UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

FACULTA DE INGENIERIA CIVIL

DEPARTAMENTO ACADEMICO DE ESTRUCTURAS

EDIFICIOS VERDES

Qu son los Edificios Verdes?

Edificios verdes se refiere al diseo, construccin y operacin de edificios que son

responsables con el medio ambiente, son econmicamente beneficiosos y adems son
edificios saludables para trabajar y vivir.
Han sido pensados y fundamentados desde el diseo arquitectnico, promueven un
adecuado uso de los recursos naturales, la reutilizacin de los mismos, la diversificacin
energtica, una adecuada seleccin de materiales y un adecuado uso de procesos
constructivos, as como su implantacin en el entorno urbano y como estos contribuyen al
desarrollo del mismo. Desde la perspectiva de los usuarios, es fundamental el
comportamiento social, sus hbitos de conducta en el uso del edificio y ser flexibles a
cambios en el uso de los edificios con el objeto de incrementar su vida til.

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Diez ventajas de los Edificios Verdes

Menores costos de funcionamiento y mantenimiento (ahorro en energa y agua)

Mayor valoracin en la construccin debido a una mayor ganancia, gracias a los

ahorros

Aumento de la renta y de ocupacin

Productividad y beneficios para la salud de los ocupantes de la oficina

Mercado de gestin de riesgos (econmicos, financieros, jurdicos, otros)

Marketing y relaciones pblicas

Incremento en la reputacin de las empresas pblicas y privadas

Contratacin y retencin de personal clave

Acceso al capital de la parte responsable de invertir los fondos

Posibles pagos de incentivos del gobierno y de los servicios pblicos (si hay
disponibles).

La construccin sostenible es una oportunidad de corto plazo que implica una serie de
criterios y compromisos de largo plazo que han sido pensados y fundamentados en el
diseo, en la manera que van a utilizar los recursos naturales y que influyen en una
adecuada eleccin de materiales, en los procesos constructivos, como tambin al entorno
urbano y al desarrollo del mismo. Promueve un adecuado uso de recursos, reutilizacin
de los recursos naturales, diversificacin energtica.
Es fundamental el comportamiento social, sus hbitos de conducta y ser flexibles a
cambios en el uso de los edificios con el objeto de incrementar su vida til.
Cmo disear un Proyecto Verde?
Un proyecto verde o sostenible necesita contar con la integracin de los esfuerzos de
diseo de diversas especialidades y disciplinas por lo que es imprescindible aplicar el
concepto de Diseo Integrado de Proyectos que consiste, brevemente en la correcta
aplicacin de los siguientes principios y objetivos:

Principios del Diseo Integrado

Enfoque de equipo multidisciplinario

Colaboracin desde el comienzo con todo el equipo del proyecto

Identificacin y obtencin de consenso en metas y objetivos

El concepto de proyecto verde aplicado a la funcin, presupuesto y esttica

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Pensamiento sistmico y diseo sinergstico (p.ej. Integracin luz natural,

iluminacin y HVAC)

Incorporacin de estrategias verdes en todas las fases del proyecto, desde la

programacin, construccin, post ocupacin, operacin y mantenimiento.

Inclusin del costeo del ciclo de vida del proyecto, ROI (retorno en inversin) y
tasa de capitalizacin

Objetivos del Diseo Integrado

Para lograr en forma exitosa un proyecto verdaderamente integrado u holstico, los
siguientes objetivos de diseo deben ser considerados en forma coordinada:

Accesibilidad

Esttica

Costo-efectividad

Funcional-Operacional

Preservacin Histrica

Saludable-Productivo

Seguridad

Sostenibilidad

Un proyecto verde o sostenible deber aplicar los conceptos del diseo integrado de tal
forma de aprovechar las sinergias de cada especialidad y lograr un diseo coordinado,
eficiente y econmicamente factible.

VIABILIDAD Y FINANCIAMIENTO

Tanto el prototipo como el ecosistema urbano AYNI, como proyectos de vivienda social,
buscan resolver la necesidad de una vivienda digna que cumpla con los requerimientos
bsicos de funcionalidad, calidad espacial y confort, permitiendo la adaptabilidad de la
casa

de

acuerdo

con

las

posibles

necesidades

futuras

de

cada

familia.

En la actualidad, la vivienda social es diseada nicamente a partir del costo y del rea
construida, el resultado da edificios montonos con ambientes sin cualidades espaciales
ni confort.
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Adems, las rea informales urbanas o de expansin de las ciudades, son promovidas
por los mismos pobladores siendo la autoconstruccin el medio para edificar una vivienda.
Qu es una APP?
De acuerdo al Artculo 3 del Decreto Legislativo N 1012, las Asociaciones Pblico
Privadas (APP) son modalidades de participacin de la inversin privada en las que se
incorpora experiencia, conocimientos, equipos, tecnologa, y se distribuyen riesgos y
recursos, preferentemente privados, con el objeto de crear, desarrollar, mejorar, operar o
mantener infraestructura pblica o proveer servicios pblicos.

En una APP participan el Estado, a travs de alguna de las entidades pblicas

establecidas en la norma, y uno o ms inversionistas privados.
Las Asociaciones Pblico Privadas pueden clasificarse de la siguiente manera:
1. Autosostenible: aquella que satisfaga las siguientes condiciones:
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Demanda mnima o nula garanta financiada por parte del Estado. De acuerdo al
artculo 4 del Reglamento, punto 4.1, se considera garantas mnimas si no
superan el 5% del Costo Total de Inversin, el que no incluye los costos de
operacin y mantenimiento. La metodologa para los clculos requeridos ser
publicada por Resolucin Ministerial del Ministerio de Economa y Finanzas.

Las garantas no financieras tengan una probabilidad nula o mnima de demandar

el uso de recursos pblicos, es decir, que la probabilidad del uso de recursos
pblicos no sea mayor al 10%, para cada uno de los primeros 5 aos de ejecucin
del proyecto. La metodologa para los clculos requeridos ser publicada por
Resolucin Ministerial del Ministerio de Economa y Finanzas.

2. Cofinanciada: aquella que requiera del cofinanciamiento o del otorgamiento o

contratacin de garantas financieras o garantas no financieras que tengan una
probabilidad significativa de demandar el uso de recursos pblicos.

Es importante mencionar, que tal y como menciona el artculo 5 del Decreto Legislativo
N 1012, en todas las etapas vinculadas a la provisin de infraestructura pblica y/o
prestacin de servicios pblicos bajo la modalidad de Asociacin Pblico Privada (APP),
se contemplarn los siguientes principios:
1. Valor por dinero: Establece que un servicio pblico debe ser suministrado por aquel
privado que pueda ofrecer una mayor calidad a un determinado costo o los mismos
resultados de calidad a un menor costo. De esta manera, se busca maximizar la
satisfaccin de los usuarios del servicio as como la optimizacin del valor del dinero
proveniente de los recursos pblicos.

2. Transparencia: Toda la informacin cuantitativa y cualitativa que se utilice para la toma

de decisiones durante las etapas de evaluacin, desarrollo, implementacin y rendicin de
cuentas de un proyecto de inversin llevado a cabo en el marco de la presente norma
deber ser de conocimiento ciudadano, bajo el principio de publicidad establecido en el
artculo 3 del Texto nico Ordenado de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Informacin Pblica, aprobado por Decreto Supremo N 043-2003-PCM.

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3. Competencia: Deber promoverse la bsqueda de la competencia a fin de asegurar

eficiencia y menores costos en la provisin de infraestructura y servicios pblicos, as
como evitar cualquier acto anticompetitivo y/o colusorio.

4. Asignacin adecuada de riesgos: Deber existir una adecuada distribucin de los

riesgos entre los sectores pblico y privado. Es decir, que los riesgos deben ser
asignados a aquel con mayores capacidades para administrarlos a un menor costo,
teniendo en consideracin el inters pblico y el perfil del proyecto.
5. Responsabilidad presupuestal: Deber considerarse la capacidad de pago del
Estado para adquirir los compromisos financieros, firmes y contingentes, que se deriven
de la ejecucin de los contratos celebrados dentro del marco de la presente norma, sin
comprometer la sostenibilidad de las finanzas pblicas ni la prestacin regular de los
servicios.

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CONCRETO DE ALTA RESISTENCIA 1000 kg/cm2

Los concretos utilizados en el Per, con propsitos estructurales, son especificados

generalmente en el rango de 170 a 210 kg/cm2, alcanzando eventualmente resistencias
de 280 a 350 kg/cm2. Estos ltimos se consideran en nuestro medio como concretos de
alta resistencia.
En la ltima dcada, en los pases de alto grado de desarrollo, se ha iniciado la
construccin de edificaciones con concretos entre los niveles de 500 y 1,000 kg/cm2.
Sin embargo, la evolucin ha sido lenta. En los EE.UU. en los aos 50, se consideraban
como concretos de alta resistencia los de 350 kg/cm2. En la dcada del 60, los niveles
fueron de 420 a 525 kg/cm2. En la dcada del 70 se fabricaban concretos del orden de los
630 kg/cm2. Recientemente se alcanzan los 1,000 kg/cm2, en elementos prefabricados y
pretensados del concreto.
La primera construccin en concreto de alta resistencia se realiz hace aproximadamente
30 aos, por la Waterways Experimental Station de la U.S.A.
Army Force, en unos silos subterrneos para las Fuerzas Areas; dicho concreto tena
una resistencia de 700 kg/cm2.
El empleo del concreto de alta resistencia se desarroll inicialmente en la ciudad de
Chicago, permitiendo edificios de concreto armado de gran altura, como son:
- Hotel Executive House, Chicago 1959, 113 m.
- Marina City, Chicago 1962, 180 m.
- La Torre Lake Point, Chicago, 1963..
- One Shell Plaza, Houston 1970, 210 m.
- Water Tower Place, Chicago 1975, 262 m.
- 311 South Wacker Drive, Chicago 1988, 288 m.
Los constructores han podido realizar economas de varias centenas de millones de
dlares sobre el costo de la construccin utilizando concretos de alta resistencia,
especialmente en los primeros pisos de esos edificios.
El hecho de que este desarrollo se haya podido realizar en la ciudad de Chicago se debe
a la concurrencias de varios factores, entre ellos, el cdigo de construccin de la ciudad,
que permite el empleo de secciones reducidas en los elementos de concreto; la presencia

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de una progresista compaa de produccin de concreto, Material Service Corporation; y

el hecho de ser la sede de los laboratorios de la Portland Cement Association.
El centro de Chicago con numerosas torres de concreto de alta resistencia, destacando el
Water Tower Place.
Las edificaciones de concreto de alta resistencia se han desarrollado tambin en muchas
ciudades de los Estados Unidos como: Seattle, Dalias, Houston y Miami.
Asimismo, destaca su aplicacin en puentes, con grandes tramos de concreto. El primero
de ellos, Bear. River, Nueva Escocia, construdo en 1972, 6 tramos de 81 metros; y ms
recientemente, en 1987, el Puente Sames Point en Florida, con un tramo de 396 m. Esto
significa, incrementos del orden del 300% en la longitud del tramo en pocos aos.

Caractersticas del Concreto de Alta Resistencia

Bsicamente, los concretos de alta resistencia se producen controlando los siguientes
parmetros:
- Morteros de la ms alta resistencia posible.
- Maximizar adherencia entre el agregado grueso y el mortero.
- Seleccionar los agregados con la ms alta resistencia posible.
El diseo de los concretos de alta resistencia se caracteriza por altos dosajes de cemento,
entre 400 a 600 kg/cm3, la utilizacin de puzolanas, escorias y especialmente humo de
slice y relaciones a/c el orden del 0.3.
Las arenas, generalmente gruesas, de un mdulo de fineza de 3 a 3.2. Los agregados
gruesos, muy resistentes, de tamao mximo de 1/2 a 1 pulgada.
Para su puesta en obra se introducen superplastificantes y retardadores de fragua.
La composicin del concreto utilizado en la construccin del edificio River Plaza en
Chicago, fue la siguiente:
Kg/m3
Agua 196
Cemento 506
Puzolana (como ceniza volante) 60
Agregado grueso (1/2 a 1 pulgadas) 1,030
Arena 617
Se utilizaron aditivos y reductores de agua. El concreto tuvo un asentamiento de 115 mm.
La resistencia alcanzada a los 28 das fue de 650 kg/cm2 y a los 90 das de 790 kg/cm2.

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El conocimiento alcanzado La importante experimentacin desarrollada en diversos

centros de investigacin ha permitido obtener un conocimiento bsico del comportamiento
de los concretos de alta resistencia. Sin embargo, existe consenso que para los efectos
del diseo, se requiere mayor informacin en materia de esfuerzo cortante, tensin
diagonal, torsin, adherencia y anclaje.
Edificio Water Tower Place, en Chicago precursor en el empleo de concreto de alta
resistencia de 9,000 psi 79 pisos de altura En regiones sujetas a la accin de sismos, la
utilizacin del concreto de alta resistencia requiere de una mayor investigacin en los
aspectos de ductibilidad, confinamiento y longitud del refuerzo.
Adems, deber continuarse la investigacin en los problemas de la corrosin de
armaduras, la compactacin del concreto, las deformaciones de escurrimiento plstico y
de fatiga y los procedimientos del control en obra.
Economa relativa
Los concretos de alta resistencia son ms caros por m3 que los concretos tradicionales.
Sin embargo, son menos costosos en un anlisis final. En efecto, las estructuras son ms
ligeras, necesitan menos armadura y la durabilidad es ms grande.
Estudios efectuados en 1975, por los ingenieros William Schmidt y Edward S. Hoffman,
con oficina en Chicago, mostraron cuadros que indicaban que el costo de soportar
100,000 libros (445 kg) de carga de servicio llegaba a US$ 5.02 por piso con concreto de
6000 psi (420/cm2); US$ 4.21 con concreto de 7500 psi (525/cm2); y bajaba a US$ 3.65
con concreto de 9000 psi (63/cm2), informando que no tenan dificultad de obtener estos
valores en el rea de Chicago.
Edificio 311 Suth Wacker Drive la ms reciente construccin con las ms altas
resistencias obtenidas. Columnas hasta el 13avo. piso con concreto de 12,000 psi. Los
pisos superiores emplean concreto de 7,500 a 10,000 psi.
En 1976, Architectural Record seal que " una columna de 30 x 30 pulgadas de concreto
de 6000 psi poda requerir una cantidad de acero de refuerzo igual al 4% del rea de la
columna para una carga dada, mientras que la misma columna con concreto de 9000 psi
requerira slo 1 % de acero lo mnimo permitido por el cdigo".
En la construccin del Water Tower Plaza (1975), edificio de 79 pisos, la economa
obtenida signific 60% sobre el volumen de concreto armado; 36% sobre la superficie de
encofrado y una ganancia de 5% sobre la superficie til del edificio: 6,600 m2.
Ventajas y desventajas del concreto de alta resistencia
Los concretos de alta resistencia poseen las ventajas tcnicas y econmicas siguientes:
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- Gran resistencia a compresin por unidad de peso, volumen o costo;

importante para la construccin de pilares y columnas en edificios de altura.
- Excelente comportamiento frente al impacto y perforacin; esencial en trabajos de
fortificacin.
- Gran resistencia a traccin, apropiada en la construccin de ligas pretensadas.
- Importante mdulo de elasticidad, permitiendo una gran estabilidad y que las flechas en
las vigas para iguales valores de carga, sean reducidas.
- Escurrimiento plstico mucho menor que los concretos tradicionales, con lo que la
prdida de tensin en los cables de pretensado es mucho ms reducida.
- Mayor durabilidad, especialmente en estructuras expuestas a la accin del mar.
- Mayor aptitud para su transporte por bombas para las mismas distancias que los
concretos tradicionales.
Las desventajas de estos concretos pueden ser:
- Necesidad de materiales y componentes de alta calidad. Control de calidad muy
exigente.
- Curado muy cuidadoso al poseer relaciones agua. cemento muy bajas.Rotura frgil.

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PANELES SOLARES

La empresa multinacional Sharp ha presentado recientemente sus paneles solares

translcidos,

con

caractersticas

interesantes

que

no

presentan

los

paneles

convencionales, como por ejemplo, poderse instalar en ventanas y balcones de edificios,

pues a la vista lucen estticamente bien.
Los paneles de la empresa japonesa se ven opacos de lejos, pero estando cerca son
semitransparentes, lo que los hace ideales para adornar edificios y hogares; de esta
forma al mismo tiempo de dar una buena apariencia estn produciendo energa
elctrica aprovechando la luz solar.

Por ahora el inconveniente es que dichos paneles presentan una eficiencia de

conversin de apenas 6,8 por ciento, que comparados con el 15 a 20 por ciento de los
paneles convencionales, resulta poco alentador. A este respecto es muy probable que la
empresa siga mejorando sus paneles en un futuro.
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A pesar de su baja eficiencia, los paneles solares de Sharp podran ser desde ahora
utilizados en los grandes edificios para generar energa elctrica gracias al
aprovechamiento de la energa solar en zonas donde hasta ahora no es posible, puesto
que los paneles solares convencionales no funcionan a la vez como ventanas.
Recin el 1 de octubre pasado estos paneles salieron a la venta en Japn, pero an no
hay noticias sobre su comercializacin en otros mercados. Del precio que puedan
llegar a tener en mercados europeos y americanos depender el nivel de xito que
consiga la empresa con sus paneles fotovoltaicos.

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