Artculo 4.

- Incorprase como artculo 10 ter) de la ley 13512, el siguiente texto:

"Las asambleas de propietarios son soberanas y constituyen la autoridad mxima del Consorcio. El
propietario podr hacerse representar en ellas por un tercero mediante una simple autorizacin por escrito
y certificada por el Administrador, o en su defecto, extendida en presencia de dos propietarios. En este caso,
stos debern firmarla juntamente con el otorgante en carcter de testigos del acto, consignando fecha,
documentos de identidad y domicilios respectivos. Cada apoderado slo podr representar hasta un
mximo de dos propietarios. El Administrador no podr desempearse como mandatario de un propietario,
mientras dure su mandato."
La Asamblea es la nica soberana
En lo que respecta al consorcio de propietarios, todo lo volcado en un acta de asamblea tiene carcter de ley
siempre y cuando no se oponga a lo establecido o viole las disposiciones oficiales.
Administrador Gustavo O. Karcher, RPA 6807 CABA | Socio Activo N 045 de Asociacin Civil
Independiente de Administradores de Consorcios de Propiedad HorizontalCiudad de la Paz 1450 PB "D" (C1426AHB) CABA, Buenos Aires, Repblica Argentina
Tel. (011) 4781-8234 (de lunes a viernes de 13.00 a 18.00)

LEY 13.512 RUIDOS MOLESTOS: (De acuerdo al Nuevo Cdigo Civil y Comercial)

ARTICULO 2047.- Prohibiciones. Est prohibido a los propietarios y ocupantes perturbar la

tranquilidad de los dems de cualquier manera que exceda la normal tolerancia;
Art.1973 Cdigo Civil y Comercial- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores,
luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos,
no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie
autorizacin administrativa para aqullas.
Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin de la causa de la molestia o su
cesacin y la indemnizacin de los daos. Para disponer el cese de la inmisin, el juez debe ponderar
especialmente el respeto debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el inters general y las
exigencias de la produccin.
MOLESTIAS ANIMALES:
El Cdigo Civil, en su artculo 2618 establece que "las molestias que ocasionen el humo, calor, olores,
luminosidad, ruidos en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia." Esto significa vivir y
dejar vivir.
Art. 6. Inc. b de la Ley 13.512. La conducta de un animal generadora de molestias de envergadura,
(olores nauseabundos, orines en la cabina del ascensor, gritos aullidos y ladridos en distintos horarios,
mordeduras a copropietarios o visitantes del edificio, raspaduras en las puertas de distintas unidades

funcionales) al perturbar el sosiego de los ocupantes de los otros departamentos, constituye una violacin a
la normativa del Art. 6. Inc. b) de la Ley 13.512, que justifica la expulsin del animal de que se trate.
Consorcio Avenida Santa Fe 25642/44 c/L.J.C.S/acciones del Art. 15 de la Ley 13.512 13/3/98).
Indudablemente esta jurisprudencia se basa en la transgresin a lo normado por el Art. 6 Inc. b) de la Ley
13.512: Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisosb) perturbar con
ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos.
La jurisprudencia opina acerca de la Infraccin al Art. 6 de la Ley 13.512. Tenencia de animales.
1. La determinacin del grado en que las actividades prohibidas en el art. 6 de la ley de propiedad
horizontal puedan resultar perjudiciales o molestas a los habitantes de los pisos o departamentos afectados,
es una cuestin de hecho que queda librada, en cada caso, a la apreciacin judicial, la que debe efectuarse
sobre la base de un criterio objetivo, que no puede verse afectado por la sensibilidad de las personas, puesto
que lo que debe establecerse es si las molestias que se ocasionan repercuten sobre los vecinos en una medida
superior a la normalmente tolerable.
2. La conducta de un animal generadora de molestias de envergadura (olores nauseabundos, orines en la
cabina del ascensor, aullidos y ladridos en distintos horarios, mordeduras a copropietarios o visitantes del
edificio, raspaduras en las puertas de distintas unidades funcionales, etc.), al perturbar el sosiego de los
ocupantes de los otros departamentos, constituye una violacin a la normativa del art. 6, inc. b) de la ley
13.512, que justifica la expulsin del animal de que se trate. CONSORCIO AV. SANTA FE 2642/44 c/
LAGOMARSINO, Juan Carlos s/ ACCIONES DEL ART. 15 DE LA LEY 13.512 98/03/13 C. E133439
Civil Sala E-