manual para operacin y mantencin
GO PLANIFICACIN DE LAS OPERACIONES DEL EDIFICIO
GO.1 Provisin de planos as built y documentos de los sistemas del edificio
GO.1.1 Proveer medios claros de comunicacin de los procedimientos y prcticas
de operaciones y mantencin
GO.1.2 Proveer un registro para los sistemas del edificio de los eventos de
mantencin y registro de cambios
GO.2 Entrenamiento del personal de operacin y mantencin
GO.2.1 Proveer programas completos de entrenamiento para el personal de
operacin y mantencin
GO.2.2 Asegurar la preparacin e implementacin de un programa de
mantencin preventiva
GO.3 Proveer de incentivos para cambio de comportamiento por los usuarios;
considerarlos en los contratos de venta y arriendo
GO.3.1 Resolver los temas que afecten la satisfaccin de los ocupantes y el
uso efectivo del edificio
GO.3.2 Proveer medios para informar regularmente a los usuarios de los impactos
de su uso de energa
GO.3.3 Asumir evaluacin post-ocupacin de los usuarios, comparar datos de
comportamiento contra metas de diseo
E C O M P O R TA M I E N T O E C O N M I C O
EC COSTOS
EC.1 Costo de construccin
EC.1.1 Evaluar variacin costo inicial por todas las medidas
ambientales incorporadas
EC.2 Costo de operacin y mantencin

EC. 2.1 Evaluar variacin costo inicial para las medidas
EC.3 Costo del ciclo de vida del edificio

EC. 3.1 Evaluar variacin costos operacionales para las medidas

48
T TRANSPORTE DE ACCESO
TVM USO DE VEHCULOS MOTORIZADOS
TVM.1 Considerar estrategias cantidad de estacionamientos
TVM.2 Considerar el potencial para tipos mixtos de ocupacin
TVM.3 Incorporar medidas que estimulen un mayor uso
compartido de autos y vans
TVM.4 Considerar la adopcin de trabajo a distancia conectados
electrnicamente
TA TRANSPORTE ALTERNATIVO
TA.1 Proveer estacionamiento seguro de bicicletas
TA.2 Proveer duchas, lockers y facilidades para cambiarse para los ciclistas
TA.3 Dedicar estacionamientos para los que usen autos compartidos
C A M B I E N T E C U LT U R A L
CH CONSERVACIN DE LA HERENCIA CULTURAL
CH.1 Evaluar importancia de la herencia del sitio propuesto
CH.2 Efectuar evaluacin de la herencia cultural aborigen
CH.3 Identificar y mantener aquellos elementos que puedan tener valor para
la comunidad local
CC EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
CC.1 Considerar realizacin de programas de consulta pblica para identificar
necesidades, preocupaciones e impactos de la comunidad
CC.2 Promover desarrollo multi-funcional de espacios
CC.3 Considerar la combinacin de usos o servicios con la infraestructura
de equipamiento adyacente
CC.4 Incorporar en los desarrollos, equipamiento y servicios en relacin
al medio pblico
CC.5 Incorporar en el desarrollo arte ambiental para mejorar la experiencia
y conciencia ambiental
CE EQUIDAD Y ACCESO
CE.1 Asegurar acceso apropiado para personas con varios tipos de
severidad de discapacidad
CE.2 Proveer niveles apropiados de privacidad
CE.3 Proveer niveles apropiados de seguridad

49
Gua de Diseo y
Construcci n Sustentable
Recomendaciones
Especficas
50
R
CONSUMO
DE RECURSOS
RE
CONSUMO DE ENERGA
Un elemento crtico para mejorar el desempeo

ambiental de un edificio consiste en la reduccin
del uso de energas no renovables necesarias
para construir y operar la edificacin. Este
aspecto cobra mayor importancia a la hora de
evaluar las implicancias polticas y econmicas
relacionadas con el uso de combustibles fsiles
y su impacto en el medio ambiente.
RE.1
Energa contenida en la fabricacin de
materiales y en la construccin de obras
Se define como energa contenida a la

incorporada al fabricar los materiales de
construccin, como por ejemplo el calor de
fundicin requerido para elaborar acero. De esta
forma, al comenzar una construccin resulta
relevante conocer cul es el gasto energtico
asociado al material utilizado.
51
RE.1.1 RE.1.4
ESTRATEGIA: Seleccionar materiales de ESTRATEGIA: Materiales reciclables al final
menor energa contenida vida til edificio
ETAPA: DISEO ETAPA: DISEO
Seleccionar todos los materiales y elementos Privilegiar el uso de materiales que puedan
de la edificacin a construir sobre la base de ser reciclados o reutilizados al final de la vida
emplear la menor cantidad posible de energa til del edificio.
contenida o corporizada. Para elegir los
materiales segn este criterio, ser necesario
RE.2
contar con informacin sobre el ciclo de vida Energa usada para operar edificios
del producto. Es decir, se debe evaluar
antecedentes de la energa contenida en la La operacin de un edificio construido
extraccin de las materias primas, constituye la etapa del ciclo de vida en que ste
fabricacin, distribucin, uso, posible consume mayor cantidad de energa, ya sea
reciclado, y disposicin final. en iluminacin, calefaccin y aire

acondicionado, entre otros. La energa
empleada en la operacin de edificios
RE.1.2
representa uno de los elementos con mayor
ESTRATEGIA: Reducir materiales
potencial de mejoramiento en cuanto eficiencia.
ETAPA: PRE-DISEO
En el caso de remodelaciones o renovaciones

RE.2.1
de edificios, se recomienda procurar reducir
ESTRATEGIA: Meta de eficiencia
el uso de materiales nuevos. Se deber energtica
privilegiar, en la medida de lo posible, la ETAPA: PRE-DISEO
remodelacin o renovacin de la construccin
En las fases de pre-diseo y diseo del
en lugar de su demolicin.
proyecto es posible calcular el rendimiento
del proyecto en base a un edificio de
RE.1.3 referencia, cuyo consumo energtico sea
ESTRATEGIA: Reutilizar, reciclar materiales
conocido (benchmark). De esta forma, se fija
ETAPA: CONSTRUCCIN
una meta para el desempeo del nuevo
Reutilizar o reciclar materiales para nuevas proyecto y se establece un claro desafo para
construcciones, los que pueden provenir de el equipo de diseo y construccin: igualar o
desechos de obras de construccin y superar la eficiencia del edificio de referencia.
residuos de demoliciones En la medida que se aplique gradualmente el
concepto de fijar metas de desempeo
ambiental en base a edificios conocidos, se
52
lograrn cada vez mayores compromisos con Integrar los servicios de ingeniera de
el desempeo de las construcciones y manera de obtener el mximo provecho de
mejores rendimientos. los atributos del edificio. Esto se traduce,
por ejemplo, en conjugar servicios de
iluminacin artificial y luz diurna, entre otros.
RE.2.2
ESTRATEGIA: Utilizacin energa pasiva Seleccionar equipos y artefactos basados
ETAPA: DISEO
en su eficiencia energtica, optando en la
Implementar como prioridad soluciones de medida de lo posible por tecnologas en
diseo pasivo en edificios, es decir, aquellas base a un esquema reconocido de
que adoptan las ventajas de los recursos certificacin de su desempeo energtico
naturales disponibles sin incurrir en (estrellas o Energy Star).
inversiones importantes para su aplicacin.
Seleccionar opciones de diseo
En este caso se destacan el aprovechamiento
considerando el consumo que tendrn du-
de la luz natural, de los climas locales, y de
rante todo el ciclo de vida del proyecto.
las propiedades intrnsecas del diseo y
materiales, entre otras. Al implementar
soluciones de diseo pasivas se optimiza el RE.2.4
comportamiento del edificio, ya que stas se ESTRATEGIA: Tipos de sistemas tcnicos y
zonificacin
complementarn con soluciones activas de
ETAPA: DISEO
menor capacidad de generacin, bajo
consumo y que demandan menos costos de Se sugiere dividir el edificio en zonas, segn
inversin y explotacin. las necesidades funcionales y operacionales.
Estas reas pueden ser, por ejemplo, perfiles
de carga de enfriamiento y calefaccin;
RE.2.3
tendencias de ocupacin y densidades; uso
ESTRATEGIA: Optimizacin de sistemas y
equipos tcnicos fuera de horas peacks, y emisiones locales.
ETAPA: DISEO
Identificar zonas de usos especiales que
En los casos que no sea posible utilizar requieran condiciones ambientales
soluciones de diseo pasivas como las adicionales o de mayor exigencia. Se
descritas en el punto anterior, se recomienda recomienda analizar individualmente los
que los servicios de ingeniera que proveern lugares de mayor demanda, en vez de
la energa activa se diseen con el objetivo aumentar el nivel de servicio y consumo de
de minimizar el consumo a travs de la energa de todo el edificio.
optimizacin del equipamiento tcnico.
Luego de la zonificacin y las consideraciones
Adems, se sugiere:
precedentes, seleccionar el tipo de sistema
53
ms apropiado para el edificio, que asegure Monitorear los resultados del desempeo
una eficiencia ptima y un mnimo de prdidas energtico del edifico para una
de energa por operacin innecesaria. comparacin efectiva con los resultados
del consumo de un edificio de referencia
(benchmarks).
RE.2.5
ESTRATEGIA: Controles generales Detectar eventos atpicos y evitar que las
ETAPA: DISEO
potenciales anormalidades detectadas se
Seleccionar los sistemas de control ms prolonguen por ms de un perodo de
apropiados para cada zona y para el edificio medicin o monitoreo.
en general, con el objetivo de disminuir las
Implementar auditorias de energa y
prdidas de energa. Estas soluciones
programas de mejoramiento. Emplearlas para
incluyen dispositivos simples y locales tales
dirigir y mejorar el desempeo del edificio.
como switches y sensores hasta sistemas
integrados de control y monitoreo, con la
finalidad de asegurar la operacin ptima del RE.2.7
edificio y el mnimo de prdidas por operacin ESTRATEGIA: Contratacin de sistemas
ETAPA: CONSTRUCCIN - OPERACIN
innecesaria.
La contratacin de los sistemas resulta clave
El tipo de control ms apropiado para el
para asegurar que los elementos instalados
edificio completo y/o sus zonas puede ir
operen segn las especificaciones de diseo.
desde simples controles locales a sistemas
Idealmente, especialistas independientes
integrados de manejo y control.
debieran contratar los sistemas principales
tales como HVAC, y administracin de energa.
RE.2.6
ESTRATEGIA: Monitoreo y Auditoras
ETAPA: DISEO RE.2.8
ESTRATEGIA: Mantencin y
Se recomienda proveer sistemas de recomendaciones para los usuarios
monitoreo del consumo energtico del edificio ETAPA: DISEO - OPERACIN
como herramientas de administracin de
Se recomienda la contratacin de un
energa, estableciendo un nivel de operacin
servicio de mantencin del edificio, el que
adecuado a la complejidad del proyecto.
se encargar de que el desempeo sea
Entre stos se pueden considerar:
igual o superior al diseo original. En este
Monitoreo y seguimiento a los sistemas y servicio se incluyen simples acciones como
subsistemas para calefaccin, enfriamiento, limpieza de filtros y ductos, elementos de
ventilacin, iluminacin, electricidad y gran impacto en el consumo de energa y
calentadores de agua. en la satisfaccin del usuario.
54
Integrar a los profesionales de diseo de ILUMINACIN NATURAL

especialidades para mejorar la relacin Y ARTIFICIAL
entre el diseo global del edificio y la RE.2.9
arquitectura interior, equipos, instalaciones ESTRATEGIA: Optimizacin, uso y control
mecnicas y elctricas, y sistemas de luz diurna, brillo, sombra
iluminacin bsica. Esta unificacin se ETAPA: DISEO
puede promover a travs de una Gua para Se recomienda considerar la orientacin so-
usuarios, que seale a los profesionales lar del edificio para obtener potenciales
el funcionamiento del edificio en su etapa beneficios energticos, por ejemplo, las
de operacin, informacin que los orientar diferentes elevaciones deben relacionar su
sobre el propio trabajo y el de los restantes diseo para optimizar la ganancia solar y la
especialistas. luz diurna, entre otros elementos.
Generar cultura en la ocupacin de las Los sistemas de arquitectura interior debern

construcciones capacitando a los usuarios tender a controlar la luz diurna y brillo. En esta
sobre la mejor forma de utilizar los elementos categora se incluyen repisas de iluminacin,
y sistemas del edificio para generar una alta configuraciones de cielos que incrementan la
eficiencia. Estos consejos se pueden difundir luz diurna, claraboyas interiores, pozos de luz
a travs de la entrega de un documento que y sistemas de sombras (persianas y celosas).
transcriba la forma ms adecuada de utilizar
las construcciones, iniciativa que adems Utilizar tecnologas avanzadas para vidrios,
generar beneficios de rendimiento, ahorro muros cortinas, diseo y construccin de la
en costos, calidad del ambiente interior, salud envolvente del edificio con la finalidad de
y bienestar de los ocupantes. Por otra parte, mejorar el comportamiento trmico. Aplicar
se recomienda suministrar indicaciones vidrios exteriores de doble capa con bajo fac-
sobre el empleo de lmparas y artefactos de tor de trasmitancia trmica, evitando que los
alta eficiencia, controles para la disminucin marcos generen puentes trmicos que
de iluminacin mientras hay luz natural, disminuyan la eficiencia del material.
computadores personales, y equipos de
RE.2.10
oficina de bajo consumo de energa.
ESTRATEGIA: Optimizacin iluminacin
Capacitar y entrenar a los administradores artificial
y usuarios principales en torno a las
medidas de eficiencia energtica RE.2.10.1
ESTRATEGIA: Sistemas de eficiencia
incorporadas en el diseo. A ello, agregar
ptima
las prcticas que se pueden adoptar para ETAPA: DISEO
explotar al mximo las medidas de
eficiencia energtica. Seleccionar el diseo de un sistema de
55
iluminacin ms eficiente y con un nivel Tambin se puede controlar la iluminacin

mnimo, apropiado para las aplicaciones mediante sistemas de atenuacin para todos
especficas requeridas por el edificio. Por los espacios perimetrales acordes con la luz
ejemplo, en oficinas hay que considerar bajos diurna. Adems, se recomienda minimizar la
niveles de iluminacin ambiental general, y operacin innecesaria de luces exteriores
considerar aplicaciones ms especficas para mediante el empleo de interruptores
los puntos de trabajo. fotoelctricos.
RE.2.10.2 RE.2.10.4
ESTRATEGIA: Equipos y elementos de ESTRATEGIA: Iluminacin exterior con
eficiencia ptima energa solar
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN - ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN -
OPERACIN OPERACIN
Seleccionar las luminarias de acuerdo a su Considerar el uso de iluminacin exterior con

nivel de eficiencia para una aplicacin en energa solar.
particular. Las de alta eficiencia reducen el
consumo de energa, generan menos calor y,
en consecuencia, disminuyen la carga de aire CALEFACCIN, VENTILACIN Y
acondicionado o afectan menos el confort de AIRE ACONDICIONADO (HVAC)
un edificio ventilado naturalmente. RE.2.12
ESTRATEGIA: Uso masa trmica del
edificio
RE.2.10.3 ETAPA: DISEO
ESTRATEGIA: Controles de iluminacin
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN - Se recomienda usar la masa trmica del
OPERACIN edificio para demorar o reducir las cargas
Adoptar controles de iluminacin asegurando extremas, con el objetivo de disminuir el
su eficiencia desde el punto de vista operativo consumo de energa.
y el mnimo de prdidas de energa por

operacin innecesaria. Entre estos controles RE.2.13
se consideran interruptores localizados para ESTRATEGIA: Sistemas separados segn
estimular el ahorro de los usuarios; sensores demanda
ETAPA: DISEO
de ocupacin o movimiento; temporizadores;
interruptores de programacin central de Considerar sistemas individuales de
tiempo y por reas en zonas clave como calefaccin, ventilacin y aire acondicionado
escaleras, baos y bodegas. de acuerdo a las demandas de las diferentes
zonas del edificio. De esta forma, se tratarn
56
con sistemas separados de HVAC las reas con calefaccin y refrigeracin. De esta forma, en
mayores requerimientos de calefaccin/ todo momento los equipos estarn en
enfriamiento; horas de alta operacin; y condiciones de entregar confort ambiental
requisitos especiales de temperatura/humedad. reduciendo la calefaccin o enfriamiento
As, se responde con mayor eficiencia a las innecesario y excesivo.
demandas variables de cada zona.
RE.2.16.2
RE.2.14 ESTRATEGIA: Controles temporizadores
ESTRATEGIA: Minimizar demandas ETAPA: DISEO
conflictivas
Considerar controles automticos para limitar
ETAPA: DISEO
la operacin innecesaria de HVAC. Estos
Minimizar demandas conflictivas de controles automticos de partida y
calefaccin y enfriamiento, evitando que los finalizacin pueden incluir interruptores de
sistemas instalados de HVAC consuman tiempo, y de horas de uso, en base a los
mayor cantidad de energa al entregar perodos de mayor demanda.
simultneamente calefaccin y enfriamiento.
RE.2.16.3
RE.2.15 ESTRATEGIA: Ciclos aire fresco, noche/da,
ESTRATEGIA: Uso eficiente aire exterior optimizar partida
Limitar el ingreso de aire exterior para cumplir Adoptar estrategias de ahorro de energa
con las necesidades de dilucin y minimizar como el uso de ciclos econmicos de aire
el calentamiento o enfriamiento innecesario exterior; sistemas de ventilacin y extraccin
del aire no acondicionado dentro del edificio. nocturna; ciclos de recirculacin, preen-
friamiento y precalefaccin, entre otros.
RE.2.16
ESTRATEGIA: Controles de sistema HVAC RE.2.16.4
ESTRATEGIA: Eficiencia ptima bajo
cualquier condicin de operacin
RE.2.16.1 ETAPA: DISEO
ESTRATEGIA: Control de temperatura con
banda muerta o rango neutro Disear los sistemas de HVAC para asegurar la
ETAPA: DISEO eficiencia del edificio bajo cualquier condicin
Disponer de sistemas de control del HVAC de operacin. En este sentido, el diseo debe
que cuenten con una apropiada banda anticiparse a situaciones potenciales como la
muerta, es decir un rango neutro entre carga parcial y completa del edificio.
57
RE.2.16.5 Recuperacin de calor de extraccin para

ESTRATEGIA: Maximizar eficiencia y pre-calentar tomas de aire o agua
minimizar uso innecesario de energa
(intercambiadores de calor).
Considerar estrategias de equiparacin de

RE.2.16.5.1
ESTRATEGIA: Explotar almacenamiento cargas para optimizar las capacidades del
calor/fro sistema en los casos que deba funcionar
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN - en condiciones de carga parcial.
OPERACIN
Considerar en los criterios de diseo la RE.2.16.5.3

explotacin de las fuentes de almacenamiento ESTRATEGIA: Motores y equipos alta
de calor y fro pertenecientes al edificio. Es eficiencia
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN -
posible aprovechar el potencial ambiental de
OPERACIN
depsitos de calor y fuentes para enfriamiento.
Adems, se sugiere recuperar el calor del En el caso de los motores de ventiladores y
edificio utilizando bombas -con fuente en el bombas, se recomienda especificar motores
suelo- y sistemas de re-inyeccin hidrnimos elctricos de alta eficiencia porque funcionan
para abastecer de aire recalentado. gran parte del da y requieren de un
significativo consumo de energa. En este
Se recomienda evaluar el potencial de
contexto, se sugiere investigar los sistemas
recuperacin de calor del flujo de aire de
de calefaccin y aire acondicionado ms
extraccin (intercambiadores de calor); y
eficientes en uso y potencia.
considerar sistemas radiantes de calor/fro
como la circulacin de agua de un circuito
cerrado para grandes reas con exposicin RE.2.16.5.4
frecuente a condiciones del ambiente. ESTRATEGIA: Distribucin de aire piso
falso (oficinas)
ETAPA: DISEO
RE.2.16.5.2
Proveer sistema de distribucin de aire con
ESTRATEGIA: Elementos y sistemas de
ahorro energa piso falso (edificios de oficinas).
OPERACIN
RE.2.16.5.5
Considerar elementos para el ahorro de energa ESTRATEGIA: Controlar infiltracin de aire
en el HVAC como los citados a continuacin: ETAPA: DISEO - CONSTRUCCION -
OPERACIN
Mecanismos de velocidad variable para
Para controlar las infiltraciones de aire se
ventiladores y bombas.
recomiendan las aperturas exteriores como
58
andenes de carga, lobby de accesos, RE.2.16.5.7

puertas exteriores y puentes peatonales. Una ESTRATEGIA: Optimizacin conjunto
sistema HVAC
forma de reducirlas, y su consecuente
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN
prdida trmica, consiste en especificar
mtodos de sellado de baja infiltracin y Considerar que los sistemas de aire
lograr un buen aislamiento de ductos. Para acondicionado deben ser optimizados en
este tratamiento es necesario evaluar conjunto, incluyendo los chillers, torres de
soluciones para zonas intermedias como enfriamiento, bombeo y distribucin. Se
corredores exteriores. recomienda incluir control de temperatura
variable de la torre de enfriamiento.
RE.2.16.5.6
ESTRATEGIA: Equipamiento mecnico con RE.2.16.5.8
tamao adecuado ESTRATEGIA: Sensores de CO2 en
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN - sistema HVAC
OPERACIN ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN -
OPERACIN
Se recomienda que cada piso cuente con el
equipamiento mecnico del tamao ms Considerar controles de ventilacin con
adecuado para el uso al que est destinado, sensores de CO2 en los sistemas de HVAC,
considerando el alto rendimiento de la con el objetivo de proteger la calidad del aire
envolvente y cargas parciales. interior.
Es nec esario dim ensionar m otores y

equipos de correccin de potencia para RE.2.16.5.9
ESTRATEGIA: Seleccionar difusores de aire
reducir los factores de prdida de potencia.
Adems, se sugiere utilizar componentes
OPERACIN
que hayan sido diseados y dimensionados
ptimamente para responder a condiciones Seleccionar difusores de aire con razones
de carga parcial (cargas de punta y fuera altas de induccin, bajas cadas de presin y
de punta). En este sentido se recomienda buen rendimiento parcial del flujo.
como ejemplo unidades controladoras de
volumen variable de aire, sistemas de RE.2.16.5.10
frecuencia variable para ventiladores y ESTRATEGIA: Optimizar tamao de los
bombas, y el uso de ventiladores de baja ductos
velocidad. ETAPA: DISEO
Optimizar tamao de los ductos para reducir

prdidas de presin, disminuyendo la energa
de ventiladores.
59
RE.2.16.5.11 ASCENSORES
ESTRATEGIA: Considerar electricidad de
RE.2.18
mayor voltaje en el edificio
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN ESTRATEGIA: Sistema de ascensores con
uso eficiente de energa
Considerar electricidad de mayor voltaje en DISEO - CONSTRUCCIN - OPERACIN
el edificio, para reducir prdidas de carga en
En el caso de los ascensores, el uso eficiente
la distribucin.
de energa se basa especialmente en
controles inteligentes que optimizan su
operacin con flujos de ocupantes y
AGUA POTABLE CALIENTE
minimizacin de viajes innecesarios.
RE.2.17
Se recomienda maximizar la accesibilidad a
ESTRATEGIA: Seleccionar los equipos ms
apropiados las escaleras internas del edificio, para reducir
ETAPA: DISEO el uso constante de los ascensores.
La energa utilizada para calentar el agua po-

table deber ser proporcionada por los RA
CONSUMO DE AGUA
equipos ms adecuados para cada caso,
Uso, conservacin, ahorro, consumo neto
como equipos elctricos, a gas, solar con
de agua
apoyo elctrico/gas, y bombas de calor, en-
tre otros. El agua, como elemento vital para la
subsistencia humana, no slo debe ser usada
Se recomienda minimizar las prdidas de con criterio en las construcciones, sino
calor y energa ubicando las unidades cerca tambin durante la operacin. Como se
de las reas de mayor demanda. En el caso plante anteriormente en las zonas de acceso
de sistemas centralizados con recirculacin ms complejo, el agua debe viajar hasta 300
de circuito cerrado, se observa menor kilmetros para llegar al punto de distribucin,
eficiencia en comparacin con unidades razn por la cual su utilizacin presenta
discretas descentralizadas en los puntos de grandes potenciales de mejoramiento en la
uso y con un mnimo de prdidas en largas eficiencia y sustentabilidad de edificios.
tuberas.
Por otra parte, las bombas de recirculacin RA.1

debieran ser controladas con termostatos Reduccin consumo agua para operar
para limitar la operacin innecesaria. edificios
Si bien a la hora de adquirir un bien inmueble

el precio representa una de las variables ms
relevante para al consumidor, su costo
60
operacional cobra una vital importancia. Las RA.1.2

recomendaciones para la reduccin de agua ESTRATEGIA: Instalar grifera y equipos
eficientes
en la operacin de edificios se plantean en
los puntos siguientes.
Para equipos de grifera eficientes se
recomienda optimizar el uso del agua a
RA.1.1
travs de la instalacin de unidades
ESTRATEGIA: Reducir, reutilizar, recuperar
ETAPA: PRE-DISEO - DISEO - adecuadas. Estas medidas incluyen
CONSTRUCCIN - OPERACIN estanques de WC de doble descarga (6 y 3
litros) y circulacin de agua reciclada. En los
Una forma de reducir el uso de agua
urinarios se sugiere el empleo de agua
consiste en la reutilizacin de aguas
reciclada, equipos de descarga manual y
servidas para necesidades secundarias.
automticos con sensor de movimiento. En
Por otra parte, se puede capturar aguas otras instalaciones de grifera se recomienda
grises de lavatorios, duchas y el uso de llaves de cierre automtico para
equipamientos de lavaplatos para todo tipo de lavatorios, y salidas de ducha
tratamiento y su reutilizacin en la de bajo flujo (12 litros). En cuanto a vlvulas
operacin de reas comunes de edificios. se pueden utilizar las de botn para
Segn el nivel de tratamiento de esta agua, lavatorios o de disco cermico, las
se puede utilizar nuevamente en descarga reductoras de presin, y las de mezcla de
de toiletes, riego, y lavado de autos, entre temperatura preestablecida.
otros.
Adems, se plantean las siguientes RA.1.3

recomendaciones: ESTRATEGIA: Medidores y monitoreo de
consumo
- Recolectar agua de los techos en ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN -
estanques ubicados en el suelo. OPERACIN
- Recolectar agua de lluvias con Se recomienda medir y monitorear el
estanques enterrados y lagunas consumo de agua en edificios para
abiertas. implementar acciones apropiadas de

reduccin en base a las tendencias
- Recuperar agua subterrnea de monitoreadas. Una medida consiste en la
perforaciones, cuando sea permitido distribucin de medidores para facilitar la
y disponible. toma de datos del diferencial de tendencias
en el uso de agua.
61
RA.1.4 RA.2.2
ESTRATEGIA: Instalar sistemas de ESTRATEGIA: Diseo del jardn y sistemas
conservacin de riego
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN - ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN -
OPERACIN OPERACIN
Considerar la instalacin de sistemas de Disear un jardn que requiera el mnimo de

conservacin como toiletes de compostaje irrigacin y que sea amigable con la
seco, y urinarios sin agua. conservacin de agua.
Dependiendo de la disponibilidad, se usar

RA.1.5 preferentemente agua recirculada,
ESTRATEGIA: Implementar auditorias
evitando el agua potable.
ETAPA: OPERACIN
Riego automtico nocturno, riego por
Implementar auditorias de consumo de agua
goteo, riego por aspersin con cabezales
y programas de deteccin de filtraciones.
dirigidos, y temporizadores programados
para uso eficiente.
RA.2
Agua usada para paisajismo Agrupar las plantas segn sus necesidades
de agua; algunas reas de csped podran
ser ecosistemas nativos de bajo consumo
RA.2.1
de agua.
ESTRATEGIA: Vegetacin
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN - Agregar materia orgnica para mejorar la
OPERACIN
retencin de agua.
En el caso de la vegetacin se deben
seleccionar plantas nativas porque se RA.3
adaptan mejor a las caractersticas Manejo de agua lluvia
hidrolgicas del rea. Se recomienda
especificar plantas que requieran bajas RA.3.1
cantidades de agua y que resistan pestes y ESTRATEGIA: Aminorar escurrimiento
fuera del sitio
enfermedades. En caso de utilizar pesticidas,
ETAPA: DISEO
herbicidas y fertilizantes se sugiere que stos
sean no txicos. Disear los jardines para aminorar el
escurrimiento de agua fuera del sitio.
62
RA.3.2 RM
ESTRATEGIA: Absorcin en el sitio CONSUMO DE MATERIALES
ETAPA: DISEO
Los materiales constituyen elementos
Estimular la absorcin e infiltracin del agua imprescindibles para las edificaciones, en
en el suelo del terreno, maximizando la trminos de calidad y del confort habitacional
permeabilidad dirigiendo el agua de lluvia por que entregarn en la fase de operacin. El
zonas cubiertas por pasto en lugar de canales consumo de materiales y las recomendaciones
o drenes, y minimizando reas pavimentadas. de uso en la fase de diseo entregan
A la inversa, equilibrar la necesidad de alternativas para promover eficiencia en las
infiltracin hacia las napas subterrneas en nuevas construcciones. Se destacan los
jardines con riesgo de salinidad. puntos siguientes.
RA.3.3 RM.1
ESTRATEGIA: Monitoreo humedad del Materiales usados para la construccin
suelo inicial del edificio y el paisajismo
OPERACIN
RM.1.1
Considerar monitoreo de lluvia o pruebas ESTRATEGIA: Retencin edificios
de humedad del suelo para reducir y limitar existentes
el riego a las necesidades esenciales de ETAPA: PRE-DISEO
las plantas.
Una recomendacin vital consiste en
eval uar la con servac in de e difi cios
RA.3.4 existentes a travs de la adaptacin al
ESTRATEGIA: Sistema de recirculacin nuevo uso. Se han realizado experiencias
exitosas en la reutilizacin de edificios
existentes, en los cuales se conserva la
OPERACIN
infraestructura principal y se reconstruye
Las llaves de agua de lluvia o recirculada ntegramente el interior segn las nuevas
deben estar claramente identificadas y necesidades. Con la conservacin de las
accesibles slo para el personal de cuidado c onstruc c ione s e x iste nte s se logra n
del edificio. Esta agua se emplear para el enormes beneficios en eficiencia energtica
mantenimiento del edificio y el lavado de y sustentabilidad de recursos.
veredas, entre otros.
63
RM.1.2 renovables, se recomienda reducirlo y evitarlo

ESTRATEGIA: Reduccin de los espacios cuando sea posible. En el caso de la madera
de trabajo
por ejemplo, especificar si se trata de
ETAPA: PRE-DISEO
plantaciones o de bosques de renovacin con
Una recomendacin importante se basa manejo sustentable.
en considerar la reduccin de espacios de
trabajo para minimizar la cantidad de
RM.1.4
i n f r a e s t ru c t u r a n e c e s a r i a . En este
ESTRATEGIA: Maximizar uso de materiales
contexto se proponen alternativas como y productos reciclados
t r a ba j o e l e c t r n i c o , a di s t a n c i a y ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN
compartir labores.
Maximizar el uso de materiales y productos
En general los requerimientos de espacio reciclados o reciclables, recuperados o bien
fsico pueden reducirse usando iniciativas de alto contenido de reciclado con desechos
como los hot desking, en donde varias per- industriales. Esta estrategia se aplicar
sonas usan indistintamente puestos de cuando se adecu a las necesidades del
trabajo no asignados. edificio y sea posible y apropiado.
Por otro lado, existen metodologas

especiales de anlisis para edificios RM.1.5
complejos y para propsitos especficos ESTRATEGIA: Evitar terminaciones
secundarias y recubrimientos
como las siguientes:
Anlisis de tasas de ocupacin de reas y
Se recomienda evitar las terminaciones
habitaciones.
secundarias y recubrimientos porque pueden
Anlisis de valor de costo de viajes para contaminar la base del material y hacer ms
planificar de mejor forma el ajuste del complejo el reciclaje.
edificio, considerando el personal que
requiere de un nmero importante de RM.1.6
viajes. ESTRATEGIA: Usar conexiones mecnicas
RM.1.3 Se sugiere utilizar conexiones mecnicas en

ESTRATEGIA: Reducir uso de recursos lugar de las qumicas o soldaduras. Esta
escasos y no renovables
estrategia facilita y estimula procesos de
ETAPA: PRE-DISEO - DISEO -
separacin y desarmado en fases de
CONSTRUCCIN - OPERACIN
reconstruccin.
En cuanto al uso de recursos escasos y no
64
RM.1.7 RM.1.11
ESTRATEGIA: Equilibrar movimiento de ESTRATEGIA: Investigar establecimientos
tierra receptores de materiales
ETAPA: CONSTRUCCIN ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN
Equilibrar movimiento de tierra: emprstitos, Investigar establecimientos locales receptores

cortes y retiro con rellenos. Adems, se debe de materiales reciclables y definir una poltica
tender a minimizar la extraccin e importacin para la etapa de construccin, que deber
de relleno y tierra vegetal. incluirse en las especificaciones del proyecto.
RM.1.8 RM.1.12
ESTRATEGIA: Retener rboles existentes ESTRATEGIA: Reciclar desechos verdes y
ETAPA: CONSTRUCCIN orgnicos para el jardn
En los casos que existan rboles en las zo-
nas a intervenir, se recomienda tratar de Reciclar desechos verdes y orgnicos durante
conservarlos cuando sumen valor al proyecto. la instalacin y operacin del equipamiento
del jardn.
RM.1.9
ESTRATEGIA: Usar materiales de demolicin o RM.1.13
desechos para rellenos ESTRATEGIA: Estructuras temporales,
ETAPA: CONSTRUCCIN reutilizacin y reciclaje
Usar materiales de demolicin o desechos para
rellenos en el propio sitio y evitar el transporte Para estructuras temporales, considerar
de materiales desde distancias mayores. principios de reutilizacin y reciclaje en lugar
de construir nuevas dependencias. Se sugiere
arrendarlas, evitando edificarlas especialmente
RM.1.10
para uso temporal.
ESTRATEGIA: Maximizar reutilizacin de
elementos existentes
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN RM.1.14
ESTRATEGIA: Arriendo de equipos y
Maximizar la reutilizacin de materiales y
muebles
componentes de las estructuras existentes ETAPA: CONSTRUCCIN - OPERACIN
que deben ser demolidas o transformadas.
Se debe considerar que el remover este ma- Considerar el arriendo de equipos y muebles
terial, con el fin de llevarlo a un relleno, en lugar de comprarlos.
representa una solucin poco eficiente para
el desarrollo de un proyecto sustentable.
65
RM.2 RM.2.4
Materiales recuperables en futuras ESTRATEGIA: Sistemas de descarga de
remodelaciones y al fin de vida til basura y reciclaje
ETAPA: DISEO
RM.2.1 En cada piso proveer de un sistema dedicado

ESTRATEGIA: Diseo para recuperar y ventilado de tubos de descarga de basura
componentes y materiales y reciclaje que conduzca directamente a los
ETAPA: DISEO
cubos de almacenaje en el nivel de andn de
Considerar en el diseo las medidas necesarias carga. Marcar con claridad aquellos que
para recuperar los materiales de construccin, contienen material reciclable.
componentes y sistemas existentes. El rescate
de elementos podr ser garantizado a travs
RM.2.5
de especificaciones y se aplicar tambin a los ESTRATEGIA: Almacenaje de basura/
equipos. De igual forma, se recomienda disear reciclaje y acceso a la calle
maximizando el uso de los materiales que ETAPA: DISEO
tengan alto potencial de reciclaje en el futuro.
Las reas donde se mantenga la basura/reciclaje
deben ser ventiladas y se ubicarn, cuando sea
RM.2.2 aplicable, con acceso directo a la calle.
ESTRATEGIA: Usar materiales que no se
ensucien o contaminen
ETAPA: DISEO RM.3
Recursos recuperables
Usar materiales que no lleguen a ser Residuos de la Construccin y
ensuciados o contaminados por el proceso Reutilizacin de Recursos
de instalacin y recuperacin.
RM.3.1
ESTRATEGIA: Plan de manejo de residuos
RM.2.3
ETAPA: CONSTRUCCIN
ESTRATEGIA: Aplicar coordinacin dimen-
sional y modulacin
Durante la construccin, desarrollar e
ETAPA: DISEO
implementar un plan de manejo de residuos
Aplicar formalmente coordinacin dimensional y cuantificar los materiales desviados por
cuando colabore prcticamente en el uso peso. De este modo, se establecern las
eficiente de los materiales, particularmente estrategias necesarias para alcanzar un
para componentes modulares y materiales recicl aje m nim o del 60% de los
fabricados en dimensiones y tamaos desperdicios.
determinados, y presenten un alto nivel de
desperdicio.
66
RM.3.2 edificio, ya que sus propiedades pueden

ESTRATEGIA: Plan para utilizar materiales favorecer o perjudicar la construccin. Sin
recuperados o reciclables
embargo, las faenas tambin pueden daar
ETAPA: CONSTRUCCIN
fuertemente el terreno si no consideran
Desarrollar un plan para utilizar y disponer determinados elementos como la
materiales recuperados o reciclables durante contaminacin de napas subterrneas y los
la construccin. potenciales cambios en la calidad del suelo.
Especificar alto contenido de reciclado en

alfombras y planchas de cielo falso. RS.1
Superficie de terreno usado
Reciclar cartones, metales, concreto,
ladrillo, asfalto, envases de bebidas,
RS.1.1
madera dimensionada limpia, plstico,
ESTRATEGIA: Minimizar ocupacin de
vidrio, planchas de cartn-yeso, planchas
suelo
de cielo y alfombras. ETAPA: PRE-DISEO - DISEO
Evaluar el costo-efectividad de reciclar Se recomienda realizar un diseo compacto

aislantes rgidos, productos de madera de para minimizar la ocupacin del suelo del
ingeniera (cerchas, vigas armadas y edificio y los desarrollos relacionados. Se
laminadas), y otros materiales. recomienda tambin agrupar edificios para
preservar los espacios abiertos.
Identificar transportadores y procesadores
autorizados para la correcta disposicin y
reciclaje. RS.1.2
ESTRATEGIA: Compartir infraestructura
ETAPA: PRE-DISEO
RM.3.3
ESTRATEGIA: Combustibles limpios para Compartir uso de la infraestructura con socios
maquinaria de construccin en el desarrollo.
ETAPA: CONSTRUCCIN
Utilizar combustibles limpios y eficientes para RS.1.3

maquinaria de construccin. ESTRATEGIA: Tiempo compartido y
flexibilidad
ETAPA: PRE-DISEO - DISEO
RS
USO DEL SUELO Buscar socios en el desarrollo para tiempo
compartido. Planificar distribucin y diseo
El suelo constituye una variable fundamental
de sistemas de edificacin apropiados que
a la hora de definir la ubicacin de un nuevo
contengan adecuada flexibilidad.
67
I significa que las nuevas construcciones, en la

medida de lo posible, debern utilizar sitios
IMPACTOS
que hayan sido previamente construidos,
AMBIENTALES terrenos recuperados de procesos industriales
y de relleno. De esta forma, se persigue
IE preservar la tierra que an no ha sido
ECOLOGA DEL SITIO intervenida.
La construccin sustentable se puede enfocar

desde mltiples aristas como el medio IE.1.2
ambiente, el ingreso per cpita, las ESTRATEGIA: Identificar riesgos y
programa de mejoramiento
caractersticas sociales y culturales del
ETAPA: PRE-DISEO - DISEO -
medio, y la eficiencia energtica, entre otras. CONSTRUCCIN
Sin embargo, resulta necesario destacar que
los impactos ambientales provocados por la En caso que el sitio escogido presente
construccin se relacionan directamente con caractersticas de riesgo por contaminacin,
el concepto de Sustentable o Duradero. se recomienda implementar un programa de
Es decir, el objetivo consiste en lograr el mejoramiento y reduccin del peligro.
desarrollo de esta actividad econmica sin

afectar el medio ambiente, para que la IE.2
construccin se defina como perdurable sin Cambio en el valor ecolgico del sitio
ser condenada por el agotamiento de
recursos naturales o el grave impacto
IE.2.1
ambiental. En el punto siguiente se enumeran ESTRATEGIA: Investigar caractersticas
recomendaciones para minimizar el impacto naturales del sitio
ambiental en la construccin. ETAPA: PRE-DISEO
A fin de preservar las caractersticas natu-

IE.1 rales del sitio, una estrategia recomendable
Valor ecolgico inicial del sitio consiste en investigar cuidadosamente el
terreno antes de construir y analizar la
IE.1.1 vegetacin existente y las poblaciones de
ESTRATEGIA: Seleccionar sitios de bajo las especies naturales existentes en el
valor ecolgico lugar. Consecuentem ente, se deber
ETAPA: PRE-DISEO evaluar la posible presencia de especies y
Se recomienda seleccionar sitios de bajo valor hbitat en riesgo.
ecolgico para nuevos desarrollos. Esto

68
IE.2.2 IE.3.1
ESTRATEGIA: Conservar especies ESTRATEGIA: Recuperacin y
naturales y flujos de agua regeneracin biodiversidad
ETAPA: PRE-DISEO - DISEO ETAPA: PRE-DISEO
A fin de no intervenir agresivamente el espacio En los casos en que sea posible, como una
desde su valor ecolgico, se recomienda forma de recuperar y regenerar la
conservar las poblaciones de todas las biodiversidad del lugar, se sugiere realizar
especies naturales existentes en el sitio y actividades de regeneracin y colocar
mantener su hbitat. nuevamente vegetacin para reestablecer las
caractersticas naturales del hbitat local.
Para lograr este objetivo, se recomienda
mantener los rboles significativos, las
caractersticas propias del lugar, pendientes IE.3.2
ESTRATEGIA: Reconectar paisajes
naturales y la direccin de los flujos de agua
fragmentados
a travs del sitio.
ETAPA: DISEO
Como medida de mejoramiento del paisaje y

IE.2.3
minimizacin de la intervencin de la obra
ESTRATEGIA: Estimular proteccin y
mantencin del hbitat construida, se recomienda disear con el
ETAPA: OPERACIN objetivo de reconectar paisajes fragmentados
y establecer corredores contiguos con otros
En proteccin y mantencin del hbitat se
sistemas naturales, tanto al interior como al
plantea la opcin de promover las
exterior del sitio.
implicancias econmicas, sociales y polticas
del manejo de ecosistemas. Como medida Este trabajo puede ser realizado en
incipiente de estimulacin se puede cooperacin con las propiedades vecinas y
considerar un tem en el presupuesto del organismos de gobierno asociados.
proyecto para la mantencin y aseguramiento
efectivo del paisaje. IE.4
Paisaje diseado
IE.3
Restauracin de ecosistemas daados IE.4.1
ESTRATEGIA: Mantener caractersticas
naturales
ETAPA: DISEO
En paisaje diseado, se sugiere mantener y

aprovechar al mximo las caractersticas
69
naturales del sitio, preservando materiales, subterrneas y minimizar la contribucin

procesos y elementos existentes. En el diseo del sitio a elevar el nivel de las napas y la
de paisajismo considerar caractersticas salinidad.
inherentes del terreno.
Usar materiales permeables en el suelo
para permitir que el agua regrese a la tierra,
IE.4.2 en vez de evacuar por el sistema de
ESTRATEGIA: Disear minimizando alcantarillado de agua lluvias.
intervencin
ETAPA: DISEO Cuando sea apropiado, incorporar
elementos que retengan las aguas lluvias y
El paisaje diseado puede ser natural o artifi-
las reutilicen en el sitio o las entreguen a un
cial. El riesgo de impactos negativos para el
flujo controlado, por ejemplo, reas semi-
espacio aumenta cuando el diseo del paisaje
porosas, jardineras, lagunas en el techo y
se aleja ms de su estado natural. En este
estanques especialmente diseados.
sentido, se recomienda minimizar el uso de
qumicos (pesticidas, herbicidas, y
fertilizantes) por medio de la seleccin IE.4.4
cuidadosa de las especies y recurriendo a ESTRATEGIA: Evitar contaminacin de
plantas y especificaciones cuidadosamente malezas y metales pesados
ETAPA: DISEO
investigadas.
En lugares a construir donde se ha utilizado
material de relleno, se recomienda el anlisis
IE.4.3
ESTRATEGIA: Manejo de aguas lluvias, de ste para verificar que no se encuentre
hidrologa contaminado con toxinas y malezas invasivas.
ETAPA: DISEO A fin de reducir los riesgos de contaminacin
de suelos, debera evitarse el uso de metales
En el manejo de agua lluvia y la hidrologa del
pesados como plomo, cobre, zinc, cromo y
terreno, caben destacar las siguientes
mercurio, entre otros.
recomendaciones:
Mantener el sitio en equilibrio hidrolgico,

IE.4.5
particularmente en paisajes de riesgo de
ESTRATEGIA: Controlar rebalses
salinidad. contaminados
ETAPA: DISEO
Retener o introducir vegetacin nativa en
paisajes con riesgo de salinidad para Controlar y limpiar rebalses de fuentes
contribuir a su control. contaminadas como zonas de estacio-
namiento de autos.
Prevenir filtracin excesiva a las napas
70
IE.4.6 herbicidas, insecticidas, fertilizantes,

ESTRATEGIA: Procesar agua contaminada derrames de qumicos y pinturas.
por humedales artificiales
ETAPA: DISEO
IE.4.9
A fin de procesar agua contaminada, se ESTRATEGIA: Especificar tierra de
recomienda usar humedades artificiales u otros compostaje en lugar de vegetal
medios apropiados para interceptar, detener ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN
y remover previamente los contaminantes an-
En relacin a la tierra a especificar para el
tes de reciclar o descargar las aguas.
entorno, se recomienda especificar tierra
Algunas opciones de tratamiento incluyen preparada de compostaje y de materiales de
lagunas de control de calidad del agua, lagu- desecho de construccin como una
nas de detencin incorporando humedades alternativa a la tierra vegetal, pues
artificiales, camas de malezas, zanjas preservndola se asegura una mayor
desniveladas y cascadas, entre otras. biodiversidad especialmente cuando se
encuentra cerca de centros urbanos.
IE.4.7
ESTRATEGIA: Tratar reas perturbadas IE.4.10
ETAPA: CONSTRUCCIN ESTRATEGIA: Impermeabilizar y proteger
construcciones bajo nivel del suelo
Con el objeto de no alterar en demasa el ETAPA: CONSTRUCCIN - OPERACIN
terreno utilizado, se recomienda reestabilizar
y nuevamente colocar vegetacin en las reas En las construcciones bajo el nivel del suelo,
perturbadas por las actividades de se sugiere minimizar el impacto del ambiente
construccin. circundante por el efecto que puedan generar
las aguas lluvia.
IE.4.8
ESTRATEGIA: Prevenir contaminacin IE.4.11
futura del suelo ESTRATEGIA: Informar y educar a usuarios
ETAPA: OPERACIN ETAPA: OPERACIN
Considerando que la contaminacin futura del Un elemento importante se encuentra en la

suelo constituye un riesgo tanto para el educacin a los usuarios, por ello se
espacio fsico de la construccin como para recomienda proveer de informacin para
los habitantes del edificio, se recomienda visitantes relacionados con el valor
prevenirla a travs de medidas de control ambiental del sitio. En estos folletos se
ambiental como manejo de sustancias y incluye una descripcin de las medidas
desechos potencialmente peligrosos como especiales de diseo que fueron
71
incorporadas, los valores del ambiente natu- construidos, en caso que los sitios aledaos
ral, las caractersticas del plan de manejo se encuentren disponibles.
ambiental del lugar y el edificio, y cualquier
En este sentido se recomienda minimizar el
medida innovadora que aporte a una
ngulo vertical -rasantes-, medido desde la
construccin ms sustentable.
lnea de edificacin de la propiedad
adyacente ms cercana a la lnea de
IF techumbre del edificio en estudio,
IMPACTOS FSICOS EN EL SITIO Y EN considerando orientacin y latitud del sitio.
PROPIEDADES ADYACENTES
Un elemento importante del desarrollo del

IF.1.2
ambiente construido reside en observar la ESTRATEGIA: Emplazamiento y
interferencia que ejerce sobre las configuracin edificio
construcciones existentes, por ejemplo, se ETAPA: DISEO
suele apreciar el impacto que generan
A fin de tener acceso a luz solar durante los
modernas construcciones adyacentes a
meses de calefaccin, se recomienda
edificios coloniales. Sin embargo,
considerar el emplazamiento y configuracin
independientemente de este tipo de
del edificio con debida preocupacin. Si la
situaciones, existen elementos de las nuevas
construccin ubicada en el sitio adyacente
construcciones que afectan el desempeo de
no se ubica cerca de la lnea de propiedad
las ya instaladas. Esto se observa en el acceso
como lo permite la zonificacin local,
a la iluminacin y contaminacin acstica,
considerar el efecto que tendra la lnea
entre otros. En los puntos siguientes se citan
definida por la ordenanza.
estrategias para mitigar estos efectos.
IF.2
IF.1 Mitigacin del impacto
Acceso a luz diurna y sombra de de ruido del edificio
propiedades adyacentes
IF.1.1 IF.2.1
ESTRATEGIA: Minimizar interferencia luz ESTRATEGIA: Limitar ruido de equipos
diurna en sitios adyacentes ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN -
ETAPA: DISEO OPERACIN
Tener en consideracin la interferencia del Considerar que en la operacin del edificio parte
acceso a la luz diurna de las propiedades del ruido generado en la edificacin provendr
adyacentes y la potencial interferencia que de los equipos instalados. En este sentido, se
se podra ejercer sobre los edificios an no sugieren alternativas como emplear equipos
72
reductores de ruido, analizar la ubicacin de configurar el desarrollo del sitio para evitar
las unidades ms ruidosas para minimizar su efectos no seguros e inconfortables para los
efecto, y utilizar barreras acsticas y peatones, y para los espacios abiertos
absorbentes que reduzcan la propagacin. comunes y pblicos.
Algunas medidas de minimizacin de la

IF.2.2 velocidad del viento a nivel del suelo
ESTRATEGIA: Proteger de ruidos externos alrededor de edificios altos:
ETAPA: DISEO
Alejarlos de reas peatonales.
El edificio est expuesto a ruidos provenientes
del exterior como trfico, industria y lugares Construir sobre un gran podio (aunque
de esparcimiento. Por ello, es necesario ste puede ser afectado adversamente).
minimizar su efecto con adecuadas barreras
Rodear el edificio con grandes aleros o
o taludes de tierra.
toldos.
Alejar la fachada para tomar la forma de

IF.3
Condiciones adversas de viento alrededor pirmide.
de edificios altos
Incluir pasos peatonales cubiertos para ser
utilizados en das ventosos.
IF.3.1
ESTRATEGIA: Evaluar efectos viento
ETAPA: DISEO IF.4
Impactos visuales adversos
En los casos donde se considere que la
velocidad del viento genera complicaciones
IF.4.1
en la construccin, se recomienda realizar una
ESTRATEGIA: Anlisis de impactos
evaluacin previa de las caractersticas visuales
elicas de la zona con el objetivo de identificar ETAPA: PRE-DISEO - DISEO
y analizar sus efectos en los usuarios.
En los impactos visuales del sitio intervenido,
se recomienda llevar a cabo una serie de
IF.3.2 anlisis de las caractersticas del rea y
ESTRATEGIA: Evaluar efectos viento a nivel
actuar de acuerdo a los resultados. En el
suelo y espacios comunes
caso de la realizacin de grandes desarrollos
ETAPA: DISEO
con alturas de edificacin y guas para
Considerando que el viento puede tener corredores de vistas, se sugiere elaborar
consecuencias negativas en el edificio a planes maestros para evitar la obstruccin
construir, puede ser necesario disear y visual de puntos de vista.
73
IF.4.2 IGEI.1.2
ESTRATEGIA: Evitar reflejos peligrosos e ESTRATEGIA: Proyectar alto nivel de
indeseables eficiencia energtica
Considerando que los edificios pueden En el diseo y construccin del edificio

generar reflejos peligrosos e indeseables para incorporar medidas de eficiencia energtica
peatones, motoristas y pblico en general, se para reducir el uso de energa, particularmente
propone disear con la finalidad de evitar cuando sean producidas por fuentes no
estos reflejos, empleando espacios abiertos renovables o contaminantes.
y otros edificios.
IGEI.1.3
IGEI ESTRATEGIA: Diseo elementos pasivos
GASES EFECTO INVERNADERO ETAPA: DISEO
El efecto invernadero constituye un tema Promover la incorporacin en el diseo de

contingente, en especial si se observan las elementos pasivos para reducir las
catstrofes naturales de envergadura ocurridas necesidades de climatizacin mecnica e
en el ltimo tiempo. Sin embargo, estos iluminacin artificial.
perjudiciales efectos medioambientales se
pueden mitigar a travs de esfuerzos en IGEI.1.4
distintos mbitos. En los siguientes puntos se ESTRATEGIA: Maximizar uso energas
detallan las estrategias para mejorar esta limpias y renovables
situacin en la industria de la construccin. ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN -
OPERACIN
IGEI.1 Maximizar el uso de energa proveniente de

Emisin de materiales con potencial de fuentes limpias renovables.
calentamiento global
IGO
IGEI.1.1 SUBSTANCIAS AGOTADORAS DE OZONO
ESTRATEGIA: Compromiso alto nivel de
eficiencia energtica En los puntos siguientes se detallan algunas
ETAPA: PRE-DISEO recomendaciones para minimizar y evitar las
emisiones de sustancias agotadoras de
Concebir el edificio desde el diseo hasta la
ozono, derivadas de procesos constructivos
operacin, con el objetivo de alcanzar un alto
o de operacin de edificios.
nivel de eficiencia energtica, logrando un mejor
uso de los recursos y reduciendo las potenciales
emisiones del ambiente construido.
74
IGO.1 IGO.1.4
Emisiones de substancias potencialmente ESTRATEGIA: Evitar uso de aislantes con
agotadoras de ozono gases basados en cloro
ETAPA: DISEO
IGO.1.1
ESTRATEGIA: Eliminar uso CFCs y HFCs Evitar el uso de materiales de aislacin que
ETAPA: DISEO contengan gases basados en cloro en su
proceso de produccin.
Procurar la eliminacin de elementos tales
como Cloroflurocarbonos (CFCs) e
Hidroflurocarbonos (HCFCs) en equipos de IRS
RESIDUOS SLIDOS
climatizacin, HVAC y otros sistemas de
refrigeracin para edificios nuevos. Los residuos slidos sin duda constituyen un
problema a la hora de ejecutar una obra de
IGO.1.2 construccin u operar un edificio, razn por la

ESTRATEGIA: Mantencin adecuada cual es necesario definir polticas claras para
sistemas existentes CFC y HCFC su tratamiento y en lo posible minimizacin. A
ETAPA: OPERACIN continuacin se describen algunas de ellas.
En los sistemas de refrigeracin ya instalados

que utilicen CFC y HCFC, se sugiere IRS.1
mantenerlos adecuadamente para detectar y Desechos del proceso de construccin
reducir filtraciones. Se recomienda desarrollar
un plan de retiro de equipos con CFCs y
IRS.1.1
HCFCs (con la excepcin de HCFC123). ESTRATEGIA: Minimizar desechos
ETAPA: DISEO
IGO.1.3 En la produccin de desechos de construccin

ESTRATEGIA: Evitar el uso de gases haln
se recomienda minimizar las prdidas usando
ETAPA: DISEO
componentes pre-dimensionados, modulares
Para el sistema de apagado de incendios, se y prefabricados, que no generen excedentes
propone emplear equipos de extincin que que puedan transformarse en desecho.
no contengan HCFCs o haln. En su
reemplazo se puede recurrir a mtodos
IRS.1.2
alternativos de extincin de fuego tales como ESTRATEGIA: Evitar sobre-especificar
dixido de carbono, rociadores de agua, ETAPA: DISEO
espumas y polvos.
Considerar que el sobredimensionamiento de
un edificio constituye la incorporacin de
75
material excesivo, transformndose en un IRS.1.6

desecho que luego queda inaccesible. ESTRATEGIA: Planes de manejo de
residuos en el sitio
ETAPA: CONSTRUCCIN
IRS.1.3
ESTRATEGIA: Disear elementos Se propone el desarrollo e implementacin
desarmables de planes de manejo de residuos en el sitio.
ETAPA: DISEO stos debern principalmente evitar los
residuos, maximizar la separacin en la
Procurar que los elementos que constituyan
fuente, e incentivar la seleccin de desechos
el edificio sean sencillos de desmantelar para
reutilizables o reciclables.
maximizar la futura recuperacin de
materiales.
IRS.2
Desechos de operacin de edificios
IRS.1.4
ESTRATEGIA: Deconstruccin en lugar de
demolicin IRS.2.1
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN ESTRATEGIA: Programa de manejo de
residuos
En caso que sea necesaria una demolicin ETAPA: OPERACIN
de proporciones, se recomienda especificar
una deconstruccin completa, es decir, retirar Implementar programas de reciclaje y manejo
los componentes y materiales para que sean de residuos en el lugar donde se separe,
reutilizados. En la Deconstruccion la seleccione y retire de manera regular los
estructura y el tejido del edificio se residuos. Los requisitos para que un programa
desmantelan sistemtica y cuidadosamente de esta naturaleza funcione consisten en un
para maximizar la recuperacin de material espacio fsico para realizar el almacenamiento
para nuevo uso y reciclaje. a corto plazo de los residuos y en la provisin
de los equipos necesarios para reciclar.
IRS.1.5
ESTRATEGIA: Devolucin excedentes a IRS.2.2
proveedores ESTRATEGIA: Equipamiento de salud,
ETAPA: CONSTRUCCIN manejo substancias peligrosas
Preferir a proveedores y productores que ETAPA: OPERACIN

reciban la devolucin de excedentes de
En edificios destinados a proveer infraestructura
materiales que no sern usados en la
de salud, es necesario considerar en el diseo
construccin.
del edificio el manejo adecuado de desechos y
substancias peligrosas.
76
IRS.2.3 cies impermeables. En este sentido se

ESTRATEGIA: Equipos de reciclaje sugiere considerar la recoleccin del
ETAPA: OPERACIN
escurrimiento adicional causado por super-
Considerar la incorporacin de equipo de ficies impermeables para evitar la reduccin
reciclaje por parte de los usuarios tales como del escurrimiento natural.
sistemas de transporte mecnico piso a piso.
Entre estos equipos se pueden considerar
IRL.1.2
montacargas, compactadores y embaladores. ESTRATEGIA: Retencin, filtro y
reutilizacin de agua lluvia
ETAPA: DISEO
IRS.2.4
ESTRATEGIA: Equipos de compostaje y A fin de controlar y reutilizar el agua lluvia,
lombricultura se recomienda incorporar el diseo de
ETAPA: OPERACIN
elementos que la retenga y la filtre como
Instalar y utilizar equipos de compostaje y tambin instalaciones que la reutilice en el
lombricultura cuando sea apropiado. sitio y la entregue lentamente a un flujo
controlado, con el fin de reducir la carga de
los alcantarillados pblicos.
IRL
RESIDUOS LQUIDOS
Un correcto manejo de residuos lquidos como IRL.1.3

ESTRATEGIA: Tratamiento en el sitio
tambin un tratamiento adecuado de las
ETAPA: DISEO
aguas lluvias permitir disponer de un espacio
libre de contaminacin y evitar efectos En caso de ser factible la instalacin de
adversos por residuos. Los nmeros siguientes tratamientos de agua lluvia en el sitio a construir,
incluyen algunos consejos en estas materias. se recomienda incorporar estrategias de
ingeniera como la construccin de pozas, la-
gunas de control de sedimentos, cuencas y
IRL.1
piscinas de infiltracin, y pantanos en el drenaje.
Flujos de agua lluvia a los colectores
principales
IRL.1.4
ESTRATEGIA: Verificar daos en caminos y
IRL.1.1
drenajes durante construccin
ESTRATEGIA: Minimizar
ETAPA: CONSTRUCCIN
impermeabilizacin del suelo
ETAPA: DISEO Verificar regularmente los caminos y sistemas
En residuos lquidos, es necesario minimizar de agua lluvia para detectar daos relacionados
la ocupacin de suelo edificado y superfi- con las actividades de construccin.
77
IRL.2 AI
Flujo de aguas servidas sanitarias a los
sistemas de alcantarillado
CALIDAD
DEL AMBIENTE
IRL.2.1 INTERIOR
ESTRATEGIA: Reducir el volumen de
aguas negras en la fuente
AICA
ETAPA: DISEO
CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
Como una medida para reducir el volumen Y VENTILACIN
de descarga de aguas negras de toiletes y
La calidad del ambiente interior constituye uno
urinarios, se recomienda utilizar elementos
de los elementos fundamentales en la
de baja descarga para minimizar la
evaluacin del confort habitacional de una
evacuacin total.
construccin. De esta manera, un ambiente
interior agradable no slo contribuye a la
IRL.2.2 satisfaccin del usuario con la vivienda o
ESTRATEGIA: Considerar tratamiento en el edificio, sino que adems reduce costos de
sitio salud asociados a las malas condiciones
interiores. A continuacin se describen
Aguas servidas de origen humano pueden algunas alternativas para procurar la mejora
tratarse en el sitio utilizando toiletes de del ambiente interior.
compostaje, emplendolas en jardines y
sistemas de tratamiento que reproducen
AICA.1
los ecosistemas de pantanos de agua Control de humedad
fresca (freshwater wet-land), que purifican
las servidas.
AICA.1.1
ESTRATEGIA: Prevenir acumulacin de
IRL.2.3
humedad y filtracin envolvente edificio
ESTRATEGIA: Considerar sistemas de
ETAPA: DISEO
aguas grises
Considerar en el diseo de la envolvente del
En el caso de las aguas grises, se recomienda edificio elementos que permitan prevenir
separarlas de acuerdo al tratamiento ms problemas de acumulacin de humedad a
adecuado. stas pueden usarse en distintas causa del ingreso de agua exterior.
funciones del edificio y en estrategias del
paisajismo donde no se necesite recurrir a
agua potable.
78
AICA.1.2 AICA.1.6
ESTRATEGIA: Secar materiales hmedos ESTRATEGIA: Evitar puentes trmicos en
antes aplicar terminaciones envolvente
ETAPA: CONSTRUCCIN ETAPA: DISEO
En construccin hmeda, se recomienda Disear la envolvente del edificio evitando los

considerar secados adecuados de las super- puentes trmicos.
ficies a terminar antes de aplicar los
elementos de terminaciones.
AICA.1.7
ESTRATEGIA: Prevenir sndrome del
edificio enfermo
AICA.1.3
ETAPA: DISEO
ESTRATEGIA: Mantener secos aislantes y
otros materiales
Disear, instalar y mantener torres de
ETAPA: CONSTRUCCIN
enfriamiento hmedas, segn las normas
Mantener secos los aislantes y otros actuales, con el objetivo de prevenir el
materiales de construccin. sndrome del edificio enfermo o Legion-
naires Disease.
AICA.1.4
ESTRATEGIA: Sistemas de HVAC con AICA.1.8
deshumidificacin ESTRATEGIA: Acceso fcil a ductos y
ETAPA: DISEO equipos
ETAPA: DISEO
Disear sistemas de HVAC para proveer
adecuada deshumidificacin de acuerdo a las Proveer acceso fcil a los ductos y equipos
condiciones climticas ambientales. del sistem a HVAC para lim pieza y
mantencin.
AICA.1.5
ESTRATEGIA: Evitar condensacin AICA.1.9
aislando ductos y caeras ESTRATEGIA: Sistema de extraccin en
ETAPA: DISEO recintos para fumadores
ETAPA: DISEO
Aislar los ductos y caeras cuando exista
riesgo de condensacin. En el espacio para fumadores, al interior del
ncleo del edificio, incluir un sistema de
ventilacin con capacidad suficiente de
extraccin.
80
AICA.1.10 AICA.2.4
ESTRATEGIA: Humedad estable en ESTRATEGIA: Minimizar emisin gases
todo el recinto txicos de materiales
ETAPA: DISEO - OPERACIN ETAPA: DISEO
Proveer estabilizacin de humedad a lo largo Especificar procedimientos de instalacin y

del ao en todos los espacios ocupados del manejo para minimizar la emisin de gases
edificio. txicos de adhesivos, sellantes, pinturas,
recubrimientos y alfombras, entre otros. En este
aspecto, resulta necesario considerar que las
AICA.2
emisiones de materiales pueden ser muy altas
Control de fuentes de contaminantes
al momento de la instalacin, pero de all en
adelante declinan rpidamente. Sin embargo,
AICA.2.1
los materiales de alta absorcin (alfombras,
ESTRATEGIA: Extraccin directa de
gneros y tapices, entre otros) con el tiempo
equipos y actividades alta contaminacin
ETAPA: DISEO emiten gradualmente concentraciones
qumicas. En este sentido, se requiere evitar la
Proveer extraccin local directa de equipos y instalacin de materiales de alta capacidad de
actividades interiores de alta contaminacin. absorcin mientras se produzcan las principales
emisiones.
AICA.2.2
ESTRATEGIA: Especificar materiales y
AICA.2.5
terminaciones interiores de baja emisin
ESTRATEGIA: Especificar materiales de
ETAPA: DISEO
terminacin de baja mantencin
Especificar materiales considerando la menor ETAPA: DISEO
cantidad de emisiones posibles. Materiales en Especificar materiales de terminacin de
base a polmeros que despiden compuestos baja mantencin para evitar la utilizacin de
orgnicos voltiles (COVs), contienen solventes substancias que emitan COVs, como
o plastificantes, pueden generar problemas en agentes de limpieza de pisos, alfombras y
la salud de los ocupantes del edificio. ceras, entre otros.
AICA.2.3 AICA.2.6
ESTRATEGIA: Instalacin materiales con ESTRATEGIA: Minimizar migracin por aire
fibra de vidrio de la contaminacin
ETAPA: CONSTRUCCIN
ETAPA: DISEO
Asegurar la correcta instalacin de los Evitar la migracin por aire de la
materiales que contengan fibras de vidrio. contaminacin entre unidades de ocupacin,
81
respetando el detalle de instalacin, AICA.2.8

mantencin y manejo del flujo de aire. ESTRATEGIA: Evitar el ingreso de suciedad
en las entradas
A fin de m inim izar este aspecto, se ETAPA: DISEO
recomienda zonificar apropiadamente el
Disear la entrada del edificio con el fin de
edificio, aislando completamente las
que sea fcil remover la suciedad, antes de
distintas fuentes de polucin, a travs de
su ingreso al edificio.
diferenciales de presin de aire, provisin
para vestbulos ventilados, sistemas de
ventilacin independientes, y otros mtodos AICA.2.9
similares. ESTRATEGIA: Minimizar uso de materiales
txicos de control de pestes
Proveer al edificio de sistemas dedicados a ETAPA: CONSTRUCCIN
la ventilacin para reas de mantenimiento
Minimizar el uso de materiales txicos de
que utilicen qumicos y almacenen pintura u
control de pestes tanto en el interior como
otros contaminantes potencialmente dainos,
en el exterior del edificio. Privilegiar las buenas
y que no cuenten con recirculacin de aire y
prcticas para manejo de pestes interiores
separacin estructural de espacios
tales como:
adyacentes.
Sello adecuado de cavidades, muros y
junturas.
AICA.2.7
ESTRATEGIA: Evitar la creacin de Especificacin y mantenimiento apropiado
condiciones de aguas estancadas de reas de basuras.
ETAPA: DISEO
Limitar el uso de pesticidas e insecticidas.
Evitar la creacin de condiciones de aguas
e sta n c a das qu e ge n e ra n probl e m a s
biolgicos como la proliferacin de mos- AICA.2.10
quitos. Considerar la posibilidad de que las ESTRATEGIA: Localizar adecuadamente
tomas de aire fresco
aguas estancadas en los techos planos
ETAPA: DISEO
produzcan esporas que contaminen los
sist e ma s de aire a c on dic ion a do. E n Las tomas de aire exteriores deben alejarse
estacionamientos, evitar que las aguas de los elementos que las afectan, entre ellos:
e sta n c a das se f ilt re n a n ive le s
Zonas de aire contaminado como zonas
subterrneos porque pueden causar bio-
de carga, escapes de vehculos, torres de
contaminacin.
enfriamiento, gases de combustin, y
extraccin de laboratorios, entre otras
fuentes.
82
Contaminantes del aire como reas de incorporar capacidad adicional para

tuberas de recoleccin de basuras. incrementar la tasa de ventilacin del ambiente
superando los requerimientos reglamentarios.
Salidas de ventiladores de extraccin del
edificio, para evitar que el aire extrado En la medida que se modifiquen los niveles de
ingrese nuevamente. demanda, el abastecimiento de aire de
ventilacin debera ser capaz de variar su
reas de mantenimiento de edificios.
funcionamiento de acuerdo a las nuevas
necesidades.
AICA.3.
Ventilacin y provisin de aire fresco La capacidad para aumentar las proporciones
de ingreso de aire exterior, mejora tambin la
calidad del aire interior y resulta til para
AICA.3.1.
perodos de extraccin.
ESTRATEGIA: Disear edificios
preferentemente con ventilacin natural
ETAPA: DISEO AICA.3.3
ESTRATEGIA: Maximizar efectividad del
Disear edificios preferentemente con
abastecimiento de aire interior
ventilacin natural controlable, evitando el aire ETAPA: DISEO
acondicionado. Una prioridad a seguir
especialmente en climas benignos. Con el fin de maximizar la efectividad del
abastecimiento del aire interior, se
Entre las alternativas que puedan ser
recomienda analizar los siguientes elementos:
consideradas se encuentran las siguientes:
Flujo del aire a travs del espacio ocupado
Uso de ventilacin de desplazamiento para
y llegada a la zona de extraccin o retorno.
trasladar el aire en un edificio, para que ste
ingrese por un nivel bajo (piso) y se extraiga Direccin de la entrega de aire de
en un nivel alto (cielo). ventilacin hacia los ocupantes, por
Chimeneas solares en lugar de ventiladores. ejemplo, tipos de difusores y ubicacin.
Filtracin de aire fresco. Instalacin de obstrucciones al movimiento

del aire como divisiones (tabiques) y
barreras acsticas.
AICA.3.2
ESTRATEGIA: Ventilacin mecnica Capacidad de las rejillas de ventilacin para
variable
ser reubicadas siguiendo cambios
ETAPA: DISEO
importantes en la distribucin interior.
En los casos donde la ventilacin mecnica
Uso de sistema de distribucin por debajo
sea la nica alternativa disponible, se sugiere
del piso (suelo falso).
83
AICA.3.4 Proveer rejillas desmontables en las

ESTRATEGIA: Proveer ventanas operables entradas del edificio para atrapar los
por los usuarios
contaminantes potenciales y la suciedad,
ETAPA: DISEO
disminuyendo los requerimientos de
Las ventanas operables pueden mejorar la mantenimiento.
calidad del aire del espacio, aumentando la
Proveer 90% HEPA u otro medio de
tasa de ventilacin de aire exterior y
filtracin que se estime adecuado por los
suministrando enfriamiento a travs del in-
diseadores de HVAC, con el fin de
cremento de la velocidad del aire.
proteger a los ocupantes contra amenazas
Las ventanas operables por los usuarios anticipadas de microbios. (El 90% de
entregan algn grado de control sobre el filtracin enfrenta el 90% de los tamaos
ambiente interior, mejorando la sensacin de del espectro de partculas).
confort.
En relacin a las ventanas, se recomienda AICA.3.6

asegurar la adecuacin del diseo en ESTRATEGIA: Ventilacin contaminantes
durante construccin
trminos de ubicacin, ergonoma, cantidad
ETAPA: CONSTRUCCIN
de apertura, distribucin, y el rango de
oportunidades de rendimiento. Considerar la Asegurar tasas adecuadas de ventilacin
instalacin de controles que cierren la durante las actividades de construccin
calefaccin o enfriamiento mecnico mientras generadoras de contaminantes o que ocurren
las ventanas se encuentran abiertas. en espacios fsicos confinados.
AICA.3.5 AICA.3.7
ESTRATEGIA: Proveer filtracin de ESTRATEGIA: Diagnstico/informacin
sistemas HVAC de alto rendimiento automtica fallas excepcionales
Los sistemas pueden tener alguna forma de Especificar diagnsticos apropiados y de

filtracin para atrapar partculas del flujo de inform acin autom tic a de f allas
aire que regresan a la planta. Este aspecto ex cepcionale s de los sistem as o de
resulta importante no slo para entregar aire comportamientos inefectivos. Adems, se
ms limpio, sino para minimizar la sugiere disear sistemas de falla-segura y
contaminacin de polvo al equipo de HVAC, falla-eficiente.
un problema habitual de mantencin y una
fuente secundaria de polucin. Con la finalidad
de aplicar estas medidas se recomienda:
84
AICT Propiedades de materiales y elementos de

CONFORT TRMICO construccin.
El confort trmico de un edificio es una de Color y orientacin de muros exteriores
las variables fundamentales para evaluar el (temperaturas de muros blancos y grises).
desempeo de ste. Del grado de confort
trmico depender en gran medida el diseo Color y orientacin de muros interiores
y uso de equipos de calefaccin y ventilacin (temperaturas de muros blancos y grises).
como tambin la salud de los ocupantes.
Orientacin y condiciones de sombra de
ventanas.
AICT.1
Muros blancos, completamente en sombra.
Temperatura del ambiente interior
AICT.1.3
AICT.1.1
ESTRATEGIA: Considerar propiedades
ESTRATEGIA: Asegurar temperaturas a
trmicas de los materiales
rangos apropiados
ETAPA: DISEO
ETAPA: DISEO
Evaluar en el diseo las propiedades trmicas
Asegurar en edificios con climatizacin
de los materiales. Con mayor densidad,
mecnica o natural que las temperaturas del
aumenta progresivamente la conductividad
aire se encuentren dentro de los rangos
trmica de un material y disminuye
aceptados segn las definiciones generales de
paulatinamente su valor de aislamiento. En
confort. Esto deber ser aplicable durante la
este sentido, se deber evitar la transmisin
ocupacin y en todas las temporadas del ao.
de temperaturas entre el exterior y el interior
a travs de puentes trmicos.
AICT.1.2
ESTRATEGIA: Considerar factores de
diseo que afectan temperaturas interiores AICT.1.4
ETAPA: DISEO ESTRATEGIA: Considerar calefaccin solar
pasiva y espacios asoleados
Considerar en el diseo la existencia de ETAPA: DISEO
factores que afectan la temperatura interior
Considerar en el diseo la calefaccin solar
del edificio, por ejemplo:
pasiva y espacios asoleados. En este
Energa solar absorbida y penetrada. contexto se recomienda:
Tasas de ventilacin y pautas diurnas. Utilizar un esquema y diseo que permita

ganancia directa de temperatura.
Calor generado dentro del edificio
(principalmente en invierno). Procurar la transferencia de calor desde
85
espacios asoleados y habitaciones AICT.1.6

adyacentes y remotas. ESTRATEGIA: Considerar ventilacin /
aislamiento operable
Emplear puertas grandes entre espacios de ETAPA: DISEO
sol y habitaciones adyacentes.
Evaluar el uso de sistemas que puedan
Uso de ventiladores en la parte ms alta abrirse o cerrarse, segn las necesidades.
de las paredes entre espacios con sol y
espacios contiguos. AICT.1.7
ESTRATEGIA: Considerar almacenamiento
Ductos bajo o sobre el cielo con ventila-
de temperatura
dores conectando habitaciones remotas. ETAPA: DISEO
Incorporar elementos con capacidad de

AICT.1.5
almacenar temperatura, como por ejemplo:
ESTRATEGIA: Considerar enfriamiento
pasivo Muros trombe.
ETAPA: DISEO - OPERACIN Depsitos de rocas.
Conside rar l os e lem e ntos de dise o Estanques y tuberas subterrneas.
pa s i v o qu e pu e de n c o n t r i bu i r al
enfriamiento del edificio, destacando los AICT.2
siguientes puntos: Humedad relativa
Enfriamiento a travs de ventilacin

nocturna, disminuyendo la temperatura AICT.2.1
ESTRATEGIA: Considerar humidificacin
del aire y de la masa interior. En lugares
en temporada de calefaccin
donde el viento es dbil en la noche, la
ETAPA: DISEO
ventilacin debe ser asistida por
ventiladores de extraccin. En la temporada de calefaccin, cuando se
humidifica el aire interior, se sugiere asumir
Enfriamiento radiante. estrategias para proveer niveles aceptables
Enfriamiento evaporativo directo. de humedad relativa al interior de los
espacios ocupados.
Enfriamiento evaporativo indirecto.
Utilizando temperatura del suelo como AICT.2.2

fuente de enfriamiento, transportndola por ESTRATEGIA: Considerar humidificacin
agua o por aire. por aspersin en invierno
ETAPA: DISEO
Equilibrar cuidadosamente la consideracin

86
entre humidificacin por aspersin, que AIIL

podra disminuir el consumo de energa, y la ILUMINACIN
humidificacin por vapor, que es menos prob- Una buena iluminacin natural constituye un
able que produzca problemas de salud. elemento bsico a la hora de dimensionar el
consumo de energa elctrica de un edificio.
AICT.2.3 Para el mejor uso de la luz natural se detallan
ESTRATEGIA: Considerar des- a continuacin algunas alternativas.
humidificacin en verano
ETAPA: DISEO
AIIL.1
En la temporada de enfriamiento incorporar Provisin de luz diurna
estrategias que eviten el aumento de la
humedad ms all de condiciones
AIIL.1.1
ambientales de confort. Concientemente ESTRATEGIA: Asegurar luz diurna
equilibrar la consideracin entre des- controlada
humidificacin para el control del confort, y ETAPA: DISEO
el aumento de consumo de energa y
Garantizar que la luz diurna concientemente
emisiones de gases de invernadero.
controlada se provea a todas las reas
habitables. La calidad y cantidad de sta
AICT.2.4 dependen del tamao, forma, y distribucin
ESTRATEGIA: Considerar temas de de las ventanas, de la transmisin de los
condensacin
vidrios, del reflejo de las superficies interiores
ETAPA: DISEO
y de la presencia de obstrucciones
Analizar los niveles de humedad interior. En exteriores.
relacin a la temperatura de superficies
interiores en invierno, cabe destacar:
AIIL.1.2
En invierno, en los edificios calefaccionados ESTRATEGIA: Maximizar luz diurna y
acceso vistas
la temperatura de superficies interiores
ETAPA: DISEO
cercanas a los muros exteriores y del techo
es ms baja que la observada en las superfi- Maximizar la luz diurna y acceso a vistas de
cies restantes. todos los espacios ocupados gran parte del
da. Considerar estrategias como plantas
La temperatura real de las superficies
angostas, ubicacin de reas vidriadas,
depende del nivel de aislamiento y del
inclusin de claraboyas, pozos de iluminacin
espesor de los muros.
y repisas de reflexin de la luz.
87
AIIL.1.3 AIIL.2
ESTRATEGIA: Tomar medidas para Niveles de iluminacin del ambiente
controlar el resplandor
ETAPA: DISEO - OPERACIN
AIIL.2.1
Las consideraciones incluyen: ESTRATEGIA: Proveer luminancia
La reflectancia de terminaciones interiores. apropiada en superficies de trabajo
Control de luz diurna excesiva con
Proveer luminancia apropiada en las superfi-
persianas y elementos exteriores que
cies de trabajo, integrada con una iluminacin
provean sombra.
ms suave del ambiente general.
Distribucin uniforme de luz diurna del
permetro con repisas y pequeas
AIIL.2.2
marquesinas que la reflejen hacia el inte-
ESTRATEGIA: Equilibrar y controlar
rior, y que otorguen sombra a los ocupantes iluminacin artificial con luz diurna
inmediatos. Adems, incluir patios y ETAPA: DISEO - OPERACIN
elementos que permitan el acceso y reflejo
Concientemente equilibrar y controlar
de luz a zonas interiores.
iluminacin artificial con la variacin de la luz
diurna disponible.
AIIL.1.4
ESTRATEGIA: Oficinas: considerar mayor
altura de piso a cielo AIIL.2.3
ETAPA: DISEO ESTRATEGIA: Control individual e
iluminacin adecuado a actividad
Para aumentar la iluminacin natural se ETAPA: DISEO - OPERACIN
sugiere una altura mnima de piso a cielo de
Proveer la capacidad para que los ocupantes
2,90 metros en edificios de oficinas.
individuales puedan controlar los niveles de
iluminacin segn la actividad personal.
AIIL.1.5
ESTRATEGIA: Oficinas: divisiones
interiores transparentes, planificacin AIIL.3
abierta Acceso visual al exterior
En edificios de oficinas, se propone un diseo AIIL.3.1

con divisiones vidriadas y planificacin abierta ESTRATEGIA: Oficinas: minimizar distancia
a las ventanas
en el permetro para que todos los ocupantes
ETAPA: DISEO
tengan acceso a la luz diurna.
Planificar el rea entre las ventanas y las
88
zonas ocupadas con el objetivo de asegurar externo. Para alcanzar este objetivo se sugiere:
y organizar el acceso a vistas exteriores.
Maximizar la distancia a la fuente de ruido.
Por medio de la orientacin, exponer al

AIIL.3.2
ESTRATEGIA: Equilibrar apertura ventanas edificio lo menos posible hacia la fuente
con deslumbramiento de generacin de ruido.
ETAPA: DISEO
Proteger el edificio del ruido a travs de
Con el fin de evitar deslumbramiento al abrir rejas, taludes de tierra, muros y vegetacin.
las ventanas, se recomienda considerar en la
especificacin del vidrio el equilibrio entre las
AIAC.1.2
demandas para vistas claras al exterior, sin
ESTRATEGIA: Distribucin para minimizar
distorsin, y el control del deslumbramiento exposicin al ruido
del cielo. ETAPA: DISEO
La distribucin de los edificios puede

AIAC disearse para minimizar la exposicin al
ACSTICA ruido, si se tiene en cuenta:
El desempeo acstico de una edificacin
Ubicar reas menos sensitivas ms cerca
contribuye en gran medida a mejorar o
de la fuente de ruido.
disminuir la calidad de vida de sus ocupantes.
Por esta razn en los nmeros siguientes se Proteger mediante patios centrales de luz el
describen alternativas para lograr un mejor uso de las reas al exterior de fuentes de ruido.
desempeo acstico implementando
Minimizar las aperturas del edificio hacia
medidas sencillas.
las fuentes de ruido.
Utilizar techos planos y parapetos, ms

AIAC.1
efectivos que los techos inclinados para la
Atenuacin del ruido a travs de la
envolvente del edificio reduccin de ruido.
AIAC.1.1 AIAC.1.3
ESTRATEGIA: Configurar emplazamiento y ESTRATEGIA: Disear envolvente para
forma para proteger ruido externo disminuir transmisin de ruido
Configurar la distribucin del sitio, Asegurar que la envolvente del edificio,

emplazamiento y forma del edificio, para particularmente las ventanas, se diseen
proteger a los ocupantes de las fuentes de ruido para niveles adecuados de transmisin del
89
ruido. Se requiere atencin a los valores de AIAC.3.1

transferencia de ruido de los materiales, ESTRATEGIA: Minimizar transmisin de
ruido en edificio de mltiples ocupantes
productos y detalles de construccin del
cerramiento.
Bloquear o minimizar la transmisin de
sonidos a travs de muros, pisos y ductos.
AIAC.2
Adems, se recomienda aislar el ruido de las
Transmisin del ruido de equipos del
edificio caeras de la estructura.
AIAC.2.1 AIM
ESTRATEGIA: Instalar equipos de baja RIESGOS DE MATERIALES
emisin de ruido
El uso de materiales peligrosos puede afectar
seriamente el entorno del edificio y la calidad
Instalar sistemas mecnicos de climatizacin de vida de los ocupantes. Algunas
que cumplan con criterios de ruido aceptados recomendaciones para minimizar el riesgo de
como estndar de mejor prctica. Controlar el materiales se detallan a continuacin.
ruido mecnico generado por componentes
de HVAC como motores, ventiladores, AIM.1
compresores y otras partes mviles. Atencin Minimizar uso de materiales peligrosos
especial requiere el anclaje y fijacin de
elementos con la estructura del edificio para AIM.1.1
ESTRATEGIA: Evaluar componentes
evitar la transmisin de vibraciones.
peligrosos de los materiales
ETAPA: DISEO
AIAC.2.2
Cuando se evalen alternativas de materiales,
ESTRATEGIA: Seleccin equipos y
productos por nivel ruido se sugiere revisar los catlogos especialmente
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN - la informacin sobre el nombre y el porcentaje
OPERACIN de elementos que contiene, con el objetivo de
detectar aquellos potencialmente peligrosos.
Al seleccionar equipos y productos de un
edificio, considerar el nivel de ruido de
AIM.1.2
operacin como uno de los criterios principales. ESTRATEGIA: Evitar uso de materiales
peligrosos
AIAC.3
Atenuacin de ruido entre unidades de Evitar uso de materiales peligrosos, tales
ocupacin
como productos que contengan asbesto.
90
AIM.1.3 AIM.1.6
ESTRATEGIA: Cuidar manipulacin ESTRATEGIA: Especificar tubos
materiales con fibra vidrio y mineral fluorescentes bajos en mercurio
ETAPA: CONSTRUCCIN ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN -
OPERACIN
Adoptar una poltica de prevencin para la
manipulacin de materiales con fibras de vidrio Se recomienda utilizar tubos fluorescentes
y mineral. Utilizar mscaras y guantes para bajos en mercurio. De esta forma, se minimiza
trabajar con productos de estas caractersticas. la potencial contaminacin proveniente de
tubos quebrados.
AIM.1.4
ESTRATEGIA: Evitar el uso de productos AIM.1.7
que contengan plomo ESTRATEGIA: Procedimientos para
ETAPA: CONSTRUCCIN disposicin materiales peligrosos
En trabajos de remodelacin, se recomienda
encapsular o cubrir la pintura existente que En relacin a materiales peligrosos, se
contenga plomo. Este procedimiento resulta ms aconseja adoptar procedimientos especiales
beneficioso que remover la pintura con plomo. tanto para su disposicin como para el
reciclaje, principalmente cuando se
remodelan edificios existentes.
AIM.1.5
ESTRATEGIA: Seleccionar productos no
txicos AIM.2
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN Sndrome del edificio enfermo (SEE)
Seleccionar slo productos y adhesivos que

presenten un bajo contenido de compuestos AIM.2.1
orgnicos voltiles (VOCs). Idealmente preferir ESTRATEGIA: Incorporar criterios de
materiales que no posean elementos de esta decisin de diseo
ETAPA: DISEO
naturaleza. Entre las consideraciones para elegir
productos no txicos destacan la minimizacin Incorporar como criterios de diseo y decisin
del uso de materiales en base a organoclorinas los siguientes denominadores comunes del
y los provenientes del agro basados en urea/ Sndrome del Edificio Enfermo (S.E.E.):
fenol formaldehdo. La utilizacin de los Temperatura y velocidad del aire.
bifenilos policlorados (PCBs), empleados
Tasas de ventilacin de aire fresco.
anteriormente en transformadores elctricos,
Humedad relativa.
se encuentra prohibida en Chile desde 1982
por resolucin de la Superintendencia de Iluminacin.
Electricidad y Combustibles (SEC). Ruido.
91
Microorganismos. ltimo, cubrir los portales de ventilacin con

Partculas respirables. mallas para insectos (mallas metlicas de
ventana) y malla metlica de 1/4 de pulgada
Compuestos orgnicos voltiles.
(tela de ferretera).
Contaminantes gaseosos.
Control por los ocupantes.
AIM.3.3
Iones negativos.
ESTRATEGIA: Control de insectos con
elementos no txicos
ETAPA: OPERACIN
AIM.3
Control Interior de Contaminantes de En las reas comunes del edificio utilizar polvo
Pestes y Microbios
de cido brico para el control de insectos,
en lugar de la habitual exterminacin con
AIM.3.1 qumicos txicos.
ESTRATEGIA: Desarrollar un Plan de
Manejo de Pestes
ETAPA: OPERACIN AIM.3.4
ESTRATEGIA: Reparacin rpida goteras,
Desarrollar un Plan de Manejo de Pestes condensaciones, fuentes humedad
como parte de la documentacin generada ETAPA: OPERACIN
para operar el edificio.
Estimular la reparacin rpida de llaves que
gotean, condensacin de tuberas, y otras
AIM.3.2 fuentes de agua incluidas en el Manual de
ESTRATEGIA: Actividades para mitigar Mantencin. Eliminar trampas de humedad.
ocurrencia pestes
Evitar el desarrollo de pestes al interior del

edificio aplicando actividades de prevencin F
como sellar, tapar junturas y reparar los puntos
de entrada y reas de habitacin. Realizar un
FUNCIONALIDAD
sellado efectivo de caeras de agua,
FAF
elevadores de vapor, y conductores elctricos,
ADAPTABILIDAD Y FLEXIBILIDAD
entre otros. Todos estos debern realizarse con
malla de cobre, sellantes y yeso. Adems, se Un mejor uso del edificio y su equipamiento
recomienda sellar adecuadamente fisuras y depender de la capacidad de ste para
junturas de cermica del piso con el muro, las adaptarse a requerimientos de uso variables.
interfaces de guardapolvos con los muros, y En los nmeros siguientes se detallan algunas
las de marcos de ventanas con los muros. Por recomendaciones.
92
FAF.1 FAF.1.2
Facilidad de adaptar los sistemas tcnicos ESTRATEGIA: Disear sistemas flexibles de
del edificio para cambios de iluminacin
requerimientos de los usuarios ETAPA: DISEO
Proveer un nivel aceptable de flexibilidad en

FAF.1.1 la distribucin de iluminacin, de luminarias
ESTRATEGIA: Disear sistemas flexibles de y sistemas de control, que faciliten las
climatizacin modificaciones requeridas por los cambios
ETAPA: DISEO
en las funciones de los recintos.
Disear sistemas de HVAC y comunicaciones
fcilmente removibles, reubicados o
FAF.2
aumentados en su capacidad por cambios en Adecuacin de la distribucin y estructura
los requerimientos de la operacin. Para lograr para cambios en los usos del edificio
sistemas flexibles de climatizacin, es necesario
considerar las siguientes caractersticas:
FAF.2.1
No limitarse por la ubicacin fsica y el ESTRATEGIA: Disear estructura y
envolvente adaptables a cambios
tamao del espacio donde se encuentra.
ETAPA: DISEO
Provisin suficiente de capacidad de aire
Disear estructuras y cerramiento de los
acondicionado para las necesidades de
edificios con mayor facilidad de adaptacin
ocupacin previsibles.
a las potenciales nuevas funciones. En temas
Flujo de aire no afectado por la especficos de diseo se debern incluir:
relocalizacin de rejillas, muros o muebles.
Compatibilidad del espaciamiento de las
Potencial para realizar mejoras y ajustes a columnas con dimensiones estndar de
bajo costo durante la instalacin o otros componentes de terminacin interior.
reinstalacin del equipo.
La dimensin de las columnas y muros
Escasa prdida de tiempo para acondicionar estructurales no deben limitar el potencial
efectivamente los espacios requeridos. de cambios en la distribucin de interiores
o servicios.
Entregar a todos los recintos del edificio la
misma calidad de servicio. La complejidad de la forma de la planta y
espaciamiento irregular de las columnas
Proveer respuesta automtica a la accin
no tendran que afectar el rea tpica de
del usuario, por ejemplo, cuando se abren
espacio til.
las ventanas.
93
La ubicacin de los muros de servicios y FCS.1

cortafuegos debe reconocer y permitir Capacidad de los sistemas tcnicos del
edificio para operacin parcial
cambios en el uso de los ocupantes.
Provisin de reas de recepcin ampliables

FCS.1.1
para servicios cambiantes de los ESTRATEGIA: Diseo para uso parcial
ocupantes y volumen de trfico. sistemas tcnicos
ETAPA: DISEO
Provisin de altura de pisos adecuada para
usos futuros. Establecer estrategias de control para que los
sistemas del edificio funcionen parcialmente,
en las principales zonas de ocupacin, fuera
FAF.3
del horario habitual de labores. Estas
Adaptabilidad para cambios futuros en el
tipo de energa provista estrategias de control pueden basarse en:
Un sistema de diseo del HVAC que incluya

FAF.3.1 manejadoras de aire pequeas y
ESTRATEGIA: Disear sistemas adaptables descentralizadas.
a cambios en energa
ETAPA: DISEO Un esquema que permita el control de los
ocupantes o usos de sensores de
Disear edificios para adaptarlos a una
ocupacin.
nueva potencial fuente de combustible o
energa renovable. Se debe permitir la Proveer sistemas computarizados de
adaptacin a travs de ajustes menores en manejo del edificio para la operacin de
la arquitectura y en los sistemas de aire las reas comunes.
acondicionado o elctrico.
FCS.1.2
FCS ESTRATEGIA: Diseo para uso sectorizado
CONTROL DE SISTEMAS sistemas tcnicos
ETAPA: DISEO
Junto con la incorporacin de medidas de
eficiencia y sustentabilidad desde la etapa Los edificios que cuenten con plantas
de dise o de l e difi c io, e s ne c esa rio centrales debern procurar que:
incorporar a ste las medidas de control Los sistemas de ventilacin, control de

suficiente, de m anera de verific ar el temperatura, iluminacin, y seguridad se
correcto funcionamiento de las iniciativas enciendan, se apaguen y se ajusten piso a
aplicadas. piso o por sectores de pisos, ya sea por los
ocupantes o por sensores de ocupacin.
94
El sistema de manejo del aire se debe mantenimiento. As, se asegura la sana

disear para que la necesidad de ventilar convivencia entre tecnologa y operadores,
un sector de un piso se pueda atender con desterrando el concepto edificios verdes con
ventiladores focalizados en plantas usuarios grises.
individuales.
El control del edificio debe ser realizado FMC

por el operador del edificio desde un OPERACIONES Y MANTENCIN
DEL RENDIMIENTO
puesto central, por un grupo de
ocupantes, o por controles individuales Para lograr un alto desempeo del edificio,
para iluminacin y HVAC. es necesario disponer de medidas adecuadas
de operacin de los equipos y sistemas,
Los sistemas de HVAC piso por piso
como tambin definir su proceso de
tendrn termostatos programables para
mantencin.
permitir a los ocupantes establecer
tiempos de operacin de acondicionado, FMC.1
calefaccin y establecer temperaturas. Contratacin completa de puesta en
marcha
Lograr un mximo de manejo individual de
HVAC con un control manual del volumen
de aire, adoptando un sistema de FMC.1.1
ESTRATEGIA: Ajustes y balanceos de
distribucin de aire bajo el piso falso que
equipos mecnicos
permite mayor flexibilidad para cambios.
Se recomienda establecer procedimientos

FCS.2
obligatorios de pruebas, ajustes y balanceos
Nivel de automatizacin del edificio
apropiado para la complejidad del sistema para los equipos mecnicos empleados en
el edificio.
FCS.2.1
ESTRATEGIA: Diseo operacin simple FMC.1.2
ETAPA: DISEO ESTRATEGIA: Introducir estndares y
estrategias tempranas de diseo
Para alcanzar un diseo operacional eficiente, ETAPA: DISEO
resulta necesario que ste sea fcil de
Con el fin de mejorar la operacin y
controlar por los usuarios. De esta manera,
rendimiento de los equipos en su fase de
el edificio deber contar con sistemas de
operacin, se recomienda introducir
manejo simples de entender y operar tanto
estndares y estrategias en las fases ms
por los ocupantes como por el personal de
tempranas del proceso de diseo.
95
FMC.1.3 ambientalmente responsables para minimizar

ESTRATEGIA: Incorporacin de el impacto a la calidad del aire interior.
requerimientos de diseo en la
documentacin del proyecto
ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN FMC.3
Acceso a elementos y sistemas tcnicos
Incorporar y expresar claramente las
para mantencin y reemplazo
intenciones y requerimientos de diseo en los
documentos del proyecto de construccin.
FMC.3.1
ESTRATEGIA: Disear espacios adecuados
FMC.1.4 para mantencin y reparacin sistema
ESTRATEGIA: Relacin pagos finales con central HVAC
calidad ETAPA: DISEO
Tomar medidas adecuadas para proveer
Establecer metodologa que permita relacionar espacios dedicados y amplios para limpieza
la calidad de operacin del edificio, consumos regular, mantenimiento y reparacin del sistema
y ahorros, con los pagos finales del contratista. central de HVAC y de sus elementos principales.
De esta manera, se induce a lograr un buen
desempeo de los equipos de trabajo.
FMC.3.2
ESTRATEGIA: Diseo del sistema HVAC
FMC.2 accesible para mantencin y reparacin
Monitoreo de sistemas del edificio - ETAPA: DISEO
Responsabilidad de mantenimiento
Se recomienda adoptar las medidas
adecuadas en el diseo del sistema de
FMC.2.1 distribucin de HVAC y su integracin con los
ESTRATEGIA: Reemplazo de filtros y elementos de arquitectura, para hacerlo
regulacin de equipos
fcilmente accesible a inspeccin rutinaria,
ETAPA: OPERACIN
limpieza, mantenimiento y reparacin regular.
Reemplazar regularmente los filtros y calibrar
equipos para mantener los objetivos de
FMC.4
rendimiento de energa.
Proteccin de materiales y elementos
de deterioro y habilidad para mantener
FMC.2.2 comportamiento en condiciones
ESTRATEGIA: Uso de determinados anormales
materiales de limpieza
ETAPA: OPERACIN
Emplear nicamente materiales de limpieza

96
FMC.4.1 FMC.4.3
ESTRATEGIA: Seleccin de la durabilidad ESTRATEGIA: Habilidad de mantener
apropiada del material para vida til comportamiento en condiciones
planificada anormales
Durante la etapa de diseo, conocer y aplicar A fin de mantener el comportamiento del

las caractersticas de vida til de los materiales edificio an en condiciones atpicas, se
a utilizar, relacionando su seleccin con los recomiendan medidas como las siguientes:
requerimientos de durabilidad del edificio. Proveer grandes masas del edificio para
prolongar las temperaturas del ambiente
FMC.4.2 en el evento de cortes de electricidad,
ESTRATEGIA: Incluir medidas adecuadas interrupcin temporal del abastecimiento
para minimizar deterioro de envolvente del de combustibles y temperaturas exteriores
edificio
anormales.
ETAPA: DISEO
Aislar secciones crticas y sistemas del
Evitar el dao a la envolvente del edificio
edificio que puedan sufrir daos por
provocado por exposicin al sol, variaciones
inundacin y tormentas.
de temperatura, lluvia, viento y migracin de
aire hmedo a travs de defectos en la Proveer de mayor capacidad en los
envolvente. Entre las prcticas ms sistemas de electricidad de emergencia,
apropiadas se destacan: iluminacin y ventilacin, que superen los
mnimos establecidos en los reglamentos.
Minimizar el deterioro de muros y techos con
pantallas de sombra. El dao prematuro por
condiciones climticas extremas de la FMC.5
regin que no se consideraron en el diseo Proteccin de Desastres Naturales
puede disminuirse con sombreadero, aleros

y volados, entre otros. FMC.5.1
ESTRATEGIA: Evaluar el nivel de riesgo de
Empleo de materiales cuya superficie sea ocurrencia de desastres naturales
apropiada para condiciones externas. ETAPA: PRE-DISEO - DISEO
Usar principios de proteccin de lluvia en Evaluar cuidadosamente el nivel de riesgo de

las superficies de unin de los muros. ocurrencia de desastres naturales. Los
potenciales peligros a considerar incluyen
fuego de malezas, viento, granizo, inundacin,
deslizamiento de tierra y terremoto.
97
FMC.5.2 GC.1.2
ESTRATEGIA: Adoptar diseo adecuado y ESTRATEGIA: Identificar los impactos
medidas de manejo para reduccin y ambientales
mitigacin de riesgo ETAPA: PRE-DISEO
Identificar los impactos ambientales. Una vez
En edificaciones expuestas a mayor riesgo evaluados debern ser valorizados e incluidos
de desastres naturales, se recomienda en el anlisis de costo-beneficio del proyecto.
adoptar medidas en el diseo para su manejo
y mitigacin adecuada. Estas acciones deben
GC.1.3
incluir la construccin y las instalaciones.
ESTRATEGIA: Adoptar enfoque
interdisciplinario e integrado para el diseo
de arquitectura y construccin sustentable
G ETAPA: PRE-DISEO
GESTIN DE Adoptar un enfoque interdisciplinario e

integrado para el diseo ambiental,
PLANIFICACIN incluyendo los siguientes puntos:
GC Considerar una adecuada estructura de

PLANIFICACIN DEL PROCESO DE
honorarios para proveer estmulos que
CONSTRUCCIN
generen un edificio de arquitectura y
Una adecuada planificacin del proceso construccin sustentable.
constructivo, puede acarrear grandes
Atender especialmente factores como
beneficios a la hora de mejorar la eficiencia
experiencia adecuada para la seleccin del
de un edificio. Algunas recomendaciones se
equipo de diseo y construccin.
detallan a continuacin.
Contratar a todos los miembros del equipo
de diseo desde el inicio del proyecto y definir
GC.1
Pre-diseo una visin y metas compartidas.
GC.1.1 GC.1.4
ESTRATEGIA: Evaluar ecosistemas del sitio ESTRATEGIA: Establecer metas
y ambiente ambientales
ETAPA: PRE-DISEO ETAPA: PRE-DISEO
Evaluar ecosistemas del sitio y ambiente lo- Establecer metas ambientales desde el inicio
cal recurriendo a un proceso de Evaluacin del proyecto. Junto con la definicin de
de Impacto Ambiental. objetivos ser necesario implementar una
98
revisin continua de su cumplimiento en cada GC.2.3

fase del proyecto. ESTRATEGIA: Disear considerando
niveles apropiados de tecnologa en la
seleccin de materiales y construccin
GC.2 ETAPA: DISEO
Diseo
Considerar en el diseo los niveles de
tecnologa apropiados con el fin de que el
GC.2.1 usuario pueda operarlos fcilmente. stos
ESTRATEGIA: Estimular uso de materiales aluden tanto a la seleccin de materiales
y sistemas ambientalmente avanzados
como al proceso de construccin.
ETAPA: DISEO
Procurar el uso de materiales y sistemas

GC.2.4
ambientalmente avanzados, considerando
ESTRATEGIA: Adoptar principios de ciclo
la revisin y actualizacin de la prctica de vida para la seleccin de materiales y
actual de diseo. Utilizar la informacin sistemas
dispo n ible de los prove e dore s de ETAPA: DISEO
materiales y los antecedentes derivados de
Adoptar principios del potencial ciclo de vida para
investigaciones.
la seleccin de materiales y sistemas, incluyendo
capital, costos recurrentes y disposicin.
GC.2.2 Coordinar criterios de clculos con la
ESTRATEGIA: Proveer evidencia metodologa de Anlisis de Ciclo de Vida (ACV).
documentada sobre proceso seleccin de
opciones de eficiencia energtica
ETAPA: DISEO GC.2.5
ESTRATEGIA: Someter selecciones de
A fin de sustentar las elecciones de materiales a consideracin de impactos
equipos de mayor eficiencia energtica, en ciclo de vida
proveer evidencia documentada sobre sus ETAPA: DISEO
caractersticas y el criterio de seleccin.
En la seleccin de materiales de construccin,
A de m s , se s u gi e re re a l i z a r una
se recomienda analizar los impactos que
proyeccin del consumo anual de energa
puedan tener en todas las etapas del ciclo
de l d i s e o f i n a l pa r a pe r m i t i r la
de vida de la construccin. En la evaluacin
c o mpa r a c i n c o n l o s e di f i c i o s de
previa a la eleccin de materiales se deben
referencia (benchmarks) y evaluaciones
considerar los siguientes puntos:
posteriores a la ocupacin.
Impactos en ecosistemas naturales en
donde se extrajo y se desarroll el material.
99
Cantidad de energa requerida en la GC.2.7

produccin y transporte, impactos ESTRATEGIA: Establecer la probidad del
sistema de verificacin de las credenciales
ambientales generados por las actividades
ambientales de los fabricantes,
de construccin y cantidad de desechos contratistas, y proveedores
peligrosos generados en la fabricacin. ETAPA: DISEO
Potencial del material para su reciclaje. Establecer la probidad del sistema de

verificacin de las credenciales ambientales
Cantidad de material reciclado usado en
de los fabricantes, contratistas, y
la produccin.
proveedores. Las propuestas deben incluir
Vida til y efectividad del producto. informacin del ciclo de vida y evidencia de
sistemas de manejo ambiental.
Cualquier amenaza a la salud humana por
el deterioro del producto.
GC.2.8
Naturaleza del desecho generado por la ESTRATEGIA: Especificar explcitamente
disposicin del producto. prcticas ambientales sensitivas
ETAPA: DISEO
GC.2.6 A fin de proteger reas sensibles del proyecto,

ESTRATEGIA: Asegurar que las metas se propone resguardar las zonas de vegetacin
ambientales se cumplan o excedan
adyacentes al desarrollo de actividades de
ETAPA: DISEO
construccin, proveer estacionamientos
Como se recomend en puntos anteriores, demarcados para el personal de la obra y
es necesario definir metas ambientales en definir rutas de viaje para los vehculos
base a un edificio de referencia. Con el fin pesados propios de las faenas de terreno.
de que estos objetivos se cumplan, se
sugiere aplicar mtodos de evaluacin de
GC.2.9
impacto ambiental para demostrar que el ESTRATEGIA: Preparar un Plan de Manejo
diseo cumple con las pautas establecidas. de Residuos (PMR)
Por otro lado, se proponen revisiones con ETAPA: DISEO
el cliente en puntos acordados del proceso
Preparar un Plan de Manejo de Residuos
para asegurar que se cumplan las metas
(PMR). El PMR identifica el uso del suelo,
de la estrategia ambiental.
las actividades y el manejo de las fases
de demolicin, construccin y operacin
del edificio.
100
GC.2.10 GC.3.3
ESTRATEGIA: Especificar requisitos de ESTRATEGIA: Aplicar una estrategia
manejo ambientalmente responsable de efectiva de desechos para la construccin
desechos y demolicin
ETAPA: DISEO ETAPA: CONSTRUCCIN
Se recomienda definir una estrategia de manejo Preparar e implementar planes para el manejo
ambientalmente responsable de los desechos de los desechos de la construccin y
derivados de la construccin y demolicin. demolicin. stos deben identificar
alternativas al relleno y describir los
procedimientos y las prcticas de manejo.
GC.3
Construccin
GC.3.4
ESTRATEGIA: Asegurar buenas relaciones
GC.3.1
con el vecindario
ESTRATEGIA: Preparar un Plan de Manejo
ETAPA: CONSTRUCCIN
Ambiental (PMA)
ETAPA: CONSTRUCCIN En este sentido se recomiendan acciones
Antes de iniciar una obra, se sugiere preparar bsicas para no afectar de manera invasiva
un plan de manejo ambiental (PMA). El PMA el vecindario que rodea la construccin. En-
deber contener medidas claras y explcitas de tre estas recomendaciones se deben
control de calidad del proceso de construccin considerar:
en temas medioambientales. Es necesario Informar horarios de trabajo a los vecinos
garantizar que el PMA se comunicar a todos afectados.
los contratistas, proveedores y staff.
Evitar ruidos, quemas en el sitio,
iluminacin molesta y barro en los caminos
GC.3.2
de acceso.
ESTRATEGIA: Considerar riesgos
ambientales para la salud de los ocupantes Usar transporte amigable con el ambiente.
del edificio
ETAPA: CONSTRUCCIN
GC.3.5
Adicionalmente a los temas constructivos del ESTRATEGIA: Asegurar monitoreo de
edificio, es necesario considerar la salud de instalaciones
los ocupantes y los riesgos a los que pueden ETAPA: CONSTRUCCIN
ser expuestos. En este sentido, se deber
Asegurar monitoreo de talleres e instalaciones
tener especial cuidado con los trabajos de
que cubran implicaciones ambientales.
renovacin, limpieza y post construccin del
edificio, como por ejemplo los ductos.
101
GC.3.6 GC.3.9
ESTRATEGIA: Monitorear la sustitucin de ESTRATEGIA: Proveer informacin estruc-
especificaciones para asegurar que se turada constructiva (retroalimentacin) a los
mantenga la poltica ambiental diseadores y proveedores
ETAPA: CONSTRUCCIN ETAPA: CONSTRUCCIN
En el caso que sea necesario modificar Entregar a los diseadores y proveedores

especificaciones de materiales en base a retroalimentacin del desempeo del edificio.
prioridades no medioambientales, como
econmicas y tcnicas, se recomienda GPM
monitorear que esta sustitucin no afecte el PREPARACIN DE
LA PUESTA EN MARCHA
desempeo ambiental diseado originalmente.
Antes de poner en marcha un edificio, es
necesario tomar las medidas apropiadas para
GC.3.7
ESTRATEGIA: Proveer toda la asegurar el funcionamiento de este. Algunas
documentacin as built alternativas para lograr esto se describen a
ETAPA: CONSTRUCCIN continuacin.
Una vez finalizada la etapa de construccin, se

GPM.1
sugiere proveer toda la documentacin as built
Puesta en marcha
perteneciente al proyecto, a fin de disponer de
todos los antecedentes relacionados con la GPM.1.1
construccin del edificio. Esta informacin resulta ESTRATEGIA: Considerar la adopcin de
sumamente importante para la administracin, limpieza total del edificio antes de su
operacin y mantencin de la obra. ocupacin
ETAPA: CONSTRUCCIN
Se recomienda realizar una limpieza de

GC.3.8
ESTRATEGIA: Adoptar procedimientos residuos voltiles del edificio a travs del uso
para reducir contaminantes de de aire fresco. Es decir, se debe mantener
construccin antes de la ocupacin una ventilacin total de aire fresco por un
ETAPA: CONSTRUCCIN perodo mnimo de una semana.
Adoptar procedimientos antes de la ocupacin
del edificio para reducir contaminantes de GPM.1.2
construccin como polvo, partculas, filtracin ESTRATEGIA: Implementar protocolos de
de agua relacionada con contaminantes y contratacin que incluyan probar sistemas
compuestos orgnicos voltiles, entre otros. instalados
ETAPA: CONSTRUCCIN
Desarrollar, documentar e implementar

102
protocolos de contratacin que incluyan GO.1

probar y equilibrar los sistemas instalados Provisin de planos as built y
documentos de los sistemas del edificio
para asegurar su cumplimiento en relacin
con las necesidades del edificio.
GO.1.1
ESTRATEGIA: Proveer medios claros de
GPM.1.3 comunicacin de los procedimientos y
ESTRATEGIA: Producir un manual para prcticas de operacin y mantencin
operacin y mantencin ETAPA: OPERACIN
ETAPA: CONSTRUCCIN
Proveer medios claros de comunicacin de
Producir un manual para operacin y
los procedimientos y prcticas de
mantencin del edificio que deber contener
operaciones y mantenciones necesarias para
los siguientes puntos:
la administracin de los sistemas del edificio.
Un conjunto completo de planos as built. Esta informacin debe mantenerse al da con
Los protocolos, procedimientos y las actualizaciones en los sistemas y equipos,
resultados de los contratos. y considerar los siguientes aspectos:
Detalles de las garantas de los equipos. Informacin de los fabricantes de los

equipos instalados.
Detalle completo de los contactos de los
proveedores, organizaciones de mantencin Planos as-built.
y reparadores de emergencia. Especificaciones.
Otros documentos relevantes de operacin Informe de contratacin.
y mantencin de los fabricantes y
Cuando corresponda, un manual hecho
proveedores.
especialmente para la operacin efectiva
de la operacin y mantencin del edificio.
GO
PLANIFICACIN DE
GO.1.2
LAS OPERACIONES DEL EDIFICIO
ESTRATEGIA: Proveer un registro para los
Las operaciones del edificio son sin duda un sistemas del edificio de los eventos de
punto clave, de cuya correcta ejecucin mantencin y registro de cambios
ETAPA: OPERACIN
pueden obtenerse beneficios econmicos
directos para los usuarios de este. En los Disponer de un registro para los sistemas del
nmeros siguientes se plantean algunas edificio y los eventos de mantencin. Se
recomendaciones. recomienda disponer tambin de un
protocolo de uso.
103
GO.2 GO.3.1
Entrenamiento del personal ESTRATEGIA: Resolver los temas que
de operacin y mantencin afecten la satisfaccin de los ocupantes
y el uso efectivo del edificio
ETAPA: OPERACIN
GO.2.1
ESTRATEGIA: Proveer programas Analizar de manera conjunta los temas que
completos de entrenamiento para el afecten la satisfaccin de los ocupantes del
personal de operacin y mantencin edificio y su uso efectivo. Un descuido en
ETAPA: OPERACIN
cualquier aspecto contribuir a desarrollar
Se recomienda que el staff de mantencin una presin poltica para mejorar o remodelar
reciba entrenamiento al inicio de la operacin las instalaciones.
del edificio. Este programa deber ser
actualizado de manera permanente e GO.3.2
incorporar los cambios necesarios de ESTRATEGIA: Proveer medios para
acuerdo a las nuevas tecnologas utilizadas y informar regularmente a los usuarios de
las tcnicas ambientales. los impactos del uso de energa
ETAPA: OPERACIN
GO.2.2 Proveer medios para informar regularmente a

ESTRATEGIA: Asegurar la preparacin los ocupantes de los impactos generados por
e implementacin de un programa su consumo de energa, las cantidades
de mantencin preventiva utilizadas por el edificio, medidas de
ETAPA: OPERACIN
conservacin iniciadas por los propietarios y la
Para el correcto uso y funcionamiento del administracin, y las oportunidades para la
edificio, se recomienda una mantencin reduccin del consumo. Esta informacin
preventiva para estar preparados ante la debera incluir informacin sobre recursos
aparicin de toxinas y agentes biolgicos relevantes de consumo, reciclaje y desperdicio
dainos para los ocupantes. Esta mantencin como por ejemplo, el consumo de agua y papel.
tambin se recomienda como una forma de
proteger la inversin del propietario. GO.3.3
ESTRATEGIA: Asumir evaluacin
post-ocupacin de los usuarios,
GO.3
comparar datos de comportamiento
Proveer de incentivos para cambio de
con las metas de diseo
comportamiento por los usuarios;
ETAPA: OPERACIN
considerarlos en los contratos de venta
y arriendo Asumir evaluacin post-ocupacin de los
usuarios y de los criterios de diseo para
104
proveer datos de comportamiento para EC.2

comprarlos con las metas de originales Costo de operacin y mantencin
de l pro y e c t o . P rov e e r i n f o r m a c i n
constructiva retroactiva a los diseadores EC.2.1
y proveedores. ESTRATEGIA: Evaluar variacin costos
operacionales por las medidas
Evaluar aumento o disminucin del costo

E tot a l a n u a l e sti m a do de e n e rga y
COMPORTAMIENTO mantencin de la construccin diseada,
ECONMICO por t oda s l a s m e dida s a m bi e n ta le s
incorporadas.
El comportamiento econmico de un edificio
es un elemento vital a la hora de evaluar el
EC.3
desempeo del mismo. En este tem deben
Costo del ciclo de vida del edificio
considerando elementos tales como costo
inicial, costo de operacin y costo del EC.3.1
proyecto en cada una de sus etapas del ciclo ESTRATEGIA: Evaluar variacin costos de
de vida. Algunas recomendaciones se todo el ciclo de vida del proyecto por las
detallan a continuacin. medidas medioambientales tomadas
EC
Calcular valor presente del edificio
COSTOS
considerando ciclo de vida completo.
Demostrar la recuperacin de costos durante
EC.1 el ciclo de vida y la recuperacin de la
Costo de construccin inversin a travs del proyecto.
EC.1.1
ESTRATEGIA: Evaluar variacin costo
inicial por las medidas ambientales
incorporadas
Evaluar aumento o disminucin del costo

total estimado de la construccin diseada
a causa de las medidas ambientales
incorporadas.
105
TVM.3
T ESTRATEGIA: Incorporar medidas en el
diseo que puedan estimular un mayor
TRANSPORTE uso compartido de autos y vans
DE ACCESO ETAPA: DISEO
Promover medidas que intenten estimular el

TVM automvil compartido. Entre estas medidas
USO DE VEHCULOS MOTORIZADOS es posible considerar:
Los vehculos motorizados han sido durante
Proveer tamao adecuado de
mucho tiempo grandes fuentes de
estacionamiento para descarga de
contaminacin y congestin. En los puntos
pasajeros de autos y vans y su proximidad
siguientes se listan algunas medidas para
a la entrada del edificio.
promover la disminucin del uso de stos y
la forma en que un edificio puede ayudar a Disear espacios de espera cubiertos o
este fin. protegidos de modo que los empleados
puedan esperar los buses o vehculos
compartidos.
TVM.1
ESTRATEGIA: Considerar estrategias
cantidad de estacionamientos TVM.4
ETAPA: PRE-DISEO ESTRATEGIA: Considerar la adopcin de
trabajo a distancia conectados
Considerar estrategias compensatorias a fin electrnicamente
de reducir la cantidad de estacionamientos ETAPA: PRE-DISEO
en relacin a los requeridos por ordenanza.
Considerar la adopcin de trabajo a distancia
conectados electrnicamente o centros
TVM.2 suburbanos o regionales a fin de minimizar
ESTRATEGIA: Considerar el potencial para
o evitar los viajes al edificio y el uso de
tipos mixtos de ocupacin
energa de los usuarios.
ETAPA: PRE-DISEO
Considerar que distintos edificios tienen

TA
demandas de estacionamiento distintas,
TRANSPORTE ALTERNATIVO
que difieren en hora o da de la semana.
Intentar usar estas ocupaciones diferidas para Los puntos siguientes tienen por finalidad
compartir los espacios de estacionamiento, describir algunas medidas innovadoras para
reduciendo as la superficie dedicada a promover el uso de medios alternativos de
guardar autos. transporte.
106
TA.1
ESTRATEGIA: Proveer estacionamiento C
seguro de bicicletas AMBIENTE
ETAPA: DISEO
CULTURAL
Un espacio apropiado para guardar
bicicletas estimular a los ocupantes a usar
CH
este medio de transporte para dirigirse a
CONSERVACIN
sus trabajos.
DE LA HERENCIA CULTURAL
La herencia cultural de un lugar constituye

TA.2
un elemento importante a la hora de decidir
ESTRATEGIA: Proveer duchas, lockers y
facilidades para cambiarse para los intervenir un sitio. Algunas medidas a
ciclistas considerar se listan en los puntos siguentes.
ETAPA: DISEO
Si el edificio cuenta con los recintos CH.1

apropiados para las necesidades de los ESTRATEGIA: Evaluar importancia de la
ciclistas, tales como duchas y lockers, se herencia del sitio propuesto
ETAPA: PRE-DISEO
promueve el uso de la bicicleta .
Equipamiento de gimnasios o clubes de Evaluar la importancia de la herencia de los
salud en el edificio pueden satisfacer este sitios propuestos e implementar la
requerimiento. preservacin o programas de reduccin de
riesgos cuando sea apropiado:
TA.3 Asegurar que no haya prdida de

ESTRATEGIA: Dedicar estacionamientos
elementos significativos de la herencia.
para los que usen autos compartidos
ETAPA: DISEO Restaurar y reutilizar estos elementos
cuando sea posible.
A fin de promover el uso compartido del
automvil, se recomienda dedicar Cuando se requiera la demolicin de
estacionamientos exclusivos para quienes edificios, elementos individuales de
adopten esta forma de transporte. herencia importante deben ser salvados
y puestos a disposicin para la vista
pblica.
107
CH.2 CC.1
ESTRATEGIA: Efectuar evaluacin de la ESTRATEGIA: Considerar realizacin de
herencia cultural aborigen programas de consulta pblica para
ETAPA: PRE-DISEO identificar necesidades, preocupaciones
e impactos de la comunidad
Revisar la herencia significativa y asegurar ETAPA: PRE-DISEO
que no haya dao o prdida de ninguna
reliquia en el sitio de la obra. En equipamiento comunitario, se recomienda
la realizacin de programas de consulta
pblica que permitan identificar necesidades,
CH.3 preocupaciones e impactos en la comunidad.
ESTRATEGIA: Identificar y mantener
Al realizar estos procesos se recomienda una
aquellos elementos que puedan tener valor
para la comunidad local estructuracin cuidadosa con metodologas
ETAPA: PRE-DISEO bien establecidas y probadas.
Identificar y mantener aquellos elementos

que, aunque no tengan una importancia CC.2
ESTRATEGIA: Promover desarrollo
hereditaria reconocida, puedan ser valorados
multifuncional de espacios
por la comunidad local:
ETAPA: PRE-DISEO
Un edificio puede ser un lugar de En desarrollo de espacios de uso pblico,
encuentro, punto de referencia, o asociado
promover su rol multifuncional y uso simultneo
con una persona importante.
con otros equipamientos comunitarios.
Destacar tempranamente estos elementos
en el proceso de desarrollo para que CC.3
puedan ser mantenidos o reemplazados. ESTRATEGIA: Considerar la combinacin
de usos o servicios con la infraestructura
de equipamiento adyacente
CC ETAPA: PRE-DISEO
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
Promover la combinacin de usos o servicios
Recomendaciones para disear y opera el
con la infraestructura de equipamiento
equipamiento comunitario de un edificio se
adyacente.
listan en los puntos siguientes.
108
CC.4 CE.2
ESTRATEGIA: Incorporar en los desarrollos ESTRATEGIA: Proveer niveles apropiados
equipamiento y servicios en relacin al de privacidad
medio pblico ETAPA: DISEO
ETAPA: PRE-DISEO
Se recomienda considerar en el diseo el
Incorporar en los desarrollos equipamiento y mnimo acceso al edificio o departamento
servicios del vecindario para mejorar los desde techos, balcones y ventanas cercanas.
espacios pblicos. De igual forma, se recomienda maximizar la
visibilidad y vistas de las piezas principales y
espacios abiertos privados del edificio sin
CC.5
ESTRATEGIA: Incorporar en el desarrollo comprometer la privacidad.
arte ambiental para mejorar la experiencia
y conciencia
CE.3
ETAPA: PRE-DISEO
ESTRATEGIA: Proveer niveles apropiados
A fin de promover la conciencia ambiental, de seguridad
se recomienda incorporar en el desarrollo del ETAPA: DISEO
proyecto arte ambiental. A fin de contar con niveles apropiados de

seguridad, se recomienda establecer una
CE jerarqua de espacios, diferenciando
EQUIDAD Y ACCESO claramente las reas pblicas de las privadas.
Con el fin de promover la equidad y facilidad Se recomiendan adems los siguientes
de acceso a los edificios, a continuacin se aspectos:
nombran algunas recomendaciones.
Orientar entradas del edificio hacia la calle
pblica, y asegurar la visibilidad entre los
CE.1 ingresos y la calle.
ESTRATEGIA: Asegurar acceso apropiado
para personas con discapacidad Proveer accesos directos y bien iluminados
ETAPA: DISEO entre los equipamientos y los estacio-
namientos.
Considerar en el Plan de Accesos del
proyecto las estrategias para asegurar el Proveer buena iluminacin a lo largo de los
ingreso apropiado de discapacitados. Es pasos peatonales, disear el paisaje para
necesario que las entradas principales al asegurar buena visibilidad de las reas
edificio permitan acceso a minusvlidos, y pblicas de los usos adyacentes.
que ellos puedan trasladarse a distintas reas
como estacionamientos y equipamientos
comunitarios.
109
Ejemplos de Construcci n
Sustentable en Chile
110
GUA DE DISEO Y CONSTRUCCI N S U S T E N TA B L E
Edificio Varela
Identificacin del Edificio Detalle de la Bioclimatizacin:
Edificio Varela Sistema por Agua:

Empresa Constructora Ral Varela S.A. VERANO:
- Agua a 15 en estanque enterrado
Equipo de Trabajo
de 300m3.
Arquitecto: Horacio Sotomayor - Enfriamiento por circulacin por
Diseo Energtico: las losas, con superficies de
R. Gonzlez y P. Bustamante evaporacin, principalmente en el
HVAC: TERMOFRIO techo y en la noche, y por una
cascada de 6 pisos en la fachada
Caractersticas del Edificio norte y cascadas menores en los
Superficie Terreno: 2.354 m2 pilares y piletas del acceso.
Superficie total construida: 5.111 m 2
- Si sube la temperatura del estanque,
Terminado agosto 2000 el agua se mezcla con la del estanque
auxiliar de 30 m3 a 5 que se enfra
Elementos Destacables con una bomba de calor.
Edificio Institucional, con proyecto INVIERNO:
de Bioclimatizacin - El agua circula slo del estanque
Diseo Arquitectnico solar auxiliar que la mantiene a 40.
Diseo constructivo modular
Iluminacin natural
Paisajismo
111
Evaluacin Comportamiento Ambiental

112
Edificio Consalud
Identificacin del Edificio Caractersticas del Edificio

Consalud, Edificio Sede Institucional Superficie del Sitio: 23.255 m2
Grupo de Empresas de Seguros Superficie Cubierta Suelo: 4.271 m2
y Servicios de Salud de la Superficie Bruta Construida:
Cmara Chilena de la Construccin 20.567 m2
Pisos Subterrneo /
Equipo de Trabajo Sobre el Suelo: 2/4
Arquitectos: Ocupacin Tpica del Edificio:
- May & Soler Arquitectos 386 personas
Asociados, Chile Terminado Febrero 2001
- Giancarlo dellAquila &
Elementos Destacables
Mario Voerzio,
Ass. Arquitectos, Italia HVAC Control Solar - Orientacion
- Gormaz & Zenteno Limitada Iluminacion Natural
Santiago, Chile Flujo De Aire Vertical.
Consultores de Energa: Flujo De Aire Horizontal.
- Prof. Arch. Mario Grosso - Sistema De Apoyo Hvac
Dr.-Ing. Paolo Oliaro, Ventilacion Natural
Departamento de Ciencias y Sistema Bioclimtico Hbrido
Tecnologa del Medioambiente,
Politcnico de Turn, Italia
Diseo de Energa:
- SUNNA, Dr. W. Stahl, Freiburg
113
Evaluacin Comportamiento Ambiental
Control Solar - Orientacin -

Iluminacin Natural
La fachada principal est

expuesta al sol del norte,
optimizando la exposicin en
invierno.
Un prtico con sombreadero re-
duce los rayos directos del sol.
El eje principal del edificio es este-
oeste, con un volumen relati-
vamente angosto y planta libre,
tiene luz natural de los dos lados
principales, eliminando espacios
interiores oscuros.
114
Flujo De Aire Vertical Hay 6 unidades de caractersticas
Los pilares de acero de la estructura se similares, correspondiendo a cada
usan para el flujo de aire: los del sur zona del edificio, controladas
llevan el flujo de los intercambiadores de independientemente por un sistema
calor en el subterrneo hacia el 4 piso. automtico.
Las columnas del lado norte se usan Durante la primavera y el otoo, los
para la extraccin del aire y los pilares equipos funcionan con un mnimo
del medio para la toma de aire fresco. de energa.
Flujo De Aire Horizontal Sistema de Apoyo Hvac
El flujo horizontal de aire se lleva por el En caso de que el sistema bioclimtico
piso flotante, sistema eficiente y flexible. no sea suficiente, hay tres unidades de
enfriamiento (chillers) y tres calderas a
Sistema bioclimtico Hbrido gas para calefaccin.
El sistema bioclimtico se basa en el

Ventilacin Natural
uso de la temperatura natural del suelo.
El suelo est a unos 15c, reduciendo El rea deportiva tiene ventilacin
la temperatura del aire de ingreso en transversal con grandes aberturas con
los das de verano, y puede aumentarla rejillas en la parte superior de los muros
en invierno. y el techo. El sistema es muy efectivo
En las noches de verano, el aire exte- en verano.
rior ms fro se usa para reducir la

temperatura del aire interior.
115
Bibliografa
International Initiative for a Sustainable Agenda 21 sobre Construccin
Built Environment, iiSBE Sustentable
www.iisbe.org CIB, Consejo Internacional de la
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Maastricht, Netherlands Department of Energy, www.doe.gov
GBC 2002 / SB02, Oslo, Norway Estados Unidos
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(Regional Conferences) Hugh L. Carey Battery Park City
SB05, Tokyo, Japan, www.sb05.com Authority
SB08, Melbourne, Australia Commercial / Institutional Environmental
Guidelines
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Sustainable Development (ESD) www.batteryparkcity.org/documents/
www.docklands.vic.gov.au Introduction_v6.pdf
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US Green Building Council,
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CRISP European Network www.cstb.fr
Green Buildings - New Buildings Program CSTB, Francia
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www.greenbuildingsbc.com British National Package SBR Stitching
Columbia, Canad Bouwresearch
Dutch Ministry of Housing, Spatial Planning
C-2000 Commercial Buildings - R-2000 and Environment, VROM
Residential Buildings www.vrom.nl/international, Pases Bajos
National Resources, www.nrcan.gc.ca (Holanda)
Canad
Norwegian Building Research Institute,
Byggforsk www.byggforsk.no/
The EcoBuild programme of Norway
www.grip.no/Felles/English/ecobuildi.htm
Noruega
116
CORPORACIN DE DESARROLLO TECNOLGICO

CMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIN

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GUA DE DISEO

CORPORACIN DE DESARROLLO TECNOLGICO

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

CO REDACTOR: Marcela Fuentes

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

Corporacin de Desarrollo Tecnolgico......................................... 9

DISEO Y CONSTRUCCIN SUSTENTABLE DE EDIFICIOS

TABLA 1 CATEGORAS DE DESEMPEO AMBIENTAL....................... 38

R CONSUMO DE RECURSOS ....................................................... 50

RE CONSUMO DE ENERGA ............................................................. 50

I IMPACTOS AMBIENTALES ........................................................ 67

IE ECOLOGA DEL SITIO................................................................... 67

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

IF IMPACTOS FSICOS EN EL SITIO Y EN

AI CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR................................... 77

AICA CALIDAD DEL AIRE INTERIOR Y VENTILACIN.......................... 77

FAF ADAPTABILIDAD Y FLEXIBILIDAD................................................ 91

GC PLANIFICACIN DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN................. 97

E COMPORTAMIENTO ECONMICO..................................... 104

T TRANSPORTE DE ACCESO................................................... 105

TVM USO DE VEHCULOS MOTORIZADOS........................................105

CH CONSERVACIN DE LA HERENCIA CULTURAL........................ 106

EJEMPLOS DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE EN CHILE.........109

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

L a industria de la construccin vive uno de sus mejores momentos en los ltimos

En esta materia, como en otros tpicos fundamentales para la industria de la

Justamente all se centra el punto de partida para fortalecer la sustentabilidad en

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

En sntesis, para la construccin sustentable el futuro es hoy. Con esta premisa, la

Juan Carlos Len F.

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

Construccin Sustentable: Trabajo en equipo

R esulta interesante apreciar cmo el mundo ha cambiado y la tecnologa se inte-

La pregunta parece obvia: Por qu no se aprecian estas nuevas tecnologas en

El problema es de fondo, y se relaciona con el desconocimiento pblico de los

Aqu se debe abordar un aspecto interesante. Cuando el mandante de una obra es el

La situacin se torna compleja cuando el mandante no es el usuario final, como

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

comerciales. En este sentido, la finalidad del mandante consiste en construir un

Desde la perspectiva del usuario, la eleccin del departamento, oficina o local

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

L a institucionalidad ambiental es relativamente reciente en Chile. La Comisin

Actualmente, estamos en un punto de inflexin. Pasamos de la respuesta reactiva

En este contexto se enmarca la iniciativa de la Corporacin de Desarrollo

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

Se estima que el 40% de la energa se consume en los ambientes construidos.

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

C uando se observa la creciente presin que ejerce el desafo energtico sobre

Por las razones anteriores, la incorporacin paulatina de la eficiencia energtica

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

La eficiencia energtica representa una modalidad prioritaria para abordar el

Las potencialidades que otorga la construccin sustentable en el mbito energtico

Somos conscientes de la dificultad que encierra para la industria de la construccin

Entonces, se requiere dotar a esta industria de ciertos incentivos que promuevan

Por ello, el Programa Pas de Eficiencia Energtica (www.programapaiseficiencia

GUA DE DISEO Y C ONSTRUCCI N SU ST E N TA BL E

concretar un slido aporte a la sustentabilidad energtica, econmica y ambiental.

Esta iniciativa presidencial, presentada en enero del 2005, se compone de un comit

La incorporacin de la CChC no es casual y sus aportes fueron vitales para promover