Decreto 381 de 2002

DECRETO No.
______
Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N 44, AMERICAS,
ubicada en la localidad de KENNEDY, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT D.C.

En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas
por los artculos 38, numeral 4 del Decreto Ley 1421 de 1993, 453 y 454 del
Decreto Distrital 619 de y,
CONSIDERANDO:
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N 44, denominada Amricas, se
ubica en la Pieza Urbana Tejido Residencial Sur, Area funcional Plaza de las
Amricas Ciudad Montes, a la cual el Decreto 619 de 2000, Plan de
Ordenamiento Territorial (POT) le asigna como funcin, dentro del modelo, la
transformacin y potenciacin de la dinmica comercial mediante el
reordenamiento de su estructura en torno a los nuevos sistemas de transporte
(transmilenio), en especial en el corredor de la Avenida Primero de Mayo. En este
marco de referencia la Unidad de Planeamiento Zonal contiene una centralidad
con un gran potencial de desarrollo por su localizacin privilegiada, y la dotacin
de las nuevas lneas de transporte que podrn incrementar an mas su dinmica
actual, una de las mas fuertes de la ciudad.
Que con el fin de articular la norma urbanstica con el planeamiento zonal, es
necesario adoptar la estrategia de insertar los sectores normativos dentro del
marco de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), con lo cual se identifica,
dentro de la unidad territorial, una estructura bsica, compuesta por el suelo de
proteccin y las estructuras de movilidad y funcional, as como las directrices
normativas contenidas en este decreto y en los planos normativos a escala
1:5000, que forman parte del mismo. Su perspectiva es desarrollar, en el tiempo
de vigencia del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal que
permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que el artculo 453 del POT, establece que la ficha normativa es un instrumento
de carcter reglamentario, adoptado por Decreto del Alcalde Mayor, mediante el
cual se establecen las normas urbansticas para los sectores de la ciudad, donde
coinciden un tratamiento urbanstico con un rea de actividad.
Que segn el mencionado artculo 453 del POT, la estructura de la ficha
reglamentaria (tambin denominada ficha normativa) debe estar conformada por
dos bloques de informacin: uno, el relacionado con aspectos tales como usos,
estacionamientos, edificabilidad, espacio pblico y dems normas para el
DECRETO No.______
planeamiento de la zona y, el otro, concerniente a la informacin del sector y a la

informacin grfica de soporte (planos a escala 1: 5.000).
Que para dar cumplimiento al artculo 381 del POT, las fichas reglamentarias,
adoptadas con el presente decreto, deben contener, adems, las normas respecto
del manejo de alturas, antejardines, rampas, escaleras en terreno inclinado, las
condiciones de empate de estos elementos volumtricos con construcciones
permanentes, as como el manejo de cubiertas inclinadas, mansardas y altillos.
Que de conformidad con el pargrafo 2 del artculo 323 del POT, se precisaron en
detalle los lmites de las reas de actividad y tratamientos correspondientes a los
sectores 1 y 2, 6 y 7, 6 y 11, 6 y 15, 9 y 10, 9 y 11, 9 y 13, 11 y 15, 16 y 17 en los
planos a escala 1: 5000 de las fichas reglamentarias.
Que el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) public el
proyecto de Decreto Por medio del cual se reglamenta la Unidad de
Planeamiento Zonal N 44 Amricas en la Gaceta de Urbanismo y Construccin,
edicin N 221 de febrero 19 de 2002, con el fin de que la comunidad lo conociera
y realizara sus observaciones.
Que se efectu un proceso de participacin ciudadana, consistente en una reunin
el da 26 de febrero de 2002, en la transversal 68 F N 3 A 94 Saln Comunal
Barrio Amricas y la recepcin de propuestas e inquietudes de personas
interesadas hasta el da 13 de marzo.
Que las propuestas e inquietudes formuladas fueron evaluadas por el DAPD en el
marco de las disposiciones del POT, dndose respuestas puntualizadas a las
mismas mediante oficio N 2 - 2002 - 15086 del DAPD dirigido a la Alcalda Local
con el propsito que dicha dependencia las transmitiera a la comunidad.
Que las precisiones adoptadas se han consignado en el presente Decreto.
DECRETA:
CAPITULO I.
DECRETO No.______
DISPOSICIONES PRELIMINARES
ARTCULO 1. ESTRUCTURA BSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO
ZONAL N44 UPZ Amricas.
Se encuentra identificada en los planos del grfico N 1 que hacen parte de este
decreto, y tiene por objeto establecer directrices u orientaciones para las
determinaciones normativas en el marco de la Pieza Urbana Tejido Residencial
Sur , en el rea funcional Plaza de las Amricas Ciudad Montes, respecto de los
elementos del Suelo de Proteccin, la estructura de movilidad y la organizacin
funcional.
PARGRAFO. Los elementos sealados en el grfico N 1 son indicativos. Los
elementos relacionados con la estructura ecolgica y sistemas generales sern
precisados por las entidades competentes.
ARTCULO 2. REGLAMENTACIN DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO
ZONAL Amricas UPZ N44.
1. Sectores normativos.
SECTOR
1
2
3
4
5
6
7
8
AREA
DE
ACTIVIDAD
Comercio y
Servicios
Area Urbana
Integral
Residencial
ZONA
TRATAMIENTO
Comercio cualificado
Consolidacin
Urbanstica
Desarrollo
NORMA ESPECIFICA
Ficha cdigo 44-01, incluye

delimitacin del sector 2
Residencial
Art. 350 a 354 y 338 a 340 del
POT, mediante Plan Parcial.
Residencial con comercio Mejoramiento Integral
Ficha
44-03
,
incluye
y servicios en la vivienda Complementario
delimitacin del sector 4
Dotacional
Parque zonal No 7
Consolidacin
de Se rige por lo dispuesto en el
Parque La Igualdad
sectores
urbanos sistema de espacio publico
especiales
construido (Art. 226 a 273 del
decreto 619 de 2000). Y
Resolucin No RG4/00-0007 del
2000.
Area Urbana Residencial
Desarrollo
Art. 350 a 354 y 338 a 340 del
Integral
Residencial
Residencial con zonas Consolidacin
Articulo 6 del presente decreto y
delimitadas de comercio Urbanstica
ficha cdigo 44-06.
y servicio
Residencial
Residencial con comercio Consolidacin
con Ficha cdigo 44-07
y servicios en la vivienda densificacin moderada
Area Urbana Residencial
Desarrollo
Art. 350 a 354 y 338 a 340 del
Integral
DECRETO No.______
9
10
11
12
13
14
15
16
Residencial
Residencial
delimitadas
y servicios
Residencial
Residencial
delimitadas
y servicios
Comercio y Grandes
Servicios
comerciales
Comercio
Servicios
Comercio
Servicios
Comercio
Servicios
Comercio
Servicios
Residencial
con zonas Consolidacin

de comercio urbanstica

ficha cdigo 44-09.
con Zonas Consolidacin

con Ficha cdigo 44-10
de comercio densificacin moderada
superficies Consolidacin
Urbanstica

ficha cdigo 44-11. Nota 1
y Comercio Cualificado
Cambio de patrn
Ficha cdigo 44-12
Cambio de patrn
Ficha cdigo 44-13
Renovacin
Reactivacin
Cambio de patrn
de Ficha cdigo 44-14
Ficha cdigo 44-15
Residencial con Zonas Consolidacin

delimitadas de comercio urbanstica
Ficha cdigo 44-16.
y servicios
17
Residencial
Residencial con Zonas Consolidacin
con Ficha cdigo 44-17.
delimitadas de comercio densificacin moderada
y servicios
Nota 1: Los inmuebles de Inters Cultural se encuentran sealados en los planos de edificabilidad de cada sector
normativo (o en plano indicativo de inmuebles de Inters Cultural). Sus normas estn contenidas en el Decreto 606
de 2001 y en la ficha correspondiente.
Los sectores del cuadro anterior se identifican en el grfico N 2 de este decreto,

denominado Plano de localizacin de Sectores Normativos. Los sectores
regulados por las fichas reglamentarias, adoptadas por el presente decreto, se
delimitan en los correspondientes planos a escala 1:5000, que hacen parte
integral de las mismas. En estos planos, los nmeros romanos designan
subsectores de uso y las letras maysculas designan subsectores de
edificabilidad.
Pargrafo 1. Las zonas pertenecientes a la UPZ N 44, que se identifican a
continuacin y se demarcan en el grfico N 2, constituyen suelo protegido segn
artculo 90 del POT:
DECRETO No.______
SUELO DE PROTECCIN
NORMA
LOCALIZACIN
1.
- Sistema de Areas Artculos 13 a 27 del Decreto Distrital 619 de Sector 1
Componentes protegidas del Distrito 2000.
de la
Capital: Ronda del Rio
Fucha
Estructura
Ecolgica
Principal
- Parques Urbanos y Artculos del Decreto Distrital 619 de 2000:

Sector 11
metropolitanos: Parque - 28 a 37 (Segundo componente: Parques
Mundo Aventura.
Urbanos)
- 229, 230 y 241 a 244 (Sistema de Espacio
Pblico construido)
- 456 (Planes Maestros de Parques).
CAPITULO II.
NORMAS SOBRE USOS
ARTCULO 3. NORMAS PARA EL USO DOTACIONAL
1. Dotacionales existentes.
LOCALIZACIN ESCALA
a. En predios Metropolitana,
privados
urbana y zonal
Vecinal
b. En cesiones Zonal y vecinal
pblicas.
SITUACIN LEGAL
Con licencia
NORMA ESPECFICA
- Permanencia: Deben mantener su uso segn artculo
333 del POT.
Sin licencia o cuando - Adquieren la condicin de permanencia mediante la
sta cubra solo parte aplicacin de un Plan de Regularizacin y Manejo segn
de sus edificaciones. requisitos sealados en los artculos 333 y 460 del POT.
- Para los efectos previstos en el artculo 460 del POT, se
ordena a los dotacionales que reunan estas condiciones
iniciar un Plan de Regularizacin y Manejo en un plazo
mximo de dos (2) aos, contado a partir de la entrada en
vigencia del presente decreto.
Con o sin licencia
- Se rigen por las normas del subsector donde se ubican,
salvo en lo relativo al ndice de construccin, el cual ser
de 2.5 como mximo.
Con o sin licencia
- Podrn acogerse al reconocimiento del uso, ocupacin y
volumetra previsto en el artculo 504 del POT y obtener
licencias para adecuaciones, modificaciones
y
ampliaciones segn artculo 505 de dicho decreto y las
normas contenidas en el Decreto Distrital Reglamentario
N 555 de julio 3 de 2001.
DECRETO No.______
2. Nuevos dotacionales:
LOCALIZACIN ESCALA
NORMA ESPECFICA
a. En predios Metropolitana y Mediante Plan de Implantacin segn Articulos 459 del POT.
privados
urbana
Zonal y vecinal Rigen los siguientes ndices de ocupacin y construccin:
- ndice de ocupacin mximo: 0.60
- ndice de construccin mximo: 2.5.
En los dems aspectos se aplican las norma del subsector donde se localicen.
b. En cesiones Zonal y vecinal. Requieren dar cumplimiento a las disposiciones del artculo 251 del POT,
pblicas
Normas generales aplicables a las cesiones pblicas destinadas a equipamiento
comunal.
Pargrafo 1. Para los efectos del presente artculo se entendern como

dotacionales existentes, los inmuebles que contengan dicho uso, en las escalas
Metropolitana, Urbana y Zonal, independientemente de que se encuentren o no
sealados en el plano N 22 del POT, o en la respectiva ficha normativa, siempre y
cuando sean permitidos en el correspondiente sector normativo.
Pargrafo 2. Adicionalmente, se aplican a los usos dotacionales las siguientes
normas e instrumentos de planeamiento del POT :
NORMAS
- Sistema de Equipamientos: artculos 217 a 225
INSTRUMENTOS
- Planes Maestros de Equipamientos y de Servicios
Pblicos: artculos 222 y 455
- Parques Zonales (Sistema de Espacio Pblico - Planes de Reordenamiento :artculos 334 y 457
Construido): artculos 226 a 273
CAPTULO III.
NORMAS SOBRE TRATAMIENTOS
ARTCULO 4.
NORMAS COMUNES A LOS
CONSOLIDACIN,
RENOVACIN
URBANA
REACTIVACIN) Y DESARROLLO.
TRATAMIENTOS
(MODALIDAD
DE
DE
1. Definiciones.
a. Edificabilidad
b.
rea
construida
Se regula mediante los ndices de ocupacin y de construccin establecidos en cada ficha

normativa.
total Suma de las superficies de los pisos, excluyendo: azoteas, reas duras sin cubrir o techar,
instalaciones mecnicas, puntos fijos y estacionamientos en stanos, semistanos y hasta en un
DECRETO No.______
piso como mximo.
Pendientes inferiores al 12 %)
- Mximo : 3.80 metros, entre placas, medidos entre sus afinados superiores. Los niveles que
superen esta altura y hasta 5.80 metros se contabilizarn como dos (2) pisos. Alturas superiores
se contabilizarn como 3 pisos.
- Mnimo: 2.20 metros, altura libre entre placas.
de - Mximo: 0.25 mts sobre el nivel del terreno.
c. Terreno plano
e. Altura de Piso
f.
Altura
Stano
g.
Altura
Semistano
de - Mximo: 1.50 metros entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno.
2. Manejo de Alturas para todo tipo de terrenos.

a) En todos los puntos sobre el terreno se debe mantener la altura permitida en pisos habitables y como mximo el
semistano y un piso no habitable. Sobre cada una de las fachadas podrn emerger del terreno la altura en metros
reglamentaria de los pisos permitidos, el semistano y un piso no habitable.
b) Cualquier nivel destinado para usos de vivienda, comercio, servicios empresariales y personales, dotacionales e
industriales se contabiliza como piso.
c) El piso que se destine exclusivamente a estacionamientos, instalaciones mecnicas y puntos fijos se denomina no
habitable y no cuenta como piso dentro de la altura permitida.
d) La destinacin del primer piso para estacionamientos excluye el antejardn y la franja de 1.50 mts de arborizacin
posterior.
e) Todas las variaciones volumtricas (reas bajo cubierta inclinada, altillos, mansardas, mezanines) hacen parte de
las reas construidas incluidas en el ndice de construccin y se contabilizan como pisos en la altura reglamentaria de
cada sector normativo.
f) Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones quedan limitadas siempre por las restricciones que determine el
Departamento Administrativo de la Aeronutica Civil en los conos de aproximacin al Aeropuerto Internacional El
Dorado.
3. Voladizo.
TRATAMIENTOS
VIABILIDAD
DIMENSIONES MXIMAS.
En predios sin antejardn
reglamentario
o
sobre
retrocesos contra parques:
a. En Desarrollo. Se
permite
en - Vas menores o iguales a 10 metros: 0.60 metros.
todos los sectores. 0.60 metros
b.
En Se define en la - Vas mayores a 10 y hasta 15 metros:
Consolidacin y ficha reglamentaria 0.80 metros
Renovacin
de cada sector - Vas mayores a 15 y hasta 22 metros:
Urbana,
normativo.
1.00 metros
modalidad
de
- Vas mayores a 22 metros y vas
Reactivacin.
arteriales V-0, V-1, V-2 y V-3.:
1.50 metros
Estas dimensiones aplican tambin para las edificaciones paramentadas contra las franjas de Control Ambiental
siempre y cuando la ficha reglamentaria permita voladizo.
Sobre el antejardn
DECRETO No.______
4. Equipamiento comunal privado.

a. Exigencia.
Los proyectos comerciales, industriales o dotacionales (salvo los proyectos con
uso dotacional educativo), con ms de 800 M2, y los proyectos de vivienda de
cinco (5) o ms unidades, debern prever, con destino a equipamiento comunal
privado, las proporciones y destinacin que se sealan a continuacin, siempre
que tales proyectos compartan reas comunes:
TIPO DE PROYECTOS
1) Vivienda de Inters
Social V.I.S.
APLICACIN
Todos los sectores
2) Vivienda diferente
de V.I.S.
Tratamiento de Desarrollo
3) Usos diferentes de
vivienda
Tratamiento de Consolidacin y
Renovacin Urbana, modalidad de
Reactivacin
Todos los sectores
PROPORCIN
Para las primeras 150 viviendas por hectrea de
rea neta urbanizable: 6 m2 por cada unidad
vivienda.
Para el nmero de viviendas que se proyecten por
encima de 150 viviendas por hectrea de rea neta
urbanizable: 8,5 m2 por cada unidad de vivienda.
15 m2 por cada 80 m2 de construccin neta en
vivienda.
10 m2 por cada 80 m2 de construccin neta en
vivienda.
10 m2 por cada 120 m2 de construccin neta.
b. Destinacin.
1) Zonas verdes recreativas
2) Servicios comunales
3) Estacionamientos adicionales para visitantes
Porcentaje Mnimo
40 %
15 %
rea restante
5. Estacionamientos.
a. Exigencia
Se determina en las fichas reglamentarias de los sectores normativos, de conformidad con el

artculo 380 y el cuadro anexo N 4 del POT, cuyas reas de aplicacin (o generadoras de
estacionamientos) se precisan en el decreto Distrital N 1108 de 2000, reglamentario de la
citada disposicin.
b.
Situaciones Los proyectos que combinen usos de Servicios Empresariales y Personales de escala
especiales
de Metropolitana, Urbana y Zonal en proporcin no especificada, aplican la exigencia
aplicacin de la correspondiente a los Servicios Financieros segn cuadro Anexo N 2 del POT, en funcin de
DECRETO No.______
exigencia
de la zona de demanda de estacionamientos y segn el rea vendible, que a continuacin se
estacionamientos.
transcribe:
ESCALAS
DEMANDA DE ESTACIONAMIENTOS
C
Metropolitana: mayor a Privados:
6000 metros cuadrados. 1 x 60 M2
Visitantes:
Urbana: mayor a 2000 y 1 x 80 M2
menor o igual a 6000
metros cuadrados.
Zonal: mayor a 500 y
menor o igual a 2000
metros cuadrados
c. Cancelacin de
estacionamientos
al fondo para el
pago
compensatorio de
cesiones pblicas
para parqueaderos.
De conformidad con lo establecido en el artculo 380 del POT, la autorizacin para la

cancelacin de estacionamientos al fondo para el pago compensatorio de parqueaderos, en
una proporcin no mayor al 30 % del total exigido entre privados y de visitantes, se establece
en cada ficha reglamentaria.
6. Habitabilidad.
Todos los espacios de la vivienda deben ventilarse e iluminarse directamente o por medio de patios. Los baos y las
cocinas podrn ventilarse por ductos.
El rea mnima de la vivienda es resultante de multiplicar el nmero de alcobas de la vivienda por 15 m2.
7. Patios.
a. En el tratamiento de mejoramiento integral y desarrollos progresivos del tratamiento de desarrollo, el rea mnima
de los patios es de 6 metros cuadrados con un lado menor de 2.00 metros.
b. En los dems tratamientos el lado mnimo de los patios ser el equivalente a un tercio (1/3) de la altura total de la
edificacin, con un mnimo de 3.00 metros.
Pargrafo. Las normas contenidas en el presente artculo son aplicables para el

tratamiento de Conservacin, en los casos expresamente definidos por el mismo.
.
DECRETO No.______
ARTCULO 5. TRATAMIENTO DE DESARROLLO.

Los predios urbanizables menores a 2 hectreas netas urbanizables,
completamente rodeados por reas colindantes ya desarrolladas, por suelo de
proteccin, o por vas construidas de la malla vial arterial, se regulan por las
normas del Tratamiento de Desarrollo, segn los artculos 350 a 354 del Decreto
619 de 2000, por el rgimen de usos que establezca la ficha reglamentaria para el
correspondiente subsector y por las siguientes disposiciones:
1. Antejardines y aislamientos.
PROYECTOS
ALTURA
EN
PISOS
a. Vivienda,
Dotacionales,
Comerciales y de
servicios, de escala
zonal y vecinal
De 1 a 3
De 4 a 5
De 6 a 7
De 8 a 17
ANTEJARDIN MNIMO
EN METROS
SIN
CONTROL
AMBIENTAL
3.00 (Nota 1)
4.00
5.00
7.00
AISLAMIENTOS MNIMOS EN METROS

ENTRE
CONTRA PREDIOS
EDIFICACIONES (Nota 2) VECINOS
5.00
7.00
9.00
1.50 metros por cada piso
3.00
4.00
5.00
1.00 metro por cada piso
18 o mas 10.00
b.
Comercio, De 1 a 3
8.00
Servicios
y
Dotacionales de
Escala
De 4 a 5
10.00
Libre
10.00
Metropolitana
y De 6 o 12.00
urbana.
ms
Industriales.
Nota 1: para proyectos V.I.S. no se exige antejardn.
Nota 2: Entre edificaciones con diferente altura el aislamiento es el promedio de las exigencias para cada altura.
2. Stanos y semistanos.
ELEMENTO
a. Stanos
b. Semistanos
LOCALIZACIN
En todos los sectores
CONDICIONES
- Altura mxima sobre el nivel del terreno: 0.25 mts.
- Bajo el antejardn se exige retroceso mnimo de 3.00 mts.
respecto de la lnea de demarcacin del predio.
Zonas de comercio y servicios y No se permiten.
Zonas delimitadas de comercio y
servicios
de
las
zonas
residenciales.
En los dems sectores.
- Se permiten sin sobrepasar el paramento de construccin.
- No deben interferir los diseos especficos de espacio
pblico definidos por la Administracin Distrital.
DECRETO No.______
ARTCULO 6. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN, MODALIDAD

URBANSTICA.
Las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseo y
sometidos al rgimen de propiedad horizontal, as como los predios que concluyan
las obras de urbanismo y efecten las cesiones obligatorias y gratuitas en los
trminos del artculo 265 del POT, mantienen sus condiciones originales, en los
aspectos relativos a usos y / o volumetra, aislamientos, alturas, retrocesos,
antejardines, y voladizos, as como la cuota de estacionamientos y la proporcin y
distribucin del equipamiento comunal privado, bien sea por aplicacin de la
norma original, o por lo definido en la correspondiente ficha normativa.
Pargrafo 1. Se entiende por norma original la reglamentacin especfica con
fundamento en la cual se desarroll inicialmente o se consolid la urbanizacin,
agrupacin o conjunto, vigente a la fecha de publicacin del presente decreto,
incluidas las modificaciones de las mismas. Dentro de este concepto se enmarcan
los actos administrativos expedidos con fundamento en el rgimen de transicin,
previsto en el Decreto Distrital 619 de 2000.
Pargrafo 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artculo, en cada sector
normativo, se relacionan y demarcan algunas urbanizaciones, agrupaciones o
conjuntos que mantienen su norma original. Las imprecisiones en los nmeros y
fechas de los actos administrativos citados no invalidan la decisin de mantener la
norma original.
ARTCULO 7. TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIN Y RENOVACIN
URBANA (MODALIDAD DE REACTIVACIN).
Los sectores reglamentados por las fichas normativas, correspondientes a los
tratamientos de Consolidacin, la modalidad de Reactivacin de Renovacin
Urbana, se sujetan a las siguientes pautas de manejo, respecto de los elementos
relacionados con el espacio pblico, las condiciones de edificabilidad y el
equipamiento comunal privado:
1. Manejo de los elementos relacionados con el espacio pblico.
ELEMENTO
LOCALIZACIN
VIABILIDAD
CONDICIONES
a. Antejardn
Su exigencia y dimensiones se definen en la ficha de cada sector.
Cerramiento de Zonas de comercio No se permite
y servicios.
antejardn.
DECRETO No.______
Zonas residenciales
Se define
ficha de
sector.
En las dems zonas

de las reas de
actividad.
en la Se rige por el diseo especfico de espacio pblico

cada existente o adoptado con posterioridad y las siguientes
especificaciones:
- 1.20 metros de altura con 90 % de transparencia, sobre
un zcalo hasta 0.40 metros.
Se rige por el diseo especfico de espacio pblico
existente o adoptado con posterioridad y las siguientes
especificaciones:
- 1.40 metros de altura mxima con 90 % de
transparencia, sobre un zcalo hasta 0.60 metros.
b. Stano
Todos los sectores
c. Semistano
Zonas de comercio No se permiten.

y servicios y Zonas
delimitadas
de
comercio y servicios
de
las
zonas
residenciales.
En
los
dems Se definen en la - No deben interferir los diseos especficos de espacio
sectores.
ficha de cada pblico definidos por la Administracin Distrital.
sector.
d. Rampas
escaleras.
Se permite.
- Retrocesos en predios con antejardn reglamentario:

1.50 metros mnimo respecto de la lnea de demarcacin
del predio y de su lindero posterior.
- Retroceso en predios sin antejardn reglamentario: 1.50
metros mnimo respecto de su lindero posterior.
y - No se permiten en el rea del antejardn.

- En los subsectores sin antejardn reglamentario, el inicio de las rampas debe retrocederse un
metro como mnimo respecto del paramento de construccin.
2. Edificabilidad.
.a. Aislamientos. La Unidad de Planeamiento Zonal N 44 Amricas presenta las
siguientes tipologas edificatorias: Aislada en el sector normativo No 1 y los dems
sectores se rigen por la tipologa segn lo determina cada ficha reglamentaria.
ELEMENTO
1)
Aislamientos
Laterales
LOCALIZACIN NORMA
En sectores de Se exigen a partir del
tipologa aislada nivel
de
la
placa
superior del primer piso,
o a partir del nivel de
empate estricto con las
edificaciones
colindantes
permanentes. (Nota 1)
CONDICIONES
Sus dimensiones mnimas se determinan en funcin
de la altura que alcance la edificacin a partir del
primer piso o del nivel de empate, segn sea el caso,
as:
De 1 a 4 pisos
3.00 mts.
De 5 a 6 pisos
4.00 mts.
De 7 a 8 pisos
5.00 mts.
De 9 a 10 pisos
6.00 mts.
De 11 a 13 pisos
7.00 mts.
De 14 a 17 pisos
9.00 mts.
18 o mas pisos
13.00 mts.
DECRETO No.______
2) Aislamiento En todos
posterior.
sectores
los Se exige a partir del

nivel del terreno o de la
placa
superior
del
semistano
y
debe
mantenerse en todo el
plano de fachada
Posterior. Dentro de
esta rea se
Conformar, al fondo del
predio, una franja de
1.50
metros,
para
vegetacin
y
arborizacin.
- Sus dimensiones mnimas se determinan en la ficha

reglamentaria en funcin de la mxima altura permitida
en el subsector.
- Cuando la altura sea libre o resultante, el aislamiento
se rige por la altura que alcance la edificacin, as:
Altura
DE 1 A 3 pisos
DE 4
pisos
DE 5 A 6 pisos
DE 7 A 8 pisos
DE 9 A 10 pisos
DE 11 A 13 pisos
DE 14 A 17 pisos
18 o mas pisos
Tipologa
Continua
Aislada
3.00 mts.
3.00 mts.
3.00 mts.
4.00 mts.
5.00 mts.
4.00 mts.
6.00 mts.
5.00 mts.
7.00 mts.
6.00 mts.
9.00 mts.
7.00 mts.
11.00 mts.
9.00 mts.
de la altura, con una dimensin
mnima de 13.00 mts. (Nota 2)
Nota 1: En ningun caso los empates permiten superar la altura reglamentaria.

Nota 2: Para efectos del clculo de la dimensin del aislamiento se asume una altura de 3.00 metros por piso.
b. Adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipologa aislada:

En los sectores o subsectores de tipologa aislada los predios con frente menor a
18.00 metros, podrn adosar la edificacin por un costado, manteniendo el
aislamiento en el otro costado, de conformidad con las resoluciones de
adosamiento y pareamiento expedidas por el Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital con anterioridad a la presente reglamentacin. En su defecto,
este Departamento definir mediante resolucin, los adosamientos y pareamientos
por sectores, subsectores, o manzanas.
c. Situaciones especiales de aplicacin de aislamientos posteriores.
SITUACIN
1) En lotes esquineros
LOCALIZACIN
- En tipologa continua.
APLICACIN
- El aislamiento posterior es un patio, ubicado en la
esquina interior del predio, con lado menor igual a la
dimensin del aislamiento reglamentario.
- En tipologa aislada.
El aislamiento posterior se considera un aislamiento
lateral y se rige por sus disposiciones.
2) En predios irregulares o - En sectores o subsectores - La obligacin de prever aislamientos posteriores se
pertenecientes a manzanas de tipologa continua o cumple mediante el planteamiento de patios
de morfologa irregular.
aislada.
empatando contra los aislamientos de los predios
colindantes.
DECRETO No.______
PARGRAFO. Para la aplicacin de las normas que regulan los empates

volumtricos, se tendr en cuenta la definicin de edificacin permanente y las
siguientes condiciones:
DEFINICIN
Se entiende por edificaciones permanentes,
las construidas con base en la correcta
aplicacin de normas anteriores, siempre
que renan alguna de las siguientes
Condiciones y cumpla los requisitos
Sealados en cada caso:
CONDICIONES
1. Las edificaciones comprendidas por el tratamiento de conservacin.
2. Las edificaciones con alturas de dos o de tres pisos, en zonas donde
stas sean las mximas alturas permitidas.
3. Las edificaciones de 4 o ms pisos, cuando la altura permitida sea de
6 o mas pisos
4. Las edificaciones correspondientes a conjuntos, agrupaciones o
viviendas en serie.
ARTCULO 8. NORMAS DE ENGLOBE Y SUBDIVISIN DE PREDIOS EN LOS

TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIN Y RENOVACIN URBANA,
MODALIDAD DE REACTIVACIN.
1. Englobes.
SITUACIN
a.
Estructura
predial
modificada por
ampliacin de
vas arterias.
b.
Estructura
predial
no
modificada por
ampliacin de
vas arterias.
TIPO DE ENGLOBE
Englobe
de
predios
sobrantes no construibles
con colindante posterior.
(Nota 1)
- Otros englobes
Todos los englobes
APLICACIN
- Se regulan por las normas sobre usos y edificabilidad asignados por
la ficha reglamentaria a los predios con frente al eje vial.
- Se suprimen los aislamientos entre los predios englobados en todos
los casos.
- Se regulan por las disposiciones del literal b del presente numeral.
Los predios Productos de englobes regulados por diferentes
normas especficas mantienen las correspondientes a cada uno
de los predios originales.
Se mantiene las dimensiones de los antejardines exigidas a los
predios antes de ser englobados
Los aislamientos se rigen por las normas del numeral 2 del
presente artculo.
En sectores con tipologa aislada de las Zonas Residenciales,
excluidas las zonas delimitadas de comercio y servicios, el
adosamiento de edificaciones maximo permitido es de tres (3)
predios, siempre y cuando no contradiga lo dispuesto en
resoluciones especficas de adosamiento y pareamiento
previamente adoptadas por el DAPD.
Nota 1: Se entiende por predio sobrante no construible aquel que al descontarle aislamientos y antejardines
reglamentarios resulte con un profundidad igual o menor a 3 metros y/o un area igual o inferior a 30 metros
cuadrados.
2. Manejo de aislamientos en predios englobados.
DECRETO No.______
a. Se permiten eliminar los aislamientos entre los lotes englobados, con excepcin de los posteriores pertenecientes a
lotes medianeros opuestos, los cuales se mantienen.
b. Los aislamientos del predio englobado se deben mantener contra los de los predios colindantes en toda su
dimensin.
c. Los englobes que involucren predios esquineros podrn empatar contra posteriores, mediante patios, cumpliendo lo
dispuesto en el literal anterior.
3. Frentes de lotes en predios englobados.

1. Antes de englobe
2. Predio englobado
El frente de lote es la menor dimensin que presenta un predio sobre cualquiera de las vas
o espacio pblico que lo delimitan.
El nuevo frente de lote es el que resulta de la suma de los frentes definidos en el numeral
anterior.
4. Subdivisiones.
La ficha reglamentaria seala los lugares en los que se permite la subdivisin de
predios, as como las dimensiones mnimas para frente y rea de los lotes
producto de subdivisin.
ARTCULO 9. NORMAS PARA INMUEBLES DE INTERS CULTURAL (IIC).

Los Inmuebles de Inters Cultural (IIC), identificados en las respectivas fichas
reglamentarias y sus predios colindantes se rigen por las siguientes disposiciones:
NORMA BSICA
Los Inmuebles de Inters Cultural quedan
comprendidos por el Tratamiento de Conservacin
y se rigen por lo dispuesto en el Decreto Distrital
606 de julio 26 de 2001, reglamentario del POT y
las normas que lo complementen o reemplacen.
NORMA ESPECFICA
- El Listado de Inmuebles de Inters Cultural y los usos
especficos permitidos en cada uno de ellos, se sealan en la
respectiva ficha normativa.
- Los predios colindantes se rigen por el Decreto Distrital
reglamentario 606 de julio 26 de 2001 y por las disposiciones de
la ficha del correspondiente sector normativo.
CAPITULO IV.
DISPOSICIONES VARIAS.
ARTCULO 10. OBRAS NUEVAS, ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y
MODIFICACIONES.
Las edificaciones amparadas por licencias de construccin expedidas con
anterioridad a las normas especficas adoptadas por el presente decreto,
DECRETO No.______
mantendrn los derechos otorgados por tales licencias, o podrn acogerse a las
disposiciones del presente decreto mediante una nueva licencia. A partir de la
entrada en vigencia del presente decreto las intervenciones quedan sujetas a las
siguientes condiciones:
TIPO
DE CONDICIONES.
INTERVENCIN
1. Obras Nuevas.
Las obras nuevas se rigen ntegramente por las disposiciones del POT y las del presente
decreto.
2. Modificaciones.
Las modificaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetra de la estructura
arquitectnica existente aprobada. Cuando implique incremento en el nmero de unidades de
cualquier uso cobijado por licencias anteriores, el rea modificada se rige por las normas de
usos del suelo, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuesto por el y por el
presente decreto.
3. Adecuaciones.
Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetra de la estructura
arquitectnica existente aprobada. Se rigen por la norma de usos, estacionamientos y
equipamiento comunal privado dispuestos por el POT y por el presente decreto.
4. Ampliaciones.
El rea ampliada se rige por las normas del POT y las del presente decreto, en lo referente a
los usos del suelo, a la cuota de estacionamientos, a las reas de equipamiento comunal
privado, a las dimensiones de los aislamientos, a los elementos relacionados con el espacio
pblico y condiciones de paramentacin y queda sujeta al ndice de construccin del
correspondiente sector normativo, aplicado a la totalidad de la edificacin.
PARGRAFO 1. Para uso de vivienda, rigen, en todos los casos, las condiciones
de habitabilidad sealadas en el presente decreto.
PARGRAFO 2. Para el clculo de los cupos de estacionamientos y de
equipamiento comunal privado, las intervenciones de modificacin, adecuacin y
ampliacin, podrn acogerse a un clculo global segn normas del presente
decreto, en el cual se incluyan el total de estacionamientos y equipamientos
existentes en el inmueble o inmuebles objeto de licencia.
.
ARTCULO 11. RESERVAS VIALES.
El DAPD definir con detalle las zonas de reserva vial y las sealar en la
cartografa oficial tomando en consideracin las siguientes definiciones
preliminares, dentro de los lmites de la UPZ Amricas N 44, as:
DECRETO No.______
1. Los predios con frente a las siguientes vas en los costados que se indican tienen definidas sus lneas de
demarcacin de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital:
VIA
COSTADO
Avda. de las
Amricas*
Avda. Primero de
Mayo
Sur
Norte
DESDE
Avda. del Congreso
Eucarstico
Avda. del Congreso
Eucarstico
HASTA
Banderas
Calle 33 sur
Avda. Boyac
Oriental y
occidental
Avda. de las Amricas
Avda. Primero de Mayo
Avda. Congreso
Eucarstico
Occidental
Avda. Primero de Mayo
* Segn proyecto Contrato IDU 021 de 1998

2. Los predios con frente a las siguientes vas en los costados que se indican deben ser sometidos a los estudios
sealados en el artculo 159 del Decreto 619 de 2000 para la delimitacin de la reserva vial:
VIA
COSTADO
Avda. Montes
Norte y sur
Avda. Poporo
Quimbaya
Avda. de la
Constitucin
Oriental y
occidental
Oriental y
occidental
DESDE
Avda. Congreso
Eucarstico
HASTA
Avda. Boyac
Diagonal 15 sur
Avda. Congreso Eucarstico
Se ha detectado una imprecisin cartogrfica relacionada con la definicin de la avenida de la Constitucin

al sur de la avenida de las Amricas
3. Todos los predios ubicados sobre las vas que conforman las siguientes intersecciones tienen definidas sus lneas
de demarcacin de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca
del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital:
INTERSECCIN
Avda. de las Amricas con Avda. Congreso Eucarstico
Avda. de las Amricas con Avda. Boyac
Avda. Primero de Mayo con Avda. Boyac
Avda. Primero de Mayo con Avda. Congreso Eucarstico
COSTADO
Sur y
Occidental
Sur
Norte
Norte y occidental
4. Todos los predios ubicados sobre las vas que conforman siguientes intersecciones en los costados que se indican
deben ser sometidos a los estudios sealados en el artculo 164 del Decreto 619 de 2000 para la delimitacin de la
reserva vial:
INTERSECCIN
Avda. Montes con Avda. Congreso Eucarstico
Avda. Montes con Avda. Boyac
Avda. de las Amricas con Avda. Poporo Quimbaya
Avda. de las Amricas con Avda. de la Constitucin
COSTADO
Occidental
Oriental
Sur
Sur
DECRETO No.______
Avda. de la Constitucin con Avda. Montes
Avda. de la Constitucin con Avda. Congreso Eucarstico
Norte - sur- oriental occidental

Occidental
Se ha detectado una imprecisin cartogrfica relacionada con la definicin de la avenida de la Constitucin

al sur de la avenida de las Amricas
Los predios que se listan a continuacin se encuentran en zona de reserva para el

sistema de transporte masivo automotor de pasajeros de Bogot Transmilenio,
de acuerdo con lo establecido en la resolucin 0524 del 12 de diciembre de 2001:
Predios
Avenida
de
las
Amricas No 7317/15
Avenida
de
las
Amricas No 73-31
Avenida
de
las
Amricas No 73-25
Avenida
de
las
Amricas No. 73-11
Avenida
de
las
Amricas No 73-03/
Cr. 73 No. 5C-45
Cr. 73 No. 5C-40
Cr. 73 No. 5C-33
Tv. 69 A No. 5C-18
Tv. 69 A No. 5C-26
Tv. 69 A No. 5C-32
Dg. 5D No. 68F-81
Dg. 5D No. 68F-65
Urbanizacin
Mandalay Etapa E
(2 sector)
Mandalay Etapa E
(2 sector)
Mandalay Etapa E
(2 sector)
Mandalay Etapa E
(2 sector)
Mandalay Etapa E
(2 sector)
Mandalay Etapa E
(2 sector)
Mandalay Etapa E
(2 sector)
Nueva
Marsella
Primer Sector
Nueva
Marsella
Primer Sector
Nueva
Marsella
Primer Sector
Nueva
Marsella
Primer Sector
Nueva
Marsella
Primer Sector
Plano DAPD
Sector
F111/4-16
16
F111/4-16
16
F111/4-16
16
F111/4-16
16
F111/4-16
16
F111/4-16
16
F111/4-16
16
F104/4-11
F104/4-11
F104/4-11
F104/4-11
F104/4-11
ARTCULO 12. APLICACIN DEL EFECTO PLUSVALA.

De conformidad con lo dispuesto en los artculos 468 a 470 del Decreto Distrital
619 de 2000 son zonas con efecto plusvala en la UPZ 44, Amricas, las
siguientes:
DECRETO No.______
HECHO GENERADOR
SECTORES NORMATIVOS NMEROS
1. Por asignacin de nuevas reas de actividad con 13,14 y 15
cambio de uso a uno ms rentable:
2. Por asignacin de nuevo tratamiento con mayor 13,14 y 15
edificabilidad:
ARTCULO 13. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS

El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las
disposiciones que le sean contrarias.
PUBLQUESE Y CUMPLASE
Dado en Bogot D.C. a los
ANTANAS MOCKUS SIVICKAS

Alcalde Mayor
JORGE PABLO CHALELA ROMANO

Director Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (E)

Decreto 381 de 2002

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DECRETO No.

EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT D.C.

planeamiento de la zona y, el otro, concerniente a la informacin del sector y a la

Ficha cdigo 44-01, incluye

con zonas Consolidacin

Articulo 6 del presente decreto y

con Zonas Consolidacin

Articulo 6 del presente decreto y

Ficha cdigo 44-12

Ficha cdigo 44-13

de Ficha cdigo 44-14

Ficha cdigo 44-15

Residencial con Zonas Consolidacin

Los sectores del cuadro anterior se identifican en el grfico N 2 de este decreto,

- Parques Urbanos y Artculos del Decreto Distrital 619 de 2000:

Pargrafo 1. Para los efectos del presente artculo se entendern como

Se regula mediante los ndices de ocupacin y de construccin establecidos en cada ficha

2. Manejo de Alturas para todo tipo de terrenos.

4. Equipamiento comunal privado.

Se determina en las fichas reglamentarias de los sectores normativos, de conformidad con el

De conformidad con lo establecido en el artculo 380 del POT, la autorizacin para la

Pargrafo. Las normas contenidas en el presente artculo son aplicables para el

ARTCULO 5. TRATAMIENTO DE DESARROLLO.

AISLAMIENTOS MNIMOS EN METROS

ARTCULO 6. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN, MODALIDAD

En las dems zonas

en la Se rige por el diseo especfico de espacio pblico

Todos los sectores

Zonas de comercio No se permiten.

- Retrocesos en predios con antejardn reglamentario:

y - No se permiten en el rea del antejardn.

los Se exige a partir del

- Sus dimensiones mnimas se determinan en la ficha

Nota 1: En ningun caso los empates permiten superar la altura reglamentaria.

b. Adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipologa aislada:

PARGRAFO. Para la aplicacin de las normas que regulan los empates

ARTCULO 8. NORMAS DE ENGLOBE Y SUBDIVISIN DE PREDIOS EN LOS

2. Manejo de aislamientos en predios englobados.

3. Frentes de lotes en predios englobados.

ARTCULO 9. NORMAS PARA INMUEBLES DE INTERS CULTURAL (IIC).

Avda. de las Amricas

Avda. Primero de Mayo

Avda. de las Amricas

Avda. Primero de Mayo

* Segn proyecto Contrato IDU 021 de 1998

Avda. de las Amricas

Avda. de las Amricas

Avda. Congreso Eucarstico

Se ha detectado una imprecisin cartogrfica relacionada con la definicin de la avenida de la Constitucin

Norte - sur- oriental occidental

Se ha detectado una imprecisin cartogrfica relacionada con la definicin de la avenida de la Constitucin

Los predios que se listan a continuacin se encuentran en zona de reserva para el

ARTCULO 12. APLICACIN DEL EFECTO PLUSVALA.

ARTCULO 13. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS

ANTANAS MOCKUS SIVICKAS

JORGE PABLO CHALELA ROMANO

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