Vicios redhibitorios

9 de junio de 2009 Publicado por Hilda

Cuando alguien adquiere una cosa a ttulo oneroso, o sea a cambio de otra prestacin,
requiere que la cosa adquirida est libre de defectos materiales que impidan su uso, o su uso
correcto o propio, o que le disminuyan su valor en forma notoria.
Obviamente si conocemos el defecto o no la compramos o pedimos una quita en su valor. Sin
embargo, muchas veces las cosas adquiridas pueden estar afectadas por vicios que al
momento de adquirirlas no conocimos ni pudimos conocer, pues se hallaban ocultos.

Estos defectos de hecho o materiales de la cosa, se denominan vicios redhibitorios, que ya los
romanos consideraban como un elemento natural de los negocios jurdicos, ya que quien
celebraba un negocio de este tipo como transmitente, deba hacerse cargo de esos vicios,
indemnizando al adquirente, an cuando el contrato no lo hubiera estipulado. Sin embargo no
era un elemento esencial, ya que las partes de comn acuerdo podan dejarlo de lado, y no
responsabilizarse el enajenante por esos vicios. O sea estaba implcita en el contrato la
responsabilidad del vendedor por vicios redhibitorios; pero si constaba la exclusin en el
contrato, poda liberarse.
Debemos diferenciar los vicios redhibitorios de la garanta de eviccin, que resguarda al
adquirente a ttulo oneroso por los defectos legales de la cosa, como cuando alguien adquiere
una propiedad, y luego aparece un tercero reclamando un derecho, nacido por ejemplo de una
hipoteca constituida anteriormente al ttulo del adquirente.
En el caso de los vicios redhibitorios, los defectos que tiene la cosa son materiales y adems
ocultos, pues si el adquirente los conoca o estaban a la vista no podr reclamarlos luego,
como si alguien compra una vivienda y luego pretende reclamar que los pisos se encuentran
deteriorados, cuando es algo que es observable a simple vista, y seguramente se tuvo en
cuenta al fijar el precio de venta.
Otra cosa distinta y que s puede dar lugar a reclamar vicios redhibitorios, es comprar por
ejemplo un auto, revestido con masilla y pintado, para disimular los agujeros de la chapa. Los
romanos citaban como ejemplo la venta de un animal destinado a cra que resultaba ser

estril, aunque el defecto deba existir al tiempo del contrato y no a posteriori. El vendedor
responda por los vicios an cuando los desconociera.
En el Derecho argentino, los vicios redhibitorios estn contemplados en el Ttulo XIV, del Libro
II de la seccin III, en los artculos 2164 a 2181. Se establece en ellos que se responde por
vicios redhibitorios en transmisiones a ttulo oneroso, de dominio o de uso y goce. Se aplica en
la compraventa, en la dacin en pago, en los contratos innominados, en los remates o
adjudicaciones privadas, en las permutas y en las donaciones remuneratorias o con cargo.
Se llaman vicios redhibitorios a los defectos ocultos que posee la cosa, que no la hagan propia
para el destino asignado y que existan al tiempo de ser adquirida. Debe tratarse de un vicio
importante, a tal punto que si el comprador los hubiera conocido no la hubiera adquirido o
hubiera pagado por ella un precio menor.
Puede excluirse la responsabilidad por vicios redhibitorios por acuerdo de partes, pero no
debe mediar dolo en el enajenante, y tambin puede extenderse a otros defectos que no
fueran considerados tales. Si el adquirente poda tener conocimiento del vicio o su profesin u
oficio lo hacan apto para conocerlos, no podr alegarlos. Si el que deba conocerlos por su
profesin u oficio era el vendedor, el comprador podr pedir, si opta por la rescisin del
contrato, adems, los daos y perjuicios.
Si se venden un conjunto de cosas, la accin redhibitoria se ejercer sobre la cosa defectuosa
solamente, a menos que sta afecte el aprovechamiento del conjunto, por ejemplo, en un
rebao susceptible de contagio.
La carga de la prueba de que el vicio era anterior a la adquisicin, le corresponde al
adquirente.
La accin redhibitoria permite al adquirente resolver el contrato o rebajar el precio de la cosa.
Si la cosa se pierde a causa del vicio, el vendedor deber devolver el precio igualmente, o
recibir la cosa con el deterioro sufrido a causa del defecto.
La prescripcin para el ejercicio de la accin es de 3 meses desde que se conoci el vicio (art.
4041 del C.C.).

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