COMENTARIOS IMPORTANTES

1 - El presupuesto se encuentra en dlares americanos. Este proyecto actualmente

existe. Se termino de construir el 2007.
2 - El tiempo de la ejecucin de la obra es de 6.67 mes (ver programacin de obra y el
financiamiento que se necesita semanalmente para que la obra no se atrase).
3 - Los tabiques de albailera son placa P-10 y placa P-7 de la Compaa Minera
Luren S.A. La Casa.
4 - El tipo de cambio es de 1 U$ = 2.92 Nuevo Sol.
5 -El terreno tiene un solo frente. Se demoli una construccin existente de 400 m2 de
rea techada. Se tuvo que calzar a su alrededor. A su alrededor existen 3 chalets de 3
pisos cada uno.
6 -Con respecto al precio unitario, considerar en el anlisis de costos que en lo que se
refiere a los materiales se encuentra incluido el Impuesto General a las ventas (IGV),
en lo que se refiere a la mano de obra considerar que se pagaron semanalmente al
personal de casa(personal directo del contratista) lo siguiente:
Capataz S/ 600.00
Operario S/ 380.00
Oficial S/ 350.00
Peon S/ 300.00
El precio por semana es con todo y liquidacin. Aparte el subcontratista se encargo de
pagar la seguridad social.
En lo que se refiere a equipos se alquil una mezcladora de 7 p3, vibradora y
compactadora a gasolina a S/ 10.00 Nuevos Soles por hora. El precio es para cada
uno.
7 En este presupuesto esta incluido el IGV solo materiales.
8- El personal de casa( unos 20 obreros aproximadamente) realizo los siguientes
trabajos: Excavacin de calzaduras, excavacin de zanjas para cimientos, zapatas,
excavacin de cisterna, vaciados de concreto simple, concreto ciclpeo y concreto
armado.
9 El resto de partidas se ejecuto por subcontratacin de mano de obra en lo que se
refiere a: demolicin, Excavacin masiva,
Encofrado y desencofrado, acero
corrugado, instalacin de muros P-10 y P-7, Acabados, Carpintera en puertas, closets
y dems, pintura, instalacin elctrica e instalaciones sanitarias. Actualmente es lo que
hacen la gran mayora de empresas constructoras.

10- El otorgamiento de la Buena Pro fue dada con el presupuesto de obra que se
adjunta actualizado (2011).
11- El dueo del proyecto a parte de financiar su construccin con el subcontratista de
acuerdo al presupuesto, se encargo de financiar: ascensor, conexin de agua y
desag, medidores y conexin de energa elctrica, la elaboracin del proyecto y
licencia de construccin.
12 - Los departamentos se vendieron alrededor de U$ 60,000.00 (Sesenta Mil Dlares
Americanos) el 2007, pero por la bajada del dlar y la subida del precio de algunos de
los materiales principalmente los derivados del hierro (acero corrugado, alambre,
clavos y otros) estos actualmente costaran: U$ 83,400.00 (Ochenta y Tres Mil
Cuatrocientos Dlares Americanos.
13- El proyecto completo se encuentra en Autocad 2007.
14- La creacin de partidas de esta obra privada se realizo con el reglamento de
metrados para obras de edificacin(RMOE)- reglamento anterior- cuya numeracin
seguir vigente ya que nadie los obliga a usar la nueva numeracin de acuerdo a la
Norma tcnica metrados para obras de edificacin y habilitaciones urbanas(NMEU)
referente al titulo II metrados para obras de edificacin (OE).
De acuerdo a las encuestas que he realizado con los ingenieros de costos que
ejecutan obras privadas todava seguirn usando la numeracin de acuerdo al
presupuesto que se presenta, como tambin la unidad de medida punto(pto) para la
especialidad de instalaciones elctricas referente a salidas. Leer capitulo III del libro.

IMPORTANTE VER VIDEO: TE RECONFORTARA

GRACIAS Y BUENA SUERTE

SUPERVISOR DE OBRAS: ING OSCAR VASQUEZ BUSTAMANTE

TELEFONOS: 434-0615, 780-2174, 99672-8619, 99412*8993
ovasquezbus@yahoo.es