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???????????????????????????????????????????????DICTAMEN JURDICO.
Cd. Victoria, Tamaulipas; a 18 de ENERO del ao 2016.
Coordinacin Regional: Norte.
Coordinacin Estatal: Tamaulipas.
1.- $300,000.00 (Trecientos Mil Pesos 00/100 M.N.).
1.- SEGADORA DE FORRAJE MARCA JOHN DEERE, MODELO 360 CON ENGANCHE DE TRES PUNTOS
MERGEFIELD Concepto_de_Inversin
a).- El C. MAGDA ALICIA GUTIERREZ GONZALEZ, se identifica con Credencial para votar con
fotografa expedida por el Instituto Federal Electoral, con Clave de Elector GTGNM98040928M600.
MERGEFIELD Identificacin
Acta de nacimiento: No aplica.
Estado civil: No aplica.
Domicilio legal: El ubicado en AVE COSTA RICA SN, COL. CONSTITUCION, CP.89670, ALDAMA
TAMAULIPAS, segn comprobante de domicilio expedido por: COMISION FEDERAL DE ELECTRICIDAD
DE ALDAMA TAMPS.
R.F.C.: GUGM980409N20
C.U.R.P.: GUGM980409MTSTNG04.
II.- De las Garantas:

a).- Garanta Natural: sta garanta se encuentra constituida por una Adquisicin de UNA SEGADORA
DE FORRAJE MARCA JOHN DEERE, MODELO 360 CON ENGANCHE DE TRES PUNTOS
. , objeto del presente financiamiento.
III.- Lugar donde se llevarn a cabo los conceptos de inversin.
El proyecto de inversin se realizar en el(los) siguientes(s) bien(es) inmueble(s):
Predio(s) respecto del(los) cual(es) es Titular el(la) Seor(a) MARCOS AMERICO HERNANDEZ
HERNANDEZ:
1.- Parcela nmero 87 Z-1 P-2 del EJIDO EL VIDAL , Municipio de Aldama, Tamaulipas, con superficie
de 31-44-77.81 hectreas, con las siguientes medidas y colindancias:
NORTE:
_357.515_ metros, con _PARCELA 69__
ESTE:
_553.597__ metros, EN LINEA QUEBRADA CON PARCELA 71
SUReste: _9.831_ metros, CON PARCELA 89,899.226 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON PARCELA 90
SUR: _153.451_ metros, con _PARCELA 107_
OESTE: en 529.636 metros, EN LINEA QUEBRADA CON DERECHO DE PASO, 595.099 MTS. EN LINEA
QUEBRADA CON PARCELA 86
Lo cual se acredita mediante Certificado Parcelario nmero 000000207995, expedido por el Registro
Agrario Nacional, mediante la Delegacin en Ciudad Victoria, Tamaulipas, en fecha 29 de
NOVIEMBRE del ao 2012, de conformidad con Acta de Asamblea de fecha 30 de OCTUBRE del ao
2012, habindose inscrito dicho Certificado en el citado Registro, bajo el 28FD00150153.
Respecto a dicho Predio se exhibe un Contrato de Arrendamiento celebrado en fecha 18 de ENERO
del ao 2016 por los C. MARCOS AMERICO HERNANDEZ HERNANDEZ en su carcter de EL
ARRENDADOR Y MAGDA ALICIA GUTIERREZ GONZALEZ en su carcter de EL ARRENDATARIO, acto
jurdico con vigencia de 5 aos comprendidos a partir del da 18 de ENERO del ao 2016 al da 18
de ENERO del ao 2021.
IV.- Autorizaciones.
1.- No aplica.
V.- Observaciones sobre la documentacin analizada.
1.- Se exhibe Cotizacin relativa al bien a adquirir, expedida por COMERCIALIZADORA OLVER, en
fecha 18 de ENERO del ao 2016.
En apego a lo dispuesto por el Manual de Normas y Polticas de Crdito de la Financiera Nacional de
Desarrollo Agropecuario, Rural, Forestal y Pesquero (antes Financiera Rural), se emite el presente
Dictamen en sentido: Positivo.
Debiendo sujetarse a las siguientes Condiciones:
1.- El Contrato de Apertura de Crdito Refaccionario deber formalizarse mediante Escrito Privado
ante dos testigos, ratificarse ante Notario Pblico, e inscribirse en el(los) Registro(s) Pblico(s)
correspondiente(s).
2.- El Contrato de Apertura de Crdito deber ser suscrito por la Seora MAFDA ALICIA GUTIERREZ
GONZALEZ , en su carcter de Acreditado; el(los) pagar(s) que al efecto se emita(n) derivado(s)
del Contrato aludido, deber(n) ser suscrito(s) por la citada(s) persona(s) en su calidad de
Suscriptor.

3.- Deber establecerse en el Contrato de Apertura de Crdito que durante la vigencia del
financiamiento se deber asegurar contra los riesgos que correspondan el(los) bien(es) a financiar,
nombrando en la(s) pliza(s) correspondiente(s) a la Financiera Nacional de Desarrollo Agropecuario,
Rural, Forestal y Pesquero como beneficiaria preferente.

4.- La Agencia de Crdito Rural, acorde a los trminos que se pacten contractualmente, deber
contar con la(s) factura(s) del(los) bien(es) a adquirir con el financiamiento, endosadas en garanta a
favor de la Financiera Nacional de Desarrollo Agropecuario, Rural, Forestal y Pesquero.
5.- La Agencia de Crdito Rural, acorde a los trminos que se pacten contractualmente, deber
contar con el(los) Recibo(s) de Pago de la Prima del(los) Seguro(s) y el(los) Original(es) de la(s)
correspondiente(s) Pliza(s).
Dictamin:

LIC. GUSTAVO ADOLFO MAR RUIZ.

Ejecutivo Jurdico de
la Coordinacin Estatal Tamaulipa
.

Boulevard Tamaulipas entre Veracruz y Coahuila nmero 1626.

Col. Periodistas, Plaza Mariana, C.P. 87040, Cd. Victoria, Tam.
Tels. (834) 314-61-71 y (834) 316-43-75, Fax. 6755.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RSTICA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL C. _RAMOS
DE LA CRUZ PERALES__ EN LO SUCESIVO "EL ARRENDADOR", Y POR LA OTRA EL C. _JOSE CARMEN
LUECRO ZECAIDA_ EN ADELANTE "EL ARRENDATARIO", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:
DECLARACIONES
I. DECLARA "EL ARRENDADOR":
Que es una persona fsica capacitada legalmente para la celebracin del presente contrato y para
asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se establecen, las cuales son vlidas
y exigibles en su contra.
Que es ejidatario y se encuentra legalmente autorizado para disponer del bien inmueble identificado
como parcela nmero _36 Z-2 P-1__, del Ejido _EL LUCERO__, municipio de _ALDAMA_, Estado de
_TAMAUIPAS__, parcela con superficie de _26-19-89.00_ con las siguientes medidas y colindancias:
AL _NORESTE__ en _634.26_ metros, EN LINEA QUEBRADA con _PARCELA 37__, AL _ESTE_ en
_396.83__ metros, con _PARCELA 38__, AL _SUR__ en _381.02_ metros, con _PARCELA 66, AL
_SUROESTE_ en _675.11_ metros, EN LINEA QUEBRADA con _PARCELAS 61, 50,47 Y 35, AL
NOROESTE en 194.93 metros, CON PARCELA 6,2 Y 8, CARRETERA FEDERAL 180 DE POR MEDIO;
como lo demuestra con Certificado Parcelario No. _000000034437_, de fecha _23 DE DICIEMBRE DE
1994__ expedido a favor de __RAMON DE LA CRUZ PERALES_, por el C. Delegado del Registro Agrario
Nacional, Delegacin _TAMAULIPAS__.
Que su estado civil es _CASADO__.
Que seala como domicilio, para efectos de este contrato, el ubicado _EL LUCERO SN, EJIDO EL
LUCERO, ALDAMA, TAMAULIPAS, CP. 89670_.
II. DECLARA "EL ARRENDATARIO":
Que es una persona fsica capacitada legalmente para la celebracin del presente contrato y para
asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se establecen, las cuales son vlidas
y exigibles en su contra.
Que su estado civil es _CASADO_.
Que seala como domicilio, para efectos de este contrato, el ubicado en _EL LUCERO SN, EJIDO EL
LUCERO, ALDAMA, TAMAULIPAS, CP. 89670_.
III: DECLARAN AMBAS PARTES:
NICA. Que en atencin a lo expuesto estn conformes en sujetar su compromiso a los trminos y
condiciones insertos en los siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA: "EL ARRENDADOR" otorga en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" el inmueble descrito
en la Declaracin I, inciso B, de este contrato, cuya identificacin, superficie y dems datos se
tienen aqu por reproducidos como si a la letra se insertara, para todos los efectos legales.

SEGUNDA: "EL ARRENDATARIO" se obliga a cubrir a "EL ARRENDADOR" por concepto de

arrendamiento materia de este contrato la cantidad de $_1,500.00__ (_mil quinientos pesos_), por _5
AOS_, la cual ser pagada en su totalidad a "EL ARRENDADOR" o a quien represente sus derechos,
y en el domicilio de "EL ARRENDADOR".
TERCERA: Ambas partes convienen en que la finca arrendada ser usada y/o utilizada para la
Ganadera.
CUARTA: "EL ARRENDADOR" en este acto hace entrega jurdica y material a "EL ARRENDATARIO" de
la finca arrendada con todas sus construcciones y/o instalaciones, pertenencias, derechos,
servidumbres y concesiones, garantizndole el uso y goce pacfico por todo el tiempo de vigencia
del presente contrato.
QUINTA: Ambas partes convienen en que la vigencia del presente contrato ser por _5 AOS_, que
empieza a correr a partir de la fecha de su firma y concluye el _26 DE MARZO DE 2021__.
SEXTA: "EL ARRENDATARIO" se compromete a no subarrendar ni a ceder a terceras personas, parcial
o totalmente el uso del inmueble materia de este contrato.
SPTIMA: "EL ARRENDADOR" manifiesta expresamente que tiene conocimiento de que "EL
ARRENDATARIO" solicitar a LA FINANCIERA NACIONAL DE DESARROLLO AGROPECUARIO, RURAL,
FORESTAL Y PESQUERO, (ANTES FINANCIERA RURAL) uno o varios crditos cuyo destino se aplicar
y/o utilizar total o parcialmente en la finca arrendada, motivo por el cual autoriza desde este
momento que dicha Institucin, en su caso, pueda ejecutar y/o disponer de las garantas naturales
presentes y/o futuras de los crditos que se le otorguen.
OCTAVA: Expresa el "EL ARRENDADOR" que tiene conocimiento de los proyectos de inversin que
"EL ARRENDATARIO" efectuar en la finca arrendada, con el(los) crdito(s) que obtenga de LA
FINANCIERA NACIONAL DE DESARROLLO AGROPECUARIO, RURAL, FORESTAL Y PESQUERO, (ANTES
FINANCIERA RURAL), de tal forma que la vigencia de este contrato es obligatoria y forzosa para
ambas partes, renunciando expresamente a cualquier accin legal encaminada o que tengo como
consecuencia la rescisin y/o el vencimiento anticipado del presente contrato.
NOVENA: Las partes convienen expresamente que los gastos que se originen durante la vigencia de
este contrato, por los servicios como uso de agua, luz, etc., con los que en su caso cuente la finca,
sern cubiertos por "EL ARRENDATARIO" de conformidad con los recibos correspondientes, los cuales
le sern presentados oportunamente por "EL ARRENDADOR".
DCIMA: Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, as como para todo lo no previsto
en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia los tribunales del fuero comn de
la Ciudad de Victoria, Estado de Tamaulipas, por lo que renuncian expresamente al fuero que, por
razn de sus domicilios presentes o futuros, pudieran corresponderles.
Ledo el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman en
_ALDAMA_, Estado de _TAMAULIPAS__, a los _26_ das del mes de __MARZO___ de 2016.
FIRMAS
"EL ARRENDADOR"
______________________
RAMON DE LA CRUZ PERALES
______________________
JOSE CARMEN LUCERO ZECAIDA TESTIGOS
____________________
SUSANA AVALOS LOPEZ
__________________________
BRENDA BERENISE VILLARREAL
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RSTICA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL C. _JOSE DE
LA PAZ VILLAFUERTE VAZQUEZ__ EN LO SUCESIVO "EL ARRENDADOR", Y POR LA OTRA EL C.
_SANDRA KARINA RAMOS ALFARO_ EN ADELANTE "EL ARRENDATARIO", AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS:
DECLARACIONES
I. DECLARA "EL ARRENDADOR":
Que es una persona fsica capacitada legalmente para la celebracin del presente contrato y para
asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se establecen, las cuales son vlidas
y exigibles en su contra.
Que es ejidatario y se encuentra legalmente autorizado para disponer del bien inmueble identificado
como parcela nmero _50 Z-1 P1_, del Ejido _LAURO AGUIRRE SAN ISIDRO__, municipio de
_ALDAMA_, Estado de _TAMAUIPAS__, parcela con superficie de _89-00-48.00_ con las siguientes
medidas y colindancias:
AL _NORESTE__ en _338.25_ metros, EN LINEA QUEBRADA con _PARCELA 40, BRECHA DE POR
MEDIO Y 777.64 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON PARCELA 51, AL _SURESTE_ en _1490.74__ metros,
EN LINEA QUEBRADA CON TIERRA DE USO COMUN ZONA 3 Y PARCELA 79, AL _SUROESTE__ en
_856.09_ metros, EN LINEA QUEBRADA CON PARCELA 70, AL _NOROESTE_ en _214.06_ metros, CON
PARCELA 70; 664.58 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON PARCELA 49; 278.94 MTS. CON PARCELA 38 Y
433.63 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON PARCELA 40, BRECHA DE POR MEDIO; como lo demuestra
con Certificado Parcelario No. _000000025029_, de fecha _12 DE SEPTIEMBRE DE 1994__ expedido
a favor de __JOSE DE LA PAZ VILLAFUERTE VAZQUEZ_, por el C. Delegado del Registro Agrario

Nacional, Delegacin _TAMAULIPAS__.

Que su estado civil es _CASADO__.
Que seala como domicilio, para efectos de este contrato, el ubicado _LAURO AGUIRRE SIN
NUMERO, EJIDO LAURO AGUIRRE, ALDAMA, TAMAULIPAS, CP. 89670_.
II. DECLARA "EL ARRENDATARIO":
Que es una persona fsica capacitada legalmente para la celebracin del presente contrato y para
asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se establecen, las cuales son vlidas
y exigibles en su contra.
Que su estado civil es _CASADA_.
Que seala como domicilio, para efectos de este contrato, el ubicado en _RANCHO DE PIEDRA, EJIDO
RANCHO DE PIEDRA, ALDAMA, TAMAULIPAS, CP. 89670_.
III: DECLARAN AMBAS PARTES:
NICA. Que en atencin a lo expuesto estn conformes en sujetar su compromiso a los trminos y
condiciones insertos en los siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA: "EL ARRENDADOR" otorga en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" el inmueble descrito
en la Declaracin I, inciso B, de este contrato, cuya identificacin, superficie y dems datos se
tienen aqu por reproducidos como si a la letra se insertara, para todos los efectos legales.
SEGUNDA: "EL ARRENDATARIO" se obliga a cubrir a "EL ARRENDADOR" por concepto de
arrendamiento materia de este contrato la cantidad de $_1,500.00__ (_mil quinientos pesos_), por _5
AOS_, la cual ser pagada en su totalidad a "EL ARRENDADOR" o a quien represente sus derechos,
y en el domicilio de "EL ARRENDADOR".
TERCERA: Ambas partes convienen en que la finca arrendada ser usada y/o utilizada para la
Ganadera.
CUARTA: "EL ARRENDADOR" en este acto hace entrega jurdica y material a "EL ARRENDATARIO" de
la finca arrendada con todas sus construcciones y/o instalaciones, pertenencias, derechos,
servidumbres y concesiones, garantizndole el uso y goce pacfico por todo el tiempo de vigencia
del presente contrato.
QUINTA: Ambas partes convienen en que la vigencia del presente contrato ser por _5 AOS_, que
empieza a correr a partir de la fecha de su firma y concluye el _16 DE ABRIL DE 2021__.
SEXTA: "EL ARRENDATARIO" se compromete a no subarrendar ni a ceder a terceras personas, parcial
o totalmente el uso del inmueble materia de este contrato.
SPTIMA: "EL ARRENDADOR" manifiesta expresamente que tiene conocimiento de que "EL
ARRENDATARIO" solicitar a LA FINANCIERA NACIONAL DE DESARROLLO AGROPECUARIO, RURAL,
FORESTAL Y PESQUERO, (ANTES FINANCIERA RURAL) uno o varios crditos cuyo destino se aplicar
y/o utilizar total o parcialmente en la finca arrendada, motivo por el cual autoriza desde este
momento que dicha Institucin, en su caso, pueda ejecutar y/o disponer de las garantas naturales
presentes y/o futuras de los crditos que se le otorguen.
OCTAVA: Expresa el "EL ARRENDADOR" que tiene conocimiento de los proyectos de inversin que
"EL ARRENDATARIO" efectuar en la finca arrendada, con el(los) crdito(s) que obtenga de LA
FINANCIERA NACIONAL DE DESARROLLO AGROPECUARIO, RURAL, FORESTAL Y PESQUERO, (ANTES
FINANCIERA RURAL), de tal forma que la vigencia de este contrato es obligatoria y forzosa para
ambas partes, renunciando expresamente a cualquier accin legal encaminada o que tengo como
consecuencia la rescisin y/o el vencimiento anticipado del presente contrato.
NOVENA: Las partes convienen expresamente que los gastos que se originen durante la vigencia de

este contrato, por los servicios como uso de agua, luz, etc., con los que en su caso cuente la finca,
sern cubiertos por "EL ARRENDATARIO" de conformidad con los recibos correspondientes, los cuales
le sern presentados oportunamente por "EL ARRENDADOR".
DCIMA: Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, as como para todo lo no previsto
en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia los tribunales del fuero comn de
la Ciudad de Victoria, Estado de Tamaulipas, por lo que renuncian expresamente al fuero que, por
razn de sus domicilios presentes o futuros, pudieran corresponderles.
Ledo el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman en
_ALDAMA_, Estado de _TAMAULIPAS__, a los _16_ das del mes de __ABRIL___ de 2016.
FIRMAS
"EL ARRENDADOR"
______________________
JOSE DE LA PAZ VILLAFUERTE VAZQUEZ
______________________
SANDRA KARINA RAMOS ALFARO TESTIGOS
____________________
SUSANA AVALOS LOPEZ
__________________________

BRENDA BERENISE VILLARREAL HERNANDEZ

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