ACCION DE PROTECCION Y DEFENSA DE LA PROPIEDAD.

De los efectos principales de los derechos reales, cualquiera que sea su

manifestacin, uno de ellos es la proteccin que el legislador les brinda para
hacer valer su titularidad o su legitimidad ante los rganos jurisdiccionales.
Las acciones son derivadas de un subjetivo para hacer valer en juicio el
contenido de aquel. En materia relativa al derecho de propiedad, las acciones
se encuentran relacionadas con la proteccin y defensa judicial del derecho del
propietario, cuando se presume la violacin u privacin de la cosa. El titular de
derecho, tiene la facultad de defenderlo y accionar los mecanismos necesarios
para la restitucin de su bien. Es ste momento cuando tiene lugar la
proteccin o tutela judicial de la propiedad.
Si bien se ha dicho, en reiteradas ocasiones, que el derecho real de
propiedad es la suma de atribuciones que se confieren al titular de un bien o
que la posesin brinda una tutela jurdica temporal a travs de las acciones
posesorias o interdictos, lgicamente que para defender o proteger la
condicin de propietario o poseedor, se vale de diversas acciones, de diferente
naturaleza o ndole, para lograr obtener el resultado esperado a travs de una
decisin judicial que ponga fin a una controversia sobre un bien.
Cabe destacar que las acciones de la defensa de la propiedad: Son
instrumentos para prevenir, impedir o reparar una lesin al derecho de
propiedad y al ejercicio de las facultades que l supone. De manera, que no
se puede concebir el ejercicio de la propiedad, sin que puedan ser ejercidas
algunas acciones necesarias para su defensa o tutela, frente a las eventuales
intromisiones ajenas.
Estas acciones, conocidas como Acciones Reales, pueden definirse,
partiendo de varias teoras, como los medios que otorga la ley a los titulares de
los derechos reales para la proteccin de los mismos, en caso de ser lesionados
por terceros. stas suelen, a veces, confundirse con las Personales, o las
Petitorias con las Posesorias.
Por su parte la violacin del Derecho de Propiedad consiste en obstruir su
ejercicio, ya sea que se niegue que la propiedad o algunos de sus atributos
pertenezcan a su verdadero titular, o ya sea porque de hecho se impida a ste
el disfrute de su derecho, quitndole la posesin de la cosa.

ACCIONES PETITORIAS.

Estas acciones se fundamentan en la afirmacin de la titularidad del

derecho sobre la cosa. Exigen una condicin fundamental la demostracin de la
titularidad del derecho sobre la cosa. Estas acciones se caracterizan por el
hecho de que el actor, hace valer la titularidad de su derecho real en orden a
conseguir el fin que persigue.
De otra parte, la distincin de las Acciones Reales Petitorias, tomando en
consideracin la tesis de Elosa Snchez Brito, las cuales son acciones para la
defensa de la propiedad, que tienen por finalidad asegurar y afirmar la
titularidad de tal derecho en contra de quien lo rebate, se distinguen de las
Acciones Posesorias, en razn de que stas no tutelan directamente la
propiedad sino el poder de hecho que se ejerce sobre un bien, es decir, la
posesin.
Entonces, Las Acciones Petitorias: son las que permite reclamar la
propiedad de alguna cosa o el derecho que en ella compete. Esta accin es de
carcter genrico, tiende a obtener la propiedad de cosas muebles o inmuebles
o a la declaracin de derechos reales sobre los mismos.
PRINCIPALES ACCIONES PETITORIAS:
- Accin Reivindicatoria: Cuando el actor alega que el demandado posee o
detenta una cosa que le pertenece y pida que se la restituya.
- Accin de declaracin de certeza dela propiedad: El actor alega ser
propietario de una cosa y pide que judicialmente se afirme que la misma le
pertenece.
- Accin de deslinde:Esta persigue determinar judicialmente los lmites o
linderos entre fundos colindantes o vecinos.
- Accin negatoria: se propone para impugnar la pretensin de que el fundo
que se alega ser propio, un tercero tenga un derecho real limitado. Ejemplo: el
usufructo o una servidumbre.
LA ACCIN DE DESLINDE
Partiendo del artculo 550 del Cdigo Civil Venezolano vigente, el cual
pauta que Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las
propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y
ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de propiedad,
a construir, a expensas comunes, las obras que las separen.
Consagra as, la ley, dos facultades de todo propietario respecto del fundo
vecino, las cuales, siendo diferentes, van de la mano; la primera de ellas, la de

exigir el deslinde entre sus propiedades (deslinde propiamente dicho) y, la

segunda, la facultad de exigir la fijacin o colocacin de signos externos que
demarquen los linderos (amojonamiento).
Estas acciones tienen por objeto o efecto la fijacin de una lnea
separatoria, imaginaria o material, entre fundos contiguos cuyos lmites hayan
sido dudosos.
CARACTERSTICAS DE LA ACCIN DE DESLINDE:
Es una accin real por cuanto tiende a declarar un derecho real sobre una
cosa objeto de ella.
Es imprescriptible: Porque se ejerce por medio de ella un acto meramente
facultativo y el tiempo por indefinido que sea, durante el cual el propietario se
abstenga del ejercicio de estos derechos, no es causa para prescribir.
El deslinde es un doble juicio, porque cada parte desempea a la vez el
papel de actor y demandado, en cuanto a la demostracin del derecho de
propiedad de los fundos respectivos.
CONDICIONES PARA EJERCER EL DESLINDE:
Que las propiedades a deslindar sean contiguas.
Que las partes intervinientes sean propietario de los inmuebles. Pero
tambin pueden intentarla aquellos que tienen algn derecho real de goce
sobre el inmueble. Ejemplo: el usufructuario.
Que los linderos sean desconocidos o inciertos, no se concibe el ejercicio de
la accin si los linderos son conocidos y que conocindose no exista
desacuerdo entre los colindantes.
OBJETO DE LA ACCIN DE DESLINDE:
Su objeto principal es determinar o separar los puntos en cuyos linderos
estuvieren confundidos.
Se exige en esta actividad un examen y estudio de los ttulos referidos a la
situacin de los lugares, mensuras, apreciaciones, en los cuales es susceptibles
que el Juez pueda incurrir en errores de aproximacin.
PROCEDIMIENTO DE DESLINDE: ART. 642 y siguientes C.P.C.