Guia de Tramites Municipales de Quito PDF

GUIA DE TRAMITES
AREA:
GESTION URBANA DE CADA ADM. ZONAL
REFERENCIA:
TRMITE IMPLEMENTADO:
Informe de Regulacin Metropolitana (IRM)
TRAMITE ANTERIOR:
(pr) Informe de Regulacin Metropolitana (IRM)
QU ES Y PARA QU SIRVE?
Es un informe que contiene los datos de clasificacin del suelo, etapa de incorporacin, ocupacin,
edificabilidad, afectaciones de cada predio, en donde constan adems las secciones de las vas que
limitan o estn dentro de un predio.
REQUISITOS:
BASE LEGAL:
Formulario;
Copia del comprobante de pago del impuesto predial del ao que transcurre;
Localizacin exacta del predio en una hoja cartogrfica del Instituto Geogrfico Militar, en
escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil, para los terrenos que se encuentren en
reas de suelo urbanizable y no urbanizable, para predios con reas de 5.000 mts. en
adelante.
Copia de los planos aprobados por el Municipio (solo en casos de existir fraccionamiento).
Cdigo Municipal, Captulo V de los Procedimientos, Seccin II del Informe de Regulacin

Metropolitana, Arts. II 125, II 126, II 127 y II 128.
Ordenanza Municipal N 095.
Registro Oficial del 10 Octubre del 2003, Arts. R II 209 y R II 210.
TIEMPO DE DESPACHO:
Quince das calendario
AREA:
REFERENCIA:
Formulario 3
Registro de Urbanizacin
TRAMITE ANTERIOR:
(pr) Aprobacin de Urbanizacin
QU ES Y PARA QUE SIRVE
El Acta de Registro de Urbanizaciones comprende la elaboracin del Informe Tcnico por parte de la
Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y el Informe Legal y proyecto de ordenanza por
parte de la Procuradura Metropolitana para conocimiento y aprobacin del Concejo Metropolitano.
Este documento tendr una validez de 2 aos desde la fecha de su emisin y no caducar como
consecuencia de los cambios efectuados mediante ordenanzas al Plan de Uso y Ocupacin del Suelo
(PUOS), planes parciales o especiales. El Acta de Registro de urbanizaciones, tendr vigencia
indefinida una vez obtenida la Licencia de Construccin de la Urbanizacin.
REQUISITOS GENERALES
Formulario suscrito por el propietario del proyecto de urbanizacin, solicitando el registro

del mismo y por el profesional arquitecto, quien deber declarar ante el funcionario
municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad
y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del arquitecto constante en
este formulario deber ser reconocida ante Notario Pblico.
Escritura de adquisicin del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad.
Certificado de hipotecas y gravmenes actualizado.
MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO
GUIA DE TRAMITES
Informe de Regulacin Metropolitana ( IRM).

Levantamiento topogrfico actualizado del terreno con todos sus detalles fsicos.
Memoria grfica del proyecto conteniendo todos los datos tcnicos que facilite su estudio
y revisin.
Informes de factibilidad de agua potable, alcantarillado, energa elctrica, telefona.
Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos, contribucin del 1x1000.
Copia de carta de pago del impuesto predial del ao en curso.
Garantas del urbanizador por la ejecucin de obras.
Cronograma valorado de obras.
Planos en detalle del equipamiento comunitario, reas verdes.
Diez (10) copias de planos impresos y un (1) archivo digital georeferenciado que
contengan la propuesta urbanstica integral de conformidad con las especificaciones
tcnicas constantes en los artculos 9,10,12,15 Ord. 3457 de las Normas de Arquitectura
y Urbanismo; Art. 126 Sistema Vial Ord. 095.
REQUISITOS COMPLEMENTARIOS
En caso de predios limitados por ros, quebradas, taludes, se anexar:
Informe de la Direccin de Avalos y Catastros, y plano conteniendo la restitucin de los
bordes.
Para urbanizaciones de inters social se anexar:
Certificado de calificacin de la entidad solicitante, otorgado por el Ministerio de
Bienestar Social;
Informe favorable de calificacin como urbanizacin de inters social por parte de la

Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial
Para proyectos que tengan ms de 30.000m2 se anexar:

Informe de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente
Para modificacin de un proyecto de urbanizacin, se anexar:

Acta de Registro del Proyecto de Urbanizacin o Resolucin otorgada por el Concejo

Metropolitano.
Un (1) juego de planos registrados.
Memoria grfica justificativa de las modificaciones.
Diez (10) copias de planos impresos y un (1) archivo digital georeferenciado que
contengan la propuesta urbanstica integral, de conformidad con las especificaciones
tcnicas constantes en los artculos 9,10,12,15 Ord. 3457 de las Normas de Arquitectura
y Urbanismo; Art. 126 Sistema Vial Ord. 095.
CONTENIDO MNIMO DE PLANOS DE URBANIZACIN
Para la presentacin y el registro de todo proyecto de Urbanizacin, los planos

propuesto debern contener lo siguiente:

del proyecto
Implantacin sobre el plano topogrfico actualizado a escala uno a mil (1: 1000);
Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes;
Diseo vial integrado al sistema metropolitano y basado en la trama vial existente
Divisin en lotes producto del diseo urbano;
Equipamiento comunitario y reas recreativas;
Cortes del terreno para identificar pendientes, quebradas, taludes;
Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a urbanizar,
rea de afectacin, rea de vas, calzadas, aceras, rea de proteccin, rea til, rea de
lotes, rea verde, rea de equipamiento, listado total de lotes con numeracin continua,
linderos (dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies;
Cronograma valorado de Obras.
GUIA DE TRAMITES
PROCESO DE OBTENCIN
Ingreso por ventanilla del Formulario 3, verificacin de datos., elaboracin del informe tcnico
y legal, del proyecto de ordenanza de la urbanizacin para conocimiento y aprobacin del
Concejo Metropolitano
BASE LEGAL:
Ordenanza 0095, Art. R II 211 al 222

Cdigo Municipal. Art. III.110
Ord. Metropolitana codificada 095 y 107. Art. R.II.220 y 223 y 259
TIEMPO DE DESPACHO
o
o
Las actas de registro de urbanizaciones se concedern en el trmino de cinco das.

La emisin de la Ordenanza y/o Resolucin por parte del Concejo Metropolitano se
conceder en el trmino de treinta y cinco (35) das
AREA:
GESTION URBANA DE CADA ADM. ZONAL ZONAL
REFERENCIA:
Formulario 6
Licencia de construccin de Urbanizacin
TRAMITE ANTERIOR:
(pr) Permiso de Construccin Urbanizacin
La Licencia de Construccin de Urbanizacin, es el documento habilitarte que autoriza su ejecucin

de la urbanizacin registrada, se tramitar en la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial.
Este documento tendr validez por el tiempo que dure el proceso de construccin.
Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando la licencia de construccin,

por el profesional arquitecto o ingeniero, y por el promotor si existiere, declarando estos dos
ltimos ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos
se ajusta a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del
profesional arquitecto o ingeniero constante en este formulario deber ser reconocida ante
notario pblico;
Original o copia certificada del Acta de Registro, de la urbanizacin, y planos
registrados;
Certificado de depsito de garantas;
Comprobante de pago a la EMAAP por contribucin e instalacin de servicios.
PROCESO DE OBTENCIN
Ingreso por ventanilla del Formulario 6, verificacin de datos, elaboracin de la licencia o reajuste de
datos y elaboracin, emisin de ttulos de crdito para pago de tasas retributivas
BASE LEGAL:

Ord. Metropolitana codificada 095 y 107. Art. R.II.220 y 223 y 259
GUIA DE TRAMITES
TIEMPO DE DESPACHO
Se concedern en el trmino de un (1) da.
AREA:
REFERENCIA:
Formulario 2
Registro de Subdivisin y Reestructuracin Parcelaria
TRAMITE ANTERIOR:
(pr) Aprobacin de Subdivisin
Las Actas de Registro de Subdivisin comprenden la elaboracin, por parte de la Administracin

Zonal del informe tcnico y legal y de la autorizacin correspondiente por parte del Administrador
Zonal. El Acta de Registro de Subdivisin es el documento que autoriza el fraccionamiento de un
inmueble hasta un mximo de diez (10) lotes, excluida el rea verde de contribucin comunitaria,
misma que deber tener frente o acceso a una va pblica existente o en proyecto.
Las Actas de Registro de Reestructuracin parcelaria comprende la elaboracin por parte de la
Administracin Zonal del informe tcnico y legal y de la aprobacin correspondiente por parte del
Concejo Metropolitano.
La Reestructuracin parcelaria consiste en la regularizacin fsica de dos (2) o ms predios contiguos
comprendidos en una unidad de actuacin en suelo urbano o urbanizable y comprende nuevos
trazados de parcelaciones defectuosas, distribucin equitativa de cargas y beneficios de la
ordenacin urbana, relinderacin entre predios vecinos, reajuste de reas sin que sto implique
divisin, regularizacin de subdivisiones de hecho provocadas por la intervencin Municipal.
Las Actas de Registro de subdivisiones y reestructuraciones parcelarias tendr vigencia indefinida
una vez obtenida la Licencia de Construccin.
Formulario suscrito por el propietario de subdivisin o reestructuracin parcelaria,

solicitando el registro del mismo y por el profesional arquitecto, quien deber declarar
ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos se
ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del
profesional arquitecto constante en este formulario deber ser reconocida ante notario
pblico.
Informe(s) de Regulacin Metropolitana (IRM).
Copia(s) de los pago(s) del impuesto predial del ao en curso.
Escritura(s) de adquisicin del(os) inmueble(s) inscrita(s) en el Registro de la Propiedad.
Certificado(s) de hipotecas y gravmenes actualizado(s).
Seis ( 6 ) copias de planos impresos un (1) archivo digital georeferenciado que
contengan la propuesta de subdivisin, o de reestructuracin parcelaria, de conformidad
con las especificaciones tcnicas constantes en los artculos 9,10,12,15 Ord. 3457 de las
Normas de Arquitectura y Urbanismo; Art. 126 Sistema Vial Ord. 095
En caso de sucesin por causa de muerte, se adjuntar:

La Sentencia o Acta de Posesin Efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad.
En caso de Particin Judicial entre copropietarios, se adjuntar:
La Demanda con Auto de calificacin debidamente certificada.
En caso de Reestructuracin Parcelaria se adjuntar:
GUIA DE TRAMITES
La documentacin correspondiente a cada uno de los predios involucrados.
CONTENIDO MNIMO DE PLANOS DE SUBDIVISIONES Y/O REESTRUCTURACIONES

PARCELARIAS
Para la presentacin y el registro de todo proyecto de Subdivisin y / o Reestructuracin Parcelaria,

los planos debern contener lo siguiente:

Levantamiento topogrfico del terreno;

Implantacin sobre el plano topogrfico actualizado a escala uno a mil (1: 1000) conteniendo
ubicacin;
Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes;
Especificaciones del nmero de pisos y tipos de cubiertas de las construcciones existentes,
afectaciones viales, lneas de alta tensin, oleoductos, poliductos, acueductos, canales de
riego, acequias, quebradas, taludes, ros;
Seccin transversal de vas existentes y proyectadas en escala opcional;
Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a subdividir,
rea de afectacin, rea de vas, calzadas, aceras, rea de proteccin, rea til, rea de
lotes, rea verde, listado total de lotes con numeracin continua, linderos (dimensiones del
frente, fondo, laterales de los lotes y superficies;
Cronograma valorado de obras de infraestructura en el caso que se proyecten calles y / o
pasajes;
En caso de reestructuracin parcelaria se har constar en el plano el levantamiento del
estado actual y la propuesta y se adjuntar la documentacin pertinente de cada uno de los
lotes involucrados correctamente organizados, sin perjuicio de que la misma sea impuesta
por el Municipio previa notificacin a los propietarios.
PROCESO DE OBTENCIN
Ingreso por ventanilla del Formulario 2.

Verificacin de datos.
Elaboracin del informe Tcnico y Legal.
Elaboracin y emisin de ttulos de crdito para pago de tasas retributivas hipotecas y depsitos de
garantas.
El propietario deber realizar el Catastro de los nuevos lotes producto de la Subdivisin o
reestructuracin parcelaria aprobada, adjuntando la respectiva protocolizacin del Acta de Registro
en una Notara, la que posteriormente se inscribir en el Registro de la Propiedad.
BASE LEGAL:
Ordenanza 0095, Art. R II

Ord.Metropolitana 086. numeral 9
Ord. Metropolitana codificada 095 y 107. Art. R.II.220 y 223
TIEMPO DE DESPACHO
Se concedern en el trmino de cinco (5) das.
AREA:
REFERENCIA:
Formulario 14
Licencia de construccin de Subdivisin y Reestructuracin

Parcelaria
TRAMITE ANTERIOR:
(pr)Permiso de Subdivisin
GUIA DE TRAMITES
La Licencia de Construccin de Subdivisin y Reestructuracin Parcelaria, es el documento

habilitarte que autoriza la ejecucin de obras de vas interiores u obras comunales y se tramitar en
las Administraciones Zonales. Este documento tendr validez por el tiempo que dure el proceso de
construccin

Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando la licencia de construccin y por el
profesional arquitecto o ingeniero civil, quien deber declarar ante el funcionario municipal que la
informacin contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la
normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional arquitecto o ingeniero civil constante
en este formulario deber ser reconocida ante notario pblico.
Original o copia certificada del Acta de Registro, de la subdivisin o reestructuracin parcelaria y
planos registrados.
Certificado de depsito de garantas.
PROCESO DE OBTENCIN

Elaboracin de la licencia o reajuste de datos.
Elaboracin y emisin de ttulos de crdito para pago de tasas retributivas.
BASE LEGAL:
TIEMPO DE DESPACHO
Se concedern en el trmino de un (1) da.
AREA:
REFERENCIA:
Formulario 1
Registro de Planos Arquitectnicos
TRAMITE ANTERIOR:
(pr) Aprobacin de Planos
El Acta de Registro de Planos Arquitectnicos es el requisito previo a cualquier trabajo de

intervencin fsica en obra nueva o sobre una estructura existente. El Registro de Planos
Arquitectnicos se tramitar en las Administraciones Zonales, bajo las modalidades de proyectos
nuevos, proyectos ampliatorios, modificatorios, actualizaciones y de reconocimiento de planos de
edificaciones existentes.
REQUISITOS PARA EL REGISTRO DE PROYECTOS NUEVOS
Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando el registro del mismo y por
el profesional arquitecto o ingeniero civil graduado antes del 18 de octubre de 1966, quien
GUIA DE TRAMITES

deber declarar ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y

sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La
firma del profesional arquitecto o ingeniero civil graduado antes del 18 de octubre de 1
966, constante en este formulario, deber ser reconocida ante notario pblico.
Copia de la Cdula de Ciudadana del propietario o del pasaporte en caso de ser
extranjero.
Informe de Regulacin Metropolitana (IRM).
Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos o Ingenieros, contribucin del 1x1000 por
planificacin.
Copia de la carta de pago del impuesto predial del ao en curso.
Tres (3) copias del proyecto impreso y un (1) archivo digital para lectura. Se presentarn
de conformidad con los artculos 7,8, 9,10,11,12 de la Ord. N 3457 Normas de
Arquitectura y Urbanismo
En los proyectos arquitectnicos de restauracin, rehabilitacin, reconstruccin y obra nueva en reas

histricas, se presentar:

Memoria histrica de la edificacin sealando las diversas intervenciones que se han

hecho;
Memoria fotogrfica conteniendo las caractersticas de la edificacin y su entorno,
secuencia espacial del perfil, elementos de inters ornamental y estado de la edificacin;
Levantamiento del estado actual de la edificacin, cuyas plantas arquitectnicas,
fachadas, cortes deben indicar el estado de la edificacin; los materiales y los usos
actuales;
Proyecto propuesto, conteniendo : ubicacin, implantacin en la manzana, en el lote,
plantas de cubiertas, plantas arquitectnicas indicando las caractersticas de la
intervencin, los usos propuestos, los materiales a utilizarse; fachadas esquemticas de
las casas colindantes, otras fachadas hacia el interior del predio, detalles arquitectnicos
y constructivos para la comprensin cabal de la intervencin;
En las reas histricas cuando se trate de edificacin nueva adicional a la existente,
deber tomarse en cuenta que la primera etapa considerar la rehabilitacin de lo
existente. La Licencia otorgada ser valida para la etapa solicitada;
Informe favorable de la Comisin de reas Histricas.
En proyectos de Conjuntos Habitacionales de ms de 21 unidades de vivienda y edificaciones

destinadas a Bodegas, se anexar:
Informe del Cuerpo Metropolitano de Bomberos.
En proyectos que tengan ms de 10 000 m2 de construccin total, a desarrollarse en uso

condicionado, se anexar:
Informe de Compatibilidad y Factibilidad de Uso, emitido por la Direccin Metropolitana de
Planificacin Territorial;
Informe del Cuerpo Metropolitano de Bomberos;
En proyectos Hoteleros, de Servicios Tursticos, Industriales I 2, I 3, I 4, Gasolineras,
Estaciones de servicio, Distribuidoras de Gas Licuado, y equipamiento en general, se anexar:


Informe de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente.
En proyectos de Cementerios y Criptas, se anexar:
Estudio de niveles freticos, direccin y concentracin de aguas;

Informe favorable del Departamento de Meteorologa Aeronutica de la Direccin de
Aviacin Civil, sobre la direccin de los vientos;
Informe favorable de la propuesta del Departamento de Saneamiento Ambiental del
Ministerio de Salud Pblica.
GUIA DE TRAMITES
En proyectos de Rehabilitacin de Cementerios y Criptas, se anexar:
Memoria que contendr el diagnstico del estado actual;

Propuesta de readecuacin;
Tratamiento de reas verdes;
Especificacin de materiales a emplear en casos de rehabilitacin y/o ampliacin.
En proyectos de Equipamiento Zonal, de Ciudad o Metropolitano se anexar:

Informe de factibilidad de uso y zonificacin de la Direccin Metropolitana de
Planificacin Territorial;
Informe de la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente.
PROCESO DE OBTENCIN
Ingreso por ventanilla del Formulario 1, verificacin de datos, elaboracin del acta de registro,
elaboracin y emisin de ttulos de crdito para pago de tasas retributivas y garantas.
TIEMPO DE DESPACHO
Se concedern en el plazo de un (1) da.
REQUISITOS PARA PROYECTOS, MODIFICATORIOS, AMPLIATORIOS Y ACTUALIZACIONES

DE EDIFICACIONES EXISTENTES (formulario F1E)
REQUISITOS GENERALES:

Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando el registro del mismo y
por el profesional responsable, quien deber declarar ante el funcionario municipal
que la informacin contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y
cumplen con la normativa vigente sobre la materia.
Acta de Registro de planos arquitectnicos original o copia certificada y planos
arquitectnicos. Copia de la Cdula de Ciudadana del propietario o del pasaporte en
caso de ser extranjero.
Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos, contribucin del 1x1000 por
planificacin.
Tres (3) copias de la propuesta impresa y un (1) archivo digital para lectura, se
presentarn de conformidad con los artculos 7,8, 9,10,11,12 Ord. 3457 de las Normas
de Arquitectura y Urbanismo.
En proyectos declarados bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal, se anexar: autorizacin

Notariada del 100 % de los copropietarios.
En proyectos que hayan requerido del Informe del Cuerpo Metropolitano de Bomberos y se hayan
producido modificaciones y/o ampliaciones mayores al treinta (30%) por ciento del rea construida
y/o planificada se anexar: informe actualizado del Cuerpo Metropolitano de Bomberos
GUIA DE TRAMITES
En Proyectos arquitectnicos de restauracin, rehabilitacin, reconstruccin y obra nueva en reas

histricas, se presentar: informe favorable de la Comisin de reas Histricas.
PROCESO DE OBTENCIN
Ingreso por ventanilla de la solicitud correspondiente, verificacin de datos, elaboracin del acta de
registro, elaboracin y emisin de ttulos de crdito para pago de tasas retributivas y garantas.
BASE LEGAL:
Ordenanza 0095, Art. R II 228-239

Ordenanza Metropolitana 086. numeral 5
Ord. Metropolitana codificada 095 y 107. Art. R.II.253. Cuadro N 6. modificada por la Ord.
170 publicada en el R. Of. 202 el 03/02/06
Ord. Metropolitana codificada 095 y 107. Art. R.II.259
TIEMPO DE DESPACHO

AREA:
REFERENCIA:
Formulario 5
Licencia de Construccin
TRAMITE ANTERIOR:
(pr) Permiso de Construccin
La Licencia de construccin es el documento habilitante que autoriza la ejecucin de una

construccin. Se tramitar en las Administraciones Zonales. Este documento tendr validez por el
tiempo que dure la construccin, salvo que se opere el cambio de constructor en cuyo caso se
notificar y registrar el cambio del titular.
Formulario suscrito por el
propietario del proyecto,
solicitando la licencia de
construccin, por el profesional responsable y por el promotor si existiere, declarando
estos dos ltimos ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo
y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia.
Las firmas del profesional responsable y del promotor si existiere, constantes en este
formulario, debern ser reconocidas ante notario pblico.
Original del Acta de registro y planos arquitectnicos, y/o la Licencia de Trabajos Varios.
Certificado de depsito de garantas.
Comprobante de pago del 1x1000 al Colegio de Arquitectos o Ingenieros.
Dos (2) copias de planos estructurales y de instalaciones impresos que demande la
construccin y un (1) archivo digital para lectura, firmados por los profesionales de la
rama.
En edificaciones mayores a tres (3) pisos de altura adjuntar:
GUIA DE TRAMITES

Memoria de clculo estructural;

Estudio de suelos (excavaciones mayores a 2.50 m);
En proyectos que tengan ms de 10 000 m2 de construccin total, se anexar:

Convenio con la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado para la
dotacin de servicios.
En proyectos Hoteleros y de Servicios Tursticos, se anexar:
Certificado de Calificacin Hotelera de la Corporacin Metropolitana de Turismo.
En proyectos de construccin de las edificaciones de uso residencial, comercial o industrial que
cuenten con instalaciones de gas combustible, se adjuntar:
Los planos pertinentes con responsabilidad del profesional de la rama debidamente
colegiado.
En edificaciones de hasta 40 aos de edad y un mximo de tres pisos de altura, para la obtencin
del permiso de construccin debern presentar los siguientes documentos:
Informe del archivo municipal sobre la existencia de planos estructurales y permisos de
construccin y,
De no existir los informes el profesional responsable garantizar la estabilidad de la
construccin.
PROCESO DE OBTENCIN
Las licencias de construccin correspondientes a los proyectos comprendidos en esta seccin se

concedern en el plazo de un da y se sujetarn al siguiente procedimiento:
Ingreso por ventanilla de l Formulario 5.
Elaboracin de la Licencia de Construccin.
BASE LEGAL:

Ordenanza Metropolitana 086, numeral 5
TIEMPO DE DESPACHO
GUIA DE TRAMITES
AREA:
REFERENCIA:
Formulario 7
Licencia de Trabajos Varios
TRAMITE ANTERIOR:
(pr) Permiso de Trabajos Varios
QU ES Y PARA QU SIRVE
La Licencia de Trabajos Varios es el documento que se tramitar en las respectivas administraciones

zonales y que constituye el documento que autoriza realizar:
Por una sola vez edificacin nueva o ampliacin hasta 40 m2; limpieza, habilitacin, adecuacin del
terreno y excavaciones menores a 2.5 m de altura; construccin de cerramientos; modificacin,
demolicin o reparacin de construcciones existentes, modificaciones en las fachadas, cuando el
rea sujeta a esta intervencin fuere menor a cuarenta metros cuadrados.
Obras de mantenimiento y de acondicionamiento o adecuacin, tales como: consolidacin de muros,
reparacin de cubiertas, calzado y enlucido de paredes y partes deterioradas, cambio de cielo raso,
puertas, ventanas, instalaciones elctricas, sanitarias, unidades centralizadas de gas, reparacin de
escaleras, pisos o ms elementos que requieran ser repuestos; en reas histricas para cambios de
cubierta; demoliciones, con excepcin de edificaciones en las reas histricas. En estos casos el rea
de intervencin ser ilimitada.
Para mecnicas con carcter provisional se permitir construir galpones para el rea de trabajo de 60
m2 y un rea de oficinas de hasta 20 m2 como mximo.
Modificaciones menores a los planos durante el proceso constructivo de acuerdo a lo estipulado en el
literal c) del Art. II.232 de la ordenanza No. 095.
Formulario suscrito por el propietario del proyecto solicitando la licencia de trabajos varios, y en
el caso de registro de modificaciones menores a los Planos Arquitectnicos de acuerdo a lo
establecido por el profesional responsable de la construccin en el caso de registro de
modificaciones menores a los Planos Arquitectnicos de acuerdo a lo establecido en el literal c)
del artculo R.II. 232 del Cdigo Municipal, por el profesional responsable de la construccin,
quien declarar ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus
anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del
GUIA DE TRAMITES
profesional responsable de la construccin constante en este formulario deber ser reconocida

ante notario pblico.
Descripcin textual y grfica de los trabajos que fueren a realizarse en la edificacin.
En caso de construcciones existentes, se adjuntar:

Acta de Registro de planos arquitectnicos original o copia certificada y planos
arquitectnicos o Acta de Registro de reconocimiento de edificaciones existentes.
En caso de proyectos que hayan sido declarados bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal, se
anexar:
Autorizacin notariada del 100% de los copropietarios

PROCESO DE OBTENCIN

Elaboracin de la Licencia de Trabajos Varios o reajuste de datos.
BASE LEGAL:
Ordenanza 0095, Art. R II . 200,239

TIEMPO DE DESPACHO
GUIA DE TRAMITES
AREA:
REFERENCIA:
Formulario 4
Declaratoria de Propiedad Horizontal
TRAMITE ANTERIOR:
(pr) Aprobacin Declaratoria en Propiedad Horizontal
La Licencia de Declaratoria bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal es el documento que autoriza a

las edificaciones que alberguen dos o ms unidades independientes de vivienda, oficinas, comercios
u otros usos de conformidad a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento
General. Esta licencia se tramitar una vez concedida el acta de registro de planos arquitectnicos y
se obtendr en las Administraciones Zonales.
Formulario suscrito por el o los propietarios y el profesional, arquitecto o ingeniero civil,
quien deber declarar ante el funcionario municipal que la informacin contenida en el
mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la
materia. La firma del profesional arquitecto o ingeniero civil constante en este formulario
deber ser reconocida ante notario pblico.
Certificado de gravmenes actualizado.
Acta de Registro original o copia certificada y planos arquitectnicos o Acta de Registro
de reconocimiento de edificaciones existentes.
Cuadro de alcuotas y reas comunales que contenga nica y especficamente las
fracciones correspondientes del total de las reas de uso privado y susceptibles de
individualizarse. A las reas de uso comunal no se asignar alcuotas, debiendo constar
de manera detallada la superficie y el destino.
Original o copia certificada de Planos Arquitectnicos aprobados vigentes o con Permiso
de Construccin para el caso de proyectos aprobados antes de la vigencia de la presente
Ordenanza.
En caso de modificatoria a la declaratoria bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal, se anexar:

Autorizacin notariada del 100% de copropietarios; y,
GUIA DE TRAMITES
Licencia de Trabajos varios, de haberse tramitado alguna modificacin y/o ampliacin de

hasta 40.00 m2.
PROCESO DE OBTENCIN
Ingreso por ventanilla del Formulario 4, verificacin de datos; elaboracin del informe tcnico.
Elaboracin del informe jurdico, catastro de alcuotas y reas comunales adjuntando la respectiva
protocolizacin de la Declaratoria en Propiedad Horizontal en una Notara.
BASE LEGAL:

TIEMPO DE DESPACHO
Se concedern en el trmino de cinco (5) das.

AREA:
REFERENCIA:
Formulario 12
Solicitud de control de urbanizacin
TRAMITE ANTERIOR:
(pr)Permiso de Habilitacin del suelo
El Control de la Habilitacin del Suelo consiste en la realizacin de inspecciones que a travs de

recorridos programados y peridicos al territorio efectuar la Municipalidad, para garantizar que las
obras de urbanizacin, subdivisin o reestructuraciones parcelarias se desarrollen de acuerdo con las
normativas municipales y la informacin registrada en el acta de registro y en la licencia de
construccin.
De conformidad con el cronograma de visitas propuesto por el constructor para la ejecucin de obras
de Urbanizaciones, Subdivisiones y Reestructuraciones Parcelarias, la Municipalidad realizar
inspecciones en la ejecucin del proceso constructivo.
Solicitud del primer Control de la Habilitacin del Suelo, Formulario 12.

En obra se exigir la presentacin de la correspondiente acta de registro y planos, licencia de
construccin, ordenanza y/o resolucin del Concejo Metropolitano para urbanizaciones.
El plazo mximo para que la Municipalidad realice la primera inspeccin programada ser de tres
das contados a partir de la solicitud del constructor. En caso de incumplimiento de este plazo el
constructor notificar a la Unidad de Auditoria Tcnica.
BASE LEGAL:
PROCESO DE OBTENCIN
GUIA DE TRAMITES
Inspeccin de la obra.
Elaboracin del informe de la inspeccin.
Notificacin al usuario y/o a la Comisara segn el caso.
AREA:
REFERENCIA:
Formulario 11
Solicitud de control de la edificacin
TRAMITE ANTERIOR:
(pr)Control de la Edificacin
El Control de la Edificacin consiste en la realizacin de inspecciones que a travs de recorridos

programados y peridicos al territorio efectuar la Municipalidad para garantizar que las obras de
edificacin se realicen de acuerdo con las normativas municipales y la informacin registrada en el
acta de registro y en la licencia de construccin.
De conformidad con el cronograma de visitas propuesto por el constructor para la ejecucin de obras
de construccin se realizar al menos tres inspecciones en la ejecucin del proceso constructivo.
El plazo mximo para realizacin de las inspecciones programadas por parte de la Municipalidad
ser de tres das contados a partir de la solicitud del constructor. En caso de incumplimiento de este
plazo el constructor notificar a la Unidad de Auditoria Tcnica.
El informe de estas inspecciones se asentar en el formulario correspondiente.
Solicitud del primer Control de la Edificacin. Formulario 11.

En obra se exigir la presentacin de la correspondiente acta de registro y planos, licencia de
construccin, ordenanza y/o resolucin del Concejo Metropolitano para urbanizaciones.
El plazo mximo para que la Municipalidad realice la primera inspeccin programada ser de tres
das contados a partir de la solicitud del constructor. En caso de incumplimiento de este plazo el
constructor notificar a la Unidad de Auditoria Tcnica.
BASE LEGAL:
GUIA DE TRAMITES
PROCESO DE OBTENCIN

Inspeccin de la obra.
Elaboracin del informe de la inspeccin.
Notificacin al usuario y/o a la Comisara segn el caso.
AREA:
REFERENCIA:
Formulario 8
Licencia de Habitabilidad y Devolucin de Fondo de Garanta
TRAMITE ANTERIOR:
(pr)Devolucin de Garanta
La Licencia de Habitabilidad y devolucin del Fondo de Garanta es la autorizacin para que una
edificacin pueda ser habitada, y se proceda a la devolucin de las garantas correspondientes.
Formulario para la obtencin de la Licencia de Habitabilidad y devolucin del Fondo de

Garanta;
Original o copia certificada de la Licencia de Construccin y planos;
Licencia de Trabajos Varios (en caso de haberlo obtenido);
Certificado de depsito de garantas;
Original del Formulario o copia certificada de Inspecciones Programadas.
PROCESO DE OBTENCIN

Elaboracin de la Licencia de Habitabilidad.
Registro y catastro de la edificacin y devolucin de garantas.
BASE LEGAL:

Ord.Metropolitana 086. numeral 14
TIEMPO DE DESPACHO

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