PREFACTIBILIDAD DEL PROYECTO.

Propuesta para el establecimiento de un Hostal en la ciudad de Tunja.

Perfil del proyecto.

La ideal del proyecto es establecer un hostal dedicado al recibimiento de personas
de distintas partes del mundo, en la ciudad de Tunja. Existe la percepcin en el
mercado de opciones nulas en este tipo de producto, adems de que existen
algunos hoteles que ofrecen este tipo de servicios en la ciudad pero con costos,
un tanto elevados.
Estimaciones preliminares muestran que la inversin necesaria no supera los
trescientos millones de pesos ($300000.000), del mismo modo, a nivel legal, no
existe ningn tipo de impedimento o anomala que compliquen el proyecto en su
fase inicial, exceptuando la fase de puesta en marcha, en donde se deber tener
presente la normativa colombiana concerniente a las disposiciones que un
establecimiento hotelero debe tener. A nivel tcnico, en un estudio preliminar, se
destac el lugar apropiado en el que podra ser puesto en marcha el proyecto
Green Hostel, el cual tendra lugar en la vereda Barn Germania, en la parte
suroccidental del municipio de Tunja.
Esta vereda cuenta con una poblacin femenina de cerca del 53% de los 290
habitantes del lugar, cuenta adems con la facilidad de ser atravesada en su
totalidad por la autopista BTS, lo que perite la presencia de comercio en la zona.
El lote del proyecto se encuentra a 5 minutos caminando del Sendero ecolgico
Barn Germania, el cual est ubicado en la vereda que lleva su mismo nombre a
8 kilmetros de la zona urbana de Tunja, con 1.100 metros para recorrer.
A nivel organizacional, se estima que el recurso humano y las instituciones
interesadas en el proyecto, en cuanto a enseanza y capacitacin tienen una
buena oferta de personal disponible para trabajar en el eventual Hostal, adems
de la poblacin que vive all, la cual podra ver el proyecto como una oportunidad
de mejorar la calidad de vida de ellos y de sus familias.
A nivel ambiental y social, no se prevn consideraciones significativas que no
puedan ser mitigadas mediante acciones apropiadas.

FACTIBILIDAD DEL PROYECTO.

- Factibilidad econmica.
El propsito de este proyecto es el de generar los recursos suficientes para
mantener el establecimiento, adems de un residuo que sea beneficioso para el
dueo del mismo. En el anlisis costo beneficio, las proyecciones financieras
fueron claves para la seleccin de proyectos de tal magnitud, la cual representan
un reto para nosotros como diseadores, como para los usuarios.
- Factibilidad legal.
De acuerdo a las regulaciones y normativas recientes en la ciudad de Tunja, se
permite la expansin urbanstica en el permetro suburbano, lo que influye en el
proyecto para dar va libre a la puesta en marcha sin ningn tipo de impedimento.
Para tal fin existe la NORMA TCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTSH 006, la
cual establece los parmetros necesarios para el adecuamiento de diversos
establecimientos para la prestacin de servicios hoteleros, de esta forma los
clasifica de acuerdo a su uso, describiendo el hostal como: Establecimiento en
que se presta el servicio de alojamiento preferiblemente en habitaciones semi
privadas o comunes, al igual que sus baos, y que puede disponer adems, de un
recinto comn equipado adecuadamente para que los huspedes se preparen sus
propios alimentos, sin perjuicio de proporcionar otros servicios complementarios
(NTSH 006, 2009)
- Factibilidad de recursos.
En cuanto a los recursos que se tendrn que usar en el proyecto, se puede hacer
un aproximado el cual no representa el valor real del mismo; es por eso que se
hace la diferenciacin de los mismos, de acuerdo a la etapa y al uso que
corresponda.
Planeacin: Recursos econmicos escasos, pero ms significativos en cuanto al
tiempo.
Construccin: Mano de obra como ayudantes maestros, ingenieros de diversas
especialidades. Recursos econmicos y de tiempo.
Entrega: Personal administrativo, financiero, y ayudantes en las diversas reas de
mantenimiento del hostal, adems de los recursos necesarios para mantener el
hostal.
En cuanto a dependencias externas, se plantea la posibilidad de hacer estrategias
para reducir los gastos, los cuales se presentan a continuacin.
o Tours, mediante la creacin de una pgina web.
o Alianzas con empresas de turismo.
o Promociones en temporadas.
o Paquetes exclusivos para clientes, en los que se ofrezca visitas
guiadas por la ciudad y sus alrededores, caminatas ecolgicas,
fogatas y dems actividades.
PROBLEMA
Tunja, es una ciudad que segn estadsticas, no ofrece a los viajeros la posibilidad
de tener diversas opciones de alojamiento, esto se puede presentar debido al
poco conocimiento propio y externo que se tiene de las riquezas culturales que se
posee, adems de factores externos con el clima fro que minimiza el atractivo
turstico. Es, por excelencia catalogada como una urbe universitaria, y distrito
histrico y cultural, este ttulo fue impuesto por la nacin reconocindole su gran
valor en la historia de Colombia y Latinoamrica, valorando su riqueza cultural en
patrimonio arquitectnico, artstico, religioso y arqueolgico.
En este sentido, se puede inferir que la ciudad requiere del fortalecimiento de su
infraestructura hotelera, mediante nuevas posibilidades que ofrezcan mediante la
variedad de precios, la oportunidad de visitar la ciudad con precios cmodos en el
alojamiento.

DE TUNJA, ALCALDA MAYOR. Plan de Desarrollo Turstico de Tunja. Tunja

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CETRE, Moiss. Estudio de la ciudad de Tunja a partir de indicadores
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VALERO, Juan Monastoque. Guia turistica e historica de la Basilica Metropolitana
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CURREA AGUDELO, Luis Carlos. Plan de negocio: procesos tpicos de nuestra
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