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Decreto 409 de 2007 PDF
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REGLAMENTACIN ESPECFICA
Por el cual se expiden las Normas Especficas para las actuaciones y procesos de
urbanizacin, parcelacin y construccin en los suelos Urbano, de Expansin y Rural del
Municipio de Medelln.
Por medio del cual se expiden las Normas Especficas para las actuaciones y procesos de
urbanizacin, parcelacin y construccin en los suelos Urbano, de Expansin y Rural
EL ALCALDE DE MEDELLN
CONSIDERANDO QUE:
El Acuerdo Municipal 46 de 2006 Por el cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial
para el Municipio de Medelln y se dictan otras disposiciones, en el artculo 286 dispone que las
normas para las actuaciones y procesos de urbanizacin y construccin en los suelos urbano y de
expansin Son aquellas que garantizan el cumplimento de las condiciones esenciales de habitabilidad,
seguridad y accesibilidad que los desarrollos urbansticos y constructivos deben contemplar en su
diseo y ejecucin
Igualmente, en el pargrafo del artculo 289 precepta Las normas aqu previstas se deben
complementar con las dems disposiciones especiales vigentes o que surjan sobre Espacio Pblico y
Equipamientos, de proteccin patrimonial, vial o de Movilidad, del centro, entre otros, y con las
normas especificas bsicas que expida la Administracin Municipal en uso de sus facultades
reglamentarias
A su vez, el artculo 430 establece Para la construccin y/o subdivisin o loteo en suelo rural, la
expedicin de la licencia deber ajustarse a lo que dispongan las norma especificas que se expedirn
en virtud de este Acuerdo, las cuales a su vez, no podrn ser contrarias a lo establecido en la Ley 388
de 1997 y a los Decretos Nacionales 097 y 564 de 2006
PRIMERA PARTE
GENERALIDADES
ARTCULO 1. NORMA ESPECFICA. Acorde con los dispuesto en el artculo 499 del Acuerdo 46
de 2006 las normas especficas son las complementarias a lo dispuesto en este Acuerdo e incluyen
las normas urbansticas y constructivas de detalle, en aspectos relacionados con la funcionalidad, la
seguridad, higiene, habitabilidad, niveles de saturacin de usos, accesibilidad, entre otros aspectos,
para los procesos de urbanizacin, parcelacin, construccin, reconocimientos de edificaciones y
subdivisin de predios, e incluirn la reglamentacin de detalle para el espacio pblico, los
equipamientos y los usos de servicio.
ARTCULO 2. MBITO DE APLICACIN. Las presentes normas son de aplicacin obligatoria para
cualquier tipo de desarrollo urbanstico y constructivo a adelantar en suelo urbano, y rural del
municipio de Medelln. Para los desarrollos urbansticos que se adelanten mediante planes parciales,
planes especiales y proyectos de regularizacin y legalizacin urbanstica, las presentes normas slo
tienen carcter supletorio, toda vez que, el acto administrativo que los adopte, podr definir para
cada rea de planificacin las normas especficas aplicables, siguiendo los lineamientos del plan de
ordenamiento territorial y dems reglamentacin de mayor jerarqua.
PARGRAFO 1. Los aspectos bsicos referentes a los parmetros de construccin sern aplicables
tanto en el suelo urbano como rural del Municipio de Medelln para las edificaciones aisladas,
continuas, concentradas en un mismo lote, que hagan parte de urbanizaciones o parcelaciones; las
disposiciones para las edificaciones localizadas dentro de los denominados cascos urbanos de los
corregimientos, sern las mismas establecidas para la zona urbana, con las salvedades que se
establecen en el presente Decreto.
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DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
SEGUNDA PARTE
PRIMER NIVEL DE PREVALENCIA
TTULO I
EL ESPACIO PBLICO Y LA CALIDAD AMBIENTAL
Por lo anterior, todas las actuaciones urbansticas en el territorio que impliquen intervenciones sobre
los elementos constitutivos del espacio pblico, se debern ajustar a la presente reglamentacin y a
las dems que regulan la materia.
PARGRAFO. De conformidad con el Decreto Nacional 564 de 2006 y el Decreto Municipal 3073 de
2006 se deber obtener previamente la correspondiente licencia. El manejo y tratamiento de todos los
elementos constitutiv os del espacio pblico y su ocupacin con los elementos permitidos en la
presente reglamentacin, se debern incluir en el planteamiento urbanstico y/ o constructivo
presentado ante las entidades competentes.
CAPTULO I
ELEMENTOS NATURALES CONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PBLICO
PARGRAFO. Los planes y proyectos estratgicos definidos en los artculos 127 y 128 del Acuerdo
46 de 2006 relacionados con los elementos naturales del espacio pblico, establecern sus propias
normas especficas, las cuales sern las bases para las actuaciones integrales sobre los mismos.
adyacentes a dichos retiros. Los senderos peatonales que se adecuen deben ser con elementos
naturales y su amplitud estar determinada por la pendiente del terreno. Las reas de inundacin no
podrn tener senderos que incentiven el paso peatonal por razones de seguridad y debern tener la
sealizacin y comunicados pertinentes que alerten a la poblacin.
Podrn instalarse bancas, luminarias y otros elementos de amoblamiento urbano tales como los
pasamanos, a una altura de un (1.00) metro a partir del nivel natural del terreno y localizados a una
distancia de diez (10.00) metros a partir del borde superior del cauce natural can que conforman
las quebradas, para vitalizar los miradores panormicos que resultaren en el parque lineal propios de
la topografa natural. Los elementos a instalar sern construidos con materiales naturales o
combinacin de los mismos, madera inmunizada y setos vivos sin sobrepasar la altura aqu
establecida.
En las fajas adyacentes a los retiros establecidos en el Acuerdo 46 de 2006, se permitirn las
construcciones destinadas a la recreacin y el deporte activos y pasivos (pistas de trote, ciclovas,
placas polideportivas), kioscos, mdulos de ventas, juegos infantiles y servicios complementarios.
Tambin se permitir la construccin de elementos conectores urbanos como son los senderos
peatonales, puentes y similares y, en todo caso, ser obligatorio el amoblamiento urbano del parque
lineal y la accesibilidad a los mismos, de la poblacin en general y en especial de la poblacin con
movilidad reducida, para garantizar su ptima utilizacin y seguridad de la poblacin.
Las construcciones realizadas dentro de las fajas adyacentes a los retiros establecidos a las diferentes
corrientes de agua, no podrn superar el 2% del rea bruta total del parque lineal.
La seccin de los senderos peatonales a proyectar en las fajas adyacentes tendr una dimensin
mnima de dos (2.00) metros, los cuales deben proyectarse libres de cualquier obstculo al igual que
los senderos o puentes peatonales de atravesamiento de las corrientes de agua que posib iliten la
conexin entre ambas riberas.
Cuando estos parques estn atravesados por vas de alta jerarqua o de alto flujo vehicular, se
plantear que garantice la continuidad del parque y su conexin con los dems elementos
constitutivos del espacio pblico existentes en su entorno, articulndose as, al sistema estructurante
de espacio pblico general de la ciudad, como son las vas, corredores, parques, plazas, zonas verdes,
edificios pblicos y centralidades.
Los ltimos metros de retiro a las quebradas, despus de respetar los primeros quince (15.00)
metros, en concordancia con el artculo 325 del Acuerdo 46 de 2006, podrn hacer parte del
cumplimiento de obligaciones urbansticas por suelo a ceder para zonas verdes, recreacionales y para
equipamiento, en los trminos que se establecen en la presente reglamentacin, los cuales se
incorporarn al proyecto del parque lineal de quebrada y, por consiguiente, al sistema estructurante
de espacio pblico de la ciudad.
Para la aprobacin de este tipo de intervenciones en el medio natural, sin detrimento de lo establecido
en el Decreto Nacional 564 de 2006, artculo 23, el diseo urbano del parque deber proyectarse en
planos sobre el terreno amarrado a la red geodsica con coordenadas nacionales y cotas de nivel no
asumidas y se considerarn para todos los efectos, los estudios hidrolgicos pertinentes.
-. Identificar y localizar previamente los nacimientos y las corrientes naturales de agua con sus
respectivos retiros.
-. Garantizar la disponibilidad del suministro de agua potable y saneamiento bsico, as como
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localizar de manera adecuada de las infraestructuras necesarias cumpliendo con las condiciones de
seguridad de las mismas.
-. Mitigar los factores que generan la contaminacin de los recursos agua, suelo y aire y disponer
adecuadamente de los residuos slidos que permitan establecer un equilibrio en el funcionamiento
de la actividad frente a su entorno.
-. Garantizar que las intervenciones sobre el medio suelo, no generen procesos erosivos ni
contaminacin de los mismos, as como tampoco ocasionen daos o perjuicios a terceros o a nivel
general.
-. Cumplir con la legislacin vigente que regula el medio suelo, agua y aire, flora y fauna con relacin
a las emisiones y vertimientos permisibles, y aprovechamiento en general de los recursos
naturales.
ARTCULO 10. PROTECCIN DEL PAISAJE. Toda actuacin urbanstica en el suelo rural deber
considerar los aspectos relacionados con el paisaje. Las disposiciones aqu contenidas estn
orientadas al control de los impactos negativos sobre elementos que tienen que ver con la
geomorfologa, la cual rene aspectos geolgicos, hidrogrficos y topogrficos, entre otros. Estas
disposiciones se establecen conforme con las caractersticas del suelo en cuanto a su capacidad
portante, drenajes y pendientes.
Ser necesario mantener las caractersticas de los diferentes paisajes sin producir alteraciones que
rompan el equilibrio establecido por la naturaleza, evitando modificaciones drsticas a la topografa, al
curso de las fuentes de agua, el taponamiento de corrientes naturales y escorrentas, y la modificacin
topogrfica de cerros, entre otros.
Se debe respetar la cobertura vegetal en reas de valor paisajstico y ambiental, por lo que ser
necesario proteger y conservar los elementos naturales con caractersticas especiales para el paisaje,
el ambiente y el espacio publico y, a ello, se supeditar el desarrollo.
El desarrollo constructivo de toda edificacin debe obedecer a la potencialidad que ofrece el paisaje,
es decir, su respuesta formal debe enriquecerlo, controlando las alturas, la ocupacin, el manejo de
fachadas y evitando que los cerramientos aslen el desarrollo del entorno circundante.
CAPTULO II
ELEMENTOS ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS CONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PBLICO
ARTCULO 12. ELEMENTOS ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS. Son los definidos como tales
en el Decreto Nacional 1504 de 1998, Numeral 2, artculo 5 y en el artculo 31 del Acuerdo 46 de
2006.
-. Equilibrar las diferentes zonas de la ciudad en materia de espacios recreativos, con prioridad en la
escala zonal y local, mediante la construccin o recuperacin de parques.
-. Recuperar y construir espacios pblicos de alto valor simblico y garantizar su uso y disfrute por
parte de los ciudadanos.
-. Recuperar, construir y garantizar para el uso peatonal la red de andenes en toda la ciudad.
SECCIN 1
CORREDORES Y SISTEMAS DE MOVILIDAD
En los corredores construidos de importancia ambiental, se deber cumplir con las siguientes
condiciones:
-. Generar bahas de aproximacin para los vehculos a los lugares de venta de productos agrcolas,
establecimientos de esparcimiento y miradores panormicos.
-. Las intervenciones en este corredor acogern para su diseo, los principios generales establecidos
en los artculos 61 y 62 del Acuerdo 46 de 2006.
-. No se permitirn estacionamientos sobre las fajas pblicas de las vas, excepto sobre las bahas de
aproximacin. Los usos que se asienten en los terrenos aledaos a las vas, debern localizar el
estacionamiento cumpliendo con su norma especfica. El resto permanecer en zona verde
arborizada.
2. Va Panormica Rural. Esta tipologa de corredor podr desarrollarse en suelo rural para vas de
comunicacin nacional, y regional. Esta tipologa corresponde a los corredores construidos de
importancia ambiental del suelo rural definidos en el artculo 372 del acuerdo 46 de 2006. las
actuaciones sobre estos corredores se dirigen a recuperar y mantener los valores paisajsticos,
debiendo cumplir con lo siguiente:
-. Generar bahas de aproximacin con su respectivo canalizador de flujos para el ingreso de los
vehculos a las actividades econmicas y a los parques miradores. A partir de esta baha se deber dar
continuidad a los componentes de la seccin de la va respectiva.
-. Las intervenciones en este corredor relacionadas con parques miradores se acogern para su
diseo, a los principios generales establecidos en los artculos 61 y 62 del Acuerdo 46 de 2006 y los
establecidos en la presente reglamentacin para tal fin.
-. No se permitirn estacionamientos sobre las fajas pblicas de las vas, as como tampoco sobre las
bahas de aproximacin. Los usos que se localicen en los terrenos aledaos a las vas, debern ubicar
el estacionamiento cumpliendo con su norma especfica.
-. Solo se permitirn pisos duros para las bahas de aproximacin y los canalizadores de flujo
vehicular, estos ltimos debern tener tratamientos como zona verde arborizada; los dems
componentes del espacio pblico, incluidos los antejardines, debern tener tratamientos como zona
verde engramada.
-. La siembra de especies arbreas deber garantizar el disfrute del paisaje. Sobre las vas
panormicas rurales en las cuales se proyecten parques miradores, se dar un manejo ambiental en
ambos costados de la misma, localizando a una distancia mnima de 1.00 kilmetro del acceso a los
mismos, rboles de diferentes texturas y colores que permitan su identificacin desde visuales lejanas
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como referentes del suelo rural y del mirador. En los taludes de las vas se dar un tratamiento
paisajstico acorde con la s condiciones del terreno.
-. En proyectos de agrupacin de locales y parques miradores que se localicen sobre las vas
panormicas que se proyecten en suelo rural, el diseo deber contemplar una franja de circulacin
con ancho mnimo de dos (2.00) y una franja de amoblamiento, localizada entre la franja de
circulacin y la calzada, con ancho mnimo de uno y medio (1.50) metros.
3. Paseo Urbano. Corredor vial pblico con seccin menor o igual a doce (12.00) metros entre los
paramentos que lo conforman, donde prevalece su carcter peatonal y puede tener paso vehicular
restringido, para labores de mantenimiento, emergencias, cargue y descargue de mercancas acorde a
horarios establecidos. Esta dotado con elementos de amoblamiento urbano y arborizacin de forma
secuencial y lineal. Su distribucin y caractersticas en general son:
-. Una calzada con un solo carril central para circulacin vehicular restrin gida, unidireccional, que no
supera los tres con cincuenta (3.50) metros de seccin; la movilidad peatonal prevalece y se restringe
el paso del vehculo a horarios preestablecidos o para casos de emergencia o para el mantenimiento
del mobiliario urbano por parte de las empresas prestadoras de tales servicios.
-. Unas franjas de amoblamiento laterales de dos (2.00) metros de seccin, adyacentes al carril, con
mobiliario urbano y arborizacin adecuada de la misma especie familia.
-. Unas franjas de circulacin peatonal de dos con veinticinco (2.25) metros de seccin
aproximadamente, adyacentes a las fachadas para la circulacin lenta, en el centro de las mismas se
debern construir franjas tctiles para la poblacin con movilidad reducida.
-. La instalacin de bolardos como elementos de control del trfico vehicular se tendr en cuenta en
el diseo especfico de cada paseo urbano.
-. En todo el paseo urbano no podrn instalarse elementos de cualquier ndole que obstaculicen el
paso continuo y seguro en las franjas de circulacin vehicular y peatonal, o que limiten la accesibilidad
a las edificaciones. Se respetar un glibo de dos con veinte (2.20) metros de altura con respecto a
todos los elementos que se instalen, siembren o construyan all.
-. El tratamiento de pisos ser homogneo, al mismo nivel, salvando los desniveles que se presenten
con rampas de rebaje como se establece en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes
del Espacio Pblico.
4. Paseo Rural. Esta tipologa de corredor podr desarrollarse en suelo rural para vas de
comunicacin urbano-rural y para las primarias, secundarias, terciarias, caminos y servidumbres. En
esta tipologa la seccin de la va deber proyectar senderos para circulaciones peatonales y para
trfico de semovientes con una dimensin mnima de dos (2.00); as como plantear una faja de
transicin entre las calzadas de las vas y los senderos peatonales aqu definidos, que podrn ser
sobre las cunetas-bermas o andn reglamentados en el artculo 371 del acuerdo 46 de 2006.
Dependiendo de la pendiente y estabilidad de los taludes se podr plantear el paseo rural siempre y
cuando la ejecucin del mismo no genere reduccin de la seccin de la va y se puedan adecuar
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senderos que garanticen la continuidad peatonal en toda la extensin del paseo, que permitan un
trayecto ambiental y paisajsticamente atractivo. En los tramos viales donde se presenten cortes
verticales, no se podr proyectar esta tipologa de corredor.
Los cerramientos de las propiedades privadas que den frente a estos paseos rurales estarn ubicados
al borde interior de los senderos peatonales. Las dimensiones del cerramiento se definen en la
normativa relacionada con los elementos arquitectnicos, espaciales y naturales de los inmuebles de
propiedad privada que satisfacen necesidades de uso pblico.
En vas con alto flujo vehicular, debern proyectarse puentes peatonales que permitan el
atravesamiento de la va en los sitios donde se proyecten estos paseos rurales. Dichos puentes
debern cumplir con lo establecido en la presente reglamentacin y en su diseo debern garantizar
el paso de semovientes, as como el de personas con movilidad reducida.
En vas de menor jerarqua, en las cuales se proyecten estos paseos, podrn disearse pasos a nivel
para los mismos fines.
5. Avenida o Bulevar: Corredor vial con seccin pblica mayor de trece (13.00) metros; presenta
una arborizacin representativa, secciones generosas de zonas verdes y de franjas de circulacin
peatonal. Su distribucin y caractersticas en general son:
-. Presenta todos los componentes de la seccin pblica de la va, de acuerdo con su jerarqua,
colectora, arterial o autopista urbana, donde tanto la movilidad vehicular y peatonal como la calidad
ambiental y paisajstica del recorrido, tienen igual nivel de prevalencia.
-. S cuenta con un separador central ste debe tener entre uno (1.00) y cinco (5.00) metros de
seccin que admite la siembra de especies arbreas, cobertura vegetal de piso y/o jardn.
-. Las zonas verdes pertenecientes a la va presentan una seccin entre tres con cinco (3.5) y cuatro
(4.00) metros y los antejardines (rea privada) tienen una seccin entre tres (3.00) a quince (15.00)
metros. En stos se da la siembra de arborizacin de forma secuencial y lineal de talla alta y
normalmente de la misma especie o familia; tambin existen jardines y por las dimensiones de los
componentes viales mencionados, permiten la estancia, la recreacin pasiva y disfrute visual y
recorridos peatonales lentos.
-. La franja de circulacin tiene una seccin mnima de dos metros y se localiza entre la zona verde
de la va o franja de amoblamiento y el antejardn de propiedad privada.
-. Dependiendo de las dimensiones de la seccin del andn, se podr presentar una franja para
circulacin de bicicletas contigua al borde exterior de la franja de circulacin o contigua al borde
exterior de la franja de amoblamiento, en concordancia con lo establecido en el Manual de Diseo y
Construccin de los Componentes del Espacio Pblico.
ARTCULO 16. PASAJE PEATONAL. Paso peatonal pblico que conecta dos vas de cualquier
jerarqua y carcter, peatonal o vehicular; algunas veces hace parte de una edificacin, se localiza en
sus primeros pisos y presenta restricciones de acceso; en otros casos, es a cielo abierto, totalmente
de uso pblico sin ningn tipo de restricciones. Se caracteriza por estar enmarcado por edificaciones
con locales comerciales y de servicios en sus primeros pisos. Normalmente, presenta una seccin de
cuatro (4.00) metros o ms cuando se encuentran dentro de una edificacin y entre seis (6.00) y doce
(12.00) metros a cielo abierto. El amoblamiento en los pasajes peatonales a cielo abierto se localiza
en el eje central permitiendo la circulacin peatonal adyacente a los paramentos para el disfrute visual
de las vitrinas.
En suelo rural estos pasajes peatonales podrn disearse en actuaciones urbansticas que se
proyecten solo en suelo suburbano, al interior de las centralidades rurales.
En el suelo rural estos senderos se tratarn en piso duro discontinuo o elementos naturales.
ARTCULO 18. CICLO-RUTAS. Franja de circulacin para las bicicletas. Para su proyeccin se
deber cumplir con lo establecido en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del
Espacio Pblico.
ARTCULO 19. ZCALO EN CORREDORES. Los corredores localizados en suelo urbano cumplirn
con la normativa de zcalo urbano establecida en el artculo 254 del Acuerdo 46 de 2006.
Las fachadas de la plataforma o zcalo en los tres primeros pisos se proyectarn abiertas en un 70%
de su superficie; esta plataforma contendr usos o actividades, tales como servicios, diversin y
esparcimiento, edificios pblicos, representativos e institucionales, recreacin, deportes de saln,
cultura y similares, para garantizar la dinmica y animacin urbana en estos corredores. En la avenida
43 A el zcalo urbano ser de 4 pisos
En el suelo rural, se podr plantear plataforma o zcalo solo en las centralidades rurales del suelo
suburbano, considerando nicamente el primer de las edificaciones, cuyas fachadas se proyectarn
abiertas en un 70% de su superficie. Esta plataforma contendr usos o actividades, tales como
servicios, diversin y esparcimiento, edificios pblicos, representativos e institucionales, recreacin,
deportes de saln, cultura y similares, en concordancia con la tabla de usos del suelo rural, con el fin
de garantizar la dinmica y animacin en estos corredores. La vivienda se localizar en el segundo
piso si existiere, en concordancia con los aprovechamientos que se definen en la presente
reglamentacin.
todas sus caractersticas y elementos que las componen; as como, el tratamiento que se les debe dar
y se determinan especificaciones tcnicas para su construccin.
Los andenes estn conformados por las franjas de circulacin y las franjas de amoblamiento.
En las franjas de circulacin se deber localizar en el centro la franja tctil para personas con
movilidad reducida y se tendr hacia los predios, dentro de la franja de circulacin, una franja de
servicio a los mismos para garantizar el acceso adecuado de los usuarios a los predios y edificaciones
y la movilidad continua y segura de otros transentes.
En las franjas de amoblamiento se deber localizar todo el mobiliario urbano -bancas, basureras,
lmparas, sealizacin, arborizacin-, de forma secuencial y distribuido de tal manera que no
entorpezca la permeabilidad peatonal por la franja; las redes subterrneas o areas de servicios
pblicos u otros servicios de telecomunicaciones se ubicar en parte de la seccin de la franja, de
forma tal que no se presenten inconvenientes con la siembra de rboles. Se contemplar dentro de la
franja de amoblamiento, adyacente al borde de calzada un rea para la estancia transitoria del
usuario que haya de tomar los buses, taxis u otra clase de vehculo o la proyeccin de bahas de
aproximacin y paraderos de buses.
La franja de circulacin vehicular estar conformada por las cunetas o bermas, calzadas, bahas de
aproximacin, separadores, orejas y similares.
ARTCULO 26. SISTEMA VIAL. El sistema vial para el Municipio de Medelln ser el dispuesto por
el Plan de Ordenamiento Territorial, el Plan Vial Metropolitano y los dems proyectos viales que defina
el Departamento Administrativo de Planeacin o que considere necesarios para el desarrollo urbano.
ARTCULO 27. DISEO DE VAS. El diseo de las vas en el municipio de Medelln se har con
criterios tcnicos que garanticen una circulacin peatonal y vehicular cmoda y segura; para ello se
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tendr como parmetros de diseo, las velocidades mximas vehiculares permitidas por la Secretara
de Transportes y Trnsito Municipal o en su defecto, las reglamentaciones nacionales; las normas
sobre sealizacin y dems elementos de seguridad vial.
Toda nueva va pblica que se construya al interior del permetro urbano deber contemplar la
construccin de la totalidad de los elementos del perfil vial, en especial, las calzadas, los separadores,
los andenes, los sardineles las zonas verdes y dems elementos que lo conforman.
Cuando las condiciones fsicas del terreno lo permitan, en el trazado de las vas se dar continuidad a
las existentes en los sectores adyacentes.
Los estudios y diseos necesarios para la construccin de una va, debern ser presentados por el
interesado para aprobacin ante las diferentes entidades competentes.
ARTCULO 28. DISEO DE RASANTES. El diseo de la rasante o diseo vertical de una va, se
realizar coherentemente con el diseo horizontal; es decir, conservando los mismos criterios de
velocidad y seguridad.
El empalme de rasantes de dos vas se har mediante curvas verticales conservando como mnimo
cinco (5.00) metros desde el borde de la calzada o de la baha hasta el inicio o terminacin de la
curva vertical.
En reas residenciales, el diseo del empalme de la rasante entre la va pblica y la rampa de acceso
a un proyecto urbanstico y/o constructivo, se har con las curvas verticales adecuadas de acuerdo
con el diseo geomtrico que para el proyecto se presente; en este caso y, tratndose de rampas
descendientes, se permitir que el punto de inicio o terminacin de la curva vertical coincida con el
borde interno del andn o lnea de demarcacin. En rampas ascendentes se permitir que ste
coincida con el paramento de construccin.
En las dems reas de la ciudad las rampas de acceso vehicular se iniciarn a partir del paramento
de construccin.
Cuando por condiciones de ubicacin y por las condiciones del proyecto se requiera obligatoriamente
el ingreso de vehculos y ste se haga a travs de una va de circulacin peatonal, las rampas de
acceso a los stanos de las edificaciones se debern iniciar a partir del paramento de construccin y
en ningn caso sobre la franja de amoblamiento o zona verde o la franja de circulacin peatonal. Lo
anterior, en concordancia con las normas sobre accesibilidad de personas con movilidad reducida
expedidas por el gobierno nacional.
ARTCULO 29. PENDIENTES VIALES. La pendiente longitudinal mxima permitida para vas
vehiculares del sistema vial ser del 16%. La pendiente longitudinal mnima ser del 0.5% para
cualquier tipo de va. Las pendientes transversales de la seccin de la va sern como mnimo del 1%.
En general, el diseo de vas peatonales debe garantizar la circulacin de personas con movilidad
reducida. Cuando por razones de la topografa las vas peatonales deban ser en escalas, su pendiente
mxima estar determinada por la frmula: dos contrahuellas mas una huella igual a 0.64 metros,
siendo la contrahuella mxima de 0.18 metros. Los tramos de escalera no podrn tener un nmero
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de peldaos superior a diez (10.00) y los tramos planos para descanso tendrn una longitud mnima
de dos (2.00) metros y un ancho igual al de las escalas. En todo caso se garantizar la circulacin de
personas con movilidad reducida.
Si se proyectan tramos en rampa la pendiente no podr superar el ocho por ciento (8%) y el acabado
del piso deber ser antideslizante, de acuerdo con las disposiciones establecidas por el gobierno
nacional sobre la materia.
En suelo rural las vas primarias, secundarias y terciarias del Suelo Rural tendrn una pendiente
mxima del 25% para tramos puntuales que no excedan de 30 metros de longitud. Slo se admitirn
pendientes hasta el 30% como mximo en tramos puntuales de vas privadas. Los senderos
peatonales podrn superar las pendientes aqu establecidas, cumpliendo con lo determinado para el
suelo urbano en la presente reglamentacin.
Los ngulos para las intersecciones entre vas de servicio y empalmes de transicin en vas paralelas
con cualquier va de un sistema de mayor jerarqua, debern estar comprendidos normalmente entre
los sesenta (60) y los noventa (90) grados.
PARGRAFO. El separador central de las vas que por su jerarqua lo contemplen en su seccin
pblica, slo podr contemplar aperturas en intersecciones con vas de jerarqua superior o igual, o
para maniobras de retornos o giros a la izquierda.
Las bahas tipo refugio para giros a la izquierda y retornos debern tener un ancho mnimo de tres
(3.00) metros y una longitud mnima, que depende de la capacidad requerida.
ARTCULO 31. VAS PARA TRANSPORTE PBLICO MASIVO DE MEDIANA CAPACIDAD. Son
las consignadas en el plano Sistema de Transporte Pblico Masivo del Acuerdo 46 de 2006, para las
cuales se establecen condiciones y requisitos especiales.
Para efectos normativos relacionados con exigencia de estacionamientos al servicio de los proyectos
localizados cerca de los sistemas de transporte pblico masivo de mediana capacidad, se establecen
distancias de doscientos cincuenta metros como rea de influencia inmediata de los sistemas Metro,
Metrocable y Metropls y de quinientos metros como rea de influencia secundaria, tomados desde
los linderos de los lotes de cada una de las estaciones.
Cuando los corredores de transporte masivo de mediana capacidad requieran para su operacin del
uso exclusivo de una va pblica, no se podrn permitir accesos vehiculares directos a las
propiedades que estn sobre este corredor.
En el caso de existir usos comerciales sobre el corredor excluso de Metropls, el proyecto de diseo
deber dejar definidas las reas para cargue y descargue que garantice la operacin de dicho uso
sobre las vas perpendiculares al corredor.
Las secciones viales correspondern a las definidas en el artculo 147 del Acuerdo 46 de 2006
ARTCULO 32. VAS PARA TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Las vas que se diseen,
adecuen o destinen para la movilizacin del transporte pblico colectivo deben tener las siguientes
especificaciones mnimas:
-. La calzada vehicular tendr como mnimo siete (7.00) metros (dos carriles), y en lo posible se
deber adaptar a las especificaciones de va colectora, tal como se establece en los artculos 145 y
147 del Acuerdo 46 de 2006.
-. Pendiente longitudinal mxima: doce por ciento (12%). Se permitir pendientes hasta el 16% en
tramos no mayores a ochenta (80.00) metros no consecutivos, cuando las condiciones topogrficas o
de conformacin de la zona as lo exijan.
-. Bahas: Cuando las vas que han de soportar transporte pblico tengan menos de tres carriles por
sentido, se deber proyectar y construir bahas para paradero de buses. El ancho mnimo ser de tres
(3.00) metros y su longitud depender de la capacidad requerida. Su modulacin no podr ser
superior a cuatrocientos (400.00) metros de separacin entre sus ejes centrales, para desarrollos
urbansticos nuevos.
La longitud mxima de vas peatonales estar determinada por la formula L= 200 x (1-p), donde p es
la pendiente longitudinal promedio del terreno expresada en decimales. Esta longitud ser medida a
partir del eje de la va vehicular o peatonal que la intercepta.
Cuando por pendiente longitudinal los andenes laterales se deban desarrollar en escala, se deber
construir una rampa central en zig-zag dentro de la faja central, si la pendiente transversal del terreno
lo permite, con un ancho mnimo de un (1.00) metro y una pendiente mxima del 8%, sin que el rea
verde desaparezca totalmente. Ver grfico.
ARTCULO 34. SERVIDUMBRES Y VAS PEATONALES EN SUELO RURAL. Los lotes cuyos
accesos se den a travs de servidumbre o va peatonal se debern vincular al sistema vial existente,
conformando una seccin pblica de 6.00 metros con la siguiente distribucin:
Servidumbres peatonales:
Superficie de circulacin peatonal 3.00 metros
Cunetas-bermas, zonas verdes o andenes laterales, segn el caso 1.50 metros c/u
De acuerdo con la longitud de la va y la capacidad de drenaje del terreno, se podrn exigir cunetas
de mayor seccin, aumentando consecuentemente la seccin total de la va.
La constitucin de una servidumbre deber quedar protocolizada en debida forma como de uso
comn y ser delimitada claramente en los planos que se presenten ante la autoridad competente
para la expedicin de las licencias urbansticas en sus diferentes modalidades.
Cuando la va peatonal se conforme en escalera o rampa su diseo se sujetar a la norma que para
ello se establece en la presente reglamentacin.
La longitud mxima de vas peatonales estar determinada por la formula L= 200 x (1-p), donde p es
la pendiente longitudinal promedio del terreno expresada en decimales. Esta longitud ser medida a
partir del eje de la va vehicular o peatonal que la intercepta.
ARTCULO 35. VAS SIN SALIDA. Toda nueva va que por condiciones topogrficas o de
conformacin de sector no presente continuidad inmediata o futura y que posea una longitud superior
a cien (100) metros deber tener una seal informativa al respecto, de acuerdo con las
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DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Para estas vas se podrn utilizar geometras rectangulares, circulares, en "T", en "Y" o u otras, que
cuente con la justificacin tcnica y de funcionalidad adecuada. Ver Grfico.
En general, para el acceso vehicular a desarrollos sobre el sistema vial nacional, regional y
metropolitano, deber realizarse a travs de una va de servicio, si las condiciones topogrficas lo
permiten. De igual forma las vas que contemplen va de servicio en su proyecto vial, el acceso deber
hacerse a travs de sta.
La accesibilidad vehicular sobre el resto del sistema vial, deber resolverse a travs de bahas. En el
sistema arterial, se podr exigir un retroceso y ampliacin del acceso al estacionamiento con relacin
al paramento, para mejorar las condiciones de seguridad, ampliando la visibilidad desde los vehculos
a la va y al andn.
- En general, para el acceso vehicular a desarrollos sobre el sistema vial nacional y regional, deber
realizarse a travs de una baha de aproximacin.
- La accesibilidad vehicular sobre el resto del sistema vial rural, podr realizarse en forma directa.
- No ser posible admitir la creacin de reas de estacionamiento aledaas a las calzadas de vas
nacionales, regionales y del sistema vial rural.
ARTCULO 39. ACCESOS NO CONTIGUOS. Para todo desarrollo urbanstico y por construccin,
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ARTCULO 40. BAHAS. Son elementos de la seccin vial que pretenden generar condiciones para
paradas momentneas, sin disminuir la capacidad de la va, ni tperturbar la circulacin vehicular.
Las bahas de parada para transporte pblico (buses y taxis) tendrn un ancho de tres (3.00) metros
y una longitud que depende del nmero de vehculos de servicio pblico que requieran parar en ella.
Estas bahas se podrn construir utilizando la zona verde pblica de la seccin de la va. Se
construirn de acuerdo con las especificaciones geomtricas contempladas en el grfico de bahas.
-. El ancho libre mnimo de andenes ser de dos (2.00) metros para proyectos urbansticos y viales
nuevos, excepto cuando exista conformacin con dimensiones diferentes, en cuyo caso se dejar el
ancho del andn existe.
Tambin tendrn esta misma dimensin, los andenes perimetrales y senderos peatonales en los
parques, plazas o plazoletas y las franjas de circulacin laterales en las vas peatonales que brindan
acceso a las edificaciones, cuando stos se admitan dependiendo del desarrollo urbanstico.
-. En desarrollos urbansticos nuevos se podrn aceptar andenes interiores con un ancho mnimo de
un (1.00) metro rodeando zonas verdes ornamentales (diferentes a las que integran la seccin vial) o
reas de estacionamiento cuando la circulacin peatonal sea mnima, de acuerdo con el diseo del
proyecto.
-. Los andenes sern continuos y a nivel, sin generar obstculos con los predios colindantes, debern
ser tratados en materiales duros, antideslizantes en seco y en mojado, no se podr interrumpir o
disminuir su seccin con rampas o escaleras para dar acceso a las edificaciones. Tampoco se podrn
interrumpir con desniveles fuertes mayores del 10% de pendiente o resaltos. En ningn caso se
permitir que las puertas de acceso o las respectivas rejas de las edificaciones abran hacia exterior,
sobre los andenes.
-. Con el nimo de garantizar la continuidad del andn y la seguridad de los peatones, en el sitio de
acceso vehicular al proyecto se dar continuidad al mismo generando un resalto de 0.08 metros de
alto con una superficie superior plana y horizontal de ancho igual a la amplitud del andn. En los
casos en que no exista zona verde para absorber la transicin de altura, se debe desarrollar sta y la
superficie plana, dentro del ancho del andn, respetando como mnimo una amplitud de superficie
plana de 1,00 metro.
-. Para permitir la continuidad entre los andenes y/o senderos peatonales se dispondrn los
elementos necesarios que superen los cambios de nivel en los cruces de calzadas, ciclo rutas y otros.
En estos casos se utilizarn vados, rampas, senderos escalonados, puentes y tneles garantizando el
cumplimiento de las normas vigentes sobre accesibilidad de personas.
-. Los desniveles que se presenten en edificios de uso pblico desde el andn hasta el acceso del
mismo, deben ser superados por medio de vados, rampas o similares, que respeten las pendientes
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mximas permitidas segn la normatividad vigente sobre accesibilidad de personas con movilidad
reducida.
-. Las franjas de circulacin peatonal deben quedar libres de obstculos, respetando siempre entre
los bordes de dicha franja o entre elementos de amoblamiento urbano en la franja de amoblamiento,
dimensiones mnimas de paso de un metro con cincuenta (1.50), salvo en los casos de andenes de
dimensiones menores de que trata el numeral 1 del presente artculo; en los andenes existentes, se
respetarn las dimensiones con las cuales estn conformados.
-. La diferencia mxima de nivel entre el andn y la calzada adyacente ser de (0.20) centmetros.
Se podr autorizar andenes ms altos o ms bajos del nivel de la calzada, cuando las condiciones
topogrficas as lo exijan. Para ello, se deber prever un rea de transicin entre estos elementos,
como parte de la seccin pblica de la va, con una pendiente no mayor al 64%, (Pendiente normal de
una escala). Cuando la pendiente sea moderada se har en rampas con el fin de facilitar el
desplazamiento de las personas con movilidad reducida. Esta rea de transicin ser tratada en forma
de talud engramada y arborizada.
-. Las pendientes longitudinales de los andenes debern respetar lo estipulado para estos efectos en
el artculo referente a pendientes longitudinales del presente Decreto.
-. Para facilitar la orientacin a los invidentes, los bordes de los andenes debern llevar una franja de
quince (15) centmetros de ancho construida con diferente material o textura (franja tctil).
-. La instalacin de las rejillas de servicios pblicos no podr impedir la libre circulacin peatonal.
Superficies como tapas de alcantarilla, cajas de contadores y otros elementos similares, debern
quedar a nivel de la superficie del andn. Cuando sea necesario la colocacin de rejillas, su retcula
deber ubicarse en sentido perpendicular a la circulacin con separaciones mximas de 0.01 metros,
para evitar el tropiezo de las sillas de ruedas.
ARTCULO 42. ANDENES EN SUELO RURAL. Se debern construir y adecuar aquellos andenes
que correspondan en toda la extensin del frente del lote, cuando se trate de desarrollos de
parcelacin y construccin para vivienda campestre en vas primarias, agrupaciones de locales,
parques miradores y equipamientos de uso pblico o privado.
En estos andenes para vas pblicas el ancho se regir por el mnimo especificado en el artculo 371
del Acuerdo 46 de 2006
ARTCULO 43. ZONAS VERDES PBLICAS DE LAS VAS. Las reas pblicas de las vas
correspondie ntes a las zonas verdes (franjas de amoblamiento), no se podrn construir, convertir en
piso duro, utilizar como estacionamiento, ni para la colocacin de publicidad, ni cercar, privatizar o
restringir su uso por parte de particulares. Debern permanecer engramadas y arborizadas con
especies adecuadas a sus dimensiones, de acuerdo con el Manual de Silvicultura Urbana, salvo en las
reas y corredores de actividad mltiple no localizadas en reas de preservacin urbanstica, en donde
se podr cambiar a piso duro e integrar a la franja de circulacin al mismo nivel y con el
correspondiente tratamiento paisajstico. nicamente se permitir su transformacin parcial en piso
duro frente a las puertas de acceso principales a la edificacin contemplando la misma amplitud de los
vanos.
Cuando el garaje pierda su destinacin como espacio para albergar el vehculo y se transforme a local,
no podr existir bordillo de rebaje en la franja de amoblamiento o zona verde continua. Ver grfico.
No se requerir cumplir con antejardn en las vas vehiculares que se propongan como privadas en los
desarrollos urbansticos, ni en las que se desarrollen en proyectos de vivienda de inters social. Se
exceptan de lo anterior las vas de servicio destinadas para el transporte pblico. Slo ser exigible el
retiro de carcter ornamental y privado para completar el retiro mnimo entre fachadas abiertas
definido en el presente decreto.
Para costados de cuadra conformados en ms de un 60% de los predios sin antejardn, no habr
exigencia del mismo.
Para la implementacin de la baha de acceso se podr utilizar parte de la faja del antejardn, cuando
el ancho de la zona verde no sea suficiente para ello. En ningn caso el antejardn podr ser inferior a
tres (3.00) metros.
ARTCULO 45. OCHAVAS. Para efectos de garantizar la visibilidad del peatn o vehculo al circular
con respecto a barreras arquitectnicas que se localicen en las esquinas de las manzanas, en suelo
urbano, suburbano y centralidades rurales, toda edificacin en el territorio municipal deber cumplir
con un retiro de ochava, tal como se reglamenta en el tema de retiros de la presente reglamentacin.
Toda edificacin ubicada en esquina que no contemple antejardn por lo menos en uno de sus
costados, deber cumplir con la construccin de ochava indicada en el respectivo alineamiento.
No tendrn que cumplir con esta exigencia las edificaciones que no teniendo antejardn presenten al
menos en una de las vas una distancia entre el borde de la calzada y el paramento de construccin
superior o igual a 4.50 metros.
Cuando la edificacin est en cruce de va peatonal (que no sea posible convertir en vehicular) con va
vehicular, no requerir de ochava. En todos los casos la ochava deber respetar el ancho de los
andenes determinados por el radio de giro correspondiente y se determinar con la siguiente
expresin:
ARTCULO 46. RADIO MNIMO DE GIRO. De conformidad con las especificaciones contenidas
en el Plan Vial Municipal vigente, se adoptan las siguientes dimensiones como radios mnimos de giro
a borde interior de calzada:
Para vas que han de servir como rutas para el transporte pblico de buses, en reas y corredores de
actividad mltiple, en suelos de produccin de gran empresa y en consolidacin, y en vas rurales, el
radio de giro mnimo ser de diez (10.00) metros.
Para vas arterias y colectoras que no sern utilizadas para transporte pblico colectivo cinco (5.00)
metros.
Estas especificaciones mnimas debern ser respetadas en el diseo de todo nuevo proyecto vial, en
los nuevos desarrollos urbansticos que se pretendan adelantar en el municipio de Medelln y en los
diseos de las vas que sean proyectadas por las entidades pblicas o privadas.
ARTCULO 48. TRATAMIENTO DE LAS VAS COMO ESPACIO PBLICO. La dotacin de las vas
independientemente de su jerarqua, debe responder a las necesidades de circulacin vehicular y
peatonal y de discapacitados fsicos, requirindose reforzar la arborizacin y el amoblamiento urbano de
acuerdo con el grado de frecuencia.
En las reas y corredores de actividad mltiple definidos para el suelo urbano, la seccin de las franjas de
circulacin, en consideracin de los usos y actividades y de la intensidad de la circulacin peatonal, se
podrn incorporar en su tratamiento las fajas destinadas a zonas verdes y antejardines. En los andenes
resultantes se debern reservar las fajas requeridas para la instalacin del amoblamiento urbano,
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La disposicin del amoblamiento debe procurar establecer una separacin entre las zonas de circulacin
vehicular, con las zonas de circulacin peatonal, para lograr la adecuada proteccin de los transentes.
Se dar cumplimiento a los Manuales de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico y
de Silvicultura Urbana que para el efecto se encuentren vigentes.
I. PASOS PEATONALES
PARGRAFO 1. Para garantizar el uso adecuado de los pasos peatonales por parte del sis tema de
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 20
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transporte y de los peatones, la disminucin del impacto visual negativo sobre el paisaje y para
reducir los trayectos horizontales de desarrollo de las rampas y escaleras para ingresar o salir de los
pasos se podrn generar vas de servicio o bahas de aproximacin elevadas con respecto al nivel de
la calzada.
PARGRAFO 2. En el suelo rural la pendiente mxima para las rampas ser del ocho por ciento
(8%)
ARTCULO 51. GLIBOS O ALTURA LIBRE DE LOS PUENTES. Todo puente vehicular o paso
peatonal localizado sobre cualquier va de los sistemas viales de travesa regional y arterial del rea
urbana metropolitana, tendr un glibo o altura libre mnima de cinco (5.00) metros. Para vas
colectoras y de servicio, el glibo mnimo ser de cuatro con sesenta (4.60) metros.
Para los puentes sobre ros, quebradas y canales, el glibo depender del nivel de aguas mximas del
cauce, (seccin hidrulica), y del diseo especfico.
ARTCULO 52. SISTEMAS DE TRANSPORTE POR CABLE. Las presentes normas sern
aplicables a los predios y edificaciones ubicados en suelo urbano y rural, frente a la lnea de recorrido
de los sistemas de transporte por cable actuales y futuros y a los ubicados bajo su recorrido, as
como a las reas de influencia que aqu se establecen.
ARTCULO 54. GLIBOS VERTICALES. En suelo urbano, , toda construccin o elemento que
haga parte del espacio privado o pblico, deber respetar una distancia glibo vertical mnimo de
cuatro (4.00) metros, medidos entre la parte inferior de la cabina y la parte superior de la
construccin o elemento que ocupe el espacio pblico (muros, ticos, pasamanos, avisos, publicidad
exterior visual y antenas, entre otros).
Cuando el sistema de cable sobrevuele una va, la distancia vertical entre la cota inferior de la cabina
y la cota superior de la va, debe ser como mnimo de cinco (5.00) metros.
Sobre las fajas constitutivas de servidumbres debidamente registradas, no se podrn generar reas
construidas. En caso de servidumbres no debidamente constituidas los predios podrn permitir
construcciones cumpliendo con lo glibos y normas aqu establecidos.
PARGRAFO. A las construcciones existentes que no cumplan con estos retiros se les har el
retroceso de fachada a que haya lugar en cumplimiento de esta norma.
ARTCULO 57. DISEO DE LAS ESTACIONES. El diseo de las estaciones deber tener en
cuenta los siguientes parmetros, adems de las normas generales de construccin que le sean
aplicables, las cuales sern verificadas por la curadura urbana al momento de otorgar la respectiva
licencia de construccin.
-. Las estaciones deben cumplir con las normas de accesibilidad, especialmente para personas con
movilidad reducida, acorde con las normas nacionales, departamentales y locales.
-. Las estaciones tendrn barreras y sealizacin que delimiten las zonas peligrosas donde se ubiquen
las instalaciones mecnicas y elctricas y reas a las que solo puede acceder personal autorizado.
-. Las circulaciones deben tener una seccin libre de tres (3.00) metros como mnimo, sin obstculos
que impidan el libre desplazamiento de las personas.
-. Los primeros niveles de las estaciones deben dotarse en sus reas libres de amoblamiento urbano
(bancas, lmparas, basureras, telfonos pblicos, entre otros).
-. Hacia los espacios pblicos las estaciones deben tener fachadas abiertas, excepto en las reas
tcnicas que requieran de fachada en muro cerrado.
-. Las estaciones dispondrn de retiros a las fachadas de las edificaciones aledaas de acuerdo con lo
establecido en la norma de construccin vigente; de igual forma, cumplirn con otros retiros, tales
como retiros a quebradas, a eje de va cuando superen una altura de quince (15.00) metros.
-. Las reas libres se habilitarn con espacios pblicos tales como parques, plazas y otros lugares de
encuentro y podrn contar con equipamientos en los casos en que el sector lo requiera y exista el
espacio suficiente para ello.
-. En las zonas de embarque deben evitarse los cambios bruscos de direccin de las circulaciones que
dificulten el desplazamiento de los viajeros.
-. Las estaciones estarn debidamente sealizadas con el fin de que su utilizacin por parte de los
usuarios sea la ms adecuada.
ARTCULO 58. DISPOSICIONES DE LA AERONUTICA CIVIL. Las alturas de las pilonas y las
estaciones debern tener en cuenta lo establecido en el Decreto 380 de 2007 Por medio del cual se
establece el procedimiento de coordinacin administrativa con las autoridades aeronuticas, o el que
lo modifique o sustituya.
ARTCULO 59. TRATAMIENTO DE CULATAS Y USOS DEL SUELO. Los muros de las
edificaciones que den hacia las plazoletas o a las reas pblicas que se hayan generado con la
construccin del sistema de cable, debern adecuarse hacia el espacio pblico con un tratamiento de
fachada abierta (aperturas con puertas, ventanas y balcones), adems de permitirse las actividades y
usos establecidos, siempre y cuando no generen ningn tipo de riesgo y no afecten la categora de
uso de la zona.
SECCIN 2
PARQUES, PLAZAS, PLAZOLETAS Y ZONAS VERDES
ARTCULO 64. REAS CVICAS Y REPRESENTATIVAS. Para lograr la adecuacin integral de las
reas cvicas y representativas establecidas en los artculos 169 y 378 del Acuerdo 46 de 2006, para
suelo urbano y rural respectivamente, se debern considerar aspectos tales como: la distribucin
espacial de las mismas, disposicin de las zonas verdes y arborizacin, reas de circulacin peatonal y
espacios de estar, el amoblamiento urbano, los usos del sector, los ndices de construccin y
ocupacin, las alturas, los paramentos que las delimitan, los elementos de valor patrimonial del
entorno, el paisaje urbano y la distribucin equilibrada de la actividad econmica informal de acuerdo
con el carcter y la funcin de cada espacio, adicionalmente, cumplirn con lo siguiente:
-. Se permitir la permanencia de las casetas y mdulos de venta que cuenten con autorizacin de
instalacin previa a la aprobacin de esta reglamentacin y de aquellos que se planteen como parte
de proyectos especiales de la Administracin Municipal.
-. Los elementos complementarios en las reas cvicas y representativas debern cumplir con lo
establecido en:
PARGRAFO. Los criterios normativos de los parques recreativos se establecen en el captulo de los
Equipamientos de Recreacin y Deporte, que hace parte integral del presente Decreto.
ARTCULO 66. ZONAS VERDES PBLICAS. Las zonas verdes pblicas producto de las
obligaciones urbansticas debern ser de carcter ornamental, acorde con las dimensiones de cada
zona verde, se dar prioridad a la instalacin de iluminacin, siembra de arborizacin y construccin
de senderos peatonales y andenes perimetrales.
ARTCULO 67. ZONAS VERDES CEDIDAS A TTULO GRATUITO. Son las reas libres verdes
sin dimensiones preestablecidas normativamente, que pueden constituirse en reas para el disfrute y
-. Se debern adecuar senderos peatonales de mnimo dos (2.00) metros de seccin con accesibilidad
funcional para los discapacitados, de forma que se garantice la utilizacin de todo el espacio por parte
de la ciudadana.
-. En este tipo de espacios se permitir mximo la utilizacin del 20% del rea bruta con pisos duros
para escenarios deportivos, y hasta un mximo del 40% del rea bruta para construccin de
equipamientos. En suelo rural se restringe la instalacin o construccin de escenarios deportivos para
competencia. Estos se construirn o instalarn de forma tal que an sin cumplir con las dimensiones
especficas logren el objetivo de cubrir necesidades de recreacin de carcter local, limitando su rea
para mantener el 80% en zona verde arborizada. La localizacin y disposicin de estos escenarios
deportivos cumplir el retiro establecido para ello en la presente reglamentacin quince (15.00)
metros a otros usos.
-. Cuando por su ubic acin o por la conformacin topogrfica del terreno, impidan su vinculacin al
sistema de espacio pblico y a los equipamientos.
-. Cuando por la distribucin espacial de los desarrollos urbansticos se generaron espacios residuales
que no configuran espacios pblicos representativos de apropiacin colectiva ni se integran al mismo.
PARGRAFO. Con el fin de mantener las condiciones y el equilibrio urbanstico existente al momento
de la aprobacin se podr modificar la naturaleza de zona verde pblica a zona verde privada siempre
y cuando se conserve la destinacin de zona verde.
ARTCULO 71. ARBORIZACIN EN PISOS DUROS. Cuando la franja de circulacin de las vas
se integre en piso duro a la franja de amoblamiento a la zona verde y se supere una dimensin de
tres (3.00) metros, el rea resultante debe arborizarse en concordancia con el Manual de Espacio
Pblico y el Manual de silvicultura Urbana. Esta exigencia ser extensiva a aquellos desarrollos
urbansticos de cualquier tipologa que contemplen en su diseo pisos duros tales como plazas,
andenes, reas de parqueo, senderos y similares.
SECCIN 3
EQUIPAMIENTOS
ARTCULO 74. NORMAS GENERALES. Este tipo de desarrollo se acoger a las normas definidas
en el Acuerdo 46 de 2006 as como las dems comunes a todos los desarrollos urbansticos y
constructivos y dependiendo de la destinacin especfica, contenidas en el presente Decreto.
Las edif icaciones en estos desarrollos, as como en proyectos aislados, se debern ajustar a las
normas relacionadas con accesibilidad de personas con movilidad reducida, funcionalidad, seguridad
fsica, exigencias de parqueo, as como a las de habitabilidad, espacio pblico, calidad ambiental,
infraestructura de servicios pblicos, de la presente reglamentacin. La ubicacin y los
aprovechamientos sern los establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial y en las dems
normas complementarias.
En cuanto a las reas de cesin y obligaciones especiales, se regir por lo establecido para el efecto
en el Acuerdo 46 de 2006 y en la presente reglamentacin.
I. EDUCACIN
ARTCULO 75. REGLAMENTACIN PARA EL USO EDUCATIVO. Las normas relacionadas con el
alcance, jerarquizacin, localizacin y parmetros de diseo para los establecimientos y equipamientos
o establecimientos educativos estn contenidas en los artculos 181 a 185 del Acuerdo 46 de 2006.
En la normatividad especfica para este uso se tienen en cuenta los niveles de educacin regulados en
la Ley 115 de 1994 y los niveles de educacin superior de la Ley 30 de 1991 o aquellas que las
sustituyan, modifiquen o reformen. Se determinan normas urbansticas y constructivas en aspectos
como ubicacin, iluminacin, ventilacin, altura, ocupacin de aulas, reas libres para recreacin,
servicios sanitarios, nmero de celdas de parqueo, restricciones y retiros de proteccin con respecto al
tipo de actividades que lo rodean buscando la seguridad, habitabilidad, accesibilidad, sanidad de los
usuarios y en general un ptimo funcionamiento tanto en su interior como en su buena relacin con el
entorno, propiciando la generacin de impactos positivos dentro de los diferentes asentamientos
poblacionales.
En edificaciones que no contemplen vivienda y donde la asignacin del uso lo permita, podrn ocupar
otros niveles, cumpliendo con la norma especfica.
Se establece como retiro de proteccin al uso educativo una distancia de cien (100.00) metros a
establecimientos abiertos al pblico con venta y/o consumo de licor y salas de velacin. As mismo, de
quinientos (500.00) metros a depsitos de cadveres, anfiteatros, morgues, plantas de tratamiento de
aguas residuales, estaciones de basuras, industrias y expendios de materiales inflamables y
explosivos, y centros de reclusin de adultos.
En caso de establecimientos educativos que estn en funcionamiento que pretendan ampliar sus
instalaciones debern cumplir con la presente normatividad. Adicionalmente, se debe cumplir con las
disposiciones sobre su ubicacin frente a glorietas e intercambios viales establecida en la presente
reglamentacin.
Todos los establecimientos educativos nuevos y los que vienen funcionando como uso establecido
debern cumplir con normas de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
mnimo del predio para este tipo de equipamientos. Las ampliaciones de las mismas se podrn hacer
cumpliendo con los estndares de 30 alumnos por aula en preescolar y 40 en bsica primaria.
ARTCULO 83. AMBIENTES ESCOLARES TIPO A. Lugares en los cuales es posible realizar
trabajo individual, en pequeos grupos (de 2 a 6 personas) y en grupos hasta de 50 personas cara a
cara o en disposicin frontal, y son obligatorios para todos los servicios de educacin formal. A este
grupo pertenecen las aulas de clase tradicional las cuales tendrn las siguientes consideraciones:
Nmero mximo de
Ambiente rea (m/estudiante) (3)
estudiantes/maestro
Transicin (4) 30 2.0
Bsica y Media 40 1.65 a 1.80 (1)
Especial (2) 12 1.85
Superior (5) 30 1.80
(1) En ambientes A para educacin Bsica y Media, con capacidad inferior a cuarenta personas, se
debe aumentar el rea por estudiante a razn de 0.10 m por cada diez estudiantes menos. La
variacin en el nmero de metros cuadrados corresponde al tipo y tamao de mobiliario
utilizado.
El indicador de 1.80 m se recomienda para muebles con superficie de trabajo individual de
0.50 m x 0.70 m.
(2) En el caso de nios, nias, jvenes y adultos con limitaciones severas, se deben organizar
ambientes de apoyo especializados de acuerdo con sus necesidades educativas, el rea
debe permitir la utilizacin de mesas para servicio individual y/o en pequeos grupos,
depsito u rea para ubicar equipos especializados como computadores e impresoras
braille, entrenadores auditivos, etc.
(3) Las reas indicadas incluyen el clculo del rea de trabajo, un rea de depsito, mesas y sillas
independientes en el rango de 0.70 metros x 0.50 metros, rea para un tablero o monitor,
rea para escritorio de un tutor, rea para colocar un computador y rea para pupitres
adecuados a nios, nias o jvenes con limitaciones fsicas, con espacio para su
movilizacin.
(4) Las aulas de transicin deben estar en contacto con un rea libre distintas a las del resto de
equipamientos, para llevar a cabo actividades ldicas, en un rea no inferior al tamao del
rea destinada a este ambiente.
(5) En ambientes A para educacin superior, con capacidad inferior a treinta personas, se debe
aumentar el rea por estudiante a razn de 0.10 metros cuadrados por cada diez estudiantes
menos. La variacin en el nmero de metros cuadrados corresponde al tipo y tamao de
mobiliario utilizado.
El nuevo establecimiento educativo para educacin bsica y media debe tener mnimo 12 aulas para
Ambientes A que alberguen un mximo de 40 alumnos en cada una de ellas para todos los niveles,
excepto para el nivel de preescolar que tendr un mximo de treinta alumnos. Dentro de las 12 aulas
se contemplan mnimo un aula para preescolar, nueve para educacin bsica (una por cada grado),
dos para educacin media (una por cada grado). Las aulas deben cumplir con las siguientes
caracters ticas:
Debern tener iluminacin directa y el rea de las ventanas corresponder como mnimo a una
tercera parte del rea de la misma.
La ventilacin ser natural y transversal.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 27
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
La orientacin de las aulas ser este-oeste. En caso contrario se debern disear elementos de
fachada que quiebren la luz directa del naciente y el poniente, sin reducir el rea mnima de
iluminacin.
La longitud mxima del aula no exceder los nueve metros con sesenta centmetros (9.60).
La altura mnima ser de tres (3.00) metros. Cuando se realicen ampliaciones adosadas a
equipamientos existentes, la altura podr ser distinta con el fin de acoplar lo existen con lo nuevo,
pero en todo caso no ser inferior a dos metros con cincuenta centmetros (2.50).
Los ambientes escolares tipo A para los equipamientos de las entidades territoriales de educacin
bsica y media en los suelos rurales, suburbanos y de proteccin tienen las siguientes caractersticas:
Mnimo de
Tipo de suelo Condiciones
aulas
Suburbano 9 Para nuevos equipamientos
Rural 3 Para nuevos equipamientos
Solo para los equipamientos o
Proteccin 3
establecimientos existentes
Los ambientes escolares tipo A para los equipamientos privados de educacin bsica y media en suelo
urbano, rural y de proteccin deben tener mnimo 12 aulas.
ARTCULO 84. AMBIENTES ESCOLARES TIPO B. Lugares donde se desarrollan tanto el trabajo
individual como el trabajo cara a cara en pequeos grupos (2 a 6 personas) con materiales mviles
y/o equipos conectables. Para el trabajo en estos ambientes se enfatiza la exclusin de interferencias
auditivas entre usuarios. Se caracterizan por prestar servicios de apoyo especializado y/o por
concentrar materiales y colecciones y promover la exhibicin de los mismos. A este grupo pertenecen
las bibliotecas, las aulas de informtica y los centros de ayudas educativas. En conjunto conforman
centros de recursos de informacin o educativos en apoyo especializado de los ambientes A, y sus
caractersticas son:
Todo nuevo equipamiento o establecimiento de educacin bsica, media y superior debe contar con
estos dos ambientes
En ambientes C con capacidad inferior a cuarenta personas, se debe aumentar el rea por estudiante
a razn de 0.10 m por cada diez estudiantes menos. La variacin en el nmero de metros cuadrados
corresponde al tipo y tamao de mobiliario utilizado.
Todo nuevo equipamiento o establecimiento debe contar mnimo con dos de los siguientes ambientes,
sin ir en detrimento de las exigencias que hagan las autoridades educativas competentes segn los
programas acadmicos que autoricen:
Laboratorio integrado
Aula de tecnologa
Aula taller tcnica o artstica
PARGRAFO. Todo nuevo equipamiento o establecimiento de educacin superior debe contar con
un rea para ambientes tipo C a razn de 3.5 m por alumno como mnimo, sin ir en detrimento de
las normas especficas de las modalidades tcnicas y profesionales de los programas acadmicos.
ARTCULO 86. AMBIENTES ESCOLARES TIPO D. Lugares en los cuales es posible practicar
deportes en forma individual o colectiva. Se caracterizan por tener altos requerimientos de rea,
ventilacin, iluminacin y almacenamiento de materiales e implementos deportivos. Dentro de estos
espacios se encuentran los campos deportivos y las reas libres recreativas. Para efectos del clculo
del rea se tiene en cuenta un mnimo de cuatro (4.00) m de rea libre para los nuevos
equipamientos, de ellos se debe tener un rea de treinta (30.00) metros x dieciocho (18.00) metros
de superficie plana, continua y sin obstrucciones, correspondiente a una cancha multiuso (para
prctica de microftbol, baloncesto, voleibol y balonmano entre otros).
Todo equipamiento o establecimiento nuevo de educacin bsica y media debe tener mnimo una
cancha multiuso descubierta.
PARGRAFO 1. En el caso en que por condiciones topogrficas no sea posible contar con un rea
de suelo plano para el desarrollo de la cancha multiusos, se deber de todas maneras contar con el
rea libre.
PARGRAFO 4. En todo establecimiento educativo, las reas deportivas y recreativas que cuenten
con cubierta, sern contabilizadas para efectos de ndices de ocupacin y construccin.
ARTCULO 87. AMBIENTES ESCOLARES TIPO E. Lugares que permiten desarrollar actividades
informales de extensin y pueden constituirse en medios de evacuacin de los dems ambientes. En
ellos se admite el trabajo individual y en pequeos grupos (2 a 6 personas) y se asegura el
desplazamiento de toda la comunidad escolar. Se hace nfasis en el tratamiento de las vas de
evacuacin y escape y ofrecen reas de almacenamiento y exhibicin de elementos y enseres.
Corresponde a los corredores y espacios de circulacin y equivalen entre un 30% y un 40% del rea
total construida, cubierta y descubierta.
Todo equipamiento o establecimiento nuevo de educacin bsica, media y superior debe tener mnimo
un rea destinada a circulaciones no inferior al 30% del rea total construida cubierta y descubierta.
ARTCULO 88. AMBIENTES ESCOLARES TIPO F. Lugares que permiten el trabajo individual, en
pequeos grupos (2 a 6 personas) o ms de 6 personas, cara a cara, o en disposicin frontal, con
ayuda de equipos mviles conectables. Se particularizan por ofrecer unas condiciones especiales de
comodidad auditiva y visual y un manejo cuidadoso de las vas de evacuacin y escape. Estos
corresponden a foros, aulas mltiples, salones de msica, etc.
Debe existir al menos un ambiente multifuncional con un rea mnima de ciento veinte (120.00) m.
PARGRAFO 2. Todo equipamiento o establecimiento nuevo de educacin superior debe contar con
un ambiente tipo F.
60% para la parte administrativa (rectora, sala de espera, secretaras, coordinaciones, espacio
para profesores, oficinas para consejo directivo, pagadura, contabilidad, oficinas varias, etc.)
20% para servicios generales como almacenes de materiales, porteras, talleres de
mantenimiento, cobertizos para equipos, bombas, depsitos de basuras, aseo, etc.
20% para servicio estudiantil como consejeras, consultorios, enfermera, sala de espera, oficinas
varias.
Los servicios de cafetera y cocina (Restaurante escolar) son de presencia opcional. Cuando se
consideren necesarios su capacidad mxima ser la de un (1.00) m por alumno.
Duchas
Sanitarios Orinales Lavamanos
vestidores
Alumnos
Alumnos Alumnas Alumnos Alumnos Alumnas
y alumnas
Preescolar 1 cada 20 1 cada 20 1 cada 25 1 cada 25
- transicin alumnos alumnas alumnos alumnas
Bsica
1 cada 30 1 cada 25 1 cada 75 1 cada 35 1 cada 35 5 alumnos
primaria y
alumnos alumnas alumnos alumnos alumnas por ducha
secundarias
hasta 40
1 cada 40 1 cada 30 1 cada 35 1 cada 40 1 cada 40
Media alumnos.
alumnos alumnas alumnos alumnos alumnas
1 cada 40 1 cada 30 1 cada 35 1 cada40 1 cada 40
Superior
alumnos alumnas alumnos alumnos alumnas
En preescolar, los aparatos sanitarios deben instalarse a una altura acorde con la estatura de los
nios. Las alturas de servicio para duchas, lavamanos e nodoros
i son de uno con veinte (1.20)
metros; 0.45 metros y 0.30 metros, respectivamente.
Los baos para preescolar preferiblemente sern independientes de acuerdo con el sexo y deben
estar situados en el mismo nivel en que se encuentran los ambientes de trabajo, a no ms de veinte
(20.00) metros del puesto ms lejano. Dentro del rea estipulada se prev la dotacin de las duchas.
En preescolar y transicin la colocacin de orinales ser opcional.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 30
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Para escolares de bsica y media, incluidos los vestidores, deben existir bateras independientes, las
cuales no deben estar ubicadas a ms de cincuenta (50.00) metros del puesto de trabajo ms lejano.
En el tipo de Administracin y docencia se calculan 1 por cada 25 adultos y no podr existir menos de
un aparato por sexo. En caso de que el calculo solo de una unidad sanitaria por sexo, estas debern
acondicionarse para personas con movilidad reducida.
El servicio de vestidores ser opcional para los ambientes C, D y F principalmente. El rea calculada
corresponde a una batera doble de cuatro duchas, dos aparatos, seis (6.00) metros lineales de
asiento y casilleros para 20 personas, que puede atender a la vez hasta un grupo de 40 alumnos.
El establecimiento de educacin debe contar con un sanitario y un lavamanos accesible por cada 15
personas con limitaciones y nunca menos de un juego de sanitario y lavamanos por establecimiento, y
deben estar distribuidos homogneamente por todo el equipamiento o establecimiento.
Para el resto de la ciudad las celdas de estacionamiento para los equipamientos o establecimientos
nuevos de educacin bsica y media se calculan segn los metros cuadrados construidos en
ambientes A, B, C, D, F y complementarios, teniendo en cuenta que para los teatros coliseos o
escenarios deportivos cubiertos solo se cuentan las reas de las graderas o espectadores, as:
TRATAMIENTO Celda/m
R-RED-D 1/50 (2)
CN1 1/75 (2)
CN2 1/100 (2)
CN3 (3)
MI (3)
reas de manejo especial API 1/250 (3)
INTERVENCIN Celda/m
CSN1 1/150 (4)
CSN2 1/250 (4)
CSN3 1/250 (4)
RD 1/100 (1)
RAR 1/250 (1)
GAF-PA-PE 1/250 (1)
reas de manejo especial API 1/250 (3)
Nota (1) esta exigencia es para los nuevos equipamientos o establecimientos educativos que cuenten
con va de acceso vehicular.
Nota (3) deber acondicionarse una baha o celda para el parqueo de bus escolar siempre y cuando
se cuente con va de acceso para este tipo de vehculos, previa autorizacin de la Secretara de
Transporte y Transito.
Nota (4) Solo para equipamientos o establecimientos de educacin formal privada (preescolar, bsica,
media y superior); al resto no se le exige.
PARGRAFO 3. Cuando el total de celdas de parqueo sea igual o superior a 150 celdas, deber
presentar anlisis de movilidad al Departamento Administrativo de Planeacin antes de su aprobacin
ante la Curadura Urbana, para evaluar el acceso y evacuacin de los mismos y sus impactos en el
sistema vial aledao.
Suelo rural
rea mnima de lote 8.500 m
ndice de ocupacin 20% sobre rea neta del lote
ndice de construccin 0.80 sobre rea neta del lote
Suelo de proteccin
rea mnima de lote 10.000 metros cuadrados
ndice de ocupacin 10% sobre rea neta del lote
ndice de construccin 0.25 sobre rea neta del lote
Suelo rural
rea mnima de lote 30.000 metros cuadrados
ndice de ocupacin 6% sobre rea neta del lote
ndice de construccin 0.80 sobre rea neta del lote
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 32
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Suelo de proteccin
rea mnima de lote 100.000 metros cuadrados
ndice de ocupacin 1% sobre rea neta del lote
ndice de construccin 0.10 sobre rea neta del lote
PARGRAFO 1. Estas reas mnimas no aplican para desarrollos en el Corredor Rural 1. Va Las
Palmas, para este corredor se aplican las determinadas en el Acuerdo 46 de 2006, en el artculo 395.
Los desarrollos en altura deben estar soportados en los respectivos estudios de suelos y clculos
estructurales.
Las alturas estarn limitadas por las disposiciones expedidas por la Aeronutica Civil en relacin con el
cono de aproximacin al aeropuerto y las superficies limitadoras de obstculos, adems de las que se
dicten para las reas de influencia de los bienes de inters cultural por las entidades competentes.
ARTCULO 94. NORMAS CONSTRUCTIVAS. Las puertas de las aulas, laboratorios, unidades
sanitarias (referidas stas ltimas a la principal de la batera cuando la tenga) y similares deben tener
un ancho til no inferior a 0.80 metros, y deben tener seales de identificacin tctil.
Puertas
Las puertas deben tener un espacio libre a ambos lados de las mismas, con dimensiones de uno con
cincuenta (1.50) metros del lado de la apertura y de 0.45 del lado opuesto, y si es puerta de batiente
deben tener espacio libre a ambos lados de la puerta equivalente al ancho de la hoja ms un metro
ms.
Por condiciones de seguridad las puertas preferiblemente deben abrir sobre las circulaciones o hacia
fuera del espacio para lo cual debern contar con dispositivos de proteccin (topes debidamente
sealizados o nichos).
Las puertas de acceso al equipamiento o establecimiento educativo deben abrir hacia afuera, y en el
caso de estar construidas en vidrio deben estar provistas de franjas de color naranja o blanco
fluorescente ubicadas a la altura de la visin.
Corredores y rampas
Los corredores entendidos como reas de desplazamiento, con pendientes inferiores al 5% nunca
tendrn anchos menores a dos con cincuenta (2.50) metros para todos los ambientes. Podrn
disminuirse hasta un metro con veinte centmetros (1.20) en reas administrativas. Deben construirse
en material antidesliz ante y deben contar con sealizacin completa.
Las rampas deben tener pendientes entre el 5% y el 9% con tramos de ancho no inferior a 1.80 m y
longitud no superior a los 9.0 m. Los descansos, medidos en el sentido del recorrido, no pueden ser
inferiores a 1.50 m con un ancho no inferior al de la rampa.
Escaleras
Las escaleras deben tener un ancho mnimo de 2.50 m o el mismo ancho de la circulacin para evitar
embotellamientos, con huellas entre 0.28 metros y 0.35 metros y contrahuellas entre 0.14 metros y
0.18 metros. Tanto las escaleras como las rampas deben estar provistas de pasamanos a ambos
lados, ubicados a 0.90 metros del piso, y se debe extender 0.30 metros, tanto al comienzo como a la
salida de la rampa o la escalera. Para los nios debe existir un pasamanos ubicado entre 0.45 metros
y 0.60 metros de altura.
Los espacios que den sobre vacos deben tener todos pasamanos con altura no inferior a un (1.00)
metros.
Bateras sanitarias
Las bateras sanitarias debern garantizar el acceso a las personas con movilidad reducida y al menos
una de las unidades deber estar acondicionada para estas personas.
Otras disposiciones
Los ambientes tipo F, se regirn por las normas constructivas y de seguridad especficas para teatros,
auditorios y similares.
El suelo del establecimiento donde se ubican las construcciones debe ser estable, las reas libres
recreativas, las placas polideportivas y las reas de separacin entre bloques podrn estar en suelo
con restricciones ambientales siempre y cuando se garantice la estabilidad del suelo, de los escenarios
deportivos y del establecimiento educativo en general, y muy especialmente la seguridad de los
usuarios del establecimiento, para lo cual se deber soportar con estudios geolgicos y geotcnicos al
momento de solicitar la licencias ante la autoridad competente.
El atrio para los nuevos equipamientos o establecimientos educativos es un rea de seguridad que
mitigar los impactos en las horas pico (entrada y salida de estudiantes). Todo equipamiento o
establecimiento de educacin bsica y media deber disponer de un rea de atrio equivalente al 10%
del total del rea de los ambientes tipo A la cual deber quedar contigua al acceso peatonal principal
y solo se podr eximir de ella cuando El acceso peatonal est anexo a las reas libres o recreativas del
establecimiento y ellas puedan cumplir con esa funcin.
II. SALUD
Cuando los servicios de salud comparten con otros servicios una edificacin como la vivienda o el
comercio entre otros, estas edificaciones no se consideran como equipamientos; sin embargo, el
servicio de salud como tal deber cumplir con toda la normativa especfica.
Instituciones hospitalarias
Instituciones de alta complejidad
Instituciones de mediana complejidad
Instituciones de baja complejidad
Cuando los servicios se presten a travs de un equipamiento de salud, estos se clasificarn por
niveles, as:
Nivel 1. Para instituciones de baja complejidad, con cinco o ms consultorios, los ambientes mnimos
administrativos y complementarios. No tiene ningn servicio de hospitalizacin, ni quirrgico-
obsttrico. El rea mnima de lote ser de 90 m y mxima de 300 m.
PARGRAFO. En suelo rural, para todos los casos, las reas mnimas de lotes para los usos de salud,
de ser producto de fraccionamientos, deber garantizar que los otros lotes resultantes de la divisin,
cumplan con las reas mnimas establecidas para la zona. Tratndose de desarrollos de este tipo de
actividades en procesos de parcelacin, el lote deber cumplir con el rea mnima de la zona donde se
localice.
ARTCULO 98. ALCANCE. La reglamentacin especfica para los servicios de salud es de carcter
urbanstico y constructivo. La reglamentacin referidas a lo tcnico y cientfico, se regirn por la
normativa expedidas por las autoridades competentes.
En zonas de Produccin de la Gran empresa se podrn ubicar los establecimientos de salud que
presten el servicio para pacientes ambulatorios como un uso mixto o producto de planes parciales.
La destinacin de terrenos o edificaciones existentes a este tipo de servicios, se ajustar a las normas
generales de urbanismo y construccin que rijan para la zona correspondiente y en todos los casos, a
las disposiciones especficas sobre parqueaderos.
Los servicios de salud nuevos que tengan reas de de hospitalizacin no podrn ubicarse a una
distancia menor de 100 metros a escuelas, mataderos, plantas de procesamiento de artculos
alimenticios o todas aquellas actividades que presenten impacto de contaminacin como frentes de
explotacin, entre otros.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 35
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Los nuevos servicios de salud que se pretendan ubicar en frente a glorietas e intercambios viales,
deben presentar propuesta anlisis de movilidad y de accesibilidad vehicular al Departamento
Administrativo de Planeacin antes de obtener la licencia ante la Curadura.
ARTCULO 100. NDICES Y ALTURAS. Los nuevos equipamientos de salud tendrn los ndices de
construccin y las alturas que se les asign para cada categora de uso en el Acuerdo 46 de 2006.
En el suelo urbano, de expansin y suburbano, los nuevos equipamientos de salud o las ampliaciones
que se contemplen para los existentes y que tengan el servicio de hospitalizacin no podrn ocupar
ms del 60% del rea del lote. En el suelo rural y en el de proteccin la ocupacin no ser ms all
del 7.5%.
Los equipamientos actuales que se encuentren en lugares no permitidos segn la categoras del uso
del suelo vigentes y que se encuentren debidamente legalizadas bajo normativas anteriores, podrn
hacer ampliaciones y mejoras cumpliendo con la normativa actual en cuanto a ndices, pero debern
presentar anlisis de movilidad, soluciones de parqueo y manejo de desechos, entre otros, al
Departamento Administrativo de Planeacin donde se demuestre la mitigacin de los impactos
negativos que se generen en las reas aledaas.
Los nuevos servicios de salud ubicados en los corregimientos de Medelln por fuera de los suelos
urbanos y de expansin, deben cumplir con los siguientes ndices de ocupacin:
Suelo de proteccin 3%
Suelo rural 5%
Suelo suburbano 20%
Centro suburbano niveles 1 y 2 40%
En los suelos de proteccin de los corregimientos, todos aquellos nuevos servicios de salud debern
adecuar el 70% del inmueble con cobertura forestal. En el resto de suelos del corregimiento, los
nuevos servicios de salud debern adecuar mnimo el 15% del lote con cobertura foresta.
ARTCULO 101. CELDAS PARA ESTACIONAMIENTO. Sern las definidas segn la zona donde
se ubiquen, y adems de estos, debern generar reas de cargue y descargue de mnimo una celda
para vehculo pesado cuando se cuente con alguno de los siguientes servicios:
Hospitalizacin
Almacn
Cocina
Lavandera
rea de mantenimiento
Para los nuevos servicios de salud y los que actualmente existen en el suelo rural, suburbano y de
proteccin, debern cumplir con 1 celda de parqueo por cada 50 m construidos (excepto las reas de
circulacin). Solo se exime de la dotacin de celdas de parqueo en el caso de que no se cuente con
va de acceso vehicular para llegar al servicio.
Las celdas para estacionamiento de ambulancias, sern como mnimo dos (2) por establecimiento de
salud.
PARGRAFO. Cuando el total de celdas de parqueo sea igual o superior a 150 celdas, deber
presentar anlisis de movilidad al Departamento Administrativo de Planeacin antes de su aprobacin
ante la Curadura Urbana, para evaluar el acceso y evacuacin de los mismos y sus impactos en el
sistema vial aledao.
Ambiente administrativo
El ambiente administrativo comprende los servicios destinados a la direccin y administracin de las
instituciones prestadoras de servicios de salud; se relaciona fundamentalmente con el acceso de
pblico. Quedan comprendidos en esta rea los siguientes servicios: Direccin, Administracin,
Informacin, Financiero, Estadstica, Caja, Archivo general, y similares. Su complejidad depende del
tamao de la empresa prestadora del servicio. Se aplica la reglamentacin especfica para oficinas.
Deben contar con servicios sanitarios para ambos sexos y mnimo uno para personas con movilidad
reducida.
Ambientes asistenciales
El ambiente asistencial comprende los servicios que son prestados directamente a un usuario por
personal de salud legalmente autorizado, en las reas de promocin, prevencin, diagnstico,
tratamiento y rehabilitacin de la salud. Se consideran servicios del ambiente asistencial los
siguientes:
Ambulatorios.
De apoyo a las actividades de Diagnstico y Tratamiento.
Quirrgico - Obsttrico.
De Hospitalizacin.
Ambientes complementarios
Es el ambiente que comprende los servicios destinados a prestar apoyo al funcionamiento integral de
las instituciones prestadoras de servicios de salud, principalmente en aspectos de: nutricin y
diettica, lavado, ropera, suministro de energa, almacenamiento, mantenimiento y eliminacin de
residuos.
ARTCULO 103. SERVICIOS AMBULATORIOS. Son los servicios destinados para la espera de
pacientes, consultorios, ambientes de apoyo, atencin de urgencias y espacio para actividades de
promocin y participacin de la comunidad. Quedan comprendidos los siguientes servicios:
Sala de Espera: Espacio independiente de las reas de circulacin, con un rea mnima de 3.00 m
por consultorio, y con unidad sanitaria por sexo, una por cada 15 consultorios; si son menos de 15
consultorios, por lo menos deber tener una unidad por sexo y acondicionadas para personas con
movilidad reducida.
El consultorio de gineco-obstetricia, el de urologa y los que por el tipo de examen que adelanten as
lo requieran, debern contar con unidad sanitaria.
Servicio de urgencias
Es el servicio destinado a la atencin los pacientes que por su estado requieren atencin mdica
inmediata, debe contar con acceso directo desde el exterior. Hacen parte de este servicio los
siguientes ambientes:
Sala de espera, con unidad sanitaria por sexo, por cada 15 camillas o cubculos de atencin a
pacientes.
Informacin, control.
Consultorio, con unidad sanitaria.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 37
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Sala de reanimacin.
Sala de curaciones.
Sala de yesos.
Sala de observacin, con unidad sanitaria y ducha.
Sala de hidratacin, con unidad de trabajo.
Lavado de pacientes.
Control de enfermera, con unidad sanitaria.
Espacio para camillas y sillas de ruedas.
Depsito para ropa sucia, ropa limpia, lavapatos y otros implementos de uso en estos ambientes.
Las condiciones especficas, tcnicas y cientficas de estos espacios son las establecidas por las
autoridades de salud competentes.
Servicio de rehabilitacin
Es el servicio destinado a la realizacin del diagnstico, tratamiento y prevencin de las
discapacidades; se relaciona fundamentalmente con el acceso de pblico y con los servicios de
hospitalizacin. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Informacin, citas y control de pacientes.
Sala de espera con unidad sanitaria por sexo.
Espacio para camilla s y sillas de ruedas.
Consultorio.
Vestuario de pacientes, con unidad sanitaria por sexo.
Ambientes de terapia, acordes con las actividades que all se realizan.
Deposito de equipos y materiales.
Oficina de coordinacin.
Servicio de imagenologa
Es el servicio destinado a la realizacin y complementacin del diagnstico, atencin y tratamiento de
usuarios hospitalizados y ambulatorios por diferentes mtodos; se relaciona fundamentalmente con el
acceso de pblico y con los servicios quirrgico-obsttricos, de hospitalizacin y generales.
Rayos X
Ecografa
Resonancia magntica
Medicina nuclear
Servicio de transporte
Es el servicio encargado de coordinar el uso de ambulancias y dems medios de transporte de las
instituciones prestadoras de servicios de salud. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Oficina de coordinacin.
Garajes.
Servicio de comunicaciones
Es el servicio encargado de garantizar la comunicacin interna y externa de las instituciones
prestadoras de servicios de salud. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Conmutador telefnico.
Sonido y llamado de enfermeras.
Oficina de coordinacin
Consultorio
Servicio de morgue
Es el espacio fsico y la dotacin requerida para el manejo y entrega de cadveres. Para el diseo y
construccin de dicho servicio, deber darse cumplimiento a las disposiciones del Decreto 786 de
abril de 1990. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Entrega de cadveres.
Sala de autopsias .
Vestuario con unidad sanitaria y ducha para personal .
Espacio para cavas.
Espacio para camillas.
La morgue deber estar ubicada en un sit io que permita la fcil evacuacin del cadver; su acceso
debe ser restringido y diferente al acceso de pacientes. Adems deber contar con sistema de
ventilacin natural y/o artificial.
PARGRAFO 2. Por la complejidad de todos estos servicios y por los equipos de alta tecnologa que
se utilizan, es necesario que los espacios cumplan con todas las normas tcnicas expedidas por las
autoridades de salud competentes.
Servicio quirrgico
Es el servicio destinado a la realizacin de procedimientos e intervenciones quirrgicas, que requieren
total asepsia; se relaciona fundamentalmente con los siguientes servicios: obsttrico, esterilizacin,
urgencias y hospitalizacin.
Servicio obsttrico
Es el servicio destinado a la atencin de partos y a la realizacin de procedimientos e intervenciones
ginecolgicas; se relacio na fundamentalmente con los siguientes servicios: quirrgico, de
esterilizacin, de urgencias y de hospitalizacin. En este servicio funcionarn en forma independiente:
Servicio de esterilizacin.
Es el servicio destinado a la limpieza, preparacin, desinfeccin, almacenamiento, control y
distribucin de ropas, instrumental y material mdico quirrgico, que requieren asepsia, se relaciona
fundamentalmente con los siguientes servicios: quirrgico, obsttrico y de lavandera.
Cuartos de hospitalizacin.
Puesto o estacin de enfermera.
Sala de trabajo de enfermera, limpio.
Sala de trabajo de enfermera, sucio.
Sala de curaciones y tratamiento.
Depsito de medicamentos.
Depsito de ropa blanca.
Sitio para camillas y sillas de ruedas.
Unidad sanitaria por sexo, para trabajadores del servicio de hospitalizacin como mdicos,
enfermeras, secretarias y estudiantes, en proporcin de una por cada 15 puestos de trabajo; en
todo caso deber haber una por sexo.
Sala de visitas con unidad sanitaria, por sexo, en proporcin de una por cada 15 camas de
hospitalizacin.
Los servicios de hospitalizacin estarn localizados de tal manera que exista ventilacin e iluminacin
naturales, que se eviten ruidos, olores y otras molestias en general.
El rea mnima de las ventanas deber ser igual a un octavo (1/8) del rea libre del cuarto de
hospitalizacin.
En cuartos individuales el rea mnima por cama ser de 16.00 m, incluyendo una unidad sanitaria,
una ducha y un guardarropas.
En los cuartos comunes la distancia mnima lateral de cama a pared ser de 0.50 m y de 0.90 m a la
cama vecina.
Las puertas de acceso a los cuartos debern tener un ancho mnimo de 1.00 m, que permita el paso y
giro de camillas y sillas de ruedas con comodidad.
El ambiente de los baos debe permitir el fcil desplazamiento del paciente y contar con sistema para
llamado de enfermeras, audible y visible.
Las puertas de los baos debern tener un ancho mnimo de 0.80 m, que permita el fcil acceso de
pacientes en sillas de ruedas, debern abrir hacia afuera o contar con un sistema que permita ser
abierta rpidamente.
Oficina de coordinacin.
Vestuario y unidad sanitaria con ducha para el personal.
Puesto de control y monitoreo.
Sala de trabajo de enfermera, limpio.
Sala de trabajo de enfermera, sucio.
Depsito de medicamentos.
Depsito de equipos y material esterilizado.
Cubculos independientes con la dotacin necesaria para el monitoreo permanente.
Vestuario y filtro de acceso para visitantes.
Deber disponerse un cuarto para aislamiento de pacientes por cada 20 camas de hospitalizacin.
PARGRAFO 2. Por la complejidad de todos estos servicios y por los equipos de alta tecnologa que
se utilizan, es necesario que los espacios cumplan con todas las normas tcnicas expedidas por las
autoridades de salud competentes.
Coccin.
Distribucin.
Comedor.
Parqueo y lavado de carros termos.
Lavado de ollas, utensilios y de vajilla en forma separada.
Vestuarios de personal por sexo.
Unidad sanitaria con ducha, por sexo, en proporcin de una por cada 15 puestos de trabajo.
El rea mnima por cama para el servicio de cocina segn capacidad de la institucin ser: 1.20 m de
51 a 150 camas; y 1.00 m de 151 camas en adelante.
En el ambiente de almacenamiento se deben definir claramente dos (2) zonas: una para
almacenamiento refrigerado de vveres perecederos y otra para vveres semiperecederos.
En instituciones de cierta magnitud, debern contemplarse una oficina para personal nutricionista
dietista a partir de 50 camas. Las oficinas para admin istracin del servicio y para nutricionista y
dietista sern independientes.
El ambiente de coccin de alimentos deber contar con sistema extractor de humos y vapores.
Servicio de lavandera
Es el servicio encargado del proceso de lavado y distribucin de ropas en las instituciones prestadoras
de servicios de salud. Este servicio puede ser brindado directamente por las instituciones prestadoras
de servicios de salud o contratado. Cuando sea brindado directamente, requerir para el desarrollo
de sus actividades de las siguientes ambientes:
Recepcin.
Pesaje.
Clasificacin.
Lavado.
Secado.
Planchado.
Almacenamiento.
Costura.
Distribucin.
Unidad sanitaria, con ducha, por sexo, en proporcin de una por cada 15 puestos de trabajo.
El rea mnima por cama para el servicio de lavandera y segn capacidad de la institucin, ser: un
(1.00) metro cuadrado de 51 camas hasta 150 camas; y punto ochenta (0.80) metros cuadrados de
151 camas en adelante.
Servicio de almacn
Es el servicio encargado del almacenaje y distribucin de los suministros utilizados en las instituciones
prestadoras de servicios de salud. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Servicio de mantenimiento
Es el servicio donde se ubican los equipos fijos que garantizan la operatividad en las instituciones
prestadoras de servicios de salud. Cuando estn previstas, hacen parte de este servicio los siguientes
ambientes:
ARTCULO 110. UNIDAD SANITARIA. Todas las instituciones prestadoras de servicios de salud,
instalarn en el rea fsica destinada a los servicios, por lo menos una unidad sanitaria que conste de:
un inodoro y un lavamanos, por cada quince (15) puestos de atencin, incluyendo pacientes
ambulatorios, visitantes y personal que en l labore, discriminados por sexo y por uso.
La siguiente es la exigencia de una unidad sanitaria con servicios por cada sexo, para:
PARGRAFO 2. En todo caso las unidades sanitarias no podrn estar a una distancia mayor de 100
metros lineales de las salas de espera.
PARGRAFO 4. En todo caso la sala de espera deber tener la unidad sanitaria en el mismo piso o
nivel donde la sala se encuentre.
PARGRAFO 5. Las unidades sanitarias debern contemplar servicios sanitarios para personas con
movilidad reducida segn las normas vigentes.
La capacidad del tanque o tanques de almacenamiento de agua potable deber garantizar como
mnimo 48 horas de servicio y su construccin deber permitir que durante la operacin de limpieza y
desinfeccin no se interrumpa el suministro de agua. Esta capacidad la determinar de manera
tcnica, segn el tamao del servicio de salud y se especificar en los cuadros de reas de los planos.
PARGRAFO. Cuando por la ubicacin de las instituciones prestadoras de servicios de salud no sea
posible la conexin al sistema de alcantarillado pblico, deber instalarse un sistema para tratamiento,
evacuacin y disposicin sanitaria de residuos lquidos, previa aprobacin de la autoridad ambiental
competente.
En las instituciones prestadoras de servicios de salud queda prohibido el uso e instalacin de ductos
con el propsito de evacuar por ellos los residuos slidos.
En las instituciones que presten servicios de hospitalizacin y en todas aquellas con alta produccin de
residuos slidos, deber existir un espacio para almacenamiento de residuos slidos patgenos,
biolgicos y similares, que deber cumplir con las normas de seguridad y salubridad vigentes.
ARTCULO 117. ACCESIBILIDAD. Para resolver todos los aspectos relacionados con la
accesibilidad, se debern tener en cuenta los siguientes requisitos:
Todos los servicios de salud deben cumplir con las normas de accesibilidad establecidas en las
reglamentaciones existentes que permitan la movilidad y seguridad de los usuarios al interior de la
edificacin, especialmente de aquellos con movilidad reducida.
En las instituciones que presten servic ios de hospitalizacin y en las ambulatorias con servicio de
urgencias, las ambulancias debern tener fcil acceso y parqueo sealizado exclusivo, contiguo a
la entrada del servicio de urgencias.
Las fachadas exteriores de las instituciones que presten servicios de hospitalizacin, deben ser
accesibles a los bomberos, para tal fin las zonas perimetrales exteriores, debern estar libres de
obstculos para permitir la fcil circulacin de las mquinas de bomberos.
Escaleras de emergencia en edificaciones de ms de tres (3) pisos.
2. Entradas y salidas, internas y externas que sern localizadas con el menor nmero de barreras u
obstculos segn diseo arquitectnico para:
3. reas de circulacin de camillas con un ancho mnimo en todo su recorrido de: 1.40 m.
Escaleras:
Altura mxima vencida por tramo: 1.75 m. con un descanso entre tramos mnimo de 1.20 m. de
profundidad.
Altura libre mnima en todo su recorrido: 2.20 m.
Altura de contrahuellas: entre 0.14 y 0.18 m.
Profundidad de huellas: entre 0.30 y 0.35 m.
Ancho mnimo en todo su recorrido: 1.20 m.
De material antideslizante en todo su recorrido.
Pasamanos de preferencia a ambos lados a 0.90 m. de altura, que se prolongaran antes
del inicio y al final, paralelos al piso : 0.30 m. de longitud.
Protecciones laterales hacia espacios libres.
Rampas:
Tramo mximo sin descanso: 20.00 m. con descanso entre tramos mnimo de: 1.40 m. de
profundidad.
Altura libre mnima en todo su recorrido: 2.20 m.
Ancho mnimo en todo su recorrido: 1.40 m.
Pendiente no mayor del 8%.
Piso de material antideslizante.
Pasamanos de preferencia a ambos lados en todo el recorrido, a: 0.90 m. de altura, que se
prolongaran antes del inicio y al final, paralelos al piso: 0.30 m. de longitud.
Protecciones laterales hacia espacios libres.
Las rampas sern obligatorias para el desplazamiento de un piso o nivel a otro. Se podrn obviar
cuando se cuente con ascensores.
Ascensores:
Para las instituciones prestadoras de servicios de salud, que funcionen en edificaciones de tres (3)
pisos o ms debern instalarse ascensores.
Para la movilizacin de usuarios de pie o en silla de ruedas, la cabina deber tener las
dimensiones interiores mnimas de: 1.50 m. de profundidad, 1.20 m. de ancho y 2.20 m. de
altura. Deber tener un espacio libre delante de la puerta de la cabina mnimo de 2.00 m.
Para la movilizacin de camillas, la cabina deber tener las dimensiones interiores mnimas de:
2.20 m. de profundidad, 1.2 0 m. de ancho y 2.20 m. de altura. Deber tener un espacio libre
delante de la puerta de la cabina mnimo de 4.00 m.
Puertas con ancho mnimo de 0.90 m.
Cuando se presten servicios de ciruga, hospitalizacin, diagnstico y tratamientos (que impliquen
movilidad reducida o minusvalas en los pacientes), se debe garantizar la instalacin de ascensores
para transporte de camillas.
PARGRAFO 1. En los accesos, reas de circulacin y salidas, debern evitarse los cruces de
elementos sucios y limpios y el de pacientes internos y externos.
ARTCULO 118. RETIROS DE PROTECCIN. Para la localizacin del uso de salud se debe
tener especial cuidado con la sana mezcla de usos y con los usos incompatibles que estn ms
prximos, como funerarias, salas de velacin, fabricas, depsitos de explosivos, materiales
inflamables, centros carcelarios, cuarteles, cementerios, salones de juego de habilidad y destreza y
de azar, establecimientos con venta y consumo de bebidas alcohlicas y similares.
Cuando exista un uso establecido, se tendr en cuenta la misma restriccin para la ubicacin de
cualquiera de las actividades mencionadas. En las zonas de Produccin de Gran empresa se analizar
la ubicacin de estos establecimientos cuando sea producto de un plan parcial.
Se deben respetar todos los retiros mnimos que tienen que ver con fachadas, retiros de antejardn,
los relacionados con plataforma y torre, los referidos a linderos, los de proteccin de corrientes de
agua, los a servidumbres existentes, de seguridad, etc.
Todo equipamiento de salud del nivel 3 deber contar con helipuerto para acceso de pacientes va
area y atencin de emergencias, y podr estar ubicada en las terrazas superiores del edificio o en
primer piso, cumpliendo con las normas tcnicas para su operacin.
Todo servicio de salud de cualquier nivel deber contar con servicio alterno de energa (planta de
combustible u otro sistema que garantice el funcionamiento las 24 horas) y debe garantizar la
seguridad, la calidad del ambiente y el mejor funcionamiento del servicio de salud.
En la normatividad especfica se tienen en cuenta los usos que estn destinados a atender las
demandas de la poblacin organizada en servicios tales como:
Servicios comunitarios
Corresponde a los servicios de educacin no formal y los de educacin informal (Ley 115 de 2004),
los prestados por organizaciones comunitarias, cvicas, sociales, polticas, no gubernamentales y
similares.
Servicios culturales
En la normatividad especfica se tienen en cuenta las actividades o servicios que estn destinados a
atender las demandas de la poblacin de manera individual u organizada; y son derivados de los
principios fundamentales y las definiciones contenidas en el artculo 1 de la Ley 397 de 1997 y a las
normativas que los amplen, modifiquen o sustituyan. Estos servicios buscan fomentar:
-. Las artes en todas sus expresiones y las dems manifestaciones simblicas expresivas, como
elementos del dilogo, el intercambio, la participacin y como expresin libre y primordial del
pensamiento del ser humano que construye en la convivencia pacfica.
-. Los concursos, festivales, talleres de formacin artstica, apoyo a personas y grupos dedicados a
actividades culturales, ferias, exposiciones, unidades mviles de divulgacin cultural,
Artes plsticas, Artes musicales, Artes escnicas, Artes audiovisuales, Artes literarias, Dramaturgia;
Expresiones culturales tradicionales, tales como el folclor, las artesanas, la narrativa popular y la
memoria cultural de las diversas regiones y comunidades del pas;
Museos (Museologa y Museografa);
Historia, Antropologa y Filosofa;
Arqueologa y Patrimonio;
Crtica y otras que surjan de la evolucin sociocultural.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 46
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Para la presente normativa tambin se entiende como servicios culturales los que se ofrecen de
manera individual y colectiva, y que no hacen parte de programas acadmicos y profesionales
ofrecidos por la Educacin Formal en las modalidades de bsica primaria segundaria y media, y la
educacin superior.
Servicios de culto
Los servicios de culto son los que confieren, entre otros, el derecho a establecer lugares de culto o de
reunin con fines religiosos y de ser respetados en su destinacin religiosa y su carcter confesional
especfico; adems, cumplir actividades de educacin, de beneficencia, de asistencia, que permitan
poner en prctica los preceptos de orden moral desde el punto de vista social de la respectiva
confesin. Para el efecto, este tipo de servicios se consagran en la Ley 133 de 1994, o en la que los
amplen, modifiquen o sustituyan.
PARGRAFO. Los inmuebles destinados hoy al servicio comunitario, cultural o de culto, y los nuevos
que se desarrollen, y que compartan dicho inmueble con otros usos y servicios se entendern solo
como un servicio, no como equipamiento comunitario. Cada uso en particular se regir por la norma
especfica de cada uno de ellos.
Los servicios de culto debern ubicarse en los primeros pisos de la s edificaciones cuando estos sean
nica y exclusivamente de culto. Cuando hagan parte de complejos educativos, comerciales, y de
servicios, estos se podrn ubicar en pisos superiores.
Cuando los servicios de culto se presten en edificaciones mixtas (vivienda y servicios) el servicio se
prestara solo en los primeros pisos, siempre y cuando este sea permitido por la asignacin de uso del
suelo del Acuerdo 46 de 2006. Y requieren del permiso de la asamblea de copropietarios para su
ubicacin y adecuacin locativa cumpliendo la presente normativa.
PARAGRAFO 2. En las reas residenciales definidas en el Acuerdo 46 de 2006 o en las normas que
lo modifiquen, amplen o sustituya, se consideran como usos complementarios condicionados los
servicios comunitarios, culturales y de culto que a la entrada en vigencia de este Decreto se
encuentren debidamente legalizados, se debern acondicionar a la presente reglamentacin para su
reconocimiento.
reas de formacin
Son espacios destinados a programas de educacin no formal, e informal cuya rea mnima ser la de
un aula de clase de educacin formal. Estas podrn ser polifuncionales, es decir permitirn la fcil
conversin en espacios para recibir clases magistrales, talleres, programas de formacin artstica, etc.
El rea promedio de un aula deber albergar treinta (30) alumnos a razn de dos metros cuadrados
(2.0 m) por alumno, pero nunca sern para menos de veinte (20) alumnos
Cuando la capacidad del aula sea inferior a treinta personas, se debe aumentar el rea por estudiante
a razn de diez centmetros (0.10 m) por cada diez estudiantes menos. La variacin en el nmero de
metros cuadrado corresponde al tipo y tamao de mobiliario utilizado.
El indicador de uno con ochenta (1.80) metros cuadrados se recomienda para muebles con superficie
de trabajo individual de 0.50 m x 0.70 m.
En el caso de nios, nias, jvenes y adultos con limitaciones severas, se deben organizar ambie ntes
de apoyo especializados de acuerdo con sus necesidades educativas, el rea debe permitir la
utilizacin de mesas para servicio individual y/o en pequeos grupos, depsito u rea para ubicar
equipos especializados como computadores e impresoras braille , entrenadores auditivos, etc.
El nuevo establecimiento para servicios comunitarios tener mnimo 2 aulas, y deben cumplir con las
siguientes caractersticas:
Debern tener iluminacin directa y el rea de las ventanas corresponder como mnimo a una
tercera parte del rea de la misma.
La ventilacin ser natural y transversal.
La orientacin de las aulas ser este-oeste. En caso contrario se debern disear elementos de
fachada que quiebren la luz directa del naciente y el poniente, sin reducir el rea mnima de
iluminacin.
La longitud mxima del aula no exceder los nueve metros con sesenta centmetros (9.60m).
La altura mnima ser de tres (3.0) metros. Cuando se realicen ampliaciones adosadas a edificios
existentes, la altura podr ser distinta con el fin de acoplar lo existen con lo nuevo, pero en todo
caso no ser inferior a 2.50 m.
Cuando se requieran de talleres o aulas de tecnologa con instalaciones y equipos especiales, el rea
promedio ser la resultante de tres metros cuadrados (3.00 m) por alumno.
reas de divulgacin
Son de dos tipos, una de divulgacin individual y la otra de divulgacin colectiva:
La divulgacin individual ser tipo galera, hall o corredor para la exhibicin de producciones
artsticas, informativas, culturales, sociales, etc.
Cuando para el efecto de conformar un hall o corredor de circulacin como sitio de exhibicin, se
deber garantizar una seccin mnima para el corredor de dos metros con cincuenta (2.50 m) y para
el hall, se deber disponer de una franja mnima de 1.80 metros para el libre desplazamiento de las
personas.
El rea mnima de divulgacin colectiva es de ciento veinte metros cuadrados (120.00 m), de los
cuales se dedican un 50% a los espectadores, un 25% a un escenario y un 25% al depsito,
camerino, cuarto de proyecciones y cubculos para la ensayos y prcticas.
Los nuevos equipamientos comunitarios deben reservar el espacio para proyectar el sitio para la
construccin de un rea de divulgacin colectiva.
Para los equipamientos comunitarios se refiere a los espacios para asambleas, consejos, convocatorias
comunitarias etc.; para los culturales son los destinados a teatros, foros, cinemas, aulas mltiples y
similares; y para el culto es el espacio destinado como capilla, templo, sinagoga, mezquita o similar.
reas asistenciales
Destinadas a la prestacin de servicios personalizados a travs de consultorios mdicos,
odontolgicos, teraputicos, gerontolgico, y similares, los cuales deben cumplir con toda la normativa
especfica para los servicios de salud. En todo caso no podrn tener ms de cuatro consultorios.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 48
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
reas complementarias
Conformada por una parte administrativa que consta de oficinas, unidades sanitarias, cocineta y
celadura, actividades comerciales (cafeteras, almacenes, talleres) y un espacio pblico cedido o atrio
para el acceso o salida masiva del pblico.
Las reas administrativas debern cumplir con las normas para oficinas; las reas comerciales
debern cumplir con las normas para establecimientos abiertos al pblico y las de locales; y el atrio se
exigir cuando el establecimiento tenga un nmero de aulas igual o superior a cinco aulas o tenga
rea de divulgacin colectiva.
El rea del atrio ser mnimo la correspondiente al 20% del rea destinada a aulas y a los
espectadores del rea de divulgacin colectiva.
Las bateras sanitarias se calcularn segn el tamao de las reas de formacin y de divulgacin, as:
reas de formacin y
Personas sanitarios lavamanos orinales
divulgacin
Hasta 100 2 2 2
Alumnos en aulas y
De 100 a 200 4 4 4
espectadores de reas
Cada 100
de divulgacin 2 2 2
adicionales
En todo caso siempre habr servicios sanitarios para ambos sexos y por lo menos uno para personas
con movilidad reducida.
reas adicionales.
Son reas cuya localizacin es optativa y en ellas se incluyen, entre otras, las bibliotecas, ludotecas,
salas de Internet, cinemas, juegos de saln, sedes comunales o grupos comunitarios en general. La
ubicacin de estos servicios adicionales deber cumplir con la norma constructiva y urbanstica
establecida para el servicio y con las normas del sector donde se ubique.
Las bibliotecas y salas de Internet debern cumplir con lo establecido para los ambientes escolares
tipo B como centros de recursos y el saln de computadores.
PARGRAFO. Solo se permite la vivienda como parte de las reas adicionales en los equipamientos
de culto, garantizando el acceso independiente a sta desde la va pblica.
En el suelo rural si el lote para desarrollar estos servicios es producto de un fraccionamiento, los
dems lotes resultantes debern cumplir con el rea mnima de la zona donde se localice.
ndice de ocupacin.
En suelo urbano y de expansin, el rea mxima de ocupacin en el rea de lote ser del 60%, de los
cuales el 15% se destinara a un rea libre de seguridad o atrio como espacio para la evacuacin
normal o en caso de emergencias de los asistentes a las reas de divulgacin colectiva (auditorio,
capilla, sinagoga, mezquita, aula mltiple, teatro o similar).
Los servicios comunitarios, culturales y de culto ubicados en los corregimientos de Medelln por fuera
de los suelos urbanos y de expansin, deben cumplir con los siguientes ndices de ocupacin:
Suelo de proteccin 3%
Suelo rural 5%
Suelo suburbano 20%
Centro suburbano niveles 1 y 2 40%
En los suelos de proteccin de los corregimientos, todos aquellos nuevos servicios de salud debern
adecuar el 70% del inmueble con cobertura forestal. En el resto de suelos del corregimiento, los
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 50
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
nuevos servicios de salud debern adecuar mnimo el 15% del lote con cobertura foresta.
El resto de las reas libres que no hacen parte de la obligacin urbanstica en suelo, pueden ser
utilizadas en retiros de ais lamiento y parqueo.
Cuando el atrio o rea de seguridad para evacuacin de las reas de divulgacin colectiva, den sobre
reas comunes del lote y no sobre va publica, estas podrn ser cubiertas, pero libres de obstculos
que obstruyan la circulacin.
Debe ser en material antideslizante y se debern cumplir con las disposiciones del Manual de los
elementos constitutivos del espacio pblico.
El atrio o rea de seguridad para evacuacin cuando sea rea publica, deber estar sin ningn tipo de
cerramiento. Esta rea libre debe ser contabilizada dentro de las obligaciones urbansticas de suelo.
En los planos que se protocolicen en la licencia de construccin y urbanismo debern especificarse las
reas y tamaos, de manera grafica y en los cuadros de reas.
Retiros de aislamiento.
Sern obligatorios cuando los establecimientos o equipamientos estn anexos a la vivienda, y estos
sern mnimo de tres (3.00) metros. Todos los retiros se debern especificar en los planos que
protocolicen la licencia.
Cerramientos
Debern cumplir las normas especficas para tal fin, pero en todo caso no sern objeto de cerramiento
por cuestiones de seguridad, los atrios o reas de seguridad, ni las reas libres pblicas cedidas.
Accesos y salidas
Todas las puertas de acceso y salidas de las reas de formacin y divulgacin, y bateras sanitarias
debern abrir hacia afuera, en todo caso no debern obstaculizar las reas de circulacin, ni el atrio,
debiendo generarse al rea de apertura en nichos o al interior de la lnea de fachada de estos.
Debern especificarse los sentidos de apertura de las puertas en los planos que protocolizan las
licencias de construccin y urbanismo.
Las ares de divulgacin colectiva debern contar con acceso (y salida) principal y salida de
emergencias. Esta ultima en costado lateral o al fondo. Todas las puertas deben garantizar la salida
al exterior del establecimiento, equipamiento o complejo.
Las puertas deben tener un ancho mnimo de un metro con cincuenta centmetros (1.50 m). Por cada
100 personas se debe contar con mnimo dos puertas (principal y lateral) y una puerta adicional de un
metro con cincuenta centmetros (1.50 m) por cada 100 personas adicionales.
Aforos o espectadores.
El rea destinada a espectadores, publico, feligreses, o similares de las reas de divulgacin colectiva,
se calcula a razn de cincuenta centmetros cuadrados por espectador. El aforo total debe ser
demarcado en los planos de manera grafica y en los cuadros de reas que protocolicen la licencia de
construccin y urbanismo.
Los aforos o espacios para espectadores debern contar con pasillos de circulacin principal: mnimo
uno central o dos laterales, de ochenta centmetros (0.80 m).
Se requerirn pasillos transversales cada veinticuatro (24) filas de espectadores, con un ancho mnimo
de ochenta centmetros (0.80 m). En todo caso, cuando se cuenten con 24 filas o menos se deber
contar con un pasillo transversal en la parte anterior y uno en la parte posterior.
La altura mnima de los espacios para espectadores es de 4 metros, contados desde el piso hasta el
cie lo falso.
Accesibilidad.
Todo nuevo establecimiento o equipamiento comunitario, cultural o de culto deber cumplir con la
norma especfica para la accesibilidad de personas con movilidad reducida, o la norma que la
modifique, ampli o sustituya
La cantidad, ubicacin y caractersticas de las celdas de parqueo para personas con movilidad
reducida ser segn lo establecido en la normatividad vigente, o en la que la ample, modifique o
sustituya.
PARGRAFO 2. Se debe reservar un rea no inferior al 10% del total construida en reas de
formacin y divulgacin para el parqueo de bic icletas y motocicletas.
PARAGRAFO 3. El rea de parqueo no podr tener acceso directo desde vas troncales y
regionales en suelo urbano; y nacionales, regionales y urbano-rurales en suelo rural. Adicionalmente
deben presentar una baha de aproximacin cumpliendo para ello con las normas tcnicas que en la
presente reglamentacin se establece.
los servicios de recreacin y deportes estn contenidas en los artculos 190 al 198 del Acuerdo 46
de 2006, adems de las tablas de uso especficos del mismo Acuerdo.
La normatividad especfica para esos usos o servicios recreativos y deportivos tiene en cuenta el tipo
la modalidad de deporte, las actividades recreativas, las jerarquas y las caractersticas tcnicas, para
determinar normas urbansticas y constructivas en aspectos como ubicacin, iluminacin, ventilacin,
altura, ocupacin, reas libres, servicios sanitarios, numero de celdas de parqueo, restricciones,
retiros de proteccin con respecto al tipo de actividades que lo rodean, buscando la seguridad,
habitabilidad, accesibilidad, sanidad de los usuarios y en general un optimo funcionamiento tanto en
su interio r como en su buena relacin con el entorno, procurando la generacin de impactos positivos
dentro de los diferentes asentamientos poblacionales.
ARTCULO 130 ALCANCE. De conformidad con lo establecido en el artculo 190 del Acuerdo 46 de
2006, se consideraran como equipamiento recreativo o deportivo las edificaciones o inmuebles cuyo
uso principal y dominante, sea este uso, y su clasificacin ser de acuerdo con las categoras
establecidas en el Acuerdo 46 de 2006.
La unidad deportiva como tal debe disponer de unos escenarios deportivos mnimos con todas las
reglamentaciones tcnicas para el desarrollo de cada una de las disciplinas deportivas, que permitan
el desarrollo competitivo y la programacin de eventos regionales, nacionales e internacionales.
Todos los escenarios que se construyan deben cumplir con las dimensiones reglamentarias oficiales
para cada disciplina deportiva.
La unidad deportiva por su carcter competitivo debe garantizar que los escenarios deportivos tengan
los aditamentos la competencia, tales como:
Graderas
Camerinos
Ser cubiertos
Parqueaderos para vehculos y bicicletas
Bateras sanitarias para espectadores, y reas adicionales para bateras mviles
reas de comercio y servicios permanentes y estacionarios
reas de seguridad para la evacuacin de los escenarios y parqueo de organismos de seguridad
(polica, defensa civil, bomberos, cruz roja, ambulancias, y similares)
Sede administrativa
Parque infantil.
La unidad deportiva tendr un rea mnima de 20.000 m, con los siguientes ndices:
NDICE %
Ocupacin de escenarios deportivos y reas administrativas 50%
reas libres distintas a los escenarios deportivos (pisos duros y zonas verdes) 40%
Ocupacin con reas comerciales y de servicios complementarios 10%
Total 100%
Las reas libres distintas a los escenarios deportivos se destinarn a zonas verdes arborizadas con
elementos de amoblamiento para el desarrollo de actividades ldicas y recreativas espontneas.
Podrn tener senderos, sitios de encuentro, plazas, plazoletas y similares (en arenilla, piedra,
adoquines o similares)
Una celda de parqueo por cada 250 m de rea de para espectadores en cada escenario
deportivo.
Una celda de parqueo por cada 50 m de otros servicios (comerciale s y administrativos).
4 celdas de parqueo para autobuses por cada escenario deportivo;
4 celdas de parqueo para servicios de seguridad y emergencias.
El 10% del total de celdas de parqueo deben ser para personas con movilidad reducida, ubicadas
lo ms cerca de las entradas a los escenarios deportivos. Y distribuidas por toda la unidad
deportiva.
Un rea adicional equivalente al 10% del rea total de parqueaderos destinada a parqueo de
motocicletas y bicicletas.
reas administrativas. Deben cumplir con todas las normas especficas de oficinas de la presente
reglamentacin. Deben contar con servicios sanitarios para ambos sexos y con accesibilidad para
personas con movilidad reducida. Dentro de estas se tienen en cuenta las sedes de las ligas y clubes
deportivos.
reas comerciales. Reguladas por las normas mnimas para locales comerciales. El total de las
reas comerciales no debe ser superior al 10% del total de rea de la unidad.
PARGRAFO. Toda unidad deportiva de propiedad pblica debe tramitar licencia de ocupacin de
espacio pblico ante el Departamento Administrativo de Planeacin con todo el diseo especfico de
los siguientes componentes:
Espacio pblico
Las vas, senderos, servidumbres
Propuesta de zonas verdes y arborizacin
La propuesta de amoblamientos urbanos
La propuesta de cerramiento
La propuesta de volumetras
Propuesta de cerramientos
Ubicacin y cantidad (ndices y alturas de usos)
Anlisis de movilidad (transporte publico, transporte individual, bicicletas, motocicletas, circulacin
peatonal)
Ante la curadura urbana solo se tramitara la licencia de construccin de los escenarios deportivos,
previa aprobacin del planteamiento urbanstico general y la licencia de ocupacin del espacio pblico
ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
ARTCULO 132. PARQUE DEPORTIVO . Como parque, tendr el predominio de reas libres y
zonas verdes de uso pblico, para la libre circulacin y libre de cerramientos.
Debe tener al igual que la unidad deportiva escenarios con dimensiones reglamentarias y para la
competicin.
Graderas
Camerinos
Parqueaderos para vehculos y bicicletas
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 54
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
El parque deportivo tendr un rea entre 10.000 m y 20.000 m, con los siguientes ndices:
NDICE %
Ocupacin de escenarios deportivos y reas administrativas 50%
reas libres distintas a los escenarios deportivos (pisos duros y zonas verdes) 40%
Ocupacin con reas comerciales y de servicios complementarios 10%
Total 100%
Las reas libres distintas a los escenarios deportivos se destinarn a zonas verdes arborizadas con
elementos de amoblamiento para el desarrollo de actividades ldicas y recreativas espontneas.
Podrn tener senderos sitios de encuentro, plazas, plazoletas y similares (en arenilla, piedra,
adoquines o similares)
Puede contar con otros equipamientos deportivos pero estos deben cumplir con las dimensiones
mnimas oficiales segn la disciplina deportiva, con reas para espectadores.
Una celda de parqueo por cada 250 m de rea de para espectadores en cada escenario
deportivo.
Una celda de parqueo por cada 50 m de otros servicios (comerciales y administrativos)
Cuatro (4) celdas de parqueo para autobuses para todo el Parque deportivo.
Cuatro (4) celdas de parqueo para servicios de seguridad, emergencias.
El 10% del total de celdas de parqueo deben ser para personas con movilidad, ubicadas lo ms
cerca de las entradas a los escenarios deportivos. Y distribuidas por toda la unidad deportiva.
Un rea equivalente al 10% del rea total de parqueaderos destinada a parqueo de motocicletas y
bicicletas.
reas administrativas. Deben cumplir con todas las normas especfic as de oficinas de la presente
reglamentacin. Deben contar con servicios sanitarios para ambos sexos y con accesibilidad para
personas con movilidad reducida. Dentro de estas se tienen en cuenta las sedes de las ligas y clubes
deportivos.
reas comerciales. Reguladas por las normas mnimas para locales comerciales. El total de las
reas comerciales no debe ser superior al 10% del total de rea de la unidad.
PARGRAFO. Toda Parque deportivo de propiedad pblica debe tramitar licencia de ocupacin de
espacio pblico ante el Departamento Administrativo de Planeacin con todo el diseo especfico de
los siguientes componentes:
Espacio pblico
Las vas, senderos, servidumbres
Propuesta de zonas verdes y arborizacin
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 55
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Ante la curadura urbana solo se tramitara la licencia de construccin de los escenarios deportivos,
previa aprobacin del planteamiento urbanstico general y la licencia de ocupacin del espacio pblico
ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
ARTCULO 133. PARQUE RECREATIVO. En concordancia con el artculo 194 del Acuerdo 46 de
2006, Los parques recreativos pueden ser de varios tipos segn sus caractersticas y servicios que
preste, as:
Parques recreativos naturales, asociado al medio natural, cuya funcin esta relacionada con la
contemplacin de la naturaleza, el ocio y con la actividad recreativa no programada; pueden contar
con escenarios deportivos mnimos sin ningn tipo de aditamentos para la competicin como las
graderas. Dentro de estos estn los parques de quebradas, los miradores naturales, los parques
ecolgicos, parques ecotursticos.
Aquellos parques recreativos naturales de propiedad pblica ubicados en suelo rural, no tendrn
lmites mximos ni mnimos en su tamao y se manejarn como proyectos especficos que debern
ser presentados para su aprobacin al Departamento Administrativo de Planeacin.
Los parques recreativos naturales de propiedad privada planteados en suelo rural, debern cumplir
con el rea mnima para la categora de uso donde se ubique. Y adicionalmente con la norma
especfica de la presente reglamentacin y con la asignacin de usos definida en el anexo III del
Acuerdo 46 de 2006.
En los suelos de proteccin de los corregimientos, todos aquellos nuevos parques recreativos debern
adecuar el 70% del inmueble con cobertura forestal. En el resto de suelos del corregimiento, los
nuevos servicios de salud debern adecuar mnimo el 15% del lote con cobertura foresta.
El resto de las reas libres que no hacen parte de la obligacin urbanstica en suelo, pueden ser
utilizadas en retiros de aislamiento y parqueo.
Dentro de estos parques recreativos estn los parques temticos o parques culturales.
Parque recreativo vecinal, referido al espacio pblico que presta servicios al sector residencial,
caracterizado por ser de tamao pequeo donde predominan las zonas verdes, y donde las reas
construidas solo son amoblamientos. Carece totalmente de escenarios deportivos.
Se utiliza principalmente para fines deportivos de diferente ndole (deporte de elite, espectculos
deportivos para grandes masas de espectadores), cumpliendo con las especificaciones internacionales.
DIMENSIONES
(m) OBSERVACIONES
DEPORTE CON REA
MXIMAS MNIMAS
PERIMETRAL
LARGO ANCHO LARGO ANCHO LARGO ANCHO
Balonmano 40.00 20.00 38.00 18.00 44.00 24.00
Baloncesto 28.00 15.00 32.00 19.00
Mini- 20.00 14.00 18.00 10.00 24.00 18.00
baloncesto
Ftbol 110.00 75.00 90.00 45.00 114.00 79.00
Microftbol 36.00 20.00 28.00 15.00 38.00 22.00
Ftbol de 42.00 25.00 25.00 15.00 46.00 29.00
saln
rea mnima para 8
jugadores con un
Ftbol rpido 36 20 28 14.00 mnimo de 40 m
de superficie por
jugador.
Voleibol 18.00 9.00 34.00 19.00
Mini-voleibol 14.00 7.00 9.00 6.00 22.00 11.00
Tenis de 2.74 1.525 8.74 4.545
mesa
Tenis de 23.79 10.97 36.69 18.27
campo
Bdminton 13.40 6.10 19.40 10.10
Squash 9.754 6.401 Altura del saln
5.00 m
Hockey sobre 40.00 20.00 30.00 18.00 40.00 20.00
patines
Piscina 50.00 25.00 50.00 21.00 56.00 31.00 Profundidad 1.80 m
olmpica a 2.20 m a partir
del nivel del agua
Piscina 33.33 16.66 25.00 13.00 36.66 19.99 Profundidad 1.30 m
semiolimpica a partir del nivel del
agua
Profundidad 5.00 m
Foso a partir del nivel del
18.00 18.00 15.00 15.00 26.00 26.00
clavados agua. Trampolines.
Altura de los
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 57
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
DIMENSIONES
(m) OBSERVACIONES
DEPORTE CON REA
MXIMAS MNIMAS
PERIMETRAL
LARGO ANCHO LARGO ANCHO LARGO ANCHO
trampolines 1.00,
3.00, 5.00, 7.50,
10.00 metros.
Waterpolo 30.00 20.00 25.00 16.00 50.00 25.00 Profundidad 2.20 m
a partir del nivel del
agua
Tejo 19.50 2.50 23.50 6.50
Esgrima 28.00 2.00 14.00 2.00 32.00 8.00
Lucha 8.00 8.00 12.00 12.00
Altura de la
plataforma 1.10 m
Judo 9.00 9.00 12.60 12.60 Altura de la
plataforma 0.50 m
Boxeo 6.10 6.10 4.90 4.90 7.10 7.10 Altura de la
plataforma 1.00 m
Pesas 4.00 4.00 10.00 7.00 Altura de la
plataforma 1.00 m
Bisbol 121.87 121.87 76.17 76.71 140.00 140.00 Distancia mnima a
las tribunas 18.28
m
Mini-bisbol 80.00 80.00 100.00 100.00 Distancia mnima a
las tribunas 18.28
m
Softbol 79.25 79.25 61.00 61.00 80.00 80.00 Distancia mnima a
las tribunas 7.62 m
Mini-Softbol 30.50 30.50 50.00 50.00 Distancia mnima a
las tribunas 7.62 m
Pista de 300.00 Variabl 250.00 Variabl
ciclocros e e
Ciclismo - 333.33 8.00 250.00 6.50 111.00 65.00
veldromo
Pista Atltica 400.00 9.76 400.00 7.32 180.00 120.00
(8 (6
carrile carrile
s) s)
Salto largo y 45.00 1.22 40.00 1.22
triple
Salto con 45.00 2.00 40.00 1.50
garrocha
Salto alto 24.80 42.80 15.00 20.00 40.00 20.00
Lanzamiento 90.00 70.00
de jabalina
Lanzamiento 60.00 41.042
de disco
Lanzamiento 20.00 13.681
de bala
Billar 3.10 1.67 3.00 1.50 6.00 5.00
Patindromo 200.00 8.00 125.00 6.00 Variabl Variabl
pista e e
Bolos 18.80 1.07 31.00 1.70
PARGRAFO 2. Los escenarios deportivos de propiedad o iniciativa privada debern cumplir con las
celdas para estacionamientos para establecimientos abiertos al pblico segn el anexo 1 de la
presente reglamentacin.
ARTCULO 137. COLISEOS CUBIERTOS. El coliseo cubierto es la edificacin cubierta que alberga
uno o varios escenarios deportivos con reas para espectadores, servicios sanitarios (para deportistas
y espectadores), reas comerciales, oficinas, salas de prensa o comunicaciones, taquillas, entre otras.
ARTCULO 138. DEPORTES DE SALN. Se refiere a los deportes que se desarrollan en pequeos
espacios cerrados con muebles y aditamentos tcnicos especiales. Entre ellos estn el billar, el tenis
de mesa, el ajedrez, los bolos, el baile deportivo, entre otros.
Debern cumplir con reas mnimas para el desarrollo de la prctica deportiva, los parqueaderos se
calculan a razn de 1 celda por cada 50 m construidos (incluye el escenario deportivo, las reas
administrativas, comerciales y de servicios complementarios.
Deben contar mnimo con una batera sanitaria para cada sexo, cada una con sanitario y lavamanos.
Las de hombres deben tener orinal, y aquellas donde el deporte exija rendimiento fsico, se requieren
de duchas.
Estos se ubicarn principalmente en suelos rurales, supeditados a anlisis y evaluacin especfica por
parte del Departamento Administrativo de Planeacin para determinar su viabilidad, aquellos que no
estn contemplados en el anexo III del Acuerdo 46 de 2006.
Todo escenario deportivo o recreativo deber cumplir con los retiros que se definen en la presente
reglamentacin. Adems debern cumplir los retiros a ejes viales, a corrientes de agua, a lneas de
alta tensin, a usos no compatibles, entre otros.
V. ASISTENCIA S OCIAL
En la normatividad especfica para este uso se tiene en cuenta los servicios que se prestan para
determinar normas urbansticas y constructivas en aspectos como ubicacin, iluminacin, ventilacin,
altura, reas libres para recreacin, servicios sanitarios, numero de celdas para estacionamiento,
restricciones y retiros de proteccin con respecto al tipo de actividades que lo rodean buscando la
seguridad, habitabilidad, accesibilidad, sanidad de los usuarios y en general un optimo funcionamiento
tanto en su interior como en su buena relacin con el entorno, procurando la generacin de impactos
positivos dentro de los diferentes asentamientos poblacionales.
PARGRAFO. Las edificaciones destinadas hoy al servicio asistencial y que compartan dicho
inmueble con otros usos y servicios se entendern solo como un servicio, no como equipamiento
asistencial, y cada uso en particular se regir por la norma especfica de cada uno de ellos.
ARTCULO 142. LOCALIZACIN. Los servicios asistenciales por tener el servicio de hospedaje se
manejaran para su localizacin como vivienda compartida.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 59
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Solo los servicios asistenciales destinados la recuperacin de la salud mental se ubicarn en los sitios
definidos en las tablas de uso del Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 144. AREAS DE HOSPEDAJE. Estas incluyen siempre el dormitorio, los servicios
sanitarios y el comedor, as:
Dormitorios
Los dormitorios de albergues para nios, nias, jvenes y adultos podrn disponerse en literas o
camarotes. En todo caso en el clculo del numero total de hospedados (habitantes) siempre se
calcular como si fueran camarotes (es decir dos camas dos habitantes).
Los albergues mixtos que dispongan de dormitorios colectivos, estos sern por sexos.
Los dormitorios de alberges para ancianos no permiten la disposicin en camarotes. Y cuando sean
colectivos estos se dispondrn por sexos. Todo dormitorio colectivo para ancianos deber tener a su
interior una batera sanitaria completa (ducha, sanitario y lavamanos) acondicionado para personas
con movilidad reducida. Y contiguo al dormitorio deber contar con dormitorio para tutor con servicio
sanitario completo.
Cuando los albergues dispongan de dormitorios colectivos, se deber contar con una habitacin por
sexo independiente para personas aisladas (por cuestiones de salud fsica o mental temporal).
CAMAS O
GRUPO EDADES TUTOR
HABITANTES
Nios Menores de 3 aos 10 cunas o camas
3 a 10 aos 20 camas
Adolescentes Mayores de 10 aos
30 camas Un (1) tutor por
y jvenes menores de 18 aos
dormitorio
Mayores de 18 aos y
Adultos 25
menores de 55 aos
Ancianos Mayores de 55 aos 20
En dormitorios individuales el rea mnima por cama ser de 16.00 m, incluyendo una unidad
sanitaria, una ducha y un guardarropas.
En los dormitorios colectivos la distancia mnima lateral de cama a pared ser de 0.50 m y de 0.90 m
a la cama vecina. El tamao mnimo de la cama ser de un (1.00) metros de ancho por dos (2.00)
metros de largo.
Las puertas de acceso a los cuartos debern tener un ancho mnimo de 1.00 m, que permita el paso y
giro de camillas y sillas de ruedas con comodidad.
Los dormitorios individuales y colectivos se deberan iluminar con luz directa a travs de patios y
vacos.
Servicios sanitarios
Cuando los albergues contemplen dormitorios sin servicios sanitarios privados, estos se calculan de la
siguiente manera:
Para los servicios asistenciales de ancianos, todos los servicios sanitarios sern acondicionados para
personas con movilidad reducida. Y se deber contar con una ducha para aseo de anciano asistido.
Las puertas de los baos debern tener un ancho mnimo de 0.80 m, que permita el fcil acceso de
pacientes en sillas de ruedas, debern abrir hacia afuera o contar con un sistema que permita ser
abierta rpidamente.
Los servicios sanitarios para servicios asistenciales destinados a nios, jvenes y adultos debern
contar con una unidad sanitaria completa para personas con movilidad reducida por sexo.
Los servicios sanitarios se dispondrn por bateras ubicadas a no menos de cincuenta (50) metros
cuadrados del dormitorio. Cuando los dormitorios se ubiquen en varios pisos, debern existir bateras
en cada piso.
Para nios menores de 3 aos, se deber contar con reas para bacinillas. Y en servicios asistenciales
se deber contar con reas para patos.
Comedores y cocinas
Los dormitorios individuales podrn tener cocinetas privadas.
Los comedores colectivos dispondrn de cocina y despensa todos ubicados de forma anexa o
contigua.
El rea del comedor se calcula a razn de un (1) metro cuadrado por habitante; la cocina tendr un
rea superior a veinte (20.00) metros cuadrados y la despensa un rea no inferior a diez (10.00)
metros cuadrados.
PARGRAFO. En los planos que hagan parte de la licencia se deber estipular en el cuadro de reas
el nmero total de camas y de habitantes del servicio asistencial; la cantidad de unidades y aparatos
sanitarios especificando la ubicacin de los destinados a personas con movilidad reducida, y las reas
de la cocina, el comedor y la despensa.
ARTCULO 145. REAS ASISTENCIALES. Mnimo contarn con un consultorio de quince (15.00)
metros cuadrados. Cuando se cuente con cinco o mas consultorios se deben cumplir con toda la
normativa para servicios de salud contemplada en el presente Decreto; y pudiendo contar con
ambientes asistenciales.
PARGRAFO. Se deben especificar en los planos que hacen parte de la licencia de construccin, los
tamaos de cada una de las reas asistenciales y el porcentaje con respecto a las reas construidas
totales.
ARTCULO 146. REAS COMPLEMENTARIAS. Estas contemplas los servicios administrativos los
cuales debern cumplir con las normas de oficinas establecidas en el presente Decreto referidas a
tamaos, unidades sanitarias y estacionamientos.
Se podr contar con reas comerciales y de servicios equivalentes al 10% mximo del rea construida
total del servicio asistencial. Y su regulacin especfica referida a tamao de locales, cantidad de
locales y celdas de parqueo se regulan por la norma especfica para stos, definida en el presente
Decreto.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 61
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
PARGRAFO. Se deben especificar en los planos que hacen parte de la licencia de construccin, los
tamaos de cada una de las reas complementarias y el porcentaje con respecto a las reas
construidas totales.
PARGRAFO. Se deben especificar en los planos que hacen parte de la licencia de construccin, los
tamaos de cada una de las reas adicionales y el porcentaje con respecto a las reas construidas
totales.
ARTCULO 148. NDICES Y ALTURAS. Estas sern las definidas para el uso residencial o de
vivienda establecido para cada tratamiento o intervencin.
-. Se tendr en cuenta que el servicio se maneja como vivienda, por ende los habitantes del servicio
ser el resultado de sumar el nmero de camas de los dormitorios individuales, el nmero de camas
de los dormitorios colectivos (el cual ser tomado como camarotes de dos camas para todos, menos
para los de ancianos que se tomar como de a una cama) y las camas del personal asistencial o
administrativo.
La relacin de la cantidad de suelo (reas en metros cuadrados) por habitante se calcular segn lo
establecido para cada polgono de tratamiento o de intervencin donde se ubique el servicio
asistencial.
-. Se calcula como si el servicio asistencial correspondiera a otros usos, a partir de los metros
cuadrados construidos.
ARTCULO 150. ESTACIONAMIENTOS. Estos sern los establecidos en las tablas del anexo 1 de
la presente reglamentacin, para el suelo urbano.
En el suelo rural a razn de 1 celda de estacionamiento por cada cincuenta (50.00) metros cuadrados
construidos.
ARTCULO 151. OTRAS DISPOSICIONES. Todo servicio asistencial deber contar con un rea
para el manejo, seleccin, clasificacin y empaque de residuos slidos segn la normativa especfica
que determine la autoridad competente.
ARTCULO 152. NORMAS DE SEGURIDAD. Deben cumplir con todas las normas vigentes de
seguridad referidas a suelos, estructuras, incendios, evacuacin, entre otras.
SECCIN 4
REAS DE CESIN PBLICA
de expansin, debern cumplir con las reas de cesin pblica para zonas verdes, recreacionales y
equipamientos y construccin de equipamiento.
Se tendrn en consideracin para la aplicacin de las presentes normas, los temas tratados en el
Acuerdo 46 de 2006 con referencia a los criterios generales para el manejo de los elementos que
conforman el sistema del espacio pblico, del amoblamiento urbano, de los aprovechamientos, de los
procesos de urbanizacin segn la forma de construccin de las obras, de la proporcionalidad en el
pago de obligaciones en estos procesos, de las cargas, de las reas de cesin y obligaciones
especiales, de las normas que tratan del tema en Planes Parciales. Adems de las establecidas en el
Decreto Nacional 564 de 2006 acerca de las obligaciones del titular de la licencia, de la determinacin
de las reas de cesin, incorporacin de reas pblicas, entrega material de dichas reas y entrega
anticipada de cesiones, de la aplicacin de las normas de accesibilidad al espacio pblico, a los
edificios de uso pblico y a la vivienda, de las obligaciones urbansticas en los procesos de
reconocimiento de la existencia de edificaciones y de legalizacin urbanstica.
Las reas de cesin pblica de las vas y las correspondientes a las obligaciones especiales de vas,
reas verdes y estacionamientos privados, se regirn por la normativa establecida para el efecto en el
Acuerdo 46 de 2006 y las normas especficas que al respecto se determinan en la presente
reglamentacin, tanto para su aprobacin como para su entrega a la entidad municipal o su
ejecucin; se considerar para todos los efectos el Manual de Diseo y Construccin de los
Componentes del Espacio Pblico y el Manual de Silvicultura Urbana.
PARGRAFO. Las fajas de terreno que los propietarios de un lote transfieran al Municipio a ttulo
oneroso de manera previa a la ejecucin de un desarrollo urbanstico o constructivo, no sern
computadas dentro de los ndices o porcentajes de cesin exigidos por norma y se descontarn del
rea bruta del lote para efectos de la aplicacin de los aprovechamientos y las obligaciones
urbansticas. Estas fajas son diferentes a las que se entregan de manera anticipada como reas de
cesin pblica de las que trata este artculo, en concordancia con lo establecido en el Decreto
Nacional 564 de 2006 o la reglamentacin que se encuentre vigente.
Todo lote que sea objeto de subdiv isin o reloteo, trasladar las obligaciones por concepto de reas
de cesin pblica para zonas verdes, recreacionales y equipamiento en forma proporcional a los lotes
resultantes, de forma que se mantenga la obligacin del lote matriz. En el caso de integracin, la
obligacin corresponder a la equivalente al rea resultante. En concordancia con lo establecido en
el Decreto Nacional 564 de 2006 o la norma que lo modifique o sustituya, la definicin de las reas de
El cumplimiento de esta obligacin urbanstica con pago en dinero, en el sitio o en otro sitio y la
disposicin del suelo para la construccin de parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y/o para la
construccin de equipamiento ser definida por el Departamento Administrativo de Planeacin de
acuerdo con lo establecido en el Decreto Municipal 351 de 2007.
-. Contar con un frente mnimo de doce (12.00) metros a una va pblica construida (no en proyecto)
ya sea peatonal o vehicular, que cumpla con las especificaciones tcnicas y seccin mnima de
acuerdo con su tipologa y jerarqua, establecidas en el Acuerdo 46 de 2006, Artculos 145 al 147
inclusive.
-. Cuando la vinculacin del predio a una va pblica construida principal de acceso, se haga a travs
de una va secundaria o de una faja perteneciente al lote que se va a ceder, la distancia mxima de
recorrido entre la va principal y el frente del predio ser de veinte (20.00) metros de longitud y el
interesado la deber adecuar como sendero peatonal de acceso, para lo cual, presentar previamente
el diseo ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para el aval respectivo.
-. Tener un rea mayor de mil (1.000) metros cuadrados o ser colindante a espacios pblicos que por
sumatoria superen esta rea.
-. En el caso de que el suelo a ceder se requiera para la construccin de equipamientos, este deber
ser apto topogrfica y geolgicamente para la construccin futura.
-. Tener un marco o entorno apropiado de reas naturales y construidas que garanticen la seguridad
y tranquilidad de los ciudadanos para su debida utilizacin.
-. Accesibilidad adecuada que garantice su usufructo a personas con movilidad reducida y sea
fcilmente recorrible.
-. Las nuevas reas de cesin que sean colindantes con espacios o edificios pblicos existentes se
debern integrar efectivamente, para lo cual el interesado deber presentar el proyecto urbano en
planos ante el Departamento Administrativo de Planeacin para el aval respectivo.
-. Las zonas verdes que hacen parte de las secciones totales de las vas peatonales y vehiculares,
intercambios viales, retornos, viaductos, puentes y similares.
-. Los antejardines, los retiros laterales, de fondo y entre edificaciones cuando stos no se engloben
o integren al suelo a ceder o a comprar; en caso contrario, podrn ser contabilizados como parte de
las reas de cesin hasta en un mximo del 20% de la obligacin total.
-. Los primeros quince (15.00) metros de retiros establecidos a las corrientes naturales de agua, ni el
resto de los retiros a dichas corrientes cuando por su topografa y condiciones geolgicas no sirvan
para los fines previstos. Estos ltimos retiros podrn ser contabilizados dentro de las obligaciones
parcial o totalmente cuando el terreno no presente vulnerabilidad por erosin, socavamiento o
similares, exista posibilidad de accesibilidad directa, sea fcilmente recorrible y que se pueda
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 64
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
conformar un parque lineal que sirva para la recreacin pasiva y activa de la poblacin y pueda ser
incorporado luego al sistema estructurante natural establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial.
-. Las reas de inundacin, humedales, nacimientos de quebradas y sus reas de influencia y los
retiros a estructuras hidrulicas.
-. Los terrenos que presenten entornos inapropiados tales como, un marco de edificaciones con
fachadas cerradas o cerramientos urbansticos no transparentes o edificaciones que presenten
estacionamiento de vehculos privados en sus primeros pisos; tampoco se admitirn, las que por su
distancia a las redes de servicios pblicos no puedan ser dotadas de iluminacin, acueducto,
alcantarillado y telecomunicaciones, o que por la pendiente pronunciada no puedan ser amobladas ni
tener un frente y acceso directo desde una va pblica construida, ya sea peatonal o vehicular que
cumpla con las dimensiones mnimas establecidas y con las especificaciones tcnicas establecidas en
la reglamentacin vigente para las personas con movilidad reducida.
PARGRAFO 1. Los porcentajes de cesin de antejardn, retiros, terrenos con pendientes mayores
del 25%, aqu establecidos, se aceptarn siempre y cuando las exigencias de la poblacin circundante,
en lo que se refiere a espacios de encuentro y recreacin y de equipamientos de salud, educacin,
deporte y asistencia social, puedan ser cubiertas eficientemente con el resto del rea a ceder y con
otros equipamientos o espacios pblicos existentes en el sector donde se localiza el rea a ceder o a
comprar.
PARGRAFO 2. Las reas naturales que se mencionan en este artculo, las cuales presentan
restricciones para ser cedidas al Municipio de Medelln por concepto de suelo de cesin para zonas
verdes, recreacionales y equipamiento, las podr ceder el urbanizador o constructor opcionalmente de
forma voluntaria como reas adicionales a las obligadas, previo concepto favorable del Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal; para el efecto, en los planos de cesin de fajas y cuadros
generales de aprobacin del proyecto urbanstico, constructivo, de reconocimiento o legalizacin,
debern ser reportadas y quedar completamente diferenciadas de las que sern objeto de cesin por
norma.
Las reas de cesin pblica destinadas a zonas verdes, recreacionales y equipamiento se debern
entregar engramadas, con iluminacin, arborizacin, senderos, pisos duros, amoblamiento urbano y
condiciones necesarias para su adecuado funcionamiento, en concordancia con el diseo urbano
aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin. Se debern considerar las normas
vigentes acerca del amoblamiento urbano, accesibilidad a discapacitados, silvicultura urbana,
requerimientos para edificaciones pblicas, entre otros. Cuando se trate de la entrega de dicho suelo
con destinacin a la construccin futura de equipamientos (de salud, deportivo, educacin, asistencia
social), se deber presentar el estudio de suelos donde se garantice la posib ilidad de ser construido el
inmueble y se entregar despus de realizados los movimientos de tierra requeridos y las obras de
urbanismo necesarias que lo dejen apto para la construccin inmediata de cualquier tipo de
equipamiento.
Cuando dentro del rea a ceder se establezca la posibilidad de entregar un porcentaje en zona para
reserva forestal, sta deber contar con especies nativas que hagan posible el mantenimiento,
cuidado y conservacin del suelo y disminucin del riesgo erosivo.
Si para el diseo urbano del parque, plaza, plazoleta, zona verde incluyendo rea futura para la
localizacin de un equipamiento, se requiere del diseo y ejecucin de obras de infraestructura para
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 65
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
garantizar el uso, estabilidad y mantenimiento de dicho suelo, tales como muros de contencin, filtros,
estructuras hidrulicas, pasamanos, entre otros, se debern presentar los diseos respectivos para el
aval correspondiente ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
Para la entrega del predio o inmueble al Municipio de Medelln se tendrn en cuenta las actas de
entrega a satisfaccin expedidas por las entidades involucradas en el proceso y con la Secretara de
Hacienda se tramitar la escritura pblica y registro ante la Oficina de Instrumentos Pblicos
respectiva.
Cuando estas actuaciones urbansticas se realicen sobre predios ya urbanizados que cumplieron
efectivamente con la exigencia urbanstica por construccin de equipamiento colectivo bajo el Acuerdo
62 de 1999, Acuerdo 23 de 2000 o Acuerdo 82 de 2001 o construccin de servicios colectivos bajo
norma anterior, debern ajustarse a la normativa actual, cuando se quieran realizar modificaciones a
la construccin inicialmente aprobada o se quiera construir haciendo uso de los aprovechamientos del
Acuerdo 46 de 2006. En estos casos debern compensar lo faltante de las obligaciones urbansticas
luego de establecer la concordancia y equivalencia entre las normativas aplicadas con respecto a
dicha obligacin.
En el caso de reconocimientos aplica lo establecido en el artculo anterior de conformidad con la
normatividad que rige la materia.
Si fuere el caso de aprobar una construccin de equipamiento dentro del suelo a desarrollar, como es
el caso de los planes parciales o en grandes proyectos o en otro sitio de carcter privado, el
equipamiento se construir preferentemente en el suelo a ceder para zonas verdes, recreacionales y
equipamie nto y ambos, suelo y construccin, sern cedidos gratuitamente al Municipio de Medelln
mediante escritura pblica.
Se deber considerar en todo caso, lo establecido en el Decreto Municipal 351 de 2007 para dar
cumplimiento a esta obligacin urbanstica.
-. Ser realizadas en terrenos estables y que no presenten restricciones ambientales de ninguna ndole
que la hagan inviable, lo cual debe ser sustentado con el estudio de suelos respectivo.
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-. Cumplir con la norma de sismorresistencia y dems normas que regulan la materia, para lo cual se
deben presentar los diseos y clculos estructurales debidamente elaborados y firmados por ingeniero
civil con matrcula profesional.
-. Ser habitables, accesibles, seguras y funcionales, para lo cual el diseador considerar toda la
reglamentacin especfica desarrollada en el presente Decreto, tanto general como la definida para
cada tipo de equipamiento pblico.
-. La edificacin deber estar ubicada frente a una va pblica vehicular construida, no en proyecto,
que cumpla con la seccin mnima establecida en el Acuerdo 46 de 2006; cumplir con los retiros y
alturas establecidos en concordancia con el uso especfico y tratar el entorno adecuadamente
conservando o generando condiciones ambientales favorables a la poblacin circundante. Los
acabados arquitectnicos debern ser de alta calidad, garantizando su permanencia y sostenibilidad
en el tiempo.
ARTCULO 163. GENERALIDADES . De conformidad con lo estable cido en los Artculos 439 y
subsiguientes del Acuerdo Municipal 46 de 2006 y el Decreto Nacional 564 de 2006 o las normas que
lo modifiquen o sustituyan, los procesos de parcelacin, subdivisin de predios y construccin,
incluyendo los reconocimientos y legalizacin de asentamientos humanos donde sean procedentes y
en planes especiales en el suelo rural, destinados a cualquier uso, debern cumplir con las reas de
cesin pblica de vas peatonales y vehiculares, terreno para la dotacin de equipamiento comunitario
y la construccin del mismo, como tambin, con otras obligaciones urbansticas como son las reas de
destinacin especial, de cobertura boscosa y vas peatonales y vehiculares privadas, como all se
determina.
Con respecto a los desarrollos de vivienda campestre, se tendr en cuenta lo determinado sobre este
tema en el Artculo 18 del Decreto Municipal 0342 de 2007.
Los lotes independientes tambin tendrn que cumplir con reas de cesin pblica y obligaciones
urbansticas dependiendo del nmero de destinaciones e intensidades de uso que se hayan de
desarrollar constructivamente en el mismo en concordancia con lo establecido en el artculo 441 del
Acuerdo 46 de 2006; para usos diferentes a la vivienda, con respecto a la construccin de
equipamie ntos, se tomar como base la obligacin de cumplir con el 1% del rea total construida.
ARTICULO 164. VAS A CEDER. En concordancia con lo establecido en el Artculo 436 del
Acuerdo 46 de 2006, las vas pblicas, ya sean peatonales o vehiculares, que se requieran segn las
vas obligadas informadas por el Departamento Administrativo de Planeacin o principales que deba
desarrollar el parcelador o constructor que permitan el acceso a los lotes independientes o producto
de una subdivisin predial o de una parcelacin, debern ser cedidas al Municipio de Medelln
mediante escritura pblica debidamente elaborada en Notara y registrada en la Oficina de
Instrumentos Pblicos.
Las reas de cesin pblica por concepto de vas peatonales y vehiculares se regirn por la normativa
establecida para el efecto en el Acuerdo 46 de 2006 y las normas especficas que al respecto se
determinan en la presente reglamentacin.
Como parte integral del diseo y construccin de las vas, el interesado deber contemplar la
instalacin de las redes de servicios pblicos que se requieran y de los componentes del espacio
pblico tales como las franjas de circulacin para peatones, bahas de aproximacin, vas de servicio,
separadores, ciclo-rutas, bordillos, cunetas o bermas, paraderos de buses, cruces peatonales de vas,
puentes peatonales o vehiculares, entre otros, cumpliendo con las normas que para el efecto se
encuentren vigentes y en concordancia con la localizacin del proyecto y el uso al cual est destinado.
Ser requisito para el otorgamiento de la licencia de parcelacin y/o construccin del proyecto
especfico que expida la Curadura Urbana correspondiente, la aprobacin previa que el Departamento
Administrativo de Planeacin otorgue, al diseo de las vas y rasantes presentado por el interesado.
En todo caso, la curadura verificar que el diseo urbano contemple todos los componentes del
espacio pblico y de amoblamiento y que sean coherentes y adecuados para garantizar la movilidad
segura y continua de la poblacin.
Los atravesamientos sobre corrientes de agua debern ser autorizados previamente por la autoridad
ambiental competente en concordancia con la normativa nacional.
El recibo fsico y legal de las vas que sern pblicas estar a cargo de la Secretara de Obras Pblicas
quien intervendr las obras para expedir el acta de entrega a satisfaccin respectiva y, de la
Secretara de Hacienda, quin obtendr el plano debidamente protocolizado y escritura pblica
registrada.
PARGRAFO. Las fajas reales de las vas no podrn ser contabilizadas dentro de las reas de cesin
pblica para equipamiento, como tampoco se admitirn para cumplir con la exigencia de retiros de
antejardn.
Cuando estas actuaciones urbansticas se realicen o se hayan realizado sobre predios ya parcelados
que cumplieron efectivamente con la exigencia urbanstica de cesin de suelo para equipamiento bajo
los Acuerdos 62 de 1999 y 23 de 2000 o norma anterior, y se pretenda modificar lo aprobado
inicialmente, debern ajustarse a la normatividad actual, debiendo compensar lo faltante luego de
establecer la concordancia y equivalencia entre las normativas aplicadas con respecto a dicha
obligacin.
Todo lote que sea objeto de subdivisin o reloteo, trasladar las obligaciones por concepto de reas
de cesin pblica para equipamiento comunitario en forma proporcional a los lotes resultantes, de
forma que se mantenga la obligacin del lote matriz. En el caso de integracin, la obligacin
corresponder a la equivalente al rea resultante.
En concordancia con lo establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006 o la norma que lo modifique o
sustituya, la definicin de las reas de cesin y la forma de cumplimiento y entrega se determinar al
momento de otorgar las licencias de parcelacin y construccin a los lotes resultantes y de ello deber
quedar constancia en las mismas.
Aprobada la localizacin del suelo a ceder, el interesado diseara en planos la forma de entrega del
mismo, cumpliendo con la normativa vigente con respecto a la accesibilidad vial, amoblamiento
urbano, dotacin de servicios pblicos domiciliarios, Manuales de Diseo y Construccin de los
Componentes del Espacio Pblico y de Silvicultura Urbana que se encontraren vigentes y lo someter
al aval del Departamento Administrativo de Planeacin.
El cumplimiento de la obligacin por suelo de cesin en otro sitio se har de acuerdo con la
equivalencia que se establezca con base en la fijacin del avalo actualizado por metro cuadrado de
suelo que la Secretara de Hacienda determine para el efecto tanto en el suelo a desarrollar con el
proyecto de parcelacin y/o constructivo como en el suelo que habr de ser cedido en otro sitio y de
conformidad con lo establecido en el Artculo 441 del Acuerdo 46 de 2.006, o en la reglamentacin
que se encuentre vigente.
Proyecto de parcelacin y constructivo de forma simultnea sin proceso de construccin por etapas: el
100% de la obligacin ser cumplida de forma previa a la solicitud de recibo de obras de parcela cin y
construccin.
Proyecto de construccin de una edificacin aislada, adiciones y reformas que generen nuevas
destinaciones: La obligacin ser cumplida en un 100% previamente a la solicitud de recibo de la
construccin realizada. Este tipo de construcciones no presentar la modalidad de construccin por
etapas.
Ser fundamento para la fijacin del avalo por metro cuadrado de suelo a ceder, las zonas
geoeconmicas y que el suelo a ceder debe ser entregado con la dotacin, amoblamiento,
accesibilidad y forma que lo hagan apto para el uso pblico, en concordancia con la destinacin futura
del equipamiento.
PARGRAFO 3. Las fajas de terreno que los propietarios de la parcela o parcelacin transfieran al
Municipio a ttulo oneroso de manera previa a la ejecucin de un desarrollo de parcelacin o
construccin, no sern computadas dentro de los ndices o porcentajes de cesin exigidos por norma
y se descontarn del rea bruta del lote para efectos de la aplicacin de los aprovechamientos, reas
de cesin pblica y las obligaciones urbansticas. Estas fajas son diferentes a las que se entregan de
manera anticipada como reas de cesin pblica de las que trata este artculo, en concordancia con lo
establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006 o la reglamentacin que se encuentre vigente.
-.. Contar con un frente mnimo de 12 metros a una va pblica construida (no en proyecto) ya sea
peatonal o vehicular, que cumpla con las especificaciones tcnicas y seccin mnima de acuerdo con
su tipologa y jerarqua, establecidas en el Acuerdo 46 de 2006.
-. Cuando la vinculacin del predio a una va pblica construida principal de acceso se haga a travs
de una va secundaria o de una faja perteneciente al lote que se va a ceder, la distancia mxima de
recorrido entre la va principal y el frente del predio ser de 20 metros de longitud y el interesado la
deber adecuar como sendero peatonal de acceso, para lo cual, presentar previamente el diseo
ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para el aval respectivo.
-. Ser estables y aptos para la construccin de edificaciones. Los terrenos presentarn una pendiente
mxima del 40%. En el caso de existir restricciones morfolgicas o geolgicas se requiere un estudio
de suelos que avale la factibilidad de ser utilizado para los fines que se persiguen y que no presenten
riesgo alguno a la poblacin usuaria.
-. Ser mayor de 1.000m2 o colindante a espacios pblicos que por sumatoria superen esta rea.
PARGRAFO 1. Las nuevas reas de cesin que sean colindantes con espacios o edificios pblicos
existentes se debern integrar efectivamente, para lo cual el interesado deber presentar el proyecto
urbano y constructivo en planos ante el Departamento Administrativo de Planeacin para el aval
respectivo. De todas maneras, el equipamiento a construir en el suelo objeto de cesin deber
considerar todo el diseo del espacio pblico coherente con la normativa y caractersticas del suelo
rural.
PARGRAFO 2. Dependiendo de la magnitud del proyecto constructivo destinado al equipamiento
comunitario y lo establecido en la presente reglamentacin para el uso especfico, se debern
contemplar los requerimientos de estacionamientos y de reas a mantener en cobertura boscosa.
PARGRAFO 3. Para la definicin del rea a ceder y la destinacin del mismo a un equipamiento
especfico, se deber considerar el requerimiento de reas pblicas en su entorno para garantizar la
accesibilidad y movilidad adecuada, la proteccin del paisaje propio del Suelo Rural, la conservacin
de los recursos naturales y el derecho de la comunidad a tener espacios apropiados para el encuentro,
goce y disfrute.
-. Las zonas verdes que hacen parte de las secciones totales de las vas peatonales y vehiculares,
intercambios viales, retornos, viaductos, puentes y similares.
-. Los antejardines, los retiros laterales, de fondo y entre edificaciones cuando stos no se engloben
o integren al suelo a ceder o a comprar; en caso contrario, podrn ser contabilizados como parte de
las reas de cesin hasta en un mximo del 20% de la exigencia total.
-. Las reas de inundacin, humedales, nacimientos de quebradas y sus reas de influencia y los
retiros a estructuras hidrulicas.
-. En general, con respecto al sistema orogrfico, los terrenos que presenten pendientes mayores del
40%.
-. Los terrenos que por su dimensin reducida o su forma irregular no alcancen a ser tiles para los
fines que se persiguen; se podrn aceptar slo cuando se hallen contiguos a otros espacios pblicos
tales como parques, plazas, plazoletas y zonas verdes y se pueda generar un espacio de dimensin
mayor y ms eficiente o contiguos a edificios pblicos para congregar a los habitantes del sector o
para realizar adiciones constructivas a los equipamientos existentes para hacerlos ms eficientes y de
mayor cobertura al servicio de la poblacin rural.
-. Los terrenos que presenten entornos inapropiados tales como, un marco de edificaciones con
fachadas cerradas o cerramie ntos de parcelas o parcelaciones no transparentes o edificaciones
destinadas a usos incompatibles con los usos institucionales; tampoco se admitirn, las que por su
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 71
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
distancia a las redes de servicios pblicos o inexistencia de los mismos, no puedan ser dotadas de
iluminacin, acueducto, alcantarillado y telecomunicaciones, o que por la pendiente pronunciada no
puedan ser amobladas ni tener un frente y acceso directo desde una va pblica construida, ya sea
peatonal o vehicular que cumpla con las dimensiones mnimas establecidas y con las especificaciones
tcnicas establecidas en la reglamentacin vigente para las personas con movilidad reducida.
PARGRAFO 2. Los terrenos que presenten restricciones para ser cedidos al Municipio de Medelln
para la construccin futura de equipamientos comunitarios, el parcelador o constructor los podr
ceder opcionalmente de forma voluntaria como reas adicionales a las obligadas, previo concepto
favorable del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal; para el efecto, en los planos de
cesin de fajas y cuadros generales de aprobacin del proyecto urbanstico, constructivo, de
reconocimiento o legalizacin, debern ser reportadas y quedar completamente diferenciadas de las
que sern objeto de cesin por norma.
El terreno se entregar despus de realizados los movimientos de tierra requeridos y las obras de
urbanismo necesarias que lo dejen apto para la construccin inmediata de cualquier tipo de
equipamiento. El interesado deber solicitar la interventora de la entidad competente, de acuerdo
con la destinacin del inmueble de las obras a realizar en el mismo; dicha entidad expedir el acta de
entrega a satisfaccin en concordancia con la aprobacin otorgada por el Departamento
Administrativo de Planeacin en planos. La Secretara de Hacienda recibir el inmueble bajo escritura
pblica elaborada en Notara y registrada ante la Oficina de Instrumentos Pblicos en la cual se
delimita claramente el rea y la destinacin y se acompaara con el plano protocolizado por el
Departamento Administrativo de Planeacin. Para el otorgamiento del certificado de ocupacin ser
necesario haber cumplido previamente con la entrega del rea en cuestin a la entidad municipal.
As mismo, tendrn la obligacin de cumplir con lo anterior, los predios a legalizar y las edificaciones a
reconocer donde se superen las cuatro destinaciones.
Cuando estas actuaciones urbansticas se realicen o se hayan realizado sobre predios ya parcelados
que cumplieron efectivamente con la exigencia urbanstica por construccin de equipamiento
comunitario bajo los Acuerdos 62 de 1999 y 23 de 2000 o por construccin de servicios colectivos
bajo norma anterior, debern ajustarse a la normativa actual, si superan la densidad habitacional o el
rea construida en otros usos aprobada bajo licencia inicial, debiendo compensar lo faltante luego de
establecer la concordancia y equivalencia entre las normativas aplicadas con respecto a dicha
obligacin.
destinacin de la edificacin. Esta destinacin se definir en consenso con las dems entidades
pblicas que se encuentran a cargo de las infraestructuras de salud, educacin, asistencia social o
deportiva-recreativa en concordancia con los requerimientos de la poblacin de cubrir estas
necesidades. Las caractersticas constructivas se establecern con base en lo definido en las normas
especficas presentes y en las reglamentaciones vigentes que tratan de la accesibilidad a edificaciones
pblicas y seguridad para personas con movilidad reducida.
El cumplimiento de la obligacin con pago en dinero se liquidar de acuerdo con la equivalencia que
se establezca con base en la fijacin que la Secretara de Hacienda determine del avalo por metro
cuadrado de construccin considerando las zonas geoeconmicas, el costo directo de construccin del
proyecto y se tomar el avalo actualizado a la fecha del pago respectivo.
-. Ser realizadas en terrenos estables y que no presenten restricciones ambientales de ninguna ndole
que la hagan inviable, lo cual debe ser sustentado con el estudio de suelos respectivo.
-. Ser sismorresistentes, para lo cual se debern cumplir las normas vigentes y presentar los diseos
y clculos estructurales debidamente elaborados y firmados por ingeniero civil con matrcula
profesional.
-. Ser habitables, para lo cual el diseador deber considerar las normas de iluminacin y ventilacin,
patios y vacos, retiros entre fachadas, voladizos, soleamiento, entre otros.
-. Ser accesibles, para lo cual el diseador considerar las normas para personas con movilidad
reducida, ascensores dependiendo de la altura y la destinacin del edificio, dimensiones de escaleras,
dimensiones de circulaciones, trayectos para las salidas externas e internas, recorridos peatonales,
entre otros.
-. Ser seguras, para lo cual el constructor considerar las normas contra incendios, localizacin de
puertas y su funcionamiento, hidrantes, terrazas de rescate, vestbulos, reas de evacuacin o
concentracin de personas.
-. Ser funcionales, para lo cual el diseador considerar unidades de servicios sanitarios para damas y
caballeros, incluyendo los servicios sanitarios para personas con movilidad reducida, en cada piso y de
acuerdo con el personal y usuarios por piso. Servicios o cuartos de aseo por piso y distribuidos
eficientemente de acuerdo con el rea construida por piso. Aire acondicionado dependiendo del
diseo constructivo. reas administrativas u oficinas, reas de actividad mltiple, cocinetas y
comedores comunales y tener parqueaderos privados y de visitantes de acuerdo con el uso especfico.
-. La edificacin deber estar ubicada frente a una va pblica vehicular construida, no en proyecto,
que cumpla con la seccin mnima establecida en el Acuerdo 46 de 2006 y conservar y proteger las
caractersticas de los elementos naturales que conforman el suelo rural. La altura de la edificacin
deber ser la mxima establecida para el Suelo Rural o la establecida para el uso especfico.
-. Disponer de todos los servicios pblicos incluyendo la certificacin por parte de la autoridad
ambiental para la disponibilidad de agua y el saneamiento.
SECCION 5
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PBLICOS
TELECOMUNICACIONES
ARTCULO 176. ANTENAS PARABLICAS. Las antenas parablicas se debern ubicar en el rea
til del lote, respetando retiros a linderos, entre edificaciones, a quebrada y antejardines. No deben
generar impactos ambientales o visuales ni construcciones adicionales a las mnimas necesarias para
su funcionamiento. As mismo su construccin debe garantizar la seguridad y la estabilidad
estructural.
Como principio general todos los tipos de infraestructura se ubicarn de tal manera que propendan
por el menor impacto paisajstico y urbanstico, y garanticen la adecuada prestacin del servicio.
El sector residencial tendr las mayores restricciones por ser el ms sensible a los diferentes aspectos
que involucran los sistemas de telecomunicaciones. En l, slo se debe permitir la ubicacin de
algunos componentes de infraestructuras de estos servicios, ms no la instalacin de las sedes de
operacin de los mismos.
Se debe propender para que los distintos operadores compartan o utilicen infraestructuras comunes,
para minimizar los impactos visuales y paisajsticos, cuando a ello haya lugar.
Se prohbe la Instalacin de estaciones radioelctricas en los cerros tutelares del suelo urbano de la
ciudad, definidos en el Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 178. ANTENAS. Las antenas son dispositivos menores en dimensin, que deben ir
soportados en estructuras, torres, monopolos, torrecillas, mstiles y en los mismos edif icios, para
poder cumplir con sus funciones de transmisin y recepcin de seales. En este sentido no se debe
confundir las antenas con sus diferentes estructuras de soporte.
Para el suelo rural la altura mxima permitida para los elementos que conforman las estaciones base
o repetidoras ser de ochenta (80.00) metros, sea monopolo o torre. Se deber tener en cuenta las
restricciones de altura que pueda imponer la Aerocivil para la navegacin area. Se exceptan de lo
anterior los corredores rurales en los cuales no se permite la colocacin de antena de acuerdo con la
asignacin de usos para suelo rural establecida en las tablas de Uso del suelo del Acuerdo 46 de 2006.
Para todos los casos, se tendrn en cuenta los impactos visuales que puedan generarse en el entorno
de ubicacin urbana o rural, de acuerdo con las restricciones que se sealen en esta reglamentacin.
Se priorizar la colocacin de monopolos en zonas urbanas. Cuando por condiciones de pendientes del
terreno por la imposibilidad de acceder con los equipos tcnicos a los predios por la falta de vas
limitaciones en la seccin de las mismas, se autorizar la colocacin de torres autosoportadas de
seccin constante.
PARGRAFO. Si el operador de telefona mvil llegara a requerir una altura mayor a la establecida
en el presente artculo, presentar un estudio tcnico que lo justifique, y para su instalacin deber
obtener el concepto previo del Departamento Administrativo de Planeacin.
ARTCULO 182. RETIROS A ZONAS VERDES PBLICAS. Las estaciones base a instalar en
lugares prximos a zonas verdes pblicas de magnitud, tales como parques, plazas y plazoletas,
debern respetar una distancia a stas de por lo menos cincuenta (50) metros, a no ser que las
antenas se instalen en edificios en altura, en la fachada o sobre la terraza del edificio.
inters cultural del municipio, debern respetar una distancia mnima a estos bienes de cincuenta
(50) metros, hasta tanto se expida la reglamentacin para la proteccin de los bienes patrimoniales.
PARGRAFO. Si el operador de telefona mvil llegara a requerir una altura mayor del mstil, a la
establecida en el presente artculo, presentar un estudio tcnico que lo justifique, y para su
instalacin deber obtener el concepto previo del Departamento Administrativo de Planeacin.
TTULO II
BIENES Y REAS DE PROTECCIN PATRIMONIAL
Mientras se expide el Plan Especial de Proteccin Patrimonial, continan vigentes los artculos sobre el
tema contenidos en el Acuerdo 46 de 2006 y en las dems reglamentaciones que regulan la materia.
1 Delimitacin: reas comprendida por las siguientes vas, carrera 42 y 43C y su prolongacin, y
entre las calles 8 y 11 y su prolongacin en la calle 10A.
3 Retiros Frontales: Toda nueva construccin en el marco de la plaza deber conservar un retiro
frontal, de la siguiente manera:
-. Costado Norte: (Calle 10) despus de respetar el proyecto vial se retirarn siete metros con
cincuenta centmetros (7.50 m) a partir del borde de la calzada.
-. Costado sur y occidental: (Calle 9 y carrera 43B). A partir del eje de la va actual se retirarn
once metros (11 m) y once metros con setenta y cinco centmetros (11.75 m) respectivamente.
El retiro antes sealado habr de distribuirse de la siguiente manera, a partir del nuevo paramento.
Estas zonas de retiro debern arborizarse a una distancia del nuevo paramento hacia la plaza de seis
metros (6 m), y con una separacin entre los rboles de cinco metros (5 m).
La arborizacin deber hacerse con ejemplares que por su esbeltez sirvan de relacin entre los
edificios y a su vez les sirvan de enlace con los espacios externos, demarcando lm ites y zonas.
4. Sobre pisos superiores. En el evento de que la edificacin contemple pisos superiores por
encima de la altura mxima sealada en este decreto, dichos niveles debern conservar un retiro de
treinta metros (30 m) con respecto al paramento asignado a la plaza, con el fin de destacar la
importancia de las torres de la iglesia y tendrn una altura mxima de siete metros con cincuenta
centmetros (7.50 m) sobre la cota mxima de 14.5 m; definida para el entorno de la plaza.
6. Prticos. Toda construccin con fachada hacia la plaza deber disponer de aporticado, el cual
tendr un ancho de dos metros (2 m) libres entre borde interior de columna y paramento, y la
distancia entre ejes de columna no ser inferior a tres metros (3 m) en sentido paralelo a la plaza.
7. Alturas: La altura de todo nuevo edificio estar determinada por la altura que marca el comienzo
de la torre de la iglesia de San Jos de El Poblado, con el fin de destacar dicha construccin como
smbolo de patrimonio histrico de la ciudad.
Tal altura ser hasta de catorce metros con cincuenta centmetros (14.50 m) en relacin con el atrio
existente y marcar una cota mxima de altura para el entorno de la plaza.
TERCERA PARTE
DEL SEGUNDO NIVEL DE PREVALENCIA
TTULO I
ELEMENTOS DE LOS INMUEBLES PRIVADOS QUE HACEN PARTE DEL ESPACIO PBLICO
ARTCULO 194. CONCEPTO. De conformidad con el pargrafo primero, del artculo 59 del
Acuerdo 46 de 2006, son tambin elementos constitutivos del sistema de espacio pblico, las reas y
elementos naturales y arquitectnicos de propiedad privada, por su localizacin y condiciones
ambientales y paisajsticas. Entre otros se consideran como tales los antejardines, retiros, reas libres
privadas, cubiertas, fachadas, paramentos, prticos y cerramientos.
CAPTULO I
ELEMENTOS NATURALES
SECCIN 1
RETIROS
I. RETIROS EN GENERAL
ARTCULO 195. CONCEPTO Conforme con lo establecido en el artculo 309 del Acuerdo 46 de
2006, las edificaciones y los desarrollos urbansticos dispondrn de retiros perimetrales, en esquina,
frontales, al terales y de fondo, entre otros, como a continuacin se describe; cualquiera de estos
retiros no podr ir en detrimento de los otros aqu establecidos.
1. Retiro perimetral:
En suelo urbano los desarrollos urbansticos donde las edificaciones superen la altura establecida en el
prrafo anterior, cumplirn con un retiro perimetral de urbanizacin de seis (6.00) metros. Uno de los
retiros laterales podr ser utilizado para el acceso vehicular a stano, semistano o primer nivel.
Este retiro se podr contabilizar como parte del 10% de zona verde privada de uso comn que se
establece como obligacin especial de los desarrollos urbansticos y constructivos.
La portera y puerta de acceso a la urbanizacin no podr ubicarse en rea del retiro de antejardn.
En urbanizaciones de loteo abiertas para uso residencial no se exigir este retiro perimetral, ms si se
exigirn retiros laterales y de fondo a linderos de los lotes resultantes dependiendo de la clasificacin
de las fachadas, las formas de agrupacin de las edificaciones permitidas y las zonas de tratamiento
donde se localicen los predios.
Con respecto a los desarrollos urbansticos destinados a vivienda que se localicen contiguos a usos
incompatibles, tendrn un retiro perimetral de quince (15.00) metros; la entidad ambiental podr
definir un retiro mayor o menor dependiendo del impacto negativo que cause sobre el desarrollo el
uso colindante.
Los desarrollos urbansticos destinados a otros usos que se proyecten cerrados, debern cumplir con
un retiro perimetral de uso comn mnimo de diez (10.00) metros, tratado como zona verde
arborizada. Dependiendo del uso especfico y su impacto en el entorno, este retiro podr ser mayor,
en concordancia con la evaluacin que realice la entidad ambiental competente y la normativa del uso
especfico que al respecto se desarrolla en la presente reglamentacin.
Los desarrollos urbansticos y constructivos destinados a cualquier uso que se hayan de localizar
contiguos a usos ya establecidos no compatibles deben cumplir con los anteriores retiros.
En todo caso, la urbanizacin se proyectar en el espacio frontal hacia la va pblica, de forma tal que
las edificaciones acten como cerramiento de la misma con el fin de asegurar la integralidad con el
espacio pblico y la seguridad de los habitantes. Se podrn proyectar dando frente a las vas pblicas
destinaciones diferentes a la residencial que garanticen la dinmica y tejido urbano.
Ver Grfico
-. De parcelacin. En suelo rural, los procesos de parcelacin, cumplirn con un retiro perimetral de
diez (10) metros, para vivienda campestre cumplirn con un retiro perimetral cinco (5) metros.
-. En Suelo Urbano. Toda edificacin de acuerdo con su destinacin, densidad, altura, rea bruta
del predio y aprobaciones urbansticas anteriores o localizacin dentro de las diferentes zonas de
tratamiento en el suelo urbano, debe cumplir con unos retiros mnimos a los linderos-laterales y de
fondo, de la siguiente forma:
En El Poblado, con cualquier tipo de fachada: En los sectores que tengan conformacin con
retiros laterales y de fondo, las edificaciones hasta catorce (14) pisos treinta y ocho (38.00) metros
de altura respetarn un retiro de seis (6.00) metros a linderos; las edificaciones con mayor altura se
retirarn nueve (9.00) metros, contados desde el nivel natural del terreno en los costados del lote
donde se presente esta altura.
Para edificaciones cuya altura no sobrepase los tres pisos once (11.00) metros, contados desde el
nivel del terreno hasta la altura mxima del caballete, el retiro ser de cinco (5.00) metros.
En los sectores tradicionales tales como Astorga, Manila, Barrio Lleras y Provenza, que no tienen este
tipo de conformacin y no se encuentren en los polgonos con tratamiento de Redesarrollo primer
grupo, determinadas en el plano de Tratamientos e Intervenciones, las edificaciones podrn
adosarse a los linderos pero debern cumplir con los retiros entre fachadas establecidos en la
presente reglamentacin.
En el corredor de la 43A entre la calle 29 y la quebrada La Zuiga, las edificaciones tendrn retiros
laterales de acuerdo con lo que se establece en el numeral 3 de este artculo.
Urbanizaciones de Loteo en El Poblado. Sin detrimento del retiro perimetral que se deba cumplir
segn lo establecido en la presente reglamentacin, las urbanizaciones por loteo en El Poblado
destinadas a vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, cuyas edificaciones no superen tres (3) pisos
once (11.00) metros de altura, tendrn que cumplir con retiros laterales y de fondo a linderos, de la
siguiente forma:
En las urbanizaciones de loteo destinadas a vivienda multifamiliar, los retiros a linderos entre los lotes
resultantes, ser:
Para cualquier tipologa de fachada: seis (6.00) metros, ste aumentar a nueve (9.00) metros
dependiendo de la altura de las edificaciones que se proyecten en los lotes resultantes como se
establece en la presente reglamentacin.
En todas las zonas residenciales, incluyendo El Poblado, si el lote forma parte de una urbanizacin que
tenga retiros aprobados diferentes a los aqu establecidos, se cumplir con el mayor de ellos, en casos
de cambio de tipologa, aumento de altura o densidad.
En las urbanizaciones aprobadas con anterioridad a las presentes normas se respetarn los retiros
iniciales, siempre y cuando, la edificacin no sobrepase los cinco pisos y se encuentre cumpliendo con
los retiros establecidos para los diferentes tipos de fachadas.
En estas urbanizaciones uno de los retiros laterales se podr utilizar como acceso vehicular a stanos,
semistanos o al primer nivel.
En reas de Manejo Especial. Las edificaciones localizadas en reas de manejo especial, segn el
plano de Tratamientos e Intervenciones se regirn por lo establecido en el Artculo 263 del
Acuerdo 46 de 2006 y por las normas de reconocimientos que se expidan. En principio, se observar
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 80
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Para alturas mayores a 4 pisos catorce (14.00) metros, los retiros a linderos sern de seis (6.00)
metros para fachada abierta y de tres (3.00) metros para fachadas semi-cerradas y cerradas.
Toda edificacin ubicada en esquina que no contemple, por lo menos, frente a una de sus fachadas
un retiro mnimo de cuatro con cincuenta (4.50) metros entre el paramento y el borde interno de
calzada deber cumplir con un retiro de construccin en forma de ochava que se indicar en el
informativo de alineamiento, dependiendo de su ubicacin en rea residencial o en otras reas.
El radio mnimo de ochava en sector residencial es de tres (3.00) metros, en otras reas es de cinco
(5.00) metros.
Cuando la edificacin presente uno de sus frentes hacia un sendero peatonal que no sea posible
convertir en vehicular, no requerir de la construccin de ochava.
-. En Suelo Rural. Toda edificacin destina da a cualquier uso en el suelo rural del municipio,
deber cumplir con un retiro de construccin a linderos de diez (10.00) metros.
.
Ver Grfico.
4. Retiro frontal mnimo a eje de va, a algn componente de la seccin vial y a otros
espacios pblicos:
-. En Suelo Urbano. Toda edificacin que sea igual o mayor de cinco (5) pisos o diez y siete (17.00)
metros de altura, deber cumplir con un retiro de once (11.00) metros a eje de va, tomados desde el
paramento del primer piso al eje de la calzada de la va ms prxima, bien sea pblica o privada
(vehicular o peatonal) o al eje definido por proyecto vial e informado en las vas obligadas cuando se
trate de un desarrollo urbanstico.
La altura mxima de la edificacin cumpliendo con este retiro de once (11.00) metros ser de dos (2)
veces la seccin de la va. En el caso de que el proyecto constructivo pretenda superar esta altura, la
torre deber presentar un retroceso adicional a partir del borde superior externo del enrase donde se
limita la altura de la edificacin.
El retiro = altura/1.7; el coeficiente 1.7 surge de inscribir un tringulo rectngulo entre fachadas, el
cual presenta un ngulo de 60 en el vrtice de interseccin de la base ( retiro de doce (12.00)
metros con la hipotenusa (proyeccin). La interseccin de esta ltima con el cateto vertical (fachada),
define la altura de edificio. En la medida que aumenta la base (o retiro) proporcionalmente sube la
interseccin de la hipotenusa con el cateto vertical (fachada), incrementndose la altura (sube 1.7
veces el retiro). Ver Grfico
A las edificaciones que presenten estas mismas alturas, que den frente a espacios pblicos abiertos
tales como plazas, plazoletas, parques, retiros a quebradas etc., no les ser exigible este retiro,
siempre y cuando exista una distancia mnima entre los paramentos de veintids (22.00) metros. El
retiro frontal ser exigible hacia todos los ejes de las vas a las cuales d frente el lote.
A las edificaciones que presenten una altura menor de catorce (14.00) metros que den frente a una
va o a espacios pblicos abiertos tales como plazas, plazoletas, parques, retiros a quebradas etc., no
les ser exigible el retiro de once (11.00) metros a eje de va, siempre y cuando exista una distancia
mnima entre los paramentos de doce (12.00) metros. En todos los casos, las fachadas siempre sern
abiertas. Si la va presenta una dimensin mayor y adicionalmente contempla antejardines, stos
debern ser respetados por las edificaciones.
Ver Grfico.
Las edificaciones que tengan aprobada y construida una altura hasta cuatro (4) pisos sin retiro frontal
y pretendan desarrollar uno o ms pisos adicionales, cumplirn con el retiro de once metros (11.00)
metros a eje de va a partir de la ampliacin, siempre y cuando cumplan con los aprovechamientos
establecidos en los artculos 251 y 252 del Acuerdo 46 de 2006 y el rea del retroceso sea cubierta
con techo en pendiente.
Ver Grfico.
Tramo A : Entre la Calle 37 y Calle 29. Sobre ambos costados de la Carrera 43 A entre las calles
29 y 37, se deber respetar un andn de cuatro metros con cincuenta (4.50) y un retiro adicional de
cinco (5.00) metros como mnimo. Dicho retiro deber tener un tratamiento integral con el resto del
corredor y debe tener arborizacin de acuerdo con lo establecido en el manual de silvicultura urbana.
Los predios ubicados sobre este tramo no tendrn exigencias de retiros laterales ni de fondo.
Tramo B: Entre la Calle 29 y Calle 11A. Toda edificacin a ser desarrollada en lotes que den
frente a la Carrera 43A entre la Calle 11A y Calle 29, debern cumplir con un retiro a la plataforma de
seis (6.00) metros tomado desde el borde interior del andn o franja de circulacin peatonal hasta el
paramento, la torre se retirar nueve (9.00) metros tomados desde el mismo punto. La plataforma
tendr una altura mxima de cuatro pisos.|
Los retiros laterales y de fondo sern de seis (6.00) metros por todos los costados en el tramo
comprendido por las calles 24 y 11A, no se requieren estos retiros en los predios localizados entre las
calles 24 y 29. En estos predios uno de los retiros laterales se podr utilizar como acceso vehicular a
stanos, semistanos o al primer nivel.
Ver Grfico
Tramo C : Entre la Calle 7 y lmite con el Municipio de Envigado. Toda edificacin a ser
desarrollada en lotes que den frente a la Carrera 43A entre la Calle 7 y Calle 21Sur, debern cumplir
con un retiro de diez (10.00) metros a plataforma y veintids (22.00) metros a torre tomados desde el
borde interior de la franja de circulacin peatonal de la va. Si no contempla plataforma el retiro total
ser de veintids (22.00) metros. La plataforma tendr una altura mxima de cuatro pisos.
El retiro aqu establecido ser tratado en zona verde arborizada, con el fin de conformar un bulevar de
alta calidad paisajstica y ambiental para la recreacin, goce y disfrute de la comunidad.
Los retiros laterales y de fondo sern de seis (6.00) metros por todos los costados.
En el caso de que el lote tenga frente sobre vas diferentes a la Carrera 43A, el retiro frontal entre el
paramento y el borde interior de andn, ser como mnimo de seis (6.00) metros en toda la
edificacin sobre dicha va. Dicho retiro podr estar conformado por el antejardn y un retiro adicional,
hasta completar la dimensin de seis (6.00) metros.
En estos predios uno de los retiros laterales se podr utilizar como acceso vehicular a stanos,
semistanos o al primer nivel.
Ver Grfico
-. En Suelo Rural. Toda edificacin, con destinacin a cualquier uso, localizada en suelo rural ,
deber cumplir con los retiros establecidos en los artculos 36, 37 y 371 del Acuerdo 46 de 2006,
segn la jerarqua de la va.
6. Retiro de antejardn:
Acorde con lo establecido en la reglamentacin vigente, se define como antejardn el rea libre
comprendida entre el lmite de la va pblica y la lnea del paramento de la edificacin, la cual es de
carcter privado y se considera parte integrante del perfil vial y, por ende, del espacio pblico.
Se establecen con el fin de proporcionar reas de ornato, proteccin y aislamiento; por consiguiente,
sobre o debajo de stos no se podr autorizar construccin alguna, como tampoco piscinas, stanos,
semistanos, rampas, escaleras, entre otros, salvo en los casos expresos de rampas y escaleras
cuando por las condiciones topogrficas del terreno resulten diferencias entre el andn y los accesos
principales vehicular y peatonal a la edificacin y en las normas de reconocimiento, cumpliendo con lo
establecido en la presente reglamentacin .
Las redes de servicios pblicos principales, cajas de inspeccin, telefnicas, hidrantes, entre otras, no
se ubicarn en los antejardines y se localizarn en los componentes de la seccin vial pblica sin que
se obstaculice la circulacin vehicular y peatonal.
El tratamiento y ocupacin con mesas y sillas de los antejardines ser acorde con lo establecido para
el efecto en la presente reglamentacin.
El manejo de los antejardines deber tener en cuenta lo establecido para los ejes estructurantes
urbanos definidos en el artculo 150 y subsiguiente del Acuerdo 46 de 2006.
Es la distancia horizontal medida desde el borde superior de aguas mximas como faja de seguridad y
se determina segn las caractersticas de la corriente natural y la morfologa del cauce. Las corrientes
de agua y sus retiros corresponden al plano Retiros a corrientes naturales de agua protocolizado con
el Acuerdo 46 de 2006 y reglamentado en los artculos 20, 21, 22 y 119 del mismo Acuerdo.
Con respecto a estructuras tales como oleoductos, gasoductos, lneas de alta tensin, antenas de
transmisin y similares se debern respetar los establecidos por cada una de las entidades
competentes.
- Retiro a lneas y vas frreas: Con respecto a las vas frreas diferentes al Metro, se establece
un retiro de veinte (20.00) metros a lado y lado del eje de la va para obras que comprometan la
solidez de la misma, tales como excavaciones, represas, estanques, explotacin de canteras y
construcciones, segn lo estipulado en la legislacin vigente.
- Pasos a desnivel o intercambios viales en altura: Las edificaciones en lotes que den frente a
pasos a desnivel en altura o deprimido, dependiendo de su uso o altura, o los proyectos viales que se
diseen a partir de la publicacin del presente Decreto, habrn de respetar retiros que impidan el
encajonamiento de la va adyacente de la siguiente manera:
Para edificaciones frente a pasos a desnivel el retiro frontal de once (11.00) metros se medir
conforme con las reglamentaciones contenidas en el numeral primero del presente artculo.
Para edificaciones que dan frente a intercambios viales en altura o en deprimido que no contemplen
va a nivel, el retiro por exigir ser de quince (15.00) metros medidos desde el borde exterior del
intercambio a la edificacin, cualquiera sea la altura de esta ltima.
En aquellos casos en los cuales la altura del viaducto supere los tres pisos o diez (10.00) metros, slo
se exigir respetar la precitada distancia de doce (12.00) metros.
En el viaducto de la lnea B del metro en el tramo del centro, el retiro de veintids (22.00) metros se
podr dar hasta una altura no inferior a seis (6) metros contados a partir del borde superior del
viaducto. El rea de este retiro que hace parte de las edificaciones privadas y ubicada en pisos
superiores deber destinarse a reas comunes del edificio debidamente integrada con el exterior.
Ver Grfico.
En los inmuebles localizados en el rea de influencia del Metrocable y Metropls, para las obras
nuevas, ampliaciones, adecuaciones y modificaciones de las edificaciones existentes, se debern
respetar los retiros establecidos en el presente Decreto y admitirn voladizos en las fachadas
cumpliendo con lo establecido en el artculo de Elementos de Fachada de la presente reglamentacin.
II. ANTEJARDINES
ARTCULO 196 . OCUPACIN DE LOS ANTEJARDINES CON MESAS Y SILLAS. En las reas y
los corredores de actividad mltiple, segn las defin iciones establecidas en el artculo 267 del
Acuerdo 46 de 2006 y en los predios que dan frente a Paseos Rurales y Vas Panormicas, se permite
la ocupacin del antejardn con mesas y sillas en los predios donde se localicen locales comerciales
destinados al esparcimiento pblico, alimentos preparados, bebidas y licor, como extensin del
servicio prestado, siempre que la franja de circulacin peatonal presente una seccin igual o superior
a uno con cincuenta (1.50) metros.
En las reas y corredores de cobertura barrial, no se permite dicha ocupacin cuando los locales se
encuentren destinados a la venta y consumo de licor; se permite la ocupacin del antejardn frente
locales destinados a actividades compatibles con la vivienda, que no interfieran negativamente con
ella, tales como tiendas de barrio, panaderas o salsamentaras, entre otras, siempre que cumplan con
la reglamentacin que rige para cada una de las actividades en todos sus aspectos.
En el Corredor Turstico de la Carretera Las Palmas, entre la glorieta San Diego y el lmite urbano, no
se permite la ocupacin de los antejardines con mesas y sillas o cualquier elemento fijo o movil. En
este sector los antejardines deben permanecer engramados y arborizados.
En las reas residenciales no se autoriza, en ningn caso, la ocupacin del antejardn con mesas, sillas
o cualquier otro elemento.
Cuando el flujo peatonal sea representativo por la dinmica de usos y actividades presentes en las
edificaciones localizadas en las reas sealadas, el antejardn se integrar al andn (franja de
circulacin peatonal ms la franja de amoblamiento) a su mismo nivel, el piso del antejardn ser igual
al utilizado para el andn y acorde con lo establecido en el Manual de Dis eo y Construccin de los
Componentes del Espacio Pblico.
Cuando por condiciones topogrficas el antejardn no pudiese estar al mismo nivel del andn, se
podr adecuar una terraza adyacente al paramento que ocupe la mitad del antejardn con un mximo
de dos con cincuenta (2.50) metros cuando ste sea mayor; se deber conservar el nivel natural de
terreno con tratamiento paisajstico en zona verde ornamental en el resto del antejardn. Lo anterior,
siempre y cuando dicha terraza no supere la altura del observador que se desplaza por el andn en la
franja de circulacin peatonal, es decir, a uno con cincuenta (1.50) metros de altura, tomados desde
el nivel del andn; de superar dicha altura, deber mantenerse en zona verde arborizada o en jardn.
Los accesos a la edificacin debern atravesar perpendicularmente dicho antejardn, conservando el
nivel del terreno.
En los casos donde se permite la ocupacin del antejardn con mesas y sillas se podr instalar un
elemento de proteccin tipo pasamanos en reja de hierro, acero o madera, o jardinera-banca a
manera de amoblamiento ornamental, y no debe superar los sesenta (0.60) metros mximo de altura
a partir del nivel de piso de la franja de circulacin o a partir del nivel de piso de la terraza, cuando
existiere.
Tanto en la franja de amoblamiento del andn, como en las zonas verdes que hacen parte del perfil
vial, no se permite la instalacin de rejas o cerramiento alguno.
En los casos en que se permita la ocupacin del antejardn con mesas y sillas, el nmero de estos
elementos ser proporcional a la dimensin del rea a ocupar, cumpliendo con las normas de
funcionalidad, accesibilidad y seguridad.
El elemento de cubierta permitido para el antejardn ser tapasol en material liviano autoportante
tipo sombrilla en material liviano sobre las mesas y sillas; la dimensin de la cubierta no debe superar
el rea del antejardn ni puede tener una altura inferior a dos con veinte (2.20) metros, respecto al
nivel del andn.
ARTCULO 199. CONCEPTO . Las reas libres de los lotes, resultantes del establecimiento de los
diferentes retiros de urbanismo, parcelacin y construccin y de la aplicacin de los ndices de
ocupacin y obligacin especial por zona verde privada de uso comn, sern tratadas como zonas
verdes arborizadas destinadas a la recreacin pasiva y ornato urbano, goce y disfrute de la poblacin
residente o usuaria de la edificacin en cualquier parte del territorio y su destinacin no podr ser
variada.
1. En Suelo Urbano:
-. reas verdes privadas de uso comn. De conformidad con lo establecido en el artculo 336
del Acuerdo 46 de 2006 y considerando los requerimientos de tales espacios por parte de los usuarios
tanto itinerantes como permanentes en cualquier rea de suelo urbano, se establece que:
. En los predios menores de 2.000 metros cuadrados, el 10% de su rea destinado a la generacin
de reas verdes de uso comn, podr cumplirse dentro del rea de antejardn, si el mismo la posee
por norma o urbanizacin aprobada. Esta exigencia podr ser complementada con las reas verdes de
retiros comunes laterales y de fondo, que se exijan al proyecto, segn lo establecido al respecto en
las presentes normas. Si con la sumatoria de dichas reas no es posible cubrir la totalidad de la
obligacin, podr considerarse el rea de las terrazas o patios de uso comn que posea el proyecto,
siempre que stas no hagan parte integral de cualquiera de las destinaciones privadas localizadas en
el primer piso.
. En los lotes iguales mayores de 2.000 metros cuadrados, esta exigencia se cumplir en un solo
globo de terreno, pudindose contabilizar dentro de ste de forma integral, el antejardn, el retiro
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 86
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
lateral o de fondo o adicional para cumplir con los once (11.00) metros a eje de va cuando se
exigiere o con retiros de quebrada sin incluir los quince (15.00) primeros metros, siempre que el
porcentaje de stos no supere el 50% de la obligacin. Esta rea se dejar en su totalidad en zona
verde arborizada, con la iluminacin y dotacin que permita su adecuada utilizacin por parte de la
comunidad usuaria o propietaria.
-. reas libres privadas producto de la aplicacin del ndice de ocupacin: El 20% de rea
libre a conservar en el Centro Tradicional y Representativo y en las reas y corredores de actividad
mltiple, corresponde al porcentaje del rea neta del lote que no puede ser ocupado con construccin
alguna de conformidad con lo establecido por los ndices de ocupacin en la tabla que acompaa el
artculo 256 del Acuerdo 46 de 2006. Este puede hacer parte del antejardn, retiro adicional, retiros
laterales o zona verde privada de uso comn que se establece como obligacin especial; puede ser
tratado mitad en zona verde y el resto en piso duro cuando el 10% de zona verde privada de uso
comn se localice en sta rea. Esta rea se podr cumplir en la extensin frontal del lote o
concentrarse en una parte del mismo.
En esta rea se podrn generar halles de acceso y terrazas, siempre y cuando las que se proyecten
contiguas al andn no superen 0.30 metros de altura con respecto al nivel del andn o, dejar una
distancia de uno con cincuenta (1.50) metros, a partir del borde interior de andn. cuando la terraza
supere la altura indicada, con el fin de que se mantenga la integracin visual de los espacios libres
privados y de las edificaciones con el espacio pblico circundante. Esta rea libre podr generarse
tambin en semistano o stano a partir del borde frontal del lote.
Para conservar la paramentalidad de las edificaciones, en la parte frontal del lote donde se proyecte el
rea libre podr existir un cerramiento con elementos transparentes o setos vivos, siempre que no
superen la altura de uno con cincuenta (1.50) metros con respecto al nivel del andn cuando dichas
reas no correspondan a retiros de antejardn. En caso contrario, se podrn instalar elementos de
proteccin como se define en la presente reglamentacin. As mismo, se podr utilizar dicha rea
como extensin del servicio de los locales para la ocupacin de mesas, sillas y sombrillas con obras
de arte, fuentes y alumbrado.
Podrn ser de uso privado o comn como extensin de actividades localizadas en el mismo nivel; no
obstante, su uso y ocupacin ser regulado por el reglamento de propiedad horizontal. En todo caso,
en las terrazas que se formen por el retroceso de la torre, no se permitir el almacenamiento de
mercancas, bodegaje, infraestructura de servicios pblicos, instalacin de antenas, publicidad exterior
visual o elementos de cubierta que desvirten el carcter de las mismas de ser libres. Estas terrazas
podrn ser utilizadas como espacios recreativos, siempre y cuando no generen cerramiento o cubierta
alguna que se asimile a un rea construida.
Para garantizar la calidad ambiental y paisajstica, estas terrazas debern ser adecuadas con jardines
agricultura urbana en un porcentaje mayor o igual al 60% de su rea, con el objeto de mitigar los
efectos trm icos de radiacin solar y a la vez generar un aprovechamiento de la misma, cumpliendo
con las condiciones tcnicas requeridas que no vayan en detrimento de la estructura de la
edificacin.
-. Retiros. Para procurar armona, calidad urbana y adecuada habitabilidad de las edificaciones
localizadas en suelo urbano, se podrn exigir retiros en relacin con la altura entre las edificaciones y
el espacio pblico o las infraestructuras urbanas, de manera que la altura no impida el acceso de la
luz directa hacia las reas libres, ni que se disminuya el volumen del aire o su circulacin. Los retiros
normativos que tienen relacin directa con el espacio pblico se normatizan en el Capitulo de Retiros
del presente Decreto.
2. En Suelo Rural:
-. reas de destinacin especial. En concordancia con el artculo 442 del Acuerdo Municipal 46
de 2006, son las reas que perteneciendo a un lote aislado o a parcelar, por sus caractersticas, deben
permanecer en cobertura boscosa, conservando las especies nativas o plantadas, de forma tal que se
garantice siempre la preservacin y cuidado de los recursos naturales existentes, tanto dentro del
predio como en su entorno.
En el suelo rural, para todo desarrollo constructivo cualquiera sea su destinacin, se exigir un rea
de destinacin especial del 15% del rea bruta del lote, para cobertura boscosa.
Aun cuando en el suelo de proteccin no pueden darse los desarrollos por parcelacin o subdivisin
de predios, segn la normativa nacional, en suelo de proteccin se exigir un rea de destinacin
especial del 70% del rea bruta del lote.
PARGRAFO. El mantenimiento de estas reas estar a cargo de los propietarios de los predios,
quienes debern garantizar la permanencia de la cobertura boscosa o su generacin en el caso de no
existir.
CAPTULO II
ELEMENTOS ARQUITECTNICOS
I. FACHADAS Y CULATAS
ARTCULO 200. LAS FACHADAS Y SUS CARACTERSTICAS. Con el fin de garantizar las
ptimas condiciones de habitabilidad en las edificaciones, la integracin de stas con los espacios
pblicos, el paisaje urbano y rural, la calidad ambiental del territorio, la seguridad de la poblacin y
la independencia entre las diferentes unidades privadas, las fachadas de una edificacin podrn ser:
-Fachada abierta: Es la superficie exterior delimitante de una edificacin que sin restricciones
presenta aberturas para la iluminacin y ventilacin naturales, permite la relacin visual y en algunos
casos, la integracin espacial directa de los diferentes espacios pblicos y privados construidos y
libres.
-Fachada cerrada: La fachada cerrada es la superficie exterior delimitante de una edificacin que
restringe totalmente la relacin visual entre los diferentes espacios pblicos y privados, construidos y
libres, y tambin limita el ingreso a los diferentes espacios de la iluminacin y ventilacin directa y
natural, por lo tanto, no presenta ventanas o aberturas.
modalidades debe disearse y construirse con fachada abierta cuando ste de su frente hacia el
espacio pblico y su tratamiento debe propender por el mejoramiento urbanstico y del paisaje urbano
del sector.
Las fachadas abiertas pueden ser tratados como prticos, balcones o con elementos tales como vidrio
transparente y celosas o rejas de cualquier material.
En las fachadas semicerradas, sobre vacos interiores, las ventanas deben tener vidrio fijo esmerilado,
grabado o en elementos similares, hasta una altura tomada desde el nivel de piso acabado, de un
metro con sesenta (1.60); a partir de esta altura debern disearse de tal forma que posibilite la
ventilacin natural.
Los muros laterales y posteriores y las fachadas de toda edificacin se consideran elementos que
definen o delimitan el espacio pblico y, como tales, tendrn un tratamiento de acabado final, que se
exigir para el recibo de las obras por parte de la entidad competente.
No se permite la estructura de la edificacin a la vista en las culatas; stas debern enchaparse con el
mismo material del resto de la culata. El acabado ser en ladrillo a la vista, en buen estado, ranurado
y lavado, con color similar al de la fachada o podrn ser realizados murales, los cuales debern ser
aprobados previamente por parte de la Secretara de Cultura Ciudadana o por la entidad competente.
Cuando la edificacin sobrepase los ocho (8) pisos de altura, el tratamiento de las culatas se realizar
de forma tal que enriquezca y ornamente el paisaje urbano y su diseo deber contar con el aval del
Departamento Administrativo de Planeacin.
En el suelo rural las fachadas se tratarn abiertas y se realizarn con elementos que enriquezcan y
ornamenten el paisaje rural. En los centros suburbanos, donde existan edificaciones continuas se
cumplirn las especificaciones aqu establecidas para fachadas cerradas y semicerradas y el
tratamiento de culatas y fachada frontal.
-. En muros en altura: con el fin de proporcionar una mejor apariencia esttica y volumtrica a los
edificios que se construyan, se permitir la apertura de ventanas para iluminacin y ventilacin en los
muros de cierre en altura, en la parte que no sean comunes entre ambas edificaciones. Esta
ventanera se har de tal forma que no permita la vista sobre los predios vecinos y los espacios
interiores a los cuales sirve; debern contar con ventilacin e iluminacin natural adicional a lo
proporcionado por sta, sobre su propio predio.
-. En muros comunes entre dos edificaciones se podrn abrir ventanas para iluminacin y ventilacin
de los espacios siempre y cuando haya consentimiento del propietario adyacente expresado mediante
instrumento pblico debidamente registrado, y la ventana tenga una altura mnima de 1.60 metros
en relacin con el nivel de piso acabado y existan otras ventanas hacia las fachadas..
ARTCULO 203. EMPATES ENTRE FACHADAS. Con el fin de lograr armona en el perfil urbano,
las nuevas edificaciones se debern proyectar buscando una solucin de empate o continuidad con las
edificaciones colindantes. Estos empates se exigirn principalmente en las reas de influencia de
edificaciones de inters patrimonial, y de preservacin urbanstica, en los predios con frente al
viaducto del Metro y a los sistemas masivos de transporte, en cuadras ya consolidadas que den a
espacios pblicos, o a las centralidades planteadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en centros
suburbanos o en las nuevas que puedan surgir. Esta solucin se realizar con respecto a las
edificaciones permanentes, principalmente con las adyacentes al proyecto y se definir con relacin a
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 89
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Se tomarn como elementos de diseo para la proyeccin de las construcciones y sus modalidades
para la solucin de empates, la altura de las edificaciones, los voladizos, cornisas, retrocesos, techos,
vanos, prticos y plataformas o zcalos urbanos, buscando la armona entre las edificaciones y el
espacio pblico y la esttica urbana, en concordancia con lo establecido en el artculo 307 del
Acuerdo 46 de 2006.
-. Ambas fachadas abiertas doce (12.00) metros, tomados a partir de la parte exterior del
voladizo, si lo posee.
- Ambas fachadas cerradas: No requieren retiro, pero en los sectores donde hay retiros
establecidos o en caso de existir separacin entre ellas, el retiro mnimo debe ser de tres (3.00)
metros.
- Ambas fachadas semi -cerradas o fachada abierta a fachada semi -cerrada o cerrada, el
retiro y la distancia mnima ser de seis (6.00m) metros incluyendo los voladizos generales de la
edificacin.
ELEMENTOS DE FACHADA
- Garantizar que no haya encajonamiento de las secciones pblicas, registros entre las propiedades y
disminucin de los espacios pblicos. A tal efecto se tendrn en cuenta, la dimensin de la va o
servidumbre, la ochava si la hubiere, las dimensiones de los retiros laterales, posteriores y a
quebradas, entre otros, y en general las caractersticas de los espacios pblicos.
-. Permitir la libre circulacin, para lo cual se regula el glibo vertical entre el nivel del andn y el
nivel inferior del voladizo, con una dimensin mnima de dos metros con cincuenta (2.50), tomada a
partir de la parte ms alta del andn, cuando ste sea en pendiente.
-. Respetar los retiros necesarios para garantizar la seguridad respecto a lneas de energa y de
transmisin en general definiendo las distancias mnimas a considerar, definidas en la presente
reglamentacin.
-. Frente a vas o servidumbres con seccin entre tres (3.00) metros y nueve (9.00) metros, las
edificaciones podrn sobresalir en cualquier zona de la ciudad hasta 0.30 metros en paramento
cerrado o en balcn. En vas con dimensiones menores no se permiten voladizos excepto en sectores
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 90
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
que presenten esta conformacin en una proporcin que corresponda al menos al 60% de la cuadra,
en cuyo caso se establece como voladizo mximo la dimensin de 0.30 metros.
-. Frente a vas con seccin mayor o igual a nueve (9.00) metros y hasta doce (12.00) metros, las
edificaciones podrn sobresalir 0.80 metros en cualquier rea de la ciudad, tanto en construccin
cerrada como en balcn.
-. Sobre reas pblicas definidas como parques, zonas verdes pblicas, recreativas, los voladizos
podrn sobresalir hasta 0.80 metro, tanto en construccin cerrada como en balcn, siempre que la
seccin del parque o zona verde sea como mnimo de doce (12.00) metros.
-. En vas con seccin mayor a doce (12.00) metros sin antejardn, las edificaciones podrn sobresalir
en voladizo tanto en construccin cerrada como en balcn 0.80 metros. En vas con antejardn o retiro
adicional, los voladizos podrn ser mximo de un (1.00) metro. En los edificios que requieran de
retiro adicional para completar el retiro de once (11.00) metros a eje de va, el voladizo se medir a
partir del nuevo paramento de construccin.
-. Las edificaciones ubicadas en el Centro Tradicional y Representativo, con frente al viaducto o a las
estaciones del Metro, podrn tener un voladizo de mximo de un (1.00) metro en la plataforma o en
la torre, el cual podr darse nicamente en aquellos sitios en que la distancia entre el paramento de
construccin y la parte ms externa del viaducto o la estacin, sea como mnimo de trece (13.00)
metros.
-. Los voladizos debern quedar a una altura no inferior a dos metros con cincuenta (2.50) con
respecto al nivel del andn en su parte ms desfavorable de tal forma que no interfiera la libre
circulacin. En las edificaciones ubicadas en terrenos pendientes, la altura mnima se tomar en el
extremo correspondiente a la cota ms alta del terreno, medida a partir del nivel del andn, hasta el
borde inferior del voladizo.
En el Centro Tradicional y representativo se respetar una altura mnima entre el andn y el nivel
inferior del voladizo de tres metros con cincuenta (3.50), salvo en aquellos casos en que el inmueble
a intervenir resuelva la transicin respecto a edificaciones existentes cuyos voladizos se encuentren a
una altura menor, no inferior a 2.50metros.
-. Con el fin de evitar registros sobre los predios vecinos, los balcones se debern retirar un (1.00)
metro del lindero, o se cerrarn con muro o se adecuarn con una jardinera con dicha dimensin que
impida la visual al costado que no cumpla con este retiro.
-. Los lotes que tengan reglamentados retiros laterales o de fondo podrn construir voladizo sobre
dichos retiros en construccin cerrada hasta 0.50 metros. Sobre retiros a quebradas, la dimensin
mxima de proyeccin del voladizo en construccin cerrada o balcn ser de un (1.00) metro
siempre y cuando el retiro sea igual o mayor a diez (10.00) metros.
-. Los voladizos sobre ochavas se podrn proyectar hasta 0.80 metros sobre el andn a partir del
paramento de la edificacin, siempre y cuando exista una distancia mnima de un (1.00) metros entre
el borde de la calzada y la proyeccin vertical del voladizo; ste se conservar como dimensin
mxima en todos los niveles de la edificacin.
PARGRAFO 1. Las edificaciones en altura con voladizos mayores a los aqu establecidos,
construidos y aprobados antes de la vigencia de la presente regla mentacin y que vayan a tener
adiciones en altura que no superen los tres pisos, podrn continuar con la misma dimensin de
voladizo. Se exceptan las ubicadas en el Centro Tradicional que den frente al viaducto del Metro las
cuales debern cumplir con el numeral 4 del presente artculo y dems reglamentaciones establecidas
para la lnea del Metro.
PARGRAFO 2. Las edificaciones localizadas con frente a espacios pblicos que presenten una
dimensin mayor a cuarenta (40.00) metros, podrn desarrollar vola dizos con dimensiones mayores a
los ac establecidos, siempre y cuando no interrumpa la continuidad de los paramentos contiguos que
por su altura no impida el flujo peatonal y vehicular.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 91
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
La altura mnima sobre el nivel del andn, el antejardn o el acceso a la edificacin ser de dos metros
con cincuenta (2.50) en reas residenciales y la correspondiente a la altura del primer piso en las
centralidades, los corredores en sus diferentes clasific aciones y en el Centro Tradicional y
Representativo.
Se permite cubrir hasta un 75% del ancho del andn, a partir de la lnea de paramento del nivel de la
losa de cubierta del primer piso; cuando existan antejardines se podr cubrir la mitad del antejardn
con un mximo de un metro con cincuenta (1.50).
Se permite la construccin de nuevas marquesinas en las edificaciones que dan frente al viaducto del
Metro, sin superar en ningn caso el 75% del ancho del andn, en los sitios en que la distancia entre
el paramento de construccin y la parte ms exterior del viaducto o de la respectiva estacin sea
como mnimo de trece (13.00) metros; la distancia entre el extremo exterior de la marquesina y el
viaducto o la estacin debe ser como mnimo de doce (12.00) metros.
Las marquesinas no podrn ser utilizadas como balcn o terraza en su parte superior, ni tendrn
acceso directo desde las edificaciones. No se admite ningn tipo de construcciones sobre ellas, ni
podrn ser utilizadas para soportar publicidad exterior visual o mercancas, o elemento alguno que
impida la libre circulacin bajo ellas. En el rea inferior cubierta por la marquesina no se admitirn
elementos que impidan la libre circulacin, ya sean stos estables o desmontables.
ARTCULO 209. TAPASOL O PARASOL. Es el elemento adosado a la fachada que tiene como
funcin nica, el brindar proteccin a los usuarios contra los fenmenos o efectos climticos. Este
elemento se podr instalar en reas y edificaciones residenciales, comerciales, de servicios e
industriales. Para la instalacin de estos elementos se cumplirn las siguientes especificaciones:
-. En los casos en que se requiera su instalacin sobre zonas verdes pblicas donde no exista andn
inmediato a la edificacin se permitir la instalacin de tapasoles cubriendo un (1.00) metro de la
zona verde respectiva.
- En zona residencial, cuando exista antejardn, ste se podr cubrir hasta el 50%, sin sobrepasar
uno con cincuenta (1.50) metros.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 92
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
-. La altura libre mnima entre la parte inferior del tapasol y el nivel del andn ser de dos metros con
cincuenta (2.50), conservando homogeneidad con los otros elementos semejantes instalados en el
mismo costado de la cuadra.
-. Bajo los tapasoles o parasoles no se permitirn obstculos que impidan la libre circulacin y, por
consiguiente, no se admitirn apoyos verticales de soporte del tapasol, ni cerramientos laterales o
frontales, tales como vidrieras, cortinas, ni la instalacin de asaderos y hornillas u otros elementos
similares.
-. En las viviendas ubicadas en cualquier sitio del rea urbana y rural se podrn instalar tapasoles
para cubrir terrazas o espacios privados, en el rea til del lote, en cuyo caso el rea cubierta se
incluir para el cobro de los impuestos de construccin y para el clculo de los ndices de ocupacin.
En todos los casos, la restriccin del rea por cubrir estar determinada por el cumplimiento de los
retiros laterales y de fondo y el visto bueno de los copropietarios, en el evento de existir.
PARAGRAFO 1. Se tolerarn los tapasoles que actualmente estn aprobados, pero las
modificaciones, ampliaciones, o reformas a los locales debern ajustarse a la presente
reglamentacin.
ARTCULO 210. CUBIERTAS SOBRE ANTEJARDN . Son los elementos autoportantes, sin
soportes verticales, que se instalan cubriendo el antejardn, con el fin de que el rea bajo la misma
sea utilizada como extensin de los locales comerciales o de servicios slo con mesas y sillas, en los
sitios donde se admite esta ocupacin.
Las cubiertas sobre antejardn tendrn las mismas normas definidas para los tapasoles, con excepcin
de las dimensiones, que en el caso de las cubiertas podrn ser hasta de tres (3.00) metros de fondo
por el frente que tenga el predio.
En todos los casos, las cubiertas sobre antejardines debern respetar el andn mnimo establecido por
conformacin y la zona verde de la va debe permanecer integrada al andn o franja de circulacin,
como piso duro arborizado; siempre y cuando no se encuentren en Sectores de Preservacin
Urbanstica reglamentadas en el Acuerdo 46 de 2006.
El material de la cubierta cumplir con las mismas especificaciones definidas para el tapasol en el
artculo anterior.
PARGRAFO 2. Cuando el predio forme esquina con un corredor de activad mltiple y un rea
residencial, se admitir solo la ocupacin y la cubierta sobre el antejardn, dando frente al corredor.
En reas de actividad mltiple se admitir por ambos costados, segn el plano Usos del Suelo
protocolizado con el Acuerdo 46 de 2006.
II. CERRAMIENTOS
ARTCULO 211. CONCEPTO. Los cerramientos de inmuebles donde se realice cualquier actuacin
urbanstica, debern, adems de lo establecido en el artculo 308 del Acuerdo 46 de 2006, cumplir
con los siguientes parmetros:
- Guardar una adecuada proporcin entre la altura del elemento de cierre y la distancia horizontal
entre ste y la edificacin.
PARGRAFO. Cuando la longitud del cerramiento sea considerable y de carcter provisional, dado
que el lote no contemple ningn tipo de desarrollo, podr aceptarse cerramientos en setos vivos, con
altura mxima de uno con sesenta (1.60) metros, y que no invada el espacio pblico.
-. En los sectores de la ciudad que cuenten con una retcula establecida, el rea mxima de
cerramiento ser la de una manzana que corresponda a la morfologa urbana del sector; donde no se
encuentra definida la retcula, sin exceder los diez mil (10.000 m2) metros cuadrados. Cuando por las
condiciones topogrficas del terreno o la conformacin del sector no se afecte el buen funcionamiento
de la malla vial existente o proyectada y de los servicios pblicos, se podr autorizar el cerramiento
de reas mayores, sin que se supere en ningn caso un rea mxima de quince mil (15.000) metros
cuadrados.
-. El cerramiento de los inmuebles en suelo urbano y rural deber ser en elementos transparentes y
permeables, de tal forma que se permita la integracin visual de los espacios libres privados y de las
edificaciones con el espacio pblico circundante. Los cerramientos no podrn tener una altura superior
a un metro con sesenta (1.60), bien sea en muro o seto vivo, con el fin de que se permita la
visibilidad hacia y desde el interior. No se admitir la utilizacin de muros elaborados con calados o
similares.
El muro de soporte para el cerramiento podr tener una altura mxima de cuarenta (40) centmetros,
tanto para edificios aislados como para urbanizaciones y parcelaciones; en terrenos pendientes, por
efectos del desnivel del terreno, podr aumentarse dicha altura hasta un mximo de un (1.00) metro
en forma escalonada, medido a partir del nivel ms bajo del andn en cada punto, en todo caso, la
altura mxima del cerramiento no podr superar los uno con sesenta (1.60) metros. Cuando se trate
de equipamientos y grandes superficies se aplicar lo aqu establecido. En el evento de tratarse de
un proyecto de carcter institucional, su cerramiento podr analizarse como un caso especfico.
Se admitirn machones en mampostera con una seccin mxima de veinte centmetros por veinte
centmetros, con una separacin mnima libre entre ellos de dos con cincuenta (2.50). No se aceptan
vigas superiores ni cubiertas que generen construccin.
-. Podrn ser englobadas dentro del cerramiento todas las reas libres privadas, los servicios
colectivos o comunitarios propios del desarrollo, las vas vehiculares y peatonales privadas de
distribucin interna a las edificaciones, los retiros privados de antejardn con frente a las vas pblicas
y los retiros a quebradas que no hayan sido cedidos y no hagan parte de los diez (10.00) primeros
metros de dicho retiro. Los cerramientos de estas reas debern estar claramente delimitados y
especificados sobre los planos del proyecto para su debida aprobacin ante la Curadura Urbana o
quien haga sus veces.
No podrn quedar dentro del cerramiento los retiros a quebradas que hagan parte de los parques
lineales de quebradas o proyectos especficos de espacio pblico que hayan sido declarados como
tales por la Administracin Municipal mediante acto administrativo debidamente adoptado.
-. Debern permanecer sin cerramiento todas las reas que hayan sido cedidas por escritura pblica
al Municipio o a entidades pblicas o que an sin ser cedidas posean esta destinacin.
-. En desarrollos con plan parcial o especial, las vas, suelo para zonas verdes recreativas y para
equipamiento debern permanecer libres de cerramiento tal como se establece en el Plan de
Ordenamiento Territorial.
En las edificaciones que den frente a servidumbres de trnsito, el cerco deber respetar una distancia
de tres (3.00) metros del lmite del terreno con la faja de la servidumbre y las edificaciones debern
cumplir con los retiros establecidos segn las caractersticas del proyecto.
-. Todo cerramiento de un globo de terreno superior a dos mil (2.000) metros cuadrados deber
contemplar como mnimo una salida de emergencia, o las requeridas segn las caractersticas del rea
a cercar, evitando desplazamientos peatonales mayores a ochenta (80) metros hasta una de las
salidas.
previamente dispuestos para la concentracin de las mismas. Adems debern cancelar todos los
impuestos catastrales correspondientes al total del rea libre interna, de zonas verdes y de vas
privadas y edificaciones de uso exclusivo de los propietarios o residentes de la urbanizacin.
-. Cuando los retiros perimetrales de las urbanizaciones cerradas colinden con reas libres pblicas,
que no sean bienes fiscales o reas cedidas con destinacin a equipamientos, el cerramiento del
predio podr hacerse por el lindero y la edificacin podr ubicarse a tres (3.00) metros del mismo. En
el caso en que la colindancia sea con rea destinada a equipamiento, se exigir el cumplimiento del
retiro reglamentado por las normas especficas que lo regulen.
TTULO II
ACTUACIONES URBANSTICAS
CAPTULO I
ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO URBANO
SECCIN 1
PROCESOS DE URBANIZACIN
ARTCULO 216. CONCEPTO. Constituyen estos desarrollos aquellos terrenos que mediante un
proceso de urbanizacin se adecuan para construir sobre ellos edificaciones destinadas a vivienda,
usos comerciales, servicios mercantiles, industriales, institucionales o de servicios a la comunidad y
mixtos.
Los anteriores desarrollos se regirn por las disposiciones bsicas establecidas para los procesos de
urbanizacin y construccin, teniendo en cuenta la tipologa de uso del suelo, la magnitud y
caractersticas especiales del proyecto y el impacto que ocasionen o puedan ocasionar en el sector.
Los desarrollos urbansticos mixtos se podrn localizar en las diferentes reas del suelo urbano
cumpliendo con la reglamentacin que se establezca para cada una de las reas en cuanto a normas
urbansticas y constructivas y respetando los usos asignados en el Plan de Ordenamiento Territorial y
dems reglamentaciones vigentes.
1. Segn el uso:
Acorde con el nmero de viviendas que contenga o haya de contener un predio aislado o producto de
un desarrollo urbanstico de loteo, los desarrollos urbansticos y constructivos destinados a vivienda se
clasifican en:
-. Unifamiliares
-. Bifamiliares
-. Trifamiliares
-. Multifamiliares: son edificaciones que cuenten con un mnimo de 4 viviendas en el mismo predio y
compartan reas o servicios comunes, tales como el lote, circulaciones, escalas, reas de portera,
estacionamientos, entre otras. Para la definicin de esta tipologa no se tiene en cuenta la altura.
-. Vivienda Compartida (ver definicin en el artculo 90 de la presente reglamentacin)
3. Segn la proximidad de las edificaciones destinadas a vivienda por predio, los desarrollos
urbansticos y constructivos destinados al uso residencial, se clasifican en:
-. Aisladas, cuando la edificacin debe respetar unos retiros respecto a los linderos del predio por
todos sus costados.
-. Apareadas, cuando dos edificaciones se adosan por uno de sus linderos.
-. Continuas, cuando las edificaciones se adosan a otras por sus costados laterales o por stos y su
fondo.
ARTCULO 219. REAS Y FRENTES MNIMOS. Las reas y frentes mnimos de los lotes con
destinacin al uso residencial se definen de acuerdo con el polgono de tratamiento donde se ubiquen
y la clasificacin de los desarrollos urbansticos y constructivos aqu estable cida; tambin se relacionan
con los aprovechamientos de las edificaciones, secciones de vas y adicionalmente, responden a los
requerimientos de accesibilidad, seguridad fsica, habitabilidad y privacidad. Estas reas y frentes
sern aplicables a todo proyecto nuevo constructivo, de ampliacin o modificacin donde se generen
nuevas destinaciones.
Las reas y frentes mnimos de los lotes resultantes en un desarrollo de vivienda de inters social tipo
1 y tipo 2 sus equivalentes se regirn por lo establecido en la normativa nacional, las dems
modalidades por la reglamentacin que al respecto se desarrolla en el presente Decreto o las normas
que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
establecidas para dicho tratamiento. En todo caso, cumplirn con las dimensiones de reas y frentes
mnimos para los polgonos con tratamiento de consolidacin definidos en la tabla 1 y dems
reglamentaciones.
PARAGRAFO 3. Los lotes y edificaciones ya sean aislados o por desarrollo urbanstico de loteo con
o sin construccin simultnea destinados al uso residencial se ceirn a los retiros establecidos en las
normas de construccin de la presente reglamentacin. Los ya consolidados y aprobados con retiros
diferentes, conservarn stos mientras se mantengan su tipologa y densidad originales.
ARTCULO 222. REAS Y FRENTES MNIMOS DE LOS LOTES EN LAS ZONAS CON
TRATAMIENTO DE DESARROLLO, RENOVACIN Y REDESARROLLO-SEGUNDO GRUPO. Los
planes parciales definirn en su reglamentacin especfica las dimensiones mnimas de frentes y reas
de lotes a proyectar en las diferentes unidades de actuacin urbanstica o unidades de gestin.
Los desarrollos urbansticos y constructivos a realizar a partir de los planes parciales adoptados con
anterioridad a la presente reglamentacin que no contemplaron en los mismos reglamentacin
especfica al respecto, se regirn para efectos de las dimensiones mnimas de frente y rea de lote por
lo establecido en las normas vigentes al momento de su aprobacin por las que las modifican o
sustituyan.
PARGRAFO 1. Los lotes existentes con frentes o reas mayores a las aqu establecidas no podrn
ser objeto de subdivisin de predios o reloteo a partir de la presente reglamentacin.
PARGRAFO 3. Cuando se vayan a integrar predios para cumplir con las reas mnimas de lotes o
los frentes mnimos, no podrn dejar lotes colindantes que no tengan la posibilidad de ajustarse a la
norma aqu establecida.
TABLA 1
* No aplica para los lotes localizados en la Zona 5 y en los polgonos de Consolidacin Z4-CN1-12, Z4-
CN1-13, Z4-CN1-14, Z4-CN1-15, Z4-CN1-18, Z6-CN1-8, Z6-CN1-10, Z6-CN2-35. Para estos polgonos
ver Tablas 3 y 4.
** En lotes destinados a vivienda bifamiliar, cuando cada vivienda se ubique en pisos diferentes, el
frente mnimo ser de seis (6.00) metros; en el caso de que ambas viviendas se desarrollen desde el
primer piso, el frente mnimo ser de nueve (9.00) metros y el rea mnima requerida de setenta y
dos (72.00) metros cuadrados y debern traslaparse los espacios de cada vivienda en un mnimo de
nueve (9.00) metros cuadrados en reas tales como cocinas, baos o escaleras. No ser admisible el
fraccionamiento del lote y la edificacin se someter al rgimen de propiedad horizontal.
****Los frentes de los lotes para vivienda multifamiliar dependern de la altura de las edificaciones a
proyectar o existentes y de las reas netas de los lotes, como se define en la siguiente tabla:
TABLA 2
* Cuando haya exigencia de estacionamientos y el frente del lote sea menor de 12.00 metros no ser
viable un desarrollo multifamiliar.
TABLA 3
TABLA 4
*Los predios localizados en las reas de manejo especial se regirn por lo establecido en el artculo
263 del Acuerdo 46 de 2006.
** En el polgono Z5-CN2-23, el frente mnimo es 20 metros y el rea mnima del lote es 480 metros
cuadrados
***Los frentes y reas mnimas para los lotes a desarrollar en los polgonos Z5-CN1-4 Y Z5-CN2-23,
donde no sea posible la integraci n con lotes colindantes dado que las edificaciones presentan tres
pisos o mas, sern 11.5 metros y 120 metros cuadrados respectivamente.
PARGRAFO 1. Los lotes existentes con frentes o reas mayores a las aqu establecidas no podrn
ser objeto de subdiv isin de predios o reloteo a partir de la presente reglamentacin.
PARGRAFO 3. Cuando se vayan a integrar predios para cumplir con las reas mnimas de lotes o
los frentes mnimos, no podrn dejar lotes colindantes que no tengan la posibilidad de ajustarse a la
norma aqu establecida.
PARGRAFO 5. Los lotes destinados a la vivienda multifamiliar se regirn adicionalmente por los
diferentes retiros establecidos en la presente reglamentacin.
La vivienda de inters social cuyo precio de venta este entre 70 y 135 salarios mnimos legales
mensuales, se regir por la reglamentacin especfica de frente y rea mnima de lote correspondiente
que trata la presente seccin.
La unidad bsic a de desarrollo progresivo en las tipologas unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar ser
como mnimo de veinticuatro (24) metros cuadrados construidos, con posibilidad de crecimiento para
configurar unidades terminadas de dos y tres alcobas en los nuevos desarrollos por construccin o por
urbanizacin.
Para los proyectos con precio de venta por unidad de vivienda hasta 70 salarios mnimos legales
vigentes es de una (1) celda para vehculo por cada diez (10) viviendas generadas y una (1) celda
para moto por cada cuatro (4) viviendas. Para los proyectos con viviendas de precio entre 70 y 135
salarios mnimos legales vigentes es de una (1) celda para vehculos por cada seis (6) viviendas y de
una celda para moto por cada tres (3) viviendas; en los desarrollos en lotes con rea igual o superior
a 900 m mnimo el 50% de las celdas sern de visitantes.
En los casos en los que el nmero de soluciones de vivienda sea inferior a 10 unidades, deber
disponerse de por lo menos una celda par vehiculo y dos para moto.
En las reas de influencia de los sistemas de transporte masivo de media na capacidad, la exigencia
ser de una (1) celda para vehculo por cada 10 unidades de vivienda y una (1) celda para moto por
cada cuatro (4) viviendas, en todos los rangos de vivienda de inters social y de .
Las celdas producto de la aplicacin de la norma anterior sern comunes en las unidades cerradas y
pblicas en las urbanizaciones abiertas segn el proyecto urbanstico, en ningn caso correspondern
a celdas privadas.
ARTCULO 230. RETIRO ENTRE FACHADAS. Al interior de los nuevos desarrollos de vivienda de
inters social con precio de venta inferior a los 70 salarios mnimos legales vigentes, con edificaciones
hasta de tres (3) pisos de altura, se podrn manejar retiros de 10.00m entre fachadas abiertas
siempre y cuando estn separadas por vas peatonales o zonas verdes pblicas o comunes.
La vivienda de inters social cuyo precio de venta este entre 70 y 135 salarios mnimos legales
mensuales, se regir por la reglamentacin especfica de separacin entre fachadas que trata el
presente Decreto.
Este tipo de edificacin presenta reas privadas de dormitorios, uno por grupo familiar, con servicios
sanitarios independientes o comunes y otras reas comunes como espacio social, zona de lavaderos,
secado de ropas y cocina. Este tipo de vivienda requiere de un administrador, establecimiento de
tarifas y de un Manual de Convivencia donde se defina la forma de utilizacin de los espacios
comunes y privados.
PARGRAFO. Para habitar este tipo de edificaciones, el o los propietarios, debern tener
previamente un manual de convivencia donde se reglamenten todos los aspectos relacionados con la
salubridad (nmero mximo de personas por cuarto, uso y ocupacin de zonas comunes, manejo de
servicios pblicos y sanitarios, tipo de elementos que pueden o no ser guardados o almacenados,
entre otros). La elaboracin de dicho manual ser requisito para su funcionamiento y se deber
constatar al momento del recibo de la obra. Para la elaboracin, socializacin y aplicacin del manual,
el administrador o el dueo del inquilinato podr recibir asesora de las Secretarias del Municipio
pertinentes.
Para habitar este tipo de edificaciones se requiere de la licencia urbanstica respectiva donde se
establece el uso especfico de vivienda compartida y su tipologa y el cumplimiento de los dems
requisitos establecidos en el Decreto 564 de 2006 o la norma que lo complemente, modifique o
sustituya.
Las dimensiones mnimas de frente y rea de lote requeridas para este tipo de proyectos, ser el
establecido para los desarrollos de vivienda multifamiliar destinada a vivienda de inters social.
La unidad habitacional til privada ser de diez y seis (16.00) metros cuadrados para mximo dos
personas con cuatro (4.00) metros cuadrados mas por persona adicional.
-. Cocina: nueve (9.00) metros cuadrados. Cuando la edificacin posea cinco o ms cuartos, el rea
se incrementar en un metro con cincuenta centmetros cuadrados (1.50) por cada cuarto adicional.
No se permitir la habilitacin de cocinas en los cuartos, stos se reservan nicamente como
dormitorios.
-. Servicios Sanitarios: Uno completo con ducha para hombres y uno completo con ducha para
mujeres cada 5 cuartos; con un mnimo de dos unidades de servicios sanitarios completa (una para
hombres y otra para mujeres) por cada tres cuartos.
-. Patio de Ropas: Para seis (6) cuartos mnimo uno (1) de nueve (9.00) metros cuadrados, el cual
se incrementar en dos (2.00) metros cuadrados cada tres cuartos.
- Saln Comn: dos (2.00) metros cuadrados cada tres cuartos, con un mnimo de nueve (9.00)
metros cuadrados.
PARGRAFO 1. La totalidad de las unidades habitacionales de que trata este artculo, conformarn
una sola destinacin de vivienda compartida, con una nica matrcula inmobiliaria.
ARTCULO 235. APLICABILIDAD: Son los polgonos de tratamiento a los cuales se les asigna el
tratamiento de mejoramiento integral, en las condiciones de que trata el artculo 243 del Acuerdo 46
de 2006.
decretos nacionales 2060 y 2083 de 2004 o la norma que los modifique, adicione o sustituya. Cuando
el precio de venta supere dicho rango se deber cumplir con la normatividad especfica definida en el
presente Decreto.
Todo nuevo desarrollo requerir de acceso a travs de una va vehicular construida con seccin
pblica no inferior a 10.00 metros.
Hasta tanto se adopten los proyectos de legalizacin y regularizacin urbanstica, en estos polgonos
no se permitirn particiones de los lotes que superen los 2000m.
ARTCULO 238. REAS DE LOCALES EN REAS RESIDENCIALES. Las reas para los locales
que se ubiquen en las edificaciones localizadas en estas zonas, sern mnimo de nueve (9.00) metros
cuadrados y mximo de treinta y seis (36.00) metros cuadrados. En todo caso, cumpliendo con las
dems disposiciones que regulen la actividad, en especial con la solucin de parqueo requerida al
interior del predio.
En las reas Residenciales Tipo 1, podr ser aprobado un local comercial por cada predio; en el caso
de que el local d frente a dos vas, por su localizacin en esquina, ste se tomar como local por
ambos costados de cuadra. El tratamiento de los antejardines y los componentes de la va frente a
los locales en rea residencial, ser acorde con lo establecido al respecto en la presente
reglamentacin y la actividad a desarrollar en el local comercial estar acorde con los usos del suelo
permitidos y compatibles con el uso residencial establecidos en la Tabla de Usos del Acuerdo 46 de
2006.
En las reas residenciales tipo 1 en predios independientes, diferentes a los ocupados con
edificaciones destinadas a vivienda, se podrn desarrollar:
-. Agregados comerciales con un mximo de cinco locales hasta de doscientos (200.00) metros
cuadrados construidos.
-. Un local para supermercado con rea hasta de doscientos (200.00) metros cuadrados construidos.
La cobertura de este tipo de establecimientos es de escala barrial por lo tanto se define una distancia
peatonal entre ellos de trescientos (300.00) metros.
En ambos casos la edificacin podr tener mximo un piso de altura y deber contemplar solucin de
parqueo de conformidad con la tabla 2 del anexo 1, de la presente reglamentacin.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 105
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
De conformidad con lo establecido en el artculo 270 del Acuerdo 46 de 2006 para las reas
residenciales tipo 2, los proyectos nuevos que comprendan actividades diferentes a vivienda en primer
y segundo piso, debern hacer parte integral de un proyecto que contemple vivienda en pisos
superiores.
En las reas Residenciales Tipo 1, en edificaciones en altura, las oficinas podrn estar integradas a la
vivienda y no tendrn destinacin independiente.
En proyectos con vivienda, localizados en reas residenciales tipo 2, se podrn contemplar oficinas
con destinacin independiente en primero y segundo piso y cumpliendo con las exigencias de
estacionamiento requerida para ellas en la presente reglamentacin. En pisos superiores las oficinas
podrn estar integradas a la vivienda y no tendrn destinacin independiente.
En las reas residenciales tipo 3 se podr destinar a oficinas con destinacin independiente, la
totalidad de la edificacin acorde al aprovechamiento, sin lmite de rea, ni nmero de oficinas,
cumpliendo con las exigencias de estacionamiento requeridas en el presente Decreto.
PARGRAFO. Para todos los casos s se trata de proyectos mixtos deben contemplar accesos
independientes y la solucin de parqueo ser la correspondiente a cada uno de los usos.
Para el recibo de las edificaciones destinadas a esta modalidad de alojamientos a las cuales se les
exige estrellas para estar localizadas en reas residenciales, el Departamento Administrativo de
Planeacin se reservar la facultad de verificar con la autoridad competente la categorizacin de stos
establecimientos.
ARTCULO 242. DELIMITACIN. Es el rea que para el efecto se define en el plano de Usos
Generales del suelo protocolizado con el Acuerdo 46 de 2006.
Para la asignacin de los usos del suelo se debe consultar la asignacin de usos del Anexo III del
Acuerdo 46 de 2006, correspondiente a cada una de ellas.
Al interior del Centro Tradicional y Representativo se encuentran varias reas de Preservacin para las
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 106
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
ARTCULO 244. REAS Y FRENTES DE LOTES. Los lotes nuevos producto de subdivisiones de
predios en el Centro Tradicional y Representativo, por fuera de las reas con tratamiento de
renovacin o redesarrollo, tendrn un rea mnima de trescientos metros cuadrados (300.00) y frente
mnimo de doce (12.00) metros. No se admitir ninguna subdivisin de lotes que generen reas
menores a sta, salvo las situaciones previstas en la reglamentacin contenida en las disposiciones
expedidas por el gobierno nacional sobre licencias urbansticas. No obstante, los lotes con reas
menores existentes antes de la presente reglamentacin se podrn desarrollar de acuerdo con los
parmetros a establecer en las normas generales del Plan Especial para el Centro Tradicional y
Representativo.
PARGRAFO: Los predios que hayan sufrido un proceso de subdivisin o que no puedan ajustarse a
las reas y dimensiones de frente del presente artculo, presentarn para su aprobacin un
planteamiento de manejo de fachadas, buscando la armona con edificaciones estables existentes.
ARTCULO 245. REA MNIMA DE LOCAL. El rea mnima de local del Centro Tradicional y
Representativo es de nueve (9.00) metros cuadrados, sin exigencia de frente mnimo.
El Decreto 266 de 2006, Por medio del cual se establece el Procedimiento de Coordinacin
Administrativa con las Autoridades Aeronuticas, o el que lo modifique o sustituya, ser de
obligatorio cumplimiento para todas las edificaciones, ya se trate de obra nueva, ampliaciones,
modificaciones o adecuaciones.
Las edificaciones de valor patrimonial se acogern a lo establecido en las normas que las rigen.
ARTCULO 248. RETIROS. Las edificaciones en el Centro de la ciudad respetarn los retiros que
les sean aplicables de conformidad con lo establecido el artculo Retiros de la presente
reglamentacin
En la totalidad del rea del Centro Tradicional y Representativo se podr cumplir con la obligacin de
parqueo en estacionamientos localizados a no ms de dos cuadras del proyecto de conformidad con lo
establecido en el artculo 337 del Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 251. ACCESOS VEHICULARES. Cualquier nuevo acceso vehicular que se pretenda
establecer para los locales comerciales o edificaciones existentes situadas sobre la lnea A del Metro
entre las Estaciones Universidad e Industriales, las de la lnea B entre las estaciones San Antonio y el
Ro Medelln, deber ser sometido a aprobacin ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
ARTCULO 252. MBITO DE APLICACIN. La asignacin de usos del suelo a las reas y
corredores de cobertura zonal se encuentran en el Anexo III del Acuerdo 46 de 2006, para las reas y
corredores de cobertura barrial se deber consultar la asignacin de usos del suelo de las reas
residenciales.
De conformidad con lo definido en el plano Usos Generales del Suelo protocolizado con el Acuerdo
46 de 2006, la asignacin de usos en reas de actividad mltiple rige slo para el costado de las vas
que las delimita. En caso de integraciones de predios con asignaciones de usos diferentes cada rea
conservar el uso correspondiente.
En el caso de los corredores, aplican para los predios que den frente a los mismos, acorde con la
delimitacin establecida para estos en el plano de Usos del Suelo.
PARGRAFO. Los predios ubicados en las vas delimitantes de las reas comerciales que se hubieran
desarrollado con normas anteriores, deben conservar las caractersticas de la aprobacin y no se
permitirn modificaciones y ampliaciones que consoliden el uso.
ARTCULO 253. PROYECTOS MIXTOS. Aquellos proyectos que contemplen soluciones mixtas
(alojamiento, oficinas, locales comerciales y similares), que incluyan la presencia de vivienda, deben
garantizar los accesos independientes y el cumplimiento de las obligaciones urbansticas en forma
proporcional a cada uso.
Para la asignacin de destinaciones, stas deben estar acorde con el tipo de servicio que se presta y
cumplir con las normas especficas que los rigen.
En concordancia con lo establecido en el artculo 267 del Acuerdo 46 de 2006, la altura mxima en
comercio, servicios e industria ser de un piso. Se permitir mximo tres destinaciones y en caso de
que se generen ms nmero de destinaciones deben cumplir con parqueo al interior del lote, o con las
normas para Agregados o Conglomerados Comerciales segn el caso.
-. Retiros:
En edificaciones mixtas con vivienda el rea mnima de locales comerciales ser de diez y ocho
(18.00) metros cuadrados y mxima de trescientos (300.00) metros cuadrados, acorde con lo
establecido en el artculo 267 del Acuerdo 46 de 2006.
Las exigencias de parqueo estn establecidas en la Tabla No. 3 del Anexo No.1 del presente Decreto.
1. Disposiciones Generales: Cumplir con el retiro frontal, lateral y de fondo establecido para los
tres tramos de este corredor tal y como se establece en el artculo Retiros numeral 4 de este
Decreto. Se cumplirn las normas para estacionamientos de visitantes y privados establecidas en el
Anexo 1 y las dems normas urbansticas y constructivas de la presente reglamentacin.
El espacio pblico ser tratado con lo estable cido especficamente en el artculo Retiros numeral 4
para el tramo C, en los dems tramos en concordancia con lo definido en la presente reglamentacin
para los corredores.
2. Altura mnima: Para todos los casos contemplados, la altura mnima para la s edificaciones ser
de tres pisos, siempre que no exceda los aprovechamientos establecidos en el Acuerdo 46 de 2006.
Los lotes para proyectos nuevos tendrn un frente mnimo de veinte (20.00) metros y un rea mnima
de quinientos (500.00) metros cuadrados. Los lotes existentes que presenten reas y frentes mayores
a las aqu establecidas no se pueden fraccionar.
reas y Frentes de Locales. Los locales independientes tendrn un rea mnima de cincuenta
(50.00) metros cuadrados y cinco (5.00) metros de frente. Los conglomerados comerciales podrn
contemplar reas diferentes. En todo caso, debern cumplir con la solucin de parqueo exigida por
norma.
Frentes y reas mnimas de los lotes: Los lotes para proyectos nuevos tendrn un frente mnimo
de veinte (20.00) metros y un rea mnima de quinientos (500.00) metros cuadrados. Los lotes
existentes que presenten reas y frentes mayores a las aqu establecidas no se pueden fraccionar.
reas y Frentes de Locales. Los locales independientes tendrn un rea mnima de cincuenta
(50.00) metros cuadrados y cinco (5.00) metros de frente. Los conglomerados comerciales podrn
contemplar reas diferentes. En todo caso, debern cumplir con la solucin de parqueo exigida por
norma.
Frentes y reas mnimas de los lotes: Los lotes para proyectos nuevos tendrn un frente mnimo
de veinticuatro (24.00) metros y un rea mnima de mil doscientos (1.200) metros cuadrados. Los
lotes existentes que presenten reas y frentes mayores a las aqu establecidas no se pueden
fraccionar.
reas y Frentes de Locales. Los locales independientes tendrn un rea mnima de cincuenta
(50.00) metros cuadrados y cinco (5.00) metros de frente. Los conglomerados comerciales podrn
contemplar reas diferentes. En todo caso, debern cumplir con la solucin de parqueo exigida por
norma.
Los lotes con reas y frentes menores a los ac establecidos tendrn una altura mxima de 3 pisos
cumpliendo con los retiros frontales laterales y de fondo definidos en el artculo Retiros de la
presente reglamentacin y con los aprovechamientos del Acuerdo 46 de 2006. En las construcciones
existentes se permitirn modificaciones y ampliaciones en lotes que no cumplan con las dimensiones
antes mencionadas. En todo caso, debern cumplir con la solucin de parqueo exigida por norma.
Corredor Turstico de Las Palmas. Comprende las fajas de sesenta (60.00) metros lineales,
tomados a partir del eje de la va a ambos lados de la va a Las Palmas, entre la Glorieta de San Diego
y el lmite urbano. Su caracterstica principal es la de permitir usos de inters turstico.
Para la parte ubicada en suelo urbano del Corredor Turstico de Las Palmas se establece la siguiente
reglamentacin:
1. Loteo. rea mnima quinientos metros cuadrados (500) y frente mnimo treinta (30.00) metros.
2. Retiros. Laterales y de fondo: seis (6.00) metros, frontal de quince (15.00) metros a partir del eje
de la calzada central.
2. Estacionamientos. Las edificaciones nuevas debern contemplar en rea til del lote las
exigencias establecidas para los corredores especializados contenidas en la Tabla No. 6 del Anexo
No 1. La exigencia de estacionamiento podr ser compensada en un radio de doscientos cincuenta
(250) metros peatonales, en estacionamientos en altura.
ARTICULO 259. CONCEPTO. Los locales para actividades de comercio y servicios mercantiles se
podrn agrupar en agregados comerciales, conglomerados comerciales o en desarrollos urbansticos
comerciales o servicios mercantiles de conformidad con la reglamentacin que aparece a
continuacin.
Estos se podrn ubicar en cualquier sitio del suelo urbano; en reas residenciales tipo 1 slo podr
ubicarse a nivel de primer piso.
Cumplir en todo caso con los estacionamientos que se determinan en la tabla de estacionamientos,
Anexo 1, de la presente reglamentacin.
CONGLOMERADOS COMERCIALES
siempre y cuando se cumpla con los aprovechamientos e intensidades de uso asignados para la zona,
las normas definidas para este tipo de desarrollos y, en especial, las normas de seguridad.
Su localizacin y rea estn determinadas por lo establecido en el artculo 283 del Acuerdo 46 de
2006.
3. Pasaje Comercial: Es un corredor de forma lineal que posee en sus costados locales
comerciales o de servicios mercantiles, entre otros, localizado dentro de una o varias edificaciones en
uno o varios pisos, que comunica dos (2) o ms vas.
ARTCULO 266. CIRCULACIONES. El ancho mnimo til de las circulaciones horizontales cuando
se dispongan locales en ambos costados, ser de tres (3.00) metros, y para aquellas en que se
dispongan locales en uno slo de sus costados, ser de dos con cincuenta (2.50) metros, as como
para la circulacin entre un local y una burbuja y cuando haya locales enfrentados pero con accesos
por circulaciones diferentes.
En las circulaciones o corredores horizontales que excedan de cuarenta metros (40.00) de longitud sin
un patio o fachada con iluminacin y ventilacin directa, contados a partir de los accesos exteriores de
la edificacin, se debe incrementar o ampliar la seccin transversal mnima de la circulacin en
cincuenta centmetros (0.50) por cada diez metros (10.00) lineales de circulacin adicional o fraccin
superior al 50%. La seccin as obtenida se debe conservar en toda la longitud. Dicha condicin se
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DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
La seccin transversal mnima de las circulaciones horizontales no podr ser obstruida o reducida por
muros, columnas, tacos de escaleras, jardineras, locales, burbujas comerciales, vitrinas o cualquier
tipo de elementos fijos o mviles.
La altura libre mnima de la cubierta en las circulaciones o corredores ser de tres (3.00) metros
entre el piso acabado y el nivel inferior de la cubierta o cielo raso. Esta altura no se podr reducir con
instalacin de equipos o redes.
Cuando a travs de una circulacin nica interna de un conglomerado comercial se tenga acceso a
establecimientos tales como teatros, salas de cine, auditorios, salas de exposicin, salas mltiples o
similares, restaurantes o establecimientos pblicos, etc. con capacidad para 300 ms personas, la
circulacin deber ampliarse veinticinco centmetros (0.25m) adicionales por cada 50 personas o
proporcionalmente por fraccin. Adems, se requiere de un rea adicional como vestbulo de acceso
en el frente de dichos establecimientos y deber cumplir con las dems reglamentaciones especficas
para cada uso.
Si a travs de las circulaciones de los centros o pasajes comerciale s se da acceso a torres destinadas
a vivienda, oficinas u otros usos diferentes del comercial, se dotar de un vestbulo cuya rea mnima
ser de un (1.00) metro cuadrado por cada trescientos (300.00) metros cuadrados de rea construida
en la torre; dicho vestbulo se dispondr en el nivel de comercio por el cual se accede a la torre y
ser debidamente delimitado y sealado en forma independiente de la circulacin de acceso. Lo
anterior no aplica para grandes superficies, hipermercados y almacenes por departamentos.
Son aplicables, adems, las normas de seguridad colectiva y para las personas con movilidad reducida
contenidas en la presente reglamentacin y las dems de carcter nacional o local que rijan la materia
o las que las modifiquen, complementen o sustituyan.
Estas escaleras no podrn proyectarse en forma de paoleta, abanico o caracol. Debern ser tramos
rectos con descansos intermedios entre los diferentes pisos.
El ancho de las escaleras en proyectos comerciales que se desarrollen en lotes con rea igual o menor
de doscientos cincuenta (250.00) metros cuadrados y no pasen de dos pisos, ser como mnimo de
dos con cincuenta (2.50) metros por tramo y un solo taco.
Como mnimo cada cuarenta (40.00) metros de longitud horizontal de la circulacin contados a partir
del o de los accesos externos la edificacin, se debe disponer de un espacio descubierto o cubierto
con domos que garanticen iluminacin y ventilacin natural. En los casos en que esto no sea posible,
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se deber disponer de sistemas de iluminacin y ventilacin artificial y cumplir con las dems normas
de seguridad colectiva (riesgos de incendio, inundacin, terremoto). En los dos ltimos casos, el rea
contabilizar para efecto de los ndices de ocupacin o construccin.
Aparatos Cantidad
Un inodoro para caballeros Por cada veinte (20) locales
Un inodoro para damas Por cada cinco (5) locales
Un orinal Por cada diez (10) locales
Un lavamanos para caballeros Por cada veinte (20) locales
Un lavamanos para damas Por cada veinte (20) locales
En cada batera de servicios sanitarios debe haber como mnimo dos servicios sanitarios completos
para personas con movilidad reducida (uno para hombres y otro para mujeres).
Cuando se proyecten locales sin servicios sanitarios integrados se deber disponer de stos para los
empleados, adicionales a los dispuestos para el pblico, en una proporcin equivalente a la mitad de
la exigida para el pblico.
Los servicios sanitarios se deben distribuir en forma equitativa en los diferentes niveles de la
edificacin en el caso de conglomerados de gran magnitud o se podrn concentrar en un slo lugar,
si el conglomerado no excede de 2 pisos.
Para los supermercados y almacenes por departamentos con rea construida para exhibicin y venta
hasta quinientos (500.00) metros cuadrados se deber disponer de servicios sanitarios para el pblic o
a razn de una unidad completa (inodoro ms lavamanos) para hombres y una unidad para mujeres,
por separado.
Para locales con rea mayor a la aqu establecida, las unidades sanitarias para el pblico se
incrementan a razn de una unidad por cada quinientos metros cuadrados (500 m) o fraccin de
rea superior al cincuenta por ciento (50%) de sta. Para este clculo se tomarn reas netas de
locales, sin incluir reas de circulacin comunes, reas de depsito, administrativas, de servicios
sanitarios o tcnicas. As mismo se deber disponer de servicios sanitarios para personas con
movilidad reducida, (uno para hombres y otro para mujeres).
Si el desarrollo genera 150 ms celdas de estacionamiento, se tendr que realizar un anlisis de los
impactos sobre la movilidad como se especifica en el presente Decreto.
Los conglomerados ubicados en el Centro Tradicional y Representativo dentro del anillo bidireccional
no tendrn exigencia de estacionamientos de vehculos livianos, pero si requerirn de reas para el
cargue y descargue dentro del rea til del lote.
La dimensin mnima por celda ser entre tres metros con cincuenta centmetros (3.50) y cuatro
(4.00) metros de ancho, y una longitud variable entre siete (7.00) y (12.00) metros (dependiendo del
vehculo de mayor longitud que valla a opera), dispuesto tcnicamente para las operaciones de cargue
y descargue. Las celdas estarn vinculadas directamente a las reas de almacenamiento de los
mismos.
En ningn caso se permitir la ocupacin total o parcial de las fajas de circulacin peatonal y
antejardines, para las actividades de cargue y descargue. Se deber adems cumplir con lo dispuesto
en el Artculo 311 del Acuerdo 46 de 2006.
PARGRAFO 1. Dependiendo de las caractersticas y seccin pblica de las vas en los frentes del
lote y de las posibilidades de acceso a ste, se permitirn zonas de cargue y descargue en forma de
baha para parqueo lineal y paralelo a la va, sin detrimento de la continuidad del andn pblico. No se
admitir esta solucin en vas arterias; en estos casos, se deber construir una va de servicio paralelo
a la va y separadas por un andn con ancho mnimo de un metro con cincuenta (1.50).
Cuando se trate de proyectos mixtos conformados por conglomerados comerciales y reas destinadas
a vivienda, las obligaciones urbansticas se cumplirn proporcionalmente en las reas dispuestas para
cada uso y su funcionamiento y ubicacin podr ser en forma independiente, acorde con lo
establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTCULO 275. GENERALIDADES. Adems de las disposiciones generales para desarrollos por
urbanizacin, se establecen exigencias especficas para garantizar su buen funcionamiento, teniendo
especial consideracin con el sistema vial, los requerimientos de estacionamiento de vehculos y de
reas de cargue y descargue, la ocupacin y el tamao de los lotes y locales, as como las
obligaciones urbansticas.
Aprovechamientos y Usos. Estos se regirn por las normas que al respecto se establecen en el
Acuerdo 46 de 2006.
Las celdas de estacionamiento de vehculos livianos deben estar dispuestas en forma directa con los
locales, distribuidas por todo el proyecto y bordeadas por andenes de uno con cincuenta (1.50)
metros como mnimo.
Las reas de estacionamientos, bahas y reas de giro deben cumplir con las especificaciones
previstas para ellas en la presente reglamentacin.
Para esta tipologa de proyectos, segn su tamao y localizacin, se exigir el estudio de impacto
sobre la movilidad para desarrollos que generen 150 ms celdas de estacionamiento, como se
especifica en el presente Decreto.
Retiros de aislamiento. Los desarrollos urbansticos para comercio y servicio en lotes con reas
superiores a dos mil (2.000) metros cuadrados debern disponer de zonas verdes de ais lamiento o
transicin por todos los costados del terreno. Dicho retiro ser como mnimo de seis (6.00) metros,
sin detrimento del antejardn, incrementado a diez (10.00) metros en el evento en que el desarrollo
de comercio y servicio colinde con otros usos que presenten incompatibilidad y generen impacto
negativo, y se medir a partir de la parte ms exterior de la construccin hacia el lindero del lote. Lo
anterior no excluye el cumplimiento de otros retiros de mayor dimensin, tales como los que se
establecen frente a reas de explotacin de materiales o equipamientos sometidos a riesgo
tecnolgico.
El rea de retiro se deber mantener como rea verde privada, arborizada, engramada e iluminada.
rea de locales: No habr exigencia de rea mnima de local en los corredores y reas de actividad
mltiple, pero si se establecen reas mximas en corredores barriales y reas residenciales, de
acuerdo con lo dispuesto en el Acuerdo 46 de 2006. El local deber contar con el rea necesaria para
que todas las actividades se realicen al interior del mismo. Los casos que por reglamentacin
especfica del uso tengan preestablecida un rea, debern ajustarse a esta en cualquier rea o
corredor donde se localicen. Slo se permitir la ocupacin de antejardn con mesas y sillas como
extensin del servicio en las reas y corredores de actividad mltiple, de conformidad con lo
dispuesto en el presente Decreto y con las normas establecidas en el Acuerdo 46 de 2006.
Servicios sanitarios: Todo local para comercio y servicios mercantiles que funcione en forma
independiente, es decir, que no est anexo a vivienda ni forme parte de un agregado o conglomerado
comercial, deber contar como mnimo con un servicio sanitario y un lavamanos.
Otras normas. Sern aplicables adems, otras normas de construccin contenidas en esta
reglamentacin, que segn sea el caso, les sean exigibles; en especial las relacionadas con
estacionamientos, seguridad colectiva y la accesibilidad de personas con movilidad reducida.
reas para zonas verdes recreacionales y equipamiento. Con el fin de dotar a la ciudad de
reas verdes y para equipamiento colectivo, este tipo de desarrollo deber cumplir con las exigencias
que para el efecto se establecen en el artculo 324 y subsiguientes del Acuerdo 46 de 2006 y con las
normas especficas que al respecto se establecen en el presente Decreto y dems normas que rijan
sobre la materia.
Normas de construccin. Las edificaciones que se proyecten para ste tipo de desarrollos debern
cumplir con las normas generales y especficas de construccin establecidas en la presente
reglamentacin.
Cerramiento. Los desarrollos urbansticos para comercio y de servicios mercantiles se podrn cerrar
respetando las secciones de las vas pblicas y reas libres que se hayan cedido al Municipio, las
cuales no se pueden incluir dentro del cerramiento. Para la autorizacin del cerramiento se deber
tener en cuenta las continuidades de vas requeridas para no afectar el trazado vial del sector, el rea
a cerrar y los dems requisitos que para el efecto se establecen en la presente reglamentacin.
En ningn caso se permitir la habilitacin y uso de los antejardines como zonas de carga o como
espacios para el estacionamiento de vehc ulos, para la extensin del local, para la exhibicin de
mercancas, ni para las casetas de control.
Se deben atender las restricciones establecidas dentro del Reglamento de Propiedad Horizontal o
Copropiedad en los casos en que los inmuebles estn sometidos a cualquiera de estas
reglamentaciones y no debe haber desplazamiento de la vivienda, por lo cual la actividad industrial no
debe superar el 45% del rea del inmueble en las reas residenciales tipo 2 y tipo 3.
Se podrn desarrollar acorde con la asignacin de usos contempladas en las tablas del anexo 3 del
Acuerdo 46 de 2006. Se considera uso prohibido en las reas de Produccin de Gran empresa y en las
reas de Produccin en Consolidacin, se permitir slo en las viviendas existentes.
Esta tipologa de industria no podr colindar, por ninguno de sus costados, con usos del suelo
institucionales (equipamientos educativos, de salud, geritricos, entre otros).
Esta tipologa de industria no podr colindar por cualquiera de sus costados con equipamientos
institucionales tales como de salud, geritricos, y similares.
Esta norma se debe cumplir, respetndose los derechos adquiridos por industrias ya instaladas.
Para el Centro Tradicional y Representativo como uso complementario y compatible se admite slo la
industria menor en el rea de Actividad Mltiple, en la misma forma, para el rea de Produccin de
Gran Empresa en Consolidacin, la fami-industria slo en las viviendas existentes. La industria menor
en el Corredor Recreativo y Turstico de la carrera 70, el Corredor Turstico de las Palmas y en las
reas Residenciales se considera como uso prohibido.
1. Unidad de piso: La unidad de piso para las edificaciones industriales localizadas en reas de
produccin de gran empresa y produccin en consolidacin ser de seis (6.00) metros. En el resto de
reas donde sea permitido el uso industrial ser aplicada la unidad de piso establecida en el Acuerdo
46 de 2006, articulo 254.
2. Puerta de acceso: La edificacin destinada al uso industrial deber contar con una puerta de
acceso con una altura mnima de 4.50 metros o la que requiera segn el tamao del vehiculo a utilizar
para las labores de cargue y descargue.
3. Apareamientos: Salvo en los casos en que deban cumplir con retiros laterales de aislamiento
hacia usos no compatibles, y en sectores que por conformacin u otra norma tengan exigencias de
retiros, las edificaciones destinadas al uso industrial podrn aparearse por las medianeras laterales y
posteriores, con la obligacin de construir muros cortafuego de uno con cincuenta (1.50) metros de
altura a partir del enrase.
4. Retiro Frontal: Se deben respetar los antejardines dispuestos para las vas pblicas segn su
jerarqua o el paramento predominante en el costado de cuadra, en caso de ser ste superior.
5. rea de cargue y descargue: Toda edificacin para el uso industrial deber disponer de espacio
interior para las operaciones de cargue y descargue cumpliendo con la dimensin mnima de cuatro
(4.00) metros por (12.00) metros o con una dimensin menor, dependiendo del vehculo de mayor
longitud que vaya a operar; en todo caso, las labores se deber realizar por fuera de la va pblica y
respetando el antejardn.
6. Elevadores: Todo proceso industrial que se desarrolle en una edificacin con cuatro o ms pisos
de altura, deber tener un elevador de carga.
1. Altura mxima en otros usos. Para comercio y servicios un piso; el resto del aprovechamiento
debe destinarse para uso industrial.
Para usos de servicios, tales como oficinas administrativas, se admiten los niveles requeridos para uso
de la empresa, y un mximo de dos pisos para alquiler o venta.
3. Estacionamientos. Las exigencias estn establecidas en la Tabla No. 5 del Anexo No.1.
Los lotes existentes que no cumplan con el rea mnima establecida y no se puedan integrar, porque
en los predios contiguos, las edificaciones tienen tres o ms pisos de altura, se podrn desarrollar con
esta rea de conformidad con los aprovechamientos del Acuerdo 46 de 2006.
5. rea mnima de local. Para locales industriales el rea mnima ser 90 mts en reas de
produccin, en estas reas se podrn ubicar actividades en locales de rea menor de acuerdo con su
reglamentacin especfica.
Las presentes normas son aplicables tanto para los lotes independientes como para agrupaciones o
urbanizaciones ubicadas en estas reas, sean por loteo, construccin simultnea, o como desarrollo
nico en toda el rea del terreno; deben cumplir adems con las normas generales de construccin
contenidas en el presente Decreto.
3. reas de lote y de local. Para los desarrollos urbansticos en suelo de produccin el rea mnima
de lote ser 2000 m. el rea mnima de los locales ser 160 m para la industria, en estas reas se
podrn ubicar actividades en locales de rea menor de acuerdo con su reglamentacin especfica.
4 Usos. Los usos asignados a estas categoras de uso, correspondern a los establecidos en la Tabla
de Usos del Acuerdo 46 de 2006.
5. Aspectos viales y estacionamientos: Todo desarrollo urbanstico de este tipo debe disponer de
vas vehiculares, tanto de acceso directo como de servicio que tengan una seccin pblica mnima de
quince metros con cincuenta (15.50), distribuidos as: diez con cincuenta (10.50) metros de calzada y
dos con cincuenta (2.50) metros a cada lado para andenes, adems de antejardines, de conformidad
con lo dispuesto en la jerarquizacin vial.
Para los proyectos aislados en desarrollos existentes se admitir respetar las secciones pblicas
actuales si son menores a las previstas en el presente numeral, siempre y cuando se cumpla con una
calzada mnima de nueve (9.00) metros.
Las exigencias de celdas de estacionamiento privadas y para visitantes sern las que se determinen
en el cuadro general de estacionamientos, del presente Decreto. Adicionalmente se debern ajustar al
horario de cargue y descargue establecido por la Secretara de Trnsito y Transporte.
Cuando la edificacin se destine al uso industrial o de servicios mayores, el rea de celda para cargue
y descargue debe tener una dimensin de doce (12.00) metros por tres (3.00) metros, ya sea hacia
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el exterior del local en rea til del lote, sin ir en detrimento de la continuidad del andn, o al interior
del mismo. En este ltimo caso se debe demarcar claramente en los planos y dicha rea se mantendr
libre de cualquier obstculo, con el fin de que pueda cumplir con su funcin.
Para edificaciones que se destinen al uso de industria menor el rea de la celda de cargue y
descargue ser de tres (3.00) metros de ancho por siete (7.00) metros de profundidad; no obstante,
los requerimientos de distribucin del producto, determinarn la tipologa del vehculo a utilizar y de
acuerdo con sus dimensiones, el rea de cargue y descargue tendrn la dimensin requerida para el
mismo, contando con las circulaciones necesarias fuera del permetro del vehculo. Dicha rea se
localizar dentro del rea til desarrollable del lote, no en el antejardn, si lo posee.
As mismo se deber cumplir con las dems disposiciones de tipo vial establecidas en el Acuerdo 46 de
2006 y las contenidas en el presente Decreto.
7. Retiros de aislamiento: En estos desarrollos urbansticos en lotes con reas superiores a dos
mil metros cuadrados, (2.000), se debe disponer de zonas verdes de aislamiento o de transicin de
cinco (5.00) metros por todos los costados del terreno. En caso de colindar con urbanizaciones
residenciales, edificaciones institucionales de carcter educativo, recreacional, hospitalario o
administrativo, sean estas pblicas o privadas, debern respetar retiros de diez (10.00) hacia dichos
usos. Estas zonas verdes se dispondrn como un cordn forestal y por consiguiente deben ser
arborizadas y engramadas como requisito fundamental para el recibo de las obras.
No se exigirn retiros laterales de aislamiento entre lotes individuales que se destinen al uso
industrial, estos se podrn adosar por sus muros medianeros y ser requisito la construccin de muros
cortafuegos de un metro con cincuenta (1.50) de altura a partir del nivel de enrase de la edificacin,
que harn las funciones de dicho retiro; no obstante, debern cumplir con el ndice de ocupacin,
antejardines y con las zonas verdes de uso comn establecidos en el Acuerdo 46 de 2006.
De acuerdo con la naturaleza del proyecto, los usos futuros y las caractersticas del lote y sector,
sobre uno de dichos retiros se podr permitir la construccin de vas internas o de servicio, as como
reas de estacionamiento al servicio del proyecto, siempre y cuando no exista un acceso vehicular
contiguo.
El retiro frontal ser como mnimo de tres (3.00) metros, sin detrimento de lo establecido por el
proyecto vial si lo hubiere, o por la jerarqua de la va excepto en reas ya consolidadas con
dimensiones mayores; podr convertirse en piso duro integrado al andn con el debido amoblamiento
urbano y no se podr utilizar como rea de cargue y descargue.
8. Cerramientos: En caso de cerramientos, este tipo de desarrollos se regir por las normas
establecidas para tal efecto en la presente reglamentacin en el artculo Cerramientos.de la
presente reglamentacin.
SECCIN 2
NORMAS DE CONSTRUCCIN
I. NORMAS GENERALES
ARTCULO 285. CONCEPTO. Todas las actuaciones urbansticas en el territorio debern cumplir
con las normas de construccin especficas que se establecen en la presente reglamentacin, en
concordancia con las categora s de uso, usos especficos y los requerimientos de habitabilidad, en
trminos de seguridad, salubridad, accesibilidad y funcionalidad.
refiere el artculo 254 del Acuerdo 46 de 2006, se tomar en el punto de acceso directo a la
edificacin en terrenos planos; o en el punto ms bajo de la edificacin con respecto al nivel del
andn de la va, o vas a las cuales d frente el proyecto cuando el terreno presente pendiente
inclinada. Ver Grafico.
Si se trata de desarrollos que se alejan del andn por los retiros exigidos, por diseo o por topografa,
la altura se tomar en relacin con el nivel del acceso peatonal o vehicular localizado inmediatamente
al frente de las fachadas que dan hacia las vas que circundan el lote.
-. Las comprendidas dentro del cono de aproximacin y las superficies limitadoras de obstculos del
Aeropuerto Olaya Herrera. stas sern las determinadas por la Administracin Municipal, en
concordancia con las disposiciones establecidas por la Aeronutica Civil o las normas que la
complementen, modifiquen o sustituyan y las establecidas para:
Cuando por efectos de la topografa una edificacin sobresalga del terreno cinco (5) o mas pisos o
diez y siete (17) metros de altura, por uno o varios de sus costados sea dando frente a vas o a
linderos, esta deber cumplir con la exigencia de retiro de once metros a eje de las vas y las dems
que se determinan a linderos en la presente reglamentacin.
Cuando una edificacin alcance la altura mxima que le sea permitida, la cubierta del ltimo nivel
deber ser en teja o en losa inclinada; nicamente se permitirn terrazas que no superen el 25% del
rea de dicho piso o nivel ubicadas hacia la parte posterior de la edificacin, salvo para el
cumplimiento de la exigencia de terraza de evacuacin.
En todos los casos, en las reas de retiros, el nivel original del terreno se conservara y este ser el
que indique la altura y ocupacin del proyecto constructivo, al cual le sern aplicadas todas las
normas urbansticas y constructivas que se establecen en la presente reglamentacin y en el Acuerdo
46 de 2006.
II. SALUBRIDAD
ARTICULO 290. COMPONENTES DE UNA VIVIENDA. La vivienda debe tener como mnimo un
espacio mltiple para rea social (sala -comedor), alcoba, un servicio sanitario completo y cocina,
reas de circulacin, zona de ropas. Estos espacios debern cumplir con las reas mnimas para su
adecuado funcionamiento.
PARGRAFO. Las anteriores dimensiones no aplican para vivienda compartida, vivienda de inters
social o vivienda campestre.
-. Todos los espacios principales de las viviendas, como rea social y alcobas dispondrn de
iluminacin y ventilacin natural directa.
-. Se admite la ilum inacin indirecta de alcobas a travs de una circulacin cubierta que d a un patio
o vaco, siempre que stos cumplan con las dimensiones establecidas en la norma, y que la distancia
entre estos espacios y la fuente de luz directa no sea mayor de dos (2.00) metros.
-. Los espacios secundarios propios de cada vivienda como salas de estar, alcobas de servicio, reas
de ropa, vestbulos, circulaciones, escalas interiores y similares, se podrn iluminar hacia las zonas
comunes de la edificacin tales como circulaciones, escalas y similares, a travs de una franja de
iluminacin a travs de vidrio opaco. La ventilacin deber contar con una altura de un metro con
ochenta (1.80) a partir del nivel de piso acabado. En estos casos las fuentes indirectas de luz podrn
estar situadas a una distancia no mayor de tres con cincuenta (3.50) metros.
-. Las cocinas integradas a la zona social y las reas de servicios como baos y alcobas de servicio, se
podrn iluminar y ventilar indirectamente a travs de otros espacios, siempre y cuando la iluminacin
y ventilacin directa no est a ms de tres con cincuenta (3.50) metros.
Las edificaciones que se destinen a usos o actividades diferentes al residencial, tales como industria,
oficinas, establecimientos comerciales o de servicios podrn tener iluminacin artificial y ventilacin
mediante extractores o sistemas similares, siempre y cuando lo anterior no implique riesgo para la
salud de las personas que all laboran. Otras edificaciones como las destinadas al uso educativo,
cumplirn adems, con su reglamentacin especfica.
En edificaciones de un slo piso para vivienda, la dimensin mnima del lado de patios o vacos ser
de dos (2.00) metros y el rea mnima de cuatro (4.00) metros cuadrados. En edificaciones de dos
pisos para vivienda, el lado mnimo ser de dos metros con cincuenta (2.50) y el rea mnima de seis
metros con veinte cinco centmetros cuadrados (6.25).
Si la vivienda se realiza mediante un proceso de adicin hasta 4 pisos, se permitir que la dimensin
mnima del patio se cumpla en cada piso independientemente; en los casos en los cuales se construya
simultneamente ms de un piso, la dimensin mnima del patio ser la mayor para todos los niveles.
PARGRAFO 2. Para edificaciones hasta 4 pisos de altura se podrn proyectar vacos con un lado
mnimo de dos con cincuenta (2.50) metros cumpliendo con el rea mnima en funcin de la altura,
cuando se utilicen exclusivamente para iluminar y ventilar cocinas o reas de servicios. Del quinto piso
en adelante, esta medida se deber incrementar en forma constante en 0.50 metros adicionales por
piso.
PARGRAFO 3. No se permitir la utilizacin con fachada abierta del vaco de un mismo patio para
la iluminacin y ventilacin de zonas sociales o alcobas pertenecientes a ms de una unidad de
vivienda, ubicadas en el mismo nivel o en niveles diferentes de la misma edificacin, si la distancia
entre sus ventanas es inferior a seis metros (6.00 metros). Slo se permitirn distancias menores en
aquellos casos en que las ventanas correspondan a espacios destinados a labores domsticas o
servicios sanitarios y cumplan con las especificaciones de las fachadas semicerradas o en aquellos en
los cuales mediante el diseo de la ventanera se puede garantizar que no se producirn registros
entre las diferentes viviendas, tal como ventanas no enfrentadas y adicionalmente retrasadas o con
ngulos diferentes.
PARGRAFO 4. El rea mnima del patio en el nivel en que se desarrolle, se podr dividir como
rea privada de viviendas contiguas con un muro cuya altura mxima ser la de dicho piso; en los
pisos superiores el rea de vaco obligatorio no se podr fraccionar.
PARGRAFO 5. La distancia mnima a la cual puede estar una ventana, balcn o terraza del
lindero, sea paralela o forme ngulo con l, es de tres metros (3.00). Cuando la distancia es menor, el
patio o retiro se deber cerrar con muro hasta el nivel de enrase de la edificacin. Cuando la ventana
es perpendicular al medianero y se encuentra a menos de tres metros (3.00) de este, deber tener
vidrio fijo y opaco hasta un metro con ochenta (1.80) metros del piso acabado.
En el caso de lotes que formen ngulos entre s, tanto las puertas de acceso como las ventanas de la
fachada debern respetar una distancia de un metro con cincuenta centmetros (1.50) al lote
contiguo, excepto en el caso de existir antejardn, donde la distancia mnima de la puerta o ventana
al lindero ser la dimensin del antejardn.
La distancia mnima entre ventanas opacas a linderos no podr ser inferior a tres metros. La distancia
mnima entre ventanas que generen registros no podr ser inferior a seis (6) metros. Para el primer
caso la ventilacin deber estar a uno con ochenta (1.80) metros del nivel de piso acabado.
III. FUNCIONALIDAD
- ACCESIBILIDAD
-. El ancho libre mnimo de las escaleras comunes en una edificacin ser de uno con veinte (1.20)
metros, sea sta diseada en uno o en varios tramos. Para edificaciones hasta tres pisos las escaleras
comunes debern tener un ancho libre mnimo de 1.00 metro. Dentro de las areas privadas
destinadas a vivienda u oficinas, las escaleras que se desarrollen al interior de las mismas, podrn ser
mnimo de 1.00 metro.
-. Las escaleras estarn dotadas de pasamanos a 0.90 metros del nivel de piso y debern tener
ventilacin e iluminacin directa proveniente del exterior o de patios o vacos interiores o claraboyas,
pero no por medio de buitrn.
-. Las edificaciones en las cuales se congregue pblico como teatros, auditorios, coliseos, centros
comerciales, templos, establecimientos educativos, establecimientos pblicos, entre otros, no podrn
tener escaleras abanicadas, en caracol o similares, salvo si las escaleras garantizan un ancho mnimo
libre efectivo con dimensin igual o mayor a la exigida por la norma.
-. Los desniveles de piso dentro de una edificacin debern marcarse con un mnimo de dos o tres
escalas que cumplan con las dimensiones mnimas establecidas en el numeral uno o salvar la
diferencia de nivel con rampas.
-. Los accesos y salidas a estacionamientos estarn unificados para interrumpir una sola vez el
andn, el antejardn y la zona verde por cada una de las vas a las cuales da frente el predio, excepto
para lotes con frente igual o mayor de veinte (20.00) metros que podrn tener dos accesos por la
misma va lo ms alejados entre s.
sea un volumen cerrado y no genere efectos negativos sobre los predios colindantes ni sobre el
espacio pblico.
ARTCULO 297. ASCENSORES. Toda edificacin en altura que cuente con ms de 5 pisos o
quince (15.00) metros estar dotada del servicio de ascensor.
En edificaciones residenciales, no requerirn ascensor las edificaciones hasta seis pisos, cuando el
quinto piso contemple apartamentos tipo duplex.
La capacidad del ascensor para edificaciones con usos diferentes al residencial estar determinada por
el nmero de personas o usuarios en concordancia con las normas internacionales establecidas para el
efecto. En las edificaciones residenciales se exigir un ascensor con capacidad mnima para 6
personas en edificaciones de seis (6) o mas pisos 20 apartamentos; para un nmero mayor de
apartamentos, la capacidad del ascensor ser igual a una proporcin del 10% del nmero total de
personas que habitan la edificacin, asumiendo un promedio de 3.94 personas por apartamento.
- ESTACIONAMIENTOS
PARAGRAFO 1. Las edificaciones nuevas hasta doscientos metros cuadrados (200.00) de rea
construida, que se localicen en el rea de influencia inmediata del Metro, Metrocable o Metroplus, o
en aquellos sectores que cuenten con un adecuado sistema de transporte pblico o con zonas de
estacionamiento regulado, no se exigir el cumplimiento de celdas para el parqueo de vehculos, en
cuyo caso por ningn motivo se aceptar la ocupacin con parqueo de vehculos de ninguno de los
elementos de la seccin pblica de la va, ni los antejardines.
- Accesibilidad
- Transporte pblico, individual y no motorizado
- Trnsito
S el anlisis muestra puntos saturados o conflictivos, el interesado deber presentar las alternativas
de solucin a implementar por l, la Administracin Municipal o la entidad competente para tal efecto.
Celdas:
Las dimensiones mnimas libres (no incluyen columnas) de las celdas de estacionamiento tanto para
estacionamientos en stano, en altura o a nivel, sern las de un rectngulo dependiendo de la
pendiente, as:
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 127
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
En caso de que la celda se localice entre muros, la dimensin libre de sta ser como mnimo de dos
metros con cincuenta (2.50) por cinco (5.00) metros.
Pendientes y circulaciones:
La seccin del carril de circulacin ser de seis (6.00) metros para estacionamiento en doble cruja a
90 y de cinco con cincuenta (5.50) metros para estacionamiento en ngulo menor a 90 o en un
solo costado.
La pendiente mxima de las rampas rectas tanto de acceso como de circulacin interna ser del
veinte por ciento (20%), medida por el borde interno de la rampa. Las rampas no podrn interrumpir
el andn y slo se permitirn sobre antejardn en reas residenciales de manera descendente, salvo
cuando la topografa original del terreno lo exija de manera ascendente.
Para estacionamientos privados y pblicos los accesos y salidas estarn unificados e interrumpirn
una vez el andn y la zona verde, salvo en los casos en los cuales el lote tenga frente a dos vas
donde podr tener accesos o salidas a estacionamientos por cada una de ellas o cuando los
estacionamientos son privados y estn localizados en lotes con frente superior a treinta (30.00)
metros, caso en el cual tambin se permitirn los dos accesos.
especiales en aquellas reas de actividad mltiple que anteriormente fueron residenciales y que
presenten aprobaciones con rampas sobre antejardn y cuando haya una conformacin mayor al 51%
de los inmuebles.
PARGRAFO 5. Los estacionamientos a nivel se ubicarn en el rea til del lote pudiendo ocupar
slo uno de los retiros laterales obligatorios; este retiro se podr asimismo ocupar con una va o
rampa de acceso, (siempre y cuando no exista una contigua por la cual estn accediendo a un
estacionamiento), y en ningn caso podr sobrepasar el nivel final del terreno o cubrirse. Se podrn
ocupar fracciones de retiros siempre que la sumatoria de los mismos ocupados no sobrepase la
longitud del mayor de los retiros laterales que tenga el predio
PARGRAFO 7. Los pisos destinados a estacionamientos debern tener fachada abierta hacia el
espacio pblico y cumplir con lo establecido en el artculo 307 del Acuerdo 46 de 2006.
- AREAS TCNICAS
ARTCULO 306. PORTERA Y CUARTOS DE ASEO. Toda edificacin en altura con ms de cinco
(5) pisos o aquellas que tengan ms de diez (10) unidades de vivienda, deber disponer en sus reas
comunes privadas distintas al antejardn, retiro a lindero o a quebrada, de un espacio de portera
prximo al acceso, dotado del mobiliario indispensable para el desempeo de dicha actividad y de un
servicio sanitario completo. Cuando la portera ocupe el retiro frontal adicional, su construccin se
deber hacer lo ms transparente posible y con una altura mxima de un piso o tres (3.00) metros
de altura.
Las que operan mediante de un sistema de conserje con horario de oficina, dispondrn del espacio
necesario para el funcionamiento de la actividad.
Igualmente, en todas las edificaciones se deber disponer para el mantenimiento, de cuartos de aseo
a razn de uno como mnimo cada tres (3) pisos, localizados preferentemente en los descansos de las
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 129
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
ARTCULO 307. DISPOSICIONES TCNICAS. Las edificaciones deben estar dotadas de las
instalaciones de servicios pblicos necesarias para su conexin a las redes de prestacin de los
servicios domiciliarios, sean propios o prestados por terceros. En caso de que stos no se presten bajo
las modalidades convencionales, establecidas por ley, cada proyecto o edificacin deber garantizar la
disponibilidad de los mismos para obtener las licencias urbansticas en sus diferentes modalidades.
Como dotacin mnima las edificaciones de ms de tres (3) pisos, debern contar con tanques para
almacenamiento de agua a razn de quinientos (500) litros por cada vivienda; para los usos de
comercio y de servicios se dispondr de un tanque de almacenamiento a razn de quinientos (500)
litros como mnimo por cada doscientos (200.00) metros cuadrados de rea construida neta til en
dichos usos.
Los cuartos para almacenamiento de residuos slidos en las edificaciones cumplirn como mnimo con
los siguientes requisitos:
- Deben estar cubiertos y contar con acabados lisos en paredes para permitir su fcil limpieza e
impedir la formacin de ambientes propicios para el desarrollo de microorganismos, insectos y
roedores.
- Deben contar con sistemas de suministro de agua, de iluminacin, control de incendios, ventilacin
y reventila cin hacia el exterior, ya sea directamente o mediante ductos o buitrones; as mismo, con
un adecuado drenaje de posibles lixiviados.
- Los pisos de los cuartos de residuos slidos debern garantizar la facilidad de su higiene y
condiciones de seguridad con materiales antideslizantes, de suficiente dureza para resistir los
esfuerzos de rodadura a que pueden estar sometidos; con acceso desde la va pblica. En caso de
existir desniveles, se dispondrn rampas garantizando un ancho de un (1.00) metro de circulacin
con una pendiente menor del 8%. Cuando el cuarto de residuos slidos est localizado en stano o
semistano para estacionamiento de vehculos del edificio, la circulacin de acceso y salida deber
hacerse por zonas comunes, claramente demarcada y no podr efectuarse a travs de las celdas de
parqueo.
- Los cuartos de residuos slidos debern disponer de dos compartimientos o espacios, uno destinado
a material reciclable y el otro para material no reciclable.
- Disponer del espacio suficie nte para el almacenamiento de los recipientes que contengan residuos
slidos y para la recoleccin de los mismos por parte del personal encargado. Para el clculo del
nmero de recipientes se considerarn factores tales como volumen promedio de residuos slidos por
habitante, frecuencia de recoleccin, densidad de la basura suelta y compactada, igualmente la
capacidad de los recipientes.
PARGRAFO: El cuarto de alm acenamiento de residuos slidos en los desarrollos urbansticos, estar
dispuesto de forma que el carro recolector no impida el acceso vehicular o peatonal a la urbanizacin
en el momento de la recoleccin de las mismas.
-. Se construirn con materiales resistentes al fuego y aislantes del sonido, con paramentos interiores
lisos, resistentes, impermeables, anticorrosivos y de fcil limpieza, su trazado ser vertical. Podr
tener cambios de direccin siempre que no haya pendientes inferiores a 60.
-. Su seccin interior debe ser constante, no menor de cincuenta (50) centmetros de dimetro
interior.
-. Las compuertas situadas en las diferentes plantas debern ser de materiales resistentes al fuego,
de fcil limpieza y cierre silencioso y estanco para los olores y corrientes de aire. Se situarn en
lugares de fcil acceso, preferentemente fuera de las viviendas y con suficiente espacio de
maniobra.
-. Cuando el cuarto que contenga el terminal del ducto sea distinto al destinado a guardar los
recipientes de basura, cada uno de ellos dispondr de ventilacin totalmente independiente.
-. Contar con instalacin automtica contra incendios, en especial junto a la boca terminal inferior del
ducto y sobre los recipientes susceptibles de contener residuos slidos.
-. La boca terminal inferior del ducto deber estar provista de una compuerta metlica contra
incendios y suficientemente resistente.
-. Se deber proveer de una tubera de ventilacin al exterior, de altura superior a la del ducto y que
sobresalga de la cubierta del edificio.
reas exteriores para recoleccin de residuos slidos. Los desarrollos urbansticos ya sean
cerrados o abiertos en lotes mayores a dos mil (2.000) metros cuadrados y las edificaciones
residenciales con un nmero mayor de 50 soluciones de vivienda, debern disponer de reas
exteriores para la colocacin de los recipientes de basura mientras se efecta la recoleccin. Para la
ubicacin de estas reas se tendr en cuenta la direccin de los vientos predominantes, con el fin de
evitar que los olores sean llevados a las viviendas contiguas. Las dimensiones de estas reas se
demarcarn en el terreno y deben ser lo suficientemente amplias para contener todos los recipientes
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 131
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
en un momento dado. Por ningn motivo dichos recipientes se localizarn sobre andn o reas de
trnsito peatonal y debern constar en los planos que soporten la licencia urbanstica.
PARGRAFO. Ser opcional la colocacin de ductos de basura en los proyectos destinados a vivienda
de inters social cuyo precio de venta sea inferior a 70 salarios mnimos (prioritaria).
Los recipientes estacionarios en todos los casos debern localizarse en nivel subterrneo. Por las
condiciones fsicas del G.L.P. no se pueden ubicar recipientes estacionarios en las cubiertas, en las
terrazas de evacuacin, en stanos y en semistanos de las edificaciones en altura.
Tampoco se podr ubicar un recipiente estacionario en el retiro frontal adicional entre antejardn y
paramento, ni en retiros laterales y de fondo.
PARGRAFO 2. Las instalaciones donde se ubiquen estos tanques debern cumplir con las
condiciones de seguridad exigidas por las autoridades competentes.
ARTCULO 313. CERRAMIENTOS PARA TANQUES. El rea ocupada por los tanques en
superficie o subterrneos debe tener un cerco en malla a una altura de 1.60 metros, con una distancia
libre de 1.50 metros entre el tanque y la malla, dotado con dos puertas de seguridad; sobre esta rea
no se admite ningn otro uso.
Los centros de medicin debern cumplir con todas las disposiciones que establezca la entidad
competente, en cuanto a iluminacin y ventilacin.
ARTCULO 315. CUARTOS PARA SUBESTACIONES DE ENERGA. Son los sitios destinados
exclusivamente para la colocacin de los equipos de medida, los elementos de proteccin general y
los transformadores que pueden ser requeridos para una edificacin a juicio de la entidad que preste
el servicio; pueden estar ubicados en espacios cubiertos o en reas libres a la intemperie.
Las canalizaciones para pararrayos, citfonos, alarmas y seales de televisin deben ser
independientes de las de energa y telfonos, y estas ltimas entre s, y cumplirn con la
reglamentacin especfica para su funcionamiento. Las canalizaciones para los servicios de televisin y
telecomunicaciones podrn ser compartidas.
IV. SEGURIDAD
El ancho mnimo libre de la escalera ser de un metro con veinte centmetros (1.20); si la ocupacin
acumulada es de 300 personas o ms, el ancho mnimo de cada una de las dos escaleras ser de uno
con cincuenta (1.50) metros y se incrementar en 0.10 metros por cada 50 personas adicionales. Las
escaleras deben estar debidamente sealizadas y, por lo menos, una de las dos escaleras ser de
escape a incendios, si la edificacin es de 6 pisos o ms; stas se construirn en materiales cuya
resistencia al fuego sea de 2 horas como mnimo y estarn dotadas con puertas cortafuego de cierre
automtico y apertura fcil hacia la salida.
Todas las escaleras en una edificacin debern subir hasta la terraza o cubierta de la misma, si sta
sirve como rea de proteccin en caso de emergencia. Los materiales de piso sern antideslizantes y
anticombustibles. Todas las escaleras debern estar dotadas de pasamanos, y cumplir con las dems
normas sobre la materia, en especial las expedidas por el gobierno nacional.
El acceso a las terrazas se deber hacer a travs de zonas comunes de circulacin y no se permitir
como nica alternativa la utilizacin de escaleras de gato para la debida evacuacin de las personas.
Los vacos de los ascensores, ductos de basura y ductos de instalaciones debern estar totalmente
separados de las escaleras de incendio.
Las edificaciones en las cuales se congregue pblico tales como teatros, auditorios, coliseos, centros
comerciales, templos, colegios, establecimientos pblicos y similares, no podrn tener escaleras
abanicadas, en caracol o similares, salvo si las escaleras garantizan un ancho mnimo libre efectivo
con dimensin igual o mayor a la exigida por la norma.
Las edificaciones destinadas a la congregacin de pblico debern contar con las salidas de
emergencia que determinen las normas expedidas por el gobierno nacional.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 133
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
ARTCULO 321. CLCULO DEL NMERO DE PERSONAS POR PISO. Cuando el nmero de
ocupantes no est definido con certeza en los proyectos constructivos, ste se calcular para cada
piso con relacin al rea total construida, de acuerdo con las siguientes equivalencias en metros
cuadrados netos por persona:
- En locales exteriores en primer nivel: dos (2) salidas cuando su ocupacin sea superior a doscientas
(200) personas e inferior a seiscientas (600); tres (3) salidas cuando la ocupacin de un espacio sea
entre seiscientas (600) y mil (1000) personas y cuatro (4) salidas si la ocupacin es superior a mil
(1000) personas.
- En locales interiores en primer nivel: Tendrn dos (2) salidas que den a un pasaje, cuando la
ocupacin sea superior a doscientas (200) personas.
La distancia mxima de recorrido de cualquier punto en una edificacin, incluyendo las circulaciones
horizontales y las efectuadas a travs de escaleras o rampas hasta la salida al exterior o hasta una
terraza o espacio abierto que sea seguro para los ocupantes, en caso de emergencia, ser de
cuarenta (40.00) metros.
Las salidas estarn lo ms alejadas posible entre s, la apertura de las puertas de escape se har en
direccin al exterior o al sentido de la salida, sin obstaculizar circulaciones o descansos de escaleras,
ni disminuir las secciones mnimas obligatorias.
La altura libre mnima en las circulaciones o corredores ser de dos con cincuenta (2.50) metros entre
el piso acabado y el nivel inferior de la cubierta o cielo raso, en viviendas dos con treinta (2.30)
metros. Para modificaciones, reconocimientos o adecuaciones de construcciones existentes, se podrn
admitir circulaciones con alturas menores siempre y cuando se garantice una altura libre mnima de
dos con diez (2.10) metros.
PARGRAFO. Los conglomerados comerciales se regirn adems por las normas especficas
definidas para el efecto en el presente Decreto.
- Pendiente mxima: 8%
- Ancho mnimo: uno con cincuenta (1.50) metros lineales.
- Longitud mxima por tramo: nueve (9.00) metros lineales entre pisos. Para longitudes mayores
deben intercalarse tramos horizontales de descanso de mnimo uno con cincuenta (1.50) metros
lineales.
- Material: antideslizante
- Pasamanos a un (1.00) metro de altura.
- Circulacin de peatones:
Andn: En todos los casos debe dejarse una dimensin mnima de uno con cincuenta (1.50) metros
que garantice el paso peatonal. Los andenes que se adecuen, debern cumplir con las disposiciones
de accesibilidad y circulacin para personas con movilidad reducida.
Modificacin de la zona verde pblica de la va: Cuando a continuacin del andn exista una
zona verde pblica, se podr autorizar la modificacin provisional de dicha zona para completar el
andn mnimo. Para el recibo de la construccin se verificar que las zonas verdes hayan sido
debidamente restituidas; la ocupacin de la zona verde no ir en detrimento de la arborizacin
existente.
Accesos vehiculares: En las edificaciones, en las cuales se est adelantando algn proceso
constructivo, se dejar con la debida sealizacin un espacio libre no inferior a 4.00 metros de ancho,
dotado de puertas o cadenas que controlen el paso de los peatones por los pasillos mientras se realiza
la entrada o salida de vehculos.
Techo y caseta de administracin: En las edificaciones o predios que sean objeto de cualquier
proceso de construccin o modificacin, adecuacin o reforzamiento estructural, la totalidad del rea
reservada para circulacin peatonal deber ser cubierta con un techo colocado a una altura mnima de
3.00 metros y tendr la resistencia que garantice la proteccin de los transentes contra el
desprendimiento de los materiales; se exceptan de la obligacin de colocar techo, aquellas
construcciones en las que se garantice que el desprendimiento de materiales est controlado por otros
medios o que obs erven retiros entre el muro de cierre y la fachada de la edificacin.
En el proceso constructivo, esta caseta podr tener 2 niveles y ser utilizada como oficina de
administracin, debindose desmontar previamente al recibo de obras.
Baranda: Cuando la zona de circulacin peatonal resultante de la ocupacin tenga un ancho menor a
1.50 metros, deber construirse una baranda de proteccin con una altura de 0.90 metros por el
borde externo de la zona verde o andn, segn la proximidad a la calzada.
Iluminacin: En las horas nocturnas se iluminarn interiormente los pasillos para circulacin de
peatones y en la parte exterior de los mismos, se colocarn lmparas rojas indicadoras de peligro.
como mnimo, con muros de ladrillo o con tabiques de madera o metlicos, dotndolos de un acabado
exterior adecuado, respetando el alineamiento que para cada caso se defina. Dentro del cerramiento
se podr incluir el antejardn mientras se lleva a cabo el proceso constructivo; una vez terminado ste,
el cerramiento deber ajustarse a la reglamentacin vigente. Las edificaciones de valor patrimonial
que vayan a ser restauradas debern reproducir grficamente en el elemento de cierre la fachada de
la edificacin, durante el tiempo que dure la intervencin al bien inmueble.
El acabado de los elementos temporales de cierre que den frente al espacio pblico debe ser
homogneo y sus fachadas frontales se podrn utilizar para la colocacin de avisos de publicidad, los
cuales sern objeto de cobro por parte de la Administracin..
CAPTULO II
USOS DEL SUELO RURAL
ARTCULO 326. USOS DEL SUELO. En concordancia con lo dispuesto en el Acuerdo Municipal
46 de 2006, por medio del cual se revis y ajust el Plan de Ordenamiento Territorial y, de las
normas complementarias, la reglamentacin de los usos de suelo en el Suelo Rura l, propender por
el cumplimiento de los principios bsicos sobre sostenibilidad ambiental, competitividad, equidad
social y equilibrio funcional del territorio, expresada en el concepto de la sana mezcla de usos y en
procura de una distribucin equitativ a de las actividades productivas, comerciales y de servicios, los
equipamientos comunitarios y la vivienda en los suelos urbanos y rurales, que permitan consolidar el
modelo de ordenamiento territorial.
La presente normativa rige para la delimitacin establecida en dicho acuerdo. Cuando se trata de
lmites por va se aplica slo para el costado de la va que delimitan las reas. En el caso de los
corredores rurales, aplica para los predios que den frente a las vas de dichos corredores.
PARGRAFO 1. En el caso de predios ubicados en las vas delimitantes de las reas de uso
mltiple comerciales que se hubieran desarrollado con normas anteriores, deben conservar las
caractersticas de la aprobacin y no se permitirn ampliaciones y modificaciones que consoliden el
uso.
PARGRAFO 2. Los usos del suelo, en sus diferentes clasificaciones para las zonas, reas y
corredores de actividad mltiple, son los establecidos en las tablas de asignacin de usos para la
categora general de uso en la que se ubique el inmueble.
PARGRAFO 3. En el caso de predios que cuenten con dos o ms categoras de uso, los usos y
normas aplicables sern los correspondientes a los establecidos para cada una de las reas a en las
cuales se ubiquen.
ARTCULO 328x. TABLAS DE USOS. El Acuerdo Municipal 46 de 2006 seala en el Anexo III,
Tablas de Usos en Suelo Urbano y Rural, las actividades econmicas a desarrollar por categora de
uso definida.
Con el fin de determinar el manejo y control de las actividades, en el proceso de asignacin las
actividades, se clasificaron en Usos principales, Usos permitidos con condiciones y Usos prohibidos.
La definicin de estos usos se establece en el artculo 279 del Acuerdo Municipal 46 de 2006,
considerando que los usos permitidos con condiciones se asimilan como los usos complementarios y
compatibles condicionados sealados en dicho artculo.
PARGRAFO 1. Los usos existentes clasificados como prohibidos, segn la Tabla de Usos del Suelo
Rural, Anexo III del Acuerdo Municipal 46 de 2006, se considerarn Usos Establecidos, siempre y
cuando:
Cumplan con las condiciones urbansticas, constructivas e internas locativas respectivas para la
actividad.
El uso fuera considerado como permitido, segn las normas vigentes para el momento en que se
estableci la actividad.
Mantenga las mismas condiciones en las que se encontraba antes de la vigencia de la norma que
prohibi el uso.
Contemple el aprovisionamiento de agua y saneamiento bsico, segn las disposiciones en la
materia.
ARTCULO 329. TIPOLOGAS DE USOS DEL SUELO. En el Suelo Rural, segn las
caractersticas particulares de cada actividad, los usos se clasifican en las siguientes tipologas:
ARTCULO 330. USO DE PRODUCCIN PRIMARIA. Asociado a las actividades del sector
primario, agrcola, pecuario, forestal, minero, acucola, entre otros. En el Suelo Rural, el desarrollo de
este uso, se orienta primordialmente al crecimiento del sector primario de la economa municipal.
La presente reglamentacin desarrolla los aspectos a tener en cuenta para el desarrollo de las
actividades propias de este uso.
Actividades de apoyo: Se entienden como tales, aquellas actividades que sirven de soporte para los
usos principales forestales o de produccin primaria, y estn referidas especficamente a: reas
administrativas y logsticas, almacenamiento de la produccin, insumos, materiales y equipos.
comercializacin y distribucin del producto primario, adems de las reas de investigacin, educacin
y servicios ecolgicos y ambientales en cada una de las categoras.
Vivienda campesina
Vivienda campestre
Estos tipos de vivienda, se pueden desarrollar en el Suelo Rural del Municipio, segn las siguientes
tipologas:
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Bifamiliar
Vivienda Trifamiliar
Vivienda Multifamiliar
Vivienda Compartida
- Para el desarrollo de las actividades enumeradas en las columnas respectivas de la Tabla de Usos
del Suelo Rural del Anexo III del Acuerdo Municipal 46 de 2006, se debern cumplir con las
disposiciones all contempladas y en la presente reglamentacin.
Comprende dos tramos: el primero, desde la entrada a la zona urbana del Corregimiento de San
Cristbal y el Boquern; el segundo, comprende la carretera a San Pedro, desde el lmite municipal al
cruce que desva a la carretera al Mar, el cual se describe tambin en el Decreto 0342 de 2007 para la
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 138
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Vivienda Campestre. Se encuentra delimitado en el Plano de Usos del Suelo y tiene definidos los usos
en las respectivas Tablas de Usos del Suelo Urbano y Rural, Anexo III del Acuerdo 46 de 2006.
En las fajas de terreno laterales a la va, de cien (100.00) metros lineales medidos a partir del eje de
la va, se podrn instalar las actividades permitidas.
El frente mnimo del predio ser de 100 metros.
Todas las actividades econmicas deben solucionar la demanda de parqueo al interior del predio.
Los parqueaderos y dems instalaciones deben estar localizadas en el rea til de la faja de 100
metros, respetando los retiros establecidos en las normas vigentes. Esta rea til slo podr ser
modificada, previa demostracin ante la Secretaria del Medio Ambiente y del Departamento
Administrativo de Planeacin de la existencia de condiciones excepcionales de bosques nativos o
riqueza hdrica.
CAPTULO III
ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO RURAL
La aplicacin de las presentes normas ser para cualquier tipo de desarrollo urbanstico, de
parcelacin y construccin a adela ntar en el Suelo Rural.
SECCIN 1
PROCESOS DE PARCELACIN
PARGRAFO 1. Para todos los efectos deber consultarse el Decreto Nacional 564 de 2006 o aquel
que lo sustituya o modifique, as como la Ley 810 de 2003, en lo relacionado con las licencias de
subdivisin rural, parcelacin y construccin y procesos de particin.
PARGRAFO 2. Las particiones realizadas en el Suelo Rural con anterioridad a la Ley 9 de 1989
(11 de enero de 1989), mediante escritura pblica debidamente registrada, se acogern a lo dispuesto
en el Pargrafo 3 del Artculo 291 del Acuerdo 46 de 2006; as mismo, aplica lo dispuesto en el
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 139
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Pargrafo 2 del citado Artculo, para los procesos realizados de parcelacin y construccin sin la
respectiva licencia.
PARGRAFO 4. Tal como lo dispone el Decreto Nacional 564 de 2006, la licencia otorgada para
este tipo de procesos no autoriza ejecucin de obras de infraestructura o de construccin, ni la
delimitacin de espacios pblicos o privados, pero si debe garantizar la accesibilidad a cada uno de los
lotes, por lo tanto, esta licencia requiere el respectivo trmite de vas obligadas, adicionalmente, todo
proceso de subdivisin implica proceso de parcelacin, situacin por la que para la respectiva licencia
se debern prever las obligaciones urbansticas, tanto por reas de cesin como por destinacin
boscosa.
PARGRAFO 5. La presente reglamentacin no aplica a los predios en los que cumpliendo con las
disposiciones que se establecen en el captulo respectivo de este Decreto, puedan ser objeto de
reconocimiento constructivo.
Segn la procedencia del lote: Se tratarn como independientes o producto de una subdivisin
rural o parcelacin. En todos los casos, en estos lotes o parcelas podrn darse las diferentes
modalidades de parcelacin y construccin con las distintas formas de agrupacin cumpliendo con los
dems aspectos del Acuerdo 46 de 2006 y la presente reglamentacin.
Parcelacin de unidades productivas, donde puede o no existir en las parcelas resultantes vivienda
campesina. En este caso, slo en una de las parcelas resultantes se podr desarrollar un uso
diferente al de produccin primaria, debiendo ser complementaria a dicha produccin y se regir
por las disposiciones que se establecen en la presente reglamentacin en el artculo Locales para
actividades econmicas en suelo rural.
Segn la tipologa de vivienda: para las parcelaciones de vivienda acorde con la densidad mxima
de viviendas que contenga el predio aislado o producto de un desarrollo urbanstico de loteo, los
desarrollos urbansticos y constructivos destinados al uso de vivienda se clasifican en:
Aislada, cuando la edificacin debe respetar unos retiros respecto a los linderos del predio por
todos sus costados o retiros entre fachadas.
Continuas, cuando las edificaciones se adosan a otras por sus costados laterales o por stos y
su fondo; en todo caso este tipo de agrupacin no podr ser mayor de 19.
En el caso de las viviendas concentradas en un mismo lote, se podrn presentar las diferentes
tipologas de proximidad de edificaciones.
- De loteo: Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en el suelo
rural y suburbano, la creacin de espacios pblicos y privados, y la ejecucin de obras para vas e
infraestructura de servicios pblicos que garanticen la auto prestacin de los servicios domiciliarios
que permitan destinar las parcelas resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad agraria y ambiental
aplicable a esta clase de suelo. Este tipo de proceso requiere obtener, adems de la licencia de
parcelacin, la licencia de construccin.
- Por etapas: Es el proceso mediante el cual, en las modalidades antes definidas de parcela cin, el
proyecto total se divide en etapas para la realizacin consecutiva de obras de parcelacin y de
construccin, caso en el que cada una de las diferentes etapas debe ser autosuficiente en todos sus
servicios bsicos, (acueducto, alcantarillado u otro sistema alternativo para el tratamiento de aguas
residuales, energa y otros como gas, aseo y canalizaciones de telecomunicaciones), as como, en las
obras de parcelacin necesarias para su adecuado funcionamiento, (vinculacin a la malla vial
existente, acceso directo a los lotes, estacionamientos, rea libre y dotacin de equipamientos
colectivos), siempre que ello no implique el fraccionamiento de las obligaciones urbansticas; en este
caso, la obligacin se deber presentar englobada, til para los fines establecidos y equidistante a
cada una de las etapas o donde la Administracin Municipal o la autoridad competente lo determine.
PARGRAFO. Todo proceso de parcelacin a desarrollar en el rea rural del Municipio de Medelln
requiere de la respectiva licencia de parcelacin para el inicio de obras. Las Curaduras Urbanas
podrn autorizar a travs de la respectiva licencia, parcelar y construir en forma simultnea, una vez
que el proyecto haya obtenido la aprobacin de los respectivos planos urbansticos y constructivos.
Los procesos de parcelacin por loteo o aquellos en los cuales las construcciones sean ejecutadas por
personas o entidades diferentes a las que realicen las obras de urbanismo, no podrn tener la
autorizacin para la construccin simultnea, en cuyo caso la obtencin de la licencia de construccin
estar supeditada al recibo de la parcelacin.
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ARTCULO 342. REAS MNIMAS DE LOTES. Para el desarrollo de cualquier lote en el suelo
rural, sea independiente o resultante de un proceso de parcelacin o de subdivisin de predios,
deber cumplir con las reas mnimas establecidas en el artculo 425 del Acuerdo Municipal 46 de
2006 para suelo de proteccin.
En concordancia con el sealado artculo, las reas mnimas de lotes por categora de uso para el
Suelo Rural no clasificado de Proteccin son las siguientes:
En los centros veredales de servicios se considerarn las reas de lotes definidas en el tema de
Locales para actividades econmicas de la presente reglamentacin y las categoras de uso
determinadas en la Tabla de Usos del Suelo Rural, del Acuerdo 46 de 2006.
PARGRAFO 2. Para los usos diferentes al de vivienda, los tamaos de los predios se regirn por
la reglamentacin establecida para el uso especfico; en la eventualidad de que algn uso especfico
no considera rea mnima de lote, deber aplicarse el rea de la categora de uso y clasificacin del
suelo donde se localice el predio.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 142
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
PARGRAFO 3. Para la subdivisin rural, en todos los casos, se considerarn las reas y frentes
mnimos de lotes aqu establecidos y la dems normativa que para el efecto se determina en el
Decreto Nacional 564 de 2006 o la norma que lo complemente, modifique o sustituya.
PARGRAFO 4. En todos los casos, de no cumplir con el rea o frente mnimos de lote establecida
en el Acuerdo 46 de 2006 o las definidas en la presente reglamentacin ser necesario hacer
integracin o redistribucin de lotes.
Los lotes mayores de 2000 metros cuadrados que no puedan integrarse a otros para cumplir con las
dimensiones de lote aqu establecidas porque estn alinderados por vas o servidumbres o, porque
estn rodeados por parcelaciones y construcciones formalmente ejecutados que cumplieron con las
normas, se considerarn como casos excepcionales para admitir el desarrollo constructivo en los
mismos; en todo caso, la destinacin de la edificacin ser acorde con la densidad mxima, la
categora de uso, retiros y los aprovechamie ntos establecidos.
PARGRAFO 5. Las reas mnimas de lotes en polgonos supeditados a Plan Especial Rural, sern
establecidas en el respectivo Plan.
ARTCULO 343. FRENTES MNIMOS DE LOTES. Para el desarrollo de cualquier lote en el suelo
rural, sea independiente o parcela resultante de un proceso parcelacin o subdivisin de predios,
deber cumplir con los frentes mnimos que a continuacin se establecen:
1. Para lotes con rea igual o superior a 30.000m, el frente mnimo ser de 30 metros.
2. Para lotes con reas iguales o superiores a 10.000 m, el frente mnimo ser de 25 metros.
3. Para lotes con reas iguales o superiores a 3.200m, el frente mnimo ser de 20 metros.
No obstante, los frentes mnimos aqu establecidos, las distintas formas que pueda tener o adquirir
una parcela o lote, permitirn siempre que en ella se pueda inscribir un crculo de dimetro igual o
superior a 30 metros, sin ir en detrimento del rea mnima de lote exigida.
Cuando el terreno no se destine a los usos asignados por el Plan de Ordenamiento Territorial, ste
deber ser tratado ambiental y paisajsticamente.
Para los efectos de control sobre la arborizacin existente en el terreno a desarrollar, el interesado
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DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
debe presentar con la solicitud para la aprobacin del proyecto un plano de levantamiento topogrfico
del mismo a escala 1:5000 con la localizacin de la cobertura vegetal existente y de la propuesta
indicando el tipo de tratamiento.
PARGRAFO. En todo caso, los anteriores requerimientos se harn de acuerdo con lo establecido
para tal efecto por la autoridad competente.
ARTCULO 349. LOCALES EN USO FORESTAL PROTECTOR. Slo se podrn generar locales
destinados a actividades econmicas de apoyo y complementarias al uso forestal, de produccin
primaria, ocupando hasta en un 2% del rea neta del lote o parcela, con un mximo de trescientos
(300.00) metros cuadrados con construcciones permanentes, y, trescientos (300.00) metros
cuadrados con construcciones transitorias no permanentes, o instalaciones complementarias que no
involucren reas cubiertas; cumpliendo con las condiciones establecidas en la respectiva tabla de usos
del suelo.
En esta categora de uso se permite un solo local por lote para una actividad econmica diferente a la
forestal y otro local para una actividad de apoyo o complementaria a sta.
Slo se podrn desarrollar edificaciones para actividades econmicas diferentes a las de apoyo y
complementarias a los usos forestales y de produccin primaria en lotes con rea mnima de treinta
mil (30000) metros cuadrados. Para el desarrollo de locales con actividades de apoyo y
complementarias a los usos forestales de produccin primaria se requiere un rea mnima lote de
diez mil (10000) metros cuadrados.
En los centros veredales de servicio debidamente delimitados, en predios existentes con escritura
pblica registrados con anterioridad al 11 de enero de 1989 se permitirn en lotes con rea mnima de
dos mil (2000) metros cuadrados.
Slo se permite la ocupacin con este tipo de locales en primer piso, por lo cual el rea mxima
edificable corresponde a la definida en este artculo.
Produccin Primaria: Se permite como mximo un local de cincuenta (50.00) metros cuadrados por
lote, con las condiciones que se establecen en la respectiva tabla de usos.
Comercio: En el Parque Ecolgico Piedras Blancas cumpliendo con el artculo 5 del Acuerdo
Metropolitano 008 de 1992, se permite un solo local con rea menor a treinta (30.00) metros
cuadrados, independiente o anexo a la vivienda existente (la cual debe contar con la respectiva
licencia), locales destinados a actividades de apoyo y complementarias a la actividad forestal, de
produccin primaria, o servicios, siempre como parte de la misma edificacin.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 144
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Servicios: Para el expendio de comidas preparadas en cafeteras, el rea mxima de local es de cien
(100.00) metros cuadrados localizado sobre comunicacin vial nacional, regional y vas primarias en
locales independientes cumpliendo con el parqueo requerido, y por fuera de estas vas, mximo
treinta (30.00) metros cuadrados en locales anexos a otros usos haciendo parte de una misma
edificacin. Tambin se permite como parte de una agrupacin de locales, en los trminos que se
establecen en la respectiva tabla de usos del suelo. No podrn ubicarse a menos de 1 km. de
distancia uno de otro.
Para los dems usos de servicios admitidos en la respectiva Tabla de Usos del Suelo Rural, se
permitirn locales con rea mxima de cien (100.00) metros cuadrados, cumpliendo con las dems
disposiciones de este artculo.
En todo caso, en este suelo slo se permite la obtencin de productos secundarios del bosque. Las
edificaciones a desarrollar deben ser de tipologas livianas, preferiblemente con materiales propios de
la zona. Se debe garantizar la estabilidad de los suelos y la proteccin del paisaje y tener, como nico
propsito, el apoyar los programas propios de la zona. Se debe garantizar previamente ante la
autoridad competente, el tratamiento de los residuos slidos y la disponibilidad de los servicios
pblicos.
En esta categora de uso se permite un slo local por lote para una actividad econmica diferente al
uso forestal o de produccin primaria y otro local para una actividad complementaria a sta.
Slo se podrn desarrollar edificaciones para actividades econmicas diferentes a las de apoyo y
complementarias a los usos forestales y de produccin primaria en lotes con rea mnima de 30.000
m2. Para el desarrollo de locales con actividades de apoyo y complementarias a los usos forestales o
de produccin primaria se requiere un rea mnima de lote de diez mil (10000) metros cuadrados.
En los centros veredales de servicio debidamente delimitados, en predios existentes con escritura
pblica registrados con anterioridad al 11 de enero de 1989 se permitir la localizacin de locales y
desarrollo de actividades econmicas en lotes con rea mnima de 2.000 m2.
Slo se permite la ocupacin con este tipo de locales en primer piso, por lo cual, el rea mxima
edificable corresponde a la definida en este artculo.
Produccin Primaria: Se permite como mxim o un local de doscientos (200.00) metros cuadrados
construidos, con las condiciones de ocupacin del predio para estas actividades que se establecen en
la respectiva Tabla de Usos.
Comercio: Se permite un slo local con rea menor a treinta (30.00) metros cuadrados,
independiente o anexo a la vivienda campesina, locales destinados a actividades de apoyo y
complementarias a la actividad forestal, de produccin primaria, o industria, o servicios, siempre como
parte de la misma edificacin.
Servicios: Para el expendio de comidas preparadas en cafeteras, el rea mxima de local es de cien
(100.00) metros cuadrados sobre comunicacin vial nacional, regional y primarias en locales
independientes cumpliendo con el parqueo requerido, y por fuera de estas vas, mximo treinta
(30.00) metros cuadrados en locales anexos a otros usos haciendo parte de una misma edificacin.
Tambin se permite como parte de una agrupacin de locales, en los trminos que se establecen en
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 145
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
la respectiva Tabla de Usos del Suelo. No podrn ubicarse a menos de un (1) kilmetro de distancia
entre uno y otro.
Los servicios al vehculo y Parques ecotursticos se regirn por lo establecido para el uso especfico.
Para los dems usos de servicios admitidos en la respectiva Tabla de Usos del Suelo Rural, se
permitirn locales con rea mxima de cien (100.00) metros cuadrados, cumpliendo con las dems
disposiciones de este artculo.
Industria: Solamente se admiten las actividades econmicas relacionadas con las tipologas de
industria artesanal y fami- industria, en locales que no superen los cien (100.00) metros cuadrados
construidos para la industria artesanal, y treinta (30.00) metros construidos para la fami- industria, con
un mximo del 45% de la vivienda campesina o campestre sin desplazar la misma. En todo caso, la
edificacin deber contar con la licencia respectiva.
Para el asentamiento de cada actividad siempre se debe privilegiar el efecto protector, pudiendo ser
objeto de actividades de produccin estableciendo prcticas adecuadas de conservacin del suelo.
Las edificaciones a desarrollar deben garantizar la estabilidad de los suelos y la proteccin del paisaje
y tener como nico propsito, el apoyar los programas propios de la zona. Se debe garantizar
previamente ante la autoridad competente el tratamiento de los residuos slidos y la disponibilidad de
los servicios pblicos.
Se podrn desarrollar locales para actividades econmicas diferentes a las de produccin primaria en
lotes con rea mnima correspondiente a la Unidad Agrcola Familiar, segn lo dispuesto en la Ley 160
de 1994, salvo las excepciones que establece el artculo 45 de sta misma ley, la que la sustituya la
modifique, y los predios existentes con escritura pblica registrados con anterioridad al 11 de enero
de 1989 en los cuales se permitirn cuando tengan rea de diez mil metros cuadrados (10.000). Para
el desarrollo de locales destinados a actividades de apoyo a la produccin primaria se requiere un
rea mnima lote de diez mil (10000) metros cuadrados.
En esta categora de uso slo se permite un local por lote para una actividad econmica diferente a
las de apoyo y complementarias a la produccin primaria.
En los centros veredales de servicio debidamente delimitados, en predios existentes con escritura
pblica registrados con anterioridad al 11 de enero de 1989 se permitirn en lotes con rea mnima de
2.000 m2.
Se permite la ocupacin con este tipo de locales slo en el primer piso de la edificacin.
El rea mxima edificable con locales para actividades econmicas corresponde al 5% del rea neta
del lote.
Produccin Primaria: Se podr ocupar toda el rea mxima edificable para actividades econmicas
con este tipo de locales, con las restricciones que se establecen en la respectiva tabla de usos, y sin
lmite de rea de local.
Comercio: Un solo local con rea menor a 30 m2, independiente o anexo a la vivienda campesina,
locales destinados a actividades de apoyo y complementarias a la produccin primaria, industria, o
servicios, siempre como parte de la misma edificacin
Servicios: Para el expendio de comidas preparadas en cafeteras, el rea mxima de local es de cien
(100.00) metros cuadrados sobre comunicacin vial nacional, regional y primarias en locales
independientes cumpliendo con el parqueo requerido, y por fuera de estas vas, mximo treinta
(30.00) metros cuadrados en locales anexos a otros usos haciendo parte de una misma edificacin.
Tambin se permite como parte de una agrupacin de locales, en los trminos que se establecen en
la respectiva tabla de usos del suelo. No podrn ubicarse a menos de 1 km. de distancia uno de otro
Comercio al por menor de combustible para automotores: podr desarrollarse slo un local
con rea mxima de treinta (30.00) metros cuadrados como parte de una agrupacin de locales, en
los trminos que se establecen en la respectiva Tabla de Usos del Suelo.
Se permite la ocupacin con este tipo de locales en los dos pisos de la edificacin.
En las zonas de potencial minero, correspondientes a aquellas que se encuentran por fuera de las
reas incluidas en el catastro minero, las actuacio nes presentes se orientan a no comprometer la
posible explotacin minera a futuro. En este sentido, las reas de este tipo que no estn
comprometidas con frentes activos de explotacin, tendrn la misma reglamentacin de
aprovechamientos de los locales para actividades econmicas en la categora de uso Forestal
Protector-Productor, en cuanto a los ndices de ocupacin con locales, rea mxima edificable,
cantidad y condiciones de los locales; debiendo cumplir con la respectiva Tabla de Usos del Suelo de
la Categora de Usos del Suelo de Explotacin de Materiales.
Para las dems actividades de servicios se permiten locales con reas mnimas de treinta (30.00)
metros cuadrados y mxima de doscientos (200.00) metros cuadrados
Industria: En las zonas de explotacin, se permitir la localizacin de locales para las actividades
industriales especificadas en la respectiva Tabla de Usos del Suelo, con reas construidas hasta de
dos mil (2000) metros cuadrados, cumpliendo con los respectivos retiros contenidos en la normativa
vigente.
El rea mnima de lote para la localizacin de locales para actividades econmicas est determinada
por el rea mnima exigida para la respectiva categora de uso definida en la normativa vigente.
En los centros suburbanos ubicados al interior de los polgonos con intervencin de redesarrollo, la
localizacin y caractersticas para este tipo de edif icaciones se ajustarn a las disposiciones que se
deriven del respectivo plan especial.
Produccin Primaria: En las reas localizadas por fuera de los Centros Suburbanos Niveles 1 y 2,
cuando se cumpla con el rea mnima de lote definida para la categora de uso, se podr ocupar hasta
el 10% del rea neta del lote con edificaciones destinadas a actividades complementarias y de apoyo
a la produccin primaria; cuando el predio cuente con rea menor a la exigida y sea resultado de una
segregacin que conste por escritura pblica debidamente registrada con anterioridad al 11 de enero
de 1989 podr ocupar hasta un 5% del rea neta del lote con este tipo de edificaciones.
Al interior de los Centros Suburbanos Niveles 1 y 2 debidamente delimitados, se podr ocupar hasta el
20% con edificaciones destinadas a estas actividades.
Comercio, Servicios e Industria: En las reas localizadas por fuera de los Centros Suburbanos
Niveles 1 y 2, slo podr desarrollarse en primer piso un local por lote para actividades
complementarias de comercio, servicios e industria, independiente o anexo a vivienda o locales de
apoyo a la produccin primaria, en la misma edificacin, sin desplazar en ninguno de los casos la
actividad principal. Por tratarse de actividades complementarias y no propias de suelo rural, estos
locales se localizarn mediando una distancia de 20 metros entre uno y otro.
En los Centros Suburbanos Nivel 1 debidamente delimitados, se permitir dos locales destinados
a este tipo de actividades, cuya rea mxima por local sea de 100 m2 construidos, para un total
mximo de 200 m2 construidos, cumpliendo con la ocupacin permitida para la categora de uso.
En los Centros Suburbanos Nivel 2 debidamente delimitados, se permitir desarrollar un local con
rea mxima de 100 m2 construidos, cumpliendo con la ocupacin permitida para la categora de uso.
En las agrupaciones de locales que se desarrollan en este captulo se podr localizar como mximo un
local para servicios con expendio a la mesa de comidas preparadas y/o venta y/o consumo de licor.
El resto del lote ubicado por fuera de la faja del corredor, estar supeditado para su desarrollo a
las condiciones definidas para la respectiva categora de uso en la que se localice.
Retiros a linderos: 10.00 metros.
Se permitir la localizacin de agrupaciones de locales para actividades econmicas con las
mismas condiciones establecidas en este captulo para agrupaciones de locales tipo 1, a no menos
de 1.5 kilmetros de distancia entre una y otra.
mismas condiciones establecidas en este captulo para agrupaciones de locales tipo 2, a no menos
de 2.0 kilmetros de distancia entre una y otra.
Las actividades de servicios con venta y consumo de licor se permitirn cada 500.00 metros
lineales.
Con base en lo establecido en el pargrafo del artculo 54 del Acuerdo 46 de 2006 en el rea rural no
se permitir la localizacin de agregados comerciales, centros comerciales, malls, hipermercados,
grandes superficies, almacenes por departamentos, pasajes comerciales y similares.
Las Agrupaciones de locales en suelo rural tendrn lmite de rea edificable, altura en pisos destinados
a actividades econmicas y cantidad de locales, de acuerdo a la Categora de Uso y Clase de Suelo en
el cual se localicen, cumpliendo con las reas mnimas de lote, retiros, aprovechamientos e
intensidades de uso asignados para la zona, y las normas definidas para este tipo de desarrollos, en
especial las normas de seguridad.
PARGRAFO. Se consideran como partes integrantes de las agrupaciones de locales en suelo rural,
las reas para estacionamiento de vehculos, las circulaciones internas y externas, las reas de
servicios comunes, y los locales en general.
En los Centros Suburbanos localizados al interior de los polgonos con intervencin de Redesarrollo, el
desarrollo de estas agrupaciones se ajustar a las disposiciones que se deriven del respectivo plan
especial.
Se podrn localizar como mximo 2 agrupaciones de locales por centro suburbano delimitado.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 150
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
rea mnima de lote: 3.200 m2. En lotes existentes con escritura pblica registrada con
anterioridad al 11 de enero de 1989 se permitirn reas de lotes iguales a 2.000 m2.
Nmero de locales: Mximo 10 locales
rea mxima de local: 100.00 m2
rea mnima de local: 18.00 m2
rea mxima edificable total de la agrupacin: 600.00 m2.
Altura mxima de la agrupacin: 2 pisos, tomando como base la altura libre entre piso
acabado y nivel inferior de la losa inmediatamente superior de 3.50 metros; no se permiten
mezanines ni mansardas.
Ocupacin mxima: 400.00 m2.
Estacionamientos: Una celda de parqueo por cada local 50 metros cuadrados construidos; se
deber cumplir con la mayor de las dos cantidades, con un mximo 15 celdas; adicionalmente, cuatro
(4.00) celdas para estacionamiento de transporte pblico y rea de cargue y descargue de
mercancas; todas desarrolladas sobre el rea til del lote, dentro de la faja de los primeros 100 m. al
eje de la va, respetando los retiros frontales establecidos al eje de la misma dependiendo de la
jerarqua vial. El rea de estacionamiento deber ser en grama, arenilla, gravilla, tierra o similar.
Cuando este tipo de agrupacin de locales se localice sobre la comunicacin vial nacional y regional,
debern generar bahas de aproximacin para el ingreso de los vehculos con su respectivo
canalizador de flujos; en este caso, se deber dar continuidad a los componentes de la seccin de la
va.
Estacionamientos: Una celda de parqueo por cada local 50 metros cuadrados construidos; se
cumplir con la mayor de las dos cantidades, con un mximo de 10 celdas; adicionalmente, cuatro
(4.00) celdas para estacionamiento de transporte pblico y cargue y descargue de mercancas; todas
desarrolladas dentro del rea til del lote, en la faja de los primeros 100 m. al eje de la va,
respetando los retiros frontales establecidos al eje de la misma. El piso ser en material natural como
arenilla, gravilla, grama o tierra.
SECCIN 2
NORMAS DE CONSTRUCCIN
I. NORMAS GENERALES
ARTICULO 360. MBITO DE APLICACIN. Los aspectos bsicos referentes a los parmetros
de construccin, son aplicables en el rea rural del Municipio de Medelln, a todas las actuaciones
urbansticas en sus diferentes modalidades independientemente del uso al cual estn destinadas. Los
reconocimientos de edificaciones estarn regidos por las normas que para el efecto se desarrollan ms
adelante en la presente reglamentacin.
Las exigencias sobre construccin consultarn los siguientes aspectos mediante los cuales se
establece la viabilidad o aptitud de las edificaciones, para el normal desarrollo de las actividades
relacionadas con los usos a los cuales se destina la edificacin:
PARGRAFO 2. Los desarrollos constructivos que se adelanten dentro de las reas contenidas en
un Plan Especial debern cumplir con las normas de construccin que se definan en ste.
PARGRAFO. Aquellos lotes con reas menores a 3.200 m que no presentan edificaciones,
conformados con anterioridad a la vigencia del Acuerdo 62 de 1999, el aprovechamiento mximo ser
de 2 pisos con destinacin de vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, sin detrimento de los retiros
establecidos para los lotes ubicados fuera de los centros suburbanos y los aprovechamientos que se
establecen para los usos especficos.
Cuando se trate de construcciones que se alejan del andn, berma o cuneta pertenecientes a la va o
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 152
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
las vas por retiros exigidos, por diseo o por topografa, la altura se tomar con relacin al nivel de
acceso peatonal o vehicular adyacente a las fachadas que dan su frente hacia las vas que circundan
el lote.
En algunos de los corredores rurales se determin una altura diferencial con respecto al resto del
territorio, para lo cual se debe consultar en el Artculo 395 Acuerdo Municipal 46 de 2006. Para el
desarrollo de locales independientes y agrupacin de locales, se deber consultar la presente
reglamentacin.
Para efectos de establecer la exigencia de ascensores en el Corredor de las Palmas y en los usos
especficos que lo requieran, la altura se definir desde la cota del nivel ms bajo de la o las vas a las
cuales de frente la edificacin y que se requieran para acceder.
La altura de las edificaciones en las reas de influencia de las edificaciones de valor patrimonial, ser
la que se defina en la reglamentacin para reas y edificaciones de Proteccin Patrimonial.
Las alturas mximas permitidas bajo el trazado del sistema de transporte por cable, son las
establecidas para el efecto en la presente reglamentacin.
Suelo de Proteccin: El ndice mximo de ocupacin en terrenos que cuenten con construcciones
destinadas a vivienda campesina, ser del 2% del rea neta del terreno o parcela.
Suelo Suburbano: El ndice mximo de ocupacin ser del 20% del rea neta del terreno o parcela.
II. SALUBRIDAD
El rea total a construir para vivienda est determinada por el cumplimiento del ndice de ocupacin,
los retiros a linderos, a la va, a corrientes de agua, entre otros, a la altura mxima de la edificacin,
al rea mnima de lote y a las densidades mximas habitacionales determinadas por Corantioquia e
intensidades de uso aqu establecidas, que se establecen en la presente reglamentacin. Para el caso
de la vivienda campesina se definir en metros cuadrados el rea mxima edificable.
Para el caso de desarrollo de locales para actividades econmicas, adems de los anteriores aspectos,
se deber consultar en este captulo, la norma especfica en la seccin denominada Locales para
actividades econmicas en suelo rural de este captulo, donde se especifica el rea mxima
edificable.
ARTCULO 369. REA MNIMA DE VIVIENDA. EL rea habitacional til mnima de la unidad de
vivienda en cualquiera de las actuaciones urbansticas ser la establecida en el presente Decreto para
el suelo urbano.
debern ser abiertas en un 70% mnimo de su superficie. Las edificaciones que se requieran para las
actividades productivas agropecuarias e industriales se regirn por las especificaciones tcnicas
mnimas requeridas para ello segn la actividad. De las formas de obtener iluminacin y ventilacin
deber quedar constancia en el plano respectivo que ser sometido a la aprobacin correspondiente
ante la entidad competente.
PARGRAFO 2. En los casos en que sea pertinente por la conformacin predial y de localizacin y
proyeccin de las edificaciones, se aplicarn las exigencias sobre iluminacin y ventilacin definidas
para el rea urbana del presente Decreto.
III. FUNCIONALIDAD
- ACCESIBILIDAD
ARTCULO 371. ESCALERAS, RAMPAS Y PUERTAS DE ACCESO A EDIFICACIONES. En el
diseo y la construccin de escaleras, rampas y puertas de acceso para el uso privado de una
edificacin, se debern tener en cuenta las dimensiones tcnicamente apropiadas de ancho libre
mnimo, huella, contrahuella, descansos y circulaciones, pendientes, pasamanos y otros, definidos
para el suelo urbano del presente Decreto, de tal forma que se garantice la seguridad de los usuarios
o habitantes.
Las escalas, rampas o puertas de acceso localizadas por fuera de la lnea de paramento que
proporcionen el acceso a las edificaciones se admitirn siempre y cuando se requieran por razones
topogrficas y se deben ajustar a la pendiente del terreno y a la conformacin del sector en lo que se
refiere al diseo, rea y localizacin de estos elementos de forma tal que no causen impacto negativo
sobre el espacio pblico
PARGRAFO. Para tal efecto se aplic arn las normas establecidas para el suelo urbano relacionadas
con la seguridad para peatones y accesibilidad sin barreras fsicas contenidas en el presente Decreto.
- ESTACIONAMIENTOS
-
ARTCULO 373. CRITERIOS PARA LA DETERMINACIN DE EXIGENCIA DE CELDAS PARA
ESTACIONAMIENTO. Las exigencia s de celdas para estacionamientos en el suelo rural del
Municipio de Medelln, se encuentran consignadas en el cuadro correspondiente del Anexo No.1 de la
presente reglamentacin, que se fundamenta en la clasificacin por las categoras de uso del Acuerdo
46 de 2006 y su relacin con la distribucin de usos en las Tablas de Usos del Suelo Rural, Anexo III
del mencionado Acuerdo y con las particularidades de cada Corregimiento. Adicionalmente, el
requerimiento de celdas para estacionamiento se determina con base en la necesidad de cobertura de
los servicios de transporte pblico de pasajeros en el rea rural.
La exigencia de celdas para estacionamiento se aplicar tanto a edificaciones nuevas como a las que
presenten modificaciones, adecuaciones y ampliaciones que generen nuevas destinaciones, de
cualquier uso que sean objeto de solicitud de licencias ante la autoridad competente.
Las edificaciones destinadas a actividades econmicas, debern cumplir con la exigencia de celdas
para estacionamiento cuando el rea construida destinada a estos usos supere los 200.00 m y, en
todo caso, se respetar el nmero de celdas establecidas en los cuadros respectivos. Para el
desarrollo de agrupacin de locales, se deber cumplir con lo establecido para dichas celdas en este
tipo de procesos en la presente reglamentacin.
Las exigencias de celdas para estacionamiento establecidas para los usos especficos referidos en el
Ttulo III de la presente reglamentacin.
En el Suelo Rural, las celdas para estacionamiento requeridas por las diferentes edificaciones
destinadas a cualquier uso se proyectarn en el interior del predio, sin ir en detrimento de los retiros
establecidos a linderos, frontales y reas de destinacin especial. Esta exigencia se establece por
tipologas de usos para el suelo rural en el cuadro respectivo en el Anexo 1 que acompaa el presente
Decreto.
Se podr dar solucin de celdas para estacionamiento exigidas a las diferentes edificaciones
destinadas a cualquier uso, en lotes aledaos que se encuentren a menos de doscientos metros,
donde se permita este servicio segn la Tabla de Usos del Suelo Rural del Anexo III del Acuerdo 46
de 2006, salvo las actividades que se desarrollen en locales ubicados sobre vas de comunicacin
nacional y regional.
Los estacionamientos privados o para visitantes al servicio de las edificaciones se podrn disponer en
superficie, en stano, semistano de acuerdo con las condiciones tcnicas establecidas para el suelo
urbano.
Las celdas de estacionamiento que se establezcan para personas con movilidad reducida, debern
cumplir con las exigencias y disposiciones estipuladas para el suelo urbano y con las exigencias
establecidas para tal efecto por el gobierno nacional.
- - REAS TCNICAS
-
ARTCULO 375. PORTERA Y REAS DE MANTENIMIENTO. Toda actuacin urbanstica en el
suelo rural podr disponer en sus reas comunes privadas distintas al antejardn, retiros a linderos o a
corrientes de agua, entre otros, de un espacio de portera y de reas de mantenimiento prximo al
acceso, dotado del mobiliario indispensable para el desempeo de dicha actividad incluyendo un
servicio sanitario completo.
ARTCULO 380. MANEJO INTEGRAL DE LOS RESIDUOS SLIDOS. De acuerdo con los
criterios ambientales y econmicos, los residuos slidos que se produzcan en el suelo rural, se
debern reciclar o disponer en sitios debidamente adecuados para el efecto. Todo inmueble donde se
realice una actuacin urbanstica, destinada a cualquier uso, deber contar al interior de sus
instalaciones con un rea de almacenamiento para los residuos slidos generados, teniendo en cuenta
el tipo de residuos que se generan en el mismo y el tiempo que deben ser almacenados los residuos
slidos no aprovechables hasta su recoleccin por parte de la empresa prestadora del servicio. Se
deben tener en cuenta los residuos vegetales que se generen en los mismos, por el manejo de la
arborizacin, ol s pastos y cosechas y establecer su tratamiento dentro del predio o fuera de ste de
acuerdo con lo establecido por la autoridad ambiental. Igualmente se deben realizar los clculos y
estudios especficos de los volmenes de basura a producirse o a generarse en cada actividad, para
definir las reas requeridas para su almacenamiento y aprovechamiento.
Si los residuos slidos no son recolectados por un operador del servicio de aseo, debidamente
autorizado, el propietario del desarrollo o de la actividad, debe gestionar la respectiva autorizacin
ambiental, para el tratamiento o disposicin adecuada de los mismos, ante CORANTIOQUIA.
La actividad de reciclaje en inmuebles localizados en el suelo rural, se podrn ubicar de acuerdo con
las disposiciones establecidas para el efecto en RAS 2000 Ttulo F, Decreto 1713 de 2002, Decreto
Municipal 289 de 2002 y la Resolucin Metropolitana 10202-000526 de 2004.
Se tendr como alternativa de disposicin final de residuos slidos, los rellenos sanitarios manuales
que no causen impactos ambientales negativos; por lo tanto, se deber contar con el aval de
CORANTIOQUIA. Para el efecto se debe cumplir con lo establecido en los PGIRS municipal y regional.
Decreto Municipal 2078/2005 y Decreto Metropolitano 04 de 2006.
III. SEGURIDAD
TTULO III
USOS DE SERVICIOS EN SUELO URBANO Y RURAL
Esta normatividad tiene en cuenta las caractersticas particulares del servicio y su localizacin en el
territorio para lograr el buen funcionamiento de los mismos.
Los establecimientos con venta y consumo de licor y los que tienen atencin al pblico al interior del
local, debern contemplar servicios sanitarios pblicos separados con una unidad como mnimo para
hombres y otra para mujeres. Estos se incrementarn en proporcin al rea interna que contemple la
actividad.
ARTCULO 389. REAS. Para efectos de la presente reglamentacin se establecen las siguientes
reas:
En establecimientos tales como discotecas, grilles, galleras y estaderos, el rea interna requerida no
podr ser inferior a cien (100.00) metros cuadrados. Para los dems establecimientos de esta
modalidad el rea mnima interior ser de cuarenta (40.00) metros cuadrados.
Para los establecimientos con venta y consumo de bebidas alcohlicas se deber garantizar unas
condiciones de seguridad y condiciones internas que garanticen que la actividad no transcienda al
exterior, cuando la reglamentacin permita la extensin del servicio, el rea externa se considera
adicional y no debe superar el rea interna; en ningn caso se permitir la ocupacin del exterior del
establecimiento con exhibicin, venta y produccin, propias de la actividad.
En concordancia con lo dispuesto en el Acuerdo 46 de 2006, se establece como rea mnima de local
para los establecimientos abiertos al pblico sin consumo de licor, nueve (9.00) metros cuadrados.
ARTCULO 393. OTRAS DISPOSICIONES. Ningn establecimiento abierto al pblico con venta
y consumo de bebidas alcohlicas podr contemplar como actividad complementaria servicios de
alojamiento, excepto en los establecimientos con aprobacin especfica de hoteles que tengan venta y
consumo de licor como parte complementaria para el mejoramiento de la calidad del servicio.
II. ALOJAMIENTO
servicio que prestan, con base en el cual se define su ubicacin en el territorio municipal. Como
complemento normativo se define la obligacin de exigencia de parqueo.
Estos establecimientos se regirn adems por las normas establecidas por entidades competentes del
orden superior que regulen la materia y las que determinan la categorizacin por estrellas y la calidad
del servicio (Resolucin 00657 de 2005 del ministerio de Comercio, Industria y Turismo), que buscan
fomentar el mejoramiento de la calidad del servicio.
PARGRAFO. Los servicios exigidos debern entenderse como mnimos. Por ende, podrn funcionar
en esos sectores establecimientos de alojamiento de mayor jerarqua.
ARTCULO 398. ACCESIBILIDAD. Los servicios de alojamiento deben cumplir con las normas
de accesibilidad establecidas por las reglamentaciones existentes a nivel nacional y departamental, de
tal forma que se garantice la movilidad y seguridad de los usuarios al interior del establecimiento,
especialmente para las personas con movilidad reducida.
Este tipo de servicios se rigen por la normativa establecida por las entidades competentes del orden
superior que regulan la materia: Resolucin 00657 de 2005 del Ministerio de Comercio, Industria y
Turismo y norma tcnica NTSH006.
Las reas complementarias, tanto construidas como libres, destinadas a las actividades
complementarias a las de alojamiento, debern guardar una proporcin adecuada con la actividad
principal en coherencia con la respectiva tabla de usos del suelo.
Las dems modalidades de alojamiento no son admitidas en el suelo rural de manera independiente o
como servicio complementario a otro uso principal.
Los servicios de alojamiento en el Suelo de Proteccin con Categora de Uso Forestal Protector no
podrn ubicarse a menos de cinco (5.00) kilmetros de distancia uno de otro.
Altura:
En el Uso Forestal Protector la altura mxima de las edificaciones destinadas a este uso ser
de dos (2) pisos.
Estacionamientos:
Una celda de paqueo para automviles por cada cinco (5) habitaciones; y una celda para
buses de turismo por cada diez (10) habitaciones; con un mnimo de cinco (5) celdas por
establecimiento, todas desarrolladas en el rea til del lote, no se permiten en piso duro.
Estacionamientos:
Una celda de paqueo para automviles por cada cinco (5) habitaciones y una celda para buses
de turismo por cada diez (10) habitaciones.
Accesos:
nicamente en forma directa desde la Va Las Palmas.
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DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
FUNERARIAS
Segn el tipo de servicios que presten se definir su localizacin y las normas constructivas (espacios
requeridos para el adecuado funcionamiento de estas actividades). Se tendrn en cuenta adems las
normas de carcter superior que regulen la materia.
1. Oficina funeraria sin exhibicin de cofres y sin preparacin de cadveres: Son oficinas de
representacin de servicios funerarios, donde se atiende al pblico pero las ventas slo se hacen por
catlogo u otro medio similar.
Las funerarias con exhibicin de cofres y con o sin preparacin de cadveres, podrn ubicarse en las
reas y corredores de actividad mltiple en el suelo urbano y en el suelo rural se permiten en los
centros suburbanos nivel 1 y 2, y en el uso mixto urbano rural, de acuerdo con la asignacin de usos
para cada una de ellos.
PARGRAFO 2. Las funerarias con preparacin de cadveres no podrn tener colindancia por
ninguno de sus costados con propie dades destinadas al uso residencial, excepto por el costado
posterior, caso en el cual deber garantizar acondicionamiento acstico en los trminos que
establezca la autoridad ambiental.
ARTCULO 405. NORMAS DE CONSTRUCCIN. Las oficinas funerarias debern cumplir con los
requerimientos de parqueo para oficinas y dems normas para este uso, segn la zona donde se
ubiquen.
reas: Las funerarias con preparacin de cadveres, debern tener un rea mnima construida de
sesenta (60.00) metros cuadrados y veinte (20.00) metros cuadrados adicionales al interior del local
por cada vehculo mortuorio, pero en todo caso deber disponer como mnimo de rea para un
vehculo mortuorio.
Los laboratorios de tanatopraxia como espacios complementarios de los servicios funerarios con
preparacin de cadveres ubicados al interior de las funerarias, debern garantizar la dotacin de los
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 162
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
equipos y las normas sanitarias que los regulan para el adecuado tratamiento esttico y de
conservacin temporal de los cadveres o restos humanos.
Las funerarias con exhibicin de cofres y sin preparacin de cadveres, deben tener un rea mnima
construida de cuarenta (40.00) metros cuadrados y veinte (20.00) metros cuadrados adicionales al
interior del local por cada vehculo mortuorio, pero en todo caso deber disponer como mnimo de
rea para un vehiculo mortuorio.
En ambos casos, las funerarias deben estar provistas de una sala de recepcin y un saln interno de
exhibicin de cofres que en ningn caso quedar a la vista del pblico.
Salubridad: Las funerarias con preparacin de cadveres deben tener ventilacin en forma natural
mecnica, aprobada por las autoridades sanitarias.
Cuando se cuente con un espacio destinado a la preparacin de cadveres, ste no deber estar en
contacto visual con los usuarios y dispondr de cava, nevera o mueble similar para la conservacin de
las vsceras y otros residuos; no se admitir ningn tipo de incineracin o cremacin en el sitio.
Deber cumplir con las dems normas sanitarias establecidas sobre la materia en reglamentaciones
de superior jerarqua.
Otras disposiciones: Los oratorios de espera no podrn contemplar velacin, si sta es prolongada
deben contemplar cavas de congelacin previa autorizacin de las autoridades ambientales, o cumplir
con la norma especfica de sala de velacin.
Las funerarias debern cumplir con todas las normas establecidas por el Cdigo de Polica, sanitarias y
ambientales que no estn contempladas en la reglamentacin anterior.
ARTCULO 406. ACCESIBILIDAD. Las funerarias debern cumplir con las normas sobre
accesibilidad establecidas en las reglamentaciones de carcter nacional, departamental y municipal
existentes, y en especial con las normas de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
ARTCULO 407. SALAS DE VELACIN. Son los espacios arquitectnicos destinados a facilitar las
reas necesarias para la velacin de cadveres.
ARTCULO 408. LOCALIZACIN. Los servicios de salas de velacin podrn ubicarse en las
reas y corredores de actividad mltiple en suelo urbano, en los centros suburbanos nivel 1 y 2 y en
el uso mixto urbano rural, de acuerdo con lo establecido en la asignacin de usos para cada una de
ellas.
Tambin sern uso complementario como servicio anexo a un templo, a cementerio o jardn
cementerio, siempre y cuando hagan parte integral del complejo de servicios religiosos del mismo, ya
sea como sala de servicios mltiples o como sala exclusiva de velacin y cumplan con todos los dems
requisitos. En las salas de velacin no se permite preparacin de cadveres.
Las salas de velacin y las funerarias podrn funcionar integradas, siempre y cuando cumplan los
requisitos exigidos para ambas, los usos del suelo lo permitan y se ajusten a los requisitos
establecidos por el Cdigo de Polica, las autoridades sanitarias y ambientales.
No se admitir este servicio a una distancia menor de ochenta (80.00) metros tomados desde el
acceso de clnicas, hospitales, centros de salud y establecimientos educativos. Tampoco se permiten
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 163
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
su localizacin la misma manzana de clnicas, hospitales, centros de salud y educacin ni de otra sala
de velacin ya aprobada.
Las salas de velacin no podrn tener colindancia por ninguno de sus costados con propiedades
destinadas al uso residencial, excepto por el costado posterior, caso en el cual deber garantizar
acondicionamiento acstico en los trminos que establezca la autoridad ambiental.
ARTCULO 409. ACCESIBILIDAD. Debern contar con una salida directa a la va pblica y en
ningn caso a travs de acceso a apartamentos, consultorios, oficinas, establecimientos comerciales,
pasajes pblicos, peatonales o zonas de circulacin privadas diferentes a las del servicio. Los accesos
vehiculares no podrn ubicarse dando frente a complejos viales tales como glorietas, pasos a desnivel,
ni directamente sobre vas arterias.
Debern cumplir igualmente con las normas sobre accesibilidad establecidas en las reglamentaciones
de carcter nacional, departamental y municipal existentes, y en especial con las normas de
accesibilidad para personas con movilidad reducida.
1. reas: rea mnima construida de cien (100.00) metros cuadrados por cada sala de velacin, la
cual debe distribuirse en los siguientes espacios: zona comn, zona familiar para ubicacin del fretro
y cuarto de descanso privado con servicios sanitarios, de quince (15.00) metros cuadrados como
mnimo. El oratorio se considera como una sala ms.
2. Servicios sanitarios: Deben estar provistas de servicios sanitarios independientes para damas y
caballeros, en proporcin de una unidad completa (sanitario y lavamanos) para cada sexo, con orinal
adicional para la unidad de caballeros, por cada sala de velacin.
3. Circulacin: En caso de que se plantee un acceso comn para dos o ms salas de velacin, se
deber disponer de zonas de circulacin de tres (3.00) metros de ancho o ms, dependiendo del
nmero de stas. Esta circulacin se incrementar a razn de 0.50 metros por cada sala adicional a
las primeras.
El parqueo del vehculo mortuorio estar dispuesto de tal manera que el desplazamiento del cadver
al interior de la sala de velacin se haga a travs de un acceso distinto del acceso principal.
7. Salas anexas a templos: Cuando se trate de salas de velacin anexas a un templo en zona
residencial, el nmero de parqueaderos depender del estrato socioeconmico donde est ubicado:
en las zonas de estratos 5 y 6, se exigirn veinte (20) celdas por cada sala; en las zonas de estratos 3
y 4, deben cumplir con un mnimo de diez (10) celdas; si el templo tiene soluci n de parqueo, stas
se contabilizarn para efectos de la exigencia.
Para las construcciones existentes en templos debidamente aprobados sin solucin de parqueo,
podr solucionar la exigencia en un predio que no est a ms de doscientos (200.00) metros de la
sala de velacin.
V. MORGUES
ARTCULO 414. LOCALIZACIN. Los inmuebles con estas destinaciones y los que se destinen
en el futuro a este uso deben garantizar su permanencia y sern considerados como equipamiento.
Adems del uso predominante podrn disponer de usos complementarios y compatibles con los
definidos en los servicios funerarios y aquellos de comercio y servicios que garanticen la calidad del
servicio a los usuarios y que puedan coexistir con los usos principales sin desplazarlos.
Deben contemplarse como alternativa de servicios que integren actividades tales como funerarias,
salas de velacin, servicios religiosos e inhumacin subterrnea en lote o tumba.
La localizacin ser por fuera del Centro Tradicional y Representativo y a una distancia no menor de
trescientos (300.00) metros de hospitales, clnicas, escuelas, mataderos, plantas de procesamiento de
artculos alimenticios y supermercados.
Igualmente, para la localizacin del cementerio debe tenerse en cuenta la direccin dominante de los
vientos, con el fin de evitar que se esparzan olores que puedan afectar la salubridad de la comunidad
aledaa.
La destinacin de los terrenos a usos de mayor inters social, previstos en los planes de
desarrollo Municipal.
Que la localizacin de los cementerios en cuanto hace relacin a las condiciones generales del
terreno: nivel fretico, condiciones geolgicas, posibilidad de inundaciones, saneamiento
previo, evacuacin de residuos, factibilidad de servicios pblicos complementarios, factibilidad
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 165
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
El diseo de accesos y salidas que originen conflicto con el trnsito vehicular en autopistas y
vas arterias, en consideracin a la naturaleza del servicio. En los casos que los accesos se
proyecten por va de circulacin rpida o de rutas de transporte pblico, debern disponer de
una va de servicio para evitar conflictos viales.
De 4 a 10 Hectreas. 50%
De 10 a 15 Hectreas. 55%
Mayor de 15 Hectreas. 65%
El porcentaje restante constituye rea libre que podr utilizarse en vas interiores, retiros, zonas
verdes y parqueaderos, de acuerdo con los siguientes parmetros:
1. VAS INTERIORES: Tendrn como mnimo una calzada de seis (6.00) metros de seccin. El
antejardn ser de tres (3.00) metros, como mnimo, en ambos costados de las vas interiores y
dispondrn de un andn de circulacin en uno de los costados.
Podrn exigirse retiros mayores o vas perimetrales, cuando la existencia de otros usos no
compatibles o las previsiones viales o de servicios, los hicieren necesarios.
7. REAS ADICIONALES: Las edificaciones que se destinen a administracin podrn incluir los
siguientes servicios, adems de los esenciales a su funcin: osarios para la conservacin de los restos
exhumados, puesto de primeros auxilios, depsito de maquinaria, materiales y herramientas;
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 166
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
1. rea del terreno: Ser de dos hectreas como mnimo y cuatro como mximo.
2. rea de ocupacin: Se permite la ocupacin de hasta el cuarenta por ciento (40%) del rea
total del terreno. En ella se proyectarn las edificaciones para las bvedas y los servicios
complementarios. El rea libre restante se destinar a zona verde ornamental, circulaciones abiertas,
parqueaderos y retiros.
3. Retiros: Se dispondrn retiros de quince (15.00) metros de ancho como mnimo, en todo el
permetro y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. No se admitirn galeras de
bvedas con frente a la zona de retiro. En linderos con zonas residenciales, dicho retiro ser de
quince (15.00) metros como mnim o, requisito que regir tambin en el caso de que una urbanizacin
residencial se proyecte para ser construida en terrenos colindantes con cementerios ya existentes.
Este retiro se exigir arborizado conforme a lo estipulado en el decreto sobre el rbol urbano.
4. Cerramiento: ste podr estar constituido parcialmente por las bvedas, con altura mnima y
modulacin de mximo tres (3.00) metros, alternados con muros calados, rejas o elementos que
permitan transparencia, el rea mxima a cerrar ser de cuatro (4) hectreas.
El cerramiento deber cumplir con las dems condiciones establecidas en los artculos 17 y 18 de la
presente reglamentacin, excepto con el rea mxima a cerrar que ser de cuatro (4) hectreas.
5. Circulaciones: Las edificaciones para bvedas tendrn en su frente inmediato una circulacin de
tres (3.00) metros de ancho, la cual ser cubierta en prtico o en voladizo y abierta hacia las reas
libres. En el caso de proyectarse diferentes niveles, la circulacin entre ellos deber realizarse por
rampas con pendiente mxima del 10%, construidas en piso duro antideslizante y ancho mnimo de
tres (3.00) metros, para los primeros tres (3) pisos. De esta altura en adelante debern proveerse de
ascensores para el pblico y fretro.
6. Alturas: Las edificaciones para bvedas tendrn una altura libre por piso de tres (3.00) metros,
altura mxima ocho (8) pisos, cumpliendo de todas formas con lo establecido en las normas de la
Aeronutica Civil y en el Acuerdo 46 de 2006.
7. Especificaciones de las bvedas: Los muros y separaciones verticales sern de adobe macizo o
un elemento estructural similar; el muro posterior tendr un espesor mnimo de veinte (20)
centmetros. El muro de fachada que da hacia la zona de retiro de la parte posterior de las bvedas,
ser doble con separacin mnima entre ellos de cinco (5) centmetros y recibir tratamiento con
acabado de fachada hacia el exterior, al igual que los muros laterales de la edificacin. El piso y la
cubierta de las bvedas sern en concreto y estarn impermeabilizados; el piso tendr una inclinacin
hacia el fondo de la bveda de por lo menos el 3% y estar provisto de un zcalo de diez (10)
centmetros de altura.
ARTCULO 420. ACCESIBILIDAD. Los cementerios deben cumplir con las normas sobre
accesibilidad establecidas por las reglamentaciones existentes a nivel nacional, local y departamental,
en especial las establecidas para las personas con movilidad reducida.
ARTCULO 422. CONCEPTO. Son estructuras arquitectnicas diseadas para albergar los
cenizarios y osarios.
ARTCULO 423. LOCALIZACIN. Como uso restringido por su carcter de perpetuidad podrn
admitirse anexos a templos, cementerio o jardn - cementerio, siempre y cuando haga parte integral
del complejo de servicios de culto y cumplan con todos los dems requisitos.
2. Las circulaciones tendrn un ancho mnimo de dos metros con cincuenta (2.50) y las diferencias de
niveles se tratarn con rampas con pendiente mxima del 10%.
3. Debern contar con un espacio principal que sirva como sitio de reunin para la celebracin de
ritos.
4. Las caractersticas mnimas de la edificacin destinada a pabelln de osarios, sern las siguientes:
Altura mxima del pabelln de osarios: Tres (3.00) metros por piso.
Los muros posteriores y laterales del pabelln de osarios tendrn tratamiento y acabados de fachada.
Deber existir una separacin de veinte (20) centmetros como mnimo, entre la primera fila horizontal
de osarios y el nivel de piso acabado y entre la ltima fila con la cubierta.
ARTCULO 428. LOCALIZACIN. Se definir su localizacin de acuerdo con las tablas de usos
protocolizadas con el Acuerdo 46 de 2006.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 168
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Debern cumplir con las especificaciones tcnicas y sanitarias exigidas por las autoridades
competentes.
En la evacuacin de los residuos de los hornos crematorios, deben observarse los lmites fijados por
las reglamentaciones vigentes para las emisiones atmosfricas.
Su ubicacin, al igual que la de los incineradores para residuos slidos, deber estar fuera de la vista
del pblico.
Los hornos crematorios utilizados para la cremacin de especimenes quirrgicos - patolgicos podrn,
previo el lleno de requisitos locativos, tcnicos y sanitarios, instalarse dentro del permetro de
entidades hospitalarias, clnicas, anfiteatros y laboratorios patolgicos cumpliendo con las
especificaciones tcnicas.
ARTCULO 430. SALAS DE CINE. Es el sitio donde se exhibe de manera colectiva y pblica
videos y cintas e imgenes.
El cine-bar, considerado como una sala de cine con el servicio de venta y consumo de licor, se
manejar con la reglamentacin de establecimientos pblicos con venta y consumo de licor y se
permiten slo en zonas de actividad mltiple; y en centros comerciales, grandes superficies siempre y
cuando el cine-bar no tenga acceso directo sobre la va pblica o exterior.
El auto-cine, es el espacio cubierto o al aire libre donde se exhibe de manera colectiva y pblica
videos y cintas e imgenes, pero donde los espectadores lo hacen desde un vehculo de transporte
liviano (auto, campero o motocicletas): Podrn ubicarse sobre La va las Palmas, Va San Pedro de Los
Milagros, Centros de equilibrio de occidente, norte y sur; pero requieren de un estudio para el anlisis
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 169
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
ARTCULO 433. ASPECTOS CONSTRUCTIVOS. Toda sala de cine nueva debe cumplir con los
siguientes espacios y caractersticas:
Sala de espectadores.
No debe recibir luz del exterior
Debe tener luz interna para emergencias
Debe tener luz indirecta de piso para el desplazamiento en tinieblas
Las paredes y el techo debes ser en materiales que no reflejen la luz
Desde la primera fila de asientos el ngulo de visin de la imagen entera ha de ser menor de
treinta grados (30), situacin que debe demarcarse en un corte arquitectnico y constructivo
en los planos.
La salida del rayo de proyeccin de la imagen desde el cuarto del proyector debe estar dos
(2.00) metros por encima del piso de la ltima fila de espectadores.
La sala debe tener espacio para personas con movilidad reducida equivalentes al 5% del aforo
total de la sala.
La separacin mnima entre filas de silleteras ser de cuarenta y cinco (0.45) centmetros y
utilizada para la circulacin y acceso a los asientos.
El ancho mnimo para cada asiento ser de cincuenta (050) centmetros.
La sala de cine debe contar con un pasillo central o dos laterales que sirvan a mximo 16 sillas
a cada lado.
El aforo total de la sala la dar el nmero de asientos los cuales debern ser especificados en
los planos que se protocolicen dentro del cuadro de reas.
Paredes, techo y piso deben disponerse de manera que garanticen una perfecta acstica y
garanticen la no salida del sonido o ruidos al exterior.
Las salas de cine deben contar con servicio de aire acondicionado segn las normas tcnicas
para este tipo de servicio. No se permite la ventilacin por abanico o ventiladores.
Puertas de entrada y salida. Estas deben acondicionarse en forma tal que permitan una fcil y
rpida evacuacin. Habr dos salidas, cada una de 1.50 metros de ancho como mnimo;
cuando la capacidad de la sala exceda de 300 personas, por cada 50 personas adicionales o
fraccin se incrementar el ancho de la salida en 10 centmetros. Las puertas de salida
debern abrirse sobre un descanso o plataforma cuyo fondo ser de 2.00 metros como
mnimo, entre la ltima escala y la puerta de salida. No deber existir grada o contrahuella
entre la sala y el rea de descanso o plataforma. Las puertas de entrada y salida debern ser
protocolizadas en los planos que acompaan la licencia de construccin.
Salida de emergencia. Las salas de cine debern disponer de una como mnimo, por cada 300
personas, debiendo aumentarse su nmero de acuerdo con la capacidad del local. Dichas
puertas abrirn hacia afuera y deben ubicarse de tal forma que permitan la fcil evacuacin
del recinto hacia el exterior sin menoscabo del espacio pblico. Al abrir hacia fuera no deben
obstruir la circulacin o rea de evacuacin de al s dems salas de cine u otros usos que se
encuentren en el exterior. La puerta debe tener mnimo dos (2.00) metros de ancho. La
salida de emergencia puede suplir la puerta de salida. En ningn caso las puertas de
emergencia darn salida a travs de escalas; como caso especial se admitirn dando a rampas
de pendiente inferior al 10%. La salida de emergencia deber ser protocolizada en los planos
que acompaan la licencia de construccin.
rea de seguridad o evacuacin o atrio. La sala o salas de cine deben contar con un rea de
seguridad donde converge el pasillo o los pasillos de evacuacin equivalente a la mitad del
aforo, calculando 0.80 m por espectador. Esta rea de seguridad podr estar en un rea libre
comn reas de recibo o terrazas cubiertas pero libre de amoblamientos., un rea libre pblica
(plaza o plaza, no se permite sobre las vas pblicas). El rea de seguridad deber ser
protocolizada en los planos que acompaan la licencia de construccin.
Cuarto de proyeccin
Debe contar con sistema de inyeccin y extraccin de aire
Debe tener absorcin acstica hacia la sala de espectadores.
Taquillas
Debe contar con puestos para la expedicin de billetes o boletos
Hace parte de las taquillas el rea para los espectadores dispuestos en filas, la cual equivaldr
a un tercio del aforo total de la sala de cine o la sumatorias de todas las salas, donde cada
personas ocupa 0.80 m.
Bateras sanitarias
stas se calculan a razn de 1 sanitario y lavamanos por cada 100 espectadores, de los cuales 2
tercios sern para mujeres y un tercio para hombres.
Mnimo dos tercios de los sanitarios de los caballeros se reemplazarn por orinales.
En caso de que las salas de cine se ubiquen en varios pisos, debern existir unidades sanitarias en
cada piso. Y en todo caso existir mnimo un sanitario y lavamanos para personas con movilidad
reducida por sexo.
ARTCULO 434. OTROS SERVICIOS. Se pueden ubicar servicios de restaurante, cafeteras, bar
o similares, cumpliendo con la norma para establecimientos abiertos al pblico.
ARTCULO 436. NORMAS DE SEGURIDAD. Deben cumplir con todas las normas vigentes de
seguridad referidas a suelos, estructuras, incendios, evacuacin, entre otras.
X. PISCINAS
Dentro de las anteriores pueden existir piscinas de uso especial que adems del servicio recreativo
pueden ofrecer otros servicios como los teraputicos, medicinales, rituales o similares.
Las piscinas de uso exclusivamente privado estn asociadas a la vivienda unifamiliar urbana y rural y
no ofrece servicios comunitarios ni pblicos.
PARGRAFO. Aquellas fuentes pblicas que permitan la inmersin de personas deben garantizar al
igual que las piscinas condiciones de seguridad e higiene.
ARTCULO 438. AMBIENTES DE LAS PISCINAS. Todas las piscinas pueden contar con los
siguientes ambientes:
Ambiente acutico
Ambiente tcnico y funcional
Ambiente adicional
La capacidad de la piscina est asociada a un (1.00) metro cuadrado de superficie de agua por
baista.
El espejo de agua y el rea mnima perimetral de circulacin hacen parte del ndice de construccin.
Las piscinas de uso pblico y de uso restringido que deseen contemplar reas libres y construidas en
relacin directa con la piscina y que hacen parte del ambiente tcnico y funcional, y del ambiente
adicional, deben contar con un cerramiento de control que garantice las ptimas condiciones de
seguridad y de asepsia de la piscina, para lo cual se deber disponer de una puerta de acceso que
permita el ingreso de baistas (incluidos aquellos con movilidad reducida) y que garantice el ingreso
de las personas duchadas.
Este cerramiento debe garantizar como mnimo el control de acceso a menores de edad por lo que la
altura mnima ser de un (1.00) metro a partir del piso acabado. Y podr ser en muro, cerco vivo,
malla u otro similar, pero que garantice el control de ingreso y la asepsia; y en todo caso para las
piscinas que hacen parte de complejos deportivos, recreativos, reas comunes y similares, se deber
propender por la no generacin de fachadas cerradas que afecten negativamente el espacio pblico.
Los ambientes acuticos deben disponer en lugar visible de la informacin bsica de la piscina:
profundidad mxima y mnima, rea de la piscina, capacidad de la piscina (nmero de baistas)
ubicacin de batearas sanitarias, existencia o no del servicio de salvavidas y normas de
comportamiento.
Entre el vestidero y la piscina debe haber un lavapies el cual se ubica de manera tal que obligue a
todos los usuarios su uso antes de ingresar a la piscina. El lavapies debe tener un profundidad no
menor a 0.30 metros y un largo no menor a uno con veinte (1.20) metros.
En toda piscina con profundidades mayores de uno con cincuenta (1.50) metros deber haber servicio
de salvavidas, el cual deber ubicarse en el plano que protocolice la licencia y cuya ubicacin debe
garantizar la visibilidad completa de la piscina o del complejo de piscinas.
Los pisos de las reas de circulacin, plazoletas, terrazas, reas de asoleamiento y sim ilares debern
hacerse en pisos antideslizantes.
Las piscinas de uso pblico o uso restringido debern demarcar en textos vistosos la profundidad de la
piscina.
Batera sanitaria. La piscina deber contar con servicios sanitarios: sanitario, lavamanos, ducha y
orinales en las siguientes cantidades:
Debe garantizarse por lo menos un aparato sanitario para personas con movilidad reducida para cada
sexo.
Los pisos de las bateras sanitarias sern en material resistente, lavable y no absorbente. Las paredes
sern revestidas hasta una altura de uno con ochenta (1.80) metros como mnimo
Vestideros. Deben ubicarse por fuera del cerramiento de control de la piscina y pueden contar con
batera sanitaria, pero independiente a la de la piscina. La cantidad corresponde a uno por cada 20
baistas. Se puede prescindir de ellos o compartir cuando stos atiendan varios servicios (otras reas
deportivas o recreativas, saunas, turcos, gimnasios y similares).
Cuartos tcnicos. Corresponde a los espacios destinados para plantas elctricas, sistemas de
bombeo y equipos de purificacin del agua, se incluyen los espacios para almacenaje de productos o
aditivos para la limpieza de la piscina. Las instalaciones tcnicas se ubicarn y construirn
garantizando el aislamiento total de los baistas y del pblico en general.
Todos los espacios de cada uno de los ambientes tcnicos y funcionales son considerados dentro del
ndice de construccin, y deben cumplir con las normas tcnicas y constructivas especficas para cada
uno.
Todos los espacios de cada uno de los ambientes adicionales son considerados dentro del ndice de
construccin, y deben cumplir con las normas tcnicas y constructivas especficas para cada uno.
Aquellas piscinas que se destinen al desarrollo de prcticas deportivas como la natacin, el waterpolo,
los clavados y los deportes subacuaticos debern cumplir con las dimensiones especficas para cada
deporte.
Las piscinas que se destinan a la recreacin, servicios teraputicos, medicinales, rituales y similares
podrn tener la forma o el tamao que se desee; pero su rea de espejo de agua ser el parmetro
para el clculo de los tamaos de los ambientes tcnicos y funcionales.
Zonas Celdas
Estratos 5 y 6 1 celda por cada 10 m de rea construida
Estrato 4 1 celda por cada 40 m de rea construida total
Estrato 1,2,3 Opcional
Centro tradicional y representativo No hay exigencias.
Corregimientos 1 celda por cada 40m de rea construida total
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 173
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Dichas celdas se debern ubicar dentro del rea til del lote, cumpliendo con las normas generales
sobre parqueaderos.
Los usos establecidos que no cumplan con estas exigencias de parqueo y estn causando conflictos
en la va por ocuparla para tal fin, deben presentar soluciones alternativas para el mismo.
XI. GIMNASIOS
Independiente de los servicios especficos que preste un gimnasio, estos debern desarrollarse todos
al interior del inmueble incluyendo la mitigacin de los impactos que se generen asociados
principalmente a ruido y estacionamiento principalmente.
ARTCULO 445. LOCALIZACIN. Los gimnasios se podrn ubicar en todo el territorio municipal
excepto en las reas residenciales.
Adems se podrn ubicar como parte de los servicios de educacin, salud, recreacin, deportes,
comunitarios, culturales, de culto, asistenciales, conglomerados comerciales y al interior de las
industrias.
PARGRAFO. A los gimnasios ya establecidos que no cumplan con lo anterior se les respetarn las
condiciones de la aprobacin inicial pero no se les podrn aprobar nuevas ampliaciones y se tolerarn
siempre y cuando no causen conflictos viales, y realicen las adecuaciones tcnicas necesarias para
evitar la propagacin del ruido hacia el exterior.
Los gimnasios deben contar con las disposiciones sobre ubicacin frente a glorietas e intercambios
viales establecidas en la presente reglamentacin.
El rea mnima ser la de un consultorio, diez (10.00) metros cuadrados, pudiendo los
consultorios tener una mayor rea.
En el gimnasio se permite la ubicacin hasta cuatro consultorios.
Cuando se tengan ms de cuatro consultorios, deber cumplir con toda la normativa especfica
para equipamientos de salud del nivel 1.
El cumplimiento de toda la normativa urbanstica y constructiva establecida en esta normativa
no lo exime del cumplimiento de la normativa de salud expedida por las autoridades
competentes para su correcto funcionamiento.
Estos ambientes no pueden estar en contacto con espacios donde se consuman alimentos
(cafeteras y restaurantes)
ARTCULO 452. AMBIENTES COMPLEMENTARIOS. Son los que se requieren para el perfecto
funcionamiento de los anteriores ambientes y son: las bateras sanitarias, la administracin, los
vestideros, consultorio (de atencin inmediata), parqueaderos.
Bateras sanitarias. Todo gimnasio debe contar con los siguientes servicios en la batera sanitaria,
mientras el rea total de los siguientes ambientes no sea superior a 200 metros cuadrados: Ambiente
de acondicionamiento grupal, Ambiente de acondicionamiento individual, Ambiente hmedo,
Ambientes complementarios.
Por cada 100 metros cuadrados o fraccin, se debern aumentar los servicios sanitarios en la cantidad
del cuadro anterior.
Todos estos deben cumplir con la normativa especfica para cada uno de los servicios.
La sumatoria del rea de todos estos servicios no debe superar el 20% del total de todos los servicios
del gimnasio.
Accesibilidad. Si la edificacin se desarrolla en altura, esta debe garantizar el acceso a las personas
con movilidad reducida a todos los pisos donde se presten servicios.
Almacenamiento de agua. Todo gimnasio independiente del tamao deber tener un tanque de
almacenamiento de agua potable que garantice el funcionamiento del gimnasio durante 48 horas.
Para esto deber indicarse en los planos que protocolicen la licencia el tamao de este y la capacidad
de usuarios.
Zonas Celdas
Estratos 5 y 6 1 celda por cada 10 m de rea construida
Estrato 4 1 celda por cada 40 m de rea construida total
Estrato 1,2,3 Opcional
Centro tradicional y representativo No hay exigencias.
Corregimientos 1 celda por cada 40m de rea construida total
Dichas celdas se debern ubicar dentro del rea til del lote, cumpliendo con las normas generales
sobre parqueaderos.
Los usos establecidos que no cumplan con estas exigencias de parqueo y estn causando conflictos
en la va por ocuparla para tal fin, deben presentar soluciones alternativas para el mismo.
XII. TEATROS
Su reglamentacin especfica incluye las condiciones que deben cumplir los espacios interiores tales
como el hall de acceso, caractersticas del escenario, las puertas de acceso y salidas de emergencia,
los pasillos, vestbulos, y circulaciones; el nmero de servicios sanitarios requeridos, la capacidad de la
sala, as como las normas de seguridad, sealizacin interna, materiales de piso y acabados espacios
para taquillas, casillas de proyeccin, reas tcnicas.
ARTCULO 459. TIPOS DE TEATRO. Se definen tres tipologas acorde con su capacidad de
espectadores:
1. PEQUEOS TEATROS. Son espacios mbito barrial o suburbano. Se trata de sitios aptos para
eventos de menor convocatoria con capacidad mxima de doscientos cincuenta (250) espectadores.
3. GRANDES TEATROS. Son sitios de alta capacidad de convocatoria para espectculos masivos,
con capacidad superior a quinientos (500) espectadores. Su mbito es de ciudad, metropolitano,
regional o nacional.
ARTCULO 460. ASPECTOS CONSTRUCTIVOS. Todo teatro nuevo debe cumplir con los
siguientes espacios y caractersticas:
Sala de espectadores.
No debe recibir luz del exterior
Debe tener luz interna para emergencias
Debe tener luz indirecta de piso para el desplazamiento en tinieblas
Las paredes y el techo debes ser en materiales que no reflejen la luz
Desde la primera fila de asientos el ngulo de visin del escenario ha de ser menor de treinta
grados (30), situacin que debe demarcarse en un corte arquitectnico y constructivo en los
planos.
En el evento que el teatro tenga proyeccin de videos o imgenes, la salida del rayo de
proyeccin de la imagen desde el cuarto del proyector debe estar dos (2.00) metros por
encima del piso de la ltima fila de espectadores.
El teatro debe tener espacio para personas con movilidad reducida equivalentes al 5% del
aforo total de la sala.
La separacin mnima entre filas de asientos ser de cuarenta y cinco (0.45) centmetros y
utilizada para la circulacin y acceso a los asientos.
El ancho mnimo para cada asiento ser de cincuenta (050) centmetros.
El aforo total del teatro la dar el nmero de asientos los cuales debern ser especificados en
los planos que se protocolicen dentro del cuadro de reas.
Paredes, techo y piso deben disponerse de manera que garanticen una perfecta acstica y
garanticen la no salida del sonido o ruidos al exterior.
Para las tipologas de teatro medio o gran teatro, se debe contar con servicio de aire
acondicionado segn las normas tcnicas para este tipo de servicio. No se permite la
ventilacin por abanico o ventiladores.
Puertas de entrada y salida. Estas deben acondicionarse en forma tal que permitan una fcil y
rpida evacuacin. Habr dos salidas, cada una de uno con cincuenta ( 1.50) metros de ancho
como mnimo; cuando la capacidad del teatro exceda de tres cientas (300) personas, por cada
cincuenta (50) personas adicionales o fraccin se incrementar el ancho de la salida en diez
(10) centmetros. Las puertas de salida debern abrirse sobre un descanso o plataforma cuyo
fondo ser de dos (2.00) metros como mnimo, entre la ltima escala y la puerta de salida. No
deber existir grada o contrahuella entre el teatro y el rea de descanso o plataforma. Las
puertas de entrada y salida debern ser protocolizadas en los planos que acompaan la
licencia de construccin.
Salida de emergencia. Los teatros debern disponer de una como mnimo, por cada tres
cientos (300) espectadores, debiendo aumentarse su nmero de acuerdo con la capacidad del
local. Dichas puertas abrirn hacia afuera y deben ubicarse de tal forma que permitan la fcil
evacuacin del recinto hacia el exterior sin menoscabo del espacio pblico. Al abrir hacia
afuera no deben obstruir la circulacin o rea de evacuacin de otros usos que se encuentren
en el exterior. La puerta debe tener mnimo dos (2.00) metros de ancho. La salida de
emergencia puede suplir la puerta de salida. En ningn caso las puertas de emergencia darn
salida a travs de escalas; como caso especial se admitirn dando a rampas de pendiente
inferior al 10%. La salida de emergencia deber ser protocolizada en los planos que
acompaan la licencia de construccin.
rea de seguridad o evacuacin o atrio. El teatro debe contar con un rea de seguridad donde
converge el pasillo o los pasillos de evacuacin equivalente a la mitad del aforo, calculando
0.80 m por espectador. Esta rea de seguridad podr estar en un rea libre comn reas de
recibo o terrazas cubiertas pero libre de amoblamientos., un rea libre pblica (plaza o plaza,
no se permite sobre las vas pblicas). El rea de seguridad deber ser protocolizada en los
planos que acompaan la licencia de construccin.
El teatro podr tener palcos para grupos entre cinco (5) y diez (10) espectadores.
Taquillas
Debe contar con puestos para la expedicin de billetes o boletos
Hace parte de las taquillas el rea para los espectadores dispuestos en filas, la cual equivaldr
a un tercio del aforo total del teatro, donde cada persona ocupa 0.80 metros cuadrados.
Escenario. La norma obliga a una clara separacin entre el escenario y la sala de espectadores. Por
el tamao del escenario podr haber dos tipos:
Escenarios de menos de cien (100.00) metros cuadrados de rea. Estos sern solo para los
pequeos teatros.
Escenarios mayores a cien (100.00) metros cuadrados. Estos sern para teatros medianos y
grandes teatros.
Bateras sanitarias. Estas se calculan a razn de 1 sanitario y lavamanos por cada cien (100)
espectadores, de los cuales dos (2) tercios sern para mujeres y un (1) tercio para hombres.
Mnimo dos (2) tercios de los sanitarios de los caballeros se reemplazarn por orinales.
En todo caso existir mnimo un (1) sanitario y un (1) lavamanos para personas con movilidad
reducida para cada sexo.
ARTCULO 461. OTROS SERVICIOS. Se pueden ubicar servicios de restaurante, cafeteras, bar
o similares, cumpliendo con la norma para establecimientos abiertos al pblico.
ARTCULO 463. NORMAS DE SEGURIDAD. Deben cumplir con todas las normas vigentes de
seguridad referidas a suelos, estructuras, incendios, evacuacin, entre otras.
En la normatividad especfica para este uso se tiene en cuenta si es una plaza o galera , o un centro
popular de comercio, para determinar normas urbansticas y constructivas en aspectos como
ubicacin, iluminacin, ventilacin, altura, puestos de venta, reas libres para recreacin, servicios
sanitarios, nmero de celdas de estacionamiento, restricciones y retiros de proteccin con respecto al
tipo de actividades que lo rodean buscando la seguridad, habitabilidad, accesibilidad, sanidad de los
usuarios y en general un ptimo funcionamiento tanto en su interior como en su buena relacin con el
entorno, procurando la generacin de impactos positivos dentro de los diferentes asentamientos
poblacionales.
La plaza, galera de mercado o centro popular de comercio es el inmueble nico para la ubicacin de
puestos de venta agrupados, con cubierta y servicios complementarios colectivos, tales como servicios
sanitarios, parqueaderos y reas para manejo de residuos.
Un puesto de venta debe tener un rea menor a diez y ocho (18.00) metros cuadrados. Cuando
tengan ms de esta rea, se maneja como un local independiente, cumpliendo con toda la normativa
especfica para el uso.
El centro popular de comercio, se refiere al lugar destinado a las ventas al por menor de
productos de consumo popular bajo la modalidad de venta estacionaria y que puede ser parte de los
proceso de legalizacin de las ventas ilegales en el espacio pblico.
Superficie de venta. Corresponde a las reas destinadas a las ventas directas al por menor. Se
disponen en puestos de ventas con reas inferiores a diez y ocho (18.00) metros cuadrados,
adosados, con reas de circulacin no menor a uno con cincuenta (1.50) metros. Los puestos no
tienen cerramientos, ni reas de almacenamiento de mercancas.
Las galeras o plazas deben tener espacios separados para ventas de carnes y productos agrcolas.
Los puestos deben permitir la limpieza diaria, por lo que contarn con pisos antideslizantes, de fcil
lavado.
La batera sanitaria deber disponer de servicios para ambos sexos y se calcularn los aparatos as:
Aparatos
Sanitarios Lavamanos Orinales Duchas
Por cada 100 m de
1 por sexo 1 por sexo 0.5 por sexo 0.5 por sexo
superficie de ventas
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 180
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
En todo caso se dispondr como mnimo de una batera para cada sexo, con acceso para personas
con movilidad reducida.
Las galeras o plazas de mercado puede tener reas comple mentarias que no superen el 15% del rea
destinada al comercio minorista de productos agrcolas y pecuarios, para:
El cnope que cubre los surtidores se considera rea construida y su cobro se har sobre el 50% del
valor establecido para el sector.
En todos los casos que exista colindancia con vivienda, deber protegerse este uso de impactos
negativos desde el punto de vista urbanstico, ambiental y de seguridad con un retiro de aislamiento
adicional de cinco (5.00) metros, con tratamiento paisajstico y manejo de muro cortafuego.
Este retiro de aislamiento puede ocuparse parcialmente con las edificaciones correspondientes a los
servicios complementarios permitidos en la estacin de servicio, tales como oficinas adminis trativas y
servicios al cliente, las cuales deben estar ubicadas en forma unificada sin superar el 20 % del rea
neta del lote y con altura mxima de dos pisos, sin ir en detrimento de las normas urbansticas
establecidas. Lo anterior no podr darse en el sector del Poblado y en aquellas zonas donde las
normas urbansticas y constructivas exijan retiros perimetrales.
Las entradas y salidas de las estaciones de servicio deben estar perfectamente definidas y sealizadas
en forma visible; adems se harn siguiendo el sentido de la circulacin de la va con una inclinacin
de cuarenta y cinco grados (45) para vas nacionales, regionales y arteriales y de sesenta grados
(60) para las vas de servicio, ngulos medidos desde el borde de la va hacia el interior de la
estacin. El ancho de cada acceso o salida no ser menor de siete (7.00) metros. Se deben unificar
los accesos y salidas dejando como mximo un acceso frente a cada va que configure el lote con el
nimo de que se garantice la circulacin peatonal. Para esta unificacin debern contar con un
separador central que canalice los flujos vehiculares.
Las entradas y salidas de una estacin de servicio estarn separadas entre s como mnimo doce
(12.00) metros. La separacin mnima con respecto a la esquina ser de dieciocho metros (18.00) en
vas arterias y de doce metros (12.00) en vas de servicio.
PARGRAFO. Las entradas y salidas de la estacin de servicio llevar a todo lo ancho material o
acabado antideslizante y con color que haga contraste con la acera y permita la identificacin de la
continuidad peatonal para la seguridad del peatn.
ARTCULO 473. DE LAS REAS. En las estaciones de servicio el setenta por ciento (70%) del rea
neta, como mnimo, se destinar a la circulacin y estacionamiento transitorio de vehculos
automotores que necesitan de los servicios de la estacin, proporcin que deber conservarse an
despus de cualquier modificacin, y no se incluye dentro de este valor el rea bajo las cubiertas de
las isletas.
En las estaciones de servicio en zonas industriales, se exigir que los muros colindantes sean
cortafuego, cumpliendo con todas las exigencias tcnicas y reglamentarias establecidas.
1. La separacin mnima entre las islas surtidoras y las edificaciones de una estacin de serv icio o
llenado o entre stas y el lindero del lote, ser de seis con cincuenta (6.50) metros.
ARTCULO 476. SOBRE LAS ESTACIONES EXISTENTES. En las estaciones de servicio que
estn en operacin, as como en las nuevas que pretendan entrar en operacin, ser requisito
indispensable la obtencin del correspondiente recibo de construccin expedido por el Departamento
Administrativo de Planeacin.
a. Cierre perimetral: Los cerramientos en primer piso, debern presentar diseos de fachadas con
combinacin de elementos que brinden transparencia e integracin con el espacio pblico y el paisaje
del entorno y, en lo posible, tener usos y actividades complementarias al uso principal que garanticen
la vitalidad y mejoren el espacio pblico del sector. En todos los casos, las reas que se requieran
para la extensin de cafetera debern estar al interior del depsito y debidamente integradas al
espacio pblico. Se debe tener en cuenta los criterios dados por los artculos 308 sobre manejo de
cerramientos y 48 sobre manejo de centralidades del Plan de Ordenamiento Territorial vigente.
b. Baha de aproximacin: Los depsitos deben cumplir con bahas de aproximacin para el acceso y
salida de los vehculos.
c. Puertas nicas de acceso y salida con seccin mnima de (8) metros cumpliendo con los
respectivos radios de giro.
d. Debe incluir caseta de control y una oficina de administracin para control del despacho, cafetera
y sala de juegos, servicios sanitarios, cuarto de aseo, cumpliendo con las especificaciones tcnicas
respectivas.
e. Deben cumplir con la adecuacin de sistemas para minimizar los impactos de ruido, e impactos
negativos en el sector.
f. Franja de aislamiento: Deben cumplir con unas franjas de aislamiento de la siguiente manera:
Retiro a los linderos residenciales de (5.00) metros con tratamiento de zona verde arborizada.
Retiro a linderos de (5.00) metros para la instalacin de compresores de gas.
Retiro a linderos de (15.00) metros para la instalacin de tanque de combustible.
Deber tener las dimensiones tcnicas requeridas segn la clase de vehculo de diseo.
Las Pendientes longitudinales de rampas, podrn ser hasta del 12,0%.
La inclinacin transversal de celdas no debe superar el 5,0%.
h. reas de aseo, lavado menor y brillado de los vehculos, debe cumplir con pendiente transversal de
bombeos, cunetas, trampas de aseo y de arenas, segn especificaciones tcnicas de Empresas Pblica
de Medelln y los requerimientos del rea Metropolitana.
i. Como medida de seguridad, debern colocarse extintores de conformidad que las normas exigidas
por las autoridades competentes.
En general, las celdas de estacionamientos deben ser de 3.0 metros de ancho por 12.00 metros de
largo, con calzada de circulacin de 12.00 metros y radios mnimos de giro de 11.00 metros.
PARGRAFO 1. En los depsitos tipo DVTP-1 slo se permite parqueo y circulacin. No incluye
servicios al vehculo adicionales.
PARGRAFO 2. Los depsitos tipo DVTP -2, DVTP-3 y DVTP-4, podrn tener servicios al vehculo
adicionales, como lavado, montallantas y llenado de combustibles de carcter privado, cumpliendo
con las normas y especificaciones que lo regulen. Slo se admitir un surtidor por cada tipo de
combustible.
Para poder operar este servicio en un depsito de buses ste debe contar con la aprobacin especfica
ante la entidad competente, cumpliendo con todas las normas tcnicas, constructivas y urbansticas y
las dems disposiciones que regulan la actividad, en especial las establecidas en el Decreto Municipal
1068 de 2006, las que lo modifiquen o sustituyan.
ARTCULO 480. LOCALIZACIN. Los depsitos de vehculos de transporte pblico dentro del
permetro urbano municipal, deben cumplir con los criterios de ubicacin expuestos en los artculos
221 y 222 del Acuerdo 046 de 2006 y los que lo modifiquen y debern ser aprobados por el
Departamento Adminis trativo de Planeacin, en coordinacin con las Secretaras de Transportes y
Trnsito.
ARTCULO 481. INSTALACIONES. Los centros logsticos de transporte (CLT), debern estar
dotados de las siguientes instalaciones:
a. Cierre perimetral: Los cerramientos en primer piso, debern presentar diseos de fachadas con
combinacin de elementos que brinden transparencia e integracin con el espacio pblico y el paisaje
del entorno y, en lo posible, tener usos y actividades complementarias al uso principal que garanticen
la vitalidad y mejoren el espacio pblico del sector. En todos los casos, las reas que se requieran
para la extensin de cafetera debern estar al interior del centro logstico y debidamente integrado al
espacio pblico. Se debe tener en cuenta los criterios dados por los artculos 308 sobre manejo de
cerramientos y 48 sobre manejo de centralidades del Plan de Ordenamiento Territorial vigente.
b. Baha de aproximacin: Los centros logsticos deben cumplir con bahas de aproximacin para el
acceso y salida de los vehculos.
c. Puertas nicas de acceso y salida con seccin mnima de (8.00) metros cumpliendo con los
respectivos radios de giro.
d. Debe incluir caseta de control y una oficina de administracin para control del despacho, cafetera
y sala de juegos, servicios sanitarios, cuarto de aseo, cumpliendo con las especificaciones tcnicas
respectivas.
e. Deben cumplir con la adecuacin de sistemas para minimizar los impactos de ruido, e impactos
negativos en el sector.
f. Franja de aislamiento: Deben cumplir con unas franjas de aislamiento de la siguiente manera:
Retiro a los linderos residenciales de cinco (5.00) metros con tratamiento de zona verde
arborizada.
Retiro a linderos de cinco (5.00) metros para la instalacin de compresores de gas.
Retiro a linderos de (15.00) metros para la instalacin de tanque de combustible.
Deber tener las dimensiones tcnicas requeridas segn la clase de vehculo de diseo.
Las Pendientes longitudinales de rampas, podrn ser hasta del 12,0%.
La inclinacin transversal de celdas no debe superar el 5,0%.
h. rea de lavado general: Debe contemplar guajes inclinados en relacin de uno por cada 60 celdas.
Las medidas de stos deben ser acordes al tamao del vehculo tpico del centro logstico. Debe
cumplirse con pendiente transversal de bombeo, cunetas, trampas de aseo y de arenas, segn
especificaciones tcnicas de Empresas Pblica de Medelln y los requerimientos del rea
Metropolitana.
i. rea de mantenimiento: Debe contemplar guajes horizontales en relacin de uno por cada 60
celdas. En stos, se deben desarrollar los servicios de cambio de aceites, filtros y mantenimiento en
general. Las medidas deben ser acordes al tamao del vehculo tpico del centro logstico.
j. rea de mecnica general, latonera y pintura: Debe disponer de rea cubierta, con extensin
mnima de 200 metros cuadrados. Adems debe cumplir con todas las herramientas, maquinaria,
aditamentos y procesos tcnicos requeridos para minimizar y mitigar los impactos de ruido, polvos,
qumicos y residuos slidos al medio ambiente, exigidos por el rea Metropolitana del Valle de Aburr.
k. La estacin de servicio de combustible privada debe tener su rea exclusiva y cumplir con todas las
normas tcnicas y de seguridad vigentes, emanadas del Ministerio de Minas y Energa y del rea
Metropolitana del Valle de Aburr, incluyendo muro cortafuegos para aislar la actividad del centro
logstico, garantizando su seguridad. Slo se admitir un surtidor por cada tipo de combustible.
Para poder operar este servicio en un depsito de buses ste debe contar con la aprobacin especfica
ante la entidad competente, cumpliendo con todas las normas tcnicas, constructivas y urbansticas y
las dems disposiciones que regulan la actividad, en especial las establecidas en el Decreto Municipal
1068 de 2006, las que lo modifiquen o sustituyan.
l. Como medida de seguridad debern colocarse extintores, de conformidad que las normas exigidas
por las autoridades competentes.
m. Cumplir con las recomendaciones tcnicas del Departamento Administrativo de Planeacin y los
requerimientos tcnicos del rea Metropolitana del Valle de Aburr.
En general, las celdas de estacionamientos deben ser de 3,0 metros de ancho por 12,00 metros de
largo, con calzada de circulacin de 12,00 metros y radios mnimos de giro de 11,00 metros.
ARTCULO 484. LOCALIZACIN. Los Centros Logsticos de Transporte (CLT), dentro del
permetro urbano municipal, deben cumplir con los criterios de ubicacin expuestos en los artculos
163, 221 y 222 del Acuerdo 046 de 2006 o los que lo modifiquen o sustituyan, y debern ser
dispuestos, aprobados y localizados por el Departamento Administrativo de Planeacin en
coordinacin con las Secretaras de Transportes y Trnsito y Obras Pblicas.
Segn el pargrafo 1 del artculo 2 de la Resolucin 2200 citada, los Centros de Diagnstico
AutomotorCDA para funcionar, deben cumplir con las Normas Tcnicas Colombianas NTC-5385:
Centros de Diagnstico Automotor y NTC-5375: Revisin Tcnico-mecnica y emisiones
contaminantes en vehculos automotores.
Todo proyecto debe presentar un anlisis de demanda y accesibilidad que defina el diseo de las
bahas de aproximacin de acceso y salida de los vehculos. Segn la magnitud y complejidad del
proyecto (nmero de pistas o lneas). Se podr exigir un anlisis de impactos sobre la movilidad del
sector, que permita garantizar los niveles de servicio del sistema vial circundante.
ARTCULO 488. UBICACIN. De conformidad con el Acuerdo 046 de 2006 relacionado, los
servicios al vehculo en la modalidad de talleres, slo son permitidos en las reas y corredores de
actividad mltiple y en las reas de produccin de gran empresa
Para su reglamentacin se establecen normas tcnicas relacionadas con la ubicacin con relacin a la
va, entradas y salidas, capacidad, dimensin de celdas, sealizacin, normas de seguridad,
iluminacin, dotacin de unidades sanitarias, bahas de aproximacin, pisos, cubiertas, condiciones de
accesibilidad y servicios adicionales.
Aunque la demanda en el suelo rural no es comparable con la del suelo urbano, en los sitios donde la
asignacin de usos lo permita, los desarrollos de este tipo de servicios tendrn la restriccin de
desarrollarse nicamente a nivel, excepto en las lotes destinados a equipamientos bsicos o proyectos
especficos donde el lmite de altura ser de dos pisos.
ARTCULO 492. CELDAS PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. Todo proyecto de
parqueadero pblico o privado de carcter pblico, deber contemplar celdas diseadas
especialmente para personas con movilidad reducida con unas dimensiones de un rectngulo de cinco
con cincuenta (5.50) metros por tres con cincuenta (3.50) metros, libres de todo impedimento que
restrinja su movilidad y seguridad. Para casos donde existan dos celdas unidas deben compartir un
espacio central libre de un (1.00) metro. Las celdas debern ubicarse lo ms prximo posible al
acceso principal y estar sealizadas con el smbolo internacional que las identifique; su proporcin
ser de una por cada treinta (30) celdas, con un mnimo de una celda, de acuerdo con las
disposiciones de orden nacional que regulan la materia.
En las reas y corredores de actividad mltiple definidas con el cdigo 633905, se permite el
estacionamiento para taxis, colectivos, el servicio de gras hasta seis (6) toneladas y terminales de
buses; en estas zonas tambin se permiten los servicios de parqueo para vehculos livianos tipo
automvil.
Slo se permite el parqueo de vehculos pesados mayores a seis (6) toneladas, en las reas de
Produccin de Gran Empresa.
Para el desarrollo de la actividad, el servicio de parqueo de vehculos, debe contar con la aprobacin
especfica de la entidad competente soportada por la respectiva licencia de construccin y con el
recibo de obras.
1. Los estacionamientos pblicos y privados deben estar ubicados en forma tal que no causen
conflictos en la va pblica y no ocupen la parte frontal del primer piso, de acuerdo con lo dispuesto
en el artculo 307 del Acuerdo 46 de 2006.
2. El cierre del local debe hacerse en mampostera ranurada, o revitada y pintada, con una altura
mnima de tres (3.00) metros.
3. Deben construirse topellantas en las zonas destinadas al parqueo de vehculos, con el fin de evitar
la colisin de stos con los muros media neros.
4. Deben construirse y repararse los andenes y zonas verdes que no existan o se encuentren
deteriorados, en el frente correspondiente al lote.
5. Las puertas para entrada y salida simultnea sern de seis con treinta (6.30) metros para
estacionamientos pblicos y de tres con cincuenta (3.50) metros para estacionamientos privados; en
estacionamientos pblicos si los accesos y salidas son en forma independiente, el ancho de cada uno
de ellos ser de tres con sesenta (3.60) metros.
Para ambos casos, se debe permitir la visibilidad hacia el interior, y no abrirn por fuera del
paramento, pudiendo ser tambin corredizas. Su distancia a la esquina ser como mnimo de quince
(15.00) metros contados a partir del borde de calzada. En los estacionamientos privados, los accesos
y salidas estarn unificados e interrumpirn por una sola vez el andn y la calzada, facilitando as, los
giros de los vehculos que ingresan y/o salgan del parqueadero.
Cuando el lote tenga ms de veinte (20.00) metros de frente, podr contemplar otro acceso vehicular.
Si el lote queda en esquina el acceso se har preferiblemente por la va de menor jerarqua.
6. No se permitirn accesos en forma directa desde las vas pertenecientes al sistema vial troncal,
regional y al sistema de vas arterias, ni de las rutas destinadas al transporte pblico y a circulacin
peatonal. El acceso a los estacionamientos desde este tipo de vas deber hacerse indirectamente a
travs de una va de servicio, baha o para el caso de las vas arterias podr hacerse un retroceso y
ampliacin del acceso al parqueadero en relacin con el paramento, buscando mejorar la visibilidad
desde los vehculos a la va y al andn.
7. Las dimensiones mnimas para las celdas de parqueo, sern las de un rectngulo de dos con
cincuenta (2.50) por cinco con cincuenta (5.50) metros para parqueadero pblico y dos con treinta
(2.30) por cinco (5.00) metros para estacionamientos privados. La seccin del carril de circulacin
central para parqueo a noventa grados (90) y en ambos costados de ste, ser como mnimo de seis
(6.00) metros para estacionamientos pblicos y privados. Para parqueo a doble cruja y en ngulos
diferentes, as como para el parqueo a noventa grados (90) en un slo costado del carril de
circulacin, podr tener un mnimo de cinco con cincuenta (5.50) metros.
8. Deben colocarse seales en lugares visibles a la entrada y salida del parqueadero para dirigir los
vehculos, as como distintivos sobre los muros consistentes en franjas inclinadas amarillas y negras,
para indicar la existencia del parqueadero. As mismo, se demarcar la circulacin en los pasillos
interiores.
a. Un extintor de polvo qumico seco de diez (10) libras por cada diez (10) vehculos o por cada
cuatrocientos (400.00) metros cuadrados de rea til de parqueo, ubicado en lugares visibles y
distanciados entre s.
c. Una adecuada ventilacin que evite la concentracin de gases; cada celda de parqueo tendr una
abertura mnima en el muro de cerramiento de 0.8 metros cuadrados.
Nota: Los estacionamientos en altura debern tener una red de incendio hmeda o seca, con su
respectiva salida en cada piso, de acuerdo con los requisitos del Departamento de Bomberos.
10. El alumbrado elctrico deber ser suficiente para las maniobras nocturnas. A la entrada y salida
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 188
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
deber colocarse una luz intermitente que indique la existencia del parqueadero y un semforo a dos
colores, rojo y verde, para orientar la circulacin de los vehculos.
11. Los estacionamientos pblicos debern estar dotados de unidades sanitarias independientes para
hombres y mujeres, separados del servicio sanitario de la administracin.
12. Para efectos de visibilidad, la ochava entre el muro de paramento y los laterales de acceso o
salida tendrn un radio mnimo de cuatro (4) metros.
1. rea del lote seiscientos (600) metros cuadrados como mnimo, y once (11) metros de fachada o
espaciamiento libre entre muros. Cuando el rea del lote es menor de dos mil (2.000) metros
cuadrados, y el nico frente con posibilidad de acceso sea igual o menor a quince (15.00 ) metros, se
acceder al lote por el extremo ms alejado de la interseccin vial.
2. Tendrn pisos en cemento, concreto asfltico, bases asflticas, adoquines o en material triturado
en tamaos combinados que oscilen entre media y una pulgada, con pendientes adecuadas y un
sistema de alcantarillados que permitan un buen drenaje del lote, evitndose la inundacin del mismo.
4. Se dotar de una caseta para la administracin del local, la cual deber ubicarse en forma tal que
garantice una zona de espera para los vehculos.
1. Altura mxima: ocho (8) pisos, rea mnima del lote mil (1.000) metros cuadrados y frente mnimo
de veinticuatro (24.00) metros .
3. Rampas
a. Rectas:
Ancho de carriles:
Para ascenso 3.5 metros
Para descenso 3.5 metros
Longitud:
Ms de veinticinco (25) metros 13%
De veinte (20) a veinticinco (25) metros 16%
De quince (15) a veinte (20) metros 18%
De diez (10) a quince (15) metros 20%
b. Curvas
Ancho de carriles:
Interior 3.8 metros
Exterior 3.3 metros
Los estacionamientos privados en altura podrn tener una reduccin del ancho del carril, de acuerdo
con las limitaciones de espacio, pero en ningn caso, ste ser menor de tres con cincuenta (3.50)
metros. La pendiente ser del setenta y cinco por ciento (75 %) de la correspondiente a la rampa
recta. El peralte mximo para el radio de giro mnimo ser del diez por ciento (10%) y el radio de
curvatura exterior mnimo del carril interior ser de siete con cincuenta (7.50) metros.
4. Se dotar de una caseta de control, la cual deber ubicarse a una distancia mnima de diez
(10.00) metros del muro de paramento frontal.
PARGRAFO 1. Para la transicin entre el piso y la rampa recta o curva, se dispondr de una
longitud expresada en decmetros, igual al doble del valor absoluto de la pendiente de la rampa, su
pendiente ser el cincuenta por ciento (50%) de la correspondiente a la rampa.
Las celdas que queden ubicadas por su costado longitudinal contra paredes de la edificacin tendrn
un ancho adicional de 0.25 metros. Los muros de cierre en las fachadas debern construirse como
parte integral de la estructura dando continuidad en forma vertical a las losas.
Se dispondr de ascensores en las edificaciones que contemplen ms de cinco (5) pisos destinados a
estacionamientos. Cualquiera que sea la altura, no se podr prescindir de escaleras, las cuales
debern tener una seccin mnima de uno con veinte (1.20) metros y estar dotadas de pasamanos,
buena iluminacin y ventilacin.
1. rea por vehculo tres con cincuenta (3.50) metros cuadrados, incluida la celda y la respectiva
circulacin.
3. Pisos en concreto, pavimento asfltico, adoquines o triturado con pendientes adecuadas que
faciliten un buen drenaje.
5. Adecuacin de andenes, cordones y zonas verdes o retiros, de las vas que den frente al lote.
6. Puerta de entrada y salida de tres (3.00) metros y su distancia mnima a la esquina ms prxima
ser de quince (15.00) metros, medidos a partir del borde de la calzada. Las puertas no podrn abrir
hacia el andn pblico.
7. Para efectos de visibilidad, el ochave que debe formarse entre el paramento y los laterales de
acceso y salida tendr un radio mnimo de dos (2.00) metros.
8. Caseta de control: Deber ubicarse a una distancia de cinco (5.0) metros como mnimo, con
respecto al paramento del acceso.
9. Pasillos de circulacin vehicular interna: Tendrn un ancho libre de dos (2.0m) metros, cuando la
celda sea dispuesta a noventa grados (90).
10. Celda: Un (1.0) metro de ancho por dos (2.0) metros de largo. En caso de quedar contra las
paredes de la edificacin, se incrementar el ancho en 0.15 metros.
11. La sealizacin y los colores distintivos sern los internacionalmente establecidos para este tipo
de servicio y se emplearn tcnicamente en la edificacin, a partir del acceso.
12. El alumbrado elctrico deber ser suficiente para las maniobras nocturnas.
13. El local deber estar dotado de unidades sanitarias independientes para hombres y mujeres,
separadas del servicio sanitario de la administracin.
14. Deber poseer un extinguidor de polvo qumico seco de diez (10.0) libras por cada veinticinco (25)
vehculos o fraccin superior al cincuenta por ciento (50%) de esta cantidad.
15. El rea mnima de lote local ser de ciento cincuenta 150.00 metros cuadrados.
1. Muros de cuatro (4.00) metros de altura como mnimo, debidamente impermeabilizados en la zona
de lavado.
2. La pendiente mnima del piso para facilitar el escurrimiento del agua hacia las caeras ser del
dos por ciento (2%).
3. El desage de los lavaderos deber ser subterrneo y estar provisto de trampa de grasas y
desarenador antes de entrar al colector o quebrada, con el fin de evitar la contaminacin de las aguas
y de acuerdo con las especificaciones de las Empresas Pblicas de Medelln.
PARGRAFO. Los estacionamientos, cualquiera que sea su modalidad o tipologa, podrn adecuar
celdas especficas de parqueo para bicicletas, las cuales deben estar debidamente sealizadas y
numeradas para no causar conflictos funcionales con la actividad principal de parqueo de otras
modalidades de vehculos.
Cuando stos sean objeto de un proyecto especfico, debern contar con un plano de respaldo
debidamente aprobado, donde se defina la ubicacin de las reas de parqueo y circulacin con un
mnimo de 2.50 metros, garantizando la movilidad y seguridad al interior de los espacios.
Localizacin:
1. Vehculos de tres (3) a seis (6) toneladas: Se permitirn en las reas de Produccin de Gran
Empresa y en Consolidacin.
1. Los estacionamientos para vehculos pesados se ubicarn en forma tal, que no causen conflictos
en la va pblica. En vas arterias y de transporte pblico se deber construir una va de servicio o
bahas de acceso y salida en los sitios donde se permita la ubicacin de estacionamientos de este
tipo.
2. rea mnima del lote mil (1.000) metros cuadrados, frente mnimo de veintisis (26.00) metros.
Pueden permitirse estacionamientos que cumpliendo con el rea mnima posean un frente inferior, si
se cumplen condiciones de funcionalidad.
3. Los pisos sern en cemento, concreto asfltico, bases asflticas, adoquines o material granular de
buena gradacin y con pendiente que garantice un buen drenaje.
4. Se har el cierre del local en mampostera ranurada y pintada, con una altura mnima de tres
(3.00) metros.
5. Debe hacerse la construccin y reparacin de los andenes y zonas verdes que no existan o se
encuentren deteriorados, en el frente correspondiente al lote.
6. Los accesos y salidas tendrn un ancho mnimo de ocho (8.00) metros. Los muros que lo
conformen debern tener una ochava con un radio de giro mnimo de cinco (5.00) metros.
7. Las celdas debern tener una dimensin de tres con cincuenta (3.50) metros por doce (12.00)
metros. La circulacin tendr una dimensin de catorce (14.00) metros para parqueo a noventa
grados (90) y de diez con cincuenta (10.50) metros para parqueo a sesenta grados (60) y cuarenta
y cinco grados (45).
8. Deber dotarse de una caseta para la administracin del local, y de servicios pblicos
independientes de los de la administracin. Adicionalmente, se deber disponer de celdas para
personas con movilidad reducida, debidamente sealizadas.
9. Deber poseer un sistema de seguridad contra incendios que cumpla con la normatividad expedida
por la autoridad competente.
-
XX. RECUPERACIN DE MATERIALES
1. rea de lote. El rea mnima de lote, para su operacin, ser de doscientos (200.00) metros
cuadrados y el rea mnima construida ser de quinientos (500.00) metros cuadrados, para los
clasificados con los cdigos 371001 y 372001: comercio minorista de recuperacin de materiales, con
los cdigos 371005 y 372005: servicios de carcter minorista, identificados en la tabla para este uso
establecida en el Acuerdo 46 de 2006.
Cuando la actividad sea slo de comercio al por mayor de desperdicios o desechos industriales y
material para reciclaje, identificados con el cdigo 515500, requieren un rea mnima de lote de mil
(1.000) metros cuadrados y construccin mnima de dos mil (2.000) metros cuadrados.
2. rea de cargue y descargue. El cargue y descargue y la seleccin del material, deben ser
realizados en el interior del predio, cumpliendo con los parmetros establecidos por la Secretara del
Medio Ambiente.
XXI. GUARDERAS
Los servicios de educacin de los y las infantes menores a seis (6) aos o que se encuentran en los
grados anteriores al de Transicin (grado cero obligatorio), se reglamentarn de manera especfica en
la siguiente normativa urbanstica y constructiva, determinndose aspectos como la ubicacin,
iluminacin, ventilacin, alturas, reas libres, servicios sanitarios, celdas de estacionamiento,
restricciones y retiros con respecto al tipo de actividades que lo rodean, buscando seguridad,
habitabilidad, accesibilidad, sanidad de los usuarios y en general un ptimo funcionamiento tanto en
su interior como en su buena relacin con el entorno, propiciando la generacin de impactos positivos
dentro de los diferentes asentamientos poblacionales.
ARTCULO 505. ALCANCE. Comprende los servicios bsicos que se brinda a los y las infantes
entre los tres (3) primeros meses de nacidos y antes de su ingreso al grado cero o preescolar (antes
de los seis aos), prestados de manera integral por personal capacitado y en un espacio donde se
brindan servicios de alimentacin, recreacin, motricidad, educacin, y similares.
Los servicios que se brindan segn la edad del infante, son: Cunas, Caminadores, Prvulos y
Prejardn, as:
El servicio se presta a travs de un espacio que alberga varios infantes a la vez por sexos o mixtos.
PARGRAFO. Para efectos de la presente reglamentacin, los servicios aqu descritos y prestados de
manera integral entre los tres (3) meses y antes de los seis (6) aos (sin denominarse grado cero o
transicin), por niveles separados o todos los niveles al tiempo, se denominarn bajo el nombre de
Guardera.
Cuando los servicios de la guardera estn en un inmueble que sea compartido con otros usos
(vivienda, comercio y servicios) y no sea el uso principal o dominante, se considerar como un
establecimiento de guardera, y deber cumplir con toda la normatividad especfica para el uso.
En caso de guarderas que estn en funcionamiento que pretendan ampliar sus instalaciones, debern
cumplir con la presente normatividad. Adicionalmente, se debe cumplir con las disposiciones sobre
ubicacin frente a glorietas e intercambios viales establecida en la presente reglamentacin.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 194
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Todos los establecimientos educativos nuevos y los que vienen funcionando como uso establecido
debern cumplir con normas de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
El restaurante ser indispensable para prvulos, prejardn y jardn; y deber contar con despensa y
cocina.
Los tamaos de los espacios sern segn el nivel del servicio de guardera. Cuando en una guardera
se presten uno o varios niveles de servicio, podrn compartir unidades sanitarias, el restaurante, el
comedor, la despensa, el rea administrativa y los estacionamientos.
ARTCULO 510. NIVEL DE CUNAS. Debe contar con lactario de mnimo 9 metros cuadrados y con
capacidad mxima de 12 cunas por lactario. Podr tener varios lactarios pero con las especificaciones
mnimas.
ARTCULO 511. NIVEL DE CAMINADORES. Deben contar un aula con espacio mnimo de uno
con cincuenta (1.50) metros cuadrados por nia o nio. Podr tener varias aulas pero con las
especificaciones mnimas.
Debe contar con un sanitario y un lavamanos por cada cinco nias o nios con los tamaos acordes a
stos; y espacio para bacinillas y sitio para su aseo.
Contar con un rea administrativa para oficina(s) de un administrador y un profesional de mnimo diez
(10.00) metros cuadrados. Esta ser mayor a razn de un rea de diez (10.00) metros cuadrados por
cada profesional (profesional por aula). Deber contar con un servicio sanitario con lavamos a razn
de uno por oficina administrativa. En todo caso tendr uno por cada sexo el cual podr ser utilizado
por visitantes en el evento en que no se cuente servicios sanitarios para estos. Deber existir mnimo
un servicio sanitario para adultos con movilidad reducida.
ARTCULO 512. NIVELES DE PRVULOS, PREJARDN Y JARDN. Debe tener aulas con
espacio para mximo treinta (30) nias o nios a razn de dos (2.00) metros cuadrados por nia o
nio.
Con un sanitario por cada diez (10) nias o nios con los tamaos acordes a stos; un lavamanos por
cada quince (15) nias o nios con los tamaos acordes a stos.
Disponer de un rea libre (patio) de tres (3.00) metros cuadrados por nia o nio; no siendo menor a
noventa (90.00) metros cuadrados.
Beber tener restaurante el cual consta de comedor, cocina y despensa. El comedor debe tener una
capacidad mnima para treinta (30) nios o nias o de veinticuatro (24.00) metros cuadrado), adems
del espacio para la cocina y la despensa.
En caso de que por su ubicacin se exonere del servicio de estacionamientos. El inmueble deber
contar con una celda de parqueo para transporte escolar mnimo de veinte (20.00) metros cuadrados.
ARTCULO 514. REA MNIMA DE LOTE PARA GUARDERAS. Solo para el suelo rural se exige
un rea mnima de lote para la ubicacin de una guardera que garantice los siguientes ndices de
ocupacin y un porcentaje mnimo en cobertura forestal:
En suelo urbano y de expansin, el rea mnima ser la requerida para el correcto funcionamiento de
la guardera, solucionando al interior el estacionamiento y cumpliendo con los ndices de ocupacin y
construccin para el tratamiento especfico.
ARTCULO 515. OTRAS DISPOSICIONES. Las guarderas podrn tener otros servicios
adicionales compatibles con el uso, tales como: piscinas, auditorios, aulas mltiples, teatros,
bibliotecas y similares, los cuales debern cumplir con las normas aqu contempladas para cada
servicio en particular.
CUARTA PARTE
RECONOCIMIENTOS
I. GENERALIDADES
Los aspectos normativos que no estn contemplados en este captulo, se regirn por las regulaciones
del Acuerdo 46 de 2006 y las normas que lo desarrollan.
PARGRAFO. Las edificaciones existentes ejecutadas con anterioridad a la fecha establecida en este
artculo y que no cumplan con las condiciones establecidas para su reconocimiento en este captulo,
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 196
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
debern acogerse en todos los aspectos, a la normativa del Acuerdo 46 de 2006 y sus
reglamentaciones complementarias para ser reconocidas.
ARTCULO 520. SANCIONES. En concordancia con el pargrafo 1 del artculo 57 del Decreto
Nacional 564 de 2006, Los curadores urbanos debern informar a las autoridades que ejerzan el
control urbanstico de las solicitudes de reconocimiento de construcciones que les sean presentadas, a
fin de que ellas adelanten los procedimientos e impongan las sanciones del caso.
Las edificaciones localizadas en predios que hagan parte de lotes de mayor extensin sometidos a
procesos de urbanizacin, parcelacin, subdivisin o reloteo, sin las licencias correspondientes, no
podrn ser objeto de reconocimiento hasta tanto se proceda con la culminacin y legalizacin de
dichos procesos.
PARGRAFO. Hasta tanto se expida el acto administrativo que adopte los proyectos urbanos de
legalizacin y regularizacin urbanstica, los reconocimientos que se propongan en tratamientos de
consolidacin niv el 3 y mejoramiento integral en suelo urbano, e intervenciones en suelo rural de
mejoramiento integral y consolidacin suburbana nivel 3, en los cuales se est adelantando dicho
proceso, debern obtener previamente su alineamiento ante el Departamento Administrativo de
Planeacin.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 197
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
En edificaciones que ya cuenten con licencia de construccin, en los cuales se vayan a reconocer
mayores reas, se tendr en cuenta el total de las destinaciones y del rea construida de la edificacin
para determinar la obligatoriedad de la cesin. En estos casos la cantidad del suelo a ceder se
calcular proporcionalmente al rea construida o las destinaciones de vivienda a reconocer,
descontando el rea amparada en la licencia.
ARTCULO 528. VAS Y SERVIDUMBRES. Las edificaciones que cumplan las condiciones del
presente captulo y, por lo tanto, sean aptas para reconocimiento, podrn estar localizadas sobre vas
existentes (peatonales, vehiculares, pblicas o privadas) que contemplen cualquier seccin vial. El
acceso a los predios a travs de servidumbres se podr admitir, independiente de su dimensin,
siempre y cuando sta conste por escritura pblica y se encuentre inscrita en el folio de matrcula
inmobiliaria o, en su defecto, se acredite que el trmino de la antigedad de la servidumbre sea igual
o superior a la de las edificaciones.
A las edificaciones que superen la altura o las destinaciones de vivienda determinadas en este
artculo, o las destinadas a usos diferentes al residencial, no les aplica las normas contenidas en este
captulo y debern ajustarse a las dems normas urbansticas y constructivas vigentes para su
reconocimiento.
PARGRAFO 1. En sectores con categora de uso residenciales tipo 1, en los casos de edificaciones
de vivienda que contemplen locales independientes, slo se reconocern los ubicados en el primer
piso, que no ocupen ms del 50% del rea construida de dicho nivel.
En todo caso el uso que se le asigne al local podr generar requisitos adicionales de acuerdo con la
normatividad sobre usos del suelo y especfica vigentes.
ARTCULO 532. REAS Y FRENTES DE LOTES . Siempre que se cumpla con las condiciones
establecidas en este captulo, para el reconocimiento de las edificaciones no habr exigencia de rea y
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 198
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
frente mnimo para los predios que cuenten con escritura pblica debidamente registrada con
anterioridad a la expedicin de la Ley 810 de 2003.
Tampoco se requerir cumplir con dimensiones de rea y frente mnimo de lote para el
reconocimiento de las edificaciones, cuando la particin o subdivisin que dio origen al lote haya sido
ordenada por sentencia judicial o cuando el lote sea resultado de una obra pblica.
Cuando el acceso a las edificaciones se realice por medio de escaleras, rampas o puentes localizados
por fuera del paramento, stas se reconocern, siempre y cuando cumplan las siguientes condiciones:
PARGRAFO 1. En suelo de proteccin slo podrn ser reconocidas las edificaciones existentes
localizadas en reas sometidas a medidas de manejo especial ambiental, de conformidad con lo
establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 199
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
PARGRAFO 2. En los polgonos PA-RD-01 y SC-RD-02 slo proceder el reconocimiento una vez
se formulen los respectivos planes especiales, en los cuales se determinarn las condiciones
especficas para ello.
Nmero
rea
de Frente ndice de
Corregimiento Altura de Retiros a linderos
destinacio de lote Ocupacin
lote
nes
Va Rampas y
Corregimiento Voladizos Servidumbre Local
Pblica Escaleras
Va
primaria:
calzada de Centro
Altavista-
6.0 m y suburbano
Palmitas-San
andenes nivel 1:
Cristbal
laterales de tot alidad del
1,50 m primer piso
Va Centro
Norma urbana Norma urbana
secundari suburbano Norma urbana de
de de
a: calzada nivel 2: hasta reconocimientos
reconocimientos reconocimientos
de 5.0 m y el 50% del
andenes primer piso
San Antonio
laterales de Centro
de Prado-
1.50 m Veredal de
Santa Elena
Nota: el servicios:
andn debe hasta el 30 %
construirse del primer piso
y
adecuarse
Las edificaciones que obtengan la licencia de reconocimiento con base en esta normativa, no podrn
ser objeto de ampliaciones o modificaciones que generen nuevas destinaciones o mayores reas a las
reconocidas.
Las sedes que hacen parte de la institucin educativa deben completar entre todas ellas mnimo:
Ambientes tipo A: 12 aulas y para educacin superior 20
Ambientes tipo B: Un centro de recursos y una sala de computadores
Ambientes tipo C: un laboratorio integrado, un aula de tecnologa, un taller de dibujo tcnico o
artstico. Para educacin superior las requeridas segn las modalidades acadmicas.
Ambientes tipo D: Una cancha multiuso de treinta (30.00) metros x dieciocho (18.00) metros.
Ambientes tipo F: Un ambiente multifuncional con un rea no inferior a 120 m
Cada sede de la institucin educativa debe tener mnimo 2 m/estudiante (donde el nmero de
alumnos por aula no puede ser superior a 45 1.80 metros cuadrados por alumno).
Cada sede debe cumplir con sus obligaciones de parqueadero segn los ambientes que tenga.
Las aulas deben tener mnimo 1.80 metros cuadrados por alumno donde el largo del aula no
sea superior a 9.20 metros.
Las sedes deben acondicionar la accesibilidad para personas con movilidad reducida mnimo a
todos los servicios pedaggicos ubicados en el primer piso, incluyendo las bateras sanitarias y
las reas administrativas.
Cuando no cumplan con la exigencia del retiro de aislamiento, se deber realizar un
tratamiento acstico en las medianeras y ubicar en los espacios que limiten con los predios
colindantes, las actividades que causen menor impacto de ruido.
De no cumplir con el atrio, se deber demarcar en un plano anexo la redefinicin de un nuevo
acceso a futuro que contempla el atrio o rea libre.
Deben disponer de un sistema de almacenamiento y reserva de agua potable, para prever la
falta temporal del servicio pblico domiciliario. La capacidad del tanque o tanques de
almacenamiento de agua potable deber garantizar como mnimo de 48 horas de servicio y su
construccin deber permitir que durante la operacin de limpieza y desinfeccin no se
interrumpa el suministro de agua. Esta capacidad se determinar de manera tcnica segn el
tamao del equipamiento y se especificar en los cuadros de reas de los planos.
Los equipamientos de educacin formal de propiedad privada en cualquiera de sus modalidades y los
de educacin superior, deben mnimo cumplir:
Proyecto:
Propuesta urbanstica y arquitectnica de cada sede que contenga las reas de los espacios
por cada tipo de ambiente, con cuadro de reas e indicadores de alumnos por metro
cuadrado.
Se deber especificar en el proyecto el sitio y las reas libres, sealando el atrio o rea de
seguridad.
Proyectar el crecimiento del equipamiento para el cumplimiento de los ambientes mnimos
requeridos indicando en un plano anexo en escala 1:1000 los predios que son necesarios
adquirir a futuro para la generacin del rea faltante.
Las ampliaciones deben cumplir con la norma de accesibilidad.
Las dotaciones de unidades sanitarias deben contemplar las adiciones y sealar los espacios
para las personas con movilidad reducida.
Se debe indicar en cuadro de reas anexo, la cantidad de los ambientes que no tiene la sede a
remodelar y en que otra u otras sedes de la institucin estn. En todo caso, cada sede debe
cumplir con el mnimo de 2 metros cuadrados por alumno.
Cumplir con las celdas de estacionamiento o, en su defecto, indicar en un plano anexo en
escala 1:1000 los predios que se requieren adquirir a futuro para la generacin de stos.
Cuando sea imposible la dotacin de las celdas mnimas de parqueo para vehculos livianos se
deber solicitar la factibilidad de la demarcacin de dos celdas de parqueo temporal sobre la
va pblica a la Secretara de Trnsito Municipal con destinacin exclusiva a transporte escolar.
Cuando las ampliaciones contemplen restaurantes escolares stos se podrn desarrollar de
manera progresiva iniciando con un rea mnima de 40 m, o podrn ocupar al tiempo el aula
mltiple.
Indicar los predios a adquirir para cumplir los retiros o la forma de mitigar el impacto segn la
norma.
Las sedes que sean objeto de ampliacin, deben acondicionar la accesibilidad para personas
con movilidad reducida mnimo a todos los servicios pedaggicos ubicados en el primer piso,
incluyendo las bateras sanitarias y las reas administrativas. Se deben expresar en los planos
protocolizados las adecuaciones.
De no cumplir con el atrio, se deber demarcar en un plano anexo la redefinicin de un nuevo
acceso a futuro que contempla el atrio o rea libre.
Presentar estudios o anlisis de movilidad, estudios de suelos, clculos estructurales y dems
que sustenten la propuesta.
Los documentos que el Decreto 564 de 2006 o las normas que lo modifiquen, complementen o
sustituyan, establecen para las diferentes licencias urbansticas y se apliquen para estos
efectos.
Cronograma:
Cronograma donde se especifique el tiempo y las obras de habilitacin, reconocimiento y
ampliacin.
El tiempo total del cronograma no ser superior a 2 aos a partir de la ejecutoria del acto
administrativo que otorgue la licencia de reconocimiento. Para los equipamientos de
educacin formal en cualquiera de sus modalidades y de educacin superior ubicados en reas
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN 202
DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
Deber reportar el cuadro de reas por ambientes y servicios de cada uno de ellos, indicando
principalmente, reas, unidades sanitarias, reas de circulacin, salas de espera, circulaciones
horizontales y verticales, estacionamientos, entre otros.
Proyecto:
Propuesta urbanstica y arquitectnica que contenga las reas de los espacios por cada tipo de
ambiente, con cuadro de reas e indicadores de cada uno de los servicios del ambiente, en
escala 1:50.
Los equipamientos y establecimientos con servicios de urgencias deben especificar e indicar en
los planos el nmero de cubculos o camillas; y los que tengan servicios de hospitalizacin
deben indicar el nmero de camas.
Se deber especificar en el proyecto, el sitio, forma y tamao de las reas libres.
Proyectar el crecimiento del equipamiento para el cumplimiento de los ambientes mnimos
requeridos indicando en un plano anexo en escala 1:1000 los predios adquiridos para la
generacin del rea faltante.
Las ampliaciones deben cumplir con la norma de accesibilidad para personas con movilidad
reducida.
Las ampliaciones deben contemplar las dotaciones de unidades sanitarias y sealar los
espacios para las personas con movilidad reducida.
Cumplir con las celdas para estacionamiento demarcadas en el respectivo plano, numeradas e
identificadas las de vis itantes, las tcnicas (para ambulancias, cargue y descargue), las
requeridas para personas con movilidad reducida y para motocicletas y bicicletas.
Presentar estudios o anlisis de movilidad, estudios de suelos, clculos estructurales y dems
que sustenten la propuesta.
Los documentos que el Decreto 564 de 2006 o las normas que lo modifiquen, complementen o
sustituyan, establecen para las diferentes licencias urbansticas y se apliquen para estos
efectos.
Cronograma:
Cronograma donde se especifique el tiempo y las obras de habilitacin, reconocimiento y
ampliacin.
El tiempo total del cronograma no ser superior a 2 aos a partir de la ejecutoria del acto
administrativo que otorgue la licencia de reconocimiento. Para los equipamientos o
establecimientos de salud en cualquiera de sus niveles ubicados en reas objeto de los
procesos de legalizacin y regularizacin urbanstica, el plazo ser mximo de cuatro (4) aos.
NIVEL DE CUNAS.
Un lactario de mnimo 9 metros cuadrados y con capacidad mxima de 12 cunas por lactario.
Una cocina para la preparacin de los alimentos.
Un rea administrativa para oficina(s) de un administrador y un profesional de mnimo diez
(10.00) metros cuadrados.
Deber contar con un servicio sanitario con lavamos a razn de uno por oficina administrativa.
En todo caso tendr uno por cada sexo el cual podr ser utilizado por visitantes en el evento
en que no se cuente servicios sanitarios para estos. Deber existir mnimo un servicio
sanitario para adultos con movilidad reducida.
NIVEL DE CAMINADORES.
Un aula con espacio mnimo de uno con cincuenta (1.50) metros cuadrados por nia o nio.
Un sanitario y un lavamanos por cada cinco nias o nios con los tamaos acordes a stos; y
espacio para bacinillas y sitio para su aseo.
Una cocina para la preparacin de alimentos.
Un rea administrativa para oficina(s) de un administrador y un profesional de mnimo die z
(10.00) metros cuadrados.
Deber contar con un servicio sanitario con lavamos a razn de uno por oficina administrativa.
En todo caso tendr uno por cada sexo el cual podr ser utilizado por visitantes en el evento
en que no se cuente servicios sanitarios para estos. Deber existir mnimo un servicio
sanitario para adultos con movilidad reducida.
Un sanitario por cada diez (10) nias o nios con los tamaos acordes a stos; un lavamanos
por cada quince (15) nias o nios con los tamaos acordes a stos.
Un rea libre (patio) de tres (3.00) metros cuadrados por nia o nio; no siendo menor a
noventa (90.00) metros cuadrados.
Un restaurante el cual consta de comedor, cocina y despensa. El comedor debe tener una
capacidad mnima para treinta (30) nios o nias o de veinticuatro (24.00) metros cuadrado),
adems del espacio para la cocina y la despensa.
Un rea administrativa para oficina(s) de un administrador y un profesional de mnimo diez
(10.00) metros cuadrados. Deber contar con un servicio sanitario con lavamos a razn de uno
por oficina administrativa. En todo caso tendr uno por cada sexo el cual podr ser utilizado
por visitantes en el evento en que no se cuente servicios sanitarios para estos. Deber existir
mnimo un servicio sanitario para adultos con movilidad reducida.
PARGRAFO 3. Las guarderas hacen parte de otro establecimiento u otro equipamiento debe
presentar su reconocimiento con ste.
Proyecto:
Propuesta urbanstica y arquitectnica que contenga las reas de los espacios por cada nivel,
con cuadro de reas e indicadores de nios y nias por metro cuadrado y por espacio.
Se deber especificar en el proyecto: el sitio y las reas libres, sealando que para las
guarderas ubicadas en los corregimientos las reas destinadas a cobertura forestal cuando sea
del caso.
Proyectar el crecimiento de la guardera para el cumplimiento de los espacios mnimos exigidos
indicando en un plano anexo en escala 1:1000 los predios adquiridos para la generacin del
rea faltante.
Las ampliaciones deben cumplir con la norma de accesibilidad.
Las dotaciones de unidades sanitarias deben contemplar las adiciones y sealar los espacios
para las personas con movilidad reducida.
Cumplir con las celdas de parqueo o en su defecto, indicar en un plano anexo en escala
1:1000 los predios que son necesarios adquirir a futuro para la generacin de estos.
Indicar los predios a adquirir para cumplir los retiros o la forma de mitigar el impacto segn la
norma.
Se deber demarcar en un plano anexo la redefinicin de un nuevo acceso a futuro cuando no
se cumpla con las exigencias del mismo.
Presentar estudios o anlisis de movilidad (cuando las celdas de estacionamiento sean
superiores a 150), estudios de suelos, clculos estructurales y dems que sustenten la
propuesta.
Los documentos que el Decreto 564 de 2006 o las normas que lo modifiquen, reformen o
sustituyen, establece para las diferentes licencias urbansticas y se apliquen para estos efectos.
Cronograma:
Cronograma donde se especifique el tiempo y las obras de habilitacin, reconocimiento y
ampliacin.
El tiempo total del cronograma no ser superior a 2 aos a partir de la ejecutoria del acto
administrativo que otorgue la licencia de reconocimiento. Para las guarderas con uno o varios
niveles, ubicados en reas objeto de los procesos de legalizacin y regularizacin urbanstica,
el plazo ser mximo de cuatro (4) aos.
PARGRAFO. A partir de la entrada en vigencia de este Decreto, todos los equipamientos educativos
que pretendan ser reconocidos y habilitados, tienen un plazo no mayor a un (14) ao para presentar
el proyecto ante la Curadura urbana.
QUINTA PARTE
DISPOSICIONES VARIAS
ARTCULO 551. VIGENCIA. Este Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin en la Gaceta
Oficial del Municipio de Medelln.
PUBLQUESE Y CMPLASE