1. Diga la definicin de Contrato y Convenio respectivamente.

o Contrato: El contrato se define como un Acuerdo de voluntades para crear o transmitir

derechos y obligaciones.
o Convenio: El Convenio es un acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modificar o
extinguir obligaciones y derechos reales o personales.
2. Indique la principal clasificacin de los Contratos desde el punto de vista de nuestro
autor.
o Contratos Unilaterales y Bilaterales;
o Contratos Formales y Consensuales;
o Contratos Onerosos y Gratuitos;
o Contratos Principales y Accesorios;
o Contratos Conmutativos y Aleatorios;
o Contratos Instantneos y De tracto
o Contratos Reales y Consensuales;
sucesivo.
o
3. Indique la clasificacin de los Contratos desde el punto de vista de otros criterios de
clasificacin.
o Contratos que tienen por objeto una finalidad econmica.
o Contratos que tienen por objeto una finalidad jurdica.
o Contratos que tienen por objeto una finalidad jurdico-econmica.
o
4. Diga la definicin del Contrato de Promesa.
o Promesa de contrato, ante contrato o contrato preliminar, se define como aquel contrato por
virtud del cual una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato
futuro determinado.
o
5. Indique los elementos esenciales y de validez del Contrato de Promesa.
o Consentimiento: debe manifestarse en el sentido de celebrar un contrato futuro.
o Objeto: consiste en una obligacin de hacer, es decir, otorgar el contrato definitivo.
o Elementos caractersticos del contrato definitivo.
o Tiempo determinado: no debe vincularse indefinidamente a una persona para sostener una
oferta.
o Forma: otorgarse por escrito.
o Capacidad, aptitud que tiene una persona para adquirir derechos y contraer obligaciones.
o -Elementos Esenciales: Objeto y Consentimiento.
o -Elementos de Validez: Limitarse a cierto tiempo, observar la forma escrita, contener los
elementos caracteristicos del contrato definitivo.
6. De acuerdo a nuestro autor, indique en qu consiste la promesa de venta segn la
ltima tesis de jurisprudencia de 1965.
o La promesa de venta constituye un contrato preparatorio del de compraventa, que obliga a las
dos partes contratantes; contrato que, si bien no trasmite la propiedad, s engendra derechos
y obligaciones para las partes que en l intervienen, y, por tanto, el derecho formal, no
simplemente posible por parte del vendedor, para exigir del comprador que se lleve a cabo el
contrato.
o
7. Diga la definicin del contrato de compraventa.
o La CV es un contrato traslativo de dominio, se define como el contrato por virtud del cual una
parte, llamada vendedor, transmite la propiedad o el dominio de una cosa o de un derecho a
otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
o
8. De acuerdo la jurisprudencia de 1965 indique en qu consiste el perfeccionamiento de
la compra venta.
o Este contrato se perfecciona por el consentimiento de las partes respecto del precio y de la
cosa, desde entonces obliga a los contratantes, aunque la cosa no haya sido entregada, ni el
precio satisfecho.
o

9. Diga en qu consiste la compraventa ocasionalmente aleatoria.

o La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una compra de esperanza,
es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo
de que no existan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a
existir.
o
10. Indique en qu consiste la compraventa civil y la mercantil respectivamente.
o La CVcivil, se caracteriza en nuestro derecho en forma negativa, es aquella que no tiene los
atributos de la compraventa mercantil.
o La CVmercantil se determina en forma positiva, son compraventas mercantiles:
o
l.-Las enajenaciones y adquisiciones de mercancas, efecto y bienes muebles en
general, verificadas con propsito de especulacin comercial;
o
II.-Las enajenaciones de bienes inmuebles que se realicen tambin con dicho
propsito de especulacin mercantil.
o
11. Seale en qu consiste la compraventa voluntaria y la forzosa respectivamente.
o La cv voluntaria es el contrato ordinario en que comprador y vendedor se ponen de acuerdo
respecto a cosa y precio;
o La cv forzosa en realidad presenta una caracterstica que afecta al contrato en su esencia
misma; existe en el remate, en la adjudicacin judicial y en la expropiacin por causa de
utilidad pblica.
o
12. Seale los elementos esenciales de la compraventa y diga la diferencia entre uno y
otro.
o Los elementos esenciales en todo contrato son el consentimiento y el objeto.
o Consentimiento: un acuerdo de voluntades que tiene por objeto la transferencia de un bien a
cambio de un precio. Voluntad, transmite por una parte el dominio de la cosa o 1 d. y por otra
paga un precio cierto y en dinero.
o Objeto: consiste en trasmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio cierto y
en dinero por la otra.
o
13. Mencione los objetos materia de la compra venta explicando cada uno de ellos.
o Se estudian como objeto de la compraventa la cosa y el precio, y se analizan los distintos casos
de inexistencia por falta de una u otro.
o OBJETO DIRECTO, consiste en transmitir el dominio de una cosa y pagar un precio cierto y en
dinero.OBJETO INDIRECTO, Estan constituidos por la cosa y el precio, presentan ultilidad, se
distinguen del consentimiento, puede existir consentimiento pero puede no existir la cosa o
faltar el precio y el contrato es inexistente.
14. Diga en qu consiste la cosa lcita y la litigiosa respectivamente.
o COSA LCITA: Consiste en su posibilidad fisica p/existir en la naturaleza, y en su posibilidad
juridica por estar en el comercio y ser determinada o determinable.
o COSA LITIGIOSA: Es litigiosa la cosa desde el momento en que ante los Tribunales se discute
alguna relacin de propiedad sobre la misma.
o
15. Indique a que se refiere el precio cierto y el dinero en la compra venta.
o PRECIO CIERTO: Debe ser determinado o determinable matematicamente (exacto), debe ser
serio.
o PRECIO EN DINERO: precio sea en dinero, pecuniario, de lo contrario, la enajenacin ser una
permuta (a cambio de 1 cosa se entrega otra).
o
16. Diga la diferencia entre el precio justo y el precio verdadero en la compra venta.
o PRECIO JUSTO: precio consiste en su justicia; debe existir una equivalencia entre la cosa y el
dinero que se pague por la misma.
o PRECIO VERDADERO: que ste sea en forma real y que este sea en cierta forma equivalente o
aproximado con el valor de la cosa.

o
17. Seale y explique brevemente los elementos de validez de la compraventa.
o CAPACIDAD, es la aptitud de una persona para adquirir derechos y contraer obligaciones por si
misma. (Cap. De Goce y de Ejercicio).
o FORMA, Es el modo en que las partes manifiestan su voluntad de celebrar el contrato, puede
ser verbal o por escrito.
18. Seale lo relativo a la enajenacin de la parte alcuota en la copropiedad.
o Se presenta en la copropiedad, en relacin con el derecho del tanto de los condueos. Todo
copartcipe para enajenar su parte alcuota, bien sea en la copropiedad ordinaria o en la
hereditaria, debe notificar previamente a los dems copropietarios para que ejerciten el
derecho del tanto, p/ que sean preferidos en la venta en igualdad de condiciones ante un 3ro.
o
19. Seale en qu consiste la compra venta entre consortes, as como la que se celebra
entre padres e hijos.
o COMPRAVENTA ENTRE CONSORTES: El contrato de compraventa slo puede celebrarse entre
los cnyuges cuando el matrimonio est sujeto al rgimen de separacin de bienes.
o COMPRAVENTA ENTRE PADRE E HIJO: Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden
vender a sus padres los bienes comprendidos en la primera clase Bienes que adquiera por su
trabajo, Bienes que adquiera por cualquier otro ttulo, para los mayores de edad no habra
limitacion alguna a efecto de que puedan vender sus bienes cualquiera que sea su naturaleza, a
sus padres.
o
20. Indique las prohibiciones para vender y comprar sealando las formalidades que
deben observarse en la compra venta.
o Como casos importantes que implican una prohibicin para vender y para poder comprar
vlidamente, podemos citar las disposiciones relativas a:
o bienes inalienables.
o a los ejidos en materia
obtengan por la tala de
los montes, la caza y la
o las
referentes
al
agraria.
pesca.
o las relativas a ciertos
patrimonio familiar.
productos
que
se
o *No pueden comprar los bienes que se hallen encargados el mandatario, tutor, curador,
representantes, empleados publicos etc. No podran comprar los bienes que son objetos de los
juicios en que intervengan, los magistrados, jueces, abogados, defensores, etc.
o
FORMALIDADES:
o El contrato de CV no requiere p/su validez formalidad alguna especial sino cuando recae
sobre un inmueble pues la venta de estos es siempre formal, pues para su validez debe constar
por escrito, bien sea en documento publico o privado, segn el valor del precio.
o -La enajenacion de bienes inmuebles que no excedan a 365 veces el salario mn. Gral. Podran
otorgarse en documento privado firmado por los contratantes, ante 2 testigos cuya firma se
ratifiquen ante notario, juez o Reg. Publico de la propiedad. Si excede de 365 veces el sm. Gral
la venta se hara por escritura publica. La venta de bienes muebles es un contrato consensual,
para su validez no requiere formalidades especiales.
o Deberan de constar en escritura publica ante notario las enajenaciones de bienes inmuebles
cuyo valor segn avaluo el banco sea mayor de $35,000 y la transmision de Derechos reales
granticen un credito por mayor cantidad de la mencionada.
21. Numere las obligaciones del vendedor y diga cul es la principal que le compete a
este.
o Transferir el dominio de la cosa.
o Garantizar una posesin pacifica, es
o Conservar
la
cosa
o
custodiarla
decir, responder a los actos jurdicos de
terceros que afecten la posesin.
entretanto se entrega.
o
Responder a la eviccin.
o Entregar la cosa.
o Pagar por mitad los gastos de escrituras
o Garantizar una posesin til.
y registro.
o Cubrir por mitad el impuesto del Timbre.
o

22. Indique en qu consiste lo relativo a los gravmenes ocultos de la cosa en la compra

venta.
o Gravamen oculto es el no declarado.Si la finca que se enajen se halla gravada, sin haberse
hecho mencin de ello en la escritura, el que adquiri puede pedir la indemnizacin
correspondiente al gravamen, o la rescisin del contrato. Si el grav. Aperece inscrito en el R.P.
de la Pr. Pero no se declara o manifiesta en el contrato, es gravamen oculto por mala fe del
enajenante.
o
23. Explique de manera breve en qu consiste el saneamiento para el supuesto de la
eviccin en la compra venta.
o Habr eviccin cuando el adquirente es privado total o parcialmanete de la cosa por virtud de
un derecho de 3ro reconocido en sentencia ejecutoria.
o La obligacin del vendedor, una vez que se priva al comprador de la cosa por eviccin,
consiste, SI HAY BUENA FE, en restituir el precio de la misma, los gastos del contrato si los
hubiese hecho este ltimo y los del juicio de eviccin; SI HAY MALA FE, en restituir, a eleccin
del comprador, el precio que tuvo la cosa en el momento de la venta o el que tenga al
realizarse la eviccin, as como pagar los daos y perjuicios (saneamiento), adems de los
gastos hechos en el contrato y en el juicio de eviccin.
o
24. Numere las obligaciones del comprador sealando cul es la principal que le
compete a este.
o Pagar el precio.
o Pagar por mitad el impuesto del timbre.
o Pagar por mitad los gastos de escritura y
o De carcter discutible, recibir la cosa.
registro.
o
25. Diga cules son las garantas del vendedor y cules las del comprador
respectivamente.
o VENDEDOR
para
el
caso
de
o x
incumplimiento por parte del comprador:
o COMPRADOR est protegido frente al
o Un derecho de preferencia en cuanto al
vendedor,
para
el
caso
de
precio.
incumplimiento imputable a ste, con los
o Un derecho de retencin respecto de la
siguientes derechos y acciones:
o Derecho de retencin del precio, en
cosa.
o Una accin de cumplimiento, y
ciertos casos.
o Accin de cumplimiento, y
o Una accin de rescisin con pago de
o Accin de rescisin con pago de daos y
daos y perjuicios.
perjuicios.

o
26. Enuncie de manera breve las modalidades de la compra venta.
o COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, esta supeditada a una condicion suspensiva
consistente en que la propiedad de la cosa no se transferira al comprador sino hasta que se
realice un acontecimiento futuro e incierto que consiste en el pago posterior del precio.
o VENTA EN ABONOS, transfiere el dominio de la cosa, se puede pagar el precio en partidas
parciales o en exhibiciones periodicas.
o VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA, el vendedor goza del d. de pref. Por el tanto para el
caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de c.v.
o VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA. Puede pactarse que la
cosa comprada no se venda a determinada persona pero es nula la clausula en que se estipule
que no puede venderse a persona alguna.
o COMPRA DE ESPERANZA Y COMPRAVENTA DE COSA FUTURA, Las cosas futuras
pueden ser objeto de contrato, tomando el comprador el riesgo de que no lleguen a existir; la
compra de esperanza se restinge a los frutos o productos futuros de una cosa.
o COMPRAVENTA A VISTAS, Es 1 cv de cosaas que se acostumbra a gustar pesar o medir, sus
efectos se producriran sino despues de que se hayan pesado, gustado o medido los objetos
vendidos.
o COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS, las c.v que se hicieren sobre muestras o calidades de
mercancias determinadas y conocidas en el comercio se tendran por perfeccionadas por el solo
consentimiento de las partes.
o VENTA POR ACERVO O A LA VISTA, venta que se refiere a un conjunto de bienes
homogeneos o heterogeneos que estan deterinadas al continente no al contenido.
o
27. Diga la diferencia existente entre la compra venta a plazos y la compra venta con
reserva de dominio.
o COMPRAVENTA A PLAZOS CON RESERVA DE DOMINIO: el precio s se paga en abonos,
pero puede pactarse que la totalidad del precio se cubrir en cierta fecha y que la propiedad no
se transferir sino hasta que se page ntegramente ese precio. SIN RESERVA DE DOMINIO: el
precio se va cubriendo en exhibiciones periodicas, con 1 clausula de resicion de contrato p/el
caso de incumplimiento.
o COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO: La venta con reserva de dominio, est
supeditada a una condicin suspensiva consistente en que la propiedad de la cosa no se
transferir al comprador, sino hasta que se realice un acontecimiento futuro e incierto, que
consiste en el pago posterior del precio.
o