Arquilibros - Manual de Uso y Mantenimiento Centros Educativos PDF

Consejera de Educacin y Ciencia
USO Y MANTENIMIENTO
EN CENTROS EDUCATIVOS
centros
educativos
CONSEJERA DE EDUCACIN Y CIENCIA.

DIRECCIN GENERAL DE CONSTRUCCIONES
Y EQUIPAMIENTO ESCOLAR
JUNTA DE ANDALUCA.
Coordinacin:
Carmen Roldn Vendrell
Direccin:
Fernando Suviri Ruiz
Elaboracin:
Campo Urbay Enrique J.
Carpio Ponce Anabel
Caizares Valverde Ignacio
Escudero Pazos Jos
Garca Navarro Jos Antonio
Guerrero Salazar Jos Manuel
Morenilla Alczar Juan de Dios
Quesada Ortega Juan Pedro
Roldn Vendrell Carmen
Sastre Prez Miguel ngel
Suviri Ruiz Fernando
Torres Gallego Mariano
Villa Navas Alonso
Manual de
USO Y MANTENIMIENTO
EN CENTROS EDUCATIVOS
ndice
0. PRESENTACIN
1. INTRODUCCIN
MARCO LEGAL. OBLIGACIONES

CONOCER EL EDIFICIO
EL MANUAL GENERAL DE USO Y MANTENIMIENTO
CAPTULO 1- CIMENTACIN
10
CAPTULO 2 - ESTRUCTURA
11
CAPTULO 3 - CUBIERTAS
12
CAPTULO 4 - FACHADAS
14
CAPTULO 5 - PARTICIONES INTERIORES
16
CAPTULO 6 - PROTECCIONES Y DEFENSAS
17
CAPTULO 7 - PAVIMENTOS
18
CAPTULO 8 - REVESTIMIENTOS
20
CAPTULO 9 - CARPINTERA
22
CAPTULO 10 - PINTURAS
24
CAPTULO 11 - AUDIOVISUALES
26
CAPTULO 12 - ASCENSORES
28
CAPTULO 13 - DEPSITOS DE COMBUSTIBLES LQUIDOS
30
CAPTULO 14 - DEPSITOS DE GASES LICUADOS
32
CAPTULO 15 - DEPSITOS DE AGUA
34
CAPTULO 16 - ELECTRICIDAD
36
CAPTULO 17 - FONTANERA
40
CAPTULO 18 - GAS Y EVACUACIN DE HUMOS
44
CAPTULO 19 - PARARRAYOS
47
CAPTULO 20 - PORTERO AUTOMTICO
48
ndice
CAPTULO 21 - PROTECCIN CONTRA EL FUEGO
49
CAPTULO 22 - TRMICAS
55
CALEFACCIN
AGUA CALIENTE SANITARIA CENTRALIZADA
CLIMATIZACIN
CAPTULO 23 - VENTILACIN
64
CAPTULO 24 - URBANIZACIN
66
RIEGO
JARDINERA
ALUMBRADO EXTERIOR
ALCANTARILLADO
CERRAMIENTO DE PARCELA
MOBILIARIO EXTERIOR
PAVIMENTOS EXTERIORES Y VIARIOS
CAPTULO 25 - EQUIPAMIENTO
MOBILIARIO ESCOLAR
MATERIAL DIDCTICO
MATERIAL DEPORTIVO
MATERIAL DE COCINA
MATERIAL DE REPROGRAFA
75
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO EN CENTROS EDUCATIVOS
0. PRESENTACIN
La madurez de una sociedad se mide por la calidad y el alcance de sus normas. Las normas de
carcter voluntario, como aquellas que se
incluyen en Sistemas de Gestin de Calidad,
Indicaciones, Recomendaciones o Manuales Tcnicos y similares, revelan la voluntad final de todo
sistema ordenado: ser preventivo y no reactivo;
prevenir los fallos en lugar de reaccionar ante
ellos.
El sentido de este Manual Tcnico sobre Uso
y Mantenimiento de Centros Educativos de
Andaluca se asienta profundamente en estas
bases y continua la misin de otras Normativas de
mbito superior, como las Normas Bsicas de Edificacin y Reglamentos Tcnicos. Este conjunto de
instrucciones supone un paso ms hacia las condi ciones ideales de seguridad, salubridad y aspecto
esttico que deben reunir nuestros Centros.
El Manual pretende cumplir este carcter de
norma de calidad, de instrumento de madurez
social, a travs de una estructura de gua con
instrucciones e indicaciones sencillas, asequibles y
claras, pero asentadas en una rigurosa base tcni ca que asegura su adecuacin a cada situacin
real.
El nimo del equipo redactor ha sido aumentar
el confort y la calidad de vida de los usuarios de
los Centros Educativos mediante la prevencin de
riesgos de accidente y costes de reparacin, el
respeto al entorno ambiental y la garanta de un
funcionamiento eficaz de las instalaciones a travs
de un mantenimiento adecuado.
El Manual de Uso y Mantenimiento de los

Centros Educativos va dirigido tanto a los Equipos Directivos de los Centros Educativos como a
responsables municipales, encargados de velar y
poner en prctica el mantenimiento de los Centros,
de manera que sea una herramienta de ayuda.
Cada captulo se configura a modo de ficha tcnica-normativa, con instrucciones precisas y concretas, al mismo tiempo que fciles de entender y
observar, lo que otorga a este Manual una gran virtualidad prctica.
Tanto las ilustraciones como las tablas y esquemas incluidos en la obra han sido diseados
para facilitar su lectura y localizar con rapidez
cualquier elemento concreto en una consulta.
Para sacar el mejor provecho a este recurso y
poder, de este modo, lograr los objetivos planteados, es necesario un esfuerzo comn por formar e
informar adecuadamente a los futuros usuarios de
este Manual mediante programas adecuados de
difusin del mismo. Este es un objetivo fundamental, ya que permitir, adems, la evaluacin y adecuacin continua de las recomendaciones tcnicas
que aqu se renen, configurando un documento
de consulta vivo y actualizable, como deben ser
todos aquellos instrumentos enfocados a la calidad.
Aurelia Calzada Muoz

DIRECTORA GENERAL DE CONSTRUCCIONES Y
EQUIPAMIENTO ESCOLAR
Introdu
1. INTRODUCCIN
El presente manual contiene las instrucciones
para el uso, conservacin y mantenimiento de los
Centros educativos en Andaluca.
Conviene matizar, como aclaracin, los distintos
conceptos sobre los que versa el citado manual, y
as podemos distinguir:
Se entiende por M A N TE N I M I E N TO el conjunto de operaciones y cuidados necesarios para que
las instalaciones, edificios, industrias, etc., puedan
seguir funcionando adecuadamente.
Se considera U S O del Centro, la accin y efecto
de hacer servir el inmueble para el fin proyectado.
Se define la C O N S E R V A C I N como la accin
y efecto de cuidar de la permanencia, en todo
caso, del edificio docente.
El Centro educativo, tanto en su conjunto como
en cada uno de sus componentes, debe tener un
uso y conservacin, as como un mantenimiento
adecuados. Por esta razn, el equipo directivo, el
profesorado y el personal del Centro, han de conocer las caractersticas generales del edificio.
Un edificio docente en buen estado se consigue
con el uso debido y el mantenimiento de sus elementos e instalaciones, evitando o retrasando el
deterioro, y consiguiendo de esta forma las siguientes propiedades:
Seguridad: Los edificios, a medida que van
envejeciendo, si no son mantenidos convenientemente, originan peligros, en razn directamente pro porcional a su falta de mantenimiento. Conservando
el centro en buen estado, se reducen los peligros y
se aumenta la seguridad del mismo.
Duracin y economa: Si el Centro est en
buen estado, dura ms, envejece ms dignamente,
uccin
y se puede disfrutar mucho ms tiempo.

Parte del mantenimiento peridico puede
realizarse por personal no especialista evitando as
los considerables gastos que hemos de efectuar; si
por el contrario, es necesario hacer reparaciones
importantes originadas por un pequeo problema
que se ha ido agravando por el tiempo, har la
reparacin mucho ms costosa, y seguramente
necesitar de empresa o personal especializado,
que la encarecer. Mantener el Centro en buen
estado, resulta ms econmico y se aumenta la
duracin del mismo.
Grado ecolgico: El aislamiento trmico y el
buen funcionamiento de las instalaciones, permiten un importante ahorro energtico. Si los
aparatos funcionan bien y los cierres y juntas de
las puertas y ventanas ajustan adecuadamente, no
se consume ms energa de la necesaria y as
respetamos el medio ambiente. Un Centro en buen
estado es ecolgico.
Grado de confort: Se puede disfrutar de un
centro educativo con las mximas prestaciones de
todas sus partes integrantes as como de sus instalaciones. Igualmente se puede alcanzar un nivel
ptimo de comodidad con una temperatura y
humedad adecuadas, con un buen aislamiento, con
una ptima iluminacin, y con un nivel adecuado de
calefaccin y ventilacin. Un Centro de enseanza
en buen estado, proporciona calidad de vida.
Agrado: Un edificio bien conservado tiene un
mejor aspecto, y hace ms agradable y estimulante
el trabajo dentro del mismo, consiguiendo una mayor
integracin dentro del espacio pblico de su entorno.
Nivel educativo: Finalmente, si un Centro
posee un buen mantenimiento, incentiva a la formacin educativa y a la responsabilidad de los
alumnos. Es fundamental conseguir una educacin
para los mismos, basada en el respeto y proteccin
de su Centro de enseanza.
condiciones particulares correspondientes a cada

centro especfico, complementado a su vez, por los
manuales e instrucciones de los equipos y
aparatos instalados, proporcionados por los suministradores, fabricantes o instaladores.
Adems, se incorporarn a esta documentacin,
los certificados y boletines de enganche para contratacin de los suministros correspondientes.
El presente Manual es de tipo generalizable,
orientativo e intenta ayudar a gestionar y mantener el edificio con una mayor eficacia.
En la estructura de cada componente o captulo se indican una serie de apartados comunes, que
sirven de pauta para la agilizacin de las tareas
que conforman el mantenimiento referido.
Estos aspectos comunes son:
DESCRIPCIN: . Brevemente se describen los
elementos constructivos.
aviso a la empresa constructora y/o a la empresa

instaladora, en su caso, dando siempre traslado, a
la direccin tcnica que actu en la obra, as como
a la Delegacin Provincial de Educacin y Ciencia
correspondiente, cuyos datos debieron ser aporta dos en su momento a la direccin del Centro. Todo
ello, siempre y cuando las deficiencias o averas se
produzcan dentro del plazo de garanta de la obra,
mnimo de un ao, contado a partir de la fecha del
acta de recepcin o del acta de ocupacin efectiva
del Centro.
El buen uso y la conservacin de los centros de
enseanza, corresponden a todos los usuarios de los
mismos, sea cual sea su participacin en el mismo.
No ocurre igual con el mantenimiento, dado
que para determinadas actuaciones, se precisan
contratos especficos con empresas autorizadas; y
para otras, slo se requiere la destreza suficiente
de personal afn al Centro en cuestin.
Aquellas actuaciones que necesiten obligatoriamente contrato de mantenimiento, se debern
USO Y CONSERVACIN:
Se indican las instrucciones
someras y mnimas para uti lizacin de los sistemas a modo
de prevencin.
OBLIGATORIEDAD
DE
CONTRATO DE MANTENIMIENTO: Se seala la obligacin o no de contratar con
empresa autorizada.
MANTENIMIENTO: Se especifican las tareas de revisin,
comprobacin o reparacin as
como la periodicidad preceptiva
de las mismas.
En caso de producirse cualquier tipo de anomala, se dar
Introdu
registrar en un libro de mantenimiento especfico.

Se acompaa al final de este manual modelos
tipo de relacin de los agentes interventores de la
obra, para conocimiento de la direccin del Centro.
El Manual se estructura por Captulos que corresponden a los diferentes elementos que conforman las edificaciones de los Centros Educativos.
Todas las operaciones de mantenimiento recogidos en este Manual se realizarn conforme a la
normativa tcnica vigente en su caso, y siempre
cumpliendo las exigencias de seguridad preceptivas.
uccin
CAPTULO1.CIMENTACIN
DESCRIPCIN:
CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
No es obligatorio.
Es la parte enterrada sobre la que se sustenta la

edificacin.
USO Y CONSERVACIN:
-No se debern alterar las
condiciones de uso del edifi cio cuando representen modi ficacin de las sobrecargas
calculadas y previstas en el
proyecto, sin previa consulta y
direccin del tcnico competente.
-No se ejecutarn excavaciones
que modifiquen el estado del terreno.
-Se repararn de inmediato aquellas posi bles fugas de las redes de agua o alcantarillado
que produzcan la aparicin de humedades y
puedan alterar las caractersticas del terreno.
MANTENIMIENTO EN CIMENTACIONES
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA AO
Comprobacin de los acerados en su unin con el edificio.
ACERADOS Y REDES
DE AGUA
10
Comprobacin de la estanqueidad de las redes de agua sanitaria y desages y grado de

afectacin a la cimentacin.
Cimentacin
CAPTULO 2. ESTRUCTURA
DESCRIPCIN :
Es el conjunto de elementos que soportan
el peso del edificio, de sus ocupantes, y de
las cargas previstas.
Los elementos principales de una estructura
son:
-Pilares: Son los elementos verticales.
-Vigas: Son los elementos horizontales con dos
o ms apoyos.
-Forjados: Son los entramados resistentes
horizontales entre plantas.
-Escalera: Es el elemento estructural inclinado con
escalones que enlazan dos forjados a distinto nivel.
-Rampas: Son elementos estructurales inclinados y planos.
-Muros: Paredes de ladrillo, piedra u otros
materiales.
- Deber observarse la aparicin de

las humedades para su inmediata
reparacin.
- No se introducirn cuerpos
extraos y duros en las juntas de
dilatacin.
- Las anomalas observadas
como grietas, fisuras, desplomes etc., en cualquier elemento, se comunicarn al
tcnico competente.
- Se observar el buen
estado de las rejillas y huecos
de las cmaras de aire bajo
los forjados sanitarios.
CONTRATO
NIMIENTO:
DE
MANTE-
No es obligatorio ni necesario.
USO Y CONSERVACIN:
- No se modificar ningn elemento estructural,
ni se cambiar el sistema de cargas del edificio sin
previa consulta y direccin del tcnico competente.
MANTENIMIENTO EN ESTRUCTURAS
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA AO
JUNTAS DE
DILATACIN
ELEMENTOS
ESTRUCTURALES
CADA 5 AOS
Renovacin en sellados deteriorados.
Se comprobar la ventilacin correcta de

aire bajo los forjados sanitarios, as como el
buen estado de las rejillas.
(pilares, jcenas,
zunchos, forjados,
etc.)
n - Estructura
Revisin general con verificacin de inexis tencia de deformaciones, fisuras, desconchados y xidos, reforzando, sustituyendo,
protegiendo o saneando en su caso.
Inspeccin del recubrimiento del hormign
de las barras de acero.
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CAPTULO 3. CUBIERTAS
DESCRIPCIN:
Constituyen la parte exterior de la techumbre de
un edificio y protegen a
ste de los agentes atmosfricos.
Existen dos tipos de cubiertas segn su uso, visitables o transitables y no visitables o no transitables.
Las primeras pueden ser accesibles y usadas y las segundas slo
permitirn el acceso a personas
responsables de su mantenimiento.
Por su inclinacin se dividen en horizontales que pueden a su vez ser planas, con distintas
terminaciones, flotantes, o invertidas, e inclinadas
tambin con distintas terminaciones, como placas
traslcidas de policarbonato, chapas metlicas,
tejas, etc.
-No se transitar por las cubiertas si estn

mojadas.
-Si en las cubiertas se instalan antenas, equipos
de aire acondicionado, o cualquier elemento que
han de ser fijados, la sujecin no podr afectar a
la impermeabilizacin. No se utilizarn como puntos de anclaje de tensores, mstiles o similares, las
barandillas metlicas o los conductos de evacuacin de humos, si los hubiere. En cubiertas
inclinadas no se recibirn a los faldones estos elementos.
-En el caso de observarse humedades en las
plantas bajo cubierta, se debern controlar y
reparar a la mayor brevedad tras la revisin por
tcnico competente, y de acuerdo con el dictamen
de ste.
-Los trabajos de reparacin se realizarn siempre retirando la parte daada para no sobrecargar
la estructura.
-Los sumideros permanecern con sus rejillas
protectoras colocadas de forma permanente.
-No se transitar sobre tejados de teja o pizarra
cuando estn mojados.
-En faldones sobre tabiquillos, si se apreciara
alguna zona que hubiera cedido se consultar con
tcnico competente.
USO Y CONSERVACIN:
No es obligatorio.
- No se efectuar modificacin o alteracin
alguna en la cubierta sin el previo conocimiento
estudio y direccin del tcnico competente.
-Las cubiertas slo han de utilizarse para el uso
que hayan sido proyectadas.
-No se almacenarn materiales en las azoteas.
-No se efectuarn vertidos de productos qumi cos y agresivos por los sumideros.
-Las claraboyas y lucernarios deben limpiarse
con asiduidad para no reducir la luz que dejan
pasar.
-Las cubiertas han de mantenerse limpias y sin
hierbas, y en especial los sumideros, canales y
limahoyas.
12
Cubie
MANTENIMIENTO EN CUBIERTAS
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA 6 MESES
Limpieza y
comprobacin de
bajantes,
canalones,
cazoletas, rejillas y
cierres sifnicos.
CUBIERTAS
PLANAS
CADA AO
Eliminar la
vegetacin nacida
entre las losetas.
Inspeccin de los
acabados, los
anclajes y
fijaciones de los
elementos sujetos,
como antenas,
pararrayos, etc.
CADA 5 AOS
Control y revisin de
aparicin de lesiones
en elementos de
hormign de la
estructura
horizontal.
CADA 10 AOS
Repaso de
Impermeabilizantes
defectuosos, lminas
y pinturas de
caucho-butilo.
Reposicin de junta
de dilatacin o
comprobacin de
filtraciones.
Revisin de
encuentros de
faldones y pretiles.
Revisin de juntas
de dilatacin.
Revisin del
recubrimiento de
gravilla (en su
caso) y el estado
de la membrana
impermeabilizante.
Limpieza y
comprobacin de
canalones y
bajantes
limahoyas,
cazoletas y
sumideros.
CUBIERTAS
INCLINADAS
ertas
En poca seca,
limpieza de
faldones de teja
cermica
eliminando la
vegetacin
existente.
Inspeccin ocular
del borde libre de
la cubierta.
Reposicin de teja
o pieza de pizarra
en caso de falta o
desprendimiento.
Refuerzo en
cumbreras,
limatesas y
limahoyas de ser
necesarios.
Revisin total de
cubierta; juntas,
canalones, faldones
vierteaguas,
caballetes, tejas,
placas, aleros, etc.
Comprobacin de
sujecin de los
ganchos de servicio
y dems elementos
de seguridad de
mantenimiento.
13
CAPTULO 4. FACHADAS
DESCRIPCIN:
Es el elemento constructivo de cerramiento del edificio con paramento exterior
visto y a la intemperie,
por lo que protege al
mismo de los agentes
atmosfricos y posee una
resistencia especial a los
cambios trmicos y a las
humedades de las lluvias,
al ruido y al viento. Solo se
consideran en este apartado
las partes o paos ciegos de
las fachadas.
USO Y CONSERVACIN:
Las fachadas constituyen la imagen externa
del centro educativo por lo que:
-En fachadas de ladrillo, bloque o piedra natural se evitar la presencia habitual de

humedades por agua de lluvia o desages, procedindose a su inmediata eliminacin.
-Se evitarn en las fachadas la limpieza por
procedimientos fsicos como el chorro de arena.
-Las eflorescencias y manchas de mortero en
fbricas de ladrillo se eliminarn con una solucin
al 10% de CLH (cido clorhdrico).
-La limpieza de paramentos de ladrillo se puede
hacer mediante cepillo y agua, con una solucin de
cido actico.
-En la limpieza de fbricas de vidrio (pavs), se
evitarn los productos abrasivos que puedan rayarlos.
-La limpieza de fbricas de piedra puede hacerse con cepillado y posterior proteccin de silicato potsico.
No es obligatorio.
-No se deber modificar la composicin de las

fachadas del edificio sin la obtencin de las
debidas autorizaciones y siempre bajo la direccin
de tcnico competente.
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Fach
MANTENIMIENTO EN FACHADAS
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA 6 MESES
Limpieza de pavs
de vidrio.
EN ZCALOS
EN PAOS
CIEGOS
Limpieza de
zcalos,
antepechos y
alfizares de
ventanas.
CADA 2 AOS
Limpieza y
proteccin de
eflorescencias y
reposicin
en caso de
desprendimiento.
Reparacin,
aislamiento o
repuesto en caso de
humedades por
filtraciones, por
condensacin o
grietas y fisuras
respectivamente.
Saneado en caso de
erosin.
adas
CADA 5 AOS
CADA 10 AOS
Reposicin de
sellante
sobrepuesto.
Inspeccin del
estado de juntas, de
aparicin de fisuras
y de grietas en
cerramientos de
obra de fbrica
cermica.
Reposicin de sellado
sobrepuesto.
Inspeccin general
de acabados.
15
CAPTULO 5.
PARTICIONES
INTERIORES
-Los daos causados por el agua se repararn

de inmediato.
-Las fisuras, grietas y deformaciones, desplomes o abombamientos que pudieran presentar
dichos elementos debern ser analizados por el
tcnico competente.
-Se evitarn colgar objetos con peso excesivo y
siempre se utilizarn al efecto, tacos y tornillos.
DESCRIPCIN:
Las particiones son las
separaciones o divisiones
interiores existentes en el
edificio que no poseen
funcin estructural, dentro de las cuales se realizan las distintas actividades.
CONTRATO DE MATENIMIENTO:
No es obligatorio.
USO Y CONSERVACIN:
-Cualquier modificacin en los
interiores, supresin, adicin, cambio, aperturas de huecos, etc., necesi tar la conformidad del servicio de inspeccin del tcnico competente.
-En los espacios libres y pasillos no se colocarn cargas pesadas o materiales no adecuados.
-No se realizarn rozas en paredes divisorias.
Antes de perforar algn partidor, se comprobar
que no discurra ninguna conduccin por ese
punto.
MANTENIMIENTO EN PARTICIONES INTERIORES

UNIDADES
DE
OBRA
DIVISIONES
16
PERIODICIDAD
PERMANENTEMENTE
Vigilar la aparicin de humedades, fisuras,
grietas y desprendimientos.
CADA AO
Estado general de las divisiones por si
presentarn alguna patologa descrita.
Particiones interiores
CAPTULO 6.
PROTECCIONES Y DEFENSAS
DESCRIPCIN:
Son elementos de proteccin y defensa de
personas y objetos los siguientes:
-Barandillas: Antepechos constituidos por balaustres normalmente metlicos, de diversas formas, situados en escaleras, azoteas, terrazas y
balcones para defensa y previsin contra las cadas.
-Rejas: Conjunto de barrotes, generalmente
metlicos colocados en huecos de fachadas, para
seguridad.
-Celosas: Cerramientos no macizos constituidos por piezas de diversas formas y tamaos colocados en huecos de fachada, fabricados con mate riales diversos.
-Persianas: Protegen y gradan la entrada de
luminosidad en las estancias, colocadas en huecos
de fachadas y constituidas por materiales diversos.
elementos destinados a subir cargas.

-Los elementos mviles de persianas, cierres o celosas no se
forzarn con movimientos bruscos, buscando la causa en caso
de mal funcionamiento.
-En pocas prolongadas no
debern cerrarse hermticamente las persianas dada la
concentracin de calor que
puede daar las lamas. Se
deber dejar una pequea
holgura entre las mismas.
-No debern dejarse caer
de golpe las persianas y se
abrirn suavemente.
-Se recomienda lubrificar peridicamente con vaselina las guas
de persianas para facilitar el desliza miento de las lamas.
-La limpieza de las persianas se podr
realizar con agua y detergente no abrasivo. En
rejas y barandillas se vigilarn los anclajes (oxi dacin, golpes, pintura). Se cuidar especialmente
de su limpieza.
USO Y CONSERVACIN:
-No se utilizarn estas protecciones como apoyo
de andamios, ni para sujecin de maquinarias o
No es obligatorio.
MANTENIMIENTO EN PROTECCIONES Y DEFENSAS

UNIDADES
DE
OBRA
PERSIANAS
(En elementos
motorizados respetar
el mantenimiento
indicado por el
fabricante)
PERIODICIDAD
CADA 6 MESES
Engrase de guas y
mecanismos de
cierres extensibles
y enrollables.
BARANDILLAS,
REJAS, CELOSAS
Protecciones
y defensas
CADA AO
CADA 3 AOS
CADA 5 AOS
Revisin de anclajes
y fijaciones
atornilladas.
Revisin de anclajes
y fijaciones soldadas.
Revisin de cintas
de persianas y
engrase de partes
mviles.
17
CAPTULO 7. PAVIMENTOS
DESCRIPCIN:
El pavimento o solado es
la capa superior que recubre la superficie de un suelo. Se distinguen diversos
tipos de pavimentos, a
saber:
-PAVIMENTOS CONTINUOS:
Son revestimientos de suel o
exteriores o interiores ejecutados en obra, integrados por
un conglomerante o ligante
(bituminoso, cemento o sinttico)
y un material como aditivo (ridos
minerales o metlicos y goma natural
o sinttica).
-PAVIMENTOS FLEXIBLES:
Son revestimientos de suelo y escaleras para
interiores, ejecutados con losetas, baldosas, o rollos de moquetas de fibras naturales o sintticas
linleo, PVC., y para interiores o exteriores con
rollos y baldosas de goma y policloropireno.
-PAVIMENTOS ORGNICOS:
Son revestimientos de suelos en interiores constituidos por losetas de parqu hidrulico, de tablillas,
entarimados de madera, o baldosas de corcho.
-PAVIMENTOS RGIDOS:
Son revestimientos de suelos y escaleras para
interiores o exteriores ejecutados con piezas rgi das de piedra natural, piedra artificial, terrazo,
cermica, cemento y hormign.
USO Y CONSERVACIN:
-En los pavimentos continuos, se evitarn
agentes qumicos agresivos a su propia constitucin. La limpieza de terrazas in situ se efectuar
18
con detergentes no abrasivos o agua jabonosa. La

limpieza de empedrados y engavillados externos se
realizar mediante riego.
-En los pavimentos flexibles y en especial en los
plsticos, se evitarn las cadas de objetos punzantes. Las humedades se evitarn totalmente en las
moquetas y el exceso de agua en el resto. No se
emplearn abrasivos qumicos. Las moquetas se
limpiarn con aspirador. En cuanto a la limpieza de
linleo y goma se realizar con pao hmedo y las de
PVC, con agua jabonosa.
-En los pavimentos orgnicos se evitarn golpes y
roces con objetos duros. Las partes de las sillas,
mesas etc. se protegern con fieltro. Se dispondr de
un felpudo en accesos a locales con este tipo de
pavimento para no introducir con los pies las arenillas, barros o cualquier otra suciedad. Se protegern
las zonas de ms flujo de personas como vestbulos
o pasillos, con una alfombra. En caso de derrame de
lquidos se proceder inmediatamente a su limpieza y
secado con pao humedecido.
-En los pavimentos rgidos se secarn inmediatamente los suelos mojados. Se evitarn las grasas,
aceites y agentes qumicos agresivos. Se revisarn y
repondrn las juntas daadas. Las eflorescencias se
eliminarn con aguas, y de persistir, con piedra
pmez suave.
-Se evitarn los golpes con objetos contundentes
o punzantes. No se deber arrastrar el mobiliario
sobre ellos a menos que estn protegidos con trozos
de fieltro o similar, las zonas de contacto. La limpieza
de los de tipo cermico, terrazo o piedra artificial se
har con agua jabonosa o detergentes no agresivos.
Los de granito o cuarcita se pueden limpiar con agua
jabonosa. En los de piedra natural como son los mrmoles y granitos, se evitar el uso de leja, amonaco, jabones, cidos y se limpiarn con bayeta hmeda o se pulimentarn. Los de pizarra se frotarn con
cepillo de races y agua. Las baldosas de piedra caliza admiten la limpieza con agua y leja.
CONTRATO DE MATENIMIENTO:
No es obligatorio.
Pavim
MANTENIMIENTO EN PAVIMENTOS
UNIDADES
DE
OBRA
PAVIMENTOS
CONTINUOS
PAVIMENTOS
FLEXIBLES
PERIODICIDAD
CADA AO
Se repondrn y fijarn los
ridos en los claros
producidos, en su caso en
los engravillados.
mentos
En terrazos "in situ" se

abrillantarn con productos
al efecto.
Se limpiarn las moquetas

con espuma seca y se
comprobar su fijacin.
Se inspeccionarn en
general por si hay baldosas
tablillas o tablas rotas o
agrietadas en cuyo caso se
restituirn y fijarn de
nuevo.
Se revisarn las juntas

procediendo a su reposicin,
en su caso.
Se inspeccionarn en
general y se proceder a la
reposicin y fijacin en su
caso de baldosas rotas,
agrietadas o sueltas,
hundidas o abofadas.
Se abrillantarn y pulirn
los mrmoles y terrazos en
funcin del desgaste y uso.
CADA 5 AOS
Se inspeccionarn las
juntas y pavimentos en
general procedindose a
las reparaciones necesarias
bajo direccin de tcnico
competente.
Se inspeccionarn en
general por si existen
roturas bolsas o
desprendidos,
reponindose las piezas
deterioradas.
Se aplicar algn tipo de

cera liquida.
PAVIMENTOS
ORGNICOS
PAVIMENTOS
RGIDOS
CADA 2 AOS
En caso de deterioro
general se acuchillar,
lijar y barnizar el
pavimento.
19
CAPTULO 8.
REVESTIMIENTOS
DESCRIPCIN:
Son aplicaciones efectuadas sobre las superficies de paredes o techos
con cualquier capa de
material a fin de protegerlos, decorarlos o conseguir un mejor aprovechamiento.
Por
pueden
timientos
ambos a la
el tipo de material se
clasificar en revesexteriores, interiores o
vez.
Se puede emplear en interiores y

exteriores los siguientes:
-Alicatados con azulejo.
-Enfoscados con mortero de cemento, cal o mixtos.
-Chapados con placas de piedra natural.
En exteriores:
-Revocos o revoques con acabado de mortero
de cemento, cal o resinas sintticas.
-Especiales: Con acabados patentados industrialmente (cotegrn, granulite etc.).
En interiores:
-Guarnecidos y cubiertas: Son revestimientos
continuos realizados con pasta de yeso de diferente finura.
-Ligeros: Ejecutados con planchas rgidas de
madera, aluminio, corcho, acero inoxidable o plsticos.
-Textiles: Son aquellos realizados con materiales textiles o moquetas de fibras naturales o sintticas.
20
USO Y CONSERVACIN:
-No se sujetarn a los revestimientos ningn
elemento pesado (estanteras, muebles jardineras,
toldos etc.), debiendo hacerlo en elemento constructivo que acta como soporte del revestimiento.
-Los elementos de sujecin sern de acero
inoxidable o galvanizado para evitar manchas por
oxidacin.
-Se evitarn golpes y rozaduras que afecten al
aspecto y a la estabilidad.
-Si se observan abombamientos en azulejos,
enfoscados, revocos as como piedras o placas
sueltas rotas o desprendidas, se levantarn las
zonas afectadas y se proceder al estudio de las
causas por tcnico competente.
-Las reparaciones o sustituciones se harn a la
mayor brevedad.
-En caso de peligro de cada se acotar el espacio que pueda resultar afectado para evitar el trnsito de personas.
-Al ser los revestimientos sensibles a la
humedad, se preservarn de la misma por salpicados de agua, y vertidos de agua de jardines sobre
aplacados de fachada.
-Las reparaciones y/o sustituciones se efectuarn con materiales anlogos a los originales.
-En caso de abofamiento de alicatados, prevenir las cadas con cinta adhesiva en espera de
actuacin por personal especializado.
-La limpieza de enlucidos y estucos se har con
pao seco frotando suavemente los paramentos.
-Los alicatados se limpiarn con paos hmedos sin aplicacin de cidos ni abrasivos.
-La limpieza de chapados se realizar con agua
y detergente neutro rechazndose el uso de lejas,
amoniaco o cidos.
-En revestimientos de madera o corcho, se
efectuar la limpieza en seco, frotando con
gamuza o aspiradora.
-La limpieza en papel pintado, lavable o acrlico
y en plstico flexible, se realizar con detergente y
agua evitando el exceso de humedad y los abrasivos.
Revestim
-Los revestimientos de plstico y metal se

limpiarn con paos humedecidos con agua y
detergente, aclarando y secando inmediatamente.
-Se utilizar aspiradora en los revestimientos
textiles. Tambin se puede efectuar la limpieza con
espuma seca.
-En la limpieza de revoques con mortero, tendidos o proyectados, se usar cepillo suave y abundante agua.
-En revocos con mortero de cal, se limpiar en
seco.
-Los revestimientos especiales, se limpiarn de
acuerdo con las instrucciones de la patente.
No es obligatorio.
MANTENIMIENTO EN REVESTIMIENTOS
UNIDADES
DE
OBRA
ALICATADOS Y
CHAPADOS
FLEXIBLES Y
LIGEROS
REVOCOS,
ENFOSCADOS
ESPECIALES
GUARNECIDOS Y
ENLUCIDOS
mientos
PERIODICIDAD
CADA AO
Limpieza. Revisin de juntas
con aparatos sanitarios y
fregaderos, sellndolos adecuadamente.
CADA 2 AOS
CADA 4 AOS
Comprobacin de juntas,
enlechado de las mismas y
adherencia a soporte.
Abrillantado a maquinilla
de chapados de piedra con
mal acabado superficial.
Revisin general y
reparacin en su caso.
Revisin y subsanacin de
anomalas.
Revisin de guardavivos; se
sustituirn en caso
necesario.
Revisin general y repaso

de las zonas deterioradas.
Revisin general y limpieza

de los mismos
21
CAPTULO 9.
CARPINTERA
DESCRIPCIN:
Son los elementos de
cierre de huecos de fachada o de paso (puertas o
ventanas).
Por la ubicacin se puede
distinguir entre carpintera
exterior y carpintera interior.
Por el material usado la
carpintera exterior puede ser:
-Carpintera de acero.
-Carpintera de acero inoxidable.
-Carpintera de aleaciones ligeras.
-Carpintera de plstico.
-Carpintera de madera.
En interiores se podrn usar los siguientes tipos:
-Carpintera de
-Carpintera de
-Carpintera de
-Hoja de vidrio
acero.
aleaciones ligeras.
madera.
templado.
-Debern vigilarse las juntas elsticas de sellado entre la carpintera exterior y los paramentos,
para evitar la entrada de las humedades.
-Si se apreciaran defectos de funcionamiento en
las cerraduras se comprobar su estado y se sustituirn en su caso.
-En puertas de dos hojas se mantendr la fija
con ambos pasadores superior e inferior echados,
generalmente.
-Los elementos de cierre y giro, se deben
engrasar.
-Por su situacin y exposicin a los diferentes
ajustes, las carpinteras necesitan limpieza frecuente con arreglo a las siguientes pautas:
-Para vidrios y carpintera no se utilizarn
materiales duros o abrasivos. Slo se usarn
bayetas suaves o esponjas con agua jabonosa o
detergentes rebajados sin cloro.
-Para la limpieza del aluminio lacado no se
usarn disolventes o alcohol.
-La carpintera interior de madera se realizar
con bayeta seca o ligeramente hmeda.
-Se debern limpiar de suciedad, de polvo y
obstrucciones los orificios del perfil inferior del
cerco para evacuacin del agua.
No es obligatorio.
USO Y CONSERVACIN:
-No se modificarn ni la forma ni las dimensiones ni la ubicacin de ningn elemento de
carpintera exterior. Se requerir asesoramiento de
tcnico competente para efectuarlo.
-No se deben apoyar en la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar
cargas, etc.
-Se evitarn los golpes y cierres bruscos.
-No se introducir ningn elemento entre las
hojas y el cerco.
-No se presionarn las hojas abiertas contra la
pared.
22
Carpin
MANTENIMIENTO EN CARPINTERAS
UNIDADES
DE
OBRA
CARPINTERA
EXTERIOR Y
CARPINTERA
INTERIOR
(Nota: Los
elementos
motorizados
debern respetar el
mantenimiento
indicado por el
fabricante).
ntera
PERIODICIDAD
CADA 6 MESES
Engrase de
herrajes y
elementos de giro
o desplazamiento.
Observacin de
roturas de
cristales,
produccin de
hongos y xidos en
elementos
metlicos.
CADA AO
Revisin y
sustitucin si es
preciso del sellado
de la unin de la
carpintera con la
fachada.
CADA 2 AOS
CADA 3 AOS
Revisin de
arandelas, pernos,
tornillos equilibrado
de cierres,
descuadre, etc., en
carpintera de
madera.
Comprobacin de
estanqueidad,
sujecin de vidrios y
estado de
mecanismos.
Repintar si es
necesario la
carpintera de
madera y metlica.
23
CAPTULO 10. PINTURAS

DESCRIPCIN:
Son revestimientos continuos de paramentos, estructuras, carpinteras exteriores e interiores y elementos de instalaciones
que sirven como acabado
superficial y proteccin
de superficies.
Existen diversas clases de
pinturas como son las relacionadas a continuacin:
-Pinturas al temple: de aspecto
mate, con acabado liso rugoso o
goteado, porosa y permeables, con
poca resistencia al agua y al roce, slo en
techos.
-Pinturas a la cal: de aspecto mate, acabado
liso, coloracin blanco plido; es porosa y
absorbente, con buen comportamiento a la intemperie, endureciendo con el tiempo y con buenas
propiedades microbicidas.
-Pinturas al cemento: de aspecto mate, acabado liso, absorbente, dura y resistente a la intemperie.
-Pinturas plsticas: de aspecto satinado o mate,
y acabado liso, rugoso o goteado, con buena
resistencia al roce y al lavado.
-Pinturas al leo: de aspecto satinado, acabado
liso con resistencia al roce y relativamente buena
al lavado, flexible y tendencia a amarillear.
-Pinturas al esmalte graso: de aspecto mate,
satinado o brillante, acabado liso, buena resistencia al roce y al lavado y poca retencin del brillo a
la intemperie.
-Pinturas al esmalte sinttico: de aspecto mate,
satinado o brillante, acabado liso, con buena
resistencia al roce, al lavado y a la intemperie y
buena retencin del brillo.
24
-Pinturas martel: de aspecto brillante con

reflejo metlico, acabado con ligero relieve, y
buena resistencia al roce y al lavado.
-Laca nitrocelulsica: de aspecto mate, satinado o brillante, buena para extendido, rpido secado, dura y con poca elasticidad.
-Barniz hidrfugo de silicona: de aspecto brillante acabado liso y transparente, muy resistente
al agua.
-Barniz graso: de aspecto satinado o brillante,
acabado liso y transparente, con buena resistencia
al roce y al lavado y poca retencin del brillo a la
intemperie.
-Barniz sinttico: de aspecto mate, con buena
resistencia al roce, al lavado y a la intemperie, con
buena retencin al brillo.
USO Y CONSERVACIN:
-Se evitarn golpes, roces, rayados etc.
-La pintura sobre los elementos metlicos los
protege de la oxidacin por lo que habr de restaurar constantemente.
- La limpieza se har de la siguiente forma
segn el tipo de pintura:
a)Las pinturas al temple y a la cal se limpiarn
con pao seco.
b)Las pinturas al silicato y al cemento se cepillarn suavemente con abundante agua.
c)Las pinturas plsticas y esmaltes se limpiarn
con esponjas o paos humedecidos en agua
jabonosa. Los barnices aplicados generalmente
sobre la madera, se limpiarn con esponjas o
paos ligeramente humedecidos en agua jabonosa,
para quitar las manchas. No se usarn ni alcohol ni
disolvente ni producto que las contengan, en
superficies barnizadas.
No es obligatorio.
Pintu
uras
MANTENIMIENTO EN PINTURAS
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
PERMANENTEMENTE
Se vigilar la aparicin de
abofamientos,
desprendimientos y
humedades.
PINTURAS
CADA 3 AOS
Se revisarn las pinturas en
exteriores sobre cemento y
derivados, madera y
elementos metlicos.
CADA 5 AOS
Se revisarn las pinturas
en interiores sobre yeso,
madera, cemento y
derivados y superficies
metlicas.
Se proceder al repintado
completo de todas las
superficies exteriores e
interiores.
25
CAPTULO 11.
AUDIOVISUALES
Dentro de este apartado se especifican las siguientes instalaciones:
-Antenas, Telefona y
Megafona.
DESCRIPCIN:
Antena: elemento para
captacin, distribucin y
toma de seales de televisin y radio en frecuencia
modulada. No estn incluidas
en este captulo las de telefona mvil cuya instalacin se
prohibe en los centros.
-Armario de registro de enlace.

-Canalizacin de entrada.
-Registro principal.
-Canalizacin principal.
-Registros secundarios.
-Canalizacin secundaria.
-Registros de paso.
-Registros de conexin de red.
-Punto de conexin de red.
Megafona:
-Acometida de instalacin.
-Interruptor automtico.
-Unidad amplificadora.
-Canalizaciones de lneas de entrada y salida.
-Cajas de distribucin, derivacin y seccionamiento.
-Altavoces.
USO Y CONSERVACIN:
Telefona: instalacin integrada por

conjunto de aparatos e hilos conductores con
los que se transmite a distancia la palabra y
sonidos por la accin de la electricidad.
Megafona: conjunto de elementos que
amplan los sonidos por la accin de la electricidad.
COMPOSICIN SOMERA
CIONES REFERIDAS:
DE
LAS
INSTALA-
Antenas:
-Equipo de captacin.
-Equipo de amplificacin y distribucin.
-Canalizacin de distribucin.
-Caja de derivacin.
-Cajas de tomas.
-En general no se realizarn modificaciones en

las instalaciones descritas sin la intervencin de
tcnico competente o instalador autorizado.
-Las instalaciones deben estar en perfecto estado de funcionamiento en todos sus elementos.
-No se ampliarn el nmero de tomas, ni se
manipularn los tendidos de cables propiedad de
las compaas suministradoras.
-Se comprobarn las instalaciones en caso de
hacer obras de cualquier naturaleza en zonas que
puedan afectar a los componentes, elementos o
circuitos de las instalaciones.
No es obligatorio en ninguna de las instalaciones reseadas anteriormente.
Telefona:
-Acometida general de entrada.
26
Audiov
MANTENIMIENTO EN INSTALACIONES AUDIOVISUALES

UNIDADES
DE
OBRA
ANTENAS
PERIODICIDAD
CADA AO
CADA 5 AOS
Comprobacin de la fijacin del mstil,

estado de corrosin, con reparacin en caso
necesario.
Se revisarn y sustituirn los cables

coaxiales y equipo de captacin en su caso.
Comprobacin de la seal en el amplificador.

Comprobacin de la calidad de recepcin.
TELEFONA
Comprobacin de fijaciones, corrosin y

ausencia de humedad en armario de registro
de enlace, registro principal y secundarios.
Inspeccin visual de fijaciones en
canalizaciones no empotradas.
Comprobacin de la acometida de
alimentacin y del interruptor automtico
as como la efectividad de conexin al punto
de puesta a tierra.
MEGAFONA
visuales
Se comprobar la fijacin de bornes o

regletas, estado de conexiones y
aislamiento de lneas de distintos circuitos.
Se comprobar la unidad amplificadora cada

2000 horas de funcionamiento, su fijacin,
el estado de cables y conexiones de lneas
de entrada y salida.
Comprobacin de regulador de nivel sonoro
y selector de programas.
Comprobacin de altavoces empotrados o de
superficie, fijacin de la caja acstica,
conexiones y mando de actuacin
27
CAPTULO 12.
ASCENSORES
DESCRIPCIN:
Son instalaciones mecnicas para transporte vertical de subida y bajada de
los usuarios del centro.
Los elementos principales
de una instalacin de ascensores son los siguientes:
-Amortiguador
-Cabinas
-Carga
-Cuarto de mquinas y poleas
-Estribos
-Forro
-Guas
-Hueco
-Limitador de velocidad
-Maquinaria
-Paracadas
-Zona de desenclavamiento
-Telfono interior
USO Y CONSERVACIN:
-No se deber sobrepasar el lmite de carga ni
el nmero de personas que se especifica en el interior de cabina.
-Cualquier anomala o avera del funcionamiento ser puesta en conocimiento de la empresa
mantenedora por persona encargada del aparato.
-La persona encargada de la instalacin, deber
estar instruida en el manejo del aparato de acuerdo con las caractersticas del fabricante, dispondr
de llave de apertura de puertas en caso de emergencia para rescate de personas que bajen en la
cabina en momento de avera. Dicha llave deber
estar siempre localizable, al igual que la llave de la
sala de mquinas.
28
-El acceso a cuarto de mquinas estar limitado a la persona encargada del servicio y al personal de la empresa de mantenimiento.
-En caso de accidente, el director del Centro
estar obligado a ponerlo en conocimiento de la
Delegacin Provincial correspondiente y a la
Empresa de mantenimiento, y no se reanudar el
servicio hasta que sean reconocidas y resueltas las
averas y pruebas pertinentes.
-No golpear o forzar las puertas del ascensor
pues ayuda a provocar la avera.
-No utilizar el botn de parada salvo en casos
de emergencia.
-No retener las puertas abiertas sin causas justificadas.
-En caso de incendio no debe utilizarse nunca el
ascensor.
-Cualquier anomala y ruido del ascensor se
pondr en conocimiento de la empresa mantenedora y se dejar de usar el mismo.
-Se prohibe fumar en el interior de la cabina.
-En uso de parada entre plantas no se intentar
el abandono de la cabina. Se accionar el pulsador
de alarma y se esperar hasta la llegada del auxilio.
-No usar el telfono ms que en caso de emergencia.
Es obligatorio contratar el mantenimiento y
revisin de la instalacin de ascensores con
empresa autorizada inserta en el registro de
empresas autorizadas en la delegacin principal
del Organo competente. Se dispondr de libro de
registro de las revisiones cumplimentado por la
entidad mantenedora.
Ascen
MANTENIMIENTO DE ASCENSORES
MANTENIMIENTO A REALIZAR POR MANTENEDOR AUTORIZADO
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
PERMANENTEMENTE
(Por persona encargada)
Se vigilar el correcto
funcionamiento de puertas,
desnivelacin de cabina,
ruidos y vibraciones
anormales de cabina.
ASCENSOR
nsores
CADA MES
Revisin de los elementos
de la instalacin del
ascensor.
Comprobacin del
funcionamiento del telfono
interior.
Se realizarn los trabajos
reglamentarios y otros que
se contraten expresamente.
CADA 6 AOS
Se inspeccionar y se
probar la instalacin
completa segn las
prescripciones de la
ITC-MIE-AEM-1.
La empresa mantenedora
dar al centro la fecha y
resultado de tales
inspecciones.
Limpieza del foso y cuarto

de mquinas.
29
CAPTULO 13. DEPSITOS

DE COMBUSTIBLES
LQUIDOS
-Se seguirn las instrucciones de uso facilitadas

por el fabricante.
DESCRIPCIN:
Estos depsitos sirven
de almacenamiento de combustible lquidos (fuel-oil
pesado y gasleo clase C)
y suministro a instalaciones de calefaccin y/o
agua caliente para usos no
industriales.
No es obligatorio. Los trabajos se efectuarn

por empresa especializada y autorizada.
Los elementos integrantes

de esta instalacin son:
-Arqueta y boca de carga.
-Arqueta de inspeccin.
-Bomba de trasiego.
-Botella de tranquilizacin.
-Conducto de respiracin.
-Depsito.
-Filtro de aceite.
-Grupo de presin.
-Resistencia elctrica de fondo.
-Tuberas de suministro de combustible o de
aspiracin.
-Vlvulas.
-Tuberas de carga o llenado.
-Tuberas de retorno.
USO Y CONSERVACIN:
-No se efectuar ninguna modificacin en la
instalacin proyectada.
-La instalacin deber limpiarse cuando se
modifiquen las caractersticas del carburante.
-Se evitar la entrada de personas a la zona de
depsitos no autorizadas adoptando las debidas
precauciones.
-La boca de carga se limpiar tras cada llenado
para evitar que permanezcan restos de combustible.
30
Depsitos de com
MANTENIMIENTO DE DEPSITOS DE COMBUSTIBLES LQUIDOS

UNIDADES
DE OBRA
PERIODICIDAD
CADA 6 MESES
Comprobacin de
funcionamiento
correcto.
DEPSITO
Limpieza de filtro y
cambio de ellos.
CADA AO
Comprobacin de
estanqueidad.
Limpieza interior
en depsito de fuel
pesado.
CADA 2 AOS
Limpieza interior del
depsito de gasleo
C por empresa
especializada.
CADA 5 AOS
Prueba de
estanqueidad y
funcionamiento
general de llaves.
Comprobacin de
humedades en
boca de carga.
Engrase de grupo
de presin.
BOMBA
Limpieza y engrase
de la bomba.
Estado general de
canalizaciones y
vlvulas.
Inspeccin del
aislamiento trmico.
CANALIZACIONES
mbustibles lquidos
Inspeccin y cambio,
en su caso de
vlvulas, botella de
tranquilizacin y
resistencia elctrica
de fondo en su caso.
Reparacin de
tramos de
canalizaciones en
mal estado.
31
CAPTULO 14. DEPSITOS

DE GASES LICUADOS
DESCRIPCIN:
ciones de almacenamiento y redes y acometidas

hasta las instalaciones interiores respectivas.
Deber disponerse de libro de mantenimiento.
Sirven para almacenamiento de gas propano. Se

utilizar depsito o batera de botellas.
Los elementos principales
de este tipo de instalaciones
son:
-Boca de carga.
-Canalizaciones.
-Depsito.
-Equipos de regulacin y trasvase.
-Estacin de gas licuado del petrleo.
-Proteccin anticorrosiva.
-Vlvula de salida.
USO Y CONSERVACIN:
-No podr realizarse ninguna modificacin en la
instalacin. En caso de decisin se requerir estudio y autorizacin de tcnico competente.
-Se seguirn las instrucciones de funcionamiento y puesta en marcha de la instalacin.
-En zonas de depsitos no podrn entrar ni permanecer personas ajenas no autorizadas.
-Se revisar la instalacin y se probar de
nuevo cuando exista variacin en el tipo de gas o
de su utilizacin.
-Se cuidar la permanencia de carteles visibles
con inscripciones de gas inflamable prohibido
fumar y smbolo de peligro de muerte.
Es obligatorio el contrato de mantenimiento con
empresa mantenedora autorizada para las instala-
32
Depsito de g
MANTENIMIENTO DE DEPSITOS DE GASES LICUADOS

MANTENIMIENTO A REALIZAR POR EMPRESA AUTORIZADA
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
DIARIAMENTE
Comprobacin
de presiones.
CIRCUITO
CADA MES
CADA 6
MESES
Comprobacin consumo y almacenamiento de

tanque.
CADA AO
CADA 5
AOS
CADA 10
AOS
Inspeccin de
canalizaciones.
Deteccin de fugas
y estado de las
canalizaciones.
Visualizacin de
termmetro,
manmetros e
indicadores de
nivel.
Estanqueidad de
vlvulas.
FILTRO DE
VAPORIZADOR
Limpieza
Revisin de
reguladores de
presin.
REGULADOR,
VLVULA DE
SEGURIDAD,
VAPORIZADOR
Comprobacin y
tarado de
vlvulas de
seguridad.
Comprobacin
de limitador y
limitador en
batera de
botellas.
Verificacin de
vaporizador y
vlvula de
exceso de flujo.
CONTROL
RETIMBRADO
gases licuados
Estanqueidad,
limpieza, pin tura, vlvula,
repintado de
depsito.
Control de
retimbrado
de depsito.
33
CAPTULO 15.
DEPSITOS DE AGUA
DESCRIPCIN:
Se utilizar para almacenamiento y consumo de
agua fra y caliente sanitaria, o almacenamiento
en aljibes para instalaciones de proteccin contraincendios.
Los materiales a usar para
fabricacin de los depsitos
podrn ser diversos, pero capaces de resistir la accin agresi va del cloro hasta la concentracin
de 20 partes por milln y de 1 a 2
partes por milln en los puntos de sali da.
USO Y CONSERVACIN:
-Cualquier modificacin en tipo de material o
capacidad del depsito precisar estudio y dictamen de tcnico competente.
-Los depsitos se mantendrn cerrados.
-La calidad del agua destinada a consumo
humano, deber cumplir la reglamentacin tcni co-sanitaria para abastecimiento y control de
aguas potables segn la Directiva del Consejo
Europeo 98/83/CE.
-No se mezclarn aguas distintas procedencias
sin la correspondiente concesin administrativa de
aprovechamiento del recurso, por la autoridad
competente.
No es obligatorio pero las operaciones de
limpieza y desinfeccin general deben ser efectuadas por empresa especializada autorizada.
34
Depsitos
MANTENIMIENTO DE DEPSITOS DE AGUA SANITARIA

UNIDADES
DE OBRA
PERIODICIDAD
DIARIAMENTE
CADA MES
Comprobacin de la
temperatura que
deber ser inferior
a 20 C.
Revisin general,
conservacin de
elementos
defectuosos.
CADA AO
Estado general de
conservacin y
limpieza de depsitos
acumuladores.
Limpieza y
desinfeccin, en
caso de deteccin de
suciedad
incrustaciones o
sedimentos.
AGUA FRA
AGUA CALIENTE
CADA 3 MESES
Comprobacin de
la temperatura no
debiendo ser
menor de 60 C.
s de agua
Limpieza y
desinfeccin, en
caso de deteccin de
suciedad
incrustaciones o
sedimentos.
Inspeccin general y
limpieza en caso de
sedimentos y
productos de
corrosin visibles.
35
CAPTULO 16.
ELECTRICIDAD
Lnea repartidora: es la parte de la instalacin que une el mdulo de medida, con el cuadro
general de mando y proteccin del centro.
DESCRIPCIN:
La instalacin de electricidad se conforma como el conjunto de elementos suficientes y necesarios para
suministrar al Centro la
energa elctrica que se utilice en el mismo.
Est constituida por los
siguientes elementos:
Acometida: es la parte de la
instalacin por la que se suministra al centro energa desde la red
general de baja tensin o directamente
del centro de transformacin, hasta la
caja general de proteccin (C.G.P.). Puede ser
subterrnea o area, y es propiedad de la compaa suministradora, por lo que su uso y mantenimiento quedan fuera de las competencias del
Centro.
Caja General de Proteccin: situada en
fachada. Es el punto de conexin entre la lnea de
acometida y la instalacin general del edificio.
Mdulo de medida: conjunto de aparatos que
permiten medir el consumo realizado por todo el
centro; su manipulacin, es exclusiva de la
Compaa suministradora.
Consta de las siguientes partes:
-Contador de activa.
-Contador de reactiva.
-Transformadores de intensidad.
-Mdulo de barras.
-Mdulo de fusibles.
-Regleta de verificacin.
36
Cuadro general de mando y proteccin: conjunto de elementos desde los que se accionan y protegen cada una de las lneas elctricas interiores.
Lleva adosado el interruptor de control de potencia
(I.C.P.) que efecta el corte automtico del suministro
al alcanzar el mximo de potencia contratada.
Derivacin individual: es la parte de la
instalacin que une el mdulo de medida con el
cuadro particular de mando y proteccin.
Componen el cuadro de mando y proteccin los
siguientes aparatos:
-Interruptor magnetotrmico: impide el paso de
la corriente cuando la intensidad de sta supera el
valor para el que est tarado.
-Interruptor diferencial: desconecta totalmente
la instalacin en caso de producirse una derivacin
en algn aparato o en un punto de la instalacin.
Lneas interiores o circuitos: las constituyen las lneas directas a receptores, o bien a
otros cuadros secundarios.
Red general de puesta a tierra:
es una
instalacin de proteccin independiente de la red
de energa elctrica. Comprende toda la ligazn
metlica directa, de seccin suficiente, entre
determinadas partes de la instalacin y un electrodo enterrado en el suelo, con objeto de conseguir
que en el conjunto de las instalaciones, no existan
diferencias de potencial peligrosas y que a su vez
permita el paso a tierra de las corrientes de defecto o de descarga de origen atmosfrico.
Comprende las siguientes partes:
-Electrodo (pica) masa metlica (placa), en
Electri
contacto continuo con el terreno.

-Lneas principales y derivaciones: es la red que
conecta las tomas de tierra con los conductores de
proteccin.
-Conductores de proteccin: son los que unen
elctricamente las masas de una instalacin con la
lnea principal de tierra.
-Conductores elctricos: son los elementos
metlicos recubiertos con material protector, destinados a transportar la energa elctrica. Se sitan
en el interior de las canalizaciones. Los empalmes
se realizan mediante fichas de conexin dentro de
las cajas de registro y derivacin. Los conductores
se identifican por el color de su aislante:
-Azul para el conductor neutro.
-Amarillo y verde para los conductores de tierra.
-Negro marrn o gris, para los conductores de
fase.
Mecanismos: son los elementos de la insta lacin que se accionan directamente por el
usuario. Pueden ser interruptores, conmutadores,
enchufes, etc..
USO Y CONSERVACIN:
-Las instalaciones elctricas comportan un peligro evidente. Por ello, est prohibido manipular,
modificar, o reparar la instalacin por personal que
no sea instalador electricista autorizado por la
Delegacin Provincial competente.
-No se conectarn a las bases de enchufe
aparatos de potencia superior a la prevista o varios aparatos que en su conjunto tengan una
potencia superior.
-Si se apreciara calentamiento en los conductores o enchufes, deben desconectarse.
-Las clavijas o enchufes deben tener las patillas bien atornilladas, para evitar chispazos y
calentamientos.
-Para la limpieza de lmparas y placas de
mecanismos elctricos, se debern desconectar
previamente.
icidad
-No se debe puentear, sustituir o anu lar, ninguno de los elementos de los
cuadros de proteccin.
-En caso de interrupcin continuada del suministro elctrico,
se debern desconectar todos
los aparatos conectados, para
que no se daen al restablecer el servicio.
-Comprobar los interruptores automticos diferen ciales (I.A.D.) pulsando el
botn de prueba. Si no se dispara, es que est averiado y
no existe proteccin contra las
derivaciones. Por ello, se deber
avisar a un instalador autorizado.
-No se deben enchufar las clavijas con las manos mojadas.
-No se debern usar aparatos elc tricos con conductores sin aislante (cables
pelados), ni clavijas o enchufes rotos.
-Al hacerse la limpieza, debern desconectarse
los aparatos de las tomas de corriente.
-No tire del cable al desconectar los aparatos.
-No deben acercarse los cables de alimentacin
de aparatos elctricos a elementos de calefaccin
o a fuentes de calor.
-Si cayera agua sobre algn aparatos elctrico,
se desconectar el circuito y se efectuar la
operacin con las manos secas y los pies calzados.
-En caso de ausencia prolongada, se desconectar la instalacin por medio del interruptor general.
No es obligatorio. No obstante, toda manipulacin de la instalacin, deber ser realizada por
instalador autorizado.
37
MANTENIMIENTO DE ELECTRICIDAD
UNIDADES
DE
OBRA
DIFERENCIAL
CUADROS DE
MANDO Y
PROTECCIN
PERIODICIDAD
CADA MES
CADA 6 MESES
CADA AO
Comprobar la
existencia de
rtulos con la
identificacin de
los interruptores y
circuitos.
Comprobar el
estado de
protecciones
y conexiones.
Probar mediante
el botn de
prueba, el
correcto
funcionamiento.
Vigilar su
limpieza.
Comprobacin de la
continuidad.
Pruebas de
aislamiento y
continuidad.
CIRCUITOS
GENERALES Y
DERIVACIONES
38
Revisin y prueba general.
Medicin del
valor de
tierra.
RED GENERAL
DE TIERRA
INTERRUPTORES Y
TOMA DE
CORRIENTE
CADA 5 AOS CADA 10 AOS
Revisin general.
Revisin de su
estado exterior.
Reponer en caso
necesario.
Electri
MANTENIMIENTO DE ELECTRICIDAD
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA MES
CADA 6 MESES
CADA AO
Limpieza
interior.
CAJA GENERAL DE
PROTECCIN
Comprobacin
de conexiones.
CADA 5 AOS
CADA 10
AOS
Revisin general.
Comprobacin de
fusibles.
Limpieza
interior.
MDULO DE
MEDIDA
Comprobacin
de conexiones.
Limpieza general.
Comprobacin
de fijaciones.
APARATOS DE
ILUMINACIN
EQUILIBRIO
DE FASES
EMERGENCIAS
icidad
Comprobar y
estudiar las causas
por desvos
superiores al 20%.
Comprobar que
encienden
cuando falla el
alumbrado.
39
CAPTULO 17.
FONTANERA
DESCRIPCIN:
Comprende el conjunto de
instalaciones que distribuyen y conducen las aguas
para sus diversos usos.
Se incluyen en este apartado las instalaciones siguientes:
-Agua fra sanitaria.
-Agua caliente sanitaria individual.
-Desages.
-Saneamiento.
-Depsito: Recipiente de almacenamiento de

agua para alimentacin al grupo de presin.
-Grupo de presin: Equipo hidroneumtico que
proporciona la presin necesaria a cada uno de los
puntos de la instalacin interior.
-Tubera de alimentacin: Enlaza la llave de
paso general con el depsito y grupo de presin.
-Instalacin interior: Comprende el conjunto de
canalizaciones vertical (montantes) y horizontal
(tendidos) que llevan el agua desde el grupo de
presin o tubera de alimentacin, en su caso,
hasta los diferentes locales hmedos que reparten
y distribuyen el fluido hasta cada uno de los
aparatos de consumo.
-Fluxores: Son dispositivos mecnicos de
descarga manual de agua en inodoros. Tiene como
fin, obtener mayor caudal de agua en menor tiempo.
Agua caliente sanitaria individual:
Agua fra:
Es la instalacin que distribuye el agua fra
sanitaria desde la alimentacin interior del edificio
hasta cada uno de los aparatos de consumo o
gasto.
Comprende la instalacin de agua caliente

desde el aparato generador de la misma hasta los
aparatos de consumo en locales hmedos, cocinas,
vestuarios, etc.
Los elementos principales de esta instalacin son:
Los elementos constituyentes de esta instalacin son:

-Acometida: Tubera que enlaza la red general
de distribucin de agua con la instalacin interior
del edificio.
-Llave de toma: Colocada en la red general y
que da paso a la acometida.
-Llave de registro: Situada en la va pblica en
la tubera de acometida.
-Contador: Aparato para medir los consumos
del usuario.
-Llave de paso general: Ubicada tras el contador y enlaza la acometida con la red interior.
-Vlvula de retencin: Colocada tras la llave de
paso general impide el retorno de aguas hacia el
contador.
40
-Calentador: Calienta el agua que le llega de la

red de agua fra sanitaria por medio de gas
(instantneo o acumulador).
-Canalizaciones: Red de tuberas que alimentan
los distintos puntos de consumo partiendo del
calentador.
Desages:
Est integrado por la red de evacuacin de
aguas usadas y fecales situada en el interior del
centro procedente de las aguas de consumo.
Los elementos principales de la red de desage
son:
Fonta
-Tuberas de desage: Comprende el conjunto

de conducciones de cada uno de los aparatos
desde la vlvula de desage hasta el bote sifnico
o colector de desage.
-Colector de desage: Tubera de mayor
dimetro que recoge el desage de varios aparatos
dispuestos en batera.
-Bote sifnico:1Recipiente al que llegan varios
desages de diferentes aparatos del que sale un
slo conducto (desembarco) que transporta las
aguas usadas al manguetn o bajante.
-Manguetn: Es la tubera que enlaza el
desage del inodoro al bajante general.
-Sifones: Dispositivos colocados en los aparatos
sanitarios para evitar olores.
-Sumidero: Receptculo que recoge las aguas
limpias o usadas de un determinado local hmedo
o sala susceptible de recoger agua procedente de
algn aparato destinado a acumular, producir o
transportar agua.
Saneamiento:
Es el conjunto de tuberas que integran la red
de evacuacin de aguas pluviales y fecales de los
distintos locales hmedos situados en el interior
del centro.
Los elementos constitutivos de esta red son:
-Arquetas: Son los elementos que recogen y
distribuyen las aguas pluviales, usadas y fecales
procedentes de los desages interiores.
-Arqueta sifnica: Es una arqueta de mayor
tamao provista de sifn hidrulico que impide la
emanacin de los olores a travs de las conducciones de desages.
-Bajantes: Son las tuberas verticales que conducen los desages de los distintos aparatos de los
locales hmedos as como las aguas pluviales o
residuales procedentes de sumideros, cazoletas
etc.
-Canalones: Recogen las aguas de lluvia de los
tejados.
anera
-Colectores: Son los conductores horizontales con una determinada inclinacin o pendiente que transportan
las aguas desde el pie de los
bajantes hasta la arqueta sifnica.
-Separador de grasas: Es la
arqueta previa a la arqueta
sifnica en la que se decantan las grasas y lodos procedentes de la red de saneamiento.
USO Y CONSERVACIN:
En agua fra:
-Toda modificacin en la instalacin o variacin en las condiciones
de uso ser estudiada y dirigida por
tcnico competente.
-Cuando se produzca una avera y se proceda a su reparacin, se aislar y vaciar previamente
el sector, limpiando y desinfectando el mismo.
-En caso de rotura, deterioro de tapa de arquetas, de llaves de paso, vlvulas etc., se subsanar
de inmediato.
-En caso de reparaciones en instalaciones mix tas (acero galvanizado y cobre) se recuerda que el
tubo de cobre siempre deber ir despus del acero
galvanizado en sentido de la direccin del recorri do del agua para evitar la corrosin en el acero.
-Se debern limpiar los filtros de los grifos
despus de un corte de suministro.
-En caso de cierre prolongado del centro,
deber cerrarse la llave de paso general.
-No deben apretarse excesivamente las roscas
en llaves y grifos para no daar las zapatillas o
prensa estopas.
-Los grifos de agua averiados se repararn
inmediatamente.
-En caso de disminucin de la presin habitual
se revisar la instalacin y el grupo de presin, en
su caso.
41
- No deben utilizarse los elementos

de la instalacin para fines distintos a
su propio cometido.
-El local del grupo de presin
deber estar siempre limpio.
-Los depsitos permanecern tapados.
-El grupo motobomba no
debe funcionar en vaco.
En agua caliente:
-Las instrucciones de uso
y conservacin para el agua
fra son aplicables al agua
caliente.
-Ante cualquier anomala en el
calentador solicite la inspeccin
tcnica correspondiente.
-No se utilizarn las tuberas en
ningn caso, como toma de puesta a tierra de aparatos elctricos.
-En ausencias prolongadas se cerrarn las
llaves de paso del gas del calentador y se
desconectarn los calentadores elctricos, en su
caso.
-No se modificar la ubicacin del calentador ni
de los conductos de evacuacin de gases.
-Las rejillas de ventilacin se mantendrn siempre libres.
pueden producir sifonamientos, es decir prdida de

agua de la lmina de agua permanente en los
sifones. Se efectuarn descargas de cisternas y se
abrirn los grifos dejando discurrir un determinado
tiempo el agua.
En saneamiento:
-Toda modificacin de la instalacin ser realizada bajo estudio y direccin de tcnico competente.
-No se vertern plsticos, gomas, celulosas,
slidos o restos alimenticios que puedan producir
atascos en la instalacin.
-Se localizarn y repararn las humedades producidas por fugas, golpes o atascos.
-Agua fra: No es obligatorio. Cualquier
reparacin deber ser efectuada por instalador
autorizado o especialista.
-Agua caliente: No es obligatorio. Los servicios
de los calentadores deben ser realizados por instalador autorizado.
-Desages: No es obligatorio.
-Saneamiento: No es obligatorio. La limpieza es
conveniente contratarla con empresa autorizada.
En desages:
-No se vertern en la red de desages sustancias contaminantes txicas, plsticas, aceites o
cualquier producto o deshecho slido que pueda
provocar atasco en las conducciones.
-En caso de aparicin de humedades se proceder a su inmediata inutilizacin del aparato hasta
su reparacin.
-Se revisarn los sifones cuando se produzca
una disminucin en el caudal de evacuacin signi ficativa.
-En periodos prolongados de inactividad se
42
Fonta
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES DE FONTANERA

UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA 3 MESES
Vigilar el consumo de agua
excesivo.
Comprobar las obstrucciones
en salidas de grifos.
AGUA FRA
Revisar el funcionamiento
de descargas de inodoros.
CADA AO
Inspeccionar la apertura y
cierre de grifos y llaves de
corte, y reparar o sustituir
en su caso.
Revisar juntas de aparatos
sanitarios con soleras,
alicatados y encimeras,
incluso fijaciones.
CADA 5 AOS
Comprobar fijaciones de
montantes.
Efectuar prueba de
estanqueidad y revisin
general de la instalacin.
Revisin total de grupo de

presin.
Revisin general y limpieza
de los mismos.
Revisin de grifos y llaves

de corte.
Limpieza de filtro de gas en
calentadores.
AGUA CALIENTE
Efectuar prueba de
estanqueidad y revisin
general de la instalacin.
Limpieza de quemadores en
calentadores de gas.
Comprobar atascos posibles.
DESAGES
Ver existencia de
humedades y fugas, y
reparar en su caso.
Revisin ocular y limpieza
de cazoletas, canalones,
sumideros y separador de
grasas, con verificacin de
los cierres hidrulicos o
sifones.
SANEAMIENTO
anera
Inspeccin de botes
sifnicos y limpieza de los
mismos.
Revisar anclajes y
sujeciones de bajantes
deteriorados y juntas de
los mismos, y reparar en su
caso.
Inspeccin de los elementos

y anclajes de sujecin de
redes colgadas.
Inspeccionar
funcionamiento de la red y
el estado de tapas de
arquetas y pozos.
Limpieza de canalones,
cazoletas colectores y
arquetas.
Comprobacin de
estanqueidad de la red.
43
CAPTULO 18. GAS Y

EVACUACIN DE HUMOS
1. GAS:
DESCRIPCIN:
Estas instalaciones suministran o distribuyen
los diferentes tipos de gas
manufacturados (gas ciudad o gas natural), o licuados del petrleo (propano o butano) desde la
acometida o depsito, a los
aparatos de consumo.
C. DE GAS PROPANO:
-Depsito: recipiente de almacenamiento de
propano lquido a presin.
-vlvula de exceso de presin: vlvula de
seguridad para casos de sobrepresin.
-Llave de corte: abre y cierra el paso del gas
del depsito.
-Indicador de nivel: sirve para medir el gas
existente en el depsito.
-Manmetro: mide la presin del gas en el
depsito.
-Canalizacin exterior: conducen el gas desde
el depsito hasta las llaves de conexin con los
distintos servicios.
USO Y CONSERVACIN:
Son elementos principales de

estas instalaciones los siguientes:
A. DE GAS NATURAL:
-Llave de abonado: elemento de corte general
de suministro de gas al centro.
-Llave de corte del contador: dispositivo de
cierre tras el contador desde el que comienza la
instalacin del usuario.
-Canalizaciones: conjunto de tubos vistos.
-Contador: aparato de medida del consumo o
gasto.
-Llave de aparato: dispositivo de cierre previo
al aparato de consumo.
-Elementos de ventilacin: huecos practicados
que garantizan la renovacin del aire en locales
con aparatos de gas.
B. DE GAS BUTANO:
-Bombonas: recipiente con vlvula que permite
la salida del gas.
-Regulador de presin: dispositivo que reduce
la presin del gas contenido en la bombona.
-Tubo flexible: une el regulador con el aparato
de consumo; lleva inscrita la fecha de caducidad.
44
-No debe existir ningn foco de calor, o llama

en la proximidad de la bombona.
-No se utilizarn las bombonas en stanos ni
debern almacenarse en locales cuyo piso est
ms bajo que el nivel del terreno, o en lugares con
riesgo de inflamacin.
-No debe manipularse la vlvula de la bombona.
-No se permitir la entrada de personas no
autorizadas a la zona del depsito de propano.
-No deben existir materias inflamables cerca
del depsito.
-No se realizar modificacin alguna de la
instalacin sin intervencin de empresa de gas
autorizada.
-Debern mantenerse siempre libres los huecos
de ventilacin.
-Cuando se termine de usar un aparato, se cerrarn primero los mandos y despus la llave de
paso.
-En ausencias prolongadas se cerrar la llave
de paso del abonado.
-En caso de haber olor a gas, no se encendern
cerillas ni se accionar el interruptor elctrico; se
ventilar el local y se comprobar el cierre de las
llaves. En caso de persistir, se llamar al servicio
Gas y evacuac
oficial de la empresa autorizada.

-Las tuberas de gas slo se deben utilizar para
este fin.
-No usar las tuberas para soportar objetos o cuerdas ni como toma de tierra de aparatos elctricos.
No es obligatorio. Cualquier reparacin, comprobacin o prueba, deber efectuarse con empresa de gas autorizada.
MANTENIMIENTO DE GAS
UNIDADES
DE
OBRA
GAS CIUDAD Y GAS

NATURAL
PERIODICIDAD
CADA 2 AOS
CADA 4 AOS
Limpieza en fro del

purgador.
Comprobacin del regulador

de presin.
Comprobacin de la llave de
paso de las acometidas.
Comprobacin del contador

y de su estanquidad.
Comprobacin de las llaves

de paso del edificio y del
abonado.
Comprobacin de la
estanquidad de la red a
presin de servicio.
Cambio del tubo flexible

antes de la fecha de
caducidad.
Revisin de la instalacin
por instalador autorizado.
autorizado.
Comprobacin de la llave de
paso de la acometida.
Revisin de la red general

hasta la llave de corte del
contador por parte de la
Compaa suministradora.
Comprobacin de las llaves

de paso del edificio y del
abonado.
Cambio del tubo flexible
antes de la fecha de
caducidad.
CADA 10 AOS
Prueba de estanquidad de
la instalacin enterrada.
Revisin de la instalacin
interior desde el contador
hasta los aparatos de gas
efectuada por instalador
autorizado.
Comprobacin de la
estanquidad en el limitador
de presin.
GASES LICUADOS
Comprobacin del regulador

de presin.
Comprobacin del contador
y de su estanquidad.
Comprobacin del
funcionamiento y
estanqueidad de la vlvula
automtica.
Reposicin si procede de los
elementos deteriorados o
caducados.
cin de humos
45
USO Y CONSERVACIN.
2. EVACUACIN DE HUMOS
DESCRIPCIN:
Es la instalacin cuya
finalidad consiste en extraer los humos y gases de
combustin de los aparatos, colectivos o individuales de calefaccin y
agua caliente.
Los elementos que integran esta instalacin son:
-Toda modificacin de esta instalacin, por

cambio de combustible, o potencia de aparatos, o
cambio de emplazamiento o de normativa, etc.,
requiere estudio previo y direccin de tcnico competente.
-No se colocarn en los conductos de evacuacin, elementos de regulacin de tiro.
-No se debern conectar los conductos de evacuacin de humos y gases con los de ventilacin
forzada.
-Tras la reparacin de cualquier desperfecto, se
proceder a efectuar una prueba de servicio.
- Conducto de evacuacin:
Une el aparato productor de
humos o gases con la chimenea.
- Chimenea: Recoge los humos o
gases de uno o ms conductos de evacuacin para su impulsin al exterior.
No es obligatorio.
MANTENIMIENTO EN LA EVACUACIN DE HUMOS Y GASES

UNIDADES
DE
OBRA
CONDUCTOS
46
PERIODICIDAD
CADA AO
CADA 5 AOS
Comprobacin del funcionamiento, y del

estado de los conductos, aspiradores
estticos y sombreretes.
Comprobacin de la estanqueidad de la
acometida del conducto de evacuacin a la
chimenea.
Revisin de los elementos de sujecin o

anclaje.
Limpieza de la chimenea de los aparatos

con combustible slido.
Evacuacin de
humos y gases
CAPTULO 19. PARARRAYOS

DESCRIPCIN:
Es una instalacin cuya misin consiste
en proteger al edificio de la cada de rayos.
Est integrada por los siguientes elementos:
Cabeza receptora: Con terminacin en una o
ms puntas situadas en la parte superior del mstil
y sobresaliente con respecto a la parte ms alta
del edificio. No debern usarse de tipo radiactivo.
Conductor metlico: Lleva a la red de puesta a tierra la posible descarga de un rayo.
Toma de tierra: El conductor termina en una
pica clavada en terreno consistente humedecido
conectada en una arqueta.
que un deficiente mantenimiento representa un riesgo muy superior al caso

de inexistencia del pararrayos.
-Las revisiones o reparaciones,
requieren personal especializa do. No se realizar intervencin
alguna en tiempo con amenaza
de tormenta.
-Despus de una descarga
elctrica, es conveniente comprobar la continuidad del conductor y la conexin a tierra.
No es obligatorio. No obstante
cualquier manipulacin debe efectuarla empresa autorizada.
USO Y CONSERVACIN:
-En caso de avera, desconexin o fijacin
defectuosa, se reparar a la mayor brevedad, dado
MANTENIMIENTO DE PARARRAYOS
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
PERMANENTEMENTE
Se vigilar la rotura o deterioro del conductor y la disposicin de los elementos.
CADA 5 AOS
Se revisar por empresa autorizada:
-La continuidad del conductor.
-Los elementos componentes de la instalacin.
PARARRAYOS
-El estado de corrosin existente.

-Las fijaciones del mstil.
-Las conexiones a tierra.
Se proceder a la reparacin y tratamiento
necesarios.
Pararrayos
47
CAPTULO 20. PORTERO

AUTOMTICO
-Los aparatos de comunicacin debern estar

correctamente colgados y desconectados cuando
se encuentren en reposo.
DESCRIPCIN:
Es una instalacin para
control y apertura de entrada al centro educativo,
desde el interior del mismo.
No es obligatorio.
Se compone de:
-Placa exterior.
-Conductor.
-Telfono.
-Pulsador.
USO Y CONSERVACIN:
-Toda modificacin de la instalacin as
como la reparacin o sustitucin de elementos
averiados o deteriorados se efectuar por instalador autorizado.
MANTENIMIENTO DE PORTERO AUTOMTICO

UNIDADES
DE
OBRA
PORTERO
AUTOMTICO
48
PERIODICIDAD
CADA AO
Se inspeccionar la botonera situada en fachada exterior y se sustituirn los pulsadores y
las luces, en su caso.
Se inspeccionarn igualmente los contactores de activacin del abridor, sustituyndolo en
caso de deterioro.
Portero automtico
CAPTULO 21. PROTECCIN CON TRA EL FUEGO

DESCRIPCIN:
Los aparatos, sistemas y equipos de proteccin contra incendios se instalan para
prevenir la iniciacin, evitar la propagacin
y ayudar a la extincin de incendio.
Existen dos tipos de sistemas de proteccin:
automticos y manuales.
A - SISTEMAS AUTOMTICOS:
Permiten la deteccin y localizacin de un
incendio de forma automtica. Se componen de los
siguientes elementos:
-Detectores automticos de incendios:
Son aparatos sensibles a determinadas manifesta ciones del incendio (humos, temperatura etc.) que
avisan su inicio y trasladan la informacin a una
central de control.
-Central de control y sealizacin: Recibe
la informacin de los detectores, obteniendo datos
de la ubicacin del inicio del incendio, y activando
los sistemas de alarma, compartimentacin de los
sectores, etc.
-Sistemas de alarmas: Son dispositivos pticos o acsticos que alertan de la existencia de un
incendio, tales como las sirenas, campanas, altavoces etc.
-Alumbrado de sealizacin y de emer gencia: Son sistemas que permiten la evacuacin
del edificio con indicacin de los recorridos a
seguir y los elementos de la misma.
El alumbrado de sealizacin, debe funcionar
de forma continua indicando puertas, pasillos,
escaleras y direcciones de evacuacin.
El alumbrado de emergencia deber entrar en
funcionamiento automticamente cuando se produzcan algn fallo en el alumbrado normal de
sealizacin.
Proteccin
contra el fuego
-Rociadores automticos: Son dispositivos que al llegar a una determinada temperatura funden y sale el
agua a presin esparcindola en
una determinada rea. No son
preceptivos en la actualidad en
los centros educativos.
B - SISTEMAS MANUALES:
Precisan de la accin de
alguna persona para su acti vacin. Son sistemas manuales los siguientes:
-Pulsadores de alarma:
Dispositivos que al ser accionados transmiten una seal que se
recoge en el punto de control y
sealizacin.
-Extintores mviles: Son aparatos
que se identifican por el agente extintor que
contienen (agua presurizada, polvo polivalente,
CO2, espuma qumica, polvo seco).
-Boca de incendio equipadas (BIE): Son
dispositivos, conectados a la red de suministro de
agua independiente, alojados en un espacio con
acceso fcil, despliegue cmodo y constituidas por
boquilla, manguera, devanadera, racores, manmetro, vlvula de globo, soporte, canalizacin y
grupo de presin, en su caso.
-Toma de Alimentacin
en
fachada:
Constituida por vlvula siamesa situada en hornacina, con el fin de introducir agua a presin por
los Servicios Municipales de Bomberos, en caso de
no poder ser utilizada la instalacin fija interior de
bocas de incendio equipadas.
-Hidrantes: Son aparatos para toma de agua
directa situados en los permetros de los edificios,
para uso exclusivo de bomberos.
Pueden ser exteriores o de columna, o enterrados en arqueta en suelo.
Las redes de hidrantes estn constituidas por
los siguientes elementos:
49
-Punto de toma: Conexin a la red

general de abastecimiento.
- Alimentacin: Canalizacin
desde conexin a red general,
hasta la red de distribucin.
-Red de distribucin : Canalizacin de donde parten los
ramales o derivaciones.
-Ramales: En lazan la red
de distribucin con los hidrantes.
-Hidrantes: Elementos
terminales para acoplamiento
de mangueras de bomberos.
USO Y CONSERVACIN:
-Las instalaciones de proteccin
contra incendios deben estar continuamente en perfecto estado de uso y
conservacin.
- No se podr modificar ningn elemento
de la instalacin que pueda alterar su fun cionamiento.
-Todos los accesos a los aparatos y a los elementos de extincin debern estar continuamente
despejados y libres de obstculos.
50
-En caso de siniestro, se realizar una revisin

de la instalacin y de todos sus elementos.
-La central o puesto de control, deber tener
vigilancia permanente.
-Los extintores deben mantener su eficacia y
ser recargados antes de la finalizacin del periodo
de caducidad del agente interior.
-El uso de los extintores mviles se har siguiendo las instrucciones reseadas en el mismo
por el fabricante por cualquier persona.
-El uso de las BIE debe realizarse por personal
adiestrado.
-Cualquier anomala que sea observada en las
instalaciones de proteccin de incendios, deber
comunicarse a la empresa encargada del mantenimiento.
Es obligatorio contratar el mantenimiento de las
instalaciones de proteccin contraincendios con
empresa autorizada.
Proteccin co
MANTENIMIENTO DE SISTEMAS DE PROTECCIN CONTRAINCENDIOS

UNIDADES
DE
OBRA
MANTENIMIENTO A REALIZAR POR PERSONAL

DEL TITULAR DE LAS INSTALACIONES
PERIODICIDAD
CADA MES
CADA 3 MESES
CADA 6 MESES
SISTEMAS
AUTOMTICOS
Comprobacin de
funcionamiento de las
instalaciones (con cada
fuente de suministro).
DETECCIN Y
ALARMA
Sustitucin de pilotos,
fusibles, etc., defectuosos.
Limpieza de bornes,
reposicin de agua
destilada, etc., de los
acumuladores.
ALUMBRADO DE
SEALIZACIN Y
EMERGENCIA
Observar roturas,
deterioros, ausencia de
aparatos.
ROCIADORES
ontra el fuego
Funcionamiento en general.
Comprobacin de que las

boquillas del rociador o
sprinkler estn en buen
estado y libres de
obstculos para su
funcionamiento correcto.
Comprobacin del buen
estado de los componentes
del sistema.
51
MANTENIMIENTO DE SISTEMAS DE PROTECCIN CONTRAINCENDIOS

UNIDADES
DE
OBRA

PERIODICIDAD
CADA MES
CADA 3 MESES
CADA 6 MESES
SISTEMAS
MANUALES
ALARMAS
EXTINTORES
Comprobacin de funcionamiento
de la instalacin (con cada
fuente de suministro).
Limpieza de bornes, reposicin
de agua destilada, etc., de los
acumuladores.
Comprobacin de la
accesibilidad, buen estado
aparente de conservacin,
seguros, precintos,
inscripciones, mangueras, etc.
Comprobacin de la buena
accesibilidad y sealizacin de
los equipos.
BOCAS DE
INCENDIO
EQUIPADAS
(B.I.E.)
Inspeccin de todos los

componentes, procediendo a
desenrollar la manguera en toda
su extensin y accionando la
boquilla en caso de tener tres
posiciones.
Efectuar la lectura de la presin
de servicio en el manmetro.
Limpieza del conjunto y engrase
de cierres y bisagras en puertas
del armario.
Comprobacin de la accesibilidad
en su entorno y la sealizacin
en los hidrantes enterrados.
HIDRANTES
52
Inspeccionar visualmente la
estanquidad del conjunto.
Engrasar la tuerca de
accionamiento o
rellenar la cmara de
aceite del mismo.
Abrir y cerrar el
hidrante y comprobar
el funcionamiento de
la vlvula principal y
el sistema de drenaje.
Proteccin co
MANTENIMIENTO DE SISTEMAS CONTRAINCENDIOS

MANTENIMIENTO A REALIZAR POR INSTALADOR AUTORIZADO
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA 3 MESES
CADA AO
CADA 5 AOS
SISTEMAS
AUTOMTICOS
Verificacin integral de la instalacin.
Limpieza del equipo de centrales y
accesorios.
Verificacin de las uniones roscadas o
soldadas.
DETECCIN Y
ALARMA
Limpieza y reglaje de rels.

Regulacin de tensiones e intensidades.
Verificacin de los equipos de
transmisin de alarma.
Prueba final de la instalacin con cada
fuente de suministro elctrico.
ALUMBRADO DE
EMERGENCIA Y
SEALIZACIN
Revisin de las lmparas y bateras de

sealizacin.
Sustitucin de los elementos
deteriorados.
Limpieza de difusores.
Comprobacin integral del sistema, de
acuerdo con las instrucciones del
fabricante o instalador, incluyendo en
todo caso:
- Verificacin de los componentes del
sistema y en especial los dispositivos
de disparo y alarma.
ROCIADORES
ontra el fuego
- Comprobacin de la carga del agente

extintor y del indicador de la misma
(medida alternativa del peso o presin).
- Comprobacin del estado del agente
extintor.
- Prueba de la instalacin en las
condiciones de su recepcin.
53
MANTENIMIENTO DE SISTEMAS CONTRAINCENDIOS

UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA 3 MESES
CADA AO
CADA 5 AOS
SISTEMAS
MANUALES
Comprobacin del
funcionamiento y del estado
de los acumuladores.
ALARMA
Verificacin integral de la
instalacin.
Limpieza de sus
componentes.
Verificaciones de uniones roscadas
o soldadas.
Prueba final de la instalacin con
cada fuente de suministro
elctrico.
Verificacin del estado de carga
(peso, presin) y en el caso de
extintores de polvo con botelln de
impulsin, estado del agente
extintor.
EXTINTORES
Comprobacin de la presin de
impulsin del agente extintor.
Estado de la manguera, boquilla, o
lanza, vlvulas y partes mecnicas.
A partir de la fecha
de timbrado del
extintor y por tres
veces mximo, se
retimbrar el mismo
de acuerdo con la
ITC-MIE AP.5 del
Reglamento de
aparatos a presin
sobre extintores de
incendios.
Desmontaje de la manguera y
ensayo de sta en lugar adecuado.
Comprobacin del correcto
funcionamiento de la boquilla en
sus diferentes posiciones y del
sistema de cierre.
BOCAS DE
INCENDIO
EQUIPADAS
(B.I.E.)
Comprobacin de la estanquidad
de los racores, manguera, y estado
de las juntas.
Comprobacin de la indicacin del
manmetro con otro de referencia
(patrn) acoplado en el racor de
conexin de la manguera.
54
Proteccin
contra el fuego
CAPTULO 22. TRMICAS

Son instalaciones cuya finalidad es mantener
unas condiciones de bienestar y comodidad de
calor o fro dentro del edificio, cualquiera que sea
la poca del ao y la temperatura del exterior.
Segn se obtenga calor, agua caliente, o fro,
las distintas instalaciones se llaman comnmente:
calefaccin, produccin de agua caliente sanitaria
o climatizacin, las cuales se describen y relacionan a continuacin:
A - CALEFACCIN
DESCRIPCIN:
Es el sistema cuyo conjunto de aparatos
estn destinados a calentar un edificio.
El tipo de instalacin de calefaccin que se define
a continuacin transporta agua a travs de unas
tuberas que calentada en una caldera llega a los radiadores de las que se desprende el calor requerido.
Los elementos ms relevantes de una insta lacin de calefaccin son:
Sala de calderas: Local destinado a ubicar los
grupos trmicos para calefaccin o produccin de
agua caliente sanitaria.
Caldera: Recipiente metlico en el que se
calienta el fluido calorfico (agua).
Quemador: Dispositivo que mezcla un combustible fluido (gas o gasleo) con un comburente
(aire u oxgeno) acoplado a la caldera y a cuya salida se produce la combustin.
Canalizacin: Es el conjunto de tuberas que
debidamente aisladas trmicamente, parten de la
caldera, alimentan a los radiadores a travs de los
diferentes circuitos y retornan de nuevo a la
caldera, habindose producido una cesin de calor.
Circuito anticondensacin: Colocado entre
las tuberas de entrada y salida de la caldera, para
Trmicas
evitar las condensaciones que se pueden

producir al regresar el agua de
retorno, excesivamente fra.
Bomba aceleradora: C o locada en la tubera de distribucin, para impulsar o activar la
velocidad del agua de los circuitos.
Vlvula motorizada: Es
una electrovlvula normalmente de tres vas que
invierten el sentido de la circulacin del agua desde el
retorno a la caldera o hacia la
canalizacin de impulsin o
ida, en funcin de la temperatu ra de regreso del agua.
Vlvula de seguridad: Obliga
a salir el agua en caso de sobrepre sin.
Vlvulas de corte: Permiten cerrar o
abrir el paso del agua de distribucin.
Vaso de expansin: Depsito que absorbe las
dilataciones del agua caliente contenida en los circuitos, evacuando una eventual burbuja de aire o
vapor.
Radiadores: Son los emisores de calor, por los
que circula agua caliente producida en la caldera.
Llevan incorporados la vlvula de corte y reglaje y
el correspondiente detentor.
Cuadro de regularizacin y control: Es el
equipo de regulacin electrnica que en funcin de
la temperatura exterior y las de salida y retorno
del agua, hacen funcionar el sistema para los valores preestablecidos.
Elementos de control: Son los encargados de
medir la temperatura, presin, humedad, etc. con
los que trabaja la instalacin.
Chimenea: Conducto estanco por el que se
evacuan los productos procedentes de la combustin.
Purgadores: Situados en los puntos ms altos
de la instalacin para la expulsin de aire ocluido
en las tuberas.
55
USO Y CONSERVACIN:
-Toda modificacin que se prevea efectuar, requerir el estudio
y direccin de tcnico cualificado
y la instalacin deber ser realizada por instalador autorizado. Pueden ser motivos de
modificacin los siguientes:
-En general, debe vigilarse permanentemente

por los usuarios, esta instalacin de calefaccin,
observando la aparicin de olores por fugas de
combustible, si existen roturas, el estado de las
llaves de corte, el estado de las tuberas, la inexistencia de placas de advertencias, de prohibiciones,
goteo en vlvula de seguridad, ruidos, vibraciones,
etc..
-Ampliacin parcial de la
instalacin.
-Cambio del tipo de combustible.
-Cambio de uso del edificio.
-Deber guardarse en el centro, la documentacin tcnica del
equipo de caldera, manual de funcionamiento, catlogo de piezas de
recambio, y garanta del fabricante.
-Las instrucciones de servicio se colocarn en sitio visible en la sala de calderas.
-La instalacin se mantendr llena de agua
incluso en perodos sin funcionamiento, a fin de
evitar oxidaciones por entrada del aire.
-No se debern cubrir los radiadores con mobiliario que impidan la correcta circulacin del aire
caliente.
-La ventilacin y renovacin del aire en locales
calentados se realizar en 15 20 minutos como
mximo.
-Las anomalas observadas en el funcionamiento de la calefaccin, debe ser comunicada a las
personas encargadas del mantenimiento.
-Las tuberas no podrn ser utilizadas como
bajantes de puesta a tierra de aparatos elctricos.
-Antes de poner en marcha la instalacin, ha de
comprobarse que el circuito est lleno.
-Deber mantenerse la temperatura ambiente,
entre los 20 y 22 C pues cada aumento de 10 C,
aumenta el gasto energtico en un 10%.
-Las horas de actuacin de la calefaccin en un
centro, debe regularse con programadores automticos que obliguen al descanso nocturno.
56
En general, es obligatorio contratar con empresa mantenedora autorizada.

La obligacin de contratos de mantenimiento de
las instalaciones de calefaccin por agua, depende
de la potencia trmica total instalada, y del tipo de
combustible a emplear.
As tenemos:
-Las instalaciones cuya potencia total instalada
sea menor de 100 Kw. y su funcionamiento sea con
gas, el contrato de mantenimiento no es obligatorio, si la instalacin es abastecida desde redes de
distribucin canalizadas o a travs de envases o
depsitos mviles de G.L.P.
-Si bien es recomendable el contrato, con
empresa mantenedora autorizada que realice al
menos dos revisiones anuales (comienzo y final de
temporada).
-En el mismo caso anterior si la instalacin es
abastecida desde depsitos de almacenamiento
propio, el contrato de mantenimiento s es obligatorio para la instalacin de G.L.P., y las redes de
distribucin y alimentacin a la instalacin receptora, con empresa instaladora autorizada de la categora D.
-En instalaciones con potencia total instalada
entre 100 y 1.000 Kw., el mantenimiento s es
obligatorio con empresa autorizada.
Trm
MANTENIMIENTO DE CALEFACCIN CON POTENCIA TOTAL INFERIOR A 100 KW.

FUNCIONAMIENTO CON GAS.
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA AO
Comprobacin de:
-Funcionamiento de vlvulas de seguridad, termostatos, etc., (en general,
dispositivos de mando y seguridad).
-La presin del agua de la instalacin.
-Estado de limpieza del quemador, del intercambiador y de los electrodos del encendido.
-Llenado del vaso de expansin.
CALDERA Y OTROS
ELEMENTOS
micas
-La estanqueidad de la instalacin de gas y de agua.

-Bloqueo de la bomba de circulacin.
-Caudal de gas y presin del mismo.
Actuaciones:
-Limpieza del fondo de la caldera.
-Limpieza de la chimenea y conexin a la caldera.
-Descalcificar el bloque trmico, en su caso.
57
MANTENIMIENTO DE CALEFACCIN CON POTENCIA TOTAL INFERIOR A 100 KW.

FUNCIONAMIENTO CON GASLEO O FUEL-OIL.
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA AO
Comprobacin de:
-Funcionamiento general de la caldera.
-Bloque trmico y tubos de conexin; calcificacin.
CALDERA Y OTROS
ELEMENTOS
-Estanqueidad.
Actuaciones:
-Limpieza del fondo de la caldera.
-Descalcificacin en su caso, en el bloque trmico.
58
Trm
MANTENIMIENTO DE CALEFACCIN CON POTENCIA TOTAL ENTRE 100 Y 1.000 KW.

UNIDADES
DE OBRA
PERIODICIDAD
CADA MES
CADA 6 MESES
Comprobacin de:
Comprobacin de:
-Consumo de combustible.
-Material refractario.
-Consumo de energa
elctrica.
-Calderas
individuales de
gasleo.
-Consumo de agua.
-Temperatura o presin del
fluido portador, en entrada y
salida.
CALDERA
CADA 3
MESES
-Temperatura ambiente en
sala de mquinas.
-Temperatura de los gases
de combustin.
-Contenido de CO.
-ndice de opacidad de los
humos en combustibles
slidos o lquidos y de
contenido de partculas en
combustibles slidos.
CADA AO
Revisin general de
calderas de gas.
-Estanqueidad de
vlvulas de
interceptacin.
-Limpieza de filtros
de agua.
-Limpieza de
aparatos de
recuperacin de
calor.
-Equipos autnomos.
-Limpieza de circuito
de humos.
-Tiro en la caja de humos.

Comprobacin de:
-Estanqueidad de cierre
entre quemador y caldera.
Revisin del sistema

de control
automtico.
-Existencia de fugas en la
red del combustible.
INSTALACIN
micas
-Niveles de agua en
circuitos.
-Tarado de elementos de
seguridad.
-Bombas y ventiladores con
medicin de la potencia
absorbida.
59
B - AGUA CALIENTE SANITARIA

CENTRALIZADA
DESCRIPCIN:
Este sistema de produccin tiene como finalidad, el
calentamiento, almacenamiento y distribucin de
agua hasta los puntos de
consumo, proporcionando
el caudal requerido para el
conjunto del edificio.
Los elementos que configuran una instalacin de produccin de agua caliente sanitaria
A.C.S. son los siguientes:
USO Y CONSERVACIN:
-Las recomendaciones para el uso y conservacin
de esta instalacin, son las mismas en general que
las expresadas para la instalacin de calefaccin.
Segn se indique en las instalaciones de calefaccin.
MANTENIMIENTO:
Lo preceptuado para las instalaciones de calefaccin, antes expresadas, sirven para las instalaciones de produccin de agua caliente sanitaria.
C - CLIMATIZACIN
DESCRIPCIN:
-Sala de calderas.
-Caldera.
-Quemador.
-Canalizaciones.
-Bomba aceleradora.
-Vlvula motorizada.
-Vlvula de seguridad.
-Vlvulas de corte.
-Vaso de expansin.
-Cuadro de regulacin y control.
-Chimenea.
-Purgadores.
Estos elementos quedan definidos en la instalacin de calefaccin. Adems de los mencionados,
las instalaciones de A.C.S., constan de los siguientes elementos:
Acumulador: Depsito de almacenamiento de
agua caliente.
Intercambiador: Elementos destinados a transmitir el calor por bateras de placas o tuberas.
Puntos de consumo: Terminales de las canalizaciones de distribucin que producen gasto de
agua.
60
Es el proceso de tratamiento del aire en el

interior de un edificio para conseguir una
sensacin de bienestar y comodidad, sea
cual sea la poca del ao.
La instalacin de climatizacin ha de cumplir
dos funciones:
PRODUCCIN Y DISTRIBUCIN
La produccin se puede conseguir mediante
diferentes tipos de aparatos que responden a los
siguientes sistemas:
SISTEMA PARTIDO: Instala la parte condensadora en el exterior, y la evaporadora en el interior. La unin de ambas partes se realiza generalmente con tuberas por donde circula el fluido
refrigerante. (SPLIT)
SISTEMA COMPACTO: Cuando las dos unidades van en un solo equipo.
SISTEMA AUTNOMO: Se establecen para
Agua
Tr
cada recinto o local del edificio que se quiera

climatizar. Estos equipos cumplen las dos funciones: producir el aire fro y depositarlo o distribuirlo en la estancia en la que se haya instalado. (Acondicionadores de aire tipo ventana).
En todos los casos, la energa de funcionamiento es la elctrica, mientras que la refrigeracin de
estos equipos pueden ser por aire o por agua.
La distribucin y regulacin se realiza con
los siguientes elementos:
Conductos: Las canalizaciones debern tener
el interior liso de chapa de acero galvanizada para
el transporte del aire climatizado en su impulsin o
en su retorno.
Lneas de refrigerante : Es la red de tuberas
generalmente de cobre que enlaza la unidad condensadora y la evaporadora en los equipos partidos.
Rejillas y difusores: Elementos para impulsin o retorno del aire.
Termostato : Es el mecanismo de regulacin
del termostato del equipo autnomo en funcin de
la temperatura requerida para el local climatizado.
Torre de refrigeracin: Equipo para el enfriamiento del agua utilizada en los condensadores de
equipos refrigerados por agua. Comprende adems
de la torre, la red de tuberas necesaria, bombas
aceleradoras y elementos accesorios.
Vlvulas: Sirven para controlar el caudal de
agua de enfriamiento del condensador.
y orientacin de las rejillas, ya que

podra originar descompensacin en la
instalacin.
-En caso de anomalas en el
funcionamiento, se dejar fuera
de servicio la instalacin, procediendo a la desconexin
elctrica y posterior aviso al
mantenedor de la misma.
-En caso de goteras o fugas
de agua sobre los conductos,
se proceder a la inmediata reparacin, pues stos son muy
vulnerables a la humedad.
-Las temperaturas normales de
regulacin en cada estacin son: de
23 a 25 C para el verano; y de 20 a 23
C para el invierno, por lo que los termostatos no deben regularse en intervalos de temperatura distintos de los valores
establecidos reglamentariamente.
-Se deber vigilar:
1. La aparicin de olores que denoten fugas de
aceites, refrigerantes, etc.
2. La existencia de roturas o desperfectos en
los elementos de sujecin.
3. Los deterioros en las llaves de corte, canalizaciones, etc.
4. Los ruidos en el sistema, en el compresor, en
la sujecin de paneles, deterioros en el aislamiento de circuitos.
USO Y CONSERVACIN:
-Toda modificacin en la instalacin o en sus
condiciones de uso, debern ser realizadas por
instalador autorizado previo estudio de tcnico
competente.
-Se observar no abrir los huecos al exterior
cuando est funcionando la instalacin, dado el
contraste de temperatura exterior y el microclima
interno creado por aquella.
-No efectuar variaciones en el nivel de apertura
micas
-Para instalaciones con potencia total instalada

inferior a 100 Kw., salvo operaciones de bateras y filtros, las dems operaciones, debern ser realizadas
por personal de servicio tcnico especializado.
-Para instalaciones con potencia total instalada
entre 100 y 1.000 Kw., es obligatorio el mantenimiento con empresa autorizada por la Junta de
Andaluca.
61
MANTENIMIENTO DE CLIMATIZACIN CON

POTENCIA TOTAL ENTRE 100 Y 1000 KW.
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA MES
CADA 6 MESES
CADA AO
Temperatura del fluido

exterior en entrada y salida
del evaporador y del
condensador.
MQUINA
FRIGORFICA
Prdida de presin en el
evaporador y en el
condensador.
Temperatura y presin de
evaporacin y de
condensacin.
Potencia absorbida.
Comprobacin de:
-Niveles de refrigerante y
aceite en equipos
frigorficos.
-Deteccin de fugas en la
red de combustible.
-Niveles de agua en
circuitos.
INSTALACIN
-Tarado de elementos de
seguridad.
-Aparatos de humectacin y
enfriamiento evaporativo.
-Bombas y ventiladores con
medida de potencia
absorbida.
-Revisin y limpieza de los
filtros del aire.
RED DE
DISTRIBUCIN DEL
AIRE
62
Vigilar las roturas, los

ruidos extraos en el
sistema y los malos olores.
Limpieza de filtros de agua y

de aparatos de recuperacin
de calor.
Comprobacin de :
-Drenaje y limpieza de
circuitos de recuperacin de
calor.
-Estanquidad de vlvulas de
interceptacin.
-Revisin de unidades
terminales de distribucin
de aire.
Limpieza de evaporadores
y condensadores.
Revisin y limpieza de
unidades de impulsin y
retorno del aire.
Comprobacin de la
estanquidad de los
circuitos de distribucin.
Revisin de bateras de
intercambio trmico.
Revisin del estado del
aislamiento trmico.
-Revisin de equipos
autnomos.
-Revisin del sistema de
control automtico.
Desmontaje de rejillas y
limpieza de las mismas con
trapo hmedo.
Limpieza de sedimentos
producidos en el interior y
desinfeccin en su caso.
Agua
Tr
MANTENIMIENTO DE CLIMATIZACIN CON POTENCIA TOTAL INFERIOR A 100 KW.

UNIDADES
DE
OBRA
BANDEJA Y
FILTROS
PERIODICIDAD
CADA MES
CADA AO
Limpieza de bandeja, desage y nivelacin.

Limpieza y sustitucin de los filtros de aire
en su caso.
Comprobacin de:
-Sistema de control automtico.
-Limpieza del evaporador y condensador en
su caso.
SISTEMA DE
REFRIGERACIN
(A realizar por
especialista).
-Limpieza de la impulsin y retorno del aire

y del aislamiento trmico.
-Rellenar las lneas de refrigerante si es
necesario.
-Rellenar los sifones del agua si estn
evaporados.
-Revisar la estanqueidad de los circuitos
frigorficos y conexiones elctricas.
-Revisar el estado de suciedad de las
bateras de intercambio trmico.
micas
63
CAPTULO 23.
VENTILACIN
DESCRIPCIN:
Constituye esta instalacin el sistema para la
renovacin de aire en los
locales.
Existen dos tipos de venti lacin:
-Ventilacin natural: Se
obtiene con la apertura y cierre
de las puertas, altillos y ventanas, produciendo un intercambio de aire con el exterior.
-Ventilacin forzada: En la que el
aire viciado interior se canaliza a travs de
determinados elementos que fuerzan la salida
del mismo hacia el exterior. Dentro de la venti lacin forzada se considera incluida la ventilacin
mecnica, es decir aquella que a travs de un
extractor electromecnico expulsa el aire viciado al
exterior (cocinas).
Los elementos principales de la ventilacin

forzada son:
-Aspirador esttico: Es el remate del conducto de salida de tiro forzado.
-Conductos: Elementos para que circule el
aire en entrada o salida.
-Extractores y ventiladores centrfugos:
Son los sistemas mecnicos de extraccin.
-Rejillas : Elementos estticos para el paso del
aire.
-Sistemas de accionamiento : Para la puesta
en marcha automtica de extractores y
-Ventiladores.
USO Y CONSERVACIN:
-Toda modificacin en la instalacin deber ser
revisada y dirigida por tcnico competente.
-La entrada y salida de los conductos de ventilacin, debern permanecer libres.
-No se acometer a los conductos de ventilacin ninguna evacuacin de humos o gases
procedentes de la combustin.
-No se taladrar ninguna parte del conducto.
No es obligatorio. Si bien determinados trabajos requieren ser ejecutados por especialistas.
64
Agua
Vent
MANTENIMIENTO DE VENTILACIN
UNIDADES
DE OBRA
VENTILADORES Y
EXTRACTORES
tilacin
PERIODICIDAD
CADA MES
CADA AO
Comprobacin del
funcionamiento.
Limpieza de
rejillas.
Observar
calentamientos
anormales.
Verificacin de
detectores de
monxido de
carbono /CO/ y
limpieza de los
mismos.
Verificacin de
tensin de correas
de transmisin y
estado de las
mismas.
Comprobacin de
elementos de
proteccin y
control.
CADA 5 AOS
CADA 10 AOS
Limpieza y
comprobacin de las
conexiones
elctricas de los
sistemas de
accionamiento.
Realizacin de
prueba de revisin de
conductos.
Comprobacin del
estado de los
aspiradores
estticos y
sombreretes.
65
CAPTULO 24.
URBANIZACIN
Dentro del solar que ocupa la
parcela del centro, y externamente a los edificios, se ejecutan una serie de captulos de
obra donde se desarrolla una
parte fundamental de la vida
escolar. En del mismo se
encuentran los acerados,
porches,
campo
escolar,
aparcamientos de vehculos,
pista polideportiva, jardines,
alcantarillado, etc.
Dado que algunos de ellos
estn contemplados anteriormente, se hace referencia en este
apartado a los siguientes:
- RIEGO.
- JARDINERA.
FUENTES.
ALUMBRADO EXTERIOR.
ALCANTARILLADO.
CERRAMIENTO DE PARCELA.
MOBILIARIO EXTERIOR.
PAVIMENTOS EXTERIORES Y VIARIOS.
Tuberas de distribucin.
Programador.
Aspersores.
Bocas de riego.
Arquetas.
USO Y CONSERVACIN:
- No se modificar, manipular, o reparar
ningn elemento de esta instalacin sin la intervencin de especialista.
- Se mantendrn limpias las arquetas de riego y
se dejarn libres los aspersores.
- Se vigilarn las posibles apariciones de
humedades.
- Se observarn posibles roturas y hundimientos.
No es obligatorio, si bien cualquier actuacin
necesita de instalador autorizado.
A - RIEGO
DESCRIPCIN:
Esta instalacin regula la cantidad de agua
necesaria que hay que esparcir o acumular en las
diferentes plantas y superficies para beneficiarlas
en su crecimiento y limpieza.
Los componentes ms importantes de una
instalacin de riego automtica son:
- Tubera de alimentacin.
- Depsito de acumulacin.
- Grupo de presin.
66
Urbani
MANTENIMIENTO DE RIEGO
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA AO
Revisin de las arquetas.
Comprobacin de la estanquidad en la red.
Revisin de las llaves de paso.
Se efectuar la prueba de presin

correspondiente.
Revisin de las bocas de riego.
RIEGO
izacin
CADA 5 AOS
Revisin de los aspersores.

Comprobacin del funcionamiento general
de la red.
Comprobacin del grupo de presin.
Revisin de los programadores automticos
o manuales.
Reparacin de los elementos deteriorados.
67
B - JARDINERA
DESCRIPCIN:
Es el conjunto de rboles,
plantas, arriates, jardines,
etc., existentes en el Centro.
USO Y CONSERVACIN:
-Se debern respetar todos los elementos botnicos.
-Se conservarn las zonas
ajardinadas y los plantos,
mantenindolos limpios de hojarasca, papeles, etc.
-No se debern pisar las plantas.
-Se cuidar del riego necesario
conforme a las diversas especies botnicas.
MANTENIMIENTO DE LA JARDINERA
UNIDADES
DE
OBRA
JARDINERA
PERIODICIDAD
PERMANENTEMENTE
Se vigilarn las lesiones y la aparicin de
plagas.
CADA AO
Se proceder a la poda y trasplantes en
caso necesario.
Se comprobar el riego necesario.
68
Urbani
C - ALUMBRADO EXTERIOR
DESCRIPCIN:
Esta instalacin distribuye la energa
elctrica en la zona exterior de los edificios
del Centro.
Est integrada por las siguientes partes:
- Red exterior de alumbrado (tubos y conductores).
- Receptores de alumbrado (farolas, bculos,
torres de iluminacin).
- Puesta a tierra.
- Cuadro de mando y proteccin.
Red exterior de alumbrado: Compuesta por
canalizaciones y conductores. Aquellos conductores que discurran por el exterior del edificio, llevan un aislamiento de 1 kv.
- Las lmparas que se repongan,

debern ser de iguales caractersticas
que las reemplazadas.
- Cualquier anomala o dete rioro en las cerraduras de
armarios, tapas de arquetas, y
registros de conexin de
postes o bculos que permita
el contacto accidental con la
red, ser subsanada de
inmediato.
No es obligatorio, pero se
recomienda que sea cuidada por
personal especializado.
Receptores de alumbrado: Son los aparatos

destinados a iluminar las distintas zonas exteriores
mediante lmparas, que pueden ser incandescentes, fluorescentes, de descarga, halgenas,
etc., situadas comnmente en columnas, bculos o
torres de iluminacin.
Puesta a tierra: Ser individual para cada
farola bculo o torre con arqueta incluida.
Cuadro de mando y proteccin: Ir ubicado
en el cuadro elctrico general del centro.
USO Y CONSERVACIN:
- No se manipular, modificar o reparar
ningn elemento elctrico del alumbrado exterior
por personal que no sea instalador autorizado.
- En la limpieza de reflectores de aluminio, no
se usarn detergentes abrasivos.
izacin
69
MANTENIMIENTO DEL ALUMBRADO EXTERIOR

UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA MES
DIFERENCIAL
BCULOS Y
FAROLAS
Comprobar el
funcionamiento.
CADA AO
CADA 2 AOS
Comprobacin de los cierres

de tapas de registro y
mecanismos interiores.
Comprobacin de las
fijaciones y los estados de
oxidacin.
Comprobacin de
conexiones en armarios de
acometidas.
Comprobacin de la
iluminancia.
Revisin de fusibles
cortacircuitos.
Comprobacin de la puesta a
tierra.
Limpieza general de las
luminarias y lmparas.
Comprobacin del
aislamiento de los
conductores.
PINTURAS
70
Comprobacin de la pintura
en los elementos metlicos.
Urbani
D - ALCANTARILLADO
- Aceites minerales, orgnicos o pesados.
DESCRIPCIN:
- Colorantes fijos y sustancias txicas.
Es la red de evacuacin de aguas pluviales y fecales situada en el exterior del

edificio, desde la arqueta sifnica hasta la
unin con la red general municipal.
Los elementos que integran esta red son:
- Productos con contenido de sulfatos superior

a 0,2 gr/l.
No es obligatorio.
Colectores: Son las conducciones por las que

circula el agua usada por gravedad.
Pozo de registro: Permite el encuentro de
colectores, el cambio de pendientes, el cambio de
seccin de direccin y de cotas de la red. Van provistos de tapa de registro y limpieza.
USO Y CONSERVACIN:
No se vertern a la red de alcantarillado, desperdicios slidos ni aguas que contengan las siguientes caractersticas:
- Detergentes no biodegradables.
- Aguas a temperatura mayor de 40 C.
MANTENIMIENTO DE LA RED DE ALCANTARILLADO

UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA 3 MESES
Inspeccin y limpieza.
SUMIDEROS Y
POZOS
izacin
CADA 6 MESES
CADA AO
Inspeccin de pozos.
Funcionamiento de la red.
Eliminar obstrucciones
existentes en la red.
Inspeccionar el estado de
tapas y pozos de registro,
por especialista.
Limpieza de conducciones,
arquetas y pozos.
Sustituir los materiales
deteriorados en su caso.
71
-Puerta para peatones metlica.
E - CERRAMIENTO DE PARCELA:
USO Y CONSERVACIN:
DESCRIPCIN:
Es el elemento que rodea
o circunvala por completo
la parcela que constituye
el Centro Educativo. Normalmente est formado
por una valla perimetral
de tal forma que permita
la visibilidad desde el
exterior y mantenga un
grado de seguridad eficiente.
-No debern usarse ni la cancela ni la puerta

como columpio.
-No debern acoplarse elementos que favorez can la escalada.
-No se integrarn elementos cortantes o punzantes que puedan producir daos fsicos.
-Cualquier modificacin deber ponerse en
conocimiento del tcnico competente para su estudio y aprobacin, en su caso.
Se compone generalmente de:

- Cimientos: Zunchos corridos
entre pozos de hormign armado.
No es obligatorio.
- Peto de 0,50 m de altura de hormign

armado o de ladrillo.
-Malla antivandlica electrosoldada metlica
con retcula y perfiles de acero.
-Cancela metlica anclada a pilastras de hormign armado o metlicas para paso de vehculos.
MANTENIMIENTO DEL CERRAMIENTO DE PARCELA

UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
PERMANENTEMENTE
Inspeccin visual y comprobacin de inexistencia de desplomes, grietas, roturas en la
malla, correcta apertura y cierre en puerta
y cancela.
CERRAMIENTO
72
Se deber reparar inmediatamente en su

caso.
CADA AO
Revisin de goznes de puerta y cancela y
engrase de las mismas.
Comprobacin de posibles oxidaciones y
conexiones en todos los elementos metlicos.
Comprobacin de inexistencia de los ele mentos indicados en el apartado de uso y
conservacin.
Urbani
F - MOBILIARIO EXTERIOR
DESCRIPCIN:
Son aquellos elementos situados entre el
edificio y el cerramiento exterior.
Principalmente se distinguen tres clases:
-Bancos: De diferentes materiales como hierro
forjado, hormign, madera, etc.
-Papeleras: Diferenciadas tambin por los
diversos materiales con los que son fabricados
como plsticos, hierro, madera, etc.
-No debern ser manipulados por

personal que no sea el autorizado por
el centro.
-En caso de deterioro o avera
se proceder a su compostura o
sustitucin en evitacin de
posibles daos que pudieran
ocasionarse.
CONTRATO
TENIMIENTO:
DE
MAN-
No es obligatorio.
-Mstiles de banderas: De diferentes materiales como puede ser chapa galvanizada, madera,
acero inoxidable, etc.
USO Y CONSERVACIN:
-Los elementos de mobiliario exterior debern
tener el uso adecuado a su funcin es decir el descanso y la limpieza o higiene de materiales desechables.
MANTENIMIENTO DEL MOBILIARIO EXTERIOR

UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
PERMANENTEMENTE
Comprobacin del estado general.
BANCOS,
PAPELERAS Y
MASTILES
BANDERAS
izacin
CADA AO
Revisin de goznes de puerta y cancela y
engrase de las mismas.
Comprobacin de posibles oxidaciones y
conexiones en todos los elementos metli cos.
Comprobacin de inexistencia de los elementos indicados en el apartado de uso y
conservacin.
73
G - PAVIMENTOS
EXTERIORES Y VIARIOS
DESCRIPCIN:
Son los suelos y caminos
o itinerarios que circundan
a los edificios de los Centros Educativos hasta la
lnea de los cerramientos
exteriores,
destinados
principalmente al paso de
vehculos y peatones respectivamente.
Dependiendo de la zona y al
uso que se vaya a destinar
podrn ser, soleras de hormign
impreso, baldosas de hormign de
chino lavado, de aglomerado asfltico,
etc.
En cuanto a los viarios, normalmente las constituyen las aceras perimetrales, porches y conexiones del edificio con el exterior as como los ves tuarios con las pistas deportivas.
Pueden ser permeables o impermeables.
USO Y CONSERVACIN:
-Se procurar que los vehculos efecten sus
itinerarios previamente trazados y no accedan al
resto de viarios peatonales.
-No se proceder a modificacin alguna en los
acabados de los pavimentos sin estudio e informe
previo del tcnico competente.
-No debern introducirse elementos slidos que
puedan obturar los sistemas de drenaje y desages
exteriores.
No es obligatorio.
Los pavimentos de las pistas suelen ser realizados in situ con hormign coloreado con rido de
cuarzo pulido y fratasado (tipo helicptero).
MANTENIMIENTO DE PAVIMENTOS EXTERIORES Y VIARIOS

UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
PERMANENTEMENTE
Comprobacin del estado
general de limpieza de los
pavimentos, varios y canaletas de recogida de aguas.
PAVIMENTOS Y
VIARIOS
CADA AO
Se repondrn los ridos
sueltos en pavimentos de
chino lavado.
CADA 5 AOS
Se revisarn y subsanarn
los defectos existentes en
las juntas de dilatacin.
Se limpiarn con agua a presin los sistemas de drenaje

y desages de aguas plu viales.
Se proceder al marcaje y
sealizacin de pistas en
caso de deterioro.
74
Urbanizacin -
CAPTULO 25. EQUIPAMIENTO

DESCRIPCIN:
El equipamiento enviado de forma centralizada a los Centros Educativos dependientes de la Consejera de Educacin y
Ciencia esta formado por materiales homologados por la Direccin General de Construcciones y Equipamiento Escolar por lo que
cumplen una serie de requisitos de calidad y
condiciones de seguridad.
Se pueden diferenciar cinco tipos de materiales
de equipamiento:
A - Mobiliario escolar.
B - Material didctico.
C - Material deportivo.
D - Material de cocina.
E - Material de reprografa.
-Las superficies en madera se

limpiarn con un producto especfico
para ella y una bayeta.
-Las superficies que tengan un
tratamiento especial como por
ejemplo
los
encerados
o
pizarras, se limpiaran slo y
exclusivamente
con
una
bayeta humedecida en agua.
No debe utilizarse ningn
otro producto de limpieza.
-En superficies tapizadas
se utilizar un producto
especfico para tapicera.
-En la limpieza del suelo se
pondr especial cuidado para no
agredir las zonas bajas de los
muebles. Hay que secar bien el
suelo para que no se acumule
humedad bajo ningn mueble o estruc tura metlica.
-En caso de traslado de mobiliario pesado,
se aislar convenientemente del suelo para no
daarlo.
-No debern golpearse ninguno de estos materiales.
A - MOBILIARIO ESCOLAR
CONTRATO DE MANTENIMIENTO
DESCRIPCIN:
Lo constituye el mobiliario general para

equipar las aulas, despachos y otras dependencias. Son las mesas, sillas, armarios,
estanteras, encerados o pizarras, pupitres,
etc.
USO Y CONSERVACIN:
-No se dejar acumular polvo y suciedad en el
mobiliario, debiendo eliminarlo en su caso, de
forma adecuada.
-Las superficies de mesas, sillas, armarios etc., se
limpiarn con productos no abrasivos y una bayeta.
Equipamiento
75
C - MATERIAL DEPORTIVO
B - MATERIAL DIDCTICO
DESCRIPCIN:
DESCRIPCIN:
Es el material especfico,
adecuado para desarrollar
las diferentes materias
impartidas en los Centros.
Podemos distinguir
siguientes tipos:
los
-Equipos audiovisuales, informticos, de laboratorios,

etc., que requieren alimentacin
elctrica de poca intensidad.
-Maquinarias especficas y herramentajes, tales como hornos, fresadoras, tornos, entrenadores, simuladores, motores, etc., que requieren una
mayor intensidad de corriente elctrica.
-Material de utilizacin manual, como son
libros, discos, juegos, pequeo material de laboratorio, etc.
Es el material utilizado para la realizacin

de actividades fsicas y deportivas tanto en
interior del edificio (gimnasios) como en el
exterior (pistas polideportivas).
Es un material que tiene un uso constante y
que est sometido a fuertes presiones y golpes.
Adems, el que se encuentra en el exterior debe
soportar las inclemencias del tiempo.
Los ms usuales son:
- Porteras : de balonmano, ftbol sala y ftbol.
- Canastas de baloncesto: las hay de tipo
monoposte, las cuales estn fijadas sobre placas
de acero con cuatro barras de anclaje a un dado de
hormign y cono de proteccin de la base de la
canasta.
USO Y CONSERVACIN:
-Tanto en equipos elctricos como en las herramientas y maquinarias, se seguirn las instrucciones de uso que incorporan los fabricantes.
-Se cuidar la limpieza de los mismos para evi tar acumulacin de polvo.
-Se observar el estado de los cables de conexin con la fuente de alimentacin.
-Se utilizarn las debidas protecciones y aislantes en la manipulacin de maquinaria y herramientas.
CONTRATO DE MANTENIMIENTO
76
Equipa
- Espalderas: son elementos fijos a los para mentos verticales, de madera, para realizacin de
diversos ejercicios fsicos.
D - MATERIAL DE COCINA
- Otros materiales deportivos o gimnsticos como pueden ser: plintos, potros, trampolines,
bancos suecos, etc.
Es aquel material utilizado en las cocinas de los

centros educativos, comedores y ciclos formativos
de Hostelera y Turismo.
DESCRIPCIN:
USO Y CONSERVACIN:
USO Y CONSERVACIN:
-El uso de los materiales deportivos, ha de ser
apropiado a la edad.
-Las porteras se usarn exclusivamente para el
fin a que se destinan.
-No se debern colgar de los aros de las canastas.
-No se pintarn las espalderas.
-Los elementos deteriorados o rotos se repondrn o sustituirn de inmediato o prohibir su utilizacin hasta tanto.
-En caso de sustitucin de una barra de
espaldera, se observar que no contenga nudos.
-Se debern seguir para

todos ellos, las instrucciones
de uso que se contemplan en
los manuales de los fabricantes.
-Se prestar especial atencin
a la limpieza de los mismos, una
vez hayan sido usados.
-Las instalaciones especficas para
el funcionamiento de los elementos de las
cocinas, sern las estipuladas en los captulos
ante-riores correspondientes.
-Se extremarn las precauciones de uso, dado
el riesgo que conllevan, a fin de aumentar la
seguridad en los locales destinados a este fin.
No es obligatorio.
amiento
No es obligatorio.
77
E - MATERIAL DE REPROGRAFA
DESCRIPCIN:
Est
constituido
por
determinadas mquinas para el desenvolvimiento
general de la administracin y direccin de los
Centros.
Entre estos materiales se
encuentran las fotocopiadoras, multicopiadoras, etc.
USO Y CONSERVACIN:
-Se seguirn atentamente las
instrucciones de uso de los manuales
incorporados por los fabricantes.
-El trato a los mismos, ha de ser cuidadoso.
-Las conexiones elctricas deben estar correctas.
-La limpieza de estos materiales se har evitando humedades, con bayetas suaves y desconectados de la red previamente.
No es obligatorio, pero se aconseja efectuar el
mismo con las empresas suministradoras.
78
Equipa
MANTENIMIENTO EN EQUIPAMIENTO
UNIDADES
DE
OBRA
MOBILIARIO
ESCOLAR
DIDCTICO
PERIODICIDAD
PERMANENTEMENTE
CADA SEMANA
CADA AO

general, de los desperfectos
y/o roturas, as como
reparacin, en su caso.
Limpieza diaria. Con ms

detenimiento, semanal.
En caso de averas, se
subsanarn a la mayor
brevedad.
Limpieza.
Comprobacin general de
mantenimiento.
Limpieza general de todos

los electrodomsticos.
Limpieza de los elementos.
Limpieza despus de su uso.
Se inspeccionarn en
general y se proceder a la
reposicin y fijacin en su
caso de baldosas rotas,
agrietadas o sueltas,
hundidas o abofadas.
Comprobacin de todos los

materiales y sustitucin o
reparacin en caso
necesario.
Comprobacin del buen

estado de los materiales o
mquinas.
Limpieza del material.
Se incluye el suelo.
Limpieza en profundidad.
Comprobacin de
soldaduras, pinturas,
oxidaciones, incluso
reparacin y pintado, en su
caso.
Se seguirn las
instrucciones de
mantenimiento
recomendadas por el
fabricante.
Las reparaciones se
efectuarn por personal tc nico especializado.
general de todos los
materiales, en especial las
canastas y porteras.
DEPORTIVO
Comprobacin de las
fijaciones existentes.
Comprobacin de los
anclajes de las porteras.
DE COCINA
REPROGRAFA
amiento
Comprobacin de fallos
estructurales y oxidaciones
de todos los aparatos y
materiales, y sustitucin o
reparacin y pintado, en
caso necesario.
Ajuste y comprobacin de
todas las mquinas.
Las averas debern ser
reparadas por personal
especializado.
79
Andaluca, Imparable
FE DE ERRATAS:
Debe aadirse en el cuadro de mantenimiento de Sistemas de Proteccin

Contraincendios (pg. 51) una fila con el siguiente detalle:

UNIDADES
DE
OBRA

PERIODICIDAD
CADA MES
CADA 3 MESES
CADA 6 MESES
SISTEMAS
AUTOMTICOS
Verificacin por
inspeccin de todos los
elementos, depsitos,
vlvulas, mandos,
alarmas, motobombas,
accesorios, seales, etc.
ABASTECIMIENTO DE
AGUA
Comprobacin del sistema

automtico y manual de la
instalacin conforme a las
instrucciones del
fabricante o del
instalador.
Limpieza de bornes de
acumuladores, reposicin
de agua destilada, etc.
Verificacin de niveles de
combustible, agua, aceite,
etc.
Verificacin de
accesibilidad a elementos,
limpieza general,
ventilacin de salas de
bombas, etc.
Accionamiento y engrase
de vlvulas.
Verificacin y ajuste del
prensaestopas.
Verificacin de velocidad
de motores con diferentes
cargas.
Comprobacin de
alimentacin elctrica,
lneas y protecciones.
Debe aadirse en el cuadro de mantenimiento de Sistemas Contraincendios (pg.

53) una fila con el siguiente detalle:
MANTENIMIENTO A REALIZAR POR INSTALADOR

AUTORIZADO
UNIDADES
DE
OBRA
PERIODICIDAD
CADA 3 MESES
CADA AO
CADA 5 AOS
SISTEMAS
AUTOMTICOS
Gama de mantenimiento
anual de motores y
bombas de acuerdo con
las instrucciones del
fabricante.
Limpieza de filtros y
retencin de suciedad en
alimentacin de aguas.
ABASTECIMIENTO DE
AGUA
Prueba del estado de

carga de bateras y
electrolito de acuerdo con
las instrucciones del
fabricante.
Prueba, en las condiciones
de su recepcin, con
realizacin de curvas del
abastecimiento con cada
fuente de agua y de
energa.
En el cuadro de mantenimiento en Equipamiento (pg. 79) la actuacin semanal

correspondiente al equipamiento deportivo, corresponde al de cocina.

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CAPTULO 6 - PROTECCIONES Y DEFENSAS

CAPTULO 13 - DEPSITOS DE COMBUSTIBLES LQUIDOS

CAPTULO 14 - DEPSITOS DE GASES LICUADOS

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CAPTULO 18 - GAS Y EVACUACIN DE HUMOS

CAPTULO 20 - PORTERO AUTOMTICO

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