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Efectosdelarrendamiento

Efectosdelarrendamiento
Efectosdelarrendamiento:
Obligacionesdellocatoroarrendador:
A)entregarlacosaalconductoroarrendatarioypermitirleelusoygocedeella.Elarrendatariolarecibecomo
merotenedor,ytienederechoasuusoygocemientrasdureelcontrato.
B)siellocatorenajenaelinmueblearrendadoyelcompradorprivaalarrendatariodelusoygoceseproduce
unaespeciedeeviccinyelarrendadordebeindemnizaralarrendatario.

C)ensusobligaciones,elarrendadorrespondehastalaculpaleve.
D) el arrendador debe reembolsar al arrendatario el valor de las mejoras necesarias y tiles introducidas a la
cosa y efectuar las reparaciones necesarias para que el arrendatario pueda usar y gozar de la cosa. Para
hacerefectivasestasobligacioneselarrendatariotienelaactioconducti,encontradelarrendador.
Obligacionesdelconductoroarrendatario:
A) pagar el precio o merces. Cada pago peridico se llamaba pensio y era exigible al vencimiento que se
hubierapactado.Lacausadelpagoestaenelusoygocedelacosa,porello,sielconductornopodausaro
gozardelacosa,sinculpasuya,notenalaobligacindeseguirpagando.Portanto,elriesgodelacosaes
dellocator.
B)elarrendatariorespondadelaculpaleveinabstracto.
C) deba restituir la cosa una vez expirado el contrato. Para exigir el cumplimiento de estas obligaciones, el
arrendadorcontabaconlaactiolocati.
Elarrendamientoseextinguapor:
A)lallegadadelplazoconvenido.Generalmentelosfundossearrendabanporcincoaosvencidoelplazo,si
el colono segua gozando del predio sin oposicin del locator, se entenda renovado el contrato por perodos
deunao,llamadatcitareconduccin.Nooperabaencasodelosedificios.
Bpormutuoacuerdodelaspartes.
C)pordecisinunilateraldellocator,encasoscomo:
sielconductornousabalacosaonopagabalamercesoledabaunusodistintoalconvenido
siloarrendadoeraunacasayellocatorlanecesitabaparavivirenellaorepararla.
D)pordecisinunilateraldelconductor,silacosasedeteriorabaatalextremoqueyanoservaparaelfinque
tuvoencuentaalarrendarla.
E)porprdidadelacosaporcasofortuitoofuerzamayor.

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Efectosdelarrendamiento

Si comparamos la situacin del arrendatario con la del usufructuario, en los derechos de stos podemos
encontrar rasgos comunes. Ambos tienen la facultad de uso y goce de la cosa que les ha sido entregada,
tienenderechoausarlayapercibirsusfrutos.Porotraparte,ambosrecibenlacosacomomerostenedores.

Sin embargo, la naturaleza de sus derechos es diferente. El arrendatario tiene un derecho personal de uso y
gocequeslopuedeexigirasuarrendador,conquienhacelebradoelcontratoyeselarrendador,asuvez,
quien est personalmente obligado a procurarle su goce. En cambio, el nudo propietario no tiene para con el
usufructuarioningunaobligacin,debesolamentenooponerobstculoasudisfruteportenerelusufructuario
un derecho real, este goza de la ventaja de que puede oponer su derecho a cualquier persona por eso los
cambios en el dominio de la cosa fructuaria no afectan a su derecho y el actual propietario deber siempre
respetrselo.Distintaeslasituacindelarrendatario,yaquesielarrendadornoespropietarioosidespusdel
contratoenajenalacosaarrendada,elarrendatariopodrserexpulsadoporquieneraeldueooporquienla
adquiri posteriormente, ya que teniendo un derecho personal ste no es oponible a terceros. En caso de
ventadelacosaarrendadaelarrendatarioslopodrverseprotegidosiseinsertunaclusulaespecialenel
contratodeventa,afindehacerrespetarsuderechoporeladquirente.

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