Repblica Bolivariana de Venezuela

Universidad Nororiental Privada

Gran Mariscal de Ayacucho
Ctedra de Derecho Civil II
2do. Ao de Derecho. Seccin 05
Ncleo El Tigre, Estado Anzoategu.

DERECHO CIVIL II
DERECHOS REALES

Profesor:
Abg. Guevara, Luis

Integrantes:
Salazar, Ramn. C.I. 13.655.
Mrquez, Francelis.

C.I.23.536.467
Fermn, Juan. C.I.
Herrera,
Eneidys. C.I. 17.747.028

El Tigre, 21 de noviembre de 2016

Introduccin

El derecho real es una relacin de derecho por virtud de la cual una persona tiene la
facultad de obtener de una cosa, exclusivamente, y en una forma oponible a todos, toda
la utilidad que produce o parte de ella.
Por lo anterior, una carcter esencial del derecho real es, de acuerdo con Oscar
Morineau, el de facultar la propia conducta de un sujeto, sobre una cosa determinada,
con las limitaciones que imponga la naturaleza de la cosa, la ley, as como los derechos
de terceros que afecten su ejercicio, y que da derecho a aprovechar esa cosa en
diferentes grados segn la naturaleza del derecho real de que se trate; sin embargo, el
poder jurdico que se tiene sobre la cosa no comprende necesariamente su utilizacin
material, porque es suficiente que el titular del derecho real reciba de ella un beneficio
de cualquier orden.
Ahora bien, el titular de los derechos reales puede ser una persona pero tambin varias,
como en la copropiedad. En cuanto a su proteccin, los derechos reales se encuentran
amparados por acciones reales (actino inrem), caracterizadas porque tienen como objeto
la cosa.
Donde tambin se tomara en cuenta las cosas y su apropiacin, son elementos vitales
para la vida del hombre, para su bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre que la
apropiacin y goce de una cosa por el hombre, supone la exclusin de la apropiacin y
goce de esa misma cosa por otros. En torno al derecho de las cosas gira
la organizacin social y poltica de los pueblos, su estilo de vida, su filosofa.

1- Que son los Derechos Reales?

Es el poder jurdico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que
le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurdico y es adems oponible a
terceros.
El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas
substancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto
pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
2- Teoras de los Derechos Reales.
Teora Clsica: Define los Derechos Reales como los que conceden al titular un seoro
inmediato sobre la cosa, seoro que es pleno o limitado y que se ejerce en toda su
extensin sobre la cosa a ella sometida y da lugar a la propiedad.
Seoro: Poder, Facultad de disponer sobre la cosa.
Posesin: Presuncin de que la cosa es de quien lo tenga.
Teora Obligacionista: Se opone a la teora clsica y exponen que la definicin usual
del Derecho Real da una perfecta idea de las apariencias pero que en el fondo la
definicin es falsa porque no es exacto decir que el Derecho Real consiste en establecer
una relacin directa entre una persona y una cosa. Esta relacin directa no es ms que
un hecho y tiene un nombre, se llama posesin. Ellos sealan que una relacin de orden
jurdico no puede existir entre una persona y una cosa, pues por definicin todo derecho
tiene necesariamente un Sujeto Activo (TITULAR) y un sujeto pasivo (el que se
encuentra en una relacin de abstencin de no obstaculizar el ejercicio del derecho por
parte de su titular y por ltimo el objeto.
Ejemplo: Tengo un terreno en Santa Elena de Uairen que est ABANDONADO pero
tengo el PODER y SEORO sobre el bien, pero NO LO POSEO, entonces lo INVADE
un
tercero
el
cual
toma
entonces
POSESIN
del
mismo.
Teora Armnica: Toma lo ms interesante de las teoras anteriores sosteniendo que no
se puede prescindir del objeto para definir Derecho Real, pero reconoce la existencia de
un sujeto pasivo universal y define a los Derechos Reales como el Derecho Privado que
otorga un seoro al titular sobre la cosa frente a los terceros.

3- Caractersticas de los Derechos Reales.

Inmediatividad: En los derechos reales hay una relacin directa e inmediata entre una
persona y una cosa.
Exclusividad: El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en la
relacin con la cosa.
Reipersecutoriedad: El titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la cosa
cuando ha salido indebidamente de su patrimonio.
4- Clasificacin de los Derechos Reales.
LA PROPIEDAD: la legislacin venezolana no seala formalmente a la propiedad
como un Derecho Real; sin embargo, el artculo 796 del Cdigo Civil nos seala: "la
propiedad y dems derechos reales", por ello podemos deducir que s es un Derecho
Real.
El artculo 545 del Cdigo Civil, define al Derecho de Propiedad como el derecho de
USAR, GOZAR y DISPONER de una cosa de forma EXCLUSIVA, con las limitaciones y
restricciones establecidas en la ley.
Es considerado el Derecho Real por excelencia.
(Artculos: 545 al 551 C.C)
EL USUFRUCTO: es el Derecho Real de USAR y GOZAR temporalmente de las cosas
cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo hara el propietario; as lo
establece el artculo 583 del Cdigo Civil.
El titular del usufructo esta en relacin directa con la cosa, sin intermediacin
del dueo; el usufructuario puede aprovechar por s mismo la cosas
usufructuada, arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo.
(Artculos: 583 al 623 C.C)

EL USO: es un Derecho Real ms limitado, al igual que el usufructo, el titular del

DERECHO DE USO, est en relacin directa con la cosa, sin intermediacin del dueo
de ella. Segn el artculo 624 del C.C quien tiene el uso de un fundo slo podr tomar
de l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia.
(Artculos: 624, 627, 629, 630, 631 C.C)

LA HABITACIN: mediante este derecho el titular que tiene el DERECHO DE

HABITACIN de una casa puede habitarla con su familia y se limita a lo que sea
necesario para la habitacin del concesionario y de su familia.
(Artculos: 625 al 631 C.C)

LA SERVIDUMBRE: consiste en un gravamen impuesto sobre un predio para uso y

utilidad de otro perteneciente a distinto dueo, y que no sea en materia alguna contraria
al orden pblico.
La servidumbre recae directamente sobre el fundo del cual es inseparable y
produce una accin real llamada CONFESORIA, eficaz contra cualquiera que
lesione el ejercicio de la servidumbre.
(Artculo 709 C.C)

LA ENFITEUSIS: es un contrato por el cual se concede un fundo a una persona, con la

obligacin de mejorarlo y pagar un canon anual. La enfiteusis concede al enfiteuta el
derecho de GOCE, de DISPONER de su derecho y el derecho de REDENCIN o
RESCATE. Es un Derecho Real INMOBILIARIO, susceptible de hipoteca.
(Artculos: 1565, 1572 y 530, 1881.3 C.C)

EL HOGAR: puede una persona constituir un hogar para s y para su familia, excluido
absolutamente de su patrimonio y de la prenda comn de los acreedores, representa el
hogar un caso de PATRIMONIO SEPARADO y constituye un Derecho Real
INMOBILIARIO.
(Artculo 632 C.C)

LA HIPOTECA: Art. 1877 C.C: Es una Institucin. La Hipoteca es un derecho real

constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor,
para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin.
-La Hipoteca Tradicional solo se constituye sobre bienes inmuebles.
-La Hipoteca Mobiliaria - Es aquella que se constituye sin desplazamiento de posesin
pero en conjunto. Es decir no se puede hipotecar un mueble sino un mobiliario entero, o
un grupo de maquinarias industriales ubicadas dentro de un inmueble y todas en su
conjunto.

LA PRENDA: Art.1837 C.C: Es imperativo que el bien mueble se entregue. (Prenda

tradicional)
La prenda es un contrato por el cual el deudor ENTREGA a su acreedor una cosa
MUEBLE en seguridad del crdito, la cual deber restituirse al quedar extinguida la
obligacin.
LA ANTICRESIS: Art. 1855 C.C.: Es un contrato por el cual el acreedor adquiere el
derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligacin de
imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acrecencia.
EL RETRACTO: se incluye dentro de la clasificacin del los Derecho Reales por
cuanto el derecho del vendedor, en el retrato convencional, recae sobre la cosa y puede
intentar su accin contra los terceros adquirientes, aun cuando en los respectivos
contratos de stos no se haya hecho mencin del retracto convenido. En el retracto legal,
el comunero tiene derecho de subrogarse al extrao que adquiera un derecho en la
comunidad por compra o dacin en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el
contrato, pero solo puede ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse.
(Artculos 1.534 al 1.538 y 1.546 C.C)

LA POSESIN: Art 771 C.C: La posesin es la tenencia de una cosa, o el goce de un

derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la
cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre
Art 772 C.C: La posesin es legtima cuando es: Continua, No interrumpida, Pacifica,
Publica, No equivoca y con Intencin de tener la cosa como suya propia.
Art 773 C.C. Se presume siempre que una persona posee por s misma y a ttulo de
propiedad, cuando no se prueba que ha empezado a poseer en nombre de otra.
Existen tres tipos de Posesin:
a) Poseedor Legitimo: adquiere la propiedad por usucapin en 20 aos segn el art.772
C.C.
b) Poseedor Clandestino: posee ilegalmente la cosa. No existen lapsos para adquirir la
propiedad. 777 C.C.
c) Poseedor de Buena Fe: Es aquel que tiene justo titulo como por ejemplo un titulo
supletorio (y adquiere a los 10 aos la propiedad por usucapin (prescripcin
adquisitiva).
Art 778 C.C.: No produce efecto jurdico la posesin de las cosas cuya propiedad no
puede adquirirse.

5- Caracteres de los Derechos reales.

Entre otros hay unos importantsimos:
VALOR ABSOLUTO: Es un valor excluyente. Es un Derecho oponible "erga omnes"
que da al titular una mxima eficacia por s mismo. De aqu derivan 2 consecuencias: la
persistencia y la posibilidad de perseguir la cosa en manos de terceros.
INMEDIACIN: No requiere ningn intermediario para ejercer el seoro sobre las
cosas. La satisfaccin a que se orienta el derecho real, recae sobre la cosa sin
intervencin de terceros. Es la relacin inmediata de sujeto cosa.
El derecho real acarrea una prestacin negativa de abstencin por parte de terceros.
El sujeto pasivo en el derecho real es siempre indeterminado (todos los terceros) y el
sujeto activo slo en algunas oportunidades (el propietario del fundo dominante es el
sujeto autorizado para hacer valer la servidumbre, an cuando no interese su
identificacin concreta).
6- Derechos Reales in Faciendo (obligacin adherida a la propiedad)
Cuando al propietario del bien gravado se le impone una conducta activa o positiva,
surge el derecho real in faciendo que recae sobre el titular del derecho real como sobre
todos aquellos que le sucedan en el bien, pues la obligacin va unida a la propiedad.
Ejemplo: La alcuota de un apartamento, es una obligacin que va necesariamente
adherida a la propiedad y por consiguiente al propietario del mismo y a todos los que lo
sucedan. El derecho de frente es otro ejemplo de Derecho Real in Faciendo.
7- Obligacin Proter Rem (obligaciones reales)
Es aquella en la cual el sujeto est determinado por la posesin del bien ya que la
obligacin recae sobre la cosa y por lo tanto el obligado queda liberado con su
abandono. Es una sub categora Ob Rem aquel derecho u obligacin que tiene su origen
en una cosa determinada. Ejemplo: En una construccin realizada entre vecinos donde
cada uno debe poner su parte porque es una obra que beneficia a todos, la obligacin
recae sobre el bien, y el poseedor del mismo se libera de esta obligacin si abandona el
bien.
8- Diferencias entre los Derechos Reales y los Derechos de Crdito.
Por su objeto: El derecho real recae inmediatamente sobre cosas; mientras que el de
crdito exige una determinada conducta en el deudor (y slo a travs de l podr serlo,
indirectamente, una cosa)

Por el sujeto pasivo: En el derecho real es colectivo e indeterminado mientras que en el

derecho de crdito hay un sujeto pasivo individualmente determinado. Por ello, el
derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos, mientras que el derecho
de crdito slo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus causahabientes
(herederos). De ah la diferencia entre la accin real que protege al primero y la accin
personal que protege al segundo.
Por el principio fundamental que los rige: En la creacin y configuracin de los
derechos reales rige fundamentalmente la ley, mientras que en los derechos de crdito es
fundamental la autonoma de la voluntad (voluntad autnoma de los particulares).
Por su modo de adquisicin: Los derechos reales, al menos en los ordenamientos que,
como el nuestro, siguen la teora del ttulo y el modo, no pueden nacer solamente del
contrato, sino que precisan adems, el modo de adquirir, mientras que los derechos de
crdito nacen simplemente del contrato. Por otra parte, los derechos reales, salvo alguna
excepcin, pueden adquirirse por usucapin, cosa que no cabe en los derechos de
crdito.
Por los efectos de su ejercicio: El derecho real se confirma con su ejercicio, mientras
que el derecho de crdito se extingue con un ejercicio al ser satisfecho el derecho del
acreedor.
Por su extincin: El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre que recae,
mientras que en el derecho de crdito, cuando tiene por objeto indirecto cosas, el
perecimiento de estas no lo extingue, y subsiste la obligacin de cumplimiento en forma
indemnizacin de daos y perjuicios.
Por su publicidad mediante el Registro de la Propiedad: Slo posible respecto de los
derechos reales, a los que atribuye efectos especiales (fundamentalmente, la prioridad
registral frente a la concurrencia de crditos y la defensa directa del titular frente a
terceros). Asimismo en ciertos casos, sobre todo en lo relativo a bienes muebles,
tambin la posesin es un medio de publicidad de los derechos reales, de la que estn
excluidos los derechos de crdito.