NORMA A.

030
HOSPEDAJE
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1
La presente norma tcnica es de aplicacin a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su
naturaleza y rgimen de explotacin.
Artculo 2
Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicacin de la presente norma se definen como
establecimientos que prestan servicios temporales de alojamiento a personas y que, debidamente clasificados
y/o categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios sealados en la legislacin vigente
sobre la materia.
Artculo 3
Para efectos de la aplicacin de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son
establecimientos que prestan servicio y atencin temporal de alojamiento a personas en condiciones de
habitabilidad.
Artculo 4
Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y servicios
sealados en el Reglamento de Establecimientos de Hospedajes, aprobado por la autoridad competente
segn haya sido clasificada y/o categorizada.
Artculo 5
En tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se deber asegurar que la edificacin cumpla las
siguientes condiciones mnimas:
a) El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms.
b) Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio.
c) Contar con un rea de recepcin.
por lo menos un ascensor
a partir de 5 pisos

armona con el entorno

6 o ms habitaciones
rea de recepcin

ingresos diferenciados para huspedes y servicio

REGIONAL
LIMA
CAP

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ASPECTOS GENERALES

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d) El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de clset y guardarropa) debe tener como mnimo 6 m2
e) El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m2.
f) Los servicios higinicos deben ser revestidos con material impermeable. En el caso del rea de ducha, dicho
revestimiento ser de 1,80 m.
g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms pisos, ste debe contar por lo menos con un ascensor.
h) La edificacin debe guardar armona con el entorno en el que se ubica.
i) Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo y accesibilidad para personas con discapacidad,
debern cumplir con las disposiciones contenidas en las normas A.010 y A.120.
j) Los aspectos relativos a los medios de evacuacin y proteccin contra incendios debern cumplir con las
disposiciones contenidas en la Norma A.130: Requisitos de Seguridad.

rea de servicio higinico

rea de habitacin
(incluyendo clset)

2 m2

6 m2

servicios higinicos revestidos

de material impermeable

revestimiento
en rea de ducha:
1,80 m

zcalos hasta 1,50 m

(ver: norma A.030: hospedaje,
captulo IV, artculo 24)

Artculo 6
Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma:
clase
Hotel
Apart-hotel
Hostal
Resort
Ecolodge
Albergue

REGIONAL
LIMA
CAP

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ASPECTOS GENERALES

categora
una a cinco estrellas
tres a cinco estrellas
una a tres estrellas
tres a cinco estrellas

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a) Hotel. Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o
parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homognea.
Los establecimientos de Hotel se categorizan de 1 a 5 estrellas.
b) Apart-Hotel. Establecimiento de hospedaje que est compuesto por departamentos que integran una unidad
de explotacin y administracin. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados de 3 a 5 estrellas.
c) Hostal. Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad de
un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura
homognea.
d) Resort. Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, ros y otros de
entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extensin de reas libres
alrededor.
e) Ecolodge. Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrolla en espacios naturales, cumpliendo los
principios del Ecoturismo.
f) Albergue. Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento, preferentemente en habitaciones
comunes, a un determinado grupo de huspedes que comparten uno o varios intereses y actividades afines que
determinarn la modalidad del mismo.
Artculo 7
En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el rea mnima corresponde
al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.

rea mnima no incluye rea de muros

Artculo 8
En el caso de los ecolodges, stos deben ser edificados con materiales naturales propios de la zona, debiendo
guardar estrecha armona con su entorno natural. La generacin de energa preferentemente debe ser de
fuentes renovables, como solar, elica, entre otras. De la misma forma, los ecolodges deben contar con un
sistema que les permita el manejo de sus residuos.
estrecha armona con su entorno natural
energa preferentemente de fuentes renovables

edificados con materiales naturales

propios de la zona
manejo de residuos

REGIONAL
LIMA
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ASPECTOS GENERALES

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CAPTULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Artculo 9
Las edificaciones destinadas a hospedajes se podrn ubicar en los lugares sealados en los Planes de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las reas urbanas, de expansin urbana, en zonas
vacacionales o en espacios y reas naturales protegidas en cuyo caso debern garantizar la proteccin de
dichas reservas.
Artculo 10
Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en reas urbanas, sern exigibles los retiros, coeficientes de
edificacin y reas libres de acuerdo con lo dispuesto por la zonificacin municipal vigente, y sealados en los
Certificados de Parmetros Urbansticos y de Edificacin.

locales de hospedaje en reas urbanas:

sern exigibles retiros, coeficientes de edificacin
y reas libres dispuestos
por la zonificacin municipal vigente

Artculo 11
Los proyectos destinados a la edificacin de un establecimiento de hospedaje, deben tener asegurado
previamente en el rea de su localizacin la existencia de los siguientes servicios:
a) Agua para consumo humano
El agua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias
respectivas, siendo que los depsitos de acumulacin deben ser accesibles a fin de facilitar la limpieza y
mantenimiento peridico.
El suministro de agua deber abastecer al establecimiento con un volumen mnimo de 150 litros por habitacin.
b) Aguas residuales
La evacuacin de las aguas residuales se realizar a travs de la red general de alcantarillado, y en el caso de no
existir dicha red, el establecimiento deber comprometerse a realizar directamente el tratamiento y evacuacin
mediante la instalacin de un sistema de depuracin y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias
vigentes.

depsitos de acumulacin de agua

accesibles para facilitar
limpieza y mantenimiento peridico

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CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD

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c) Electricidad
Se deber contar con una conexin elctrica de baja tensin o con una verificacin de alta tensin que permita
cumplir con los niveles de electrificacin previstos.
Los accesos, estacionamientos y reas exteriores de uso comn debern disponer de iluminacin suficiente, la
misma que deber provenir de una red de distribucin elctrica subterrnea.
En todas las tomas de corriente de uso pblico se indicar el voltaje e intensidad.
iluminacin proveniente de
red de distribucin elctrica subterrnea
en accesos, estacionamientos
y reas exteriores de uso comn

indicar voltaje e intensidad

en tomas de corriente
de uso pblico

220 v
15 A

d) Accesos
Deber disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que renan las condiciones
exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad vial, la misma que debe alcanzar a las personas
con discapacidad.
accesos viales y peatonales
diferenciados, con condiciones normativas
para personas con discapacidad

e) Estacionamientos
Dispondrn de espacios destinados a estacionamiento de vehculos en funcin de su capacidad de alojamiento,
segn lo normado en el plan distrital o de desarrollo urbano.
f) Recoleccin, almacenamiento y eliminacin de residuos slidos
La recoleccin y almacenamiento de residuos slidos, deber realizarse mediante el uso de envases
hermticos y contenedores. La eliminacin de stos se realizar a travs del servicio pblico de recoleccin, con
arreglo a las disposiciones municipales de cada distrito o provincia o mediante su disposicin de manera que no
afecte el medio ambiente.
g) Sistema de comunicacin
Debern contar con un sistema de comunicacin permanente conectado a la red publica.

estacionamiento en funcin
de capacidad de alojamiento,
segn lo normado

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CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD

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