MODIFICACION DE PROYECTO

DE HABILITACION URBANA CON OBRAS

COMPLEMENTARIAS
MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIN SUB LOTE 6-D MZ A Pasaje La CASCADA (antes Psaje.

SAN FRANCISCO).

Ubicacin : Distrito de Santiago de Surco.

Propietario : Thessa Mara Lina Navarro-Grau Dyer.

ANTECEDENTES:
Con Resolucin n.- 894-2003-RAS del 16 de Octubre del 2003, el terreno en
Mencin fue Habilitado con construccin Simultanea para uso Residencial de
Baja Densidad R1-S

Ubicacin:

El lote cuya habilitacin urbana se plantea, est signado como Sub Lote 6-D de la
manzana A ubicado frente al Pasaje La Cascada (antes Pasaje San Francisco),
de la parcelacion Semi-Rstica Las Casuarinas Distrito de Santiago de Surco,
provincia y departamento de Lima.

Caractersticas del Terreno:

El terreno tiene un rea registrada total de 8,792.00 m2, cuyos linderos y medidas
perimtricas constan en la Partida 11081431 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.

Caractersticas del Proyecto:

El rea total del lote se habilitar en una sola etapa con Obras Complementarias
de acuerdo al siguiente cuadro:

Cuadro de Areas

1. Area Bruta del terreno 8,792.00 m2

2. Area a ceder para va pblica ( 290.62 m2)
4. Area Util para lotizar 8,501.38 m2
Caractersticas de la Habilitacin:

La presente urbanizacin segn el Captulo VI, Ttulo II del Reglamento Nacional

de Construcciones, corresponde al Tipo 1, con zonificacin R1-S, Area de
Estructuracin III y con lotes mayores a 1,000.00 m2, con un frente mnimo de
20.00 ml.

La Urbanizacin Casuarinas de Monterrico presenta en casi la totalidad de las

secciones viales un corte tpico donde la presencia de jardines en los frentes de
los lotes y la va vehicular al centro de la seccin vial, uniformiza y unifica las
caractersticas de la Urbanizacin.
El pasaje La Cascada, existente, presenta una seccin vial de 5.85 ml. donde los
jardines colindantes con los frentes de los lotes nos arroja una va vehicular de
3.85 ml.

En las reas donde se trabajar las obras de Habilitacin Urbana progresivas,

como es el caso de la unin del pasaje La Cascada con la calle Hoyada Grande
se est proponiendo una seccin vial de 6.85 ml. manteniendo la seccin tpica de
La Urbanizacin.

Cuadro de Areas Lotizacin:

Area Util por lotizar : 8,501.38 m2

La nueva lotizacin propuesta consta de 3 sub-lotes de acuerdo a lo siguiente:

Sub lote Area Frente Con frente a

Sub lote 6-D1 1,055.50 m2 29.91 ml. Pasaje La Cascada

Sub lote 6-D2 3,198.83 m2 22.00 ml. Pasaje La Cascada
Sub lote 6-D3 4,247.05 m2 54.00 ml. pasaje La Cascada

Cuadro de Areas de Aportes:

El rea Bruta del terreno esta sujeta a aportes con los 8,792.00 m2, tenemos que
los aportes de reas de acuerdo a las caractersticas de la urbanizacin, son las
siguientes:

Fin % Area Proyecto Dficit

Recreacin Pblica 4 351.68 m2 0.00 351.68 m2

SERPAR 6 527.52 m2 0.00 527.52 m2
Educacin 2 175.84 m2 0.00 175.84 m2
Otros Fines 1 87.92 m2 0.00 87.92 m2

Total 1,142.96 m2

Todos estos aporte fueron redimidos en Dinero segn las respectivas resoluciones
de las diferentes instituciones responsables segn el cuadro siguiente:
 APORTE INSTITUCION SUSTENTO

1.- RECREACION Munic. Santiago de Surco Segn Recibo de

Ingreso n.-1853430
del 14.11.03

2.- PARQUES SERPAR Segn Recibo de

Ingreso n.- 39838 del
14.11.03

3.- EDUCACION Ministerio de Educacin Segn Boleta n.-

013-7253 del 18.11.03

4.- OTROS FINES Munic. Santiago de Surco Segn Recibo de

Ingreso n.-1853431
del 14.11.03

Lima, 04 de Enero del 2005