proyecto

arquitectnico 101
Captulo 5.- Propuesta arquitectnica sustentable

PROPUESTA ARQUITECTNICA
En este ltimo captulo se sintetiza todo lo desarrollado en secciones anteriores

en una propuesta para un conjunto residencial vertical sustentable. Al inicio se ex-

plican las caractersticas de los edificios en torre convencionales como referencia

para entender los cambios realizados con el fin de lograr un edificio no convencional.

Despus se presenta parte de un anlisis urbano (pues ste contina en los puntos

del Checklist de LEED, en los anexos), que establece la importancia del proyecto a

esa escala. Seguido de esto se incluyen fotos del contexto y del estado actual del

lote UC-42. A continuacin, se muestran algunos ejercicios volumtricos que dieron

paso a la primera propuesta, misma que no lograba cumplir con los objetivos de la

sustentabilidad y cmo se fue replanteando hasta llegar a la propuesta final, misma

que se expone a travs de una serie de croquis y diagramas y que finalmente po-

demos visualizar en imgenes por computadora. Conviene mencionar que en los

anexos podrn encontrarse el organigrama del edificio, matrices de interaccin, dia-

grama de burbujas y diagrama de funcionamiento, as como los planos del proyecto

arquitectnico esquemtico del edificio.

5.1.- La tipologa convencional de la torre residencial

Las torres residenciales normalmente corresponden a un tipo de edificio vertical

de alta densidad y muchas veces aparecen en un uso de suelo que permite uso

mixto, compartiendo programa con reas comerciales, hotel, entre otros. Entre sus

principales caractersticas estn: el tener una huella pequea comparado con el

103
 total de su superficie construida; grandes fachadas; pequea rea de azotea; un

gran volumen de masa inorgnica; gran consumo de energa no renovable; consi-

derable generacin de desechos (sobretodo papel y calor); afectan a los ecosis-

temas en y alrededor del sitio; adems de tener sistemas mecnicos y elctricos

especiales debido a su altura como bombas de alta potencia, sistemas mecnicos

para la circulacin vertical y dems.

Los edificios torre presentan normalmente una altura de 8 a 15 niveles y de 4

a 6 viviendas por nivel. Tienen pocas habitaciones, reas de circulacin y con las

cocinas, baos y rea de lavado como bloques de instalacin, sin luz natural y con

ventilacin artificial.

Existen diversas configuraciones para un edificio en torre, como por ejemplo, la

planta gemela, que est formada por dos bloques divididos por el ncleo de circu-

lacin vertical. Esta planta permite una buena ventilacin e iluminacin. La torre en

Y tambin permite una buena orientacin, con ventilacin transversal, localizando

al centro el ncleo de circulacin, esta configuracin es similar a la torre en cruz,

la cual para meter ms viviendas por nivel se convierte en planta en estrella. Sin

embargo, aqu el aspecto econmico se impone al de una buena orientacin de las

viviendas. Una de las variantes es el edificio-torre pantalla o laminar, que permite

que todas las viviendas tengan la misma orientacin favorable.

Los edificios con una sola vivienda por nivel son una solucin poco econmica.

Aquellos con dos viviendas por nivel requieren de establecer una relacin satisfac-

toria entre habitabilidad y rentabilidad. Los edificios con tres viviendas por nivel ya

aseguran una buena relacin entre habitabilidad y rentabilidad y son recomendados

para las esquinas.

Como menciona Ken Yeang, algunas de las consideraciones ms importantes en

las etapas tempranas de diseo en un edificio en torre son:

Ubicacin de los ncleos de servicio y cmo afecta al esquema global del

104
edificio.

PROPUESTA ARQUITECTNICA
Orientacin de las fachadas principales y las ventanas.

Alternativas de diseo de fachadas, es decir, porcentajes de ventana y de

muro.

Color.

Uso de vegetacin y jardines.

Tipos de sistemas operativos.

Seleccin de materiales y fuentes de energa.

Gestin de los desechos.

5.2.- Propuesta: conjunto residencial vertical sustentable

Como se ha venido mencionando, el proyecto de esta tesis se localiza en uno

de los lotes de Puerto Cancn. Este desarrollo, junto con el de Malecn Cancn,

se ubicaron desde el primer plan maestro al inicio de la Zona Hotelera, junto al

tringulo trazado a partir del primer asentamiento conformado por los trabajadores

que construiran la Zona Hotelera. Como se puede ver en los siguientes diagramas,

Puerto Cancn resultara ser la cara de la ciudad hacia el mar y Malecn Cancn

la cara de la ciudad hacia la laguna. Sin embargo, desde que se fund Cancn en

1974, estos proyectos quedaron pendientes y hasta hace poco tiempo se iniciaron

los primeros trabajos en los predios.

A continuacin se muestran unos diagramas de cmo se fueron ubicando estos

desarrollos y su relacin con la ciudad, el mar y la laguna. Tambin se presentan

unas imgenes de Puerto Cancn y de uno de los proyectos de Malecn Cancn.

105
 22 1
23
45
46
69

2
21
24
44
47
68
3
20
25

4
19
26

5
18

6
17
28

7
16
29

8
15
30

9
31 14

32
37
55 10
60

33
35
56
75

58
76

ciudad de Cancn

Zona Hotelera

b c

d e

Figura 39. Mega proyectos: Puerto Cancn y Malecn Cancn

106
 PROPUESTA ARQUITECTNICA
Figura 40. Entrada poniente del desarrollo Puerto Cancn.
entrada poniente del desarrollo Puerto Cancn. comple

Figura 41. Proyecto Malecn las Amricas en Malecn Cancn.

n. complejo de uso mixto Malecn las Amricas.
Sin lugar a dudas, Puerto Cancn presenta la mejor ubicacin de la ciudad al

estar junto al centro y al mismo tiempo al inicio de la Zona Hotelera. La mayora

de las personas pensaran que vivir en la Zona Hotelera es lo mejor, pero en reali-

dad resulta ser poco prctico, ya que todas las escuelas, supermercados y dems

servicios se encuentran en la ciudad, por lo que estarse desplazando quita mucho

tiempo, adems de que como la infraestructura vial ya no soporta la cantidad de ve-

hculos que entran y salen por el Boulevard Kukulcn en las horas pico, se genera

un gran trfico que desafortunadamente llega hasta el inicio del boulevard, junto

a Puerto Cancn, a causa de los semforos que existen en la interseccin de las

avenidas Cob y Bonampak.

Pero la localizacin del lote UC-42 tiene una gran ventaja pues, analizando los

107
 planes de desarrollo, Puerto Cancn sera el vnculo entre el centro de la ciudad y la

Zona Hotelera. Existe la idea de generar un corredor que vaya desde la Catedral de

Cancn hasta el inicio del boulevard Kukulkn y el acceso poniente de Puerto Can-

cn. Este corredor enlazara la Catedral, el Mercado 28, la Av. Yaxchiln, el Parque

de las palapas, la Av. Tulum, la Av. Cob conectndose con el Blvd. Kukulkn y la

Av. Uxmal conectndose con la calle interna de Puerto Cancn, todo esto confor-

mando una zona que podra considerarse como el equivalente al centro histrico

encontrado en otras ciudades.

Una vez enlazada la Av. Uxmal con la calle interna de Puerto Cancn sta a su

vez se enlazara con el Blvd. Kukulkn, por lo que de la ciudad hacia la Zona Ho-

telera o viceversa, Puerto Cancn sera el paso obligado. No hay duda alguna que

si verdaderamente este desarrollo est pensado para tener una gran parte pblica

para el beneficio de turistas y de la poblacin de la ciudad, as como con el estable-

cimiento de reas comerciales, restaurantes, cafs, adems del malecn bordean-

do la marina, sta ser una zona de gran flujo de personas, lo que significara una

gran derrama econmica. Como se puede ver en el siguiente diagrama, el conjunto

residencial vertical sera una especie de remate visual en este corredor. Adems, al

estar tan cerca de este flujo de personas casi se podra pensar que resultara una

atraccin, pues seguro sera muy diferente a los edificios convencionales all pre-

sentes.

108
 PROPUESTA ARQUITECTNICA
Figura 42. Corredor Urbano

Figura 43. Eje integrador Centro-Puerto Cancn-Zona Hotelera.

109
 Pasando de una escala urbana a un acercamiento del terreno, a continuacin se

presentan fotografas panormicas del predio.

3 2
panormicas del PREDIO
1

a 3 2

Vista del lote UC-42 desde la vialidad interna colindante.

Vista del lote UC-42 desde la vialidad interna colindante.

1 vista desde la vialidad interna
Vistacolindante
del lote UC-42con el terreno.
desde la vialidad interna colindante.

Vista del lote UC-42 y el canal de navegacin desde la vialidad interna colindante con el canal.

2 vista desdeVista
la vialidad interna
del lote UC-42 colindante
y el canal con el canal
de navegacin devialidad
desde la navegacin.
interna colindante con el canal.
Vista del lote UC-42 y el canal de navegacin desde la vialidad interna colindante con el canal.

3 vista desde predio colindante.

b Vista del lote UC-42 desde terreno colindante.

Figura 44. Vistas panormicas del lote UC-42.

Vista del lote UC-42 desde terreno colindante.
Vista del lote UC-42 desde terreno colindante.

A la par de estar recabando informacin del sitio se fueron obteniendo datos acer-

ca de la oferta a nivel de programa arquitectnico de los principales edificios resi-

denciales de lujo en Cancn. Despus de descartar aquellos que no correspondan

con las restricciones marcadas por el desarrollo para el lote UC-42 en relacin a me-

tros cuadrados de los departamentos (determinado en gran medida por el C.U.S.).

110
Se estableci el programa arquitectnico que aqu se sintetiza:

PROPUESTA ARQUITECTNICA
PROGRAMA ARQUITECTNICO

INFORMACIN DEL PREDIO

LOTE UC-42
Superficie: 10,179.89 m2
Uso de suelo: Residencial Densidad Alta

RESTRICCIONES
Densidad: 87 VIV
Densidad total: 173 CUARTOS
C.O.S. 60% = 6,107.93
C.U.S. 3 = 30,539.67
Frente: 10
Fondo: 10
Lateral: 7
Altura: (en pisos) 20
(en metros) 70

RESIDENCIAS

zona tipo uni./torre torres nivel m

m
Departamentos "A" 14 3 1 - 14
Subtotal / depto. 190
Subtotal 42 Subtotal / 3 torres 7980

Departamentos "B" 14 3 1 - 14
Subtotal / depto. 300
Subtotal 42 Subtotal / 3 torres 12600

Departamentos Penthouse 1 3 15
Subtotal / depto. 490
Subtotal 3 Subtotal / 3 torres 1470

Total 87 TOTAL 22050

AMENIDADES

zona nivel m
Lobby lobby
Subtotal / lobby 117
Subtotal / 3 torres 351

Spa lobby
Spa - Mujeres lobby
Subtotal / spa-m 67
Spa - Hombres lobby
Subtotal / spa-h 67
Subtotal 140.1

Gimnasio lobby 95 111

Saln lobby 132

Centro de negocios lobby 9.6

 Spa - Hombres lobby
Contina Subtotal / spa-h 67
Subtotal 140.1

Gimnasio lobby 95

Saln lobby 132

Centro de negocios lobby 9.6

Club de nios lobby 50

Tienda / cafetera lobby 60

Cancha de squash lobby 60

Snack bar albercas 70

Albercas / camastros albercas 1400

Marina canal

reas verdes varios

TOTAL 2368

ADMINISTRACIN

zona nivel m
Administracin lobby 95

TOTAL 95

SERVICIOS

zona nivel m
Bodegas stano
Subtotal / depto. 4
Subtotal / 87 deptos. 348

Comedor jardn 27.5

Sanitarios/vestidores jardn 47.3

Seguridad estaciona. 11.6

Mantenimiento stano 85

Electrica stano
Subtotal / torre 60
Subtotal / 3 torres 180

Hidrulica stano
112 Subtotal / torre 153
Subtotal / 3 torres 459

Basura stano 45

TOTAL 1203
Contina

PROPUESTA ARQUITECTNICA
Mantenimiento stano 85

Electrica stano
Subtotal / torre 60
Subtotal / 3 torres 180

Hidrulica stano
Subtotal / torre 153
Subtotal / 3 torres 459

Basura stano 45

TOTAL 1203

ESTACIONAMIENTO

zona nivel cajones m

Estacionamiento estaciona. 177 + 8 1640

TOTAL 1640

GRAN TOTAL 27356

Tabla 2. Programa arquitectnico.

Una vez teniendo el programa arquitectnico se comenz a trabajar con el par-

tido arquitectnico y a generar las primeras propuestas volumtricas. Para esto se

decidi realizar un ejercicio de volumetras en el que se probaron distintas configu-

raciones del edificio. De todas stas se seleccionaron las opciones ms factibles:

la primera fue un edificio de seis torres compactadas en una sola, conformando lo

que suele llamarse edificio pared. As pues, se desarroll la propuesta como una

sola torre residencial, sin embargo, a nivel de los departamentos no estaba dando

buenos resultados, pues por equilibrar el aspecto econmico, estaban dejndose de

lado muchas de las intensiones del edificio sustentable.

113
 6 propuesta arquitectnica sustentable

6 propuesta a ejercicio vo
miti explor
Ejercicio volumtric
guracione
permiti explorar d
tas conguraciones
de losdedepa
acomodo los d
tamentos, permitie
resultado se
elegir la congurac
racin de 2
2 departamentos po
por torre; existiendo
cuyopor nivel com
acomodo po
to3 torres
resulta en unper
ed
tipo pared.
compacto t
cio tipo p

Figura 45. Ejercicio volumtrico.

Figura 46. Primera propuesta para el edificio

114
 PROPUESTA ARQUITECTNICA
Figura 47. Primera propuesta para los departamentos.

a b

Figura 48. Maqueta volumtrica de la primera propuesta.

a b

Figura 49. Imgenes por computadora de la primera propuesta.

115
 A partir de esto se siguieron haciendo propuestas, pero pareca que la parte de

la sustentabilidad estaba integrndose de manera muy forzada al diseo. Como se

mencion con anterioridad, algunos de los puntos del Checklist de LEED que se

buscaban desarrollar era el incremento en la ventilacin, el confort trmico y utiliza-

cin de la luz natural, as como permitir las vistas. A manera de ejemplo, varios de

los espacios de los departamentos quedaban nuevamente confinados al interior, sin

ventanas y obligados a utilizar luz artificial a toda hora. Esto representara no slo

costos en el consumo de electricidad para iluminar y ventilar mecnicamente el es-

pacio, sino tambin afectaciones psicolgicas y de salud para los residentes.

Por lo tanto, se opt por replantear la configuracin dividiendo el edificio en tres

torres; cada una con dos departamentos por nivel y un penthouse doble en la parte

ms alta. sa es la razn por la cual el ttulo de la tesis habla de un conjunto resi-

dencial vertical sustentable y no de una sola torre residencial.

2
p

Figura 50. Configuracin en tres torres desfazadas unas de otras.

En la nueva propuesta tom vital importancia organizar los espacios de tal forma

que prcticamente todos ellos tuvieran contacto con el exterior, para as tener venta-

nas que permitieran la ventilacin e iluminacin natural, y adems de esto, que esta

organizacin permitiera la refrigeracin natural de los espacios, orientndolos hacia

116
los vientos dominantes (componente Sureste) sobre todo en el rea de recmaras,

PROPUESTA ARQUITECTNICA
pues es el espacio en donde permanecemos ms tiempo (mientras dormimos) y el

cual por lo mismo debera ser el ms confortable.

Se parti entonces de una planta circular, pues en ella todos los espacios pueden

organizarse alrededor de su centro y tener ese contacto que se buscaba con el ex-

terior. Despus al manipularla fue tomando una forma ortogonal y se empezaron a

ubicar algunos de los espacios

a b

c d

Figura 51. Espacios alrededor de un rea central.

117
 Figura 52. Contacto de la totalidad de los espacios con el exterior.

De esta manera, la planta ya responda al principio de tener iluminacin y ven-

tilacin natural, sin embargo, se necesitaba que al mismo tiempo aprovechara los

vientos dominantes para lograr la refrigeracin natural. Fue entonces que el perme-

tro de la planta se comenz a deformar generando una serie de aberturas que bien

podran entenderse como escamas, las cuales buscaban redireccionar el viento

hacia los espacios que requeran de mayor confort.

Figura 53. Redireccionamiento del viento.

118
 Esta planta con escamas se fue modificando hasta llegar a una forma eficiente.

PROPUESTA ARQUITECTNICA
Figura 54. Forma ideal para orientar hacia el viento dominante.

Finalmente el esquema responda a ambos principios, los cuales adems brin-

daran mejores condiciones de confort y mejoraran el desempeo energtico del

edificio.

Figura 55. Luz, vistas y viento en conjunto

119
 Como resultado de todo el proceso de diseo para el edificio residencial, se ob-

tuvo una propuesta de condominio dividido en tres torres ya que esto permite confi-

gurar los departamentos a partir de las caractersticas anteriormente desarrolladas.

Cada torre tiene su propia rea de lobby, diferencindose una de las otras de mane-

ra temtica: la Torre 1 corresponde al rea de entretenimiento, pues all se ubica

una cancha de squash, un club de nios y un rea de tienda-cafe; la Torre 2 es el

rea de reunin ya que al ser la torre central, all se ha colocado la administracin

y un saln de usos mltiples donde se espera que se organicen las juntas con los

condminos, adems de fiestas y eventos varios; la Torre 3 es la zona de cuidado

del cuerpo, pues en ella se encuentran el gimnasio y el spa.

Como puede verse las torres son complementarias entre s a nivel programti-

co, por lo cual se encuentran conectadas por medio de un basamento que une las

reas de servicio; un corredor sobre ese basamento que enlaza las reas de lobby

y en la parte ms alta del edificio unos puentes que articulan un skygarden lineal.

Estos edificios alcanzan una altura de prcticamente los 70 metros de restriccin

que establece Puerto Cancn.

Describiendo el proyecto desde su parte ms baja hasta la ms alta comenzare-

mos por mencionar que cuenta con una marina para 22 embarcaciones de hasta

15 metros de largo ubicada sobre el canal de navegacin. Este canal colinda con

el proyecto a travs de un talud prefabricado recubierto de piedra. Terminando el

talud comienza una franja de restriccin cubierta por mangle. Un deck de madera

la recorre y conecta la marina con el edificio. Justo a un costado se ubica el rea

de albercas, que se ha dividido de la siguiente manera: alberca para nios, alberca

familiar y alberca para adultos. De stas, la familiar es la ms grande y ha sido di-

seada de forma lineal a manera de un eco del canal de navegacin. La alberca

para adultos se encuentra separada de las otras dos en un espacio que permite

mayor privacidad y tranquilidad, adems de que se vincula directamente con el rea

120
de spa. Al estar bordeadas por el mangle, se tendr la sensacin de estar nadando

PROPUESTA ARQUITECTNICA
en un ambiente verdaderamente natural. En el rea de albercas tambin podemos

encontrar el snack bar y el acceso hacia un elevador que comunica de manera

directa esta zona con los departamentos.

Despus aparece el basamento del edificio, donde se encuentran las reas de

servicio, parte del estacionamiento, el acceso a las torres y un rea de bicicletas

para cada torre para el 15% de sus residentes. Espacios como los sanitarios y ves-

tidores para empleados as como el comedor tambin son parte de esta seccin. En

este caso, se busc que el comedor de empleados as como las oficinas de man-

tenimiento dieran hacia un rea verde. Usualmente estos espacios son colocados

en los stanos sin ninguna vista, ni ventilacin e iluminacin natural. Ntese que los

lobbies se han colocado en un nivel superior; esto a consecuencia de los problemas

que podran causar las mareas, los huracanes y la subida del nivel del mar debido

al calentamiento climtico, en partes vulnerables del proyecto.

Insertadas en el basamento y erigindose paralelamente a las torres de departa-

mentos encontramos las torres de estacionamiento. Si se buscaba disear un edifi-

cio no convencional respondiendo a los principios de la sustentabilidad, haba que

replantear muchos aspectos de los proyectos convencionales. Uno de los puntos

ms polmicos es el estacionamiento. De verdad uno se puede dar cuenta, a la hora

de estar trazando estos espacios, que es injusto el rea tan grande que se les asig-

na. Por tal motivo, se opt por una solucin de estacionamiento vertical. Este con-

siste en un sistema automatizado que coloca los autombiles en plataformas que

por medio de un equipo mecnico van desplazndose en vertical. Por cada torre de

departamentos se tienen a uno de sus costados dos torres de estacionamiento cada

una con capacidad para 22 autombiles y otra con capacidad para 14.

Entre las ventajas de utilizar este sistema estn: tener una huella de construccin

mnima, pues cada una de las torres ocupa un espacio ligeramente mayor al de
121
 dos cajones de estacionamiento; mayor seguridad para los vehculos; requieren de

menos energa para operar, pues no se utilizan sistemas de ventilacin de alto con-

sumo energtico al no estar conduciendo los autombiles; por lo mismo, generan

menos emisiones y contaminantes; menos ruido y al tener un rea mnima permiten

mayores reas verdes. De hecho, en el caso de este proyecto, las torres de estacio-

namiento van forradas de fachadas y azoteas verdes, con plantas especficamente

seleccionadas, lo cual dar una imagen sumamente atractiva al estacionamiento,

un espacio que normalmente suele tener connotaciones negativas.

Inmediatamente despus del basamento y las reas de servicio se ubican los lo-
bbies. Cada torre cuenta con su propia recepcin y rea temtica especfica, como

ya se ha mencionado.

Por encima de los lobbies se encuentran los departamentos. Existen dos depar-

tamentos por nivel: el tipo A de 190 m2 con vista hacia el canal de navegacin y

la marina y el tipo B de 300 m2 con vista hacia el campo de golf. Como se puede

ver ms adelante en las imgenes de computadora, los departamentos permiten

la entrada directa del viento dominante del Sur-Sureste. Adems, el departamento

tipo B posee una serie de aberturas, que recuerdan a las escamas del proceso de

diseo, a travs de las cuales se logra la ventilacin y refrigeracin natural de los

espacios. Tanto repercute el viento en el desempeo del edificio que se decidi co-

locar, a manera de detalle, unas lineas salientes en ngulos de 45 grados en todas

las fachadas las cuales hacen referencia a ese fluido. Siendo coherentes con este

lenguaje, las formas de las albercas tiene el mismo aspecto formal.

En el ltimo nivel se localizan los penthouse. Cada penthouse ocupa un rea igual

a la suma de los departamentos tipo A y B, para dar un total de 490 m2.

Las azoteas se han dividido en dos partes: una para rea de servicio y otra con-

formando un sky garden lineal. Como se mencionaba en secciones anteriores, es

importante para la sustentabilidad aumentar los espacios comunes que permitan

122
la interaccin social entre los residentes. El sky garden es una respuesta a esta

PROPUESTA ARQUITECTNICA
necesidad, que adems conecta literalmente al conjunto residencial vertical. Cada

torre presenta un diseo de jardn distinto, estableciendo de esta forma diferentes

escenarios. La parte del jardn que da hacia el canal de navegacin posee un muro

de cristal que permite tener vistas espectaculares del desarrollo, de la zona hotelera

y del mar. Encima de estos jardines y como remate de las torres se ha diseado

un pergolado que presenta un entramado de PTRs. Ese mismo entramado se ve

reflejado en el acomodo de la vegetacin de las fachadas de los estacionamientos

verticales. Como lenguaje formal el entramado seala zona de vegetacin.

A continuacin se presentan una serie de imgenes por computadora que permi-

ten visualizar el proyecto, as como un esquema de algunas de las caractersticas

sustentables del edificio que se han mencionado.

Figura 56. Esquema de las caractersticas sustentables

123
 Figura 57. El conjunto residencial sustentable en su contexto.

Figura 58. Aproximacin al proyecto.

124
 PROPUESTA ARQUITECTNICA
Figura 59. Vista del proyecto desde el Poniente

Figura 60. Vista en planta del conjunto.

125
 Figura 61. Vista del conjunto desde el Sur

Figura 62. Vista desde la calle interna.

126
 PROPUESTA ARQUITECTNICA
Figura 63. Vista desde calle interna colindante al canal de navegacin.

Figura 64. Vista de la marina, franja de manglar y rea de albercas.

127
 Figura 65. Sky garden.

estacionamiento vertical
fachadas vegetales
sky garden lineal

bicicletas para el 15% entradas de viento

de los residentes recuperacin de
rea de manglar

Figura 66. Esquema de algunas de las caractersticas sustentables.

128