GARANTAS

Un tema que no trat en el proyecto enviado pero que sin dudas traer una mejora par
a las partes a contratar, es el de garantas a travs de seguros de caucin.
Sugiero que se convoque a la Superintendencia de Seguros, a compaas de seguros pri
vadas y oficiales para que den su parecer, de forma tal que sea una opcin para lo
cador y locatario hacer uso de ese instrumento a fin de garantizar el cumplimien
to que ambas partes se comprometen por escrito. Remarco que debera ser en respald
o de AMBAS partes por incumplimientos.
Reafirmo que slo debe exigirse una opcin de garanta. En dinero, garante fiador o pli
za de seguro de caucin.
Slo agrego que el canon o prima por esa pliza debera ser soportado por ambos si no
se logra en partes iguales, que el locador asuma no menos de un tercio de la pri
ma, y que su costo no supere el del valor que se fije para el ltimo mes de alquil
er estimado segn la nueva forma de indexacin prevista.
PRRROGAS
El actual texto del CCCN menciona que de existir prrrogas debe requerirse del fia
dor que las ratifique. No especifica las condiciones en las que pueda darse el c
oncepto de prrroga.
Han surgido cuestiones de locadores que no tienen previsto estar con la propieda
d en su patrimonio por diversas causas (necesidad de vender sin ocupantes, uso p
ropio, u otros argumentos), por las cuales un nuevo contrato de tres aos les perj
udica y una prrroga en cambio puede solucionar el tema.
Debera establecerse que una prrroga definidamente no pueda ser tomada como un cont
rato nuevo que habilite a intermediarios y locadores a requerir nuevas o mayores
exigencias que las hubo para el contrato original base. Las comisiones por inte
rmediacin deberan ajustarse al plazo prorrogado. Especificar que el resto de condi
ciones rigen como en el contrato original.
HOMOLOGACIN
Tampoco est tratado en el proyecto que Ud tiene ni el que yo envi, aunque resulta
una herramienta que fideliza el contenido del contrato para las partes y por ell
o su importancia. Actualmente se utilizan servicios de escribana sin estar reglam
entados sus costos ni quin de las partes lo debe asumir y sabemos que en la mayora
de los casos es el locatario quien los paga. Cabe acotar que la escribana nada o
pina ni dice en su servicio sobre el contenido del contrato y slo se limita a ver
ificar las firmas de los contratantes.
Sugiero que el Banco de la Nacin Argentina, con presencia en la mayor cantidad de
ciudades de todo el Pas, instrumente un rea que se encargue de verificar el conte
nido de los contratos, su adecuacin a la legislacin vigente, y homologar su conten
ido, por una tasa definida porcentualmente del total del contrato que le facilit
e a la institucin su implementacin sin generar excesivos cargos a las partes.
La homologacin de contenidos har reducir sin lugar a dudas la cantidad de litigios
actuales por contratos que no se ajustaron a la legislacin vigente.
Sera importante conocer el parecer de esa entidad.