NORMAS DE PRESENTACIN DE LOS TRABAJOS PROFESIONALES

ANTEPROYECTO

DEFINICION

El anteproyecto es la fase del trabajo en la que se definen las caractersticas generales de la

obra, en sus aspectos funcionales, formales, constructivos y econmicos, proporcionando una
primera imagen global del proyecto y un avance de presupuesto.
Incluyen la recogida y sistematizacin de la informacin precisa, el planteamiento del
programa tcnico de necesidades y una estimacin orientativa del coste econmico, que
permitan al autor del encargo adoptar una decisin inicial

DOCUMENTACION ADMINISTRATIVA

- Ficha de presentacin de documentos

- Comunicacin de Encargo Profesional
- Costes de Referencia
- Ficha de vinculacin y cargos profesionales (se cumplimentar anualmente con el primer
encargo profesional que se presente a visado)

OBSERVACIONES

Aquellos expedientes que no se ajusten a la documentacin bsica que se detalla en la lista

de chequeo adjunta, debern denominarse de otra manera (memoria de intervencin, etc.)

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 LISTA DE CHEQUEO DE ANTEPROYECTO

MEMORIA
AGENTES Descripcin del promotor y arquitecto/s
INFORMACION PREVIA Datos de situacin, entorno, emplazamiento, normativa, del
edificio existente
DESCRIPCION DEL Programa y descripcin general del edificio
EDIFICIO Uso caracterstico y otros usos
Descripcin geomtrica, volumen
Superficies tiles y construidas.
Descripcin y justificacin de la solucin adoptada.

PLANOS (a escala)
SITUACIN Referido al planeamiento
EMPLAZAMIENTO Justificacin urbanstica, retranqueos, alineaciones,
PLANTAS Con usos y superficies y mobiliario si es preciso
PLANTA DE CUBIERTAS Pendientes, evacuacin de aguas.
ALZADOS Y SECCIONES Con cotas de alturas libres y mximas

AVANCE DE PRESUPUESTO
Formalizado como estimacin global, por su superficie construida u otro mtodo que se
considere idneo.

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PROYECTO BASICO

DEFINICION

El Proyecto Bsico es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las
caractersticas generales de la obra y sus prestaciones mediante la adopcin y justificacin de
soluciones concretas. Su contenido ser suficiente para solicitar la licencia municipal de obras
y las concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la
construccin del edificio. El Proyecto Bsico no contendr documentos especficos del
Proyecto de Ejecucin, salvo en lo que se refiere a aquellas instalaciones cuya definicin sea
necesaria para la distribucin de las plantas, la obtencin de licencia municipal u otras
autorizaciones administrativas
Aunque su contenido no permita verificar todas las condiciones que exige el CTE, definir las
prestaciones que el edificio proyectado ha de proporcionar para cumplir las exigencias bsicas
y, en ningn caso, impedir su cumplimiento.

DOCUMENTACION ADMINISTRATIVA

- Ficha de presentacin de documentos

- Comunicacin de Encargo Profesional (especificando si es misin parcial o completa)
- Costes de Referencia
- Ficha de vinculacin y cargos profesionales (se cumplimentar anualmente con el primer
encargo profesional que se presente a visado)

OBSERVACIONES

Tanto los proyectos reformados como la documentacin modificada o complementaria que se

adjunte a un expediente, deber entregarse suficientemente identificada con el proyecto inicial,
precisando claramente el alcance de la reforma.

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 LISTA DE CHEQUEO DE PROYECTO BSICO

MEMORIA
DESCRIPTIVA AGENTES Descripcin del promotor, arquitecto/s y otros tcnicos
INFORMACION Datos de situacin, referencia catastral, entorno, emplazamiento,
PREVIA normativa, del edificio existente, en su caso,
DESCRIPCION DEL Programa y descripcin general del edificio
PROYECTO Uso caracterstico y otros usos
Relacin con el entorno
Descripcin geomtrica, volumen
Superficies tiles y construidas. Accesos y evacuacin.
Cumplimiento de la normativa urbanstica. Justificacin.
Cumplimiento del CTE (1)
Cumplimiento normativas especficas, necesarias
(accesibilidad, habitabilidad, ) (1)
Descripcin de las previsiones de: Sistema estructural
Sistema de compartimentacin
Sistema envolvente
Sistema de acabados
Sistema de acondicionamiento
ambiental e instalaciones
servicios
PRESTACIONES Determinacin de las prestaciones por requisitos bsicos de cada DB
DEL EDIFICIO Determinacin particularizada de las prestaciones que superen las
exigencias bsicas del CTE
Limitaciones de uso del edificio
CONSTRUCTIVA SUSTENTACION Descripcin de las caractersticas del suelo.
CUMPLIMIENTO CTE SEGURIDAD EN Justificacin del cumplimiento.
CASO DE INCENDIO
CUMPLIMIENTO Justificacin del cumplimiento de otras normativas y disposiciones, necesarias para la
OTRA NORMATIVA obtencin de licencia, accesibilidad y supresin de barreras, habitabilidad,

PLANOS (a escala)
SITUACION Referido al planeamiento
EMPLAZAMIENTO Justificacin urbanstica, retranqueos, alineaciones,
URBANIZACION Acometidas, relacin con el viario.
PLANTAS Acotadas, con usos y superficies y mobiliario si es preciso
PLANTA DE Pendientes, evacuacin de aguas.
CUBIERTAS
ALZADOS Y Con cotas de alturas libres y mximas
SECCIONES

PRESUPUESTO APROXIMADO
Valoracin de la ejecucin material del edificio, realizada por captulos.

(1) La justificacin del cumplimiento del Cdigo Tcnico y de otros reglamentos es objeto de una parte diferenciada de
la memoria, por lo que debe entenderse este punto de la memoria descriptiva como el establecimiento y declaracin del
cumplimiento de los diversos DB del Cdigo Tcnico que sean de aplicacin en el edificio objeto del proyecto

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PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION

DEFINICION

El Proyecto de Ejecucin es la fase del trabajo que desarrolla el Proyecto Bsico y definir la
obra en su totalidad sin que en l puedan rebajarse las prestaciones declaradas en el Bsico,
ni alterarse los usos y condiciones bajo las que, en su caso, se otorgaron la licencia municipal
de obras y las concesiones u otras autorizaciones administrativas, salvo en aspectos
legalizables. El Proyecto de Ejecucin incluir los Proyectos Parciales u otros documentos
tcnicos que, en su caso, deban desarrollarlo o completarlo, los cuales se integrarn en el
proyecto como documentos diferenciados bajo la coordinacin del proyectista

DOCUMENTACION ADMINISTRATIVA

- Ficha de presentacin de documentos

- Comunicacin de Encargo Profesional
- Costes de Referencia
- Comunicacin de Direccin de obra
- Ficha de vinculacin y cargos profesionales( se cumplimentar anualmente con el primer -
encargo profesional que se presente a visado)

OBSERVACIONES

Las fases de Proyecto Bsico y de Proyecto de Ejecucin pueden fusionarse en una sola, bajo
la denominacin comn de Proyecto Bsico y de Ejecucin.
Cuando el Proyecto Bsico y el de Ejecucin se formalicen en un solo documento, la memoria
y los planos incluirn simultneamente lo especificado para cada una de ambas fases.
Cuando ambas fases se formalicen en documentos separados, puede evitarse repetir en la
segunda la informacin de la primera haciendo referencia a sta.
Esta fase del trabajo deber denominarse expresamente "Proyecto de Ejecucin de...", o en
su caso "Proyecto Bsico y de Ejecucin de...", denominacin que deber figurar de manera
uniforme en toda la documentacin que integra dicha fase.
La memoria, los planos y la hoja resumen de presupuesto de todos los ejemplares del
Proyecto de Ejecucin, han de ser firmados de manera autgrafa por todos los arquitectos que
autoricen dicho trabajo.
Cuando se redacten "Proyectos Parciales", cada uno de ellos se formalizar como un
documento independiente o como un anejo separable del Proyecto de Ejecucin.
Tanto los proyectos reformados como la documentacin modificada o complementaria que se
adjunte a un expediente, deber entregarse suficientemente identificada con el proyecto inicial,
precisando claramente, el alcance de la reforma

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 LISTA DE CHEQUEO DE PROYECTO BSICO Y DE EJECUCION
MEMORIA
DESCRIPTIVA AGENTES
INFORMACIN PREVIA
DESCRIPCIN DEL
PROYECTO
PRESTACIONES DEL
EDIFICIO
CONSTRUCTIVA SUSTENTACIN Y
(Entendida como las SISTEMA ESTRUCTURAL
caractersticas
constructivas del
edificio y sus
parmetros de SISTEMA ENVOLVENTE
clculo) (Definicin constructiva de Comportamiento frente al fuego
los subsistemas)
SISTEMA DE
COMPARTIMENTACIN
SISTEMA DE ACABADOS
SISTEMA DE
ACONDICIONAMIENTO E
INSTALACIONES
(Definicin de datos de
partida, objetivos,
prestaciones, bases de
clculo de:)
EQUIPAMIENTO
CUMPLIMIENTO SEGURIDAD ESTRUCTURAL
CTE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
(Justificacin del SEGURIDAD DE UTILIZACIN
cumplimiento de las SALUBRIDAD
exigencias bsicas PROTECCIN CONTRA EL RUIDO
del CTE) AHORRO DE ENERGA
CUMPLIMIENTO Justificacin del cumplimiento de otras normativas y disposiciones (accesibilidad y supresin de
OTRA NORMATIVA barreras, habitabilidad)
Descripcin del promotor, arquitecto/s y otros tcnicos
Datos de situacin, referencia catastral, entorno, emplazamiento,
normativa, del edificio existente, en su caso,
Programa y descripcin general del edificio
Uso caracterstico y otros usos
Relacin con el entorno
Descripcin geomtrica, volumen
Superficies tiles y construidas. Accesos y evacuacin.
Justificacin cumplimiento de la normativa urbanstica
Cumplimiento del CTE (1)
Cumplimiento normativas especficas, necesarias
(accesibilidad, ) (1)
Determinacin de las prestaciones por requisitos bsicos
Determinacin particularizada de las prestaciones que superen las
exigencias bsicas del CTE
Limitaciones de uso del edificio
Caractersticas del suelo
Datos e hiptesis de partida
Bases de clculo
Mtodo empleado para el sistema
Materiales
Comportamiento frente a acciones (Peso propio, viento, sismo)
Seguridad de uso
Evacuacin de agua
Comportamiento frente a la humedad
Aislamiento
Demanda energtica del edificio
Definicin constructiva de los elementos de compartimentacin
Comportamiento ante el fuego
Aislamiento
Definicin de las caractersticas y prescripciones de los
paramentos
1. Proteccin contra incendios
Anti-intrusin
Pararrayos
Electricidad
Alumbrado
Ascensores
Transporte
Fontanera
Saneamiento
Evacuacin de residuos
Ventilacin
Telecomunicaciones
2. Instalaciones trmicas y su rendimiento,
suministro de combustible, ahorro de energa e
incorporacin de energa solar trmica,
Definicin de baos, cocinas, etc..
 ANEJOS INFORMACIN GEOTCNICA Se referenciar el realizado por otro tcnico.
(Se incluirn, en su CALCULO DE ESTRUCTURA
caso aquellos que PROTECCIN CONTRA INCENDIO
fuera procedentes) INSTALACIONES DEL EDIFICIO Entendido como anejo de clculo
EFICIENCIA ENERGTICA
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO
DEL EDIFICIO TERMINADO.
ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
(O ESTUDIO BSICO) (1)

PLANOS (a escala) (2)

SITUACIN Referido al planeamiento
EMPLAZAMIENTO Justificacin urbanstica, retranqueos, alineaciones,
URBANIZACIN Acometidas, relacin con el viario
PLANTAS Acotadas/os, con usos y superficies y mobiliario si es preciso
PLANTA DE CUBIERTAS Pendientes, evacuacin de aguas.
ALZADOS Y SECCIONES Con cotas de alturas libres y mximas

PLANOS DE Descripcin grfica y dimensional

ESTRUCTURA
PLANOS DE Descripcin grfica y dimensional
INSTALACIONES
PLANOS DE DEFINICIN Detalles constructivos.
CONSTRUCTIVA
MEMORIAS GRAFICAS Memorias de carpintera, cerrajera

PLIEGO DE CONDICIONES
Administrativas, generales, facultativas,
econmicas,
Condiciones tcnicas Materiales (3)
Ejecucin
Verificaciones en el edificio terminado (4)

MEDICIONES Y PRESUPUESTO
MEDICIONES. Por partidas y captulos. Descripcin tcnica necesaria para su prescripcin y
valoracin de cada partida
PRESUPUESTO. Formalizado como resumen por captulos (5)

(1) En el caso de Estudio de Seguridad se formalizar como un documento separado, referencindose en este anejo.
(2) En el caso de intervencin en edificios existentes se incluirn planos de informacin del estado del edificio anterior
a la intervencin
(3) Las especificaciones se pueden realizar por referencia a otros pliegos generales, documentos reconocidos u otros
validos a juicio del arquitecto.
(4) Se detallarn las verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse para comprobar las prestaciones
finales del edificio.
(5) Debe incluirse el Presupuesto del Control de Calidad y del Estudio de Seguridad y Salud. Estos se aadirn de
forma separada al de Ejecucin Material

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DIRECCION DE OBRA Y LIQUIDACION

DEFINICION

Constituye la fase del trabajo en la que se realizan las obras de construccin del edificio que
se llevarn a cabo con sujecin al proyecto y sus modificaciones autorizadas por el director de
obra previa conformidad del promotor, y en base a la legislacin aplicable, a las normas de la
buena prctica constructiva, y a las instrucciones del director de obra y del director de la
ejecucin de la obra.
Durante la construccin de la obra se elaborar la documentacin reglamentariamente
exigible. En ella se incluir, sin perjuicio de lo que establezcan otras Administraciones Publicas
competentes, la documentacin del control de calidad realizado a lo largo de la obra

DOCUMENTACION ADMINISTRATIVA

- Ficha de presentacin de documentos

- Comunicacin de Encargo Profesional
- Costes de Referencia
- Ficha de vinculacin y cargos profesionales (se cumplimentar anualmente con el primer
encargo profesional que se presente a visado)

OBSERVACIONES

En el Anejo II del CTE se define la documentacin obligatoria del seguimiento de la obra que
ser depositada por el Director de la Obra en el Colegio Profesional correspondiente o, en su
caso, en la Administracin Pblica competente.
Cuando en el desarrollo de las obras intervengan diversos tcnicos para dirigir las obras de
proyectos parciales, lo harn bajo la coordinacin del director de obra.

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 LISTA DE CHEQUEO DE DIRECCIN DE OBRA Y LIQUIDACIN

DIRECCIN DE OBRA LIBRO DE ORDENES Y ASISTENCIAS

MODIFICACIONES DE PROYECTO
LIQUIDACIN Y RECEPCIN DE LA OBRA CERTIFICADO FINAL DE LA DIRECCIN DE LA
OBRA (1)
LIQUIDACIN DEL PRESUPUESTO
DOCUMENTACIN COMPLEMENTARIA LICENCIA DE OBRAS (2)
LIBRO DE INCIDENCIAS (2)
APERTURA DEL CENTRO DE TRABAJO (2)
OTRAS AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS,
EN SU CASO (2)

(1) En las Obras en las que la solicitud de licencia es anterior a 29 de marzo de 2006, se emitir el Certificado Final
de la Direccin de la Obra, segn el modelo de la Orden de 28 de enero de 1972. En caso de que la solicitud de
licencia sea posterior a la citada fecha, se emitir el Certificado Final de la Obra ajustado a las prescripciones del
Cdigo Tcnico de la Edificacin.

(2) En el caso general, se entiende que estos documentos deben estar depositados en la administracin competente
(Ayuntamiento, Junta de Castilla y Len, )

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 NORMAS DE PRESENTACIN DE LOS TRABAJOS PROFESIONALES

EXPEDIENTE DE LEGALIZACION

DEFINICION

Es el procedimiento para legalizar, de acuerdo a la normativa urbanstica, una edificacin que

se ha ejecutado sin proyecto previo.
En este expediente se deber constatar que lo ya construido cumple con las condiciones
tcnicas y urbansticas exigibles, con el fin de que el Ayuntamiento decida sobre la viabilidad
de lo ilegalmente edificado.

DOCUMENTACION ADMINISTRATIVA

- Ficha de presentacin de documentos

- Comunicacin de Encargo Profesional
- Costes de Referencia
- Ficha de vinculacin y cargos profesionales (se cumplimentar anualmente con el primer
encargo profesional que se presente a visado)

OBSERVACIONES

Si la edificacin que se pretende legalizar no estuviese completamente terminada, se definir:

- Por una lado, el expediente de legalizacin de la obra realizada hasta el momento.
- Por otra, el proyecto bsico y de ejecucin, la direccin de obra y la liquidacin de la
obra pendiente de ejecutar.
La documentacin de ambos trabajos ser independiente y se ajustar a lo establecido para
cada uno de ellos en las presentes normas.
En la redaccin del expediente de legalizacin debe tenerse en cuenta que la actuacin del
arquitecto ha de entenderse como una peritacin del edificio, y por tanto debe determinar el
grado de cumplimiento de la normativa que le sea de aplicacin y en su caso proponer las
medidas correctoras necesarias.

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 LISTA DE CHEQUEO DE EXPEDIENTE DE LEGALIZACIN

MEMORIA
DESCRIPTIVA AGENTES Descripcin del promotor arquitecto/s y otros tcnicos
INFORMACIN PREVIA Datos de situacin, referencia catastral, entorno, emplazamiento,
normativa, del edificio existente, en su caso,
DESCRIPCIN DEL Programa y descripcin general del edificio
EDIFICIO A LEGALIZAR Uso caracterstico y otros usos
Relacin con el entorno
Descripcin geomtrica, volumen
Superficies tiles y construidas. Accesos y evacuacin.
Justificacin cumplimiento de la normativa urbanstica
CONSTRUCTIVA SUSTENTACIN Y
(Entendida como las SISTEMA ESTRUCTURAL
caractersticas
constructivas del SISTEMA ENVOLVENTE
edificio y sus (Definicin constructiva de
parmetros de los subsistemas)
clculo) SISTEMA DE
COMPARTIMENTACIN

SISTEMA DE ACABADOS
SISTEMA DE
ACONDICIONAMIENTO E
INSTALACIONES

EQUIPAMIENTO
CUMPLIMIENTO SEGURIDAD ESTRUCTURAL Comprobacin del grado de cumplimiento
CTE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO por parte del edificio de las exigencias
SEGURIDAD DE UTILIZACIN bsicas del CTE
SALUBRIDAD
PROTECCIN CONTRA EL RUIDO
AHORRO DE ENERGA
CUMPLIMIENTO Justificacin del cumplimiento de otras normativas y disposiciones (accesibilidad y supresin de
OTRA NORMATIVA barreras, habitabilidad)

PLANOS (a escala) (1)

SITUACIN Referido al planeamiento
EMPLAZAMIENTO Justificacin urbanstica, retranqueos, alineaciones,
URBANIZACIN Acometidas, relacin con el viario
PLANTAS Acotadas/os, con usos y superficies y mobiliario si es preciso
PLANTA DE CUBIERTAS Pendientes, evacuacin de aguas.
ALZADOS Y SECCIONES Con cotas de alturas libres y mximas
PLANOS DE Descripcin grfica y dimensional
ESTRUCTURA (2)
PLANOS DE Descripcin grfica y dimensional
INSTALACIONES (2)

VALORACIN
La valoracin de la obra puede ser realizada mediante una estimacin de su coste, justificando
los criterios utilizados, y se formalizar como resumen por captulos.

(1) En el caso de intervencin en edificios existentes se incluirn planos de informacin del estado del edificio anterior
a la intervencin
(2) Deben realizarse con el grado de desarrollo que permita los datos que se puedan obtener.

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 NORMAS DE PRESENTACIN DE LOS TRABAJOS PROFESIONALES

PROYECTO DE DEMOLICION

DEFINICION

Proyecto en el que se describe y justifica el procedimiento para realizar la demolicin de un

edificio o parte de l.

DOCUMENTACION ADMINISTRATIVA

- Ficha de presentacin de documentos

- Comunicacin de Encargo Profesional
- Ficha de vinculacin y cargos profesionales (se cumplimentar anualmente con el primer
encargo profesional que se presente a visado)

OBSERVACIONES

En supuestos de urgencia como consecuencia de rdenes de demolicin dictadas por la

Administracin competente, u otras causas similares, la documentacin a presentar en el
Colegio para cumplir el requisito de comunicacin del encargo y solicitar el libro de rdenes,
ser la siguiente:
Notificacin del hecho de haber recibido el encargo correspondiente.
Plano de situacin.
Fotografas de cada una de las fachadas del edificio a demoler.
Fotocopia de la orden de demolicin dictada por la Administracin competente
Informe tcnico relativo a la demolicin; puede presentarse antes, durante o despus de
realizarla

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 LISTA DE CHEQUEO DE PROYECTO DE DEMOLICIN

MEMORIA
DESCRIPTIVA AGENTES Descripcin del promotor, arquitecto/s y otros tcnicos
INFORMACIN PREVIA Datos de situacin, referencia catastral, entorno, emplazamiento,
DESCRIPCIN DEL Descripcin de las caractersticas del edificio, superficie, usos,
EDIFICIO posible catalogacin, servidumbres,

INFORME SOBRE EL Incluir una descripcin de la patologa que presente la edificacin

ESTADO DEL EDIFICIO a demoler

CONSTRUCTIVA DESCRIPCIN DEL Se prescribir el procedimiento y proceso de demolicin.

PROCEDIMIENTO DE
DEMOLICIN

ANEJOS ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD (O ESTUDIO BSICO) (1)

PLANOS (a escala)
SITUACIN
EMPLAZAMIENTO
PLANTAS Con cotas generales
ALZADOS Y SECCIONES Los alzados deben entenderse como una definicin grfica del
edificio, segn el grado de inters de este y el alcance de la
demolicin podr completarse y/o sustituirse por una descripcin
fotogrfica

PLIEGO DE CONDICIONES

MEDICIONES Y PRESUPUESTO
MEDICIONES. Por partidas y captulos.
PRESUPUESTO. Formalizado como resumen por captulos

(1) En el caso de Estudio de Seguridad se formalizar como un documento separado, referencindose en este anejo.